ZONIFICACION
UNIVERSIDAS ALAS PERUANAS
FACULTAD DE INGENIERÍA Y ARQUITECTURA ESCUELA DE ARQUITECTURA
ZONIFICACIÒN
CURSO: CATASTRO CATASTRO URBANO Y RURAL
PROFESOR: ARQ.MARIO CANDIA CANDIA CARPIO
CATASTRO CATASTRO URBANO Y RURAL
INTEGRANTES: -JUAN CASTAÑEDA CASTAÑEDA MANDAMIENTO -MADELEY ROSELL PáginaLOZANO 2
ZONIFICACION ÍNDICE
CARATULA………………………………………………………………………………….….….2 INDICE…………………………………………………………………………………..……..…...3 INTRODUCCIÓN………………………………………………………………………................... 4 . 1.0 MARCO TEÓRICO...................................................................................................................5 1.1.1.1El
Porqué
de
la
Zo!"!#a#!$.......................................................................................3 1.1.2 Or!%e.............................................................................................................5 1.1.3
Teor&a
de
la
Pla!"!#a#!o............................................................................................5 1.1.3 'u#!$ de la Zo!"!#a#!$ de(ro del Pla Ur)ao.................................................4 2.0.
CRITERIO
DE
ZONIFICACIÓN .......................................................................................* 3.0.
SISTEMA DE ZONIFICACIÓN..................................................................................8
3.1.
Zo!"!#a#!$
+or
U,o
del
-uelo
De,!dad1........................................................................................................................./ 3.2.
Zo!"!#a#!$
+or
U,o
de
-uelo
De,!dad..........................................................................................................................10 3.3.
Zo!"!#a#!$
+or
Requer!!e(o,
de
T!erra...............................................................................................................................12 4.0.
TIPO DE ZONIFICACIÓN..................................................................................12
4.1.
U,o Deo!a#!oe, de Zoa,…………………………………………………12
4.1.
Deo!a#!oe, de -uelo,………………………………………………………..1*
CONCLUSIONES.........................................................................................................................
..1/
1
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ZONIFICACION BIBLIOGRAFÍA...........................................................................................................................
..1
INTRODUCCIÓN
A través de t!e"#$ as $%a!dades #e&'e(as )a* !d$ %re%!e*d$ de "a*era des$r+!ta*te #asa*d$ de #e&'e($s #$+ad$s a ,ra*des %!'dades e* vas de desarr$$. Q'e trae %$"$ %$*se%'e*%!a %a"+!$s e* e "$d$ de v!v!r as %$"$ a %a!dad de v!da de $s )a+!ta*tes. A+$rdar e te"a de Z$*!!%a%!/* e* e Per0 es "'1 %$"#e2$3 *'estr$ #as est4 e* '* des$rde* ,e*era!5ad$ #$r d!versas %a'sas %$"$ #$r e2e"#$6 a !"#r$v!sa%!/*3 a ata de e1es $ de a't$r!dades &'e )a,a* %'"#!r e re,a"e*t$3 e %re%!"!e*t$ des%$*tr$ad$ de as %!'dades %$"$ es e %as$ de L!"a3 a ata de #a*!!%a%!/* e* as %!'dades3 et%. E te"a de a 5$*!!%a%!/* "e !*teres$ de ,ra* "a*era %'a*d$ a#re%!e as %$*str'%%!$*es de va$r )!st/r!%$ $ de #atr!"$*!$ Ar&'!te%t/*!%$ r$deadas de %$"er%!$s $r"aes e !*$r"aes3 de a#re%!ar %$"$ e* $s d!str!t$s "4s a%$"$dad$s de L!"a ta"#$%$ se %'"#e e re,a"e*t$3 1a &'e )a1 %$"er%!$s de t$d$ t!#$ e* %'a&'!er ',ar $ )a1 ed!!%a%!$*es de d!ere*tes ta"a($s &'e !*%'"#e* %$* as e1es esta+e%!das. Me %a'sa d$$r ver %$"$ *'estra %!'dad %re%e de "a*era des$rde*ada3 1 *$s$tr$s 1 *'estras a't$r!dades *$ )a%e"$s a,$ #ara e*re*tar este #r$+e"a de %re%!"!e*t$ des%$*tr$ad$. Este e*/"e*$ de %re%!"!e*t$ 1a )a $%'rr!d$ e* $tr$s #artes de "'*d$3 %$"$ e* E'r$#a3 e* d$*de se t$"ar$* "ed!das #ara #$der %$*tr$ar este %re%!"!e*t$ des%$*tr$ad$ &'e $%'rr!/ d'ra*te a rev$'%!/* !*d'str!a3 1 a#'*tar a $+2et!v$s %ar$s %$"$ es te*er '*a %!'dad $rde*ada %$* '* *0"er$ de )a+!ta*tes esta+e%!d$ #$r est'd!$s )e%)$s e* '* #a* 'r+a*$3 te*er deter"!*adas as d!versas 4reas de a %!'dad 1 &'e estas se rea%!$*e* de "a*era ar"/*!%a #ara &'e a %!'dad te*,a '* '*%!$*a"!e*t$ ade%'ad$7 1 #ara est$ es *e%esar!$ te*er $s $+2et!v$s %ar$s 1 a*a!5ar $s "ed!$s %$* $s &'e se %'e*ta #ara !*!%!ar a !"#e"e*ta%!/* de a %!'dad 1 !*a"e*te $,rar e %$*tr$ de a %!'dad.
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ZONIFICACION
1.0.
