PEJABAT PEMB MBUAT AKTA TANAH ( PPAT) DAERAH KERJAKOTASEMA MARANG SK.Kepal aBadanPer t anahanNasi onalRINomo mor :105/KEP17. 3/I I I /2011 Tangg al21032011 Jal anBr i gj e nKat ams oNo.58ASe ma r ang ,T el e pon/Fax( 024)7474203
AKTA PEMBERI AN HAK TANGGUNGAN Nomo mor:67/2015 LembarPe r t am ma a/Kedua
Pada har i i ni , Kami mi s, t angg al13( t i ga bel as) bul anAgus t ust ahun 2015( dua r i bul i mabe l as) .hadi rdihadapansay aSuyo t o,Sar j anaHukum,Magi st erHukum,yangber dasarSur at Keput usanKepal a Badan Per t anahan Nasi onalt angg al21032011nomo mor:105/KEP17. 3/I I I /2011di angkatsebagaiPej abatPemb mbuatAkt aTanah,yangsel anj ut nyadi sebut PPAT,y ang di maksud dal am Pas al7 Per at ur an Pemer i nt ah Nomo mor24 Tahun 1997 t ent ang Pendaf t ar an Tanah dengan daer ah ke r j aKot a Sema mar angdan ber kant or diJal an Br i gj en Kat am ms soNo.58A,Kot a Sem ma ar angdengan di hadi r iol eh saksi saksi yang say a kenal dan akan di sebut pada bagi an akhi r akt a i ni :I .Nyonya Joi c e NoorSandr a,Ahl ahi rdiSem ma ar ang,t anggaldua pul uhJul i iMadya,l se r i bu se mbi l an r at usdel apan pul uh em mp pat( 20071984) ,Kary awan Swast a,Wa War ga Neg ar aI ndones i a, ber t emp mpat t i ngg aldi Kot a Sema mar ang,Kec ama mat an Banyumani k, Kel ur ahanGedawang,RukunTe t angg a006/RukunWar g a005,peme meg angKar t uTanda PendudukNomo mor:3374116007840001. - me menur ut ket er angannya dal am mel akukan per buat an hukum dal am akt ai ni t el ah mendapatper se t uj uan darisuami nyayang t ur uthadi rdan menandat anganiakt ai ni di hadapans ay a,Pe j abat ,y ai t u:-T uan Donny Sur yana,l ahi r diSem ma ar ang,t angg aldua pul uh t i ga Januar ise r i bu se mbi l an r at us t uj uh pul uhl i ma ( 23011975) , Kar ya wan Swast a, Wa War ga Neg ar a I ndo ne s i a, be r t e mp mpa t t i ng g al s a ma ma de ng a ni s t e r i ny aNy o ny at e r s e b ut , pemegang Kar t u Tanda Penduduk Nomor : 3374152301750001. sel aku Pember i Hak Tangg ung an unt uk sel anj ut nya di se but Pi hak Pe r t ama ma. -
I I T . uanJoko Kus want o,sel aku Pj .Consumer Loans Manager Ar ea Head Sema mar angdar iPT.BankMandi r iTbk,se l anj ut nya di si ngkatBANK,l ahi r diCi l acap,pada t angg alduapul uh dua Sept emb mberse r i bu se mbi l an r at us t uj uh pul uh l i ma( 22091975) ,ber t emp mpatt i nggaldiKot aPal emb mbang,Jal an Swada ya I I No. 3027, Rukun Te t angga 050, Rukun War ga 014, Kel ur ahan Sr i j ay a, Kec ama mat an Al angal ang Lebar ,peme meg ang Kar t ut anda PendudukNomo mor:16. 7107. 220975. 0006.- Unt ukseme ment ar aber adadiKot aSema mar ang.-
-Menur ut Ke t er angannya dal am hal i ni ber t i ndak dal am j abat annya ber dasar kan;Sur atKuasayang dibuatdi bawah t angan dengan ber me t er aic ukup t er t angg al26 Fe br uar i 2015, Nomor :7. Ar . SPW/779/2015 yangdal am j abat annya t er sebutber dasar kan sur at mut as i No. DBS. RO7/dasar kan Sur atKeput usan Di r eksit er C. 0017/2015 t er t angg al26 Februari2015,dansebagaiKuasa dariTuan Joko Kuswant o, se l akuPj . Ar ea Head Semar ang PT Bank Mandi r i Tbk,yang ber t anggal12Desember2014Nomo r:KEP/SEVP/338/2014dan Sur atKuasaDi r eksi t er t angg al02Januar i2015 Nomor:066/2015ber dasar kanket ent uan pasal16 ay at7 j unct o ayat 11 Anggar an Dasar per ser oan, dan sebagai demi ki an penghadap ber wenang me waki l idan sah ber t i ndak unt uk dan at as nama PT.Bank Mandi r i( PERSERO) Tbk, ber kedudukan di Jakar t a dengan al amat Jal an Gat ot Subr ot o Kav 3638,Jakar t a,yang Angg ar an Dasar nya bese r t a per ubahannya t el ah di umumkanbe r t ur utt ur utdal a m :-
