PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI Nomor: 02.-
Pada hari ini, hari Rabu, tanggal 28-12-2011 (dua puluh delapan Desember dua ribu sebelas), Pukul 11.00 WIB (sebelas Waktu W aktu Indonesia Barat).-------------------------------Barat).-------------------------------Berhadapan dengan saya, , Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris di Kudus, dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang saya, Notaris kenal dan nama-namanya akan disebut pada akhir akta ini: I. Tuan SUPARMAN, lahir di Solo, pada tanggal 20-05-1975 (dua puluh Mei seribu sembilan ratus tujuh puluh lima), Swasta, bertempat tinggal di Kudus, Kecamatan Kota, Desa Sunggingan, Rukun Tetangga 001 (satu), Rukun Warga 001 (satu), Warga Negara Indonesia, Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor : .......................... yang berlaku sampai dengan tanggal 20-05-2015 (dua puluh Mei dua ribu lima belas).-------- Dalam hal ini bertindak :----------------------:-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------a. - Untuk diri sendiri.---------sendiri.------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------b. - Selaku orang tua yang hidup terlama dan karenanya demi hukum selaku wali dari dan oleh karena itu untuk dan atas nama anak-anaknya yang belum dewasa bernama Nona SUAIDAH, lahir di Kudus, pada tanggal 12-12-1995 (dua belas Desember seribu sembilan ratus sembilan puluh lima), dan Tuan KUSNANTYO, lahir di Kudus, pada tanggal 23-031998 (dua puluh tiga Maret seribu sembilan ratus sembilan puluh delapan), keduanya adalah Warga Negara Indonesia, Pelajar, bertempat tinggal bersama dengan ayahnya tersebut.-------------------------------tersebut.--------------------------------------------------------------------------------------------- Menurut keterangannya mereka adalah selaku para ahli waris dari Almarhumah Nyonya MARLINA, semasa hidupnya Ibu Rumah Tangga, telah meninggal dunia di Kudus, Kecamatan Kota, Desa Sunggingan, Rukun Tetangga 001 (satu), Rukun Warga 001 (satu), tempat tinggalnya yang terakhir pada tanggal 01-05-2009 (satu Mei dua ribu sembilan) sebagaimana ternyata dalam Surat Kematian Nomor 721/2009 (tujuh ratus dua puluh satu garis miring dua ribu sembilan) tanggal 25-05-2009 (dua puluh lima Mei dua ribu sembilan) yang dikukuhkan oleh Kepala Desa Sunggingan, Kecamatan Kota, Kabupaten Kudus.------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Selanjutny Selanjutnya a dalam Perjanjian ini disebut PIHAK PERTAMA.---------PERTAMA.----------------------------------------------II. Tuan BADRUSSALAM, lahir di Kudus, pada tanggal 15-06-1972 (lima belas Juni seribu sembilan ratus tujuh puluh dua), Swasta, bertempat tinggal di Kudus, Kecamatan Kota, Desa Sunggingan, Rukun Tetangga 002 (dua), Rukun Warga 004 (empat), Warga Negara Indonesia, Pemegang Pemegang Kartu Tanda Penduduk Penduduk Nomor : .......................... yang berlaku sampai dengan tanggal 15-06-2015 (lima belas Juni dua ribu lima belas),- Dalam hal ini bertindak untuk diri sendiri.------sendiri.------------------------------------------------------------------------------------------------ Selanjutny Selanjutnya a dalam Perjanjia Perjanjian n ini disebut PIHAK KEDUA.--------------------------------KEDUA.--------------------------------- Para penghadap telah dikenal oleh saya, Notaris.--------------------------------------------Notaris.--------------------------------------------- Para Penghadap sepakat untuk menandatangani Perjanjian Pengikatan Jual Beli ini dan untuk itu, PARA PIHAK terlebih dahulu menerangkan hal-hal sebagai berikut :---1. Bahwa PIHAK PERTAMA adalah pemegang hak atas tanah Hak Milik Milik nomor: 2213 dengan 2 luas: 450 m (empat ratus lima puluh meter persegi) yang terletak di Desa Sunggingan , Kecamatan Kota, Kabupaten Kudus.-------------------------Kudus.-------------------------2. Bahwa PIHAK PIHAK PERTAMA bermaksud mengalihkan hak atas tanah tersebut tersebut milik PIHAK PERTAMA melalui transaksi jual beli kepada PIHAK KEDUA yang pada saatnya bersedia untuk membayar harga atas tanah tersebut, baik harga, tahapan permbayaran, penyerahan,
