LAPORAN PENDAHULUAN
DED Renovasi Gedung Kantor Imigrasi Kelas I Khusus Surabaa
Da!tar Isi
Da!tar Isi "A" I PENDAHULUAN #$# Latar "ela%ang ##$& Ling%u' Pe%er(aan "A" II REN)ANA KER*A DAN PELAKSANAAN+A &$# Ren,ana Pe%er(aan &$& Program Ker(a "A" III PRO-IL LOKASI PEKER*AAN .$#Gedung Imigrasi Kelas I Khusus Surabaa .$&Leta% Geogra!i .$.Luas dan Kondisi Geogra!i "A" I/ PENDEKA0AN DAN 1E0ODOLOGI 2$# Pende%atan 2$& 1etode Peren,anaan "A" / SUR/ SU R/E+ E+ A3 A3AL DAN IDEN0I-IKASI IDEN0I -IKASI PEKER*AAN PEKER*AA N 4$# Surve 0e%nis 4$& Gambar E5isting "A" /I PENU0UP 6$# Kesim'ulan 6$& Saran 2.
"A" I PENDAHULUAN #$# Latar "ela%ang Gedung Imigrasi Kelas I Khusus Surabaa ang berada di *l * l 3aru 3aru ini sudah bebera'a %ali mengalami 'eromba%an$ "ai% di bagian !asade bangunan7 hingga interior bangunan gedung itu sendiri$ Hana sa(a7 renovasi ang dila%u%an tida% 'ernah dila%u%an se,ara meneluruh$ Renovasi sebelumna dila%u%an bagian 'er bagian$ Hal ini menebab%an tida% ter'aduna organisasi antar ruang di dalam gedung tersebut$ 0er,i'tana 0er,i'tana lorong8lorong di dalam bangunan7 dan (uga menga%ibat%an bebera'a ruang tida% da'at ber!ungsi se,ara o'timal$ Selain itu7 'ertambahan %ebutuhan a%an 'enediaan ruang 'elaanan ang lebih e!isien dan e!e%ti! sema%in mendesa% untu% dila%u%an$ Saat ini7 ratusan 'emohon 'as'or dan laanan %emigrasian lainna dilaani di %antor Imigrasi Kelas I Khusus Surabaa setia' harina$ Kondisi ini membuat %ebutuhan a%an ruang 'elaanan ang lebih memadai harus segera ter9u(ud$ Dari segi !asade bangunan7 Gedung Imigrasi Kelas I Khusus Surabaa saat ini sudah menun(u%%an %e9iba9aanna$ Hana sa(a7 %esan biro%ratis masih ter,ermin di 9a(ah gedung tersebut$ 1engubah !asade men(adi sebuah gedung modern7 ang lebih ramah7 serta teta' menun(u%%an %e9iba9aanna adalah tu(uan renovasi ini$ #$& Ling%u' Pe%er(aan Ling%u' tugas ang dila%sanan oleh %onsultan 'eren,anaanadalah menusun DED dan do%umen lelang dengan ber'edoman 'ada %etentuan ang berla %u7 %hususnaPedoman 0e%nis 0e%nis Pembangunan "angunan Gedung Negaraang terdiri dari : A$Persia'an Peren,anaan "$1enusun Pra Ren,ana )$Penusunan 'engembangan ren,ana D$Penusunan ren,ana detail E$1engada%an 'ersia'an 'elelangan -$1embantu -$1embantu Panitia Pengadaan 'ada 9a%tu 'en(elasan'e%er(aan ;Aan9i(
"A" II REN)ANA KER*A DAN PELAKSANAAN+A &$#$ Ren,ana Ker(a A$Persia'an Peren,anaan se'erti mengum'ul%an data danin!ormasi la'angan diantarana 'emeri%saan %eadaanse'erti: #$ Stru%tur Stru%tur = !isi% tanah tanah dan daa daa du%ungan du%ungan dll7ang dll7ang a%an diguna%a diguna%an n dalam 'enentua 'enentuan n ti'edan (enis 'ondasi untu% bangunan bangunan tersebut$ &$ Pemeri%saan Pemeri%saan %ondisi %ondisi bangun bangunan an ;%antor> ;%antor> anga%a anga%an n di%er(aan di%er(aan 'ada 'e%er(a 'e%er(aan an selan(utna$ .