Analisis de Costos Por Jovimeca

Anàlisis de Costos

INSTITUTO DE ESTUDIOS SUPERIORES UCIC

Profr. José Victor Meneses Campos

LICENCIATURA EN DISEÑO DE INTERIORES

ANÁLISIS DE COSTOS APUNTES DE LA ASIGNATURA

QUINTO SEMESTRE OTOÑO 2011 1

PROGRAMA

Anàlisis de Costos Profr. José Victor Meneses Campos

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3

4


El alumno será capaz de realizar un programa con números generadores y reconocer las características y diferentes tipos de costos

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OBJETIVO(S) GENERAL(ES) DE LA ASIGNATURA

Con el docente:

Independiente: 5

Investigación de campo Desarrollo de catálogo de costos 


Realizar una metodología  Ejercicios y participación en clase 

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ACTIVIDADES DE APRENDIZAJE

BIBLIOGRAFÍA:


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y tiempo en edificación”. Suárez Salazar. Editorial Limusa. 2007. “Administración de empresas constructoras”. Suárez Salazar. Editorial Limusa. 2007. Análisis de precios unitarios. Suárez Salazar. Editorial Limusa. 1982. “Apuntes de Maestría en Ingeniería en Construcción”. Dr. Sergio Flores González y Mtro. Alfredo Paniagua. BUAP. 2008. Manual del ingeniero civil. Frederida S. Merrit. Mc. Graw hill. 1984. Normas y costos de construcción. Alfredo Plazola. Editorial Limusa. 1983. http://www.sanandrescholula.gob.mx/tramites.html

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“Costo


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1.- INTRODUCCIÓN

CONSTRUCCIÓN


8

Está conformada por un conjunto de procesos y procedimientos cuyo objetivo es la satisfacción del cliente, quien necesita optimizar los recursos que invierte y el constructor es el responsable de garantizar que así sea. Para ello necesita ser competitivo en precisión, velocidad y calidad.

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Es una industria cuyo producto terminado es una estructura física con localización única y específica. El lugar por esta razón es una variable importante.

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INGENIERÍA DE COSTOS



  


Disciplina que aplica principios y técnicas científicas para resolver problemas de: Estimación de costos Control de Costos Planeación de Negocios Servicios de Administración

9



Contribuye de manera importante a una culminación

esperadas.



Presupuestación, control de costos y pronósticos,


exitosa del proyecto y a la obtención de las ganancias

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Características de la Ingeniería de costos:

análisis de costos y planeación y programación son partes integrales de la ingeniería de costos. 10

Tiempo



Costo



Calidad



Requisitos de funcionalidad y desempeño

Planificación 

Programación



Presupuestación



Calendarización




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Definición de objetivos de la Ingeniería de costos:

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Conflictos en los proyectos de construcción

TIEMPO Debe ser realizado en el tiempo establecido


COSTO Debe ser realizado de acuerdo al presupuesto

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INGENIERÍA DE COSTOS

CALIDAD Debe ser realizado de acuerdo a las especificaciones

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Áreas principales:  Estimación de costos.  Análisis de costos.  Control de costos.  Planeación y programación.


Depende del tamaño del proyecto y,  De la forma en que se contrate el proyecto  Del tamaño de la organización 

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LA ORGANIZACIÓN DE UN DEPARTAMENTO DE INGENIERÍA DE COSTOS

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Conocimientos sobre: Reglamento de construcción. Ley federal de trabajo. Relación I.M.S.S.- Tabuladores Directorio de suministro de materiales, equipo y maquinaria. Reglamento de seguridad e higiene en el trabajo. Supervisión de Precios Unitarios. Supervisión de Estimaciones. Programación de obra.

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HABILIDADES ADMINISTRATIVAS DEL ANALISTA DE PRECIOS UNITARIOS

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Son los conocimientos y competencias necesarias para usar métodos, tecnología, equipos, materiales etc. Para la realización de una tarea especifica: Procedimiento constructivo. Normas y especificaciones. Propiedades de maquinaria, equipo, materiales y herramienta. Lineamientos de seguridad e Higiene en la obra. Análisis de Costos.

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HABILIDADES TÉCNICAS DEL ANALISTA DE PRECIOS UNITARIOS

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2. TIPOS DE COSTOS Anàlisis de Costos

Integración de conceptos para la obtención de costos.


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Costos Fijos: Es la suma de renta de local de oficina, salario se secretaria, luz, telefono, internet, cuota de mantenimiento, servidumbre, etc.


Costo Indirecto: Es el costo que no esta clasificado como mano de obra directa ni como materiales directos, ni equipos. Como ejemplos tenemos gastos de administración (de obra y de oficina), viáticos, sanidad, seguros, fianzas, utilidad, etc.

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Costo Directo: Es la suma en dinero de materiales, mano de obra y equipos necesarios para la realización de un proceso productivo. En este caso el producto final es la ejecución de algún trabajo de construcción.

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Costo integrado: Es la suma de costos directos más indirectos; en algunos casos especiales hay que sumar otros costos extras.

Por ejemplo: p.u. de 1 m2 de pintura. p.u. de 1 m2 de azulejo.


Precio unitario: Es el costo que se obtiene o da por unidad de material o mano de obra; o ambos.

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Jornal: Es la unidad de medida para un día de trabajo normal.


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Factor Salario Real También llamado


Cálculo del :

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CÁLCULO DEL

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NO. 1 REVISAR DÍAS NO LABORABLES Pesos

“A” “B” “C”

$59.82 $58.13 $56.70 PUEBLAPUEBLA festivos costumbre 01-Ene 03-May 05-Feb 12-Dic 21-Mar 01-May 05-May 16-Sep 20-Nov 25-Dic


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Área geográfica

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Y UBICACIÓN DE LA OBRA

NO. 2 ARMAR EL CALENDARIO LABORAL DATOS BÁSICOS PARA EL ANÁLISIS DEL FACTOR DE SALARIO REAL Inicio: 25/08/2011

Terminación: 25/08/2011

DICAL DIAGI PIVAC

DÍAS CALENDARIO DÍAS DE AGUINALDO DÍAS POR PRIMA VACACIONAL Prima dominical

Tp

TOTAL DE DÍAS REALMENTE PAGADOS AL AÑO

DIDOM DIVAC DILUN DIFEO DIPEC DIPCO DIPEN DISIN

DÍAS DOMINGO DÍAS DE VACACIONES DÍAS LUNES DÍAS FESTIVOS POR LEY DÍAS PERDIDOS POR CONDICIONES DE CLIMA (LLUVIA Y OTROS) DÍAS POR COSTUMBRE DÍAS POR PERMISOS Y ENFERMEDAD NO PROFESIONAL DÍAS POR SINDICATO (CONTRATO COLECTIVO)

DINLA

DÍAS NO LABORADOS AL AÑO

Tl

TOTAL DE DÍAS REALMENTE LABORADOS AL AÑO (DICAL)-(DINLA) DÍAS PAGADOS / DÍAS LABORADOS (DÍAS PAGADOS - TIEMPO EXTRA NO GRAVABLE) FACTOR DE SALARIO BASE DE COTIZACIÓN ( Tp-Te) / DICAL para cálculo de IMSS

Tp / Tl (Tp -Te) / Tl FSBC

Duración : 0 dias 365.00 15.00 1.50

SUMA:

381.50 52.00 6.00 3.00 7.00 2.00 2.00

22

SUMA:

72.00 293.00 1.302048 1.302048 1.045205


23

PEON AYUDANTE GENERAL AYUDANTE ESPECIALIZADO OFICIAL ALBAÑIL OFICIAL FIERRERO OFICIAL CARPINTERO DE O. NEGRA OFICIAL AZULEJERO OFICIAL COLOCADOR OFICIAL BARNIZADOR OPERADOR DE MAQUINARIA MENOR OFICIAL CARPINTERO DE O. BLANCA OFICIAL ALUMINIERO CABO DE OFICIOS OFICIAL PLOMERO OFICIAL ELECTRICISTA OPERADOR DE MAQUINARIA PESADA SOBRESTANTE CADENERO INGENIERO TOPOGRAFO

PAGO POR SEMANA SALARIO NOMINAL x 7 $1,150.00 $1,150.00 $1,350.00 $1,700.00 $1,800.00 $1,800.00 $1,800.00 $1,800.00 $1,800.00 $1,700.00 $1,800.00 $1,800.00 $2,000.00 $1,850.00 $1,800.00 $2,250.00 $2,250.00 $1,800.00 $2,250.00