maupun pengurusan peralihan hak atas tanah yang menjadi obyek jual beli, yang akan diatur lebih lanjut dalam Perjanjian ini.-----------------------------------------------------------------------------Maka berdasarkan apa yang telah disebutkan di atas, dengan ini PARA PIHAK sepakat untuk satu sama lain untuk mengikatkan diri dalam Pengikatan Jual Beli (untuk selanjutnya disebut Perjanjian) sesuai dengan syarat-syarat dan kondisi-kondisi tersebut:------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Pasal 1 -------------------------PIHAK PERTAMA dengan ini mengikatkan diri dengan PIHAK KEDUA untuk nanti pada waktunya menjual dan menyerahkan kepada PIHAK KEDUA dan oleh karenanya dengan ini juga PIHAK KEDUA mengikatkan diri dengan PIHAK PERTAMA untuk kemudian pada waktunya membeli dan menerima penyerahan untuk memilikinya, yaitu atas tanah dengan alas hak Hak Milik nomor: 2213 seluas: 450 m 2(empat ratus lima puluh meter persegi) yang terletak di Desa Sunggingan, Kecamatan Kota, Kabupaten Kudus, beserta hak-hak atas tanah tersebut ( disebut Tanah ).----------------------------- Pasal 2 ---------------------------------------------- H A R G A --------------------2.1 Harga dasar penjualan dan pembelian atas tanah untuk sekarang dan kermudian pada waktunya telah ditetapkan sehingga tidak mengalami perubahan lagi yaitu sebesar: Rp 250.000.000,00.- (dua ratus lima puluh juta rupiah).--------------------------2.2 Ditambah biaya-biaya sebagai berikut:------------------------------------------------------ Biaya administrasi, pajak-pajak (BPHTB) atas tanah tersebut yang jumlahnya akan disesuaikan dengan kebijakan pemerintah.------------------------------------------------ Biaya administrasi pembuatan PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI dan sertifikat Hak Atas Tanah.----------------------------------------------------------------------------------------------- Pasal 3 ----------------------------------------- PEMBAYARAN ------------------PIHAK KEDUA akan membayar harga tanah tersebut dalam 2 (dua) kali pembayaran, yaitu tahap pertama sebesar Rp 25.000.000,00.- (dua puluh lima juta rupiah), sedangkan untuk sisa pembayarannya akan dibayarkan pada saat ditandatangani Akta Jual Beli dihadapan PPAT (Pejabat Pembuat Akta T anah) yang berwenang.------------------------------------ Pasal 4 ----------------------------------------- BIAYA DAN DENDA ----------------4.1 Apabila karena sebab atau alasan apapun PIHAK KEDUA lalai atau tidak memenuhi kewajiban tersebut pada Pasal 3 diatas, PIHAK KEDUA dikenakan denda sebesar 2% ( dua persen ) dari pembayaran yang jatuh tempo untuk setiap bulan keterlambatan.-------------------------------------------------------------------------------------4.2 Apabila kelalaian PIHAK KEDUA berlangsung terus menerus sehingga mencapai 3 ( tiga ) kali kelambatan, terhitung sejak saat seharusnya pembayaran dilaksanakan sebagaimana diatur dan ditentukan dalam Pasal 3 , maka PIHAK PERTAMA berhak memutuskan Perjanjian ini secara sepihak.-----------------------------------------------------4.3 Apabila terjadi pemutusan Perjanjian ini, baik sebagai akibat sebagimana tercantum pada pasal ini maupun sebagai akibat dari kejadian atau peristiwa lainnya yang disebutkan
dalam Perjanjian ini, maka PIHAK KEDUA wajib untuk seketika dan sekaligus menyerahkan kembali Tanah dan Bangunan dalam keadaan kosong.-----------4.4 Bersamaan dengan dilaksanakannya penyerahan kembali Tanah dan Bangunan tersebut dari PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA, PIHAK PERTAMA akan mengembalikan kepada PIHAK KEDUA pembayaran yang telah diterima dari PIHAK KEDUA, setelah terlebih dahulu dikurangi dengan ganti rugi dan pertambahan bunganya serta kewajiban lainnya sebagaimana ditetapkan dalam Perjanjian ini.------------------------------ Pasal 5 ---------------------------------- PENYERAHAN TANAH DAN BANGUNAN --------5.1 Penyerahan tanah akan diselesaikan dan diserahkan kepada PIHAK KEDUA , terhitung sejak ditandatanganinya PERJANJIAN ini, dengan ketentuan bahwa terhadap harga serta biaya-biaya lainnya telah dibayar lunas oleh PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA.------------------------------------------------------------------------------5.2 PIHAK PERTAMA akan menyerahkan tanah dan bangunan terserbut kepada PIHAK KEDUA untuk dikuasai, digunakan, dibangun dengan segala resiko dan tanggung jawabnya atas bangunan rumah tersebut.-------------------------------------------5.3 Pajak Bumi dan Bangunan, dan beban beban Pajak akibat dari adanya Peralihan Hak atas tanah tersebut menjadi tangung jawab sepenuhnya dari PIHAK KEDUA sejak saat serah terima tanah dilaksanakan.