Zonificacion Sechura

MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE SECHURA - ECOURBE

“Plan de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Secura ! de los Cen"ros Poblados del Dis"ri"o# $Paraci%ue& La Bocana& Ciudad del Pescador& Puer"o Rico& Cusis& Mira'ar ! (a)a'ar*

+,+-+,+#

A.

.ONI/ICACION An"eceden"es La Pro0ues"a de .oni1caci2n de Usos del Suelo 1

Re3la'en"o de .oni1caci2n

PLAN DE DESARROLLO URBANO DE SECHURA +,+-+,+ CON(ENIDO .ONI/ICACI4N 5 AN(E AN(ECED CEDEN EN(E (ES S +5 LA PROPUES( PROPUES(A A DE .ONI/ICACI4N .ONI/ICACI4N DE USOS USOS DEL SUELO SUELO 2.1. Base Normativa 2.2. Zonifcación Re Residencial 2.3. Zonifcación Co Comercial 2.4. Zonifcación Industrial 2.5. Eui!amiento Educativo 2.". Eui!amiento de #alud 2.$. Eui!amiento recreativo 2.%. &sos Es!eciales 65 RE7LAME RE7LAMEN(O N(O DE DE .ONI/IC .ONI/ICACI4N ACI4N 655 7eneralidades 3.1.1 'ectura del (lano de Zonifcación Zonifcación 3.1.2 &sos (ermitidos 3.1.3 C)lculo de la *ensidad 3.1.4 Relación con las v+as !u,licas 65+5 3.2.1 3.2.2 3.2.3 3.2.4 3.2.5

.oni1caci2n Residencial Zonas Residenciales Residenciales *e *ensidad Alta -R*A -R*A Zonas Residenciales Residenciales *e *ensidad *ensidad /edia -R*/ -R*/ Zonas Residenciales Residenciales *e Ba0a Ba0a *ensidad -R*B Zona de Casas uerta -R*/B Zona *e ivienda aller aller - 2

Re3la'en"o de .oni1caci2n

PLAN DE DESARROLLO URBANO DE SECHURA +,+-+,+ CON(ENIDO .ONI/ICACI4N 5 AN(E AN(ECED CEDEN EN(E (ES S +5 LA PROPUES( PROPUES(A A DE .ONI/ICACI4N .ONI/ICACI4N DE USOS USOS DEL SUELO SUELO 2.1. Base Normativa 2.2. Zonifcación Re Residencial 2.3. Zonifcación Co Comercial 2.4. Zonifcación Industrial 2.5. Eui!amiento Educativo 2.". Eui!amiento de #alud 2.$. Eui!amiento recreativo 2.%. &sos Es!eciales 65 RE7LAME RE7LAMEN(O N(O DE DE .ONI/IC .ONI/ICACI4N ACI4N 655 7eneralidades 3.1.1 'ectura del (lano de Zonifcación Zonifcación 3.1.2 &sos (ermitidos 3.1.3 C)lculo de la *ensidad 3.1.4 Relación con las v+as !u,licas 65+5 3.2.1 3.2.2 3.2.3 3.2.4 3.2.5

.oni1caci2n Residencial Zonas Residenciales Residenciales *e *ensidad Alta -R*A -R*A Zonas Residenciales Residenciales *e *ensidad *ensidad /edia -R*/ -R*/ Zonas Residenciales Residenciales *e Ba0a Ba0a *ensidad -R*B Zona de Casas uerta -R*/B Zona *e ivienda aller aller - 2

6565

Con)un"o Residencial

6585 .oni1caci2n Co'ercial 3.4.1 Zona *e Comercio *istrital -C* -C* 3.4.2 Zona *e Comercio Zonal -CZ 3.4.3 Zona *e Comercio 'ocal -C 3.4.4 Zonas *e Comercio Comercio Es!ecialiado Es!ecialiado -CE   659 .oni1caci2n Indus"rial 3.5.1 Zonas de ran Industria -I63 3.5.2 Zonas *e Industria Industria 'iviana 'iviana -I62 3.5.3 Zona Industrial Industrial Elemental 7 Com!lementaria Com!lementaria -I61 65: .onas De Re3la'en"aci2n Re3la'en"aci2n Es0ecial Es0ecial $.5R5E* 65; .onas Recreacionales 65< Usos Es0eciales $OU* 65= E%ui0a'ien"o E%ui0a'ien"o Educa"i>o 65, E%ui0a'ien"o Salud 65 (ERMINAL (ERRES(RE 65+ MOBILIARIO URBANO

A5 ANE?OS@ CUADROS RESUMEN DE .ONI/ICACI4N Residencial idencial C Cuadro de Zonifcación Res C+ Cuadro de Zonifcación Comercial C6 Cuadro de Zonifcación Industrial C8 8ndice de &sos C9 Cuadro de Niveles 9!eracionales (ara :ines Industriales

CONCEP(OS 7ENERALES DEL PLAN 'ue;o de a> de!artamento de (iura? ,)sicamente la ca!ital !rovincial = los 3

Centros !o,lados del litoral = del interior> se lle;a a esta,lecer las si;uientes l+neas matrices de (laneamiento &r,ano@ 1. 'a ciudad actual de #ec con al;o m)s de 35> tiene un evidente rol de Centro de #ervicios a las actividades de la ona@ !esca> a;ricultura = miner+a? con una industria inci!iente> ,)sicamente de !rocesamiento de !escado = mariscos? con un comercio inci!iente = con Cole;ios> (arues> Estadio> Bancos> auditorio> ,i,lioteca = 'ocales Institucionales> destacando el nuevo 'ocal /unici!al -en construcción> el Cuartel de Bom,eros = la Comisaria. (or otro lado cuenta con varios centros recreativos = una an no consolidada inraestructura vial> con calles !avimentadas en !arte = con un sistema de seDaliación = semaoriación inci!iente. 2. El )rea ur,ana de #ec con estrec con al;unas edifcaciones de ma=or altura. •

4

•

'a eG!ansión ur,ana> dada en orma de Asentamientos umanos o !ue,los 0óvenes> con calles m)s anc lotes de ma=or tamaDo = los m)s anti;uos> con edifcaciones de material no,le.

3. #e !ero con la caracter+sticas de
5

4. El )rea &r,ana de #ec !or lo ue al aDo 221 !odr) aumentar en no m)s de 15> nuevos !udiendo lle;ar a 5>  en lotes de 2. m2. en !romedio> arro0ando una densidad no ma=or de " im!lica ma=or costo de desa;Ke> ener;+a elctrica> !istas = veredas> entre otros. ". a= ue considerar ue el a;ua !ota,le !ara uso ur,ano es escasa = de mala calidad. Con el incremento !o,lacional = el consumo !romedio de 1 litrosJ5m3 de a;ua

!or d+aL1$ litrosJse;undo> esto sin considerar el dfcit actual. $. a= un ,uen ;ru!o de !o,ladores MotantesF ue diariamente realian sus actividades en #ec !ero viven en (iura> des!la)ndose en ,uses> entre 1  a 2 el desarrollo = crecimiento ur,ano de,er+a darse> en !rimer lu;ar> con la consolidación e incremento de densidad en el )rea del casco ur,ano actual = se lo;re la !aulatina consolidación de las )reas ocu!adas !or !ue,los  0óvenes> muc solo se
demarcado lotes = en ,ase a caDa = madera. O. 'a ciudad de,e continuar con su rol de #ervicios a la Re;ión> con la inclusión de actividades de !eueDa industria = artesan+as ue !ermitan otor;ar em!leo a la !o,lación. 1. *e,e !ro!iciarse = a!o=arse la instalación de industria liviana de transormación de la !roducción !esuera = del cam!o? considerando ue la ;ran industria relacionada al !rocesamiento industrial del !escado se u,ica en el litoral de la Ba<+a de #ec no vinculados directamente con onas de vivienda> constitu=endo !eueDos enclaves. 11. *e,en reu,icarse =Jo remodelar los !araderos de trans!orte inter ur,ano = !reerentemente concentrarlos en el )rea del erminal errestre eGistente> el ue de,er+a estar dotado de me0ores servicios. 12. *entro del crecimiento !o,lacional = como un actor de desarrollo> tiene ue !ro=ectarse el eui!amiento ma=or@ &n nuevo mercado> !udiendo trasladarse el mercado actual a un a me0or u,icación. &n Centro C+vico> con teatro> cine-s> museo> ,i,lioteca> salones de eG!osiciones> salones de enseDana = !r)ctica de msica> dana> ;imnasia> = dictado de clases de eGtensión@ cocina = re!oster+a> manualidades> idiomas> entre otros> Centro del Adulto /a=or = Casa del Poven . &n con todo el eui!amiento necesario. &na :ilial de la &niversidad de (iura = de Institutos #u!eriores. &n nuevo camal. •

•

•

•

•

13. #e de,e !ro;ramar la ocu!ación del suelo en ,ase a lotiaciones !ro;ramadas = !ro=ectadas !or la /unici!alidad> en convenio con la Comunidad Cam!esina> evitando de esta manera la ocu!ación irre;ular de terrenos en ,ase a invasiones? !udiendo lo;rarse un crecimiento armonioso> con vivienda = servicios ue se com!lementen = a0ustado a los recursos dis!oni,les !ara la dotación de los servicios ,)sicos de@ a;ua> desa;Ke> ener;+a elctrica> servicio de teleon+a> tras!orte = eui!amiento. $

Con estos conce!tos ;enricos se la onifcación = la vialidad del )rea ur,ana del *istrito de #ec es!ecialmente> el Re;lamento de &sos del #uelo -Zonifcación.

