Apostila de Avaliação de Imóveis Rurais

DR. VALDEMAR ANT NIO DEMTRO

EN&EN%ARIA DE AVALIA AVALI A ES APLICADAS A IM VEIS RURAIS PRO$. TITULAR DO DEPTO. EN&EN%ARIA RURAL ESAL / USP INDÍCE 0 PIRACICABA / SP

1. 2. 3. 4. 5. 5.1 5. 1

OBJETIVOSEN&. 1 A&R. A&R. LUIS AU&USTO C. MOURA INTRODUÇÃO 2 ANDRADE CONCEITOS BÁ BÁSICOS 4 PERITO CONSIDERAEN&EN%EIRO ÇÕES DA NBDE R 1AVALIA 4.653 ES E 12PERITO MÉTODOS DE AVALIAÇ JUDICIAL ÃO 2 6 MÉTOD MÉTODO O COMP COMPAR ARA ATIVO TIVO DIRE DIRETO TO DE DADO DADOS S DE MERC MERCAD ADO O 2 5.2 MÉTODO DA RENDA 2! 5.3 MÉTODO ODO EVOLUTIVO 3" 6. AVALIA ALIAÇ ÇÃO DE IM IM# #VEIS EIS RU RURAIS RAIS 31 . AVALIAÇÃO DE DE TERRA NU NUA 33 .1 CLASSE DE CAPACIDADE DE USO DOS SOLOS 34 .2 SITUAÇÃO 46 .3 $ATORES TORES DE %OMO&E %OMO&ENEI NEI'AÇ 'AÇÃO ÃO 4 .3.1 .3.1$ $ATORES TORES DE DE CLAS CLASSE SE DE DE CAP CAPACIDAD ACIDADE E DE USO 4 .3.2$A 2$ATORES DE DE SI SITUAÇÃO 53 .3. . 3.3 3 $ATORE TORES S DE %OMO %OMO&E &ENE NEI' I'AÇ AÇÃO ÃO CONJ CONJU& U&AD ADOS OS PARA ARA CLAS LASSE DE DE CAP CAPAC ACID IDA ADE DE USO E SIT SITU UAÇÃO AÇÃO 54 .4 . 4 PLAN PLANEJ EJAM AMEN ENTO TO E LEV LEVANT ANTAMEN AMENTO TO AMOS AMOSTR TRAL AL 5! .5 VISTORIA IM#VEL AV AVALIANDO E AMOSTRAS 5( .6 %OMO&ENEI'AÇÃO 6" .6. . 6.1 1 NOT NOTA A&RON A&RON)M )MIC ICA A *NA+ *NA+ 62 .6.2DET 2DETERMINAÇÃO DA DAS AMOSTRA TRAS SEME EMEL%ANTES 63 .6. . 6.3$ 3$A ATOR TOR DE DE EL ELASTI ASTICI CIDA DADE DE *OU O$ER O$ERT TA+ 64 .6.4VA 4VALOR DA DA TE TERRA NU NUA *V *VTN+ 65 .6. . 6.5 5 VALOR ALOR DA TER TERRA RA NU NUA INDE INDE,A ,ADO DO *VT *VTNI NIND NDE, E,AD ADO+ O+ 66 . SANEAMENTO AMOST OSTRAL 6! ..1CRI 1CRITÉRIO DA DA MÉDIA ARITMÉTICA 6( .. . .2 2 CRIT CRITÉR ÉRIO IO DO DO DESV DESVIO IO PAD PADRÃ RÃO O " ..3 ..3CRI CRITÉR TÉRIO IO DE DE C%AU C%AUVEN VENET ET 1 .. . .4 4 CRIT CRITÉR ÉRIO IO DE DE ARL ARLEE- 2 .! . ! VALOR ALOR DA DA TER TERRA RA NU NUA DO DO IM# IM#VEL VEL AV AVALIA ALIAND NDO O 4 .( INTERVALO DE DE CON CON$ $IANÇA E CA CAMPO DE DE AR ARBÍTRIO 5 !. AVALIAÇÃO DE BEN$EITORIAS ! (. AVALIAÇÃO DE CULTURAS ( (.1 AVALIAÇÃO DE DE CU CULTURAS DO DOMÉSTICAS !" (.2 (. 2 AVALIA ALIAÇ ÇÃO CUL CULTURA TURAS S COM COMER ERCI CIA AIS !" (.3 AVALIAÇÃ ALIAÇÃO O DE PAST PASTA&E A&ENS NS !4 1". 1". AVALIA ALIAÇÃ ÇÃO O CONS CONSTR TRUÇ UÇÕE ÕES S E EDI$ EDI$IC ICAÇ AÇÕE ÕES S RURA RURAIS IS ! 11. AVALIAÇÃO DE DE MÁ MÁUINAS E IMPLEMENTOS (3 12. AVALIAÇÃO DE SEMOVENTES (5 13. AVALIAÇÃO DE MATAS NATURAIS (6 14. VALOR TOTAL DO IM#VEL RURAL (! 15. BIBLIO&RA$IA 1""

INDÍCE DE EUAÇÕES EQUAÇÃO 1: MÉTODO DA RENDA......................................................................

