KONSEP PERANCANGAN STRUKTUR PADA PADA BANGUNAN KANTOR SEWA
TINJAUAN TEORI KANTOR SEWA/RENTAL OFFICE Kantor sewa adalah ruang atau bangunan/ gedung sebgaa te!"at te!"at untu# untu# !ela#s !ela#sana ana#an #an #egat #egatan an ad!n ad!nstr stras as bag bag seta" seta" "erusahaan atau "e!a#a$ %ang "engadaann%a d!a#sud#an untu# dsewa#an #e"ada "erusahaan/"e!a#a dala! &ang#a tertentu "ula sesua sesua #ese"a#ata #ese"a#atan n bersa!a bersa!a antara antara "e!a#a'"e "e!a#a'"en%ewa n%ewa(( dengan dengan "e!l#'"engelola() Fungs Rental O**+e ,) Sebaga Sebaga wadah wadah untu# !ena!"u !ena!"ung ng bebera"a bebera"a %ang belu! belu! !e!"un%a #antor sendr) -) Sebaga Sebaga te!"at te!"at !ela#u#an !ela#u#an transa#s transa#s bsns bsns dengan dengan "ela%anan "ela%anan "ro*esonal serta le!baga dala! dala! bentu# usaha #o!ersal) .) Seba Sebaga ga te!" te!"at at !ena !ena!" !"ung ung "eru "erusa saha haan an %ang %ang berg berger era# a# db dbda dang ng ndu ndust strr "e!a "e!asa sarran$ an$ dan dan bu#a bu#an n untu untu# # !e!"roodu#s atau !engolah barang !entah atau setengah &ad !en&ad barang &ad$ teta" untu# !e!asar#an hasl ndustr %ang sudah &ad) ) 0e!"er!ud 0e!"er!udah ah "ara #onsu!en #onsu!en '"engguna '"engguna &asa( &asa( #arena #arena lo#as lo#as #antor %ang sudah &elas dan terda"at bebera"a &ens #egatan %ang da"at se#alan dla#u#an
Gambar :gedung sewa Sumber: www.google.com
KEBUTUHAN RUANG KANTOR SEWA/RENTAL OFFICE
Kantor sewa
SISTE STRUKTUR
s!s"em s"ru#"ur da$a" d!$!sa%#an #eda&am dua me#an!same $en'a&uran beban( d!an"aran'a !a&a% $em!#u& beban gra)!"as! dan $em!#u& beban &a"era&( wa&au$un da&am #en'a"aann'a( #edua s!s"em !n! be#er*a bersamaan sebaga! sua"u #esa"uan+ Wa&au$un bangunan meru$a#an s"ru#"ur "!ga d!mens!( namun un"u# $engg,&,ngan e&emen s"ru#"ura& b!asan'a %an'a
d!"!n*au da&am dua s!s"em( 'a!"u s! s"em %,r!-,n"a& .&an"a!( dan s!s"em )er"!#a& .$,r"a&+ S!s"em Lan"a! .F&,,r S's"ems S!s"em &an"a! ber0ungs! un"u# mendu#ung beban gra)!"as!( ba!# beban ma"! mau$un beban %!du$ 'ang be#er*a $adan'a( dan men'a&ur#ann'a $ada s!s"em )er"!#a& .$,r"a&+ *en!s s!s"em s"ru#"ur 'ang d! guna#an 'a!"u: S!s"em Ba&,# 1em!#u& Lan"a! .Beam2Su$$,r"ed S&ab S's"em 1ada s!s"em !n! $e&a" &an"a! d!du#ung ,&e% ba&,#+ S!s"em !n! ser!ng d!guna#an $ada bangunan ber"!ng#a"( dan *uga un"u# s"ru#"ur $,r"a& ber"!ng#a" renda%+ Beban 'ang be#er*a $ada &an"a! d!du#ung dan d!"erus#an #e #,&,m ,&e% *ar!ngan ba&,#+ Ba&,# 'ang "er%ubung &angsung dengan #,&,m d!sebu" ba&,# !ndu# .