%

A5 .ONI/ICACION 5 AN(ECEDEN(ES

El *istrito de #ec ll)mense (lan de *esarrollo = estudios es!ec+fcos de usos del suelo> onifcación = v+as? el m)s reciente ela,orado !or la Coo!eración Canadiense

Actualmente las actividades !rinci!ales del )rea ur,ana de #ec
ivienda #ervicios de educación = salud Comercio de ,ienes de consumo directo no duradero Comercio de insumos !ara la a;ricultura = la !esca Administración !,lica #ervicios de almacenamiento = trans!orte Actividades industriales de !rocesamiento de !escado. 9tros servicios@ recreación> terminal de trans!orte> cementerio> etc.

+5 LA PROPUES(A DE .ONI/ICACI4N DE USOS DEL SUELO +55

Base Nor'a"i>a

/ediante *ecreto #u!remo NQ 462116IIEN*A> se a!rue,a el RE7LAMEN(O DE ACONDICIONAMIEN(O (ERRI(ORIAL   DESARROLLO URBANO> el ue tiene como considerandos ue los o,iernos 'ocales son com!etentes = asumen la unciones es!ec+fcas> como la or;aniación del es!acio +sico = usos del suelo en sus res!ectivas 0urisdicciones> en concordancia con lo esta,lecido en el art+culo $3 de la 'e= 2$O$2 so,re acondicionamiento territorial. *ic corres!ondiendo !ara el caso de Ciudad de #ec = 5> Bocana> Ciudad del (escador> (uerto Rico> C /iramar = a0amar.

+5+5

.oni1caci2n Residencial@ O

'a onifcación residencial de,e !ermitir un desarrollo ur,ano armonioso en el as!ecto de vivienda> a eectos de ue eGista un euili,rio entre la vivienda> las )reas li,res> el eui!amiento = la vialidad. Adicionalmente de,e tenerse en cuenta las caracter+sticas del suelo ur,ano> en trminos de resistencia> !ermea,ilidad> esta,ilidad> se;uridad entre otros. En el caso del *istrito de #ec la vivienda se siendo an !ocos los edifcios multiamiliares de no m)s de 3 o 4 !isos = la vivienda ,i6amiliar> ,)sicamente con comercio en el !rimer !iso. 'a densidad ,ruta !romedio del )rea consolidada no es ma=or de 9, a eectos de evitar un crecimiento aclarando ue eGisten am!lias )reas lotiadasF = en la ma=or+a de los casos> =a ad0udicados> !ero ue an !ermanecen desocu!ados> sin vivencia. Esas lotiaciones tienen el !atrón de lotes uniamiliares con un )rea de 2. = 3.m2 Con esta densidad = considerando el )rea dis!oni,le> =a lotiada> !ero no ocu!ada de a!roGimadamente 3 a " eGistir+a ca!acidad !ara al,er;ar a toda la !o,lación !revista !ara crecer  nuevos  !ersonas m)s> con la consolidación del )rea ocu!ada = con !ro=ectos de vivienda ,i6amiliar o multiamiliar? = en )rea de eG!ansión ocu!ada !or !ue,los 0óvenes !ueden al,er;arse al;o m)s de 15> !ersonas> !or lo ue no se reuerir+a la
•

•

iviendas uniamiliares neta ivienda ,iamiliar
9, a +9, 
'a densidad Bruta es el resultado de la !o,lación total en un )rea determinada> inclu=endo v+as> )reas li,res> comercio> otros usos etc. #e considerando el nmero de lotes> 5 !arues = otros. 1

1

Estas densidades netas se calculan en base a lotes de 200m2, en los que en las viviendas uni familiares se calcula con 3 a 5  personas; en las bi familiares con 5 a  habitantes ! en las multifamiliares con "2 a "5 ocupantes#vivienda •

Adicionalmente> = como un !atrón ,astante diundido dentro del )rea ur,ana consolidada = en v+as de consolidación> se tiene la viviendaLcomercio? viviendaLtaller = viviendaLservicios.

Con estas densidades !romedio se tendr+a una !o,lación de al;o m)s de 5>
Vi>ienda ! co'ercio en el Cen"ro de la ciudad@ En el )rea central de #ec edifcaciones ,astante !recarias> con al;unas edifcaciones nuevas de ienda unia'iliar@ lotes -eGistentes de 2 a 3m2 m2 en !romedio> con una vivienda !or lote. Constitu=e el !atrón de asentamiento !redominante de viviendas de uno = dos !isos en los !ue,los  0óvenes. Esta ona se califca como .ONA DE DENSIDAD BAA $.DB*5 a5 Vi>ienda unia'iliar de densidad 'edia en lotes eGistentes de 1O6 3 m2> ,)sicamente a!lica,le a las con no m)s de 3 !isos -actualmente de un !iso. b5 Vi>iendas bia'iliares@ Ado!ción es!ontanea o !lanifcada de dos viviendas en un lote> =a sea en mismo nivel -ti!o uinta o una vivienda en el !rimer !iso = una se;unda vivienda en los aires o se;undo !iso. Este ti!o de !atrón de asentamiento !ermite lle;ar a una densidad de ienda Mul"ia'iliar @ Edifcios de vivienda de 3 o 4 !isos construidos en un lote eGistente> lo ue si se a!lica teóricamente a lotes de m)s de 2m2> con no m)s de dos de!artamentosJ!iso> im!licar+a " a % de!artamentos con 3 a 5 si;nifcando densidades de " a $5
11

en la onifcación a la nomenclatura@ .ONA DE DENSIDAD AL(A $.DA*5Esta onifcación no ser) usada en el caso de la !ro!uesta. (or otro lado> dentro de las )reas de eG!ansión ur,ana e islas rsticas invadidas = en !roceso de re;ulariación se !ro!one su consolidación en los si;uientes !atrones@

d5 Vi>ienda de 'u! ba)a densidad $casas uer"a*& a desarrollarse en !arte de las )reas colindantes con el continuo ur,ano = ue si;nifcar+an una transición con el )rea netamente a;r+cola. Este ti!o de desarrollo !odr+a si;nifcar un nuevo uso del suelo> ,astante atractivo !ara la !o,lación ue desea mantener o in;resar en el esuema de  con calles de secciones m+nimas> con caladas afrmadas> sin veredas> !ero con servicios de a;ua = ener;+a elctrica3 #e usar) la nomenclatura .ONAS DE MU BAA DENSIDAD $.DMB*  CASAS HUER(A& ,)sicamente a!lica,le a los Centros (o,lados de C /iramar = a0amar. e5 Con)un"os residenciales@ #e considera ue de,er+a acilitarse la edifcación de con0untos multiamiliares con 3 o 4 !isos> con densidades netas ue no su!eren los $5 a eectos ue se !uedan desarrollar edifcaciones ue usen los ,enefcios de /IIIEN*A> tanto en el as!ecto normativo como en el fnanciero. Estos con0untos !odr)n darse en onas de ,a0a = media densidad> !ara lo ue tendr+a ue acumularse lotes vecinos !ara tener un )rea de !or lo menos 1>m2. 5 Vi>ienda "aller@ *esarrollo de )reas destinadas a un uso miGto> de vivienda L taller> !ermitiendo ue se desarrollen actividades ;eneradoras de em!leo asociado a la vivienda> con !ar)metros de control del uso del taller> a eectos de no !ermitir niveles o!eracionales ue aecten a la vivienda -ruidos> vi,raciones> olores> etc.. #e usar) la nomenclatura .ONA DE VIVIENDA (ALLER $V(* o I-R Este uso tam,in !odr+a ser considerado en las )reas dentro del continuo ur,ano ue muestran una tendencia a com!lementar la vivienda con otros usos4

+565

.oni1caci2n Co'ercial@

 *e,er+an contar con a;ua de re;ad+o> !udiendo resolverse el desa;Ke en ,ase a !oos s!ticos. 4 A defnirse en el 8ndice de &sos aneGo al Re;lamento de Zonifcación de los &sos del #uelo. 3