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NO. 3 LLENAR PUESTOS Y SALARIOS

NO. 4 TRABAJAR LA TABLA EXCEL

CATEGORÍA

CLAVE

DESCRIPCIÓN

A

B

Días pagados /Días Laborados

Salario Nominal $

C

D

Tp / Tl

Sn $164.285714 $164.285714 $192.857143 $242.857143 $257.142857 $257.142857 $257.142857 $257.142857 $257.142857 $242.857143 $257.142857 $257.142857 $285.714286 $264.285714 $257.142857 $321.428571 $321.428571 $257.142857 $321.428571

SALARIO

I. RIESGO

Factor Salario Salario Base Base de de Cotización Cotización

DE TRABAJO

E (Tp-Te)/DICAL

MO011 MO021 MO031 MO041 MO051 MO052 MO063 MO064 MO065 MO067 MO071 MO081 MO082 MO083 MO084 MO093 MO094

PEON AY UDANTE GENERAL AY UDANTE ESPECIALIZADO OFICIAL ALBAÑIL OFICIAL FIERRERO OFICIAL CARPINTERO DE O. NEGRA OFICIAL AZULEJERO OFICIAL COLOCADOR OFICIAL BARNIZADOR OPERADOR DE MAQUINARIA MENOR OFICIAL CARPINTERO DE O. BLANCA OFICIAL ALUMINIERO CABO DE OFICIOS OFICIAL PLOMERO OFICIAL ELECTRICISTA OPERADOR DE MAQUINARIA PESADA SOBRESTANTE CADENERO INGENIERO TOPOGRAFO

1.302048 1.302048 1.302048 1.302048 1.302048 1.302048 1.302048 1.302048 1.302048 1.302048 1.302048 1.302048 1.302048 1.302048 1.302048 1.302048 1.302048 1.302048 1.302048

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FSBC 1.0452 1.0452 1.0452 1.0452 1.0452 1.0452 1.0452 1.0452 1.0452 1.0452 1.0452 1.0452 1.0452 1.0452 1.0452 1.0452 1.0452 1.0452 1.0452

F G DxE GxF SBC 7.58875% 171.71 13.03 171.71 13.03 201.58 15.30 253.84 19.26 268.77 20.40 268.77 20.40 268.77 20.40 268.77 20.40 268.77 20.40 253.84 19.26 268.77 20.40 268.77 20.40 298.63 22.66 276.23 20.96 268.77 20.40 335.96 25.50 335.96 25.50 268.77 20.40 335.96 25.50

II. ENFERMEDAD Y MATERNIDAD

III

Excedente Gastos Aplicación Prestaciones de tres médicos INVALIDEZ Y Cuota Fija IMSS al en dinero VIDA salarios pensionado excedente mínimos DF s H I J K L M HxSMDF F-3SMDF JxI KxF LxF MxF 20.4000% 1.1000% 0.7000% 1.0500% 1.7500% 12.20 1.20 1.80 3.00 12.20 1.20 1.80 3.00 12.20 22.12 0.24 1.41 2.12 3.53 12.20 74.38 0.82 1.78 2.67 4.44 12.20 89.31 0.98 1.88 2.82 4.70 12.20 89.31 0.98 1.88 2.82 4.70 12.20 89.31 0.98 1.88 2.82 4.70 12.20 89.31 0.98 1.88 2.82 4.70 12.20 89.31 0.98 1.88 2.82 4.70 12.20 74.38 0.82 1.78 2.67 4.44 12.20 89.31 0.98 1.88 2.82 4.70 12.20 89.31 0.98 1.88 2.82 4.70 12.20 119.17 1.31 2.09 3.14 5.23 12.20 96.77 1.06 1.93 2.90 4.83 12.20 89.31 0.98 1.88 2.82 4.70 12.20 156.50 1.72 2.35 3.53 5.88 12.20 156.50 1.72 2.35 3.53 5.88 12.20 89.31 0.98 1.88 2.82 4.70 12.20 156.50 1.72 2.35 3.53 5.88

IV Retiro (SAR) N NxF 2.00% 3.43 3.43 4.03 5.08 5.38 5.38 5.38 5.38 5.38 5.08 5.38 5.38 5.97 5.52 5.38 6.72 6.72 5.38 6.72

V

Cesantía en Guarderías y edad Prestaciones INFONAVIT avanzada y sociales vejez O P Q OxF PxF QxF 3.1500% 1.00% 5.00% 5.41 1.72 8.59 5.41 1.72 8.59 6.35 2.02 10.08 8.00 2.54 12.69 8.47 2.69 13.44 8.47 2.69 13.44 8.47 2.69 13.44 8.47 2.69 13.44 8.47 2.69 13.44 8.00 2.54 12.69 8.47 2.69 13.44 8.47 2.69 13.44 9.41 2.99 14.93 8.70 2.76 13.81 8.47 2.69 13.44 10.58 3.36 16.80 10.58 3.36 16.80 8.47 2.69 13.44 10.58 3.36 16.80

TOTAL

R

PS

FSR

SALARIO REAL

Suma Obligación Fsr=[ Ps (Tp-Te) IGUAL A SALARIO prestaciones Obrero-Patronal / Tl ] + (Tp/Tl) NOMINAL MULTIPLICADO POR FSR S T U SUMA(G:R) S/F FSR SP SP/SBC 50.38 0.293402 1.684071 $276.67 50.38 0.293402 1.684071 $276.67 57.28 0.284155 1.672031 $322.46 69.48 0.273716 1.658439 $402.76 72.96 0.271459 1.655501 $425.70 72.96 0.271459 1.655501 $425.70 72.96 0.271459 1.655501 $425.70 72.96 0.271459 1.655501 $425.70 72.96 0.271459 1.655501 $425.70 69.48 0.273716 1.658439 $402.76 72.96 0.271459 1.655501 $425.70 72.96 0.271459 1.655501 $425.70 79.93 0.267656 1.650549 $471.59 74.67 0.270318 1.654015 $437.13 72.96 0.271459 1.655501 $425.70 88.64 0.263841 1.645582 $528.94 88.64 0.263841 1.645582 $528.94 72.96 0.271459 1.655501 $425.70 88.64 0.263841 1.645582 $528.94

VIENE DE NFASAR 2009

FASAR FSR 1.747141 1.747141 1.718517 1.713513 1.713513 1.709378 1.699358 1.733698 1.709378 1.731191 1.693682 1.709378 1.721608 1.697189 1.729100 1.713513 1.713513 1.770402 1.731191 1.797552 1.692325 1.692325 1.692325 1.709378 1.707719 1.731191

SALARIO INTEGRADO $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $

249.59 249.59 392.80 440.62 440.62 488.39 667.60 297.21 488.39 309.14 846.84 488.39 368.92 727.37 321.12 440.62 440.62 202.33 309.14 166.92 906.60 906.60 906.60 488.39 512.32 309.14


PASO 1 DAR EL SALARIO NOMINAL (DATOS) salario Salario nominal (semana) salario veces nominal Lo que se paga por semana al minimo salario TABLA DE SALARIOS REALES (dia) trabajador MODIFICAR AQUÍ D.F. 2009 nominal =sal.nom. LOS VALORES México D.F. sem/7 PEON $ 1,000.00 $ 142.86 $ 54.80 2.61 AYUDANTE GRAL $ 1,000.00 $ 142.86 $ 54.80 2.61 OFICIAL ALBAÑIL $ 1,600.00 $ 228.57 $ 54.80 4.17 OFICIAL CARPINTERO $ 1,800.00 $ 257.14 $ 54.80 4.69 OFICIAL FIERRERO $ 1,800.00 $ 257.14 $ 54.80 4.69 CABO $ 2,000.00 $ 285.71 $ 54.80 5.21 OPERADOR DE MAQ MAYOR $ 2,750.00 $ 392.86 $ 54.80 7.17 OPERADOR DE CAMION $ 1,200.00 $ 171.43 $ 54.80 3.13 INGENIERO TOPOGRAFO $ 2,000.00 $ 285.71 $ 54.80 5.21 CADENERO $ 1,250.00 $ 178.57 $ 54.80 3.26 SUPERINTENDENTE $ 3,500.00 $ 500.00 $ 54.80 9.12 RESIDENTE GENERAL $ 2,000.00 $ 285.71 $ 54.80 5.21 AUXILIAR DE RESIDENTE $ 1,500.00 $ 214.29 $ 54.80 3.91 ADMINISTRADOR DE OBRA $ 3,000.00 $ 428.57 $ 54.80 7.82 ALMACENISTA GENERAL $ 1,300.00 $ 185.71 $ 54.80 3.39 ELECTRICISTA $ 1,800.00 $ 257.14 $ 54.80 4.69 PLOMERO $ 1,800.00 $ 257.14 $ 54.80 4.69 VELADOR $ 800.00 $ 114.29 $ 54.80 2.09 SECRETARIA $ 1,250.00 $ 178.57 $ 54.80 3.26 25 AUXILIAR DE LIMPIEZA $ 650.00 $ 92.86 $ 54.80 1.69 DIRECTOR GENERAL $ 3,750.00 $ 535.71 $ 54.80 9.78 GERENTE GENERAL $ 3,750.00 $ 535.71 $ 54.80 9.78 GERENTE DE CONSTRUCCION $ 3,750.00 $ 535.71 $ 54.80 9.78 ANALISTA DE COSTOS $ 2,000.00 $ 285.71 $ 54.80 5.21 CONTADOR $ 2,100.00 $ 300.00 $ 54.80 5.47 CHOFER $ 1,250.00 $ 178.57 $ 54.80 3.26

