LUDAMASH CORPORATION SAC Asesoria y Ejecución de proyectos proyectos y Obras Multidisciplinarias Multidisciplinarias
MEMORIA DESCRIPTIVA DESCR IPTIVA DE ARQUITECTURA PROYECTO U"ICACI#$ U"ICACI# $ PROPIETARIO PRO3ESIO$A0 PRO3ESIO $A0 3EC7A
: Remodelac Remodelación, ión, y Ampliación de Vivienda Uniamilia! : Av% Av% A!e&'ipa $( ))*+ In% -D., di/!io de Mi!alo! Mi!alo!e/, e/, P!ovincia y Depa!ameno de 0ima% : S!% 1illiam Dia2 Rio/% : A!&% 0'i/ 3% 0a Mad!id 0'4an CAP $5 6)+) % : 8+ de 9'nio de 6+;
% A$TECEDE$TES 0E
• •
3=>!ica In/c!ia en en Partida Nº 07021260 Tomo 0190 Foja 302 la cual detalla que ; “ y entrando al terreno y sore la mano i!quierda se "a construido un #asaje de entrada al $rente del cual se "an construido cinco de#artamentos que constan de li%in&' comedor' dos dormitorios ' a(o' cuarto de ser%icio ' cocina' jard)n interior' ser%icio "i&i*nico de ser%icio y #asaje #ara ser%idumre + Independi2ación Independi2a ción del Inm'e>le Inm'e>le se&,n se&,n Partida Nº -66-.2/6 Tomo 19./ Fojas 071 y 072 T?'lo de Dominio se&,n Dominio se&,n Partida lectrnica Nº -66-.2/6 a $a%or de illiam ia! 4ios5
6% DESCRIPCIO$ DE0PREDIO A!ea del P!edio : l #redio tiene una etensin su#er$icial de 116572 2 distriuidos de la si&uiente manera 0inde!o/ y Medida/ Pe!im@!ica/: •
•
• • •
Po! el !ene' !ene' con el Pasaje 8omun con una l)nea querada de 3 tramos' el #rimero' del M05' el se&undo' a la i!quierda con +%8; lindero i!quierdo y en direccin al derec"o 8%) M05' M0 y M0 y el tercero a la derec"a con 8%* M05 M05 Po! la de!ecBa entrando entrando con el #asaje de acceso com,n con una l)nea querada de . tramos' el #rimero entrando con 6%++ M05' M05' el se&undo a la i!quierda con +%+ M0 M05'5' el M055' M055 y el quinto a la tercero a la derec"a con %; M0 55' el cuarto a la derec"a con %+; M055 M05 i!quierda con %; M05 Po! la i2&'ie!da entrando M055 entrando con #ro#iedad de terceros :nterior “+ con ;%; M0 Po! el ondo o ondo o res#aldo con #ro#iedad de terceros con %8+ M055 M055
8% DESCRIPCIO$ DE0 PROYECTO Si'acion Ac'al : >a %i%ienda a inter%enir tiene una #lanta y un ?rea construida declarada de 935.1 2 y area lire de 23521 2' el dise(o arquitectonico a criterio del suscrito es inadecuado y #resenta serios incon%enientes #ara una comoda ocu#acin #or #arte de sus #ro#ietarios 'la distriucin es
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inadecuada y &enera una iluminacion y %entilacin de$iciente ' la #ro#iedad cuenta con un #asaje de ser%icio que se constituyte en ser%idumre #ara las dos %i%iendas adyacentes 5 el sistema constructi%o em#leado data de los a(os .0 ' siendo su #rinci#al caracteristica que esta constituida #or uros #ortantes de 8ae!a con ladrillos solidos de ?rcilla ' Tec"o ali&erado de concreto armado y carece de estructura #ortante de re$uer!os de concreto armado ' la altura de la edi$icacin es de 2590 mts 5 P!op'e/a Tecnica ; ? requerimiento del Pro#ietario ' y tras e%aluar la situacin actual el #royectista #ro#one la 4emodelacin inte&ral de la @i%ienda Ani$amiliar eistente cuya $arica inscrita al momento de la inter%encin no #resentaa modi$icacin al&una 5 Be acordo p!opone! y !eplanea! 