MARCO TEÓRICO
1.1.1 El Porqu !" l# $o%&'&(#(&)% La Z$*!!%a%!/*3 es '*$ de $s d!vers$s d!s#$s!t!v$s e"#ead$s #ara !"#e"e*tar as #r$#'estas de Ur+a*!5a%!/* de Pa* Ur+a*$. E #a* de 's$s de s'e$ trata de 's$ de s'e$ 1 de a !*te*s!dad de es$s 's$s #er$ e* $r"a ,e*era!5ada3 %$*st!t'1e*d$ '* #re-re&'!s!t$ #ara a Z$*!!%a%!/*. La Z$*!!%a%!/* es '*$ de $s %$*%e#t$s +4s!%$s de a te$ra de #a*ea"!e*t$ 'r+a*$ 1 t!e*e e #r$#/s!t$ de ,ara*t!5ar6 a sa'd3 a se,'r!dad3 as %$*ve*!e*%!as de $s )a+!ta*tes3 a e%$*$"a 1 a re%rea%!/* 87 de ta "a*era &'e $s )a+!ta*tes de '*a %$"'*!dad #'eda* d!st!*,'!r 1 't!!5ar de "a*era ade%'ada as d!st!*tas 5$*as &'e #rese*ta $ &'e se va1a* %rea*d$ e* '*a %!'dad. Las "'*!%!#a!dades a1'da* a #r$%es$ de Z$*!!%a%!/*3 #er$ ata* e1es &'e se %'"#a* a %a+a!dad3 re%'rs$s 1 #r$es!$*aes %$"#ete*tes. E #r$%es$ de Z$*!!%a%!/* de+era %$rres#$*dere a !*st!t'%!$*es de estad$3 e* a %'a e9!sta '* e&'!#$ de #r$es!$*aes &'e $+serve3 a*a!%e 1 #r$#$*,a s$'%!$*es3 as %'aes se de+e* !r ade%'a*d$ a as %$*d!%!$*a*tes de a d!*4"!%a de a %!'dad3 es de%!r a av$r de s' #$+a%!/*. E #$r&'e de a 5$*!!%a%!/* #'ede a*a!5arse %$* d$s %r!ter!$s d!st!*t$s6 a te$ra de va$r de a #r$#!edad 1 te$ra de a #a*!!%a%!/*.
1.1.*. Or&+"%
C$*$%er as *$r"as 1 %r!ter!$s ta*t$ de 5$*!!%a%!/* %$"$ de L$t!!%a%!/*. C$*s'tar e1es 1 re,a"e*t$s de 5$*!!%a%!/* 1 desarr$$ 'r+a*$. :$r"'ar %r!ter!$s de a,r'#a%!/* de $tes 1 $r!e*ta%!/*. E"!t!r '* %r!ter!$ ,e*era a%er%a de a 5$*!!%a%!/* 1 $t!!%a%!/* de '*a 5$*a e* es#e%!%a3 %$* %$*$%!"!e*t$s té%*!%$s 1 %r!ter!$s de d!se($.
1.1.,. L# T"or-# !" l# Pl#%&'&(#(&)% E* esta te$ra es *e%esar!$ %$*tar %$* '* #a* 'r+a*$ !*te,ra #ara '*a %$"'*!dad3 e %'a de+e te*er '*$s $+2et!v$s &'e a#'*te* a desarr$$ de a %$"'*!dad 1 &'e %$*te"#e* &'e a %!'dad es '* s!ste"a d!*4"!%$. E* este Pa* Ur+a*$ !*te,ra de+e !*%'!rse '* re,a"e*t$ de 5$*!!%a%!/*3 &'e e,!se 1 )a,a %'"#!r #r$#'esta 'r+a*a ea+$rada e* d!%)$ Pa*. La 5$*!!%a%!/* es #$r ta*t$ e* esta te$ra '* !*str'"e*t$ #ara a e2e%'%!/* de '* #a* "'*!%!#a. De+e )a+er '*a +'e*a rea%!/* e*tre a 5$*!!%a%!/* 1 e #a* "'*!%!#a3 #ara &'e e desarr$$ &'e se #!e*sa a%a*5ar %$* este #a*3 *$ ae%te a $s )a+!ta*tes de a %!'dad. E* esta te$ra s! se %$*s!dera e as#e%t$ s$%!a. 2
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ZONIFICACION
1.1., Fu%(&)% !" l# $o%&'&(#(&)% !"%ro !"l Pl#% Ur/#%o E* e #a* 'r+a*$3 se 't!!5a a Z$*!!%a%!/* #ara re,'ar $s 's$s3 a de*s!dad de #$+a%!/*3 ta"a($ de $tes3 t!#$s de estr'%t'ras3 et%3 de '*a deter"!*ada 4rea 'r+a*a. E* e Pa* Ur+a*$3 a Z$*!!%a%!/* 't!!5a '*a "et$d$$,a &'e se +asa e* '*a ser!e de #r$%es$s $rde*ad$s 1 #r$,res!v$s3 de ta "a*era &'e se #'eda e,ar a $+2et!v$ !*a &'e es as!,*ar e 's$ de s'e$ de terre*$ 1 &'e e9!sta '*a %$"#at!+!!dad %$* v$%a%!/* de 's$ de s'e$ e* '*v deter"!*ad$ #a* 'r+a*$. Para evar a %a+$ este #r$%es$ es *e%esar!$ te*er '*$s #r!*%!#!$s 1 %r!ter!$s ,e*eraes de d!se($.
D&&%(&)% !"l Su"lo C$* a Z$*!!%a%!/* se !*te*ta )a%er a d!st!*%!/* e*tre as %'a!dades '*%!$*aes &'e t!e*e %ada 's$ de s'e$3 de ta "a*era &'e éstas te*,a* '* ',ar a#r$#!ad$ 1 se e*%'e*tre* se#aradas es#a%!a"e*te. Se de+e rea!5ar '* a*4!s!s #ara deter"!*ar &'e a%t!v!dades se #'ede* rea!5ar 2'*tas3 se#aradas3 se#aradas #er$ %er%a*as $ e2a*as. Este a*4!s!s a1'da a a !*terrea%!/* de as a%t!v!dades 1 es deter"!*a*te #ara rea!5ar a %$*!,'ra%!/* de $s 's$s de s'e$.