---------------------------------------------------------------------------- Pasal 6 ------------------------------------- KEWAJIBAN PARA PIHAK -----------6.1 Selama PIHAK KEDUA belum menyelesaikan seluruh kewajiban hukumnya sebagaimana ditetapkan dalam Perjanjian ini kepada PIHAK PERTAMA, maka PIHAK KEDUA tidak berhak dan diperkenankan untuk:------------------------------------a. mengalihkan dan atau memindahtangankan hak atas tanah tersebut kepada PIHAK KETIGA.--------------------------------------------------------------------------------------------b. menjaminkan / mempertanggungkan tanah dalam bentuk dengan cara apapun kepada Bank atau Pihak Ketiga lainnya.-------------------------------------------------------------------------------------- Pasal 7 --------------------------------------- PELAKSANAAN ----------------Setelah PARA PIHAK menyelesaikan seluruh kewajiban hukumnya sebagaimana diatur dan ditentukan dalam Perjanjian ini , maka PARA PIHAK wajib dengan segera melaksanakan jual beli dihadapan PPAT sebagaimana dimaksud pada Pasal 20 Peraturan Pemerintah tentang Pendaftaran Tanah Nomor 24 tahun 1997.---------------------------------------- Pasal 8 ------------------------------------- SYARAT - SYARAT ----------------8.1 Perjanjian ini mulai berlaku sejak ditandatangani oleh PARA PIHAK dan berakhir dengan sendirinya setelah kewajiban PIHAK KEDUA terpenuhi seluruhnya dan ditandanganinya AKTA JUAL BELI dihadapan PPAT sesuai dengan Pasal 5 di atas.--8.2 Walaupun ada ketentuan di atas, PIHAK PERTAMA berhak untuk setiap saat memutuskan Perjanjian ini secara sepihak tanpa tuntutan ganti rugi apapun dari PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA dalam hal sebagai berikut:--------------------------a. PIHAK KEDUA lalai untuk memenuhi kewajiban pembayarannya sebagaimana diatur dalam Pasal 3 akta ini.----------------------------------------------------------------------
b. PIHAK KEDUA tidak memenuhi dan melanggar salah satu ketentuan yang tercantum pada Pasal 6, 7, dan Pasal 8 dan keadaan ini tidak berubah dalam waktu 7 (tujuh) hari sejak adanya peringatan tertulis dari PIHAK PERTAMA.---------------------c. PIHAK KEDUA baik atas permohonannya sendiri atau atas permohonan pihak lain dinyatakan ditaruh di bawah pengampuan ataupun dinyatakan pailit.------------------------------------------- Pasal 9 ------------------------------------- KETENTUAN LAIN LAIN --------------9.1. Perjanjian ini adalah satu-satunya perjanjian yang mengikat diantara kedua belah pihak dan karenanya semua Perjanjian dan atau Pembicaraan, baik tertulis maupun lisan yang telah ada sebelumnya sehubungan dengan Perjanjian ini demi hukum menjadi batal dan tidak berlaku lagi.------------------------------------------------------------9.2. Apabila telah dilaksanakan penyerahan fisik kepada PIHAK KEDUA, maka segala sesuatu yang berhubungan dengan tanah dan bangunan tersebut, PIHAK KEDUA harus tunduk pada ketentuan di dalam Perjanjian ini.--------------------------------------------------- Pasal 10 ---------------------------------- PENYELESAIAN PERSELISIHAN ------------10.1 Semua perselisihan yang timbul diantara PARA PIHAK mengenai Perjanjian ini dan atau bagian dari padanya akan diselesaikan secara musyawarah di antara PARA PIHAK. ---------------------------------------------------------------------------------------------10.2 Apabila penyelesaian melalui musyawarah tidak berhasil, maka PARA PIHAK sepakat untuk memilih domisili (tempat kedudukan hukum) maupun penyelesaian perselisihan adalah melalui Pengadilan Negeri Kudus.------------------------------------------------------ DEMIKIANLAH AKTA INI --------------------Dibuat sebagai minuta dan dilangsungkan di Kudus, pada hari dan tanggal tersebut pada awal akta ini, dengan dihadiri oleh Nona IMELDA HARAHAP, Sarjana Hukum dan Nona SAFIRA NASUTION, Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, keduanya pegawai kantor Notaris, bertempat tinggal di Kudus, sebagai saksi-saksi. Segera setelah akta ini saya, Notaris bacakan kepada para penghadap dan saksi-saksi, maka akta ini dibuat rangkap 2 (dua) dengan meterai cukup sehingga memiliki kekuatan hukum yang sama, serta ditandatangani oleh para penghadap, saksi-saksi dan saya, Notaris. ---------------------------------------------------------------------------------------PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA Materai Rp 6.000,tgl : 28/12/2011 SUPARMAN BADRUSSALAM SAKSI-SAKSI IMELDA HARAHAP, S.H. Notaris di Kudus, , S.H., M.Kn.
SAFIRA NASUTION, S.H., M.Kn.