'na vivienda Uniamilia! de +8 nivele/ 'a $in de lo&rar el incremento sustancial de area ocu#ada ' #osiilitar un adecuado y comodo ni%el de iluminacin y %entilacion natural ' corre&ir la idoneidad $uncional del inmuele5 Para lo&rar el #lanteamiento #re%isto se res#eto el dise(o y la ocu#acin de la #rimera #lanta ' reali!ando las si&uientes modi$icaciones #untuales $ue in#rescindile incrementar el area lire mediante la a#ertura de 01 nue%o ducto o #o!o de lu! el que al estar estrat*&icamente distriuidos #ermitirian dotar iluminacin y %entilacin natural al 8omedor y al a(o comun y otros amientes que con$orman la %i%ienda 5 >a #ro#uesta de remodelacin considera la demolicin #arcial de muros y Tec"o ali&erado de la #rimera #lanta asi como im#lementar una estructura #ortante de concreto armado #ara sostener los tres #isos de la edi$icacin ' #ara lo cual ' se reali!aran las si&uientes #artidas = 15 ca%acin y #lantado de 13 !a#atas aisladas de 1500 1500 1520 ts 25 ?rmado enco$rado y %aceado de 8olumnas ti#o 81 de 2. -0 8ms #ara 35 ?rmado enco$rado y %aceado de una escalera de 02 tramos en la #arte $rontal i!quierda que #ermitira comunicarse con los 03 ni%eles del inmuele -5 ?rmado ' enco$rado y %aceado de losas ali&eradas de entre#iso de 052. 8ms ' esquema que se reali!ara en las 2Cy ' 3C #lantas 5 Di/!i>'ción de Am>iene/ Re/'lane/ ; 8on$orme eclaratoria de Farica = 5 Pi/o : >i%in&' comedor' dos dormitorios ' a(o' cuarto de ser%icio ' cocina' jard)n interior' ser%icio "i&i*nico de ser%icio y #asaje #ara ser%idumre Farica resultante= 5 Pi/o : Dardin eterior ' "all' sala ' 8omedor ' scalera ' Ea(o @isitas ' 8ocina ' Patio :nterior 1 ' estudio con Ea(o com#leto ' Patio :nterior 2 ' Puerta ?cceso a #asaje comun >ateral 5 65 Pi/o : scalera ' ormitorio Princi#al con Ea(o com#leto y 8loset ' stante ' star T@5 con estante ' Ealcon ' Ea(o com#leto ' ormitorio 1 con closet5 85 Pi/o : scalera ' ormitorio 2 con Ea(o com#leto '8loset y stante ' Balon s#arcimiento con estante ' Ealcon ' Ea(o com#leto ' ormitorio 3 con closet5
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C'ad!o de A!ea/ :
C'ad!o de A!ea/ A!ea del 0oe *%6 M6 Pi/o
A!ea Con/% Ei/ene M6
Remodelación M6
Demolición M6
Ampliación M6
A!ea 0i>!e A!ea%Con/!% Re/'lane M6 M6
5 Pi/o 65 Pi/o 85 Pi/o
935.1
905/-
2567
653/ /9513 /9513
195.0 9577
F%66 F%8 F%8
F+%)
6%*
)%*)
F%;+
6;%)
PRESUPUESTO DES<0OSADO DE O"RAS : REMODE0ACIO$ COSTO DEMO0ICIO$ AMP0IACIO$ COSTO COSTO TOTA0 DE 0AS O"RAS
G ve! p!e/'p'e/o Ad4'no H S%J 8F%6 6%* M6 S%J *8%F )%*) M6
S%J ),F)%;8 S%J ,+6%) S%J *,**%F)
S%J 6+6,*)%;+8
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?BANTG O"RA
PRESUPUESTO DE O"RA A TODO COSTO K A0 ; DE 9U$IO 6,+; Fuente t*cnico Presu#uestal = 4e%ista 8GNBT4A8T:@G edicin 106 ?E4:> H?IG 2'01. REMODE0ACIO$ VIVIE$DA U$I3AMI0IAR AVE$IDA AREQUIPA )**+ I$TERIOR -D. MIRA30ORES De/c!ipción de la/ Pa!ida/ Unid% Me!ado
TRA"A9OS PRE0IMI$ARES T4?J?G T4?B>?G L44?:NT?B I MA:PGB
al VIA9E
Kloal 02
P% Uni% S%
Pa!cial S%
260500 2.0500
260500 .00500
*+%++ MOVIMIE$TO DE TIERRAS P:8?G P:BGB 8GN84TG e 10 8B I 8:NT?8:GN O:BTNT O8?@?8:GN ?NA?> J?ND?B P?4? 48:E:4 J?P?T?B T:PG ; J1' J2 I J3 P:8?G A4GB >?4:>>G ?MA:N? 8?EJ? :NB4T?4 8G>AN?B 8GN84TG e 60 8B 5 P:8?G ?NA?> A4GB >?4:>>G ?MA:N? 8?EJ? L 2'/0 TB I 4B?NB I 44?B > 8?BG >:P:J? KN4?> ?4? T4?E?DG ' 4E?E?B I >NTGB @?4:GB ?8GP:G I >::N?8:GN BGNT 30 Q BPGND?:NTG R 1.Q BP4:8:GB
M6
6500
.2503
31251/
M8
-590
-90500
2'-01500
M6 M6
1/520 365/0
3/59. 2351-
70/5/9 /.15.-
<0O"A0 M8
K>GE?> 30500
K>GE?> 2253.
