ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL EDIFICIO SANTORINI
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GENERALIDADES
1.1 NOMBRE DEL PROYECTO: EDIFICIO “SANTORINI” En el apéndice a se muestra el plano del edificio santorini con todas sus instalaciones y ubicación del mismo. 1.2
UBICACIÓN DEL PROYECTO: Manabí, Manta, Barrio el Murciélago, Avenida m1 y calle 24A
1.3
DURACION TOTAL El tiempo de vida útil, es indefinido
1.4
PROYECTO Y CONSTRUCCION El proyecto es del Arq. Carlos Garcés P. y la Construcción esta a cargo de. arq. Carlos Garcés Pástor Arq. Jaime Miranda Ch. Ing. Oscar Efrén Reyes Ing. Carlos Elizalde M.
1.5
RESPONSABLE ELABORACION DE ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL Arq. Carlos Garcés P. Dirección de la Oficina: Reina Victoria y Colón Edif., Banco de Guayaquil, Oficina 11-05, Quito, Pichincha Ecuador Teléfono y Fax: (02)2500172 Correo electrónico:
[email protected]
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OBJETIVOS DEL PROYECTO -
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Ofrecer al mercado un edificio de departamentos para bajar la demanda existente de vivienda en este sector Mejorar la calidad de vida de sus habitantes Proveer de servicios básicos, y de confort y comodidad a sus propietarios. Enlazarce en el entorno Urbano sin romper la homogeneidad ni heterogeneidad del sector en el que se ubica Mejorar el entorno urbano del sector en el que se ubica.
DESCRIPCION DEL PROYECTO
3.1
ASPECTOS FÍSICOS Aprovechando la topografía del terreno en el que se implanta este edificio se han construido 2 subsuelos de Parqueaderos y 9 pisos de departamentos, cuenta también con 2 Ascensores y Caja de Escaleras, entre los servicios adicionales posee una piscina, Sauna Turco, Hidromasaje, una gran área de esparcimiento para niños y áreas verdes El edificio SANTORINI cuenta con 37 viviendas, entre suites y departamentos, distribuidas de la siguiente manera: Planta subsuelo N=-6.00 25 parqueaderos, 26 bodegas, vestidores, baños, cisterna, cuarto de bombas, área de maquinas y spa. Planta subsuelo N=-3.00 26 parqueos, 1 suite, 11 bodegas, cuarto de basura, planta eléctrica, área de administración, cámara de transformación, ascensores, escaleras. Planta baja N=+0.00 3 suites 2 departamentos, 4 parqueos, recepción, áreas verdes exteriores. E interiores Piso 2 N=+3.20 2 suites, 2 departamentos, ascensores, escaleras Piso 3 N=+6.40 3 suites, 2 departamentos, ascensores, escaleras Piso 4 N=+9.60 2 suites, 2 departamentos, ascensores, escaleras Piso 5 N=+12.80 2 suites, 2 departamentos, ascensores, escaleras Piso 6 N=+16.00 2 suites, 2 departamentos, ascensores, escaleras Piso 7 N=+19.20 2 suites, 2 departamentos, ascensores, escaleras Piso 8 N=+22.40 2 suites, 2 departamentos, ascensores, escaleras Piso 9 N=+25.60 2 Penth houses, ascensores, escaleras La superficie en que se ubica el proyecto es de 2000.00m2 De estos el área de construcción total o Area Bruta será de 6867.00m2 de los cuales 4656,00 corresponden a área de departamentos y 3438.00m2 a estacionamientos, servicios varios, areas verdes, areas de esparcimiento, etc. El edificio colinda AL NORTE con el terreno de la sra.________________ Al SUR con el terreno de la congregación de hermanas :__________------Al Este con la Playa del océano pácifico Al Oeste con la Avenida M1 E l proyecto contara con la infraestructura suficiente para su operación: redes de Alcantarillado, Teléfono, Luz eléctrica, agua potable, gas centralizado, agua caliente, cuyos servicios están disponibles en la av. M1
3.2
DIMENSIONES DEL PROYECTO.
