Kupdf.com Rks Rumah Tinggal 2 Lantai

SPESIFIKASI TEKNIS DAN GAMBAR

Pasal 01. PENJELASAN UMUM Pemberian pekerjaan meliputi :  Mendatangkan, pengolahan, pengangkutan semua bahan, pengerahan tenaga kerja, pengadaan semua alat-alat bantu dan sebagainya. Yang pada umumnya langsung atau tidak langsung termasuk di dalam usaha penyelesaian dengan baik dan menyerahkan pekerjaan dengan sempurna dan lengkap.  Juga di sini dimaksudkan pekerjaan-pekerjaan atau bagian-bagian pekerjaan yang walaupun tidak disebutkan di dalam bestek tetapi masih berada di dalam lingkungan pekerjaan haruslah dilaksanakan sesuai petunjuk Direksi. Pembangunan yang dilaksanakan ialah : Pekerjaan Pembangunan Rumah Tinggal 2 Lantai, Tahun 2014, yang terdiri dari: .1 Gedung Dan Prasarana a. Pekerjaan Struktur, Arsitektur yang dilaksanakan terdiri dari : 1) Pekerjaan pondasi struktur; 2) Pekerjaan beton bertulang lantai 1 s/d lantai 2; 3) Pekerjaan rangka kayu dan penutup atap genteng keramik; 4) Pekerjaan finishing Arsitektur lantai 1 s/d lantai 2; 5) Pekerjaan cat dinding, plafond dan lain-lain; 6) Lain-lain sesuai dokumen lelang. b. Pekerjaan Mekanikal dan Elektrikal : 1) Pekerjaan Instalasi listrik lantai1 s/d lantai 2; 2) Pekerjaan Instalasi air bersih dan kotor; 3) Pekerjaan penangkal petir, dan kelengkapannya; 4) Lain-lain sesuai dokumen lelang. c. Pekerjaan prasarana .1 Perijinan Termasuk dalam pekerjaan ini adalah:  Pekerjaan pengurusan IMB, UKL/UPL dan perijinan lain yang diperlukan dan dipersyaratkan.  Penyambungan daya listrik. Pasal .02. TEMPAT PROYEK Pekerjaan ini dilaksanakan di lokasi Desa Purwosari Rt 2/Rw1, Kecamatan Patebon, Kabupaten Kendal.

RKS Rumah Tinggal 2 Lantai

Pasal .03 PEKERJAAN PERSIAPAN  



 



Kontraktor harus membuat bangunan darurat untuk keperluan sendiri sehubungan dengan pekerjaan pelaksanaan pekerjaan ini berupa Kantor Administrasi Lapangan, Los Kerja dan Gudang. Kontraktor harus membersihkan lapangan dari segala hal yang bisa mengganggu pelaksanaan pekerjaan, serta mengadakan pengukuran untuk membuat tanda tetap sebagai dasar ukuran ketinggian lantai dan bagianbagian bangunan yang lain. Tanda tetap itu dibuat dari beton 20 x 20 x 150 cm, sebanyak 2 buah diujungujung bangunan yang tempatnya akan ditentukan kemudian oleh Pengawas lapangan dan harus dijaga serta dipelihara selama waktu pelaksanaan hingga pekerjaan selesai seluruhnya untuk penyerahan pekerjaan yang pertama. Sebagai ukuran dasar -+ 0,00 (Peil lantai dasar/lantai 1 (satu) atau dari peil (data). Untuk dasar ukuran sumbu sumbu bangunan harus dibuat papan dasar pelaksanaan (Bouwplank) yang harus dibuat dari bahan kayu papan kruing tebal minimum 3 cm dengan permukaan atasnya diserut sipat dasar (Waterpass). Pemborong harus menyediakan alat ukur sepanjang masa pelaksanaan berikut ahli ukur yang berpengalaman dan setiap kali apabila dianggap perlu siap untuk mengadakan pengukuran ulang.

Pasal 04. PEKERJAAN TANAH 1.

Lingkup Pekerjaan Termasuk di dalam kegiatan ini adalah pekerjaan galian pondasi, sloof, sesuai dengan gambar rencana. Pengadaan material bahan pengisi dan mengangkutnya ke dalam lapangan serta menimbunnya di daerah lapangan dengan pemadatan yang cukup seperti dicantumkan dalam syarat syaratnya. Persyaratan pekerjaan tersebut minimal seperti yang akan dijelaskan sebagai berikut : a. Pembongkaran dan memindahkan semua hal yang mungkin menghalangi jalannya pekerjaan. b. Melindungi benda-benda berharga yang berada di lapangan dan bendabenda berfaedah lainnya. c. Pengeringan dan pengontrolan drainase. d. Penggalian dan penimbunan (untuk penimbunan dengan tanah urug). e. Pemadatan, dengan dibuktikan tes Standar Proctor di laboratorium. f. Pemindahan material-material yang tak berguna dan puing-puing. g. Menyediakan material-material pengisi yang baik. h. Anti rayap pada dasar galian pondasi, urugan kembali serta urugan tanah. RKS Rumah Tinggal 2 Lantai

2.

