Laporan Penilaian Rumah Tinggal Bapak Ishak Brebes Jateng

Jl. H. Iskh Isk h a k 30 RT RT. 04 04 RW. RW. 05 Kelurahan Dukuhturi Kec a m a ta n Bumiay Bumiay u Ka b upa ten Br Breb es Pro vinsi vinsi Ja Ja w a Te ng a h

T.

S ALJ A LJ

R

Jalan P. Diponegoro 345 Kalierang, Bumiayu, Brebes, Jawa Tengah 52273

Telp. (0289) 439111 - Fax (0289) 439112

Rien's Aljabar Appraisal T.

IEN’ SA LJ

R A

IS

Jalan P. Diponegoro 345 Kalierang, Bumiayu, Brebes, Jawa Tengah 52273 Telp. (0289) 439111 – Fax. (0289) 439112

Nomor

: 01-11/LP/VI/2005 01-11/LP/VI/ 2005

Bumiayu, 27 Juni 2005

Lampiran : satu berkas Hal

: Penilaian Properti Propert i Rumah Tinggal

Kepada Yth. Bpk. Heru Supriyanto, B.EM, M.Si Dosen Mata Kuliah Aplikasi dan Metode Penilaian Sekolah Tinggi Akuntansi Negara Jakarta

Dengan hormat,

Sehubungan dengan instruksi yang Bapak berikan pada tanggal 21 Maret 2005 untuk melakukan penilaian terhadap properti guna menentukan Nilai Pasar Wajar, kami telah mengadakan pemeriksaan dan penelitian terhadap properti milik Ny. Sofiyah yang berupa :

Tanah dan bangunan (Rumah Tinggal) terletak di Jl. H. Iskhak 30 Rt. 04 Rw. 05 Dukuhtur i, Bumiayu, Bumiayu, Brebes

Dengan menggunakan cara-cara penilaian yang lazim, serta memperhatikan semua keterangan, faktor-faktor seperti yang terdapat dalam laporan ini dan berdasarkan pada asumsi dan syarat-syarat pembatasan yang berlaku, kami berpendapat bahwa Nilai Pasar lapen-raa-bma-05

"Read, "Read, in t he name of Y our L ord W ho Cre Creat at d"

Rien's Aljabar Appraisal Wajar dari properti tersebut di atas pada tanggal 17 Juni 2005 adalah : Rp.141.450.000,00 (Seratus (Seratus empat puluh satu juta empat rat us lima lima puluh ribu r upiah)

Demikian laporan ini kami sampaikan. Atas perhatian Bapak, kami ucapkan terima kasih.

Hormat kami, PT. RIEN'S ALJABAR APPRAISAL

Evan Rizaldhi Direktur MAPPI No. 04330004146/16 I-B Penilai (PBB) Izin Penilai No. 1.00.0060

lapen-raa-bma-05


Rien's Aljabar Appraisal

LAPORAN PENILAIAN RUMAH TINGGAL Jl. H . I khak khak 30 Rt.04 Rw .0 Kelurahan Dukuhturi amat amatan an Bumiayu B umiayu abupat n B rebe rebe Provinsi Jawa Tengah

lapen-raa-bma-05

Read, Read, in t he name of Y our L ord W ho Cre Creat at d"

i


PERNYATAAN PENILAI

Dalam batas kemampuan dan keyakinan kami sebagai penilai, menerangkan bahwa :

Pernyataan dalam laporan ini yang menjadi dasar dari analisis, pendapat dan kesimpulan yang diuraikan di dalamnya adalah betul dan benar berdasarkan pada pemeriksaan dan penelitian secara nyata atas properti yang dinilai sebagaimana ditunjukkan pada saat peninjauan.

Selanjutnya, laporan ini menjelaskan semua asumsi dan syarat-syarat pembatasan yang mempengaruhi analisis, pendapat dan kesimpulan yang terdapat di dalam laporan ini.

Laporan ini telah disusun sesuai dan tunduk pada ketentuan-ketentuan di dalam Standar Penilaian Indonesia (SPI Tahun 2002).

Nama Penilai :

Evan Rizaldhi

MAPPI No. 04330004146/16 I-B Penilai (PBB) Izin Penilai No. 1.00.0060

lapen-raa-bma-05


ii


ASUMSI DAN SYARAT-SYARAT PEMBATASAN

1. Semua pernyataan dan data yang tercantum dalam laporan ini adalah benar adanya dan sesuai dengan pengetahuan dan itikad baik dari Penilai. 2. Penilai telah melakukan pemeriksaan lapangan dan penelitian fisik secara langsung atas properti yang dinilai. 3. Penilai sama sekali tidak mempunyai kepentingan finansial atau apapun terhadap properti yang dinilai untuk masa sekarang dan masa yang akan datang. 4. Laporan penilaian ini hanya digunakan untuk menentukan Nilai Pasar Wajar dengan tujuan penilaian dan tidak digunakan untuk tujuan lain kecuali atas persetujuan secara tertulis dari kami. 5. Nilai dicantumkan dalam satuan mata uang rupiah. 6.

PT. RIEN'S ALJABAR APPRAISAL

yang melakukan penilaian ini tidaklah

diwajibkan untuk memberikan kesaksian atau hadir di depan pengadilan atau instansi lainnya yang berhubungan dengan properti yang dinilai, kecuali telah ada perjanjian sebelumnya. 7. Laporan tidak sah apabila tidak dibubuhi tanda tangan pimpinan perusahaan

PT .

RIE N'S ALJ ALJ ABAR ABAR APPRAISAL.