Superficie total del Predio:- 1198.00m2 Superficie de Construcción.en P.B= 800.00m2 = 67% Superficie Areas Verdes= 400.00m2 = 33% 3.3
DESCRIPCION DE LOS SERVICIOS REQUERIDOS
En la zona se encuentran todos los servicios básicos de Infraestructura requeridos tanto para la construcción como para la operación del edificio SANTORINI, como son Agua Potable, Alcantarillado, red eléctrica, red telefónica. Así como también las vías de acceso están pavimentadas, y por ser una avenida tiene amplias dimensiones. Para el funcionamiento del Edificio se hará necesario incrementar otros servicios adicionales como: Cámara de transformación con transformador PAD-MOUNT, Planta eléctrica, sistema de gas centralizado, Cisterna de almacenamiento de agua potable, sistema de agua caliente, servicio de Internet, etc. Estos servicios serán administrados por la compañía constructora. 3.4
ACTIVIDAD Y CARACTERISTICAS DE EDIFICIO: El edificio estará diseñado únicamente para Vivienda, con sus respectivos servicios y parqueaderos.
3.5
PROGRAMA GENERAL DE TRABAJO
La etapa de construcción de edificio Santorini involucra una serie de actividades que se estan desarrollando con una secuencia determinada donde la interrelacion de los trabajos tiene como objetivo realizar en un tiempo optimo las diferentes etapas que comprenden la puesta en marcha del edificio. • Preparación del Sitio. Se procede al derrocamiento y desalojo de la edificación existente y a la excavación de 500,00m3 de terreno para la realización de cimentación, compactaciones y o nivelaciones que daran inicio a la construcción de muros para los subsuelos • Instalaciones Provisionales. Se procede a la construcción de bodegas provisionales e instalación de baterías sanitarias para uso de los trabajadores Se colocará en la zona perimetral un cerramiento a base de triples y madera a fin de evitar que las obras afecten las actividades normales de los transeúntes y colindantes. •
Etapa de Construcción. o Se procede a la realización de Muros , cimentaciones del edificio o Se procede a realizar todo lo correspondiente a la estructura del edificio, columnas de hormigón armado, cadenas de amarre, losas, contrapisos, etc. o Posterior a esto de empieza a levantara paredes interiores y los respectivos recubrimentos, enlucidos, o Posterior a esto se sigue con las obras de Instalaciones eléctricas sanitarias e hidráulicas, o Obras de Carpintería, Pisos, Cerrajería. Vidriería y pintura.
•
Etapa de Operación y Mantenimiento.
Los servicios que brindará este edificio son exclusivamente para los habitantes del mismo, esto es para sus propietarios; entre los servicios: Guardianía 24 horas,
Administración Central, Piscina, Sauna Turco, Hidromasaje, Área de sparcimiento, descanso y relax. De su mantenimiento y buen funcionamiento se encargará la Administración de edificio. • Volumen y tipo de Agua a utilizar El edificio Santorini tendrá una cisterna de Agua potable de 90,00m3 aproximadamente que se ubicará en el subsuelo 2 nivel -6.00m el mismo que para el servicio constara con bombas hidroneumáticas que abastecerán el agua a los respectivos departamentos. Asi mismo del mantenimiento y la limpieza estará encargado el equipo de administración del edificio. • Sustancias no peligrosas Las sustancias a utilizar serán únicamente para su mantenimiento como son jabones, detergentes, desinfectantes, cantidad máxima que no pasa de 10Kg que se almacenaran en las bodegas del edificio. • Residuos Peligrosos. Ni en la etapa de preparación, y ni de construcción se utilizaran sustancias, tóxicas, Reactivas, Inflamables, Corrosivas, Infecciosas, etc., que atenten contra la vida de los seres humanos, únicamente en la etapa de Operación se utilizara un Transformador Pad-Mount que no causara mayores problemas ambientales.
