MEMORIA PROYECTO DE REPARCELACIÓN UA4-SUNP-I11.

PROYECTO DE REPARCELACION DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN Nº 4 “EL CUARTEL” DEL P.G.O.U. DE ALCALÁ DE GUADAÍRA FEBREO DE 2008

MEMORIA 1- Antecedentes, ámbito y particularidades propias del caso 2- Relación de fincas aportadas y de de sus sus titulares titulares 2.1.- Finca Nº 1 2.2.- Finca Nº 2 2.3.- Finca Nº 3 2.4.- Finca Nº 4 2.5.- Finca Nº 5

3456-

Criterios Criterios y cálculo cálculo de de la valora valoración ción de las las fincas fincas aportad aportadas as Descripción del planeamiento que se ejecuta Criterios para la determinación determinación de valor unitario de las fincas resultantes resultantes Criterios y cálculos cálculos de las indemnizaciones indemnizaciones de los bienes bienes y derechos derechos incompatibles con el planeamiento 7- Estimación de los gastos de urbanización urbanización y de gestión 8- Relación de interesados, interesados, descripción de las formas de intervención intervención y criterios para definir la participación y las obligaciones 9- Cálculo de los porcentajes porcentajes de participación, participación, de los derechos y los gastos gastos de cada interesado 10- Criterios para la adjudicación de las parcelas resultantes 11- Valoración y adjudicación de las parcelas resultantes 12.- Relación de parcelas resultantes 13- Cuadro cruzado de superficies superficies de fincas aportadas aportadas y parcelas resultantes resultantes 14- Cuenta de liquidación provisional provisional 15- Cálculo de la afección de las parcelas resultantes 16.- Obligación de conservación de la urbanización 17.- Relación de planos 18.- Conclusión

ANEXO Notas registrales. PLANOS 1- Plano de situación y delimitación. 2- Plano de fincas originales y aportadas al Proyecto de Reparcelación. 3- Plano de Ordenación del P.G.O.U. 4- Plano de parcelas resultantes acotadas 5- Plano de superposición de fincas aportadas y parcelas resultantes. AUTOR: D. José Luis Navarro Hermosell, Arquitecto

Colegiado. Nº 3.059 Av. Eduardo Dato 57, 4B 41018 Sevilla

MEMORIA 1- Antecedentes, ámbito y particularidades propias del caso 2- Relación de fincas aportadas y de de sus sus titulares titulares 2.1.- Finca Nº 1 2.2.- Finca Nº 2 2.3.- Finca Nº 3 2.4.- Finca Nº 4 2.5.- Finca Nº 5

3456-

Criterios Criterios y cálculo cálculo de de la valora valoración ción de las las fincas fincas aportad aportadas as Descripción del planeamiento que se ejecuta Criterios para la determinación determinación de valor unitario de las fincas resultantes resultantes Criterios y cálculos cálculos de las indemnizaciones indemnizaciones de los bienes bienes y derechos derechos incompatibles con el planeamiento 7- Estimación de los gastos de urbanización urbanización y de gestión 8- Relación de interesados, interesados, descripción de las formas de intervención intervención y criterios para definir la participación y las obligaciones 9- Cálculo de los porcentajes porcentajes de participación, participación, de los derechos y los gastos gastos de cada interesado 10- Criterios para la adjudicación de las parcelas resultantes 11- Valoración y adjudicación de las parcelas resultantes 12.- Relación de parcelas resultantes 13- Cuadro cruzado de superficies superficies de fincas aportadas aportadas y parcelas resultantes resultantes 14- Cuenta de liquidación provisional provisional 15- Cálculo de la afección de las parcelas resultantes 16.- Obligación de conservación de la urbanización 17.- Relación de planos 18.- Conclusión

ANEXO Notas registrales. PLANOS 1- Plano de situación y delimitación. 2- Plano de fincas originales y aportadas al Proyecto de Reparcelación. 3- Plano de Ordenación del P.G.O.U. 4- Plano de parcelas resultantes acotadas 5- Plano de superposición de fincas aportadas y parcelas resultantes. AUTOR: D. José Luis Navarro Hermosell, Arquitecto

Colegiado. Nº 3.059 Av. Eduardo Dato 57, 4B 41018 Sevilla

Proyecto de Reparcelación Reparcelación de la Unidad de Ejecución Nº 4 “El Cuartel” del P.G.O.U de Alcalá de Guadaíra (Sevilla)

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MEMORIA 1- Antecedentes, ámbito y particularidades propias del caso caso Para la ejecución de la Unidad de Ejecución nº 4 “El Cuartell” del P.G.O.U de Alcalá de Guadaíra por el Sistema de Compensación, Compensación, se redacta el presente proyecto en base y de conformidad con lo dispuesto en los artículos 129 y siguientes de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía Ley 7/2002, de 17 de diciembre (en adelante LOUA). El presente Proyecto de Reparcelación tiene por objeto concretar, de acuerdo con la normativa especificada en los artículos 82 a 84 del Reglamento de Gestión Urbanística, la adjudicación de las parcelas resultantes del proceso de urbanización, a los propietarios afectados y la cesión de los suelos calificados de sist sistem emas as al Ayun Ayunta tami mien ento to de Alca Alcalá lá de Guad Guadaí aíra, ra, de acue acuerd rdo o con con las las determinaciones del planeamiento, Unidad de Ejecución nº 4 “El Cuartel”. Los propietarios que suscriben representan el 100% del suelo privado afectado por la actual UE-4 El ámbito, que queda reflejado en todos los planos del presente Proyecto de Reparcelación, coincide con el del Unidad de Ejecución nº 4 “El Cuartel” del PGOU de de Alcalá Alcalá de Guadaír Guadaíra. a. Con un total total de 146.199,86 m2 de superficie bruta,, la zona de actuación de la Unidad de Ejecución Nº 4. bruta

Proyecto de Reparcelación Reparcelación de la Unidad de Ejecución Nº 4 “El Cuartel” del P.G.O.U de Alcalá de Guadaíra (Sevilla)

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2.

RELA RELACI CIÓN ÓN DE FINC FINCAS AS APOR APORTA TADA DAS S Y SUS SUS TIT TITU ULARE LARES S

2.1. FINCA Nº 1 SUPERFICIE Superf Sup erfici icie e res result ultant ante e seg según ún rec recien iente te med medici ición: ón: 10. 10.451 451,97 ,97 m 2 (e (est sta a fifinc nca a se incorpora totalmente en la reparcelación del sector). DATOS REGISTRALES Registro Tomo Alcalá de Guadaíra

720

Libro

Finca

Folio

Inscripción

428

14.065

57

4ª

Superficie según registro: 10.334 m 2

DESCRIPCIÓN Naturaleza de la finca Rústica, hoy día URBANA Denominaci Denom inación: ón: PARAJE PARAJE SAGELA Y LAGUNA LARGA, LARGA, en término municipa municipall de esta ciudad. LINDEROS con terrenos terrenos de D. Manuel Manuel Gutiérrez Gutiérrez Muñoz, Muñoz, y en línea de Norte: Línea de 53m con 21m, con terrenos de Render Inmuebles. Sur : En línea de 251m, con línea de expropiación del ferrocarril a la fábrica de cemento. Este: En línea de 36m con terrenos de Excavaciones y Afirmados Rondan S.A. Oeste: En línea de 25m con terrenos de Excavaciones y Afirmados Rondan S.A.

TITULAR Pertenece a “EXCAVACIONES Y AFIRMADOS RONDAN S.A.” en pleno dominio del 100% de la finca. RECTIFICACIÓN DE SUPERFICIE: El Sr. Rondán Hinojosa hace constar que, según las mediciones efectuadas para la delimitación de la unidad de actuación, su verdadera extensión superficial es de 10.451,97 m 2 CARGAS: ESTA FINCA SE ENCUENTRA LBRE DE CARGAS

VALOR Su valor, en su estado actual de carencia de toda obra de urbanización e infraestructura, y en función de su calificación urbanística de suelo urbano, se fija a razón de VEINTIOCHO EUROS metro cuadrado, resultando así un valor de la finca de DOSCIENTOS NOVENTA Y DOS MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y CINCO EUROS CON DIECISÉIS CENTIMOS.

Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución Nº 4 “El Cuartel” del P.G.O.U de Alcalá de Guadaíra (Sevilla)

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2.2. FINCA Nº 2 SUPERFICIE Superficie resultante según reciente medición: 3.334,30 m 2. DATOS REGISTRALES Registro Tomo

Libro

Finca

Folio

Alcalá de Guadaíra

625

9.119

147

1020

Inscripción 10ª

Superficie según registro: 5.000 m 2

DESCRIPCIÓN Finca Rústica, hoy día Urbana.- Suerte de tierra en término Municipal de Alcalá de Guadaira, en la Dehesa de Sagela y Laguna Larga, trance segundo del Capitán, procedente de la número 18, plantada de olivos, de cabida de cinco mil metros cuadrados, de la que se segrega la finca de 3334,30 m 2 que es la finca que se aporta a la Unidad de Ejecución. LINDEROS: Norte: En línea de 96m, con carretera SE-205 a Mairena del Alcor. Sur : En línea de 60m, con terrenos de RENDER INMUEBLES S.A. Este: En línea de 106m, con terrenos de Don Manuel Gutiérrez Muñoz y otros. Oeste: En línea de 42m, con terrenos de INARCO S.A.

