PROPOSAL
KONTRAKTOR SIPIL (BANGUNAN)
……...
STUDI KELAY KE LAYAKAN AKAN BISNIS BISNI S 2007
……….., ………… 200….. Kepada Yth, Bank …….. …….. Di …………
Dengan Hormat, Perihal:
Laporan Studi Kelayakan Bisnis Kontraktor Sipil (Bangunan)
Bersama surat ini kami kirimkan proposal studi kelayakan bisnis dalam bidang usaha Kontraktor ipil !Bangunan". Dalam ren#ana pembangunan $saha Kontraktor ipil !Bangunan" ini, saya mendapatkan suatu peluang, dan kesempatan yang sangat bagus, sehingga saya sangat tertarik untuk membangunnya. Besarnya in%estasi pembangunan usaha ini adalah &p '((.)*).000 !+mpat ratus sebelas uta lima ratus delapan puluh lima ribu rupiah". edangkan modal kami saat ini sebesar &p )-.2'0.000, maka kekurangan dana investasi sebesar Rp 3!.3".### ($iga ratus lima puluh dua %uta tiga ratus empat puluh lima ribu rupiah) kami mengharapkan dapat bantuan kredit in%estasi dari Bank. elanutnya sebagai bahan pertimbangan dan analisa, kami lengkapi proposal ini dengan hasil analisa tentang ren#ana perluasan usaha. Demikianlah surat permohonan ini besar harapan kami mendapat dukungan dana dari bank yang bapak pimpin. erimakasih atas perhatiannya.
Hormat Kami,
Dayat .
Bagian dari Buku /&enangkap 'eluang saha, Penulis: 1r. Harmaiar 3.
2
KONTRAKTOR SIPIL (BANGUNAN) Pada suatu propinsi dimana perkembangan bisnis dan industri disana sangat mau pesat, dikarenakan pemerintah daerah tersebut mengeluarkan undang4undang atau peraturan yang meringankan bagi pengusaha. 5uga mampu mengundang in%estor dari dalam ataupun luar negeri untuk berin%estasi disana. Pengusaha4pengusaha yang berin%estasi disana merupakan pengusaha kelas kakap, sehingga banyak 6irausaha46irausaha muda membangun usaha ke#il4 ke#ilan untuk memenuhi dan melengkapi kebutuhan4kebutuhan perusahaan besar disana. alah satunya adalah usaha kontraktor bangunan. Pesatnya kemauan bisnis dipropinsi ini dan diperkirakan akan terus berdatangan pengusaha4pengusaha baru lainnya, maka mereka memerlukan untuk dibangunkan tempat usaha dan tempat tinggal mereka. Hal terlihat dipusat kota beberapa gedung sedang dibangun, begitu uga di beberapa ka6asan industri yang ada di propinsi tersebut.
I
KEPEMILIKAN DAN PENGURUS USAHA
'emrakarsa
Dengan latar belakang yang seperti di#eritakan diatas, maka saya meren#anakan membangun usaha Kontraktor ipil !Bangunan". 7engingat keterbatasan dana dalam membangun usaha tersebut, saya bermaksud untuk meminam dana untuk menutupi kekurangan dana in%estasi saya. Kepemilikan saha
$saha Kontraktor ipil !Bangunan" ini merupakan usaha berbentuk badan hukum 89, dimana pengurus usaha adalah: Pemilik Pimpinan $saha Dibantu
: Dayat . : * orang karya6an
Riayat hidup pemilik. aat ini saya telah dan masih buka usaha Kontraktor ipil !Bangunan" dikota lain, mengingat beberapa bulan terakhir saya mendaptkan proyek dikota ini #ukup banyak dan hasil penyelidikan saya, bah6a kota ini prospek mendapatkan proyek sangat menanikan. $ntuk lebih elas tentang ri6ayat hidup atau Curriculum Vitae !89" saya, maka saya lampirkan dalam proposal ini. &odal saha
7odal dasar usaha dan telah disetorkan sebesar &p )-.2'0.000 !lima puluh sembilan uta dua ratus empat puluh ribu rupiah" Surat*Surat +,in
urat4surat iin dan re;erensi yang telah dimiliki dan Photo 8opinya dilampirkan dalam proposal ini adalah:
-
1BP !erti;ikat 1in Bekera Peren#anan" urat iin Domisili P !=omor Pokok >aib Paak" 1in Praktek 8opy BPKB 7obil erti;ikat rumah
Bagian dari Buku /&enangkap 'eluang saha, Penulis: 1r. Harmaiar 3.
