PDUL Rafael Urdaneta

PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DEL SECTOR 1 2 ( FLOR AMARILLO ) ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN AÑO MMV

REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA - ESTADO CARABOBO MUNICIPIO VALENCIA

Nº 481 EXTRAORDINARIO

GACETA MUNICIPAL Valencia, 12 de enero de 2005 Art. Nº 6 de la Ordenanza de Gaceta. Se tendrán como publicados y en vigencia las Ordenanzas y demás instrumentos jurídicos municipales que aparezcan en la Gaceta Municipal, salvo disposición legal en contrario y en consecuencia, las autoridades públicas y los particulares quedan obligados a su cumplimiento y observancia. Las Gacetas Municipales se tendrán como documentos públicos a todos los efectos legales.

ORDENANZA SOBRE EL PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DEL SECTOR DOCE (12) Parroquia Rafael Urdaneta (Flor Amarillo)

R e p r o d u c c i ó n d e d o c u m e n t o m u n i c i p a l d e d o m i n i o p ú b l i c o s ó l o p a r a f i n e s r e f e r e n c i a l e s y d e c o n s u l t a . P u b l i c a c i ó n P r o f e s i o n a l d e P e r m i s o l o g ía ía M u n i c i p a l ( P P PM PM ) , C a r t o n e s 3 D Gr Gr a f i c A r t , C . A .

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PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DEL SECTOR 1 2 ( FLOR AMARILLO ) ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN

Indice de Contenido EXPOSICIÓN DE MOTIVOS .................................. ................. .................................. ................................. ................................. .................................. .................................... ...................11 TÍTULO I........................................................................................................................................................2 DISPOSICIONES FUNDAMENTALES.........................................................................................................2 TÍTULO II.......................................................................................................................................................3 DEL CONTENIDO DEL PLAN......................................................................................................................3 CAPÍTULO I...................................................................................................................................................3 DE LA POLITICA MUNICIPAL PARA EL DESARROLLO URBANISTICO DEL SECTOR DOCE (12)........3 CAPÍTULO II..................................................................................................................................................4 DELIMITACIÒN DEL AREA URBANA ................................. ................ .................................. ................................. ................................. .................................. .......................4 ......4 TÍTULO III......................................................................................................................................................5 DISPOSICIONES ESPECIFICAS ................................. ................ .................................. ................................. ................................. .................................. ..............................5 .............5 CAPÍTULO I...................................................................................................................................................5 DE LAS DEFINICIONES URBANISTICAS....................................................................................................5 CAPÍTULO II................................................................................................................................................10 DE LA REGULACION DETALLADA DEL USO DEL SUELO Y DELIMITACION DE LAS ZONAS ESPECIFICAS.............................................................................................................................................10 CAPÍTULO III...............................................................................................................................................11 DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES PARA LAS ZONAS RESIDENCIALES..................11 SECCIÓN I..............................................................................................................................................11 ZONA RESIDENCIAL AR-1....................................................................................................................11 SECCIÓN II.............................................................................................................................................13 ZONA RESIDENCIAL AR-2....................................................................................................................13 SECCIÓN III............................................................................................................................................15 ZONA RESIDENCIAL AR-3....................................................................................................................15 SECCIÓN IV............................................................................................................................................16 ZONA RESIDENCIAL AR-4....................................................................................................................16 SECCIÓN V.............................................................................................................................................18 ZONA RESIDENCIAL AR-5....................................................................................................................18 SECCIÓN VI............................................................................................................................................19 ZONA RESIDENCIAL AR-6....................................................................................................................19 CAPÍTULO IV ................................. ................ .................................. .................................. .................................. .................................. ................................... ...................................... .......................20 ...20 DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES PARA LAS ZONAS COMERCIALES COMERCIALES ....................20 ....................20 SECCIÓN I..............................................................................................................................................20 ZONAS DE COMERCIO PRIMARIO (C-1).............................................................................................20 SECCIÓN II.............................................................................................................................................22 ZONA DE COMERCIO INTERMEDIO (C-2) .................. ........................... ................... ................... ................... ................... ................... ................... ...............22 ......22 SECCIÓN III............................................................................................................................................24 ZONA DE COMERCIO GENERAL (C-3)................................................................................................24 SECCIÓN IV............................................................................................................................................26 ZONA DE COMERCIO INDUSTRIAL (C-I) ............................................................................................26 SECCIÓN V.............................................................................................................................................29 ZONA HOTELERA..................................................................................................................................29


























DE LAS VARIABLES URBANAS PARA LAS ZONAS DE EQUIPAMIENTO URBANO ................... ............................. ..........35 35 SECCIÓN I..............................................................................................................................................35 ZONA EDUCACIONAL (E) ................................. ................ .................................. .................................. ................................. ................................. .................................3 ................35 5 SECCIÓN II.............................................................................................................................................37 ZONA RECREACIONAL-DEPORTIVO (RD) .........................................................................................37 SECCIÓN III............................................................................................................................................39 ZONA DE SERVICIO MEDICO-ASISTENCIAL (MA).............................................................................39 SECCIÓN IV............................................................................................................................................40 ZONA SOCIO-CULTURAL (SC).............................................................................................................40 SECCIÓN V.............................................................................................................................................41 ZONA ADMINISTRATIVO-GUBERNAMENTAL (AG)............................................................................41 SECCIÓN VI............................................................................................................................................42 ZONA DE MERCADO (EG-MM).............................................................................................................42 SECCIÓN VII...........................................................................................................................................42 ZONA PLANTA DE TRATAMIENTOS DE AGUAS SERVIDAS (EG-PT) .............................. .............. ............................... ...............42 42 SECCIÓN VIII..........................................................................................................................................43 ZONA SEGURIDAD Y DEFENSA (EG-SD) ................................ ............... ................................. ................................. .................................. .........................43 ........43 SECCIÓN IX............................................................................................................................................43 ZONA ESTANQUES DE AGUA (EG-EA)...............................................................................................43 SECCIÓN X.............................................................................................................................................43 ZONA ESTACIONES DE BOMBEO (EG-EB) ................................. ................ .................................. ................................. ................................. ......................43 .....43 SECCIÓN XI............................................................................................................................................44 ZONA CENTRAL TELEFONICA (EG-CT)..............................................................................................44 SECCIÓN XII...........................................................................................................................................44 ZONA SUB-ESTACION ELECTRICA (EG-SEE)....................................................................................44 SECCIÓN XIII..........................................................................................................................................44 ZONA TERMINAL DE TRANSPORTE AEREO (EG-TTA).....................................................................44 CAPÍTULO VII ................................ ............... .................................. .................................. .................................. .................................. ................................... ...................................... .......................45 ...45 DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES PARA LAS ÁREAS URBANIZABLES URBANIZABLES ...................45 ...................45 SECCIÓN I..............................................................................................................................................45 NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES (NDR)............................................................................45 SECCIÓN II.............................................................................................................................................47 NUEVOS EQUIPAMIENTOS EN AREAS NO DESARROLLADAS (ND-EQ) ................................. ................. .......................47 .......47 CAPÍTULO VIII .................................. ................. .................................. .................................. .................................. .................................. .................................. ...................................... .....................47 47 DE LOS PLANES ESPECIALES.................................................................................................................47 SECCIÓN I..............................................................................................................................................47 PLAN ESPECIAL DEL HIPODROMO (PE-1).........................................................................................47 SECCIÓN II………………………………………………………………………………………..……………..48 PLAN ESPECIAL LAS PALMITAS (PE-2)..............................................................................................48 SECCIÓN III............................................................................................................................................48 PLAN ESPECIAL URBANIZACION URBANIZACION LA ISABELICA (PE-3) .................. ........................... .................. ................... ................... .................. ............48 ...48 CAPÍTULO IX ................................. ................ .................................. .................................. .................................. .................................. ................................... ...................................... .......................50 ...50 ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO..................................................................................................50 SECCIÓN I..............................................................................................................................................50 ZONA CON RESTRICCIONES RESTRICCIONES DE USO (ZRU-1) .................. ........................... ................... ................... .................. ................... ................... ................50 .......50 SECCIÓN II.............................................................................................................................................50 ZONA CON RESTRICCIONES RESTRICCIONES DE USO (ZRU-2) .................. ........................... ................... ................... .................. ................... ................... ................50 .......50 TÍTULO IV ............................... ............... ................................. .................................. .................................. ................................. ................................. ..................................... ................................51 ............51 SISTEMA DE VIALIDAD.............................................................................................................................51


























TÍTULO V ................................ ................ ................................. .................................. .................................. ................................. ................................. ..................................... ................................58 ............58 DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS ................................ ............... ................................. ................................. ................................. .................................5 .................588 CAPÍTULO I.................................................................................................................................................58 ASPECTOS GENERALES..........................................................................................................................58 CAPÍTULO II................................................................................................................................................60 DISPOSICIONES RELATIVAS AL USO RESIDENCIAL Y COMERCIAL COMERCIAL ................... ............................. .................... ................... ...........60 ..60 SECCIÓN I..............................................................................................................................................60 APROVECHAMIENTO DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES.....................................60 SECCIÓN II.............................................................................................................................................62 AREAS COMPUTABLES Y NO COMPUTABLES .................................................................................62 SECCIÓN III............................................................................................................................................64 TRATAMIENTO DE LA PUBLICIDAD ................................ ................ ................................. ................................. ................................ ................................. ...................64 ..64 SECCIÓN IV............................................................................................................................................64 DE LOS ESTACIONAMIENTOS.............................................................................................................64 SECCIÓN V.............................................................................................................................................67 DE LAS ANTENAS. ................................................................................................................................67 SECCIÓN VI............................................................................................................................................68 DISPOSICIONES RELATIVAS AL CONTROL AMBIENTAL. ................................ ............... ................................. ................................ ................68 68 CAPÍTULO III...............................................................................................................................................69 USOS Y EDIFICACIONES NO CONFORMES.......... CONFORMES ................... .................. ................... ................... .................. ................... ................... .................. ................69 .......69 SECCIÓN I..............................................................................................................................................69 ASPECTOS GENERALES......................................................................................................................69 SECCIÓN II.............................................................................................................................................70 DE LOS USOS NO CONFORMES............... CONFORMES ................................ ................................. ................................. .................................. .................................. ......................70 .....70 SECCIÓN III............................................................................................................................................71 DE LOS USOS NO PERMITIDOS ................................. ................ ................................. ................................. .................................. .................................. ......................71 .....71 SECCIÓN IV............................................................................................................................................71 DE LAS EDIFICACIONES NO CONFORMES ................................ ............... ................................. ................................. ................................. ......................71 ......71 CAPÍTULO IV ................................. ................ .................................. .................................. .................................. .................................. ................................... ...................................... .......................72 ...72 DISPOSICIONES RELATIVAS AL PARCELARIO......................................................................................72 SECCIÓN I..............................................................................................................................................72 DISPOSICIONES RELATIVAS A CESIONES........................................................................................72 SECCIÓN II............................................................................................................................................72 DE LA INTEGRACION INTEGRACION DE PARCELAS .................. ............................ ................... .................. .................. ................... ................... .................. .................. ..............72 .....72 CAPÍTULO V .................................. ................. .................................. .................................. .................................. .................................. ................................... ...................................... .......................73 ...73 DE LOS CONTROLES Y TRAMITES ADMINISTRATIVOS ADMINISTRATIVOS .................. ............................ ................... ................... ................... ................... ...............73 .....73 SECCIÓN I..............................................................................................................................................73 DE LOS TRAMITES ADMINISTRATIVOS ADMINISTRATIVOS PARA LA EJECUCION DE LAS EDIFICACIONES ............73 ............73 SECCIÓN II.............................................................................................................................................73 DE LOS TRAMITES ADMINISTRATIVOS A LA TERMINACION DE LA OBRA....................................73 SECCIÓN III............................................................................................................................................73 DEL PROCEDIMIENTO PARA LA APLICACION DE LA PRESENTE ORDENANZA...........................73 SECCIÓN IV............................................................................................................................................73 DE LAS INFRACCIONES INFRACCIONES Y SANCIONES SANCIONES .................. ........................... ................... ................... ................... ................... ................... ................... ..................73 .........73 SECCIÓN V.............................................................................................................................................73 DE LAS FORMALIDADES FORMALIDADES PARA LAS MODIFICACIONES MODIFICACIONES DEL PLAN.......... PLAN .................... ................... ................... ...................73 .........73 TÍTULO VI ............................... ............... ................................. .................................. .................................. ................................. ................................. ..................................... ................................74 ............74 DISPOSICIONES FINALES........................................................................................................................74


























Anexo “A” Gráficos Anexo “B” Perfiles viales Anexo “C” Plano de Propuesta de Vialidad Plano de Zonificación Plano de Equipamientos Educacionales de la Urbanización La Isabelica Anexo “D” Volúmen I: Volúmen II: Volúmen III:

Estudios Complementarios y Sectorización Preliminar Diagnóstico de las Variables Urbanas Fundamentales y la Estrategia Físico Espacial Desarrollo Urbano. Zonificación y Programa de Actuaciones Urbanísticas Locales


























EXPOSICIÓN DE MOTIVOS

La Alcaldía al presentar para su aprobación por las autoridades competentes los Planes de Desarrollo Urbano Local Sectoriales (PDUL), concluye un proceso de planificación basado en: 1. 2. 3. 4.