8. Jika suatu saat terjadi perubahan terhadap properti yang kami nilai dan ini diluar sepengetahuan kami , maka hal tersebut adalah di luar tanggung jawab dan wewenang kami. 9. Dilarang menyebarluaskan pernyataan atau laporan penilaian ini, baik secara keseluruhan, sebagian atau sebagai referensi, nilai yang terdapat di dalamnya, maupun nama dan afiliasi tenaga ahli dari Penilai, tanpa persetujuan tertulis Penilai yang bersangkutan berkaitan dengan bentuk dan konteks yang tercantum dalam publikasi tersebut (SPI 0.5.23.2)

lapen-raa-bma-05


iii


DAFTAR DAFTAR I SI

HALAMAN JUDUL

i

PERNYATAAN PERNYATAAN PENILAI

ii

ASUMSI DAN SYARAT-SYARAT SYARAT-SY ARAT PEMBATASAN

iii

DAFTAR ISI

iv

1.0

Pendahuluan

1

2.0

Tujuan Penilaian

1

3.0

Definisi Nilai

2

4.0

Tanggal Pemeriksaan Pemeriksaa n

2

5.0

Butir-butir Hak Milik

2

6.0

Tanggal Penilaian

3

7.0

Lokasi

3

8.0

Identifikasi Properti Propert i

4

9.0

v

Tanah

4

v

Bangunan

4

Keadaan Lingkungan

6

10.0 Perencanaan Kota

7

11.0 Pendekatan Penilaian

8

v

Pendekatan Perbandingan Data Pasar

8

v

Pendekatan Biaya

8

v

Pendekatan Pendapatan

8

12.0 Opini Nilai

9

13.0 Kesimpulan Nilai

10

LAMPIRAN-LAMPIRAN

11

lapen-raa-bma-05


iv


lapen-raa-bma-05


v


LAPORAN PENILAIAN RUMAH TINGGAL J L. H. ISKH AK 30 RT. 04 RW. 05 KELURAHAN DUKUHTURI KE CAMATAN BUMI BUMI AYU AYU KABUPATEN BREBES PROVINSI PROVINSI J AWA TENGAH

1.0 PENDAHULUAN

Kami telah mendapatkan tugas dari Bapak Heru Supriyanto untuk melakukan penilaian terhadap rumah tinggal guna menentukan Nilai Pasar Wajar dari properti tersebut yang digunakan untuk tujuan penilaian. Kami melakukan sendiri pemeriksaan dan penilaian serta hal-hal lain yang dinyatakan dalam laporan ini. Kami mengumpulkan data-data untuk penyusunan laporan ini dari sumber-sumber yang dapat dipertanggungjawabkan secara hukum. Selain itu, kami juga melakukan penyesuaian-penyesuaian terhadap data-data yang diperoleh saat ini agar sesuai dengan keadaan subjek properti tersebut. Seluruh data yang diperoleh dan penyesuaian yang kami lakukan terhadap datadata tersebut adalah benar sepengetahuan kami sebagai penilai.

2.0 TUJUAN PENILAIAN

Pemeriksaan dan penilaian yang kami lakukan selama ini bertujuan untuk menentukan Nilai prope rti. Nilai Pasar Waj ar dari subjek properti. Laporan ini hanya digunakan untuk menerangkan tujuan tersebut di atas dan tidak boleh digunakan untuk tujuan yang lain tanpa sepengetahuan dan izin tertulis dari pihak kami. lapen-raa-bma-05

"Read, "Read, in t he name of Your L ord W ho Cre Creat at d"

1


3.0 DEFINISI NILAI

Nilai Pasar Wajar adalah harga yang terbaik yang bisa diperoleh dari penjualan properti dengan kondisi dan persyaratan yang diasumsikan sebagai berikut : 1. Penjual dan pembeli yang berkelayakan dan mempunyai hak bersedia untuk melakukan transaksi. 2. Transaksi dalam keadaan pasar terbuka. 3. Penjual dan pembeli mempunyai pengetahuan, pengalaman dan informasi yang cukup mengenai keadaan properti. 4. Jangka waktu penawaran yang mencukupi. 5. Penjualan atau pembelian tersebut bukan merupakan penjualan dan pembelian istimewa.

4.0 TANGGAL PEMERIKSAAN

Kami telah mengadakan pemeriksaan atas rumah tinggal tersebut pada tanggal 19 Mei 2005 sampai dengan tanggal 24 Mei 2005, dengan asumsi bahwa tidak ada perubahan pada subjek properti dalam selang waktu antara tanggal pemeriksaan dengan tanggal penilaian.

5.0 BUTIR-BUTIR HAK MILIK

v

Nomor Hak Milik

: 238

v

Nomor Blok

: 09

v

Pemegang Hak

: Ny. Sofiyah

v

Jenis Hak

: Hak Milik

v

Alamat Subjek Properti Jalan

: Jl. H. Iskhak No.30

RT/RW

: 04 / 05

lapen-raa-bma-05


2

Rien's Aljabar Appraisal Kelurahan

: Dukuhturi

Kecamatan

: Bumiayu

Kabupaten

: Brebes

Provinsi

: Jawa Tengah 2

v

Luas Tanah

: 460 m

v

Luas Bangunan

: 157 m

v

Jenis Penggunaan Tanah

: Bangunan Rumah Tinggal

v

Jenis Pemilikan

: Bebas

v

Bebanan

: Tidak Ada

2

6.0 TANGGAL PENILAIAN

Tanggal penilaian subjek properti tersebut kami tetapkan pada tanggal 17 Juni 2005.

7.0 LOKASI

Subjek properti terletak di Jl. H. Iskhak 30 Rt. 04 Rw. 05, Dusun Talok, Desa Dukuhturi, Kecamatan Bumiayu, Kabupaten Brebes. Lokasi ini berada kira-kira 100 meter di sebelah timur Jl. P. Diponegoro yang merupakan jalan utama penghubung kota Tegal di sebelah utara dengan kota Purwokerto di sebelah selatan. Lokasi subjek properti tersebut juga tepat berada di sebelah utara Jalan H. Iskhak yang merupakan jalan utama kedua setelah Jalan P. Diponegoro. Tepat di sebelah utara subjek properti terdapat Stasiun Kereta Api Bumiayu yang berjarak kurang lebih 50 meter. Sedangkan kira-kira 150 meter dari lokasi terdapat pusat kegiatan masyarakat Desa Talok yang terletak di tepi Jalan P. Diponegoro, yaitu di pangkal Jalan H. Mansyur. Kurang lebih 1 km di sebelah timur subjek properti terdapat Jalan Lingkar Bumiayu. Untuk mencapai lokasi subjek properti dapat digunakan kendaraan roda empat, roda dua ataupun jalan kaki karena jalan di depan lokasi (Jalan H. Iskhak) memiliki lebar

lapen-raa-bma-05


3

Rien's Aljabar Appraisal kurang lebih 3 meter dengan perkerasan jalan dari aspal dan letaknya yang dekat dengan Jalan P. Diponegoro sebagai jalan utama penghubung kota Tegal dan kota Purwokerto.