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GENERACIÓN, MANEJO Y DISPOSICIÓN DE RESIDUOS SÓLIDOS, LIQUIDOS Y EMISIONES A LA ATMÓSFERA.
4.1
RESIDUOS SÒLIDOS. En lo que respecta a la etapa de Preparación del terreno y Construcción del edificio, se generarán residuos provenientes de la misma obra, como: tierra, grava, arena, madera, etc. Los mismos que serán retirados por la empresa que está construyendo. Referente a la Basura generada por los trabajadores de la empresa, se colocan botes de basura, colocados en sitios estratégicos para su depósito y que finalmente el departamento de recolección de basura de Manta será el encargado de la recolección y disposición final. Durante la etapa de Operación se prevé la generación de Basura en el edificio, en las diferentes áreas del mismo (departamentos, Subsuelos, áreas recreativas, de descanso, de espera, etc.) Se prevé la localización en el Subsuelo 1 un espacio o cuarto de Basura que tiene un área aproximada de 4.50 m2, destinado para la recolección de Basura y desde aquí para ser evacuado y recolectado por la empresa encargada de la recolección de residuos de Manta.
4.2
RESIDUOS LÍQUIDOS.
Durante la etapa de Construcción se prevé una nula cantidad de descarga de aguas residuales, ya que únicamente se producirán aquellas que se generan en los sanitarios por los trabajadores, la empresa constructora se encargara del manejo de los residuos generados aquí. En la etapa de operación y funcionamiento existen 3 tipos de aguas generadas: 1. las provenientes de las precipitaciones Pluviales y 2. las aguas residuales generadas en los baños de cada departamento, Y de las áreas de servicios como son guardia, baño empleados, baño vestidores, spa, y 3) las generadas en la piscina sauna, turco, e hidromasaje. El tratamiento para estos residuos serán de la siguiente manera: Las Aguas lluvias irrigaran las áreas verdes que componen el edificio, tanto en la parte frontal como posterior, además existe un proyecto de drenaje tal que el exceso de aguas lluvias se recoja en un canal perimetral en la parte posterior de edificio junto al muro y que a su vez estas aguas se desborden el muro e irriguen la siguiente área verde que se encuentra en el nivel -16.00 (playa privada) Las aguas residuales que corresponden a la piscina, Sauna, Turco e Hidromasaje se reciclarán y servirán para irrigar las zonas verdes del edificio En lo que respecta a las aguas servidas de los baños desde el nivel 0.00 hasta el nivel +25.60, se drenarán por medio de tuberías colgantes bajo la losa del nivel 0.00 a las tuberías de alcantarillado que pasan por la av. M1 , asimismo las aguas residuales que corresponden a los baños que se encuentran ubicados en el nivel -3.00 y – 6.00 m se evacuaran por medio de Albañal que sacará las aguas residuales y conectará a la tubería de alcantarillado de la avenida M1. 4.3
EMISIONES A LA ATMÓSFERA. Durante las etapas de preparación del sitio y de construcción se producirá polvo, además de algunas emisiones moderadas de monóxido de carbono (CO), óxido de Nitrógeno (NOx), óxido de azufre (SOx) y algunos hidrocarburos (HC). Las emisiones de estos gases provienen únicamente de la operación de maquinaria y equipo utilizado en las actividades constructivas.
4.4
VINCULACION CON LOS ORDENAMIENTOS JURIDICOS APLICABLE EN MATERIA AMBIENTAL Y CON LA REGULACION DEL USO DEL SUELO. Debido a que el Edificio SANTORINI se encuentra ubicado dentro del área urbana de Manta y el uso del suelo regulado por el Plan de Ordenamiento Urbano de Manta esta clasificado como residencial, entonces el edificio en mención es compatible con el uso del suelo especificado y no alterará en absoluto el plan de Ordenamiento territorial. Como un requisito formal para la construcción del edificio SANTORINI se ha solicitado el estudio de Impacto ambiental por el Departamento de Control Ambiental del Ilustre Municipio de Manta.