$ Serta membuat membuat inter'retasi inter'retasi se,ara se,ara garis garis besar terhada' terhada' KAK7 dan dan %onsult %onsultasi asi dengan'engguna$ "$1enusun 'ra8ren,ana se'erti ren,ana la8out dll$ )$Penusunan 'engembangan ren,ana7antara lain membuat: #$ Ren,ana Ren,ana Arsite%tu Arsite%turr ; %onse' 'enataan 'enataan ruang ruang danang danang ber%aitan ber%aitan dengan dengan disain disain arsite%tur> &$ Ren,ana Ren,ana stru%tur7 stru%tur7 beserta beserta uraian uraian %onse' dan'erh dan'erhitung itungann annaa sesuai aturan SKSNI7 SKSNI7 SII 7 AASH0O7AS017 dll$ 3. Ren,ana 1e,hani,al dan Engineering 2$ Per%iraan Per%iraan biaa biaa atau Estimasi Estimasi Engineer Engineer ;EE> ;EE> sesuaidengan sesuaidengan Harga Harga Satuan Satuan dari dari Konsultan Peren,ana$ D$Penusunan ren,ana detail antara lain membuat : #$ Gambar8gam Gambar8gambar bar te%nis %er(a7 %er(a7 detail arsite%tur arsite%tur77 detailstru%t detailstru%tur7 ur7 detail detail utilitas utilitas ang sesuai dengan gambarren,ana ang disetu(ui$ &$ S'esi!i%asi S'esi!i%asi te%nis te%nis = ren,an ren,anaa %er(a %er(a dan sarat=sarat; sarat=sarat;RKS> RKS> .$ Ri,ian volume volume 'ela%san 'ela%sanaan aan 'e%er(aan7 'e%er(aan7 ren,anaan ren,anaanggaran ggaran biaa biaa 'e%er(aan 'e%er(aan %onstru%s %onstru%si$ i$ 2$ La'o La'oran ran a%h a%hir ir 'eren 'eren,an ,anaan aan$$
E$1engada%an 'ersia'an 'elelangan7 se'erti membantuPe(abat Pembuat Komitmen didalam7 menusundo%umen menusundo%umen 'elelangan dan membantu 'anitia 'elelanganmenusun 'rogram dan 'ela%sanaan 'elelangan$ -$1embantu -$1embantu 'anitia 'elelangan 'ada 9a%tu 'en(elasan'e%er(aan7 termasu% menusun berita a,ara 'en(elasan'e%er(aan7 evaluasi 'ene9aran7 menusun %embalido%umen 'elelangan7 dan mela%sana%an tugas8tugasang sama a'abila ter(adi lelang ulang$ G$1embantu memberi%an masu%an selama 'ela%sanaan%instru%si !isi% se'erti : #$ 1ela%u%an 1ela%u%an 'enesu 'enesuaian aian gambar gambar dan dan s'esi!i%asi s'esi!i%asi te%nis' te%nis'ela%san ela%sanaan aan bila bila ada 'erubahan$ &$ 1emberi%an 1emberi%an 'en(ela 'en(elasan san terhada' terhada' 'ersoala 'ersoalan8'erso n8'ersoalan alanang ang timbul timbul selama selama masa 'ela%sanaan %onstru%si$ .$ 1emb 1emberi eri%a %an n sara saran8s n8sar aran an$$
&$& Program Ker(a
Ren,ana %er(a ang telah di%embang%an dari 'rogram %er(a adalah ren,ana %er(a %eseluruhan$ Ren,ana Ker(a disusun berdasar%an ruang8ling%u' %er(a %onsultan$1enurut Kerang%aA,uan Ker(a7 taha'an ang 'erlu dila%sana%an oleh Konsultan adalah sebagai beri%ut: a$Persia'an 'eren,anaan termasu% ter masu% surve$ b$Penusunan Pra Ren,ana$ ,$Pengembangan Ren,ana=Dra!t Design7 meli'uti : Gambar e5isting • Ren,ana %ebutuhan (aringan ele%tri%al me%ani%al$ • d$Penusunan Ren,ana Anggaran "iaa$ e$Penusunan Ren,ana Prioritas Pela%sanaan$ !$Penusunan Ren,ana Detail ;Gambar Ker(a7 KRS7 "?>$
Agar da'at di'eroleh di'eroleh ren,ana %er(a7 ma%a taha'an 'e%er(aandiatas 'e%er(aandiatas di brea%8do9n lebih detil sebagai beri%ut: 0abel &$##$ Program Ker(a No Kegiatan # Persia' Persia'an an 'eren, 'eren,ana anaan an termasu% termasu% surve surve$$ A Pre )onstru,tion 1eeting " E%sisti E%sisting ng DED Kantor Kantor lama lama ) Surve E%sisting Kantor G Se%arang D Sho' Dra9ing Sesuai E%sisting Se%arang E Surve A9al E%sisting E%sist ing Gedung dengan Utilitas Utilit as - La'oran Pendahuluan & Penusunan Pra Ren,ana$ A Anali Analisis sis *aringa *aringan n Listri Listri% % dan Perala Peralatan tan " Analisi Analisiss Sistem Sistem A)7 A)7 one7 one7 0'e dan Ka'asit Ka'asitas as ) Usul Usulan an dan dan Re%o Re%ome mend ndasi asi H Dra!t Dra!t Desai Desain n Sst Sstem em Util Utilit itas as ;Plu ;Plumb mbin ing7 g7Li Listr stri% i% dan dan A)>
