TA S1 Arsitektur

SEMARANG COMPUTER TRADE CENTER Penekanan Desain Arsitektur Hi-tech Landasan Konseptual Perencanaan dan Perancangan

TUGAS AKHIR

Sebagai Salah Satu Syarat Untuk Mencapai Gelar Sarjana Arsitektur

Disusun oleh :

SAPTO BUDIANTO 5151402042

PROGRAM STUDI ARSITEKTUR FAKULTAS TEKNIK UNIVERSITAS NEGERI SEMARANG 2007

i

LEMBAR PENGESAHAN “ SEMARANG COMPUTER TRADE CENTER “ Penekanan Desain Arsitektur Hi-Tech Landasan Konseptual Perencanaan dan Perancangan Tugas Akhir Diajukan Kepada Program Studi Arsitektur Fakultas Teknik Universitas Negeri Semarang Sebagai Salah satu Syarat Untuk Mencapai Gelar Sarjana teknik Arsitektur

Diajukan Oleh : SAPTO BUDIANTO 5151402042

Semarang, 14

Mei 2007

Menyetujui :

Dosen Pembimbing I

Dosen Pembimbing II

Deva Fosterharoldas S,M.Sc

Ari Rahadini, MT

NIP : 132230372

NIP : 132307550

Ketua Program Studi Teknik Arsitektur Universitas Negeri Semarang

Ir. Didik Nopianto AN, MT NIP : 132208841

ii

DAFTAR ISI

LEMBAR JUDUL..........................................................................................................

i

LEMBAR PENGESAHAN ............................................................................................

ii

KATA PENGANTAR .................................................................................................... HALAMAN PERSEMBAHAN....................................................................................... ABSTRAKSI ................................................................................................................. DAFTAR ISI ..................................................................................................................

iii

DAFTAR GAMBAR ......................................................................................................

vi

DAFTAR TABEL ..........................................................................................................

x

BAB I PENDAHULUAN 1.1

Latar Belakang.....................................................................................

1

1.2

Permasalahan ......................................................................................

2

1.2.1

Permasalahan Umum................................................................

2

1.2.2

Permasalahan Khusus ..............................................................

2

Tujuan dan Sasaran ............................................................................

2

1.3.1

Sasaran ...................................................................................

2

1.3.2

Tujuan .....................................................................................

2

Manfaat ................................................................................................

2

1.4.1

Akademis ................................................................................

2

1.4.2

Praktis .....................................................................................

3

1.5

Ruang Lingkup Pembahasan .............................................................

3

1.6

Metode Penulisan ................................................................................

3

1.7

Sistematika penulisan.........................................................................

3

1.8

Alur pemikiran .....................................................................................

5

1.9

Daftar Keaslian Penulis ......................................................................

6

1.3

1.4

BAB II TINJAUAN UMUM COMPUTER TRADE CENTER 2.1

Tinjauan Komputer .............................................................................

7

2.1.1

Pengertian Komputer ..............................................................

7

2.1.2

Sejarah dan Perkembangan Komputer ..................................

8

2.1.3

Elemen Komputer ...................................................................

11

iii

2.2

2.3

2.4

2.1.4

Jenis Komputer .......................................................................

12

2.1.5

Aplikasi Komputer dalam Kehidupan Manusia .......................

13

Tinjauan Computer Trade Center .....................................................

14

2.2.1

Pengertian ...............................................................................

14

2.2.2

Perbandingan prinsip antara Trade Center, Mall dan Plaza ...

15

2.2.3

Tinjauan Pameran ...................................................................

17

2.2.4

Fungsi dan Tujuan ..................................................................

21

2.2.5

Aktivitas ...................................................................................

21

2.2.6

Pelaku Kegiatan ......................................................................

22

2.2.7

Layanan dan Fasilitas .............................................................

23

2.2.8

Kriteria Lokasi dan Tapak .......................................................

23

2.2.9

Sirkulasi ..................................................................................

24

2.2.10 Prinsip Tata Ruang .................................................................

25

2.2.11 Tata letak dan dimensi mall ....................................................

27

Studi Banding .....................................................................................

27

2.3.1

Mall Mangga Dua ....................................................................

27

2.3.2

Orion Mangga Dua ..................................................................

33

2.3.3

Kesimpulan Hasil Studi Banding .............................................

37

Tinjauan penekanan desain (arsitektur Hi-Tech) ............................

38

BAB III SEMARANG COMPUTER TRADE CENTER 3.1

3.2

3.3

Tinjauan Kota Semarang ...................................................................

43

3.1.1

Tinjauan Fisik Kota Semarang ................................................

43

3.1.2

Tata Guna Lahan ....................................................................

43

3.1.3

Kedudukan Fungsi dan Peranan BWK I .................................

47

3.1.4

Rencana Pengembangan Kawasan Potensial BWK I ............

48

Tinjauan Semarang Computer Trade Center ...................................

50

3.2.1

Pengertian Semarang Computer Trade Center ......................

50

3.2.2

Peran dan Fungsi Semarang Computer Trade Center ...........

50

3.2.3

Faktor Pendukung Pengembangan Semarang Computer Trade Center ...........................................................................

54

Pemilihan Lokasi dan Tapak .............................................................

57

3.3.1

Pemilihan Lokasi .....................................................................

57

3.3.2

Persyaratan Pemilihan Lokasi ................................................

58

3.3.3

Tapak Terpilih .........................................................................

65

3.3.4

Kesimpulan, Batasan, dan Anggapan ....................................

66

iv

BAB IV PENDEKATAN KONSEP PERENCANAAN DAN PERANCANGAN 4.1

Dasar Pendekatan ..............................................................................

68

4.2

Pendekatan Site ..................................................................................

68

4.2.1

Pencapaian .............................................................................

68

4.2.2

Main Entrance dan Side Entrance ..........................................

69

Pendekatan Aspek Fungsional .........................................................

69

4.3.1

Pendekatan Fungsi Semarang Computer Trade Center ........

69

4.3.2

Pendekatan Pelaku .................................................................

69

4.3.3

Pendekatan Aktivitas ..............................................................

71

4.3.4

Pendekatan Proses Aktivitas dan Sirkulasi ............................

72

4.3.5

Pendekatan Jenis Fasilitas .....................................................

76

4.3.6

Pendekatan Kapasitas dan Besaran Ruang ...........................

78

4.4

Pendekatan Arsitekrtur Bangunan ...................................................

84

4.5

Pendekatan konsep perancangan tata ruang luar ..........................

87

4.5.1

Pencapaian menuju bangunan ...............................................

88

4.5.2

Sirkulasi ..................................................................................

91

4.5.3

Analisa tata ruang luar dan lansekap .....................................

92

4.6

Pendekatan Sirkulasi Perdagangan .................................................

98

4.7

Pendekatan Sistem Struktur .............................................................

98

4.8

Pemilihan Bahan Bangunan .............................................................. 104

4.9

Pendekatan Utilitas ............................................................................ 104

4.3

BAB V KONSEP PERENCANAAN DAN PERANCANGAN 5.1

Pencapaian Site .................................................................................. 107

5.2

Konsep tata tapak .............................................................................. 107

5.3

5.4

5.2.1

Main entrance dan side entrance ........................................... 107

5.2.2

Zoning ..................................................................................... 108

5.2.3

Tata massa bangunan ............................................................ 108

Konsep bangunan .............................................................................. 109 5.3.1

Program ruang ........................................................................ 109

5.3.2

Konsep bentuk ........................................................................ 110

5.3.3

Konsep pendukung ................................................................. 112

5.3.4

Konsep sistem ruang .............................................................. 113

5.3.5

Sirkulasi ruang ........................................................................ 114

5.3.6

Konsep struktur bangunan ...................................................... 115

Konsep utilitas .................................................................................... 115 5.4.1

Jaringan penerangan .............................................................. 115

v

5.4.2

Sistem pengkondisian udara .................................................. 116

5.4.3

Sound system dan audio visual .............................................. 116

5.4.4

Sistem komunikasi .................................................................. 116

5.4.5

Jaringan listrik ......................................................................... 116

5.4.6

Sistem transportasi vertikal ..................................................... 116

5.4.7

Jaringan air bersih .................................................................. 117

5.4.8

Jaringan air kotor .................................................................... 117

5.4.9

Sistem pemadam kebakaran .................................................. 117

5.4.10 Sistem penangkal petir ........................................................... 117 5.4.11 Sistem pembuangan sampah ................................................. 118 5.4.12 Sistem building automation system ........................................ 118

DAFTAR PUSTAKA LAMPIRAN

vi

D A F T A R G A MB A R

Gambar 2.1.

Bagan cara kerja pengolahan data komputer ...................................

8

Gambar 2.2.

Komputer mekanik pertama ..............................................................

9

Gambar 2.3.

Komputer elektronik pertama ENIAC ................................................

9

Gambar 2.4.

Komponen IC pada komputer generasi ke-dua ................................

10

Gambar 2.5.

Chip mikroprosessor pada komputer ................................................

10

Gambar 2.6.

Interface program windows ...............................................................

11

Gambar 2.7.

Single user computer ........................................................................

12

Gambar 2.8.

Multi user computer ..........................................................................

13

Gambar 2.9.

Diagram jenis pameran .....................................................................

20

Gambar 2.10.

Diagram struktur organisasi pengelola menurut Fred Lawson .........

22

Gambar 2.11.

Tipe parkir untuk bongkar muat ........................................................

24

Gambar 2.12.

Tipe-tipe koridor pada shopping mall ................................................

25

Gambar 2.13.

Tipe retail dalam bangunan komersial ..............................................

26

Gambar 2.14.

Contoh tata letak mall .......................................................................

27

Gambar 2.15.

Mangga Dua Mall Jakarta .................................................................

27

Gambar 2.16.

Lokasi site Mangga Dua Mall yang berlokasi di kawasan Mangga Dua Bussines Center ........................................................................

28

Gambar 2.17.

Struktur organisasi pengelola Mall Mangga Dua ..............................

28

Gambar 2.18.

Modul vertikal pada lantai 5 Mall Mangga Dua .................................

30

Gambar 2.19.

Batas ketinggian mobil pada lantai basement Mall Mangga Dua .....

30

Gambar 2.20.

Modul horizontal yang dapat dilihat pada denah lantai 4 dan 5 Mall Mangga Dua ......................................................................................

Gambar 2.21.

31

Penempatan tata ruang pada denah lantai 3 dan 4 Mall Mangga Dua ....................................................................................................

32

Gambar 2.22.

Hidran dan tabung pemadam pada Mall Mangga Dua .....................

32

Gambar 2.23.

Panel utilitas serta skylight yang terdapat pada langit-langit Mall Mangga Dua ......................................................................................

33

Gambar 2.24.

Ruang AHU yang terdapat di setiap lantai Mall Mangga Dua ..........

33

Gambar 2.25.

Foto Orion Mangga Dua yang berlokasi di kawasan Mangga Dua Business Center, Jakarta ..................................................................

Gambar 2.26.

33

Lokasi site Orion Mangga Dua yang terintegrasi dengan Hotel Dusit pada kawasan Mangga Dua Business Center, Jakarta Pusat .........

vii

34

Gambar 2.27.

Area parkir Orion Mangga Dua .........................................................

35

Gambar 2.28.

Modul vertikal Orion Mangga Dua ....................................................

35

Gambar 2.29.

Modul horizontal yang tampak pada denah latai 2 Orion Mangga Dua ....................................................................................................

36

Gambar 2.30.

Hidran dan tabung pemadam pada Orion Mangga Dua ...................

37

Gambar 2.31.

Ruang AHU pada Orion Mangga Dua ..............................................

37

Gambar 2.32.

Panel utilitas serta skylight yang terdapat pada Orion Mangga Dua

37

Gambar 2.33.

Sainsbury Center, fasade bangunan menggunakan material kaca ..

41

Gambar 2.34.

TEN Arquitectos ................................................................................

41

Gambar 2.35.

Hongkong and Shanghai Bank .........................................................

42

Gambar 3.1.

Peta Semarang .................................................................................

43

Gambar 3.2.

Wilayah pengembangan Kota Semarang .........................................

44

Gambar 3.3.

Bagian Wilayah Kota Semarang .......................................................

44

Gambar 3.4.

Peta BWK I Semarang ......................................................................

48

Gambar 3.5.

Struktur organisasi APKOMINDO Semarang ...................................

55

Gambar 3.6.

Alternatif tapak Semarang Computer Trade Center .........................

59

Gambar 3.7.

Kawasan Simpang Lima Semarang ..................................................

60

Gambar 3.8.

Alternatif tapak I, Courts Electronic ...................................................

61

Gambar 3.9.

Alternatif tapak II, Jl. Pemuda ...........................................................

62

Gambar 3.10

Alternatif tapak III, Jl. Gajah Mada ....................................................

63

Gambar 3.11

Tapak terpilih .....................................................................................

65

Gambar 3.12

Tapak terpilih .....................................................................................

66

Gambar 4.1.

Pencapaian site .................................................................................

68

Gambar 4.2

Main entrance dan side entrance ......................................................

69

Gambar 4.3.

Pola sirkulasi linear ...........................................................................

73

Gambar 4.4.

Pola sirkulasi radial ...........................................................................

73

Gambar 4.5.

Pola sirkulasi spiral ...........................................................................

73

Gambar 4.6.

Pola sirkulasi grid ..............................................................................

74

Gambar 4.7.

Pola sirkulasi network .......................................................................

74

Gambar 4.8.

Bentuk ruang sirkulasi .......................................................................

75

Gambar 4.9.

Bagan aktivitas pengelola Semarang Computer Trade Center ........

75

Gambar 4.10.

Bagan aktivitas penyewa kios sewa dan pameran ...........................

75

Gambar 4.11.

Bagan aktivitas penyewa fasilitas ruang penunjang .........................

76

Gambar 4.12.

Bagan aktivitas pengunjung Semarang Computer Trade Center .....

76

Gambar 4.13.

Penonjolan struktur bangunan sebagai ornamen atau sculpture .....

85

Gambar 4.14.

Penonjolan struktur dan utilitas bangunan ........................................

85

viii

Gambar 4.15.

Elemen kaca transparan serta penekanan pada elemen utilitas sebagai suatu yang bergerak sebagai karakteristik bangunan hitech ...................................................................................................

86

Gambar 4.16.

Penggunaan warna-warna cerah pada bangunan ............................

86

Gambar 4.17.

Kolom-kolom penopang pada bangunan hi-tech ..............................

87

Gambar 4.18.

Bangunan-bangunan hi-tech dengan bentuk futuristik .....................

87

Gambar 4.19.

Pencapaian secara langsung ............................................................

88

Gambar 4.20.

Pencapaian tersamar ........................................................................

89

Gambar 4.21.

Pencapaian memutar ........................................................................

89

Gambar 4.22.

Pola pencapaian ke dalam site .........................................................

91

Gambar 4.23.

Pola pencapaian ruang .....................................................................

92

Gambar 4.24.

Pola parkir .........................................................................................

93

Gambar 4.25.

Elemen lansekap ...............................................................................

95

Gambar 4.26.

Tanaman sebagai peneduh ..............................................................

95

Gambar 4.27.

Tanaman sebagai pembatas kawasan dan pengarah ......................

96

Gambar 4.28.

Tanaman sebagai pembatas ruang ..................................................

96

Gambar 4.29.

Tanaman sebagai barrier ..................................................................

96

Gambar 4.30.

Foot plat ............................................................................................

99

Gambar 4.31.

Pondasi langsung .............................................................................

99

Gambar 4.32.

Pondasi tiang pancang ..................................................................... 100

Gambar 4.33.

Penggunaan kaca sebagai elemen diding ........................................ 101

Gambar 4.34.

Kolom dan balok bangunan .............................................................. 101

Gambar 4.35.

Struktur baja ...................................................................................... 102

Gambar 4.36.

Struktur kabel .................................................................................... 102

Gambar 4.37.

Rangkaian kayu ................................................................................ 103

Gambar 4.38.

Struktur rangka ruang ....................................................................... 103

Gambar 4.39.

Shell structure ................................................................................... 103

Gambar 4.40.

Variasi bahan bangunan ................................................................... 104

Gambar 5.1.

Pencapaian site ................................................................................. 107

Gambar 5.2.

Main entrance dan side etrance ........................................................ 107

Gambar 5.3.

Zoning ............................................................................................... 108

Gambar 5.4.

Tata massa bangunan ...................................................................... 109

Gambar 5.5.

Progra ruang ..................................................................................... 109

Gambar 5.6.

Gabungan beberapa massa yang membentuk bangunan ............... 110

Gambar 5.7.

Warna yang berani pada bangunan komersial ................................. 110

Gambar 5.8.

Kombinasi tekstur pada bangunan hi-tech ....................................... 111

ix

Gambar 5.9.

Penerapan layering sebagai ciri bangunan hi-tech juga pemanfaatan layering pada fasade sebagai sun shading ................ 111

Gambar 5.10.

Rencana massa bangunan ............................................................... 111

Gambar 5.11.

Betuk massa bangunan .................................................................... 112

Gambar 5.12.

Pola pencapaian ke dalam site ......................................................... 113

Gambar. 5.13.

Pola sirkulasi linear ........................................................................... 114

Gambar. 5.14.

Pola sirkulasi radial ........................................................................... 114

Gambar. 5.15.

Advance structure ............................................................................. 115

Gambar. 5.16.

Vegetasi sebagai filter terhadap pengaruh buruk sinar matahari ..... 115

x

D A F T A R TA BE L

Tabel 1.1.

Keaslian judul dan pembahasan .......................................................

6

Tabel 2.1.

Aktivitas dan fasilitas pada Mall Mangga Dua ..................................

29

Tabel 2.2.

Aktivitas dan fasilitas pada Orion Mangga Dua ................................

35

Tabel 2.3.

Kesimpulan hasil studi banding ........................................................

37

Tabel 3.1.

Potensi Bagian Wilayah Kota (BWK) Semarang ..............................

45

Tabel 3.2.

Jumlah produsen dan retail komputer di Kota Semarang dalam 5 tahun terakhir ....................................................................................

Tabel 3.3.

Jumlah produsen dan retail komputer di Kota Semarang pada tahun 2006 ........................................................................................

Tabel 3.4.

51

51

Jumlah produsen dan retail komputer yang tergabung dalam APKOMINDO di Semarang ...............................................................

55

Tabel 3.5.

Analisa penentuan lokasi ..................................................................

64

Tabel 4.1.

Manajemen dan staff Semarang Computer Trade Center ...............

70

Tabel 4.2.

Aktivitas pelaku Semarang Computer Trade Center ........................

71

Tabel 4.3.

Jenis fasilitas Semarang Computer Trade Center ............................

76

Tabel 4.4.

Pendistribusian dan besaran luas parkir pada Semarang Computer Trade Center .....................................................................................

81

Tabel 4.5.

Perhitungan besaran ruang Semarang Computer Trade Center .....

82

Tabel 4.6.

Perbandingan pola pencapaian ke bangunan ..................................

90

Tabel 4.7.

Standar ukuran ruang parkir kendaraan ...........................................

94

Table 4.8.

Fungsi dan karakteristik vegetasi lansekap ......................................

97

Table 4.9.

Pendekatan utilitas Semarang Computer Trade Center ................... 105

xi

BAB I PENDAHULUAN

1.1.

LATAR BELAKANG Abad ke-21 dapat dikatakan sebagai era teknologi multimedia, atau dapat dianggap sebagai century of fantasy. Di abad ini dunia penuh dengan ketidakpastian, tetapi abad ini sekaligus juga melahirkan harapan baru, a century of the internet atau bisa juga disebut sebagai “abad virtual”. (Majalah LARAS, Januari 2006, hal. 59). Hal ini dapat dilihat dengan semakin berkembangnya komputerisasi di segala bidang, bahkan teknologi terbaru saat ini yang sedang banyak dikembangkan adalah teknologi digital. Berkembangnya teknologi digital akhir– akhir ini membawa dampak positif bagi perekonomian khususnya bisnis perdagangan perangkat komputer. Sebagaimana diketahui bersama, keberadaan komputer selain membantu dalam pekerjaan manusia, komputer juga dapat dimanfaatkan sebagai sarana hiburan audio visual. Komputer juga dapat digunakan sebagai sarana untuk melatih dan meningkatkan kreativitas putra – putri bangsa untuk menciptakan suatu karya, baik itu yang bersifat perangkat lunak (software) maupun hardware (perangkat keras) yang bermanfaat bagi dunia pendidikan

dan

pengembangan

teknologi.

Mengingat

besarnya

kegunaan

komputer, mengakibatkan komputer tidak lagi menjadi barang yang langka, sehingga banyak dibutuhkan oleh berbagai kalangan mayarakat. Di kota-kota besar di Indonesia seperti Semarang, perkembangan teknologi multimedia ditunjukkan dengan maraknya event pameran dan penjualan komputer dalam berbagai skala penjualan. Di samping itu, banyak bermunculan counter/toko penjualan komputer di berbagai tempat dengan penyebaran lokasi yang cukup merata di wilayah Semarang. Semua itu bertujuan untuk lebih mengenalkan perkembangan teknologi dan memudahkan jangkauan pemasaran kepada masyarakat (konsumen). Hal ini secara tidak langsung menunjukkan tingkat daya beli konsumen terhadap komputer semakin meningkat. Namun keberadaan counter penjualan komputer yang ada di berbagai tempat di Semarang masih belum dapat memenuhi kebutuhan konsumen disebabkan kendala dalam pemasaran, yakni kecenderungan masyarakat hanya mengenal counter yang mempunyai nama (terkenal). Selain itu konsumen dalam memenuhi kebutuhan tersebut mengandalkan event pameran yang hanya dilakasanakan pada periode-periode tertentu.

SEMARANG COMPUTER TRADE CENTER PENEKANAN DESAIN ARSITEKTUR HI-TECH

1

Dari uraian tersebut diatas, dapat disimpulkan bahwa di Semarang dibutuhkan sebuah tempat yang dapat mewadahi aktvitas perdagangan komputer yang

modern

dalam

berbagai

skala,

sekaligus

sebagai

sarana

untuk

memperkenalkan kemajuan teknologi multimedia kepada masyarakat. Oleh karena itu, untuk mengatasi permasalahan tersebut diperlukan perencanaan dan perancangan tentang Computer Trade Center dengan menggunakan penekanan desain Arsitektur Hi-Tech.

1.2.

PERMASALAHAN

1.2.1. Umum Bagaimana merencanakan dan merancang bangunan Semarang Computer Trade Center yang mampu memberikan alternatif kepada masyarakat dalam melakukan jual beli komputer serta mengikuti perkembangan teknologi khususnya teknologi multimedia/komputer, baik lokal maupun internasional.

1.2.2. Khusus Bagaimana menciptakan Semarang Computer Trade Center yang dapat mendukung perkembangan teknologi digital dan multimedia di Kota Semarang dengan penekanan desain arsitektur hi-tech.

1.3.

TUJUAN DAN SASARAN

1.3.1. Sasaran Sasaran

pembahasan

menganalisa

dan

ini

adalah

merumuskan

untuk

mengadakan

permasalahan

dalam

penyusunan

data,

perencanaan

dan

perancangan sebuah bangunan Semarang Computer Trade Center sesuai degan penekanan desain yang akan digunakan

1.3.2. Tujuan Menyusun konsep perencanaan dan perancangan bangunan Semarang Computer Trade Center. Berdasarkan atas aspek-aspek panduan perancangan (Design Guide Lines Aspect).

1.4.

MANFAAT

1.4.1. Akademis

Memberikan solusi pemecahan permasalahan yang ditemukan dalam perancangan sebuah sarana publik berdasarkan perancangan arsitekturalnya.

Sarana untuk mengembangkan teknologi di Kota Semarang dan sekitarnya.


2

Dapat menjadi sumber inspirasi bagi pelajar dan profesional dalam merancang suatu bangunan untuk fasilitas komersial.

1.4.2. Praktis

Mengenalkan kepada masyarakat akan perkembangan teknologi multimedia.

Menjadi fasilitas yang dapat memudahkan jangkauan pemasaran dalam bidang multimedia khususnya komputer kepada masyarakat.

Fasilitas untuk membantu dalam perkembangan teknologi multimedia dan digital.

1.5.

RUANG LINGKUP PEMBAHASAN Penyusunan konsep dasar perencanaan dan perancangan bangunan Semarang Computer Trade Center dengan mempertimbangkan berbagai faktor yang dapat berpengaruh pada perancangan proyek tersebut nantinya dengan lebih menekankan pada konsep arsitektur hi-tech. Lingkup pembahasan menitikberatkan pada berbagai hal yang berkaitan dengan Semarang Computer Trade Center ditinjau dari disiplin ilmu arsitektur. Hal-hal diluar ilmu arsitektur akan dibahas seperlunya sepanjang masih berkaitan dan mendukung masalah utama.

1.6.

METODE PENULISAN

Mengumpulkan dan menyajikan data–data yang diperoleh, baik dari literatur, internet maupun pengamatan langsung terhadap kondisi lingkugan di Kota Semarang sebagai obyek lokasi, serta melakukan studi komparasi terhadap bangunan-bangunan yang sejenis, serupa atau bangunan-bangunan yang masih berkaitan dengan judul.

Melakukan pengolahan data serta melakukan analisa terhadap data-data yang diperoleh.

Membuat sintesis yang merupakan hasil akhir dari studi yang dilakukan yang berupa konsep dasar perencanaan dan perancangan yang akan dijadikan acuan dalam proses desain.

1.7.

SISTEMATIKA PEMBAHASAN BAB I.

