PROYEK PROPOSAL PEMBANGUNAN RUKO, KANTOR, DAN BANGUNAN MULTIGUNA WILAYAH KECAMATAN PASAR KEMIS KABUPATEN TANGERANG
LOKASI TERLETAK DI: DESA/KEL
:
KUTAJAYA
KECAMATAN
:
PASAR KEMIS
KABUPATEN
:
TANGERANG
PROVINSI
:
BANTEN
PERUNTUKAN
:
RUKO, KANTOR DAN BANGUNAN MULTIGUNA
PT LUCERO DEVELOPMENT SATU Akta Pendirian Perseroan Terbatas PT. LUCERO DEVELOPMENT SATU Nomor: 37 tanggal 07 Juni 2017 yang dibuat oleh dan dihadapan NATHANIA MULYAWATI NUGROHO, SH, Notaris di kota Tangerang Selatan, yang telah memperoleh pengesahan dari menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Nomor: AHU-0027897.AH.01.01.TAHUN.2017 AHU-0027897.AH.01.01.TAHUN.2017,, tanggal 20 Juni 2017 1
BAB I PENDAHULUAN
I.
TINJAUAN UMUM
Pembangunan Ruko, Kantor dan Bangunan Multiguna merupakan upaya untuk memenuhi salah satu kebutuhan dasar kehidupan manusia, sekaligus untuk meningkatkan mutu lingkungan kehidupan, memberi arah pada pertumbuhan wilayah, memperluas lapangan kerja serta menggerakan roda kegiatan ekonomi dalam rangka peningkatan dan pemerataan kesejahteraan rakyat. Dalam rangka mewujudkan hal tersebut diatas, kami ingin berpartisipasi mensukseskan program pemerintah dalam hal mencukupi kebutuhan papan / Ruko, Kantor dan Bangunan Multiguna. Memperhatikan pertumbuhan ekonomi Kabupaten Tangerang yang cukup pesat mendorong kami untuk membangun suatu ruko, kantor, dan bangunan Multiguna lengkap dengan sarana yang layak sesuai dengan tuntutan kehidupan pribadi yang modern. Adapun lahan yang akan kami kembangkan menjadi komplek Ruko, Kantor dan Bangunan Multiguna tersebut berada di Desa Des a Kutajaya Kecamatan Pasar Kemis Kabupaten Tangerang.
II.
KONDISI FISIK DAN SOSIAL DIDALAM SERTA SEKITAR LOKASI
1.
Kondisi didalam lahan yang dimohon:
Luas
:
± 93.230 Ha
Status Lahan
:
Girik
Penggunaan Lahan :
Tanah kosong 2
e.
2.
Keberadaan Infrastruktur: o
Jaringan Listrik
:
Ada / tidak ada, berjarak : ±………… km
o
Jaringan air minum :
Ada / tidak ada, berjarak : ±………… km
o
Saluran pipa minyak :
Ada / tidak ada, berjarak : ±………… km
o
Saluran pipa gas
:
Ada / tidak ada, berjarak : ±………… km
o
Saluran Irigasi/air
:
Ada / tidak ada, berjarak : ±………… km
o
Jaringan Jalan
:
Ada / tidak ada, berjarak : ±………… km
Kondisi Sosial ekonomi sekitar:
Luas Kecamatan
:
53,70 km2
Jumlah Penduduk
:
145.931 Jiwa
Jumlah KK
:
………………… KK
Kepadatan Penduduk
:
2.718 orang/person Km²
Lahan pertanian
:
………………… Ha
Non-pertanian
:
………………… Ha
Mayoritas mata pencaharian penduduk :
3
………………… Jiwa
BAB II LANDASAN BERPIKIR
I.
LATAR BELAKANG
Pembangunan Ruko, kantor, dan bangunan multiguna ini di latar belakangi dengan: 1.
Semakin meningkatnya tuntutan kebutuhan ruko, kantor, dan bangunan multiguna khususnya untuk masyarakat prasejahtera.
2.
Terciptanya
kemajuan
dibidang
pembangunan
suatu
wilayah
dan
meningkatkan kualitas dalam masyarakat.
II. TUJUAN DASAR
Adapun maksud dan tujuan dari pembangunan Ruko, Kantor, dan Bangunan Multiguna ini adalah: 1.
Merubah area menjadi multiguna lahan & memperbaiki kualitas fisik lahan.
2.
Menciptakan fasilitas yang memudahkan, sehingga waktu tempuh dan jarak menjadi dekat untuk mencapai suatu fasilitas, sehingga produktifitas bertambah.
III.
KEBUTUHAN DASAR
1.
Mempunyai kapasitas ruang yang cukup untuk menampung segala kebutuhan dan aktifitas yang berlangsung.
2.
Memiliki cukup ruang untuk kenyamanan dan keamanan pengguna bangunan.
4
IV. KRITERIA RUKO, KANTOR DAN BANGUNAN MULTIGUNA
Menyusun program pembangunan Ruko, Kantor dan Bangunan Multiguna sangat diperlukan dan dipertimbangkan beberapa hal sebagai beriku: 1.
Penyesuaian lokasi dengan kegiatan aktivitas calon penghuni.
2.
Arsitektur dan Tata Ruang.
3.
Kelestarian Lingkungan.
Untuk memenuhi kenyamanan dan kesehatan didalam lingkungan berdasarkan metode: 1.
