ESPECIFICACIONES TÉCNICAS CONJUNTO HABITACIONAL REY DEL MAR - IQUIQUE
PROYECTO : CONJUNTO HABITACIONAL REY DEL MAR UBICACIÓN : SECTOR SUR DE IQUIQUE PROPIETARIO : INMOBILIARIA DON HORACIO ARQUITECTO : PATRICIO ESCOBAR CONSTRUCTOR : RVC INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN S.A. 0. GENERALIDADES 0.1. DESCRIPCIÓN Y UBICACIÓN DE LA OBRA Se trata de la construcción de un total de 292 viviendas en obra gruesa habitable, desarrolladas en dos niveles y con una superficie construida de 64,08 M2. El proyecto se encuentra ubicado en el sector Sur de la ciudad de Iquique, en Avda. La Tirana, Kilómetro 7, esquina con la proyectada Avda. 4 Sur y por el Oriente limitando con la proyectada Avda. 2 Oriente. 0.2. PROFESIONALES Arquitecto : Patricio Escobar Urzúa Ingeniero : Rene Lagos y Asociados Empresa : RVC Ingeniería y Construcción S.A. Profesional de Obra: Alberto Dagá Supervisor: Ricardo Martori 0.3. REFERENCIAS A PLANOS Formarán parte del expediente los siguientes planos: -Loteo -Arquitectura -Estructuras -Los planos y especificaciones técnicas de Estructuras, de Mecánica de suelos, de Instalaciones Domiciliarias de Agua Potable, Alcantarillado, Electricidad, Gas y otras, se ejecutarán con anterioridad al inicio de la obra por proyectistas legalmente legalmente autorizados. Cualquier discrepancia entre los planos y las especificaciones técnicas será resuelta por el Arquitecto, y/o el respectivo proyectista de la especialidad. 0.4. REFERENCIAS A NORMAS NACIONALES La ejecución de la obra se atendrá al cumplimiento estricto de todas las normas oficiales vigentes sobre la materia y a falta de éstas, las de buena construcción. La inmobiliaria o Supervisión se reservará el derecho de rechazar los materiales o procedimientos que no cumplan con las condiciones de calidad requeridas y/o aquellas partidas mal ejecutadas. 0.5. PRESCRIPCIONES DE SEGURIDAD Durante la faena deberán tomarse todas las medidas de seguridad necesarias para el personal como para los materiales. Las medidas de seguridad implementada, serán de responsabilidad de la Constructora.
1. GASTOS ADICIONALES, OBRAS PROVISIONALES Y TRABAJOS PREVIOS 1.1.GASTOS ADICIONALES 1.1.1. PERMISOS Esta partida incluye el valor de las gestiones y pagos de aportes o derechos por las obras a los servicios (agua potable, alcantarillado, gas y electricidad), seguro contra incendio, ensayos de laboratorio. Así como los honorarios de cualquier profesional ajeno a los proyectistas de arquitectura y cálculo que deba contratar la Constructora para el cumplimiento del contrato. Las gestiones y pago para la obtención del permiso de edificación será de cargo de la Inmobiliaria, quien entregará dicho permiso al momento del inicio de la obra. Los proyectos de urbanización serán aportados y aprobados por la Inmobiliaria (agua potable, alcantarillado aguas servidas, pavimentación, alumbrado público), de acuerdo a la exigencia local correspondiente. En el caso de las áreas verdes, se deberá cumplir con la exigencia municipal. La Constructora deberá tramitar durante el primer mes de ejecución de la obra ante la dirección de obras municipales respectiva el certificado de numeración y de vivienda social este último sólo si corresponde. 1.1.2. CONTRATOS Los gastos demandados por Contratos de Prestación de Servicios Profesionales, concernientes a la Ejecución de la Obra, serán de responsabilidad de la Inmobiliaria o Constructora según corresponda. 1.1.3. SEGUROS El cumplimiento de las medidas contra accidentes del trabajo y enfermedades profesionales, contra siniestros, daños a terceros y otras medidas de seguridad que se consideren adecuadas, serán de responsabilidad de la Constructora durante el período de construcción y hasta el momento de la recepción. 1.1.4. ENSAYOS DE MATERIALES Todos los ensayos requeridos por estas especificaciones serán realizados por la Constructora, debiendo este prestarle a los laboratoristas todas las facilidades necesarias para la correcta toma de muestras. En el archivo de la obra se mantendrán debidamente ordenados todos los certificados de ensayos de materiales, recomendadas, emitidos o pedidos a los laboratorios respectivos. El laboratorio de ensayo de materiales ejercerá la labor de: controlar y certificar el cumplimiento de las condiciones de resistencia del hormigón. 