PENDAHULUAN Merupakan langkah awal penyusunan laporan yang berisi Latar Belakang, Permasalahan, Tujuan dan Sasaran, Manfaat, Ruang Lingkup

Pembahasan,

Metode

Penulisan

dan

Sistematika

Pembahasan.


3

BAB II.

TINJAUAN UMUM COMPUTER TRADE CENTER Berisikan kajian teori tentang landasan berpijak yang sesuai dengan judul dan penekanan desain.

BAB III. TINJAUAN SEMARANG COMPUTER TRADE CENTER Berisikan data-data pokok tentang fenomena wilayah Semarang, lokasi tapak, data fisik dan nonfisik yang nantinya akan digunakan sebagai acuan pada bab berikutnya.

BAB IV. PENDEKATAN KONSEP PERENCANAAN DAN PERANCANGAN Berisikan tentang analisa terhadap data-data yang diperoleh dari kepustakaan dan data yang diperoleh.

BAB V. KONSEP PERENCANAAN DAN PERANCANGAN ARSITEKTUR Berisikan tentang konsep dan program dasar perencanaan dan perancangan yang nantinya akan digunakan sebagai landasan desain arsitektur.

1.8.

ss


4


5

1.9.

KEASLIAN PENULISAN

Tabel 1.1. Keaslian Judul dan Pembahasan N o 1

Tahun 2004

Penyusun

Judul

Fokus

Lokus Semarang

Kesimpulan Konsep perancangan

Aryo

Mall

Pendekatan

Abimanyu

Perdagangan

konsep arsitektur

mal

Komputer

Renzo Piano

perdagangan

untuk

komputer

mengikuti

konsep

desain

arsitektur

Renzo

Piano yang tercermin pada

fasade

bangunan. 2

2004

Semarang

Konsep

desain

Dhamayanti

World Trade

Penekanan

Dwi Gita Sari

Center

Desain Konsep

bangunan

Semarang

Arsitekur Renzo

perbelanjan(segala

Piano

bentuk

pusat

kebutuhan)

dengan

konsep

desain

arsitektur

Renzo Piano. 3

2000

Astuti

Shopping Mall

Patmarani

Dengan Taman

Semarang

shopping mall baru di

Konsep

desain

Air di Semarang

Semarang ornamen

dengan air

yang

mendominasi bangunan. 4

2005

Supari

Pekanbaru

Riau Trade

Sebagai untuk

Center

bangunan perdagangan

terpadu di kawasan Siak, Pekanbaru. 5

2007

Semarang

Tujuan yang hendak

Sapto

Semarang

Penekanan

Budianto

Computer Trade

desain Arsitektur

dicapai

dalam

Center

Hi-Tech Pada

penulisan

adalah

bangunan

Landasan

penulisan

komersial

konsep perancangan bangunan trade

computer

center

Semarang menampilkan arsitektur

di yang gaya

hi-tech

untuk jenis bangunan komersil.

(Sumber : Survei)


6

BAB II TINJAUAN UMUM COMPUTER TRADE CENTER 2.1.

TINJAUAN KOMPUTER

2.1.1 Pengertian Komputer Istilah komputer diambil dari

bahasa latin computare yang berarti

menghitung (to compute atau to recon). Ada beberapa definisi tentang komputer yang diutarakan beberapa ilmuwan, antara lain : 1. Menurut Robert H. Blissmer (computer annual) : komputer adalah suatu alat elektronik yang mampu melakukan beberapa tugas sekaligus sebagai berikut : a. Menerima Input. b. Memproses input tadi sesuai dengan programnya. c.

Menyimpan perintah-perintah dan hasil pengolahan.

d. Menyediakan output dalam bentuk informasi. 2. Menurut Donald H. Sanders : komputer adalah suatu sistem elektronik untuk memanipulasi data yang cepat dan tepat serta dirancang dan diorganisasikan supaya secara otomatis menerima dan menyimpan data input, memprosesnya dan menghasiklan output di bawah pengawasan suatu langkah-langkah instruksi program yang tersimpan di memori (stored program). 3. Menurut William M. Fupri (Introduction to Computer, The Tool of Bussiness), komputer adalah suatu pemrosesan data yang dapat melakukan penghitungan yang besar dan cepat, termasuk perhitungan aritmatika yang besar atau operasi logika, tanpa campur tangan dari manusia yang mengoperasikan. Sumber : www.microsoft.com-Maret 2007

Dapat disimpulkan, bahwa komputer adalah : -

Alat elektronik.

-

Dapat menerima input dan mengolah data.

-

Dapat memberikan informasi.

-

Menggunakan suatu program dan memiliki hasil pengolahan, dan bekerja secara otomatis.


7

Dengan kata lain, komputer adalah suatu mesin yang melaksanakan tugas, seperti kalkulasi atau komunikasi elektronik, dibawah kendali suatu set instruksi suatu program. Program yang berada di dalam komputer diterima dan diproses oleh mekanisme elektronika komputer. Hasil program disimpan atau disalurkan ke alat keluaran (output devices), seperti monitor video atau mesin pencetak (printer). Komputer dapat melaksanakan bermacam-macam aktivitas dengan terpercaya, cepat dan teliti (Microsoft Encarta Reference Library 2005).

Gambar 2.1. Bagan cara kerja pengolahan data komputer Sumber : Microsoft Encarta Reference Library. 2005

2.1.2 Sejarah dan Perkembangan Komputer Menurut

Microsoft

Encarta

Reference

Library

2005,

sejarah

dan

perkembangan komputer dapat dirinci sebagai berikut : a. Era komputer mekanik Pertama kali komputer diciptakan dengan sistem mekanik menggunakan tombol-tombol kontrol dengan sistem persneling pada tahun 1832 oleh Charles Babbage, seorang matematikawan dan penemu dari Inggris, yang digunakan untuk melakukan perhitungan di dalam kapal dengan menggunakan sistem biner (0/1 – 0 untuk off dan 1 untuk on) yang mempunyai ukuran mesin yang besar. Kemudian dikembangkan dengan melakukan perubahan sistem elektrik dan penggunaan sistem logika yang mulai digunakan tahun 1941. Komputer Mark I sebagai perkembangannya (1939-1941) berukuran kecil (seukuran breadbox) namun memiliki kelemahan bersuara berisik dan memakan tenaga besar.


8

Gambar 2.2. Komputer mekanik pertama Sumber : Microsoft Encarta Reference Library. 2005

b. Era Komputer Elektronik Awal abad ke-20 adalah dasar munculnya komputer non-mekanikal generasi pertama yaitu dengan diciptakannya Atanassoff-Berry Computer (ABC) di Iowa State University yang menggunakan tabung vakum yang kedap udara. Sedangkan generasi pertama komputer elektrik adalah Electronic Numerical and Calculator (ENIAC) yang menggunakan kilowatt listrik berukuran 85 m3.

Gambar 2.3. Komputer elektronik pertama ENIAC Sumber : Microsoft Encarta Reference Library. 2005

Pada

tahun

1947,

muncul

komputer

generasi

ke-dua

dengan

menggunakan komponen elektronik pada suatu lempengan semi konduktor (chip) silicon atau germanium dengan diproduksinya Intergated Circuit (IC) yang menggabungkan resistor, kapasitor dan transistor pada sekeping chip (1959) sebagai otak sebuah komputer (Personal Computer).


9

Gambar 2.4. Komponen IC pada komputer generasi ke-dua Sumber : Microsoft Encarta Reference Library. 2005

Komputer

generasi

ke-tiga

dimulai

awal

tahun

1960-an

dengan

diproduksinya mainframe dan minicomputer oleh IBM yang memungkinkan penyusunan suatu jaringan komputer. Pada tahun 1968, muncullah Intel Corporation yang melahrkan orang-orang teratas dunia komputer, seperti Douglas Engelbart, ilmuwan yang menurunkan langsung temuannya pada orang-orang yang menciptakan produk-produk ternama seperti Steve Jobs (Apple dan Pixat), Bill Gates (Microsoft), Marc Anreeseen (Netscape) ataupun Andy Grove (Intel).

Komputer generasi ke-empat adalah komputer dengan microprosessror komersial yang memasukan Central Prosessing Unit (CPU) dan memori komputer sekaligus pada sebuah chip yaitu INTEL 4004, diproduksi tahun 1971. Tahun 1982, Hewlett-Packard memproduksi prosessor 32 bit (satuan kecepatan pemrosesan data). Tahun 1991 Intel memunculkan prosesor 64 bit dengan 2.5 juta transistor pada sebuah chip.

Gambar 2.5. Chip mikroprosessor pada komputer Sumber : Microsoft Encarta Reference Library. 2005

Pada abad millennium, komputer dilengkapi dengan sarana multimedia yang memungkinkan output audio visual yang dalam perkembangannya dikombinasikan dengan saluran telepon, yang memungkinkan komunikasi


10

interface dalam jarak jauh. Muncul juga notebook atau laptop sebagai komputer portable yang dapat dibawa bepergian. Ukuran komputer juga semakin menyusut menjadi semakin kecil bahkan seukuran kotak makan siang (lunch box).

2.1.3 Elemen Komputer Menurut Microsoft Encarta Reference Library 2005, sebuah komputer sebagai alat pengolah data untuk menghasilkan informasi, memiliki elemenelemen, yaitu: a. Hardware (perangkat keras), adalah peralatan pada sistem komputer yang secara fisik terlihat dan dapat dijamah. b. Software (perangkat lunak), adalah program yang berisi perintah untuk melakukan pengolahan data. c.

Brainware, adalah manusia yang terlibat di dalam pengoperasian serta mengatur sistem komputer.

Ketiga elemen tersebut saling berhubungan satu dengan yang lainnya. Sehingga tanpa salah satu dari ketiga elemen tersebut maka komputer tidak dapat menjalankn fungsinya. Siklus pengolahan data yang dilakukan komputer telah digambarkan pada gambar 2.1.

Gambar 2.6. Interface program Windows Sumber : dok. pribadi


11

2.1.4 Jenis Komputer Komputer yang digunakan untuk bermacam-macam aplikasi tidak sama. Komputer dapat dibagi menjadi dua berdasarkan : a. Cara Pengolahan 1. Komputer analog, berhubungan dengan input voltase elektrik dan variabel fisika lainnya. Digunakan dalam proses pengawasan suatu pengolahan (misal dalam laboratorium foto). Ciri dari komputer ini adalah data yang diolah merupakan data kualitatif (pengolahan dilakukan atas pulsa kontinyu), misal untuk mengetahui suhu, tekanan. 2. Komputer digital, komputer yang menampilkan operasi aritmatika dan logika, digunakan dalam pembuatan sistem penagihan rekening listrik, perhitungan hasil tes masuk perguruan tinggi. Ciri dari komputer ini adalah data yang diolah merupakan data kuantitaif (pengolahan dilakukan atas pulsa diskontinyu), misal berupa karakter angka, huruf. 3. Komputer Hybrid, gabungan antara komputer analog dan digital, merupakan komputer yang sekaligus melakukan pengolahan data kualitatif maupun data kuantitatif, misal untuk mensintesa musik.

b. Cara Penggunaan 1. Single User : PC (Personal Computer), mikrokomputer

Gambar 2.7. Single user computer Sumber : Microsoft Encarta Reference Library. 2005


12

2. Multi User : LAN (Local Area Network), superkomputer

Gambar 2.8. Multi user computer Sumber : Microsoft Encarta Reference Library. 2005

2.1.5

Aplikasi komputer dalam kehidupan manusia Saat ini, komputer dan piranti pendukungnya telah masuk dalam setiap

aspek kehidupan dan pekerjaan. Komputer yang ada sekarang memiliki kemampuan yang lebih dari sekedar perhitungan matematika biasa. Di antaranya adalah sistem komputer di kassa supermarket yang mampu membaca kode barang belanjaan, sentral telepon yang menangani jutaan panggilan dan komunikasi, jaringan komputer dan internet yang menghubungkan berbagai tempat di dunia. Data yang diproses pun telah banyak berubah, yang semula hanya berupa data bilangan dan karakter merambah ke audio visual (bunyi, suara, gambar, film). Sejauh perkembangan hingga saat ini, seluruh proses menggunakan format data digital dengan satuan bit (binary digit). Berikut adalah contoh aplikasi komputer dalam beberapa bidang kehidupan manusia pada era millennium ini: a. Bidang Pendidikan

Sekolah Dasar, penggunaan desktop komputer untuk media tulis dan gambar oleh siswa.

Perguruan Tinggi, pendataan administrasi dan pengelolaan nilai mahasiswa.

Bahasa, penggunaan simulasi suara yang memungkinkan untuk belajar bahasa asing dengan tutorial komputer.

Perpustakaan, penyimpanan dan display isi buku dalam disket atau compact disk.


13

b. Bidang Bisnis

Perdagangan, pemesanan dan pembayaran dilakukan melalui jaringan online internet.

Kantor, mengerjakan pekerjaan kantor diluar ruangan dengan laptop yang portable.

Kesekretarisan,

melakukan

penjawaban

telepon,

pencatatan

pesan/memo, mengorganisasikan jadual eksekutif yang padat. c.

IPTEK

Pengobatan,

pencatatan data kesehatan pasien rawat inap serta

pengontrolan pemberian obat.

Pencatatan data cuaca, peraMallan cuaca.

Perancangan mesin dan bangunan dengan simulasi desain 3D.

d. Pemerintahan

Mendata jumlah penduduk dan membuat statistik kependudukan suatu negara.

Perhitungan suara dalam pemilihan umum.

e. Seni dan Hiburan

Pembuatan grafis animasi oleh para animator.

Mengkomposisi penulisan lagu oleh musisi.

Menonton film, bermain games dan mendengarkan musik dengan komputer rumah yang dilengkapi dengan failitas multimedia.

2.2.

TINJAUAN COMPUTER TRADE CENTER

2.2.1. Pengertian Trade center berasal dari bahasa Inggris yang terdiri dari dua kata Trade dan Center. Di dalam Oxford Learner’s Pocket Dictionary (1991) disebutkan bahwa ‘trade’ adalah “business of buying, selling, or exchanging good or service” atau dalam bahasa Indonesia bermaksud : usaha menyangkut pembelian, penjualan atau pertukaran barang atau jasa. Sedangkan ‘center’ adalah “place for a particular activity” atau dalam bahasa Indonesia bermaksud : tempat untuk aktivitas tertentu atau kegiatan khusus. Jika diartikan dalam bahasa Indonesia, Trade berarti perdagangan, sedangkan Center berarti pusat. Secara rinci menurut WJS Poerwadarminta (1976), pusat berarti pokok, pangkal atau yang menjadi pimpinan, sedangkan dagang sama dengan perdagangan. Adapun perdagangan seperti yang tercantum dalam Ensiklopedia Umum Indonesia berarti keseluruhan kegiatan (aktivitas) yang


14

bersangkutan dengan kegiatan melancarkan arus barang dan jasa dari penghasil kepada pemakai. Jadi, pusat perdagangan (trade center) dapat diartikan menjadi tempat yang digunakan untuk melakukan perdagangan sebagai kegiatan utama untuk melancarkan arus barang dan jasa. Sedangkan Computer Trade center dapat diartikan menjadi tempat yang digunakan untuk melakukan perdagangan komputer dan aksesorisnya sebagai kegiatan utama untuk melancarkan arus barang dan jasa. Adapun Semarang Computer Trade Center adalah pusat perdagangan komputer yang berada di Kota Semarang yang mewadahi kegiatan perdagangan beserta kegiatan pendukung dalam konteks wilayah Semarang dan pihak lain yang berkaitan dengannya. Computer Trade Center ini nantinya merupakan suatu pusat perdagangan komputer, dari kegiatan utamanya yaitu jual beli, pameran dan workshop komputer kemudian berkembang menjadi pusat kegiatan yang berhubungan dengan komputer. Di antara kegiatan penunjangnya antara lain warung internet, game center, servis komputer, ATM serta aktivitas penunjang maupun pengelolaan lainnya yang dapat mendukung fungsi utama dari Semarang Computer Trade Center.

2.2.2. Perbadingan prinsip antara Trade Center, Mall dan Plaza Trade

Center

menjadi

populer

sejak

kesuksesan

Duta

Pertiwi

memperkenalkan kawasan Mangga Dua dan Roxy dengan International Trade Center, dan disusul dengan Cempaka, Fatmawati, Kuningan, Harco, dan Permata Hijau serta Cipulir yang sebelumnya plaza. Merek dagang Trade Center sangat diminati oleh pedagang yang berjualan barang-barang fashion maupun konsumen yang senang berbelanja dengan suasana banyak toko dengan harga yang bisa ditawar. Perbedaan prinsip antara Trade Center, Mall, dan Plaza adalah status kepemilikan ruangan/kios (Suwito Santoso, 2004). Kepemilikan ruangan di plaza/mall adalah pengembang. Para pedagang menyewa dalam jangka waktu tertentu. Adapun Trade Center, kepemilikan ruangan/kios adalah milik pedagang, seperti Hak Guna Bangunan pada rumah atau ruko, sehingga tidak mempunyai kendala waktu. Sistem yang diberlakukan adalah sistem strata dengan menjual per-meter persegi maka ruangan toko yang disediakan tidak terlalu besar, karena semakin besar akan semakin mahal harga jualnya. Akibatnya, ruangan yang disediakan lebih banyak berukuran 10 m2 agar harga jualnya tidak terlalu mahal.


15

Ukuran kios yang kecil mengakibatkan jumlah unit yang tersedia juga banyak sehingga efisiensinya rendah, tetapi jumlah unit akan lebih banyak. Plaza/mall mempunyai fungsi sebagai saluran distribusi terakhir dan target konsumen terakhir. Barang dagangan yang dijual satuan dan siap dipakai. Adapun Trade Center adalah sebagai saluran distribusi dari produsen ke pedagang atau produsen lainnya, jadi barang yang dijual dalam jumlah besar bisa bahan mentah, setengah jadi atau barang jadi. Harga yang langsug dari produsen/pabrik, mengakibatkan harga jual menjadi berbeda dari toko-toko di mall/plaza sampai lebih dari 50%. Begitu juga untuk barang impor, karena banyak importir yang membeli toko di Trade Center berpeilaku sebagai pedagang juga. Sistem kepemilikan yang berstatus hak milik,, dengan harga yang relatif masih terjangkau serta biaya perawatan/service charge lebih rendah dari plaza/mall, begiitu juga luas toko yang lebih kecil, membuat harga jual produk menjadi lebih murah. Pada tahun 1970 sampai awal 1980, bermuculan pusat perbelanjaan yang disebut plaza dengan menyediakan ratusan toko yang disewakan kepada pengusaha supermarket, departement store serta toko-toko untuk berdagang sepatu, garmen, tekstil dan restoran fast food yang masuk Jakarta, yang dilengkapi cinema yang dikenal dengan Cinema 21. Plaza yang dibangun cenderung memakai koridor/selasar. Adapun atrium sebagai pusat aktivitas berada di tengah gedung dan dikelilingi toko-toko yang menjadi lokasi srategis. Toko-toko di selasar kedua kurang dikunjungi pengunjug sehingga banyak toko di selasar ini menutup usahanya. Melihat rancangan plaza yang kurang efektif, menimbulkan perubahan arus pengunjung yang merata ke setiap toko. Pada awal tahun 1990-an dibangun Pondok Indah Mall di kawasan bergengsi bagi masyarakat Jakarta, dan ternyata mendapat respon positif bagi masyarakat Jabotabek. Mall adalah sebuah bangunan pusat perbelanjaan yang mempunyai satu selasar/single coridor yang dikelilingi toko-toko. Pada ujung-ujung selasarnya terdapat toko-toko besar yang serig disebut anchor tenant, seperti department store, toko buku atau supermarket. Jadi arus pengunjung tidak terpusat di atrium, tetapi akan berjalan di sepanjang selasar untuk menuju ke anchor tenant yang menjadi salah satu tujuan berbelanja. Pembangunan mall relatif membutuhkan tanah yang lebih luas. Mall biasanya dibangun lebih dari tiga lantai, sehingga untuk menyediakan jumlah toko yang cukup banyak dibutuhkan tapak lantai lebih luas.


16

Konsep yang berasal dari negara Paman Sam ini tidak hanya memakai selasar tunggal sehingga memudahkan pengunjung mencapai toko yang dituju, tetapi juga memberi suasana dan kehangatan saat berbelanja. Persamaan plaza dan mall adalah keduanya dibangun oleh para pengembang untuk disewakan ruagannya kepada para penyewa/pedagang dalam waktu 5 atau 10 tahun, adanya penyewa besar yang sering disebut anchor tenant dan penyewa eceran yang biasanya pemegang merek produk fashion. Selain sebagai pusat perbelanjaan, plaza dan mall dapat juga dinikmati sebagai pusat jajan dan hiburan keluarga. Terdapat perbedaan paling mendasar antara konsep Trade Center sebagai pusat perdagangan dengan mall atau pusat perbelanjaan. Oleh sebab itu, di dalam pusat perdagangan seharusnya tidak ada tenant utama yang sangat besar (anchor tenant). Keberadaan peritel besar sebagai tenant utama, dikhawatirkan akan megancam keberadaan pedagang ritel kecil lainnya. Di dalam mall atau plaza, selalu ada tenant utama atau terbesar, sementara di dalam Trade Center diharapkan semua pedagang memiliki kesempatan yang sama. Seandainya Trade Center ada tenant besar yang menjual produk fashion misalnya, pasti akan terjadi persaingan tidak sehat. Mereka pasti akan mengancam pedagang grosir.

2.2.3. Tinjauan Pameran

A. Pengertian Secara harfiah pameran berarti pertunjukan atau hal memperlihatkan. Sehingga dapat diartikan bahwa pameran merupakan suatu kegiatan yang bertujuan untuk memperlihatkan atau mempromosikan suatu barang hasil produksi kepada konsumen sebagai target pemasaran.

B. Fungsi Fungsi dari ruang pameran adalah sebagai tempat untuk mengadakan pertunjukan

atau

memamerkan

suatu

barang

dan

jasa

dengan

tujuan

mempromosikan dan memberikan informasi tentang produk tersebut, sehingga orang lain menjadi tertarik dan menggunakannya. Secara khusus, fungsi dari ruang pameran dapat dijabarkan sebagai berikut :

Sarana bagi pengusaha untuk mempromosikan barang hasil produksi kepada konsumen.

Sarana informasi akurat yang mudah diakses oleh konsumen mengenai suatu obyek yang sedang dipamerkan.

Sarana untuk menambah fasilitas hiburan bagi masyarakat.


17

C. Jenis Pameran Jenis pameran dapat ditinjau berdasarkan : a. Barang yang dipamerkan : 1. General Exhibition Yaitu kegiatan pameran yang memamerkan berbagai barang dalam waktu yang bersamaan. 2. Solo Exhibition Yaitu kegiatan pameran yang hanya memamerkan satu atau beberapa jenis barang dari suatu perusahaan saja. 3. Specialized Exhibition Yaitu kegiatan pameran yang hanya memamerkan satu jenis barang dan diikuti oleh beberapa perusahaan.

b. Menurut skala pelayanannya, terbagi menjadi : 1. Skala Internasional Penyelenggaraan pameran ini strategis untuk komunikasi internasional serta memiliki sarana dan prasarana yang lengkap. 2. Skala Nasional Strategis untuk komunikasi nasional dan memiliki sarana serta prasarana dengan mempertimbangkan kemungkinan keikutsertaan negara asing. 3. Skala Regional Penyelenggaraan pameran ini biasanya mempunyai ciri kedaerahan.

c.

Menurut transaksi penjualan produk, dibedakan menjadi : 1. Pameran Konvensional Yaitu kegiatan yang memperjualbelikan produk yang dipamerkan secara langsung dan dapat langsung dibawa oleh pembeli. 2. Pameran Modern (pameran murni). Yaitu pameran yang tidak memperjualbelikan produk yang dipamerkan secara langsung, jadi transaksi hanya melalui pesanan atas barang yang dipamerkan.

d. Menurut lama penyelenggaraan, dapat dibedakan menjadi : 1. Pameran temporer Yaitu kegiatan pameran yang penyelenggaraannya sewaktu-waktu, tidak kontinyu tiap tahunnya. Waktu penyelenggaraan biasanya disesuaikan


18

dengan peringatan-peringatan tertentu seperti hari besar nasional atau tema yang diciptakan oleh pihak penyelenggara. 2. Pameran berkala Yaitu pameran yang penyelenggaraannya berkala setiap tahunnya dan biasanya dilaksanakan selama satu mingu setiap tahun atau setiap tiga bulan sekali. 3. Pameran tetap Yaitu pameran yang sifatnya tetap berupa showroom. Pameran seperti ini menyewa ruang sepanjang tahun dan lebih didasarkan pada keinginan meningkatkan promosi perdagangan dan industri.

e. Menurut bentuk display, dibedakan menjadi : 1. Display produk Biasanya dilakukan oleh para produsen tunggal permanen di suatu tempat dengan tujuan mempromosikan produk, biasanya berupa contoh produk berskala kecil (miniatur) dalam suatu ruang pamer. 2. Display per stan Beberapa pengusaha kecil yang memproduksi barang sejenis/produkproduk yang masih berkaitan, di antaranya memamerkan produknya dalam stan-stan yang disediakan oleh penyelenggara pameran. 3. Trade show Yaitu kegiatan pameran yang dilaksanakan untuk tujuan dagang murni. Biasanya dilakukan oleh suatu asosiasi dan punya sasaran pengunjung khusus. Kegiatannya diselenggarakan di pusat-pusat konvensi/gedung serbaguna dan penyelenggaranya diikuti dengan kegiatan konvensi. 4. Pameran konsumen Merupakan suatu pekan raya besar-besaran yang diselenggarakan dalam suatu kompleks area pameran. Dalam keadaan tertentu, pameran jenis ini merupakan penggabungan dari dua atau lebih jenis pameran di atas. Contohnya adalah pekan raya yang diselingi stan-stan pameran berskala kecil.