8.0 IDENTIFIKASI PROPERTI

v

Tanah

Berdasarkan hasil pengukuran di lapangan, luas tanah objek penilaian adalah 460 2

m . Tanah berbentuk persegi panjang dengan kontur tanah yang landai dan rata serta mempunyai permukaan yang sama dengan tanah sekitarnya dan termasuk jenis tanah biasa atau tanah darat. Adapun batas-batas subjek properti ini adalah sebagai berikut :

v

Utara

: Selokan

Timur

: Tanah milik Bpk. H. Ismail Toip

Selatan

: Jalan H. Iskhak

Barat

: Tanah dan rumah milik Bpk. Iman Achmadi

Bangunan 2

Menurut Sertifikat Tanah maupun SPPT, total luas bangunan adalah 66 m . Namun, setelah kami melakukan pengukuran dan investigasi ulang di lapangan terhadap 2

bangunan objek penilaian, luas bangunan yang sesungguhnya adalah 157 m . Hal ini kemungkinan besar disebabkan karena kurangnya tingkat ketelitian dari pihak BPN maupun KP PBB setempat yang tidak melakukan pengukuran ulang setelah pihak pemilik subjek properti menambah jumlah keluasan bangunan rumahnya. Bangunan ini didirikan pada tahun 1985 dan pada saat pemeriksaan bangunan dalam kondisi yang baik sampai saat ini. Pemilik bangunan tersebut telah mengadakan penambahan keluasan bangunan pada tahun 1988, yaitu dengan mengadakan penambahan ruang dapur, tempat sholat, kamar mandi dan WC serta pada tahun 1996 dengan penambahan ruang serbaguna dan gudang. Namun demikian, pemilik belum pernah mengadakan renovasi total terhadap bangunan subjek properti, hanya saja pemilik

lapen-raa-bma-05


4

Rien's Aljabar Appraisal pernah mengadakan perbaikan-perbaikan bangunan subjek propeti pada tahun 1997, yaitu pada bagian langit-langit dan pengecatan ulang seluruh ruangan utama. Adapun pengaturan dan pembagian ruang-ruang dalam bangunan ini cukup baik dan sederhana dengan perincian sebagai berikut :

Tabel Pembagi Pembagian an R uangan Bangunan Subjek Properti

Jenis Ruangan

Jumlah

Luas

(unit)

(m )

2

Kemasan Lantai Ubin hitam

Dinding

Ruang tamu

1

5,4 x 3

Ruang keluarga

1

3,6 x 2,4

Kamar tidur

3

3x3

Ruang makan

1

3,8 x 3

Tempat sholat

1

2,4 x 1,4

Dapur

1

4,1 x 2,4

Kamar mandi/WC

2

2,7 x 1,2

Gudang

1

4,1 x 4,3

Lapisan semen

Anyaman bambu

Ruang serbaguna

1

4,3 x 2,4

Lapisan semen

Anyaman bambu

Teras

1

6,5 x 2

Pagar rumah

1

-

Jumlah

(20x20) cm Ubin abu-abu (20x20) cm Ubin hitam (20x20) cm Ubin hitam (20x20) cm Ubin keramik (20x20) cm Lapisan semen Ubin keramik (20x20) cm

Ubin hitam (20x20) cm -

Plesteran dicat

Plesteran dicat

Plesteran dicat

Plesteran dicat

Plesteran dicat Plesteran dicat Plesteran dicat

Plesteran dicat Pasangan batu bata

141,87

Untuk lebih jelasnya, denah bangunan dapat dilihat pada Lampiran VI. lapen-raa-bma-05


5

Rien's Aljabar Appraisal Bangunan ini menggunakan kerangka utama beton bertulang dan rangka atap dari kayu Kamper Singkil serta dinding pembatas tersusun dari pasangan batu bata dengan plesteran semen. Adapun keterangan mengenai bahan-bahan konstruksi bangunan subjek properti secara umum adalah sebagai berikut : Pondasi

: Pasangan batu kali dengan perekat

Sloof

: Beton bertulang

Kolom

: Beton bertulang

Dinding

: Pasangan batu bata dengan plesteran yang dicat

Kusen

: terbuat dari kayu Kamper Singkil yang dicat

Daun pintu

: terbuat dari kayu Kamper Singkil yang dipelistur dipelist ur

Jendela

: Terbuat dari pasangan kaca

Lantai

: Ubin hitam, ubin abu-abu dan ubin keramik 20x20 cm

Konstruksi atap

: Rangka kayu Kamper Singkil

Plafon

: Eternit dan asbes

Penutup atap

: Genteng kodok dan genteng biasa dari tanah liat

Sarana pelengkap

: Pagar rumah dengan ketinggian 1,5 meter yang terbuat dari

2

pasangan batu bata, listrik dari PLN dengan daya 450 watt 220 volt, jaringan telepon telah tersedia dan terdapat semua sinyal jaringan telepon seluler (ponsel) seperti Satelindo, Telkomsel, Indosat dan jaringan lainnya, satu unit sumur dan satu unit septic tank.

9.0 KEADAAN LINGKUNGAN

Daerah tempat subjek properti berada merupakan daerah pemukiman yang masih khas dengan suasana pedesaannya akan tetapi telah memiliki pemisahan dengan area pertanian dan juga telah mempunyai berbagai fasilitas penunjang yang cukup lengkap. Letaknya yang dekat dengan jalan utama (Jalan P. Diponegoro) maupun Jalan Lingkar Bumiayu menjadikan suasana desa Talok cukup ramai dan berkembang menjadi pusat kegiatan masyarakat yang utama. lapen-raa-bma-05


6

Rien's Aljabar Appraisal Adapun fasilitas-fasilitas penunjang yang terdapat di sekitar subjek properti sangatlah beragam. Fasilitas transportasi di sekitar subjek properti sangat memadai yaitu dengan tersedianya berbagai angkutan pedesaan, ojek dan becak yang dapat mengantarkan penumpang dari jalan utama hingga sampai ke pelosok-pelosok desa. Adanya Stasiun Kereta Api Bumiayu yang letaknya tak jauh dari subjek properti menjadikan desa Talok berfungsi sebagai pusat aktivitas warga masyarakat dari berbagai daerah di sekitar kota Bumiayu yang akan pergi maupun baru datang dari kota Jakarta atau Surabaya yang menggunakan jasa transportasi kereta api. Adapun fasilitas pendidikan dan peribadatan yang tersedia antara lain Taman Kanak-kanak, Sekolah Dasar, Sekolah Dasar Islam, Madrasah Ibtidaiyah, masjid dan mushola yang banyak berdiri di sekitar subjek properti. Sedangkan fasilitas perbelanjaan juga dapat dikatakan sangat lengkap. Hal disebabkan karena tak jauh dari subjek properti terdapat Pasar Sumber Rezeki yang merupakan pasar penyuplai sayur-sayuran dan bahan-bahan kebutuhan pokok bagi masyarakat desa dan juga bagi Pasar Induk di kota Bumiayu. Selain itu juga terdapat toko-toko dan warung-warung kecil yang menjual berbagai macam kebutuhan pokok dan kebutuhan yang lainnya. Adapun beberapa fasilitas penunjang lainnya antar lain bidan desa, Stasiun Radio Bumiayu FM, lapangan PT. KAI, lapangan bola voli, lapangan bulu tangkis, saluran air minum (PAM), jaringan telepon Flexi dan lain–lain.

