Proposal Investasi

PROPOSAL INVESTASI PEKERJAAN CIVIL PADA PT.PLN (persero) & PT.PJB (persero)

Authorization

ALBAQ N. ANDRIAN PENANGGUNG JAWAB

This document contains information of a proprietary nature and is considered privileged and confidential. Its release would offer substantial benefit to competitors offering similar services and products. All information contained herein shall be kept in confidential. The reproduction or distribution of any part of this document is not allowed without prior written consent from ALBAQ NOVFRI ANDRIAN.

Proposal Kerja Sama Investasi Disusun oleh: Albaq N. Andrian telp. 081350836401 email: [email protected]

Contents EXECUTIVE SUMMARY ................................................................................................................................. 1 Pendahuluan................................................................................................................................................. 3 Tentang Pelaku Bisnis ............................................................................................................................... 3 Tentang Proyek dalam Proposal ............................................................................................................... 4 Analisa Investasi ........................................................................................................................................... 5 Analisa Kebutuhan Investasi ..................................................................................................................... 5 Rencana Cash Flow ................................................................................................................................... 5 Penawaran Investasi .................................................................................................................................... 6 Skema Investasi......................................................................................................................................... 6 Rencana Pemberian Bagi Hasil Usaha dan Pengembalian Modal ............................................................ 7 Perbandingan Investasi ............................................................................................................................. 7 Analisa Resiko............................................................................................................................................... 8 Project Management Team ....................................................................................................................... 10 Alternatif Pendanaan Bagi Investor........................................................................................................... 11 Lampiran ..................................................................................................................................................... 12 Surat Perintah Kerja (SPK) ....................................................................................................................... 12 Rencana Anggaran Biaya (RAB) ............................................................................................................... 12 Gambar Teknik Proyek ............................................................................................................................ 12


EXECUTIVE SUMMARY Proposal penyertaan modal ini memberikan rencana pengembalian Modal Usaha LEBIH BESAR ~300% dari bunga DEPOSITO BANK. Lama investasi yang diperlukan adalah 6 Bulan, dengan mengacu kepada BI Rate sebesar 6% pertahun maka DEPOSITO BANK akan menghasilkan nilai investasi sebesar ~3% sebelum pajak. Proposal Usaha ini menawarkan Pengembalian Usaha Sebesar 10% dengan melakukan usaha SEKTOR RIIL (Usaha Nyata, pengelolaan & resikonya dapat dikontrol).

Pekerjaan yang akan dilakukan dimiliki dan akan dibayarkan Oleh BUMN ternama di Indonesia yaitu PT. PLN dan PT.PJB. Pekerjaan yang dimaksud adalah pekerjaan senilai Rp. 9,4M dengan jangka waktu 6 bulan dibidang SIPIL (Jalan & Temporary Office) yang diperoleh secara BERSIH dan PROFESIONAL berdasarkan Lelang Terbuka dengan sistem akhir e-Auction (Lelang dengan menggunakan Komputer Online). Pekerjaan ini berlokasi di Jakarta (Muara Tawar) dan Balikpapan. Nilai pengembalian Modal secara total direncanakan sebesar 22,22% dari nilai modal yang dibutuhkan sebanyak Rp. 3,6M. Pekerjaan akan dimulai pada minggu pertama Juni 2011. Proposal ini menawarkan penyertaan modal dengan paket investasi mulai dari Rp. 100 Juta s/d 100% penyertaan modal yaitu Rp. 3,6M. Pemberi modal usaha sebesar minimum 50% atau disetarakan dengan nominal Rp. 1,5M diberikan HAK PENUH untuk ikut mengelola proyek sebagai Project Manager. Analisa resiko dan perbandingan investasi dengan beberapa sektor disajikan pada proposal penawaran ini.

Pendahuluan Tentang Pelaku Bisnis Albaq Novfri Andrian (32) sangat mencintai dunia usaha, besar sebagai anak kedua dari empat bersaudara, Albaq ditempa dengan semangat usaha oleh orang tuanya. Albaq mulai menyukai dunia usaha sejak terlibat dalam proyek konstruksi ketika ia duduk di bangku SMP membantu ayah nya. Ketika duduk di SMU Albaq kembali terlibat secara langsung dalam pekerjaan proyek sebagai ‘tukang’ negosiasi, termasuk melakukan proses invoicing dan pembayaran upah kerja kepada para pekerja lapangan. Ketika kuliah ia aktif melakukan usaha jual- beli dan beberapa pekerjaan konstruksi rumah tinggal termasuk pembuatan maket. Usaha ini ia tekuni untuk memperoleh uang kuliah. Krisis ekonomi 1998 membuatnya harus bertahan hidup secara mandiri. Albaq Novfri Andrian sejak 2001 bekerja sebagai pegawai perusahaan MIGAS swasta (PMA) sebagai praktisi dibidang operasi dan produksi. Ia berhadapan langsung dengan peralatan industri MIGAS. Albaq mencintai dunia operation, maintenance dan services serta menekuini bidang teknik proses pengolahan industri. Merasa darah bisnisnya yang tidak bisa berhenti, tahun 2008 mendirikan perusahaan yang berfokus kepada Plant Maintenance Services & Engineering design. Ia juga aktif membantu perusahaan orangtuanya yang bergerak dibidang pekerjaan Sipil, Konstruksi dan pertambangan untuk mencari peluang di wilayah Indonesia Timur.