19

f.

Menurut setting Menurut setting-nya, ada dua jenis pameran, yaitu : 1. Pameran diruang terbuka (open air exhibition) Settingnya seringkali tidak diencanakan, dan suasana pameran sangat dipengaruhi lingkungan/setting walaupun dapat juga dibuat kontras, tanpa memasukkan unsur alam sekitarnya. Obyek pameran pada umumnya berupa barang-barang yang dipakai untuk kepentingan-kepentingan di luar bangunan, contohnya peralatan konstruksi dan alat-alat pertanian. Pameran ini pelaksanaannya bersifat tidak tetap dalam waktu yang relatif singkat. 2. Pameran dalam ruang (indoor exhibition), dibagi menjadi :

Permanen, yaitu jenis pameran dengan rentang waktu pelaksanaan yang lama.

Semi permanen.

Non Permanen, yaitu pelaksanaannya singkat.

Menurut barang yang dipamerkan

Menurut skala pelayanan

Menurut transaksi penjualan produk

General Exhibition Solo Exhibition Specialized Exhibition Internasional Nasional Regional

Konvensional Modern (murni) Pameran tetap

JENIS

Temporer Berkala

Menurut lama penyelenggaraan Pameran tidak tetap

Menurut bentuk display

Display produk Display per stan Trade show Pameran konsumen

Ruang terbuka (open air exhibition)

Permanen Semi permanen Non permanen

Menurut setting Dalam ruang (indoor exhibition)

Gambar 2.9. Jenis pameran.


20

2.2.4. Fungsi dan Tujuan Fungsi Computer Trade Center adalah mewadahi unsur pelaku kegiatan komputer yang memiliki peran masing-masing : a. Produsen : sebagai ruang untuk mempromosikan, memamerkan ataupun untuk menjual hasil produksinya kepada konsumen. b. Pedagang komputer : memamerkan dan menjual produk komputer kepada konsumen, di samping itu juga dapat dilengkapi dengan pelayanan servis komputer. c.

Konsumen : sebagai pusat informasi dan wadah untuk melakukan kegiatan transaksi jual dan beli serta melakukan kegiatan lain yang disediakan.

Tujuan didirikannya Computer Trade Center adalah sebagai tempat berkumpulnya pedagang komputer dalam rangka memperluas jaringan pemasaran, sekaligus untuk mempermudah jangkauan konsumen dalam mendapatkan segala kebutuhan yang berhubungan dengan komputer khususnya yang terbaru dan terkini. Di sisi lain, Computer Trade Center dapat berfungsi sebagai tempat yang dapat menginformasikan perkembangan teknologi, khususnya teknologi multimedia dan komputer.

2.2.5. Aktivitas

A. Aktivitas utama Jual beli

Pameran

B. Aktivitas Penunjang : Aktivitas

penunjang

merupakan

kegiatan

pelayanan,

yang

dapat

dikelompokkan menjadi : Aktivitas pelayanan umum:

Makan dan minum (restaurant).

Lavatory

Ibadah

ATM

Memberikan fasilitas komunikasi seperti warnet dan wartel.

Kegiatan penyimpanan: up/download, pergudangan.


21

Aktivitas Pengelolaan :

Promosi kepada pihak luar yang berkepentingan dengan segala hal mengenai perdagangan.

Melakukan kerjasama dengan Profesional Exhibition Organizer sebagai penyelenggara pameran.

Memberikan pelayanan kepada pengguna pusat perdagangan berupa informasi maupun fasilitas yang diperlukan.

Menciptakan suasana aman dan tertib.

Melakukan pemeliharaan gedung dan segala fasilitasnya.

2.2.6. Pelaku kegiatan Pelaku kegiatan yang ada di Computer Trade Center ini antara lain adalah: 1. Pengelola Pihak yang tergabung dalam struktur badan usaha yang melakukan kegiatan perkantoran dengan memberikan layanan informasi, promosi, dan transaksi mengenai ruang sewa serta pengelolaan gedung. Direktur (Manager) Sekretaris

Kabag ( Divisi ) Pemasaran

Kabag ( Divisi ) Pelayanan Operasional

Kabag (Divisi) Informasi Dan Pengembangan

Kabag ( Divisi ) dan Pemeliharaan

Kabag (Divisi) Administrasi Dan Keuangan

Karyawan

Gambar 2.10. Diagram struktur organisasi pengelola menurut Fred Lawson (1981)

2. Penyewa Pihak individu atau badan usaha yang menggunakan ruang dan fasilitas komersial untuk usaha maupun pameran yang disediakan dengan sistem sewa. Penyewa terbagi atas 3 macam : a. penyewa kecil (sMalll tenant) b. penyewa sedang (medium tenant) c.

penyewa besar (large tenant), yang sekaligus dapat berfungsi sebagai anchor.


22

Penyewa ini menempati ruang untuk kegiatan antara lain perdagangan komputer, pameran komputer dan teknologi, kegiatan kursus program komputer, warnet, dan kegiatan penunjang lain seperti pujasera, game center, bank (ATM). 3. Pengunjung Pihak yang mengunjungi gedung dengan tujuan masing-masing antara lain: -

pengunjung yang datang untuk berbelanja

-

pengunjung yang datang untuk mencari hiburan/refresing

-

pengunjung yang datang untuk mencari informasi terbaru tentang komputer.

2.2.7. Layanan dan Fasilitas Layanan dan fasilitas yang tedapat dalam Computer Trade Center meliputi: 1. Layanan website Suatu layanan yang berisikan pusat informasi peluang-peluang perdagangan dan komunikasi dengan mudah dengan prospek bisnis komputer bagi calon penyewa. 2. Fasilitas pameran Suatu fasilitas ruang pamer yang terdapat di tengah atrium gedung yang disediakan untuk mempromosikan produk-produk seputar komputer yang terbaru dan terkini. 3. Fasilitas bisnis dan konsumen Suatu fasilitas yang terdapat dalam Computer Trade Center meliputi ruang sewa, pujasera, bank, toko buku. 4. Fasilitas penunjang dan pendukung Suatu fasilitas yang disediakan oleh pengelola Computer Trade Center untuk mendukung kegiatan yang ada. Jenis fasilitas tersebut meliputi ruang multi media/warnet, game center, ruang seminar, restaurant/cafe, gudang, lavatory, tempat parkir dan fasilitas lain yang penting untuk mendukung penyewa dan pengunjung.

2.2.8. Kriteria lokasi dan tapak Beberapa pertimbangan yang perlu dalam pemilihan lokasi Computer Trade Center, antara lain : a. Dalam buku Design for Shopping Center (1982) dikatakan bahwa lokasi sebuah pusat perdagangan harus berada di kawasan perdagangan, karena kawasan perdagangan sendiri merupakan faktor potensial untuk


23

menarik pengunjung. Selain itu lokasi mudah dicapai dengan waktu tempuh sekitar 10-15 menit dalam kawasan CBD, sedangkan yang berada di luar kawasan CBD dapat ditempuh dengan waktu tempuh 25 menit dari kota. b. Kondisi topografi pada lokasi harus dapat mendukung perencanaan dari segi konstruksi dan ekonomi. c.

Tersedianya jaringan utilitas yang memadai.

2.2.9. Sirkulasi Semua alur gerak, baik untuk orang, kendaraan, barang ataupun untuk pelayanan bersifat linear dan semua jalan mempunyai titik awal yang membawa pengunjung menyusuri urutan-urutan ruang ke tujuan akhir kita. Sifat konfigurasi jalan mempengaruhi atau dipengaruhi oleh pola organisasi ruang dengan mensejajarkan polanya. Atau dapat dibuat sangat berbeda dengan bentuk organisasi ruang dan berfungsi sebagai titik perlawanan visual terhadap keadaan yang ada. Berdasarkan penerimaan/pengiriman

Data

Arsitek

barang

jilid

terpisah

dari

I

(1991), sirkulasi

tempat pengunjung

untuk dan

berhubungan dengan gudang penyimpanan. Penerimaan/pengiriman barang dapat dilakukan langsung ke gudang penyimpanan. Area parkir penerimaan/pengiriman barang perlu dibuat khusus agar tidak mengganggu lalu lintas parkir kendaraan lain.

Gambar 2.11. Tipe parkir untuk bongkar muat. Sumber : Data Arsitek jilid I (1991).


24

2.2.10. Prinsip Tata Ruang Prinsip tata ruang yang digunakan oleh Computer Trade Center ini mengikuti prinsip dasar ruang shoping mall yang terdapat dalam Time Saver Standard for Building Types, yang meliputi: 1. Jalur pedestrian utama (pedestrian way) atau koridor utama dengan satu atau lebih tambahan jalur pejalan kaki yng berhubungan dengan koridor utama dan lokasi parkir serta jalan yang berdekatan. 2. Semua penyewa toko menghadap dan memiliki pintu masuk menghadap ke koridor utama maupun koridor tambahan.

A

A

Koridor tambahan tak berhubungan dengan magnet primer

A

A

Koridor tambahan berhubungan dengan magnet primer

: magnet primer : retail : koridor utama : koridor tambahan Gambar 2.12. Tipe-tipe koridor pada shopping mall Sumber: Design for Shopping Center (1982)

3. Dengan semakin sempit dan tingginya harga lahan, maka parkir pada suatu shoping mall dapat dibuat dengan parkir bertingkat (double decked) atau basement, di samping parkir secara konvensional.

4. Mall dapat berupa satu lantai, dua lantai atau lebih. Setiap lantai Mall harus menghindari kemiringan yang curam untuk menjaga agar tidak terjadi kecelakaan pada pengunjung.


25

Mall parkir parkir parkir

parkir retail

retail

retail

retail

parkir parkir

Sistem parkir multi decked pada shopping mall

Mall

parkir

retail

retail

parkir

Mall dan retail dalam satu lantai dengan parkir rata samping Mall

parkir

retail

retail

retail

retail

parkir

Mall dan retail dalam dua lantai dengan parkir rata tiap lantai Mall

parkir

retail

retail

retail

retail

retail

retail

parkir

parkir

Mall dan retail dalam kawasan CBD menjadi tiga lantai dengan parkir basement

Gambar 2.13. Tipe retail dalam bangunan komersial Sumber: Time Saver Standard for Building Types (1973)


26

2.2.11. Tata Letak dan Dimensi Mall Tata letak dan dimensi mall sangat berpengaruh bagi sukses tidaknya suatu mall. Di negara-negara yang sudah maju contohnya Amerika Serikat, umumnya menggunakan tata letak yang sederhana seperti bentuk huruf I, L, dan T.

Bentuk I Bentuk L

Bentuk T

Gambar 2.14.Contoh tata letak mall Sumber : Barry Maitland, Shopping Mallls, Planning and Design, Construction, Press London, 1985.

Berdasarkan penelitian di AS, panjang minimal mall adalah 180 mall dan maksimal 240 m. Ketentuan ini tidak mutlak, di mana pada prinsipnya mall tidak boleh terlalu panjang sehingga pengunjung dapat mengakses keseluruh mall.

2.3.

STUDI BANDING

A. Mall Mangga Dua Mangga dua Mall merupakan salah satu pusat perdagangan komputer di Jakarta yang berlokasi di kawasan bisnis dengan aktivitas yang paling padat, yaitu kawasan Mangga Dua Business Center di Jl. Mangga Dua Raya, Jakarta Pusat. Mall Mangga Dua dibangun Gambar 2.15. Mangga Dua Mall, Jakarta Sumber : www.simasred.com-Maret 2006.


oleh PT. Duta Pertiwi dan dikelola oleh PT. Simasred.

27

Pasar Pagi

Jembatan ITC
ITC

Ke Ancol

STASIUN KOTA Malll Mangga Dua

Senen

Orion

Jembatan M2M
Gambar 2.16. Lokasi site Mall Mangga Dua yang berlokasi di kawasan Mangga Dua Bussiness Center, Jakarta Sumber : www.simasred.com-Maret 2006.

Mangga Dua adalah bangunan single building yang terdiri dari enam lantai tipikal dan satu basement, berdiri di atas lahan seluas 23.508 m2 saleable area 28.481 m2 dan luas total lantai bangunan tanpa basement sebesar 88.264 m2. Untuk luasan basement berukuran 18.426 m2. Semua penyewa pada Mall Mangga Dua adalah produsen dan pedagang dengan jumlah seluruh penyewa adalah 761. Adapun tipe penyewa (tenant) pada Mall Mangga Dua, yaitu : a. SMalll tenant, adalah pedagang kecil yang memiliki area kios dengan luas sekitar 4 m2, 6 m2, 9 m2. b. Medium tenant, adalah pedagang menengah yang memiliki area kios dengan luas sekitar 15 m2, 20 m2, 24 m2, 27 m2, 36 m2. c.

Large tenant, adalah pedagang besar yang memiliki area kios dengan luas sekitar 42 m2 dan 90m2.

Dalam Mall Mangga Dua juga terdapat sebuah supermarket di lantai 4 dengan luas 2497 m2 dan pujasera dengan luas 736,75 m2. Struktur organisasi kepengelolaan Mall Mangga Dua terdiri dari seorang direktur eksekutif, seorang sekertaris serta empat kepala divisi dan 22 stafnya. Direktur Sekertaris

Kabag (divisi) Administrasi umum

Kabag (divisi) Keuangan

Kabag (divisi) Promosi dan Pemasaran

Kabag (divisi) Teknik

STAF

Gambar 2.17. Struktur organisasi pengelola Mall Mangga Dua Sumber : dok. pribadi


28

Aktivitas utama Mall Mangga Dua adalah sebagai pusat perdagangan komputer, tetapi di dalamnya juga terdapat aktivitas perdagangan umum. Aktivitas dan fasilitas yang terdapat dalam Mall Mangga Dua adalah sebagai berikut :

Tabel 2.1. Aktivitas dan fasilitas pada Mall Mangga Dua No. 1.

Aktivitas dan Fasilitas

599

Kios pedagang elektronik

Penyewa, pengunjung

110

Kios pedagang pakaian

Penyewa, pengunjung

49

Supermarket

Bank Kantor pengelola Pameran elektronik dan komputer

Penyewa, pegawai, pengunjung Penyewa, pegawai, pengunjung Pengelola

seluruh lt. 5 Sebagian lantai dasar, 1 & 2 Sebagian lantai dasar dan 1

1

Di lantai 4

2

Dilantai dasar

1

Dilantai 5

- Panitia - Peserta

Sebagian lt. 2, 3 & 4, serta

Disepanjang atrium, 1

- Pengunjung

koridor utama pada lantai dasar

Hiburan Pujasera

4.

Keterangan

ruang

Penyewa, pengunjung

pedaganag komputer.

3

Jumlah

Perdagangan dan Perkantoran Kios produsen dan

2.

Pelaku

Penyewa, pegawai, pengunjung

1

Dilantai dasar dan lantai 5

Servis Penyewa, Parkir indoor

pengunjung, pengelola

1300 parkir

Lantai basement

Menjadi satu dengan Gudang

Pengelola

3

ruang kantor pengelola dilantai 5

Penyewa, Lavatory

pengunjung, pengelola

Telepon umum

Tangga darurat

Pengunjung Seluruh pengguna gedung

2 pria

Di dalam core, terdapat

2 wanita

disetiap lantai bangunan

2

Disetiap sudut lantai, dekat area servis

4

Disetiap sudut core

1

Dilantai basement

MEE R. workshop housekeeping

Manajer teknik, staf teknik

Ruang kontrol security

Staf kemanan

1

Di basement

Gudang

Staf teknik

1

Basement Bersambung


29

Lanjutan Building control room

Staf teknik, operator

1

Basement

R. Mekanikal Elektrikal

Staf teknik

1

Basement

Lift penumpang

Penyewa gedung,

2 lift

pengunjung

2 lift

Kapaitas 1600 kg (24 orang)

Lift servis

Pengelola gedung

Kapsitas 800 kg

Ruang PABX

Staf teknik

1

Dilantai basement

Ruang AHU

Staf teknik

5

Ditiap lantai

Ruang water tank & pompa

Staf teknik

1

Dilantai 5

Ruang fire service tank

Staf teknik

1

Dilantai 5

Energy House

Staf teknik

1 bang.

r. genset, r. Pompa, r. Mesin AC, r. Water chilled

Sumber : dok. pribadi

Modul vertikal yang digunakan Mall Mangga Dua, yaitu jarak dari lantai ke langit-langit memiliki ketinggian 2,6 m. Sedangkan tinggi dari langit-langit ke lantai di atasnya memiliki ketinggian 1,5 m. Sistem modul vertikal ini terdapat pada lantailantai di atas lantai dasar. Pada lantai dasar modul ruang vertikal, jarak dari lantai ke langit-langit adalah 2,75 m. Untuk modul ruang vertikal pada lantai basement yang digunakan sebagai lantai parkir memiliki batas ketinggian bagi mobil setinggi 2,1 m.

1,5 m

2,6 m

Gambar 2.18. Modul vertikal pada lantai 5 Mall Mangga Dua Sumber : dok. pribadi

Gambar 2.19. Batas ketinggian mobil pada lantai basement Mall Mangga Dua Sumber : dok. pribadi


30

Modul horizontal yang digunakan Mall Mangga Dua, yaitu jarak antar as kolom struktur untuk aktivitas utama memiliki bentang 6 x 9 m. Begitu juga pada lantai basement digunakan modul horizontal dengan bentang 6 x 9 m.

Gambar 2.20. Modul horizontal yang dapat dilihat pada denah lantai 4 dan 5 Mall Mangga Dua Sumber : dok. pribadi

Tata ruang pada Mall Mangga Dua menggunakan prinsip tata ruang yang terdapat pada shopping mall, yaitu penempatan kios atau toko yang menghadap pada koridor utama dan koridor tambahan dan area tengah koridor yang luas sebagai tempat pameran.


31

Gambar 2.21. Penempatan tata ruang pada denah lantai 3 dan 4 Mall Mangga Dua Sumber : dok. pribadi

Sistem utilitas bangunan yang terdapat pada Mall Mangga Dua meliputi sistem berikut, yaitu : a. Sistem transportasi vertikal pada bangunan menggunakan eskalator yang terletak pada ujung-ujung koridor dan lift yang terletak di dalam core bangunan. b. Sistem pengkondisian udara buatan dengan AC central, di mana aliran udara dialirkan melalui diffuser yang dikontrol oleh ruang AHU ditiap lantainya. c.

Sistem pemadam kebakaran menggunakan water sprinkler dan sensor smoke detector. Selain itu di setiap lantai disediakan hidran tabung pemadam api dengan jarak 50 m.

d. Sistem pencahayaan yang digunakan oleh Mall Mangga Dua adalah gabungan antara buatan dan alami, yaitu oleh lampu buatan dan cahaya matahari yang menembus skylight pada atap Mall dengan intensitas cahaya yang cukup menerangi dalam ruang Mall.

Gambar 2.22. Hidran dan tabung pemadam pada Mall Mangga Dua Sumber : dok. pribadi


32

Gambar 2.23. Panel utilitas serta skylight yang terdapat pada langit-langit Mall Mangga Dua Sumber : dok. pribadi

Gambar 2.24. Ruang AHU yang terdapat pada setiap lantai Mall Mangga Dua Sumber : dok. pribadi

B. Orion Mangga Dua Orion Mangga Dua yang berlokasi di kawasan Mangga Dua Bussiness Center Jakarta Pusat, adalah Mall perdagangan komputer yang terintegrasi dalam bangunan hotel, yaitu Hotel Dusit. Orion Mangga Dua dibangun oleh PT. Duta Pertiwi Tbk dan dikelola oleh PT. Simasred. Antara Orion Mangga Dua dan Malll Mangga Dua terdapat sebuah jembatan penghubung yang digunakan untuk mempermudah dan mempersingkat jarak antar keduanya, sehubungan dengan kedua bangunan dikelola menjadi satu oleh PT. Simasred.

Gambar 2.25. Foto Orion Mangga Dua yang berlokasi di kawasan Mangga Dua Bussiness Center, Jakarta Pusat. Sumber : www.simasred.com-Maret 2006.


33

Pasar Pagi

Jembatan ITC
ITC

Ke Ancol

STASIUN KOTA Malll Mangga Dua

Senen

Orion

Jembatan M2M
Gambar 2.26. Lokasi site Orion Mangga Dua yang terintegrasi dengan Hotel Dusit pada kawasan Mangga Dua Bussiness Center, Jakarta Pusat. Sumber : www.simasred.com-Maret 2006.

Orion Mangga Dua termasuk ke dalam jenis bangunan single building yang terdiri dari tiga lantai tipikal, berdiri di atas lahan seluas 13.962 m2 dan dengan luas total lantai bangunan sebesar 28.481 m2. Semua penyewa pada Orion Mangga Dua

adalah

pedagang

yang

langsung

berhubungan

dengan

masyarakat

konsumen. Jumlah keseluruhan penyewa adalah 135. Adapun tipe penyewa (tenant) pada Orion Mangga Dua, yaitu : a. Small tenant, adalah pedagang kecil yang memiliki area kios dengan luas sekitar 6 m2. b. Medium tenant, adalah pedagang menengah yang memiliki area kios dengan luas sekitar 9 m2. c.

Large tenant, adalah pedagang besar yang memiliki area kios dengan luas sekitar 12 m2.

Aktivitas utama Orion Mangga Dua adalah murni sebagai pusat perdagangan komputer. Aktivitas dan fasilitas yang terdapat dalam Orion Mangga Dua adalah sebagai berikut :


34

Tabel 2.2. Aktivitas dan Fasilitas pada Orion Mangga Dua No. 1.

Aktivitas dan fasilitas

Pelaku

Jumlah

Perdagangan komputer Kios pedagang

Penyewa, pengunjung

komputer

132

- Panitia 2.

Pameran komputer

Seluruh lantai dasar, 1 &2 Ditengah atrium, koridor

- Peserta

1

- Pengunjung 3.

Keterangan

ruang

utama pada lantai dasar.

Hiburan Pujasera

Penyewa, pegawai, pengunjung

2

Dilantai dasar

Sumber : dok. Pribadi

Pengelola Orion Mangga Dua menjadi satu dengan pengelola Mall Mangga dua. Pada Orion Mangga Dua tidak terdapat lantai parkir basement. Area parkir Orion Mangga Dua berada pada halaman parkir yang berada di belakang gedung Mall Mangga Dua.

Gambar 2.27. Area parkir Orion Mangga Dua Sumber : dok. pribadi

Modul vertikal yang digunakan Orion Mangga Dua, yaitu jarak dari lantai ke langit-langit memiliki ketinggian 2,75 m. Sedangkan tinggi dari langit-langit ke lantai di atasnya memiliki ketinggian 1,5 m. Sistem modul vertikal ini terdapat pada lantailantai di atas lantai dasar.

0,65 meter

2,10 meter

Gambar 2.28. Modul vertikal Orion Mangga Dua Sumber : dok. pribadi


35

Modul horizontal yang digunakan Orion Mangga Dua, yaitu jarak antar as kolom struktur untuk aktivitas utama memiliki bentang 6 x 6 m.

Gambar 2.29. Modul horizontal yang tampak pada denah lantai 2 Orion Mangga Dua Sumber : dok. pribadi

Tata ruang Orion Mangga Dua menggunakan prinsip tata ruang yang terdapat pada shopping mall, yaitu penempatan kios atau toko yang menghadap pada koridor utama dan area tengah koridor yang luas sebagai tempat pameran. Sistem utilitas bangunan yang terdapat pada Orion Mangga Dua meliputi sistem berikut, yaitu : a. Sistem transportasi vertikal pada bangunan menggunakan eskalator yang terletak pada ujung-ujung koridor dan lift barang yang terletak di dalam core bangunan. b. Sistem pengkondisian udara buatan dengan AC central, di mana aliran udara dialirkan melalui diffuser yang dikontrol oleh ruang AHU ditiap lantainya. c.

Sistem pemadam kebakaran menggunakan water sprinkler dan sensor smoke detector. Selain itu di setiap lantai disediakan hidran dan tabung pemadam api dengan jarak 65 m.

d. Sistem pencahayaan yang digunakan oleh Orion Mangga Dua adalah gabungan antara buatan dan alami, yaitu oleh lampu buatan dan cahaya


36

matahari yang menembus skylight pada atap Mall dengan intensitas cahaya yang cukup menerangi dalam ruang Mall.

Gambar 2. 30. Hidran dan tabung pemadam pada Orion Mangga Dua. Sumber : dok. pribadi

Gambar 2. 31. Ruang AHU pada Orion Mangga Dua. Sumber : dok. pribadi

Gambar 2. 32. Panel utilitas serta skylight yang terdapat pada langit-langit Orion Mangga Dua. Sumber : dok. pribadi

C. Kesimpulan hasil Studi Banding Data hasil studi banding pada Mall Mangga dua dan Orion Mangga Dua dijadikan sebagai pendekatan perencanaan dan perancangan pada Semarang Computer Trade Center.