12

En la ciudad de #ec en el Casco Anti;uo de la Ciudad. El comercio de ,ienes de consumo duradero> servicios fnancieros -,ancos = otros ti!os de servicio en ;eneral> as+  como ofcinas de !roesionales = locales de asistencia mdica -consultorios mdicos> odontoló;icos = otalmoló;icos> entre otros se u,icaron en !rimer lu;ar cerca de la (laa de Armas. !ara lue;o eGtenderse a lo lar;o de las !rinci!ales avenidas de la ciudad> en orma de un crecimiento es!ont)neo> mu= elemental = desordenado. En #ec
consolidar

los

si;uientes

usos

a5 Co'ercio Dis"ri"al ! Sec"orial > !ara servicio de toda el )rea del distrito> inclu=endo a los Centros (o,lados vecinos. Este comercio de ti!o centraliado = es!ecialiado> com!rende la venta de !roductos de consumo duradero> ,ancos = entidades fnancieras> servicios diversos de car)cter centraliado -notar+as> ofcinas de !roesionales> etc.. am,in !uede al,er;ar a Centros Comerciales> con tiendas de autoservicio> cines> tiendas es!ecialiadas Esta ona se indica en el (lano de Zonifcación como Co'ercio Cen"ral $CC* b5 Co'ercio .onal $C.* Re!resenta al comercio nucleado> con mlti!les ru,ros de comercialiación de !roductos de consumo directo duradero = no duradero -venta de electrodomsticos> mercados> s!er mercados = tiendas !or de!artamentos> as+ como servicios fnancieros> institucionales =Jo !roesionales. c5 Co'ercio Vecinal $CV*@ Re!resenta a las !eueDas ,ode;as> restoranes> !eluuer+as> co!iadoras> ca,inas teleónicas = de internet> entre otras> considerando ue este uso es com!ati,le con la vivienda. Estas onas> !or su ma;nitud = com!ati,ilidad con el uso residencial no se indica necesariamente en el (lano de Zonifcación. am,in tienen ese uso las )reas destinadas a a!orte vendi,leF !ara uso comercial de las ,)sicamente venta de !roductos relacionados con las actividades eGtractivas de !esca> a;ricultura = miner+a. 13

Inclu=e talleres de re!aración> de!ósitos de materiales de construcción> de!ósitos de madera> ;rios = estaciones de servicio5  .Esta ona se indica en el (lano de Zonifcación como Co'ercio Es0ecialiado $CE*5

+585 .oni1caci2n Indus"rial@ En el )rea de #ec ,)sicamente las ),ricas de !rocesamiento !esuero = marisuero> as+ como las !iladoras de arro> desmotadoras de al;odón = conserveras de !roductos a;ro!ecuarios. En el )rea de #ec en !eueDos terrenos -de a!roGimadamente de 25 a 5m2> con no m)s de % !ersonas ocu!adas = no m)s de 15 S de !otencia instalada> sin !roducción de olores o vi,raciones. Esta ona se indica en el (lano de Zonifcación como I-5 = se esta,lece la relación de actividades com!ati,les en el 8ndice de &sos.

b5 Indus"ria li>iana $I-+*@ Actividad industrial intermedia> con ma=or tamaDo de locales = con niveles o!eracionales m)s am!lios. As+ se tendr)@ )rea de terreno@ de 4 a 2>m2? !otencia instalada@ la ue se reuiera? !ersonal ocu!ado@ el necesario> con las acilidades !ara los mismos> en unción del nmero de tra,a0adores -servicios comedor> enermer+a> entre otros.Esta ona se indica en el (lano de Zonifcación como I-+ = los usos !ermitido en el 8ndice de &sos> aDadiendo ue reuieren de una vialidad adecuada !ara el !ase = manio,ra de camiones. c5 7ran Indus"ria $I-6*@ Actividad industrial de ;ran escala> !ara el caso de #ec tanto !ara la ela,oración de conservas !ara consumo como la !roducción de vinculadas directamente a las onas de desem,arue de la !esca@ (ariac (uerto Rico> Ba=ovar> entre otras )reas. +595 E%ui0a'ien"o Educa"i>o @ El )rea #ec !or lo ue se indican en el (lano de Zonifcación los locales eGistentes = se !ro!onen nuevos en el )rea de  'os ;rios = estaciones de servicio> !odr+an u,icarse tam,in en onas de comercio sectorial = vecinal> a!lic)ndose en todo caso el Re;lamento ad
14

eG!ansión> ,)sicamente !ara servir a la nueva !o,lación ue se asentar+a en dic = a!licando las normas de eui!amiento educativo> se reuerir+a !ara el )rea ur,ana de #ec los si;uientes nuevos locales !ara cu,rir el dfcit actual = !oder atender a la nueva !o,lación ori;inada !or el crecimiento ur,ano
•

•

a= ue aclarar ue la inraestructura educativa actual est) !arcialmente su, utiliada> es!ecialmente en los Centros (o,lados aledaDos> tal el caso de (uerto Rico> donde el nico local de cole;io unciona como !rimaria en la maDana = secundaria - son de nivel !rimario> al;unos uni docentes = con mu= escaso nmero de alumnos -C
E @ 'ocales de educación inicial = !rimaria E +@ 'ocales de educación !rimaria L secundaria Institutos tcnicos com!lementarios a la educación secundaria. E 6@ 'ocales de educación su!erior -universidad e institutos. +5:5 E%ui0a'ien"o de Salud@ En #ec el ue !or su u,icación = distancia a la ciudad de #ec a!arentemente resulta inadecuado. 'a u,icación de los centros se esta,lece ue se reuerir) contar con
el )rea de la ciudad de #ec odontoló;icos> la,oratorios> etc. no se indican es!ec+fcamente en el (lano> =a ue su u,icación es com!ati,le con la ma=or !arte de los usos del suelo.

+5;5 E%ui0a'ien"o recrea"i>o @ En #ec con una ,uena inraestructura = mo,iliario ur,ano> destacando el “0ar%ue ecol23ico#  ,astante ,ien im!lementado !ara los reuerimientos de recreación activa = amiliar de fn de semana. am,in sin denotar la aMuencia de turismo eGterno de !la=a en la ona? #in em,ar;o con instalaciones adecuadas !ara la recreación de verano. *entro de las instalaciones de!ortivas> *estaca el Estadio el coliseo = al;unas otras instalaciones de!ortivas como losas de!ortivas> ,)sicamente asociadas a locales educativos.

+5<5 Usos Es0eciales@ En el )rea de estudio se !ueden identifcar los si;uientes usos es!eciales@ a5 Ce'en"erio& el eGistente = el vecino> con ,uena ca!acidad = en ,uen estado. b5 Ca'al& *e,e u,icarse un )rea adecuada> aunue es mu= !oco el ;anado ue se ,enefcia en el )rea 5 c5 Co'isarFas ! locales 0oliciales& los eGistentes> u,icados en el !lano de onifcación. d5 (er'inal "erres"re& Consolidarlo en el )rea reservada !ara ese fn> me0orando sus instalaciones. e5 Locales ins"i"ucionales ! reli3iosos& #e indican los eGistentes = los nuevos !ro=ectados.

con teatro> cine-s> museo> ,i,lioteca> salones de eG!osiciones> salones de enseDana = !ractica de msica> dana> ;imnasia> = dictado de clases de eGtensión@ cocina = re!oster+a> manualidades> idiomas -!arte 0unto al Auditorio /unici!al = !arte en el nuevo local munici!al ue se constru=e en la (laa de Armas.

5 Cen"ro cF>ico&

1"

 odos estos usos se seDalan en el (lano de Zonifcación como O"ros Usos $OU*5

35 Relleno Sani"ario@ Es im!ortante f0ar el )rea !ara el relleno sanitario de la ciudad = !ro;ramar su adecuada o!eración> su!erando la situación actual de ser un sim!le ,otadero> el ue !or su u,icación = dirección de los vientos> eG!ande la ,asura a una eGtensa )rea.

65 RE7LAMEN(O DE .ONI/ICACION 65 7eneralidades 6555 Lec"ura del Plano de .oni1caci2n@ En el (lano de Zonifcación eneral se !or los l+mites de !ro!iedad. En las )reas =a las l+neas l+mite de ona de,en inter!retarse de la si;uiente manera@ a '+nea divisoria en e0e de v+a *ierencia los usos del suelo en los lotes ue dan rente a una misma calle> "al co'o 0uede >erse en el 3rG1co 5 , '+nea divisoria ue corta la manana *ierencia los usos del suelo teniendo como ,ase la !roundidad del lote cu=o rente est) aectado !or un uso determinado. Esto es a!lica,le tam,in a los casos en los cuales dos l+neas divisorias atraviesan una manana determinando v+as de dos usos. Ver e)e'0lo en 3ra1co +5 c 'otes con rente a dos calles !aralelas Cuando un lote da rente a dos calles !aralelas = est) cruando !or una l+nea l+mite de onasF> cada ona aectar) al territorio en )reas !ro!orcionales a los ondos del lote normativo. #ólo en casos es!eciales !odr) o!tarse !or uno de los dos usos> !revio dictamen de la Comisión cnica corres!ondiente.

