JUICIO SUMARIO DE DESAHUCIO, COBRO DE RENTAS ATRASADAS Y COBRO DE SERVICIOS NO PAGADOS. NUEVO.
SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA. GLADIS VIOLETA GIRON LOPEZ DE RODAS, de cuarenta y seis años de edad, casada, guatemalteca, Ama de casa de este domicilio, ANA CRISTINA RODAS GIRON de veintitrés años de edad, soltera, guatemalteca, Estudiante, de este domicilio, GUIDO ORLANDO RODAS GIRON, de veinte años de edad, soltero, guatemalteco, Estudiante, de este domicilio, unificamos personería en la primera de las mencionadas; actuamos en nombre propio y bajo la dirección y procuración del Abogado BAYRON GUSTAVO NAVARRO CAAL, cuya oficina profesional ubicada en la catorce calle “A” diez guión treinta y siete, oficina ciento siete en la
zona numero uno de esta ciudad, señalo como lugar para recibir notificaciones, ante usted atentamente comparecemos a promover JUICIO SUMARIO DE DESAHUCIO, COBRO DE RENTAS ATRASADAS Y SERVICIOS NO PAGADOS en contra del señor ERNESTO MANUEL GUTIERREZ NAVARRETE, quien puede ser notificado en el lugar de su residencia ubicada en la dieciocho avenida siete guion noventa y siete de la zona once, apartamento A, colonia Miraflores en esta ciudad, con base en los siguiente: HECHOS:
I.
Como lo comprobamos con la fotocopia de la copia simple legalizada de la escritura pública numero veinticinco autorizada en esta ciudad el quince de Junio del presente a{o por la Notaria NORMA RIVERA MOLINA, celebramos CONTRATO DE ARRENDAMIENTO con el señor Ernesto Manuel Gutiérrez Navarrete del bien inmueble ubicado en la dieciocho avenida siete guion noventa y siete de la zona once, apartamento “A” Colonia Miraflores en esta
II.
III.
IV.
ciudad; Se estableció en el contrato antes citado que la RENTA seria de TRES MIL TRESCIENTOS QUETZALES MENSUALES pagaderos en forma anticipada el día uno de cada mes calendario sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno. Es el caso señor Juez que el señor Ernesto Manuel Gutiérrez Navarrete me adeuda la renta correspondiente a los meses de Septiembre y octubre del presente año, suma que asciende a la cantidad de SEIS MIL SEISCIENTOS QUETZALES. Además adeuda: a) En concepto de servicio telefónico la cantidad de DOS MIL QUINIENTOS SETENTA Y UN QUETZALES correspondientes a los meses de Septiembre y Octubre del presente año sumando dos meses de atraso, b) en concepto de energía eléctrica la cantidad de CINCO MIL
V.
VI.
SETECIENTOS TREINTA Y CINCO QUETZALES CON TRES CENTAVOS correspondientes a los meses de Junio, Julio, Agosto, Septiembre y Octubre del año en curso; c) Servicio de agua potable, que a la presente fecha por no tener el recibo no tengo conocimiento de que cantidad se adeuda, pero en su momento procesal oportuno aportare el recibo correspondiente; En varias oportunidades le hemos requerido al señor Ernesto Manuel Gutiérrez Navarrete que haga efectivo el pago de las rentas atrasadas y los servicio no pagados antes citados pero este se niega a pagar, por lo que es procedente dar por vencido el plazo del contrato, demandar la desocupación, exigir el pago de las rentas atrasadas, las que se sigan causando hasta la efectiva desocupación del inmueble, así como cualquier daño causado al inmueble, servicios no pagados y las costas procesales, de conformidad con lo estipulado en la clausula cuarta de la escritura pública ya citada. Por tal razón comparecemos ante el honorable señor Juez a promover JUICIO SUMARIO DE DESAHUCIO Y COBRO DE RENTAS ATRASADAS, LAS QUE SE SIGAN CAUSANDO HASTA LA EFECTIVA DESOCUPACION DEL INMUEBLE Y COBRO DE SERVICIOS NO PAGADOS en contra del señor ERNESTO MANUEL GUTIERREZ NAVARRETE. FUNDAMENTO DE DERECHO:
“El Arrendamiento es el contrato por el cual una de las partes se obliga a dar el uso
