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CONCEPTO
OBJETIVOS
El arrendamiento es un contrato en el que las dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, a ejecutar una obra o prestar un servicio y la otra a pagar por este goce, obra o servicio, un precio determinado.
OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR ARRENDADOR Entregar al arrendatario la cosa arrendada. Mantenerla en estado de servir, para el fin que ha sido arrendada. Librar al arrendatario de toda turbación o embarazo en el goce de la cosa arrendada.
La concentración del goce de una cosa. La ejecución de una obra. La prestación de un servicio.
PARTES Arrendador: es el que se obliga a ceder el uso de la cosa, ejecutar la obra o prestar un servicio.
Arrendatario: es el que adquiere el uso de la cosa o el derecho de la obra o servicio que se obliga a pagar.
CARACTERES DEL ARRENDAMIENTO. Es un contrato consensual, salvo que por estipulación de las partes se someta la solemnidad de una escritura pública para que s ea perfecta. Es un contrato bilateral. Es un contrato oneroso. Es un contrato conmutativo. Es un contrato principal.
OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO A pagar el precio o renta. A usar de la cosa según los términos o el espíritu del contrato. A cuidar de la cosa como un buen padre de familia. A efectuar las reparaciones locativas. A restituir la cosa al termino de arrendamiento.
ELEMENTOS DEL ARRENDAMIENTO. El consentimiento: como contrato consensual que es, el arrendamiento se perfecciona con el solo consentimiento de las partes acerca de la cosa y el precio. La cosa arrendada: debe reunir los requisitos generales del objeto de todo contrato: ser licito, determinado, existir o esperar que exista. El precio: debe ser real, serio y determinado.
EXTINCI EXTINCI N DEL ARREND ARRENDAMIEN AMIENTO TO DE COSAS El arrendamiento de cosas expira de los mismos modos que los otros contratos y especialmente: Por la destrucción total de la cosa arrendada. Por la expiración del tiempo estipulado para la duración del arriendo. Por la extinción del derecho del arrendador. Por sentencia judicial en los casos que la ley ha previsto.