Syarat-Syarat Pelaksanaan a. Pemeriksaan Lapangan (Aanwijzing Lapangan) Pemborong harus mengadakan pemeriksaan dan pengecekan langsung ke lapangan guna menentukan dengan pasti kondisi lapangan, bahan bahan yang kelak akan dijumpainya dan keadaan lapangan sekarang yang nanti mungkin akan mempengaruhi jalannya pekerjaan. b. Penggalian dan Pembersihan  Seluruh rintangan yang ada dalam lapangan yang akan merintangi pekerjaan harus disingkirkan dan dibersihkan dari lapangan, kecuali hal-hal yang mungkin akan ditentukan kemudian untuk dibiarkan tetap. Perlindungan harus diberikan kepada hal-hal yang seperti itu.  Pelaksanaan penggalian pondasi plat lajur (untuk pondasi tangga) baru bisa dimulai setelah asas ditetapkan secara cermat dan disetujui oleh Pengawas Lapangan.  Apabila selama pelaksanaan penggalian terjadi kelongsoran tebing, Pemborong harus mencegahnya misalnya dengan casing dan lain-lain sehingga pekerjaan tetap lancar.  Pelaksanaan pekerjaan penggalian jalur pondasi, harus sedemikian rupa sehingga menjamin barang-barang berharga yang mungkin berada di lapangan terhindar dari kerusakan.  Reparasi kerusakan pada benda-benda milik kepentingan umum, di dalam atau di luar lapangan pekerjaan semuanya harus dipikul oleh Kontraktor.  Pemindahan semua material-material akibat penggalian dan semua benda-benda yang menghalangi pekerjaan, harus menurut petunjukpetunjuk Pengawas Lapangan.  Seluruh pohon-pohon, semak-semak, rumput-rumput, dan seluruh tumbuh-tumbuhan yang semacam itu harus dipindahkan seluruhnya dari daerah yang akan ditimbun, ke luar lapangan. c. Perlindungan Terhadap Benda-benda Berfaedah Kecuali ditunjukkan untuk dipindahkan, seluruh barang-barang berharga yang mungkin ditemui di lapangan harus dilindungi dari kerusakan dan bila sampai menderita kerusakan harus direparasi/diganti oleh Pemborong dengan tanggungan biayanya sendiri.  Bila sesuai alat/pelayanan dinas yang sedang bekerja ditemui di lapangan dan hal tersebut tak dijumpai pada gambar, atau dengan cara lain yang dapat diketahui oleh Pemborong dan ternyata diperlukan perlindungan atau pemindahan, Pemborong harus bertanggung jawab untuk mengambil setiap langkah apapun untuk menjamin bahwa pekerjan yang sedang berlangsung tersebut tak terganggu.  Bila pekerjaan pelayanan umum terganggu sebagai akibat pekerjaan Pemborong, Pemborong harus segera mengganti kerugian-kerugian yang terjadi yang dapat berupa perbaikan dari barang yang rusak akibat pekerjaan Pemborong. Sarana (utilitas) yang sudah tak bekerja RKS Rumah Tinggal 2 Lantai

