PARCELACION DE TIERRAS 1.- PARCELACIÓN DE TIERRAS.La parcelación de tierras consiste en la división de la superficie de un terreno en unidades básicas denominadas parcelas, a las que se les dota de servicios de mantenimiento y conservación de la infraestructura física. La parcelación de tierras es un problema de la Agrimensura, que es una rama de la topografía, y se realiza de acuerdo a un objetivo determinado: Parcelación o rectificación de linderos de superficies agrarias. Una parcelación se realiza a causa de la venta de una extensión determinada, permuta, partición a causa de testamentarías, etc. Criterios técnicos de parcelación.- Además de tomar en cuenta y resolver los problemas de áreas de las parcelas, se presentan algunos casos como: 1) Que las parcelas sean paralelas y alargadas en una dirección determinada para facilitar las labores en ese sentido. 2) Que sean perpendiculares a una dirección, ejemplo que colinde con una carretera para que todas tengan acceso directo o 3) Que todas las líneas particionales concurran hacia un punto, que puede ser a un manante, pozo o caserío que se desee permanezca común para todos 4) Que las líneas trazadas dividan a los lados opuestos del terreno en partes proporcionales a números dados (especialmente en terrenos alargados).
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Los terrenos objeto de partición pueden ser en toda su extensión: Del mismo valor unitario, en este caso la parcelación será en áreas iguales donde el problema es solamente de geometría. De diferente valor unitario, en estos casos la partición se realizará en áreas equivalentes o proporcionales, donde el problema es el valor de cada parte a tener en cuenta y no la superficie. Parcelación en áreas simples (de cualquier valor), ejemplo con fines de riego. En Irrigaciones la partición en unidades de terreno de diferentes relieve y la sistematización de tierras para el riego.
Curso: Topografía II: Parcelación de tierras
Metodología general de parcelación.1) Preparación del documento topográfico - cartográfico: Planos con curvas de nivel, según escala y el Sistema de coordenadas topográficas 2) Establecer los objetivos y/o propósitos de la parcelación: Pueden ser Agrícolas, Urbanos o de urbanismo, industrial, de saneamiento de agua y desagüe, Otros 3) Determinar el requerimiento de división. orientación y área de cada parcela: Teniendo en cuenta el número total de parcelas, el Área de cada parcela, la Orientación de las líneas de división. Ejemplo: De un terreno de 5000 ha, 500 parcelas de 10 ha. Cada una. 4) Aplicación del método o procedimiento de división de superficies 5) Parcelación propiamente dicha, obtención de áreas divididas 6) Dimensionamiento y nomenclatura 7) Preparación de plano definitivo: que contenga: - Curvas a nivel (cada 0.5 m. - 2 m.) - Escalas en proyectos: 1/500, 1/5,000, 1/10,000 - Coordenadas topográficas Informe técnico de una parcelación.1) Presentación del proyecto: Exposición de los motivos y aspectos fundamentales que se han desarrollado para llegar a la parcelación. 2) Objetivos 3) Descripción del área: a. b. c. d. e. f. g. h. i.
Ubicación Límites Área total Perímetro total Servidumbre Tipo de suelo Sistemas de riego Caminos Otros.
4) Requerimientos técnicos de parcelación: a. b. c. d.