10.0 10.0 PER ENCANAAN ENCANAAN KOT A

Subjek properti terletak di daerah residensial yang penggunaannya terbatas untuk penggunaan pemukiman. Hal ini sesuai dengan perencanaan kota di daerah tempat subjek properti berada. Sehingga kami berpendapat bahwa subjek properti telah memenuhi prinsip HI GHE ST

AND AND BEST USE. USE.

lapen-raa-bma-05


7

Rien's Aljabar Appraisal 11.0 PENDEK ATAN PENILAIAN

Dalam rangka penilaian ini, kami menggunakan tiga macam pendekatan penilaian, yaitu : v

Pendekatan Perbandingan Data Pasar Merupakan

pendekatan

penilaian

properti

yang

dilakukan

dengan

cara

membandingkan properti yang akan dinilai dengan properti pembanding. Adapun properti-properti pembanding itu diambil dari transaksi yang telah terjadi, yang mempunyai lokasi yang berdekatan dengan subjek properti dan tanggal transaksi yang terdekat. Artinya, selang waktu antara tanggal terjadinya transaksi dengan tanggal penilaian tidak terlalu lama. Nilai subjek properti dapat ditentukan dengan mengadakan penyesuaian-penyesuaian terhadap properti pembanding tersebut sehingga dihasilkan nilai yang sesuai dengan subjek properti. v

Pendekatan Biaya Merupakan

pendekatan

penilaian

properti

yang

dilakukan

dengan

cara

memperkirakan biaya-biaya yang dikeluarkan untuk mendirikan bangunan baru yang mempunyai bentuk, ukuran, bahan dan keluasan yang sama dengan subjek properti. Sedangkan standar harga material bangunan maupun standar upah para pekerja yang digunakan adalah standar harga yang berlaku di daerah dimana subjek properti tersebut berada dan berlaku pada saat sekarang ini. Biaya-biaya yang dikeluarkan tersebut dirinci dalam sebuah daftar yang dinamakan Daftar Rencana Anggaran Biaya (Daftar RAB). Selanjutnya, biaya-biaya tersebut ditambah dengan nilai tanah yang diperoleh dengan pendekatan perbandingan data pasar, biaya IMB, dan biayabiaya lainnya dan kemudian dikurangi dengan penyusutan (depresiasi) bangunan tersebut. v

Pendekatan Pendapatan Merupakan

pendekatan

penilaian

properti

yang

dilakukan

dengan

cara

memproyeksikan seluruh pendapatan (sewa) bersih dari subjek properti tersebut sehingga diperoleh total pendapatan per tahun. Selanjutnya, pendapatan bersih

lapen-raa-bma-05


8

Rien's Aljabar Appraisal tersebut dikapitalisasikan dengan menggunakan suatu tingkat bunga pengembalian modal dan keuntungan.

12.0 12.0 OP INI NILAI

Berdasarkan penilaian yang kami lakukan terhadap subjek properti yang terletak di Jl. H. Iskhak 30 Rt.04 Rw.05 Kelurahan Dukuhturi, Kecamatan Bumiayu, Kabupaten Brebes, kami mendapatkan nilai subjek properti dengan perincian sebagai berikut : v

Pendekatan Perbandingan Data Pasar Nilai subjek properti dengan menggunakan Pendekatan Perbandingan Data Pasar adalah sebesar Rp.141.450.000,00 (Seratus empat puluh satu juta empat ratus lima puluh ribu rupiah). Adapun perhitungan nilai subjek properti dengan menggunakan pendekatan ini dapat dilihat pada Lampiran I.

v

Pendekatan Biaya Nilai subjek properti dengan menggunakan Pendekatan Biaya adalah sebesar Rp.148.500.000,00 (Seratus empat puluh delapan juta lima ratus ribu rupiah). Adapun perhitungan nilai subjek properti dengan menggunakan pendekatan ini dapat dilihat pada Lampiran II.

v

Pendekatan Pendapatan Nilai subjek properti dengan menggunakan Pendekatan Pendapatan adalah sebesar Rp.110.000 Rp.110.000.00 .000,00 0,00 (Sera (Sera tus sepuluh juta ju ta ru piah ). Adapun perhitungan nilai subjek properti dengan menggunakan pendekatan ini dapat dilihat pada Lampiran III.

Dari ketiga nilai di atas, kami mengambil Pendekatan Perbandingan Data Pasar untuk menentukan nilai modal bangunan subjek properti. Hal ini disebabkan karena nilai modal yang dihasilkan dengan menggunakan Pendekatan Perbandingan Data Pasar lebih mencerminkan nilai modal subjek properti apabila dibandingkan dengan menggunakan Pendekatan Biaya dan Pendekatan Pendapatan. Nilai modal dengan menggunakan Pendekatan Biaya tidak mencerminkan nilai modal subjek properti karena bangunan lapen-raa-bma-05


9

Rien's Aljabar Appraisal subjek properti sering mengalami perbaikan-perbaikan sehingga sulit untuk menentukan biaya yang diperlukan untuk membangun bangunan subjek propeti. Sedangkan nilai modal dengan menggunakan Pendekatan Pendapatan tidak mencerminkan nilai modal subjek propeti karena bangunan subjek properti hanya memiliki luas yang kecil sehingga masih banyak tersisa tanah kosong yang tidak menghasilkan pendapatan sehingga pendapatan yang diterima tidak mencerminkan nilai modal subjek properti.