El reconocimiento del patrimonio urbano La satisfacción de las necesidades básicas de la población La participación de la comunidad comunidad en la gestión urbanística urbanística y La voluntad de equilibrar e integrar los diferentes ámbitos urbanos

La valoración aislada de cada uno de los sectores en lo que fue dividida Valencia deberá promover un proceso de recomposición de las partes con una visión unitaria de la ciudad para volver luego a sectorizarse en un proceso permanente de reformulación y aprobación del Plan y su correspondiente Programa de Inversión. Es así como la elaboración y gestión gestión de los planes como elementos estructurantes estructurantes de la ciudad podrán ocupar un lugar preponderante y tener un carácter permanente durante todo el proceso de planificación el cual será concebido como aproximaciones sucesivas a la compresión de los problemas de la ciudad. Involucrar y concertar a todos los actores que intervienen en la construcción de la ciudad ha sido y será uno de los primeros objetivos perseguidos por los coordinadores públicos de este proyecto, lo que implicó e implicará consideraciones que fueron e irán más allá de la dimensión físico espacial de Valencia para involucrar aspectos políticos, económicos y sociales. El sistema urbano de Valencia es el resultado de una relación dinámica entre la sociedad y su espacio geográfico. Ambos imponen determinaciones que caracterizan e identifican nuestra nuestra ciudad que a pesar de los síntomas de destrucción e irrespeto, busca la utilización optima de sus recursos y la reconquista de un equilibrio que coadyuve a una mejor calidad de vida urbana. En el concepto de estructura urbana se integran todos los aspectos considerados en este plan y es por lo tanto el marco general de referencia para la organización de: las edificaciones de los canales y vías que las contienen (vialidad, transporte, metro) de las redes de infraestructuras que las sirven (acueductos, cloacas, drenajes, electricidad, teléfonos, etc.) y de la manera como se relacionan estas actividades con nuestro medio físico y geográfico. En un futuro inmediato se deberán revisar las unidades espaciales y funcionales (ámbitos), que fueron identificados para simplificar el proceso de planificación. Los volúmenes que anteceden la ordenanza del Plan de Desarrollo Urbano Local del sector doce (12) (Flor Amarillo), constituyen por sí mismo la auténtica exposición de motivos de la misma.




























REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA ESTADO CARABOBO MUNICIPIO VALENCIA CONCEJO MUNICIPAL SANCIONA La siguiente:

ORDENANZA SOBRE EL PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DEL SECTOR DOCE (12) (Parroquia Rafael Urdaneta) (Flor Amarillo) TíTULO I DISPOSICIONES FUNDAMENTALES ARTÍCULO 1.- Se aprueba y adopta para ordenar el crecimiento urbano del sector doce (12) hasta el año 2.010, el Plan de Desarrollo Urbano Local cuyo contenido y demás características se señalan más adelante. ARTÍCULO 2.- El Plan de Desarrollo Urbano Local del Sector Doce (12) (Flor Amarillo), está integrado por las disposiciones contenidas en la presente ordenanza y los planos que le acompañan denominados Zonificación y Propuesta Vial. ARTÍCULO 3.- El Plan de Desarrollo Urbano Urbano Local del Sector Doce (Flor Amarillo) de la ciudad de Valencia, está fundamentada en los siguientes estudios: Volúmen I:

Estudios Complementarios y Sectorización Preliminar

Volúmen II:

Diagnóstico de las Variables Urbanas Fundamentales y la Estrategia Físico Espacial Desarrollo Urbano.

Volúmen III: Zonificación y Programa de Actuaciones Urbanísticas Locales


























TÍTULO II DEL CONTENIDO DEL PLAN CAPÍTULO I DE LA POLÍTICA MUNICIPAL PARA EL DESARROLLO URBANÍSTICO URBANÍSTICO DEL SECTOR DOCE (12) (Flor Amarillo) ARTÍCULO 6.-De 6.-De conformidad con lo dispuesto en la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística, la presente Ordenanza contiene la reglamentación de todo lo concerniente a la extensión comprendida dentro del límite urbano del Sector Doce (12) de Flor Amarillo, en cuánto a usos permisibles, densidad de población, áreas de parcela, áreas de ubicación y construcción, alturas de las edificaciones, áreas para estacionamientos de vehículos y en general, todo lo relacionado con el uso del suelo urbano. ARTÍCULO 7.- La presente Ordenanza reglamenta el crecimiento previsto para el Sector 12 (Flor Amarillo) hasta el año 2.010. Las modificaciones y reformas a esta Ordenanza quedan sujetas a lo dispuesto en los Artículos 45 y 46 de la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística. Este plan se revisará al término de cinco (5) años contados a partir de su promulgación. ARTÍCULO 8.- El desarrollo urbanístico del sector doce (12) Flor Amarillo se orientará atendiendo principalmente a su carácter estructurante dentro del Área Metropolitana Valencia-Guacara, según los lineamientos generales que se mencionan a continuación: a) Incentivar el desarrollo urbano en correspondencia con las “variables existentes”, especialmente la estructura parcelaria. b) Orientar y ordenar el espacio y tejido urbano existente, considerando fundamentalmente la capacidad de soporte del área urbana no desarrollada y la reglamentación ordenada del área ocupada. c) Estimular la ocupación de las áreas industriales urbanizadas y controlar el desarrollo de nuevas áreas industriales. d) Ejecutar el Plan Especial del área urbana del sector Hipódromo. e) Preservar el carácter carácter netamente residencial de las urbanizaciones existentes en el área de estudio, evitando la mezcla de actividades no compatibles con éstas. f) Propiciar la preservación del medio ambiente del sector incentivando los proyectos que permitan mantener la condición protectora del ambiente, desestimulando los desarrollos urbanos que degraden al mismo, minimizando y aplicándole medidas mitigantes para resguardar los espacios y los recursos naturales a través de las variables ambientales, ocasionados por los proyectos urbanísticos con actividades susceptibles de degradar el ambiente. g) Mejorar la operatividad de los servicios de infraestructura de redes y servicios complementarios, rehabilitando las instalaciones que se encuentran actualmente fuera de servicio, optimizando el manejo de los recursos disponibles y la sustitución de las redes matrices que se encuentren colapsadas, así


























Parágrafo Unico: Con el fin de garantizar el desarrollo de estos lineamientos generales se elaboraran los diferentes Planes Especiales de Renovación Urbana en las áreas que así lo requieran. CAPÍTULO II DELIMITACIÓN DEL ÁREA URBANA ARTÍCULO 9.- Se denomina área urbana del Sector 12 (Flor Amarillo) el área comprendida dentro del límite urbano propuesto en el Plan de Desarrollo Urbano Local, correspondiente a la unidad ambiental identificada como Sector 11 y 12 (La Isabelica-Parque Valencia y Flor Amarillo) en el Plan de Ordenación Urbanística del Área Metropolitana de Valencia-Guacara elaborado por el Ministerio del Desarrollo Urbano, cuyos límites quedan definidos de la siguiente manera: NORTE: Desde la intersección de la Autopista Valencia-Campo de Carabobo con el Río Cabriales siguiendo el lindero que separa la Zona Industrial Municipal Norte desde el barrio Los Samanes Norte, el Barrio Bello Monte I y la Urbanización La Isabelica hasta interceptar el eje de la Avenida Industrial 73, siguiendo el recorrido de esta avenida en sentido Sur hasta coincidir con la Urbanización Industrial Araguaney donde se desvía en sentido Este, para seguir el recorrido del lindero que separa la Zona Industrial Municipal Sur con el Aeropuerto Internacional Arturo Michelena, coincidiendo así con la Quebrada Quigüa que es límite del Municipio Valencia con el Municipio Los Guayos. ESTE:

Límite del Municipio Valencia con el Municipio Los Guayos en la intersección de la Quebrada Quigüa con terrenos del Aeropuerto Internacional Arturo Michelena, siguiendo aguas abajo hasta la intersección de la Quebrada Quigüa con la línea recta que forman los vértices P-12 definido por la Poligonal Urbana del POU con Coordenada UTM N-1.120.260, E-618.500 y el vértice P-14 Coordenada UTM N-1.119.450, E-618.000, y desde el vértice P-14 en línea recta hacia el Vértice P-15 hasta coincidir con la carretera Valencia-Guigüe e interceptar al vértice P15 definido por la Poligonal Urbana del POU con Coordenada UTM N-1.118.000, E-618.000.