Número de parcelas o lotes Área de cada parcela Coeficientes/porcentajes de división Línea de partición
5) Cálculos - metodología 6) Dimensionamiento definitivo de parcelas (cuadro): Área, identificación y linderos. 7) Presentación del plano definitivo de parcelación
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2.- PARTICION DE TIERRAS.Es la división de una propiedad en partes más regulares o iguales, equivalentes o proporcionales y se aplica cuando se quiere subdividir una propiedad para terceros. 3.- RECTIFICACION DE LINDEROS.Es la corrección o modificación de las medidas del predio o de el/los linderos, entre dos propiedades colindantes. La rectificación de los linderos en forma automática incide en la rectificación del área del predio. Se tiene tres opciones para realizar la RECTIFICACION DE AREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS DE TERRENOS, los cuales pasaremos a detallar a continuación: a) POR MUTUO ACUERDO: Mediante escritura pública suscrita por el propietario del predio y los propietarios de todos los predios colindantes, en la que éstos últimos manifiesten su conformidad con el área, medidas perimétricas y/o linderos, según corresponda. Requisitos: i. Levantamiento topográfico con coordenadas ii. Asignación CUC (Código Único Catastral) iii. Base de datos catastral Procedimiento: i. Exposición pública por 20 días de Información catastral ii. Publicación web iii. Resolución municipal iv. Comunicación al SNCP (Sistema Nacional Integrado de Información Catastral Predial) /SUNARP b) PROCEDIMIENTO NOTARIAL: Se podrá tramitar como un asunto no contencioso de competencia notarial, según los procedimientos a los que se refieren los artículos 504 y siguientes del Código Procesal Civil, en lo que sea aplicable, siempre y cuando el área real del predio sea igual o inferior a la registrada en la partida. Cuando el área real es superior a la registrada procederá este trámite siempre y cuando exista una certificación registral de que la mayor área no se superpone a otra registrada. Requisitos: i. Título de propiedad original. ii. Inscripción registral actualizado expedido por Registros de Predios. iii. Plano y memoria descriptiva, visado por la Municipalidad. iv. Certificado de colindantes. v. Certificado de numeración. vi. DNI de los propietarios solicitantes. Procedimiento: Presentada la solicitud ésta se anota preventivamente en el Registro de Predios y se publica un aviso por tres días con un extracto de la misma en el Diario Oficial “El Peruano” y en otro de mayor circulación, con intervalo de tres días útiles entre cada uno de ellos, notificándose a(l) titular(es) registral(es) y colindante(s). El Notario realiza una constatación del inmueble para verificar el área, linderos y medidas perimétricas. Transcurridos veinticinco días útiles luego de la última publicación sin que medie oposición el Notario extiende la Escritura Pública respectiva y remite partes al Registro de Predios para su inscripción.
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c) PROCEDIMIENTO JUDICIAL: Se tramita por el procedimiento judicial previsto en los artículos 504 y siguientes del Código Procesal Civil, toda rectificación que suponga superposición de áreas o linderos, o cuando surja oposición de terceros. Requisitos Además de cumplir con las exigencias de toda demanda, en el proceso se debe cumplir con lo siguiente: i. Indicar el tiempo de posesión del demandante, la fecha y forma de adquisición, los nombres y el lugar de notificación de los propietarios, y de los ocupantes de los bienes colindantes. ii. Describir el bien inmueble con la mayor exactitud posible, acompañando de planos de ubicación y perimétricos, así como la descripción de las edificaciones existentes, suscritas por ingeniero o arquitecto, visados por la autoridad municipal o administrativa. iii. Certificación municipal de la persona que figura como poseedora del bien. iv. Certificación registral que acredite que el bien inmueble no se encuentra inscrito. v. Se ofrecerán necesariamente como prueba la declaración testimonial de no menos de tres ni más de seis personas, mayores de veinticinco años, sin perjuicio de los demás medios probatorios que se estime pertinentes Competencia: En el caso de proceso judicial la competencia serán los Jueces Civiles o Juzgados de Paz Letrados cuando la cuantía de la pretensión es mayor de 20 y hasta 50 URP (Unidad de Referencia Procesal). Con la excepción de los casos en los que la ley atribuye su conocimiento a otros órganos jurisdiccionales.
TEMA DE INVESTIGACION: Realizar en forma grupal, un proyecto de parcelación de tierras – informe técnico, para uso en: -
Agrícola/irrigación en zona de costa
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Agrícola/irrigación en zona de sierra
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Agrícola/irrigación en zona de selva
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Urbano en zona de costa
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Urbano en zona de sierra
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Urbano en zona de selva
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Industrial en zona de costa
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Industrial en zona de sierra
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Industrial en zona de selva
Fecha de entrega/exposición: 30.06.2014
Curso: Topografía II: Parcelación de tierras