Anàlisis de Costos

NO. 6 VER RESULTADOS FINALES EN EL ARCHIVO ”CUADRILLAS”

Anàlisis de Costos

CÁLCULO DEL “COSTO INDIRECTO”


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Anàlisis de Costos

ANALISIS DE COSTOS FIJOS Y VARIABLES PARA LA OBTENCION (COSTO DIRECTO) Dependencia: JOVIMECA DIRECCION DE INGENIERIA DE COSTOS Concurso No. Obra: SUPERVISION DE OBRA

FECHA:

15-ene-09 DOCUMENTO ART. 27 A.V rlop ART. 181 y 182 rlop

INICIO:

PLAZO:

TERMINACION:

1 MES

TOTAL DE COSTOS FIJOS Y VARIABLES CONCEPTO MONTO MENSUAL I.

HONORARIOS SUELDOS Y PRESTACIONES a. Personal directivo incluye: Prestaciones b. Personal técnico incluye: Prestaciones auxiliares técnicos incluye: Prestaciones c. Personal administrativo incluye: Prestaciones Secretaria Contador (outsourcing) FIJO SUBTOTALES

CANTIDAD

TOTAL

PORCENTAJ E

50% VENTAS Y 50 % PRODUCC

$25,094.50 $16,244.47 $11,819.46

1.00

$25,094.50

1.00

$11,819.46

$8,810.45 $1,250.00

1.00 1.00

$8,810.45 $1,250.00 $46,974.41 MENSUAL

IMPORTE

CANTIDAD


Lugar: PUEBLA, PUEBLA

TOTAL

MESES DE DEPRECIACION

VENTAS 75.78% IMPORTE MENSUAL

PORCENTAJ E

27

$1,200.00 $580.00 $45.60 $100.00 $55.00 $65.00 $30.00

1.00 1.00 76.60 1.00 1.00 4.00 5.00

$1,200.00 $580.00 $3,492.96 $100.00 $55.00 $260.00 $150.00

$1,199.00 $849.00 $559.00 $1,175.00 $899.00 $750.00 $232.55

4.00 4.00 4.00 2.00 2.00 1.00 40.00

$4,796.00 $3,396.00 $2,236.00 $2,350.00 $1,798.00 $750.00 $9,301.91

24.00 30.00 60.00 24.00 36.00 24.00

$24.17 $116.43 $1.67 $2.29 $7.22 $6.25

48.00 48.00 36.00 48.00 60.00 36.00

$99.92 $70.75 $62.11 $48.96 $29.97 $20.83 $9,301.91 $9,792.48

MENSUAL IMPORTE

CANTIDAD

TOTAL

MESES DE DEPRECIACION

IMPORTE MENSUAL


DEPRECIACION, MANTENIMIENTO Y RENTAS a. Edificios y Locales Renta persianas Pintura Espejo de baño Tapa de sanitario Candados Contactos y Apagadores e. Muebles y enseres Escritorios Sillones ejecutivos Sillas de espera Libreros Archiveros Jardineria ornamental f. Depreciación o Renta, y Operación de Vehículos CHR FIJO SUBTOTALES

Anàlisis de Costos

II.

15.80% PORCENTAJ E

28

$250.00

1.00

$250.00

$250.00

$1,499.00 $698.99 $3,299.00 $899.00

1.00 1.00 1.00

$1,499.00 $698.99 $3,299.00

36.00 36.00 24.00 12.00

$41.64 $19.42 $137.46

$4,999.01 $6,669.00 $3,575.00 $4,499.00 $1,204.99 $2,220.00 $1,999.01 $349.00 $150.00 $83.00 $7,408.00 $150.00

1.00 1.00

$4,999.01 $6,669.00

$208.29 $185.25

1.00 1.00

$4,499.00 $1,204.99

1.00 1.00 1.00 2.00

$1,999.01 $349.00 $150.00 $166.00

24.00 36.00 60.00 36.00 36.00 36.00 24.00 36.00 36.00 36.00 36.00

1.00

$150.00

$150.00

$900.00 $650.00 incluido $100.00

0.50 1.00

$450.00 $650.00

$450.00 $650.00

2.00

$200.00

$200.00

$550.00

1.00

$550.00 MENSUAL

$124.97 $33.47 $83.29 $9.69 $4.17 $4.61

$550.00 $3,102.26


GASTOS OFICINA a. Papelería y útiles de escritorio b. Correos, fax, teléfonos, telégrafos, radio. Fax (equipo) FIJO Telefono (equipo) FIJO Celular (equipo) FIJO radios de comunicación FIJO c. equipo de computación Laptop FIJO Desktop FIJO Monitor Impresora Tabloide FIJO Multifuncional FIJO Impresora laser Camara fotografica FIJO memorias flash usb adaptador ms usb Multicontacto FIJO Proyector (Cañon) e. Copias y duplicados f. Luz, gas y otros consumos Luz Telefono (Renta) Internet Celular (tarjetas) g. Gastos de la licitación h. Publicidad (paquete seccion amarilla e internet) SUBTOTALES

Anàlisis de Costos

V.

VENTAS 5.00%

29

Anàlisis de Costos

VI.

$300.00 $1,000.00 $1,150.00 $2,500.00

1.00 1.00 0.08 0.25

$300.00 $1,000.00 $95.83 $625.00 MENSUAL

$300.00 $1,000.00 $95.83 $625.00 $2,020.83

3.26%

$100.00 MENSUAL

$100.00

0.16%

SUBTOTALES VII.

SEGURIDAD E HIGIENE

JOVIMECA ARQ. VICTOR MENESES DIRECTOR

COSTO FIJO C.F. $57,605.29 COSTO VARIABLE C.V.$4,384.69

$100.00

1.00

FIJOS + VARIABLES TOTALES

$61,989.99

100.00%

HR MENSUALES

$240.02 DIARIO $ 2,066.33 $18.27 $258.29 NOTA: LO QUE NO SE ESPECIFICA COMO FIJO, ES VARIABLE


CAPACITACION Y ADIESTRAMIENTO Libros Cursos CAPAC (Colegio de arquitectos) DRO (Obras Publicas)

SEMANA

$

14,464.33 COSTO HORA

$ 258.29

DE OFICINA COSTO DIRECTO

30

DEPRECIACION, MANTENIMIENTO Y RENTAS GASTOS OFICINA

CAPACITACION Y ADIESTRAMIENTO SEGURIDAD E HIGIENE 75.78% 15.80%

5.00% PARTIDAS

3.26%

0.16%


HONORARIOS SUELDOS Y PRESTACIONES

Anàlisis de Costos

GASTOS FIJOS MENSUALES % LEY DE PARETTO

31

HONORARIOS SUELDOS Y PRESTACIONES

GASTOS OFICINA

CAPACITACION Y ADIESTRAMIENTO SEGURIDAD E HIGIENE $46,974.41 $9,792.48

$3,102.26 $2,020.83 $100.00 PARTIDAS


DEPRECIACION, MANTENIMIENTO Y RENTAS

Anàlisis de Costos

GASTOS FIJOS MENSUALES $

32

CANTIDAD COSTO HORA DE LA EMPRESA FINANCIAMIENTO * SUBTOTAL UTILIDAD ** SUBTOTAL

$258.29 $3.87 $262.17 $52.43 $314.60

100.00% 1.50%

$314.60

121.80%

20.00%

160

PERDIDAS

HORA

$271.36

1 OBRA

EQUILIBRIO

HORA

$135.68

2 OBRAS

GANANCIAS

HORA

$90.45

3 OBRAS

GANANCIAS

HORA

$67.84

4 OBRAS


PRECIO UNITARIO DE HORA (VENTA) HRS POR MES

FACTOR

Anàlisis de Costos

ANALISIS DE COSTOS

33


Es una actividad en la cual se miden las cantidades de obra, materiales, equipos, personal y costos de todos estos recursos. Su eficacia depende de su proximidad a la realidad.

