ANTECEDENTES HISTÓRICOS. centros comerciales

UNIVERSIDAD AUTÓNOMA DE TLAXCALA .

INDICE 1. 2. 3. 4.

Introducción__________________________________________________________________________________2 Definición de centro comercial______________________________________________________________3 Antecedentes históricos______________________________________________________________________3 Casos análogos c/fotografía__________________________________________________________________6 5. normas técnicas complementarias para el proyecto arquitectónico_________________11 6. Programas arquitectónicos_________________________________________________________________34 7. Diagramas de funcionamiento_____________________________________________________________35 8. Terreno______________________________________________________________________________________39 9. Servicios públicos___________________________________________________________________________41 10. Memoria descriptiva________________________________________________________________________42 11. Conclusión___________________________________________________________________________________44 12. Fuente de información______________________________________________________________________44

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INTRODUCCIÓN Lo que se presenta a continuación es una metodología, sobre un centro comercial, que se ubicara en santa Ana Chiautempan, av., Antonio Días Varela. Se presenta y se realiza conforme a estudios que se presentaran presentaran a continuación, normas técnicas y complementarias de diseño dirigidas hacia centros comerciales.
















CENTRO COMERCIAL Un centro comercial es una construcción que consta de uno o varios edificios, por lo general de gran tamaño, que albergan locales y oficinas comerciales aglutinados en un espacio determinado concentrando mayor cantidad de clientes potenciales dentro del recinto. El tamaño es una de las diferencias fundamentales entre un centro comercial y un mercado; además, este último puede no situarse en un sitio techado. Otra diferencia es la existencia de una o más tiendas ancla; esto es los hipermercados o tiendas por departamentos presentes en el centro comercial. Un centro comercial está pensado como un espacio público con distintas tiendas; además, incluye lugares de ocio, esparcimiento y diversión, como cines o ferias de comidas dentro del recinto. Aunque esté en manos privadas, por lo general los locales comerciales se alquilan y se venden de forma independiente, por lo que existen varios dueños de dichos locales, que deben pagar servicios de mantenimiento al constructor o a la entidad administradora del centro comercial.

ANTECEDENTES HISTÓRICOS. HISTÓRICOS. Un centro comercial es una construcción que consta de uno o varios edificios, por lo general de gran tamaño, que albergan locales y oficinas comerciales aglutinados en un espacio determinado concentrando mayor cantidad de clientes potenciales dentro del recinto. El tamaño es una de las diferencias fundamentales entre un centro comercial y un mercado; además, este último puede no situarse en un sitio techado. Otra diferencia es la existencia de una o más tiendas ancla; esto es los hipermercados o tiendas por departamentos presentes en el centro comercial. Un centro comercial está pensado como un espacio público con distintas tiendas; además, incluye lugares de ocio, esparcimiento y diversión, como cines o ferias de comidas dentro del recinto. Aunque esté en manos privadas, por lo general los locales comerciales se alquilan y se venden de forma independiente, por lo que existen varios dueños de dichos locales, q ue deben pagar servicios de mantenimiento al constructor o a la entidad administradora del centro comercial. Historia La primera estructura parecido a lo que se considera como un "centro comercial" en la actual se encuentra en la ciudad de Damasco, la capital de Siria. Se llama Al-Hamidiyah en el antiguo zoco de Damasco y se remonta al siglo XIX. Gran bazar de Isfahan, que es cubierto en gran medida, se remonta al siglo XVII. Los 10 kilómetros de largo cubierto Gran Bazar de Teherán
















Gostiny Dvor en San Petersburgo, que se inauguró en 1785, puede considerarse como uno de los complejos comerciales de primera a propósito-construido tipo de centros comerciales, ya que consistía de más de 100 tiendas con una superficie de más de 53.000 m2 (570.000 pies cuadrados). Tamaño de los centros comerciales Según los acuerdos alcanzados por International Council of Shopping Centers y las asociaciones de centros comerciales de países europeos, la clasificación por tamaño de los centros comerciales es:

Denominación Siglas SBA

Muy grande

MG

más de 79.999 m2

Grande

GR

entre 40.000 y 79.999 m2

Mediano

ME

entre 20.000 y 39.999 m2

Pequeño

PE

entre 5.000 y 19.999 m2

Los edificios con menos de 5.000 m 2 de SBA no se consideran centros comerciales, sino galerías comerciales. Características

Los centros comerciales poseen un orden determinado para disponer las tiendas; por ejemplo,
