1.1.6. CONTROL TÉCNICO DE OBRA (C.T.O.) El C.T.O será un representante de Concasa S.A. en la obra, y por ende quién tendrá entre otras, las siguientes facultades: Autorizar por Libro de Obra, en cada oportunidad, el ingreso a las faenas de los representantes para estos efectos, del Comité Rey del Mar que revistan la calidad de Promitentes Compradores. Con el objeto de coordinar aspectos de seguridad contra accidentes, esta visitas se realizaran dentro de los primeros 5 días de cada mes, lo que sé deberá comunicar al responsable de la obra con a lo menos 48 hrs. de anticipación indicando el número de personas, el horario y la duración de la visita. Requerir de la empresa Constructora un Libro de Obras para la comunicación entre el C.T.O. y los representantes del Comité Rey del Mar. Requerir de la Empresa los proyectos necesarios para la ejecución de la obra. Observar la correcta ejecución de las obras en conformidad a los estándares establecidos en el proyecto y antecedentes técnicos. 1.1.7 LIBRO DE OBRAS
La Constructora se obliga mantener bajo su custodia un Libro de Obras, tal como lo señala la Ley General de Urbanismo y Construcciones. En éste se dejará constancia de: - Las observaciones que se hagan acerca de la forma en que se ejecutan los trabajos, calidad de la ejecución de la obra, etc. - Las observaciones que pudieran estampar las empresas de utilidad pública y de servicios. - Las autorizaciones de la Supervisión Técnica de la Obra, de los Arquitectos y de los Proyectistas de Especialidades, de cualquier modificación a los proyectos, así como también para el uso de materiales o elementos, según lo expresado en las presentes Especificaciones Técnicas. - Las eventuales interrupciones que sufra el normal desarrollo de la Obra. - Las visitas a la Obra de los Arquitectos, Ingeniero Calculista, Mecánico de Suelos y Proyectistas de las diferentes especialidades. Cualquier otro antecedente que sea de interés consignar. - Toda anotación de cualquier naturaleza asentada en el Libro de Obras, deberá ser firmada por el Profesional Director de la Obra, con lo cual dejará constancia de estar en conocimiento de lo allí anotado. 1.1.8. PERMISOS Será de responsabilidad de la Inmobiliaria la obtención, tramitación y pago de todos los Permisos, autorizaciones, inspecciones, derechos, aportes reembolsables, etc., que sean necesarios para la correcta ejecución, término y recepción de la obra. 1.1.9. RECEPCIONES Será de responsabilidad de la Inmobiliaria la obtención de la recepción municipal y de la Constructora la obtención de la totalidad de los Certificados de Recepción que sean necesarios para dar término legal a la construcción del conjunto 1.1.10. MATERIALES Y ELEMENTOS DE CONSTRUCCIÓN Las especificaciones técnicas generales y de especialidades se refieren en especial a los materiales que integran la obra o que interviene directamente en la construcción Los materiales de uso transitorio tales como cierros, andamios, etc., quedan a opción de la Constructora, sin perjuicio de los requisitos de seguridad de la obra y de terceros, como a los eventualmente exigidos por la Municipalidad correspondiente. Cuando la Constructora esté obligada a emplear un material de marca o calidad determinada o cuando solicite una sustitución o modificación que se estime procedente, deberá ser debidamente fundamentada y calificada para V°B° de la Inmobiliaria. 1.2. OBRAS PROVISIONALES 1.2.1. INSTALACIONES PROVISIONALES La obra se dotará de los empalmes de faena que fueren necesarios y convenientes. 1.2.2. CONSTRUCCIONES PROVISIONALES Conforme con las necesidades de la obra se ejecutarán o habilitarán a lo menos las siguientes construcciones provisionales: -Cierros provisorios del área de faenas -Oficinas para el CTO y para los profesionales de obra -Bodegas para materiales y herramientas -Servicios higiénicos y otras dependencias necesarias para el personal -Talleres de trabajo -Letreros de obra En general se considerará el equipamiento de oficinas con escritorios, estantes para archivadores, teléfono, fax y baños. 1.2.3. ASEO Y CUIDADO DE LA OBRA Se mantendrá un aseo permanente de la obra. Al término de ella y previamente a su recepción, se practicará un aseo total y cuidadoso, prestando especial atención a vidrios, pisos, artefactos, accesorios y cerrajerías.
