PROPOSAL
PEMBANGUNAN PERUMAHAN “TAMAN INDAH PERMAI ”
Lokasi : Desa Kecamatan Kabupaten Propinsi
: Pasuruhan : Mertoyudan : Magelang : Jawa Tengah
Diajukan oleh :
Developer • Contractor • General Trading
DAFTAR ISI DAFTAR ISI
Permohonan Kredit Yasa Griya BTN Syariah n n
DAFTAR ISI
I. II.
III.
IV. V. VI.
Daftar Isi ............................................................................................................................................... 1 PENDAHULUAN ................................................................................................................................. 2 PROFIL PERUSAHAAN .................................................................................................................... 2 1. Sejarah Singkat Perusahaan .................................................................................................... 2 2. Pengurus Perusahaan ................................................................................................................ 2 3. Legalitas Perusajaan .................................................................................................... .............. 3 PROFIL PROYEK ................................................................................................................................ 3 1. Profil Proyek.................................................................................................................................. 3 a. Nama Proyek ............................................................................................................. .............. 3 b. Lokasi Proyek .......................................................................................................................... 3 c. Fasilitas Perumahan ............................................................................................................. 3 2. Teknis Proyek ............................................................................................................................... 4 a. Perencanaan Proyek ............................................................................................................. 4 b. Tipe Rumah & Rencana Bangunan.................................................................................. 4 c. Desain Site Plan ................................................................................................................... ... 4 d. Spesifikasi Teknis Bangunan............................................................................................. 4 3. Legalitas Proyek ........................................................................................................................... 5 PEMASARAN ....................................................................................................................................... 5 1. Potensi Pasar ................................................................................................................................. 5 2. Pasar Sasaran ................................................................................................................................ 5 KEUANGAN.......................................................................................................................................... 5 1. Proyeksi Keuangan ..................................................................................................................... 5 2. Kebutuhan Dana Konstruksi ................................................................................................... 5 PENUTUP.............................................................................................................................................. 6
Permohonan Kredit Yasa Griya BTN Syariah n n
I.
PENDAHULUAN
Pertumbuhan penduduk yang terus meningkat mengakibatkan kebutuhan akan sarana prasarana turut naik terutama terhadap perumahan. Perumahan merupakan sekelompok rumah yang yang berfungsi sebagai lingkungan tempat tinggal dilengkapi dengan sarana prasarana lingkungan sehingga menjadi salah satu elemen penting dalam pembangunan suatu wilayah. Kebutuhan akan rumah yang tinggi dan tidak sebanding dengan nilai pendapatan serta kemampuan daya beli masyarakat menengah kebawah menjadi pokok permasalahan yang perlu diperhatikan. Untuk itu pemerintah melakukan upaya demi memenuhi kebutuhan rumah bagi masyarakat berpenghasilan rendah dengan harga terjangkau. Pemenuhan kebutuhan tersebut salah satunya dengan pengadaan Rumah Sederhana Sehat (RSH). Walaupun RSH diperuntukkan bagi masyarakat berpenghasilan rendah, tetapi RSH harus layak, terjangkau, memenuhi persyaratan kesehatan, keamanan dan kenyamanan serta berwawasan lingkungan. Analisis mengenai kebutuhan masyarakat akan Rumah Sederhana Sehat (RSH) yaitu 0,6% responden menyatakan kurang ingin, 24,4% menyatakan cukup ingin dan 75% menyatakan ingin. Hal tersebut menunjukkan bahwa perumahan berkonsep Rumah Sederhana Sehat (RSH) merupakan potensi yang menjanjikan untuk dikembangkan. Oleh sebab itu PT. Pulau Mas selaku developer bermaksud untuk mewujudkan impian tersebut serta memanfaatkan peluang yang ada dengan mendirikan perumahan berkonsep Rumah Sederhana Sehat (RSH) yang berlokasi di Desa Pasuruhan, Kecamatan Mertoyudan, Kabupaten Magelang.