EQUAÇÃO 2: RENDA LÍQUIDA............................................................................ EQUAÇÃO 3: ORDEM DE IMPORTÂNCIA DOS FATORES DE SUCLASSE ......................... OTA A"RON#MICA $NA%.............................................................. EQUAÇÃO !: NOTA EQUAÇÃO &: LIMITES DOS DADOS SEMEL'ANTES "RAU DE FUNDAMENTAÇÃO I............ EQUAÇÃO (: L IMITES DOS DADOS SEMEL'ANTES "RAU DE FUNDAMENTAÇÃO II OU III .................................................................................................... DA  TERRA NUA $*TN%.................................................. EQUAÇÃO ): *ALOR DA TERRA $*TN%.......................................................... ........ DA  TERRA NUA INDE,ADO $*TNINDE,ADO%................................... EQUAÇÃO +: *ALOR DA TERRA EQUAÇÃO -: MÉDIA ARITMÉTICA........................................................................ EQUAÇÃO 1: DES*IO/PADRÃO......................................................................... EQUAÇÃO 11: LIMITES NO CRITÉRIO DA MÉDIA..................................................... EQUAÇÃO 12: LIMITES NO CRITÉRIO DO DES*IO/PADRÃO........................................ EQUAÇÃO 13: D0S CRITÉRIO DE C'AU*ENET........................................................ EQUAÇÃO 1!: R DO CRITÉRIO DE ARLE............................................................. DA  TERRA NUA DA PROPRIEDADE A*ALIANDA........................... EQUAÇÃO 1&: *ALOR DA TERRA EQUAÇÃO 1(: INTER*ALO DE CONFIANÇA $IC%...................................................... $IC%...................................................... EQUAÇÃO 1): CAMPO DE ARÍTRIO $CA%............................................................ $CA%............................................................ EQUAÇÃO 1+: CULTURAS DOMÉSTICAS................................................................ EQUAÇÃO 1-: *ALOR ECON#MICO $*E%............................................................. EQUAÇÃO 2: RECEITA LÍQUIDA $RL%................................................................. EQUAÇÃO 21: F ATOR DE ATUALIAÇÃO $FA% PARA SÉRIE DE PA"AMENTOS CONSTANTES $OU UNIFORMES%............................................................ EQUAÇÃO 22: FATOR DE ATUALIAÇÃO $FA% PARA SÉRIE DE PA"AMENTOS 4NICOS..... EQUAÇÃO 23: *ALOR ECON#MICO  $*E% COM FATOR DE ATUALIAÇÃO PARA SÉRIE DE PA"AMENTOS CONSTANTES $OU UNIFORMES%..................................... EQUAÇÃO 2!: *ALOR ECON#MICO  $*E% COM FATOR DE ATUALIAÇÃO PARA SÉRIE DE PA"AMENTOS 4NICOS ................................................................... EQUAÇÃO 2&: *ALOR CULTURA  NORMA NR +.)--............................................ EQUAÇÃO 2(: *ALOR DAS PASTA"ENS................................................................ EQUAÇÃO 2): *ALOR DAS ENFEITORIAS NÃO REPRODUTI*AS................................. EQUAÇÃO 2+: FATOR DE DEPRECIAÇÃO............................................................... EQUAÇÃO 2-: DEPRECIAÇÃO M5QUINAS E IMPLEMENTOS........................................ EQUAÇÃO 3: *OLUME DE MADEIRA................................................................... EQUAÇÃO 31: *ALOR FINAL DA PROPRIEDADE A*ALIANDA....................................... EQUAÇÃO 32: *ALOR FINAL DA PROPRIEDADE A*ALIANDA  DESCONTADO O PASSI*O ....................................................................................................

INDÍCE $I&URAS FI"URA 1 / COMPOSIÇÃO DE UM IM6*EL RURAL.................................................... FI"URA 2 / CRITÉRIOS EMPRE"ADOS PARA A*ALIAÇÃO DE IM6*EL RURAL................... FI"URA 3: SISTEMA DE CLASSIFICAÇÃO EM CLASSES DE CAPACIDADE DE USO............. FI"URA ! / RESUMO DA *ARIAÇÃO DO  TIPO E DA INTENSIDADE M5,IMA DE UTILIAÇÃO DA  TERRA SEM RISCO DE EROSÃO ACELERADA EM FUNÇÃO DAS CLASSES DE CAPACIDADE DE USO RETIRADO DE 7OMA $1-+!%................ FI"URA &: E,EMPLO DE CLASSIFICAÇÃO EM CLASSES DE CAPACIDADE DE USO............ FI"URA (: ESTRUTURA DE RELAÇÃO ENTRE IM6*EL PARADI"MA E ELEMENTOS AMOSTRAIS .........................................................................................

