PROPOSAL INVESTASI RUMAH KONVEKSI DAN BORDIR KOMPUTER
CV. TEXCO ANY FARM YOGYAKARTA 2016
LATAR BELAKANG Kebutuhan akan baju jadi semakin meningkat dengan semakin bertambahnya jumlah manusia. Lebih khusus lagi, kebutuhan baju untuk kantor, perusahaan, kampus, sekolah, institusi, hingga komunitas-komunitas juga semakin banyak. Baju-baju yang digunakan untuk kelompokkelompok di atas membutuhkan jasa bordir untuk membuat logo identitas, nama, tulisan, dan lain-lain pada baju tersebut. Acara-acara kampus, sekolah, kantor, dan lain-lain seringkali juga membutuhkan baju khusus. Misalnya kaos, kemeja, atau jaket. Hal ini tentu peluang besar untuk mengembangkan bisnis konveksi dan bordir komputer. Acara-acara tersebut biasanya juga membutuhkan jasa bordir untuk membuat desain logo dan tulisan pada baju. Khusus untuk bordir komputer, bisnis ini sangat dibutuhkan banyak orang. Selain untuk membuat desain logo dan tulisan pada baju pesanan, bordir komputer bisa dipakai untuk membantu produksi para penjahit lain. Mesin bordir komputer belumlah semurah alat sablon, yang membuat pasar jasa sablon sendiri semakin sempit. Pasar jasa bordir komputer sangatlah besar dan belum banyak yang memiliki mesin bordir komputer sendiri. Bisnis yang kami tekuni selama 2 tahun terakhir hanya berkutat pada bisnis konveksi baju. Dari pengalaman kami, kebutuhan akan mesin bordir komputer sangat besar dan sangat prospek ke depannya. Seringkali, kami terbentur dengan persaingan harga dikarenakan tidak memiliki unit bordir sendiri yang membuat kami terkadang kalah dalam tender pengadaan baju. Dengan memiliki mesin bordir sendiri, harga produksi bisa ditekan dan mampu bersaing memperebutkan pasar.
LOKASI BISNIS Lokasi yang kami pilih adalah sekitar kampus UGM Yogyakarta. Lokasinya berada di pinggir jalan raya, sekitar radius 2-3 km dari kampus UGM Yogyakarta. Beberapa pertimbangan yang kami jadikan acuan untuk menentukan lokasi bisnis adalah sebagai berikut: 1. Belum ada yang membuka bisnis bordir komputer di radius 2-3 km dari kampus UGM Yogyakarta. 2. Radius 2-3 km dari kampus adalah radius ideal dimana banyak mahasiswa dan civitas kampus yang tinggal di dalam radius itu. 3. Lebih mudah menyentuh pasar dengan berada di daerah kampus 4. Lebih mudah dan cepat dikenal oleh banyak orang. 5. Dengan memiliki unit mesin bordir komputer sendiri, pelanggan akan lebih percaya daripada hanya bermodalkan kantor saja karena pelanggan akan bisa melihat langsung proses produksi tanpa ditutup-tutupi 6. Bisnis konveksi ini sudah berjalan 2 tahun dan sudah mulai dikenal di Jogja, sehingga butuh sedikit pengembangan agar mampu meningkatkan kepercayaan para pelanggan.
ANALISIS SWOT STRENGHT Beberapa keunggulan dari bisnis konveksi dan bordir komputer yang akan kami jalankan adalah sebagai berikut: 1. Sudah berjalan 2 tahun. Sehingga sudah mulai dikenal baik dair kalangan mahasiswa, kantoran, dan perusahaan 2. Sudah sering mengirim pesanan ke luar Jawa. Sehingga link-link ini diharapkan bisa terus tumbuh ke depannya 3. Sepengetahuan kami, yang memiliki mesin bordir komputer di Jogja tidak lebih dari 20 tempat. Hal ini berbeda dengan jumlah orang yang memiliki alat sablon dan alat jahit, yang jumlahnya sangat banyak mencapai ratusan tempat di Yogyakarta sendiri. 4. Berlokasi dekat jalan raya dan kampus, sehingga mempercepat promosi bisnis ini dengan sendirinya. WEAKNESS Beberapa kelemahan dari bisnis konveksi baju dan bordir komputer yang akan kami jalankan adalah sebagai berikut: 1. Mesin bordir adalah mesin yang bekerja secara algoritmik (berurutan). Sehingga jika terjadi mati listrik dan terjadi saat proses bordir bisa mengganggu proses bordir. 2. Ada resiko penjahit molor dalam waktu pengerjaan 3. Saat mesin bordir sedang di-maintenance , proses bordir agak terganggu OPPURTUNITY Beberapa hal yang menjadi kesempatan dan prospek dari bisnis konveksi baju dan bordir komputer yang akan kami jalankan adalah sebagai berikut: 1. Pasar yang begitu besar dari kampus maupun perkantoran 2. Kenalan atau link di luar Jawa bisa menjadi nilai tambah
3. Seringkali kami melihat kenalan-kenalan tempat bordir komputer kami melempar pesanan bordir ke sesama jasa bordir komputer. Sehingga, kami melihat dengan memiliki unit mesin bordir sendiri, kami bisa mendapat lemparan pesanan dari jasa bordir komputer yang lain.