Los centros comerciales son más habituales en las grandes ciudades, para así evitar el congestionamiento que produciría un mercado público, aunque los centros comerciales en ocasiones no evitan esta situación. La implantación de los centros comerciales está más arraigada en los países occidentales (América y Europa) y en el sureste asiático. El centro comercial, además de tener una entidad comercial o económica, también tiene una gran connotación sociológica o antropológica, pues es un espacio de intercambio social y humano. Cumple las mismas funciones que cumplía la antigua plaza del pueblo: lugar de encuentro, manifestación de los intereses de las personas hacia los otros vecinos, que al final de la jornada en un fin de semana han pasado por allí, que es como la calle mayor que va a la plaza mayor en los pueblos o su equivalente en los barrios. Tiene un horario para los diferentes grupos de personas: familias, adolescentes, jóvenes, mayores, etc. Además, los gestores del centro y los comerciantes lo saben y organizan sus ofertas, promociones, exposiciones, para todos estos grupos. Tipos de centros comerciales

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Fashion Mall: De dimensiones enormes con una tienda departamental grande, así como al menos 150 locales comerciales de venta minorista, generalmente de ropa y artículos de uso personal, casi siempre climatizadas, cerradas y de varios pisos y habitualmente acompañados de cines. Por lo general no poseen supermercados. Community Center: De uso diario, por consiguiente con supermercado. Vende artículos de uso común, variedad de productos que son de uso diario, y son visitadas por lo menos 1 vez a la semana. Son cerradas, climatizadas, climatizadas, de sólo 1 piso y suelen contar con cines. Power Center: Varios big boxes únicamente, no tienen pasillos interiores, básicamente son comercios de grandes dimensiones con «category killers». Town Center: No necesariamente es un ancla de grandes dimensiones, pero sí varias chicas y con productos de uso cotidiano con muchos servicios (tintorerías, mercerías,















UNIVERSIDAD AUTÓNOMA DE TLAXCALA . 

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Online: El centro comercial online es la forma de comprar que la gente más está aceptando últimamente, y es que las comodidades de poder comprar desde su casa o puesto de trabajo, sin la necesidad de desplazarse gastando gasolina y/o tiempo, está causando furor. Este tipo de centros comerciales destaca por su crecimiento estadístico de ventas en los últimos años. LifeStyle Center: Es una variante de los community center o de los fashion mall en los que se combinan hoteles, condominios, centro de convenciones, etc. Strip Mall: Centros comerciales de calle, más comúnmente de servicios, sin embargo con variedad de giros y algo de ropa, ya sea de una marca en especial pero muy exclusiva, o bien de uso común, tienen sólo los pasillos frontales a los locales, no son climatizadas, el estacionamiento está enfrente de cada local, hay desde 1 hasta 3 pisos, comúnmente tienen algunos de los locales destinados a oficinas.

CASOS ANÁLOGOS CON FOTOGRAFÍAS. Paseo San Francisco Los mejores arquitectos de México participan en este proyecto, configurando asi un conjunto de edificios que armónicamente conviven para construir un nuevo centro dentro del centro de Puebla"


















Centro Comercial Angelópolis

El Centro Comercial Angelopolis ha sido edificado en un terreno con una superficie de 204,037.12m2, El terreno se ubica en la ciudad de Puebla de los Ángeles, en el Estado de Puebla, en la colonia Concepción la Cruz, El domicilio oficial del inmueble es: Boulevard del Niño Poblano número 2510, colonia Concepción La Cruz, con código postal 72450, Al centro comercial lo comunican las siguientes calles y avenidas: Al Norte, Noroeste y Noreste, la Avenida Osa Mayor; al Suroeste, el Boulevard del Niño Poblano; al Sur-Sureste, la Autopista Puebla-Atlixco, también conocida como Vía Atlixcayotl.


