$r!mar' beams a"au g!rders( sedang#an ba&,# 'ang ber"um$u $ada ba&,# &a!nn'a( bu#an #,&,m( d!sebu" ba&,# ana# .se3,ndar' beams+ Se$er"! *uga d!nd!ng $endu#ung( s!s"em !n! da$a" d!g,&,ng#an men*ad! "w,2wa' a"au ,ne2wa'( "ergan"ung dar! d!mens! $ane&+ 4!#a ba&,# beg!"u #a#u( ma#a &endu"an ba&,# men*ad! "!da# d!$er%!"ung#an+ Namun a$ab!&a ba&,# re&a"!0 0&e#s!be&( ma#a &endu"an dar! ba&,# %arus d!$er%a"!#an( dan a#an mem$engaru%! &endu"an $ada $e&a" &an"a! *uga
Gambar: Beam2su$$,r"ed s&ab s's"em
Rang#a #a#u dan nt 'rigid frame and core( eru$a#an rang#a %'br!d d!mana adan'a $enggabungan s!s"em s"ru#"ur rang#a #a#u . rigid frame dan s!s"em s"ru#"ur !n"! .core+ Rang#a #a#u berea#s! "er%ada$ beban &a"era&( "eru"ama me&a&u! &en"ur ba&,# dan #,&,m+ 1er!&a#u dem!#!an bera#!ba" a'unan . drift &a"era& 'ang besar $ada bangunan dengan #e"!ngg!an "er"en"u+ A#an "e"a$!( a$ab!&a d!&eng#a$! dengan s"ru#"ur !n"!( #e"a%anan &a"era& bangunan a#an sanga" men!ng#a" #arena !n"era#s! !n"! dan rang#a+ S!s"em !n"! !n! memua" s!s"em2s!s"em me#an!s dan "rans$,r"as! )er"!#a&+ S"ru#"ur rang#a #a#u .r!g!d 0rame ada&a% s"ru#"ur 'ang "erd!r! a"as e&emen2e&emen &!near( se$er"! #,&,m dan ba&,# 'ang u*ungn'a d!%ubung#an dengan *,!n"s."!"!# %ubung 'ang bers!0a" #a#u a"au r!g!d+ Berbeda %a&n'a dengan s"ru#"ur $,s and beam 'ang "!"!# %ubungn'a bers!0a" send! a"au r,&&+ A#s! &a"era& $ada rang#a men!mbu&#an &en"ur( ga'a geser( dan ga'a a#s!a& $ada semua e&emen.ba&,# dan #,&,m+ ,men &en"ur a#!ba" &a"era& a#an men3a$a! ma#s!mum $ada $enam$ang de#a" "!"!# %ubung( se%!ngga u#uran e&emen s"ru#"ur d!de#a" "!"!# %ubung %arus d!bua" &eb!% besar a"au d!$er#ua"+ E0e# beban &a"era& 'ang be#er*a $ada s"ru#"ur rang#a #a#u gedung ber"!ng#a" ban'a#+ 5!mana sema#!n"!ngg! gedung ema#!n besar m,men dan ga'a2ga'a $ada se"!a$ e&emen+ A$ab!&a ga'a 'ang be#er*a suda% sedem!#!an besar( ma#a d!$er&a#u#an #,n"r!bus! s"ru#"ur &a!n( se$er"! s!s"em 3,re+ S"ru#"ur rang#a .R!g!d Frame meru$a#an s"ru#"ur 'ang "erd!r! a"as e&emen2e&emen &!near+ Umumn'a ba&,# dan #,&,m 'ang u*ung2u*ungn'a d!%ubung#an+ 5an un"u# mema%am! $er!&a#u s"ru#"ur rang#a seder%ana ada&a% dengan memband!ng#an $er!&a#un'a "er%ada$ beban dengan s"ru#"ur $,s"2and2beam+ Kerang#a "erd!r! a"as #,m$,s!s! #,&,m2#,,m dan ba&,#2ba&,#+ Unsur )er"!#a& ber0ungs! sebaga! $en'a&ur beban dan ga'a2ga'a menu*u "ana%+ Sedang#an ba&,# ada&a% unsur %,r!,n"a& sebaga!
