PROPOSAL PEMBANGUNAN PANGHEGAR RESORT & SPA
BAB 1 Pendahuluan Kegiat Kegiatan an usaha usaha dalam dalam bidan bidang g jasa jasa perh perhote otelan lan di Indon Indones esia ia memil memiliki iki prosp prospek ek yang yang menjanji menjanjikan kan.. Seiring Seiring dengan dengan kebijaks kebijaksana anaan an pemerint pemerintah, ah, khususn khususnya ya dibidang dibidang pariwisa pariwisata ta Indones Indonesia, ia, Menteri Menteri Kebuda Kebudayaan yaan dan Pariwisa Pariwisata, ta, Jero Wacik, Wacik, telah telah mengkon mengkonfirma firmasi si target target sebesar 7,7 juta pengunjung wisatawan asing untuk Indonesia tahun 2011, meningkat 10% dari total kedatangan dicapai pada tahun 2010. Kebijakan target peningkatan jumlah pengunjung wisatawa wisatawan n tersebu tersebutt dibuat dibuat setelah setelah mempert mempertimba imbangk ngkan an berbaga berbagaii faktor faktor diantara diantaranya nya situasi situasi global yang semakin membaik serta kondisi dalam negeri yang kondusif baik dari sisi politik, ekonomi, sosial dan budaya. Peningkatan jumlah kunjungan wisman tentunya perlu diikuti oleh peningkatan berbagai fasilitas pelayanan, salah satunya adalah fasilitas hotel (penginapan). Akomodasi perhotelan tidak tidak dapat dapat dipisah dipisahkan kan dengan dengan pariwisata pariwisata.. Tanpa anpa kegiata kegiatan n kepariwis kepariwisataa ataan n dapat dapat dikataka dikatakan n akomodasi perhotelan akan lumpuh. Sebaliknya pariwisata tanpa hotel merupakan suatu hal yang tidak mungkin mungkin,, apalagi apalagi kalau kalau kita berbicara berbicara pariwisat pariwisata a sebaga sebagaii suatu suatu industri. industri. Hotel termasuk sarana pokok kepariwisataan ( main tourism superstructures superstructures). Ini berarti hidup dan kehidupannya banyak tergantung pada banyak atau sedikitnya wisatawan yang datang. Bila kita umpam umpamaka akan n indus industri tri pariw pariwisa isata ta itu seba sebaga gaii suatu suatu bang banguna unan, n, maka maka sekto sektorr perh perhote otelan lan merupakan tiangnya. Berbaga Berbagaii potensi potensi budaya budaya masyarak masyarakat, at, potensi potensi peningg peninggalan alan sejarah, sejarah, potensi potensi alam dan tumbuhn tumbuhnya ya berbaga berbagaii pusat pusat kegiatan kegiatan rekreasi rekreasi yang dibuat dibuat dengan dengan konsep-k konsep-konse onsep p modern modern tersedia tersedia secara secara terseba tersebarr di berbaga berbagaii penjuru penjuru wilayah wilayah Indones Indonesia, ia, oleh karenan karenanya ya Negara Negara Indonesia Indonesia menjadi salah salah satu Negara tujuan tujuan wisata dari berbagai berbagai mancanegara, mancanegara, disamping disamping pula menjadi tujuan wisata oleh wisatawan domestic dari berbagai daerah di dalam negeri.
