EVOLUCION Y COSTOS DE CONSTRUCCION Dirección General: Gerencia Técnica: Gerencia Operativa: Computación y Sistemas: Administración: Diseño: ISNN: 1315-8368
Lic. Carlos E. Guerrero Ing. Luis Iriarte / Arq. Ma. Consuelo Pilonieta Luis F. Guerrero B. Norberto Martínez Deyanira Prado Cinpronet, c. a.
Deposito Legal pp. 94-0354
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PRESENTACION La Publicación “EVOLUCION Y COSTOS DE CONSTRUCCION” que edita la Organización “CINPRONET, los Costos de Construcción C. A.”, tiene como objetivo principal presentarle el costo actualizado de los desglosado por parte de obra, para cada tipo de edificación que tradicionalmente se produce en el país, Actualización que se realiza mediante el seguimiento bimestral de los precios de materiales y equipos utilizados en ésta área, lo cual se realiza mediante consulta directa con los fabricantes y distribuidores mayoristas que nos suministran información. Una vez actualizada actualizada ésta base de datos y mediante proceso de Sistemas, actualizamos los presupuestos tipo que han sido previamente cargados al sistema, y que hemos clasificado tomando en cuenta el tipo de construcción, el uso, el diseño y la calidad de sus acabados. Presentamos presupuestos tipo para viviendas unifamiliares y multifamiliares, edificaciones no residenciales y urbanismo.
Dentro del análisis de costos, se toman en cuenta los siguientes aspectos: Material: precios al nivel de fabricante y Distribuidor mayorista. Equipos: Propio y/o alquilado Mano de Obra: S/Contrato de la Construcción S/Cont rato de la Construcción 188 % Costos Asociados: S/Contrato 15 % Gastos de Administración: de la constructora: 10 % Utilidad e imprevistos del constructor 9 % Impuesto al valor agregado (I.V.A.)
valores Excluy Excluy en costos de: Perm isologia, isologia, Proyecto, Terreno, Financiamiento y NOTA: Nuestros valores Promoción y Venta.
Caracas: Av.Venezuela, Av.Venezuela , Torre America, Piso 2, Ofic.213 Sabana Grande. G rande. Telefax: 0212-761. 0212-761.95.0 95.02 2 / 761.32.1 761.32.10 0 / 761.65.60 761.65.60 E-mail:
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INDICE DE TIPOLOGIAS Edificaciones Unifamiliares 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12
Casa Construcción Casa Construcción Casa Construcción Casa Construcción Casa Construcción Casa Construcción Casa Construcción Casa Construcción Casa Construcción Casa Construcción Casa Construcción Casa Construcción
Sistema Tradicional Aislada Tradicional Tradicional Pareadas (LPH) Sistema Tùnel Tradicional Pareadas (LPH) Sistema Tùnel (LPH) Prefabricada Sistema Tùnel Tradicional Tradicional Tradicional Tradicional
Edificaciones Multifamiliares 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67
Multifamiliar Construcciòn Sistema Tùnel Multifamiliar Construcciòn Tradicional Multifamiliar Construcciòn Sistema Tùnel Multifamiliar Construcciòn Tradicional Multifamiliar Construcciòn Tradicional Multifamiliar Construcciòn Tradicional Multifamiliar Construcciòn Sistema Tùnel Multifamiliar Construcciòn Sistema Tùnel Multifamiliar Construcciòn Tradicional Multifamiliar Construcciòn Tradicional Multifamiliar Construcciòn Tradicional Multifamiliar Construcciòn Tradicional Multifamiliar Construcciòn Tradicional Multifamiliar Construcciòn Tradicional Multifamiliar Construcciòn Tradicional Multifamiliar Construcciòn Tradicional Multifamiliar Construcción Tradicional
Edificaciones no Residenciales 81 82 83 84 85 86 87 88 89
Comercio Construcción Tradicional Comercio Construcción Tradicional Oficina Construcción Tradicional Oficina Construcción Tradicional 18 Pisos – 02 Sótanos Estacionamiento Estructura Construcción Tradicional Galpón Estructura Metálica Galpón Estructura Metálica Liviana Plantel Educacional Construcción Tradicional Hotel Construcción Tradicional
90
Galpón o Deposito Menor – Estructura Metálica
Urbanismos U-01 U-02 U-03 U-04
Vivienda Unifamiliar Vivienda Unifamiliar Vivienda Unifamiliar Vivienda Multifamiliar
Área Bruta (M2) Calidad 35 45 85 45 73 108 70 70 96 115 200 387
No. De Pisos 04 04 08 12 12 04 08 06 09 14 12 21 04 04 12 09 14
Área Bruta (M2) 875 20.300 7.280 36.427 15.160 3.685 4.260 2.230 4.950 928
Área Bruta (HA) 13 ,55 5,1 2 9,0 8 8,2 0
Baja Baja Baja s/a Baja s/a Baja s/a Baja s/a Baja s/a Baja Baja Media Media Superior
Calidad Baja Baja Baja Baja Baja Media Media Media Media Media Media Media Superior Superior Superior Superior Superior
Calidad Media Media Superior Superior Baja Media Media Baja Media Media
Densidad Baja Media Alta Alta
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