$emegang dan med!a $embag! beban dan ga'a menu*u#,&,m+ E0e# "urunn'a "um$uan $ada s"ru#"ur rang#a( #arena adan'a $erbedaan $enurunan "um$uan+
Sistem Rigid Frame Ben"u# s"ru#"ur rang#a ada&a% $erwu*udan dar! $er"en"angan an"ara ga'a "ar!# bum! dan #e#,#,%an6 dan s"ru#"ur rang#a 'ang m,dern ada&a% %as!& $enggunaan ba*a dan be",n se3ara ras!,na& da&am bangunan+ Kerang#a !n! "erd!r! a"as #,m$,s!s! dar! #,&,m2#,&,m dan ba&,#2ba&,#+ Unsur )er"!#a&( ber0ungs! sebaga! $en'a&ur beban dan ga'a menu*u "ana%( sedang#an ba&,# ada&a% unsur %,r!-,n"a& 'g ber0ungs! sebaga! $emegang dan med!a $embag!an &en"ur+ Kemud!an #ebu"u%an2#ebu"u%an "er%ada$ &an"a!( d!nd!ng dan sebaga!n'a un"u# me&eng#a$! #ebu"u%an bangunan un"u# %!du$ manus!a( da$a" d!&e"a##an dan d!"em$e&#an $ada #edua e&emen rang#a bangunan "ersebu" d!a"as+ 4ad! da$a" d!n'a"a#an d!s!n! ba%wa rang#a !n! ber0ungs! sebaga! s"ru#"ur bangunan dan d!nd!ng2 d!nd!ng a"au e&emen &a!nn'a 'ang menem$e& $adan'a meru$a#an e&emen 'ang "!da# s"ru#"ura&+ Ba%an2ba%an 'ang da$a" d!$a#a! $ada s"ru#"ur !n! ada&a% #a'u( ba*a( be",n a"au &a!n2&a!n ba%an 'ang "a%an "er%ada$ ga'a "ar!#( "e#an( $un"er( dan &en"ur+ Un"u# masa #!n! ban'a# d!guna#an ba*a dan be",n 'ang mam$u mena%an ga'a2ga'a "ersebu" da&am s#a&a besar+ Un"u# ba%an $eng!s!n'a da$a" d!$a#a! ba%an 'ang r!ngan a"au 'ang "!da# mem$un'a! da'a du#ung 'ang besar se$er"! susunan ba"u ba"a( d!nd!ng2d!nd!ng #a'u( #a3a dan &a!n2&a!n+ Un"u# s!s"em s"ru#"ur sema3am !n! d!mung#!n#an d!da$a"n'a bangunan ber"!ng#a" ban'a# un"u# memenu%! #ebu"u%an( b!&a d!band!ng#an d!band!ng#an dengan s!s"em #,n"ru#s! 'ang &a!n+ Han'a ada #e#urangann'a( 'a!"u *ara# an"ara #,&,m mem$un'a! ba"as ma#s!mum 'ang re&a"!0 #e3!&+ 4ara# an"ar #,&,m 'ang *au% a#an mem$engaru%! d!mens! dar! ba&,# menda"ar 'ang a#an membesar dan a#an men*ad! "!da# e#,n,m!s+
S"ru#"ur rang#a #a#u .r!g!d 0rame ada&a% s"ru#"ur 'ang "erd!r! a"as e&emen2e&emen &!near( se$er"! #,&,m dan ba&,# 'ang u*ung u*ungn'a d!%ubung#an dengan *,!n"s ."!"!# %ubung 'ang bers!0a" #a#u a"au r!g!d( beda#an dengan s"ru#"ur $,s2and2 beam 'ang "!"!# %ubungn'a bers!0a" send! a"au r,&&+ A#s! &a"era& $ada rang#a men!mbu&#an &en"ur( ga'a geser( dan ga'a a#s!a& $ada semua e&emen .ba&,# dan #,&,m+ ,men &en"ur a#!ba" &a"era& a#an men3a$a! ma#s!mum $ada $enam$ang de#a" "!"!# %ubung+ Se%!ngga u#uran e&emen s"ru#"ur d!de#a" "!"!# %ubung %arus d!bua" &eb!% besar a"au d!