THREAT Beberapa ancaman dari bisnis konveksi baju dan bordir komputer yang akan kami jalankan adalah sebagai berikut: 1. Persaingan harga antar jasa bordir komputer, walaupun tidak terlalu ketat sebenarnya melihat jumlah pelaku jasa bordir komputer 2. Agak sulit mencari penjahit sendiri, sehingga untuk proses jahit masih mengandalkan penjahit dari luar 3. Kenaikan harga bahan baku seperti benang bordir dan kain keras bordir yang tentu mempengaruhi harga produksi
RENCANA INVESTASI MODAL TETAP No Barang 1 Mesin Bordir MODAL KERJA 1 Tempat + dekorasi 2 Benang bordir 3 Kain keras
Merk Sheen 12 head
Jumlah (unit) 1
Satuan Unit
Harga Satuan 110.000.000
Harga 110.000.000
Elephant/Top
1 140 50
Kios/Tahun cones/bulan meter/bulan
17.000.000 10.500 10.000 Jumlah
17.000.000 1.470.000 500.000 128.970.000
Pemasukan Per Bulan No Keterangan 1 Kapasitas bordir 2 Harga rata2 Total Pemasukan
Jumlah 12.000 3.500 42.000.000
Pengeluaran Per Bulan No 1 2 3 4
Pengeluaran Biaya Benang dan kain keras Listrik dan air Pegawai (2 org) Pajak (1% pemasukan) Total pengeluaran
Jumlah (Rp) 1.970.000 300.000 3.000.000 420.000 5.690.000
Satuan pcs/bulan Rp/pcs Rp
Dari perhitungan di atas, didapat profit per bulan sebesar Rp 36.310.000,00. Dengan profit sharing antara investor dan operator masing-masing 50%, maka sharing profit per bulan untuk investor sebesar Rp 18. 105.000,00.
STUDI KELAYAKAN ROI (Rate of Investment / Kecepatan Balik Modal) ROI = (sharing profit per bulan/modal investasi) x 100 % ROI = 14,07% / bulan POT (Pay Out Time / Waktu Balik Modal) POT = modal investasi / sharing profit per bulan POT = 7,10 bulan (7 bulan) Untuk waktu pengembalian modal, berdasarkan pengalaman di lapangan, biasanya pada bulan-bulan pertama angka target masih belum tercapai karena masih tahap promosi. Sekitar bulan ke-2 angka pesanan mulai stabil naik. Sehingga perkiraan balik modal dalam 8-9 bulan. Namun, kami menargetkan untuk bisa kurang dari 7 bulan dengan menambah order bordiran di atas target 12.000 bordiran/bulan. Target kapasitas bordir adalah 12.000 bordir/bulan. Jika diasumsikan bordir dipakai untuk baju dan atribut (topi, kemeja, polo, jaket, dan lain-lain), maka maka kapasitas produksi adalah 3.000-3.500 pcs/bulan. Berdasarkan pengalaman pribadi dan beberapa jasa bordir, angka-angka di atas tidak terlalu baku karena tiap pesanan memiliki desain bordir yang berbedabeda. Angka harga bordiran rata-rata Rp 3.500,00 di atas berguna untuk memudahkan perhitungan. TARGET PASAR Pasar yang kami jadikan target berada di seluruh penjuru Indonesia. Target pasar yang sudah menjadi langganan kami selaama 2 tahun terakhir adalah: 1. Kampus UGM 2. Kampus UNY 3. Kampus UMY 4. Dinas Kesehatan Hewan Lombok Timur
5. Politeknik Negeri Samarinda 6. Universitas Andalas Padang 7. Dinas Perikanan Bangka 8. UIN Sunan Kalijaga 9. Kampus UNSOED Purwokerto 10. PT Chevron Indonesia 11. PT Pertamina 12. Dan lain-lain Pasar yang kami targetkan untuk kami dapatkan adalah sebagai berikut: 1. Sekolah-sekolah (SD, SMP, SMA) di Daerah Istimewa Yogyakarta 2. Kampus seluruh Indonesia 3. Perusahaan BUMN dan BUMS 4. Lembaga dan dinas pemerintah seluruh Indonesia 5. Institusi/komunitas seluruh Indonesia Sebagai