300500 6705.0
;,6))% O"RAS DE CO$CRETO ARMADO ?84G N J?P?T?B P?44:>>? F S+ 8?? 052. 8B GB BNT:GB B88:GN @?4:?E> J?P?T?B T:PG ; J1' J2 I J3 ' :N8>AI ?>?E4 NC 16 ??44 8GN84TG >?EG4?G N GE4? P?4? J?P?T?B F8 17. K H 825 ' :N8>AI BG>?G P4@:G 1+ N8GF4?G I BN8GF4?G 8G>AN?B N P4:4 P:BG 8GN ?4? TG4N:>>G N E4ATG L?BT? L 25/00 TB5 ?>TA4?5 52/ O 560 TB ?84G N 8G>AN?B T:PG 8:'82 I 83 F:44GB 8G44AK?GB 3H/+ ' .H/+ I S+ :N8>AI ?>?E4 NC 16 P?4? ??44 TG4TG> 5 8GN84TG >?EG4?G N GE4? P?4? 12 8G>AN?B 2.O60 O 25/0 N P4:4 P:BG F8 210 K H 82 I 02 8G>5 T:PG 82 N8GF4?G I BN8GF4?G @:K?B N P4:4 P:BG 8GN ?4? TG4N:>>G N E4ATG L?BT? L 25/00 TB5 ?>TA4?5 5 ?84G N @:K?B P4:4 P:BG F:44GB 8G44AK?GB 3H/+ ' .H/+ I S+ :N8>AI ?>?E4 NC 16 P?4? ??44 TG4TG> 5 8GN84TG >?EG4?G N GE4? P?4? @:K?B 1C P:BG F8 210 K H 82
L<
1205.0
35/.
-63592
M8
95.0
2775.7
2'636591
M6
62500
-7597
2'97-51-
L<
-6.512
3591
1'/1/562
M8
.56/
-/7577
2'7705.3
M6
70500
.3570
3'7.9500
L< M8
9175.2 -596
-50/ 33.50.
3'7-35-0 1'6615/-
N8GF4?G I BN8GF4?G ?>:K4?G N P4:4 P:BG 8GN ?4? TG4N:>>G N E4ATG L?BT? L 25/00 TB5 ?>TA4?5 ?84G N >GB? ?>:K4?? P4:4 P:BG L?E:>:T?8:GN I 8G>G8?8:GN 5 >?4:>>GB P?4? T8LG 1.O30O30 P4:4 P:BG ?48:>>? 8GN84TG P?4? >GB? ?>:K4?? P4:4 P:BG F8 210 K H 82 ?84G N B8?>4 ?B 02 T4?GB N P4:4 P:BG N8GF4?G I BN8GF4?G B8?>4? 02 T4?GB N P4:4 P:BG 8GN ?4? TG4N:>>G N E4ATG L?BT? L 25/0 TB5 ?>TA4?5 8GN84TG >?EG4?G N GE4? P?4? B8?>4? GB T4?GB N P4:4 P:BG F8 210 K H 825
M6
79592
315-1
2'.10520
L< U$IDAD M8
2-.560 ///500 1159/
35/2 15.9 3305-3
9-.5.6 1'-11592 3'961519
L< M6
1/7500 752.