1$

655+ Usos Per'i"idos (ara esta,lecer los usos !ermitidos en cada ona se a!licar) las normas !ertinentes de onifcación dierenciada de acuerdo con el 8ndice !ara la &,icación de Actividades &r,anas = el Cuadro de Niveles 9!eracionales !ara fnes industriales del Re;lamento Nacional de Construcciones.- er aneGos

6556 CGlculo de la Densidad 'a a!licación de las densidades normativas> se verifcar) considerando los si;uientes indicadores@ 6 5 !ersonasJvivienda> en las unidades de 3 dormitorios o m)s. 6 3 !ersonasJvivienda> en las unidades de 2 dormitorios. 6 2 !ersonasJvivienda> en las unidades de 1 dormitorios. Cuando la edifcación se dediue eGclusivamente al uso residencial> la densidad normativa !odr) variar con el mar;en de tolerancia de 1H en eGceso.

6558 Relaci2n con las >Fas 0blicas En las calles locales = vivienda uniamiliar o comercio del Casco Anti;uo de la ciudad> no se eGi;ir) retiro rontal> !ero si el alineamiento de ac evit)ndose los voladios so,re las veredas !,licas> salvo aleros de !rotección del sol = la lluvia. En las avenidas !rinci!ales se eGi;ir) un retiro m+nimo de 3.ms> cuando los lotes ten;an un )rea ma=or de 3m2 = un rente i;ual o ma=or de 1.ms. Este es!acio de retiro !odr) estar !rote;ido !or una re0a = ser usado como estacionamiento.

1%

'as construcciones del se;undo !iso en las onas de comercio> !odr)n volarF siem!re = cuando estos voladios estn a m)s de 2."ms del nivel de la vereda. En los !rimeros !isos no se !ermitir) la a!ertura de ventanas cu=as esto !ara no aectar a los !eatones ue circulen !or dic
65+ .ONI/ICACI4N RESIDENCIAL 65+5 .ONAS RESIDENCIALES DE DENSIDAD AL(A $RDA* #on auellas onas residenciales ue !ermiten alta concentración de !o,lación> mediante la construcción de edifcios multiamiliares. a Usos Co'0a"ibles@ Con la o,li;atoriedad del uso residencial> en las onas R*A admite el uso de Comercio 'ocal en el !rimer !iso.

Sub- Di>isi2n de Lo"es@ En las onas siem!re = cuando estn correctamente resueltas la iluminación = ventilación> de acuerdo a lo esta,lecido en el Re;lamento Nacional de Edifcaciones. rea libre en lo"es con di'ensiones ineriores a las nor'a"i>as #e !odr) ace!tar )reas li,res cuando el lote !or su dimensionamiento =Jo !or estar u,icado en esuina> !ermita resolver la iluminación = ventilación desde la v+a !,lica = !oos de lu con las dimensiones m+nimas ue se seDalan en el Re;lamento Nacional de Edifcaciones -en unción a la altura de la edifcación. Re"iros@ 'os esta,lecidos !or la /unici!alidad de #ec !ero tam!oco voladios ue invadan la v+a !,lica. 1O

En las )reas de eG!ansión ur,ana> se eGi;ir) un retiro rontal de 3.ms en los lotes rente a calle = 5.ms en los lotes rente a avenidas.

Al"ura de Edi1caci2n@ a. 'a altura m)Gima de edifcación medida so,re el rente de la l+nea munici!al -cota m)s ,a0a de vereda> ser) de 4 !isos. ,. A !artir de la '+nea /unici!alF> se !odr) edifcar la construcción de un )n;ulo m)Gimo de "Q so,re el
Es"aciona'ien"o >eicular@ a. 'a demanda de estacionamiento ve destinados a vivienda =Jo ofcinas> de,er)n ser satisec
Densi1caci2n del Casco urbano

'a /unici!alidad de #ec aus!iciando la acumulación de lotes !ara o,tener ma=or altura -3 o 4 !isos = una m)s adecuada utiliación del suelo = racionaliar la circulación = el estacionamiento> !udiendo incluirse una remodelación vialF a eectos de o,tener veredas de !or lo menos 1.2 de anc
65+5+ .ONAS RESIDENCIALES DE DENSIDAD MEDIA $RDM* 'as onas com!rendidas dentro de esta clasifcación tienen las si;uientes caracter+sticas@

Usos 0er'i"idos@ &niamiliar> Biamiliar> uintas = /ultiamiliar

a5 Usos 7enJricos@ (ermite la edifcación de 1 o 2 unidades de vivienda en un lote. En las onas an no
'as onas de R*/ admitir)n el uso ,iamiliar en los lotes ue ten;an un )rea i;ual o ma=or a 2m2> con las normas corres!ondientes.

c5 Kuin"as@ *e acuerdo al re;lamento es!ec+fco> se !uede construir uintas en un lote> !udindose incrementar la densidad siem!re = cuando el )rea tec
d5 Edi1cios 'ul"ia'iliares@ #e !ermitir) la construcción de edifcios multiamiliares con una altura m)Gima de 3 !isos en las onas R*/> siem!re = cuando los lotes ten;an un )rea m+nima de 25.m2 = estn u,icados con rente a avenidas -v+as de do,le calada con ,erma central =Jo rente a !arues o !laas ue renan los reuisitos m+nimos esta,lecidos en el Re;lamento Nacional de Edifcación. El uso multiamiliar !ermitido de,er) ceDirse a las si;uientes normas@ 6 6 6 6

Trea 'i,re m+nimo 3H. *ensidad Neta m)Gima 4
e5 Uso Co'ercial e.1. Con la o,li;atoriedad del uso residencial> se !ermitir) el uso comercial en la !rimera !lanta de los lotes u,icados en esuina. *ic de,iendo su0etarse su tratamiento en las normas de onifcación comercial corres!ondiente. En todos estos casos de,er) !redominar el uso residencial = el uso comercial no !odr) tener un )rea ma=or al 5H del )rea del lote.

5 Uso indus"rial@ No se !ermitir) el uso industria en estas onas.

35 Di'ensiones del Lo"e (ara los eectos de de,er) considerarse las dimensiones normativas> de 1" a 2m2> con un rente m+nimo de %.ms> !ara vivienda uniamiliar de
5 rea libre libre de Lo"es Nor'a"i>o Nor'a"i>os s El )rea li,re m+nima> dentro del lote es del 3H

i5 Re"iro "iro ro ron"al "al En los lotes de los Asentamientos umanos con )reas ma=ores de 2m2> se eGi;ir) retiro rontal de 3 metros rente a calles con m)s de 14ms e sección. En los lotes con menor )rea = con rente a calles de menor sección> no se eGi;ir) el retiro rontal> salvo 'os ue esta,leca la /unici!alidad de #ec
 )5 Al"ura de Edi1caci2n@ Edi1caci2n@ 'a altura /)Gima de edifcación es de 3 !isos.

5 Es"acion Es"aciona'ie a'ien"o n"o >eicula >eicular@ r@ En las onas R*/ con el uso uniamiliar = en lotes normativos> no es eGi;i,le el estacionamiento dentro del lote. En estas mismas onas> en los lotes en los ue se !ermitan construcciones ,iamiliares o multiamiliar multiamiliares> es> la eGi;encia eGi;encia ser) de un estacionami estacionamiento ento cada dos unidades de vivienda.

65+56 .ONAS RESIDENCIALES DE BAA DENSIDAD $RDB* #e identifcan dos )reas es!ec+fcas@ • •

RDB @ Residencial de Ba)a Densidad RDMB@ Residencial de 'u! ba)a densidad $casas uer"a*5 .ona de Ba)a Densidad $RDB*@ 'as ona 'as onass de ,a0a ,a0a dens densid idad ad re!r e!res esen enta tan n a con una densidad neta !romedio de 1 a 15
Trea de lote m+nima 25m2 &sos@ ivienda uniamiliar uniamiliar = eventualment eventualmente e vivienda vivienda ,iamiliar. Altura de edifcación@ asta 2 !isos m)s aotea

En el caso de se de,er) considerar lo normado al res!ecto en el Re;lamento Nacional de Edifcaciones> con la o,li;ación de de0ar )reas !ara !arue> cuando en el c)lculo del %H del )rea ,ruta de la 2> esto esto inde inde!e !end ndien iente te de los los otro otross a!or a!orte tess tales tales co como mo #ER(AR> Educación = Estado. 22

Usos Per'i"idos@ &niamiliar = ,iamiliar? = con restricciones> restricciones> multiamiliar> comercial = usos es!eciales. #e !ermite la edifcación de una vivienda !or lote

Kuin"as *e acuerdo al Re;lamento es!ec+fco corres!ondiente !udindose incrementa incrementa la densidad densidad cum!liendo con la altura m)Gima de dos !isos m)s aotea = viviendas con un m+nimo de $5.m2.

Uso Mul"ia'iliar 6

6 6 6 6

#e !erm !ermit itir) ir) la con const stru rucc cció ión n de edifc edifcio ioss multi multia ami milia liare ress con un m)Gimo de tres !isos> siem!re = cuando los lotes ten;an m)s de 3m2 = estn estn u,icados u,icados rente rente a avenidas -v+as -v+as de do,le calada con ,erma central =Jo rente a !arues o !laas? as+ como en los los lot lotes u,icados en es es uina ina con co nor orma mada da !or !or v+as v+as de tr)nsi tr)nsito to ve
En caso de am!liación en edifcios eGistentes> !ara adecuarse a esta norma ser) necesaria la verifcación = a!ro,ación !or !arte de la Comisión cnica ue el !ro=ecto no com!romete la se;uridad de la estr es truc uctu tura ra>> ue ue cum! cum!la la co con n dime dimens nsio iona nami mien ento to adec adecua uado do de !as !asadi adios os>> es esca cale lera rass> )rea )reass co comu mune ness = dime dimens nsio ione ness de los los de!artamentos -)rea m+nima $5.m2.