y goce de una cosa por cierto tiempo, a otra que se obliga a pagar por este uso o goce un precio determinado”, “El plazo del arrendamiento será fijado por las partes.” . “El arrendatario está obligado a pagar la renta desde el día en que reciba la cosa, y los plazos, forma y lugar convenidos…” “Si el contrato s e rescinde o se
declara terminado antes de vencerse el plazo, o si la cosa de devuelve después de vencido el contrato, la renta correrá hasta el día en que efectivamente sea devuelta”, “El arrendador podrá dar por terminado el arrendamiento en los casos
generales establecidos en el articulo 1930 y en los especiales siguientes: 1º. Si el arrendador o el arrendatario faltan al cumplimiento de sus respectivas obligaciones,…” Artículos 1880, 1886, 1903, 1904, 1940 del Código Civil. “Se tramitan en juicio sumario: 1º. Los asuntos de arrendamiento y desocupación…” La
demanda de desocupación puede ser entablada por el propietario, por el que ha entregado un inmueble a otro con la obligación de restituírselo o por los que comprueben tener derecho de poseer el inmueble por cualquier titulo legitimo, y se da en contra de todo simple tenedor y del intruso o en contra del que recibió el inmueble sujeto a la obligación antes dicha.” “El desahucio afectara al inquilino, a
los subarrendatarios y a cualesquiera otros ocupantes del inmueble por cualquier titulo. A estos efectos, el inquilino se considerara representante de todas las personas mencionadas en el párrafo anterior, bastando que se hagan a él las notificaciones.” Para hacer las notificaciones personales, el notifica dor del tribunal
o un Notario designado por el Juez a costa del solicitante y cuyo nombramiento recaerá preferentemente en el propuesto por el interesado…”Artículos 71, 229,
237, 238 del Código Procesal Civil y Mercantil. Para probar los hechos aseverados ofrezco y presente los siguientes medios de : PRUEBA:
I. II. III.
DECLARACION DE PARTE que en forma personal y no por medio de apoderado deberá prestar el señor ERNESTO MANUEL GUTIERREZ NAVARRETE, conforme pliego de posiciones que en plica acompaño. DECLARACION DE TESTIGOS, cuyos nombres indicare oportunamente. RECONOCIMIENTO JUDICIAL que deberá practicarse en el inmueble ubicado en la dieciocho avenida siete guion noventa y siete, Apartamento “A” Colonia Miraflores Zona once de esta ciudad, el cual versara sobre
puntos siguientes: a) Verificar la existencia del mismo; b) verificar los diseños que presenta el inmueble. IV. DOCUMENTOS: a) Fotocopia de la copia simple legalizada de la escritura pública numero veinticinco, autorizada en esta ciudad por la Notaria Norma Rivera Molina con fecha de quince de Junio del presente año; b) Reposición de Factura número ocho millones doscientos veinticinco mil seiscientos setenta y cinco extendida por la Empresa Telecomunicaciones de Guatemala Sociedad Anónima, pendiente de pago, c) Reposición guion cuarenta y cuatro millones seiscientos trece mil quinientos de la Empresa Eléctrica de Guatemala Sociedad Anónima, pendiente de pago, d) Recibo de agua potable que en su oportunidad procesal presentare; V. DICTAMEN DE EXPERTOS que indicare en su momento procesal. VI. PRESUNCIONES legales y humanas que de los hechos probados se desprendan; Por lo anteriormente expuesto al señor Juez atentamente formulo la siguiente: PETICION: DE TRÁMITE:
I. II. III. IV.
Que con el presente escrito y documentación adjunta, se inicie la formación del expediente respectivo. Que se tenga como mi Abogado Director y Procurador, al propuesto. Que se tome nota del lugar señalado para notificar a las partes, Que se admita para su trámite la presente DEMANDA DE DESAHUCIO Y COBRO DE RENTAS ATRASADAS Y LAS QUE SE SIGAN CAUSANDO HASTA LA EFECTIVA DESOCUPACION DEL INMUEBLE Y SERVICIOS NO PAGADOS, EN JUICIO SUMARIO, en contra del señor ERNESTO MANUEL GUTIERREZ NAVARRETE.