35/7 60562
723569 -395-9
M8
059/
-60506
-.0500
6,*F%++ TA"IQUERIA A4G >?4:>>G ?MA:N? 8?EJ? T:PG :@ ' J8>? 85?5 1=. 85@ T?44?D?4 A4G >?4:>>G P?N4TT? BGK? ' J8>? 85?5 1=. 85@ P?4? T?44?D?4
M6 M6
265/0
97573
2'619516
TARRA9EO T?44?DG F4GT?8L?G N A4GB OT4:G4B J8>? 8NTG ?4N? 1=. T?44?DG F4GT?8L?G A4GB :NT4:G4B J8>? 8NTG ?4N? 1=. T?44?DG 8:>G 4?JG :N8>AI @:K?B PGT4??B 8NTG ?4N? 1=. @BT:A4? 44?B N @?NGB 'PA4T?B I @NT?N?B 5' 8NTG ?4N? 1=3
M6 M6 M6 M0
191567 2/756. 20753. 6-5/0
2-520 205.3 37507 2/53/
-'63/5-1 .'90.5-. 7'6/65-6 1'/39502-
6+,+*F%8) PISOS Y REVESTIMIE$TOS P:BG 84?:8G :PG4T?G -0O-0 :N8>AI P?BGB I 8GNT4?P?BGB B8?>4?B P:BG P?4MAT >:BTGN8:>>G BE1 10 5 7O-2 :PG4T?G 84?:8? E>?N8? :PG4T?? E4:>>?NT -0O-0 A4GB E?UGB I 8G8:N? 5 JG8?>GB 84?:8G :PG4T?G 10O-0
M6 M6 M6 M0
.65-0 29560 .6500 135.0
/65.0 /95-3 67500 .-560
-/7/510 2'6-7512 37.2500 737510
LUDAMASH CORPORATION SAC Asesoria y Ejecución de proyectos y Obras Multidisciplinarias JG8?>GB ?4? 84G 3+ O S+ ?8?E?G B::>?4 P?4MAT :PG4T?G
M0
22500
16522
3.65/-
6,8%++
CARPI$TERIA DE MADERA Y META0ICA PA4T? P4:N8:P?> ?P?N>?? 8?GE? 1500 O 2 530 ' ?48G 2+O-+ ?8?E?G >?MA?G I E?4N:J?G ' :N8 >AI 0- E:B?K4?B ?>A:N:G -+ I >>?@ 03 KG>PB T:PG I?> 8GN P?B?G4 BKA4:? 5 PA4T? 8GNT4?P>?8?? T4:P>?I >APAN? -5 ?48G ?4? TG4N:>>G 2+O-+ ' 0590 O 2510 ?8?E?G E?B 8G>G4 E>?N8G ' ?B E?4N:J :N8>AI 03 E:B?K4?B ?>A:N:G 3+ I 8L?P? 8:>:N4:8? EAT:? T:PG I?> PA4T? 8GNT4?P>?8?? T4:P>?I >APAN? -5 ?48G ?4? TG4N:>>G 2+O-+ ' 0570 O 2510 ?8?E?G E?B 8G>G4 E>?N8G ' ?B E?4N:J :N8>AI 03 E:B?K4?B ?>A:N:G 3+ I 8L?P? 8:>:N4:8? EAT:? T:PG I?>
U$ID%
01
1'120500
1'120500
U$ID%
0-
-7.500
1'900500
U$ID%
02
-..500
910500
8,F8+%++
VIDRIOS Y SIMI0ARES 84:BT?> >?:N?G K4:B 4F>D?NT 6 5 @NT?N?B :NT4:G4B 5B:BT? P:@GT?NT 84:BT?> TP>?G E4GN8 G K4:B /5 N ?NP?4?B :NT4:G4B ' B:BT? 8G44:JG I 844?A4?B
M6 M6
19560 21570
2-3500 209522
-7625/09 -'.-0507-
F,8+6%8
I$STA0ACIO$ES Y APARATOS SA$ITARIOS P:8?G ' NTAE?G I B?>:? ?KA? PGT?E> ?TGG 8GBTG P@8 S+ P:8?G ' NTAE?G I B?>:? B?KA ? TGG 8GBTG :NBT?>?8:GN ?P?4?TGB B?N:T?4:GB K>GE?> ? TGG 8GBTG >?@?TG4:G ?84G :NGO:?E> P?4? 8G8:N? ? TGG 8GBTG 'P:8?G ' NTAE?G :NBT?>?8:GN 8?D? B?KA 10 O 20 “ P:8?G ' NTAE?G 8?D? 4K:BT4G 8:KG 8GN T?P? 4GB8?? -+ 5
PU$TO PU$TO U$IDAD U$IDAD PU$TO PU$TO
0. 0. 0. 01 02 02
9-571 96523 12/500 2-0'00 22.500 1.0500
-735.. -/151. 6-0500 2-0500 -.0500 300500
6,;)%+
I$STA0ACIO$ES Y APARATOS E0ECTRICOS :NBT?>?8:GN T?E>4G KN4?> 06 8:48A:TGB MA:P?G ?TGG 8GBTG P:8?G ' NTAE?G ' 8?E>?G :NBT?>?8:GN B?>:? ?>AE4?G N 8:>G 4?BG K>GE?> ? TGG 8GBTG P:8?G ' NTAE?G ' 8?E>?G :NBT?>?8:GN B?>:? ?>AE4?G N A4GB K>GE?> ? TGG 8GBTG P:8?G ' NTAE?G ' 8?E>?G :NBT?>?8:GN TG?8G44:NTB GE>B K>GE?> ? TGG 8GBTG P:8?G ' NTAE?G ' 8?E>?G :NBT?>?8:GN :NT44APTG4B ? TGG 8GBTG
U$IDAD U$IDAD
01 12
6.0500 6/526
6.0500 /19512
U$IDAD
02
7/500
1.6500
U$IDAD
1-V
9/500
1372500
U$IDAD
0/
6.500
.20500
8,;%6
SU" TOTA0
S%J ),F)%;8