TITULAR: La entidad RENDER INMUEBLES S.A. es dueña de pleno dominio. CARGAS: libre de Cargas y Gravámenes VALOR Su valor, en su estado actual de carencia de toda obra de urbanización e infraestructura, y en función de su calificación urbanística de suelo urbano, se fija a razón de VEINTIOCHO EUROS metro cuadrado, resultando así un valor de la finca de NOVENTA Y TRES MIL TRESCIENTOS SESENTA EUROS CON CUARENTA CENTIMOS.


_____________________________________________________________________________

2.3. FINCA Nº 3 SUPERFICIE Superficie resultante: 2.922,95 m2. DATOS REGISTRALES Registro Tomo Alcalá de Guadaíra

986

Libro

Finca

Folio

601

10.456

42

Inscripción 11ª

Superficie según registro: 2.992,95 m 2

DESCRIPCIÓN Finca Urbana: Parcela de terreno al sitio del Olivar de las Escobas, procedente de la finca El Rosario, en término municipal de Alcalá de Guadaira. LINDEROS Norte: En línea de 34m con terrenos de RENDER INMUEBLES S.A.; en línea de 32m, con parcela municipal, y en línea de 28m con MÁRMOLES MEDINA S.L. Sur : En línea de 33m con parcela municipal. Este: En línea de 83m, con terrenos de EXCAVACIONES Y AFIRMADOS RONDAN S.A. TITULAR La entidad RENDER INMUEBLES S.A. es dueña de pleno dominio. CARGAS, libre de Cargas y Gravámenes TITULO COMÚN DE LAS FINCAS Nº 2 Y Nº 3, la entidad RENDER INMUEBLES S.A. es dueña del pleno dominio de las citadas fincas por título de compraventa, según escritura, otorgada ante el Notario de Mairena del Alcor, Don Luis Barriga Fernández, el doce de diciembre de mil novecientos noventa y seis, con el número dos mil ciento veintinueve de su protocolo.

VALOR Su valor, en su estado actual de carencia de toda obra de urbanización e infraestructura, y en función de su calificación urbanística de suelo urbano, se fija a razón de VEINTIOCHO EUROS metro cuadrado, resultando así un valor de la finca de OCHENTA Y UN MIL OCHOCIENTOS CUARENTA Y DOS EUROS CON SESENTA CENTIMOS.


_____________________________________________________________________________ La finca Nº 4 que se incorpora al presente proyecto, forma parte de la finca descrita a continuación como finca nº 4 Matriz, de la cual se incorpora al presente proyecto de reparcelación la superficie de 3.973,04 m2 2.4. FINCA Nº 4 MATRIZ SUPERFICIE Superficie: 8.278,50 m 2 DATOS REGISTRALES Registro Tomo Alcalá de Guadaíra

1044

Libro

Finca

Folio

645

24.367

68

Inscripción 3ª


DESCRIPCIÓN NAVE INDUSTRIAL de una sola planta y un solo cuerpo, en forma de rectángulo, de medidas veinticuatro metros por cuarenta metros, por lado; y con una superficie útil de novecientos sesenta metros cuadrados. Edificada sobre suerte de tierra situada en este término municipal, Dehesa de Sagela y Laguna Larga, trance segundo del capitán, procedente dela número 18, actualmente señalada con el número 34 de la calle Torreblanca Dos, con una extensión superficial de 8278,50 m 2. SEGREGACIÓN: De la finca descrita anteriormente, por exigencias de la delimitación de la Unidad de Actuación, ha de procederse, para su constitución como finca nueva de independiente, a la segregación de la parcela que se describe a continuación que es la que se halla incorporada y forma parte de la referida Unidad de Actuación.


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Por tanto de la finca Matriz resultaran la siguiente finca: FINCA SEGREGADA Nº4 SUPERFICIE Superficie: 3.973,04 m 2. DATOS REGISTRALES Registro Tomo Alcalá de Guadaíra

1044

Libro

Finca

Folio

645

24.367

68

Inscripción 3ª


DESCRIPCIÓN URBANA: Parcela de terreno o solar para edificar en el término municipal de Alcalá de Guadaira, en la Dehesa de Sagela y Laguna Larga LINDEROS Norte: En línea de 71m con resto de la finca de la que se segrega. Sur: En línea de 56m con terrenos de EXCAVACIONES Y AFIRMADOS RONDAN S.A. Este: En línea de 53m con terrenos de RENDER INMUEBLES S.A. Oeste: En línea de 98m con medianeras de las naves existentes en la calle Torreblanca seis.

TITULAR: Que las sociedades gananciales integradas por Don José Antonio Laborda Periañez y Doña Dolores de Gracia Fernández Parra; La integrada por Don Manuel Gutiérrez Muñoz y Doña Mariana Aguilar Barroso y la integrada por Don José Gutiérrez Muñoz y Doña Rosa Berbel Grajera. VALOR Su valor, en su estado actual de carencia de toda obra de urbanización e infraestructura, y en función de su calificación urbanística de suelo urbano, se fija a razón de VEINTIOCHO EUROS metro cuadrado, resultando así un valor de la finca de CIENTO ONCE MIL DOSCIENTOS CUARENTA YCINCO EUROS CON DOCE CENTIMOS.


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2.5. FINCA Nº 5 SUPERFICIE Superficie: 755.59 m 2 DATOS REGISTRALES Registro Tomo

Libro

Finca

Folio

Inscripción

Alcalá de Guadaíra

540

30.442

1

3ª

883

Superficie según registro: 755,59 m 2

DESCRIPCIÓN URBANA: Parcela de terreno o solar para edificar al sitio de Olivar de las Escobas, en término municipal de Alcalá de Guadaira. LINDEROS Norte: Con finca de igual procedencia, de Don Joaquín Medina Solís, hoy día propiedad de Don Antonio Medina Solís y Doña María Angeles Pinto Coca, finca registral 32.100 del mismo registro. Sur : Con acceso a salida a la calle Torreblanca cuatro. Este: Con acceso a salida a la calle Torreblanca tres. Oeste: Con terrenos de Don Jaime García Ramos y Don Joaquín Medina Solís, hoy día naves situadas en la calle Torreblanca cuatro. TITULAR: Corresponde el pleno dominio a la sociedad de gananciales integrada por Don Manuel Jiménez García y Doña Amparo Muñoz Pérez. TITULO: Título de compraventa, según escritura otorgada en esta ciudad, ante el Notario Don Rafael Morales Lozano el día tres de septiembre de mil novecientos noventa y ocho. CARGAS: La finca descrita se encuentra, prescindiendo de una afección fiscal, libre de cargas y gravámenes. VALOR Su valor, en su estado actual de carencia de toda obra de urbanización e infraestructura, y en función de su calificación urbanística de suelo urbano, se fija a razón de VEINTIOCHO EUROS metro cuadrado, resultando así un valor de la finca de VEINTIUN MIL CIENTO CINCUENTA Y SEIS EUROS CON CINCUENTA Y DOS CENTIMOS.


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2.6. FINCA Nº 6 SUPERFICIE Superficie: 770,00 m2 DATOS REGISTRALES Registro Tomo Alcalá de Guadaíra

995

Libro

Finca

Folio

Inscripción

582

32.100

124

2ª

Superficie según registro: 700,00 m 2

DESCRIPCIÓN URBANA: Parcela de terreno ó solar para edificar al sitio de olivar de las Escobas, en término municipal de Alcalá de Guadaira. LINDEROS Norte: Con acceso a calle Torreblanca Cinco. Sur : Con resto de finca matriz, hoy día finca registral 30.442 del mismo registro. Este: Con acceso a calle Torreblanca Tres. Oeste: Con resto de finca matriz, hoy día naves de la calle Torreblanca Cinco. TITULAR: Pertenece a “ARTESANÍA DEL MÁRMOL” MEDINA S.L. en pleno dominio del 100% de la finca ( C.I.F. – B – 91031294 ) TITULO: Título de compraventa, según escritura otorgada en Málaga, ante el Notario Don Antonio Martín García el día quince de abril de dos mil dos. CARGAS: La finca descrita se encuentra, prescindiendo de una afección fiscal, libre de cargas y gravámenes.

VALOR Su valor, en su estado actual de carencia de toda obra de urbanización e infraestructura, y en función de su calificación urbanística de suelo urbano, se fija a razón de VEINTIOCHO EUROS metro cuadrado, resultando así un valor de la finca de VEINTIUN MIL QUINIENTOS SESENTA EUROS


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2.7. FINCA Nº 7 SUPERFICIE Superficie: 599 m 2 . DATOS REGISTRALES No figura inscrita en el Registro de la Propiedad de Alcalá de Guadaira, tal y como consta en certificado expedido por dicho registro. DATOS CATASTRALES Referencia Catastral: 3813922TG4431S001XS DESCRIPCIÓN Parcela de terreno ó solar para edificar actualmente señalada con el número veintiocho de la calle Torreblanca Dos, en término municipal de Alcalá de Guadaira. LINDEROS Norte: Con el número treinta de la calle Torreblanca Dos propiedad de RENDER INMUEBLES S.A., finca registral número 9119 anteriormente descrita en esta escritura y objeto de segregación. Sur : Con la calle Torreblanca Cinco. Este: Con el número cinco de la calle Torreblanca Cinco, propiedad de RENDER INMUEBLES S.A., finca registral número 10.456 anteriormente descrita Oeste: Con la calle Torreblanca Dos. TITULARIDAD La misma figura catastrada a nombre de la sociedad “GRUPO INARCO S.A.” con C.I.F.-A-13024955 y domicilio en calle Covarrubia número 21 de Madrid. VALOR Su valor, en su estado actual de carencia de toda obra de urbanización e infraestructura, y en función de su calificación urbanística de suelo urbano, se fija a razón de VEINTIOCHO EUROS metro cuadrado, resultando así un valor de la finca de DIECISÉIS MIL SETECIENTOS SETENTA Y DOS EUROS.