Cr"#(&)% !" $o%# or &%"%&!#! !" uo La Z$*!!%a%!/* #r$#$r%!$*a as 4reas &'e %ada 's$ de s'e$ de+e de te*er3 se,0* a !*te*s!dad de as a%t!v!dades a desarr$ar3 est$ se a#re%!a e* $s #a*$s de 5$*!!%a%!/* de a #r$#'esta 'r+a*a 1 a1'da a !de*t!!%ar as a%t!v!dades &'e se rea!5a* e* %ada 4rea3 %$"$ #$r e2e"#$ '* 4rea res!de*%!a3 !*d'str!a3 %$"er%!a3 et%. N$ s/$ es !"#$rta*te !de*t!!%ar$s e* e #a*$ s!*$ &'e ta"+!é* es *e%esar!$ &'e %ada 4rea ,'arde '*a rea%!/* a#r$#!ada %$* e 4rea a 't!!5ar 1 e 4rea !"tr$e3 de ta $r"a &'e e9!sta ar"$*a e* as d!versas 4reas &'e %$*$r*a* a #r$#'esta 'r+a*a.
V#lor&2#(&)% !" "l"3"%o %#ur#l" La #r$#'esta 'r+a*a de de+e %$*s!derar e #a!sa2e 1 $s ee"e*t$s *at'raes &'e #$see a 5$*a #reserv4*d$$s 1 a#r$ve%)4*d$$s. Se de+e )a%er '*a eva'a%!/* de terre*$ #$r "ed!$ de '* a*4!s!s a"+!e*ta &'e de!*a as 4reas &'e *$ se #'ede* "$d!!%ar 1 %'4es s se #'ede*7 ta"+!é* se de+e eva'ar &'e ee"e*t$s ;%$"$ 4r+$es3 r$s3 a,'*as3 a'*a3 et%.< se #'ede* !*%$r#$rar a a #r$#'esta3 de ta "a*era &'e e9!sta '*a rea%!/* %$* e ',ar.
P#r&(&#(&)% "% l# rou"# E#(l De*tr$ de a Z$*!!%a%!/* de+e e9!st!r de "a*era !"#%!ta '*a #r$#'esta de "a*e2$ es#a%!a $ de se%'e*%!as v!s'aes &'e de+e* re,!r e d!se($. Se de+e de t$"ar e* %'e*ta as v!s'aes e* e re%$rr!d$ de as d!versas 4reas3 1a &'e estas de+e* te*er '*a +'e*a rea%!/* #ara !*d!%ar d!re%%!/*3 se*t!d$3 $r!e*ta%!/* CATASTRO URBANO Y RURAL
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ZONIFICACION 1 2erar&'a. Estas v!s'aes t!e*e* &'e ser a,rada+es 1 av$ra+es e* e re%$rr!d$ de a #$+a%!/*. P#r&(&#(&)% "% l# rou"# Vl La Z$*!!%a%!/* de+e ta"+!é* de $r"a !"#%!ta te*er '*a #r$#'esta de estr'%t'ra%!/* ve)!%'ar3 de!*a +!e* a red de %$"'*!%a%!$*es e* a #r$#'esta 'r+a*a. De+e !*d!%ar e re%$rr!d$ de $r"a s!"#e 1 #r4%t!%a3 1a &'e a v!a!dad es a estr'%t'ra &'e art!%'a 1 )a%e %$*,r'e*te a 5$*!!%a%!/* %$* as %$*d!%!$*es de terre*$. E'&(&"%( "% "l 'u%(&o%#3&"%o !"l Pl#% Ur/#%o La Z$*!!%a%!/* de+e a1'dar a &'e '*%!$*a"e*te a #r$#'esta sea e!%!e*te3 est$ "ed!a*te e $rde*. E $rde* e* a #r$#'esta ev!ta #r$+e"as &'e d!!%'te* e %'"#!"!e*t$ de $s $+2et!v$s tra5ad$s 1 &'e a%!!ta e %$*tr$ s$+re a %!'dad. *.0 .CRITERIOS DE $ONIFICACION
=*as!s e* +a2a3 "ed!a*a 1 ata de*s!dad. C$*%e*tra%!/* de e"#e$s3 d!s#ers$s3 %e*traes 1 %$*t!*'a%!/*. >ra* es%aa de aéreas a+!ertas3 aéreas verdes3 #ar&'es. Tra*s!t$ #r!vad$ 1 #0+!%$. E* as %'aes #$de"$s *$"+rar ta"+!é* %r!ter!$s de 5$*!!%a%!/* %$"$ #$r e2e"#$6
La '+!%a%!/* La a%%es!+!!dad La %!r%'a%!/* La d!str!+'%!/* C$"#at!+!!dad e* e e*t$r*$ Us$ de s'e$s ?!s!/* ade%'ada
Re%'rs$s *at'raes
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At'ras Rea%!/* 'r+a*$ e%$$,a @reas deter"!*adas se,0* s' 's$ de a%t!v!dades a desarr$ar. a1 &'e res%atar ee"e*t$s #red$"!*a*tes de #a!sa2e e !*%$r#$rar a "a*e2$ de a #r$#'esta. De+e estar +!e* estr'%t'rada #ara &'e a 5$*!!%a%!/* '*%!$*e e!%!e*te"e*te e* s' es&'e"a
,.0 SISTEMAS DE $ONIFICACIÓN Para rea!5ar a 5$*!!%a%!/* de '* 4rea 'r+a*a se #'ede* 't!!5ar d!st!*t$s s!ste"as3 $s %'aes a#'*ta* a "!s"$ $+2et!v$ #er$ se a#!%a* #$r %$*ve*!e*%!a3 de#e*d!e*d$ de a %$1'*t'ra 'r+a*st!%a. P$r e2e"#$ '* s!ste"a es "'%)$ "4s ee%t!v$ s! se e"#ea %'a*d$ se !*!%!a e Pa* Ur+a*$3 1 $tr$s s!ste"as s$* "4s ee%t!v$s %'a*d$ 1a se )a !*!%!ad$ e Pa* Ur+a*$ $ %'a*d$ *$ se %'e*ta %$* '* Pa* %$"$ e* %e*tr$s 'r+a*$s de %re%!"!e*t$ a%eerad$. La 't!!5a%!/* de est$s s!te"as &'eda* a %r!ter!$ de #a*!!%ad$r.
,.1.