?
-
urat Ka6in Kartu keluarga Kartu tanda penduduk !KP"
'roduk - Segmentasi
Produk usaha ini adalah membangun bangunan tempat usaha atau tempat tinggal baik dengan sistem borongan atau asa !upah" saa sedangkan material dibeli sendiri oleh pemiliknya. 'rinsip usaha ini sebenarnya adalah menual 6aktu tenaga kera lapangan atau disebut mandays dan dihitung atau dialokasikan k e permeter persegi bangunan. Harga ual mandays dihitung berdasarkan gai pokok @ biaya operasional yang dialokasikan @ keuntungan @ ;aktor keamanan. ehingga makin banyak orang lapangan bekera atau proyek yang didapat makin rendah biaya operasional yang dibebankan ke , begitu uga sebaliknya. Sebagai ontoh/
$ntuk membangun bangunan seluas (00 m2, diperlukan 6aktu @ ? bulan !22 hari bulan" dan tenaga kera: Aapangan =o
=ama
5umlah !rang" <
$pah hari !&p" B
Mandays digunakan !Hari" 8
otal Biaya !&p"
(
7andor
(
0.000
)
).2)0.000
2
ukang Kayu
(
E0.000
?)
2.(00.000
?
ukang Batu
?
)0.000
)0
.)00.000
'
Kenek
?).000
)0
(2.2)0.000
!!#
!1.0##.###
$otal
0!
perasional Kantor: =o
1tem
Biaya bulan !&p"
Biaya ? bulan !&p"
Biaya Feneral
.)00.000
22.)00.000
7arketing
).000.000
().000.000
$otal
31.##.###
Keterangan/
-
5ika punya ( proyek, maka 2arga 'okok asa permeter persegi adalah: G !2.(00.000 @ ? )00.000" : (00 m2 G Rp 4"4.### permeters persegi
-
5ika punya 2 proyek, maka 2arga 'okok asa permeter persegi adalah: G !2.(00.000 @ !? )00.000 : 2"" : (00 m2 G Rp "5.## permeters persegi
-
5ika punya ? proyek, maka 2arga 'okok asa permeter persegi adalah: G !2.(00.000 @ !? )00.000 : ?"" : (00 m2 G Rp 364.### permeters persegi
egmentasi usaha ini adalah para pengusaha dan masyarakat yang akan membangun bangunan di propinsi ini. 'ermintaan
1n;ormasi yang didapat, bah6a umlah yang akan membangun tempat usaha dan tempat tinggal #ukup banyak dan terus meningkat dibanding tahun4tahun sebelumnya. Beberapa
Bagian dari Buku /&enangkap 'eluang saha, Penulis: 1r. Harmaiar 3.
'
bangunan terpaksa membangunnya.
ditunda,
karena
kurangnya
tenaga
atau
kontraktor
yang
akan
'esaing
5umlah kontraktor yang datang ke propinsi ini #ukup banyak, tapi mengingat permintaan sangat tinggi, maka untuk membangun usaha kontraktor disini sangat menanikan. 'eluang
Berdasarkan analisa permintaan dan pesaing serta pengalaman yang didapat dikota ini, dimana saat ini kami masih mengerakan proyek bangunan dengan luas @ ?00 m2, dengan umlah tenaga kera sebanyak ?0 orang. Diperkirakan proyek yang akan didapat pada bulan bulan berikutnya: bulan
Bulan
5asa Persegi meter terual
Harga Pokok Harga 5ual per4m2 Per4m2 rata4rata rata4rata !&p 000" !&p 000"
m2
Kenaikan !"
?00
(00
'00
))0
Bulan4(
?-0
(?0
'00
))0
Bulan42
')0
()0
'00
))0
Bulan4?
