Reglamento GEO SQ

REGLAMENTO GENERAL DE CONDOMINIO Y ADMINISTRACION JARDINES DEL MAR (RESUMEN)

Código: R-GEOJM-01 Revisión: 1 Fecha de revisión: 2002

¡¡¡¡¡ Gracias !!!!! Por permitirnos ser parte fe tan importante logro para usted y su familia

Por su confianza muchas gracias y

¡¡PorFELICIDADES recibir su CASA GEO!! En este resumen de TU CASA GEO encontraras las indicaciones básicas que tu casa como tu conjunto habitacional se mantengan en perfectas condiciones a través del tiempo. Esto permitirá aumentar la plusvalía de tu casa y podras contar con el nivel de vida que siempre deseaste. Para lograr lo anterior se requiere de tu participación activa. Te invitamos a que leas atentamente este manual para conocer tanto tus derechos como tus obligaciones al haber adquirido una casa sujeta al régimen de propiedad de condominio ¡¡FELICITACIONES POR TU NUEVA CASA!! Es muy importante que siempre recuerdes que compraste UNA CASA QUE VA A SER TU HOGAR, NO TE VENDIERON UN LOCAL COMERCIAL , y por lo tanto no puedes establecer ningún tipo de negocio en la misma, ni modificarla con ese fin. Tu puedes hacer que tu casa del GEOCONDOMINIO crezca, pero recuerda debe ser siempre de acuerdo a los planos autorizados de GEO VERACRUZ, ya que si no lo haces así, puedes poner en riesgo a tu familia o a tus vecinos. Además, si haces una ampliación de tu casa, con planos diferentes (aunque estén firmados por un arquitecto y autorizados por el ayuntamiento), tus vecinos tienen derecho a oponerse e incluso obligarte a demoler ese crecimiento, ya que en los condominios no está permitido modificar el exterior de las viviendas, sin el consentimiento de los demás condominios.

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GEOVILLAS DEL PUERTO, VERACRUZ, VER .

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CAJON O AREA DE ESTACIONAMIENTO: Cada vivienda tiene asignado el espacio para estacionar UN VEHICULO, y; También es área privada, que solamente puede usar el propietario de la vivienda o quienes tengan su autorización, por lo que no puedes usar cualquiera sin el consentimiento expreso de su propietario. En el área de estacionamiento ESTA PROHIBIDO CONSTRUIR.

AREA COMUN Son: el Terreno, las áreas verdes o jardines, vialidades interiores y andadores. Estas áreas son las que hacen diferente tu vivienda, ya que puedes disfrutar de un amplio jardín, de privacidad en el acceso a tu hogar, seguridad y convivencia vecinal. Para lograr lo anterior, debes de cumplir con lo siguiente: (I)

No poner cercas o rejas, ni construir en las áreas verdes o jardines, ya que son propiedad de TODOS (los propietarios de tu condominio) PERO DE NADIE EN PARTICULAR y todos ellos tienen derecho a usarlos, como es la calle o las banquetas, las cuales usamos todos pero no son propiedad exclusiva de alguien.

(II)

No tener animales que por su número y/o tamaño vayan contra la seguridad, salubridad o comodidad de los condominios.

(III)

No tirar agua de la lavadora o con residuos de comida o fecales en la alcantarilla que está en el patio de servicio, ya que esta solo sirve para desalojar el agua de lluvia; y si lo haces iría a dar a la calle o a las vialidades del área común.

(IV)

Cumplir puntualmente con el pago de tus cuotas de mantenimiento al administrador de tu GEOCONDOMINIO, para: 

Pagar los recibos consumo de olaenelectricidad de interiores, las luminarias que están instaladas en del las áreas verdes las vialidades así como para el cambio de las que se fundan. Si no se pagan estos recibos, tú GEOCONDOMINIO quedara a oscuras y será inseguro, ya que el ayuntamiento únicamente es responsable del alumbrado de las calles, pero no del alumbrado que está dentro de tu propiedad, Se anexa un plano en donde están marcadas las luminarias que pertenecen a todos los propietarios de tu condominio.

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

Dar Mantenimiento de jardinería a las áreas verdes.