Tabel 2.3. Kesimpulan hasil studi banding Kriteria

Semarang Computer

Mall Mangga Dua

Orion Mangga Dua

Zona perdagangan dan



jasa di Jakarta Pusat

jasa di Jakarta Pusat

bisnis kota (pusat kota

Skala pelayanan

Kota

Kota

Kota

Jenis bangunan

Tunggal

Tunggal

Tunggal

Letak tapak

Trade Center

Semarang )

Bersambung


37

Lanjutan Tipe lantai bangunan Aktivitas utama

Ruang pelengkap

Tipikal

Tipikal

Tipikal

Kios dagang dan ruang

Kios dagang dan ruang

Perdagangan, pameran,

pameran

pameran

workshop

Restorant, bank

Kafetaria

Restorant, bank,

Dilantai paling atas


multimedia, game center Penempatan ruang pengelola Penempatan ruang parkir


bangunan

bangunan

bangunan

Berada pada basement

Berada pada area luar

Berada diluar bangunan

dan parkir luar bangunan

bangunan

Utilitas bangunan - Transportasi

vertikal

- Lift

barang,

pengunjung,

bangunan

lift dan

- Lift

barang

dan

- Sistem

- AC

central

dengan

AHU tiap lantai

udara

pemadam

kebakaran

barang,

lift dan

eskalator

eskalator.

- Sistem pengkondisian

- Lift

pengunjung,

eskalator

- AC

central

dengan

AHU tiap lantai

- Water sprinkler, hidran

- Water sprinkler, hidran

dan tabung pemadam.

dan tabung pemadam.

- AC

central

dengan

AHU tiap lantai

- Pemadam busa/zat

dari kimia

kering/karbon dioksida (CO2), water sprinkler, hidran

dan

tabung

pemadam.

Sumber : analisa.

2.4.

TINJAUAN PENEKANAN DESAIN (Arsitektur Hi-Tech) Menurut Colin Davies, dalam bukunya High Tech Architecture, pengertian high tech dalam arsitektur berbeda dengan pengertian high tech dalam industri. Bila dalam industri pengertian hi-tech diartikan sebagai teknologi canggih seperti elektronik, komputer, robot, silikon chips, mobil sport dan sejenisnya. Sedangkan dalam arsitektur, high tech diartikan sebagai suatu aliran arsitektur yang bermuara pada ide gerakan arsitektur modern yang membesar-besarkan kesan struktur dan teknologi suatu bangunan. Karakteristik yang menjadi referensi arsitektur high tech adalah bangunan yang terbuat dari material sintesis seperti logam, kaca, dan plastik. Menurut Charles Jenks dalam buku High Tech Maniera, elemen servis dan struktur pada suatu bangunan high tech hampir selalu diperlihatkan di eksteriornya sebagai ornamen dan sculpture. Bangunan high tech juga diperlihatkan dengan menggunakan kaca buram maupun transparan, ducting yang saling tumpang tindih, penggunaan warna pada tangga, eskalator dan lift dengan warna-warna cerah yang bertujuan membedakan fungsi masing-masing elemen struktur dan servis. Arsitektur high tech merupakan suatu kejujuran yang menyatakan dengan


38

jelas fungsi-fungsi elemen bangunannya, misalnya yang mana tangga, lift, ducting dan lainnya. Perkembangan lebih lanjut arsitektur high tech bukan saja tercermin dari struktur bangunan tetapi juga pada sisitem utilitas bangunan, sehingga muncul istilah smart building dengan karakter-karakter hi-tech architecture. Sebagai pelopor arsitektur hi-tech, Norman Foster mampu menampilkan bangunan-bangunan yang memiliki ciri tersendiri, seperti yang dicirikannya mengenai arsitektur hi-tech. Antara lain yang menjadi ciri khas karya Norman Foster yaitu:

selalu mengekspos struktur dan konstruksi bangunannya

menampilkan bagian dalam bangunan yang mempunyai nilai sama pada bagian luar bangunan

bagian interior diekspos sehingga dapat dilihat dari luar

mengeluarkan bagian dalam bangunan yang memang seharusnya berada di dalam sebagai ornamen atau sculpture

Dengan demikian, dapat menunjukan kepada orang awam bagaimana suatu proses penyelesaian konstruksi bangunan secara logis, memahami terapanterapan konstruksi, gaya-gaya yang bekerja, dan bahan bangunan yang digunakan. Selain itu, hampir semua desain-desainnya dilapisi oleh unsur transparan pada dinding luarnya, pelapisan struktur dengan warna abu-abu, pelapisan pipapipa saluran, tangga, eskalator, lift, dengan warna silver metalik akan menghasilkan karakteristik bangunan hi-tech. Dalam kelanjutannya, Norman Foster juga menyederhanakan warna dari bangunan-bangunan terakhirnya ke warna silver serta menyatukan pipa-pipa saluran dan struktur ke dalam suatu palet abu-abu, tetapi warna-warna ini mempunyai komponen penghubung yang sekuat fungsi dan sangat mendesak dalam teknisnya, seperti warna kuning cerah, merah, dan biru yang merupakan warna-warna yang bisa digunakan untuk mesin industri, mobil sport, kapal, dan traktor. Warna dalam arsitektur hi-tech merupakan unsur yang sangat diperhatikan atau diutamakan. Estetika warna perak adalah suatu rubrik yang mudah untuk menutupi strategi baru dalam bangunan konteks sensitif, dan termasuk dari penggunaan metalik abu-abu yang sesungguhnya merupakan campuran dari warna biru, putih dan hitam.


39

Karya Norman Foster untuk tapak yang sensitif di Nimes, dekat Maison Carree kuno, merupakan suatu contoh yang jelas dari berdirinya bangunan baru yang seolah-olah mendampingi sebuah bangunan yang diam. Pembangunan struktur yang menyerupai pohon melalui suatu proses penyederhanaan yang besar, langkah-langkahnya yaitu:

Batang dan ranting-ranting pohon penyangga, dan pendukung suatu grid kecil atap yang ditengahnya ditopang dengan tekanan besi penopang dan kabel, kemudian menahan grid kecil atap tetapi diletakkan kembali kolom-kolom kerangka atap dengan tekanan sepasang pengikat frame yang dilas.

Perkembangan yang halus pada langkah selanjutnya mempunyai grid lebar, atap mengait pada pohon dan menjadi kaku oleh kerangka atap yang kecil.

Kerangka-kerangka atap dihilangkan dalam desain final karena menjadi penuh dengan struktur yang dilas.

Desain kaca juga mengalami beberapa tahapan studi. Salah satu desain kaca yang menutupi muka luar pohon berbentuk segitiga.

Mempelajari suatu dinding kaca yang struktural, yang menembus bagian-bagian struktur pohon

Untuk menghindari penembusan-penembusan itu, langkah yang halus dengan memiringkan dinding kaca ke dalam mengikuti bagian yang miring dari cabang

Desain final dikembalikan ke dinding kaca vertikal, didorong ke belakang dari deretan pohon pertama.

Namun konsep perancangan yang paling banyak muncul dan merupakan ciri khas dari karya Norman Foster adalah perancangan bangunan yang memanfaatkan unsur-unsur alam seperti sinar matahari, angin, guna penghematan energi bagi kenyamanan bangunan itu sendiri. Charles Jenks menyebutkan ada 6 hal penting yang menjadi ciri dari arsitektur hi-tech, yaitu: 1. Inside-out (penampakan bagian luar-dalam) Pada bangunan hi-tech, struktur, area servis dan utilitas dari suatu bangunan hampir selalu ditonjolkan pada eksteriornya baik dalam bentuk ornamen ataupun sculpture.


40

2. Celebration of Process (keberhasilan suatu perencanaan) Hi-tech menekankan pada pemahaman konstruksinya, bagaimana, mengapa dan apa dari suatu bangunan. Di antaranya hubungan dari struktur, pemakuan, flanges, dan pipa-pipa salurannya, sehingga dapat dimengerti, baik oleh orang awam maupun para ilmuwan. 3. Transparancy,

Layering,

and

Movement

(transparan,

pelapisan

dan

pergerakan) Bangunan hi-tech selalu menampilkan ketiga unsur ini semaksimal mungkin. Karakter dari bangunan hi-tech dapat dilihat pada penggunaan yang lebih luas material kaca (transparan dan tembus cahaya), pelapisan pipa-pipa jaringan utilitas (layering), alat transportasi bangunan seperti tangga, eskalator atau lift (movement).

Gambar 3.33.Sainsbury Center, fasade bangunan menggunakan material kaca Sumber: www.greatbuildings.com-Maret 2007

4. Flat Bright Colouring (pewarnaan yang menyala dan merata) Warna cerah yang digunakan dalam bangunan hi-tech memiliki makna asosiatif, di samping dari segi fungsionalnya untuk membedakan jenis struktur dan utilitas bangunan. Warna kuning, merah, biru yang cerah merupakan warna dari mesin-mesin industri, mobil, kapal, traktor, dan benda-benda teknologi masa sekarang. Warna-warna ini kemudian diasosiasikan sebagai suatu elemen yang membatasi masa sekarang dan masa depan terhadap masa lalu.

Gambar 3.34. TEN Arquitectos Sumber: www.arcspace.com. April 2007


41

5. A Lightweight Filigree of Tensile Member (baja-baja tipis sebagai penguat) Baja-baja tipis yang bersilangan diibaratkan sebagai kolom Doric bagi high tech, dilihat dari penampakan dan penyusunannya. Pengekspresian dan pengaplikasian menurut hierarki yang menjadikan kejelasan dari bagian-bagian tersebut. Landasan pemikiran yang luas pada kreasi adalah dalam pembentukan elemen yang mudah dan logis, mudah penyimpanannya serta mudah pemasangannya.

Gambar 3.35. Hongkong and Shanghai Bank Sumber: www.greatbuildings.com-April 2007

6. Optimistic Confidence in Scientific Culture (optimis terhadap ilmu pengetahuan dan teknologi) Penggunaan hi-tech merupakan harapan di masa yang akan datang, meliputi penggunaan material, warna dan penemuan-penemuan baru lainnya.

Jadi dapat disimpulkan hi-tech architecture memiliki karakter-karakter sebagai berikut:

Berestetika mesin

Dominasi material logam ataupun material penemuan baru

Penekanan pada ekspresi bangunan, bukan fungsi bangunan

Penggunaan teknologi hampir diseluruh bagian bangunan

Hi-tech architecture tidak akan lepas dari kesan futuristik, yang berkarakter:

Konsep bangunan berfisi kedepan

Estetika mesin yang mencerminkan era industrialisasi

Penggunanan bahan prefabrikasi dan bahan-bahan baru lainnya

Bentuk yang tidak konvensional lagi.


42

BAB III TINJAUAN SEMARANG COMPUTER TRADE CENTER 3.1.

TINJAUAN KOTA SEMARANG

3.1.1. Tinjauan Fisik Kota Semarang Luas Wilayah Administrasi 2 37.360,568 m

Peta Semarang

Letak Geografis 6º50’ dan 7º10’ LS 109º50’ dan 110º35’BT

Batas Kota Semarang Utara : Laut Jawa Selatan : Kab.Semarang Barat : Kab.Kendal : Kab.Demak Timur

Kondisi Lahan Topografi berupa perbukitan Kemiringan 2-15% dgn luas 65,22%. Kemiringan 15-40% dgn luas 23,38% (1975-2000)

Kependudukan 16 kecamatan 177 kelurahan Jumlah penduduk 1.261.39 jt jiwa (1997-2010)

Gambar 3.1. Peta Semarang Sumber: Dok. pribadi

3.1.2. Tata Guna Lahan Ditinjau dari wilayah pengembangan kota, tata guna lahan Kota Semarang dibagi menjadi : 1. Wilayah pengembangan I, dengan kegiatan utama sebagai pusat kota. Meliputi : sebagian Kodya Semarang dan sebagian Kecamatan Genuk dengan karakteristik kegiatan perkotaan (urban) serta menjadi pusat kota dan extensi pusat kota. Berfungsi sebagai pelayanan umum (Central Bussiness District) yang meliputi perbelanjaan, transportasi regional/lokal, pergudangan dan perumahan dengan kepadatan tinggi. 2. Willayah Pengembangan II, dengan kegiatan utama sebagai daerah idustri. Terbagi atas wilayah Tugu dengan sub pusat pengembangan Mangkang Kulon, Tugurejo dan Ngaliyan serta wilayah Genuk dengan sub pusat pengembangan Genuksari.


43

3. Wilayah Pengembangan III, dengan kegiatan utama jasa-jasa dan permukiman kepadatan sedang. Meliputi sebagian wilayah Genuk dan perluasan Kecamatan Semarang Selatan sebagai sub urban dengan sub pusat pengembangan Pedurungan, Bangetayu, Ketileng, Tembalang, Banyumanik, Rowosari, Meteseh dan Gedawang. 4.

Wilayah Pengembangan IV, dengan kegiatan utama agraris. Meliputi : Kecamatan Gunungpati, Mijen dan sebagian wilayah Kecamatan Tugu bagian Selatan dengan dengan sub pengembangan Mijen, Cangkiran dan Kedungpane serta sebagian wilayah kecamatan Tugu bagian Selatan dan Ngaliyan.

Gambar 3.2. Wilayah Pengembangan Kota Semarang Sumber: Gandaniasih Rd. G. 1999:44

Gambar 3.3. Bagian Wilayah Kota Semarang Sumber: RDTRK Kota Semarang 2000-2010


44

Kota Semarang tebagi menjadi sepuluh Bagian Wilayah Kota (BWK) yang masing-masing memiliki potensi yang berbeda.

Perbedaan potensi tersebut

disebabkan oleh beberapa faktor yaitu faktor alami dan faktor buatan. Faktor alami mencakup segala keadaan alamiah bagian tersebut misalnya kontur. Sedangkan faktor buatan yang mempengaruhi perbedaan potensi dalam tiap bagian yaitu kondisi wilayah yang terjadi akibat dari perbuatan manusia, misalnya adanya open space yang memang sudah ada dari dulu, adanya kawasan konservasi dan lainnya. Potensi masing-masing BWK semarang dapat dilihat pada tabel berikut:

Tabel 3.1. Potensi Bagian Wilayah Kota (BWK) Semarang No

BWK

1

I

Kecamatan

Potensi

Semarang

Wilayah sentral/pusat kota Semarang

Tengah,

Memiliki konektivitas tinggi terhadap wilayah

Semarang Timur,

lain

Semarang

Kondisi tanah baik untuk daerah terbangun

Selatan.

Pusat kegiatan pelayanan kota Terdapat kawasan Kota Lama sebagai kawasan bangunan konservasi

2

II

Gajah Mungkur,

Lokasi

Candi sari

strategis

dalam

menghubungkan

pusat kota dengan daerah pinggiran kota Pusat pendidikan tinggi skala regional Kawasan khusus militer skala regional Kawasan olahraga rekreasi skala regional

3

III

Semarang Barat,

Pusat kegiatan transportasi (bandara A.

Semarang Utara

Yani, pelabuhan laut Tanjung Emas, stasiun kereta api Tawang dan Poncol) Kawasan rekreasi skala regional (PRPP, Museum Ronggowarsito, Pantai Marina)

4

IV

Genuk

Lereng

landai,

sesuai

untuk

kegiatan

permukiman dan perkotaan lain Pengembangan daerah industri Dekat dengan pelabuhan laut dan terminal induk Terdapat

lahan

tambak,

potensi

pengembangan perikanan darat Bersambung


45

Lanjutan

No

BWK

5

V

Kecamatan

Potensi

Gayamsari,

Kelerengan relatif landai

Pedurungan

Cocok untuk dikembangkan permukiman, pendidikan, kesehatan, perdagangan dan jasa Aksesibilitas tinggi Dilalui jalur transportasi regional Berpotensi didirikan terminal

6

VI

Tembalang

Pusat kegiatan pendidikan skala regional Pengembangan kegiatan permukiman Topografi berbukit (potensi view) Dilewati

jalan

arteri

primer

dan

arteri

sekunder Dekat

dengan

pusat

pengembangan

Pedurungan dan Peterongan 7

VII

Banyumanik

Pintu gerbang kota Semarang dari arah Selatan Dilalui jalan arteri primer dan arteri sekunder yang merupakan jalur utama kota Semarang Dekat

pusat

pendidikan

kecamatan

Tembalang Sub

terminal

Banyumanik

menimbulkan

potensi kutub pertumbuhan BWK VII bagian selatan Adanya kawasan rekreasi panorama kota Semarang bawah Topografi berbukit dan iklim sangat potensial sebagai

pengembangan

kawasan

permukiman 8

VIII

Gunung Pati

Sebagai

wilayah

penyangga

kaitannya

dengan perlindungan lingkungan Wilayah desa-kota dengan kegiatan utama pertanian,

berpotensi

sebagai

kawasan

produksi bahan pangan Adanya pendidikan skala regional Berpotensi sebagai kawasan isian untuk suplai air tanah Bersambung


46

Lanjutan

No

BWK

Kecamatan

Potensi Sumber

daya

pertanian

mendorong

pertumbuhan ekonomi perkotaan Potensi untuk mengembangkan pariwisata alam dan pariwisata argo 9

IX

Mijen

Potensi sebagai wilayah tangkapan dan simpul distribusi hasil pertaian Sebagai wilayah cadangan pengembangan kota Semarang Sesuai untuk kegiatan pertanian Pengembangan

argo

bisnis

dan

argo

industri Potensial sebagai kawasan isian untuk suplai kebutuhan air tanah Potensi untuk pengembangan pariwisata argo 10

X

Ngalian, Tugu

Pintu gerbang kota Semarang dari arah Barat Potensi perkembangan kegiatan industri Berperan

dalam

menghubungkan

kota

Semarang dengan Boja sebagai hiterland (Sumber : Revisi RTRW/RDTRK Kota Semarang tahun 2000-2010)

Berdasarkan rencana arah kebijakan tata ruang kota, maka wilayah pengembangan yang sesuai untuk dibangun Computer Trade Center adalah Wilayah Pengembangan I (BWK I dan BWK II). BWK ini merupakan wilayah sentral atau pusat Kota Semarang, sehingga memiliki tingkat konektivitas yang tinggi terhadap wilayah-wilayah lain yang berada di sekitarnya serta sebagai pusat pelayanan kegiatan kota. Kondisi tanah di BWK I juga tergolong baik untuk dijadikan sebagai daerah terbangun.

3.1.3. Kedudukan Fungsi dan Peranan BWK I Secara detail, di BWK I ada beberapa fungsi utama, yaitu fungsi perkantoran, fungsi perdagangan dan jasa, fungsi permukiman dan fungsi campuran. BWK I yang merupakan pusat kota dari Kota Semarang menjadikan BWK I menjadi pusat kegiatan, sehingga secara otomatis di dalam struktur tingkat


47

pelayanan kota, BWK I menjadi pusat kegiatan kota atau secara hierarki pada tingkat yang paling atas. Pembagian lahan yang ada meliputi fungsi-fungsi sebagai berikut, antara lain kawasan budaya, perdagangan dan jasa, permukiman, perkantoran, perguruan tinggi, olah raga dan rekreasi, tempat pemakaman umum dan peruntukan lain yang masih bisa dilakukan sesuai batasan yang telah ditetapkan pemerintah. Tidak semua jenis kegiatan terdapat di BWK I ini, seperti halnya bandara udara dan kawasan industri. LEGENDA : Budaya Campuran Perdagangan dan Pemukiman Depo Pertamina Gereja Konservasi Masjid Olah Raga dan Rekreasi Pasar Perdagangan dan Jasa Perdagangan Perguruan Tinggi Perkantoran Permukiman Puskesmas Retarding Basin Rumah Sakit SD SMA

Gambar 3.4. Peta BWK I Semarang Sumber: RDTRK Kota Semarang 2000-2010

SMP Stasiun Kereta Api Taman Tempat Pemakaman Umum

3.1.4. Rancana Pengembangan Kawasan Potensial BWK I Berdasarkan arahan RTRW Kota Semarang, dari segi georafis BWK I dibatasi oleh wilayah administrasi, yaitu:

Sebelah Utara

: Kecamatan Semarang Utara

Sebelah Selatan

: Kecamatan Candi dan Gajah Mungkur

Sebelah Barat

: Kecamatan Semarang Barat

Sebelah Timur

: Kecamatan Gayamsari


48

Peruntukan lahan di BWK I dengan luas 1.876,27 Hal ini terbagi atas wilayah terbangun seluas 1.464,67 Ha, yang terdiri atas perumahan, perkantoran, perdagangan dan jasa serta fasilitas umum, sedangkan untuk wilayah tak terbangun terbagi atas ladang/penggembalaan, tambak/kolam, dan penggunaan lainnya seluas 411,60 Ha. Pengembangan kawasan potensial BWK I akan dikaitkan dengan nilai ekonomi ruang yang tinggi dan pencapaiannya. Pengembangan kawasan potensial akan lebih mendukung fungsi kawasan yang sudah ada saat ini, yaitu kawasan perdagangan dan jasa. Kawasan perdagangan dan jasa di BWK I yang merupakan pelayanan kota Semarang dan regional antara lain sepanjang Jl. MT. Haryono, Jl. Gajah Mada, Jl. A. Yani, Jl. Pandanaran, kawasan Pasar Johar, kawasan Simpang Lima, Jl. Dr. Cipto, Jl. Mgr. Sugiyopranoto, dan Jl. Raden Patah-Pengapon. Untuk kawasan perdagangan dengan skala pelayanan BWK meliputi kawasan Peterongan dan kawasan Bulu. Selain kawasan perdagangan dan jasa, pengembangan kawasan lebih ditekankan mengingat nilai ekonomi (ruang dan lahan) di BWK I sangat tinggi. Antara lain kawasan perkantoran (Propinsi Jawa Tengah dan Kota Semarang) meliputi Jl. Pahlawan, Jl. Pemuda, dan Jl. Ki Mangunsarkono. Garis sempadan bangunan didasarkan pada rencana penggunaan bangunan dan fungsi jalan (aktifitas, sistem jaringan jalan, dan tata guna lahan). Garis sempadan BWK I diukur dari as jalan dapat diuraiakn berdasarkan fungsi jalan adalah sebagai berikut: a. Jalan arteri primer

: 32 meter

b. Jalan arteri sekunder

: 29 meter

c. Jalan klektor sekunder : 23 meter d. Jalan lokasi sekunder : 17 meter

Rencana

kepadatan

bangunan

digambarkan

dengan

menetapkan

Koefisien Dasar Bangunan dan Koefisien Lantai Bangunan. Koefisien Dasar Bangunan (KDB) adalah angka banding antara luas lantai bangunan dengan luas petak atau persil. Dalam hal ini ditentukan angka KDB dan KLB adalah rumusan maksimal, dengan perbandingan adalah sebagai berikut: KDB

= Luas Lantai Dasar Bangunan Luas Petak

KLB

= Luas Total Lantai Bangunan Luas Petak


49

Dasar penentuan KDB dan KLB antara lain: a. Arahan kepadatan bangunan yang direncanakan b. Arahan kepadatan penduduk c.

Fungsi bangunan

d. Fungsi jalan

KDB pada BWK I dengan jenis bangunan perkantoran, perdagangan dan jasa, fasilitas umum, dan perumahan adalah 50% - 80%. Sedangkan KLB pada BWK I adalah 0,6 – 3,2. Ketinggian bangunan yang ditetapkan pada BWK I bervariasi yaitu 1-12 lantai. Kriteria yang mempengaruhi penentuan ketinggian bangunan antara lain : a. daya dukung tanah b. sudut bayangan matahari c.

fungsi jalan

d. fungsi bangunan e. keamanan dan estetika f.

3.2.

kepadatan jalan.

TINJAUAN SEMARANG COMPUTER TRADE CENTER

3.2.1. Pengertian Semarang Computer Trade Center Berdasarkan pengertian Computer Trade Center yang tercantum pada bab sebelumnya, maka Semarang Computer Trade Center adalah sebuah tempat yang digunakan

untuk

mengumpulkan

segala

aktivitas

perdagangan

komputer

khususnya para pedagang komputer yang berada di wilayah Semarang. Computer Trade Center ini nantinya merupakan suatu pusat perdagangan komputer, dari kegiatan utamanya yaitu jual beli dan pameran komputer, kemudian berkembang menjadi pusat kegiatan yang berhubungan dengan komputer. Di antara kegiatan penunjangnya antara lain warung internet, game center, servis komputer, ATM serta aktivitas penunjang maupun pengelolaan lainnya yang dapat mendukung fungsi utama dari Semarang Computer Trade Center.

3.2.2. Peran dan fungsi Semarang Computer Trade Center Menurut data Kantor Departemen Perindustrian dan Perdagangan Kota Semarang tahun 2006, kegiatan perdagangan komputer yang ada di Kota Semarang pada tahun 2006 berjumah 136 produsen dan pedagang dengan pertambahan 2% tiap tahun dalam periode tahun 2002 – 2006. Tetapi area pelayanan perdagangan komputer di Kota Semarang masih kurang dapat


50

dirasakan sebab letak atau lokasi toko komputer di Kota Semarang yang tersebar dan kurang representatif, yang mengakibatkan konsumen kurang mengetahui keberadaannya. Untuk itu, Semarang Computer Trade Center mempunyai peran dalam memenuhi kebuthuan komputer dengan keberadaannya yang representatif guna menambah pendapatan bagi para pedagang komputer, seiring terbukanya kompetisi

dalam

berusaha

serta

dapat

menambah

pengetahuan

akan

perkembangan dunia teknologi komputer bagi masyarakat Kota Semarang. Hal ini dikarenakan Semarang Computer Trade Center juga berperan menyediakan layanan informasi dan promosi mengenai produk komputer terkini.

Tabel 3.2. Jumlah produsen dan retail komputer di Kota Semarang dalam 5 tahun terakhir. No.

Tahun

Jumlah produsen dan pedagang komputer

1.

2002

126

2.

2003

126

3.

2004

131

4.

2005

133

5.