13.0 13.0 KE SIMPULAN NILAI

Setelah melihat, mempertimbangkan, menganalisis dan memperhatikan semua faktor yang mempengaruhi subjek properti, maka kami menyimpulkan bahwa Nilai Pasar Wajar atas subjek properti rumah tinggal yang terletak di Jl. H. Iskhak 30 Rt.04 Rw.05 Kelurahan Dukuhturi, Kecamatan Bumiayu, Kabupaten Brebes pada tanggal 17 Juni 2005 adalah sebesar Rp.141.450.000,00 (Seratus empat puluh satu juta empat ratus lima lima puluh r ibu rupiah).

Nama Penilai :

Evan Rizaldhi MAPPI No. 04330004146/16 I-B Penilai (PBB) Izin Penilai No. 1.00.0060

lapen-raa-bma-05


10


LAMPIRAN-LAMPIRAN

Ø

Lampiran I Perhitungan Nilai Subjek Properti dengan Pendekatan Perbandingan Data Pasar

Ø

Lampiran II Perhitungan Nilai Subjek Properti dengan Pendekatan Biaya

Ø

Lampiran III Perhitungan Nilai Subjek Properti dengan Pendekatan Pendapatan

Ø

Lampiran IV Foto Subjek Properti

Ø

Lampiran V Fotokopi SPPT Tahun 2005 Subjek Properti

Ø

Lampiran VI Denah Subjek Properti

Ø

Lampiran VII Peta Tapak / Situasi

Ø

Lampiran VIII Peta Lokasi

Ø

Lampiran IX Peta Kabupaten Brebes

lapen-raa-bma-05


11

Rien's Aljabar Appraisal LAMPIRAN I PERHIT UNGAN UNGAN NILAI NILAI SUBJ SUBJ EK PR OPERTI DENGAN PENDEKATAN PERBANDINGAN DATA PASAR Tabel Spesif Spesifikasi ikasi Properti (Tana h d an Ba ngunan) No 1 2 3 4 5 6

Faktor Beda Alamat Jarak dari Subjek Properti Luas Tanah Luas Bangunan Status Kepemilikan Kondisi Bangunan Perawatan Material Pokok Lantai Dinding

Subjek Properti

Data Pembanding I Jl. Kalimarong I Rt.03 Rw.05

Jl. Kalimarong I Gang Mushola Rt.03 Rw.05

Jl. H. Iskhak Rt.05 Rw.05

-

200 m

230 m

100 m

460 m 2 157 m 2 Hak milik (Shofiyah)

249 m2 70 m2 Hak milik (Slamet S)

245 m2 47,2 m2 Hak milik (Chaeri)

410 m2 135 m2 Hak milik (Nurhayati)

Baik Batu bata Ubin dan keramik (1 lantai) Batu bata dan anyaman bambu Cat biasa Eternit dan asbes Beton Genteng biasa

Baik Batu bata

Baik Batu bata

Sangat baik Batu bata

Keramik (1 lantai)

Ubin (1 lantai)

Keramik (2 lantai)

Batu bata

Batu bata

Batu bata

Cat biasa Eternit Beton Genteng biasa

Cat biasa Asbes Genteng biasa

Cat biasa Plywood Pagar besi Genteng biasa

3 buah 1 buah 2 buah 1 buah 2 buah ada ada PAM 450 watt baik Lebih mudah

3 buah 1 buah 2 buah 1 buah 1 buah 1 buah ada ada PAM 450 watt baik Mudah

3 buah 1 buah 2 buah 1 buah 1 buah ada ada PAM 450 watt baik Agak sulit Jalan kompleks masuk gang Jual beli 11 tahun 1994 01 September 2003 Rp. Rp . 30.000.000, 30.000.000,--

6 buah 1 buah 5 buah 1 buah 1 buah 1 buah ada ada PAM 900 watt baik Sangat mudah

8 9

Lokasi

Jalan desa

Jalan kompleks

Jenis Data Umur Bangunan Tahun Dibangun Tahun Renovasi Waktu Transaksi Harga Transaksi

Jual beli 20 tahun 1985 1997 -

Jual beli 12 tahun 1993 Februari 2005 Rp. 65.000.000,65.000.000,-

10 11 12 13 14 15

Data Pembanding III


Pelapis Langit-langit Pagar Atap Fasilitas Kamar Tidur Ruang Tamu Kamar Mandi Ruang Makan Dapur Garasi Teras Halamah Rumah Sumber Air Daya Listrik Sanitasi Aksesibilitas Aksesibilita s

7

Data Pembanding II

lapen-raa-bma-05


Jalan desa Jual beli 7,5 tahun 1997 05 Desember 2004 Rp. Rp . 150.000.000,150.000.000,-

RRien’s Aljabar Appraisal Tabel Analisis Perhitungan Penyesuaian No

Faktor Beda

1

Waktu

2

Lokasi

Subjek Properti Juni 2005 Jl. H. Iskhak Rt. 04 Rw. 05

Keadaan Bangunan Luas tanah Luas bangunan Perawatan Fisik 4 Umur 5 Aksesibilitas Jumlah penyesuaian

Data Pembanding I

Data Pembanding II

Data Pembanding III

Rp65,000,000.00

Rp30,000,000.00

Rp150,000,000.00

Februari 2005 Jl. Kalimarong I Rt. 03 Rw. 05

+4% +4%

01 September 2003 Jl. Kalimarong I Gang Mushola Rt. 03 Rw. 05

+21% +6%

05 Desember 2004 Jl. H. Iskhak Rt. 05 Rw. 05

+18% -9%

3

2

2

460 m 2 157 m baik baik 20 tahun Lebih mudah

2

249 m 2 70 m baik baik 12 tahun Mudah

+90%

Nilai diusulkan

2

+45.9% 245 m 2 +58.1% 47,2 m +2% Cukup baik +2% Cukup baik -30% 11 tahun +4% Agak sulit

Rp123,500,000.00

+46.7% 410 m 2 +71.9% 135 m +6% Sangat baik +6% Sangat baik -27.5% 7,5 tahun +6% Sangat mudah +136.1%