4 6 B C
Person in )harge 0L 0L @ 0A 0L @ 0A 0L @ 0A 0L @ 0A @ SUR/E+OR 0L 0L 0A 0A 0A 0A
. Pengem Pengemban bangan gan Ren,an Ren,ana=D a=Dra!t ra!t Design7 Design7 meli'u meli'uti ti : A Ren,an Ren,anaa %ebutu %ebutuhan han *aringa *aringan n ele%tri% ele%tri%al al me%ani me%ani%al %al
0L @ 0A
2 Gambar Dra!t Desain A Denah8Potongan Keseluruhan dan Parsial " Detail Engineering Desain Plumbing ) Detail Engineering Desain *aringan Listri% D Detail Engineering Desain Air )onditioningSstem
0L @ 0A DRA-0ER DRA-0ER DRA-0ER DRA-0ER
Penu Penusun sunan an Ren,an Ren,anaa Angga Anggaran ran "iaa "iaa$$ Penu Penusun sunan an Ren,an Ren,anaa Ker(a Ker(a dan Sarat Sarat Penusunan Re Ren,an ,ana De Detail;Gamb ambar Ker(a7 KRS7 "? "?>$ La'oran A%hir
0L @ 0A 0L @ 0A 0L @ 0A 0ADRA-0ER 0L @ 0A
"A" III PRO-IL LOKASI PEKER*AAN .$# Gedung Imigrasi Kelas I Khusus Surabaa Gedung Imigrasi Kelas I Khusus Surabaa meru'a%an sebuah %om'le% bangunan ang terdiri dari : #$ Gedu Gedung ng Utam Utamaa &$ 1as(id .$ Kantin 2$ Ruan Ruang g Deten etenii 4$ Kant Kantor or Ko'e Ko'era rasi si 6$ Ruan Ruang g gense ensett Gedung utama me9adahi %egiatan utama dari Kantor Imigrasi Kelas I Khusus Surabaa ini se'erti %egiatan 'elaanan %eimigrasian7 ruang 'im'inan7 ruang administrasi7 ruang server7 ruang ra'at7 gudang7 aula$ Hana se'ertiga dari gedung utama ini ang berlantai dua$ Sisana hana terdiri dari satu lantai sa(a$ Segala !ungsi %eimigrasian ditem'at%an di gedung utama tersebut$ Sedang%an bangunan8 bangunan lainna meru'a%an bangunan bangunan 'endu%ung$ "angunan utama adalah bangunan 'ermanen dengan sebagian besar ruang mengguna%an dinding 'artisi$ Hal ini bertu(uan untu% memudah%an 'enggantian7 atau 'enggabungan ruangan demi menesuai%an !ungsi ang ada$
.$& .$& Leta Leta% % Geogr Geogra!i a!i "angunan gedung Kantor Imigrasi Kelas I Khusus Surabaa ini berada di lo%asi ang strategis aitu di *l S$ Parman 3aru 3aru Sidoar(o$ *alur ini meru'a%an (alur utama 'enghubung 'enghubung %ota Surabaa dengan Sidoar(o$ "angunan %antor ini berbatas an langsung dengan sungai di bagian selatan7 sedang%an di bagian utara terda'at %om'le% ru%o$ Hal Hal ini memberi%an dam'a% 'ositi! bagi %antor tersebut7 %arena !asade dari arah Selatan sama se%ali tida% terhalang oleh bangunan$ Leta% ang strategis ini (uga menun(ang %onse' renovasi ang a%an memberi%an 9a(ah baru bagi %antor Imigrasi Kelas I Khusus Surabaa ini dengan tam'ilan ang ang segar7 modern7 minimalis7 ramah7 dan ber9iba9a$