EQUAÇÃO 2: RENDA LÍQUIDA............................................................................ EQUAÇÃO 3: ORDEM DE IMPORTÂNCIA DOS FATORES DE SUCLASSE ......................... OTA A"RON#MICA $NA%.............................................................. EQUAÇÃO !: NOTA EQUAÇÃO &: LIMITES DOS DADOS SEMEL'ANTES "RAU DE FUNDAMENTAÇÃO I............ EQUAÇÃO (: L IMITES DOS DADOS SEMEL'ANTES "RAU DE FUNDAMENTAÇÃO II OU III .................................................................................................... DA  TERRA NUA $*TN%.................................................. EQUAÇÃO ): *ALOR DA TERRA $*TN%.......................................................... ........ DA  TERRA NUA INDE,ADO $*TNINDE,ADO%................................... EQUAÇÃO +: *ALOR DA TERRA EQUAÇÃO -: MÉDIA ARITMÉTICA........................................................................ EQUAÇÃO 1: DES*IO/PADRÃO......................................................................... EQUAÇÃO 11: LIMITES NO CRITÉRIO DA MÉDIA..................................................... EQUAÇÃO 12: LIMITES NO CRITÉRIO DO DES*IO/PADRÃO........................................ EQUAÇÃO 13: D0S CRITÉRIO DE C'AU*ENET........................................................ EQUAÇÃO 1!: R DO CRITÉRIO DE ARLE............................................................. DA  TERRA NUA DA PROPRIEDADE A*ALIANDA........................... EQUAÇÃO 1&: *ALOR DA TERRA EQUAÇÃO 1(: INTER*ALO DE CONFIANÇA $IC%...................................................... $IC%...................................................... EQUAÇÃO 1): CAMPO DE ARÍTRIO $CA%............................................................ $CA%............................................................ EQUAÇÃO 1+: CULTURAS DOMÉSTICAS................................................................ EQUAÇÃO 1-: *ALOR ECON#MICO $*E%............................................................. EQUAÇÃO 2: RECEITA LÍQUIDA $RL%................................................................. EQUAÇÃO 21: F ATOR DE ATUALIAÇÃO $FA% PARA SÉRIE DE PA"AMENTOS CONSTANTES $OU UNIFORMES%............................................................ EQUAÇÃO 22: FATOR DE ATUALIAÇÃO $FA% PARA SÉRIE DE PA"AMENTOS 4NICOS..... EQUAÇÃO 23: *ALOR ECON#MICO  $*E% COM FATOR DE ATUALIAÇÃO PARA SÉRIE DE PA"AMENTOS CONSTANTES $OU UNIFORMES%..................................... EQUAÇÃO 2!: *ALOR ECON#MICO  $*E% COM FATOR DE ATUALIAÇÃO PARA SÉRIE DE PA"AMENTOS 4NICOS ................................................................... EQUAÇÃO 2&: *ALOR CULTURA  NORMA NR +.)--............................................ EQUAÇÃO 2(: *ALOR DAS PASTA"ENS................................................................ EQUAÇÃO 2): *ALOR DAS ENFEITORIAS NÃO REPRODUTI*AS................................. EQUAÇÃO 2+: FATOR DE DEPRECIAÇÃO............................................................... EQUAÇÃO 2-: DEPRECIAÇÃO M5QUINAS E IMPLEMENTOS........................................ EQUAÇÃO 3: *OLUME DE MADEIRA................................................................... EQUAÇÃO 31: *ALOR FINAL DA PROPRIEDADE A*ALIANDA....................................... EQUAÇÃO 32: *ALOR FINAL DA PROPRIEDADE A*ALIANDA  DESCONTADO O PASSI*O ....................................................................................................