SUR:

Desde el vértice P-15 siguiendo una línea segmentada que delimita el área urbana definida por el Plan de Ordenación Urbanística (POU) con los vértices siguientes: P-17: N-1.117.930 E-617.360 P-18: N-1.117.450 E-616.340 P-19: N-1.119.060 E-613.720 P-20: N-1.118.600 E-613.220 P-21: N-1.118.560 E-612.040 P-22: N-1.118.580 E-611.180, y desde allí hasta el punto que coincide con el Río


























TÍTULO III DISPOSICIONES ESPECÍFICAS CAPÍTULO I DE LAS DEFINICIONES URBANÍSTICAS ARTÍCULO 11.- A las expresiones contenidas en esta Ordenanza se les atribuirá el significado que cada palabra implica, salvo que se las defina especialmente. En virtud de ello, se dan las siguientes definiciones: ACERA: Espacio existente a ambos lados de la calle o vía destinada al tránsito de peatones. AFECTACION VIAL: Franja de terreno que debe ser prevista en el proyecto de una obra o urbanismo para la ampliación, construcción o modificación de una vía. ALERO: ALERO: Elemento voladizo no transitable destinado al resguardo de vanos y muros. ALINEAMIENTO: Línea de referencia que debe tomarse para la medición de retiros de fachadas a lo largo de una vía pública o privada ALTURA DE FACHADA: Es la medida vertical de la fachada principal de una edificación, medida desde el nivel medio de la cota de la calle, al frente de la parcela, hasta el nivel superior de la cubierta más alta. ALTURA DE PISO: Distancia libre comprendida entre nivel de piso acabado y el techo acabado de un ambiente. ALTURA MÁXIMA: Se refiere a la máxima altura que podrá tener legalmente una edificación. Será establecida según el número de plantas o en metros, exceptuando los volúmenes para uso técnico (Cuarto de ascensores, tanque de agua, helipuerto, estructura para identificación de la edificación) AMPLIACIÓN: Es cualquier obra que signifique el aumento del área de construcción de una edificación existente. ANCHO DE CALZADA: Es la distancia entre los bordes interiores de los brocales de una calle o vía. ANCHO DE VÍA: Es la dimensión total del perfil vial. ANUNCIO: Conjunto de palabras o signos impresos con que se anuncia o publicita algo. APARTAMENTO: Es una unidad de vivienda que junto a otras unidades, similares o no, forma parte de una edificación en la que se presenta más de un caso de superposición de las diversas unidades, las cuales comparten facilidades tales como: circulación común, bajantes de basura, estacionamientos, acometidas de servicios etc. ÁREA BRUTA DE CONSTRUCCIÓN: Es la cantidad total de metros cuadrados que se edifican sobre una parcela, y su producto es la suma total del Area Neta de Construcción con las Areas No Computables. ÁREA BRUTA DEL TERRENO: Totalidad de terreno donde se propone efectuar un desarrollo urbano. No hace exclusiones de áreas por pendientes naturales del relieve topográfico, ni de áreas consideradas no aptas para desarrollos urbanos por impedimentos debido a instrumentos legales vigentes, tales como: Reglamentos, Ordenanzas, Decretos, o Leyes. ÁREA BRUTA DE UBICACIÓN: Es la porción de una parcela ocupada por la proyección horizontal de la


























ÁREA NETA DE TERRENO: TERRENO : Superficie que se obtiene de sustraer al área bruta, las áreas correspondientes a las franjas de protección de ríos o quebradas, los derechos de vías, las áreas boscosas, gasoductos, ferrovías, tendidos de alta tensión o cualquier restricción reconocida por las normas y leyes nacionales. ÁREA NETA RESIDENCIAL: Es el área de terreno dedicada exclusivamente al uso residencial. Puede referirse a una sola parcela o al conjunto de parcelas residenciales de un sector urbano. ÁREAS NO COMPUTABLES: Son aquellas áreas que no se cuantifican dentro del área neta de construcción, en todo tipo de edificaciones. ÁREA UBICABLE: Área resultante de la parcela al aplicar los retiros reglamentarios. ÁREA URBANA: Área comprendida dentro del limite urbano, establecido por el Plan de Ordenación Urbanística del Área Metropolitana de Valencia-Guacara. ÁREA NO VENDIBLE: No son vendibles las áreas educacionales públicas, las áreas verdes, parques, plazas y calles, que pasan al dominio del Municipio con carácter inalienable y otros servicios que puedan formar parte del patrimonio comunal o de las instituciones de orden nacional que desarrollen las edificaciones. ÁREA VENDIBLE: Aquellas susceptibles de transacciones comerciales. BALCÓN: Espacio abierto accesible, limitado por un antepecho o baranda por uno varios lados. CALZADA: Parte de la calle o vía destinada al tránsito de vehículos excluyendo los hombrillos. COBERTIZO: COBERTIZO: Construcción formada por un techo soportado por columnas y abierto por todas partes, y no computable dentro del área neta de construcción y de ubicación neta. CONSERJERÍA: Área de una edificación multifamiliar destinada a la vivienda del conserje. DENSIDAD BRUTA URBANA: Es la relación entre la población total (números de habitantes) y el área de terreno (hectáreas). DBU = Población (hab.)/Área Urbana (ha) DENSIDAD NETA RESIDENCIAL: Es la relación entre la población residente (habitantes) y el área de parcelas residenciales (hectáreas). DNR =Población (hab.) /Área Neta Residencial (ha) DERECHO DE VÍA: Es el espacio reservado para el emplazamiento, ampliación, reparación, mantenimiento o construcción de una vía. DESARROLLOS DE CONJUNTO: Agrupación de edificaciones residenciales, funcionalmente compatibles bajo el régimen de condominios DESARROLLOS ESPECIALES: Son aquellos cuyos parámetros y características no son los convencionalmente dispuestos por la presente ordenanza. DORMITORIO: Espacio de una edificación utilizado primordialmente para dormir. EDIFICACIÓN: Obra construida en paredes y techo, para albergar las actividades residenciales o no residenciales de la población. EDIFICACIÓN AISLADA: Es aquella que no está adosada a otra edificación por ninguno de los linderos de la parcela. EDIFICACIÓN CONTINUA: Es aquella que se encuentra adosada por ambos lados otras edificaciones. EDIFICACIÓN PAREADA: Es aquella que está adosada en uno de sus costados a otra edificación. EDIFICACIÓN UNIFAMILIAR: Es aquella destinada a una (1) sola unidad de vivienda




























que funcione una actividad específica. ESTACIÓN DE SERVICIO: Edificación o instalación destinada al expendio de combustible, lubricantes, repuestos y mantenimiento de vehículos automotores. ESTACIONAMIENTO: Terreno, edificio, estructura, donde se guarden vehículos automotores individuales (automóviles), colectivos (autobuses y minibases), destinados a transporte de personas o los de transporte de carga. ESTACIONAMIENTO PRIVADO: Espacio destinado para alojar vehículos fuera de la vía pública, al servicio exclusivo de determinadas edificaciones o instalaciones. ESTACIONAMIENTO PUBLICO: Espacio o lugar destinado para alojar vehículos que puede ser usado libremente, se requiera o no el pago por ello. FACHADA: Conjunto de paramentos exteriores que componen cada una de las caras de una edificación. FACHADA PRINCIPAL: Es aquella que da sobre la vía pública. Un edificio de esquina tendrá más de una fachada principal. FRENTE MÍNIMO: La menor longitud que debe tener el lindero frontal de la parcela para que pueda ser legalmente edificada según la reglamentación establecida por la zona. GABARITO: Adecuación de la altura de un edificio al ancho de la vía en base a retiros sucesivos superpuestos. GARAJE: Estacionamiento cubierto para uno o más vehículos. HOMBRILLO: Porción de la calzada que sirve de soporte lateral y liberación de obstáculos. Puede ser usado en emergencias como estacionamiento ocasional de vehículos. INTERSECCIÓN: Espacio donde dos o más vías se cruzan; comprende el área necesaria para facilitar el movimiento de vehículos. INTEGRACIÓN: Es el procedimiento mediante el cual se agrupa la totalidad de dos o mas parcelas, a los fines de formar una de mayor superficie. LÍMITE URBANO: Línea equivalente o poligonal que define las áreas consideradas como urbanas y que las separa del área rural circundante. LÍNEA DE FACHADA: Ver alineamiento. alineamiento. LINDERO: Línea que delimita lotes, parcelas, terrenos o propiedades inmobiliarias.


























vigas de cualquier material cuya distancia li bre entre ellos no podrá superar los 40 cms. PLAN ESPECIAL: Son aquellos Planes cuyo objetivo fundamental es la ordenación, creación, defensa o mejoramiento de algún sector particular de la ciudad. PLANTA BAJA: Piso de la edificación donde se ubica el acceso principal peatonal. PLANTA ALTA: Toda planta o piso de la edificación que esté por encima de la planta baja. PLANTA TIPO: Es aquella porción de la edificación que se repite mas de una vez, con las mismas características PORCENTAJE DE CONSTRUCCIÓN: La relación porcentual entre el área neta de construcción de la edificación y el área bruta de la parcela. PORCENTAJE DE UBICACIÓN: La relación porcentual entre el área neta de ubicación de una edificación y el área bruta de su parcela. RANCHO: Vivienda precaria y provisional que no satisface las condiciones mínimas de habitabilidad. RECONSTRUCCIÓN: Acción de construir el mismo volumen manteniendo las características originales de la edificación. REGLAMENTACIÓN PROVISIONAL: Conjunto de reglas o normas de carácter temporal para el desarrollo de un terreno. REMODELACIÓN: Reforma hecha a un edificio sin aumentar el área de construcción existente. REPARACIÓN: Toda obra destinada a enmendar cualquier deterioro sufrido por una edificación. RESTAURACIÓN: Es el restablecimiento de las condiciones originales de una edificación. RETIRO: Distancia mínima que debe existir entre un lindero de una parcela y la correspondiente edificación ubicada en ella. RETIRO DE FONDO: Distancia mínima que debe guardar una edificación con respecto al lindero posterior de la parcela donde se encuentra ubicada. RETIRO DE FRENTE: Distancia mínima que debe existir entre el lindero de la parcela y la correspondiente fachada principal de una edificación, y es considerada reserva vial para futuras ampliaciones. RETIRO LATERAL: Distancia mínima que debe guardar una edificación con respecto a cada uno de los linderos laterales de la parcela donde se encuentra ubicada. SEMI-SOTANO: Piso de una edificación situado bajo el nivel del suelo, pero solo tiene una porción de su


























USO INCOMPATIBLE: Es el uso que por las características de sus funciones puede resultar molesto o perjudicial para los usos vecinos. USO LIMITADO: Son aquellas actividades que por sus características (ruidos, olores, peligro, etc.,) no pueden funcionar en cualquier predio de una actividad por resultar molestos o perjudicial para los usos vecinos y deberán ser sometidos a la consideración de la Autoridad Municipal para su conformidad. USO NO CONFORME: Actividad que se ha venido desarrollando sobre un terreno o edificación, con fines diferentes a los asignados en la Ordenanza. USO PERMITIDO (PERMISIBLES): Son aquellas actividades que pueden funcionar en cualquier predio de un área de actividad, independientemente del tratamiento a que esté sometida esta área. USO PRINCIPAL: Ver uso permitido. USO PROVISIONAL: Actividad que puede desarrollarse en una parcela o terreno de manera temporal USO SECUNDARIO: Ver uso adicional. VEHÍCULO: Todo artefacto o aparato destinado al transporte de personas o cosas, capaz de circular por las vías publicas o privadas. A los efectos de esta ordenanza se definirán los vehículos como: vehículo de carga, de transporte colectivo y automóviles: Vehículos de carga: carga: Camionetas, camiones o gandolas destinados al transporte de cosas. Minibuses y Autobuses: Vehículos destinados al transporte de pasajeros con capacidad entre 15 y 32 pasajeros sentados más conductor. Automóviles: Vehículos de transporte de personas cuya capacidad no es mayor a los 9 puestos. VEREDAS: Permiten la comunicación peatonal desde la calle hasta la vivienda, deberán contar con iluminación adecuada y en ningún momento deberán ser invadidos reduciendo su dimensión original, pues ellos representan bienes de la comunidad, y las asociaciones de vecinos o juntas de condominios velaran por la defensa y mantenimiento de estas áreas. En caso de veredas invadidas, la autoridad municipal competente ordenara su eliminación o demolición de acuerdo a la normativa vigente para estos casos. VÍA: Espacio destinado para el tránsito de vehículos automotores; también se le denomina carretera. Según su función se clasifican en expresas, arteriales, colectoras y locales. VIALIDAD ARTERIAL: Sistema vial integrado por aquellas vías que proveen la circulación contínua de tránsito entre diferentes áreas y a través de la ciudad. Satisfacen las necesidades de transporte de la ciudad • •