+10.9% +19.2% -8% -8% -18.8% -10% -5.7%

Rp70,830,000.00

Rp141,450,000.00

Dari penyesuaian-penyesuaian di atas, nilai yang paling cocok untuk Subjek Properti ialah nilai dari Data Pembanding III karena : 1. Memiliki jumlah penyesuaian yang terkecil. 2. Luas tanah maupun luas bangunannya hampir sama dengan subjek properti. 3. Lokasinya lebih dekat dengan subjek properti, yaitu sama-sama berada di Jl. H. Iskhak. Jadi, nilai subjek properti dengan menggunakan Pendekatan Perbandingan Data Pasar adalah sebesar Rp.141.450.000,00

lapen-raa-bma-05

"Read, "Read, in t he name of Y our L ord W ho Created" Created"

Rien's Aljabar Appraisal LAMPIRAN II PERHITUNGAN NILAI SUBJEK PROPERTI DENGAN PENDEK ATAN BIAYA BIAYA Tabel Rencana Anggaran Biaya (RAB) Rumah Tinggal Tinggal NO

I

PEKERJ AAN AAN

SAT SAT

VOLUME VOLUME

HARGA SATUAN

JUMLAH HARGA

SUB TOTAL

PEKERJ AAN AAN PERSIAPAN PERSIAPAN 1

Pengukuran dan pemasa pemasa ngan bowplank bowplank

m'

124.9

8,868.00

1,107,613.20 1,107,613.20

2

Pembersihan lapa ngan

m2

460

1,600.00

736,000.00 736,000.00 Rp

II

PEK ERJ AAN AAN TANAH TANAH 1

Galian tanah

m3

31.23

15,687.50

489,920.63 489,920.63

2

Uruga Ur ugan n kembali

m3

7.81

5,275.00

41,197.75

3

Uruga n pasir bawah lantai

m3

3.58

72,875.00

260,892.50 260,892.50

1,843,613.20

Rien's Aljabar Appraisal LAMPIRAN II PERHITUNGAN NILAI SUBJEK PROPERTI DENGAN PENDEK ATAN BIAYA BIAYA Tabel Rencana Anggaran Biaya (RAB) Rumah Tinggal Tinggal NO

I

PEKERJ AAN AAN

SAT SAT

VOLUME VOLUME

HARGA SATUAN

JUMLAH HARGA

SUB TOTAL

PEKERJ AAN AAN PERSIAPAN PERSIAPAN 1

Pengukuran dan pemasa pemasa ngan bowplank bowplank

m'

124.9

8,868.00

1,107,613.20 1,107,613.20

2

Pembersihan lapa ngan

m2

460

1,600.00

736,000.00 736,000.00

II

Rp

1,843,613.20

Rp

792,010.88

Rp

7,162,188.62

Rp

49,343,728.53

Rp

18,348,611.47

Rp

13,914,793.96

PEK ERJ AAN AAN TANAH TANAH 1

Galian tanah

m3

31.23

15,687.50

489,920.63 489,920.63

2

Uruga Ur ugan n kembali

m3

7.81

5,275.00

41,197.75

3

Uruga n pasir bawah lantai

m3

3.58

72,875.00

260,892.50 260,892.50

III

PEK ERJ AAN AAN PASANGAN PASANGAN 1

Uruga n pasir bawah pondasi

m3

6.25

72,875.00

455,468.75 455,468.75

2

Adukan semen

m3

6.25

19,335.70

120,848.13

3

Pas.pondasi Pa s.pondasi batu kali/belah (30x40) (30x40) cm

m3

17.49

376,550.70

6,585,871.74 6,585,871.74

IV

PEK ERJ AAN AAN DINDING DINDING

1

Ringbalk praktis pr aktis (20x25) cm

m3

4.77

1,235,154.00

5,891,684.58

2

Pas.bata Pa s.bata merah 1:3

m3

21.08

424,114.60

8,940,335.77 8,940,335.77

3

Plestera n biasa 1:3

m2

421.68

22,523.15

9,497,561.89 9,497,561.89

4

Sloof (20/25) cm

m3

4.96

1,645,590.00

8,162,126.40

5

Kolom (25x25) cm

m3

5.66

2,390,369.00

13,529,488.54 13,529,488.5 4

6

Anyaman bambu

m2

41.41

80,235.00

3,322,531.35

V

PEK ERJ AAN AAN ATAP 1

Gor ding 6/15 (kayu kamper)

m3

0.84

2,458,125.00

2,064,825.00

2

Usuk 5/7&reng 5/7&r eng 2/3 (kayu kamper)

m2

166.07

37,942.50

6,301,110.98

3

Genteng biasa

m2

75.98

19,078.00

1,449,546.44 1,449,546.44

4

Genteng kodok

m2

90.09

27,325.00

2,461,709.25

5

Bubungan kodok

m'

