EXP. Nº : ESPECIALISTA : ESCRITO Nº : 01 CUADERNO : PRINCIPAL SUMILLA : DEMANDA
SEÑOR
JUEZ
DEL
JUZGADO
ESPECIALIZADO
EN
LO
CIVIL
MICHELE SALAZAR ESPINOZA, identificada con D.N.I. Nº 73694760 con domi domici cilio lio real real en call calle e Marc Marcar aran anii 104, 104, dist distri rito to de Sach Sachac aca, a, Pro Proin inci cia a ! De"artamento de #re$%i"a& con domicilio "rocesal en calle Santa Marta nro. 300 of. 01& a 'sted res"et%osamente di(o)
I. PETITORIO Inocando inter*s ! le(itimidad "ara o+rar, demando el "a(o de MEJORAS DE
UTILES con contr tra a MARIA GRACIA LLERENA PULLCHS, a efec efecto tos s de $%e $%e c%m"la c%m"la con "a(arme el alor alor $%e asciende asciende a la s%ma de -IN- D/S MI S-ISI-N S-ISI-N/S /S N'-/S S/-S 2 S., S., 600.005, 600.005, "or conce"to de meoras meoras tiles reali8adas en el "redio r%stico %+icado en a de -itamiento 134:, distrito de erro olorado , Proincia ! De"artamento de #re$%i"a. #re$%i"a.
II. DEMANDADO: MARIA GRACIA LLERENA PULLCHS, identificado con DNI N; 7<01707, con domi domici cili lio o en la Ne"t Ne"tal al alder lderra rama ma 106 106 =%ar =%ardi dia a ii iill del del Pa%car"ata, Proincia ! De"artamento de de #re$%i"a. #re$%i"a.
Dist Distri rito to de
-s com"etente s% Des"acho "or c%anto la estimaci>n "atrimonial del "etitorio s%"era las einte 'nidades de ?eferencia Procesal, conforme se des"rende del s*"timo "@rrafo del #rt. 4<6 del .P.. "or lo $%e s% Des"acho res%lta com"etente el A%8(ado iil. Por domiciliar los demandados dentro de la om"etencia erritorial del A%8(ado& conforme a lo "reisto en el art. 14 B "rimer "@rrafo del .P.. asimismo, es com"etente a elecci>n del demandante el A%e8 del %(ar en $%e se enc%entre el +ien. 2#rt. 4 C Inc. 15. .P..
III. FUNDAMENTOS DE HECHO: 1. -l 9 de oct%+re del 0013 la "arte demandada ! !o s%scri+imos %n contrato de arrendamiento so+re el +ien inm%e+le %+icado en) a de -itamiento 134:, distrito de erro olorado, Proincia ! De"artamento de #re$%i"a, el c%al tena %na i(encia de aos desde el "rimero de noiem+re del 013 hasta el 1 de noiem+re del 01:, el contrato ersa+a so+re el a"roechamiento ! dis"osici>n de los fr%tos de este terreno de c%ltio, ! el "or los dos aos esti"%lados. . Dicho contrato esti"%la+a en s% cl@%s%la seEta $%e la arrendataria "odra modificar el "redio r%stico, con meoras de %tilidad, $%e iera "or coneniente, de+ido a la condici>n es"ecial de este terreno de c%ltio, sit%aci>n con la $%e esta+a de ac%erdo el arrendadora& la arrendataria ha c%m"lido con todas las condiciones $%e esti"%la el contrato hasta noiem+re del 01:, como constan en los reci+os cancelados de "a(o de arrendamiento. 3. -n
a+ril del 01:, se instal> la meora til, de %n sistema de
rie(o
tecnificado, $%e consta con %n rie(o a (oteo, el mismo "ermite a"licar el a(%a en forma locali8ada, contin%a eficiente ! o"ort%na, -sta a"licaci>n, se hace mediante %na red de t%+eras 2de cond%cci>n ! distri+%ci>n de P o Polietileno5,
meora
alori8ada
en
S.,
600.00
-IN-
D/S
MI
S-ISI-N/S N'-/S S/-S como consta en la alori8aci>n reali8ada "or "erito. Siendo estos de %tilidad mnima de 3 aos. -n esta ocasi>n com%ni$%e
a la arrendadora de mis "ro">sitos mediante %n doc%mento "riado el 1: de mar8o del 01:. 4. -l 1 de noiem+re del 01:, dado $%e el contrato termina s% i(encia , me retiro del +ien deando las meoras tiles en el terreno, com%nicando a el arrendatario de la necesidad de "a(o de las meoras reali8adas. 6. Fe a(otado las as eEtra%diciales "ara $%e se me "a(%e dicha s%ma 2el rie(o tecnificado5, o+teniendo ne(atias, "%es he c%rsado cartas notariales he initado a conciliaci>n eEtra%dicial al demandado& ra8>n "or la c%al inter"on(o la "resente demanda.