1.1 Latar Belakang PT. PANGHEGAR PUTRA WIJAYA
1
PROPOSAL PEMBANGUNAN PANGHEGAR RESORT & SPA
Perkembangan fasilitas akomodasi hotel dalam satu wilayah, secara tidak langsung akan ikut menggairahkan dan menunjang aktivitas ekonomi secara luas. Ketersediaan fasilitas akomodasi hotel yang semakin memadai, akan mendorong aktivitas sektor perdagangan, sektor angkutan, kepariwisataan serta berbagai sektor ekonomi yang lain. Hotel adalah suatu bidang usaha jasa pelayanan yang menggunakan suatu bangunan atau sebagian bangunan yang disediakan secara khusus, untuk setiap orang yang menginap dengan menyediakan fasilitas-fasilitas; kamar tidur (kamar tamu), makanan dan minuman, pelayanan-pelayanan penunjang lainnya (tempat rekreasi, fasilitas olah raga, dan laundry). Bisnis Hotel merupakan salah satu kegiatan yang berusaha untuk memperoleh konsumen baru (baik secara individu maupun kelompok) dan mempertahankannya, sehingga berpotensi sebagai lahan bisnis yang layak untuk dilakukan. Panghegar Group, dalam hal ini PT. PANGHEGAR PUTRA WIJAYA berencana membangun sebuah penginapan dengan konsep Resort hotel, yang berlokasi di sekitar Kawasan Wisata Cipanas - Kecamatan Tarogong - Kabupaten Garut. Kawasan ini merupakan kawasan yang memiliki kegiatan wisata dengan intensitas pengunjung yang tinggi pada harihari libur. Banyak para wisatawan baik dari luar negeri maupun dalam negeri yang berkunjung ke kawasan tersebut. Resort hotel adalah penginapan yang berlokasi di daerah pengunungan (mountain hotel) atau di tepi danau atau di tepi aliran sungai. Hotel seperti ini terutama diperuntukkan bagi keluarga yang ingin beristirahat pada hari-hari libur atau bagi mereka yang ingin berekreasi. Rencana pembangunan Panghegar Resort & Spa ini selain dilatarbelakangi oleh potensi wisata alam daerah, adalah adanya peluang pasar dari pengunjung yang semakin meningkat dari tahun ketahunnya di Kawasan Wisata Cipanas, dimana dengan adanya peningkatan jumlah pengunjung/wisatawan tersebut secara langsung tentunya akan membutuhkan penyediaan fasilitas penginapan baru, kondisi ini memotivasi keinginan daripada pihak investor untuk menanamkan dana yang dimilikinya pada pembangunan Resort hotel.
1.2 Maksud dan Tujuan Proposal Pembangunan Panghegar Resort & Spa di Kawasan Wisata Cipanas Garut ini di maksudkan untuk menguraikan konsep perencanaan pembangunan Resort & Spa yang akan dilakukan oleh PT. PANGHEGAR PUTRA WIJAYA kepada pemerintah daerah Kabupaten Garut dengan tujuan memperoleh persetujuan perijinan dalam pembangunan Resort & Spa tersebut. Uraian materi
dari proposal pembangunan Panghegar Resort & Spa di Kawasan
PT. PANGHEGAR PUTRA WIJAYA
2
PROPOSAL PEMBANGUNAN PANGHEGAR RESORT & SPA
Wisata Cipanas Garut ini diharapkan dapat bermanfaat bagi para stakeholder dalam membuat perencanaan
dan
menetapkan keputusan serta kebijaksanaan
perijinan pelaksanaan
pembangunan Panghegar Resort & Spa di Kawasan Wisata Cipanas Garut sehingga berjalan sesuai dengan tujuan yang telah direncanakan.
1.3 Ruang Lingkup Pembahasan dalam proposal pembangunan Panghegar Resort & Spa di Kawasan Wisata Cipanas Garut ini ditekankan pada aspek kebijakan Tata Ruang Daerah terkait pada kegiatan pariwisata di Kawasan Wisata Cipanas Kecamatan Tarogong, aspek teknis, aspek manajemen, aspek pemasaran, aspek lingkungan, aspek sosial ekonomi dan aspek legal perusahaan dalam pembangunan Resort hotel.
1.4 Metodologi Penyusunan proposal pembangunan Panghegar Resort & Spa di Kawasan Wisata Cipanas Garut ini dilakukan melalui tahapan kegiatan dan kajian yang meliputi:
Studi Kepustakaan Studi kepustakaan dilakukan dengan menelaah literatur yang mendukung dalam proses perencanaan dan pembangunan Resort hotel, sehingga diharapkan proyek yang ada dapat berjalan dengan baik dan di dalam pemasarannya mampu merebut pangsa pasar yang semakin bersaing.