lagi yang mungkin ditemukan di bawah tanah dan terletak di dalam lapangan pekerjaan harus dipindahkan ke luar lapangan, ke tempat yang disetujui oleh Pengawas Lapangan atau tanggungan Pemborong. d. Pemeriksaan Permukaan Tanah dan Air Tanah  Daerah di sekitar bangunan-bangunan yang lebih rendah dari lapisan sekelilingnya harus dilindungi dari kemungkinan terjadinya bahaya erosi. Untuk itu Pemborong harus mempersiapkan saluran Pembuangan yang cukup menghindari terjadinya bahan erosi tersebut.  Pemborong diminta untuk mengawasi halhal seperti di bawah ini: Tidak diperkenankan air tergenang di dalam/sekitar lapangan pekerjaan kontrak ini.  Melindungi semua penggalian bebas dari seepage, overflow dan genangan air.  Lapisan Tanah Teratas (Top Soil)  Dalam daerah lapangan pekerjaan, topsoil (lapisan tanah paling atas) harus dikupas sampai kedalaman minimum 20 cm dan digunakan sebagai bahan pengisi untuk daerah yang lain seperti yang akan ditentukan oleh Pengawas Lapangan.  Setelah topsoil dikupas, daerah tersebut harus dipadatkan sampai setebal 15 cm sebelum pengisian bahan pengisi dilakukan. e. Bahan Pengisi 1. Bahan pengisi harus cukup baik, yaitu bahan yang telah disetujui oleh Pengawas Lapangan yang diambil dari daerah lapangan atau bahan yang telah disetujui oleh Pengawas Lapangan yang diambil dari daerah di luar Lapangan pekerjaan, dan merupakan bahan yang kaya akan tanah berbatu kerikil (granular soil). 2. Bahan tersebut harus bebas dari akar-akar bahan-bahan organis, barang-barang bekas/sampah-sampah. f. Syarat-syarat Penimbunan dan Backfill 1. Seluruh penimbunan harus di bawah Pengawasan Pengawas Lapangan, dan material bahan pengisi yang dipakai harus mendapat persetujuan dari Pengawas Lapangan terlebih dahulu. Pengawas Lapangan juga akan mempersiapkan test-test yang diperlukan yang meliputi tes kepadatan yang terdiri atas lap. 12 minimal 3 titik, lap. 34 minimal 5 titik, lap. 56 minimal 7 titik, biaya Pemborong. Jika ternyata tidak memenuhi syarat, maka pemadatan ulang akan ditentukan oleh Pengawas Lapangan. Pemborong tidak diperkenankan melakukan penimbunan tanpa kehadiran dari Pengawas Lapangan. 2. Pemborong harus menempatkan bahan penimbun di atas lapisan tanah yang akan ditimbun lapis demi lapis dengan tebal max. 20 cm, dibasahi seperti yang diharuskan, kemudian digilas atau dipadatkan sampai tercapai kepadatan yang diijinkan. Untuk pemadatan sirtu di bawah pondasi dengan stamper, sedangkan untuk pemadatan halaman parkir dengan mesin wals 4 sampai dengan 6 ton. RKS Rumah Tinggal 2 Lantai

3. Penggilasan atau pemadatan seluruh daerah lapangan harus dapat mencapai 95% dari derajat kepadatan maximum Mod. Proctor. Bila ada material pengisi yang tidak memuaskan sebagai bahan pemadatan, maka bahan tersebut harus diganti dengan pasir. 4. Kontraktor diharuskan menggunakan peralatan pemadatan dengan mesin untuk seluruh pemadatan, atau mempergunakan stamper. 5. Pemadatan tangan atau dengan menggunakan timbris, sama sekali tidak diperkenankan. Pemadatan harus dilaksanakan lapis demi lapis dan setiap "lapis jadi" tidak lebih tebal dari 20 cm dibasahi dan dipadatkan merata sampai mencapai kepadatan yang disyaratkan. 6. Pembersihan Seluruh sisa penggalian yang tidak terpakai buat penimbunan dan penimbunan kembali, juga seluruh sisa-sisa puing-puing, runtuhanruntuhan, sampah-sampah harus disingkirkan dari lapangan pekerjaan. Seluruh biaya untuk ini adalah tanggung jawab Pemborong. Pasal 05. PEKERJAAN PONDASI DANGKAL 1. Lingkup Pekerjaan a. Termasuk dalam lingkup pekerjaan ini adalah pekerjaan pondasi meliputi: Pekerjaan pondasi batu kali untuk dinding, pondasi talud, saluran, jembatan dan lain-lain. b. Pekerjaan ini meliputi penyediaan bahan, peralatan dan tenaga kerja serta pelaksanaan pekerjaan beton sesuai dengan RKS dan Gambargambar pelaksanaan yang telah disediakan untuk proyek ini. 2.

Pedoman Pelaksanaan a. Sebelum pelaksanaan pekerjaan pondasi, Kontraktor harus mengadakan pengukuran-pengukuran untuk asas pondasi seperti pada gambar konstruksi dan harus dimintakan persetujuan Pengawas Lapangan. b. Kontraktor wajib melaporkan kepada Pengawas Lapangan bila ada perbedaan gambar-gambar dari Konstruksi dengan gambar-gambar Arsitektur atau bila ada hal-hal yang kurang jelas.

3.