$er#ua"+ E0e# beban &a"era& 'ang be#er*a $ada s"ru#"ur rang#a #a#u gedung ber"!ng#a" ban'a#( d!mana sema#!n "!ngg! gedung sema#!n besar m,men dan ga'a2ga'a $ada se"!a$ e&emen+ A$ab!&a ga'a 'ang be#er*a suda% sedem!#!an besar( ma#a d!$er&u#an #,n"r!bus! s"ru#"ur &a!n( se$er"! bra3!ng( s!s"!m 3,re a"au$un d!nd!ng geser+ 5!s"r!bus! ga'a $ada s"ru#"ur rang#a $ada gedung "!ng#a" ban'a#( a$ab!&a gedung menga&am! ga'a &a"era& ma#a a#an "er*ad! #,&,m 'ang menga&am! ga'a "ar!# dan menga&am! ga'a "e#an+ S"ru#"ur rang#a .r!g!d 0rame meru$a#an s"ru#"ur 'ang "erd!r! a"as e&emen2e&emen &!near( umumn'a ba&,# dan #,&,m( 'ang u*ungu*ungn'a d!%ubung#an dengan *,!n"s ."!"!# %ubung 'ang da$a" men3ega% r,"as! re&a"!0 d!an"ara e&emen s"ru#"ur 'ang d!%ubung#ann'a+ 5an un"u# mema%am! $er!&a#u s"ru#"ur rang#a seder%ana ada&a% dengan memband!ng#an $er!&a#un'a "er%ada$ beban dengan s"ru#"ur $,s"2and2beam+ Kerang#a "erd!r! a"as #,m$,s!s! #,&,m2#,&,m dan ba&,#2ba&,#+Unsur )er"!#a& ber0ungs! sebaga! $en'a&ur beban dan ga'a2ga'a menu*u "ana%( sedang#an ba&,# ada&a% unsur %,r!-,n"a& sebaga! $emegang dan med!a $embag! beban dan ga'a menu*u
#,&,m+ E0e# "urunn'a "um$uan .su$$,r" se""&emen" $ada s"ru#"ur rang#a( #arena adan'a $erbedaan $enurunan "um$uan+
STRUKTUR CORE (INTI BANGUNAN) S"ru#"ur 3,re wa&& 'ang b!sa d!*um$a! da&am a$&!#as! #,ns"ru#s! bangunan "!ngg! dewasa !n! ada berma3am2ma3am+ An"ara &a!n ada&a% ben"u# (7( O( a"au 3,re wa&& dua 3e&& dengan $enga#u d! "enga%n'a berben"u# ⊟+ 5ar! mas!ng2mas!ng ben"u# 3,re wa&& !n!( mem$un'a! #ara#"er!s"!# 'ang berbeda2beda da&am member!#an 0&e#s!b!&!"as dan e0e#"!)!"as $ada s"ru#"ur bangunan+ Bangunan "!ngg! 'ang mem$un'a! s"ru#"ur 3,re wa&&( d!bua" dengan sa&a% sa"u $er"!mbangan ada&a% 0&e#s!b!&!"as un"u# $enga"uran $,s!s! ."a"a &e"a# 'ang a#an member!#an $eng%ema"an dan e0!s!ens! ma#s!mum $ada bangunan se3ara #ese&uru%an+ 1ada s!s"!m 3,re .!n"! sebaga! $enga#u bangunan se3ara #ese&uru%an( d!mana ga'a2ga'a &a"era& 'ang be#er*a d!sa&ur#an ,&e% ba&,#2ba&,# menu*u #e 3,re/!n"! sebaga! e&emen s"ru#"ur u"ama+ C,re sebaga! !n"! $enga#u $endu#ung u"ama s"ru#"ur bangunan( dengan ma"er!a& dar! : C,re be",n .s%ear wa&& a"au bear!ng wa&& C,re dar! s"ru#"ur ba*a ."ube 1,s!s! $er&e"a#an s!s"!m 3,re $ada bangunan "ergan"ung $ada "!"!# $usa" #ese!mbangann'a( d!mana $er&e"a##ann'a mem$un'a! bebera$a )ar!an( se$er"! : Sen"ra& 3,re( d!mana 3,re .!n"! "er&e"a# $ada "!"!# $usa" massa bangunan+ • •
C,re $ada "e$! bangunan( ber0ungs! sebaga! $ena%an ga'a &a"era& se3ara &angsung 8&a"era& 3,re9+