Si así lo aprueban en Asamblea De Condominios: contratar vigilancia privada, recolección de basura, limpieza de áreas comunes, etc.

Recuerda que LAS AREAS COMUNES SON PROPIEDAD PRIVADA y por lo tanto para que estén limpias, alumbradas, seguras, pavimentadas o adoquinadas en su caso, debe existir cooperación y acuerdo de todos los propietarios. EL AYUNTAMIENTO SE HACE CARGO DEL SERVICIO DE LIMPIA PUBLICA, SEGURIDAD, VIGILANCIA, ALUMBRADO, MANTENIMIENTO DE PAVIMENTOS, BANQUETAS, CAMELLONES, DRENAJES, LINEAS DE CONDUCCION DE AGUA POTABLE, AREAS VERDES, ETC; QUE ESTEN UBICADOS EN LA CALLE. LAS AREAS COMUNES DE TU GEOCONDOMINIO SON DE LOS PROPIETARIOS DE LAS VIVIENDAS, PARA QUE LAS UTILICE Y DISFRUTE EXCLUSIVAMENTE SU FAMILIA, AMISTADES O QUIEN USTEDES DECIDAN, Y POR LO TANTO ERES RESPONSABLE DE SU MANTEIMIENTO Y USO ADECUADO.

OTRAS AREAS COMUNES Solo de los condominios colindantes: la cimentación, muros comunes y demás divisiones que separen entre si las viviendas. Debe estar consciente de que algunas paredes de tu casa, son también de tu vecino, por eso es tan importante el respeto de los derechos y el cumplimiento de las obligaciones. ¿QUIEN DETERMINO MIS DERECHOS OBLIGACIONES? La Ley sobre el régimen de propiedad en condominio para el estado de Veracruz, el Código Civil del estado de Veracruz, la escritura a través de la cual se constituyó legalmente el condominio y el reglamento de tu Geocondominio y el reglamento, y son reglas sencillas y de sentido común que te permitirán vivir en comunidad más fácilmente. Te sugerimos que leas y las comentes con tus vecinos Cuando firmaste la escritura de compraventa de tu casa en la Notaria, firmaste también el reglamento, obligándote a cumplirlo y a hacerlo cumplir a quien ocupara tu casa. Si aún no lo tienes, el Notario te debe entregar una copia anexa a tu escritura.

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¿PARA QUE SIRVE NOMBRAR UN ADMINISTRADOR DE MI GEOCONDOMINIO? Para gozar de tus derechos y que los demás cumplan sus obligaciones, es conveniente que te organices con tus vecinos y nombren un administrador, quien será el representante legal de los condominios en todos los asuntos comunes relacionados con el Geocondominio. Puede ser un condominio electo en asamblea, o se pueden contratar servicios externos profesionales. Las actividades más importantes del administrador son:  Cobrar las cuotas del mantenimiento.  Contratar y pagar los servicios autorizados por la Asamblea.  Convocar a las asambleas  Cuidar que los condominios cumplan con las disposiciones de la Ley y el reglamento; y EN SU CASO; EXIGIR AL INFRACTOR LAS RESPONSABILIDADES EN QUE INCURRA. Se puede nombrar también un comité de vigilancia que cuidara el debido desempeño y honestidad del administrador. La existencia de esta administración permite mejorar los servicios y desarrollar las acciones necesarias para evitar o detener el deterioro de los inmuebles.

¿COMO NOMBRAMOS AL ADMINISTRADOR? GEO Veracruz te ofrece el servicio de post-venta, que tiene instalada una oficina dentro de tu fraccionamiento, y te orientara por lo menos durante el primer año de existencia de tu Geocondominio para convocar y llevar a cabo la primera asamblea de condominios, en la cual ustedes decidirán quién será el administrador. ¿QUE ES LA ASAMBLEA? La asamblea es la máxima autoridad del Geocondominio, y la forman todos los condominios que acuden a una convocatoria, toma las decisiones por mayoría y es ahí donde pueden expresarse todos los puntos de vista. En ella se acuerda el monto de las cuotas que obligatoriamentede deben pagar TODOS, los servicios que quieren tener y lo relativo al mantenimiento las áreas comunes. Las determinaciones legalmente tomadas por la mayoría en Asamblea General obligaran a todos los condominios, aun a los ausentes o disidentes a cumplirlas.