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2.8. FINCA Nº 8 SUPERFICIE Superficie resultante según reciente medición: 261 m 2 . DESCRIPCIÓN URBANA: Parcela municipal destinada a vial en término municipal de Alcalá de Guadaira, en la Dehesa de Saguela y Laguna Larga, tiene una superficie de doscientos sesenta y un metros cuadrados. LINDEROS Norte: Con la calle Torreblanca Tres. Sur : Con finca de excavaciones EXCAVACIONES Y AFIRMADOS RONDAN S.A. Este:Con finca RENDER INMUEBLES S.A. Oeste: Con finca de la que se segregó. INSCRIPCIÓN No figura inscrita en el Registro de la Propiedad de Alcalá de Guadaira. TITULARIDAD Pertenece al Excmo. Ayuntamiento de Alcalá de Guadaira. VALOR Se valora por razón del destino en CERO EUROS.

2.9. FINCA Nº 9 SUPERFICIE Superficie resultante según reciente medición: 490,27 m 2 . DESCRIPCIÓN URBANA: Parcela municipal destinada a vial, señalada como calle Torreblanca Cinco en término municipal de Alcalá de Guadaira en la Dehesa de Sagüela y Laguna Larga. LINDEROS Norte: Con la calle Torreblanca Dos. Sur : Con la calle Torreblanca Tres. Este: Con finca RENDER INMUEBLES S.A.. Oeste: Con naves situadas en la calle Torreblanca número Cinco. INSCRIPCIÓN No figura inscrita en el Registro de la Propiedad de Alcalá de Guadaira. TITULARIDAD Pertenece al Excmo Ayuntamiento de Alcalá de Guadaira. VALOR Se valora por razón del destino en CERO EUROS.


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3.

CRITERIOS Y CÁLCULO DE LA VALORACIÓN DE LAS FINCAS APORTADAS.

Los terrenos aportados por los propietarios se valoran con criterios objetivos, generales y partiendo de valores actuales de mercado, tomando como valor el coste medio de las últimas transacciones realizadas por compraventa de terrenos pertenecientes al ámbito de actuación, resultado los siguientes precios unitarios: FINCAS DE TITULARIDAD PRIVADA SUPERFICIE FINCA Nº m2 1 35.609,30 4.277,30 2 4.594,86 3 72.239,82 4 1.016,61 TOTAL

117.737,89

Precio m2 € 24,00 € 24,00 € 24,00 € 24,00 € 24,00 €

VALOR € 854.623,20 € 102.655,20 € 110.276,64 € 1.733.755,68 € 24.398,64 €

- €

2.825.709,36 €

TERRENOS DE TITULARIDAD Y DOMINIO PUBLICO SUPERFICIE Precio m2 FINCA Nº m2 € 5 TOTAL

TOTAL TERRENOS

519,72

-

519,72

- €

118.257,61

VALOR € 0,00 €

2.825.709,36 €


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4. DESCRIPCIÓN DEL PLANEAMIENTO QUE SE EJECUTA Datos de la ficha del plan según Artículo 440.1.a)PGOU

Objetivos.1. Liberar el suelo necesario para la vía metropolitana paralela al río Guadaíra. 2. Posibilitar el desarrollo de nuevo suelo industrial para completar la bolsa delimitada por la A-92 y la vía metropolitana paralela al río Guadaíra. 3. Configurar una fachada urbana ordenada sobre la nueva vía metropolitana y, en consecuencia, sobre el parque del Guadaíra. Iniciativa.Privada Programa.- 1er C. Instrumentos.-Proyecto de Reparcelación y Proyecto de Urbanización. El cuadro de superficies del planeamiento vigente es el siguiente: SUELO PRIVADO Cod Ii 1 Ie3 Ie1 T1

Tipo de suelo Industrial Intensiva 1 Industrial Intensiva 3 Industrial Extensiva 1 Terciario 1 TOTAL

Suelo m2 13.061,30 1.295,73 20.142,60 27.125,39 61.625,02

SUELO PUBLICO Cod Vi EL PC Sips Ot

Tipo de suelo Viario, aparcamiento Espacios Libres Parque Comercial S.I.P.S. Otros, infraestructurales TOTAL

TOTAL

Suelo Suelo m2 41.569,41 11.535,19 1.728,00 1.728,00 71,99 76.688,20

118.257,61

La parcela mínima para cada tipo de suelo privado, según las ordenanzas de edificación del planeamiento es: Cod Ii Ie T

Tipo de suelo Industrial Intensiva Industrial Extensiva Terciario

m2 parcela mínima 200,00 2.400,00 400,00


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5. CRITERIOS Y CÁLCULOS PARA LA DETERMINACIÓN DEL VALOR UNITARIO DE LAS FINCAS RESULTANTES Los valores unitarios de las parcelas resultantes se han calculado con criterios objetivos, generales y considerando valores de mercado, de acuerdo con lo que disponen los artículos 87 y siguientes del Reglamento de Gestión Urbanística. Se han tenido en cuenta las circunstancias siguientes: -

-

-

-

-

Uso permitido del suelo Edificabilidad autorizada Situación Características y forma de las parcelas Características de la edificación

Los precios unitarios obtenidos para cada unidad de zona son los siguientes: Cuadro Precios Unitarios Cod Tipo de suelo Ii 1 Ie3 Ie1 T1

Industrial Intensiva 1 Industrial Intensiva 3 Industrial Extensiva 1 Terciario 1

ua/m2 suelo valor unitario para cada unidad de zona 1,00 172,97 € 1,10 190,27 € 0,75 129,56 € 1,82 315,24 €

Valor u.a. 172,97 €

-

Aprovechamiento subjetivo: AS = 90% x AM x SPrivada = 17.625,20 u.a. SPrivada = ST - S Ayunt = 23.558,12 – 751,27 = 22.806,85 m 2 AM = 0,85867 El valor total de toda la unidad de gestión es de 17.625,20 u.a.,de las cuáles, 100 u.a. son cedidas para la parcela del transformador, de forma que cada propietario, según su porcentaje de participación, pagará parte de esta parcela.

-

El aprovechamiento correspondiente al ayuntamiento es la diferencia entre el aprovechamiento objetivo (A O = ST - SViario ) y el subjetivo (AS), AO - AS = 18.368,64 – 17.625,20 = 743,44 u.a.


_____________________________________________________________________________ Y que se localizará en parcela urbanizada, libre de cargas, pues corresponde a parte del 10% del aprovechamiento medio del Área de Reparto.

6. CRITERIOS Y CÁLCULOS DE LOS BIENES Y DERECHOS INCOMPATIBLES CON EL PLANEAMIENTO De acuerdo con lo especificado en los artículos 98 y siguientes del Reglamento de Gestión Urbanística, se indemnizan a cargo de los interesados, las edificaciones, instalaciones y cargas incompatibles con la ejecución del planeamiento y que, por esta razón, se deberán derribar, así como, si es preciso, las indemnizaciones por traslado de ocupantes. No se consideran edificaciones, instalaciones y cargas incompatibles con la ejecución del planeamiento que sean objeto de indemnización. Los elementos como construcciones existentes, vallados, tendidos etc. que deban ser derribados y/o trasladados los costes irán a cargo de la urbanización.

7. ESTIMACIÓN DE LOS GASTOS DE URBANIZACIÓN Y GESTIÓN La previsión de los costes de urbanización para la ejecución completa de las obras de urbanización del Unidad de Ejecución Nº 4 “El Cuartel“ del PGOU de Alcalá de Guadaíra es la siguiente:

Movimiento deTierras Red de Abastecimiento Red de Alcantarillado Red de Alta y Baja Tensión Red de Alumbrado Público Red de Telefonía Pavimentos

7.236,91 € 31.841,25 € 14.251,30 € 36.010,91 € 16.538,81€ 13.187,11 € 111.309,65 €

Sub-total

230.375,95 €

Gestión

8,00%

TOTAL

18.430,07 €

248.806,02 €


_____________________________________________________________________________ Estas cantidades son provisionales, pendientes de la liquidación definitiva de las obras de urbanización. A este importe se le deberá añadir el IVA correspondiente.