Bangunan dengan .dua 3,re( d!mana $er&e"a#an 3,re $ada #edua s!s! bangunan+
Bangunan dengan 3,re "ersebar( dengan $er&e"a#an 3,re "ersebar $ada se&uru% b!dang bangunan dan berada $ada "!"!# bera" bangunan+
C,re dengan s%ear wa&&( 'ang berguna un"u# #e#a#uan+ 5!mana 3,re d!$adu dengan s%ear wa&&
.d!nd!ng geser( sedang s%ear wa&& ber$eran sebaga! $ena%an ga'a geser dar!$ada ga'a %,r!-,n"a&+
C,re dengan rang#a #a#u .ba*a( meru$a#an $enggabungan 3,re dengan rang#a #a#u se%!ngga men*ad! sa"u #esa"uan 'ang #a#u dan s"ab!&+
5an 'ang $a&!ng $en"!ng ada&a% ba%wa s!s"em s"ru#"ur 3,re wa&& !n! d!desa!n un"u# da$a" mana%an ga'a ",rs! 'ang "!mbu& a#!ba" "e#anan ang!n 'ang e#sen"r!s!"as dan seragam $ada $usa" geser s"ru#"ur 3,re wa&&+ S"ru#"ur 3,re wa&& $ada dasarn'a ada&a% s!s"em s"ru#"ur 'ang d!bua" un"u# mam$u mena%an ga'a2ga'a &a"era& 'ang "!mbu& a#!ba" ga'a ang!n a"au gem$a 'ang meru$a#an beban d!nam!s+ Un"u# $r,ses ana&!s!s me#an!#an'a( $engaru% ga'a2ga'a a#!ba" beban ang!n dan gem$a "ersebu" .'ang meru$a#an beban d!nam!s d!$er&a#u#an sebaga! beban s"a"!s dan mengaba!#an s!0a" d!nam!sn'a+ K,nd!s! e#sen"r!s!"as "e#anan ang!n "ersebu" se3ara "e#n!s da$a" "er*ad! an"ara &a!n ada&a% #arena : 1,s!s! s"ru#"ur 3,re wa&& 'ang d!"em$a"#an d! da&am bangunan+
1enem$a"an s"ru#"ur 3,re wa&& 'ang de#a" #e$ada $usa" bangunan a#an member!#an e#sen"r!s!"as "e#anan ang!n 'ang ber#urang( 'ang *uga a#an mem$er#e3!& $engaru% ga'a ",rs! 'ang "er*ad!+ Namun se3ara $ra#"!s un"u# membua" $engaru% ga'a ",rs! "!da# ada .n,& sama se#a&! da&am #,ns"ru#s! bangunan d! &a$angan ada&a% mus"a%!&( d!#arena#an ga'a ang!n 'ang "er*ad! "!da# $erna% seragam dan s!me"r!s+ Sudu" da"ang ga'a ang!n !"u send!r! meru$a#an 0a#",r $enen"u sebaga! #,m$,nen 'ang mem$un'a! n!&a! berbeda un"u# se"!a$ sudu" da"ang 'ang berbeda( 'ang suda% "en"u a#an meng%as!&#an ",rs! 'ang berbeda $u&a+ Se&a!n !"u( 'ang $as"! ben"u# bangunan dan &ubang2&ubang $ada s"ru#"ur 3,re wa&& *uga da$a" mem$engaru%! n!&a! ",rs! 'ang "!mbu&+
Un"u# bangunan a$ar"emen"( #ebu"u%an *ar!ngan a#an 0ungs! dan u"!&!"as
3enderung "e"a$( "e"a$! un"u# bangunan #,mers!a& membu"u%#an 0#e&s!b!&!"as da&am %a& "a"a &e"a# 'ang memer&u#an ruang "erbu#a 'ang 3u#u$ &ebar dengan d!nd!ng $ar"!s! 'ang da$a" d!$!nda%2 $!nda%+ Un"u# 'ang mengguna#an s!s"em s"ru#"ur !n"!( da$a" d!$erguna#an un"u# menem$a"#an s!s"em "rans$,r"as! )er"!#a&( "angga( w3( s%a0"( dan *ar!ngan u"!&!"as &a!nn'a se%!ngga #adang bangunan mem$un'a! !n"! 'ang &eb!