5
DESCRIPCION DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO SANTORINI (INVENTARIO AMBIENTAL).
5.1
DELIMITACIÓN EL ÁREA DE ESTUDIO. La superficie del predio señalada para el desarrollo del proyecto se encuentra dentro del área urbana de Manta, con vías de acceso amplias en las que poseen todos los servicios de infraestructura necesarios para el desarrollo del proyecto en mención como muestra la figura adjunta,
CALLE 24A
SUPERMAXI M A N IC E N T
A V . M -1 HO TEL ORO VERDE
E D IF IC IO S A N T O R IN I
ED . FALLC A D
5.2
ASPECTOS BIOTICOS
5.2.1 Clima Según los estudios realizados por el INHAMI el clima que registra el Ilustre municipio de Manta es seco Tropical, tiene una temperatura media anual ente los 19 y 22º en la noche y des 25ºC hasta 32ºC durante el día y las precipitaciones en el mes mas fuerte El invierno registra en la Costa altas temperaturas, que van desde los 29°C hasta los 38°C durante todo el día y la noche. Las zonas más cercanas al océano Pacífico son generalmente semiáridas (entre la Provincia de Manabí y el país vecino Perú: Chone, Portoviejo, Manta, Jipijapa, Península de Santa Elena y El Oro). En la medida que se desplaza hacia el sur, las lluvias disminuyen, siendo los promedios en las provincias de Manabí, Guayas (parte baja), El Oro y Loja, de 500 a 1.000 mm, y las temperaturas medias entre 24 y 26°C. (Fuente INHAMI)
5.2.2 Fenómenos Climáticos. No existen fenómenos climáticos de mayor importancia que afecten a la construcción y operación de edificio SANTORINI. En manta sew han registrado los siguientes valores en 32 años MANTA (32 años), media interanual: 2258 mm -mediana: 170 mm - Niño de 1982-1983: 1.835,1 mm (segundo valor observado: 754,2 mm en 19531, lo que correspondería a un período de retorno superior a varios miles de años si se admite una distribución unimodal; - 7 meses tienen un período de retorno superior a 100 años; - 14 lluvias diarias tienen una frecuencia anual y una frecuencia centenal (180 mm)
5.2.3 Características oceánicas Las aguas oceánicas de las costas ecuatorianas, derivado del comportamiento de los vientos alisios y de las corrientes, se caracterizan por una temperatura más elevada que en otras zonas y bastante homogénea a lo largo de la misma. Por otra parte, son de menor densidad, lo que implica una elevación del nivel del mar. Al igual que en el
resto de la costa pacífica, la estructura del océano en América presenta una capa caliente de densidad débil y una capa inferior fría de densidad más fuerte. El evento oceánico-atmosférico conocido como “El Niño” constituye una de las manifestaciones naturales más severas en los ecosistemas costeros e insulares del Ecuador. Según el Comité Nacional para el Estudio del Fenómeno El Niño (Erfen), las condiciones de temperatura en el océano Pacífico siguen en aumento. “El océano Pacífico mantiene un proceso progresivo de calentamiento, que de mantenerse podría influir en forma importante en la intensidad de la próxima estación invernal en la costa ecuatoriana, por lo que se recomienda asumir medidas de preparación oportuna y efectiva”, dice el último informe del organismo especializado. Esto debe ser suficiente para que las autoridades tomen en serio la amenaza que significa un fenómeno, que, si bien en esta ocasión no llegaría a ser catastrófico, podría causar problemas en las áreas de riesgo.