IV. FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA: N%estro
ordenamiento
S%stantio
iil
am"ara
n%estra
"etici>n
es"ecficamente el Ar. !1" c%ando esta+lece) GH%e, el "oseedor tiene derecho al alor act%al de las Meoras necesarias ! tiles $%e eEistan al tiem"o de la restit%ci>n ! a retirar las de recreo $%e "%edan se"ararse sin dao, salo $%e el d%eo o"te "or "a(ar s% alor act%al .... #l res"ecto eEiste infinitas -ec%torias "or lo $%e nos "ermitimos es(rimir %na de tantas GH%e, si $%eda demostrado $%e los oc%"antes del "redio han introd%cido meoras tiles, estos tendr@n derecho a $%e se le reem+olse las meoras. as meoras necesarias tienen "or finalidad eitar $%e el +ien se destr%!a o deteriore, si no se hacen el "er%dicado con la "*rdida del +ien o con s% deterioro es el "ro"ietario, "%esto $%e no eEistira +ien $%e "%ede rec%"erar o rec%"erara %n +ien deteriorado, consi(%ientemente, el "oseedor, sea de +%ena o de mala fe, tiene derecho a $%e se le "a(%e el alor act%al de estas meoras, "or$%e en caso contrario se estara "ermitiendo $%e el "ro"ietario se enri$%e8ca inde+idamente a eE"ensas del "oseedor, lo $%e la le! "roh+e #Ar.
1!$%º& am+i*n am"aro mi "etici>n en el Ar. !1'º.BG-n los casos en $%e el "oseedor de+e ser reem+olsado de meoras, tiene el derecho de retenci>n. a norma $%e contiene este artc%lo esta+lece el derecho de retenci>n. -l "oseedor $%e de+e ser reem+olsado de meoras, tiene el derecho de retener la "osesi>n del
+ien de s% de%dor hasta $%e *ste le "a(%e s% alor de las meoras o le (arantice el "a(o.
V. MONTO DEL PETITORIO: -l monto $%e se determina "ara el "resente es de -IN- D/S MI S-ISI-N/S N'-/S S/-S 2 S., 600.005.
VI. VIA PROCEDIMENTAL: a a del "roceso #J?-I#D/ es la adec%ada "ara llear el "roceso "a(o de meoras, como o+ra en el art. 46< del P.
VII. MEDIOS PRO(ATORIOS 1.B o"ia sim"le del contrato de arrendamiento, de fecha 9 de oct%+re del 013 Ks. 01. .B o"ia sim"le de la seEta cl@%s%la del contrato de arrendamiento de a%tori8aci>n de meoras ! de a"roechamiento de fr%tos de fecha 9 de oct%+re del 013 Ks. 0. 3.B o"ia sim"le de los reci+os de "a(o de arrendamiento con fechas del 9 de oct%+re del 013 hasta el 9 de oct%+re de 01:. Ks. 03 4.B o"ia Sim"le del doc%mento "riado donde se com%nica la reali8aci>n de la meora til con fecha el de mar8o del 01:. Ks. 04 :.B o"ia Sim"le de la fact%ra del "a(o del sistema de rie(o tecnificado "or el alor de S., 600.00 -IN- D/S MI S-ISI-N/S N'-/S S/-S. Ks. 0: 6.B o"ia Sim"le del doc%mento de alori8aci>n de la meora til reali8ada "or "erito es"ecialista con fecha 10 de noiem+re de 01:. Ks. 06 7.B /ri(inales de IS#S K//=?#KI#S en %n total de 10 istas Ks. 07.
VIII.ANEXOS 1. o"ia le(i+le del DNI de la Seorita MIF-- S##L#? -SPIN/L# . os doc%mentos relacionados el en ac@"ite anterior. 3. -l com"ro+ante del "a(o de #ranceles A%diciales. 4. Pa"eletas de ha+itaci>n del #+o(ado.
PRIMER OTRO SI: H%e, de conformidad con el artc%lo <0 del >di(o Procesal iil, otor(amos las fac%ltades (enerales de re"resentaci>n contenidas en el art 74 del acotado c%er"o de le!es a faor del Dr. P#J/ M-ND/L# -?=#?#, con ?e(istro del cole(io de +o(ados de #re$%i"a n 0700, deando eE"resamente esta+lecido $%e nos encontramos "erfectamente instr%idos de los alcances de la re"resentaci>n $%e otor(amos.
P/? #N/) Srase Seor A%e82a5 admitir a tr@mite la demanda, "or ser de derecho.
#re$%i"a, 7 de #(osto del 016
MICHELE SALAZAR ESPINOZA
PA(LO MENDOZA VERGARA