Kebutuhan udara bersih didalam Ruko, Kantor dan Bangunan Multiguna.
2.
Menjamin pengelolaan lingkungan yang berkelanjutan di area Ruko, Kantor dan Bangunan Multiguna.
5
BAB III GAMBARAN UMUM
I.
PEMILIHAN LOKASI:
Hal-hal yang sering timbul dalam perencanaan pembangunan Ruko, Kantor dan Bangunan Multiguna adalah ketidakmampuan dari para calon pembeli untuk dapat memikul biaya pembangunannya ataupun membayar biaya transportasi yang berjauhan dengan kota, maka kami menyediakan lokasi berdekatan dengan Kota Tangerang yang berkaitan dengan biaya transportasi yang setiap hari dapat dijangkau oleh calon pembeli. Atas pertimbangan tersebut diatas, lokasi Desa Tanjakan Mekar Kecamatan Pasar Kemis Kabupaten Tangerang sangat s angat cocok untuk disediakan ruko, kantor dan bangunan multiguna melalui fasilitas yang disediakan oleh Bank Pemberi KPR untuk pembangunan ruko, kantor dan bangunan multiguna.
II.
LUAS / BANGUNAN DAN LUAS TANAH.
Luas lahan yang akan dipergunakan untuk pengadaan ruko, kantor dan bangunan multiguna sedehana sehat seluas ± 93.230 m², adapun luas bangunan dan tanah masing-masing type ruko, kantor dan bangunan multiguna yang diajukan kepada Bank pemberi KPR ditentukan sebagai berikut:
6
Matrik Struktur Ruko, Kantor dan Bangunan Multiguna: No.
Type Bangunan
Luas Bangunan
Luas Lahan
1.
36
58 m²
60 m²
2.
45
70 m²
90 m²
3.
……
…… m²
…… m²
4.
……
…… m²
…… m²
Jumlah Unit
Jumlah
%
60 %
Fasos / Fasum 1
Sarana jalan
2
Tempat Ibadah Dan lain-lain Jumlah
III.
40 %
PEMBAGIAN RUANGAN
Setiap ruko, kantor dan bangunan multiguna terdiri dari ruangan sebagai berikut: 1.
Ruang Direksi
5.
Gudang
9.
Ruang Makan
2.
Ruang Meeting
6.
Workshop
10. Pos Satpam
3.
Ruang Staff
7.
Mess
4.
Resepsionis
8.
Dapur
IV. KELENGKAPAN LINGKUNGAN
1.
Di Dalam lokasi sudah disediakan untuk sarana berdasarkan ketentuan penggunaan tanah sebesar 40% yang diperuntukan : Sarana Jalan, Tempat Ibadah, dan lain-lain.
7
V.
SASARAN PEMASARAN
Pemilikan ruko, kantor dan bangunan multiguna sesuai dengan program pemerintah untuk meningkatkan mutu kehidupan bagi masyarakat harus ditingkatkan terutama mendorong prakarsa masyarakat untuk ikut dalam pengembangan pembangunan ruko, kantor dan bangunan multiguna. Pada umumnya kepemilikan dilakukan dengan cara kredit dari Bank pemberi kredit dan untuk pengambilan kredit, yang bersangkutan harus memenuhi persyaratan yang diterbitkan oleh pihak pemberi kredit tersebut.
VI. PERMODALAN
Biaya pembangunan rumah harus di tunjang permodalan yang memadai, maka kami menggunakan antara lain: 1.
Modal sebagian dari PT. LUCERO DEVELOPMENT SATU.
2.
Modal sebagian dari Jasa Perbankan dan Lembaga Keuangan.
3.
Hubungan baik dengan para supplier bahan bangunan.
4.
Dan lain-lain sumber yang bersedia mendukung adanya proyek tersebut diatas.
VII. TENAGA KERJA
Guna menciptakan perencanaan pembangunan, pelaksanaan
teknis dan
lingkungan yang sehat maka kami berencana memakai tenaga-tenaga yang cukup berpengalaman di bidang ruko, kantor dan bangunan multiguna, sebagai berikut: 1.
2 orang Sarjana Teknik Sipil.
2.
2 orang Sarjana Muda Ekonomi.
8
3.
4 orang Sarjana Muda Teknik Sipil.
4.
5 orang Tenaga Staf Sipil.
Untuk pelaksanaan administrasi akan dilaksanakan oleh : 1.
3 orang Sarjana Ekonomi.
2.
4 orang Sarjana Muda Ekonomi.
3.
4 orang SLA / sederajat.
Sebagai Tenaga pelaksanaan pembangunan akan digunakan : 1.
Tenaga dari luar.
2.
Tenaga dari lingkungan setempat.
9
BAB IV PENUTUP
Demikian Proposal ini kami sampaikan dengan bertitik tolak dari pengalaman yang diperoleh bertahun-tahun di dalam pengadaan ruko, kantor dan bangunan multiguna yang dikaitkan dengan fasilitas kredit pemilikan ruko, kantor dan bangunan multiguna dari Bank pemberi KPR. Tujuan akhir dari PT. LUCERO DEVELOPMENT SATU ingin berpartisipasi di dalam era pembangunan serta dapat membantu masyarakat agar dapat memiliki ruko, kantor dan bangunan multifungsi yang tertata rapi.
Tangerang, 05 maret 2018 PT. LUCERO DEVELOPMENT SATU
ARIF SISWANTO Direktur
10