•


























o balcón, los cuales no deben sobresalir de los linderos de la parcela. ZONA: Cada una de las demarcaciones en las que se subdivide el sector, destinada a un uso o intensidad diferente. ZONIFICACION: Es la subdivisión del área urbana en zonas a los fines de determinar el uso del suelo, la densidad de población, los equipamientos urbanos, la altura y volumen de las edificaciones, el área mínima de parcela y todas aquellas variables urbanas fundamentales que permitan ordenar su reglamentación. CAPÍTULO II DE LA REGULACIÓN DETALLADA DEL USO DEL SUELO Y DELIMITACIÓN DE LAS ZONAS ESPECÍFICAS ARTÍCULO 12.- A los efectos de determinar el régimen urbanístico aplicable se establecen y describen las siguientes clasificaciones del área urbana: Áreas Desarrolladas, Areas No Desarrolladas, Areas Especiales y Áreas No Desarrollables. ÁREAS DESARROLLADAS: Se consideran áreas desarrolladas las parcelas edificadas ó vacantes dotadas de infraestructura urbana, donde es legalmente posible la construcción de nuevas edificaciones, la reconstrucción ó modificación de edificaciones existente. Se establecen para las áreas desarrolladas las siguientes zonas: Áreas Residenciales, Áreas Comerciales Comerciales y Áreas de Servicios de Equipamientos Urbanos. A) ÁREAS RESIDENCIALES ZONA AR-1: Uso residencial ZONA AR-2: Uso residencial ZONA AR-3: Uso residencial ZONA AR-4: Uso residencial ZONA AR-5: Uso residencial ZONA AR-6: Uso residencial


























Equipamiento Intermedio Existente: ZONA EI-EE: Educacional Recreacional- Deportivo ZONA EI-RDE: ZONA EI-SCE: Socio- Cultural Equipamiento Primarios Existente: ZONA EP-EE: Educacional ZONA EP-MAE: Médico-Asistencial Recreacional- Deportivo ZONA EP-RDE: Equipamiento Primarios Propuestos: ZONA EP-EP: Educacional ZONA EP-RDP: Recreacional- Deportivo ZONA EP-SCP: Socio- Cultural Equipamiento Intermedio Propuesto: ZONA EI-EP: Educacional ZONA EI-RDP: Recreacional- Deportivo ZONA EI-SCP: Socio- Cultural Equipamiento General Propuesto: Recreacional- Deportivo ZONA EG-RDP: ÁREAS NO DESARROLLADAS: Se consideran áreas no desarrolladas aquellas áreas vacantes con superficie mayor de 1,00 hectárea, sin uso y sin infraestructura urbana, donde no es legalmente posible la construcción de edificaciones sin una acción previa de urbanización. Se establecen las siguientes zonas para las áreas no desarrolladas. NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES:




























ZONA RESIDENCIAL AR-1 ARTÍCULO 13. - DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso residencial unifamiliar aislado y unifamiliar pareada o continua con una densidad neta máxima entre 100 y 250 habitantes por hectárea, localizado en las urbanizaciones: Rafael Urdaneta, Bucaral, Las Quintas de Flor Amarillo, Tecno Granjas, Calicanto, Los Bucares y Parque Valencia- Etapas I, II y III y viviendas en desarrollo de conjunto con una densidad neta de 250 hab/has. ARTÍCULO 14.- USOS PERMITIDOS: En la zona AR-1 está permitida la construcción, reconstrucción ó modificación de las edificaciones destinadas al uso residencial de la manera siguiente: Residencial unifamiliar aislado V.U.A Residencial unifamiliar pareado V.U.P Residencial unifamiliar continua V.U.C Desarrollos de Conjunto V.D.C    

ARTÍCULO 15.- USOS ADICIONALES: ADICIONALES:


























V.D.C

250

1.200

25

60

120

6 (*)

4

4

4

3

* De acuerdo al diseño de conjunto el retiro podrá ser mayor y en algunos casos podrá responder a la afectación vial correspondiente.

Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del 5% en los porcentajes de ubicación y 10% de construcción. En las parcelas mayores o iguales a 350 mts2 el margen de tolerancia es de 10% en ubicación y construcción. En las parcelas con dos o más frentes se concederá en lugar del 5% el 10% de tolerancia de ubicación. Parágrafo Segundo: Aquellas parcelas que no cumplan con el frente y área mínima exigida, conservarán el uso y las respectivas variables urbanas fundamentales de la zona donde se ubiquen. Parágrafo Tercero: En caso de desarrollar la parcela en una (1) sola planta se permitirá un porcentaje de ubicación del 70%, siempre que se mantengan los retiros mínimos exigidos en la zona correspondiente. En la Urbanización Parque Valencia, el retiro lateral será de 2 mts cuando la edificación se desarrolle en una (1) sola planta. Parágrafo Cuarto: En la Urbanización Parque Valencia cuando se integren dos (2) parcelas se permitirán la construcción de una (1) vivienda adicional y dos (2) viviendas adicionales cuando se integren tres (3) o más


























ARTÍCULO 20.- USOS ADICIONALES: ADICIONALES: a) La zona AR-2 son áreas netamente residenciales, residenciales, localizadas en urbanizaciones que disponen de terrenos permisados en sus proyectos de urbanismos para el desarrollo de los usos adicionales que las mismas requieren, en tal sentido, queda expresamente prohibida la localización en viviendas de usos diferentes al residencial, incluyendo el comercio en cualquiera de sus tipos, en forma puro o mezclado; con la excepción del uso Comercio Local (C-1) el cual se permite en las parcelas con frente a vías arteriales, colectoras y locales principales, según las condiciones de desarrollo, correspondiente a la zona C1 b) Se permitirá el uso educacional primario, guarderías y maternales en aquellas parcelas ubicadas dentro de urbanismos dónde no se hayan desarrollado los terrenos destinados para tal fin, aunque no cumplan con el área mínima siempre y cuando la cantidad de niños no supere el espacio destinado por norma para el buen desenvolvimiento de sus funciones. En caso de edificaciones educacionales que tengan habitabilidades escolares anteriores, sean educacionales primarios o intermedios se permitirán siempre y cuando presenten informe favorable de la zona educativa en cuanto a normas sanitarias y de seguridad y estén ubicados a una distancia igual o mayor de 200 metros de funerarias, licorerías, clínicas u hospitales.


























mantenga el retiro de fondo, las paredes medianeras no podrán tener ningún tipo de vanos, ventanas o aberturas que perturben la privacidad de la parcela vecina. Igualmente, deberán tomarse las precauciones para la disposición de las aguas de lluvias de los techos, las cuales deberán drenar dentro del área ocupada por cada parcela. En caso de parcelas ubicadas en esquina donde se prevea ventilación en los linderos de esquina se puede obviar el patio de ventilación. ARTÍCULO 22.- DESARROLLOS DE CONJUNTO: Cuando en la zona AR-2 las parcelas superen los 1.000 mts2 de área neta, se permitirá la construcción de más de una vivienda y las edificaciones se desarrollarán como conjuntos, preservando el carácter dominante de la zona. Estas construcciones se regirán por las variables urbanas fundamentales expuestas en el artículo anterior, pudiendo desarrollar el número de unidades de viviendas producto de aplicar la densidad neta señalada en el cuadro anterior. Parágrafo Único: En caso de aplicar un reparcelamiento el área mínima de la parcela será de acuerdo a la tipología de vivienda a desarrollar permitiéndose una tolerancia del 10% en el área mínima de parcela y la densidad de la zona correspondiente.


























comunidad. Parágrafo Único: Los usos adicionales estarán sujetos al informe favorable de las autoridades municipales competentes. ARTÍCULO 26.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción, reconstrucción ó modificación de los usos permitidos en la Zona AR-3 se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA AR-3 USO PRINCIPAL

V.U.P V.U.C V.B.(A-P-C)

ENSIDAD ÁREA MIN FRENTE PORCENTAJES RETIROS NETA PARCELA MIN MÁXIMOS 2 (hab/ha) (mts) (mt s) Ubic Ub ic Cons Constt Frent Frentee (m )

MÍNIMOS L1

L2

(mts) Fondo Fondo

ALTURA MÁXIMA (Pla (Plant ntas as))

250

200

6

60

80

5*

-

-

3

2

350

400

12

50

100

5*

3

3

4

2




























densidad de la zona correspondiente. SECCIÓN IV ZONA RESIDENCIAL AR-4


























Parágrafo Tercero: En los lotes multifamiliares localizados en la Urb. Bucaral a los efectos de estimar la densidad máxima permitida, deberá considerarse como área neta residencial el 60% de área total del lote, el 40% restante deberá ser desarrollado para el uso de áreas verdes públicas, áreas verdes privadas (no mayor del 5%) y vialidad vehicular y peatonal. Parágrafo Cuarto: Aquellas parcelas que no cumplan con el frente y área mínima exigida, conservarán el


























ubicación será de 60% para planta baja, mezzanina y la primera planta, y no se exigirán retiros laterales para estos niveles, las variables urbanas fundamentales serán las establecidas en el cuadro anterior. Parágrafo Tercero: Las edificaciones destinadas exclusivamente a los usos C1, C2 y C3, se regirán por las disposiciones y variables urbanas fundamentales especificadas en el capítulo correspondiente al uso


























CUADRO ZONA AR-6 USO PRINCIPAL

DENSIDAD NETA

Urb. Parque Valencia Etapa I

(hab/ha) 700 990

ÁREA MIN. PARCELA (m2)

1.000 1.400

FRENTE MIN

(mts) 20 30

PORCE NTAJES MÁXIMOS

Ubic 35 30

RETIROS

Const Frente 120 * 200

MÍNIMOS

L1 4

(mts)

ALTURA MÁXIMA

L2 Fondo (Plantas) 4 6 PB+6PT+PH PB+10PT+PH

























PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DEL SECTOR 1 2 ( FLOR AMARILLO ) ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN • • • • •

Consultorios Médicos Ópticas Oficinas de servicios de telecomunicaciones Pescaderías, carnicerías, charcuterías y frigoríficos. Areperas, Cafés y fuentes de soda.















































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DEL SECTOR 1 2 ( FLOR AMARILLO ) ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN • • • • • • •

• • • • •

•

• •

•

Local Principal 16 (LOC-16): (LOC-16): Calle El Rosario del casco Urbano de Flor Amarillo Local Principal 17 (LOC-17): (LOC-17): Calle Plaza del casco Urbano de Flor Amarillo Local Principal 18 (LOC-18): (LOC-18): Calle Negro Primero del casco Urbano de Flor Amarillo Local Principal 19 (LOC-19): (LOC-19): Calle Hermógenes López del casco Urbano de Flor Amarillo Local Principal 20 (LOC-20): (LOC-20): Calle 88 de la Urb. Los Bucares. Local Principal 21 (LOC-21): (LOC-21): Calle Paují de la Urb. Bucaral Sur Local Principal 22 (LOC-22): (LOC-22): Calle 83 de la Urbanización Los Bucares y Calle El Samán de Paso Real. Local Principal 23 (LOC-23): (LOC-23): Avenida Cañaveral de la Urbanización Los Bucares Local Principal 24 (LOC-24): (LOC-24): Calle 82 de la Urb. Los Bucares y Bucaral Sur Local Principal 25 (LOC-25): (LOC-25): Avenida Principal Oeste de la Urbanización Las Palmitas Local Principal 26 (LOC-26): (LOC-26): Avenida Principal Norte de la Urbanización Las Palmitas Local Principal 27 (LOC-27): (LOC-27): Avenida Principal Sur de la Urbanización Las Palmitas y Calle 77, 104 y 103 de la Urbanización Los Bucares y Bucaral Sur Local Principal 28 (LOC-28): (LOC-28): Tramo Urbanización Araguaney y La Rolandera que conduce a Agua Dulce Local Principal 29 (LOC-29): (LOC-29): Avenida Norte sur de la Urbanización Las Palmitas. Local Principal 30 (LOC(LOC-30): Tramo propuesto entre la Colectora 80 y 81 al oeste de la Urb. Calicanto. Local Principal 31 (LOC(LOC-31): Tramo propuesto desde la Colectora 38A hasta la Colectora 81.