$o%&'&(#(&)% or Uo !"l Su"lo 4 D"%&!#!
Este s!ste"a %$*s!ste e* 5$*!!%ar '* deter"!*ad$ terr!t$r!$ de a%'erd$ a a de*s!dad de 's$3 es de%!r se t$"a e* %'e*ta a de*s!dad de #$+a%!/* &'e va a 't!!5ar as d!versas 5$*as de res!de*%!a3 %$"er%!a3 serv!%!$s3 e*trete*!"!e*t$3 !*st!t'%!$*aes3 et%3 #ara ea+$rar '*a ade%'ada 't!!5a%!/* de a t!erra. U* e2e"#$ de este s!ste"a sera a C!'dad Jard* de E+e*e5er $ard3 e* d$*de se #'ede* d!st!*,'!r as 5$*as 4%!"e*te 1 éstas esta* se#aradas !s!%a"e*te se,0* s' %$"#at!+!!dad de 's$. Este s!ste"a es 't!!5ad$ e* e re,a"e*t$ *a%!$*a de %$*str'%%!/* e* *'estr$ #as3 #er$ *$ es "'1 %$*ve*!e*te #$r&'e e* "'%)$s %as$s *$ se t!e*e '* Pa* Ur+a*$ +!e* ea+$rad$ e* d$*de se #'eda a#!%ar este s!ste"a desde '* !*!%!$3 es "4s %$"#!%ad$ %'a*d$ a %!'dad 1a se )a desarr$ad$ s!* '* Pa* Ur+a*$ 1 se e*%'e*tra e* %a$s3 #$r&'e se,0* este s!ste"a de+e e9!st!r '*a se#ara%!/* s!%a e*tre 5$*as *$ %$"#at!+es 1 est$ sera '* #r$%es$ "'1 d!%! 1 e*t$. CATASTRO URBANO Y RURAL
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ZONIFICACION P$r e2e"#$ '*a !*d'str!a *$ #$dra estar %$!*da*d$ %$* '*a 5$*a res!de*%!a3 s!* e"+ar,$ e* *'estr$ #as est$ se #r$d'%e e* !**'"era+es ',ares 1 %a"+!ar as !*d'str!as $ as res!de*%!as a $tr$ ',ar sera "'1 d!%!3 s! es &'e *$ es !"#$s!+e
:!,'ra . Pl#% #r# l# (&u!#! !" 8"l64%. Oro "9"3lo !o%!" " u"!"% #r"(r l# !&&%# 2o%#: r"&!"%(l7 &%!url7 (o3"r(l 4 rur#l.
:!,'ra 8. Pl#% #r# l# (&u!#! !" L"(56or5. S" u"!"% #r"(r l# !&&%# 2o%#: r"&!"%(l7 &%!url7 (o3"r(l 4 rur#l.
,.*.
'ue(e o6ard7 E)ee8er. 9arde C!(!e, o" To:;orro6. Lodre, 'a)er < 'a)er L(d.7 1=5
$o%&'&(#(&)% or I%"%&!#! !" Uo !" l# T&"rr#
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ZONIFICACION E s!ste"a de Z$*!!%a%!/* #$r !*te*s!dad de 's$ de a t!erra se re!ere a a rea%!/* &'e e9!ste e*tre e 4rea t$ta de terre*$ 1 e 4rea %$*str'!da de*tr$ de d!%)$ terre*$. Esta rea%!/* t!e*e %$"$ $+2et!v$ #r!*%!a#a *$ s/$ a 5$*!!%a%!/* #r$#!a"e*te d!%)a s!*$ &'e ta"+!é* +r!*dar a %!'dada*$ %$*$rt 1 a#r$ve%)a"!e*t$ de $s re%'rs$s de terre*$7 $ %'a !"#!%a '*a "e2$ra e* %$st$s 1 re*ta+!!dad. P$r e2e"#$ e* e %as$ de res!de*%!a Sa* :e!#e3 e* d$*de #'ede* $+servarse d!ere*tes t!#$s ed!!%!$s3 a ,ra* "a1$ra de est$s ed!!%!$s t!e*e* "4s de #!s$s3 #er$ estas se e*%'e*tra* e* terre*$s ,ra* e9te*%!$*3 e* d$*de e 4rea %$*str'da es #e&'e(a e* rea%!/* a 4rea verde.
Ed!"!#!o de 10 !>ele, que #u)re e 10? del (erreo
Es Ed!"!#!o de 5 !>ele, que #u)re el 20? del (erreo
Ed!"!#!o de 2 !>ele, #u)re el 50? del (erreo
:!,'ra . $o%&'&(#(&)% or I%"%&!#! !" Uo !" T&"rr#. IAP 1.0 #r# lo r" (#o. :'e*te6 Ba5a*t3 Ja*. :'*da"e*t$s de Pa*ea"!e*t$ Ur+a*$. Mé9!%$ *e%esar!$ "a*e2ar a,'*as de!*!%!$*es %$"$ e *d!%e de 4rea de #!s$ ;IAP< &'e es e %$%!e*te de d!v!d!r a s'#er!%!e t$ta dest!*ada a a %$*str'%%!/* e*tre e
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ZONIFICACION 4rea t$ta de terre*$7 e *d!%e de es#a%!$s a+!ert$s ;IEA< se &'e 't!!5a #ara deter"!*ar e 4rea !+re e* '* terre*$ 1 est4 %$"#re*d!da *$ s/$ #$r e 4rea !+re e* e terre*$ s!*$ &'e ta"+!é* !*%'1e $s 2ard!*es3 terra5as 1 a5$teas a $s %'aes #'eda a%%eder e 's'ar!$3 est$s es#a%!$s a+!ert$s s!rve* #ara ve*t!ar e !'"!*ar7 1 !*a"e*te e F*d!%e de es#a%!$ )a+!ta+e ;IE< &'e !*d!%a a %a*t!dad de es#a%!$s )a+!ta+es de*tr$ de 4rea !+re %$"$ $ s$* $s a*dad$res3 as 4reas de re%rea%!/*3 $s 2ard!*es3 et%.