Anàlisis de Costos

3.- ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS Presupuestar

34

Se recomienda agrupar los insumos por familias.


Para poder realizar el análisis de un precio unitario o matriz es necesario contar previamente con los “básicos”. También es necesario tener una base de datos donde tengamos los precios actualizados de los insumos que se usan mas frecuentemente en la construcción. El éxito y facilidad de la realización de una matriz de precio unitario radica en el orden y organización que tengamos en nuestras bases de datos.

Anàlisis de Costos

Análisis de precios unitarios.

35

Un básico es una matriz que formará parte de otra matriz.


BASICOS

MEZCLAS Y CONCRETO

CUADRILLAS

Anàlisis de Costos

Integración de conceptos para la obtención de costos

MAQUINARIA Y EQUIPO 36

CONCEPTO alambre no 18

UNIDAD COSTO UNIDAD COSTO kg $14.00

ACE000100 ACE000200 ACE000300 ACE000400 ACE000500 ACE000600 ACE000700

alambron 5/16" varilla 3/8" varilla 1/2" varilla 5/8" varilla 3/4" varilla 1"

kg pza pza pza pza pza

$12.50 $56.00 $76.00 $137.00 $219.00 $317.00 $591.76

ton ton ton ton ton


CLAVE ACE001405

Anàlisis de Costos

EJEMPLO DE BASE DE INSUMOS

$11,700.00 $11,300.00 150 $11,300.00 82 $11,300.00 52 pzas $11,300.00 36 pzas $11,300.00 19 pzas

37

TABLAS DE CUADRILLAS CONCEPTO CUADRILLA BASICA PEON CABO

JORNAL

SR $ $

234.98 482.48 ? 3% 1% SUMA

$ $ $ $ $ $

234.98 24.12 259.11 7.77 2.59 269.47

CUADRILLA DE ALBAÑILERIA PEON OFICIAL ALBAÑIL CABO

1.00 1.00 0.10

$ $ $

234.98 376.28 482.48 ? 3% 1% SUMA

$ $ $ $ $ $ $

234.98 376.28 48.25 659.51 19.79 6.60 685.89

1.00 1.00 0.10

$ $ $

246.64 423.48 482.48 ? 3% 1% SUMA

$ $ $ $ $ $ $

246.64 423.48 48.25 718.37 21.55 7.18 747.11

1.00 1.00 0.10

$ $ $

246.64 423.48 482.48 ? 3% 1% SUMA

$ $ $ $ $ $ $

246.64 423.48 48.25 718.37 21.55 7.18 747.11

HERRAMIENTA MENOR EQUIPO DE SEGURIDAD MO910

CUADRILLA DE CARPINTEROS AYUDANTE GRAL OFICIAL CARPINTERO CABO HERRAMIENTA MENOR EQUIPO DE SEGURIDAD

MO920

CUADRILLA DE FIERREROS AYUDANTE GRAL OFICIAL FIERRERO CABO HERRAMIENTA MENOR EQUIPO DE SEGURIDAD


1.00 0.05


IMPORTE

Anàlisis de Costos

CLAVE MO100

38

TABLAS DE CUADRILLAS CONCEPTO JORNAL CUADRILLA DE FABRICANTES DE CONCRETO PEON 4.00 $ OFICIAL ALBAÑIL 1.00 $ CABO 0.25 $

$ $ $ $ $ $ $

939.92 376.28 120.62 1,436.83 43.10 14.37 1,494.30

3.00 1.00 0.25

$ 234.98 $ 376.28 $ 482.48 ? 3% 1% SUMA

$ $ $ $ $ $ $

704.94 376.28 120.62 1,201.85 36.06 12.02 1,249.92

3.00 1.00 0.30

$ 234.98 $ 376.28 $ 482.48 ? 3% 1% SUMA

$ $ $ $ $ $ $

704.94 376.28 144.74 1,225.97 36.78 12.26 1,275.01


CUADRILLA DE COLADORES PEON OFICIAL ALBAÑIL CABO HERRAMIENTA MENOR EQUIPO DE SEGURIDAD

HERRAMIENTA MENOR EQUIPO DE SEGURIDAD


CUADRILLA MONTADORES DE LOSA PEON OFICIAL ALBAÑIL CABO

IMPORTE

234.98 376.28 482.48 ? 3% 1% SUMA


SR

Anàlisis de Costos

CLAVE MO1000

3% 1%

ESTOS VALORES PUEDEN CAMBIARSE EN OBRA PRIV LA HERR MENOR PUEDE SER DEL 4% Y EN O.P. DEL 3% EL % DE EQUIPO DE SEGURIDAD PUEDE VARIAS DEL 1% AL 2%

39

CLAVE MO2000

CONCEPTO CUADRILLA DE TOPOGRAFO CADENERO INGENIERO TOPOGRAFO

JORNAL

$ 329.08 $ 600.48 ? 3% 1% SUMA

$ 658.16 $ 600.48 $ 1,258.65 $ 37.76 $ 12.59 $ 1,308.99

1.00 1.00 0.10

$ 246.64 $ 364.48 $ 482.48 ? 3% 1% SUMA

$ $ $ $ $ $ $

HERRAMIENTA MENOR EQUIPO DE SEGURIDAD

$ $ $ HERRAMIENTA MENOR EQUIPO DE SEGURIDAD

-

$ $ $ ? $ 0% $ 0% $ SUMA $

246.64 364.48 48.25 659.37 19.78 6.59 685.75 -


CUADRILLA DE ELECTRICISTAS AYUDANTE GENERAL OFICIAL ELECTRICISTA CABO

IMPORTE

2.00 1.00


SR

Anàlisis de Costos

TABLAS DE CUADRILLAS

40

UNIDAD JORNAL JORNAL $350.00 JORNAL $350.00 JORNAL $325.00 JORNAL $400.00 JORNAL $300.00 JORNAL $250.00 JORNAL $250.00 JORNAL $280.00

NUEVO

GASOLINAUSOS $ 50.00 $22,000.00 $ 50.00 $11,000.00 $ 50.00 $24,600.00 $ 50.00 $ $ $

50.00 50.00 50.00

TOTAL $ 400.00 $ 400.00 $ 375.00 $ 450.00 $ 300.00 $ 300.00 $ 330.00


CONCEPTO REVOLVEDORA 1/2 SACO REVOLVEDORA 1 SACO VIBRADOR APISONADOR BAILARINA CORTADORA CONCRETO S/DISCO BOMBA AGUA 2" BOMBA AGUA 3" BOMBA AGUA 4"

Anàlisis de Costos

EJEMPLO DE COSTO DE MAQUINARIA

41

Ejemplo de una Matriz de Básico de Maquinaria y Equipo

VIBRADOR 4 HP $ $ $ HRS

11,499.00 -

VIDA ECONOMICA: HORAS POR AÑO (Hea): VIDA ECONOMICA (Ve): POTENCIA NOMINAL COSTO COMBUSTIBLE(Pc):

AÑOS HRS HRS HP LT

$

ACEITE %/LT

$

HRS 20% 12% 4% AY GRAL JOR/8

$ $

$ $

HRS

11,499.00 COSTO LUBRICANTE(Pa): 2,299.80 FACTOR DE OPERACION (Fo): POTENCIA DE OPERACION (Po): FACTOR DE MANTENIMIENTO (Ko): COEFICIENTE COMBUSTIBLE(Fc): COEFICIENTE LUBRICANTE(Fa): CAPACIDAD DEL CARTER (CC): 90.00 FACTOR DE RENDIMIENTO (Fr):

ACTIVA a) b) c) d)

1.00 2,000.00 2,000.00 4.00 7.70

CARGOS FIJOS DEPRECIACION INVERSION SEGUROS MANTENIMIENTO

a) b) c) d) e)

CONSUMO COMBUSTIBLE OTRAS FUENTES DE ENERGIA LUBRICANTE LLANTAS PIEZAS ESPECIALES

a)

OPERACIÓN OPERADOR MAQUINA MENOR

D = ( Vm - Vr ) / Ve In = ( Vm + Vr ) * i / 2 Hea Sm = ( Vm + Vr ) * S / 2 Hea Mantto = Ko * D TOTAL CARGOS FIJOS

