Curs cadastru .ppt

Curs Agent Imobiliar

“CADASTRU” Lector: Nistor Bocaneala  –consilier juridic  membru definitiv al UNCCJR-Colegiul Consilierilor Juridici Bucuresti  presedinte comisia juridica AB  AB 

Date generale. Defnitii • Cadastrul general  este sistemul unitar si obligatoriu de evidenta tehnica, economica si  juridica a tuturor imobilelor de pe intreg teritoriul tarii. •  Entitatile de baza ale acestui sistem sunt  parcela, constructia si proprietarul .

•  Sistemul de evidenta al cadastrului general are ca fnalitate inscrierea in registrul de publicitate imbiliara. Asciatia !r"erilr

Cadastru • Se e$ecut% dup% instruc&iuni 'i nrme unice 'i (lse'te un limba) unic • Persoanele autorizate in acest sens se numesc experti cadastrali si sunt membrii ai *rdinului +edezilr din Rmania. • Autrizarea acestra se (ace de catre ANCPI, Agentiei Nationale de Cadastru si Publicitate Imobiliara.  Asciatia !r"erilr

Scurt istoric al publicitatii imobiliare in Rmania • cel al registrelr de transcriptiuni si inscriptiuni •  cel bazat pe cartile (unciare • Sistemul registrelr de transcriptiuni si inscriptiuni • Sistemul de carte (unciara Asciatia !r"erilr

Sistemul de cadastru general realizeaza a- identifcarea, descrierea si inregistrarea in dcumentele cadastrale a imbilelr prin natura lr, masurarea si reprezentarea acestra pe arti si planuri cadastrale, precum si stcarea datelr pe suprturi in(rmatice/ b- identifcarea si inregistrarea tuturr prprietarilr si a altr detinatri legali de imbile, in vederea inscrierii in cartea (unciara cu caracter defnitiv/ c- (urnizarea datelr necesare sistemului de impzite si ta$e pentru stabilirea crecta a bligatiilr fscale ale cntribuabililr, slicitate de rganismele abilitate. Asciatia !r"erilr

#n 0112 a luat finta Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara, rganismul ce crdneaza activitatea de cadastru general si cea de publicitate imbiliara in Rmania

Asciatia !r"erilr

Cntinutul dsarului de carte (unciara inainte de 0112 • • • •

3emriu de lucru 4isa crpului de prprietate 5lanul de amplasament cta 6011/ 6211 5lanul de incadrare in zna cta 60111/ 62111/ 661111 • Releveul lcuintei 7este bligatriu atunci cand sunt mai mult de 0 prprietari in cladire, e$ blc, cand cere benefciarul sau cand imbilul se va cnstitui garantie pentru un credit bancar-. Asciatia !r"erilr #mbiliari

Circuitul de azi • 3ai nu planul de amplasament este inlcuit de catre un rt8plan, plan btinut prin (tgrafere aeriana, plan adus la scara. • E$pertul cadastral intcmeste lucrarea, la care se ataseaaza in cpii legalizate actele de prprietate, certifcatul fscal precum si cpiile dupa C# ale prprietarului. • 9a fnal lucrarea, avizata de A:C5#, cntine #nceierea de intabulare drept prprietate, E$tras C48in(rmare, Relevee, plan de amplasament • De retinut ca a disparut 4isa crpului de prprietate 7imprtant pentru banci-. Asciatia !r"erilr

Asciatia !r"erilr #mbiliari

Asciatia !r"erilr #mbiliari

Asciatia !r"erilr #mbiliari

Releveu teren

Asciatia !r"erilr #mbiliari

Asciatia !r"erilr #mbiliari

Asciatia !r"erilr #mbiliari

#ntrebari • Ce este incheierea de intabulare? • De cate ori se obtine aceasta? • Ce este extrasul de carte funciara? De ce este de informare? • Ce este extrasul de carte funciara  pentru autenticare? Cine il poate obtine?

Asciatia !r"erilr

#ntrebari • Ce se intampla daca am pierdut incheierea de intabulare? Dar extrasul de carte funciara? • Ce este numarul cadastral? • Ce este cartea funciara colectiva CFC? Dar CFI? • Ce este/a fost certicatul de sarcini? • Ce inseamna blocarea cartii funciare? Cat dureaza? Asciatia !r"erilr

#ntrebari Va multumesc

SUCCES! NISTOR BOCANEALA Broker imobiliar METROPOLITAN BUSINESS Tel: !"#$""$" Email: %istor&metro'olita%busi%ess(ro Asciatia !r"erilr