INDÍCE $I&URAS FI"URA 1 / COMPOSIÇÃO DE UM IM6*EL RURAL.................................................... FI"URA 2 / CRITÉRIOS EMPRE"ADOS PARA A*ALIAÇÃO DE IM6*EL RURAL................... FI"URA 3: SISTEMA DE CLASSIFICAÇÃO EM CLASSES DE CAPACIDADE DE USO............. FI"URA ! / RESUMO DA *ARIAÇÃO DO  TIPO E DA INTENSIDADE M5,IMA DE UTILIAÇÃO DA  TERRA SEM RISCO DE EROSÃO ACELERADA EM FUNÇÃO DAS CLASSES DE CAPACIDADE DE USO RETIRADO DE 7OMA $1-+!%................ FI"URA &: E,EMPLO DE CLASSIFICAÇÃO EM CLASSES DE CAPACIDADE DE USO............ FI"URA (: ESTRUTURA DE RELAÇÃO ENTRE IM6*EL PARADI"MA E ELEMENTOS AMOSTRAIS .........................................................................................

INDÍCE DE TABELAS

 TAELA 1 8 CLASSIFICAÇÃO DOS LAUDOS DE A*ALIAÇÃO QUANTO 9 FUNDAMENTAÇÃO ......................................................................................................  TAELA 2 8 P ONTUAÇÃO PARA FINS DE CLASSIFICAÇÃO DAS A*ALIAÇES QUANTO AO "RAU DE FUNDAMENTAÇÃO..................................................................  TAELA 3 8 "RAU DE PRECISÃO DA ESTIMATI*A DE *ALOR NO CAOS DE UTILIAÇÃO DO MÉTODO COMPARATI*O DIRETO DE DADOS DE MERCADO.......................  TAELA ! 8 FATORES PARA CLASSIFICAÇÃO DOS SOLOS..........................................  TAELA & / CAPACIDADE DE USO DO SOLO E *ALOR RELATI*O DE CADA CLASSE DE CAPACIDADE DE USO DO SOLO..............................................................  TAELA ( / CAPACIDADE DE USO DO SOLO E *ALOR RELATI*O DE CADA CLASSE DE CAPACIDADE DE USO DO SOLO..............................................................  TAELA ) / *ALORES MÉDIOS PERCENTUAIS EM FUNÇÃO DAS CLASSES DE CAPACIDADE SE"UNDO *5RIOS AUTORES................................................  TAELA + / FATORES LIMITANTES CLASSE DE CAPACIDADE DE USO E SUAS SUDI*ISES.....................................................................................  TAELA - / *ALORES MÉDIOS PERCENTUAIS EM FUNÇÃO DAS CLASSES DE CAPACIDADE DE USO E LIMITAÇES DO SOLO.........................................  TAELA 1 / ESCALA DE *ALORES DE  TERRAS SE"UNDO A SITUAÇÃO E *IAILIDADE DE CIRCULAÇÃO.................................................................................  TAELA 11 8 SITUAÇÃO DO IM6*EL EM RELAÇÃO 9 LOCALIAÇÃO E ACESSO..............  TAELA  12 / FATORES DE PONDERAÇÃO NA OTENÇÃO DO *ALOR DAS  TERRAS R4STICAS SE"UNDO A CLASSE DE CAPACIDADE DE USO E SITUAÇÃO SE"UNDO 7OMA................. 7OMA..................................................... ............................................................ ........................  TAELA  13 / FATORES DE PONDERAÇÃO NA OTENÇÃO DO *ALOR DAS  TERRAS R4STICAS SE"UNDO A CLASSE DE CAPACIDADE DE USO E SITUAÇÃO SE"UNDO FRANÇA.............................................  FRANÇA............................................................. ............................ .............. ..  TAELA  1! / FATORES DE PONDERAÇÃO NA OTENÇÃO DO *ALOR DAS  TERRAS R4STICAS SE"UNDO A CLASSE DE CAPACIDADE DE USO E SITUAÇÃO SE"UNDO O INCRA...................................  INCRA............................................................ ..................................... ............... ...  TAELA  1& 8 FATORES DE PONDERAÇÃO NA OTENÇÃO DO *ALOR DAS  TERRAS CONSIDERANDO A CLASSE DE CAPACIDADE DE USO E SITUAÇÃO..................  TAELA  1( / FATORES DE PONDERAÇÃO NA OTENÇÃO DO *ALOR DAS  TERRAS R4STICAS CONSIDERANDO A CLASSE E SUCLASSE DE CAPACIDADE DE USO E SITUAÇÃO  SE"UNDO  FRANÇA $1-+3%..............................................  TAELA 1): MODELO DE UM QUADRO RESUMO PARA O SANEAMENTO.......................  TAELA 1+ 8 D0S CRÍTICO DO CRITÉRIO DE C'AU*ENET.........................................  TAELA 1- 8 NÍ*EL DE ;.................................................................................  TAELA 2 / CRITÉRIO DE ARLE /
EN"EN'ARIA DE A*ALIAÇES APLICADAS A IM6*EIS RURAIS A*ALIAÇÃO DE TERRA NUA