% dar! sa"u+ Bebera$a bangunan "!ngg! mengguna#an !n"! dan rang#a+ 5ar! seg! $er!&a#u dena% !n! d!"era$#an un"u# memuas#an s!s"em $&a" da"ar a"au d!nd!ng rang#a geser bersama be&" "russes+ In"! da$a" "erbua" dar! be",n ( ba*a a"au #,nb!nas! an"ara be",!n dan ba*a+ Keun"ungan !n"! ba*a( da&am $era#!"an &eb!% 3e$a" #arena $abr!#as!+ Sedang#an !n"! dar! be",n meng%as!&#an ruang 'ang se#a&!gus mem!#u& beban+ 4uga da$a" d!$a#a! un"u# $er&!ndungan saa" #eba#aran+ Ben"u# dena% 'ang berm3am2ma3am menung#!n#an $er&e"a#an se*um&a% !n"! bangunan+ S!s"em !n"! !n! d!#a!"#an dengan ben"u# bangunan 'ang d!a"ur menuru" &e"a#n'a( se$er"! : ;+ Le"a# !n"! :
!n"! 0asade e#s"er!,r .d!&uar
!n"! !n"er!,r : !n"! 0asade .se#e&!&!ng
!n"! d!da&am bangunan
+ 4um&a% !n"! :
!n"! "ungga&
!n"! "er$!sa%
!n"! ban'a#
<+ Ben"u# !n"! : !n"! "er"u"u$ : bu*ur sang#ar( $erseg! $an*ang( bu&a"( seg!"!ga
!n"! ben"u# "erbu#a : ben"u# =( I dan >
Ben"u# !n"! d!sesua!#an dengan ben"u# bangunan
?+ Susunan !n"! : S!me"r!s
As!me"r!s
Bahan struktur inti bangunan Cre!
1ahan stru#tur nt bangunan +ore %ang d guna#an adalah beton) Int dar beton !enghasl#an ruang selan &uga !e!#ul beban dan "ert!bangan #husus terhada" #eba#aran tda# d"erlu#an) Ketadaan "elenturan "ada bahan beton !eru"a#an #ele!ahann%a$ teruta!a terhada" beban ge!"a) UT"#"TAS D" DA#A$ CORE
Utltas bangunan adalah suatu #eleng#a"an *asltas bangunan %ang dguna#an untu# !enun&ang ter+a"an%a unsur #en%a!anan$ #esehatan$ #esela!atan$ #e!udahan #o!un#as dan !obltas dala! bangunan$ "eran+angan bangunan harus selalu !e!"erhat#an *asltas utltas %ang d#oordnas#an dengan "eran+angan %ang lan$ se"ert "eran+angan arste#tur$ stru#tur$ nteror dan lann%a) 2eran+angan utltas d dala! nt bangunan '+ore( terdr dar3 ,) -) .) ) 4) 5) 7) 8)
2eran+angan l* 2eran+angan Tangga darurat 2eran+angan sste! "la!bng 2eran+angan "engolahan udara 2eran+angan nstalas lstr# "eran+angan tele"on 2eran+angan CCT6 dan se#urt sste! 2eran+angan tata suara 2eran+angan "e!buangan sa!"ah
LU1AN9 UTILITAS'S:AFT( ;AN JALUR UTILITAS 2eneta"an nt bangunan a#an berda!"a# #e"ada #e!ung#nan "eneta"an &alur dstrbus &arngan utltas$ ba# "ada arah luas t"#al %ang ada) ;sa!"ng tu$8=> luas t"#al !ash "erlu d#urang dengan &alur sr#ulas horsontal'#ordor($ sehngga luas e*e#t* bangunan !en&ad ber#urang) Se#tar > dar luas t"#al dguna#an untu# lubang utltas untu# sste! 0e#an#al dan ele#tr#al$ %ang u!u!n%a dbag atas - ?ona dstrbus) 2e!sahan lubang untu#