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DEL ADMINISTRADOR a) El administrador es la persona física o moral, nombrada por elección en la Asamblea de condominios, excepto el primer administrador, que será nombrado por GEO VERACRUZ, S.A. DE C.V. con base en los derechos que la Ley sobre el Régimen de Propiedad en Condominios del Estado de Veracruz, le confiere por ser quien otorga la Escritura Constitutiva del Condominio. b) En caso que la Asamblea de Condominios opte por la autoadministración, todos estarán obligados a fungir como administradores en el periodo que les corresponde. c) El Administrador durara en su cargo 1 año y podrá ser reelegido por la Asamblea de Condominios por otro periodo de igual duración. El Administrador durara en su cargo hasta que quien deba suceder lo substituya en el puesto. d) El administrador será el representante legal de los condominios en todos los asuntos comunes relacionados con el condominio; tendrá las facultades de apoderado general para administrar bienes y para pleitos y cobranzas, pudiendo absolver posiciones. Empero, tratándose de otras facultades especiales y de las que se requieren clausula especial conforme a la Ley, necesitara el acuerdo de la Asamblea, por mayoría del 51% de los condominios como mínimo. e) Las medidas que adopte y las disposiciones que dicte el Administrador, dentro de sus funciones, obligaran a todos los condominios, a menos que el 75% de la Asamblea de Condominios las modifique o revoque.

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Son obligaciones del Administrador: i) Llevar a cabo la administración general del condominio, por lo cual recibirá la contraprestación que en su caso apruebe la asamblea. ii)

Cuidar y vigilar los bienes del condominio, los servicios comunes, así como la integración, organización y desarrollo de la comunidad.

iii)

Recabar y conservar los libros y la documentación relacionada con el condominio.

iv)

Realizar por su conducto o por las personas al efecto contratadas todos los actos de administración y mantenimiento.

v)

Realizar las obras necesarias para mantener el condominio en buen estado de seguridad, estabilidad y conservación, para que los servicios funcionen normal y eficazmente, asi como dictar las medidas necesarias y disposiciones reglamentarias pertinentes para el mejor funcionamiento y orden del condominio.

vi)

Ejecutar los acuerdos de la Asamblea, salvo que esta designe a otra persona.

vii)

Verificar que se entreguen los recibos a cada uno de los condominios por las cantidades que hayan aportado para los fondos de mantenimiento, administración y de reserva.

viii)

Llevar una relación de los gastos efectuados con cargo al fondo de mantenimiento y administración y una relación que muestre los montos de las aportaciones y de las cuotas pendientes de cubrir, expresando el saldo pendiente de pago.

ix)

Formular cada mes un Estado General de Ingresos y Egresos, así como los cobros pendientes e informe general que entregara oportunamente a cada uno de los condominios. Este documento será revisado y autorizado por uno de los miembros del Comité de Vigilancia. Las cuentas bancarias del condominio deberán requerir

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firmas mancomunadas del Administrador y uno de los miembros del comité de vigilancia. x)

Convocar asamblea, cuando menos con 10 días de anticipación a la fecha de su celebración indicando lugar, día y hora, incluyendo la orden del día.

xi)

Notificar la celebración de las Asambleas, por escrito, a los condominios, a sus acreedores registrados, a sus representantes, colocando las convocatorias de asamblea, en uno o más lugares visibles del condominio.

xii)

Fungir como secretario en las Asambleas Generales de Condominios.

xiii)

Exigir con la representación de los demás condominios al infractor del Articulo 55 de la Ley sobre el régimenende en Condominio del Estado de Veracruz, las responsabilidades quePropiedad incurra, promoviendo al efecto los juicios necesarios, conforme a la ley citada.

xiv)

Ser el medio de comunicación que establece el artículo 22 de la Ley sobre el Régimen de propiedad en condominio para el estado de Veracruz.

xv)

Contratar a su nombre, como representante legal del Condominio, el servicio de energía eléctrica para las luminarias de las áreas comunes.

xvi)

Las demás que se deriven de la debida observancia de las disposiciones de este reglamento, de la escritura constitutiva del condominio y el código civil vigente en lo conducente, y las que la asamblea le asigne.

f) El administrador podrá ser libremente removido, por voto mayoritario de la asamblea, cuando no de cumplimiento a cualquiera de sus obligaciones, o por ausencia que le impida el eficaz cumplimiento de las mismas.