"A" I/ PENDEKA0AN DAN 1E0ODOLOGI 2$# Pende%atan Penanganan 'ela%sanaan 'e%er(aan 'eran,angan a%an dibuat seo'timal mung%in dengan mem'ertimbang%an !a%tor8!a%tor %enamanan7 esteti%a7 dan !ungsional$ Selain itu (uga mem'ertimbang%an as'e% e!isiensi 'ela%saanaan 'embangunan$ 2$& 1etode Peren,anaan Untu% menghasil%an 'rodu% 'e%er(aan ang bai% dan ber%9alitas ma%a 0im Konsultan a%an menera'%an metode 'e%er(aan beru'a design sistimatis a%ni: 0aha' # DA0A Data ang dibutuh%an 'ada saat ini adalah Gambar DED E5isting$ Data ini meru'a%an hal ang mutla% harus ada$ 0im Konsultan a%an melihat %embali %eti%a Kantor dio'erasi%an 'ada saat 'ertama8%alina$ Dengan mem'ela(ari DED E%sisting a%an di'eroleh gambaran a9al bagaimana "angunan Gedung ini ini diren,ana%an$ Setelah Data DED E%sistingdi'eroleh7 dila%u%an surve a9al beru'a mem'ela(ari'erubahan8'erubahan ang telah ter(adi$ Perubahan ini da'at beru'a 'engembangan ruang7 'enambahan dinding 'emisah7'ertambahan (umlah sta!8%ara9an7 'ertambahan meubelair7'enambahan meubelair7'enambahan sistem utilitas se'erti A)7 Plumbing7 dll$ Surveini dila%sana%an se,ara detail dengan mere%am semua'erubahan$ Setelah surve a9al dila%sana%ann7 berdasar%andata surve a9al dila%sa%an surve terstru%tur$ 0aha' &$ ANALISIS
Dalam taha' ini7 tenaga ahli ang telah dire%rut dan ditugas%an a%an mela%sana%an %a(ian bai% teoritis mau'un'erhitungan$ Ka(ian da'at beru'a %a(ian sederhana atau'un atau'un %a(ian mendalam$ 0aha' .8 SIN0ESA$ A'abila dalam taha' analisis ini ter(adi stagnan dan di'erlu%andata8data tambahan ma%a dil%asan%anlah 'rosedur !eet8ba,%$-eet8ba,% adalah 'roses untu% memenuhi %e%urangan8 %e%urang ang ada 'ada saat surve aitu dengan mela%u%anresurve sesuai %ebutuhan analisis data$ Dengan data8data ini7 'rosedur sintesa dila%u%an %edalamgambar bangunan$ Semua sstem usulan di 'lot %edalamdra9ings dan di%a(i %embali se,ara %eseluruhan$"ila dalam 'roses sintesa terda'at %esalahan atau tida% sin%rondata dengan a'li%asina7 ma%a dila%u%an !eetba,% %e 0aha'Analisis$ Hal8hal ang tida% sin%ron di analisis %embali sam'ai%etemu dengan hasil$ 0aha' 2 E/ALUASI 0aha' evaluasi adalah taha' dimana semua hasil sintesis telahter'lot %edalam gambar ren,ana$ 0aha' 0aha' evaluasi adalah mela%u%an u(i,oba %eseluruhan$ Dengan
mengsimulasi%anmisalna listri% dinala%an7 A) dihidu'%an7 'lumbing di,obadengan mengalir%an air dan dila%u%an 'engu%uran$ Suhuruangan diu%ur dengan thermometer bola %ering dan bola basah$ Suhu 'ermu%aan bidang diu%ur dengan thermometerin!ra merah$ S0P dio'erasi%an dan dilihat a'a%ah da'at ber!ungsi dengan benar$ 0aha' 0aha' ini dila%sana%an setelah selesai%onstru%si$ Khusus dalam 'e%er(aan %onsultan evaluasidila%sana%an dengan ,ara mem'eroleh se,ond8o'inionmisalna dengan 'resentasi dan se minar$
"A" 4$ SUR/E+ 4$# Surve 0e%nis Surve telah dila%sana%an dalam bentu% 'engu%uran !isi% dan dido%umentasi%an sebagai beri%ut :
-asade bangunan
Ruang tunggu 'elaanan
Ruang -oto dan 3a9an,ara
Ruang sta!
4$& Gambar e%sisting
"A" 6$ KESI1PULAN DAN SARAN 6$# Kesim'ulan Demi%ian %eseluruhan isi la'oran 'endahuluan ini %iranada'at diterima oleh Kantor Imigrasi Kelas I Khusus Surabaa$ 6$& Saran A'a ang telah ditugas%an sangat bernilai7 %irana 'e%er(aanselan(utna da'at %ami la%sana%an dengan lebih bai%