_____________________________________________________________________________

8. RELACIÓN DE INTERESADOS, DESCRIPCIÓN DE LAS FORMAS DE INTERVENCIÓN Y CRITERIOS PARA DEFINIR LA PARTICIPACIÓN Y LAS OBLIGACIONES En cumplimiento del artículo 76 del Reglamento de Gestión Urbanística se consideran interesados en este Proyecto de Reparcelación las siguientes personas: - Los propietarios de terrenos incluidos en la unidad de gestión - Los titulares de derechos reales sobre los mismos - Los arrendatarios Los interesados propietarios de las fincas incluidas dentro del ámbito del Proyecto de Reparcelación son los siguientes:

El porcentaje de aportación es referido al 100% de la finca correspondiente a la unidad de ejecución deducido los retos de finca matriz de las zonas no afectadas por la unidad de ejecución. PROPIETARIO NÚM: 1 EXCAVACIONES Y AFIRMADOS RONDAN S.A. Dirección: C/ Alberche 2-E Local 41.005 (Sevilla) CIF: A-41.063.975 Aporta las siguientes fincas:

100,00000 % de la finca núm. 01

PROPIETARIO NÚM: 2 RENDER INMUEBLES S.A. Dirección: Ctra. SE-520 Km 3 41909 Salteras (Sevilla) Aportan las siguientes fincas:

100,00000 % de la finca núm. 02 Y núm. 03


_____________________________________________________________________________ PROPIETARIO NUM: 3 SOCIEDADES DE GANANCIALES 1 Dirección: CIF: X-00.000.000 La relación de Sociedades gananciales es: D. José Antonio Laborda Periañez y Dña Dolores de Gracia Fernández Parra D. Manuel Gutiérrez Muñoz y Dña Mariana Aguilar Barroso. D. Manuel Gutiérrez Muñoz y Dña Rosa Berbel Grajera Aportan las siguientes fincas:

47,99 % de la finca núm. 04 Matriz

PROPIETARIO NÚM : 4 SOCIEDAD DE GANANCIALES 2: D. Manuel Jiménez García y Dña Amparo Muñoz Perez Dirección: C/ Rico Cejudo Nº 31 Bajo B 41.005 (Sevilla) NIF: 28176236-V Aporta las siguientes fincas:

100,00000 % de la finca núm. 05

PROPIETARIO NÚM : 5 “ARTESANÍA DEL MÁRMOL” MEDINA S.L. Dirección: Cra. Torreblanca-Mairena Km 5 41500 Alcalá de Guadaíra (Sevilla) CIF: B-91.031294 Aporta las siguientes fincas:

100,00000 % de la finca núm. 6

PROPIETARIO NÚM : 6 GRUPO INARCO S.A. Dirección: Calle Covarrubia nº 21 (Madrid) CIF: A-13024955 Aporta las siguientes fincas:

100,00000 % de la finca núm. 7


_____________________________________________________________________________ PROPIETARIO NÚM : 7 EXCMO AYUNTAMIENTO Dirección: Plaza del Duque Nº1 41.500 (Alcalá de Guadaìra) NIF: Aporta las siguientes fincas:

100,00000 % de la finca núm. 8 y núm. 9

Es interesado como Administración urbanística actuante Ayuntamiento de Alcalá de Guadaíra (Sevilla). En los casos de discordancia entre los títulos y la realidad física de las fincas, se considerará que prevalece la segunda respecto la primera. La fecha para determinar el derecho de los propietarios afectados será la del inicio del expediente de reparcelación. Las indemnizaciones que correspondan a sus titulares por los vuelos existentes, cargas y otros gastos incompatibles con el planeamiento, tendrán la consideración de gastos de urbanización. Los costes de gestión de la urbanización, de la redacción del plan parcial, del proyecto de urbanización, del Proyecto de Reparcelación, y si fuese necesario, del proyecto de expropiación, así como las indemnizaciones que correspondan, irán a cargo de todos los interesados con derechos en la reparcelación. Las cuotas que se derivan de los costes descritos anteriormente, serán abonadas a la Administración actuante, de acuerdo con el Art.100 del Reglamento de Gestión Urbanística, por los propietarios en proporción al porcentaje de sus derechos. La relación de interesados con las fincas que aportan y la manera de participación en la unidad de ejecución (permutas, indemnizaciones y aportación de capital) se relacionan en el cuadro siguiente:


_____________________________________________________________________________

9. CÁLCULO DE LOS PORCENTAJES DE ACTUACIÓN, DE LOS DERECHOS Y GASTOS DE CADA INTERESADO. El porcentaje de participación de los interesados, de acuerdo con los criterios establecidos en el punto anterior, quedan reflejados en el siguiente cuadro: RELACION DE INTERESADOS DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN "Unidad de Ejecución Nº 1 "El Chaparral" del P.G.O.U. Alcalá de Guadaíra"

INTERESADO FINCAS cuota propiedad Excavaciones y Afirmados Rondan S.A 1 100,0000% Render Inmuebles S.A. 2 100,0000% 3 100,0000% Sociedades de Gananciales 1: D. José Antonio Laborda Periañez y Dña Dolores de Gracia Fernández Parra D. Manuel Gutiérrez Muñoz y Dña Mariana Aguilar Barroso. D. Manuel Gutiérrez Muñoz y Dña Rosa Berbel Grajera. 4 100,0000% Sociedad de Gananciales 2: D. Manuel Jiménez García y Dña Amparo Muñoz Perez 5 100,0000% “Artesanía del Mármol” Medina S.L. 6 100,0000% Grupo Inarco S.A. 7 100,0000% Ayunt. Alcalá (dom.publ. Art 112 LOUA), 8 100,0000% .

TOTALES

9 0

100,0000% 0

PERMUTA

INDEMNIZACIÓN

APORT. CAPITAL

N N N

0 0 0

0 0 0

N

0

0

N

0

0

N N

0 0

0 0

N

0

0

N 0

0 - €

0 - €

Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución Nº 1 “El Chaparral” del P.G.O.U de Alcalá de Guadaíra (Sevilla) __________________________________________________________________________________________________________________ _____________

CUADRO DE PARTICIPACIÓN, DERECHOS Y GASTOS "Unidad de Ejecución Nº 1 "El Chaparral" del P.G.O.U. Alcalá de Guadaíra" FINCAS APORTADAS

NOMBRE INTERESADO

Nº

Excavaciones y Afirmados Rondan S.A Render Inmuebles S.A. Sociedades de Gananciales 1 Sociedad de Gananciales 2 “Artesanía del Mármol” Medina S.L. Grupo Inarco S.A. Ayunt. Alcalá TOTAL

.

m2

1 10.451,97 2,3 6.257,25 4 3.973,04 5 755,59 6 770,00 7 599,00 8,9 751,27 23.558,12

APORTACION

suelo

gastos

APORTACION TOTAL

€

292.655,16 € 175.203,00 € 111.245,12 € 21.156,52 € 21.560,00 € 16.772,00 € 0,00 €

114.023,33 € 68.262,01 € 43.342,95 € 8.242,93 € 8.400,14 € 6.534,65 € 0,00€

406.678,49 € 243.465,01 € 154.588,07 € 29.399,45 € 29.960,14 € 23.306,65 € 0,00 €

638.591,8 €

248.806,02 €

887.397,81 €

PARTICIPACION

%

%

45,83% 27,44% 17,42% 3,31% 3,38% 2,63% 0,00%

45,83% 27,44% 17,42% 3,31% 3,38% 2,63% 0,00%

VALOR DERECHOS

u.a.

€

8.077,31 873.803,40 € 4.835,62 523.117,37 € 3.070,38 332.153,70 € 583,92 63.168,46 € 595,06 64.373,59 € 462,91 50.077,60 € 0,00 0,00€

100,00000% 100,00000% 17.625,2 1.839.237,15 €

Valor u.a 108,18 €

Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución Nº 1 “El Chaparral” del P.G.O.U de Alcalá de Guadaíra (Sevilla) _____________________________________________________________________ ________

10. CRITERIOS PARA LA ADJUDICACIÓN DE LAS PARCELAS RESULTANTES Para la adjudicación de las parcelas resultantes la Junta de Reparcelación ha acordado los siguientes criterios: 1. El aprovechamiento urbanístico susceptible de ser materializado en las fincas adjudicadas, constitutivo de parcelas o solares, será proporcional al aprovechamiento urbanístico al que subjetivamente tenga derecho el adjudicatario de la misma. 2. Las fincas resultantes se valoran con criterios objetivos y generales para toda la unida de ejecución con arreglo a su uso y edificabilidad, tomando como base la unidad de aprovechamiento calculada según se dispone en las ordenanzas del Plan Parcial que desarrolla el sector. Se adopta a efecto de valoración de la unidad de aprovechamiento (u.a.) la cantidad de 108,18 € 3. Se procurara que siempre que sea posible, que las fincas adjudicadas estén situadas en un lugar próximo al de las antiguas propiedades de los mismos titulares.

Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución Nº 1 “El Chaparral” del P.G.O.U de Alcalá de Guadaíra (Sevilla) _____________________________________________________________________ ________

10. CRITERIOS PARA LA ADJUDICACIÓN DE LAS PARCELAS RESULTANTES Para la adjudicación de las parcelas resultantes la Junta de Reparcelación ha acordado los siguientes criterios: 1. El aprovechamiento urbanístico susceptible de ser materializado en las fincas adjudicadas, constitutivo de parcelas o solares, será proporcional al aprovechamiento urbanístico al que subjetivamente tenga derecho el adjudicatario de la misma. 2. Las fincas resultantes se valoran con criterios objetivos y generales para toda la unida de ejecución con arreglo a su uso y edificabilidad, tomando como base la unidad de aprovechamiento calculada según se dispone en las ordenanzas del Plan Parcial que desarrolla el sector. Se adopta a efecto de valoración de la unidad de aprovechamiento (u.a.) la cantidad de 108,18 € 3. Se procurara que siempre que sea posible, que las fincas adjudicadas estén situadas en un lugar próximo al de las antiguas propiedades de los mismos titulares.

Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución Nº 1 “El Chaparral” del P.G.O.U de Alcalá de Guadaíra (Sevilla) __________________________________________________________________________________________________________________ _____________

11.

VALORACIÓN Y ADJUDICACIÓN DE LAS PARCELAS RESULTANTES

La valoración y la adjudicación de las parcelas resultantes quedan reflejadas en el cuadro adjunto:

CUADRO ADJUDICACIONES DE PARCELAS RESULTANTES "Unidad de Ejecución Nº 1"El Chaparral” del P.G.O.U. de Alcalá de Guadaíra

Número Parcela 1 2 3 3’ 4 5 6 7 8 9 10 Vi-1

Calificación urbanística Relación Superficie u.a./m2 Ii-1 Ii-1 Ii-1 Ii-1 Ii-1 Ii-1 Ii-1 Ii-1 Ii-1 Ii-1 Ii-1 Vi-1

Industrial Intensiva Industrial Intensiva Industrial Intensiva Industrial Intensiva Industrial Intensiva Industrial Intensiva Industrial Intensiva Industrial Intensiva Industrial Intensiva Exmo. Ayuntamiento Industrial Intensiva Viario

TOTAL

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

Valor

Derechos

m2

u.a.