Uso Co'ercial@ a #e !ermi !ermiti tir) r) el uso uso co come merrcial cial en la !rime !rimera ra !lant !lanta a de los lotes u,icados en esuina. *ic l> de,i de,iend endo o su0et su0etar arse se a las normas de onifcación comercial corres!ondiente.

Usos Indus"riales@ Indus"riales@

23

No se !ermitir) el esta,lecimiento de actividades industriales en estas onas.

O"ros Usos Adem)s de seDalados> se !ermitir)n todos auellos esta,lecidos en el 8ndice !ara la u,icación de Actividades &r,anas del Re;lamento Nacional de Edifcaciones.

rea libre@ El )rea li,re m+nima dentro del lote> ser) de 4H> !ero si el lote es de esuina o con do,le rente@ se !ermitir)
Re"iros@ En los lotes de los Asentamientos umanos con )reas ma=ores de 2m2> se eGi;ir) retiro rontal de 3 metros rente a calles con m)s de 14ms e sección. En los lotes con menor )rea = con rente a calles de menor sección> no se eGi;ir) el retiro rontal> salvo 'os ue esta,leca la /unici!alidad de #ec
Al"ura de Edi1caci2n@ Edi1caci2n@ En las onas R*B> la altura m)Gima de edifcación es de 2 !isos U aotea.

Es"aciona'ien"o Es"aciona'ien"o >eicular@ 1 ve<+culoJ vivienda

Cons"rucci2n 0or e"a0as@ 'a construcción de las viviendas !odr) eectuarse !or eta!as> con un !ro=ecto inte;ral a!ro,ado.

65+58 .ONA DE MU BAA DENSIDAD $.DMB*@ Califca las onas de Casa uertaF ue se !ro!one se > /iram /iramar ar>> a0ama a0amar> r> etc. etc.FF Co Cons nsol olid idan ando do el uso uso ac actu tual al ue ue se da !recariamente en esas )reas. Estas onas tienen las si;uientes caracter+sticas@ 6

Trea Trea de 'ot 'ote e /+n /+nim imo o@ 5 5 a 1> 1>  m2 24

6 6 6 6 6 6

&so@ ivienda &niamiliar con cone0os = otros animales !eueDos. Altura de edifcación@1 !iso m)s aotea Trea 'i,re@ $H Retiro :rontal@ no eGi;i,le> !udiendo estar cercado todo el lote en el l+mite de la !ro!iedad. Retiros laterales@ no eGi;i,le. Estacionamiento@ 1 ve<+culoJ vivienda

En el caso de
UN MODELO DE CASA HUER(A

65+59

.ONA DE VIVIENDA (ALLER $I-R* De1nici2n@ E# la ona destinada a vivienda> !ero ue !ermite el uso de Industrial Elemental = Com!lementaria. Com!ati,le con los usos residenciales de densidad media.

USOS PERMI(IDOS@ &niamiliar> Biamiliar> multiamiliar de comercial> usos es!eciales.

USO 7ENERICO 25

a. (ermite el uso de vivienda uniamiliar> com!lementado con el uso de Industria Elemental = Com!lementaria -I61 com!ati,le> de acuerdo al +ndice !ara la &,icación de las Actividades &r,anas = Cuadro de Niveles 9!eracionales. Estos usos !odr)n darse miGtos o individualmente.

USO COMERCIAL a. #e !ermitir) el uso de comercio en concordancia con el 8ndice !ara la &,icación de Actividades &r,anas.

O(ROS USOS Adem)s de los seDalados se !ermitir) ue todos auellos esta,lecidos en el 8ndice !ara la &,icación de Actividades &r,anas.

656

CONUN(O RESIDENCIAL@ De1nici2n@ A;ru!amiento de vivienda uniamiliar> multiamiliar o miGta> diseDado en orma inte;ral en un lote de terreno.

Alcances@ (odr) A!licarse en las Zonas Residenciales de Ba0a> /edia o Alta densidad = en las onas comerciales a !artir del CZ> siem!re ue cum!lan con el )rea del lote m+nima eGi;ida En los corredores de comercio> a !artir delas onas C2> se !odr) e0ecutar con0untos residenciales sin o,li;atoriedad del uso comercial> a 0uicio de la Comisión cnica corres!ondiente.

rea MFni'a@ El )rea m+nima !ara la construcción de un Con0unto Residencial es de 1> m2.

Densidad@ #e a!lica las densidades si;uientes@

En ona@

Densidad Ne"a@

R*B R*/

asta 4
reas Libres 2"

En los Con0untos Residenciales !ro=ectados en )reas el )rea li,re m+nima ser) del 5H !ara las onas R*/ = del "H !ara las onas R*A. En las )reas !or de,indose !resentar> en el caso de el ante!ro=ecto aruitectónico inte;ral del con0unto residencial.

Al"ura MGi'a@ 5 !isos

Es"aciona'ien"o ! VFas #e de,er) considerar )reas comunes de estacionamiento> en la !ro!orción ue seDale el Cuadro de Normas de Zonifcación Residencial> !ero no menos de un es!acio de estacionamiento !or cada 3 viviendas. En el caso de ue se inclu=a en el Con0unto el uso comercial> de,er) considerarse> adem)s del estacionamiento !ro!io de las viviendas> el estacionamiento esta,lecido en el cuadro de Zonifcación Comercial Corres!ondiente.

6585 .ONI/ICACION COMERCIAL 6585 .ONA DE COMERCIO DIS(RI(AL  SEC(ORIAL $CD* DE/INICION@ Re!resenta el )rea comercial> administrativa = de servicios m)s im!ortantes a nivel del distrito de /a0es> caracteriada !or su ma;nitud = la diversidad de actividades. Actualmente

Ni>el de Ser>icio@ El nivel de servicio ;enrico es el (rovincial> sirviendo a una !o,lación com!rendida entre 1> = 3> sin em,ar;o se a!lica a /a0es> dada su im!ortancia actual = !ro=ección utura.

Usos Per'i"idos@ 2$

O"ros Usos 'os seDalados en el +ndice !ara la &,icación de Actividades &r,anas del Re;lamento Nacional de Construcciones.

rea de Lo"e@ #e considerar) consolidada.

el )rea de los lotes eGistentes> en el )rea

No se !ermitir) la su,división de lotes> salvo los casos en ue se eecte !laneamiento inte;ral.

rea Libre MFni'a@ En el uso eGclusivamente comercial (tiendas = ofcinas No es eGi;i,le de0ar )rea li,re en los !isos destinados a uso comercial> siem!re = cuando se solucione adecuadamente la iluminación = ventilación

Uso de Vi>ienda En los !isos dedicados al uso residencial ser) o,li;atorio de0ar el !orcenta0e de )rea li,re res!ectiva> seDalada en la Zonifcación Residencial Com!ati,le.

Al"ura de Edi1caci2n@ 'a altura de edifcación m)Gima ser) de 5 !isos *e,er)n considerarse adem)s las limitaciones de la altura es!ecialmente a!ro,adas !or el Conce0o /unici!ales corres!ondiente = or;anismos !ertinentes.

6585+

.ONA DE COMERCIO .ONAL C.@

De1nici2n@ #on los centros comerciales a nivel de ,arrio o vecinal> caracteriados !or su dimensión de 2 o m)s esta,lecimientos o !or la !resencia de un mercado? = en ;eneral !or la comercialiación de ,ienes de consumo directo de uso diario = servicios de !eueDa ma;nitud.

Ni>el de ser>icio@ A nivel de ,arrio sirve a una !o,lación de 2>5 a $>5
rea de Lo"e@ 2%

En las onas
rea libre MFni'a@ En el uso eGclusivamente comercial -tiendas = ofcinas No es eGi;i,le de0ar )rea li,re en los !isos destinados a uso comercial> siem!re = cuando se solucione adecuadamente la iluminación = ventilación -ver Re;lamento Nacional de Edifcación

Uso de Vi>ienda@ En los !isos dedicados al uso residencial ser) o,li;atorio de0ar el !orcenta0e de )rea li,re res!ectiva> seDalado en la onifcación residencial corres!ondiente. Estacionamiento@ a Cuando se trate de onas comerciales CZ resultantes del !roceso de ue cuentan con estacionamiento !,lico> no se eGi;ir) estacionamiento dentro del lote. , En las onas comerciales CZ eGistentes> el estacionamiento estar) su!editado a lo ue esta,leca el Conce0o /unici!al corres!ondiente> en unción de la
Re"iros@ 'os esta,lecidos !or el Re;lamento Nacional de Construcciones =Jo !or el Conce0o /unici!al corres!ondiente> !ara eectos de !rever estacionamientos = veredas m)s am!lias.