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g) El administrador será solidariamente responsable con los que le hayan precedido por las irregularidades en que hubiesen estos incurrido, si conociéndolas, no las denuncia a la asamblea convocada de inmediato para tal efecto.

DEL COMITÉ DE VIGILANCIA: El comité de vigilancia se integrara por una o hasta tres personas, que serán designadas por la Asamblea de Condominios. Sera requisito indispensable para ser miembro del Comité de Vigilancia que el Condominio propuesto se encuentre al corriente en el pago de cuotas. Correponde al Comité de Vigilancia: a) Cerciorarse de que el Administrador de cumplimiento a los acuerdos de la Asamblea. b) Verificar que el Administrador lleve a cabo el cumplimiento de sus funciones conforme a las disposiciones de este Reglamente y la Ley. c) Dar su conformidad para que se realicen obras a que se refiere el artículo 54, fracción primera de la Ley sobre el régimen de propiedad en Condominio del Estado de Veracruz. d) Verificar los estados de cuenta que debe rendir mensualmente el Administrador, así como el estado de cuenta anual que debe de presentar a la Asamblea. e) Comprobar la inversión del fondo de reserva para la adquisición o reposición de instrumentos y maquinaria, o para lo que haya decidido la asamblea. f) Dar cuenta a la Asamblea de la comprobación que haga del incumplimiento de los condominios, de acuerdo a informes del Administrador. g) Coadyuvar con el Administrador en las observaciones y amonestaciones a los condominios sobre el incumplimiento de sus obligaciones, y establecer reglas internas de operación del condominio. CONDOMINIO GALATEA





h) Convocar a Asamblea de Condominios, cuando a su juicio, sea necesario informar a la Asamblea de irregularidades en que haya incurrido el Administrador, previa notificación a este para que comparezca ante la Asamblea respectiva. i) Realizar las funciones que le sean asignadas por la asamblea y cumplir con las obligaciones establecen en el reglamento del condominio, la Ley y las demás disposicionesque legales aplicables. SOBRE LO ESTIPULADO DEL PAGO DE CUOTAS DE MANTENIMIENTO: Cada condominio se obligara a para las cuotas y cargas comunes que establezca la asamblea para constituir el fondo estimado a los gastos de mantenimiento y administración del condominio, así como los cuotas que sirvan para formar el fondo de reserva, que será destinado a cubrir los gastos, imprevistos y reparaciones periódicas que se requieran en las áreas comunes del condominio. El monto de la cuota será calculado de acuerdo al presupuesto que apruebe la asamblea y; Son cargas comunes: (I)

Los impuestos, derechos, multas y cooperaciones no individuales de los que sean causantes los condominios en forma colectiva.

(II)

Los gastos de mantenimiento de cualquier naturaleza que exijan las diversas partes de propiedad común del inmueble y servicios comunes.

(III)

Los sueldos, prestaciones y gratificaciones del personal al servicio de los intereses comunes del condominio.

(IV)

Las erogaciones por utensilios necesarios para el mantenimiento, limpieza y servicio de las áreas comunes.

(V)

El pago de los recibos de consumo eléctrico de las luminarias instaladas en las áreas comunes

(VI)

En general todas las que determinan la escritura constitutiva del condominio, este reglamento, la asamblea, asi como las contenidas en la Ley sobre el régimen de propiedad en condominio para el uso común.

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(VII) Las obras necesarias para mantener el inmueble en buen estado de conservación y para que los servicios funcionen eficazmente, se ordenaran por el administrador del condominio sin necesidad, de acuerdo previo de los condominios, y con cargo al presupuesto de gastos aprobado. (VIII) Cuando sean para insuficiente el presupuesto la Asamblea Condominios cubrir los pagos a que determinado se refiere elpor artículo anterior, de el Administrador convocara a Asamblea para que este resuelva lo procedente, pudiéndose fijar en su caso cuotas extraordinarias para sufragar tales gastos, las cuales serán obligatorias para todos los condominios. (IX)

La reparación de los vicios ocultos cuyo saneamiento no sea posible exigir a otra persona, se pagara por los condominios en la proporción que a cada uno corresponda según la escritura constitutiva del condominio, debiendo acordare la reparación por el voto mayoritario de la Asamblea.