.) KONSE2 2E0ILI:AN SISTE0 STRUKTUR Konse" "e!lhan stru#tur gedung n !enga+u "ada3 ,) As"e# arste#tural :al n ber#atan dengan denah dan bentu# stru#tur %ang d"lh$ %ang dhara"#an !e!l# nla estet#a) -) As"e# *ungsonal 2eren+anaan stru#tur %ang ba# sangat !e!"erhat#an *ungs dar"ada bangunan tersebut) ;ala! #atann%a dengan "enggunaan ruang$ as"e# *ungsonal sangat !e!"engaruh besarn%a d!ens bangunan %ang dren+ana#an) .) As"e# #e#uatan dan stabltas As"e# n ber#atan dengan #e!a!"uan stru#tur dala! !ener!a bebanbeban %ang be#er&a ba# beban
5) As"e# lng#ungan As"e# lan %ang #ut !enentu#an dala! "eren+anaan dan "ela#sanaan suatu "ro%e# adalah as"e# lng#ungan) ;engan adan%a suatu "ro%e# %ang dhara"#an a#an !e!"erba# #onds lng#ungan dan #e!as%ara#atan) Sebaga +ontoh dala! "eren+anaan lo#as dan denah haruslah !e!"ert!bang#an #onds lng#ungan a"a#ah ren+ana #ta nantn%a a#an !en!bul#an da!"a# negat* bag lng#ungan se#tar$ ba# se+ara *s# !au"un #e!as%ara#atan$ atau bah#an sebal#n%a a#an da"at !en!bul#an da!"a# %ang "ost*) Kelebhan 3 ;engan adan%a nt d dala! sste! rgd *ra!e !e!buat stru#tur rgd *ra!e and +ore !en&ad lebh stabl) Teruta!a bertahan terhada" ga%a tors atau "untr "ada bangunan Sste! uttas dan sha*t %ang tersentralsas "ada +ore !e!buat "engawasan dan !antenan+e %ang !udah$ serta lebh s!"le$ e*sen dan "ra#ts)
Adan%a ele!en lnear %ang da"at !enahan ga%a lateral)
Ke#urangan 3 1la dbandng#an dengan &ens sste! stru#tur lan$ rgod *ra!e and +ore ter!asu# ba#$ na!un han%a da"at dguna#an "ada bangunan dengan #etnggan #urang dar 4= lanta)
;ar sed desan #urangn%a "andangan #eluar se+ara bebas #arena adan%a "enghalang beru"a rang#a #a#u)
-UTILITAS BANGUNAN,) Sste! Ar 1ersh Ar bersh ;"eroleh dar dua su!ber !ata ar %atu dar 2;A0 dan Su!ber ar tanah !elalu I1S +ontrol s%ste! #e!udan dta!"ung #edala! Reser
.) Sste! 2en%edaan Lstr# -)
Sste! Ar Kotor Ar #otor
%ang berasal dar +loset dsalur#an !elalu ""a ddala! sha*t #e se"t+tan# / 9WT$ #e!udan dalr#an #e resa"an) Sedang#an ar %ang berasal dar wasta*el$ *loor@dran$ urnor$ dan lan@lan dalr#an langsung #e water treat!ent$ setelah !elalu "engolahan ar da"at d!an*aat#an #e!bal untu# #e"erluan "en%ra!an ta!an dan lua"ann%a dalr#an #e rol #ota)
Su!ber da%a lstr# !engguna#an su!ber dar 2LN !elalu &arngan %ang sudah ada) ;strbus &arngan #edala! ta"a# !engguna#an &arngan bawah tanah) ;an &uga !enguna#an genset sebaga su!ber da%a +adangan %ang a#an be#er&a se+ara oto!ats bla dstrbus lstr# dar 2LN ter"utus/"e!ada!an) Se!ua &arngan d#endal#an !elalu I1S +ontrol s%ste!