Survei Lapangan Survei lapangan dilakukan dengan maksud untuk memperoleh data yang dapat dipertanggungjawabkan dengan tujuan sebagai berikut : 1.
Mengetahui teknis proyek yang meliputi lokasi, luas lahan, luas bangunan, dan fasilitas serta faktor-faktor teknis lainnya.
2.
Mengetahui situasi dan kondisi sosial ekonomi disekitar proyek tersebut.
3.
Mengetahui sejauh mana daya dukung prasarana dan sarana serta aksesibilitas di sekitar lokasi proyek.
Pengumpulan Data Data diperoleh dari berbagai instansi dan perusahaan pengembang dalam bentuk angkaangka statistik dan berbagai macam data pendukung yang meliputi data mengenai kondisi fisik lokasi, potensi lokasi terhadap daerah sekitarnya, data mengenai kebijakan pembangunan PT. PANGHEGAR PUTRA WIJAYA
3
PROPOSAL PEMBANGUNAN PANGHEGAR RESORT & SPA
daerah, data prospek pemasaran, data konsep pembangunan Resort hotel serta informasi atau publikasi lain yang terkait langsung pada rencana pembangunan Resort hotel.
1.5 Sistematika Pembahasan Sistematika pembahasan dalam proposal pembangunan Panghegar Resort & Spa di Kampung Cipanas Garut adalah sebagai berikut :
Bab 1. Pendahuluan Pada bab ini diuraikan mengenai latar belakang pembangunan Panghegar Resort & Spa di Kampung Cipanas Garut, maksud dan tujuan, ruang lingkup pembahasan dalam proposal pembangunan Panghegar Resort & Spa di Kampung Cipanas Garut, metodologi
yang
digunakan dalam penyusunan proposal pembangunan Panghegar Resort & Spa di Kampung Cipanas Garut dan sistematika pembahasan proposal
Bab 2. Kebijakan Pengembangan Ruang Pariwisata dan Kondisi Perkembangan Kegiatan Pariwisata di Kabupaten Garut Materi yang diuraian dalam bab ini adalah berkaitan dengan kebijakan pemerintah daerah mengenai Rencana Tata Ruang Daerah khususnya pada pengembangan pariwisata daerah dan pembahasan secara garis besar tentang kondisi perkembangan kegiatan pariwisata di Kampung Cipanas Kabupaten Garut.
Bab 3. Potensi Pasar Pariwisata di Kampung Cipanas Kabupaten Garut Pembahasan pada bab ini ditekankan pada uraian mengenai potensi dan peluang pasar hotel serta jumlah kunjungan wisatawan nusantara dan wisatawan mancanegara di Kampung Cipanas Kabupaten Garut.
Bab 4. Konsep Pembangunan Panghegar Resort & SPA Uraian dalam bab ini meliputi lokasi proyek pembangunan Panghegar Resort & Spa di Kampung Cipanas Garut, tingkat aksesibilitas lokasi proyek, kondisi hotel-hotel yang sudah ada di sekitar lokasi proyek, kondisi dan analisa tapak, infrastruktur, konsep perencanaan pembangunan Resort hotel, rencana spesifikasi teknik bahan bangunan, dan masa konstruksi pembangunan Panghegar Resort & SPA.
Bab 5. Perkiraan Resiko, Dampak Lingkungan dan Sosial Ekonomi Yang Timbul dalam Pembangunan Panghegar Resort & SPA. Dalam bab ini akan diuraikan mengenai resiko yang kemungkinan terjadi dari kegiatan pembangunan Resort hotel serta dampak lingkungan, sosial maupun ekonomi. PT. PANGHEGAR PUTRA WIJAYA
4
PROPOSAL PEMBANGUNAN PANGHEGAR RESORT & SPA
Bab 6. Aspek Hukum dan Legalitas Pembahasan pada bab ini akan menitik beratkan pada status yuridis perusahaan, bidang usaha, permodalan, para pemegang saham, komisaris dan direksi, serta izin-izin yang telah diperoleh perusahaan sampai saat ini.
PT. PANGHEGAR PUTRA WIJAYA
5