1.Lembar an Ber i t a Negar a Republ i kI ndonesi at angg al04 Des ember 1998 Nomor97TambahanNomor6859;2.Lembar an Ber i t a Neg ar a Republ i kI ndones i at angg al24 Sept ember 1999 Nomor 77TambahanNomor252; Angar an dasar mana t el ah mengal amibeber apa per ubahan ser t at el ah di sesuai kan dengan UndangUndangNo.40 Tahun 2007 t ent angPer se r oan Ter bat assebagai mana t er t uangdal am akt at anggal25 Juni2008 Nomo r: 48di buatdi hadapanDokt orAmr ulPar t omuanPohan,Sar j anaHukum,Lex Legi busMagi st er ,Not ari sdiJakart a,yangt el ah mendapatper set uj uan dari Ment er iHukum dan HakAs asiManusi a Republ i kI ndones i at angg al8Jul i 2008 Nomor AHU. 39432. AH. 01. 02 Tahun 2008,t er akhi r di ubah dengan akt at angg al17 Apr i l2013 Nomor:21 di buatdi hadapan Ashoy a Rat am, Sar j ana Hukum, Magi s t er Kenot ar i at an, Not ar i s di Jakar t a, dan t el ah di pe r l i hat kan( Se l anj ut ny ac ukupdi s e buts e bag ai:BANK) .Sel aku Pener i maHak Tangg ungan, y ang se t el ah Hak Tangg ungan yang ber sangkut an di daf t arpada Kant or Per t anahan se t empatakanber t i ndak sebagai pemegang Hak Tangg ungan, unt uk sel anj ut nya di sebut Pi hak Kedua.Pa r ape ng ha dapdi k ena lo l e hs a y aPe j a ba tP embua tAkt aT anah.Par aPi hakmener angkan:•bahwa ol eh Pi hak Kedua dan Pi hak Pert amat er sebut ,se l aku Debi t or ,t el ah di buat dandi t andat anganiper j anj i anhut angpi ut angyangdi bukt i kandengan: A - kt a di bawah t angan ber me t er ai c ukup ber upa Per j anj i an Kr edi t nomor : 4343643644KPR/2015t angg al4454354534 2015dan t el ah di t andat angani ol ehpar api hakdihadapanSay aNot a ri s .•bahwa unt uk menj ami n pel unasan hut ang Debi t orsej uml ah Rp 117. 000. 000, 00 /se j uml ahuangyangdapatdi t ent ukan dikemudi an ( serat ust uj uh bel asj ut arupi ah) har iber dasar kan per j anj i an hut ang -pi ut ang t er se butdiat as dan penambahan, perubahan,per panj anganse r t apembaruannya( se l anj ut nyadi se butperj anj i an hut ang - pi ut ang) sampai se j uml ah Ni l ai Tanggungan Per i ngkatKedua( I I )se besarRp
147. 000. 000, 00 ( ser at us empatpul uh t uj uh j uta r upi ah),ol eh pi hakPer t ama
di ber i kan dengan akt ai nikepadadan unt uk kepent i ngan Pi hak Kedua,yangdengan i ni menyat akan mener i many a, Hak Tanggungan yang di at ur dal am UndangUndangHakTangg ungandan per at ur anper at ur anpel aksanaannyaat asObj ekber upa 1(s at u)hakat ast a nahy angdi ur a i kandiba wahi ni:•Hak Mi l i k Nomor:0886/Sr ondolWe t anat assebi dangt anah se bagai mana di ur ai kan dal am Sur atUkur t anggal2641995 Nomor:14354445se l uas458m²( empatr at us l i ma pul uh del apanmet erper se gi )dengan NomorI dent i fikasiBi dang Tanah ( NI B) : 339836378009danSur at Pember i t ahuan Paj akdanSur at Pember i t ahuan Paj ak Ter hut ang Paj ak Bumi dan Bangunan ( SPPTPBB) Nomo r Obj ek Paj ak ( NOP) : 33. 74. 060. 007. 009. 00000.t e r l e t akdi:o vi ns i :JawaT eng ah;- Pr e n/Ko t a :Se mar a ng ;- Kabupat - Ke c amat an :Bany umani k;s a/Ke l ur a han :Sr o ndo lWe t an;- De an :Jal anJat iUt ar a85246;- Jal Be r das ar kanal at -al atbukt ibe r upa:t i pi katHakMi l i kNomor:0886/Sr ondolWet an,Ter t anggal08Januari1996. - Ser Ser t i pi katdan bukt ipemi l i kan yang di se but kan diat as di se r ahkan kepada say a, se l aku Pej abatPembuatAkt a Tanah,unt uk keper l uan pendaf t ar an hak,pendaf t ar an per al i han hak,dan pendaf t ar an Hak Tanggungan yang di ber i kan dengan akt ai ni ; Pember i anHakTanggungant er sebutdiat asmel i put ij uga:al a sesuat u yang t umbuh dan t er t anam di at as t anah t er sebut ( t er mas uk - Seg bangunan)yang me nur utsi f at ,guna dan per unt ukannya at au menur utke t ent uan UndangUndang
dapa t
di sebut
bar ang
t e t apat aubenda
t i dak
ber ger ak.