ARTÍCULO 161.161.- El sistema Local Secundario: incluye todas las vías que no pertenecen a los sistemas de mayor jerarquía anteriormente descritos, las cuales tienen como función principal proporcionar acceso directo a las propiedades adyacentes. En el sector 12 (Flor Amarillo) este sistema está constituido en gran medida por las vías de penetración y circulación de las urbanizaciones existentes y cuenta con perfiles viales definidos y aprobados en sus respectivos proyectos de urbanismo. En todo caso donde el perfil vial no este definido con sus elementos se tomará como sección mínima la referida por el perfil vial 31 y 32. ARTÍCULO 162.162.- El sentido de circulación: de las vías colectoras y locales será de acuerdo a un estudio que se regirá mediante el Reglamento correspondiente que promulgará el Alcalde. ARTÍCULO 163.- INTERSECCIONES: Las intersecciones en el ámbito del Plan se propusieron en los puntos de encuentros entre dos o más vías arteriales de posibles de posibles conflictos. El tratamiento de estas intersecciones se determinará según proyectos específicos elaborado por los organismos competentes. Las intersecciones propuestas están señaladas en el plano de propuesta vial. Parágrafo único. Las intersecciones entre vías que continúan hacia la Parroquia Santa Rosa al Oeste del área de estudio, serán objeto de proyectos de transición, a ser elaborados por los organismos competentes, donde se resolverán los cambios de los perfiles entre las vías del PDUL-12 y las vías del PDUL-6. ARTÍCULO 164.- DISTRIBUIDORES: Los distribuidores propuestos en los cruces de vías arteriales con la vía expresa 5 (Autopista José Rafael Pocaterra), son los distribuidores: D-1: Distribuidor Hipodromo. D-2: Distribuidor Paseo Cabriales D-3: Distribuidor Majagual El diseño de los distribuidores será determinado por el proyecto vial correspondiente. • • •

SECCIÓN II


























ARTÍCULO 166.166.- ACERAS: Toda vía de circulación vehicular deberá contar con sus correspondientes aceras. El ancho mínimo de las mismas será de un metro con veinte centímetros (1,20 mts). En aquellos casos donde las aceras tengan un ancho igual o superior a un metro con ochenta centímetros (1,80 mts,) se deberá prever espacios intercalados para la siembra de árboles. ARTÍCULO 167.167.- VEREDAS: Se deberán preservar las veredas peatonales existentes previstas en el proyecto original, las cuales permiten la comunicación peatonal desde la calle hasta la vivienda y de vereda a vereda. Las veredas deberán contar con iluminación adecuada y en ningún momento deberán ser invadidas reduciendo su dimensión original, pues ellas representan bienes de la comunidad, y las asociaciones de vecinos deberán velar por la defensa y mantenimiento de éstas áreas. Parágrafo único. Las veredas peatonales que hayan sido invadidas deberán ser restituidas y en caso de persistir ésta situación la autoridad urbanística ordenará su eliminación o demolición, de acuerdo a lo dispuesto en la normativa municipal vigente, para estos casos. ARTÍCULO 168.168.- BOULEVARES: El diseño específico de los corredores y bulevares peatonales será objeto de los proyectos de las vías propuestas a las que están asociadas las cuales deberán contar con las áreas verdes correspondiente a fin de mejorar la calidad ambiental de las mismas. CAPÍTULO II DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS EN MATERIA DE VIALIDAD ARTÍCULO 169.-: 169.-: ROTURA DE PAVIMENTO: Cualquier trabajo de rotura de pavimento de concreto, asfalto y/o excavaciones dentro de las principales vialidades de las zonas industriales contenidas en el ámbito del Plan, deberá contactarse con PDVSA GAS, para confirmar y demarcar con exactitud la longitud, diámetro y profundidad de las líneas de gas enterradas, para evitar siniestros. Las rutas referenciales de las líneas de gas están señaladas en el plano anexo que acompaña esta ordenanza. ARTÍCULO 170.170.- SISTEMA VIAL: Además de realizar la definición del esquema vial futuro propuesto para el Sector 12 (Flor Amarillo), es necesario establecer las disposiciones mínimas indispensables para el buen funcionamiento del sistema vial propuesto en el presente Plan de Desarrollo Urbano Local. Parágrafo Primero: Primero: Las características de diseño geométrico por cada vía están determinadas por su función dentro del sistema vial, considerando la capacidad vial y los del uso adyacente. Por ello, todo diseño vial debe contar con la aprobación de la Autoridad Municipal competente, previo cumplimiento de las normas nacionales vigentes. Parágrafo Segundo: Segundo: Las vías que conforman el Plano de Proposición Vial del presente Plan de Desarrollo Urbano Local pertenecen a los sistemas siguientes: • SISTEMA VIAL EXPRESO • SISTEMA VIAL ARTERIAL • SISTEMA VIAL COLECTOR • SISTEMA VIAL LOCAL PRINCIPAL Parágrafo Tercero: Tercero: Los inmuebles afectados por los proyectos de vialidad a construir en el ámbito del presente Plan y cuyos propietarios cedan al Municipio el área afectada de manera gratuita serán objeto del otorgamiento de incentivo de construcción de conformidad con el Reglamento de la presente Ordenanza que dicte el Alcalde. ARTÍCULO 171.- Con relación a la VIALIDAD EXPRESA se hacen las consideraciones siguientes: 1. La vía que integra este sistema se muestra muestra en el Plano de Proposición Vial. 2. Los requisitos mínimos de las características de la Vialidad Expresa son:


























b) c) d) e)

Accesos: Tendrán acceso controlado, no se permite acceso a las propiedades adyacentes. Retiros de Construcción Construcción serán establecidos por la Reglamentación de cada zona. Intersecciones serán a niveles separados. Paradas de Autobuses: Se prohíbe totalmente la localización de paradas para carga y descarga de pasajeros en este sistema. f) Estacionamiento: Se permitirá permitirá en los hombrillos hombrillos por razones de emergencia o desperfecto mecánico. g) Circulación Peatonal: Queda totalmente prohibido en este sistema; los cruces peatonales se efectuarán a desnivel y diseñados especialmente para tal fin. ARTÍCULO 172.172.- En relación a la VIALIDAD ARTERIAL se hacen las consideraciones siguientes: 1. Las vías que integran integran este sistema se muestran en el Plano de Proposición Vial con su ubicación y las secciones transversales correspondientes. 2. Los requisitos mínimos de las características de la Vialidad Arterial son: 2.1. Derecho de Vía: el derecho de vía será igual al ancho de las secciones transversales existentes y propuesta en el Plano de Proposición Vial.(ver Anexo ) 2.2. Retiros de Construcción: se aplicarán de acuerdo al uso adyacente establecido por la Ordenanza de Zonificación. 2.3. Intersecciones: previstas a nivel, señalizadas y demarcadas en forma conveniente a los efectos de permitir todos los giros posibles mediante uso de semáforos. Pueden ser a desnivel cuando los volúmenes de tráfico lo exijan. 2.4. Estacionamientos: El estacionamiento sobre la calzada está prohibido en el Sistema Arterial, sólo se permitirá en caso de emergencia, en las áreas demarcadas como paradas de transporte público y en las calles de servicio. 2.5. Paradas de autobuses: en las vías donde se permita la circulación de transporte colectivo, se definirán las paradas para embarque y desembarque de pasajeros de acuerdo a las disposiciones de las autoridades de tránsito competentes. 2.6. Accesos: el acceso a las propiedades colindantes es restringido. Solo deben efectuarse intersecciones con el resto de las vías arteriales y colectoras. En caso de coincidir tramos viales con zonas de alta densidad comercial y residencial, deben preverse calles de servicio adicionales a la vía arterial. 2.6.1.En el sistema Arterial sólo se permite el acceso a las áreas adyacentes en las áreas desarrolladas; en las áreas de Nuevos Desarrollos, donde se propongan vías nuevas o se amplíen las existentes, el control de acceso debe ser parcial, es decir, sólo está permitida la conexión directa con actividades que generen flujos de tránsito importante. 2.6.2.Las parcelas localizadas sobre vías arteriales, podrán diseñar los estacionamientos, estacionamie ntos, accesos y/o salidas vehiculares sobre ésta vía, a través de una calle de servicio que le permita la conexión con las vías secundarias y de enlace existentes, pero en ningún caso podrán tener conexión directa sobre la Arterial. De igual manera deberán respetar las áreas verdes territoriales que deberán ser diseñadas a todo lo largo de éstas vías, las cuales no podrán ser intervenidas, ni interrumpidas, con ningún elemento que obstaculice su continuidad. ARTÍCULO 173.- En relación a la VIALIDAD COLECTORA se hacen las consideraciones siguientes: Las vías que integran este sistema se muestran en el Plano de Proposición Vial con su ubicación y las secciones transversales correspondientes. 1. Los requisitos mínimos de las características de la Vialidad Colectora son: 2. Derecho de Vía: Vía: es igual a la sección transversal propuesta.


























c. Intersecciones: Previstas a nivel, con semáforos y/o pares. Deben permitir el refugio de vehículos en las vías que tengan divisoria central e intercepten con otras vías colectoras a objeto de optimizar la fluidez del transito en las intersecciones. d. Estacionamiento: esta permitido el estacionamiento lateral a la vía en los lugares donde el ancho de la calzada lo permita y no se obstaculice el tránsito vehicular, según lo establecido por las autoridades del tránsito. e. Paradas de Autobuses: están permitidas en los tramos viales donde se establezcan rutas de transporte colectivo; en zonas cercanas a hospitales, colegios y zonas comerciales. Las especificaciones del diseño de paradas se regirán por las normas establecidas paras tal fin por el Ministerio de Transporte y Comunicación. ARTÍCULO 174.- En relación a la VIALIDAD LOCAL PRINCIPAL se hacen las consideraciones siguientes: 1. Las vías que conforman este sistema, coinciden con los tramos viales más importantes de las Urbanizaciones existentes. Las vías de este sistema se indican en el Plano de Proposición Vial. 2. Los requisitos mínimos de las características de la Vialidad Local son: a. Derecho de Vía: es igual al ancho de la sección transversal propuesta, estableciéndose un mínimo de 12,50 mts para vías de doble sentido de circulación. b. Accesos: la función de este sistema es brindar acceso directo a las parcelas colindantes. c. Retiros de Construcción: Los retiros en cada parcela dependen del uso propuesto y se aplicarán de acuerdo a lo establecido por la Ordenanza de Zonificación. d. Intersecciones: Todas serán a nivel, señaladas y demarcadas con pares ocasionalmente, puede utilizarse semáforo si el volumen vehicular así lo requiere. Las intersecciones deben tener una separación mínima de 100 mts. e. Estacionamientos: está permitido en la zona lateral a la vía, siempre que no obstaculice el tráfico automotor. En las zonas de mayor concentración comercial y empresarial se debe restringir y establecer áreas de estacionamiento común. f. Paradas de Autobuses: deben establecerse en las intersecciones de estas vías locales principales con las vías colectoras donde circula el transporte colectivo. En el área central del Casco Urbano de Flor Amarillo deben preverse paradas de acuerdo a los usos adyacentes y a la intensidad del flujo peatonal. ARTÍCULO 175.- ESTUDIO DE IMPACTO VIAL: Se exigirá la presentación de estudios de impacto vial en los desarrollos que contemplen actividades donde la generación de viajes se prevea en mas de 100 veh/hora, que afecten la capacidad de diseño y funcionamiento de las vialidades contiguas, de acuerdo a los términos de referencia que dicte la autoridad municipal competente, tales como comercio intermedio (C2), general (C3), hoteles, edificaciones educacionales, socio-culturales, recreacionales-deportivas, asistenciales, desarrollos habitacionales con mas de 100 unidades de viviendas y en los anteproyectos de casos especiales contemplados en Titulo VI, Capitulo I de la presente ordenanza.