1.3. TRABAJOS PREVIOS 1.3.1 TRAZADOS Y NIVELES DE PISO TERMINADO Corresponde a la ejecución de trazado de loteo y viviendas. Los trabajos se realizarán con instrumentos de precisión bajo la dirección de un profesional idóneo, los cuales deberán ser recepcionados a través del Libro de Obras por el Arquitecto del Proyecto. Los aspectos mínimos que se deben verificar para la aprobación definitiva del trazado son los siguientes: - Limites generales y cabida del proyecto. - Ejes de calles y determinación de manzanas. - Líneas de cierro de edificación y antejardines de cada manzana. - Accesos vehiculares (laterales o de antejardín). - Distanciamientos a terceros. - Pendientes y perfiles interiores, de avenidas, calles y pasajes. - Replanteo con definición de lotes interiores de cada manzana, con limites de cada lote. En caso de diferencias con el terreno, deberá consultarse al Arquitecto Proyectista, mediante la entrega de una Copia del Plano del Loteo Aprobado, en el cual se indiquen las dimensiones reales obtenidas en terreno, obligándose la Constructora a replantear el loteo de acuerdo a las indicaciones del Arquitecto. 1.3.2. Rellenos. Se ejecutaran rellenos compactados con arena proveniente de los cortes de terreno debidamente compactadas de acuerdo a indicaciones del mecánico de suelos.
2. OBRAS DE CONSTRUCCIÓN 2.1. OBRA GRUESA 2.1.1. EXCAVACIONES Y MOVIMIENTOS DE TIERRA 2.1.1.1 Movimiento de Tierra en Sitios En los casos que haya desniveles, se efectuarán los movimientos de tierra necesarios para cumplir con las exigencias del proyecto. La empresa Constructora deberá considerar los movimientos de tierra y/o la construcción de las estructuras necesarias para cumplir con estas condiciones. Las eventuales obras de contención se calcularán y construirán para contener sólo el terreno y no para prestar colaboración estructural de futuras edificaciones, ubicándolas bajo la línea de cierros laterales y posteriores del lote. Previamente a las excavaciones se eliminará toda capa de material orgánico o escombros, acopiándolo en un lugar adecuado para su posterior uso, si así procediere. Se ejecutarán los terraplenes y rellenos que sean necesarios de acuerdo con los planos de estructuras. El material de empréstito debe estar libre de desperdicios, escombros u otros elementos extraños. Las excavaciones se ejecutarán en estricta concordancia con los planos de estructuras en cuanto a dimensiones y profundidades. No podrá proseguirse con los trabajos sin la recepción conforme de los sellos de excavación por parte del profesional competente. Los escombros provenientes de las excavaciones que no sirvan para otros usos, se llevarán a botadero. 2.1.1.2 Excavaciones No se dará inicio a la partida de excavaciones mientras no se haya recibido conforme al trazado del loteo. Se ejecutarán de acuerdo con el Plano de Cálculo. El material de excavaciones libre de escombros y basuras, se podrá usar en terrenos bajo radier y el excedente se esparcirá en los patios o se retirará de la obra. 2.1.2. CIMIENTOS Las fundaciones se ejecutarán de acuerdo con los planos respectivos en cuanto a dimensiones, enfierraduras, dosificaciones, resistencias, etc., considerándose obligatorio el cumplimiento de las normas vigentes sobre la materia. La colocación y el curado del hormigón se ejecutarán garantizando el logro de la calidad y resistencia especificados en los planos de estructuras. Previo al hormigonado, se dejarán las perforaciones necesarias para el paso de tuberías e instalaciones, en cuyos puntos se considerarán los refuerzos y remates correspondientes. Se deberá proteger las paredes de las excavaciones con polietileno recuperado. En general se consideran cimientos en base a hormigón según lo señale el proyecto de cálculo 2.1.3. SOBRECIMIENTOS Serán realizados según lo indicado en el punto precedente. Se debe considerar la protección hídrica de estos elementos con revestimiento elástico tipo “Igol” o similar. 2.1.4. BASES DE PAVIMENTOS Cuando corresponda y sobre los rellenos, se colocará una capa de tierra estabilizada debidamente compactada con un espesor a definir por el proyecto de ingeniería, sobre la esta se consulta la colocación de polietileno. Los radieres interiores de viviendas tendrán un espesor mínimo de 7 centímetros y serán afinados en fresco. Especial cuidado se tendrá en el curado del hormigón, los que deberán mantenerse húmedos de manera de evitar fisuraciones por retracción, para este efecto se procederá de acuerdo al procedimiento indicado por el Ingeniero calculista.