Unt uk se l anj ut nya hakat as t anah dan benda–benda l ai nt er se but diat as di se but sebag ai Obj ek Hak Tanggungan yang ol eh Pi hak Per t ama di nyat akan sebagai mi l i knya.Par api hak dal am kedudukannyase bagai manat er se butdiat asmener angkan,bahwa pember i an Hak Tanggungan t er se butdi se t uj uidan di per j anj i kan dengan ket ent uanke t ent uansebagaiber i kut:Pasal1Pi hakPer t amamenj ami n bahwase muaobj ekHakTanggungant er se butdiat as,bet ul mi l i k Pert ama,t i dak t er sangkutdal am suat u se ngket a,bebasdar isi t aan dan bebas pul a
dar i
bebanbeban
apapun
y ang
t i dak
t er cat at .
-Pasal2Hak Tanggungan t er se butdiat as di ber i kan ol eh Pi hak Per t ama dan di t er i ma ol eh Pi hak Keduadengan j anj i –j anj iyangdi sepakat iol eh kedua bel ah pi hak sebagai mana di ur a i kandiba wahi ni:-
Pi hak Per t ama t i dak akan meny ewakan kepada pi hak l ai n Obj ek Hak Tanggungan t anpa per se t uj uan t er t ul i st er l ebi h dahul u dar iPi hak Kedua,t er masuk menent ukan at au mengubah j angka wakt u sewa dan/at au mener i ma uang sewa dimuka j i ka di se t uj uidi se wakanat ausudahdi sewakan; hak pe r t ama t i dak akan mengubah at au mer ombak semua be nt uk at au t at a ● Pi susunan Obj ek Hak Tangg ungan,t er mas uk mengubah si f atdan t uj uan kegunaanny a bai k sel ur uhnya maupun sebagi an,t anpa per se t uj uan t er t ul i st er l ebi h dahul u dar i Pi hakKe dua;● Dal am halDebi t ors ungguhsungguh ci der aj anj i ,Pi hak Kedua ol eh Pi hak Per t ama dengan akt ai nidi ber idan menyat akan mener i makewenangan,dan unt uki t u kuasa, unt uk menge l ol a Obj ek Hak Tangg ungan ber dasar kan Penet apan Ke t ua Pengadi l an Neger i yang dae r ah hukumnya mel i put il e t ak obj ek Hak Tanggungan yang ber sangkut an;Ji ka Debi t or t i dak memenuhikewaj i ban unt uk mel unasihut angnya,ber dasar kan ● per j anj i an hut angpi ut angt er sebutdiat as,ol eh Pi hak Pert ama,Pi hak Keduasel aku Pemeg angHakTanggunganper i ngkatper t amadenganakt ai nidi ber idan menyat akan mener i ma ke wenangan, dan unt uk i t u kuas a, unt uk t anpa per se t uj uan t er l ebi h dahul udariPi hakPert ama: a Menj ualObj ekHakT ang gungandihadapanumum secar amaupun l e l angObj ekHakTanggunganbai ksel ur uhnyamaupunse bagi ansebagi an; ●
b
Mengat urdanme ne t apkanwakt u,t empat ,car adansyar at -syar at penj ual an; -
c. Mener i mauangpenj ual an,menandat anganidanmenye r ahkan kui t ansi ;d
Menye r ahkanapayangdi j uali t ukepadape mbel iyang ber sangkut an;-
e. Mengambi ldar iuanghasi lpenj ual ani t use l ur uhnyaat ause bagi an unt ukmel unasihut angDebi t ort er sebutdiat as;dan f . Mel akukanhal hall ai nyangmenur utundangundangdan per at ur anhukum yangbe r l aku di har uskanat aumenur utpendapat Pi hakKeduaper l udi l akukandal am r angkamel aksanakankuasa t e r sebut .Pi hak Kedua sebag aipemegangHak Tanggungan Kedua at asObj ek Hak Tanggungan ● t i dakakan member si hkan Hak Tanggungan t er se butkecual idengan per se t uj uan dar i Pemeg angHakTanggunganKe t i gadan se t er usnya,wal aupun sudah di ekse kusiunt uk pel unasanpi ut angPemeg angHakTanggunganKedua;anpa per set uj uan t er t ul i st er l ebi h dahul