$ $ $ $ $

4.60 0.41 0.14 4.60 9.75

Co = Fc * Po * Pc

$

30.80

Lb = [ ( Fa * Po ) + Cc / Ca ] * Pa N = Pn / Vn Ae = Pe / Va TOTAL CONSUMO

$ $ $ $

2.22 33.02

So = Sr / Ht TOTAL OPERACIÓN

$ $

-

TOTAL COSTO HORARIO

$

42.77

40.00 100% 4.00 1 1 0.01 1.00 1.0


CODIGO: MAQUINA: MODELO: CAPACIDAD: PRECIO DE ADQUISICION: PRECIO JUEGO LLANTAS: ( Pn) EQUIPO ADICIONAL: VIDA ECONOMICA DE LLANTAS (Vn): EN HRS PRECIO PZAS ESPECIALES. (Pe): VIDA ECONOMICA PZAS ESPEC.(Va): VALOR DE LA MAQUINA (Vm): VALOR DE RESCATE (Vr): TASA DE INTERES (i): PRIMA DE SEGUROS (s): SALARIO REAL DEL OPERADOR(Sr): SALARIO POR OPERACION(So): HORAS EFECTIVAS DE TRABAJO POR TURNO (Ht): TIEMPO ENTRE CAMBIO DE LUBRICANTE(Ca):

Anàlisis de Costos

ANALISIS DEL COSTO DIRECTO: HORA-MAQUINA

42

EJEMPLO DE TARJETA DE PRECIO UNITARIO CLAVE CONCEPTO MATERIALES VINIMEX PINTURA COMEX ESTOPA ESTOPA BROCHA BROCHA 4"

UNIDAD CANTIDAD DESPERDICIO CANT. TOTAL COSTO UNIT IMPORTE M2 M2 M2

5% 7% 5%

1.05 $9.50 1.07 $0.76 1.05 $0.95 SUMA MATERIALES

$9.98 $0.81 $1.00 $11.79

MANO DE OBRA MO0001000 CUADRILLA 1000 (1 OFICIAL, TUR 7 PEONES)1 HERRAMIENTA MENOR

0% 3%

1

$13.00 $0.39 $13.39

$13.00


1 1 1

Anàlisis de Costos

PINTURA VINILICA, INCLUYE MATERIAL Y MANO DE OBRA

SUMA MANO DE OBRA BASICOS AUXILIARES CYA110 ANDAMIO DE CABALLETE FORMADO JOR POR 0.1 2 CABALLETES 0% DE 0.11.10 M$19.85 DE ALTO Y$1.99 2 TABLONES DE 0.30X2.5 SUMA MAQUINARIA Y EQUIPO $1.99 PLAFON COSTO DIRECTO M2 MATERIALES VINIMEX PINTURA COMEX ESTOPA ESTOPA BROCHA BROCHA 4"

M2 M2 M2

$27.16

1 1 1

5% 7% 5%

1.05 $9.50 1.07 $0.76 1.05 $0.95 SUMA MATERIALES

$9.98 $0.81 $1.00 $11.79


0% 3%

1

$12.00 $0.36 $12.36

12

SUMA MANO DE OBRA BASICOS AUXILIARES CYA110 ANDAMIO DE CABALLETE FORMADO JOR POR 0.1 2 CABALLETES 0% DE 0.11.10 M$19.85 DE ALTO Y$1.99 2 TABLONES DE 0.30X2.5 SUMA MAQUINARIA Y EQUIPO $1.99

43

MUROS

COSTO DIRECTO M2

$26.13

EJEMPLO DE TARJETA DE PRECIO UNITARIO Anàlisis de Costos

SALIDA ESTANDAR DE PLAFON CON POLIDUCTO DE 3/4" NARANJA, CORRUGADO, PLASTICO, MONOFASICO CON 3 CABLES, Y GU CONCEPTO

UNIDAD

MATERIALES POLIDUCTO GUIA CABLE CLAVOS CHALUPA HERRAJES PLACA SALIDA FOCO CINTA

POLIDUCT0 M GUIA M CABLE DEL # 12 M CLAVOS PZA CHALUPA PZA HERRAJES PZA PLACA Y CONTACTOPZA PORTASPOT PZA FOCO AHORRADOR PZA CINTA DE AISLAR PZA

EQUIPO ANDAMIO BURRO 2 M RANURADORARANURADORA ELECTRICA JOR EXTENSION EXTENSION ELECTRICA

MANO DE OBRA OFICIAL AYUDANTE HERR MENOR

JOR JOR

CANTIDAD

DESPERDICIO CANT. TOTALCOSTO UNITIMPORTE

7 1 21 4 1 1 1 1 1 0.1

5% 0% 5% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 5%

7.35 $4.06 1 $0.94 22.05 $4.50 4 $0.85 1 $8.50 1 $18.00 1 $28.00 1 $90.00 1 $65.00 0.15 $23.50 SUMA MATERIALES

0.25 0.25 0.25

0% 0% 0%

0.25 0.25 0.25 SUMA EQUIPO

0.25 0.25

0% 0% 3%

0.25 $ 0.25 $

$29.84 $0.94 $99.25 $3.40 $8.50 $18.00 $28.00 $90.00 $65.00 $3.53 $346.46

$12.00 $216.67 $8.83

$3.00 $54.17 $2.21 $59.38

300.00 200.00

SUMA MANO DE OBRA

$75.00 $50.00 $3.75 $128.75

COSTO DIRECTO SALIDA

$534.58


CLAVE

44

EJEMPLO DE TARJETA DE PRECIO UNITARIO Anàlisis de Costos

IMPERMEABILIZACION EN LOSA O MURO CON FESTER ACRITON PARA 5 AÑOS RENDIMIENTO 11 M2 POR JORNAL UNIDAD M2 M2 M2

MANO DE OBRA MO1000 CUADRILLA 1000 (1 OFICIAL, 7 PEONES) TUR HERRAMIENTA MENOR

CANTIDAD

DESPERDICIO CANT. TOTALCOSTO UNITIMPORTE 1 2 2

5% 7% 5%

0.09090909

0% 3%

1.05 $36.84 2.14 $0.76 2.1 $3.42 SUMA MATERIALES 0.09090909

$291.33

SUMA MANO DE OBRA EQUIPO RODILLO EXTENSION ESCALERA

RODILLO DE FELPA PARA PINTAR M2 EXTENSION DE ALUMINIO 4.5M PARA RODILLO JOR ESCALERA DE 6.1 M DE ALUMINIO JOR

2 0.09090909 0.09090909

0% 0% 0%

2 $1.20 0.09090909 $7.92 0.09090909 $20.00 SUMA DE EQUIPO COSTO DIRECTO M2


CLAVE CONCEPTO MATERIALES IMPERMEABILIZACION FESTER ACRITON 5 AÑOS ROJO ESTOPA ESTOPA BROCHA BROCHA 4"

$38.68 $1.63 $7.18 $47.49 $26.48 $0.79 $27.28 $2.40 $0.72 $1.82 $4.94

$79.71

45

EJEMPLO DE TARJETA DE PRECIO UNITARIO CLAVE CONCEPTO MATERIALES VINIMEX PINTURA COMEX ESTOPA ESTOPA BROCHA BROCHA 4"

UNIDAD CANTIDAD DESPERDICIO CANT. TOTAL COSTO UNIT IMPORTE M2 M2 M2

5% 7% 5%

1.05 $9.50 1.07 $0.76 1.05 $1.14 SUMA MATERIALES

$9.98 $0.81 $1.20 $11.99


0% 3%

1

$13.00 $0.39 $13.39

$13.00


1 1 1

Anàlisis de Costos

SUMINISTRO Y COLOCACION DE PINTURA VINILICA A 2 MANOS, INCLUYE MATERIAL Y MANO DE OBRA

SUMA MANO DE OBRA BASICOS AUXILIARES CYA110 ANDAMIO DE CABALLETE FORMADO JOR POR 0.1 2 CABALLETES 0% DE 0.11.10 M$19.98 DE ALTO Y$2.00 2 TABLONES DE 0.30X2.50X3/4 SUMA MAQUINARIA Y EQUIPO $2.00 PLAFON COSTO DIRECTO M2 MATERIALES VINIMEX PINTURA COMEX ESTOPA ESTOPA BROCHA BROCHA 4"

M2 M2 M2

$27.37

1 1 1

5% 7% 5%

1.05 $9.50 1.07 $0.76 1.05 $1.14 SUMA MATERIALES

$9.98 $0.81 $1.20 $11.99


0% 3%

1

$12.00 $0.36 $12.36

12

SUMA MANO DE OBRA

BASICOS AUXILIARES CYA110 ANDAMIO DE CABALLETE FORMADO JOR POR 0.1 2 CABALLETES 0% DE 0.11.10 M$19.98 DE ALTO Y$2.00 2 TABLONES DE 0.30X2.50X3/4 SUMA MAQUINARIA Y EQUIPO $2.00 MUROS

COSTO DIRECTO M2

$26.34

46

Anàlisis de Costos

4.- Números generadores


47

Números generadores.