TÍTULO V DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS CAPÍTULO I ASPECTOS GENERALES ARTÍCULO 176.- USOS ADICIONALES: ADICIONALES: Todos los usos adicionales descritos en la presente Ordenanza Ordenanza deberán ser compatibles con los usos


























Toda parcelación de un lote o terreno, debe solicitar aprobación de la Autoridad Municipal competente, las cuales se regirán por lo establecido en la presente Ordenanza para cada Zona, con el fin de dar cumplimiento a la Ley de Venta de Parcelas. ARTÍCULO 178.- REPARCELAMIENTO: REPARCELAMIENTO: El reparcelamiento será permitido en aquellas parcelas de gran extensión localizadas en parcelamientos con proyectos de urbanismos aprobados y que hasta la fecha de publicación de la presente Ordenanza no han sido desarrolladas; el área y frente mínimo de las parcelas resultantes deberán respetar los indicados para cada una de las zonificaciones referidas en esta Ordenanza y deberá respetar igualmente la densidad máxima permitida. Parágrafo Primero: En los casos de reparcelamiento de áreas de terreno que no provengan de proyectos de urbanismos con documentos de parcelamiento, se podrán permitir reparcelamiento siempre y cuando las parcelas producto del reparcelamiento no sean menores a los establecidos como área mínima de parcela en la zona donde este ubicada. Los lotes mayores a una (1) hectárea deberán presentar proyecto de urbanismo a los efectos del reparcelamiento. Parágrafo Segundo: No se permitirán reparcelamiento en las parcelas con superficies por debajo del mínimo establecido para el Frente y Áreas Mínima de parcelas, requeridas en cada reglamentación especificada para las distintas zonas definidas en la presente Ordenanza. ARTÍCULO 179.- NUEVOS DESARROLLOS: Se permitirán en las Zonas ND-1 y ND-2 desarrollos residenciales de conjunto, siempre y cuando el área urbanizable y el área mínima de parcela, cumpla con los requisitos de la reglamentación de la zona donde se desarrolle, de acuerdo a lo señalado en la presente Ordenanza. Parágrafo Primero: Para desarrollar programas de urbanismo en las áreas de nuevos desarrollos es indispensable elaborar un estudio coordinado entre la Alcaldía y los organismos señalados en Ley Orgánica de Ordenación Urbanística, que tomen en consideración las restricciones físico-geográficas, que definan el trazado vial que les dará acceso y la incorporación a las redes de infraestructura. Parágrafo Segundo: En los nuevos desarrollos ND-1 y ND-2, se permitirán desarrollos de conjuntos por etapas, para lo cual se hace necesaria la presentación de una proposición general, así como de un anteproyecto de la etapa a ser desarrollada. ARTÍCULO 180.- EQUIPAMIENTO URBANO: Para el cálculo del equipamiento urbano se aplicaran las Normas para el Equipamiento Urbano vigentes, elaboradas por el Ministerio de Desarrollo Urbano (Resolución Nº 151 del 20-08-85) o por la normativa que para el momento de la estimación de los equipamientos se encuentre vigente. ARTÍCULO 181.- SERVICIOS COMUNALES: Las áreas reservadas en los planos de las urbanizaciones debidamente aprobadas para plazas, parques, áreas verdes, campos de juegos, escuelas y servicios, no podrán ser destinadas a otros usos. ARTÍCULO 182.- ÁREA MÍNIMA PARA URBANIZAR Para aquellos lotes que no cumplan con el área mínima para urbanizar establecida en las respectivas condiciones de desarrollos, se deberá elaborar y presentar un anteproyecto a la Autoridad Municipal competente para que esta unidad presente el informe respectivo favorable o no, según sea el caso, dicha aprobación deberá estar enmarcada dentro de los parámetros que señalen las variables urbanas fundamentales establecida para cada zona en cuanto a porcentajes de construcción, retiros y altura máxima permitida. ARTÍCULO 183.- ASCENSORES ASCENSORES




























cinco (5) plantas sin ascensor, únicamente cuando la última planta sea duplex. ARTÍCULO 184.- INSTALACIONES ELECTRICAS Toda construcción que requiera de una instalación eléctrica con equipos de transformación, deberá cumplir con las dimensiones y requisitos que exijan las autoridades competentes. Esta área no será computada dentro del porcentaje porcentaje de construcción y ubicación permitido. ARTÍCULO 185.- PREVENCION Y EXTINCION DE INCENDIO. En las edificaciones destinadas a uso residencial multifamiliar, recreacional, asistencial, templos, oficinas, comercios, depósitos, etc., deberán proveerse del equipo indispensable para combatir incendios, así como también de los sistemas de alarmas o indicadores de incendios, establecidos por las Normas Vigentes sobre Prevención y Extinción de Incendios. ARTÍCULO 186.- ESTACIONES DE SERVICIO Se permitirán Estaciones de Servicio dentro de las zonas señaladas en el plano de zonificación con el símbolo (C-3), de Comercio General, de acuerdo a los requisitos y normas exigidas por el Ministerio de Energía y Minas y las especificaciones técnicas de CORPOVEN. Parágrafo Único: Todo lo relacionado con la construcción, modificación, ampliación, destrucción o desmantelamiento de las Estaciones de Servicio, deberá regirse por las normas establecidas por la autoridad nacional competente. ARTÍCULO 187.- ESTUDIO DE SUELO Todo proyecto de estructuras deberá cumplir con la normativa sobre edificaciones antisísmicas (Norma Venezolana sobre Edificaciones Antisísmicas Covenin Nº 1756-8, del 8-12-87. MINDUR-FUNVISIS). Se deberá presentar ante la Autoridad Municipal competente un estudio de suelo detallado y evaluación del riesgo sísmico en todas las edificaciones multifamiliares con alturas iguales o superiores a los tres (3) pisos y las de uso colectivo (comerciales, educacionales, etc., ) con cualquier número de pisos. Este requisito no tendrá excepción y será responsabilidad de la Dirección de Control Urbano de la Alcaldía del Municipio Valencia requerir que los proyectos introducidos en dicho departamento para su tramitación contengan las especificaciones descritas en este artículo y el cabal cumplimiento de su disposición. ARTÍCULO 188.-INDEMNIZACIONES 188.-INDEMNIZACIONES A partir de la promulgación de la presente Ordenanza, cualquier construcción que se haya efectuado sobre el derecho de vía, veredas peatonales y áreas verdes previstas en el proyecto original para las ampliaciones viales propuestas sin la autorización de la Alcaldía del Municipio Valencia, no tendrán derecho a indemnizaciones por parte de las Autoridades Municipales ni de los organismos competentes. De igual manera, cualquier construcción que se haya efectuado sobre el derecho de vía, veredas peatonales y áreas verdes previstas en los perfiles viales que han acompañado a la Ordenanza de Zonificación (Gaceta Municipal Extraordinaria del 26-04-68), y que hayan sido ocupadas sin la autorización de la Alcaldía del


























ARTÍCULO 190.- PARCELAS BIFAMILIARES: En las parcelas desarrolladas con dos unidades de vivienda se deberá cumplir con las siguientes condiciones: a) Cada unidad de vivienda debe tener por lo menos, un (1) espacio para estacionar un vehículo. b) La edificación desarrollada tendrá un sistema único de aducción de aguas blancas y un sólo empotramiento cloacal. c) Las parcelas no podrán reparcelarse entre las unidades de vivienda. ARTÍCULO 191.- DESARROLLO EN PARCELAS DE FORMA IRREGULAR: Las parcelas de forma irregular que cumplan con el área mínima para desarrollar según la zonificación correspondiente, pero no así con el frente mínimo, serán sometidas a evaluación por parte de la autoridad municipal competente a fin de determinar si pueden conservar las Variables Urbanas Fundamentales de la zonificación o pasan a la zonificación inmediata inferior. inferior. ARTÍCULO 192.- MEZZANINAS: Se permitirá mezzanina en las edificaciones de las zonas destinadas a comercio primario (C-1), comercio intermedio (C-2) y comercio general (C-3), y no será computable dentro del área de construcción permitida, siempre y cuando el acceso hacia la misma se encuentre incorporado a las plantas bajas de los comercios. ARTÍCULO 193.- UTILIZACIÓN DE DE LOS RETIROS: RETIROS: a) El retiro de frente exigido, debe ser mantenido, mantenido, por los propietarios del terreno a desarrollar en toda su longitud de frente. b) El retiro de fondo podrá ser techado sólo cuando sea utilizado utilizado como estacionamiento y el techo techo no deberán ser visitable. c) Las bienechurías construidas sobre los retiros de frente no se tomarán en cuenta en los avalúos de demolición de obras para ensanche de vías. d) En los desarrollos de conjuntos, podrán regir los retiros que determine el diseño de conjunto, previa aprobación de la oficina que tenga a su cargo la planificación urbana, siempre y cuando, no altere el perfil urbano existente en la zona reglamentada donde se encuentre localizado. e) En los casos en que las características características de la zona y de los proyectos presentados lo permitan, en las parcelas multifamiliares AR-3, AR-4, AR-5 y AR-6 se podrán construir cuerpos salientes o volados hasta un máximo de 2,50 metros, sobre el retiro de frente a partir de la segunda planta (altura mayor a siete metros medidos desde la cota de la acera). Se permitirán volados de 1,50 metros sobre el retiro de fondo y 0,75 metros sobre el retiro lateral, siempre y cuando la longitud máxima continua no exceda los seis metros metros en este último caso. En las parcelas de las demás zonificaciones se permitirán cuerpos volados hasta 1,50 metros sólo en el retiro de frente y un metro en el retiro de fondo. f) En casos de vías previstas para ser ensanchadas se requerirán retiros especiales a lo largo de ellas, los cuales se indicarán en el Plano de Vialidad y el Anexo B, que acompaña a la presente Ordenanza. En el momento oportuno la Municipalidad de Valencia o cualquier otra agencia gubernamental, puede


























Parágrafo Primero: Cuando se prevean más de un espacio de los tipos señalados en el literal a), cada espacio adicional será computado como dormitorio. Parágrafo Segundo: Cuando se prevean espacios no especificados entre los señalados en este artículo dichos espacios serán computables como dormitorio. Parágrafo Tercero: En las zonas multifamiliares que permitan la mezcla de usos comerciales, el área destinada a comercio deberá descontarse del área neta de construcción para los efectos del cálculo del número de dormitorios. ARTÍCULO 195.- ÁREA UBICABLE DE LA PARCELA Y ÁREA MÁXIMA DE UBICACIÓN El área ubicable de la parcela es normalmente mayor que la máxima área de ubicación permitida, o igual a ésta. Cuando ocurra lo contrario debido a la forma irregular de la parcela, o a la existencia en ella de terrenos inestables y/o con altas pendientes, o por cualquier otra causa, privará la condición más restrictiva pasando entonces el área ubicable a representar la ubicación máxima que puede adoptarse para la edificación. Parágrafo Único: A objeto de establecer el área ubicable en parcelas afectadas por motivos de obras de vialidad o construcción de otro servicio de utilidad pública y que debido a ello deba reducirse su terreno, contará el área neta de la parcela, por cuanto se aplicarán a esta última los retiros mínimos exigidos reglamentarios que exige su zonificación. ARTÍCULO 196.-TOLERANCIA: 196.-TOLERANCIA : En todas las zonas ya desarrolladas al promulgar esta Ordenanza, habrá un margen margen de tolerancia en los porcentajes de construcción y ubicación descritos para cada zona, además del diez por ciento (10%) en cuanto a los requisitos de área y frente mínimo de parcela. ARTÍCULO 197.- POSIBILIDAD DE NO SATURAR O APROVECHAR APROVECHAR LO MÁXIMO PERMITIDO Cuando a los fines de promotores y propietarios no interese saturar la capacidad residencial del inmueble y sólo se construya un número de viviendas, o de dormitorios, menor que el máximo permitido, el área máxima de construcción computable que resulte de aplicar los porcentajes correspondientes, podrá utilizarse totalmente distribuyéndola entre la cantidad de viviendas, o de dormitorios que se proponga desarrollar. Igualmente, cuando se construya una edificación utilizando sólo parte del área máxima de construcción computable permitida en la parcela y, por consiguiente, dicha construcción no se aproveche en su totalidad siempre podrá saturarse la capacidad residencial del inmueble construyendo el máximo número de unidades de vivienda, o de dormitorios, que admita la parcela de acuerdo con su magnitud y la densidad de población que le corresponda. ARTÍCULO 198.- NORMATIVA PARA EL CERRAMIENTO DE LINDEROS DE UN TERRENO O PARCELA La altura máxima del cerramiento del frente de un terreno terreno o parcela será de 2,40 metros. Los cerramientos laterales y de fondo tendrá como altura máxima de tres (3) metros, tomando en consideración el nivel de


