u dariPi hak Kedua,Pi hak Pert ama t i dak ● T akan mel epaskan haknyaat asObj ek Hak Tanggungan at au mengal i hkannyase car a apapununt ukkepent i nganPi hakKet i ga; Dal am halObj ekHakTanggungandi l epaskanhaknyaol ehPi hakPer t amaat audi cabut ● haknya unt uk ke pent i ngan umum,sehi ngg a hak Pi hak Pe r t ama at as Obj ek Hak Tanggungan ber akhi r ,Pi hak Kedua dengan akt ai niol eh Pi hak Per t ama di ber idan menyat akan mener i ma ke wenangan, dan unt uk i t u kuas a,unt uk menunt ut at au
menagi h dan mener i ma uang gant ir ugidan/at au se gal a se suat u yang kar ena i t u dapat di t agi h dar i Pemer i nt ah dan/at au Pi hak ke t i ga l ai nnya, unt uk i t u menandat anganidan menye r ahkant andapener i maanuangdan mel akukant i ndakant i ndakan yang per l u dan ber guna se r t a di pandang bai k ol eh Pi hak Kedua se r t a se l anj ut nya mengambi ls el ur uh at au se bagi an uang gant ir ugi dan l ai nl ai nnya t er sebutgunapel unasanpi ut angnya; i hak Per t ama akan mengasur ansi kan Obj ek Hak Tangg ungan t er hadap bahay a●P bahayakebakar an dan mal ape t akal ai nyangdi anggapper l u ol ehPi hakKeduadengan sy ar at -sy ar atunt uk suat uj uml ah per t anggungan yangdi pandangcukup ol eh Pi hak Keduapada per usahaan asur ansiyangdi t unj ukol ehPi hak Kedua,denganket ent uan suratpol i sasur ansiyang ber sangkut an akan di si mpan ol eh Pi hak Kedua dan Pi hak Per t ama akan membay arpr emipada wakt u dan sebag ai mana mes t i nya;Dal am hal t er j adiker ugi an kar ena kebakar an at au mal apet akal ai n at asObj ekHak Tanggungan Pi hak Kedua dengan akt ai nidi ber idan meny at akan mener i ma ke wenangan,dan unt uk i t u kuas a, unt uk mener i ma s el ur uh at au sebag i an uang gant i ker ugi an asur ansiyangber sangkut ansebagaipel unasanhut angDebi t or ; i hak Kedua dengan akt ai nidi ber idan menyat akan mener i make wenangan,dan ● P unt uk i t u di berikuasa,unt uk,at asbi ayaPi hak Pert ama,mel akukan t i ndakan yang di per l ukan unt uk menj ag a dan memper t ahankan ser t a meny el amat kan Obj ek Hak Tanggungan, j i ka hal i t u di per l ukan unt uk pel aksanaan eksekusi at au unt uk mencegah menj adihapusnya at au di bat al kannya hak at as Obj ek Hak Tangg ungan kar ena t i dak di penuhi nya at au di l angg ar nya ket ent uan undangundang se r t aj i ka di per l ukan mengur us per panj angan wakt u dan pembar uan hak at as t anah yang menj adiObj ekHakTanggung an;● Ji ka Pi hak Kedua mempe r gunakan ke kuas aannya unt uk menj ual Obj ek Hak Tanggungan, Pi hak Per t ama akan me mber i kan kesempat an kepada yang ber kepent i nganunt ukmel i hatObj ekHakTanggunganyangber sangkut anpadawakt u yang di t ent ukan ol eh Pi hak kedua dan seger a mengosongkan at au sur uh mengosongkan dan menyer ahkan Obj ek Hak Tanggungan t er sebut kepada Pi hak Kedua at au Pi hak yang di t unj uk ol eh Pi hak Kedua ag ar sel anj ut nya dapat me ng gunakandal am ar t ikat ay angs e l uas l uas ny a;● Ser t i pi katt anda bukt ihak at ast anah yang menj adiObj ek Hak Tanggungan akan di ser ahkan ol eh Pi hak Pe r t ama ke pada Pi hak Kedua unt uk di si mpan dan di per gunakan ol eh Pi hak Kedua dal am mel aksanakan hakhaknya sebagaipemeg