2.1.5. ESTRUCTURA RESISTENTE 2.1.5.1. Muros de Hormigón Armado Los muros perimetrales y medianeros de las viviendas se construirán en Hormigón Armado con espesores, dosificaciones, resistencias, enfierraduras, etc., según el proyecto de cálculo respectivo. 2.1.5.2. Hormigón armado Generalidades La ejecución de las estructuras de hormigón armado diseñadas en los planos de cálculo, se ejecutarán conforme a las disposiciones, niveles, armaduras y resistencias determinadas en dichos proyecto, el que debe estar en concordancia con los planos de arquitectura. Incluídas todas las obras de hormigón, sean o no armados. Al ejecutar estas obras se deberá dar cumplimiento estricto a lo establecido en los planos de cálculo, en los planos de arquitectura, en las presentes especificaciones y en las Normas INN correspondientes. No obstante lo anterior, si en las obras no estructurales se usa hormigón hecho en sitio, éste deberá hacerse con betonera y deberá cumplir, al igual que el hormigón premezclado, con todas las disposiciones contenidas en los puntos siguientes. Componentes y calidad de los materiales Tipos de Hormigón a) Hormigón Premezclado. Deberán ser certificados por el fabricante de acuerdo a norma. b) Hormigón In Situ. Deberá cumplir con las siguientes condiciones: b.1.) Cemento Se podrá utilizar cualquier cemento proveniente de fábricas nacionales o importado debidamente certificado. Si presenta grumos o terrones de cemento fraguado en proporción 5% de su peso, será rechazado. b.2.) Áridos Los áridos deberán acopiarse separados, dependiendo de su origen y tamaño. Al mezclarse deberá homogeneizarse su granulometría. b.3.) Agua. Para la confección de los hormigones sólo se utilizará agua potable. b.4.) Aditivos. Además de los especificados, el empleo de aditivos será obligatorio al requerimiento del Ingeniero Calculista, para las eventuales reparaciones. b.5.) Dosificación de Hormigón In Situ. En principio: Se aceptará la Norma Oficial de NCH para cada tipo de hormigón definido por su clase, tamaño máximo nominal del árido más grueso y docilidad (asentamiento de cono). Para el caso de los hormigones en masa, previo a la ejecución de los hormigones se deberá ejecutar la dosificación por un laboratorio especializado, en base a los componentes locales. b.6.) Control de Calidad de los Hormigones. Deberán efectuarse ensayos periódicos de las mezclas de hormigón de acuerdo a las presentes Especificaciones y las Normas en ellas indicadas, según lo siguiente: Las muestras serán ensayadas por un laboratorio oficial y los certificados deberán numerarse en forma correlativa b.7.) Ejecución.
Se ejecutará en estricta concordancia con los planos de cálculo en cuanto a dosificación, dimensiones y enfierraduras. En la compactación de todo hormigón armado se usará vibrador de inmersión. En el moldaje se cuidará especialmente su calidad (preferentemente placa), nivelación y aristas vivas de vigas, pilares, cadenas y losas. Las losas que cumplen función de piso deberán llevar el mismo acabado del radier b.8.) Curado de Elementos de Hormigón Armado. Los elementos serán curados por vía húmeda, para lo cual se procederá a su riego en una frecuencia y duración, según lo especifique el proyecto de estructuras. b.9.) Dosificaciones. La dosificación de los materiales componentes de los hormigones se hará para cada tipo de hormigón especificado en los planos de cálculo, según la norma INN correspondiente y deberán ser aprobados por un laboratorio luego de ensayar las muestras necesarias. No obstante lo anterior, se exigirá los ensayos necesarios para la obtención de la recepción final de las obras por parte de la Municipalidad. b.10.) Colocación. Antes de la colocación del Hormigón deberá comprobarse el correcto estado de ejecución, colocación y limpieza de moldajes y armaduras. b.11.) Juntas de Construcción. Las juntas de construcción se ubicarán solamente en los puntos de menor tensión de corte de los elementos. La superficie de las juntas deberán limpiarse de preferencia con chorro de agua a