2006

136

Sumber : Disperindag, 2006

Tabel 3.3. Jumlah produsen dan retail komputer di Kota Semarang pada tahun 2006 Klasifikasi Produsen (Distributor)

Computers Retailer

Nama Perusahaan

Alamat

Astrindo Semesta

Jl. Majapahit 107 Ruko Majapahit blok Bina

DEL Distribution

Jl. Muradi Raya 6

Metrodata

Jl. Sriwijaya 12

Nuansa Elektrindo

Jl. MT. Haryono 717

AGA Chandra Utama

Jl. Mugas Dalam X/1

Alfa Computer Indonesia

Jl. Sumbermas Raya A/11

Alam Technology Computer

Jl. Kelud Raya 15 Bina

Aneka Comp

Jl. Taman Singosari A/5

Anpay Computer

Jl. Pleburan Barat 48

APP Computer

Jl. Sultan Agung 63 kav. 3

Argata Sarana

Jl. Pandanaran 39

Arvan Comp

Jl. Kelengan Besar 987 D

Asyik Computer

Jl. Pegandan I/3

Batara Comp

Jl. Lamongan II/35

Bela Computer

Jl. Jembawan I/131

Berca Computer

Jl. MT Haryono 519 A

Beta Computer

Jl. Puspowarno Raya 40 Bersambung


51

Lanjutan Bhineka Comp

Jl. Mgr Soegijopranoto 12 Comp

Bintang Sarana Abadi

Jl. Gombel Lama 17

Bima Computer

Jl. Singosari I/32

BK Computer

Jl. Satrio Wibowo III/24

Byte Computer

Jl. MT Haryono 194

Central Utama Computer

Jl. MT Haryono 728

Charitas Total Computer

Jl. Pedurungan Utara 31

Comforta

Jl. Kartini Raya 12 B

Computerland

Jl. Pandanaran 62

Compumart

Jl. Singosari Raya 9

Central Data

Jl. Marina 8

Deltaguna Computer

Jl. Pusponjolo Barat 57

DIA Computer

Jl. Gajah Raya Barat 47

Dinamic Computer

Jl. Meranti Raya 354

Dinasti Computer

Jl. Sirajudin 23 A

Djaya Computer

Jl. Lamongan III/51

DNA Computer

Jl. Pusponjolo Selatan 31

DS Computer

Jl. Ngesrep Timur III/37A

DST Computer

Jl. Kusumawardani II/35

Edo Computer

Jl. Meranti Barat VII/185

Eka Nada

Jl. MT Haryono 468

ERC Computer

Jl. Wonodri Sendang II/808

Eren Computer

Jl. Menoreh Tengah X/1

Excellent Computer

Jl. M Suyudi 64

Excom

Jl. Ngesrep Timur V/31

Familiy Computer

Jl. Erowati VI/27

Format Mediacomp

Jl. Parang Kusumo VI/1

Gala Computer

Jl. Lamongan Raya 2 B

Galery Computer

Jl. Tegalsari Raya 33

Garuda Jayafan Computer

Jl. Panggung Mas Utara B/4

Genius Computer

Jl. MT Haryono 517 E

Gita Karya Cipta

Jl. Tanggul Mas I/297

Graha Computer

Jl. Graha Mukti Raya 359

GSP Computer

Jl. Hiri I/3

Gunajaya Computer

Ruko Pekojan THD B1/A11

Gupala

Komp. Pertokoan Jurnatan 49

H Computer

Jl. Sompok Lama 37

Harapan Jaya Computer

Jl. Majapahit 120

Harpindo Jaya

Jl. MT Haryono 1

Harisma Pratama Jaya

Jl. DI Panjaitan 31

Hermon Jaya Computama

Jl. Permata Merah C/4

Hetero Computer

Jl. Perterongan Timur 24

Hitech Computer


HG Computer

Jl. Badak IV/46 Bersambung


52

Lanjutan

HLQ Comp

Jl. Ariloka 15

Indo mandiri Computer

Jl. MT Haryono 290

Inti Guna Graha Arta

Jl. MT Haryono 605

IOTA Computer

Jl. MT Haryono 143

Istidata Putra Kencana

Jl. Pekunen Timur 40

Jati Jaya Computer

Jl. Sendangsari Utara VI/115

Japanindo Putranusa Computer

Jl. Wolter Monginsidi 24

Java Computer

Jl. Medoho Raya 117 E

Jaya Computer

Jl. Kusumawardani H/28

Juta Computer

Jl. Nakula Raya 39

JOKSI

Jl. Kelud Raya 46 B

K225 Computer

Jl. Nias Raya 4

Kana Komputindo

Jl. Singgalang 9

Kencana Sakti

Jl. Kuala Mas I/5

Komputer Net

Jl. Jagalan 69

Lea Computer

Jl. Imam Bonjol 116 A

Magnacom Computer

Jl. Erlangga Tengah III/19

Mahesa Computer


Makmur Computer

Jl. Jambu A

Marga Computindo

Jl. Sriwijaya 40

Master Computer

Jl. Puspogiwang Barat 29

Masterdiatek

Jl. Singosari Timur 27

Media Data

Jl. KH Wahid Hasyim 162

Media Computer

Jl. Diponegoro 68

Mentari Computer

Jl. Arjuna 40

Mitra Computer

Jl. MT Haryono 436

Mitra Sarana Utama Computer

Jl. Cinde Raya 11

Mugen Computer

Jl. Puri Anjasmoro EE 2/3

Mulia Computer

Jl. Peterongan Kobong 71

Multi Computer

Jl. Suyudono 20

Multinet

Jl. Suyudono 93

Multi Kassa

Jl. Permata Hijau 16

NCI

Jl. Arjuna 69

New Crisna Express

Jl. Talangsari Raya 9 A

New Era Computing

Jl. KHA Dahlan B/6

Nissi Computer

Jl. Majapahit 59

Nuansa Computer

Jl. Raden Patah 75

Nuansa Cipta Rencana

Jl. Sultan Agung 91

Ometraco Arya Samanta

Jl. Puri Anjasmoro h 5/9

Orbit Computer

Jl. Supriyadi 304 A

Orenta Computer

Jl. Mugas Barat X/11

Oscar Computer

Jl. MT Haryono 607

Petra Computer

Jl. Tlogobayem 683

Plaza Computer

Pert. Gajah Mada Plaza blok B/36 Bersambung


53

Lanjutan

Primadaya Cipta Karya

Jl. Sompok Baru 104

Primakom

Jl. Brumbungan III/5

Pujangga Computer

Jl. Mugas Dalam 8

Puji Computer

Jl. Zebra Raya III/7

Realta Cakradarma

Jl. KHA Dahlan 23

Regtakom

Jl. Seroja Dalam III/4

Rizky Computer

Jl. Seteran Serut 15

Rodainfo


SKC Computer

Jl. Tirto Agung 35

Sadhana Computer

Jl. Singosari IV/18

Sarang Computer

Jl. Indraprasta 119

Semesta

Jl. Muria 7

Setia Sahabat

Jl. RA Kartini Raya 20

Skill Menara Pratama

Jl. Dr. Cipto 108

Sky Comp

Jl. Tirtoyoso VIII/2

Spectra Computer

Jl. KH Wahid hasyim 129

Star Computer

Jl. Gang Pinggir 39

Supra Computer

Jl. Dr. Cipto 171

Surya Nusantara Computer

Jl. MT Haryono 821

Sylcom

Jl. KH Sirojudin 5

Synus Tonerindi Prima

Jl. MT Haryono 821

Symasco

Jl. MT Haryono 425

Tcomp Media

Jl. Singosari Timur H/24

Teguh Jaya Komputama

Jl. Imam Bonjol 95

Vina Mediakom

Jl. Diponegoro 29

Viper Computer

Jl. Wonodri Baru 45

Visual Computer

Jl. Banteng Raya 8 A

Wahana Computer

Jl. MT Haryono 637

Win Jaya Computer

Jl. Karangrejo Raya 58

Wahyu Utama Computer

Jl. Bulu Selatan V/70

Wilis Intermedia Computer

Jl. Wilis 12

Sumber : Disperindag, 2006

3.2.3. Faktor pendukung pengembangan Semarang Computer Trade Center Faktor yang dapat mendukung keberadaan Semarang Computer Trade Center sebagai suatu wadah yang melaksanakan kegiatan perdagangan, pameran, layanan informasi, dan promosi produk komputer adalah sarana transportasi yang lengkap

dan

memadai untuk

pengangkutan

barang,

para

pelaku

bisnis

perdagangan komputer serta lokasi yang strategis. Keberadaan Semarang Computer Trade Center juga didukung dengan adanya organisasi APKOMINDO (Asosiasi Pengusaha Komputer Indonesia), yaitu organisasi perkumpulan pelaku bisnis perdagangan komputer di Kota Semarang.


54

APKOMINDO pertama kali berdiri di Kota Semarang pada tahun 2000, dengan 8 anggota dan memiliki kantor sekretariat di Wahana Computer. Kemudian pada tahun 2004, organisasi tersebut berkembang dengan jumlah anggota 74. Berdasarkan data APKOMINDO, besar presentase rata-rata kenaikan jumlah anggota tiap tahunnya adalah 50%. Sertifikasi APKOMINDO untuk para pedagang komputer diperlukan guna melakukan tender penawaran dan kegiatan promosi. Selain itu APKOMINDO mendorong kegiatan informasi dan promosi produk komputer terkini dengan menggelar 3 periode pameran komputer dalam satu tahunnya. Dewan Penasihat

Ketua Umum Sekretaris Bendahara

Kabid. Perdagangan

Kabid. TI & Education

Kabid. Organisasi

Kabid. Kemasyarakatan

Gambar 3.5. Struktur Organisasi APKOMINDO Semarang Sumber : APKOMINDO Semarang (2006)

Tabel 3.4. Jumlah produsen dan retail komputer yang tergabung dalam APKOMINDO di Semarang No.

Nama Perusahaan

Alamat

1

AGA Chandra Utama

Jl. Mugas Dalam X/1

2

Alfa Computer Indonesia

Jl. Sumbermas Raya A/11

3

Alam Technology Computer

Jl. Kelud Raya 15 Bina

4

Anpay Computer

Jl. Pleburan Barat 48

5

APP Computer

Jl. Sultan Agung 63 kav. 3

6

Astrindo Semesta

Jl. Majapajit 107 Ruko Majapahit blok B

7

Batara Comp

Jl. Lamongan II/35

8

Berca Computer

Jl. MT Haryono 519 A

9

Beta Computer

Jl. Puspowarno Raya 40

10

Bhineka Comp

Jl. Mgr Soegijopranoto 12 Comp

11

Bintang Sarana Abadi

Jl. Gombel Lama 17

12

BK Computer

Jl. Satrio Wibowo III/24

13

Byte Computer

Jl. MT Haryono 194

14

Central Utama Computer

Jl. MT Haryono 728

15

Charitas Total Computer

Jl. Pedurungan Utara 31 Bersambung


55

Lanjutan 16

Comforta

Jl. Kartini Raya 12 B

17

Compumart


18

Central Data

Jl. Marina 8

19

Deltaguna Computer

Jl. Pusponjolo Barat 57

20

DS Computer

Jl. Ngesrep Timur III/37A

21

DEL Computer

Jl. Muradi Raya 6

22

Eka Nada

Jl. MT Haryono 468

23

Eren Computer

Jl. Menoreh Tengah X/1

24

Excom

Jl. Ngesrep Timur V/31

25

Garuda Jayafan Computer

Jl. Panggung Mas Utara B/4

26

Gita Karya Cipta

Jl. Tanggul Mas I/297

27

Gunajaya Computer

Ruko Pekojan THD B1/A11

28

Gupala


29

H Computer

Jl. Sompok Lama 37

30

Harapan Jaya Computer

Jl. Majapahit 120

31

Harisma Pratama Jaya

Jl. DI Panjaitan 31

32

Hermon Jaya Computama

Jl. Permata Merah C/4

33

Hetero Computer

Jl. Perterongan Timur 24

34

Hitech Computer


35

HG Computer

Jl. Badak IV/46

36

Indo mandiri Computer

Jl. MT Haryono 290

37

IOTA Computer

Jl. MT Haryono 143

38

Istidata Putra Kencana

Jl. Pekunen Timur 40

39

Jati Jaya Computer

Jl. Sendangsari Utara VI/115

40

JOKSI

Jl. Kelud Raya 46 B

41

Kana Komputindo

Jl. Singgalang 9

42

Komputer Net

Jl. Jagalan 69

43

Mahesa Computer


44

Marga Computindo

Jl. Sriwijaya 40

45

Master Computer

Jl. Puspogiwang Barat 29

46

Masterdiatek

Jl. Singosari Timur 27

47

Metro CD

Jl. Dr. Cipto 254

48

Metrodata

Jl. Sriwijaya 12

49

Mitra Computer

Jl. MT Haryono 436

50

Mitra Sarana Utama Computer

Jl. Cinde Raya 11

51

Mugen Computer

Jl. Puri Anjasmoro EE 2/3

52

Multinet

Jl. Suyudono 93

53

NCI

Jl. Arjuna 69

54

New Era Computing

Jl. KHA Dahlan B/6

55

Nissi Computer

Jl. Majapahit 59

56

Nuansa Elektrindo

Jl. MT Haryono 717

57

Oscar Computer

Jl. MT Haryono 607

58

Primakom

Jl. Brumbungan III/5

59

Realta Cakradarma

Jl. KHA Dahlan 23


56

Lanjutan

60

Regtakom

Jl. Seroja Dalam III/4

61

Sadhana Computer

Jl. Singosari IV/18

62

Sarang Computer

Jl. Indraprasta 119

63

Sky Comp

Jl. Tirtoyoso VIII/2

64

Swastika Computer

Jl. Sompok Baru 104

65

Supra Computer

Jl. Dr. Cipto 171

66

Surya Nusantara Computer

Jl. MT Haryono 821

67

Sylcom

Jl. KH Sirojudin 5

68

Synus Tonerindi Prima

Jl. MT Haryono 821

69

Symasco

Jl. MT Haryono 425

70

Tcomp Media

Jl. Singosari Timur H/24

71

Teguh Jaya Komputama

Jl. Imam Bonjol 95

72

Wahana Computer

Jl. MT Haryono 637

73

Win Jaya Computer

Jl. Karangrejo Raya 58

74

Wahyu Utama Computer

Jl. Bulu Selatan V/70

Bersambung

Sumber : APKOMINDO Semarang

3.3.

PEMILIHAN LOKASI DAN TAPAK

3.3.1. Pemilihan lokasi Untuk menentukan lokasi bangunan Computer Trade Center, maka perlu diperhatikan sifat atau karakteristik kegiatan-kegiatan yang ada pada bangunan tersebut; yang bersifat komersial dengan kegiatan utama komersial dan jasa dengan pengunjungnya adalah semua lapisan masyarkat. Terlepas dari pertimbangan di atas, daya tarik lokasi menjadi faktor yang cukup menentukan dalam pemilihan lokasi, mengingat fungsi yang ditawarkan bersifat mengundang dan mengandung unsur hiburan. Selain itu, bangunan Semarang Computer Trade Center juga menuntut kemudahan terhadap fasilitas-fasilitas, seperti kemudahan transportasi, akomodasi penginapan dan pusat bisnis. Berdasarkan pertimbangan di atas, maka lokasi yang baik dan cocok adalah di Bagian Wilayah Kota I (BWK I) yang merupakan sub Wilayah Pengembangan I (WP I) Kota Semarang dan berdasarkan RDTRK Semarang tahun 1996/1997 – 2005/2006, BWK ini merupakan kawasan dengan dominasi perdagangan-jasa, perkantoran dan fasilitas umum. BWK I ini meliputi kecamatan Semarang Tengah, Semarang Timur dan Semarang Selatan serta BWK II yang memiliki daya tarik lokasi dan memiliki tata guna lahan pada area tertentu untuk fasilitas perdagangan dan jasa. BWK II merupakan kawasan dengan dominasi permukiman, tetapi pada jalan-jalan tertentu digunakan untuk perdagangan dan jasa dan fasilitas umum.


57

3.3.2. Persyaratan lokasi Semarang Computer Trade Center

Kriteria pendekatan lokasi Untuk menentukan lokasi Semarang Computer Trade Center, maka perlu diperhatikan sifat atau karakteristik kegiatan-kegiatan yang ada pada bangunan

tersebut;

yang

bersifat

komersial

dengan

kegiatan

utama

perdagangan dan jasa serta perkantoran; serta pemakai bangunan yang terdiri dari semua lapisan masyarakat yang akan menuntut kecepatan serta ketepatan waktu. Untuk menetukan lokasi perlu diperhatikan persyaratan-persyaratan sebagai berikut : a. Dari segi peruntukan lahan/tata guna lahan (bobot 10) Sebagai bangunan yang bersifat komersial, maka Computer Trade Center perlu berada di lokasi yang tata guna lahannya diperuntukkan untuk fasilitas perdagangan, jasa dan perkantoran. b. Dari segi aksesibilitas (bobot 10) Lokasi harus mempertimbangkan kemudahan pencapaian baik dari dalam maupun luar kota. Hal ini berkaitan dengan kualitas jalan, faktor keamanan terhadap kecelakaan dan arus sirkulasi kendaraan dengan pencapaian yang tidak mengganggu tapak. c.

Dari segi lingkungan (bobot 8) Lokasi perlu memiliki fasilitas-fasilitas yang dapat mendukung bangunan yang bersifat komersial, yaitu strategis terhadap pusat kota, yang meliputi daerah perkantoran, perhotelan untuk pengakomodasian (penginapan), pemerintahan, pertokoan/perbelanjaan serta mempunyai nilai prestise yang tinggi.

d. Dari segi utilitas kota (bobot 8) Lokasi harus memiliki kelengkapan infrastruktur kota, yaitu jaringan air bersih, listrik dan pembuangan air kotor untuk menunjang kegiatan bangunan. e. Kenyamanan dan daya tarik lokasi (bobot 8) Karena bangunan ini bersifat komersial dengan sasaran konsumen semua lapisan masyarakat, maka diperlukan tempat yang nyaman dan menarik sehingga masyarakat menjadi tertarik untuk datang. f.

Kondisi topografi dan space yang tersedia (bobot 8) Bangunan Semarang Computer Trade Center ini memerlukan lahan yang relatif luas serta memungkinkan keluar masuk kendaraan, baik besar maupun kecil yang mengangkut pengunjung maupun barang.


58

Berdasarkan persyaratan tersebut, maka dipilih tiga lokasi alternatif untuk penempatan bangunan Semarang Computer Trade Center yang terletak di tiga kawasan, yaitu Kawasan Simpang Lima, Jl. Pemuda dan Jl. Gajah Mada.

Alternatif tapak 2 Alternatif tapak 3

Alternatif tapak 1

Gambar 3.6. Alternatif tapak Semarang Computer Trade Center Sumber : dok. pribadi

a. Alternatif 1, di tapak Courts Electronic, Kawasan Simpang Lima

Tata guna lahan diperuntukkan sebagai kawasan campuran antara perdagangan dan jasa.

Jenis kegiatan berupa perkantoran, jasa dan fasilitas perbelanjaan.

Pencapaian lokasi mudah.

Memiliki daya tarik kawasan sebagai pusat kota dan CBD Kota Semarang.


59

E - Plaza

Masjid Baiturrahman

Mall dan Hotel Ciputra

Plaza Simpanglima

Mall Ramayana

Courts Electronnic

Gambar 3.7. Kawasan Simpang Lima Semarang Sumber : DPU Kota Semarang dan dok. probadi

Alternatif Tapak 1 yaitu di jalan Ahmad Yani dengan luas 11972 2

m , memiliki batas-batas : -

Utara

: Jl.Ahmad Yani

-

Timur

: Pertokoan

-

Selatan

: Jl.Erlangga Raya

-

Barat

: Lapangan Pancasila

Pencapaian kelompok tapak mudah, terutama dari arah bundaran Simpang Lima dengan tingkat kepadatan lalu lintas tinggi. Pencapaian melalui jalan arteri skunder satu arah dan kolektor skunder dua arah dan jalan lingkungan yang dapat dimanfaatkan untuk entrance service. Memiliki pengembangan ke arah Timur dan berada pada blok yang fungsi utama tata guna lahannya adalah perdagangan dan jasa, sedangkan fungsi skundernya adalah perkantoran dan fasilitas umum. Kondisi tapak saat ini merupakan lahan yang telah terbangun, tetapi bangunan ini merupakan renovasi bangunan lama dan bangunan ini dianggap kurang menarik dan sudah tidak relevan dengan meningkatnya nilai lahan di kawasan ini.


60

Gambar 3.8. Alternatif tapak 1, Courts Electronic Sumber : dok. probadi


61

b. Alternatif 2, kawasan Jl. Pemuda Semarang

Rencana tata guna lahan pada kawasan ini adalah campuran antara perkantoran, dan jasa serta fasilitas umum. Fungsi primer jalan ini dari Tugu Muda hingga perempatan Jl. Thamrin adalah untuk perkantoran serta pada sebagian area difungsikan untuk kawasan perdagangan, sedangkan antara perempatan Jl. Thamrin sampai kawasan Johar adalah untuk perdagangan dan jasa

Jenis pemerintahan (Pemda Tk. II), perkantoran swasta, pertokoan, bank, perdagangan dan jasa serta fasilitas umum dengan bangunan pertokoan Sri Ratu, Pasar Johar, BCA, dan pertokoan yang tersebar dari PLN hingga kelompok Pasar Johar.

Pencapaian ke kawasan cukup mudah dengan jenis jalan arteri skunder yang menghubungkan kawasan serta terdapat jalur dua arah yang dilalui angkutan umum kota.

Kondisi

topografi

yang

datar

sehingga

memudahkan

dalam

perencanaan.

Batas–batasnya adalah : -

Utara

: Jl Pemuda

-

Timur

: Gedung Pertamina

-

Selatan

: Permukiman Penduduk

-

Barat

: Jl. Lingkungan

Gambar 3.9. Alternatif tapak 2, Jl. Pemuda Sumber : dok. probadi


62

c. Alternatif 3, kawasan Jl. Gajah Mada Semarang Tapak berada di wilayah Jalan Gajah Mada, dengan luasan 9000 m2. Batas–batasnya adalah : -

Utara

: Jl Melati Utara, Toko Lumpia

-

Timur

: Permukiman Penduduk

-

Selatan

: Jl. Melati Selatan

-

Barat

: Jl. Gajah Mada, Gajah Mada Building

Potensi : -

Terletak di Jalan Gajah Mada yang merupakan jalur penghubung dari Johar ke Simpang Lima.

-

Aksesibilitas ke tapak mudah karena terletak di tepi Jalan Gajah Mada dan dilalui rute anggkutan kota.

-

Jaringan utilitas telah tersedia dengan baik.

-

Berada di kawasan bisnis yang nantinya diharapkan dapat menambah perkembangan fungsional bangunan ini.

Gambar 3.10. Alternatif tapak 3, Jl. Gajah Mada Sumber : dok. probadi


63

Tabel 3.5. Analisa Penentuan Lokasi Sumber : Analisis No.

Kriteria

Alternatif tapak 1

Bobot

Kondisi 1.

Aksesibilitas

10

Pencapaian berada

mudah

di

karena

pusat

Alternatif tapak 2 N

B.N

3

30

kota

Semarang dan dapat dicapai

Kondisi Pencapaian

melalui

jalan

arteri

Alternatif tapak 3 N

B.N

Kondisi

N

B.N

3

30

Pencapaian melalui jalan kolektor

2

20

2

20

2

20

2

20

2

20

sekunder 1 arah & 2 arah (Jl.

sekunder 2 arah (Jl. Gajah Mada)

Pemuda)

dan jalan lokal (Jl. Melati Utara dan Jl. Melati Selatan)

melalui jalan arteri sekunder 1 arah & 2 arah (Jl. A.Yani) 2.

Sirkulasi

10

Pencapaian dari arah timur mudah, harus

dari

arah

mengitari

Pancasila.

Ada

3

30

Selatan lapangan

jalan

Pencapaian dari arah utara mudah.

2

20

Pencapaian dari arah timur mudah

Ada jalan lokal berpotensi untuk side

serta ada jalan lokal disebelah

entrance.

utara dan selatan yang berpotensi untuk side entrance.

lokal

berpotensi untuk Side entrance 3.

Daya tarik

10

Dekat

dengan

lapangan

3

30

di

kawasan

pusat

Dekat dengan sarana perdagangan

2

20

umum yaitu pasar Johar.

Pancasila sebagai ruang pubik

Daya tarik lebih rendah dari pada Site 1 & 2

kota

Semarang 4.

Topografi &

8

kondisi tapak

Topografi datar, namun bentuk tapak

variatif

3

30

untuk

Topografi

datar,

namun

bentuk

3

30

tapak variatif

Topografi datar, namun bentuk belum tampak variatif

pengolahan masa 6.

Kebisingan

8

Aktivitas dan lalu lintas tinggi

2

20

Aktivitas dan lalu lintas cukup tinggi

2

20

Aktivitas dan lalu lintas cukup tinggi

Jumlah Keterangan

140

120

B = Bobot N = Nilai

TERPILIH

Bobot : 3 (baik), 2 (sedang), 1 (kurang).