1. OBJETIVOS A >?>@>B  GHGH> HJH> K >KH> >@> G>@>> J   GHH> JH  >G > >?> >HGJH> JH  >G > >H>  >?>@>BV. D> WH>  W> H J  >?>@>H >  > K> > X> >HH> $AH> F@H>@ >  JH>%  > >> >@K   H>  H> Y@H HJH>@ G>H> > JB > >?>@>B  J Z?@ HJH>@. E    Y[? GHH>@ >GH>H > GH\>  >H> >H]> >H]  ^H>   ZH Y J@> > JB > E>H>  A?>@>BV >G@>> > IZ? RJH>. T>YK   J  W>@>H  WJH   [ GJY@> GH ?H GH\> H>Y>@  J  H> >?J@ GH   G>_ > \  J  >?>@>H > >> ? > JH>B> > H>B  [J ?>@H  > GHZ > GHWB.

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EN"EN'ARIA DE A*ALIAÇES APLICADAS A IM6*EIS RURAIS A*ALIAÇÃO DE TERRA NUA

2. INTRODUÇÃO O >G  >?>@>BV  Z? HJH> K ?>  >  GH\> >Y@>  G > H>Y>@>H. NH>@  > >Y@>   EH AH] AH]  F@H> > ? >YK J EH C? AHH  CHHH H>Y>@> > H>  J  > ?> >Y@>B. A >?>@>B  Z?  > H>B K>  ?>@H  J Y J  J H H>?> WHJ H JH J  J GH G>H> J> >>  J @J>H H>. $"@H  TH@>  IAPE/SP%. N > K GH> H J  ?>@H J  HJ@> \>@  J> >?>@>B J > >H> > ? ?@? GJ> ?> > > G@ > > G@> YH ?H >  G  J H> @?H  > WH>  > GHJH>   W>H GHG>  J [J\>  HJ@>.   H@>?> WH > >> J  >Y@J>. P>H> J  ?H\J K H >  J>@JH > J H> @?H  K  H>  J>@JH GK  >YH > .= $FI7ER% P>H> J> @H GH  W  H> H>@ YH?>/ J J> H WH ` WH>  J Z?@ J J> >H WH J> GHJH> >H H J ?>@H  H> G  H J Z?@ H>H. E H>G>H> G>H> J  ?>@H  H>  Z?@ [> >Y>  J JG ?>@H H>@ H  J  Y H>@ ?>@ G@> J > WH>   >@> J > GHJH> K GJ>. P>H> J J Z?@ [> H>  HJH>@  Y>> J  J  H> HJH>@ J  JHY>> @J? @ G >H @>@>  H> JHY>> >  J [> G@H>  \>@> HJH> : GHJB  H  WHJ H>B  >> GHJB  >H> . J [>  H>  > @H >@H>?>  G@H>B ]> K J>@JH J> > >?> >HGJH> . N aY > >?>@>B  Y Z? W>/ H H >YK J >@K  HH $J HH> J>%  > YWH> J   J>@JH @H>  G@  J  G H HH> J H?  WHH >@J G  > J WH>JH>. 2

EN"EN'ARIA DE A*ALIAÇES APLICADAS A IM6*EIS RURAIS A*ALIAÇÃO DE TERRA NUA

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4. CONSIDERAÇÕES DA NBR 14.653 P>H> > H>B  ?>@H  J Z?@ HJH>@ ? H \ J GH   J HH>  W>H. AJ>@  H>Y>@  PH_>  A?>@>BV  E>H> G>H> IZ? RJH>  H>> G@> A>B H>@H>  NH> TK> $ANT%   G\> > NR 1!.(&3 P>H 1 8 PH "H> $21%  P>H 3 / A?>@>B  : IZ? RJH> $2!%. A JH >>H//  GHG> >G > H> ? >  H >@J H YH > J> >G@>B GH>. 1. OY[? 1.1. E> G>H > ANT NR 1!.(&3/302! >@> > HH  G>HV G_\  GH G>H> > >?>@>B  Z? HJH> G>@ J> >: / JB  H@> \BV _Y@  >YH?>JH>b / @>\>B  J> >JH>b / HB > >?> Y>b / \B > @> Y>b / \>B  ?>@H  H> J JH> HWHX>  ?>@Hb / G\>B > >?>@>BVb / HJ Y  @>J  G>HH K  >?>@>B. 1.2. E> G>H > ANT NR 1!.(&3/302! K _?@  > > >W>BV K> H> ?J@>> ` >?>  E>H>  A?>@>BV  IZ? RJH>. 1.3. E> G>H > ANT NR 1!.(3&/302!   > B  >H > >KH>  GH J WH [J@> ? ?H H G@>> J >J>@>> G>H> >H > J Y[?. A G>H>  W>  J > H> K J> J>>  @J? J >>  HYJ> >  K J?@ WH G\>   1.3 J [> G  ? H >J>@>>   G>>H  >. 13