presión, con el objeto de eliminar el mortero superficial y dejar el árido a la vista. b.12.) Compactado de Hormigón. El compactado de hormigón se ejecutará mediante vibradores mecánicos de inmersión de los diámetros adecuados a las dimensiones de los elementos a hormigonar. b.13.) Terminación. Los hormigones deberán terminarse dándoles la forma y dimensiones correctas de acuerdo a los planos correspondientes. Las losas y radieres se terminarán según el nivel que corresponda y se afinarán a grano perdido. b.14.) Protección y Curado. El Hormigón no deberá tener temperaturas sobre los 30°C, en el momento de su colocación en los moldes, para lo cual deberán tomarse las precauciones necesarias para que estos no sobrepasen la temperatura indicada. Luego de vaciado el Hormigón deberán mantenerse húmedos para prevenir su secado ultra-rápido. El curado del hormigón se ceñirá a las prescripciones de la norma INM 172 y podrá hacerse con agua o con membrana sellante. No podrá hacerse curado don diques de tierra. b.15.) Colocación de Armaduras. La colocación de armaduras deberá cumplir con lo especificado en la norma INN 211 y lo dispuesto en los planos de cálculo. Antes de vaciar el Hormigón deberá rectificarse la posición de las armaduras en relación con el moldaje, para evitar interferencias con otras armaduras y ductos y para comprobar el cumplimiento de los recubrimientos mínimos especificados en los planos de cálculo. Además de los señalado anteriormente deberá cumplirse con las siguientes disposiciones: . Empalmes: los empalmes por traslapos deberán cumplir con lo dispuesto en la norma, no pudiendo ejecutarse empalme por soldaduras en los elementos estructurales sin contar con la autorización del calculista.
Limpieza. Las armaduras deberán colocarse limpias de cualquier sustancia que pueda reducir la adherencia con el hormigón. 2.1.6. MOLDAJES Los materiales para moldajes estarán de acuerdo al tipo de elementos a confeccionar. Se utilizarán moldajes que aseguren estanqueidad e indeformabilidad. Se dejaran insertados los elementos de anclaje o de instalaciones que deban quedar incorporados o empotrados. Del mismo modo se dejaran las pasadas de tuberías o ductos, evitándose posteriores picaduras o perforaciones sin autorización del profesional responsable de la obra. Antes de concretar se revisarán cuidadosamente los plomos, niveles, limpieza, afianzamiento y alzaprimado de los moldajes. Una vez descimbrados, las perforaciones e imperfecciones aparentes se retaparán con mortero de cemento y arena en proporción 1:3. Materiales La superficie interior de los moldajes será de una calidad tal que permita obtener la terminación especificada. Los materiales empleados para los elementos resistentes de los moldajes serán de calidad estructural, es decir, sus características de resistencia y elasticidad tendrán valores claramente definidos para su empleo de acuerdo a su dimensionamienlo. Los moldajes y alzaprimas, incluidas las uniones de todos los elementos, tendrán una calidad compatible con las tolerancias exigidas para este objeto y no deberán deformarse ni alterarse durante su empleo en obra. Ejecución Los moldajes serán reemplazados cuando el uso les impida cumplir adecuadamente su función. Tolerancias Durante la ejecución de la obra gruesa se respetarán las tolerancias máximas indicadas por el Arquitecto y/o proyectista respectivamente. 2.1.7. ELEMENTOS SEPARADORES VERTICALES Se consideran separaciones interiores de recintos secos de primer y segundo piso en tabiqueria de plancha lisa de yeso cartón (borde biselado) de 10 milímetros de espesor por cada lado afianzadas a estructura de perfiles metálicos de fierro zincado mediante tornillos auto perforantes. En el interior de los recintos húmedos, el revestimiento será plancha de yeso cartón resistente a la humedad de 15 milímetros de espesor o, fibrocemento tipo Superboard de 6 milímetros de espesor y por la cara seca será plancha yeso cartón de 10 milímetros de espesor con borde biselado. La estructura estará conformada en su totalidad por perfiles metálicos galvanizados tipo tabigal de línea económica Los dinteles de puertas y ventana se ejecutarán de acuerdo a plano de detalle 2.1.8. ESCALERAS Y PELDAÑOS Las escaleras interiores serán completamente de madera. 