U* IAP de .H de var!$s ed!!%!$s de 8 *!vees &'e %'+re e H de terre*$.
U* IAP de . de var!$s ed!!%!$s de *!vees &'e %'+re* e 8 de terre*$
U* IAP de . de var!$s ed!!%!$s de G *!vees &'e %'+re* e de terre*$
:!,'ra G. $o%&'&(#(&)% or I%"%&!#! !" Uo !" T&"rr#. IAP ;#r/l" .
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ZONIFICACION ,.,.
$o%&'&(#(&)% or R"qu"r&3&"%o !" T&"rr#
Este s!ste"a se e*%ar,a de d!str!+'!r as 5$*as de '*a $r"a !*terrea%!$*ada3 est$ #$r $s re&'er!"!e*t$s de 's'ar!$ e* $s d!vers$s t!#$s de s'e$. Este s!ste"a t$"a "ed!das #ara #reveer &'e s'e$s ser4* $s "4s ee%t!v$s #ara '* deter"!*ad$ 's$ de a%'erd$ %$* a de"a*da de 's'ar!$ 1 esta de"a*da #'ede var!ar de a%'erd$ a a%t$res %$"$ e %re%!"!e*t$ de"$,r4!%$ 1 e%$*/"!%$. P$r e2e"#$ e %$*2'*t$ )a+!ta%!$*a "4s !"#$rta*te3 desde e #'*t$ de v!sta Ar&'!te%t/*!%$ 1 Ur+a*st!%$3 U*!dad ?e%!*a NK3 '+!%ada re*te a a ave*!da Os%ar R. Be*av!des #a*tea ed!!%!$s "'t!a"!!ares de t!#$ $*,!t'd!*a &'e se $rde*a* areded$r de '*a ,ra* 4rea verde %e*tra e* a &'e se e*%'e*tra e e&'!#a"!e*t$ 'r+a*$3 se %$*%!+!/ %$"$ '* se%t$r a't/*$"$ 1 a't$a+aste%!d$ de a %!'dad 1 res#$*da a #a*tea"!e*t$ de a%er%ar a v!v!e*da $+rera a $s %e*tr$s de tra+a2$ !*d'str!a. Este #a*tea"!e*t$ +'s%a rea%!$*ar de $r"a ade%'ada d$s 5$*as d!st!*tas %$"$ $ s$* a 5$*a res!de*%!a 1 !*d'str!a3 d!%)$ #a*tea"!e*t$ *$ #$dra rea!5arse e* e s!ste"a de Z$*!!%a%!/* #$r Us$ de S'e$ 1 De*s!dad3 1a &'e este s!ste"a se#arara de $r"a de!*!t!va a"+as 5$*as3 e* %a"+!$ e s!ste"a #$r Re&'er!"!e*t$s de Us$ de S'e$ +'s%a '*a rea%!/* %$rd!a de a 5$*a res!de*%!a %$* '*a 5$*a !*d'str!a &'e es de t!#$ !,era 1 #$r ta*t$ se #'ede #r$d'%!r d!%)a rea%!/* s!* !*%$*ve*!e*tes. Este s!ste"a a*a!5a a 5$*a 1 de &'e t!#$ es #ara #$der as rea%!$*ara %$* $tra.
<.0.
TIPOS DE $ONIFICACION
<1.
Uo 4 !"%o3&%#(&o%" !" $o%#
E Re,a"e*t$ Na%!$*a de C$*str'%%!/* %as!!%as as 5$*as #$r a de*s!dad e* e %as$ de 5$*as res!de*%!aes3 #$r !*te*s!dad de 's$ e !*'e*%!a e* e %as$ de 5$*as %$"er%!aes 1 #$r re&'er!"!e*t$s de 's$ de s'e$ e* e %as$ de 5$*as !*d'str!aes. Para as 5$*as #ara serv!%!$s #0+!%$s 1 $tr$s as %as!!%a se,0* !*d!%a e Pa* Ur+a*$. A %$*t!*'a%!/* $s 's$s 1 de*$"!*a%!$*es de as d!versas 5$*as &'e %$*te"#a e Re,a"e*t$ Na%!$*a de C$*str'%%!/* 1 e2e"#$s e* *'estr$ Pas.
$o%# R"&!"%(l !" Al# !"%&!#! Es e 's$ !de*t!!%ad$ %$* as v!v!e*das $ res!de*%!as tratadas e* %$*2'*t$ &'e #er"!te* a $+te*%!/* de '*a ata %$*%e*tra%!/* #$+a%!$*a. L$s t!#$s de 5$*as %$"#re*d!das de*tr$ de esta %as!!%a%!/* s$*6 R "'t!a"!!ar )a+a +r'ta3 R "'t!a"!!ar )a+a +r'ta3 RH "'t!a"!!ar )a+a +r'ta3 R "'t!a"!!ar )a+a +r'ta. E 4rea de $te "*!"$ ser4 e esta+e%!d$ #$r e #a* re,'ad$r.
$o%# R"&!"%(l !" M"!%# !"%&!#!
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ZONIFICACION Es e 's$ !de*t!!%ad$ %$* as v!v!e*das $ res!de*%!as tratadas !*d!v!d'a"e*te $ e* %$*2'*t$ &'e #er"!te* a $+te*%!/* de '*a ata %$*%e*tra%!/* #$+a%!$*a "ed!a3 a través de '*!dades de v!v!e*da +!a"!!ares $ '*! a"!!ares. L$s t!#$s de 5$*as %$"#re*d!das de*tr$ de esta %as!!%a%!/* s$*6 RG '*!a"!!ar )a+a +r'ta3 RG +!a"!!ar 8G )a+a +r'ta3 R '*!a"!!ar 8 )a+a +r'ta. E 4rea de $te "*!"$ ser4 e esta+e%!d$ #$r e #a* re,'ad$r.