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EN"EN'ARIA DE A*ALIAÇES APLICADAS A IM6*EIS RURAIS A*ALIAÇÃO DE TERRA NUA

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MÉTODO DA RENDA

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EN"EN'ARIA DE A*ALIAÇES APLICADAS A IM6*EIS RURAIS A*ALIAÇÃO DE TERRA NUA

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EN"EN'ARIA DE A*ALIAÇES APLICADAS A IM6*EIS RURAIS A*ALIAÇÃO DE TERRA NUA

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EN"EN'ARIA DE A*ALIAÇES APLICADAS A IM6*EIS RURAIS A*ALIAÇÃO DE TERRA NUA

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MÉTODO EVOLUTIVO C >> G  K E*OLUTI*O  WJ>> > >?>@>B  J Y G@> >  J  J> G>H@> G  GH G@:  ?>@H > GHGH> >?>@>> K  HJ@> > > > >?>@>B  HH  > YWH> >> J>@ >?>@> J J> @> >  > J> [J>B  K. SJ  G G>H> >> WH>B  [J >H>@ ?/ W>H > GB  J ?>@H >@  Z?@ $*TI%  ?>@H  HH> J>   YWH> >GZ > GB  ?>@H  ?H @ >> J ? H >?>@> J > @> H>> J > ??@ G>H> >GJH>H  ?>@H  G. A KH  GH K J  H>  ?>@H > HH> J>  >> @ >H>@ J H J@> > >?>@>B > HH> J> > GHGH> >?>@>>. O ?>@H >@ $J \>@% > GHGH> >?>@>> K  HJ@>  >ZH  HJ@> > >?>@>B  >> J  J G >GJH> >> J J WH @> >H>H_> >?  K ?@J?.

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EN"EN'ARIA DE A*ALIAÇES APLICADAS A IM6*EIS RURAIS A*ALIAÇÃO DE TERRA NUA

6. AVALIAÇÃO DE IM#VEIS RURAIS CWH G  K G>H>? H  >  H> H> ??@ G  @?> cH  ?>H? G H> J @?> cH  >H> G>H> J> >@   @?> cH  >H>  W>H @> > > @>BV  H>  HH>  >> H. O ?  K > H> H> YH > >JX>  Y>@>B \? >> ` Y>> J  >JX>  HJH>B > GHGH> HJH> > > H> J> ` >>  [JH > H GH>>. D> WH> >>@> > @>  >?>@>B  Y G_? K G_?@ >\H>H J > >?>@>B  J Z?@ HJH>@ ?H H W> G@ K ?@J?. O K ?@J? H>  ?>@H  J Y GH   >ZH  ?>@H ?J>@  >> G>H@> > GHGH> H> J J> GHZGH> @>  >?>@>B. O YH>  @ H> J> _?@ HJB  W>H  >B J@> G>H> > HH> J> W>@>  ?>Y@>  H>Y>@  >?>@>H  Z? HJH>. CHHJH> J? H J   Z? J> >> J  J> GHZGH> >H>H_> G>H> Z? HJH>  K >> > ?H>H >  H> cH  ?>H? G J G H >HYJ_> > @. O Z? HJH> WH  JH Z? GJ J> ? J> G@> HJJH> GHJ?> J @Y> ?H @ WH H> G>H> > GH >  J> >G>> GHJ?>. E @ G H >JH> : HH>b HJH _Hb HJH ^H>b . J  : J@JH>b HJBV  \>BV YH>  @H>  HH . PH  K GH> W>H > G>H>B  @  HJG  G H W>@ ?J>@> > \JH> 1.

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62

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64

EN"EN'ARIA DE A*ALIAÇES APLICADAS A IM6*EIS RURAIS A*ALIAÇÃO DE TERRA NUA

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65

EN"EN'ARIA DE A*ALIAÇES APLICADAS A IM6*EIS RURAIS A*ALIAÇÃO DE TERRA NUA

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4

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VALOR DA TERRA NUA *VTN+

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EN"EN'ARIA DE A*ALIAÇES APLICADAS A IM6*EIS RURAIS A*ALIAÇÃO DE TERRA NUA

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EN"EN'ARIA DE A*ALIAÇES APLICADAS A IM6*EIS RURAIS A*ALIAÇÃO DE TERRA NUA

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CRITÉRIO DO DESVIO PADRÃO

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EN"EN'ARIA DE A*ALIAÇES APLICADAS A IM6*EIS RURAIS A*ALIAÇÃO DE TERRA NUA