65856

.ONA DE COMERCIO LOCAL o VECINAL CV@ De1nici2n@ Es el centro comercial a nivel de ;ru!o residencial conormado normativamente !or 1 o menos esta,lecimientos dedicados a la 2O

comercialiación de !roductos de consumo diario = servicios de !eueDa ma;nitud. 'as onas comerciales C> !or su !eueDa dimensión +sica> no necesariamente est)n indicadas en el (lano de Zonifcación. En las onas C resultantes de !rocesos de
Ni>el de Ser>icio El comercio local sirve al ;ru!o residencial> con una !o,lación de 
Usos Per'i"idos@ Comercial> residencial> industrial = uso es!eciales

Usos Co'erciales@ 'os seDalados en el +ndice !ara la &,icación de Actividades &r,anas del Re;lamento Nacional de Construcciones.

Usos Residenciales@ #e !ermitir) el uso residencial !redominante en el )rea.

O"ros Usos 'os seDalados en el +ndice !ara la &,icación de las Actividades &r,anas del Re;lamento Nacional de Construcciones.

DE(ERMINACION DE LAS .ONAS C EN LAS AREAS URBANAS CONSOLIDADAS@ 6

6

'a /unici!alidad de /a0es determinar) las onas de comercio local -C1 en ,ase a los locales comerciales ue estn en uncionamiento = dentro de lo esta,lecido en la Zona de Comercio 'ocal = Nivel de #ervicio. En las Zonas Residenciales se !ermitir) el comercio 'ocal en esuina de solo una tienda con un m)Gimo de % m2 de )rea tec
DE(ERMINACION DE LAS .ONAS DE COMERCIO LOCAL EN LAS NUEVAS HABILI(ACIONES 3

En las es!ecialmente !ara el caso de otor;amiento de 'icencia de Construcción

ES(ACIONAMIEN(O@ a Cuando se trate de onas comerciales C resultante del !roceso de ue cuentan con estacionamiento !,lico> no se eGi;ir) estacionamiento dentro del lote. , En las onas comerciales C eGistentes> el estacionamiento est) su!editado a lo ue esta,leca el Conce0o *istrital Corres!ondiente.

RE(IROS@ No se reuiere retiros.

65858

.ONAS DE COMERCIO ESPECIALI.ADO CE De1nici2n@ #on los centros comerciales de ,ienes = servicios relacionados a una actividad es!ec+fca de car)cter nacional> re;ional> o metro!olitano> !or e0em!lo de comercio es!ecialiado en semillas> ertiliantes = sin em,ar;o !redomina en su estructura ur,ana la de usos comerciales.

Ni>el de Ser>icio@ A nivel !rovincial> re;ional> con un esta,lecimientos> se;n su es!ecialiación.

nmero

varia,le

de

Usos Per'i"idos@ Uso Co'ercial@ 'os seDalados en el +ndice !ara la &,icación de Actividades &r,anas del Re;lamento nacional de ConstruccionesF.

rea de Lo"e@ En las )reas
No se !ermitir) su,división de lotes> en )reas menores de 45m2.

rea Libre MFni'a Uso eclusi>a'en"e co'ercial $"iendas ! o1cinas* No es necesario de0as )reas li,res !udiendo edifcarse en toda el )rea del lote> siem!re = cuando se solucione adecuadamente la ventilación o iluminación.

Uso de Vi>ienda En los !isos dedicados al uso residencial ser) o,li;atorio de0a el !orcenta0e de )rea li,re res!ectiva> seDalado en la onifcación residencial corres!ondiente.

Al"ura de Edi1caci2n@ #e considerar) una altura m)Gima i;ual a una = media ve al anc con un m)Gimo de 5 !isos.

Es"aciona'ien"o@ #e considerar) como m+nimo un estacionamiento !or cada $5m3 de )rea de venta =Jo ofcina. En el caso ue eGista vivienda> se ceDir) a lo dis!uesto !ara la onifcación residencial> se;n el Trea de Estructuración &r,ana.

659 .ONI/ICACION INDUS(RIAL 6595 .ONAS DE 7RAN INDUS(RIA I-6 De1nici2n@ Es la ona destinada a esta,lecimientos industriales ue tienen las si;uientes caracter+sticas@ 6 6 6 6 6

Concentración industrial con utiliación de ;ran volumen de insumos 9rientado
Usos 0er'i"idos@ 32

6

'os esta,lecidos en el +ndice de usos = !ara el caso de #ec
rea de lo"e@ 6 6

(ara fnes de 5m2> con 3ms de rente m+nimo = un m)Gimo del $H del !redio ocu!ado !or las instalaciones industriales. Eventualmente se !odr)n su,dividir los lotes eGistentes con este uso> siem!re = cuando el o los su, lotes manten;an el uso industrial = ue ten;an un rente m+nimo de 12.ms.

Re"iros@ 6

El retiro rontal eGi;i,le ser)@ a. El seDalado !or el (lan ial del )rea. ,. El necesario !ara resolver la salida e in;reso de ve<+culos> lo ue im!lica tener oc !ara el in;reso = salida de ve<+culos ma=ores -camiones. c. El acceso al local de,e contem!lar una !uerta de no menor de 3.5ms de anc tal como se seDala en el +tem anterior.

6

'os retiros lateral = !osterior de,er)n !ermitir el in;reso de ve<+culos de se;uridad -,om,eros =Jo am,ulancias> !or lo ue el anc li,re de o,st)culos.

Al"ura de edi1caci2n@ 'a altura de edifcación ser) la ue resulte del !ro=ecto =Jo a!licación de los re;lamentos = dis!osiciones es!eciales.

Es"aciona'ien"o@ 6

#e de,er) de0ar un es!acio dentro del lote cada 2m2 de )rea tec salvo casos es!eciales de movilidad !ara los tra,a0adores.

6595+5 .ONAS DE INDUS(RIA LIVIANA I - + De1nici2n@ 33

Zona destinada !ara esta,lecimientos industriales ue tiene la si;uiente caracter+stica@ 6 6 6 6 6

9rientadas al )rea de mercadeo local = a la inraestructura vial ur,ana. (osee contacto con el )rea central entas al !or ma=or *imensión económica media No son molestas ni !eli;rosas.

Usos Per'i"idos@ 6 6 6

Industrial elemental = com!lementaria Comercio en ;eneral #ervicios !,licos com!lementarios = todas auellas esta,lecidas en el +ndice !ara la &,icación de las Actividades &r,anas = el Cuadro de Niveles 9!eracionales !ara fnes industriales del Re;lamento Nacional de Construcciones.

rea de Lo"e@ Para 1nes de Habili"aci2n ! Subdi>isi2n@ 'ote m+nimo !redominante es de 1>m2> con un recomenda,le de 2m.

rente

Re"iros@ Re"iro ron"al ei3ible serG@ a. El ue seDale el (lan ial -en caso de ensanc
Re"iros La"eral ! Pos"erior #e eGi;ir) los ue indica el Re;lamento nacional de Edifcaciones.

Al"ura de Edi1caci2n@ 'a altura la edifcación ser) resultante del !ro=ecto =Jo la a!licación de re;lamentos = dis!osiciones es!eciales.

Es"aciona'ien"o@ #e recomienda la relación de un es!acio !ara estacionamiento !or cada die -1 !ersonas ocu!adas en el turno !rinci!al.  odo esta,lecimiento del ti!o industrial 12> de,er) contar necesariamente con un !atio de manio,ras !ara car;ar = descar;ar 34

con dimensiones = radio de volteo a!ro!iados al ti!o = nmero de ve<+culos ue se utilicen.

6595+ .ONA INDUS(RIAL ELEME(AL   COMPLEMEN(ARIA $I-* En la ona destinada !ara esta,lecimientos industriales com!lementarios o de a!o=o a la industria de ma=or escala. #us caracter+sticas son@ 6 6 6 6 6

rados tecnoló;icos medios (roducción en serie = diri;ida al comercio ma=oritario Ca!ital de o!eración reducida endencia a a;ru!arse en el )rea &r,ana No son molestas ni !eli;rosas.

Usos 0er'i"idos@ Son los si3uien"es@ 6 6 6

Comercio en ;eneral #ervicios !,licos com!lementarios = odo auello esta,lecido en el 8ndice !ara la u,icación de actividades &r,anas = Cuadro de Niveles 9!eracionales !ara fnes industriales del Re;lamento Nacional de Construcciones.

rea del Lo"e El )rea normativa !ara fnes de
Re"iros@ No eGi;i,le el retiro :rontal.

Re"iros La"eral ! Pos"erior #e eGi;ir) estos retiros> como se!aración cuando el uso colindante es el residencial> su anc
Al"ura de Edi1caci2n@

35

'a altura m)Gima de edifcación ser) la resultante del !ro=ecto =Jo a!licación de re;lamento = dis!osiciones es!eciales.

