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¿CÓMO REIVINDICAR UN BIEN? - MODELO MODELO DE DEMANDA CIVIL DE REIVINDICACIÓN Por José María Pacori Cari ÁREA: DERECHO CIVIL LNEA: DERECHO! REALE!
Se ofr ofrec ece e al lect lector or un mode modelo lo de dema demand nda a de reivi eivind ndic icac ació ión, n, la explicación de la misma, la sustentamos en lo siguiente: 1.- L"#i$i%i&a& 'ara o(rar ac$i)a , la tiene el propietario del bien quien debe de acreditar la propiedad del bien; *"#i$i%i&a& 'ara 'ara o(rar o(rar 'asi) 'asi)a a, son los que poseen el bien, sin ser propietarios (se aconseja vericar que no es posible que tengan un t!tulo de propiedad sobre el bien a reivindicar". #.- I+$"rés 'ara o(rar , previamente a recurrir a este proceso es necesa necesario rio recur recurrir rir a un proce procedim dimien iento to de concili conciliaci ación, ón, la reivindicación es una materia conciliable. $.- Co%'"$"+cia, conforme al art. % del &'& corresponde a los órganos jurisdiccionales civiles el conocimiento de todo aquello que no est atribuido por la le) a otros órganos jurisdiccionales, asimismo, deber* de estarse a lo previsto en el art. +, inciso 1 de la '/, esto justica que la demanda sea interpuesta ante un /ue0 /ue0 2spec 2special iali0a i0ado do33 en lo &ivil &ivil (esto (esto tambi tambin n 4abili 4abilita ta la posibilidad de discutir en &asación este con5icto". +.- Ca'aci&a& 'roc"sa* , no implica ma)or an*lisis, salvo que en el ejemplo el demandante es una 6sociación que debe de acreditar a su 'residente a travs de una vigencia de poder emitida por 7egistros '8blicos. %.- D"%a+&a "+ ,or%a , lla a )ía 'roc"&i%"+$a* idónea para discutir esta pretensión ser!a el proceso de conocimiento, esto por cuanto lo que se discute es la propiedad de un bien, en el ente entend ndid ido o que que la &o &ons nsti titu tució ción, n, en su art. art. 9, 9, gara garant nti0 i0a a el derec4o de propiedad de los ciudadanos. .- I%' los fund fundam amen ento toss de der derec ec4o 4o I%'$aci. $aci.+ + Jrí&ica Jrí&ica, en los encontrar* la CA!ACIÓN Nro/ 0123-4335 Lor"$o &"* 43 &" oc$(r" &"* 4363 , publicada en 2l 'eruano el # de ma)o del #11 que establece los cuatro (+" requisitos que se deben de tener ener en cuen cuenta ta la momen omentto de inte interrpon poner es estte tipo tipo de demand demanda, a, veamo veamos, s, textu textual al que es lo que dice: dice: “(…) la acción real real por por exce excele lenc ncia ia como como es la reivi reivind ndic icat ator oria, ia, acci acción ón que que resu result lta a impr impres escr crip iptib tible le,, que que no proc proced ede e cont contra ra aque aquell que que adqu adquie iere re el bien bien por por pres prescr crip ipci ción ón y que que está está dest destin inad ada a a conseguir la restitución de la posesión del bien de la que se encuentra privado el propietario; es así que para la procedencia
CORPORACIÓN HIRAM SERVICIOS LEGALES corporacionhiramservicioslegales.blogspot.com Abg. José María Pacori Cari ------------------------------------------------------------de la acción acción reivin reivindic dicato atoria ria debe debe acredi acreditar tarse se los siguie siguiente ntes s supuestos: a) Que el actor acredite su calidad de propietario; b) que el demandado no acredite ningún derecho sobre el bien, puesto que el citado demandado puede oponerse a la acción de reivindicación si cuenta con derecho real que habilite su posesión legítima del bien, lo que en consecuencia da lugar, de ser el caso, al análisis de la oponibilidad de los derechos que existan entre las partes respecto del mismo bien, a efectos de determinar la ausencia del derecho del demandado para poseer determinado bien; c) que el demandado debe encontrarse poseyendo el bien; y, d) que se identique y determine el bien que es materia de litis (…)
'or 8ltim 8ltimo, o, indic indicar arle le que que el mode modelo lo de dema demand nda a se 4a rea eali li0a 0ado do teniendo en cuenta una sentencia que declara fundada una demanda de rei reivindic vindicación ación,, por lo que consideramos consideramos es v*lido v*lido para orientar orientar la elaboración de este tipo de demandas (6<=7: /S> ?67@6 '6&7A &67A".