48



49



50

ESTIMACION NUMERO:

ESCUE LA

No. DE OBRA

No.DE PADRON

NIVEL

CLAVE:

MUNICIPIO

FECHA

CONCEPT O:

EJE :

ELABORO

TRAMO :

N. PIEZAS

HOJA

LARG O

REVISO

ANCH O

ALT O

U

DE

SUBTOTAL

REFEREN CIA


CONTRATISTA

LOCALIDAD:

Anàlisis de Costos

NUMEROS GENERADORES

Vo. Bo.

ARQ. CONSTRUCTOR

SUPERVISOR

JEFE DEPTO DE SUPERVISION 51

No. DE OBRA No. DE PADRON

NIVEL

CUERPO

FECHA

HOJA

LOCALIZACION CLAVE:

MUNICIPIO

ELEMENTO

EJE

TRAMO TIPO

NUMERO DE: O

LARGO

VAR

ELE

2

2.5

3

4

DE

5

6


CONTRATISTA

LOCALIDAD

RC-SUP-07-008

ESCUELA

Anàlisis de Costos REV. 01-09/05

ESTIMACION NUMERO:

NUMEROS GENERADORES

8

0.250 0.384 0.557 0.996 1.560 2.250 3.975

ELABORO

REVISO

Vo. Bo.

CONSTRUCTOR

SUPERVISOR

ARQ. ALFONSO WONG GARCIA JEFE DEPTO DE SUPERVISION

52

DESPALME DESPALME A MANO DEL TERRENO NATURAL HASTA 20 CM DE ESPESOR TRAZO TRAZO A MANO SOBRE TERRENO NATURAL NIVELACION NIVELACION A MANO EN TERRENO NATURAL ACARREO ACARREO DE MATERIAL ABUNDADO PRODUCTO DE DESPALME

UNIDAD CANTIDAD M2 M2 M2

46.73 46.73 46.73

M3

14.02


1 PRELIMINARES CLAVE CONCEPTO

Anàlisis de Costos

5.- CATÁLOGO DE CONCEPTOS

1 SUBTOTAL PRELIMINARES

53

UNIDAD CANTIDAD

CADENA CON SECCION DE 12X20 CM DE CONCRETO F'C=200 KG/CM2 REFORZADO CADENA CON 4 VARILLAS DE 3/8" Y ESTRIBOS DE ALAMBRON @ 20 CM, CON CIMBRA M IMPERMEABILIZACION IMPERMEABILIZACION DE CADENAS M CONTRATRABE DE CONCRETO 40X15, 4VARILLAS DE 1/2", ESTRIBOS DE ALAMBRON CT @ 20 CM M Z-1 ZAPATA DE CONCRETO ARMADO DE 1.00X1.00 PZA Z-2 ZAPATA DE CONCRETO ARMADO DE 1.30X1.30 PZA DADO DADO DE CONCRETO CONFORME AL PLANO PZA RELLENO DE CEPAS DE CIMENTACION, COMPACTANDO EL MATERIAL ACARREO DE MATERIAL ABUNDADO PRODUCTO DE EXCAVACION

13.93 23.22


EXCMANO EXCAVACION DE CEPAS A MANO A CIELO ABIERTO, INCLUYE TRASPALEO M3 COMPACTACION COMPACTACION DEL TERRENO NATURAL EN CAPAS DE 20 CM, PARA DAR NIVEL M2 CIMIENTOS DE MAMPOSTERIA DE PIEDRA BRAZA ASENTADA CON MORTERO MAMPOSTERIA CEMENTO CAL ARENA M3

RELLENO ACARREO

Anàlisis de Costos

2 CIMENTACION CLAVE CONCEPTO

10.45

40.42 40.42 0.00 0.00 0.00 0.00

M3

3.48

M3

5.22 2 SUBTOTAL CIMENTACION

54

UNIDAD


EXCMANOT2EXCAVACION PARA DRENAJES DE 6" A MANO, INCLUYE TRASPALEO M CAMA DE ARENA PARA DRENAJES DE TUBO DE CEMENTO DE 6", INCLUYE CAMA6 ACOSTILLAMIENTO M

Anàlisis de Costos

3 DRENAJES CLAVE CONCEPTO

TUBERIA DE CONCRETO SIMPLE DE 15 CM (6") DE DIAMETRO JUNTEADA CON DRE200-6 MORTERO DE CEMENTO Y ARENA 1:3, INCLUYE COLOCACION Y JUNTEO M RELLDREN RELLENO Y COMPACTACION PARA DRENAJE DE 6", A MANO, PARA CEPAS HASTA 1.50M DE PROFUNDIDAD, INCLUYE TRASPALEO M3 EXCAVACION PARA REGISTROS, A MANO, DESCARGA LIBRE, MATERIAL COMPACTO, EXCMANOT2INCLUYE TRASPALEO M3 REG60080 REGISTRO DE 40X60, 0.80M DE PROFUNDIDAD PZA ACARREO DE MATERIAL ABUNDADO PRODUCTO DE EXCAVACION M3 3

55

FREGADEROINSTALACION HIDROSANITARIA DE MUEBLE CON COBRE Y PVC

SAL

1

LAVABO

INSTALACION HIDROSANITARIA DE MUEBLE CON COBRE Y PVC

SAL

1

LAVADERO INSTALACION HIDROSANITARIA DE MUEBLE CON COBRE Y PVC

SAL

1

LAVADORA INSTALACION HIDROSANITARIA DE MUEBLE CON COBRE Y PVC

SAL

1

REGADERA INSTALACION HIDROSANITARIA DE MUEBLE CON COBRE Y PVC

SAL

1

SALIDA BAPS

INSTALACION HIDROSANITARIA DE MUEBLE CON COBRE Y PVC BAJADAS DE AGUAS PLUVIALES DE 4" DE PVC

SAL PZA

1 1

BOMBA GAS

INSTALACION HIDRAULICA DE BOMBA, INCLUYE BOMBA DE 1/2 H.P. INSTALACION DE GAS ESTACIONARIO

PZA SAL


UNIDAD CANTIDAD

Anàlisis de Costos

5 INSTALACION HIDROSANITARIA CLAVE CONCEPTO

1 1 5 SUBTOTAL HIDROSANITARIA

56

UNIDAD CANTIDAD

MUR690 K K-1 K-2

MURO P.A. DE TABIQUE DE BARRO ROJO-COMUN,ASENTADO CON MORTERO CEMENTO CAL:ARENA 1/4:1:5 JUNTAS DE 1.5 CM DE ESPESOR, ACABADO COMUN CASTILLO K CONFORME AL PLANO CASTILLO K-1 CONFORME AL PLANO CASTILLO K-1 CONFORME AL PLANO

CERR

P.B. CADENA DE CERRAMIENTO CON SECCION DE 12X20 CM DE CONCRETO F'C=200 KG/CM2 REFORZADO CON ARMEX 12X20-4 PZA

M2 M M M

P.A. CADENA DE CERRAMIENTO CON SECCION DE 12X20 CM DE CONCRETO F'C=200 CERR KG/CM2 REFORZADO CON ARMEX 12X20-4 PZA COLUMNA COLUMNA CIRCULAR DE CONCRETO M

86.34

92.75 101.10 0.00 0.00

8.75

10.00 0.00 6 SUBTOTAL MUROS


MUR690

MURO P.B. DE TABIQUE DE BARRO ROJO-COMUN,ASENTADO CON MORTERO CEMENTO CAL:ARENA 1/4:1:5 JUNTAS DE 1.5 CM DE ESPESOR, ACABADO COMUN M2

Anàlisis de Costos

6 MUROS, CASTILLOS Y COLUMNAS CLAVE CONCEPTO

57

CONCEPTO

UNIDAD CANTIDAD

1.00 36.83 42.17

P.B. LOSA CON PERALTE DE 20 CM, CON VIGUETA Y BOVEDILLA CON UNA CAPA DE COMPRESION DE CONCRETO DE 5 CM, F'C=200 KG/CM2, REFORZADA CON MALLA LOSA1900 66-1010, HASTA 3.00M M2