Tentang Proyek dalam Proposal PT.PLN akan melakukan pembangunan PLTU Teluk Balikpapan dengan kapasitas 2 x 110MW yang berlokasi di Balikpapan. Pekerjaan EPC dilakukan oleh PT.Adhikarya divisi EPC bekerjasama dengan perusahaan China ShinoHydro sebagai Main Contractor. Albaq tertarik untuk memberikan kontribusi terhadap bidang engineering design dan Plant Maintenance services. Setelah melalui proses diskusi, presentasi dan pengajuan penawaran, kesempatan datang. Ia diminta untuk membantu pekerjaan pendahuluan dibidang Civil dan Konstruksi pembangunan temporary office untuk PT.Ahikarya dan PT.PLN dengan nilai proyek Rp. 3,6M dengan jangka waktu 4 bulan. Proyek ini diyakininya sebagai ‘pintu masuk’ untuk proyek lebih besar pada pembangunan PLTU tersebut. Ia yakin bahwa ini sebagai ‘test’ perkenalan untuk dapat bermitra lebih dalam. Pada kesempatan yang sama, bersama Ayahnya ia mengikuti tender pekerjaan konstruksi akses jalan pada PT.PJB (Pembangkit Jawa Bali) anak perusahaan PT.PLN. Menggunakan perusahaan orangtuanya, bersama team PT.Handaru Adhi Putra ia memenangi TENDER e-Auction dengan nilai Proyek Rp. 5,8M secara BERSIH dan PROFESIONAL. Pekerjaan tersebut direncanakan akan selesai dalam waktu 6 bulan. Pada proposal ini yang dimaksudkan proyek adalah kedua proyek tersebut yang telah diperoleh dan akan dilakukan pengerjaannya pada bulan Juni 2011 dengan nilai total sebesar Rp. 9,4M dengan jangka waktu investasi selama 6 bulan. Penjelasan detail mengenai proyek akan diberikan secara terpisah termasuk dokumentasi terkait. Proposal ini akan memberikan paparan lebih mendalam mengenai investasi dana yang diperlukan dalam menjalankan proyek tersebut.


Analisa Investasi Analisa Kebutuhan Investasi Nilai Proyek Potongan PPN 10% Potongan PPH 3%

: Rp. 9,400,000,000.00 : Rp. 980,000,000.00 :Rp. 282,000,000.00

Nilai Bersih Proyek Nilai Pekerjaan Proyek Profit yang direncanakan

: Rp. 8,178,000,000.00 : Rp. 7,360,200,000.00 *) : Rp. 817,800,000.00

Investasi yang dibutuhkan % Keuntungan dari modal Lama Investasi

: Rp. 3,680,100,000.00 **) : 22,22 % : 6 Bulan

*) Nilai Pekerjaan Proyek berdasarkan RAB (Rencana Anggaran Biaya) pada dokumen TENDER **) Dana Investasi yang dibutuhkan berdasarkan progress pekerjaan hingga 50% ketika nilai tagihan sebesar 40% proyek telah dibayarkan.

Rencana Cash Flow Bulan ke

I

II

III

IV

V

VI

Minggu Progress ke Pekerjaan 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23

1% 3% 5% 10% 15% 20% 35% 40% 45% 50% 55% 60% 65% 70% 75% 80% 85% 90% 95% 100%

Nilai progress 73,602,000.00 220,806,000.00 368,010,000.00 736,020,000.00 1,104,030,000.00 1,472,040,000.00 2,576,070,000.00 2,944,080,000.00 3,312,090,000.00 3,680,100,000.00 4,048,110,000.00 4,416,120,000.00 4,784,130,000.00 5,152,140,000.00 5,520,150,000.00 5,888,160,000.00 6,256,170,000.00 6,624,180,000.00 6,992,190,000.00 7,360,200,000.00

Nilai Tagihan

% Bobot Tagihan

Saldo Cash Flow Proyek (73,602,000.00) (220,806,000.00) (368,010,000.00) (736,020,000.00) (1,104,030,000.00) (1,472,040,000.00) (2,576,070,000.00) (2,944,080,000.00) (3,312,090,000.00) (408,900,000.00) (776,910,000.00) (1,144,920,000.00) (1,512,930,000.00) (245,340,000.00) (613,350,000.00) (981,360,000.00) (1,349,370,000.00) 286,230,000.00 (81,780,000.00) (449,790,000.00)