Magno centro 26 Interlomas edo. mex. Características Generales Características Generales M2 de construcción:175.08 c onstrucción:175.08


















Cuota de mantenimiento:11818 Local ubicado en:Centro Comercial Luminosidad:Luminoso Tipo de obra:Acabados

Antara polanco. El Antara Polanco, es un centro comercial al aire libre de lujo en Polanco, Ciudad de


















CENTRO COMERCIAL REFORMA 222 EN LA CIUDAD DE MÉXICO


















NORMAS TÉCNICAS COMPLEMENTARIAS PARA EL PROYECTO ARQUITECTÓNICO

Normas Técnicas Complementarias para el Proyecto Arquitectónico CAPÍTULO 1 GENERALIDADES Las presentes Normas se refieren al Título Quinto relativo al Proyecto Arquitectónico del Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal; también satisfacen lo dispuesto en la Ley para Personas con Discapacidad en el Distrito Federal en lo que se refiere a las facilidades arquitectónicas correspondientes y establecen las bases para facilitar el Dictamen de Prevención de Incendios a que se refiere la Ley del H. Cuerpo de Bomberos del Distrito Federal. Estas Normas son de aplicación general para todo tipo de edificación con las especificaciones y excepciones que en ellas se indican, se incluyen las edificaciones prefabricadas prefabricadas permanentes destinadas a vivienda. Señalan la aplicabilidad de otras disposiciones, tales como las Normas Oficiales Mexicanas (NOM) y las Normas Mexicanas (NMX) cuando así procede. El cumplimiento de estas Normas queda bajo la responsabilidad de los Directores Responsables de Obra y de los Corresponsables, en su caso. El proyecto arquitectónico para las edificaciones en el Distrito Federal debe prever las condiciones, elementos y dispositivos de apoyo para las personas con discapacidad, incluyendo a los menores, a las gestantes y a los adultos mayores, éstas brindarán las facilidades mínimas necesarias para el libre acceso. Las condiciones, elementos y dispositivos de apoyo para las personas con discapacidad se encuentran en los primeros incisos de los requisitos complementarios a las tablas correspondientes a cada uno de los elementos del proyecto arquitectónico que aparecen en




















Los elementos arquitectónicos que constituyen el perfil de una fachada exterior, tales como pilastras, sardineles, marcos de puertas y ventanas situados a una altura menor de 2.50 m sobre el nivel de banqueta, podrán sobresalir del alineamiento hasta 0.10 m. Estos mismos elementos situados a una altura mayor, podrán sobresalir hasta 0.20 m. 

1.1.2 BALCONES Los balcones o volúmenes situados a una altura mayor a 2.50 m podrán sobresalir del alineamiento hasta 1.00 m; cuando la banqueta tenga una anchura menor de 1.50 m los balcones podrán sobresalir del alineamiento hasta un máximo de 0.60 m, pero al igual que todos los elementos arquitectónicos deben ajustarse a las restricciones sobre distancia a líneas de transmisión que señale la Norma Oficial Mexicana NOM-001- SEDE “Instalaciones eléctricas” y a las demás disposiciones disposiciones aplicables sobre obras e instalaciones eléctricas. 

Queda prohibida la construcción de balcones y volúmenes sobre las colindancias vecinas. 

Queda prohibido cerrar o destinar a los balcones y los volúmenes que sobresalen del alineamiento como espacios habitables o complementarios para cualquier uso. 

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1.1.3 MARQUESINAS 

Las marquesinas podrán sobresalir del alineamiento, el ancho de la banqueta disminuido en 1.00 m, pero sin exceder de 1.50 m y no deben usarse usarse como balcón cuando su construcción se proyecte sobre la vía pública. Tampoco se permitirá construir marquesinas sobre los predios vecinos. 




















1 por cada m2 construidos Venta y renta de vehículos y 1 por cada maquinaria m2 construidos Talleres automotrices, llanteras, 1 por cada AGENCIAS Y TALLERES DE lavado, lubricación y mantenimiento 2 m construidos REPARACIÓN automotriz Talleres de reparación de maquinaria, 1 por cada 2 de lavadoras, de refrigeradores y de m construidos bicicletas, mayores a 80 m2 1 por cada Baños públicos 2 m construidos 1 por cada Gimnasios y adiestramiento físico 2 m construidos Salas de belleza, estéticas, peluquerías, TIENDAS DE SERVICIOS lavanderías, tintorerías, sastrerías, 1 por cada 2 laboratorios y estudios fotográficos m construidos mayores a 80 m2 Servicios de alquiler de artículos en 1 por cada 2 general, mudanzas y paquetería m construidos SERVICIOS Oficinas, despachos y consultorios 1 por cada 2 2 mayores a 80 m m construidos Representaciones oficiales, embajadas 1 por cada ADMINISTRACIÓN 2 y oficinas consulares construidos CENTROS COMERCIALES Centro Comercial