V. VI.
VII. VIII. IX.
X.
Que de la presente demanda se corra audiencia a la parte demandada por el plazo de tres días. Se aperciba a la parte demandada y por estar probada la relación jurídica, que en caso de no oponerse a la presente demanda dentro del plazo señalado, se ordenara la desocupación del inmueble arrendado, sin más trámite; Se tengan por ofrecidos los medios de prueba individualizados y por presentados los documentos adjuntos. Oportunamente se abra a prueba el proceso por el plazo de ley. Que en virtud de que temo que el demandado se niegue a recibir la cedula de notificación y por la urgencia de que desocupen el inmueble indicado debido a los servicios pendientes de pago que a la fecha suman la cantidad de OCHO MIL TRESCIENTOS SEIS QUETZALES CON TRES CENTAVOS, mas SEIS MIL SEISCIENTOS QUETZALEZ DE RENTAS, propongo como Notario Notificador de la presente resolución que de tramite a la demanda a la Notaria SAMARA DEL CARMEN RUIZ ALBANES a quien deberá hacerse entrega de las copias de Ley para la respectiva notificación; Que como MEDIDA DE URGENCIA CON CARÁCTER PRECAUTORIO, se decreten las siguientes medidas; a) EMBARGO sobre los depósitos monetarios que el señor ERNESTO MANUEL GUTIERREZ NAVARRETE tenga en los diferentes Bancos del sistema, librándose para el efecto los oficios respectivos y nombrando depositario a los Gerentes de dicha Instituciones; b) ARRAIGO del demandado señor ERNESTO MANUEL GUTIERREZ NAVARRETE, de cuarenta y tres años de edad, casado, Mexicano, Comerciante, de este domicilio, quien se identifica con el pasaporte numero A GUC guion cien, extendido por el Consulado General de México en Guatemala el veintitrés de abril de mil novecientos noventa y nueve, librándose para el efecto el oficio respectivo a la Dirección General de Migración.
DE SENTENCIA:
Que al momento de dictar sentencia se declare: I.
Con lugar la presente DEMANDA SUMARIA DE DESHAUCIO Y COBRO DE RENTAS ATRASADAS Y LAS QUE SE SIGAN CAUSANDO HASTA LA EFECTIVA DESOCUPACION DEL INMUEBLE Y SERIVICIOS NO PAGADOS y en consecuencia que es procedente la desocupación del inmueble ubicado en la dieciocho avenida siete guion noventa y siete apartamento “A” Colonia Miraflores en la zona número once en esta ciudad,
por parte del señor ERNESTO MANUEL GUTIERREZ NAVARRETE, fajándole el plazo de quince días para ello, bajo apercibimiento de ordenar el lanzamiento a su costa;
II.
III.
Se condene al demandado al pago de SEIS MIL SEISCIENTOS QUETZALES en concepto de las rentas atrasada correspondientes a los meses de Septiembre y Octubre del presente año y las que se sigan causando hasta la efectiva desocupación del bien inmueble, de conformidad con las rentas pactadas en la escritura pública descrita en el numero I del apartado de hechos del presente escrito, así como al pago de los servicios de Luz Eléctrica por valor de CINCO MIL SETECIENTOS TREINTA Y CINCO QUETZALES CON TRES CENTAVOS y servicios telefónico por valor de DOS MIL QUINIENTOS SETENTA Y UN QUETZALES; agua potable, más los que se sigan causando hasta la efectiva desocupación del inmueble antes citado, así como el pago de daños y perjuicios ocasionados al inmueble Se condene al demandado al pago de las costa procesales;
CITAS DE LEY
Artículos:1,8,25,44,50,51,61,63,66,67,69,70,71,75,106,107,112,113,128,130,142,1 64,172,177,178,186,194,229,230,233,234,235,236,237,238,239,240,241,242,523,5 24,527,532,572,al 580 del Código Procesal Civil y Mercantil, 1319, 1352, 1423, 1433, 1645, 1880, 1881, 1886, 1903, 1904, 1907, 1928, 1930, 1940, del Código Civil. Acompaño DOS copias. Guatemala veinte de mayo del año dos mil doce.
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EN SU AUXILIO
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