$o%# R"&!"%(l !" =#9# !"%&!#! Es e 's$ !de*t!!%ad$ %$* as v!v!e*das $ res!de*%!as tratadas e* $r"a !*d!v!d'a &'e #er"!te* a $+te*%!/* de +a2a %$*%e*tra%!/* #$+a%!$*a a través de v!v!e*das '*!a"!!ares. L$s d!ere*tes t!#$s de 5$*a %$"#re*d!das de*tr$ de esta %as!!%a%!/* s$*6 R '*!a"!!ar )a+a +r'ta3 R-S res!de*%!a )a+a +r'ta3 R8 '*!a"!!ar G )a+a +r'ta. E 4rea de $te "*!"$ ser4 e esta+e%!d$ #$r e #a* re,'ad$r.
$o%# !" Co3"r(&o &%!url Es t$da a%t!v!dad %$"er%!a d!re%ta"e*te rea%!$*ada %$* a !*d'str!a $ &'e re&'!ere e serv!%!$ de ve)%'$s #esad$s de tra*s#$rte de %ar,a 1 #r$v$&'e r'!d$s $ v!+ra%!$*es. Es '*a a%t!v!dad de ve*ta de e&'!#$ !*d'str!a 1 *$ de re#ara%!/*. E 4rea "*!"a de $te ser4 e esta+e%!d$ e* e #a* re,'ad$r.
$o%# !" Co3"r(&o ""(l&2#!o Es t$da a%t!v!dad %$"er%!a-!*d'str!a &'e *$ #'ede %$*s!derarse "$esta *! #e!,r$sa #$r s's #r$#!as %ara%terst!%as. E 4rea de $te "*!"$ ser4 e esta+e%!d$ #$r e #a* re,'ad$r.
$o%# !" Co3"r(&o &%"%&;o Es t$da a%t!v!dad %$"er%!a %'1a !*te*s!dad de v$'"e* de ve*tas es *eta"e*te "a1$r!sta 1 &'e ade"4s #$r s' %ar4%ter $ #$r s' v$'"e*3 #r$v$%a e '*%!$*a"!e*t$ de $tr$s $%aes %$"er%!aes de ve*ta "!*$r!tar!a. E 4rea de $te "*!"$ ser4 e esta+e%!d$ #$r e #a* re,'ad$r.
$o%# ("%ro Co3"r(l 3"rool&#%o Es e %$*2'*t$ %$"er%!a e* e &'e $s esta+e%!"!e*t$s #$r s' !"#$rta*%!a 1 $%a!5a%!/* res#$*de* a as *e%es!dades 1 $s re%'rs$s de a #$+a%!/* "etr$#$!ta*a 1 s' re,!/*. I*%'1e a "a1$ra de $s serv!%!$s %$"er%!aes. E 4rea de $te "*!"$ ser4 e esta+e%!d$ #$r e #a* re,'ad$r.
$o%# ("%ro Co3"r(l ("%r#l Es t!#$ de %$"er%!$ &'e e* $r"a !*ea3 a $ ar,$ de vas #r!*%!#aes3 se da e* a #er!er!a de %e*tr$ %$"er%!a "etr$#$!ta*$. La d!vers!dad de +!e*es 1
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ZONIFICACION serv!%!$s se #rese*ta a '*a es%aa "'1 red'%!da3 a,r'#4*d$se e* esta+e%!"!e*t$s %$"er%!aes a!*es %$* '* %!ert$ ,rad$ de es#e%!a!5a%!/*. E 4rea de $te "*!"$ ser4 e esta+e%!d$ e* e #a* re,'ad$r.
$o%# !" Co3"r(&o &%"r!&r&#l Es e t!#$ de %$"er%!$ &'e e* $r"a *'%eada se da e* a #er!er!a de a "etr/#$!. C$*t!e*e a "!s"a d!vers!dad de +!e*es 1 serv!%!$s $re%!d$s #$r e %e*tr$ %$"er%!a "etr$#$!ta*$3 #er$ a '*a es%aa "e*$r e* %'a*t$ a v$'"e* 1 rad!$ de serv!%!$. La #$+a%!/* a serv!r estar4 e*tre 1 )a+!ta*tes3 de*tr$ de '* rad!$ de !*'e*%!a de a ". E 4rea de $te "*!"$ ser4 e esta+e%!d$ #$r e #a* re,'ad$r.
$o%# !" Co3"r( 2o%#l Es e t!#$ de %$"er%!$3 &'e e* $r"a *'%eada3 e* $s #'*t$s de !*terse%%!$*es de vas !"#$rta*tes3 se da e* a #er!er!a de $s %e*tr$s %$"er%!aes !*terd!str!taes. La %ara%terst!%a #r!*%!#a e* este t!#$ de %$"er%!$ se da #$r e ,rad$ de es#e%!a!5a%!/* e* '*%!/* a as 4reas a serv!r. E 4rea de $te "*!"$ ser4 e esta+e%!d$ #$r e #a* re,'ad$r.
$o%# !" Co3"r(&o !&r&#l Es e t!#$ de %$"er%!$ dest!*ad$ a $ertar +!e*es 1 serv!%!$s #r!*%!#a"e*te de %$*s'"$ d!ar!$3 es %ara%terst!%a s' #r$9!"!dad a '* "er%ad$ $ s'#er"er%ad$. La %a*t!dad de #$+a%!/* a a %'a s!rve est4 %$"#re*d!da e*tre 1 )a+!ta*tes3 de*tr$ de '* rad!$ de !*'e*%!a de 8 a "etr$s. E 4rea de $te "*!"$ ser4 e esta+e%!d$ #$r e #a* re,'ad$r.
$o%# !" Co3"r(&o (o3u%#l Es e t!#$ de %$"er%!$ &'e e* $r"a *'%eada se da e* a #er!er!a de $s %e*tr$s %$"er%!aes d!str!taes3 %$*t!e*e a "!s"a var!edad de serv!%!$s de ést$s #er$ e* '*a es%aa "e*$r e* %'a*t$ a v$'"e* de ve*tas 1 rad!$ de serv!%!$. La #$+a%!/* serv!da est4 e*tre 1 )a+!ta*tes 1 s' rad!$ de !*'e*%!a es de a 8 "etr$s. E 4rea de $te "*!"$ ser4 e esta+e%!d$ #$r e #a* re,'ad$r.