40 80 80 80 40 40 40 40 30 100




















CIENTÍFICAS

Escuelas preparatorias, institutos técnicos, centros de capacitación CCH, CONALEP, vocacionales y escuelas normales Politécnicos, tecnológicos, universidades

1 por cada m2 construidos

60

1 por cada m2 construidos 1 por cada Centros de estudio de postgrado m2 construidos Galerías de arte, museos, centros de 1 por cada exposiciones permanente o temporales m2 cubiertos a cubierto

40

CONDICIONES COMPLEMENTARIAS A LA TABLA 1.1 I. Cuando se hace referencia referencia a vivienda vivienda o a metros metros cuadrados construidos, se considera la totalidad de la superficie construida cubierta de todos los niveles, excluyendo únicamente la destinada al estacionamiento, en su caso, las graderías se consideran como superficie construida; II. La demanda total de cajones de estacionamiento estacionamiento de un inmueble con dos o más usos, será la suma de las demandas de cada uno de ellos. Para el cálculo de la demanda el porcentaje mayor a 0.50 se considera como un cajón; III. La demanda demanda de de cajones cajones de estacionamiento estacionamiento para los usos o destinos destinos indicados indicados en 2 la Tabla, será por local o cuando la sumo de locales sea mayor a 80.00 m ;

25 40




















IX.

No se permiten cajones de estacionamiento estacionamiento en rampas rampas con pendiente mayor al 8%.

XIV.

La altura altura libre mínima en la la entrada entrada y dentro de los estacionamientos, estacionamientos, incluyendo pasillos de circulación, áreas de espera, cajones y rampas, será no menor de 2.20 m;

XVI.

Los locales comerciales comerciales a partir de 240.00 m2, las tiendas de autoservicio y departamentales, los centros comerciales y los mercados contarán con una zona de maniobra de carga y descarga de 1.00 m2 por cada 40.00 m2 de construcción de bodegas y/o frigoríficos, cuya superficie mínima será de 15.00 m 2;

XIX.

En los edificios de servicio de salud y asistencia asistencia (hospitales, clínicas, clínicas, centros centros de salud o sanatorios), cumplirán adicionalmente adicionalmente con las siguientes disposiciones: disposiciones: a. El servicio de urgencias debe estar provisto de un espacio independiente para ambulancias; b. Las edificaciones edificaciones mayores a 1,000.00 1,000.00 m2 deben contar con un estacionamiento independiente para vehículos de transporte de desechos sólidos; y c. A partir de 200 camas deben contar con un helipuerto de emergencia, adicionalmente, estas edificaciones edificaciones deben tener un acceso libre para vehículos desde la vía pública en el que se puedan dejar y recoger usuarios de emergencia.

XX.

Para cubrir cubrir la demanda de cajones de de estacionamiento estacionamiento requerida y resolver resolver




















XXVI.

Las rampas para los vehículos tendrán una pendiente máxima de 15%;

XXVIII.

En los estacionamientos estacionamientos deben deben existir protecciones adecuadas adecuadas en rampas, rampas, colindancias, fachadas y elementos estructurales, con dispositivos capaces de resistir los posibles impactos de los automóviles;

XXIX.

Las rampas estarán delimitadas por una guarnición con una altura altura de 0.15 m y una banqueta de protección con una anchura mínima de 0.30 m en rectas y de 0.50 m en curva; en este último caso, debe existir un pretil de 0.60 m de altura por lo menos;

XXX.

Las columnas columnas y muros que limiten los carriles carriles de circulación de vehículos vehículos deben deben tener una banqueta de 0.15 m de altura y 0.30 m de anchura, con los ángulos redondeados;

XXXIII.

Los predios que se ubiquen en esquina esquina deben tener la entrada y salida para vehículos sobre la calle de menor flujo vehicular y quedar lo más alejado posible de la esquina; la entrada debe estar antes de la salida según el sentido del tránsito de la calle.

1.2.2.1 ANCHO DE DE LOS PASILLOS DE CIRCULACIÓN CIRCULACIÓN En los estacionamientos se debe dejar pasillos para la circulación de los vehículos de conformidad con lo establecido en la Tabla 1.2 (ver Figuras 1.1-A y 1.2-B).

TABLA 1.2






















Las dimensiones y características mínimas con que deben contar los locales en las edificaciones según su uso o destino, se determinan conforme a los parámetros que se establecen en la siguiente tabla.