Es"aciona'ien"o@ No se eGi;ir) estacionamiento dentro del lote> en concordancia con la norma> ue esta,lece ue el retiro rontal !or conce!to de estacionamiento est) incluido en las secciones de las v+as. *e!endiendo de la actividad> se eGi;ir) ue cuente necesariamente con un es!acio dentro del lote !ara car;a = descar;a con las dimensiones = radio de volteo necesarios !ara el ti!o = nmero de ve<+culos a utiliarse. En los cuadros ad0untos se indica el Resumen de la Zonifcación de /a0es@ • • •

C&A*R9 RE#&/EN *E Z9NI:ICACI9N RE#I*ENCIA' C&A*R9 RE#&/EN *E Z9NI:ICACI9N C9/ERCIA' C&A*R9 RE#&/EN *E Z9NI:ICACI9N IN*&#RIA'

65: .ONAS DE RE7LAMEN(ACI4N ESPECIAL $.5R5E* #on Zonas de Re;lamentación es!ecial@ a. 'as )reas califcadas !ara e0ecutar en ellas los !ro;ramas de Renovación &r,ana. ,. 'as )reas aectadas !or Remodelación ial. c. 'as )reas monumentales. d. 'as )reas aectadas !or Estudios Es!eciales.

a5 .ONAS DE RE7LAMEN(ACI4N ESPECIAL POR RENOVACI4N URBANA@ De1nici2n@ #on )reas aectadas !or la !resencia de con una tu;uriación inci!iente = ue
Nor'as@ *e,er)n realiarse !ro=ectos inte;rales de Renovación &r,ana en )reas de una manana o en )reas menores ue com!rendan a todo un ;ru!o
b5 .ONAS DE RE7LAMEN(ACI4N ESPECIAL POR REMODELACI4N VIAL@ (ro=ectos es!ec+fcos de remodelación de v+as e0ecutados !or el Conce0o del *istrito de /a0es.

reas Aec"adas@ a. 'os rentes de lote !or el ensanc de acuerdo al (lan ial. Estas )reas estar)n aectadas como Z.R.E> mientras no se aecte = a!rue,e el !ro=ecto de acti,ilidad corres!ondiente.

65;

.ONAS RECREACIONALES .onas de Recreaci2n Pblica@ De1nici2n@ #on onas dedicadas a las actividades de recreación activa = servicios com!lementarios !ara uso !,lico irrestricto Est)n onifcadas como .RP !o 0ar%ues5

Nor'as 7enJricas@ a5 En estas )reas solo !odr)n e0ecutarse o,ras !ara fnes recreativos = actividades com!lementarias> con las limitaciones ue esta,leca el or;anismo de control res!ectivo> a0ust)ndose a las normas es!eciales del Re;lamento Nacional de Edifcaciones.

65<

USOS ESPECIALES $OU* De1nici2n@ Est)n constituidos !or los usos relacionados con la actividad !ol+tico6 administrativa e institucional = con los servicios !,licos en ;eneral. 3$

*enominación de las Treas@ En el !lano de Zonifcación eneral de /a0es> se a los usos institucionales. #e inclu=e> adem)s> ,a0o esta denominación@ 6 6 6 6 6 6 6

65=

'os Centros C+vicos = de Administración (u,lica 'os Centros Culturales> locales de culto> esta,lecimientos de ,enefcencias. 'os terminales terrestres = de trans!orte r)!ido masivo. 'os locales de es!ect)culo masivo -e0em!lo@ erias = 'os servicios !,licos com!lementarios@ Correos = telecomunicaciones. Esta,lecimientos !ara fnes de se;uridad -cuartel de ,om,eros> comisar+as> locales militares> etc. Cam!os> clu,es = centros de!ortivos.

EKUIPAMIEN(O EDUCA(IVO@ Deno'inaci2n de las reas@

6

6

El !lano de Zonifcación eneral de /a0es> seDala el eui!amiento educativo de los niveles B)sico = #u!erior> E1 -Centros de Educación B)sica> E2 -Escuela #u!erior de Educación (roesional = E3 -&niversidad o Institutos #u!eriores. No seDalan las )reas corres!ondientes a los Centros de Educación Inicial -E !or ser de dimensión +sica m+nima

Dis0osiciones 7enerales@ a. 'as )reas de onifcación !ara uso educativo no se !odr)n su,dividir> ni disminuir su )rea normativa. ,. 'as )reas educativas E1 = E2> seDaladas en el (lano de Zonifcación> !odr)n variar de localiación> dentro del !redio !or como a!orte ;ratuito a avor del Estado = aectado al #ector Educación.

65, EKUIPAMIEN(O SALUD@ Deno'inaci2n de las reas@

3%

a. El !lano de Zonifcación eneral de /a0es> seDala los centros de asistencia en actual uncionamiento = las )reas destinadas a la edifcación de los nuevos esta,lecimientos> !ro!uesto !ara satisacer la demanda de eui!amiento de salud> al aDo 221. ,. El eui!amiento de salud> normativo> esta,lecido !or el /inisterio de #alud> es el si;uiente@ (uesto #anitario -Centro de #alud -2 os!ital eneral -3 • •

c. En el !lano de Zonifcación eneral se tales como Centros de #alud -2> os!itales enerales -3

Dis0osiciones 7enerales@ a. 'as )reas onifcadas !ara uso de salud no !odr) ser su,divididas> ni disminuir su )rea normativa. ,. 'as )reas clasifcadas !ara eui!amiento de salud> en el (lano de Zonifcación> !odr)n variar su localiación dentro del !redio> !or = solo !or causa de,idamente 0ustifcada. c. Estas normas de,er)n com!lementarse con el cuadro corres!ondiente del Re;lamento Nacional de Edifcaciones.

65 (ERMINALES (ERRES(RES 'os erminales errestres de !asa0eros ue sirven a El (edre;al = Ciudad /a0es de,en ser reu,icados al )rea !ro!uesta !ara ese fn> adecuando la inraestructura vial !ro=ectada. B)sicamente se de,e considerar@ •

•

•

•

Accesi,ilidad desde la (anamericana #ur> sin im!licar la utiliación de la v+a !,lica !ara las o!eraciones de em,arue = desem,arue> !or lo ue de,en desarrollarse en terrenos cerrados> con acceso se!arado de los ,uses = de los usuarios. *e,e evitarse la !resencia de comercio am,ulatorio en torno a los terminales. *e,e estar !róGimo a onas ue !osi,iliten el !arueo eventual de taGis El in;reso = salida de los ,uses de,e estar de,idamente controlado> seDaliado> !ara evitar accidentes. 3O

En el (lano de Zonifcación se u,ican los erminales errestres> aclarando ue de,e realiarse un estudio es!ec+fco !ara su reu,icación> estudio = !ro!uesta ue de,er+a estar a car;o de las Em!resas rans!ortistas. a= e0em!los en Ica = Naca> !or e0em!lo.

65+5 CUADROS COMPLEMEN(ARIAS5

RESUMEN



NORMAS

En los ANEV9# CF se inclu=en los si;uientes cuadros@ C1. C&A*R9 RE#&/EN *E Z9NI:ICACI9N RE#I*ENCIA' C2. C&A*R9 RE#&/EN *E Z9NI:ICACI9N C9/ERCIA' C3. C&A*R9 RE#&/EN *E Z9NI:ICACIWN IN*&#RIA' C4. IN*ICE *E # C5. C&A*R9 *E NIE'E# 9(ERACI9NA'E# (ARA :INE# IN*&#RIA'E# C". C&A*R9 *E C9/(AIBI'I*A* *E # &RBAN9#

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:5,, MOBILIARIO URBANO CARAC(ERS(ICAS El mo,iliario ur,ano com!rende a todos auellos elementos ur,anos com!lementarios> =a sean f0os> !ermanentes> móviles o tem!orales> u,icados en la v+a !,lica o en es!acios !,licos ue sirven de a!o=o a la inraestructura = al eui!amiento ur,ano = ue reueran la ima;en de la ciudad. Entre los diversos elementos de mo,iliario ur,ano> se distin;uen los de titularidad !,lica ue ser)n instalados !or la /unici!alidad !ara el uso del vecindario> tam,in los colocados !or !articulares ue de,er)n contar con la !revia autoriación munici!al !ara ue o,ten;an ,enefcios eG!lotando la !u,licidad en la v+a !,lica. El diseDo de un mo,iliario ur,ano de,e res!onder = adecuarse a los es!acios> = los usos ue la sociedad demanda> siendo una tarea mu= com!rometida = !or ello es undamental la identidad del medio = una lectura clara detenida de su com!ortamiento dentro del marco donde va=a a ser u,icado. 'os elementos de mo,iliario ur,ano se clasifcan? se;n su unción de la si;uiente manera@ •

•

•

•

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•

(ara el descanso@ Bancos> sillas = otros elementos !ara sentarseX /esas convencionales> de a0edre> etc. (ara la comunicación@ ca,inas teleónicas = ,uones de correo? (ara la inormación@ Relo0es> termómetros> columnas> (orta carteles = so!ortes de carteles !u,licitarios con anuncios e inormación tur+stica> social = cultural> unidades de so!orte mlti!le con nomenclatura> !ostes con nomenclatura = !lacas de nomenclatura? BaDos !ara necesidades fsioló;icas@ sanitarios !,licos = ,e,ederos? (ara comercio@ uioscos !ara venta de !eriódicos> li,ros> revistas> ;olosinas> Mores = 0ue;os de aar? (ara se;uridad@ Barandillas> cerramientos = !rotecciones> vallas> ,olardos> ;aritas de vi;ilancia> sem)oros = cualuier otro elemento ue cum!la con esta fnalidad? (ara unidades de so!orte mlti!le> !aru+metros> estacionamientos = so!ortes !ara ,icicletas

4O

•

•

•

*e 0ardiner+a@ Alcorues = !rotectores de ar,olado> 0ardineras = macetas. (ara recreación@ Pue;os inantiles -)r,ol de torre> to,o;)n> colum!io> ,alanc+n> etc. 9tros o,0etos ue crea o!ortuno la munici!alidad = ue sea estandariado en onas o en toda la ciudad.