)(0
(0
'00
))0
Bulan4'
)'0
(*0
'00
))0
Bulan4)
)0
(-0
'00
))0
Bulan4E
E00
200
'00
))0
Bulan4
E?0
2(0
'00
))0
Bulan4*
EE0
220
'00
))0
Bulan4-
E-0
2?0
'00
))0
Bulan4(0
20
2'0
'00
))0
Bulan4((
?)
2')
'00
))0
Bulan4(2
)0
2)0
'00
))0
Historikal: Bulan40 Proyeksi
Lokasi saha
&en#ana usaha Kontraktor ipil !Bangunan" ini akan dibuka di tengah4tengah kota tersebut. Iasilitas dan perlengkapan usaha yang diperlukan dalam membangun usaha ini adalah:
-
e6a &uko ( tahun
&p 2).000.000
-
&eno%asi
&p
-
Komputer ? unit C J '.000.000
&p (2.000.000
-
Printer besar ( unit C J &p ).000.000
&p
).000.000
-
Printer ke#il ( unit C &p (.000.000
&p
(.000.000
Bagian dari Buku /&enangkap 'eluang saha, Penulis: 1r. Harmaiar 3.
).000.000
)
-
7ea Kursi E unit C J &p ?)0.000
&p
2.(00.000
-
7ea Kursi meeting ( unit C J &p ?.000.000
&p
?.000.000
-
Aemari ( $nit C J &p 2.)00.000
&p
(.)00.000
-
Iiling 8abinet 2 $nit C J &p )00.000
&p
(.000.000
-
o;a ( unit C &p 2.)00.000
&p
(.)00.000
-
7obil Pi#k4up e#ond 2 unit C J &p ?0.000.000
&p E0.000.000
-
7otor 2 unit C J &p (2.)00.000
&p 2).000.000
-
Periinan
&p
).000.000
-
Aain4lain
&p
2.000.000
$otal
Rp 0"5.0##.###
otal biaya pembangunan $saha Kontraktor ipil !Bangunan" ini sebesar &p '((.)*).000, dengan rin#ian sebagai berikut: +nvestasi tetap/
-
e6a &uko ( tahun
&p 2).000.000
-
&eno%asi
&p
-
Komputer ? unit C J '.000.000
&p (2.000.000
-
Printer besar ( unit C J &p ).000.000
&p
).000.000
-
Printer ke#il ( unit C &p (.000.000
&p
(.000.000
-
7ea Kursi E unit C J &p ?)0.000
&p
2.(00.000
-
7ea Kursi meeting ( unit C J &p ?.000.000
&p
?.000.000
-
Aemari ( $nit C J &p 2.)00.000
&p
(.)00.000
-
Iiling 8abinet 2 $nit C J &p )00.000
&p
(.000.000
-
o;a ( unit C &p 2.)00.000
&p
(.)00.000
-
7obil Pi#k4up e#ond 2 unit C J &p ?0.000.000
&p E0.000.000
-
7otor 2 unit C J &p (2.)00.000
&p 2).000.000
-
Periinan
&p
).000.000
-
Aain4lain
&p
2.000.000
$otal
).000.000
Rp 0"5.0##.###
&odal Ker%a7 untuk upah tenaga ker%a 8rand $otal
Rp !437"5.### Rp "00.5.###
S&B9R :;<; +<=9S$;S+ Kebutuhan dana dalam pembangunan usaha ini berasal dari dana sendiri dan dana pinaman dari bank. Yaitu: &odal sendiri - 1n%estasi etap
&p
Kredit Bank - 1n%estasi etap - 7odal Kera
&p **.*E0.000 !E0" &p 2E?.'*).000 !(00"
8rand $otal
)-.2'0.000 !'0"
Rp "00.5.###
Bagian dari Buku /&enangkap 'eluang saha, Penulis: 1r. Harmaiar 3.
E
;sumsi 'royeksi Keuangan/
ormulir lampiran keuangan (Microsoft Excel), seperti: Harga 5ual, Harga Pokok, Biaya perasional, enaga Kera, uku Bunga Bank, &asio Persediaan, Piutang, Hutang Dagang, Kenaikan Harga dan Biaya !escalation", $mur +konomis Penyusutan, dan sebagainya. 'embayaran Kredit
edangkan pembayaran kredit akan dimulai di#i#il pada bulan pertama operasional, dan berakhir pada bulan ke4(2. Aebih detail dapat dilihat pada tabel diba6ah ini atau pada lampiran402 Proyeksi
Bunga Kredit
$otal
(Rp ###)
(Rp ###)
(Rp ###)
Bulan4(
2-,?E2
(,(*)
3#7"1
Bulan42
2-,?E2
',?0E
337445
Bulan4?