(X)

Los gastos que, sin ser necesarios, aumenten el valor del condominio y los que mejoren el aspecto y la comodidad del mismo, únicamente podrán efectuarse con la previa autorización de cuando menos el 75% de los condominios.

(XI)

En caso de falta o ausencia del administrador, los condominios no podrán realizar obras en los bienes comunes salvo las reparaciones urgentes, las que se harán con cargo al fondo de reserva y por conducto del comité de vigilancia.

(XII) En caso de venta de la vivienda, el inquilino disfrutara del derecho del tanto, los propietarios de otras viviendas no disfrutaran de este derecho. La notificación deberá ser conforme a lo dispuesto por el artículo 22 de la Ley sobre el régimen de Propiedad en Condominio del estado de Veracruz. (XIII) Cuando se causen gastos por adaptaciones o servicios comunes que beneficien a los condominios en proporciones diversas, su costo deberá repartirse en relación con el beneficio que cada uno de ellos obtenga.

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Se establece que cuando dichos gatos sean srcinados por obras relacionadas exclusivamente con partes comunes de algún cuerpo del condominio, tales gastos serán repartidos únicamente entre los propietarios de las viviendas localizadas en ese mismo cuerpo de condominio.

REGLAMENTO PARA USO DE LAS ALBERCAS Y SUS INSTALACIONES El siguiente reglamento aplicará para el uso de las instalaciones de la alberca del condominio GALATEA en lo sucesivo “El Condominio”.

1. Derechos de Uso: PARA HACER USO DE LA ALBERCA LOS CONDÓMINOS DEBERÁN ESTAR AL CORRIENTE EN TODAS SUS CUOTAS: ESTO INCLUYE AQUELLAS DE MANTENIMIENTO, ASÍ COMO LAS EXTRAORDINARIAS QUE HAYAN SIDO APROBADAS EN ASAMBLEA.

2. Horario: El horario será de lunes a domingo de las 6:00 a las 22:00 horas.

3. Uso: a. El uso de la alberca y sus instalaciones es para uso exclusivo de los condóminos e inquilinos de El Condominio, así como de sus descendientes en línea directa. b. Los condóminos podrán llevar invitados a la alberca, quienes podrán hacer uso de la misma siempre y cuando: i. Esté presente en el área el condómino o residente que los invitó; ii. Se trate de un máximo de 3 invitados por departamento a quienes deberá registrar previamente en la administración el condómino o inquilino que los haya invitado. iii. Cada condómino ó inquilino tendrá derecho a tener invitados 1 día al mes como máximo. c. La reparación de cualquier daño a la alberca y zonas aledañas será exigible al condómino o inquilino que haya solicitado la autorización para ingresar a los invitados responsables del mismo. d. Queda estrictamente prohibido el uso de la alberca por personal de servicio de los condóminos, inquilinos o visitantes incluyendo escoltas o chóferes, las nanas de los niños o cualquier otro nombre con el que se les designe. Sin embargo, las nanas de los menores podrán permanecer en el área de la alberca para cuidarlos. CONDOMINIO GALATEA





e. Queda estrictamente prohibida la introducción de comida y bebidas alcohólicas en la alberca y áreas aledañas, así como de objetos de vidrio o cerámica o cualquier otro material que al romperse pueda causar lesiones a los usuarios. f. No podrán hacer uso de la alberca, las personas que sufran infecciones en la piel, en los ojos, oídos, o cualquier otra enfermedad contagiosa, ni con severas quemaduras, cortaduras, con heridas abiertas, parches o cualquier tipo de vendajes. g. Queda prohibido colgar prendas de vestir o toallas en los barandales de del área de alberca y zonas aledañas. h. Bajo ningún motivo se podrá utilizar la alberca para uso exclusivo de un condómino ó para llevar a cabo eventos en esta zona.