25.4

30,467.00

773,861.80

6

Lisplang

m2

14.8

61,035.00

903,318.00

7

Kuda-kuda

m3

1.28

3,433,000.00

4,394,240.00

VI

PEKERJ AAN AAN PLAFON

1

Rangka plafon dar i kayu

m2

155.9

55,952.00

8,722,916.80

2

Asbes (100x100) cm

m2

35.66

23,136.00

825,029.76

3

Eter nit

m2

68.28

63,955.00

4,366,847.40

VII

PEK ERJ AAN AAN LANTAI

1

Ubin abu-abu rata ra ta 20/20

m2

25.12

32,479.00

815,872.48 815,872.48

2

Lapisa n semen

m2

44.99

36,034.17

1,621,177.31

lapen-raa-bma-05


Rien's Aljabar Appraisal 3

Ubin hitam 20x20

m2

72.8

47,489.00

3,457,199.20

4

Ubin keramik kera mik 20x20

m2

5.28

51,938.00

274,232.64

VIII

Daun Dau n pintu

m2

15.22

265,537.50

4,041,480.75

2

Kusen pintu dan da n jendela

m3

0.84

3,658,750.00

3,073,350.00

3

Daun jendela kaca ra yben

m2

3

273,875.00

821,625.00 821,625.00

4

Engsel kuningan untuk pintu

buah bua h

26

12,000.00

312,000.00

5

Engsel kuningan untuk jendela

buah bua h

6

9,250.00

55,500.00

6

Kunci tana m biasa

buah

16

75,000.00

1,200,000.00 1,200,000.00

7

Pa sang sa ng kunci slot untuk pintu

buah bua h

5

29,380.00

146,900.00

8

Grendel pintu dan jendela

buah

6

5,250.00

31,500.00

9

Kaca polos 3 mm

m2

4.24

87,862.50

372,537.00

buah

18

37,500.00

675,000.00 675,000.00

IX

Kaca nako lengkap+ lengkap+ tra lis

Rp

10,729,892.75

Rp

11,013,143.86

Rp

4,281,000.00

Rp

2,099,500.00

Rp

2,162,911.32

PEKER J AA AAN N FINISHING

1

Mengecat kayu

m2

15.22

35,720.00

543,658.40

2

Pengecata n dinding

m2

421.68

17,910.00

7,552,288.80 7,552,288.80

3

Pengecata n plafon

m2

183.94

14,669.00

2,698,215.86 2,698,215.86

4

Pengecata n lisplang

m2

14.8

14,796.00

218,980.80 218,980.80

X

6,168,481.63

PEKER J AA AAN N DAU DAUN N PINTU

1

10

Rp

PEKER J AA AAN N SANITAIR SANITAIR

1

Kran air standar

buah

2

20,500.00

41,000.00

2

Closet jongkok KIA

buah bua h

1

100,000.00

100,000.00

3

Bak mandi besar pas.batu bata

buah

1

190,000.00

190,000.00 190,000.00

4

Septictank+r Septictank+r esapan besar

unit

1

2,000,000.00 2,000,000.00

2,000,000.00 2,000,000.00

5

Sumur Sumur gali pas.batu bata 5-6 cm

unit

1

1,800,000.00 1,800,000.00

1,800,000.00 1,800,000.00

6

Tempat Tempat cuci

buah bua h

1

150,000.00

150,000.00

XI

PEKER J AA AAN N INSTALASI INSTALASI LISTRIK

1

Titik lampu+sa klar klar

buah

14

80,000.00

1,120,000.00 1,120,000.00

2

Sekeri Sekering ng box

buah bua h

1

38,500.00

38,500.00

3

Stop kontak

buah bua h

4

17,500.00

70,000.00

4

Saklar ganda

buah

1

22,500.00

22,500.00

5

Saklar tunggal

buah

13

17,500.00

227,500.00 227,500.00

6

Lampu TL 20 watt

buah bua h

7

55,000.00

385,000.00

7

Lampu bouhlam bouhla m 25 watt

buah bua h

7

12,500.00

87,500.00

8

Kabel listr ik

m'

50

2,970.00

148,500.00

XII

PEKER J AA AAN N HALAMAN

1

Pagar Pa gar pas.bata mera mera h 1:3

m3

1.27

424,114.60

538,625.54 538,625.54

2

Lapisa n semen untuk hala man

m2

29.2

36,034.17

1,052,197.76

3

Plestera n biasa 1:3

m2

25.4

22,523.15

572,088.01 572,088.01

TOTAL KEUNTUNGAN KONTRAKTOR 20% x Rp.127,859,876.20

lapen-raa-bma-05


Rp 127,859,876.20 Rp 25,571,975.24

Rien's Aljabar Appraisal Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp

IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN Rp.500.00 x 5.25 x 157 m2* PAJAK PERTAMBAHAN NILAI 10% x Rp.153,843,976.44 FEE LAIN-LAIN 5%xRp.169,228,374.08 BIAYA REPRODUKSI BARU TERBILANG

153,431,851.44 412,125.00 153,843,976.44 15,384,397.64 169,228,374.08 8,461,418.70 177,689,792.78 177,700,000.00

2

*) Untuk menghitung IMB, digunakan Standar Perda Th.2005 Kab.Brebes Rp.500.00 per m . Jumlah ini dikalikan dengan angka koefisien IMB (a x b x c x d x e) dan luas bangunan subjek properti. Dengan demikian, perhitungannya perhitungannya adalah a dalah sebagai berikut : Angka koefisien = a x b x c x d x e = 1 x 2 x 1.5 x 1.75 x 1 = 5.25 Besarnya IMB

= Rp.500.00 Rp.500.00 x angka angka koefisien x luas bangunan bangunan = Rp.500.00 x 5.25 x 157 m2 = Rp.412,125.00

Tabel Perhitungan Depresiasi Fisik Bangunan Komponen Bangunan Pondasi Ubin keramik Ubin abu-abu Ubin hitam Plesteran biasa Dinding Plafon/langit-langit Plafon/langit-langit Asbes Eternit Daun pintu Cat dinding Cat plafon Cat lisplang Penutup atap Usuk dan reng Instalasi listrik Pagar Sanitair Kunci dan engsel Kaca dan jendela

Biaya Reproduksi Baru (Rp) 6,585,871.74 274,232.64 815,872.48 3,457,199.20 9,497,561.89 8,940,335.77 8,772,916.80 825,029.76 4,336,847.40 4,041,480.75 7,552,288.80 2,698,215.86 218,980.80 9,982,675.49 6,301,110.98 2,099,500.00 538,625.54 4,281,000.00 1,745,900.00 1,869,162.00

lapen-raa-bma-05


Estimasi Depresiasi %

Rupiah 33 10 25 20 34 25 35 40 40 14 15 10 15 42 26 12 10 40 38 17

2,173,337.67 27,423.26 203,968.12 691,439.84 3,229,171.04 2,235,083.94 3,070,520.88 330,011.90 1,734,738.96 565,807.31 1,132,843.32 269,821.59 32,847.12 4,192,723.71 1,638,288.85 251,940.00 53,862.55 1,712,400.00 663,442.00 317,757.54

Rien's Aljabar Appraisal Kusen pintu dan jendela Jumlah

3,073,350.00 87,908,157.90

44

1,352,274.00 25,879,703.61

Untuk estimasi depresiasi pondasi digunakan teknik perkiraan depresiasi secara langsung langsung dengan metode garis lurus yaitu sebesar 1,67% per tahun. Hal ini dilakukan karena pondasi tidak dapat dilihat secara langsung. Ada 3 jenis depresiasi bangunan, yaitu depresiasi fisik, fungsi dan ekonomi. Namun, di dalam laporan ini yang diperhitungkan diperhitungkan hanyalah depresiasi fisik saja. Dengan asumsi bahwa umur efektif bangunan adalah 60 tahun dan ba ngunan telah mempunyai umur umur kronologis selama 20 tahun, maka besarnya depresiasi subjek properti adalah sebagai berikut :