3,271,200,000.00

40%

1,635,600,000.00

20%

1,635,600,000.00

20%

1,226,700,000.00

15%

408,900,000.00

408,900,000.00

5%

817,800,000.00


Penawaran Investasi Skema Investasi Proposal ini menawarkan pembagian keuntungan 55 % untuk pelaksana dan 45% untuk Pemodal (Investor) dalam melaksanakan proyek ini. Berdasarkan Skema tersebut pembagian keuntungan dihitung sebagai berikut: Pelaksana Proyek Pemberi Modal

55% keuntungan 45% keuntungan

Rp. 449,790,000.00 Rp. 368,010,000.00

Paket Modal berdasarkan besarnya Nilai Penyertaan Modal dan Rencana Keuntungan % Investasi

Penyertaan Modal

Rencana Keuntungan

% Keuntungan

2.72% 100,000,000.00

10,000,000.00

10.00%

1.67%

5.43% 200,000,000.00

20,000,000.00

10.00%

1.67%

8.15% 300,000,000.00

30,000,000.00

10.00%

1.67%

10.87% 400,000,000.00

40,000,000.00

10.00%

1.67%

13.59% 500,000,000.00

50,000,000.00

10.00%

1.67%

16.30% 600,000,000.00

60,000,000.00

10.00%

1.67%

19.02% 700,000,000.00

70,000,000.00

10.00%

1.67%

21.74% 800,000,000.00

80,000,000.00

10.00%

1.67%

24.46% 900,000,000.00

90,000,000.00

10.00%

1.67%

27.17% 1,000,000,000.00

100,000,000.00

10.00%

1.67%

40.76% 1,500,000,000.00

150,000,000.00

10.00%

1.67%

54.35% 2,000,000,000.00

200,000,000.00

10.00%

1.67%

67.93% 2,500,000,000.00

250,000,000.00

10.00%

1.67%

81.52% 3,000,000,000.00

300,000,000.00

10.00%

1.67%

100.00% 3,680,100,000.00

368,010,000.00

10.00%

1.67%


% perbulan

Rencana Pemberian Bagi Hasil Usaha dan Pengembalian Modal

Bulan ke III

IV

V

VI

Pembayaran ke Investor

Minggu ke 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24

184,005,000.00

50%

73,602,000.00

20%

73,602,000.00

20%

36,801,000.00

10%

3,680,100,000.00

Perencanaan pembayaran investasi dilakukan pada minggu ke 10 setelah diperoleh progress kerja sebesar 50%. Pada Minggu ke 10 ini direncanakan tagihan sebesar 40% dari nilai proyek telah diterima. Pembayaran bagi hasil kepada investor adalah 50% dari total bagi hasil yang disepakati. Selanjutnya pembayaran bagi hasil akan dilakukan pada minggu ke 14 & 18 untuk nominal bagi hasil sebesar 20% serta pada minggu ke 22 dilakukan pembayaran bagi hasil sebesar 10%. Pengembalian Penyertaan Modal usaha direncanakan pada minggu ke 24.

*)

Perbandingan Investasi Berdasarkan investasi di sektor non-real dan real yang pernah dilakukan oleh pelaku bisnis, berikut adalah tabel perbandingan investasi. Jenis Kegiatan Usaha

Resiko

% Keuntungan (dihitung 1 tahun)

Catatan

Deposito BANK

Rendah

5% s/d 6.5%

Terdapat potongan pajak terhadap penghasilan bunga Deposito

Investasi Saham

Tinggi

-50% s/d 50%

Bukan bisnis nyata. Fungsi kontrol terhadap investasi RENDAH

10% s/d 20%

Investasi yang baik untuk Jangka Panjang. Fluktuatif dalam jangka pendek dan angka pengembalian keuntungan > 20% dapat dicapai jika investasi dilakukan rata-rata 5 tahun.

20.00%

Resiko dapat dikontrol oleh pelaku Bisnis

Investasi Logam Mulia (Emas)

Rendah

Proyek Dalam Proposal (Dihitung berdasarkan skema 55:45. Nilai tertera adalah keuntungan untuk Investor dalam 1 tahun)

Menengah


Analisa Resiko Menyadari bahwa setiap kegiatan Usaha memiliki resiko, berikut dipaparkan rencana pengelolalan resiko yang mungkin terjadi dalam pelaksanaan proyek ini.