%

4.944,71 2.633,49 3.889,73 90,99 799,58 3.198,42 755,59 753,33 459,36 743,44 100,00 5.189,48

4.944,71 2.633,49 3.889,73 90,99 799,58 3.198,42 755,59 753,33 459,36 0,00 0,00 0,00

23.558,12

17.525,2

Adjudicatario

28,21%Excavaciones y Afirmados Rondan S.A. 15,02%Excavaciones y Afirmados Rondan S.A. 22,19%Render Inmuebles S.A. 0,52%Render Inmuebles S.A. 4,56%Render Inmuebles S.A. 18,25%Sociedades de Gananciales 1 4,31%Sociedad de Gananciales 2 4,30%“Artesanía del Mármol” Medina S.L. 2,62%Grupo Inarco S.A. 0,0000%Exmo Ayunt. Alcalá de Guadaíra 0,0000% Transformador 0,0000%Exmo. Ayunt. Alcalá de G.

100,00000%

Valor u.a. 108,18 €

Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución Nº 1 “El Chaparral” del P.G.O.U de Alcalá de Guadaíra (Sevilla)

12. RELACIÓN DE PARCELAS RESULTANTES Las parcelas resultantes son las reflejadas en el cuadro precedente y en el plano número 4 del presente Proyecto de Reparcelación, teniendo cada una la siguiente descripción:

Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución Nº 1“El Chaparral” del P.G.O.U. de Alcalá de Guadaíra PARCELAS RESULTANTES PARCELA Nº 1 Adjudicatario: Excavaciones y Afirmados Rondan S.A. Dirección: C/ Alberche 2-E Local 41.005 (Sevilla) Naturaleza: Urbana Usos: Industrial Intensiva Superficie: 4.944,71 m2 Edificabilidad: Según planeamiento vigente. Descripción: Parcela situada en el término municipal de Alcalá de Guadaíra (Sevilla) en la Unidad de Ejecución Nº 1 “El Chaparral” de la revisión del P.G.O.U. de 21 de marzo de 1994. Ocupa una superficie de 4.944,71 m 2. De forma irregular linda al Norte con parcela Viario en una longitud de sesenta y dos metros con treinta centímetros (62,30 m); al Este con línea de expropiación del ferrocarril a la fábrica de cemento con una longitud de ciento ochenta y cinco

%

100,00000% 100,00000% 100,00000% 100,00000% 100,00000% 100,00000% 100,00000% 100,00000% 100,00000% 100,00000% 100,00000% 100,00000%


12. RELACIÓN DE PARCELAS RESULTANTES Las parcelas resultantes son las reflejadas en el cuadro precedente y en el plano número 4 del presente Proyecto de Reparcelación, teniendo cada una la siguiente descripción:

Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución Nº 1“El Chaparral” del P.G.O.U. de Alcalá de Guadaíra PARCELAS RESULTANTES PARCELA Nº 1 Adjudicatario: Excavaciones y Afirmados Rondan S.A. Dirección: C/ Alberche 2-E Local 41.005 (Sevilla) Naturaleza: Urbana Usos: Industrial Intensiva Superficie: 4.944,71 m2 Edificabilidad: Según planeamiento vigente. Descripción: Parcela situada en el término municipal de Alcalá de Guadaíra (Sevilla) en la Unidad de Ejecución Nº 1 “El Chaparral” de la revisión del P.G.O.U. de 21 de marzo de 1994. Ocupa una superficie de 4.944,71 m 2. De forma irregular linda al Norte con parcela Viario en una longitud de sesenta y dos metros con treinta centímetros (62,30 m); al Este con línea de expropiación del ferrocarril a la fábrica de cemento con una longitud de ciento ochenta y cinco metros con ochenta y siete centímetros (185,87 m); al SurOeste con parcela Nº 4 en una longitud de treinta y tres metros con sesenta y ocho centímetros (15,54 m) y con parcela desconocida en una longitud de ciento cincuenta y ocho metros con dieciséis centímetros (158,16 m). Esta parcela se adjudica en pleno dominio a Excavaciones y Título: Afirmados Rondan S.A. Libre de cargas y gravámenes a excepción de las cargas Cargas: urbanísticas derivadas de esta compensación. Le corresponde un porcentaje de 28,21 % del total de los Afección derechos y el 17,04 % de las obligaciones que se adjudican en este Proyecto de Reparcelación. Esta finca queda afecta al pago de 55.303,83 € IVA incluido en concepto de cuenta de liquidación provisional. Esta parcela queda obligada a la conservación del área afectada por la UE 1 “El Chaparral” y a formar parte de la Entidad de Conservación que exista o se constituya para tal fin, en la cuota que se le atribuya en dicha entidad. Inscripción Se solicita al Sr Registrador de la Propiedad correspondiente se inscriba la parcela descrita como finca nueva e independiente, en virtud del Proyecto de Reparcelación aprobado.


PARCELAS RESULTANTES PARCELA Nº 2 Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución Nº 1“El Chaparral” del P.G.O.U. de Alcalá de Guadaíra Adjudicatario: Excavaciones y Afirmados Rondan S.A. Dirección: C/ Alberche 2-E Local 41.005 (Sevilla) Naturaleza: Urbana Usos: Industrial Intensiva Superficie: 2.633,49 m2 Parcela situada en el término municipal de Alcalá de Descripción: Guadaíra (Sevilla) en la Unidad de Ejecución Nº 1 “El Chaparral” de la revisión del P.G.O.U. de 21 de marzo de 1994. Ocupa una superficie de 2.633,49 m 2. De forma irregular linda al Noreste con la parcela Nº 9 en una longitud de cincuenta y seis metros con setenta centímetros (56,70 m) y con parcela desconocida en una longitud de diez metros con sesenta y cuatro centímetros (10,64 m). Al Noroeste con parcela Viario en una longitud de cincuenta y ocho metros con siete centímetros (58,07 m); al Este con línea de expropiación del ferrocarril a la fábrica de cemento con una longitud de cuarenta y tres metros con doce centímetros (43,12 m); al Sur con parcela Viario en una longitud de sesenta y tres metros con cincuenta centímetros (63,50 m). Título: Esta parcela se adjudica en pleno dominio a Excavaciones y Afirmados Rondan S.A. Cargas: Libre de cargas y gravámenes a excepción de las cargas urbanísticas derivadas de esta compensación. Afección Le corresponde un porcentaje de 15,02 % del total de los derechos y el 9,07 % de las obligaciones que se adjudican en este Proyecto de Reparcelación. Esta finca queda afecta al pago de 30.933,93 € IVA incluido en concepto de cuenta de liquidación provisional. Esta parcela queda obligada a la conservación del área afectada por la UE 1 “El Chaparral” y a formar parte de la Entidad de Conservación que exista o se constituya para tal fin, en la cuota que se le atribuya en dicha entidad. Se solicita al Sr. Registrador de la Propiedad Inscripción correspondiente se inscriba la parcela descrita como finca nueva e independiente, en virtud del Proyecto de Reparcelación aprobado.


Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución Nº 1“El Chaparral” del P.G.O.U. de Alcalá de Guadaíra RENDER INMUEBLES S.A. Adjudicatario: PARCELAS RESULTANTES PARCELA Nº 3 Dirección: Ctra. SE-520 Km 3 41909 Salteras (Sevilla) Urbana Naturaleza: Usos: Industrial Intensiva Superficie: 3.889,73 m2 Descripción:

Título: Cargas: Afección

Inscripción

Parcela situada en el término municipal de Alcalá de Guadaíra (Sevilla) en la Unidad de Ejecución Nº 1 “El Chaparral” de la revisión del P.G.O.U. de 21 de marzo de 1994. Ocupa una superficie de 3.889,73 m 2. De forma irregular linda al Norte con parcela Nº4 Matriz en una longitud de ciento siete con cuarenta y un centímetros (107,41 m) y con parcela Nº10 en una longitud de once metros con cincuenta y cinco centímetros(11,55 m); al Este con la parcela Viario en una longitud de cuarenta y nueve metros con quince centímetros (49,15 m); al Sur con parcela Viario en una longitud de sesenta y un metros con cuarenta y dos centímetros (61,42 m) y con parcela Nº8 con una longitud de sesenta y nueve metros con doce centímetros; al Oeste con la calle Torreblanca Dos con una longitud de sesenta y nueve metros con siete centímetros (69,7m). Esta parcela se adjudica en pleno dominio a RENDER INMUEBLES S.A. Libre de cargas y gravámenes a excepción de las cargas urbanísticas derivadas de esta compensación. Le corresponde un porcentaje de 22,19 % del total de los derechos y el 21,33 % de las obligaciones que se adjudican en este Proyecto de Reparcelación. Esta finca queda afecta al pago de 55.397,60 € IVA incluido en concepto de cuenta de liquidación provisional. Esta parcela queda obligada a la conservación del área afectada por la UE 1 “El Chaparral” y a formar parte de la Entidad de Conservación que exista o se constituya para tal fin, en la cuota que se le atribuya en dicha entidad Se solicita al Sr. Registrador de la Propiedad correspondiente se inscriba la parcela descrita como finca nueva e independiente, en virtud del Proyecto de Reparcelación aprobado.


Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución Nº 1“El Chaparral” del P.G.O.U. de Alcalá de Guadaíra RENDER INMUEBLES S.A. Adjudicatario: PARCELAS RESULTANTES PARCELA Nº 3’ Dirección: Ctra. SE-520 Km 3 41909 Salteras (Sevilla) Urbana Naturaleza: Usos: Industrial Intensiva Superficie: 90,99 m2 Observaciones: la superficie es menor que la superficie mínima (200 m 2), pero esta parcela colinda con la finca nº4 Matriz, también de RENDER INMUEBLES S.A. y posibilita darle fachada a la Calle Torreblanca Seis Descripción:


Inscripción

Parcela situada en el término municipal de Alcalá de Guadaíra (Sevilla) en la Unidad de Ejecución Nº 1 “El Chaparral” de la revisión del P.G.O.U. de 21 de marzo de 1994. Ocupa una superficie de 90,99 m 2. De forma regular linda al Noroeste con parcela Nº4 Matriz en una longitud de veinte metros con cincuenta y tres centímetros (20,53 m) al Este con la parcela Viario en una longitud de catorce metros con setenta y dos centímetros (14,72 m);y al Sur con parcela Nº10 en una longitud de doce metros con cincuenta y seis centímetros (12,56 m). Esta parcela se adjudica en pleno dominio a RENDER INMUEBLES S.A. Libre de cargas y gravámenes a excepción de las cargas urbanísticas derivadas de esta compensación. Le corresponde un porcentaje de 0,52 % del total de los derechos y el 0,5 % de las obligaciones que se adjudican en este Proyecto de Reparcelación. Esta finca queda afecta al pago de 1.306,74 € IVA incluido en concepto de cuenta de liquidación provisional. Esta parcela queda obligada a la conservación del área afectada por la UE 1 “El Chaparral” y a formar parte de la Entidad de Conservación que exista o se constituya para tal fin, en la cuota que se le atribuya en dicha entidad Se solicita al Sr. Registrador de la Propiedad correspondiente se inscriba la parcela descrita como finca nueva e independiente, en virtud del Proyecto de Reparcelación aprobado.

Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución Nº 1“El Chaparral” del P.G.O.U. de Alcalá de Guadaíra PARCELAS RESULTANTES PARCELA Nº 4


Adjudicatario: RENDER INMUEBLES S.A. Dirección: Ctra. SE-520 Km 3 41909 Salteras (Sevilla) Urbana Naturaleza: Usos: Industrial Intensiva Superficie: 799,58 m2 Descripción:


Inscripción

Parcela situada en el término municipal de Alcalá de Guadaíra (Sevilla) en la Unidad de Ejecución Nº 1 “El Chaparral” de la revisión del P.G.O.U. de 21 de marzo de 1994. Ocupa una superficie de 799,58 m 2. De forma irregular linda al Norte con parcela viario en una longitud de veinticuatro metros con dos centímetros (24,02m); al Este con la parcela Nº1 con una longitud de treinta y tres metros con sesenta y ocho centímetros (33,68 m); al Sur con parcela desconocida en una longitud de veintidós metros con ochenta y nueve centímetros (22,89 m) y al Oeste parcela viario con una longitud de veintinueve metros con veintiún centímetros (29,21m) Esta parcela se adjudica en pleno dominio a RENDER INMUEBLES S.A. Libre de cargas y gravámenes a excepción de las cargas urbanísticas derivadas de esta compensación. Le corresponde un porcentaje de 4,56 % del total de los derechos y el 4,38 % de las obligaciones que se adjudican en este Proyecto de Reparcelación. Esta finca queda afecta al pago de 11.483,02 € IVA incluido en concepto de cuenta de liquidación provisional. Esta parcela queda obligada a la conservación del área afectada por la UE 1 “El Chaparral” y a formar parte de la Entidad de Conservación que exista o se constituya para tal fin, en la cuota que se le atribuya en dicha entidad Se solicita al Sr. Registrador de la Propiedad correspondiente se inscriba la parcela descrita como finca nueva e independiente, en virtud del Proyecto de Reparcelación aprobado.



Adjudicatario: SOCIEDADES DE GANANCIALES 1 Dirección: Urbana Naturaleza: Usos: Industrial Intensiva Superficie: 3.198,42 m2. Descripción:


Inscripción

Parcela situada en el término municipal de Alcalá de Guadaíra (Sevilla) en la Unidad de Ejecución Nº 1 “El Chaparral” de la revisión del P.G.O.U. de 21 de marzo de 1994. Ocupa una superficie de 3.198,42 m 2. De forma regular linda al Noreste con parcela Nº4 Matriz de la que está segregada en una longitud de sesenta y un metros (61,00 m); al Noroeste parcela Nº4 Matriz de la que está segregada en una longitud de sesenta y ocho metros con tres centímetros (68,03 m); al Suroeste con parcela Nº4 Matriz de la que está segregada en una longitud de cincuenta metros con cincuenta y cuatro centímetros (50,54 m) y al Sureste con parcela viario en una longitud de cuarenta y ocho metros con noventa y cinco centímetros (48,95 m). Esta parcela se adjudica en pleno dominio a RENDER INMUEBLES S.A. Libre de cargas y gravámenes a excepción de las cargas urbanísticas derivadas de esta compensación. Le corresponde un porcentaje de 18,25 % del total de los derechos y el 23,74 % de las obligaciones que se adjudican en este Proyecto de Reparcelación. Esta finca queda afecta al pago de 66.345,42 € IVA incluido en concepto de cuenta de liquidación provisional. Esta parcela queda obligada a la conservación del área afectada por la UE 1 “El Chaparral” y a formar parte de la Entidad de Conservación que exista o se constituya para tal fin, en la cuota que se le atribuya en dicha entidad Se solicita al Sr. Registrador de la Propiedad correspondiente se inscriba la parcela descrita como finca nueva e independiente, en virtud del Proyecto de Reparcelación aprobado.

Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución Nº 1“El Chaparral” del P.G.O.U. de Alcalá de Guadaíra PARCELAS RESULTANTES PARCELA Nº 6 Adjudicatario: SOCIEDADES DE GANANCIALES 2 Dirección: C/ Rico Cejudo Nº 31 Bajo B 41.005 (Sevilla) Usos: Industrial Intensiva


Superficie: 755,59 m2. Descripción:


Inscripción

Parcela situada en el término municipal de Alcalá de Guadaíra (Sevilla) en la Unidad de Ejecución Nº 1 “El Chaparral” de la revisión del P.G.O.U. de 21 de marzo de 1994. Ocupa una superficie de 753,269 m 2. De forma irregular linda al Norte con parcela Nº7 en una longitud de quince metros con cuarenta centímetros (15,40 m); al Este linda con calle Torreblanca Tres en una longitud de treinta y ocho metros con diez centímetros (38,10 m); al Oeste con parcela desconocida en una longitud de treinta y cinco metros con cuarenta y dos centímetros (35,42 m) y al Sur con calle Torreblanca Cuatro con una longitud de veintiséis metros con noventa y siete centímetros (26,97m). Esta parcela se adjudica en pleno dominio a SOCIEDADES DE GANANCIALES 2 Libre de cargas y gravámenes a excepción de las cargas urbanísticas derivadas de esta compensación. Le corresponde un porcentaje de 4,31 % del total de los derechos y el 10,92 % de las obligaciones que se adjudican en este Proyecto de Reparcelación. Esta finca queda afecta al pago de 31.104,47 € IVA incluido en concepto de cuenta de liquidación provisional. Esta parcela queda obligada a la conservación del área afectada por la UE 1 “El Chaparral” y a formar parte de la Entidad de Conservación que exista o se constituya para tal fin, en la cuota que se le atribuya en dicha entidad Se solicita al Sr. Registrador de la Propiedad correspondiente se inscriba la parcela descrita como finca nueva e independiente, en virtud del Proyecto de Reparcelación aprobado.

Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución Nº 1“El Chaparral” del P.G.O.U. de Alcalá de Guadaíra PARCELAS RESULTANTES PARCELA Nº 7 Adjudicatario: “ARTESANÍA DEL MÁRMOL” MEDINA S.L. Dirección: Cra. Torreblanca-Mairena Km 5


41500 Alcalá de Guadaíra (Sevilla) Superficie: 753,33 m2.

Descripción:


Inscripción

Parcela situada en el término municipal de Alcalá de Guadaíra (Sevilla) en la Unidad de Ejecución Nº 1 “El Chaparral” de la revisión del P.G.O.U. de 21 de marzo de 1994. Ocupa una superficie de 753,33 m 2. De forma irregular linda al Norte con parcela viario en una longitud de veintidós metros con ochenta y un centímetros (22,81 m) ; al Este linda con parcela viario en una longitud de veintitrés metros con ochenta y un centímetros (23,81 m); al Oeste con parcela desconocida en una longitud de veintisiete metros con setenta y tres centímetros (27,73 m) y al Sur con parcela Nº 6 con una longitud de quince metros con cuarenta y cinco centímetros (15,45 m) y con parcela desconocida con una longitud de trece metros con ocho centímetros (13,08m) Esta parcela se adjudica en pleno dominio a SOCIEDADES DE GANANCIALES 3 Libre de cargas y gravámenes a excepción de las cargas urbanísticas derivadas de esta compensación. Le corresponde un porcentaje de 4,30 % del total de los derechos y el 10,40 % de las obligaciones que se adjudican en este Proyecto de Reparcelación. Esta finca queda afecta al pago de 29.605,27 € IVA incluido en concepto de cuenta de liquidación provisional. Esta parcela queda obligada a la conservación del área afectada por la UE 1 “El Chaparral” y a formar parte de la Entidad de Conservación que exista o se constituya para tal fin, en la cuota que se le atribuya en dicha entidad Se solicita al Sr. Registrador de la Propiedad correspondiente se inscriba la parcela descrita como finca nueva e independiente, en virtud del Proyecto de Reparcelación aprobado.

Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución Nº 1“El Chaparral” del P.G.O.U. de Alcalá de Guadaíra PARCELAS RESULTANTES PARCELA Nº 8 Adjudicatario: GRUPO INARCO S.A. Dirección: Calle Covarrubia nº 21 (Madrid)


Superficie: 459,36m2. Descripción:


Inscripción

Parcela situada en el término municipal de Alcalá de Guadaíra (Sevilla) en la Unidad de Ejecución Nº 1 “El Chaparral” de la revisión del P.G.O.U. de 21 de marzo de 1994. Ocupa una superficie de 459,36m 2. De forma regular, linda al Norte con parcela Nº3 en una longitud de dieciséis metros con sesenta y dos centímetros (16,62 m); al Este linda con parcela Nº3 en una longitud de veintiséis metros con veinticinco centímetros (26,25 m); al Oeste con parcela Nº3 en una longitud de veintiséis metros con veinticinco centímetros (26,25 m) y al Sur con parcela viario en una longitud de dieciséis metros con sesenta y dos centímetros (16,62 m). Esta parcela se adjudica en pleno dominio a GRUPO INARCO S.A. Libre de cargas y gravámenes a excepción de las cargas urbanísticas derivadas de esta compensación. Le corresponde un porcentaje de 2,62% del total de los derechos y el 2,58 % de las obligaciones que se adjudican en este Proyecto de Reparcelación. Esta finca queda afecta al pago de 7.134,59 € IVA incluido en concepto de cuenta de liquidación provisional. Esta parcela queda obligada a la conservación del área afectada por la UE 1 “El Chaparral” y a formar parte de la Entidad de Conservación que exista o se constituya para tal fin, en la cuota que se le atribuya en dicha entidad Se solicita al Sr. Registrador de la Propiedad correspondiente se inscriba la parcela descrita como finca nueva e independiente, en virtud del Proyecto de Reparcelación aprobado.


Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución Nº 1“El Chaparral” del P.G.O.U. de Alcalá de Guadaíra PARCELAS RESULTANTES PARCELA Nº 9 Adjudicatario: EXMO. AYUNTAMIENTO DE ALCALÁ DE GUADAIRA. Dirección: Plaza del Duque Nº1 41.500 (Alcalá de Guadaíra) Superficie: 743,44 m2. Descripción:

Título: Cargas: Afección Inscripción

Parcela situada en el término municipal de Alcalá de Guadaíra (Sevilla) en la Unidad de Ejecución Nº 1 “El Chaparral” de la revisión del P.G.O.U. de 21 de marzo de 1994. Ocupa una superficie de 743,44 m 2. De forma regular, linda al Noroeste con parcela viario en una longitud de veintidós metros con cincuenta centímetros (22,50 m); al Noreste linda con parcela desconocida en una longitud de cuarenta metros con diez centímetros (40,10 m); al Suroeste con parcela Nº2 en una longitud de cuarenta y un metros con noventa y cinco centímetros (41,95 m) y al Sureste con parcela Nº2 en una longitud de catorce metros con setenta y cinco centímetros (14,75 m). Esta parcela se adjudica en pleno dominio a EXMO. AYUNTAMIENTO DE ALCALÁ DE GUADAIRA.. Libre de cargas y gravámenes a excepción de las cargas urbanísticas derivadas de esta compensación. Libre de afecciones Se solicita al Sr. Registrador de la Propiedad correspondiente se inscriba la parcela descrita como finca nueva e independiente, en virtud del Proyecto de Reparcelación aprobado.



Adjudicatario: Dirección: Superficie: 100,00 m2. Observaciones: Parcela destinada al transformador. Descripción: Título: Cargas: Afección Inscripción

Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución Nº 1“El Chaparral” del P.G.O.U. de Alcalá de Guadaíra PARCELAS RESULTANTES PARCELA VIARIO


Adjudicatario: EXMO. AYUNTAMIENTO DE ALCALÁ DE GUADAIRA. Dirección: Plaza del Duque Nº1 41.500 (Alcalá de Guadaíra) Superficie: 5.189,48 m2


Descripción:

Título: Cargas: Afección Inscripción

13.

Parcela situada en el término municipal de Alcalá de Guadaíra (Sevilla) en la Unidad de Ejecución Nº 1 “El Chaparral” de la revisión del P.G.O.U. de 21 de marzo de 1994. Ocupa una superficie de 5.189,48 m 2. De forma irregular, linda al Norte, de Este a Oeste, con parcela Nº4 en una longitud de treinta y ocho metros con noventa y cinco centímetros (38,95 m), con parcela Nº8.b en una longitud de diez metros con un centímetro (10,01m), con parcela Nº8.c en una longitud de catorce metros con cuarenta y un centímetros (14,41m), con parcela Nº2-3.a en una longitud de setenta y cuatro metros con cincuenta centímetros (54,50m), con parcela Nº7 en una longitud de dieciséis metros con sesenta y dos centímetros (16,62 m) y con parcela Nº2-3.a en una longitud de veintiún metros con sesenta y nueve centímetros. al Oeste linda con calle Torreblanca Dos en una longitud de veinte metros (20,00 m); al Sur linda, de Oeste a Este, con parcelas desconocidas en una longitud de cuarenta y nueve metros con setenta y seis centímetros (49,76 m), con parcela Nº6 en una longitud de treinta y dos metros con cuarenta y siete centímetros (32,47 m), con parcela Nº2-3.c en una longitud de veinticuatro metros con diecisiete centímetros (24,17m), con calle Torreblanca Tres en una longitud de diez metros (10,00m), con parcela Nº 2-3.b en una longitud de cincuenta y tres metros con veintitrés centímetros (53,23m), con parcela Nº 1.a en una longitud de sesenta y dos metros con treinta centímetros (62,30m). Al Este linda con puente sobre el ferrocarril a la fábrica de cemento en una longitud de veinte metros (20,00 m). Al Noreste linda, de Norte a Sur, con la calle Torreblanca Seis en una longitud de quince metros (15,00 m), con la parcela Nº 8.a en una longitud de veintidós metros con cincuenta centímetros (22,50 m), con la parcela Nº 1.b en una longitud de ciento veintisiete metros con cuarenta y siete centímetros (127,47 m). Esta parcela se adjudica en pleno dominio a EXMO. AYUNTAMIENTO DE ALCALÁ DE GUADAIRA. Libre de cargas y gravámenes a excepción de las cargas urbanísticas derivadas de esta compensación. Libre de afecciones Se solicita al Sr. Registrador de la Propiedad correspondiente se inscriba la parcela descrita como finca nueva e independiente, en virtud del Proyecto de Reparcelación aprobado.

Cuadro cruzado de superficies de fincas aportadas y parcelas resultantes.


FINCAS APORTADAS TOTAL

PARCELAS RESULTANTES

1

2-3

4

5

6

7

8

9

1-2

7.574,27

0,00

3,93

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

7.578,2

3-3’-4

133,74

4409,72

0,00

0,00

0,00

55,12

181,72

0,00

4.780,3

5

0,00

0,00

3.198,42

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

6

0,00

0,00

0,00

755,59

0,00

0,00

0,00

0,00

755,59

7

0,00

0,00

0,00

0,00

753,33

0,00

0,00

0,00

753,33

8

0,00

336,533

0,00

0,00

0,00

122,823

0,00

0,00

459,36

9

533,14

0,00

210,30

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

743,44

10

100,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

100,00

Vi-1

2.110,82

1.511

560,39

0,00

16,67

421,05

79,28

490,27

5.189,48

3.198,42

Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución Nº 1 “El Chaparral” del P.G.O.U de Alcalá de Guadaíra (Sevilla) TOTAL

10.451,97

6.257,25

3.973,04

755,59

770,00

599,00

261,00

490,27

23.558,12


__________________________________________________________________________________________________________________________________ _

14- Cuenta de liquidación provisional La cuenta de liquidación provisional queda especificada en el cuadro adjunto: CUENTA DE LIQUIDACION PROVISIONAL

"Unidad de Ejecución Nº 1 "El Chaparral" del P.G.O.U. Alcalá de Guadaíra"

Nombre interesado

Valor Participación derechos

Parcelas adjudicadas

Sue lo

Edificable

Diferencia de valores

Gastos Urbanización

%

u.a.

Num.

%

m2 s

m2 t

u.a.

€

Importe

IVA

Importe

IVA

0,00%

0,00

Num. 9

% 100,0000%

743,44 743,44

0,00 0,00

0,00 0,00

€ €

0,00 €

0,00 €

0,00 €

€

45,83%

8.077,31

Num. 1 ,2

% 1 00 ,0 00 0% I i

7.578,20 7.578,20 7.624,03 824.767,56 € 7 .5 78 ,2 0 7 .5 78 ,2 0 7 .6 24 ,0 3 8 24 .76 7, 56 €

-49.036,93 €

- 7.845,91 € 114.023,33 € 1 8.243,73€

64.986,40 € 10.397,82€

43,23%

Render Inmuebles S.A.