II. PROFIL PERUSAHAAN 1.
Sejarah Singkat Perusahaan 1
2.
PT. Pulau Mas adalah perusahaan yang bergerak di bidang real estat & properti, berkedudukan di Bogeman Wetan, RT 006/RW 007 Kelurahan Panjang, Kecamatan Magelang Tengah, Kota Magelang. PT. Pulau Mas didirikan berdasarkan Akte Pendirian No. 75 tanggal 20 Februari 2013 dengan bentuk badan hukum Perseroan Terbatas yang dibuat di hadapan Wing Mahareny Yudiati, SH. MKn, notaris di Magelang dan telah mendapatkan pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia tertanggal 30 April 2013 nomor AHU-22790.AH.01.01. Pengurus Perusahaan
Proyek usaha yang rencananya akan kami namakan Perumahan “Taman Indah Permai” merupakan usaha dari PT. Pulau Mas dengan susunan pengurus usaha sebagai berikut : 1. Robert Cahyo Widodo, Komisaris 2. Prawestri Dyah Wulandari, S.E., Direktur Utama 3. Ginto Jati Utomo, S.H., Direktur
Permohonan Kredit Yasa Griya BTN Syariah n n
3.
Legalitas Perusahaan
Perijinan yang merupakan persyaratan formal bagi pelaksanaan suatu usaha yang dimiliki PT. Pulau Mas, antara lain : a. SIUP : No. xxxxx/56/370/PK/V/2013, tgl. 22 Mei 2013 b. TDP : No. Xx.xx.1.47.00339, tgl. 24 Mei 2013 c. HO : No. xxx/HO.064/370/2013, tgl. 21 Mei 2013 d. NPWP : No. Xx.xxx.368.3-524.000, tgl 22 Februari 2013 e. Keanggotaan REI : xxx. 02-00699
III. PROFIL PROYEK 1.
Profil Proyek a. Nama proyek
Proyek perumahan yang akan dibangun oleh PT. Pulau Mas di Dusun Pasuruhan, Desa Pasuruhan, Kecamatan Mertoyudan, Kabupaten Magelang dinamakan “Taman Indah Permai” . Penggunaan nama taman diharapkan perumahan tersebut nantinya menjadi tempat yang menyejukan dan asri serta menjadi tempat yang menyenangkan bagi penghuninya. Adapun penggunaan nama Indah Permai dimaksudkan agar kawasan perumahan yang dibangun menjadi kawasan hunian yang tertata secara indah dan sehat, baik itu kavling rumah, fasilitas sosial & umum maupun saluran dan jalan. b. Lokasi proyek Proyek perumahan “ Taman Indah Permai ” terletak di :
Dusun : Pasuruhan Desa : Pasuruhan Kecamatan : Mertoyudan Kabupaten : Magelang Propinsi : Jawa Tengah Lokasi proyek cukup strategis dibandingkan dengan proyek-proyek perumahan lain di sekitarnya, karena posisinya hanya ± 20 m dari jalan raya dan berdekatan dengan rumah makan, sekolah, pasar, kantor pemerintahan Kabupaten Magelang, serta tidak jauh dari tempat wisata Candi Borobudur. c. Fasilitas Perumahan
Disekitar lokasi perumahan “Taman Indah Permai” telah ada beberapa fasilitas umum dan sosial antara lain : Keterangan
* Fasilitas Pendidikan Taman Kanak Sekolah Dasar SLTP SLTA * Masjid * Pasar * Fasilitas Umum Rumah Makan
Jarak
200 m 10 m 1 km 2 km 100 500 m 20 m
Permohonan Kredit Yasa Griya BTN Syariah n n
2.