No

Resiko

Kemungkinan Terjadinya Resiko

1

Terhambatnya proyek karena kekurangan dana pelaksanaan

Tinggi

2

Dana yang terkumpul dari Investor Kurang sesuai yang direncanakan

Tinggi

3

Keterlambatan Pembayaran Oleh Pemberi Kerja

Kecil

4

Pelaksana Pekerja tidak memiliki keahlian

Kecil

5

Keterlambatan Progress karena kurang tenaga kerja

Menengah

Impact Terhadap Proyek

Rencana Pencegahan

Melakukan Penawaran investasi kepada investor yang kredible 1. Direncanakan untuk melakukan pembiayaan oleh pihak 3 yaitu Finance Company 2. Meminta DP kepada pemberi proyek Menengah 3. Memberikan penyertaan modal oleh pelaku usaha (s/d 1 M) 4. Mengajukan SKF - Coleteral kepada Bank pendana pemilik proyek (Bank Mandiri) Pemberi kerja memiliki reputasi yang baik dalam melakukan pembayaran yang diakibatkan oleh kelalaian mereka. 1. Melakukan perjanjian Menengah terhadapa keterlambatan 2. Penyertaan modal direncanakan s/d 50% progress, dengan aktual tagihan dapat dilakukan pada progress 20% 1. Melibatkan konsultan yang telah berpengalaman selama puluhan tahun Tinggi 2. Memperkerjakan TENAGA AHLI sesuai bidangnya (ST yang memiliki KTA) 1. Direncanakan untuk mensubkan pekerjaan kepada beberapa mandor Menengah 2. Beberapa pekerjaan di kontrakan kembali (pemasangan atap baja Tinggi


Ratio Sukses (untuk mencegah resiko)

100%

100%

100%

100%

100%

ringan, pembuatan pintu, pembuatan jendela dll) 3. Mendatangkan pekerja dari luar daerah (jika sangat diperlukan)

6

Keterlambatan Progress karena Faktor cuaca

7

Menengah

Tinggi

Kegagalan dalam Project Management

Kecil

Tinggi

8

Kegagalan Project Karena isu Security

Kecil

Tinggi

9

Keterlambatan Progress karena material

Kecil

Tinggi

10

Major Force - Bencana Alam

Kecil

Tinggi


1. Memasang terpal / tenda temporari 2. Memberikan kontrak kerja kepada pekerja berdasarkan aktual pelaksanaan pekerjaan 3. Merencanakan Project schedule dengan toleransi sebesar 25% terhadaa waktu 1. Dilakukan management terbuka dengan menggunakan web base report. Tool: www.projecttier.org 2. Investor dapat memantau progress dengan diberikan akses ke web based project report 3. Melibatkan project consultan yang terbukti ahli 4. Menetapkan & mengkontrol KPI 1. Melakukan pendekatan dan kerjasama kepada lembaga terkait 2. Meminta jaminan pelaksanaan oleh Pemilik Proyek 3. Melibatkan 'preman' setempat secara coorporative 1. Dilakukan Material Usage Plan / Rencana pemakaian material 2. Melakukan planning & Scheduling serta project review 3. Menetapkan KPI kepada setiap pekerja utama

80%

100%

99%

100%

0%

Project Management Team

Penanggung Jawab Albaq N. Andrian Advisor / Consultan Sumanto Project Manager Jakarta

Project Manager Balikpapan

Administrasi Keuangan

Firdes Muslim, ST

Zaenudin, ST

Eka Rasmita, SE


Alternatif Pendanaan Bagi Investor No

Sumber Dana 1 Pribadi - Deposito 2 Pribadi - Tabungan 3 Koperasi Karyawan 4 KTA Bank Mandiri 5 KTA Bank Niaga 6 Pinjaman BANK Dengan Agunan

Jumlah Dana 100,000,000.00 100,000,000.00 100,000,000.00 100,000,000.00 100,000,000.00 100,000,000.00

Bunga (6 Bulan) 3% 2% 7.80% 8.50% 9% 5.5%

Nilai Bunga 3,000,000.00 1,750,000.00 7,800,000.00 8,500,000.00 9,250,000.00 5,500,000.00

Nilai Investasi Dari Proyek 20,000,000.00 20,000,000.00 20,000,000.00 20,000,000.00 20,000,000.00 20,000,000.00

Selisih 17,000,000.00 18,250,000.00 12,200,000.00 11,500,000.00 10,750,000.00 14,500,000.00

Kami bersedia melakukan diskusi mengenai pembayaran cicilan terhadap pinjaman jika dana investasi diperoleh melalui jasa pihak ke-3 seperti Koperasi atau Bank. Cicilan perbulan akan dibayarkan oleh project management dan pelunasan terhadap pinjaman termasuk biaya-biaya yang timbul akan dibayarkan pada bulan ke-6. Investor akan memperoleh selisih bagi hasil sesuai dengan kesepakatan mengacu kepada draft pada tabel diatas.


Lampiran Surat Perintah Kerja (SPK) Rencana Anggaran Biaya (RAB) Gambar Teknik Proyek


Proposal Investasi

Recommend Documents