4. Seguridad: 

El uso de la alberca será bajo el propio riesgo de cada condómino, inquilino o invitado, no se contará con guardavidas, deberá tomar todas las precauciones para su seguridad y principalmente la de los niños y bebes, quienes deberán estar en todo momento acompañados de un adulto responsable de su cuidado, 

Asimismo está prohibida la presencia de niños menores de 12 (doce) años en el área de la alberca a menos que estén acompañados de un familiar o persona adulta.



Queda prohibido llevar a cabo los siguientes actos: i. correr alrededor de la alberca y zonas aledañas ii. realizar juegos peligrosos. iii. realizar clavados.

5. Vestimenta: 

Los usuarios deberán usar la ropa de baño adecuada (traje de baño) y sandalias al utilizar la alberca. Queda prohibido el uso de ropa de algodón , pues las fibras tapan los filtros y disminuyen el tiempo de vida de la calidad del agua. 

El único color de toalla autorizado a utilizar en dicha área es el blanco.

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REGLAMENTO GENERAL DE CONDOMINIO Y ADMINISTRACION JARDINES DEL MAR (RESUMEN) 


De la misma forma en el caso de bebes, no se permitirá el uso de pañales salvo aquellos que especialmente hayan sido diseñados para tal efecto.

Los usuarios deberán utilizar gorras de baño al ingresar a la alberca.

6. Limpieza: Es obligatorio el que toda persona tome un baño con jabón, antes de entrar a la alberca o áreas húmedas, y quitarse aceites, bronceadores o materias grasosas que puedan contaminar el agua. Para ello deberá utilizar la regadera que se encuentra dentro de la zona del área común, esto en tanto no se instalen regaderas dentro del área de alberca.

7. Equipo y juguetes: El Condominio no podrá proveer de equipo de nado como tablas sin costo para los usuarios. Por otra parte, queda prohibido introducir a la alberca, colchones, llantas, lanchas inflables o juguetes de gran tamaño. 8. Mobiliario: Queda prohibido apartar las sillas de descanso localizadas alrededor de la alberca para personas que no estén físicamente en el área. El mobiliario de la alberca es únicamente para uso exclusivo de esa área, por lo que queda estrictamente prohibido cambiarlo de posición ó bien moverlo a otro lugar.

9. Música y Ruido: Queda prohibido el utilizar aparatos de sonido o reproductores de música sin audífonos. No está permitido el uso de equipos eléctricos en esta área. Los usuarios de la alberca tendrán especial cuidado de no molestar o generar ruido excesivo ó disturbios que puedan molestar a otros usuarios o bien a los condóminos o inquilinos de las unidades privativas directamente arriba o por debajo de la alberca.

10. Mascotas: No se permiten mascotas de ningún tipo en el área de la alberca y zonas aledañas.

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11. Basura: Toda la basura que se genere en estos lugares, deberá ser depositada en los basureros por los usuarios de la alberca.

12. Bebidas Alcohólicas: Queda prohibido entrar o permanecer en las instalaciones en estado alcohólico y inconveniente. Asimismo, queda prohibido ingerir bebidas alcohólicas en el área de alberca.

13. Buenas Costumbres: Toda persona que use vocabulario impropio, ejecute actos inmorales o muestre rebeldía al cumplimiento de estas reglas será retirado de las instalaciones y recibirá una multa severa a ser determinada por el Comité de Vigilancia. asimismo, queda prohibido deambular por los lobbies u otras áreas comunes descalzo o bien sin playera, así como pararse en área común de otros condominios con traje de baño mojado.

14. Objetos Olvidados: La administración no se hace responsable por objetos de valor olvidados en el área de la alberca.

15. Reportes y Sanciones: La Administración, así como el comité de vigilancia está obligado a llamar la atención a cualquier persona que haga mal uso de las instalaciones y de reportar la infracción a este reglamento a la administración de El Condominio. La infracción de este reglamento conllevará multas severas que serán determinadas por el Comité de Vigilancia y aprobadas por Asamblea de Condóminos, podrán amonestaciones y multas monetarias, hastala la restricción permanente dequehacer usoirdedesde las instalaciones y áreas comunes de El Condominio.

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