2-,?E2
?,-()
337!11
Bulan4'
2-,?E2
?,)2?
3!755
Bulan4)
2-,?E2
?,(?2
3!7"6"
Bulan4E
2-,?E2
2,'0
3!70#!
Bulan4
2-,?E2
2,?'-
307100
Bulan4*
2-,?E2
(,-)
307306
Bulan4-
2-,?E2
(,)EE
3#76!5
Bulan4(0
2-,?E2
(,('
3#734
Bulan4((
2-,?E2
*?
3#70"
Bulan4(2
2-,?E?
?-2
!671"
Bulan
'royeksi Laba Rugi
Pada bulan operasi pertama diperkirakan sudah mendapatkan keuntungan sebesar Rp !!.104.### dan bulan kedua memperoleh laba sebesar Rp !5.6.###.
Dalam analisa in%estasi kami menggunakan 2 metode, yaitu: (. Payback Period adalah suatu periode yang diperlukan untuk menutup kembali in%estasi dengan menggunakan keuntungan ditambah penyusutan. Payback Period usaha ini adalah 0! bulan.
2. Internal Rate of Return (IRR) adalah tingkat bunga yang akan menadi nilai sekarang dari proceeds yang diharapkan yang akan diteriama, sama dengan nilai sekarang dari pengeluaran modal. 1&& yang baik ika lebih besar dari tingkat suku bunga bank. +RR ( tahun sebesar 47!0?. (diatas bunga bank 0733? perbulan) Rasio Keuangan
7etode yang digunakan adalah:
Bagian dari Buku /&enangkap 'eluang saha, Penulis: 1r. Harmaiar 3.
Likuiditas adalah ukuran kemampuan usaha dalam memenuhi ke6aiban lan#arnya, minimal ( atau (00.
Bulan
Likuiditas
Bulan4(
*(.(0
Bulan42
-0.0
Bulan4?
(0).-
Bulan4'
(2.()
Bulan4)
()E.E
Bulan4E
(--.0(
Bulan4
2E(.)0
Bulan4*
?)-.?-
Bulan4-
)2*.(0
Bulan4(0
*?.*)
Bulan4((
(-20.0E
Bulan4(2
0
elanunya lihat lampiran40 atau 0) 'ro@itabilitas
Kemampuan usaha dalam menghasilkan laba dengan umlah harta yang telah ditanamkan, dapat diukur dengan RA+ (Rate of return O Investment) dan RA9 (Rate of return On Equity). &1 dan &+ yang baik lebih besar dari suku bunga bank .
Bulan
RA+
RA9
Bulan4(
E.2)
?*.?)
Bulan42
-.?2
'*.2
Bulan4?
(2.-)
E'.(2
Bulan4'
().*
2.?*
Bulan4)
(-.22
*0.E'
Bulan4E
2?.)?
**.*-
Bulan4
2-.0
-.()
Bulan4*
?E.')
(0).'(
Bulan4-
'E.
((?.E
Bulan4(0
E2.22
(2(.-2
Bulan4((
*).?*
(2E.?*
Bulan4(2
(?(.)0
(?0.*'
erlihat &1 dan &+ makin menigkat yang menyatakan proyek ini layak dibangun. elanunya lihat lampiran40 atau 0)
Bagian dari Buku /&enangkap 'eluang saha, Penulis: 1r. Harmaiar 3.
*
5aminan kredit usaha untuk pinaman tersebut, kami bersedia menaminkan BPKB 7obil dan serti;ikat rumah. 'enutup
Demikianlah proposal permohonan kredit kami ini. Besar harapan kami untuk mendapatkan pinaman kredit dari Bank yang Bapak pimpin. erimakasih atas kera samanya.
Hormat Kami,
!Dayat s." Pemilik $saha
Bagian dari Buku /&enangkap 'eluang saha, Penulis: 1r. Harmaiar 3.
-