Teknis Proyek a. Perencanaan Proyek Penggunaan Tanah
Luas lahan proyek perumahan “Taman Indah Permai” seluas ± 19.000 m², dan dalam perencanaan ditetapkan peruntukkan lahan sebagai berikut : - Kavling efektif : 60% (digunakan kavling rumah), - Sarana & Fasilitas Umum : 40% Sarana Jalan
- Jalan utama : Paving - Jalan sekunder/lingkungan : paving b. Tipe Rumah & Rencana Bangunan Proyek perumahan “Taman Indah Permai” seluas ± 19.000, akan dibangun
dengan dua tipe rumah, dengan rincian sbb. : - Tipe 30 / 60 : 76 unit - Tipe 36 / 72 : 95 unit Rumah-rumah di atas dijual dengan sistim semi indent, yakni rumah baru akan dibangun bila pembeli telah membayar minimal 50% dari uang muka. c. Design Site Plan Design site plan “Taman Indah Permai” adalah sebagai berikut :
d. Spesifikasi Teknis Bangunan Keterangan
4
Pondasi Dinding Atap Plafond Lantai Kusen Pintu Jendela Sanitair Closet Bak mandi Air bersih Listrik
Spesifikasi
Permohonan Kredit Yasa Griya BTN Syariah n n
3.
Legalitas Proyek
Proyek perumahan “Taman Indah Permai” telah memiliki perijinan untuk dikembangkan sebagai lokasi perumahan, dengan didukung perijinan sbb : a. Ijin Lokasi No. XX/XXX/Kpts/XXX b. Site Plan dikeluarkan oleh XXXXX c. IMB Induk No. xxxxx dikeluarkan pada tanggal xxxxxxxxx. d. Penguasaan tanah, berupa SHGB No. XXX GS. No. XX/XXXX tanggal XX-XX-XXXX seluas ± 19.000 m² yang terletak di Dusun Pasuruhan, Desa Pasuruhan, kecamatan Mertoyudan, Kabupaten Magelang, Provinsi Jawa Tengah atas nama PT. PULAU MAS. e. Perijinan lainnya dan Surat Keterangan yang terkait dengan pengembangan proyek perumahan, antara lain Pemasangan Jaringan Air, Pemasangan Jaringan Listrik, dll., saat ini sedang dalam proses pengurusan ke masingmasing instansi.
IV. PEMASARAN 1.
Potensi Pasar
Daerah Pasuruhan saat ini menjadi lokasi yang banyak diminati para pengembang. Hal tersebut dikarenakan lokasi berdekatan dengan beberapa fasilitas umum seperti sekolah, kantor pemerintahan daerah, rumah makan, dan tempat wisata. Ketersediaan perumahan RSH sangat kurang. Secara umum permintaan perumahan khususnya untuk masyarakat dengan penghasilan menengah ke bawah masih relatif tinggi dibandingkan dengan ketersediaan yang dapat dipenuhi oleh pengembang sebagai pelaku pembangunan proyek perumahan. 2.
Pasar Sasaran Perumahan “Taman Indah Permai” ditujukan bagi Masyarakat Berpenghasilan
Rendah (MBR), PNS, karyawan swasta dan semua penduduk baik itu yang sudah ber-rumahtangga maupun yang belum.
V. KEUANGAN 1.
Proyeksi Keuangan
Total biaya dan penerimaan penjualan Perumahan “Taman Indah Permai” terlampir. 2.
Kebutuhan Dana Konstruksi
Modal dana konstruksi yang dibutuhkan sebesar Rp 4.000.000.000,- (empat milyar rupiah), dengan kebutuhan tiap bulannya sebagaimana tercantum dalam Proyeksi Cashflow. Asumsi-asumsi proyeksi keuangan dapat dilihat pada lampiran keuangan, meliputi Rencana Anggaran Pendapatan dan Biaya, Time Schedule Rencana Kerja Proyek, Proyeksi Cashflow
Permohonan Kredit Yasa Griya BTN Syariah n n
VI. PENUTUP Demikianlah proposal permohonan ini kami buat, besar harapan kami untuk mendapatkan dukungan dari Bapak Pimpinan PT. Bank Tabungan Negara (Persero) Kantor Cabang Syariah Yogyakarta. Terimakasih.
Magelang, 2 Januari 2014 Hormat Kami
Dian Azizah
Direktur Utama