Mo&"*o &" &"%a+&a &" r"i)i+&icaci.+ !ECRE7ARIO : 89 E;PEDIEN7E : 89 E!CRI7O : 36-4361 !UMILLA : DEMANDA REIVINDICACIÓN
CIVIL
DE
!E
I/- DE LO! DEMANDADO! > !U DIRECCIÓN DOMICILIARIA 6/- MAR7HA (indicar nombres ) apellidos", con domicilio real para noticación en (B". 4/- UILLERMO (indicar nombres ) apellidos", con domicilio real para noticación en (B". II/- PE7I7ORIO 2n acumulación objetiva ) originaria: Co%o 'r"$"+si.+ 'ri+ci'a*, que los demandados devuelvan )Eo desocupen desocupen )Eo restitu restitu)an )an )Eo entreguen entreguen la posesión posesión de la parte de inmueble que ocupan en la calle (B", distrito, provincia ) departamento de (B" (B" en un *rea de de (B" metros metros cuadrados a favor favor de la demandante; )
CORPORACIÓN HIRAM SERVICIOS LEGALES corporacionhiramservicioslegales.blogspot.com Abg. José María Pacori Cari ------------------------------------------------------------Co%o 'ri%"ra 'r"$"+si.+ acc"soria, el desalojo del predio )
la accesi accesión ón del !ntegr !ntegro o de las constr construcc uccion iones es levant levantada adass de mala fe por los demandados al interior del bien materia de reivindicación consistente en gradas )Eo escaleras de acceso ) un baFo. Co%o s"#+&a 'r"$"+si.+ acc"soria, el pago de costas ) costos del proceso.
III/- @UNDAMEN7O! DE HECHO 1.- Seg8n, asientos %-, ) 1# del rubro & de la partida registral Dro. 11$1% del 7egistro de la 'ropiedad Anmueble de la Gona 7egistral HAA sede 6requipa ) la escritura p8blica #I$ el ## de noviembre del #9, la 6sociación (B" 4a adquirido, consolidado ) acumulado la totalidad de todos los derec4os ) acciones sobre el inmueble inmueble con frente frente a la calle (B" distrito, distrito, provincia provincia ) departamen departamento to de (B" que correspond!a a (B". #.- 2n el mes de octubre del #1 se 4a cuestionado la posesión de los codemandados Juillermo (B" ) ?art4a (B", as! consta de (B". $.- 2n el mes de ma)o del ## se 4a cuestionado admi admini nist stra rattivam ivamen ente te la pos oses esió ión n de los los co cod dem eman and dado ados (B". 6simismo, en el mes de septiembre del #1 solicitó a la ?uni ?unici cipa pali lida dad d 'rov 'rovin inci cial al de (B", (B", la ca canc ncel elac ació ión n del del 7egis egistr tro o de &ontribu)ente del demandado. +.- 2n el mes de octubre del #1 se 4a cuestionado penalmente con la denuncia penal por delito contra la administración de /usticia, en la modalidad de Kalsa declaración en el procedimiento administrativo ) delito contra la fe p8blica, en la modalidad de falsedad genrica, cometido en agravio de la ?unicipalidad de (B" ) de la demandante ) varias ocurrencias policiales. %.%.- 2n el me mess de octub octubrre del del #1 #1 media mediant nte e ca cart rta a nota notari rial al la dema demand ndan ante te 4a reque equeri rido do a los los dema demand ndad ados os la entr entreg ega a )Eo )Eo devolución del bien inmueble materia de la demanda, invit*ndolos a conciliar, siendo que en la actualidad los demandados poseen el bien objeto del proceso sin ser propietarios. propietarios. IV- @UNDAMEN7O! JURIDICO! 1.- 2l art!cu art!culo lo #$ del &ódigo &ódigo &ivil, &ivil, establ establece ece:: “!a propiedad es el poder "urídico que permite usar, usar, dis#rutar, dis#rutar, disponer y reivindicar un bien$ %ebe e"ercerse en armonía con el inter&s social y dentro de los límites de la ley
#.- a Sala &ivil =ransitoria de la &orte Suprema de /usticia de la 7ep8b ep8bli lica ca,, en la CA!ACIÓN Nro/ 0123-4335 Lor"$o &"* 43 &" oc$(r" &"* 4363 , publicada en 2l 'eruano el # de ma)o del #11 p*g. #9%, 4a establecido: “(…) la acción real por excelencia como
es la reiv reivin indi dica cato tori ria, a, acci acción ón que que resu result lta a impr impres escr crip ipti tibl ble, e, que que no procede contra aquel que adquiere el bien por por prescripción y que está destinada a conseguir la restitución de la posesión del bien de la que