64

100

3.3.3. Tapak terpilih Berdasarkan analisa dan pembobotan alternatif tapak, maka tapak yang terpilih adalah tapak 1 (Courts Electronic) seluas 11972 m2. Lokasi tapak berada di BWK I, dengan peraturan bangunan sebagai berikut :

tata guna lahan

: perdagangan dan jasa

KDB

: 60%

KLB

: 3,0

Ketingian bangunan

: 2 – 8 lantai

GSB

: jalan arteri skunder 29 mall jalan lokal skunder 17 m

U

Gambar 3.11. Tapak terpilih Sumber : dok. probadi


65

Masjid Baiutrrahman

Mall dan Hotel Ciputra

E-Plaza

Plaza Simpang Lima

Lapangan Pancasila

Courtss Electronic

Mall Ramayana

Gambar 3.12. Tapak terpilih Sumber : dok. Probadi

3.3.4. Keismpulan , Batasan Dan Anggapan 3.3.4.1.

Kesimpulan Kesimpulan yang dapat ditarik dari penjabaran bab-bab sebelumnya adalah sebagai berikut : 1. Sektor industri dan perdagangan komputer yang ditunjang dengan adanya sarana penjualan retail yang representatif dan terpusat adalah sangat penting untuk meningkatkan perekonomian di kota Semarang. 2. Pengertian Computer Trade Center di sini dimaksudkan sebagai wadah untuk memperluas pemasaran (transaksi) produk dengan fasilitas ruang pameran serta dilengkapi dengan fasilitas penunjang yang mendukung. 3. Kegiatan promosi produk komputer memiliki tujuan untuk memperkenalkan dan meningkatkan volume penjualan produk komputer kepada konsumen dan masyarakat umum. 4. Kegiatan promosi dikaitkan dengan aspek rekreasi di mana pengunjung dapat menikmati suasana yang bersifat rekreatif.


66

3.3.4.2.

Batasan Batasan yang dimaksud untuk membatasi permasalahan dan lingkup bahasan yang hanya berkaitan dengan perencanaan dan perancangan Computer Trade Center adalah : 1. Materi pameran yang ditampilkan adalah produk-produk khusus komputer dan peripheral-nya. 2. Standar besaran produk yang dijual dan dipamerkan menggunakan batasan maksimal pada seperangkat produk komputer dan peripheral-nya. 3. Sebagai pedoman perencanaan (penetuan lokasi tapak) adalah Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW) atau Rencana Detail Tata Ruang Kota (RDTRK) Kota Semarang. Lokasi tapak yang paling baik terletak di Wilayah Pengembangan 1. 4. Perancangan fisik hanya dibatasi pada bangunan dan lingkungan Computer Trade Center di Semarang. 5. Penyewa ruang utama bangunan ini adalah distributor, dealer, dan retailer yang menjadi agen pemasaran (counter) produk komputer. 6. Penyewa ruang penunjang seperti restoran, warnet dan sebagainya adalah pengusaha di luar penyewa utama yang ingin membuka usaha pada bangunan Computer Trade Center di Semarang.

3.3.4.3.

Anggapan Anggapan yang dipakai dalam penyusunan laporan ini adalah : a. Data yang dipakai untuk Computer Trade Center di Semarang dianggap telah memenuhi persyaratan perencanaan sampai 10 tahun ke depan. Adanya keterbatasan data, maka dilakukan perhitungan berdasarkan asumsi yang dianggap sesuai. b. Jumlah kenaikan penyewa dianggap stabil dengan menganggap keadaan perekonomian Indonesia tidak mengalami masalah. c.

Biaya perencanaan dan pelaksanaan dianggap sudah ada.

d. Jaringan utilitas dan sarana infrastruktur yang lain dianggap telah memadai. e. Elemen fisik kota yang ada disekitar tapak dianggap tidak mengganggu perencanaan dan perancangan bangunan dan dapat dipindahkan. f.

Kondisi eksisting dianggap sebagai lahan kosong.

g. Pemilihan tapak ditetapkan dengan mengabaikan siapa pemilik lahan, dengan kondisi siap didirikan bangunan.


67

BAB IV PENDEKATAN KONSEP PERENCANAAN DAN PERANCANGAN 4.1.

Dasar Pendekatan Metode pendekatan ditujukkan sebagai acuan dalam menyusun Landasan Program Perencanaan dan Perancangan Arsitektur Semarang Computer Trade Center. Dengan metode pendekatan, diharapkan perencanaan dan perancangan mencapai hasil yang optimal dalam memenuhi fungsi, persyaratan ruang dan estetika dalam tampilan arsitektur secara keseluruhan. Dasar-dasar pendekatan yang digunakan pada Semarang Computer Trade Center meliputi pendekatan fungsional, kontekstual, teknis, kinerja dan arsitektural.

4.2. 4.2.1.

Pendekatan Site Pencapaian Site berada di pusat kota yang merupakan CBD Semarang yang berada pada jalan arteri skunder yang dilalui oleh berbagai kendaraan umum, baik untuk kendaraan umum dalam kota maupun antar kota. Selain itu, site juga dapat dicapai oleh pejalan kaki karena telah tersedia area pedestrian yang cukup nyaman disamping dan didepan site.

Lapangan Pancasila, merupakan pusat kegiatan publik di kota Semarang

Site dapat dicapai dari Jl. Ahmad Yani serta jalan lokal yaitu Jl. Erlangga Raya. Jl. Ahmad Yani

Gambar 4.1. Pencapaian site Sumber : Pemikiran


68

4.2.2.

Main entrance dan Side entrance Main entrance diletakkan di sebelah Barat site yang menghadap ke arah lapangan Pancasila sebagai point of view di kawasan Simpang Lima dengan arus lalu lintas yang cukup padat. Kepadatan lalu lintas dapat diatasi dengan pembuatan jalur lambat sehingga kendaraan yang akan masuk ke area site tidak mengganggu arus lalu lintas yang ada di depan site. Side entrance diletakkan disebelah Utara yaitu pada Jl.Ahmad Yani yang memiliki kepadatan lalu lintas sedikit lebih rendah dibanding dengan arus lalu lintas di depan site, dan memiliki lebar jalan yang cukup besar. S E

M E

Gambar 4.2. Main entrance dan side entrance Sumber : Pemikiran

4.3. 4.3.1.

Pendekatan Aspek Fungsional Pendekatan Fungsi Semarang Computer Trade Center Fungsi utama Semarang Computer Trade Center adalah sebagai wadah yang menyediakan layanan perdagangan dan informasi, promosi mengenai produk komputer bagi kebutuhan masyarakat Semarang. Untuk itu, fungsi utama ditunjang dengan penyediaan fasilitas pada Semarang Computer Trade Center yang meliputi kios sewa untuk toko dan kantor, ruang pameran, ruang seminar, pujasera, restoran/kafe, bank, multimedia/warnet dan game center.

4.3.2.

Pendekatan Pelaku Pelaku aktivitas pada bangunan Semarang Computer Trade Center dapat dibagi atas beberapa kelompok, yaitu : a. Kelompok Pengelola Berdasarkan hasil studi banding berupa struktur organisasi pengelola gedung Mall Mangga Dua, maka diperoleh susunan kepengelolaan Semarang Computer Trade Center sebagai berikut :


69

Tabel 4.1. Manajemen dan staff Semarang Computer Trade Center No.

Divisi

Jumlah

Jabatan

Personel

1.

Pimpinan

Direktur Eksekutif Sekertaris Direktur Eksekutif

1 orang

2.

Administrasi Umum

Kepala Administrasi Umum

1 orang

Staf Bidang Personalia

2 orang

Staf Bidang Humas

2 orang

Staf Bidang Keamanan

2 orang

Kepala Divisi Keuangan

1 orang

Staf Bidang Keuangan

2 orang

Kepala Divisi Promosi dan Pemasaran

1 orang

Staf Promosi dan Pemasaran

4 orang

3. 4.

5.

Keuangan Promosi dan Pemasaran

Teknik

1 orang

Customer Service

1 orang

Resepsionis

1 orang

Kepala Divisi Teknik

1 orang

Staf Bidang Teknik

2 orang

Operator Building Automation System

2 orang

Staf House Keeping Staf

Bidang

2 orang Arsitektur

dan

2 orang

Perencanaan Jumlah Pengelola

28 orang

Sumber : studi banding dan analisa

b. Kelompok Penyewa Kelompok penyewa Semarang Computer Trade Center terbagi menjadi tiga jenis, yaitu :

Penyewa kios sewa, yang terdiri dari para produsen dan pedagang komputer yang sudah terdaftar dalam Dinas Perindustrian dan Perdagangan di Kota Semarang, baik yang tergabung dalam asosiasi APKOMINDO maupun yang tidak tergabung.

Penyewa ruang pameran, yaitu organisasi atau produsen yang ingin menyelenggarakan kegiatan pameran.

Penyewa ruang pelengkap, yaitu perorangan atau perusahaan yang menyewa ruang untuk memberikan kelengkapan pada kegiatan utama, seperti pujasera, bank, warnet, restoran/kafe, dan game center.

c.

Kelompok pengunjung

Pengunjung kios sewa, yaitu pihak yang mempunyai kepentingan transaksi atau mendapatkan informasi mengenai produk komputer dengan penyewa kios sewa tersebut.


70

Pengunjung pameran, yaitu masyarakat yang mengunjungi pameran.

Pengunjung ruang pelengkap, yaitu orang-orang yang mengunjungi ruang-ruang seperti pujasera, bank, warnet, restoran/kafe dan game center.

4.3.3.

Pendekatan Aktivitas Aktivitas-aktivitas yang dilakukan di Semarang Computer Trade Center dapat dikelompokkan menjadi lima kelompok aktivitas, yaitu kelompok aktivitas utama, aktivitas pengelola, aktivitas pelengkap, aktivitas pelayanan dan aktivitas pendukung. Tabel 4.2. Aktivitas Pelaku Semarang Computer Trade Center No.

Kelomok dan Jenis

Pelaku

Keterangan

Pedagang komputer,

Melakukan transaksi perdagangan

Pengunjung

dan

Aktivitas

a.

Kelompok Aktivitas Utama

1.

Aktivitas perdagangan

informasi

mengenai

sebuah

produk. 2.

Aktivitas perkantoran

Produsen

komputer,

Malaksanakan dan

layanan layanan

service

Pedagang komputer,

center

informasi

Pengunjung

mengenai produk, khususnya produk baru.

3.

Aktivitas pameran

Panitia,

Peserta,

Pengunjung

Melaksanakan

aktivitas

perencanaan, menata ruang/stand pameran,

mendatangkan

pameran,

pelaksanaan

peluncuran setelah

produk

pameran,

baru,

pelaksanaan

pameran

produk sampai aktivitas

(pembongkaran

perlengkapan pameran). b.

Kelompok Aktivitas Pengelola

1.

Aktivitas Perkantoran

Direktur Eksekutif

Mengkoordinasikan

dan

meminta

pertanggungjawaban semua aktivitas manajer,

menetukan

kebijakan

intern. Divisi

Administrasi

Menangani urusan kesekretariatan,

Umum

kepegawaian,

kehumasan

dan

Divisi Keuangan

Menangani pembukuan kauangan,

keamanan. penggajian

karyawan,

pemasukan

dan pengeluaran perusahaan serta penagihan uang sewa kios

dan

kantor. Bersambung


71

Lanjutan Divisi

Promosi

dan

Pemasaran

Menangani layanan promosi dan pemasaran penyewaan ruang kios dan kantor, pameran, serta layanan konsumen.

Divisi Teknik

Menangani utilitas bangunan dan struktur

bangunan,

memelihara

merawat

dan

gedung

lingkungannya, perencanaan

dan

menangani dan

perancangan

eksterior maupun interior, seperti menangani

desain

interior

ruang

sewa sesuai keinginan penyewa. c.

Kelompok Aktivitas Pelengkap

1.

Aktivitas Hiburan

Penyewa,

Meliputi aktivitas makan dan minum

Pengunjung

di restoran dan aktivitas bermain internet dan games.

2.

d.

Aktivitas Perbankan

Penyewa,

Meliputi aktivitas perbankan seperti

Pengunjung

penarikan

(nasabah)

penambahan saldo.

simpanan

dan

Kelompok Aktivitas Pelayanan Seluruh pelaku

Meliputi

aktivitas

penyimpanan

barang, keamanan, parkir, sanitasi dan ibadah serta aktivitas pada ruang komunal. e.

Kelompok Aktivitas Pendukung Pengelola

Meliputi

aktivitas

pemeliharaan

bangunan dan aktivitas dalam ruang mekanikal elektrikal.

Sumber : analisa

4.3.4.

Pendekatan Proses Aktivitas dan Sirkulasi Alur sirkulasi menurut Ching dalam buku Arsitektur: Bentuk, Ruang dan Susunannya (1999) dapat diartikan sebagai “tali” yang mengikat ruang-ruang suatu bangunan atau suatu deretan ruang-ruang dalam maupun ruang luar, menjadi saling berhubungan. Unsur-unsur sirkulasi dalam Computer Trade Center berdasarkan unsur-unsur sirkulasi menurut Ching, meliputi : 1. Pencapaian bangunan, merupakan pandangan dari jauh, terdiri dari tiga macam yaitu langsung, tersamar, dan berputar. 2. Jalan masuk atau pintu kedalam bangunan, yang terbagi menjadi tiga macam yaitu rata, menjorok ke dalam, dan menjorok ke luar. 3. Konfigurasi bentuk jalan atau alur gerak, terdiri dari linear, radial, spiral, grid, network, dan komposit.


72

4.

Hubungan ruang dan jalan, jalan dengan ruang-ruang dihubungkan dengan cara-cara seperti melewati ruang-ruang, menembus ruangruang, dan berakhir dalam ruang. a.

Linear

Semua jalan adalah linear. Jalan yang lurus dapat menjadi unsur pengorganisir yang utama untuk satu deretan ruang-ruang. Sebagai tambahan, jalan dapat melengkung atau terdiri atas segmen-segmen, memotong jalan, bercabang, membentuk kisaran.

Gambar 4.3. Pola sirkulasi linerar Sumber : Arsitektur: Bentuk, Ruang dan Susunannya, 1999

b. Radial Bentuk radial memiliki jalan yang berkembang dari atau berhenti pada sebuah pusat, titik bersama.

Gambar 4.4. Pola sirkulasi radial Sumber : Arsitektur: Bentuk, Ruang dan Susunannya, 1999

c.

Spiral

Sebuah bentuk spiral adalah sesuatu jalan yang menerus yang berasal dari titik pusat, berputar mengelilinginya dengan jarak yang berubah.

Gambar 4.5. Pola sirkulasi spiral Sumber : Arsitektur: Bentuk, Ruang dan Susunannya, 1999


73

d. Grid Bentuk grid terdiri dari dua set jalan-jalan yang saling berpotongan pada jarak yang sama dan menciptakan bujur sangkar atau kawasan-kawasan yang segiempat.

Gambar 4.6. Pola sirkulasi grid Sumber : Arsitektur: Bentuk, Ruang dan Susunannya, 1999

e. Network Suatu bentuk jaringan terdiri dari beberapa jalan yang menghubungkan titik-titik tertentu didalam ruang.

Gambar 4.7. Pola sirkulasi network Sumber : Arsitektur: Bentuk, Ruang dan Susunannya, 1999

f.

Komposit

Pada kenyataannya, sebuah bangunan umumnya mempunyai suatu kombinasi dari pola-pola di atas, untuk menghindarkan terbentuknya orientasi yang membingungkan


74

5. Bentuk dari ruang sirkulasi, seperti koridor, balkon, galery, tangga dan kamar.

Gambar 4.8. Bentuk ruang sirkulasi Sumber : dok. pribadi

Proses aktivitas dalam Semarang Computer Trade Center dikelompokkan menurut pelaku aktivitas, yaitu pengelola, penyewa dan pengunjung. a. Proses aktivitas pengelola Semarang Computer Trade Center Ruang Pendukung

Ruang Pelengkap

Kantor pengelola

Hall/Lobby

Main Entrance

Parkir

Ruang Service

Gambar. 4.9. Bagan proses aktivitas pengelola Semarang Computer Trade Center Sumber : analisa

b. Proses aktivitas penyewa : •

Proses aktivitas penyewa kios sewa dan pameran Ruang service

Kantor Pengelola

R. Kios sewa

Hall/Lobby

Main Entrance

Parkir

Ruang Pamer

Gambar. 4.10. Bagan proses aktivitas penyewa kios sewa dan pameran Sumber : analisa


75

•

Proses aktivitas penyewa ruang pelengkap Kantor Pengelola

Ruang pelengkap

Hall/Lobby

Main Entrance

Parkir

Ruang service

Gambar. 4.11. Bagan proses aktivitas penyewa ruang fasilitas penunjang Sumber : analisa

c.

Proses Aktivitas Pengunjung Fasilitas penunjang Ruang Pameran Hall/Lobby

Main Entrance

Ruang kios sewa Parkir

Ruang service

Gambar. 4.12. Bagan proses aktivitas pengunjung Semarang Computer Trade Center Sumber : analisa

4.3.5.

Pendekatan Jenis Fasilitas Kebutuhan jenis faslitas ditentukan oleh jenis-jenis aktivitas yang dilakukan oleh pengelola, penyewa dan pengunjung Semarang Computer Trade Center. Tabel 4.3. Jenis fasilitas Semarang Computer Trade Center No.

Aktivitas dan Jenis

a.

Kelompok Aktivitas Utama

1.

Fasilitas Perdagangan

2.

Pelaku

Fasilitas

Fasilitas Perkantoran

Jenis Ruang

Pedagang komputer,

•

Ruang kios sewa

Pengunjung

•

Showroom

Produsen Komputer,

•

Ruang kantor sewa

pedagang komputer,

•

Showroom

Panitia, Peserta,

•

Exebhition hall

pengunjung

•

Ruang operator sound system

pengunjung 3.

Fasilitas Pameran

Ruang

panitia

penyelenggara

pameran Bersambung


76

Lanjutan b.

Kelompok Aktivitas Pengelola

1.

Fasilitas Perkantoran

Direktur Eksekutif

Divisi administrasi

•

Ruang direktur eksekutif

•

Lavatory

•

umum

Ruang

sekertaris

direktur

eksekutif •

Ruang kepala divisi administrasi umum

Divisi keuangan

Divisi promosi dan

•

Ruang staf bidang personalia

•

Ruang staf bidang humas

•

Ruang staf bidang keamanan

•

Ruang kepala divisi keuangan

•

Ruang staf bidang keuangan

•

pemasaran

Ruang kepala divisi promosi dan pemasaran

•

Ruang staf bidang promosi dan pemasaran

• Divisi Teknik

Ruang cutomer service

•

Ruang resepsionis

•

Ruang kepala divisi teknik

•

Ruang staf bidang teknik

•

Ruang operator BAS

•

Ruang staf bidang house keeping

•

Ruang staf bidang arsitektur dan perencanaan

2.

Fasilitas Pendukung

Pengelola

pengelola

c.

Kelompok Aktivitas Pelengkap

1.

Fasilitas Hiburan

2.

d.

Fasilitas Perbankan

Penyewa, pengunjung

•

Ruang rapat

•

Ruang arsip

•

Gudang

•

Ruang tamu

•

Pantry dan ruang istirahat

•

Lavatory

•

Restoran

•

Warnet

•

Games center

Penyewa, pengunjung

•

Bank

(nasabah)

•

Ruang ATM

•

Ruang informasi

•

Main hall

•

Ruang keamanan

•

Ruang penyewa

•

Ruang bongkar muat

•

Lavatory

•

Musholla

Kelompok Aktivitas Pelayanan Fasilitas pelayanan

Seluruh Pelaku

(service)

Bersambung


77

Lanjutan

e.

•

Tempat wudlu

•

Ruang parkir kendaraan

•

Ruang cleaning service

•

Gudang teknis

•

Eskalator

•

Tangga darurat

•

Lift penumpang

•

Lift service

•

Shaft plumbing

•

Shaft sampah

•

Ruang PABX

•

Ruang AHU

•

Ruang water tank dan pompa

•

Ruang fire service tank

•

Ruang genset

•

Ruang mesin AC

•

Ruang water chilled

Kelompok Aktivitas Pendukung Fasilitas Pendukung

Pengelola

•

Ruang waste water treatment system tank

Sumber : analisa

4.3.6.

Pendekatan kapasitas dan besaran ruang Kapasitas dan besaran ruang-ruang pada Semarang Computer Trade Center dihitung dengan hasil studi banding dan standar dalam literatur. a. Kapasitas kios dan kantor sewa Untuk mengetahui jumlah pengguna fasilitas kios dan kantor sewa Semarang Computer Trade Center dilakukan perhitungan berdasarkan data pertumbuhan produsen (distributor) dan pedagang komputer di Semarang yang cenderung mengalami peningkatan konstan 2 % per tahun. (sumber : Disperindag Semarang, 2006) Sehingga, pertumbuhan jumlah pedagang komputer di Semarang pada tahun 2017 atau 10 tahun yang akan datang menurut prediksi linear adalah sebagai berikut : Pt = P0 + r.t

Pt = jumlaj produsen dan pedagang komputer

P2017 = P0 + r.10

tahun perencanaan 2017

P2017 = 136 + (2,72 x 10)

P0 = jumlah produsen dan pedagang komputer tahun terakhir

P2017 = 136 + 27,2

r = angka perkembangan rata-rata

P2017 = 163,2 ≈ 163

t = tahun perencanaan – tahun data terakhir


78

Jadi, jumlah produsen (distributor) dan pedagang komputer di Semarang pada tahun 2017 sejumlah 163, dengan 6 produsen (distributor) dan 157 pedagang. Untuk mengetahui besaran ruang kios sewa pada Semarang Computer Trade Center, digunakan hasil studi banding Orion Mangga Dua, dengan mengambil modul untuk aktivitas utama yaitu 6 x 6 m. Pengambilan modul ini untuk lebih memudahkan dalam pembagian luas ruang tiap modulnya, sehingga besaran modul untuk kios dan kantor sewa untuk Semarang Computer Trade Center adalah 6 x 6 m. Dengan demikian luas standar kios sewa adalah 36 m2, sehingga didapat luas total ruang kios dan kantor sewa : 157 x 36 = 5.652 m2. Sedangkan perhitungan luas kantor sewa bagi produsen (distributor) adalah dua kali modul kios sewa pedagang (2 x 36 m2). Hal ini dikarenakan kantor sewa akan berfungsi sebagai anchor tenant, sehingga didapat luas total kantor sewa yaitu 6 x 72 = 432 m2. Gudang penyimpanan berdasarkan buku Data Arsitek Jilid 1 adalah setengah dari luas total ruang kantor dan kios sewa, sehingga didapat luas total gudang penyimpanan : (5.652 : 2) + (432 : 2) = 2.826 + 216 = 3.042 m2. b. Kapasitas ruang pameran Kapasitas pameran dihitung dengan menggunakan hasil survei dan analisa APKOMINDO, bahwa dalam kurun waktu 1 tahun terdapat tiga kali periode pameran. Untuk itu, kapasitas ruang pameran pada Semarang Computer Trade Center adalah jumlah produsen dan pedagang komputer dibagi periode pameran, sehingga didapat : 163 : 3 = 54,3 ≈ 54 ruang pamer. Besaran ruang pamer menggunakan studi banding pada modul ruang pamer yang telah digunakan APKOMINDO, yaitu 3 x 3 . Maka luas total ruang pamer pada Semarang Computer Trade Center adalah kapasitas ruang pamer x modul ruang pamer = 54 x 9 = 486 m2. Loading dock berdasarkan buku Conference, Convention And Exhibition Facilities (1981) diperhitungkan 5 % dari luas ruang pamer (exhibition hall). Maka luas loading dock pada Semarang Computer Trade Center adalah 5 % x 486 m2 = 24,3 m2. c.

Kapasitas restoran. Perhitungan kapasitas restoran menggunakan studi banding dengan Mal Mangga Dua, yang memiliki satu restoran (pujasera) dengan luas 736,75 m2 dan berkapasitas 60 meja makan berikut dapur, ruang cuci piring, gudang


79

makanan dan loker pelayan restoran. Pada Semarang Computer Trade Center direncanakan satu restoran berkapasitas 40 meja makan berikut dapur, ruang cuci piring, gudang makanan dan loker pelayan restoran. Dengan perbandingan antara luas total restauran dan jumlah meja makan , maka didapat luas restoran untuk Semarang Computer Trade Center adalah 40/60 x 736,75 = 491,16 ≈ 491 m2. d. Kapasitas warnet Dalam Mal Mangga Dua maupun Orion Mangga Dua tidak terdapat fasilitas ini. Untuk itu perhitungan kapasitas dihitung berdasarkan standar ruang untuk satu buah komputer dan satu orang user = 2,4 m2 menurut buku Time Saver Standar. Pada Semarang Computer Trade Center direncanakan warnet berkapasitas untuk 100 unit komputer, maka ruang yang digunakan menjadi 2,4 m2 x 100 = 240 m2. Dengan sirkulasi 30%, maka didapat luas total warnet adalah : 240 + (300/100 x 240) = 312 m2. e. Kapasitas game center Sama dengan perhitungan kapasitas warnet, perhitungan kapasitas ini dihitung dengan standar ruang untuk satu buah komputer dan satu orang user = 2,4 m2 menurut buku Time Saver Standar. Pada Semarang Computer Trade Center direncanakan game center berkapasitas untuk 100 unit komputer, maka ruang yang digunakan menjadi 2,4 m2 x 100 = 240 m2. Dengan sirkulasi 30%, maka didapat luas total game center adalah : 240 + (300/100 x 240) = 312 m2. f.