2.1.9. ESTRUCTURA DE TECHUMBRE La estructura de techumbre será en base a la losa de hormigón armado con dimensiones, enfierraduras y resistencias indicadas en los planos de estructura. 2.1.10. CUBIERTA Será la misma losa de hormigón armado considerada como techumbre con una pendiente mínima necesaria para la evacuación de las aguas lluvias. 2.1.11. PROTECCIONES HIDRICAS Las losas de hormigón armado de cubierta deberán considerar una calidad de hormigón que garantice una buena hermeticidad a la humedad ambiente y posibles aguas lluvias, esto con el tipo de hormigón
especificado en proyecto de estructura y cuidando en la colocación los procesos de vibrado y posteriormente el curado de manera de evitar grietas por retracción. No se considera hojalatería, sobre losas o membranas asfálticas como medida adicional de protección. 2.2. TERMINACIONES 2.2.1. AISLACION TÉRMICA Y ACÚSTICA No se consideran 2.2.2. REVESTIMIENTOS EXTERIORES No se consideran. 2.2.3. TRATAMIENTO DE FACHADAS Se considera pintura texturizada del tipo grano látex, grano grueso. Previo a la aplicación de la pintura texturizada, se considera un aparejo de látex en el mismo color de la terminación final. Antes de la ejecución de esta partida, se prepararán muestras de color equivalentes a un paño 2 M2 de superficie, para aprobación del Arquitecto. 2.2.4. REVESTIMIENTOS INTERIORES En la cocina de todas las viviendas, se considera la colocación de cerámicos de 20 x 20 centímetros, u otra dimensión a definir por el Arquitecto, desde la altura del artefacto cocina y hasta una altura de 2,00 metros desde el NPT en aquellos paramentos en que se apoye dicho artefacto. Para los baños se considera la colocación de cerámicos de 20 x 20 centímetros u otra dimensión a definir por el Arquitecto, hasta una altura de 2,00 metros desde el NPT en nicho de tina y dos corridas en el ancho del lavamanos. Los cerámicos a utilizar serán del tipo Cordillera o similar línea económica en color a definir por el Arquitecto. 2.2.5. CIELOS RASOS Los cielos rasos, excluidos los de baño y cocina, están constituidos por las losas de hormigón armado de entrepiso y cubierta de los segundos pisos, los que se entregarán graneados con grano fino. Se colocara una primera mano de látex interior y de terminación una mano de “Losalyn” o similar, grano fino 30kg. Los cielos rasos de baño y cocina, están constituidos por las losas de hormigón armado de entrepiso y cubierta de los segundos pisos, los que se entregarán pintados con dos manos de óleo. Bajo los baños del segundo piso y para cubrir las descargas, se ejecutaran vigas falsas o cielos falsos según se describa en el proyecto de arquitectura. Estos cielos y/o vigas falsas se estructurarán con perfiles de “Tabigal” de iguales características a los empleados en tabiquerías y se revestirán con plancha de yeso cartón de 8 milímetros de espesor. Se rematarán con junta invisible y recibirán la misma pintura de terminación que los cielos de losas de hormigón. 2.2.6. PAVIMENTOS En recintos de baños y de cocina de todas las viviendas, se consideran pavimentos cerámicos de 20 x 20 centímetros o superior, a definir por el Arquitecto. Los cerámicos a utilizar serán del tipo Cordillera o similar línea económica en color a definir por el Arquitecto En el resto de los recintos no se consideran pavimentos quedando el radier afinado, apto para futuro retape y colocación de piso 2.2.7. PUERTAS Y VENTANAS Los marcos de puertas serán todos madera de pino tipo finger joint. El centro de puerta será afianzado al tabique mediante tornillo auto perforante de 2“ x 6 milímetros con un mínimo de tres unidades por pierna y en encuentros con muro deberá considerarse el tarugo “Fisher” adecuado. El armado del centro de puerta se hará con dos tornillos para madera de 2” x 6 milímetros por encuentro.