27,44%

4.835,62

Num. 3 ,3 ’,4

% 1 00 ,0 00 0% I i

4.780,30 4.780,30 4.807,74 520.101,31 € 4 .7 80 ,3 0 4 .7 80 ,3 0 4 .8 07 ,7 4 5 20 .10 1, 31 €

-3.016,05 €

- 482,57 €

65.245,96 € 10.439,35€

27,27%

Sociedades de Gananciales 1

17,42%

3.070,38

Num. 5

% 100,0000% Ii

3.198,42 3.198,42 3.215,84 347.889,57 € 3.198,42 3.198,4 2 3.215,84 347.889,57 €

15.735,87 €

59.078,82 € 9.452,61 €

18,25%

Ayunt. Alcalá de G. ;

Excavaciones y Afirmados Rondan S.A.

Cód.

Valor Adjudicado

68.262,01 € 10.921,92€

2.517,74 € 43.342,95 €

6.934,87€

Cuenta de Liquidación Adjudicac. Importe

IVA

0,00 €

%

0,00 €

0,00%


__________________________________________________________________________________________________________________________________ _

Nombre interesado



Cód.

Edificable

Valor Adjudicado



m2 s

m2 t

u.a.

€

Importe

IVA

Importe

Num.

Sociedad de Gananciales 2

3,31%

583,92

Num. 6

% 100,0000% Ii

755,59 755,59

755,59 755,59

758,9 759,9

82.097,80 € 82.097,80 €

18.929,34 €

3.028,69 €

8.242,93 €

1.318,87 €

27.172,27 € 4.347,56 €

4,31%

Artesanía del Mármol” Medina S.L.

3,38%

595,06

Num. 7

% 100,0000% Ii

753,33 753,33

753,33 753,33

756,71 756,71

81.860,89 € 81.860,89 €

17.487,29 €

2.797,96 €

8.400,14 €

1.344,02 €

25.887,43 € 4.141,99 €

4,30%

Grupo Inarco S.A.

2,63%

462,91 Num. 8

% 100,0000% Ii

459,36 459,36

459,36 459,36

461,99 461,99

49.978,07 € 49.978,07 €

-99,52 €

-15,92 €

6.534,65 €

1.045,54 €

6.435,12 €

2,62%

Ayunt. Alcalá (viario);

0,00%

0,00

% 5.189,48 100,0000% Vi 5.189,48

0,00 0,00

0,00 0,00

- € - €

0,00 €

0,00 €

0,00 €

0,00 €

0,00 €

0,00 €

0,00%

Transformador

0,00%

0,00

0,00 €

0,00 €

0,00 €

0,00 €

0,00 €

0,00 €

0,00%

0,00 €

0,00 €

Valor u.a. 108,18 €

17.625,20

%

100,00

0,00

0,00

- €

10

100,0000%

100,00

0,00

0,00

- €

23.558,12 17.525,2 17.625,2 1.906.695,2 €

248.806,02 € 39.808,95 €

Importe

248.806€

IVA

Adjudicac.

u.a.

Num.

IVA

Cuenta de Liquidación

%

TOTALES

%

Sue lo

1.029,62 €

%

39.808,96€100,00000%


__________________________________________________________________________________________________________________________________ _

Nombre interesado



Cód.

Edificable

Valor Adjudicado



m2 s

m2 t

u.a.

€

Importe

IVA

Importe

Num.

Sociedad de Gananciales 2

3,31%

583,92

Num. 6

% 100,0000% Ii

755,59 755,59

755,59 755,59

758,9 759,9

82.097,80 € 82.097,80 €

18.929,34 €

3.028,69 €

8.242,93 €

1.318,87 €

27.172,27 € 4.347,56 €

4,31%

Artesanía del Mármol” Medina S.L.

3,38%

595,06

Num. 7

% 100,0000% Ii

753,33 753,33

753,33 753,33

756,71 756,71

81.860,89 € 81.860,89 €

17.487,29 €

2.797,96 €

8.400,14 €

1.344,02 €

25.887,43 € 4.141,99 €

4,30%

Grupo Inarco S.A.

2,63%

462,91 Num. 8

% 100,0000% Ii

459,36 459,36

459,36 459,36

461,99 461,99

49.978,07 € 49.978,07 €

-99,52 €

-15,92 €

6.534,65 €

1.045,54 €

6.435,12 €

2,62%

Ayunt. Alcalá (viario);

0,00%

0,00

% 5.189,48 100,0000% Vi 5.189,48

0,00 0,00

0,00 0,00

- € - €

0,00 €

0,00 €

0,00 €

0,00 €

0,00 €

0,00 €

0,00%

Transformador

0,00%

0,00

0,00 €

0,00 €

0,00 €

0,00 €

0,00 €

0,00 €

0,00%

0,00 €

0,00 €

17.625,20

%

100,00

0,00

0,00

- €

10

100,0000%

100,00

0,00

0,00

- €

23.558,12 17.525,2 17.625,2 1.906.695,2 €

248.806,02 € 39.808,95 €

Importe

Adjudicac.

u.a.

Num.

IVA

Cuenta de Liquidación

%

TOTALES

%

Sue lo

248.806€

IVA

1.029,62 €

%

39.808,96€100,00000%

Valor u.a. 108,18 €


__________________________________________________________________________________________________________________________________ _


__________________________________________________________________________________________________________________________________ _


_____________________________________________________________________________

15.

Cálculo de la afección de las parcelas resultantes

El criterio es que la afección al pago de los costes de urbanización se haga proporcionalmente al valor de las fincas adjudicadas a un interesado, respecto a su saldo en la cuenta de liquidación provisional. Las afecciones son: RELACION DE AFECCIONES "Unidad de Ejecución Nº 1 "El Chaparral" del P.G.O.U. Alcalá de Guadaíra" PARCELA ADJUDICATARIO 1,2 3,3’,4 5 6 7 8 9 10 Vi

Excavaciones y Afirmados Rondan S.A

Render Inmuebles S.A.; Sociedades de Gananciales 1 Sociedad de Gananciales 2 Artesanía del Mármol” Medina S.L. Grupo Inarco S.A. Ayunt. Alcalá de Guadaìra Transformador Ayunt. Alcalá de Guadaìra

AFECCION 75.384,22 € 75.685,31 € 68.531,43 € 31.519,83 € 30.029,42 € 7.464,74 € -€ -€ -€

Obligaciones 26,12% 26,22% 23,74% 10,92% 10,40% 2,58% 0,00% 0,00% 0,00%

Derechos 43,23 % 27,27% 18,25% 4,31% 4,30% 2,62% 0,00% 0,00% 0,00%


_____________________________________________________________________________

15.

Cálculo de la afección de las parcelas resultantes

El criterio es que la afección al pago de los costes de urbanización se haga proporcionalmente al valor de las fincas adjudicadas a un interesado, respecto a su saldo en la cuenta de liquidación provisional. Las afecciones son: RELACION DE AFECCIONES "Unidad de Ejecución Nº 1 "El Chaparral" del P.G.O.U. Alcalá de Guadaíra" PARCELA ADJUDICATARIO 1,2 3,3’,4 5 6 7 8 9 10 Vi

Excavaciones y Afirmados Rondan S.A

Render Inmuebles S.A.; Sociedades de Gananciales 1 Sociedad de Gananciales 2 Artesanía del Mármol” Medina S.L. Grupo Inarco S.A. Ayunt. Alcalá de Guadaìra Transformador Ayunt. Alcalá de Guadaìra TOTAL AFECIONES IVA inc.

AFECCION

Obligaciones

Derechos

75.384,22 € 75.685,31 € 68.531,43 € 31.519,83 € 30.029,42 € 7.464,74 € -€ -€ -€

26,12% 26,22% 23,74% 10,92% 10,40% 2,58% 0,00% 0,00% 0,00%

43,23 % 27,27% 18,25% 4,31% 4,30% 2,62% 0,00% 0,00% 0,00%

288.614,96 €

100,00%

100,00%

16. Obligación de conservación de la urbanización. La urbanización realizada, consecuencia del desarrollo del presente proyecto de reparcelación, queda afecta a la conservación de la misma con la cuota que se le atribuya por los Estatutos de la Entidad de Conservación en la que obligatoriamente deberán integrarse sus propietarios. Dicha obligación quedará recogida registralmente.

_______________________________________________________________________


_____________________________________________________________________________

17.- Relación de planos. La documentación grafica que acompaña al presente proyecto de Reparcelación la constituyen los siguientes Planos: 123456-

Plano de situación y delimitación Plano de fincas originales y aportadas al Proyecto de Reparcelación. Plano de ordenación Plano de parcelas resultantes acotadas. Plano de superposición de fincas aportadas y parcelas resultantes. Plano de cesiones acotadas

18.- Conclusión.El presente proyecto de Reparcelación de la UE-1 “EL CHAPARRAL” del PGOU de Alcalá de Guadaíra, recoge las disposiciones legales e información necesaria para su tramitación por parte del Excmo. Ayuntamiento de Alcalá de Guadaíra.

Alcalá de Guadaíra, enero de 2005 El Técnico Redactor

Arquitecto, José Luis Navarro Hermosell La Propiedad: EXCAVACIONES Y AFIRMADOS RONDAN S.A.

RENDER INMUEBLES S.A.

_______________________________________________________________________


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SOCIEDAD DE GANANCIALES 1: D. José Antonio Laborda Periañez y Dña Dolores de Gracia Fernández Parra D. Manuel Gutiérrez Muñoz y Dña Mariana Aguilar Barroso D. Manuel Gutiérrez Muñoz y Dña Rosa Berbel Grajera

SOCIEDAD DE GANANCIALES 2: D. Manuel Jiménez García Dña Amparo Muñoz Perez

SOCIEDAD DE GANANCIALES 3: D. Antonio Medina Solís Dña María Angeles Pinto Coca

GRUPO INARCO S.A.

_______________________________________________________________________

MEMORIA PROYECTO DE REPARCELACIÓN UA4-SUNP-I11.

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