áreas de ubicación y construcción las siguientes: a) Aleros no mayores de un metro cincuenta (1,50) de ancho, parasoles y jardineras. b) Los muros de lindero. c) Las áreas ocupadas por estanques de aguas subterráneos o elevados, los depósitos de basura, casetas de vigilancia y los depósitos de gas exteriores a la edificación. d) El espacio destinado para garaje y lavadero en el retiro retiro lateral, a menos que por razones de topografía, amerite la construcción del estacionamiento en el retiro de frente y la vivienda quede en el nivel superior. e) El área techada para vehículos, mientras el techo no sea visitable, no será computable a los efectos del área de ubicación y construcción siempre y cuando esté localizada en el retiro lateral y respete el retiro de frente. ARTÍCULO 201.- ÁREAS NO COMPUTABLES EN PARCELAS MULTIFAMILIARES Y COMERCIALES En las parcelas destinadas al uso de vivienda multifamiliar o de comercio, no serán computables para los efectos de porcentaje de construcción, las siguientes: a) Los aleros no mayores de dos metros cincuenta de ancho (2,50 m). b) Proyecciones de muros de cinta y muros de linderos. c) Las áreas ocupadas por estanques de agua subterráneos o elevados para el abastecimiento de agua potable, áreas de limpieza y vigilancia. d) Depósitos para gas, basura y ductos de basura. e) Espacios destinados a cuartos de máquinas de los ascensores, cuartos de bombas hidroneumáticas, recintos para los transformadores, cuartos para equipos de aire acondicionado, cuartos para limpieza general, caseta de vigilancia, y áreas destinadas a ductos (ventilación, instalaciones eléctricas, instalaciones sanitarias, basura, presurización de escaleras y otros similares). f) Áreas de circulación tales como: pasillos de entrada, salón de acceso, cajas de ascensores, escaleras adicionales exigidas por normas contra incendio Covenin y circulación exterior a los apartamentos u oficinas. g) Las áreas comunes destinadas al uso social y a la recreación de las personas residentes o empleadas en la edificación. h) Conserjería. i) Planta baja para uso recreacional, servicios y estacionamiento. j) Las jardineras exteriores no se computarán hasta un metro cincuenta (1,50 m), medidos desde el perímetro de la fachada exterior. k) La mezzanina incorporada a los locales comerciales comerciales y destinados a oficinas o depósitos de éstos. l) Depósitos limitados hasta un área del cincuenta por ciento (50%) del área del local al cual pertenece. Para áreas mayores, se computará el excedente. m) Los sótanos, semisótanos y otras estructuras dedicadas exclusivamente al uso de estacionamiento de vehículos, las instalaciones destinadas a la vigilancia y protección de las familias que habiten la edificación. Así mismo, las estructuras dedicadas exclusivamente al uso de estacionamiento no requerirán retiros laterales ni de fondo. n) Cobertizos destinados a estacionamientos de edificios multifamiliares multifamiliares hasta un cincuenta cincuenta por ciento


























ARTÍCULO 202.- PENT-HOUSE: En el cómputo del área neta destinada a vivienda en las edificaciones multifamiliares que tengan Pent-house no se tomarán en cuenta, además de las áreas especificadas en el artículo anterior, las que se enuncian a continuación: a) El área de ubicación máxima será igual al cincuenta por ciento (50%) del áreas de ubicación permisible en la parcela. Si el área del Pent-house es superior al 50% se computará el exceso de área. b) Para efecto de altura, un dúplex será será considerado como un nivel tampoco se contabiliza como área neta de construcción. c) En todas las zonas, en los casos que no se desarrollen los Pent house, este nivel podrá desarrollarse como una planta tipo, siempre y cuando no se exceda en el porcentaje de construcción y en la densidad. d) El número máximo de unidades del tipo Pent-house a ser construidos en un edificio será igual al cincuenta por ciento (50%) del total de unidades de vivienda de una planta tipo. e) En las parcelas con zonificación multifamiliar mezclada con comercial, que se desarrollen como oficinas, se permitirá construir el nivel del Pent-house con las condiciones establecidas en este artículo.

ARTÍCULO 203.- ÁREAS DE UBICACIÓN NO COMPUTABLES En las construcciones multifamiliares y comerciales, se computarán como área neta de ubicación de la edificación todas las superficies de la planta mayor, excepto: a) Los aleros no mayores de dos metros cincuenta de ancho (2,50 m). b) El área destinada a balcón o terraza, por unidad de vivienda, hasta un diez (10%) (10%) del área bruta de la vivienda. c) Marquesinas ubicadas en el retiro de frente y en uno de los retiros laterales siempre que no sean visitables ni accesibles en su parte superior. d) Los pavimentos exteriores a la construcción. e) Las áreas ocupadas por estanques de agua subterráneos o elevados para el abastecimiento de agua potable, áreas de limpieza y vigilancia. f) Los depósitos de gas, basura y ductos exteriores a la edificación. g) Las proyecciones de los muros muros de cinta y muros de linderos. h) Los estacionamientos techados techados exteriores al edificio siempre que el techo no sea visitable. i) Canchas deportivas con techo liviano no visitable. SECCIÓN III TRATAMIENTO DE LA PUBLICIDAD ARTÍCULO 204.- PUBLICIDAD: Todo anuncio deberá cumplir con la normativa sobre publicidad comercial vigente establecida por el




























DE LOS ESTACIONAMIENTOS ESTACIONAMIENTOS ARTÍCULO 205.- REQUISITOS DE ESTACIONAMIENTO: La dotación de los estacionamientos responderá a las exigencias de la zona donde se ubique el inmueble y de acuerdo a la actividad que se pretenda desarrollar estableciendo los siguientes requisitos de acuerdo al uso: 1.- USO RESIDENCIAL: a) Se exigirá un espacio techado o no para estacionar un (1) vehículo por cada unidad de vivienda, cuyas dimensiones mínimas están expresadas en el anexo A de ésta ordenanza y se podrá localizar en cualquiera de los retiros exigidos, no así en el retiro de frente. En las viviendas continuas se podrá localizar el estacionamiento en el retiro de frente con un retiro mínimo de 5,5 mts y no podrá ser techado. b) En la Urbanización La Isabelica se exigirá un espacio para estacionar un (1) vehículo, calculado a razón de un puesto mínimo por cada unidad de vivienda; y se localizará en las áreas de estacionamientos comunes existentes previstos en el urbanismo original. c) En los desarrollos desarrollos de edificaciones multifamiliares multifamiliares con densidad neta mayor a 500 hab/ha se exigirá estacionamiento para visitantes a razón de 1 por cada 10 unidades de vivienda. 2.- USO COMERCIAL: En edificaciones exclusivamente destinadas al uso comercial se exigirá: a) Dentro del área de la parcela un mínimo de un (1) espacio para estacionamiento por cada 60 mts2 de área neta de construcción destinada a comercio Primario C1 b) Dentro del área de la parcela, un (1) espacio para estacionamiento por cada 30 mts2 de área neta de construcción destinada a comercio Intermedio C2 y General C3. c) Para los usos que se nombran a continuación: restaurantes, restaurantes, cafeterías, bares, discotecas, billares y similares, un (01) puesto cada quince metros cuadrados (15 m2) de área neta destinada al uso.


























f)

En el diseño de las áreas de estacionamiento deberá considerarse el tratamiento paisajístico, con abundante vegetación que ofrezca sombra, así como considerar su vinculación con los sistemas peatonales del sector, dejando una franja verde contigua a la acera. Se exigirá un informe del Instituto Municipal del Ambiente para la evaluación del proyecto de paisajismo correspondiente para parcelas mayores de 5.000 metros cuadrados.

4.- USO EDUCACIONAL: EDUCACIONAL: a) Preescolar: Un (1) puesto por cada quince (15) alumnos y dos (2) puestos por área administrativa administrativa y servicios. b) Básica y Diversificada: Un Un (1) puesto por cada treinta y ocho (38) alumnos y tres (3) puestos para el área administrativa y de servicios. c) Superior: Un (1) puesto por cada diez (10) (10) alumnos y un (1) puesto por cada treinta y cinco (35) metros cuadrados destinados al área administrativa y de servicios. 5.- USO MEDICO ASISTENCIAL: a) Se exige un espacio para estacionar un (1) vehículo mínimo de área administrativa y uno adicional por cada 25 Mts2 de área neta de construcción administrativa, dos (2) por cada consultorio, un (1) puesto por dos (2) camas. b) Un (1) espacio por cada 30 mts2 de área neta de construcción destinada destinada a comercio. 6.- USO RECREACIONAL Y DEPORTIVO: a) Cuando el servicio Recreacional y deportivo contemple áreas para espectadores deberá proveerse de un (1) puesto por cada diez (10) espectadores. b) Un (1) puesto por cada 45 m2 de área neta construida. 7.- OTROS EQUIPAMIENTOS URBANOS: Estas edificaciones deben estar dotadas de estacionamiento en número suficiente, de acuerdo la normativa aplicable, capacidad y uso específico. En todo caso se exigirá como mínimo lo siguiente: a) Para edificaciones y lugares destinados a espectáculos públicos o concentración de personas, tales como teatros, cines, auditorios, iglesias, capillas, templos o similares, un (01) puesto cada cinco (05)


























se desarrolle la parcela y no podrán mezclarse con otros usos. En ellos solo se permitirá las edificaciones destinadas a los sanitarios, dormitorios de guardias y control de entradas y salidas de vehículos, sin que estas puedan ocupar en ningún caso una superficie mayor de treinta metros cuadrados (30 m2) y guardar los retiros exigidos en la zona. b) Las áreas de estacionamiento, que forman parte del servicio servicio de un edificio, no podrán ser asignadas a otros usos. ARTÍCULO 207.- ACCESOS A ESTACIONAMIENTOS ESTACIONAMIENTOS a) Los accesos a los estacionamientos se deberán integrar con los perfiles volumétricos pertinentes y no deberán abarcar más de seis metros lineales (6 m) continuos de fachada para terrenos con frentes mayores o iguales a veinte metros (20 m). Para terrenos con frentes menores a veinte metros (20 m) los accesos a los estacionamientos no podrán abarcar más del treinta por ciento (30%) de la fachada. Los portones de estacionamiento no podrán ubicarse a menos de sesenta centímetros (0,60 m) del límite de parcela. b) El acceso al estacionamiento deberá resolverse siempre adosado a un lindero lateral preferiblemente del mismo lado de la parcela contigua. En caso de no existir rampa de acceso en ninguno de los linderos contiguos se dejará a conveniencia del proyectista. ARTÍCULO 208.- ESTACIONAMIENTOS ESTACIONAMIENTOS TECHADOS: Se podrán ubicar estacionamientos estructurales, subterráneos o superficiales en el fondo de las parcelas. Para los estacionamientos estructurales estos no deberán exceder los seis metros (6 m) de altura, incluyendo antepechos y techos ligeros o no visitables que se pudiesen levantar para protección de los vehículos. ARTÍCULO 209.- ESTACIONAMIENTOS ESTACIONAMIENTOS VERTICALES: Se podrán construir edificios de estacionamiento de desarrollo vertical, destinadas exclusivamente al uso de estacionamiento, en cualquiera de la Zona de Comercio intermedio (C-2) y Comercio General (C-3), respetando las siguientes características: a) La edificación deberá cumplir con la altura máxima permitida en la zonificación. Se aplicará la


