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CRITÉRIO DE C%AUVENET

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CRITÉRIO DE ARLE- 

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EN"EN'ARIA DE A*ALIAÇES APLICADAS A IM6*EIS RURAIS A*ALIAÇÃO DE TERRA NUA

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EN"EN'ARIA DE A*ALIAÇES APLICADAS A IM6*EIS RURAIS A*ALIAÇÃO DE TERRA NUA

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15. BIBLIO&RA$IA ANT A*ALIAÇÃO DE IM6*EIS RURAIS SÃO PAULO NORMA RASILEIRA RE"ISTRADA N.d +.)-- ASSOCIAÇÃO  RASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS 1-+&. ANT A*ALIAÇÃO DE IM6*EIS RURAIS SÃO PAULO NORMA RASILEIRA RE"ISTRADA N.d 1!.(&3/3 8 A*ALIAÇÃO DE ENS 8 PARTE 3 8 IM6*EIS RURAIS ASSOCIAÇÃO RASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS 2!. AEASP CURSO DE EN"EN'ARIA DE A*ALIAÇES / A*ALIAÇÃO DE PROPRIEDADES RURAIS ASSOCIAÇÃO DE EN"EN'EIROS A"R#NOMOS DO ESTADO DE SÃO PAULO 1-+. AEASP E IAPE I CURSO DE A*ALIAÇES E PERITA"ENS ASSOCIAÇÃO DE EN"EN'EIROS A"R#NOMOS DO ESTADO DE SÃO PAULO COM A COLAORAÇÃO DO INSTITUTO  RASILEIRO DE A*ALIAÇES E PERÍCIAS DE EN"EN'ARIA 1-)). AMERICAN INSTITUTE OF REAL ESTATE APPRAISERS T 'E A PPRAISAL OF R URAL PROPERT C'ICA"O ILLINOIS  1-+3. ARLOgE R. L AND RESOURCES ECONOMICS. NEg uERSE 2{ ED. PRENTICE 'ALL 1-)2. OLFARINE ' w USSA g. O. E LEMENTOS DE AMOSTRA"EM. ELO 'ORIONTE  11d SINAP 0 USP 1--!. CAIRES '. R. R. DE N O*OS T RATAMENTOS M ATEM5TICOS EM T EMAS DE E N"EN'ARIA DE A*ALIAÇES SÃO PAULO PINI 1-)+ 2{ ED. CANTEIRO u. R. CONSTRUÇES  SEUS CUSTOS DE REPRODUÇÃO NA CAPITAL DE SÃO PAULO DE 1-3- A 1-)- TERRENOS SUSÍDIOS 9  TÉCNICA DA A*ALIAÇÃO ED. PINI SÃO PAULO 3{ ED. 1-+. CUN'A S.  DA E  "UERRA A. u. T. $ OR"ANIADORES% A*ALIAÇÃO E PERÍCIA AMIENTAL ED. ERTRAND RASIL RIO DE uANEIRO 1--DAUDT C. D. L. C URSO DE A*ALIAÇES E PERÍCIAS uUDICIAIS  $*ISTORIA E A*ALIAÇÃO DE IM6*EIS RURAIS% PORTO ALE"RE. DAUDT C. D. L. M ETODOLO"IA DOS DIFERENCIAIS A"RON#MICOS NA *ISTORIA E A*ALIAÇÃO DO IM6*EL RURAL PORTO ALE"RE CREA0RS 1--(. DEMÉTRIO *. A. NO*AS DIRETRIES PARA A*ALIAÇÃO DE IM6*EIS RURAIS CON"RESSO DE A*ALIAÇES E PERÍCIAS / IAPE 5"UAS DE SÃO PEDRO 1--1. DEMÉTRIO *. A. $C OORDENADOR% ANAIS DO SIMP6SIO SORE EN"EN'ARIA DE A*ALIAÇES E PERÍCIAS PIRACICAA FEALQ 1--&. DINI u. N. N. CADERNO DE PREÇOS DE ENFEITORIAS RURAIS NÃO REPRODUTI*AS CESP 0 SP 1--). DINI u. N. N. MANUAL PARA CLASSIFICAÇÃO DA CAPACIDADE DE USO DAS TERRAS PARA FINS DE A*ALIAÇÃO DE IM6*EIS RURAIS / 1{ APRO,IMAÇÃO CESP 0 SP 1--)