5.2.4 Características físicas, edafológicas del Suelo.
geológicas,
morfológicas
y
Topografía. La topografía en el lugar que se implantará el Edificio SANTORINI es regular, no presenta mayores pendientes, En la parte posterior se encuentra un talud de aproximadamente 22 m de altura tomado desde el nivel de la playa hasta el nivel de la avenida, que será aprovechado para el proyecto en la implantación de vegetación, y áreas recreativas. Movimientos Sísmicos receptados en la Zona Los movimientos sísmicos ocurren permanentemente en todo el mundo, particularmente en el Pacífico, en el área denominada “Anillo de fuego”, en la que se encuentra la ciudad de Manta. En Manabí, Las experiencias más recientes y que conmocionaron por el grado de destrucción que provocó fue el terremoto de 1998 que destruyó parcialmente las ciudades de Bahía de Caráquez y Jama, provocando grandes pérdidas. Entonces, vale la pena que las autoridades mantenses consideren actualizar las medidas de prevención de desastres, principalmente del sector salud, considerando diversos tipos de catástrofes y de siniestros. Manta cuenta ya con un plan estratégico hasta el 2020 para el ordenamiento territorial, medio ambiente, economía productiva y seguridad, pero no proyecta qué debe hacer el Cantón en caso de catástrofes. En cuanto a seguridad faltan elementos que no pueden obviarse o dejarse a la suerte. Qué pasará con Manta en caso de un terremoto, un sutnami – algo que no debe descartarse de plano-, derrumbes, incendio a gran escala, y hasta con una catástrofe originada por la mano de malos hombres: ¡un atentado terrorista! Obviamente, la responsabilidad es de todos y la sociedad en su conjunto debe de organizar y procurar estar lista ante toda eventualidad. (Diario El mercurio Manta. Manabí Ecuador, 25 de Junio/2007) Suelo.
El tipo de suelo que se presenta en el terreno es Rocoso arenoso con gran cantidad de limo suelo Grado de Erosión. El suelo presente en el área no se considera con ningún tipo de erosión. Presencia de Metales pesados u Otros contaminantes en el suelo. Se puede decir a simple vista que el suelo no presenta ningun tipo de metales ni rasgos de contaminación de ningún tipo. Presencia de Aguas Subterráneas o Superficiales en el sitio. Por ser este sitio de clima cálido seco, no se han encontrado la presencia ni de aguas superficiales ni subterráneas.
5.2.5 Características Bio-ambientales del Suelo. Vegetación. La vegetación que tenía el terreno en el que se implanta el edificio “SANTORINI”, constaba de vegetación Baja como césped y arbustos que fueron implantados por los propietarios anteriores del inmueble, y alguna vegetación alta como palmeras, que al igual que las anteriores fueron sembradas No existe vegetación Nativa en el sitio, ni en el talud, en caso de que hubiera se tratará de afectar en lo mas mínimo y de conservar en absoluto la misma. Fauna. Las especies faunísticas que se encuentran en la zona son las típicas aves marinas como: Pelícanos, Gaviotas, Lagartijas, iguanas, etc. Paisaje. El paisaje actual no se verá afectado con la construcción del Proyecto, ya que la arquitectura del edificio esta acorde con la arquitectura existente en la zona, antes mas bien contribuirá a mejorar la imagen urbana del sector. En el que se ubica. Medio Socio-Económico. Con la construcción del edificio SANTORINI, se incrementan 37 unidades habitacionales, de las cuales 19 son departamentos o sea el 50% que albergarán a 5 miembros por familia aproximadamente. El otro 50% son suites que albergaran máximo a 3 miembros por familia. Que según el Estudio de Suelo del I. Municipio de Manta si estamos dentro de las densidades requeridas. Factores Socio Culturales. En el sitio de Estudio no existen patrimonio histórico, monumentos históricoartísticos y/o arqueológicos que pudieran verse afectados. Por tanto el proyecto no modifica o altera las actividades de la comunidad que lo rodea.