ang Hak Tanggungan dan unt uk i t u Pi hak Per t ama deng an akt ai nimember i kan kuas a kepada Pi hak Kedua unt uk mener i ma se r t i pi katt er se butdariKant orPer t anahan set el ahHakTanggungani nidi daf t ar; emberiHakTanggunganberj anj idanol ehkar enai t umengi kat kandi r iser t asanggup ● P at asbi ayase ndi r imengosongkan obj ekHak Tanggungan t er sebutse wakt uwakt u bi l a pener i maHakTanggunganper l u unt ukmenj ualobj ekHakTangg ung an dal am r angka penyel esai anpi nj aman. -Pasal3Unt uk mel aksanakan j anj i j anj i dan ket ent uanket ent uan se bagai mana di ur ai kan dal am pasal2,Pi hak per t amadenganakt ai nimember ikuasakepadaPi hak Kedua, yang me nyat akan mener i manya unt uk me nghadap dihadapan pej abat pej abatpada i nst ansi y angber wenang, member i kanket er angan, menandat angani f or mul i r /sur at ,
mener i ma se gal a sur atber har ga dan l ai n sur atse r t a membayar s e mua bi ay a dan mener i mahak se ga l auangpembayar an se r t amel akukan se ga l at i ndakan yangper l u dan ber guna unt uk mel aksanakan j anj i j anj i dan ket ent uanket ent uan t er se but . -Pasal4Parapi hak dal am hal halmengenaiHak Tanggungan t er se butdi at asdengan se gal a a ki ba t ny ame mi l i hdo mi s i l ipa daPa ni t e r aPe ng a di l a n Ne g e r idiSe ma r a ng . -Pasal5Bi ay a pembuat an akt ai ni ,uangsaksidan se ga l a bi ay a menge naipembebanan Hak Tanggungant er sebutdiat asdi bayarol ehPi hakPer t ama.Demi ki anakt ai nidi buatdihadapanparapi hakdan:1. Nona AMALI A PUTRI PRI MA ERDYAN, l ahi r diWonosobo, t anggalt uj uhbel asJuniser i bu sembi l an r at us del apan pul uhdel apan( 17061988) , Kar ya wan Swas t a, War ga Neg ar a I ndones i a, ber t empat t i nggal di Kabupat en Temanggung,Kecamat anNg adi r ej o,Kel ur ahanNgadi r ej o( Demangan) ,Rukun Te t angga 001/Rukun War ga 005, pemegang Kar t u Tanda Penduduk no mor : 3323095706880001;dan2. Nona NURHAYATI ,Lahi rdiKabupat en Semar ang,t angg aldua pul uh duaJul ise r i bu sembi l an r at us de l apanpul uhl i ma( 22071985) , Kar yawan Swas t a, War gaNeg ar aI ndonesi a, ber t empat t i nggal di Kabupat enSemar ang, Kecamat an Bawen,Kel ur ahanLemahi r eng ( Dusun Kr aj an) ,Rukun Te t angg a 004/Rukun War ga 003,pemegangKar t uTandaPe nduduknomor:3322116207850001.Keduanya peg awai sa ya, Pej abat Pembuat Akt a Tanah, ber t empat t i ngg al di Semar ang. sebagaisaksi -saksi ,dan se t el ah di bacakan ser t a di j el askan,maka sebagaibukt i ke benar an per nyat aan yang di ke mukakan ol eh Pi hak Per t ama dan Pi hak Kedua t er sebutdiat as,akt ai nidi t andat angani / cap i bu j ariol eh Pi hak Pert ama,Pi hak Kedua,par a saksidan say a,PPAT,se banyak 2 ( dua)r angkap asl i ,y ai t u1( sat u) r angkap l embarper t amadi si mpandikant ors aya,dan 1( sat u)r angkap l embarkedua di sampai kan kepadaKepal aKant orPer t anahanKot aSemar ang. Unt uk keper l uan pendaf t ar an Hak Tangg ungan yang di ber i kan dengan akt ai ni . //
Pi hakPer t ama
Ny .Joi c eNoorSandr a
Pi hakKedua
Tn.JOKO KUSWANTO qq.PT.BankMandi r iTbk.
Per se t uj uanSuami
Tn.DonnySur yana
Saksi
Saksi
AMALI APUTRIPRI MAERDYAN
Pej abatPembuatAkt aTanah
Suyo t o,SH, .MH.
NURHAYATI