Las hojas de puertas, a excepción de la de acceso principal, se instalarán con bastidor de pino tipo finger joint con enchape MDF de 4 milímetros en los dormitorios y enchape terciado de 3 milímetros en los baños, cocina y salida a patio trasero. La puerta de acceso principal será tipo tablereada, de pino, línea económica, montadas con tres bisagras de fierro de 3'' x 3". Las hojas tendrán las dimensiones prescritas en los planos. Las puertas de cocina a patio, llevarán celosía. Serán montadas cada una con 3 bisagras de fierro bronceado de 3" x 3". Las hojas tendrán las dimensiones indicadas en los planos y se ajustarán a los marcos sin más huelga que la necesaria para el libre abatimiento. Tanto en las hojas como en los montantes de los marcos, los rebajes serán de las dimensiones exactas de las bisagras. Las ventanas serán en perfiles de aluminio color natural, línea económica. 2.2.9. CERRAJERÍA Y QUINCALLERÍA Se considera cerrajería y quincallería en tipos y modelos según su uso. Las cerraduras serán de marca POLI línea 14.000 o similar, u otra alternativa de iguales características técnicas. El eje de las cerraduras estará aproximadamente a 90 centímetros sobre el piso terminado y en el eje vertical aproximadamente a 85 milímetros del canto de las hojas de puertas, salvo indicaciones distintas entregadas por las plantillas del fabricante. La cerrajería y quincallería para los elementos de aluminio será proporcionada por el fabricante debiendo garantizar la calidad y seguridad. En cada puerta se contempla un tope de goma del tipo económico, excepto en cocina a patio En marcos y puertas se consulta tres bisagras de pomel de acero bronceado. 2.2.10. VIDRIOS Y CRISTALES Los vidrios y cristales serán transparentes, de espesor acorde a sus dimensiones, afianzados en los burletes y/o sellos respectivos. En ventanas de recintos de baños se colocara vidrio tipo catedral. 2.2.11. PINTURAS Y BARNICES Todas las puertas y marcos de madera, llevarán pintura óleo en dos manos. Los paramentos interiores de los recintos se entregaran sin pintar; excepto las zonas a la vista de baños y de cocina que no lleven cerámico, las cuales llevarán óleo en dos manos previo tratamiento de la superficie Las losas de todos los recintos interiores, excepto baños y cocina, una vez limpias de carachas de hormigón, se tratarán con pintura graneada grano fino del tipo “Losalyn” o similar, una mano base de látex. Las de baños y cocinas llevaran dos manos de óleo
3. INSTALACIONES DOMICILIARIAS 3.1. INSTALACIONES SANITARIAS 3.1.1. ARTEFACTOS SANITARIOS Se considera en los baños de las viviendas los siguientes artefactos: lavamanos con pedestal tipo Verona o Similar; WC tipo Verona o similar; y tina de fierro estampado, con dimensiones de acuerdo a plano de arquitectura La Grifería de lavamanos será tipo monoblock línea económica y la Combinación de tina con ducha teléfono línea económica. No se consideran otros accesorios de baños. En las cocinas de las viviendas se considera lavaplatos de sobreponer de acero inoxidable con 2 fuentes y 1 secador de 50 x 120 centímetros, Instalado sobre un mueble base económico de “Melamina” con dos puertas y sin fondo. La grifería del lavaplatos será del tipo monoblock línea económica. Se considera en el patio piso con pastelones de 50 x 50 con instalaciones de agua, alcantarillado y enchufe eléctrico necesarios para emplazar máquina lavadora de ropa, con llave pileta tipo “Nibsa” o similar. 3.1.2. ABASTECIMIENTO DE AGUA POTABLE Se ejecutará según proyecto elaborado por proyectista autorizado y previamente visado por el Arquitecto. El abastecimiento de agua potable fría y caliente se hará mediante cañerías de cobre soldadas en el interior de las viviendas y PVC para la red exterior. En cada vivienda se instalará un nicho para el respectivo medidor de agua potable. Las cañerías de cobre serán embutidas en tabiques y muros. El agua caliente para las viviendas se logrará mediante calefonts de 10 Its. de capacidad. 3.1.3. EVACUACIÓN DE AGUAS SERVIDAS Se ejecutará según proyecto elaborado por proyectista autorizado y previamente visado por el Arquitecto, La evacuación de aguas servidas será a través de cañerías de PVC para las redes interiores como exteriores. 3.1.4. EVACUACIÓN DE AGUAS LLUVIAS En la losa de cubierta, se considera un espesor variable para dar la pendiente que hará desaguar a través de gárgolas de PVC. 3.2. INSTALACIONES ELÉCTRICAS, ELECTRÓNICAS Y LAMPISTERÍA 3.2.1. ALUMBRADO Y FUERZA ELÉCTRICA Se ejecutará según proyecto elaborado por proyectista autorizado y previamente visado por el Arquitecto. Los empalmes serán ejecutado de acuerdo a la normativa vigente y se contempla para cada vivienda un medidor, y en el interior de cada una de ellas un tablero eléctrico con 2 circuitos de 15A para la vivienda. vivienda. La canalización y cajas serán en PVC la instalación será embutida. Todos los artefactos serán de linea económica. Todas las viviendas consideran protector diferencial general. 3.2.5. LAMPISTERÍA Y ARTEFACTOS DE ILUMINACIÓN Todos los recintos quedarán con los chicotes respectivos para recibir la lampistería. 3.3. INSTALACIONES DOMICILIARIAS" DE COMBUSTIBLE 3.3.1. GAS LICUADO Consulta red general de suministro de gas licuado desde estanques centrales por cañería hasta cada vivienda con medidor individual Se ejecutará según proyecto elaborado por proyectista autorizado y previamente visado por el Arquitecto.