langkah untuk mendapatkan pasar yang lebih besar, beberapa langkah yang sudah dan akan kami ambil adalah sebagai berikut: 1. Membuat badan hukum (sudah terbentuk a/n CV. Texco Any Farm) 2. Memiliki tempat dan mesin bordir sendiri 3. Mengoptimasi web www.konveksitexco.com untuk bisa masuk halaman 1 search engine Google 4. Mengikuti tender-tender pemerintah lewat web LPSE (Lembaga Penyedia Sarana Elektronik) 5. Menyebar proposal pengadaan ke sekolah-sekolah dan institusi-institusi 6. Menawarkan kerja sama sebagai supplier perusahaan konveksi yang lebih besar untuk bisa menjadi salah satu supplier perusahaan tersebut dalam mengerjakan sebuah proyek.
ANALISIS RESIKO Bisnis tidak selalu berjalan sesuai harapan. Terkadang, walau sudah bekerja dengan keras dan mengikuti prosedur, ada masalah yang membuat target meleset. Maka, perlu dibuat beberapa kesepakatan jika target tidak terpenuhi sesuai rencana. Prinsip dari investasi ini menggunakan sistem syariah yaitu sistem bagi hasil. Untung maupun rugi dibagi sama rata antara operator dan investor. Jika ada profit, dibagi dengan persentase masing-masing 50% untuk investor dan operator. Berikut beberapa kemungkinan tidak tercapainya target yang kami tawarkan kepada investor: 1. Tidak Tercapainya Target Profit Per Bulan Dalam 3 Bulan Pertama Sharing profit per bulan minimal yang kami tawarkan kepada investor adalah Rp 18.565.000,00. Jika pada saat investasi dijalankan target selama 3 bulan pertama (akan ada evaluasi 3 bulanan) tidak terpenuhi, investor berhak: a. Memberi waktu tambahan kepada operator untuk memenuhi bahkan melampaui target yang diharapkan. Waktu tambahan disepakati berdasarkan kesepakatan antara operator dan investor. b. Menjual aset berupa mesin bordir dan mengoper kontrak kios yang digunakan untuk bisnis dan semua uang hasil penjualan mesin bordir dan oper kontrak diserahkan ke investor. 2. Rugi Rugi yang dimaksud disini adalah tidak ada keuntungan yang didapat selama 3 bulan pertama investasi berjalan. Artinya, kondisi keuangan selalu minus. Maka, investor berhak: a. Memberi waktu tambahan kepada operator untuk memenuhi bahkan melampaui target yang diharapkan. Waktu tambahan disepakati berdasarkan kesepakatan antara operator dan investor. b. Menjual aset berupa mesin bordir dan mengoper kontrak kios yang digunakan untuk bisnis dan semua uang hasil penjualan mesin bordir dan oper kontrak diserahkan ke investor.
Sebagai catatan, segala aktivitas dan laporan keuangan setiap bulannya akan dilaporkan operator kepada invetor, sehingga investor mampu melihat kinerja dan potensi bisnis mesin bordir ini ke depannya. PENUTUP Demikian proposal kerja sama investasi untuk bisnis konveksi dan bordir komputer ini dibuat. Prinsip kami dalam berbisnis adalah kejujuran dan transparansi yang tentu diimbangi dengan profesionalisme dalam bekerja. Jika ada beberapa usul tambahan, bisa didiskusikan selanjutnya. Besar harapan kami, Bapak/Ibu calon investor tertarik dan berminat untuk berinvestasi di bisnis ini. Atas perhatian Bapak/Ibu, kami ucapkan terima kasih.
CONTACT PERSON: Zulhilmi Yahya – 089671590061 (WA/Line) / 085334616058 Pogung Lor RT 07 RW 47 No 756, Sleman, Daerah Istimewa Yogyakarta