45.00

P.A. LOSA CON PERALTE DE 20 CM, CON VIGUETA Y BOVEDILLA CON UNA CAPA DE COMPRESION DE CONCRETO DE 5 CM, F'C=200 KG/CM2, REFORZADA CON MALLA LOSA1900 66-1010, HASTA 3.00M M2 NERVIO DE TEMPERATURA DE 10X20 CM, ARMADO CON 2 VARILLAS DE 1/2", NERVIOS INCLUYE CIMBRA M TRABE DE CONCRETO F'C=200 KG/CM2 REFORZADO CONFORME A LOS PLANOS TRABES M

45.00 18.00


ESCALERA 1.00 M CORRIDA SIN DESCANSO, ALTURA NORMAL, CON LOSA MACIZA DE 10 CM ESPESOR, CONCRETO NORMAL F'C=200 KG/CM2, REFORZADA CON VARILLAS DE 3/8" @ 15 CM AMBOS SENTIDOS, PERALTES REALIZADOS CON ESCALERA LADRILLO FORJADO, Y HUELLAS CON CONCRETO PZA CADENA CADENA CON ARMEX M CADENA CADENA CON ARMEX M

Anàlisis de Costos

7 LOSAS CLAVE

9.00 7 SUBTOTAL LOSAS

58

PRETIL

UNIDAD CANTIDAD

PRETILES DE TABIQUE DE BARRO ROJO-COMUN,ASENTADO CON MORTERO CEMENTO CAL:ARENA 1/4:1:5 M

29.57

45.00

IMPER

M2

57.00

M2 M2

0.00 0.00

M PZA

29.57 1.00

IMPERMEABILIZACION CON FESTER EN LOSAS Y CHAROLAS DE BAÑO

ENLADRILLADO DE CUADRADO DE BARRO ROJO-COMUN,ASENTADO CON MORTERO CEMENTO:ARENA 1:5 COLOCACION DE TEJA EN AZOTEAS CHAFLAN DE MORTERO 1:5 CEMENTO:ARENA, ACARREO PRIMERA ESTACION 20.MM AZ1750 M COLADERASRECIBIR LA BAP Y COLOCACION DE COLADERA AZ900 TEJA

BASE DE TINACO DE 1100 LT, MUROS DE TABIQUE APARENTES, LOSA MACIZA, CASTILLOS, ALTURA HASTA 1.20 PZA RELLENO DE CACAHUATILLO EN CHAROLAS DE BAÑO, INCLUYENDO TENDIDO Y AZ100RELL APISONADO M3 ENTORTADO SOBRE CHAROLAS DE 3 CM DE ESPESOR CON MEZCLA DE MORTERO AZ200 1:5 CEMENTO:ARENA M2 DOMOS PRETILES PARA RECIBIR DOMOS PZA TIN1100-3

3.38

1.00


AZ100RELL RELLENO DE CACAHUATILLO, INCLUYENDO TENDIDO Y APISONADO M3 ENTORTADO DE 3 CM DE ESPESOR CON MEZCLA DE MORTERO 1:5 AZ200 CEMENTO:ARENA M2

Anàlisis de Costos

8 AZOTEAS CLAVE CONCEPTO

0.70 7.00 1.00 8 SUBTOTAL AZOTEAS

59

Anàlisis de Costos

HUELLAS

HUELLAS DE CONCRETO F'C=150 KG/CM2, DE 8 CM, 50 X 50 CM

BANQUETA BANQUETA DE CONCRETO, INCLUYE AFINE Y COMPACTACION

PZA

32.00

M2

5.00


9 ALBAÑILERIA CLAVE CONCEPTO UNIDAD CANTIDAD APLANADO EN MUROS P.B., CON MEZCLA DE CEM Y ARENA PROPORCION 1:5 DE 2 APLANADO CM DE ESPESOR M 86.34 APLANADO EN MUROS P.A., CON MEZCLA DE CEM Y ARENA PROPORCION 1:5 DE 2 APLANADO CM DE ESPESOR M 92.75 COMPACTACION COMPACTACION DE TERRENO PARA RECIBIR FIRME M2 45.00 AFINE DE TERRACERIAS A MANO EN TERRENO NATURAL (AREA CONSTRUIDA DE AFINE P.B.) M2 45.00 PISO DE CONCRETO F'C=100 KG/CM2, ESPESOR DE 7 CM, ARMADO CON MALLA FIRME 661010 M2 45.00

9 SUBTOTAL ACABADOS ALBAÑILERIA 10 CARPINTERIA CLAVE CONCEPTO PUERTA PUERTA PRINCIPAL PUERTA PUERTA DE MADERA INTERIOR CLOSET CLOSET ALACENA ALACENA

UNIDAD CANTIDAD PZA 1.00 PZA 3.00 PZA 0.00 PZA 0.00 10 SUBTOTAL CARPINTERIA

60

UNIDAD CANTIDAD M2 18.00 PZA 1.00

Anàlisis de Costos

11 ALUMINIO Y CRISTAL CLAVE CONCEPTO VENTANA VENTANA DE CRISTAL CLARO Y ALUMINIO NATURAL DOMO DOMO DE 61X61

12 HERRERIA CLAVE CONCEPTO BARANDAL BARANDAL

UNIDAD CANTIDAD M 0 12 HERRERIA

13 INSTALACION ELECTRICA CLAVE CONCEPTO COMUN SALIDA DE PLAFON CONTACTO CENTRO DE CARGA MUFA ACOMETIDA TIMBRE, TELEFONO, TV


11 SUBTOTAL ALUMINIO Y CRISTAL

UNIDAD CANTIDAD SAL 8 SAL 12 PZA 1 PZA 1 PZA 1 SAL 3 13 SUBTOTAL INST. ELECTRICA

61

RECUBRIMIENTO EN MUROS EN AREA HUMEDA CON AZULEJO BLANCO DE PRIMERA DE 20X30, ASENTADO CON PEGAZULEJO, LECHAREADO CON BOQUILLA EN BAÑOS, EN LA COCINA LAMBRIN DE 12.00 M2 M2

10.00 14 SUBTOTAL ACABADOS

15 ACABADOS EN PISOS Y ESPECIALES CLAVE CONCEPTO

PISO ZOCLO

UNIDAD CANTIDAD

RECUBRIMIENTO EN PISOS CON CERAMICA DE PRIMERA, ASENTADO CON PEGAZULEJO, LECHAREADO CON BOQUILLA M2 ZOCLO CERAMICO M2

90.00 0.00


AZULEJO

UNIDAD CANTIDAD M2 90.00 M2 0.00 M2 179.09 M 35.82 M2 358.19

Anàlisis de Costos

14 ACABADOS EN PLAFONES Y MUROS CLAVE CONCEPTO YESOPLAFON YESO A TALOCHA EN PLAFON TIROL TIROL PLANCHADO EN PLAFON YESOMUROSYESO A TALOCHA EN MUROS BOQUILLA BOQUILLAS DE YESO PINTURA PINTURA VINILICA EN MUROS Y PLAFON

15 SUBTOTAL PISOS

62

PZA PZA PZA JGO JGO JGO JGO PZA PZA PZA PZA PZA PZA LOTE

1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.00 1.00


WC LAVABO LLAVE MEZCLADORA CROMADA 4" CESPOL Y CONTRA GALVANIZADOS REGADERA Y BRAZO LLAVES DE EMPOTRAR CROMADAS ACCESORIOS CERAMICOS ESPEJO LAVADERO GRANDE FREGADERO CALENTADOR TINACO LAVABO DE PLACA CON OVALIN COLOCACIONES Y AMACIZADOS

UNIDAD CANTIDAD

Anàlisis de Costos

16 MUEBLES SANITARIOS CLAVE CONCEPTO

16 SUBTOTAL MUEBLES

63

Anàlisis de Costos

17 CISTERNA CLAVE CONCEPTO UNIDAD CANTIDAD EXCAVACION A MANO A CIELO ABIERTO EN MATERIAL TIPO III, EN SECO, INCLUYE EXCMANOT3TRASPALEO M3 0.00