4. OBRAS COMPLEMENTARIAS 4.1. CIERROS EXTERIORES DEFINITIVOS No se consideran cierros de antejardín. Se colocarán solerillas separadoras entre los antejardines de cada pareo hasta la línea oficial y desde este punto se prolongarán en 2 metros hacia cada vivienda conformándose una “T” de acuerdo a plano de arquitectura. 4.2. CIERROS INTERIORES MEDIANEROS Cierro tipo “Bulldog” de placas de hormigón vibrado HCV sin barda de altura de 1.80 metros entre viviendas a partir de la línea de fachada de éstas. Las placas serán emboquilladas por ambos costados entre ellos y los pilares. 4.3. PAVIMENTOS EXTERIORES Se consideran pastelones de 50 x 50 centímetros en acceso a las viviendas conformando una huella de 50 centímetros. de ancho. Estos se instalarán sobre terreno natural compactado, siguiendo el perfil del terreno natural. 4.7 NICHOS PARA MEDIDORES DE AGUA Consulta la instalación de acuerdo a lo exigido por el servicio correspondiente. La base del nicho debe ir empotrada en el terreno natural sobre un radier de hormigón.. 4.8 ACCESO VEHICULAR En todas las viviendas, frente al acceso vehicular, se debe considerar rebaje de solera (altura 5 cm) y refuerzo de acera (espesor 10 cm), desde la solera hasta la línea de cierro del lote. No se considera huella pavimentada al interior del lote. 4.9. OBRAS VARIAS Se contempla la numeración oficial de las viviendas según Ordenanza Municipal y la instalación de un asta de bandera por vivienda. También se contempla la instalación de un canastillo doble para la basura por pareo.
5. OBRAS DE URBANIZACIÓN 5.1. OBRAS VARIAS a) Aceras. Se consulta acera de hormigón según lo indicado en plano de proyecto de pavimentación. b) Calzadas. Se consulta pavimentación conformada por carpeta asfáltica de acuerdo a proyecto de pavimentación respectivo, el espesor de ésta en calles y pasajes se ejecutará según indicación de los planos del proyecto indicado. En calles perimetrales se hará media carpeta en 4 centímetros según anteproyecto de pavimentación. c) Pasajes. Se consulta una carpeta asfáltica de 3 centímetros de espesor por 3 metros de ancho, confinadas por solerillas. Previo a las carpetas se consulta una base estabilizada según proyecto, con imprimación. 5.2. AGUA POTABLE Las obras se ejecutarán de acuerdo a reglamento vigente y proyecto aprobado. Se contempla el uso de cañería HDP y piezas especiales en PVC y/o fierro fundido, válvulas y grifos donde lo contemple el proyecto. Se contempla un arranque por vivienda. 5.3. ALCANTARILLADO Las obras se ejecutarán de acuerdo a reglamento vigente y proyecto aprobado. Se contempla el uso de tubería de PVC sanitario ó cemento comprimido y cámaras de inspección donde lo contemple el proyecto. Se contempla una UD por vivienda. 5.4. ELECTRIFICACION Las obras de alumbrado público se ejecutarán de acuerdo a proyecto de urbanización eléctrica y especificaciones. 5.5. SEÑALIZACIÓN DE CALLES Y PASAJES Se consulta las señalizaciones según normas de la I. Municipalidad de Iquique. 5.6. EVACUACIÓN DE AGUAS LLUVIAS La evacuación de aguas lluvia será gravitacional. 5.7. MUROS DE CONTENCION Los muros de contención se ejecutarán en hormigón o en muro de doble placa según en lo que especifique el proyecto correspondiente desarrollado por un Ingeniero Calculista. Estos se emplazarán en los limites de fondos de patio para salvar las diferencias de nivel del terreno.