$o%# !" Co3"r(&o "(orl Es e t!#$ de %$"er%!$ dest!*ad$ a $re%er +!e*es 1 serv!%!$s %$"#e"e*tar!$s de %$"er%!$ %$"'*a3 ,e*era"e*te de +a2a re%'e*%!a de %$*s'"$ d!ar!$. La %a*t!dad de #$+a%!/* a a %'a s!rve est4 %$"#re*d!da e*tre a )a+!ta*tes de*tr$ de '* 4rea de !*'e*%!a de G a ". E 4rea de $te "*!"$ ser4 e esta+e%!d$ #$r e #a* re,'ad$r.
$o%# !" Co3"r(&o ;"(&%#l
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ZONIFICACION Es e t!#$ de %$"er%!$ dest!*ad$ a $re%er $s +!e*es de %$*s'"$ d!ar!$ es#e%!a"e*te a!"e*t$s 1 art%'$s $ serv!%!$s de #r!"era *e%es!dad. La %a*t!dad de #$+a%!/* a a %'a s!rve es est4 %$"#re*d!da e*tre 8 a H )a+!ta*tes de*tr$ de '* rad!$ de !*'e*%!a de 8 a G ". E 4rea de $te "*!"$ ser4 e esta+e%!d$ #$r e #a* re,'ad$r.
$o%# !" Co3"r(&o lo(#l Ded!%ad$ s$a"e*te a a ve*ta de +!e*es de %$*s'"$ d!ar!$ es#e%!a"e*te a!"e*t$s 1 art%'$s de #r!"era *e%es!dad. La %a*t!dad de #$+a%!/* a a %'a s!rve est4 !"!tad$ a '* "49!"$ de 8 #ers$*as de*tr$ de '* rad!$ de !*'e*%!a de !"!tad$ a '* "49!"$ de 8 ". E 4rea de $te "*!"$ ser4 e esta+e%!d$ #$r e #a* re,'ad$r.
$o%# I%!url "#!# />&(# Est4 dest!*ada #ara esta+e%!"!e*t$s !*d'str!aes &'e #r$d'%e* !*s'"$s #ara as !*d'str!as de a#$1$ 1 $tras. T!e*e %$"$ %ara%terst!%as !*d'str!as de #r$%es$ +4s!%$ e* ,ra* es%aa3 est4 $r!e*tada )a%!a a !*raestr'%t'ra re,!$*a 1 ,ra*des "er%ad$s3 de ,ra* d!"e*s!/* e%$*/"!%a3 1 s$* "$estas 1 #e!,r$sas 1a &'e #r$d'%e* r'!d$s $ v!+ra%!$*es $ #r$d'%e* )'"$s3 va#$res3 ,ases3 "a$s $$res7 ta"+!é* a&'eas !*d'str!as &'e 'sa* "ater!aes ata"e*te !*a"a+es $ det$*a*tes. E 4rea de $te es !"#$rta*te e* este t!#$ de 5$*a3 de+!d$ a s's %ara%terst!%as 1a &'e *e%es!ta* '*a ,ra* e9te*s!/* de terre*$ 1 e 4rea #ara !*es de )a+!!ta%!/* ser4 deter"!*ada #$r e $r,a*!s"$ de %$*tr$ de #a* Ur+a*$. E 4rea "*!"a #ara !*es de s'+d!v!s!/* sera a &'e deter"!*e e #a* re,'ad$r.
$o%# !" +r#% I%!ur Z$*as dest!*adas a !*d'str!as &'e t!e*e* as s!,'!e*tes %ara%terst!%as6 't!!5a%!/* de ,ra* v$'"e* de "ater!a #r!"a3 $r!e*ta%!/* )a%!a a !*raestr'%t'ra v!a re,!$*a3 #r$d'%%!/* de ,ra* es%aa3 as 4reas #er!ér!%as sat!sa%e* "e2$r s's *e%es!dades3 1 s$* "$estas 1$ %$* %!ert$ ,rad$ de #e!,r$s!dad. E 4rea de $te "*!"$ es de 8 " 8 de 4rea %$* re*te "*!"$ de ".
$o%# I%!url l&;%# Z$*as dest!*adas a esta+e%!"!e*t$s !*d'str!aes %$* as s!,'!e*tes %ara%terst!%as6 $r!e*tada a 4rea de "er%ad$ $%a 1 a a !*raestr'%t'ra v!a 'r+a*a3 #$see %$*ta%t$ %$* e 4rea $%a3 ve*ta a #$r "a1$r3 d!"e*s!/* e%$*/"!%a "ed!a3 1 *$ s$* "$est$s *! #e!,r$s$s. E 4rea de $te "*!"$ es de "83 %$* re*te "*!"$ de 8 ". $o%# I%!url "l"3"%#l 4 />&(# Es a 5$*a !*d'str!a dest!*ada #ara a+aste%!"!e*t$s !*d'str!aes %$"#e"e*tar!$s $ de a#$1$ a a !*d'str!a de "a1$r es%aa3 t!e*e %$"$ %ara%terst!%as6 ,rad$ te%*$/,!%$ "ed!$3 #r$d'%%!/* e* ser!e 1 d!r!,!da a CATASTRO URBANO Y RURAL
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ZONIFICACION %$"er%!$ "a1$r!sta3 %a#!ta de $#era%!/* red'%!d$3 te*de*%!a a,$"era*te e* e 4rea 'r+a*a 1 *$ s$* "$estas *! #e!,r$sas. E 4rea de $te "*!"$ es de "8.
$o%# R"(r"#(&o%#l Es a 5$*a e* a &'e se #er"!te e 's$ re%rea%!$*a a%t!v$ 1 #as!v$3 taes %$"$6 2ard!*es3 a,'*as3 +$s&'es3 #!s%!*as 2'e,$s !*a*t!es3 et%. E 4rea de $te ser4 e esta+e%!d$ #$r e #a* re,'ad$r.