Kapasitas parkir Kapasitas parkir dihitung dengan menggunakan standar Data Arsitek Jilid 1, yaitu 4 tempat parkir untuk setiap 100 m2 luas lantai tenant. Dalam Semarang Computer Trade Center terdapat 6.084 m2 luas lantai tenant, maka kapasitas tempat parkir yang disediakan adalah : 6.084/100 x 4 = 243,36 = 243 tempat parkir. Dari kapasitas tempat parkir yang berjumlah 243, direncanakan perbandingan antara tempat parkir motor dan mobil adalah : 40 : 60, maka didapat kapasitas parkir motor adalah 97 tempat parkir dan kapasitas parkir mobil adalah 146 tempat parkir. Kemudian direncanakan kapasitas parkir outdoor sebesar 25% dari kapasitas motor dan mobil, yaitu 24 parkir motor dan 36 parkir mobil. Untuk pendistribusian tempat parkir antara kapasitas


80

parkir penyewa, pengunjung dan pengelola dapat dilihat pada tabel di bawah ini. Tabel 4.4. Pendistribusian dan besaran luas parkir pada Semarang Computer Trade Center Kelompok Parkir

Kapasitas

Standar

Luas Ruang

Sumber

Ruang

Ruang

(m )

2

Parkir penyewa 1.

P. Mobil pribadi

70% mi

15 m /mbl

1155

DA

2.

P. Motor

30% mo

2 m /mtr

2

44

DA

2

Parkir pengunjung 1.

P. Mobil Pribadi

25% mi

15 m /mbl

420

DA

2.

P. Motor

55% mo

2 m /mtr

2

80

DA

Parkir pengelola 1. 2.

P. Mobil pribadi P. Motor

2

5% mi

15 m /mbl

90

DA

15% mo

2

22

DA

2 m /mtr

Keterangan

2

Jumlah parkir

total mobil

indoor (mi) = 110 tempat parkir. Jumlah parkir

total motor

indoor (mo) = 73 tempat parkir

Luas kelompok parkir indoor = 1.811 m

2

Sirkulasi 100% = 1.811 m

2 2

Luas total kelompok parkir = 3.622 m

Sumber : analisa

Perhitungan besaran ruang menggunakan sumber atau standar yang diperoleh dari pendekatan dan perhitungan besaran ruang yang diperlukan, terdiri dari standar dalam literatur dan pendekatan studi banding dari batasan keperluan yang relevan. Berikut adalah sumber standar literatur yang digunakan : a. Ernst Neufert : Data Arsitek (1991) b. Fred Lawson : Conference, Convention and Exhibition Facilities (1981) c.

De Chiara, Joseph, dan Callender, John Hancock : Time Saver Standar for Building Types (1973)

d. Leslie Fairweather : AJ Metric Handbook e. Julie K. Rayfield : The Office Interior Design Guide f.

Studi banding (Mall Mangga Dua dan Orion Mangga Dua)

g. Studi ruang


81

Tabel 4.5. Perhitungan besaran ruang Semarang Computer Trade Center No.

Jenis Ruang

Kapasitas

Standar 2

m /orang atau

Luas

Keterangan

2

(M )

2

m /unit a.

Kelompok Ruang Aktivitas Utama Kelompok ruang perdagangan dan pameran

1.

r. kios sewa

2.

r. kantor sewa

3.

r. pameran

157 pedagang

36 m /unit

2

5.652

6 produsen

72 m /unit

2

432

2

486

(distributor) 54 pedagang

9 m /unit

dan produsen

Dalam tahun

(distributor)

menjadi

satu dibagi 3

periode pameran. Kelompok ruang pendukung pameran 1.

Operator sound system

2.

r. panitia

1 unit

7,2

1 unit

13

7,2 13

Luas kelompok ruang aktivitas utama Sirkulasi 20% Total b.

6590,2 1318 7908,2

Kelompok Ruang Aktivitas Pengelola Kelompok ruang direktur eksekutif

1. 2.

r. direktur

1 unit

25

25

Lavatory

1 unit

2,9

2,9

15

15

Kelompok ruang divisi asdministrasi umum 1.

r. sekertaris

2.

r. manajer

3.

r. staf bidang personalia

1 unit 1 unit

12

12

2 orang

4,7

9,4

4.

r.staf bidang humas

2 orang

4,7

9,4

5.

r.staf bidang keamanan

2 orang

4,7

9,4

1 unit

12

12

2 orang

4,7

9,4

1 unit

12

12

4 orang

4,7

18,8

1 orang

4,7

4,7

1 unit

36

36

Kelompok ruang divisi keuangan 1.

r.manajer

2.

r.staf bidang keuangan

Kelompok ruang divisi promosi dan pemasaran 1. 2.

r. manajer r. staf bidang promosi dan pemasaran

3.

Costumer service

4.

resepsionis Kelompok ruang divisi teknik

1.

r. manajer

2.

r. staf bidang teknis

1 unit

12

12

2 orang

4,7

9,4

3.

r. operator BAS

2 orang

4,7

9,4

4.

r. staf bidang house keeping

2 orang

4,7

9,4

5.

r. staf bidang arsitektur dan

2 orang

4,7

9,4 Bersambung


82

Lanjutan perencanaan Kelompok ruang pendukung pengelola 1.

r. rapat

10 orang

2

20

2.

r. arsip

1 unit

27

27

3.

gudang

1 unit

25

25

4.

Pantry dan ruang istirahat

1 unit

20

20

5.

r. tamu

1 unit

12

12

6.

lavatory

Pria : 1 unit

7

7

Wanita : 1 unit

8

8

c.

Luas kelompok ruang aktivitas pengelola

344,6

Sirkulasi 20%

68,92

Total

413,52

Kelompok Ruang Aktivitas Pelengkap Kelompok ruang hiburan

1.

Restoran

1 unit

491

491

Kapasitas

40

meja makan 2.

Warnet

1 unit

312

312

Kapasitas 100 unit komputer.

3.

1 unit

Games center

312

312

Kapasitas 100 unit komputer

Kelompok ruang perbankan 1.

bank

2 unit

75

150

Sudah termasuk sirkulasi 20%.

Luas total kelompok ruang aktivitas pelengkap d.

Kelompok Ruang Aktivitas Pelayanan

1.

Gudang penyimpanan penyewa

1.265

Kelompok ruang pelayanan penyewa 163 pedagang

½ dari luas kios

dan produsen

dan kantor sewa

3.042

Terdiri dari 2.826 2

m (gudang

(distributor)

pedagang) dan 2

216 m (gudang produsen) 2.

Ruang bongkar muat

1 unit

5% dari ruang

24.3

pamer (exebhition hall) Kelompok ruang pelayanan umum 1.

Main hall

1 unit

108

108

Luas merupakan 3x modul pedagang

2.

r. informasi

1 unit

9

9

3

r. keamanan

1 unit

25

25

4.

Musholla dan tempat wudlu

1 unit

30

30

5.

lavatory

Pria 6 unit

9

48

Wanita 6 unit

11

60

Total luas kelompok ruang aktivitas pelayanan

3346.3

Sirkulasi 20%

669.26 Bersambung


83

Lanjutan Total

4015.56

e.

Kelompok ruang aktivitas pendukung

1.

r. cleaning service

1 unit

20

20

2.

Gudang teknis

1 unit

18

18

3.

r. kontrol panel

4 unit

5

20

4.

r. water tank dan pompa

1 unit

36

36

5.

r. fire service tank

1 unit

20

20

6.

r. genset

1 unit

200

200

7.

r. mesin AC

1 unit

100

100

8.

r. water chilled

1 unit

50

50

9.

r. waste water treatment

1 unit

50

50

10.

r. AHU

3 unit

15 / unit

45

11.

r. PABX

1 unit

15

15

12.

Lift service

2 unit

6 / unit

12

13.

Lift penumpang

1 unit

5

5

Kapasitas

20

orang. Luas total kelompok ruang aktivitas pendukung

591

Sirkulasi 20%

118.2

Total

709.2

7.908,2

M2

Sumber : analisa Jumlah total luasan ruang : a. Kelompok aktivitas utama

=

b. Kelompok aktivitas pengelola

=

c.

Kelompok aktivitas pelengkap

=

1.265

M2

d. Kelompok aktivitas pelayanan

=

4.015,56

M2

e. Kelompok aktivitas pendukung

=

709,2

M2

f.

=

Kelompok parkir indoor

Jumlah total luasan ruang

4.4.

413,52

M2

3,622

M2

= 17.933,48

M2

+

Pendekatan Arsitektur Bangunan Pendekatan arsitektur bangunan Semarang Computer Trade Center adalah dengan menggunakan penekanan desain arsitektur hi–tech. Dasar pemikiran hi-tech diambil dari literatur “The Battle of High Tech Great Building with Great Fault” yang menyebutkan 6 hal penting yang merupakan ciri dari Arsitektur Hi-Tech, yaitu : 1. Inside Out Struktur-struktur bangunan yang diekspos serta peletakan area servis, seperti lift maupun eskalator yang dapat dilihat dari luar bangunan dapat dijadikan


84

sebagai ornamen atau sculpture. Misalnya, posisi lift yang diletakkan pada fasade bangunan dengan badan lift yang terbuat dari kaca transparan agar pengunjung yang sedang menggunakan lift dapat dilihat dari luar bangunan maupun sebaliknya. Struktur bangunan yang diekspos dapat dibuat dengan variasi bentuk yang tidak konvensional atau unik, juga dapat dijadikan sebagai sculpture bangunan.

Gambar 4.13. Penonjolan struktur bangunan sebagai ornamen atau sculpture. Sumber : www.great building.com-Mei 2007

2. Celebration of Process Hi-tech lebih menekankan pada pemahaman konstruksinya, bagaimana, mengapa dan apa dari suatu bangunan. Di antaranya hubungan dari struktur, paku, flanges dan pipa-pipa saluran sehingga dapat dimengerti baik oleh orang awam ataupun seorang ilmuwan. Untuk mencapai hal tersebut, dapat dilakukan dengan mengekspos struktur dari bangunan, baik pada eksterior maupun interiornya, sehingga pengunjung yang datang dapat mengerti bagaimana dan dari bahan apa konstruksi bangunan tersebut dibuat.

Gambar 4.14. Penonjolan struktur dan utilitas bangunan Sumber : www.fosterandparners.com-Mei 2007 www.greatbuilding.com-Mei 2007


85

3. Transparency, Layering and Movement Bangunan hi-tech selalu menampilkan ketiga unsur ini semaksimal mungkin. Karakter dari bangunan hi-tech dapat dilihat pada penggunaan yang lebih luas material kaca (transparan dan tembus cahaya), pelapisan pipa-pia jaringan utilitas (layering), dan alat transportasi bangunan, seperti tangga, eskalator atau lift (movement) .

Gambar 4.15. Elemen kaca transparan serta penekanan pada elemen utilitas sebagai suatu yang bergerak sebagai karakteristik bangunan hi-tech. Sumber : www.greatbuilding.com-Mei 2007

4. Pewarnaan yang Cerah dan Innos Factory Pada bangunan hi-tech, warna-warna yang digunakan adalah warna-warna cerah, begitu juga yang dilakukan para teknisi untuk membedakan jenis struktur dan utilitas, yang akan mempermudah mereka untuk memahami kegunaannya secara efektif.

Gambar 4. 16. Penggunaan warna-warna cerah pada bangunan Sumber : www.fosterandpartners.com-Mei 2007


86

5. A Lighweight Filgree of Tensile Members Baja-baja tipis penopang merupakan kolom doric dari hi-tech building. Sekelompok kabel-kabel baja penopang dapat membuat mereka lebih ekspresif dalam pemikiran mengenai penyaluran gaya-gaya pada struktur.

Gambar 4.17. Kolom-kolom penopang pada bangunan hi-tech Sumber : www.fosterandpartners.com-Mei 2007

6. Optimistic Confidence in a scientific Culture Bangunan hi-tech adalah janji masa depan dari dunia yang menanti untuk ditemukan. Hasilnya lebih mendalam pada satu metode kerja, perlakuan pada material, warna-warna dan pendapatan, dibandingkan dengan prinsip.

Gambar 4.18. Bangunan-bangunan hi-tech dengan bentuk futuristik. Sumber : www.fosterandpartners.com-Mei 2007

4.5.

Pendekatan Konsep Perancangan Tata Ruang Luar Penataan ruang luar harus mampu mewadahi semua kegiatan dengan baik. Penataan ruang luar harus memperhatikan kontinuitas ruang dan kegiatan yang mendukung pola massa bangunan, sehinga tercipta kesatuan pada kegiatan yang beragam dengan bentuk-bentuk yang kreatif dan mampu menyatukan kegiatan indoor dan outdoor. Faktor-faktor yang perlu dipertimbangkan dalam


87

penataan ruang luar diantaranya; pencapaian bangunan, penataan area parkir dan penataan pola tata hijau dan lansekap. 4.5.1.

Pencapaian Menuju Bangunan Dalam menetukan arah pencapaian menuju site terdapat beberapa kriteria yang dapat dipertimbangkan. Di antaranya yaitu : a. Kemudahan Kemudahan dapat diciptakan dengan meletakkan pintu masuk (main entrance) pada tempat yang mudah dilihat dan mudah diakses oleh setiap orang. b. Keamanan Dengan memperhatikan posisi arah masuk ke site terhadap jarak ke persimpangan jalan yang ada di sekitar site. c.

Kenyamanan Arah masuk ke site dibuat luas sehingga memudahkan pergerakan bagi pengunjung. Pola pencapaian menuju site dapat dapat dilakukan dengan beberapa

cara, yaitu1 : 1]. Pencapaian secara langsung Suatu pencapaian yang mengarah langsung ke suatu tempat masuk, melalui sebuah jalan yang segaris dengan sumbu bangunan.

Gambar 4.19. Pencapain Secara Langsung Sumber : Arsitektur: Bentuk, Ruang dan Susunannya, 1999

2]. Pencapaian tersamar Pencapaian tersamar dapat dilakukan dengan mengubah arah pada jalur beberapa kali sehingga menghambat dan memperpanjang pencapaian ke bangunan. 1

Francis D.K. Ching, Arsitektur Bentuk Ruang dan Susunannya, 1999 SEMARANG COMPUTER TRADE CENTER PENEKANAN DESAIN ARSITEKTUR HI-TECH

88

Gambar 4.20. Pencapain tersamar Sumber : Arsitektur: Bentuk, Ruang dan Susunannya, 1999

3]. Pencapaian dengan berputar Sebuah jalan berputar memperpanjang urutan pencapaian dan mempertegas bentuk tiga dimensi suatu bangunan sewaktu bergerak mengelilingi tepi bangunan.

Gambar 4.21. Pencapain memutar Sumber : Arsitektur: Bentuk, Ruang dan Susunannya, 1999


89

Tabel 4.6. Perbandingan pola pencapaian ke bangunan Pencapaian Secara Langsung →

KEUNTUNGAN

→ →

Orientasinya/arahnya jelas. Dicapai dalam waktu yang relatif lebih cepat. Jalur masuk ke dalam bangunan lebih tegas karena jelas

Pencapaian Secara Tersamar Memberikan efek → perspektif yang sedikit lebih dramatis pada suatu bentuk bangunan →

Pencapaian yang relatif → dapat dicapai dalam waktu yang cepat membutuhkan → perencanaan unsur-unsur / elemen yang baik sehingga memberikan kesan yang dinamis, tidak biasa saja.

KERUGIAN

Pencapaian Secara Berputar

Pencapaian relatif lebih lama. Kejelasan orientasi / arah tujuan kurang.

→

→

Kesan bentuk 3 dimensional bangunan dapat dinikmati secara jelas. Elemen penunjang dapat di ideentifikasi oleh pengunjung. Pencapaian menuju bangunan relatif lebih lama Membutuhkan area yang cukup lebar untuk sirkulasi berputar pada kawasan.

Sumber : Analisa Site berada di pusat kota, yaitu Kawasan Simpang Lima Semarang yang mudah dijangkau dengan berbagai jenis alat transportasi karena telah tersedia sarana dan prasarana berupa jalan yang cukup memadai. Pencapaian menuju ke site memungkinkan untuk diterapkan dengan berbagai cara. Namun fungsi bangunan sebagai pusat perdagangan menuntut pencapaian menuju site harus mudah, cepat dan tetap memperhatikan faktor kenyamanan. Menanggapi tuntutan tersebut maka pencapaian secara langsung merupakan alternatif terbaik untuk diterapkan pada site karena pencapaian secara

langsung

dapat

memenuhi

tuntutan

bangunan

komersial

yang

membutuhkan kecepatan dan kemudahan dalam pelayanan.


90

U parkir

bangunan

Gambar 4.22. Pola Pencapaian ke site Sumber : analisa

4.5.2.

Sirkulasi Pola sirkulasi sangat mempengaruhi keteraturan lalu lintas dan kenyamanan menuju site. Penataan terhadap sirkulasi di luar site dilakukan untuk menunjang aktivitas yang terjadi pada bangunan utama. Pola sirkulasi yang direncanakan pada Semarang Computer Trade Center ini antara lain : 1].

Konsep pembentukan sirkulasi dimaksudkan untuk menciptakan kelancaran dan ketertiban lalu lintas keluar masuk site.

2].

Pengelompokan parkir dibedakan menurut pelaku dan jenis kendaraannya, yaitu parkir pengelola, parkir pengunjung, parkir motor, parkir mobil.

3].

Sirkulasi

pejalan

kaki

dan

kendaraan

dipisahkan

dengan

mempertimbangkan kenyamanan dan keselamatan pejalan kaki dan kemudahan kendaraan . 4].

Sirkulasi kendaraan hanya sampai di area parkir. Selebihnya merupakan sirkulasi manusia menuju ke bangunan dengan berjalan kaki.


91

4.5.3.

Analisa Tata ruang luar dan lansekap Tata ruang luar dilakukan berdasarkan potensi dan permasalahan pada lahan. Secara umum penataan ruang luar harus mampu mewadahi semua kegiatan dengan baik, dan mampu menyatukan kegiatan indoor dan outdoor. Faktor-faktor yang perlu dipertimbangkan dalam penataan ruang luar adalah : a).

Pola jalur jalan Dalam pengaturan pola jalan, syarat yang harus dipenuhi adalah kejelasan arah, tidak banyak simpangan, tidak ada jalan buntu dan adanya pemisahan jalur antara kendaraan dengan pejalan kaki. Beberapa pola pencapaian menuju bangunan yang dapat digunakan antara lain2 : 1. Pencapaian frontal Sistem

pencapaian

langsung

mengarah dan lurus ke objek ruang yang dituju. Pandangan visual objek yang dituju jelas terlihat jauh.

2. Pencapaian kesamping Memperkuat

efek

objek

perspektif yang dituju. Jalur pencapaian dapat dibelokkan berkali-kali

untuk

memperbanyak

squence

sebelum mencapai objek 3. Pencapaian memutar Memperlambat

pencapaian

dan memperbanyak squence. Memperlihatkan dimensi

tampak

dari objek

3

dengan

mengelilinginya.

Gambar 4.23. Pola pencapaian ruang Sumber : Arsitektur Lansekap, 2002 2

Ir. Rustam Hakim, 2002,Arsitektur Lansekap, Bumi Aksara, Jakarta, hal. 49


92

b).

Pola parkir Pola parkir harus mempertimbangkan kenyamanan untuk memarkir atau mengambil kendaraan dan keamanan kendaraan selama ditinggalkan. Pola parkir dapat berbentuk formal (lurus atau miring) disesuaikan dengan bentuk lingkungannya.

pola parkir tegak lurus

pola parkir dengan sudut 450

pola parkir dengan sudut 600 Gambar 4.24 . Pola parkir Sumber : Arsitektur Laneskap, 2002


93

Penentuan kapasitas parkir disesuaikan dengan jumlah pengunjung Semarang Computer Trade Center. Sedangkan pola yang diterapkan dapat berupa gabungan dari pola-pola seperti yang disebutkan diatas (tegak lurus atau dengan sudut). Tabel 4.7. Standar ukuran ruang parkir kendaraan Hubungan terhadap sisi jalan Panjang 2

Luasan yang dibutuhkan ( m ) Kendaraan / 100 m

2

450

600

900

5000

5400

5500

18

16

13

31

38

43

Sumber : Data Arsitek, jilid. 2

c).

Pola tata hijau dan lansekap Unsur-unsur yang mempengaruhi dalam penataan lansekap adalah : Unsur lunak (soft material) Unsur lunak meliputi rerumputan, semak, dan pohon. Unsur ini digunakan sebagai elemen penutup tanah, elemen pengarah, peneduh atau penghalang, baik penghalang angin, penghalang panas, maupun penghalang bunyi (kebisingan). Jenis tanaman yang dipilih harus memenuhi beberapa persyaratan, antara lain tahan terhadap hama penyakit, berumur panjang, mudah ditanam dan dipelihara, mampu tumbuh di dataran rendah dan bentuknya indah. Unsur keras (hard material) Unsur keras meliputi elemen penutup jalan, plaza, dan street furniture.

Fungsi elemen keras yaitu sebagai pengarah, jalur

sirkulasi, elemen estetis, dan pusat orientasi.


94

Unsur hard ma terial pada sebuah lansekap bangunan berupa perkerasan dengan material paving.

Unsur soft material pada sebuah lansekap bangunan berupa pepohonan dan tanaman hias

Gambar 4.25. Elemen lansekap Sumber : pemikiran

Gambar 4.26. Tanaman sebagai peneduh Sumber : Pemikiran


95

Gambar 4.27. Tanaman sebagai pembatas kawasan dan pengarah Sumber : Pemikiran

Gambar 4.28. Tanaman sebagai pembatas ruang Sumber : Pemikiran

Gambar 4..29. Tanaman sebagai barrier Sumber : Pemikiran


96

Semarang Computer Trade Center terletak pada daerah pusat kota yang memiliki view yang cukup menarik. Namun, intensitas penyinaran cahaya matahari pada daerah site cukup tinggi sehingga

harus

diatasi

dengan

penataan

lansekap,

berupa

pemberian vegetasi yang cukup. Di samping sebagai pelindung terhadap panas matahari, penataan vegetasi dapat pula berfungsi sebagai pengarah sirkulasi di luar bangunan dan juga sebagai filter alamiah penyaring polusi udara, debu dan suara. Untuk menciptakan suasana yang tidak monoton, maka diperlukan karakteristik.

berbagai

jenis

pohon

dengan

Berikut

data

mengenai

berbagai

beberapa

macam

fungsi

dan

karakteristik pohon yang dapat digunakan dalam pengembangan lansekap Semarang Computer Trade Center. Tabel 4.8. Fungsi dan Karakteristik vegetasi Lansekap Area / Lokasi

Fungsi

Karakteristik

Sepanjang jalan kendaraan

Kontrol visual Pembatas visik Peneduh Penyejuk Kontrol angin Pengendali polusi estetika

Berdaun rimbun Warna indah Mudah perawatan Tahan cuaca Tidak merusak konstruksi Tinggi ± 5 meter

Tepi pedestrian

Estetika Pembatas fisik Kontrol suara Kontrol visual Kontrol polusi

Berdaun rimbun Warna indah Perawatan mudah Tahan cuaca Berupa semak / perdu Tinggi 120 cm

Ruang terbuka

Lansekap Penghasil oksigen (O2)

Indah Tahan cuaca

Sumber : Dinas Tata Kota Dati II semarang Berdasarkan tabel vegetasi, maka dapat ditentukan jenis pohon tersebut adalah sebagai berikut : Untuk pohon yang berfungsi sebagai peneduh → Pohon Pinus → Pohon Akasia


97

Untuk pohon yang berfungsi sebagai pengarah → Palm Raja Untuk tanaman perdu yang dapat juga sebagai pembatas pandangan → Bluntas → Bougenville

4.6.

Pendekatan Sirkulasi Perdagangan Pola sirkulasi pada ruang dalam menggunakan pola sirkulasi menyebar dengan penempatan komunal di tengah bangunan sebagai area pusat. Hal ini didasarkan pada sifat bangunan yang komersil. Pola sirkulasi menyebar memudahkan pengunjung untuk melakukan kegiatan dengan sifat rekreatif. Untuk sirkulasi pameran temporer berdasarkan pembentukan penataan modul ruang pamer.

4.7.

Pendekatan Sistem Struktur Beberapa persyaratan struktur bangunan antara lain adalah sebagai berikut. •

Keseimbangan dan kestabilan, agar massa bangunan tidak bergerak akibat ganguan alam ataupun gangguan lain.

•

Kekuatan, yaitu kemampuan bangunan untuk menerima beban yang ditopang.

•

Fungsional yaitu fleksibilitas sistem struktur terhadap penyusunan pola ruang, sirkulasi, sistem utlitas dan lain-lain.

•

Ekonomis dalam pelaksanaan maupun pemeliharan.

•

Estetika, struktur dapat menjadi ekspresi arsitektur yang serasi dan logis.

Sistem struktur pada bangunan terdiri atas 3 bagian, yaitu : 1. Sub Structure Sub structure adalah struktur bawah bangunan atau pondasi jenis struktur tanah, di mana bangunan tersebut berdiri. Berdasarkan hal ini, maka kriteria yang mempengaruhi pemeliharaan pondasi adalah : o

Pertimbangan beban keseluruhan dan daya dukung tanah.

o

Pertimbangan kedalam tanah dan jenis tanah

o

Perhitungan efesiensi pemilihan pondasi


98

2. Mid Structure Mid structure adalah struktur bagian tengah bangunan yang terdiri atas : o

Struktur rangka kaku (ring frame structure)

o

Struktur dinding rangka geser (frame shear wall structure)

3. Upper structure Upper structure adalah struktur bagian atas bangunan. Sistem struktur yang digunakan pada bagian ini dapat berupa sistem konvensional untuk grid bangunan dengan bentang kecil dan sistem struktur advance untuk grid bangunan dengan bentang lebar. Sistem struktur advance dapat menggunakan struktur shell, space frame, grid folded place, atau cable. Elemen-elemen struktur yang akan dijadikan pendekatan pemilihan sistem struktur yang akan dipakai dapat diuraikan sebagai berikut. Struktur Pondasi 1). Foot plat Mendukung untuk bangunan bentang lebar, cocok untuk jenis tanah yang kerasnya tidak terlalu dalam, tidak perlu menggali tanah terlalu dalam.