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FERNANDES u. F. A*ALIAÇES PARA "ARANTIAS $A*ALIAÇÃO DE IM6*EIS RURAIS% SÃO PAULO INSTITUTO RASILEIRO DE A*ALIAÇES E PERÍCIAS DE EN"EN'ARIA ED. PINI 1-+3. FEALQ 0 CEPEA E USP 0 ESALQ 0 DESR PREÇOS A"RÍCOLAS DEPTO. DE ECONOMIA E SOCIOLO"IA RURAL DA  ESALQ DA  USP E CENTRO DE PESQUISA EM ECONOMIA A"RÍCOLA DA FEALQ *5RIOS *OLUMES. FI7ER u. MANUAL DE REDAÇÃO DE LAUDOS SÃO PAULO ED. PINI 1-+-. FILLIN"ER *. C. EN"EN'ARIA DE A*ALIAÇES $A*ALIAÇÃO DE M5QUINAS EQUIPAMENTOS INSTALAÇES INDUSTRIAIS E IND4STRIAS % SÃO PAULO INSTITUTO RASILEIRO DE A*ALIAÇES E PERÍCIAS DE EN"EN'ARIA ED. PINI 1-+&. FRANÇA ". *. E STUDO A"RO  TÉCNICO E A*ALIAÇÃO DAS  TERRAS DA FAENDA SÃO SEASTIÃO MUNICÍPIO DE SANTA CRU DAS PALMEIRAS ESTADO DE SÃO PAULO / LE*ANTAMENTO DE SOLOS CAPACIDADE DE USO E *ALOR RELATI*O DAS TERRAS PIRACICAA ESALQ 1-+3. 'IRSC'FELD '. EN"EN'ARIA ECON#MICA SÃO PAULO A TLAS 1-+2 2{ EDIÇÃO. IAPE ANAIS DO , CON"RESSO RASILEIRO DE EN"EN'ARIA DE A*ALIAÇES E PERÍCIAS PORTO ALE"RE INSTITUTO RASILEIRO DE A*ALIAÇES E PERÍCIAS DE EN"EN'ARIA DO RIO "RANDE DO SUL *5RIOS TRAAL'OS 1---. IAPE 0 SP ANAIS DO I, CON"RESSO RASILEIRO DE EN"EN'ARIA DE A*ALIAÇES E PERÍCIAS SÃO PAULO INSTITUTO RASILEIRO DE A*ALIAÇES E PERÍCIAS DE EN"EN'ARIA DE SÃO PAULO *5RIOS TRAAL'OS 1--). ICAPE ANAIS DO  *III CON"RESSO RASILEIRO DE EN"EN'ARIA DE A*ALIAÇES E PERÍCIAS FLORIAN6POLIS  INSTITUTO CATARINENSE DE EN"EN'ARIA DE A*ALIAÇES E PERÍCIAS *5RIOS TRAAL'OS 1--&. IEA INFORMAÇES ECON#MICAS "O*ERNO DO ESTADO DE SÃO PAULO SECRETARIA DE A"RICULTURA E AASTECIMENTO COORDENADORIA S6CIO/ECON#MICA INSTITUTO DE ECONOMIA A"RÍCOLA *5RIOS *OLUMES. 7OMA M. C. F. DA S. EN"EN'ARIA DE A*ALIAÇES $A*ALIAÇÃO DE PROPRIEDADES RURAIS% SÃO PAULO INSTITUTO RASILEIRO DE A*ALIAÇES E PERÍCIAS DE EN"EN'ARIA ED. PINI 1-+!. LEPSC' I. F. $C OORD.% MANUAL PARA LE*ANTAMENTO U TILIT5RIO DO MEIO FÍSICO E CLASSIFICAÇÃO DE TERRAS NO SISTEMA DE CAPACIDADE DE USO CAMPINAS SOCIEDADE RASILEIRA DA CI•NCIA DO SOLO 1-+3. LEPSC' I. F. SOLOS / FORMAÇÃO E CONSER*AÇÃO !{ EDIÇÃO SÃO PAULO COLEÇÃO PRISMA / RASIL ED. MEL'ORAMENTOS  1-+2. MA"OSSI A. u. A*ALIAÇES PARA " ARANTIAS $A *ALIAÇÃO DE I M6*EIS R URAIS% S ÃO PAULO INSTITUTO RASILEIRO DE A*ALIAÇES E PERÍCIAS DE EN"EN'ARIA ED. PINI 1-+3. MA"OSSI A. u. MÉTODO PARA A*ALIAÇÃO DE FLORESTAS ARTIFICIAIS CADERNO RASILEIRO DE A*ALIAÇES E PERÍCIAS 1--1. MARTINS F. ". E MARTINS F. ". N. A*ALIAÇÃO DE PROPRIEDADES RURAIS INSTITUTO  RASILEIRO DE A*ALIAÇES E PERÍCIAS DE EN"EN'ARIA SEPARATA. MEDEIROS u4NIOR u. DA R. E  FI7ER u. A P ERÍCIA uUDICIAL: COMO REDI"IR LAUDOS E AR"UMENTAR DIALETICAMENTE SÃO PAULO ED. PINI 1--(.

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