$o%# !" Uo E"(l" Es a 5$*a e* a &'e se #er"!te e 's$ de e*t!dades taes %$"$6 %e*tr$ %v!%$3 %e*tr$ ad*!"!strat!v$3 %e*tr$ %'t'ra3 %e*tr$ de#$rt!v$3 )$tees3 ter"!*aes terrestres3 err$v!ar!$s3 "art!"$s 1 aére$s.
$o%# #r# S"r;&(&o P?/l&(o Co3l"3"%#r&o Es a 5$*a d$*de se '+!%a* as ed!!%a%!$*es $ 4eras dest!*adas a sat!sa%er as *e%es!dades ed'%at!vas3 %$"er%!aes3 de %$"'*!%a%!$*es3 !*a*%!eras de se,'r!dad !*ter!$r3 de e*er,a3 re!,!$sas3 re%rea%!$*aes 1 s$%!aes.
$o%# Mo%u3"%#l Es a 5$*a d$*de se '+!%a* as ed!!%a%!$*es $ %$*2'*t$s de ed!!%a%!$*es &'e #$see* '* va$r artst!%$ !*tr*se%$ $ !*terés )!st/r!%$ s!,*!!%at!v$s #ara a )!st$r!a de arte 1 a ar&'!te%t'ra de a *a%!/* 1 &'e es #re%!s$ %$*servar 1 resta'rar.
$o%# A+r-(ol# S$* $s terre*$s de %'t!v$'+!%ad$s 'era de a 5$*a de e9#a*s!/* 'r+a*a.
<.*.. D"%o3&%#(&o%" !" Su"lo E* e 's$ de s'e$s de '* #a* de 5$*!!%a%!/*3 es %$*ve*!e*te "a*e2ar a,'*as de!*!%!$*es &'e e9#!&'e* as %ara%terst!%as de s'e$3 estas de!*!%!$*es s$* as &'e 't!!5a e Re,a"e*t$ Na%!$*a de C$*str'%%!/* 1 s$* as s!,'!e*tes6
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ZONIFICACION U%&!#! !" ;&;&"%!#: U*!dad +4s!%a ee"e*ta3 %$"#'esta de a"+!e*tes dest!*ad$s a a+er,ar a '*a a"!!a &'e re0*a %$"$ "*!"$ 4reas dest!*adas a6 estar3 d$r"!r3 )!,!e*e3 %$%!*ar 1 avar. Lo" u%&'#3&lr: Es e dest!*ad$ a a %$*str'%%!/* de '*a '*!dad de v!v!e*da. Lo" /&'#3&lr: Es e dest!*ad$ a a %$*str'%%!/* de d$s '*!dades de v!v!e*das e* d!ere*tes *!vees s'#er#'est$s %$* e*tradas d!ere*tes. Lo" 3ul&'#3&lr: Es e dest!*ad$ a a %$*str'%%!/* de "4s de d$s '*!dades de v!v!e*das. M#%2#%#: S'#er!%!e de terre*$ $ a,r'#a%!/* de $tes %'1$ %$*2'*t$ est4 de!"!tad$ #$r 4reas !+res 1$ a%%!de*te ,e$,r4!%$. U%&!#! !" /#rr&o: C$*2'*t$ de "a*5a*as dest!*adas #ara v!v!e*da3 &'e *$ est4 atravesad$ #$r '*a va de tr4*s!t$ r4#!d$ 1 &'e %'e*ta %$* serv!%!$s #0+!%$s %$"#e"e*tar!$s. @r"# !" (&r(ul#(&)%: S'#er!%!es dest!*adas a vas 1 es#a%!$s #ara tr4*s!t$ #eat$*a 1 ve)!%'ar. @r"# !" r"(r"#(&)% ?/l&(#: S'#er!%!es dest!*adas a #ar&'es3 %a"#$s de#$rt!v$s3 1 de es#ar%!"!e*t$ #0+!%$. @r"# l&/r": S'#er!%!e dest!*ada a 's$ #0+!%$ 1 %$"#re*de e 4rea de %!r%'a%!/* 1 e 4rea de re%rea%!/* #0+!%a. T"rr"%o ur/#%o: Es e &'e %'e*ta %$* $s serv!%!$s ,e*eraes esta+e%!d$s #$r e re,a"e*t$
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ZONIFICACION CONCLUSIONES E #rese*te tra+a2$ +!+!$,r4!%$ "e )a%e ree9!$*ar a %er%a de *'estra rea!dad3 1 sa%$ a %$*%'s!/* &'e e* '* #as !"#r$v!sad$3 !*$r"a 1 %a"+!a*te ;#$t!%a 1 s$%!a"e*te< %$"$ e *'estr$3 es *e%esar!$ te*er '*a re,a"e*ta%!/* r,!da 1 '* e&'!#$ de #r$es!$*aes *te,r$s3 &'e res#ade* '* +!e* ea+$rad$ #a* 'r+a*$. S! +!e* es %!ert$3 a Z$*!!%a%!/* es !"#$rta*te3 )a1 &'e desta%ar &'e esta re&'!ere !*e'd!+e"e*te '* #a* 'r+a*$ !*te,ra &'e %$*te"#e as d!versas rea!dades de Per0. Ta"+!é* es !"#$rta*te resatar &'e a0* s!* '* Pa* Ur+a*$ a Pa*!!%a%!/* *$s #'ede serv!r %$"$ '* "e%a*!s"$ de %$*tr$.
=I=LIOGRAFÍA - A%'(a3 Per%1. :'*da"e*t$s de Pa*ea"!e*t$ Ur+a*$ - As#e%t$s Té%*!%$s. UNI - :AUA
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ZONIFICACION )tt#6es.s!des)are.*et2$ser$"er$s$t$t+G-5$*!!%a%!$*&!de++H8-H+%GH--d+aa%edvdea't+r$"sear%) - )tt#6es.s!des)are.*etr$+ert55$*!!%a%!$*-8HG&!de++H8-H+%GH--d+aa%edvdea't+r$"sear%) - Re,a"e*t$ Na%!$*a de C$*str'%%!/*. C4"ara Per'a*a de a C$*str'%%!/*.
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