1.2 Las de doble sentido deben tener un ancho mínimo de seis (6) metros. ARTÍCULO 211.- COMPUTO DE ESTACIONAMIENTOS: ESTACIONAMIENTOS: No se computaran como área de construcción los sótanos, semisótanos y otras estructuras dedicadas exclusivamente al uso de estacionamiento de vehículos. Así mismo no se computaran para efectos de altura aquellos niveles dedicados al uso exclusivo de estacionamiento hasta dos plantas, siempre y cuando sean destinados a cubrir el requisito del uso principal. SECCIÓN V DE LAS ANTENAS. ARTÍCULO 212.- Las antenas de telecomunicaciones no deben pasar los seis metros de altura sobre cualquier edificio. No se permiten antenas individuales en parcelas o lotes de terrenos vacíos en las áreas residenciales. Solamente se permitirán antenas en lotes o parcelas ubicados en las zonas de Comercio Industrial, zona Industrial Liviana, Mediana, áreas verdes y parques de gran extensión, cuya ubicación debe formar parte del proyecto de conjunto. La ubicación de las antenas y su altura en el ámbito del sector 12, dependerá de su localización dentro del cono de aproximación del aeropuerto, por lo que los interesados en instalar antenas deberán consignar la consulta por parte de la dependencia que tenga a su cargo los aeropuertos de la autoridad nacional competente. SECCIÓN VI DISPOSICIONES RELATIVAS AL CONTROL AMBIENTAL. ARTÍCULO 213- ELIMINACIÓN DE ELEMENTOS CONTAMINANTES: CONTAMINANTES: Se exigirá a las instalaciones de la zona CI, el control de la salida al exterior de elementos contaminantes o perjudiciales a la población o al medio ambiente, a través del tratamiento adecuado de sus operaciones, así como el manejo de las aguas residuales que pudieran ser factores contaminantes del ambiente; en este sentido las zonas CI, ZI-L y ZI-M queda sometida a las restricciones y condiciones que señale el Ministerio


























ubicadas al sur del área del estudio y que de acuerdo a la clasificación físico-geográfica presentan una baja vocación para el Desarrollo Urbano (sector Físico-Geográfico 3), el cual está considerado como zona de fragilidad ambiental. Los mismos serán revisados por el Instituto Municipal del Ambiente a los fines de verificar las variables ambientales correspondientes ARTÍCULO 215.- ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL: AMBIENTAL : Se requerirá la presentación de un estudio de impacto ambiental para desarrollar las actividades señaladas en LAS NORMAS SOBRE EVALUACION AMBIENTAL DE ACTIVIDADES SUSCEPTIBLES DE DEGRADAR EL AMBIENTE, decretada por el ejecutivo nacional vigente. Para ello, el interesado deberá dirigirse al Instituto Municipal del Ambiente, para que éste los oriente sobre la presentación por ante el Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales (MARN), de un estudio de impacto ambiental o de una evaluación ambiental específica a los fines de establecer las variables ambientales a ser incorporadas en las variables urbanas fundamentales. ARTÍCULO 216.- ARBORIZACIÓN, PODA Y TALA: El control de las actividades de plantación, transplante, poda y tala de árboles en el ámbito ámbito de este Plan, corresponderá al Instituto Municipal del Ambiente – IMA, de acuerdo a las regulaciones del Decreto N° 1.770 sobre la Coordinación de Competencias Ejecutivo - Municipios que rige la materia. Parágrafo Único: El Instituto Municipal del Ambiente - IMA orientará las actividades referidas en este artículo, evaluando y considerando las circunstancias de cada caso, así como las razones técnicas correspondientes, mientras la Alcaldía elabora el Plan de Arborización y Zonas Verdes para esta área urbana. ARTÍCULO 217.- RETIRO CANALES DE DRENAJE: En los márgenes de los canales de drenajes de aguas de lluvia, naturales o no, se deberá respetar un retiro mínimo de 10 metros en los casos de canales abiertos, el cual podrá ser mayor en los casos de canales de drenajes ubicados en áreas susceptibles a ser afectados por procesos erosivos (deslizamientos, socavamiento basal y otros). El Instituto Municipal del Ambiente IMA deberá analizar y evaluar la factibilidad del proyecto de canal o embaulamiento propuesto por el contribuyente o por el organismo a ejecutar dicha obra.




























CAPÍTULO III USOS Y EDIFICACIONES NO CONFORMES SECCIÓN I ASPECTOS GENERALES ARTÍCULO 218.- Todos los usos o actividades, ya sean de carácter genérico o específico, que con antelación a la puesta en vigencia de ésta ordenanza, hayan sido autorizados por los organismos competentes para funcionar en zonas dónde esta ordenanza no lo permita, serán considerados usos no conformes. ARTÍCULO 219.- Aquellas edificaciones cuyas variables urbanas fundamentales no correspondan con las establecidas en la presente Ordenanza para la zona donde se localiza, pero que habían sido aprobadas por los organismos competentes con anterioridad a la puesta en vigencia de la misma, serán usos no conformes.


























ARTÍCULO 225.225.- Cuando un uso ha pasado a no ser conforme, de acuerdo con lo establecido en la presente Ordenanza y puede demostrarse con suficiente motivación que su desarrollo perturba la seguridad o la salubridad de la población, el medio ambiente, o el tránsito, ya sea alguno de estos aspectos o varios de ellos a la vez, la Autoridad Municipal Competente ordenará la eliminación o sustitución por otro uso que sea conforme, fijando a tal efecto un plazo prudencial no mayor de dos (2) años, contados a partir de fecha en que haya sido notificado el interesado. Si dicho plazo vence sin haberse cumplido lo ordenado, el municipio deberá tomar todas las medidas necesarias para lograr la supresión del uso en referencia. ARTÍCULO 226.-Cuando 226.-Cuando un uso ha pasado a ser no conforme, de acuerdo con lo establecido en la presente Ordenanza y puede demostrarse con suficiente motivación que su desarrollo no causa perturbación a la seguridad o salubridad de la población ni al medio ambiente, se prevén las siguientes situaciones: a) Si el uso no conforme se localiza en una edificación conforme se autorizará la continuidad del uso no conforme, siempre y cuando se acompañe de la consulta realizada a la correspondiente Asociación de Vecinos; y sujeto a las condiciones aquí establecidas: no incrementar su intensidad, no aumentar el área de volumen original de la edificación que ocupa, ni la superficie del terreno donde está instalado, y mantener su explotación o desarrollo a cargo de quienes lo hacían para el momento de entrar en vigencia la presente Ordenanza.


























ARTÍCULO 230.- Si una edificación no conforme perturba la seguridad o la salubridad de la población, el medio ambiente, o el tránsito, ya sea alguno de estos aspectos o varios de ellos a la vez, la Autoridad Municipal competente ordenará la eliminación o sustitución por otro uso que sea conforme, fijando a tal efecto un plazo prudencial no mayor de dos (2) años, contados a partir de fecha en que haya sido notificado el interesado. Si dicho plazo vence sin haberse cumplido lo ordenado, el municipio deberá tomar todas las medidas necesarias para lograr la supresión del uso en referencia, ordenando si fuese necesaria la demolición de la edificación no conforme sin menoscabo de las multas correspondientes. ARTÍCULO 231.- Los edificios de USOS NO CONFORME que sufrieren daños en más del veinte por ciento (20%) de su valor, bien sea por fuego, explosión, terremoto o por cualquier acción de la naturaleza, o por otras causas, no podrán ser restaurados para el mismo propósito para el cual se utilizaban. Si los daños hubiesen sido por menos del veinte por ciento (20%) del valor del edificio, este podrá destinarse para el mismo USO NO CONFORME, siempre que dicha restauración se realice dentro del término de seis (6) meses de haber ocurrido la avería. Parágrafo Único: Único: Una vez que se discontinúe un USO NO CONFORME de un inmueble o pertenencia del mismo, el uso no conforme no podrá restablecerse; solo podrá sustituirse por otro que esté conforme con las disposiciones legales de conformidad con la presente ordenanza.


























CAPÍTULO IV DISPOSICIONES RELATIVAS AL PARCELARIO SECCIÓN I DISPOSICIONES RELATIVAS A CESIONES ARTÍCULO 232.- En el caso de ampliación o construcción de vías públicas previstas en esta ordenanza, los propietarios deberán ceder una superficie de su parcela calculada en relación con la magnitud de la vía proyectada, y serán indemnizados cuando la limitación a su propiedad desnaturalice el uso de la misma y le produzca una daño cierto, efectivo, individualizado, actual y cuantificable económicamente. En estos casos, a los efectos de determinar la indemnización, se seguirán los criterios establecidos en la Ley de Expropiación por causa de Utilidad Pública o Social. ARTÍCULO 233.- Cuando el propietario de una parcela de terreno ceda gratuitamente a la Municipalidad, o a otro organismo del Estado, el área necesaria para obras de vialidad o para cualquier otro servicio de utilidad pública o social, la superficie máxima de construcción neta se calculará aplicando los índices de


























f)

En las parcelas integradas no se permitirá el adosamiento a los linderos externos de la parcela o lote. CAPÍTULO V DE LOS CONTROLES Y TRÁMITES ADMINISTRATIVOS SECCIÓN I DE LOS TRÁMITES ADMINISTRATIVOS PARA LA EJECUCIÓN DE LAS EDIFICACIONES

ARTÍCULO 236.- Para realizar los trámites administrativos para la ejecución de edificaciones, se cumplirá con lo dispuesto en la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística, Título VII, Capítulo II y en la Ordenanza Municipal vigente Sobre Procedimiento de Construcción y su reglamento. SECCIÓN II DE LOS TRÁMITES ADMINISTRATIVOS A LA TERMINACIÓN DE LA OBRA ARTÍCULO 237.- Los trámites administrativos a la terminación de la obra, cumplirán con lo dispuesto en la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística, Titulo VII, Capítulo IV, y en la Ordenanza Sobre Procedimientos




























TÍTULO VI DISPOSICIONES FINALES CAPÍTULO I DE LAS OMISIONES DE USOS


























decretos, resoluciones y acuerdos que sean contrarias e incompatibles con la presente Ordenanza. ARTÍCULO 249.- La presente ordenanza deroga expresamente a la Ordenanza de Zonificación publicada en Gaceta Oficial del Distrito Valencia Número Extraordinario del 26-04-68, en lo que respecta al área correspondiente a la presente ordenanza, la Ordenanza de Rezonificación del Sector la Arboleda de Parque Valencia y el Sector Los Samanes de la Parroquia Rafael Urdaneta publicada en Gaceta Municipal Nº 68



















































ANEXO A DIMENSIONES MÍNIMAS PARA LA CONSTRUCCIÓN CONSTRUCCIÓN DE ESTACIONAMIENTOS ESTACIONAMIENTOS


























ANEXO A DIMENSIONES MÍNIMAS PARA MANIOBRA EN ESTACIONAMIENTOS ESTACIONAMIENTOS



































































































PDUL Rafael Urdaneta

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