CORPORACIÓN HIRAM SERVICIOS LEGALES corporacionhiramservicioslegales.blogspot.com Abg. José María Pacori Cari ------------------------------------------------------------se encuentra privado el propietario; es así que para la procedencia de la acción reivindicatoria debe acreditarse los siguientes supuestos: a) Que Que el ac acto torr ac acre redit dite e su ca calid lidad ad de pr prop opiet ietar ario io;; b) qu que e el demandado no acredite ningún derecho sobre el bien, puesto que qu e el cita citado do dema demand ndad ado o pu puede ede opon oponer erse se a la ac acci ción ón de reiv reivin indi dica cació ción n si cu cuen enta ta con con dere derech cho o real real qu que e ha habi bilit lite e su posesión legítima del bien, lo que en consecuencia da lugar, lugar, de ser el caso, al análisis de la oponibilidad de los derechos que qu e exis exista tan n entr entre e las las pa part rtes es resp respec ecto to del del mism mismo o bien bien,, a efectos de determinar la ausencia del derecho del demandado para poseer determinado bien; c) que el demandado debe enco encont ntra rars rse e pose poseye yend ndo o el bien bien;; y, d) qu que e se ident identi iqu que e y determine el bien que es materia de litis li tis (…)
V/- MON7O DEL PE7I7ORIO Cebido a la naturale0a de la pretensión, no es cuanticable en dinero VI/- MEDIO! PROBA7ORIO! A/- R"s'"c$o a* 'ri%"r 'r"s'"s$o 8" "* ac$or acr"&i$" s ca*i&a& &" 'ro'i"$ario 1.- &on el certicado certicado literal de la partida registral registral 11$1% de la Gona Gona 7egistral Dro. HAA sede 6requipa, se acredita que la demandante es propietaria del inmueble ubicado en (...". Cel certicado literal antes mencionado, se advierte que, actualmente la totalidad de propiedad inscrita en la partida 11$1% 4a pasado a ser de propiedad de la demandante 6sociación (B"
B/- R"s'"c$o R"s'"c$o a* s"#+&o 'r"s'"s$o 'r"s'"s$o 8" "* &"%a+&a&o &"%a+&a&o +o acr"&i$" +i+#+ &"r"co so(r" "* (i"+ #.- 2l 2statuto de la 6sociación demandante que en el literal c" del art! art!cu culo lo %, se estab estable lece ce que so son n nes nes de la asocia asociaci ción ón otor otorgar gar escritura p8blica de traslado de dominio con independi0ación a favor de sus sus as asoc ocia iado doss del del stan stand d )Eo )Eo tien tienda da adqu adquir irid ida a inte integr gr*n *ndo dolo lo al reglamento de propiedad 4ori0ontal; ) correlativamente, en el literal d" del art!culo $%, se dispone que son derec4os de los asociados participar de todos los benecios que obtenga la asociación; ), en literal n" el asociado tiene derec4o a la adjudicación ) entrega de uno o m*s locales comerciales, conforme a los portes efectuados; sin embargo, ello ser* en su momento, pero en el caso de autos no se 4a acredit acreditado ado que la aso asocia ciació ción n les 4a)a 4a)a entre entregad gado o o adjudi adjudicad cado o el predio que poseen. $.- 2l acta acta de asamblea asamblea del de de se setiemb tiembre re del #1 con el objeto objeto de acreditar que la asociación le 4a impuesto una amonestación al dema demand ndad ado o por por la oc ocup upac ació ión n inde indebi bida da del del predi predio o ma mate teri ria a de la
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dem demanda anda.. 2s dec ecir ir,, que que la as asoc ocia iaci ción ón no 4a autor tori0ad i0ado o ni 4a entregado adjudicación a los demandados.
C/C/- R"s' R"s'"c "c$o $o &"* $"rc $"rc"r "r 'r"s 'r"s' '" "s$ s$o o 'os"a "* (i"+
8" 8 " "* &"%a &"%a+& +&a& a&o o
+.- a declaración de parte de los demandados con el objeto de acreditar que se encuentran en posesión del bien.
D/D/- R"s' R"s'"c "c$o $o a* car car$o $o 'r"s 'r"s' '" "s$ s$o o 8 8" " s" i&"+ i&"+$i $i " " F &"$"r%i+" "* (i"+ " "s %a$"ria &" *i$is *i $is %.- ?emoria descriptiva ) el plano que describen el bien materia de reivindicación. ..- Ansp Anspec ecci ción ón judi judici cial al que que tien tiene e por por obje objeto to ac acrredit editar ar que que el bien bien materia de materia de reivindicación se 4alla plenamente identicado ) dete deterrmina minado do,, co con n lo cual cual,, se sa sati tisf sfac ace e el cuar cuarto to pres presup upue uest sto o previsto en la sentencia casatoria antes seFalada. 2n m mri rito to a lo anal anali0 i0ad ado o en los los fund fundam amen ento toss prec preced eden ente tes, s, se conclu)e que se cumple con los cuatro presupuestos presupuestos previstos para la procedencia de la reivindicación reivindicación (acreditar la calidad de propietarios; propietarios; ), que los demandados no tenga ning8n derec4o sobre el bien, que los demandados estn en posesión ) la identicación del bien".
VII/- ANE;O 1-6 &opia de mi Cocumento Dacional de Adentidad. 1-L &opia &erticada del 6cta de &onciliación 2xtrajudicial. 1-& &opia iteral de la 'artida 7egistral (B" 1-C ?emoria Cescriptiva 1-2 'lanos 1-K 2statutos de la 6sociación 1-J 6cta de 6samblea de (B" 1-M Nigencia de 'oder que acredita al 'residente 'residente de la l a 6sociación POR LO E;PUE!7O: 6
8@ir%a &"* &"%a+&a+$" F r%a &"* a(o#a&o