*ada la variedad de elementos ue se inclu=en en la denominación de mo,iliario ur,ano> resulta !r)cticamente im!osi,le esta,lecer criterios ;enerales !ara su localiación = dis!osición en la v+a !,lica. #in em,ar;o> de acuerdo con al;unas de sus caracter+sticas> se esta,lecen al;unos criterios a tomarse en cuenta. •

Bancos> sillas = otros elementos !ara sentarse? mesas convencionales = de 0ue;os -a0edre> damas> etc.

'os ,ancos son mue,les lar;os de estructura sencilla en el ue !ueden sentarse varias !ersonas a la ve. Es de uso comn en lu;ares !,licos como !arues> 0ardines> estacionamientos ve etc. #e constru=e en variados materiales como madera> metal> !iedra o cemento = !ueden ser@ ,anco sin res!aldo> ,anco con res!aldo> ,anco  0ardinera> etc.   El mo,iliario de estancia como ,ancos> sillas> mesas = otros de,en concentrarse en los !untos de m)Gima recuencia de uso !eatonal o ve lo ue reuiere un diseDo es!ec+fco e inte;ral del acondicionamiento de )reas !,licas como las de estancia. Es recomenda,le ue> cuando se !ro!on;an mue,les !ara asiento> se com!lemente con 0ardineras> !a!eleras> mesas> uentes> telonos> etc.> as+ como ar,olado o !r;olas !ara !ro!orcionar som,ra. En la dis!osición del mo,iliario ur,ano de estancia de !ersonas -asientos> mesas> etc.> de,en o!timiarse las condiciones de asoleamiento> orientación> !rotección rente al viento = la lluvia = evitarse los lu;ares am,ientalmente !o,res> como los sometidos al ruido intenso de la circulación. (ara lo;rar me0ores condiciones clim)ticas = am,ientales se recomienda una ;ran MeGi,ilidad en la localiación del mo,iliario ur,ano> evitando conf;uraciones !uramente ormalistas ue im!idan su o!timiación -simetr+a> distri,ución
(a!eleras = contenedores !ara ,asura = recicla0e. 'a !a!elera o tac
tanto en lu;ares cerrados -ofcinas> lu;ares de ocio como en el eGterior -!arues> !laas> avenidas> etc.. #u tamaDo es mediano = se colocan en lu;ares discretos !ero accesi,les !ara reco;er los !a!eles> envoltorios o des!erdicios ue son arro0ados !or las !ersonas. #e a,rican en materiales !l)sticos o met)licos = en mu= diversos colores = modelos. eneralmente> en su interior se introduce una ,olsa de ,asura !ara no ensuciar el reci!iente = acilitar su mane0o. 'as !a!eleras de,en concentrarse en los !untos de m)Gima recuencia de usuarios> !eatonal o rodada. (ara ;arantiar una dotación m+nima de mo,iliario ur,ano se de,er)n ;arantiar el cum!limiento del est)ndar m+nimo de mo,iliario ur,ano@ &na !or cada 1 metros de v+a !,lica a la ue den rente edifcios> eui!amientos = 0ardines. #i se localian al aire li,re u otras )reas !,licas se f0an ;eneralmente al suelo. 'os es!acios !,licos !rinci!ales@ avenidas> calles = !asa0es !eatonales de la ciudad = los es!acios a,iertos como la (laa !rinci!al> los !arues = !lauelas tendr)n !a!eleras ue se colocan 0unto a las tra=ectorias ue recorren los usuarios. Esto anima a la !o,lación a evitar la suciedad creando un am,iente social = esttico a;rada,le... 'os contenedores !ara ,asura> se instalar)n en los lu;ares de ma=or accesi,ilidad = recuencia !ro!orcionando la ma=or co,ertura> inclu=endo en su radio de acción a la ma=or !arte de las edifcaciones usuarias de los mismos = constitu=en un acondicionamiento necesario !ara el uso social de la v+a !,lica. *e,en tam,in dis!onerse de orma ue sean accesi,les tanto !ara usuarios !eatonales como desde ve<+culos> !ara lo cual de,en dis!onerse en lu;ares adecuados = de,idamente acondicionados. •

Relo0es> termómetros> !orta carteles = otros. 'os elementos ue den inormación simult)nea a !eatones = ocu!antes de ve<+culos> de,en situarse en !untos visi,les !ara am,os> concentrados en los lu;ares de ma=or recuencia de uso !eatonal o ve
•

Ca,inas de elonos (,licos. &na ca,ina teleónica es una !eueDa estructura ue en su interior contiene un telono !,lico. #u diseDo es variado>
•

#em)oros = armarios de re;ulación *e,en concentrarse en los lu;ares de ma=or recuencia de uso !eatonal o ve
•

Yuioscos 51

*e,en concentrarse en los lu;ares de ma=or recuencia de uso !eatonal o ve
Alcorues = !rotectores de ar,olado = )reas a0ardinadas  odos los )r,oles de los !asa0es !eatonales de,er)n ir !rovistos de su corres!ondiente alcorue.

#e instalar)n en los lu;ares de ma=or accesi,ilidad = recuencia !ro!orcionando la ma=or co,ertura> inclu=endo en su radio de acción a la ma=or !arte de las edifcaciones usuarias de los mismos = constitu=en un acondicionamiento necesario !ara el uso social de la v+a !,lica.

•

 Pardineras Es recomenda,le ue las 0ardineras se com!lementen con ,ancos> !a!eleras> asientos> mesas> uentes> telonos> etc.> as+  como ar,olado.

•

Barandillas> deensas = !rotecciones 'a localiación de ,arandillas de!ende de la conf;uración de la v+a !,lica o de la eGistencia de ciertos elementos viarios = sólo se 0ustifcan en relación a estos. #e localiar)n en todos los lu;ares en ue un )rea !eatonal se site elevada so,re la calada u otra su!erfcie en m)s de 4 cm. = en todas las v+as de la red !rinci!al> se!arando la acera de la calada> cuando la !rimera ten;a una anc5 metros.

•

Estacionamientos = so!ortes !ara ,icicletas #o!ortes con dierentes ca!acidades de estacionamiento> realiados en tu,o de acero a ser localiadas en las )reas destinadas a estacionamiento de ,icicletas> localiadas en la sección vial corres!ondiente.

•

 Pue;os de niDos -to,o;)n> colum!io> ,alanc+n> etc. Con o,0eto de ;arantiar una dotación m+nima de mo,iliario ur,ano los !ro=ectos de !laas> !arues = !lauelas.

•

(orta carteles = so!ortes de !u,licidad 'os !orta carteles = otros elementos ue den inormación simult)nea a !eatones = ocu!antes de ve<+culos> de,en situarse en !untos visi,les !ara am,os. 'os so!ortes 52

!u,licitarios de,en concentrarse en los !untos de ma=or concentración !eatonal =Jo ve
:uentes 'as uentes ,e,ederos> !iletas = es!e0os de a;ua de,en concentrarse en los !untos de ma=or concentración !eatonal =Jo ve
•

(araderos de auto,uses de trans!orte !,lico 'os !araderos de auto,s son lu;ares dentro del recorrido de los auto,uses de trans!orte !,lico en donde stos se detienen !ara !ermitir el ascenso = descenso de los !asa0eros. (ueden ser cu,iertas !ara !rote;er a los usuarios de los a;entes climatoló;icos. #uelen tener !lacas inormativas con el recorrido de las l+neas de auto,s ue !or all+ !asan> = !ueden tener carteles de !u,licidad. 'a localiación de !araderos de auto,s> de!ende de la conf;uración de la v+a !,lica o de la eGistencia de ciertos elementos viarios. #e encontrar)n localiados a lo lar;o del circuito anillo de trans!orte !,lico de !asa0eros> a lo lar;o de las Avenidas Circunvalación 1> 2> 3 = 4.

•

idrantes contra incendios Colocados estrat;icamente en las v+as = es!acios a,iertos ue de acuerdo con el diseDo de las redes de a;ua !ota,le se reuieran.

;5,, SEALI.ACION A continuación se !resentan la seDaliación vial ,)sica !ara im!lementarla en #ec
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'ima> A,ril de 213

CCJcc

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