CISTERNA DE 8.00 M3, CON FIRME PULIDO DE 10 CM, ARMADO CON MALLA 66-88. F'C=200 KG/CM2, CADENAS 12X20 CON 4 VARILLAS DE 3/8", F'C=200 KG/CM2, CASTILLOS DE 12X20 CON 4 VARILLAD DE 3/8" F'C=150 KG/CM2, MUROS DE TABIQUE CISTERNA COMUN 1/4:1:5, ACABADO PULIDO, LOSA MACIZA PZA ACARREO ACARREO DE MATERIAL ABUNDADO PRODUCTO DE EXCAVACION FUERA DE LA OBRA M3

0.00 0.00 17 SUBTOTAL CISTERNA

18 TERMINACION DE OBRA CLAVE CONCEPTO UNIDAD CANTIDAD LIMPGRUESALIMPIEZA GRUESA DE LA OBRA M 46.73 LIMPFINA LIMPIEZA FINA DE LA OBRA M 46.73 ACARREO DE MATERIAL ABUNDADO PRODUCTO DE DEMOLICIONES, ESCOMBRO Y LIMPIEZA, FUERA DE LA OBRA

M3

36.00 18 SUBTOTAL TERMINACION

64

EL PRESUPUESTO Anàlisis de Costos

PRESUPUESTO: BAUHAUS-01 OBRA: INSTALACION ELECTRICA UBICACIÓN: VESTIBULO FECHA: 19 FEBRERO 2008 INDIRECTO

1 INSTALACION ELECTRICA

1.26

CLAVE

CUALQUIER CONCEPTO NO INCLUIDO EN ESTE PRESUPUESTO Y QUE SE REQUIERA POR EL CLIENTE O EL PROCESO DE LA OBRA CAUSARA UN ADICIONAL A EL. * IVA SOLO SI ES REQUERIDA LA FACTURA <->

NOTAS

SUBTOTAL PRELIMINARES

$11,543.64

SUBTOTAL GENERAL IVA* TOTAL

$11,543.64 $1,731.55 $13,275.18

1 TIEMPO DE EJECUCION DE 1 SEMANA 2 VIGENCIA DE LA COTIZACION DE 15 DIAS

65

FIANZA COMISION FINANCIAMIENTO PROTECCION GASOLINA CEL GANANCIA INDIRECTO

$ $ $ $ $ $ $ $

900.00 166.67 300.00 100.00 900.00 2,366.67

$9,161.62 DIRECTO

$2,382.02 INDIRECTO


CONCEPTO UNIDAD CANTIDAD COSTO UNIT COSTO UNIT d IMPORTE SALIDA ESTANDAR DE PLAFON CON POLIDUCTO DE 3/4" NARANJA, CORRUGADO, PLASTICO, MONOFASICO CON 3 CABLES, Y GUIA, INCLUYE CHALUPA, HERRAJES, FOCO Y RANURADO FOCOS SALIDA 10.00 $ 673.57 $ 534.58 $ 6,735.72 CONTACTO ESTANDAR CON POLIDUCTO DE 3/4" NARANJA, CORRUGADO, PLASTICO, MONOFASICO CON 3 CABLES, Y GUIA, INCLUYE CHALUPA, HERRAJES, CONTACTOSCONTACTO DOBLE Y RANURADO SALIDA 10.00 $480.79 $381.58 $4,807.92

Anàlisis de Costos

TRÁMITE DE LICENCIAS


66

Siempre será bueno leer y tener presente:  Código civil del Estado de Puebla.  Reglamento de construcción del Estado de Puebla.  Ley Federal del trabajo. Y sirve también apoyarse de organismos y gremios.


Siempre para una sana relación cliente-contratista será bueno tener en cuenta la reglamentación vigente en el Estado en que estemos desarrollando nuestra actividad profesional.

Anàlisis de Costos

PRESUPUESTO NORMATIVIDAD APLICABLE EN LA RELACIÓN CLIENTE-CONSTRUCTOR

67

ALINEAMIENTO Y NÚMERO OFICIAL PARA Requisitos: 2. 3.

4. 5.

6.

Escritura Contrato de compra venta certificado Copia de la constancia expedida por el notario donde indica el proceso de escrituración Copia de la boleta predial 2008 Croquis de ubicación Licencia de subdivisión y/o fusión de predios, cuando lo amerite.


1.

Anàlisis de Costos

VIVIENDA

68

ALINEAMIENTO Y NÚMERO OFICIAL PARA GIRO Requisitos:


a) Copia simple certificada del contrato de arrendamiento (donde indique la superficie rentada) b) Copia del pago predial 2008 c) Croquis de Ubicación d) Copia de Licencia de Construcción y/o Terminación de Obra, para Apertura de Locales Comerciales.

Anàlisis de Costos

COMERCIAL

69

USO DE SUELO PARA VIVIENDA Anàlisis de Costos Profr. José Victor Meneses Campos

Presentar la documentación en fólder tamaño oficio, sin grapas 1.- Copia legible del alineamiento y no. Oficial vigente (1 copia) 2.- Copia de pago predial vigente. 3.- Fotografías a color del predio y sus colindancias, referidas a un plano de ubicación (4) 2 exteriores y 2 interiores (las fotos deben pegarse en hojas blancas) 4.- Presentar proyecto o anteproyecto (1 copia) anexar cuadro de áreas, tamaño carta legible o planos 90 x 60. 5.- presentar cuestionario del informe preventivo de impacto ambiental 6.- factibilidad de servicios (agua, drenaje) En caso de condominios definir si es plurifamiliar, unifamiliar o mixto. En caso de ampliaciones anexar licencia de construcción anterior y/o recibo de luz o teléfono con antigüedad mayor de 5 años y/o copia de tarjetón de empadronamiento en caso de ser comercio Si el inmueble se localiza en el centro histórico presentar planos aprobados por el INAH. Nota: este formato solicita los requisitos básicos generales para uso de suelo en casos particulares se hará de su conocimiento los requerimientos adicionales para su aprobación.

70

SOLICITUD DE LICENCIA DE USO DE SUELO ESPECIFICO PARA


Presentar la documentación en fólder tamaño oficio, sin grapas 1.- Croquis de distribución interno, estacionamiento, mesas, donde aplique. 2.- Identificación del arrendatario (IFE) 3.- Contrato de arrendamiento (copia certificada simple, en el que debe indicar la superficie rentada) 4.- Alineamiento y no. Oficial vigente (1 copia). 5.- Cuatro fotografías a color del inmueble (pegadas en hoja blanca). 6.- Terminación de obra en caso de tratarse de obra nueva, comprobante recibo de luz ó licencia de funcionamiento anterior. 7.- Presentar cuestionario del informe preventivo de impacto ambiental, donde aplique. Nota: este formato solicita los requisitos básicos generales, en casos particulares se hará de su conocimiento los requerimientos adicionales para su aprobación.

Anàlisis de Costos

EMPADRONAMIENTO (GIRO COMERCIAL)

71

2.- Alineamiento y no. Oficial vigente (1 copia). 3.- Cuatro fotografías a color del inmueble de cada una de las colindancias (pegada en hoja blanca). 4.- Constancia de antigüedad recibo de luz o teléfono con 5 años de y/o terminación de obra. En caso de tratarse de constancia de uso de suelo para local comercial, deberá presentar copia del tarjetón de empadronamiento y/o licencia de funcionamiento. Nota: este formato solicita los requisitos básicos generales, en casos particulares se hará de su conocimiento los requerimientos adicionales para su aprobación.


Presentar la documentación en fólder tamaño oficio, sin grapas. 1.- Escritura actual de: terreno (__x__) casa (____) otros (______), inscrita en el registro público de la propiedad (1 copia).

Anàlisis de Costos

CONSTANCIA DE USO DE SUELO

72


Presentar la documentación en fólder tamaño oficio, sin grapas. 1.- Alineamiento y no. Oficial vigente (1 copia). 2.- Cuatro fotografías a color del inmueble de cada una de las colindancias (pegada en hoja blanca). 3.- Presentar proyecto o anteproyecto (1 copia) anexar cuadro de áreas Nota: este formato solicita los requisitos básicos generales, en casos particulares se hará de su conocimiento los requerimientos adicionales para su aprobación.

Anàlisis de Costos

FACTIBILIDAD DE USO DE SUELO

73

LICENCIA DE CONSTRUCCION

Anàlisis de Costos

LICENCIAS MENOR


74


75


76

Anàlisis de Costos

LICENCIA DE CONSTRUCCION LICENCIAS MAYORES


77


78

19 de agosto de 2009

Para obtener una actualización visita:


Puebla, México __________________________________________ [email protected]

Anàlisis de Costos

M.I. Arq. José Victor Meneses Campos

http://jovimeca.tripod.com/docencia/ 79

Analisis de Costos Por Jovimeca

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