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DIAGNÓSTICO AMBIENTAL.
El sitio en el que se implanta el edificio SANTORINI no presenta vegetación, fauna u otro tipo de bien público que será afectado por la construcción de este, no representa alteraciones físicas ni estéticas a las propiedades aledañas; mas bien se considera un mejoramiento de la imagen urbana del sector debido a que se implantará vegetación y se colocarán fuentes de aguas en la parte frontal que ayudará a mejorar estéticamente el paisaje de la avenida.
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IDENTIFRICACION, DESCRIPCION, Y EVALUACION DE IMPACTOS AMBIENTALES.
Para evaluar e identificar los impactos ambientales relacionados con el proyecto es el de las Matrices de LEOPOLD, debido a que este método permite tener una visión mas amplia de las características ambientales que pudieran verse afectadas, como de las acciones que pudieran generar la afectación. 7.1
IDENTIFICACION DE IMPACTOS AMBIENTALES GENERADOS
7.1.1 Etapa de Preparación del sitio Agua. Con la construcción del edificio SANTORINI no se verá afectada la disminución de recarga de mantos freáticos, por infiltración de lluvia, por cuanto en la actualidad el terreno donde se implanta el edificio posee ya una edificación Se requerirá agua para irrigar el área de trabajo durante las actividades de despalme y excavación disminuyendo así la generación de polvo. Aire. - Generación de Partículas suspendidas.- debido al movimiento de tierra y manejo de materiales , principalmente por los trabajos de desbroce, de excavación asi como descarga y acumulación de materiales en el sitio (cemento) - Generación de gases.- debido a la operación de la maquinaria pesada que se empleará en la realización de trabajos de preparación y excavación , causará impactos adversos por la emision de gases contaminantes. - Ruido.- Se generará ruido debido a la operación de las maquinarias que harán la excavación, y transporte de materiales. Flora. Actualmente en el sitio se encuentras algunas especies vegetales implantadas, que serán removidas, del sitio. Pero que en lo posterior serán remplazadas por nueva vegetación. Fauna. Al iniciarse los trabajos de preparación del sitio algunas especies nativas del sector emigraran a otro sitio. Suelo. Se modificará el relieve y las características físicas del suelo, No obstante al término de la etapa de construcción se recuperará el Talud y área verde afectada.
Ademas se ve alterado el paisaje debido a la cerca y al ingreso de maquinaria pesada, pero solo durante la etapa de preparación y de construcción. Aspectos socioeconomicos Habra una generación de empleo importante, debido a que se requerirá de mano de obra para la construcción de edificio SANTORINI.
7.1.2 Etapa de Construcción Agua. Se requerirá el incremento de agua durante la etapa de construcción para los diferentes actividades de la obra. Aire. - Generación de Partículas suspendidas.- debido al movimiento de tierra y manejo de materiales , principalmente por los trabajos de desbroce, de excavación asi como descarga y acumulación de materiales en el sitio (cemento) - Generación de gases.- debido a la operación de la maquinaria pesada que se empleará en la realización de trabajos de preparación y excavación , causará impactos adversos poco significativos por la emision de gases contaminantes. - Ruido.- Se generará ruido debido a la operación de las maquinarias que harán la excavación, y transporte de materiales. Flora. Al entregar el edificio terminado, se tendrá un aspecto benéfico con la implantación de nueva vegetación y el mantenimiento de esta Suelo. Habrá una alteración en el paisaje debido que en un inicio existia una edificación de baja altura, con el nuevo edificio SANTORINI se modificará la altura en el paisaje, pero como ya se mencionó anteriormente esto ayudará a mejorar la imagen del sector debido que en las inmediaciones existen otras edificaciones de similares características. Se generarán desechos Aspectos socioeconomicos Habra una generación de empleo importante, debido a que se requerirá de mano de obra para la construcción de edificio SANTORINI.