TABLA 2.1

TIPO DE EDIFICACIÓN

LOCAL

Área mínima (En m2 o indicador mínimo)

Lado mínimo (En metros)

Altura mínima (En metros)

9.00

2.60

2.70

sin de 2.25

1.50

3.00

COMERCIAL Bodegas Mercado: Puestos preparación

Obs.




















CENTROS DE SALUD

ASISTENCIA SOCIAL

Cuartos de encamados Individuales comunes, 2 a 3 camas comunes 4 ó más camas Salas de operación, laboratorios y demás locales Servicios médicos de urgencia (públicos y privados) Asilos de ancianos,

7.30 m2/cama

2.70

2.30

6.00 m2/cama

3.30

2.30

5.50 m2/cama

5.00

2.40

DRO

DRO

DRO

DRO

DRO

2.40

DRO

DRO

2.30




















d)

El índice en m3, permitirá dimensionar el espacio mínimo necesario considerando indistintamente, indistintamente, personas en camas, catres o literas; e) El índice considera comensales en mesas. Serán aceptables índices menores en casos de comensales en barras, o de pié, cuando el proyecto identifique y numere los lugares respectivos; f) El índice en m2/persona, incluye áreas de concurrentes sentados, espacios de culto tales como altares y circulaciones dentro de las áreas de culto, sin incluir presbiterio, coro, santuarios o altares laterales; g) Determinada la capacidad del templo, o centro de entretenimiento, entretenimiento, aplicando el 2 índice de m /persona, la altura promedio se determinará aplicando el índice de m3/persona, sin perjuicio de observar la altura mínima aceptable; h) El índice de m2/persona, incluye áreas de escena o representación, áreas de espectadores sentados, y circulaciones dentro de las salas; i) El índice se refiere a la concentración máxima simultánea de visitantes y personal previsto, e incluye áreas de exposición y circulaciones; y




















El proyecto, las obras y las concesiones en la vía pública, en los espacios abiertos, en las áreas verdes, parques y jardines o en los exteriores de conjuntos habitacionales deben satisfacer lo siguiente: a)

Las obras o trabajos trabajos que se realicen en guarniciones y banquetas no deben obstaculizar la libre circulación de las personas con discapacidad, en condiciones de seguridad; b) Las concesiones concesiones en vía pública no deben, deben, impedir impedir el paso a las personas personas con discapacidad; c) Las rampas en banquetas no deben constituir un riesgo para estas personas; y d) Tanto postes como el mobiliario mobiliario urbano y los puestos fijos y semi-fijos deben ubicarse en la banqueta, de manera que no se impida el libre uso de la misma a las personas con discapacidad, de acuerdo a lo que se establece en: 2.1.2, 2.1.4 y 2.1.6. 2.3.2 CIRCULACIONES CIRCULACIONES PEATONALES EN ESPACIOS EXTERIORES




















La provisión de agua potable en las edificaciones no será inferior a la establecida en la Tabla 3.1.

TABLA 3.1 TIPO DE EDIFICACIÓN EDIFICACIÓN COMERCIAL Abasto y almacenamiento almacenamiento Mercados públicos Locales comerciales en general Baños públicos Servicios sanitarios públicos

DOTACION MÍNIMA (En litros) 100 L/puesto/día 6 L/m2/día 300 L/bañista/día 300 L/mueble/día






















Todo tipo de comercios Hasta 25 empleados y bodegas De 26 a 50 De 51 a 75 De 76 a 100 Cada 100 adicionales o

2 3 4 5 3

2 2 2 3 2

0 0 0 0 0




















Baños públicos

Excusado Lavabo Regadera Regadera a presión

(en m) 0.75 0.75 0.80 1.20

(en m) 1.10 0.90 0.80 1.20




















3.4.1 GENERALIDADES Los locales habitables y complementarios deben tener iluminación diurna natural por medio de ventanas que den directamente a la vía pública, azoteas, superficies descubiertas o patios que satisfagan lo establecido en el inciso 3.4.2.2.




















Los niveles mínimos de iluminación artificial que deben tener las edificaciones se establecen en la Tabla 3.5, en caso de emplear criterios diferentes, el Director Responsable de Obra debe justificarlo en la Memoria Descriptiva.

TABLA 3.5




















3.4.4

VENTILACIÓN ARTIFICIAL.

Los locales de trabajo, reunión o servicio en todo tipo de edificación tendrán ventilación natural con las mismas características que lo dispuesto en 3.4.2, o bien, se ventilarán con

































































































































































































































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