Gambar 4.30. Foot plat Sumber : dok. pribadi

2). Pondasi langsung Sistem pondasi langsung digunakan apabila lapisan tanah mempunyai daya dukung baik, dan tidak terletak terlalu jauh dari muka tanah.

Gambar 4.31. Pondasi langsung Sumber : dok. pribadi


99

3). Pondasi tiang pancang Digunakan apabila keadaan tanah bangunan khususnya untuk pekerjaan pondasi sangat tidak menguntungkan,

yang disebabkan

antara lain keadaan muka air tanah yang sangat tinggi, dan keadaan lapisan tanah memiliki daya dukung yang berbeda-beda, dan yang memiliki daya dukung tanah yang baik letaknya cukup dalam, sehingga tidak mungkin lagi dilakukan lagi penggalian maupun pengeboran.

Gambar 4.32. Pondasi tiang pancang Sumber : dok. probadi

4). Pondasi sumuran Sistem pondasi ini sering digunakan apabila lapisan tanah yang berdaya dukung baik terletak pada kedalaman 300 – 500 meter di bawah permukaan tanah. Struktur Badan 1). Struktur dinding Struktur dinding dapat berupa dinding masif atau dinding partisi. Dinding masif (batu bata) memiliki sifat permanen dan cocok untuk ruang yang tidak memerlukan fleksibilitas. Adapun dinding partisi cocok untuk ruang yang membutuhkan fleksibilitas dan bahan yang digunakan lebih bervariasi. Dinding partisi dapat menggunakan alumunium, kayu, multiplek atau bahan lain yang fleksibel. Sesuai dengan karakteristik bangunan hi-tech, struktur dinding juga menggunakan bahan yang transparan seperti kaca dan aluminium, fiberglass serta bahan lain yang sesuai.


100

Gambar 4.33. Penggunaan kaca sebagai elemen dinding Sumber : www.fosterandpartners.com-Mei 2007

2). Struktur kolom dan balok Kolom berfungsi sebagai penopang beban atap yang menerima gaya dari balok. Pada bangunan dengan gaya arsitektur hi-tech penggunaan kolom dapat menggunakan bahan dari baja yang bersilangan antara satu dan lainnya atau menggunakan bahan lain dengan bentuk yang lebih variatif dan futuristik.

Gambar 4.34. Kolom dan balok bangunan. Sumber : www.fosterandpartners.com-Mei 2007


101

Struktur Atap 1). Struktur baja Digunakan pada bentangan relatif besar, dengan kemungkinan variasi atap yang lebih luas.

Gambar 4.35. Struktur baja Sumber : dok. pribadi

2). Struktur Kabel Dapat menahan atap dengan bentangan besar

Gambar 4.36. struktur kabel Sumber : www.fosterandpartners.com-Mei 2007 www.airport-technology.com-Mei 2007

3). Struktur beton bertulang Digunakan pada bentangan besar dan kemungkinan variasi bentuk atap cukup luas.


102

4). Struktur rangka kayu Digunakan pada bentangan relatif kecil variasi bentuk terbatas.

Gambar 4.37. Rangkaian kayu Sumber : dok. pribadi

5). Struktur rangka ruang/space frame Digunakan pada bentangan besar dengan kemungkinan variasi bentuk atap yang cukup luas.

Gambar 4.38. Struktur rangka ruang Sumber : www.fosterandparners.com-Mei 2007

6). Shell structure Dapat digunakan pada atap dengan bentang yang cukup luas dan memiliki banyak variasi bentuk atap.

Gambar 4.39. Shell structure Sumber : www.arcspace.com-Mei 2007


103

4.8.

Pemilihan Bahan Bangunan Bahan bangunan yang digunakan pada bangunan Semarang Computer Trade Center adalah material yang sudah sering digunakan seperti keramik, beton dan batu bata yang dikombinasikan dengan material modern seperti baja, timah, tembaga dan aluminium.

baja kaca

aluminium

kabel

Gambar 4.40. Variasi bahan bangunan Sumber : www.greatbuilding.com-Mei 2007

4.9.

Pendekatan Utilitas Beberapa hal yang perlu diperhatikan dalam perencanaan sistem utilitas : •

Penyesuaian sistem utilitas dengan susunan ruang dan perletakan alat yang dipakai.

•

Untuk bangunan bertingkat, saluran vertikal membutuhkan shaft di setiap lantai.

•

Sistem pendistribusian utilitas sedapat mungkin memberikan kemudahan bagi perawatannya tanpa mengganggu kegiatan yang sedang berlangsung.


104

Table 4.9. Pendekatan utilitas Semarang Computer Trade Center No.

Utilitas

1.

Tujuan Kenyamanan Sistem akustik

Upaya yang dilakukan - Pencegahan, memasang bahan-bahan penyerap bunyi pada struktur dinding. - Pemisahan, memisahkan sumber bunyi dengan ruang yang membutuhkan tingkat ketenangan tinggi. - Masking,

menutupi/melemahkan

bunyi

yang

mengganggu dengan memberi bunyi background seperti irama musik. Sistem penerangan

- Sistem penerangan alami, dengan penggunaan sun shading - Sistem penerangan buatan, lebih banyak digunakan untuk ruang yang menampung kegiatan promosi melalui pameran.

Sis. pengkondisian udara

- Sistem pengkondisian udara alami, dibantu dengan exhaust fan, intake fan - Sistem pengkondisian udara buatan, AC central, AC package.

2.

Tujuan Pelayanan dan sanitasi Jaringan air bersih

- Up feed distribution system - Down feed distribution system

Jaringan air kotor

Menggunakan sistem two pipe system

Sistem pembuangan sampah

- Melalui shaft sampah

Sistem energi listrik.

- Sumber utama dari PLN,

- Dengan cara dikumpulkan - Sumber tenaga cadangan menggunakan genset

3.

Tujuan Sirkulasi dan Komunikasi Sistem transportasi vertikal

- Eskalator - Lift - Tangga darurat dengan jarak minimal 25 m.

Sistem komunikasi

- Komunikasi internal, memerlukan fasilitas interkom dan sound system - Komunikasi eksternal, fasilitas yang digunakan telepon dengan sistem PABX, telepon umum, teleks dan faximil - Modem Bersambung


105

Lanjutan

4.

Tujuan perlindungan/ pengamanan bangunan Jaringan pengamanan

- Sistem pemadam api : pemadam api dari bahan kimia

bangunan terhadap

(busa, CO2 dan serbuk kimia kering), sprinker, fire

bahaya kebakaran

extinguisher, hydrant box, hydrant pilar. - Sistem detektor : smoke detector, heat detector

Sistem pengamanan terhadap bahaya petir

- Sistem Franklin - Sistem Faraday - Sistem Prefentor

Sistem pengamanan bangunan terhadap tindak kriminal

Menggunakan CCTV (Close Circuit Television)

Sumber : analisa


106

BAB V KONSEP PERENCANAAN DAN PERANCANGAN 5.1.

PENCAPAIAN SITE

Site terletak di Jl. Ahmad Yani dan area bundaran kawasan Simpang Lima yang merupakan kawasan pusat

U

Kota

Semarang.

Lima

juga

Semarang

Kawasan

merupakan sehingga

Simpang

CBD

sesuai

Kota untuk

bangunan Semarang Computer Trade Center yang bersifat komersial. Site dapat dicapai dari dua arah, yaitu dari arah Jl. Ahmad Yani dan dari jalan lingkar Lapangan Pancasila. Gambar 5.1. Pencapaian site Sumber : pemikiran

5.2. 5.2.1.

KONSEP TATA TAPAK Main Entrance dan Side Entrance Side entrance diletakkan di sebelah Utara yaitu pada Jl. Ahmad Yani yang memiliki kepadatan lalu lintas sedikit lebih rendah dibading dengan arus lalu lintas di depan site, dan memiliki lebar jalan yang cukup besar.

S E

Main entrance diletakkan di sebelah barat site yang menghadap ke arah Lapangan Pancasila sebagai point of view di kawasan Simpang Lima dengan arus lalu lintas yang cukup padat.

M E

Kepadatan lalu lintas dapat diatasi dengan pembuatan jalur lambat sehingga kendaraan yang akan masuk ke area site tidak mengganggu arus lalu lintas yang ada di depan site.

U

Gambar 5.2. Main entrance dan side entrance Sumber : Pemikiran


107

5.2.2.

Zoning ZONE SEMI PUBLIC

ZONE PUBLIC

ZONE SERVICE

ZONE PRIVATE

Gambar 5.3. Zoning Sumber : pemikiran

o

Zone

publik,

merupakan

zoning

ruang

yang

kurang

membutuhkan

ketenangan, seperti : r. parkir, plaza/hall. o

Zone semi publik, merupakan zoning ruang yang memerlukan ketenangan sedang.

5.2.3.

o

Zone private, merupakan zoning ruang yang memerlukan ketenangan tinggi.

o

Zone service, merupakan zoning ruang-ruang untuk keperluan service.

Tata Massa Bangunan Tata massa bangunan disesuaikan dengan bentuk site yang ada sehingga lahan serta view yang ada dapat digunakan semaksimal mungkin, yang diaplikasikan melalui bentuk-bentuk dasar geometri seperti persegi, segitiga, lingkaran dan lain-lain. 1) Menghargai lansekap lingkungan. 2) Menyesuaikan bentuk tapak dan desain terhadap penggunaan bentuk denah, sumbu jalan dan hirarki ruang. 3) Memperhatikan orientasi bangunan terhadap garis edar matahari kaitannya dengan pemecahan terhadap iklim tropis. 4) Pemanfaatan daerah hijau untuk memperbaiki iklim mikro di sekitar banguan dan menjadi pelindung dari penas di daerah pedestrian dan plaza.


108

Penggunaan

Bentuk

Dasar

geometri dengan variasi curving dan

U

penambahan

diharapkan kriteria

dapat

denah

bentuk memenuhi

dan

bentuk

bangunan yang diinginkan sesuai dengan

penekanan

desain

arsitektur hi-tech serta dengan bentuk

yang

seperti

ini

pemanfaatan energi alam dapat maksimal,

selain

itu

bentuk

seperti

ini

memberikan

kemudahan pengaturan sirkulasi dalam bangunan.

Gambar 5.4. Tata massa bangunan Sumber : pemikiran

5.3. 5.3.1.

KONSEP BANGUNAN Program Ruang Program ruang pada bangunan Semarang Computer Trade Center direncanakan sebagai berikut :

Main Entrance

Makro Plaza

Parkir Pengelola

Parkir pengunjung Hall

R. Penunjang

R E T A I L

Atrium/ ruang pameran

R E T A I L

R. Penunjang

R E T A I L

Ruang Pengelola lavatory

lavatory Mekanikal elektrikal

Servis

Side Entrance

Gambar 5.5. Program ruang Sumber : pemikiran


109

5.3.2.

Konsep Bentuk Konsep bentuk Semarang Computer Trade Center memiliki kriteria bangunan sebagai berikut: b. Menampilkan kesan bangunan komersial dengan bentuk single building yang berteknologi. c.

Mengutamakan persyaratan dan kenyamanan ruang-ruang, baik di dalam maupun di luar ruangan.

d. Menampilkan tujuh unsur pokok dalam arsitektur, yaitu: -

Wujud : diterapkan melalui susunan massa yang solid dengan bukaanbukaan agar menimbulkan kesan ringan, mengolah masa mengikuti pola jalan atau pola bangunan sekitar, metafora terhadap hal yang berkaitan dengan fungsi bangunan. Permainan solid-void pada massa maupun fasadenya.

kaca

Bangunan terdiri dari beberapa massa bangunan dan diolah menjadi bentuk yang menarik.

Gambar 5.6. Gabungan beberapa massa yang membentuk bangunan Sumber : Pemikiran

-

Dimensi : menyesuaikan dimensi massa bangunan dengan ruang-ruang di dalam bangunan sesuai dengan kegiatannya.

-

Warna : warna-warna yang dapat mengekspresikan suatu daya tarik di dalamnya.

Gambar 5.7. Warna yang berani pada bangunan komersil Sumber : dok. pribadi


110

-

Tekstur : kombinasi tekstur material dengan kesan hi-tech yaitu materialmaterial modern, seperti kaca, beton, besi dan baja.

Struktur expose

Struktur expose

Gambar 5.8. Kombinasi tekstur pada bangunan hi-tech Sumber : pemikiran

Gambar 5.9. Penerapan layering sebagai ciri bangunan hi-tech, juga pemanfaatan layering pada fasade sebagai sun shading Sumber : pemikiran

-

Posisi : bangunan posisinya relatif memusat dengan komposisi serta konfigurasi masa bangunan diarahkan untuk dapat menciptakan ruang publik.

U Bentuk massa merespon bentuk site

Gambar 5.10. Rencana massa bangunan Sumber : pemikiran


111

-

Orientasi : orientasi bangunan mengikuti akses kota, serta orientasi terhadap peredaran matahari sebagai sumber pencahayaan alami.

-

Inersia visual : bentuk bangunan yang stabil ditinjau dari proporsinya dengan bagian bangunan sebagai sculpture ditampilkan menjadi sebuah point of interest.

5.3.3.

Konsep Pendukung Konsep pendukung bangunan Semarang Computer Trade Center adalah: a. Penampilan bangunan, penampilan bangunan Semarang Computer Trade Center mempertimbangakan: 1) Karakter bangunan yang ingin ditampilkan yaitu memberikan kesan komersil. 2) Memperhatikan unsur-unsur estetika, baik eksterior maupun interior. 3) Mampu

mencerminkan

aktivitas

bangunan,

terutama

aktivitas

perkomputeran. b. Massa Bangunan Penempatan massa Semarang Computer Trade Center merespon bentuk site, yaitu menghadap ke arah Simpang Lima. Adapun pengambilan bentuk massa dari Semarang Computer Trade Center yaitu : Atraktif

menarik pengunjung

Geometris

ruang menjadi efektif dan efisien

Dinamis

tidak membosankan

Gambar 5.11. Bentuk massa bangunan Sumber : pemikiran


112

c.

Pencapaian Bangunan 1) Kemudahan dan kejelasan entrence bagi kendaraan dan pejalan kaki. 2) Kenyamanan dan keamanan bagi pejalan kaki. 3) Tidak mengganggu sirkulasi kendaraan di sekitar tapak.

Pencapaian ke dalam site ditambah vegetasi pengarah untuk memperkuat kesan telah memasuki kawasan.

Gambar 5.12. Pola pencapaian kedalam site Sumber : pemikiran

d. Sirkulasi pada Tapak 1) Jalur utama pejalan kaki dan kendaraan dibedakan dengan batas yang jelas, yaitu dengan adanya pedestrian path dengan tekstur yang berbeda. 2) Perpotongan antara pejalan kaki dan kendaraan dibuat seminimal mungkin.

5.3.4.

Konsep Sistem ruang Penataan ruang didasarkan pada pertimbangan kelompok kegiatan yang ada di dalam Semarang Computer Trade Center, antara lain : a. Kelompok Ruang Pengelompokan ruang disesuaikan dengan aktivitas yang ada yaitu kelompok ruang kegiatan utama (perdagangan dan pameran), kelompok ruang penunjang dan kelompok ruang servis. b. Sistem Hirarki Ruang Prisinp sistem hirarki ruang didasarkan pada sifat kegiatan dan bentuk pelayanan. Hal tersebut dibagi dalam tiga ruang, yaitu ruang publik, ruang semi publik dan ruang privat. Ruang publik terdiri dari kelompok kegiatan servis. Ruang semi publik merupakan kelompok kegiatan yang berhubungan dengan kelompok pengguna tertentu, yaitu kelompok kegiatan perdagangan, pameran serta kegiatan penunjang. Ruang privat merupakan kelompok


113

ruang yang melayani kelompok pengguna yang terbatas pada kepentingan yang dengan fungsi ruang tersebut, yaitu ruang pengelola. 5.3.5.

Sirkulasi ruang Penataan sirkulasi ruang dibedakan dan dipisahkan sesuai dengan kepentingannya, yaitu : Sirkulasi pengunjung, tuntutan yang utama adalah mampu memberikan arah yang jelas, sehingga pengunjung dapat tertarik untuk terus mengikuti alur sirkuasi. Sirkulasi pengelola, mengutamakan kemudahan dalam pengawasan dan pemeliharaan. Pola sirkulasi yang diterapkan pada ruang adalah : → Pola sikulasi linier / melalui ruang-ruang

Gambar 5.13. Pola sirkulasi linier Sumber : pemikiran

Pola sirkulasi ini mempunyai karakter yaitu kesatuan dari tiap-tiap ruang dipertahankan,

konfigurasi

jalan

yang

fleksibel dan

ruang-ruang

perantara dapat dipergunakan untuk menghubungkan jalan dengan ruangnya. Pola ini menghubungkan satu area dengan area lainnya secara linier atau segaris. → Pola sirkulasi radial Pola ini diterapkan pada area ruang pameran/atrium sehingga dari ruang ini

pengunjung

dapat

langsung

menuju ke ruang lainnya dengan arah sirkulasi radial melalui selasar. Gambar 5.14. Pola sirkulasi radial Sumber : pemikiran


114

5.3.6.

Konsep Struktur Bangunan Sistem

struktur

bangunan

yang

direncanakan

diterapkan

pada

perancangan Semarang Computer Trade Center adalah gabungan atara struktur konvensional dengan advance structure, yang dapat memberikan citra arsitektur hi-tech. Di antaranya adalah dengan penggunaan bahan-bahan untuk struktur yang terbaru dan modern seperti baja, aluminium, fiberglass dan lain-lain. Jenis advance structure antara lain : cable, shell structure, space frame structure, struktur lipat dan lain-lain.

Gambar 5.15. Advance structure. Sumber : www.fosterandpartners.com-Mei 2007

5.4. 5.4.1.

KONSEP UTILITAS Jaringan Penerangan •

Penerangan alami mengunakan terang langit. Pemecahan efek sinar matahari dilakukan dengan penanaman pohon-pohon, penggunaan kaca non glare dengan heat reflecting untuk mengatasi panas yang ditimbulkan.

Gambar 5.16. Vegetasi sebagai filter terhadap pengaruh buruk sinar matahari. Sumber : Pemikiran


115

•

Penerangan buatan dapat dipakai pada malam hari, untuk ruang-ruang yang penerangannya tidak dapat dipenuhi dengan penerangan alami dan untuk ruang-ruang yang membutuhkan penerangan khusus, seperti ruang pameran maupun toko.

5.4.2.

Sistem Pengkondisian Udara Sistem pengkondisian udara terbagi dua yaitu secara mekanis dan buatan. Secara mekanis adalah dengan exhaust fan dan focal fan pada ruangruang seperti dapur, tangga darurat dan ruang mesin. Sistem pengkondisian udara buatan dengan sistem AC sentral, dengan Air Handling Unit (AHU) di setiap lantai bangunan.

5.4.3.

Sound system dan audio visual Mengguakan sistem public addres untuk mengumumkan informasi di dalam bangunan, microphone dan speaker sebagai alat pengeras suara dalam aktivitas pameran dan pertemuan, simultaneous interpreter untuk mendengarkan suara dari penerjemah dalam aktivitas pertemuan, CCTV sebagai alat memantau keamanan bangunan, dan car calling untuk memanggil sopir dan mobilnya.

5.4.4.

Sistem komunikasi Menggunakan telepon dengan sistem Private Automatic Branch Exchange (PABX) untuk komunikasi, baik internal maupun eksternal. Selain itu, juga dibantu dengan jasa operator.

5.4.5.

Jaringan Listrik Sumber utama penyediaan listrik berasal dari PLN dan untuk cadangannya digunakan genset yang secara otomatis akan bekerja ketika aliran listrik padam atau terputus.

5.4.6.

Sistem transportasi vertikal Sistem transportasi vertikal menggunakan eskalator dan lift, yang meliputi lift passenger dan lift sevice. Selain itu juga terdapat tangga darurat yang tahan

api,

tahan

panas,

dan

dilengkapi

exhaust

fan

yang

berfugsi

menghubungkan tiap lantai dalam bangunan jika terjadi kebakaran.


116

5.4.7.

Jaringan air bersih. Sistem yang digunakan adalah down feed system. Air dari PAM ditampung di ground reservoir, kemudian oleh pompa penekan air dialirkan menuju roof tank, dan dengan gaya gravitasi air bersih mengalir ke tiap-tiap lantai.

5.4.8.

Jaringan air kotor Pembuangan air kotor menggunakan two pipe system, yaitu limbah padat melalui soil stack, sedangkan limbah cair melalui waste stack, yang kemudian keduanya disalurkan ke house drain, lalu ke house sewer untuk menghindarkan bau. Sebelum disalurkan ke saluran kota, limbah diolah agar bebas dari bahaya polutan.

5.4.9.

Sistem pemadam kebakaran Sistem pemadam kebakaran meliputi : 1. Sistem sprikler 2. Sistem CO2 3. Sistem house real 4. Sistem stand pipe and house 5. Fire hydrant

Sistem deteksi : Sistem ini akan mendeteksi bila terjadi kebakaran dalam bangunan dan akan mebunyikan alarm. Sistem evakuasi (penyelamatan) : yaitu cara yang diambil oleh penghuni untuk segera keluar melalui pintu-pintu darurat yang tersedia, yaitu : •

Sirkulasi, lorong dan pintu darurat yang memenuhi syarat.

•

Konstruksi dan bahan bangunan yang tahan api.

•

Tangga darurat yang mudah dicapai dengan jarak antar tangga 25-30 m, kedap asap dan memiliki pintu tahan api yang dapat menutup sendiri.

5.4.10. Sistem penangkal petir Bangunan

Semarang

Computer

Trade

Center

direncanakan

menggunakan sistem Franklin.


117

5.4.11. Sistem pembuangan sampah Sistem pembuangan sampah menggunakan shaft sampah, agar pembuangan menjadi lebih efisien. Selain itu juga ditempatkan tempat sampah pada area sirkulasi pengunjung.

5.4.12. Sistem building automation system Fungsi pengontrolan pada building automation system meliputi beberapa aspek dibawah ini : 1

Untuk

fasilitas

tata

udara,

mencakup

pengontrolan

pemanasan,

menghidupkan dan mematikan AC, pemasukan udara bersih, jumlah kipas angin, temperatur ruagan, dan pengontrolan operasi pemanasan. 2

Untuk pengotrolan cahaya (jadwal on/off), terang atau silaunya cahaya, serta pengontrolan cahaya dari jendela. Untuk fasilitas listrik, meliputi pengontrolan daya listrik pada saat jam sibuk, daya yang reaktif, dan faktor beban daya.

3

Untuk instalasi lift, meliputi pengontrolan nomor lift dan kotrol terhadap rangkaian lift.


118

DAFTAR PUSTAKA Beddington, Nadine. 1982. Design for Shopping Center. Mc. Graw-Hill Book Company. New York. Ching, Francis D. K., 1999, Arsitektur : Bentuk, Ruang dan Susunannya (terjemahan), Erlangga, Jakarta Davies, Colin. 1988. High Tech Architecture. Rizzoli International Published, Inc. New York. De Chiara, Joseph, dan Callender, John Hancock, 1973, Time-Saver Standards for Building Types, McGraw-Hill Book Company, New York Gandaniasih, Rd. Gumi. 1999. Pusat Konvensi dan Ekshibisi di Semarang, Penerapan Konsep Richard Meier, Semarang : tugas akhir jurusan arsitektur UNDIP. Hakim, Rustam. 2002. Arsitektur Lansekap. Bumi Aksara. Jakarta Juwana, Jimmy S, 2005. Panduan Sistem Bangunan Tinggi, Erlangga, Jakarta Lawson, Fred, 1981, Conference, Convention and Exhibition Facilities, The Architectural Press, London Maitland, Barry. 1985. Shopping Mallls, Planning and Design, Construction. Press London. London. Miarsono, Ir. Harry. 1992. Perkembangan Arsitektur High-Tech. Majalah Konstruksi Microsoft Encarta Reference Library. 2005 Neufert, Ernst, 1991, Data Arsitek Jilid 1dan 2 oleh Sjamsu Amril, Erlangga, Jakarta Pemerintah Kota Semarang, 2004 : Rencana Detail Tata Ruang Kota Semarang 20002010. Rayfield, Julie K. 1994. The Office Interior Design Guide. John Wiley and Sons, Inc. New York. Salim, Peter. 1996. The Contemporary English – Indonesian Dictionary. Modern English Press. Jakarta.

www.airport-technology.com www.apkomindo.com www.arcspace.com www.fosterandparners.com www.greatbuilding.com www.kamus.net www.microsoft.com www.simasred.com-Maret 2006

SEMARANG COMPUTER TRADE CENTER Penekanan Desain Arsitektur Hi-tech Landasan Konseptual Perencanaan dan Perancangan

TUGAS AKHIR

Sebagai Salah Satu Syarat Untuk Mencapai Gelar Sarjana Arsitektur

Disusun oleh :

SAPTO BUDIANTO 5151402042

PROGRAM STUDI ARSITEKTUR FAKULTAS TEKNIK UNIVERSITAS NEGERI SEMARANG 2007

TA S1 Arsitektur

Recommend Documents