Rp. 25.879.703,61 Depresiasi fisik bangunan =

---

-----------------------

x 100%

Rp. 87.908.157,90 =

29,44 %

Jadi, depresiasi fisik bangunan subjek properti adalah 29,44 %

lapen-raa-bma-05


Rien's Aljabar Appraisal Tabel Spesifikasi Data Pembanding Tanah Faktor Beda

Subjek Properti

Lokasi Status kepemilikan Nama pemilik pemili k Keadaan tanah Luas tanah Topografi Bentuk tanah Aksesibilitas Aksesibil itas Tanggal transaksi Harga jual/m2 jual/ m2

Data Pembanding I

Data Pembanding II

Data Pembanding III


Jl. H. Iskhak Gang III Rt.04 Rw.05

Jl. MI Rt.01 Rw. 06


Hak milik

Hak milik

Hak milik

Hak milik

Sofiyah

Slamet Sudarmaji

Munawar

H. Mashuri

2

2

2

2

460 m Rendah Persegi panjang Lebih mudah


180 m Tinggi Persegi panjang Mudah


-

01 April 2005

01 Nopember 2004

Agustus 2004

Rp.84.375,00

Rp.44.444,00

Rp.37.090,00

-

Tab el Perhitungan Penyesuaian Penyesuaian Har ga Tanah Faktor Penyesuaian Waktu Lokasi Topografi Bentuk tanah Luas tanah Aksesibilitas Jumlah penyesuaian Nilai diusulkan

Data Pembanding I Rp.84.375,00

Data Pemband P embanding ing II

Data Pembanding III

Rp.44.444,00

Rp.37.090,00

+6% +1% +0% +0% +65% +1%

+21% +8% +2% +0% +61% +8%

+30% +5% +0% +0% +40% +4%

+73%

+96%

+79%

Rp .145.968,75 .145.968,75

Rp .87.110,24

Rp .66.391,10 .66.391,10

Berdasarkan pengamatan yang kami lakukan, besarnya inflasi tanah di daerah tempat subjek properti berada adalah sebesar 3% per bulan. bula n. Berdasarkan hasil penyesuaian di atas, maka nilai tanah yang diusulkan untuk subjek properti adalah yang memiliki jumlah penyesuaian terkecil yaitu sebesar Rp.145.968,75.

Penilaian Penilaian d engan engan Menggunakan Menggunakan Pendekatan Biaya Biaya

Nilai Tanah Rp.145.968,75 x 157 m2

Rp. 22.917.093,75

Nilai Bangunan Biaya Reproduksi Baru

Rp.177.700.000,00 Rp.177.70 0.000,00

Depresiasi 29,44 %

Rp. 52.314.880,00

Tolak Sound Value Nilai Pasar Wajar Katakan

Rp.125.385.120,00 Rp.125.385.1 20,00 Rp.148.302.213,75 Rp.148.302.213,75 Rp.148.500.000,00

Jadi, nilai subjek properti dengan menggunakan Pendekatan Biaya adalah sebesar Rp.148.500.000,00 lapen-raa-bma-05

"Read, "Read, in he name of Your L ord W ho Cre Creat at d"


lapen-raa-bma-05

"Read, "Read, in he name of Your L ord W ho Cre Creat at d"

Rien's Aljabar Appraisal LAMPIRAN III PERHITUNGAN PERHITUNGAN NILAI NILAI SUBJEK SUBJEK PROPERT I DENGAN PENDEKAT AN PENDAPATAN

Dalam perhitungan nilai subjek properti dengan Pendekatan Pendapatan ini, kami mengambil tiga Data Pembanding Sewa dari tiga buah rumah yang disewakan dengan harga sewa per tahun yang bervariasi dan masing-masing rumah tersebut memiliki karakteristik yang berbeda-beda apabila dibandingkan dengan subjek properti, misalnya dalam hal luas tanah, luas bangunan, fasilitas, kondisi fisik dan perawatan, lokasi dan lain-lain. Oleh karena itu, kami berpendapat bahwa perlu adanya penyesuaian-penyesuaian terhadap harga sewa per tahun masing-masing rumah tersebut.

Analisis Penyesuaian A. Data Data P emband ing I

Sewa per tahun

Rp.1.000.000,00 Rp.1.000. 000,00

Penyesuaian properti propert i : +62,5%

Rp. 625.000,00

Sewa per tahun setelah penyesuaian penyesuaia n

Rp.1.625.000,00 Rp.1.625. 000,00

B. Data Pemba nding II

Sewa per tahun

Rp.1.000.000,00 Rp.1.000. 000,00

Penyesuaian properti propert i : +75%

Rp. 750.000,00


Rp.1.750.000,00 Rp.1.750. 000,00

C. Data Pembanding III

Sewa per tahun

Rp. 800.000,00

Penyesuian properti propert i : +75%

Rp. 600.000,00


Rp.1.400.000,00 Rp.1.400. 000,00

Nilai rata-rata rata-rat a sewa per tahun = Rp.1.625.000,00 Rp.1.625. 000,00 + Rp.1.750.000,00 Rp.1.750.00 0,00 + Rp.1.400.000,00 3 = Rp.1.591.666,67 Rp.1.591.666,67 lapen-raa-bma-05



Per hitungan Angka K apitalisas apitalisasii Sebuah rumah tinggal sejenis yang terletak di Jl. Kalimarong I Rt.03 Rw.05 telah dijual dengan harga jual Rp.65.000.000,00. Selanjutnya, rumah tersebut dikontrakkan dengan harga sewa bersih Rp.1.000.000,00 per tahun selama satu tahun. Dari data ini, kami dapat menghitung besarnya angka kapitalisasi dari rumah tinggal tersebut, yaitu :

Sewa bersih per tahun Angka Kapitalisasi

=

x 100% Harga jual

= Rp.1.000.000,00 x 100% Rp.65.000.000,00 = 1,54%

Per hitungan Nilai Nilai Sewa per tahun

Rp.

1.591.666,67

Rp.

50.000,00

Rp.

1.541.666,67

Dikurangi : Outgoings Ø

Perawatan

Rp.25.000,00

Ø

Pajak (PBB)

Rp.25.000,00 Rp.25.000, 00 +

Sewa bersih per tahun x ATB keabadi 1,54%

64,935

Nilai Modal

Rp.100.108.125,22 Rp.100.108. 125,22

Katakan

Rp.100.110.000,00

Jadi, nilai subjek properti dengan menggunakan Pendekatan Pendapatan adalah sebesar Rp.100.110.000,lapen-raa-bma-05



lapen-raa-bma-05


Laporan Penilaian Rumah Tinggal Bapak Ishak Brebes Jateng

Recommend Documents