0;2 3 0an ;strbuton 2anel S;2 3 Sub ;strbuton 2anel 22 3 2anel 2e!bag) ) Sste! Tele#o!un#as Sste! tele#o!un#as !engguana#an &arngan tel#o!$ dengan sste! ta# langsung ' tele"hone ter!nal roo! () Se!ua &arngan d#endal#an !elalu I1S +ontrol s%ste!)
5) Sste! "enanganan Sa!"ah 2enanganan dala! gedung$ sa!"ah dar seta" lanta dsalur#an !elalu sha*t sa!"ah dan d#r! #e "ena!"ungan sa!"ah se!entara d lt base!ent$ dan sa" dang#ut oleh tru# sa!"ah)
Sste! CCT6 ' Close Cr+ut Tele<son ( dan 0aster Antena Tele<son ' 0AT6( sebaga "engawasan "ada #egatan dala! bangunan) Se!ua &arngan d#endal#an !elalu I1S +ontrol s%ste! 4) Sste! 2enghawaan 2enghawaan 1uatan "enggunaan AC sste! 6R6 a#an lebh !e!ber#an #euntungan$ #arena sste! n da"at !engontrol atau !en%esua#an se+ara oto!ats #ebutuhan AC dseta" ruangn%a$ sehngga !e!ber#an "enghe!atan dala! "e!a#aan energ lstr#) Se!ua &arngan d#endal#an !elalu I1S +ontrol s%ste!)
2enanganan dluar gedung$ sa!"ah %ang dhasl#an dar #egatan dala! bangunan d"sah#an !en&ad - #ategor %ang beru"a sa!"ah organ# dan sa!"ah an@organ# sehngga "enangann%a d"sah#an dengan +ara !en%eda#an - te!"at sa!"ah sebelu! dang#ut #ete!"at "e!buangan a#hr)
7) Sste! Sr#ulas 2eren+anaan sste! sr#ulas dala! bangunan se+ara horsontal !engguna#an #ordor atau selasar %ang !enghubung#an #e seta" ruangn%a$ untu# sr#ulas
Untu# #en%a!anan sr#ulas
d Ja#arta) 1angunan n !e!l# #etnggan -5- ! 'hngga "u+u# antena( dengan &u!lah lanta seban%a# 8 lanta) 0enara dengan *ungs "er#antoran n dran+ang oleh Bedler Roberts 2artnersh" dan ;2 Ar+hte+ts Ltd) &u!lah lanta dan sste! stru#tur %ang dguna#an$ bangunan tngg Ws!a 1NI 5 ter!asu# dala! #ategor e*sen) Sste! stru#tur uta!a rang#a #a#u beton
Studi Kasus
:
Wisma BN" %& di 'akarta
Menggunakan sistem rigid frame
Indonesa !e!l# ban%a# bangunan tngg) Sste! stru#tur %ang la?! d"a#a alah sste! stru#tur rgd *ra!e dan *lat slab) Walau"un #etnggann%a tda# se*eno!enal bangunan@bangunan tngg %ang ada d ;uba$ Cna$ 0ala%sa dan negara@negara asa lann%a na!un bangunan@bangunan tngg d Indonesa "atut d"erhtung#an
dar
seg
e*sens
dan
*ungsonaltasn%a)
Salah satu +ontoh bangunan tngg d Indonesa alah Ws!a 1NI 5