Penggalian a. Penggalian tanah dasar pondasi dilakukan sampai kedalaman dasar lapis pasir (sesuai gambar). b. Jika pada kedalaman tersebut ternyata masih ditemukan lapisan tanah jelek, maka perlu konsultasi dengan Perencana untuk mendapatkan pengarahan lebih lanjut. c. Lebar penggalian di bagian bawah minimal lebar pondasi ditambah 2x10 cm. d. Lebar penggalian di sebelah atas disesuaikan dengan keadaan tanah, RKS Rumah Tinggal 2 Lantai

dengan menghindari Kelongsoran. e.Tanah dasar pondasi harus dipadatkan dengan stamper atau vibro roller hingga mencapai kepadatan 95% Standar Proctor. f. Jika penggalian melampaui kedalaman yang ditentukan sedangkan lapis tanah yang baik sudah dicapai pada peil yang ditentukan, maka galian yang terlalu dalam tersebut harus ditimbun dengan pasir pasang dan dipadatkan hingga kepadatan 95% atas beban Pemborong. g. Setelah galian pondasi selesai segera dilakukan anti rayap. 4.

Pengurugan Kembali a. Semua bekas-bekas sumur harus diurug dengan pasir pasang. b. Lapisan sirtu di bawah pondasi harus dipadatkan dengan vibro Roller/Stemper hingga mencapai kepadatan minimal 95%. c. Pengurugan kembali dengan tanah : 1. Tanah yang akan digunakan untuk pengurugan harus mendapat persetujuan dari Pengawas. 2. Semua bahan-bahan organis, sisa-sisa bongkaran bekisting, puing-puing, sampah-sampah harus disingkirkan. 3. Bongkaran-bongkaran tanah harus dipecahkan menjadi komponen-komponen yang kecil terlebih dahulu. 4. Pemadatan harus dilakukan lapis demi lapis (max 20 cm lapis jadi) dengan vibro/stemper dengan memperhatikan kadar air tanah sehingga memperoleh kepadatan minimal 95%. 5. Setelah urugan kembali selesai dilakukan/diberi anti rayap.

5.

Pelaksanaan Pondasi a. Pelaksanaan pondasi harus dalam keadaan lobang pondasi kering. b. Ketentuan mengenai struktur dan kualitas beton lihat pasal pekerjaan beton dalam buku spesifikasi ini dan gambar pondasi. c. Stek kolom, stek kolom penguat, sparing-sparing yang diperlukan harus terpasang bersamaan dengan pekerjaan pondasi. d. Ketentuan mengenai pondasi batu kali, lihat ketentuan pasangan batu kali, dengan catatan: 1. Tidak boleh ada rongga dalam pasangan tersebut. 2. Batu kali disusun satu persatu dengan penyangga mortar. e. Pelaksanaan pondasi juga harus memperhatikan gambar Arsitek dan M.E, jika ada kelainan / ketidak cocokan harus dikonsultasikan dengan Perencana.

6.

Pondasi Pasangan Batu Kali a. Kegiatan pekerjaan pasangan pondasi batu kali dilaksanakan pada pekerjaan struktur dinding bata dalam bangunan, bak-bak bunga dan lain-lain sesuai gambar rencana. b. Bahanbahan yang digunakan : 1. Batu kali dan pasir, harus keras dan kekar serta bermutu kwartsa RKS Rumah Tinggal 2 Lantai

c.

yang disetujui Pengawas Lapangan/Perencana dan Owner. 2. Semen, sesuai ketentuan Portland Cement Indonesia :SNI 8 1972. 3. Air yang dipakai bersih. Syarat Pelaksanaan 1. Bentuk pasangan batu kali harus sesuai dengan gambar rencana. 2. Adukan mempunyai komposisi minimal 1Pc:5Pp dan diberaben dengan aduk yang sama.

Pasal 06. PEKERJAAN STRUKTUR BAWAH 1. Lingkup Pekerjaan : a. Termasuk dalam pekerjaan ini ialah : sesuai gambar. b. Pelaksanaan pekerjaan ini meliputi penyediaan bahan, peralatan dan tenaga kerja serta pelaksanaan pekerjaan beton sesuai dengan RKS dan gambar-gambar pelaksanaan yang telah disediakan untuk proyek ini. 2. Galian tanah pondasi a. Galian tanah untuk pondasi dan galian-galian lainnya harus dilakukan menurut ukuran dalam, lebar dan sesuai dengan peil-peil yang tercantum di dalam gambar. Semua bekas-bekas pondasi bangunan lama, akar pohon-pohon yang terdapat di bagian pondasi yang akan dilaksanakan harus dibongkar dan dibuang. Bekas-bekas pipa saluran yang tidak dipakai harus disumbat. b. Apabila ternyata terdapat pipa air, gas, pipa-pipa pembuangan, kabelkabel listrik, telepon dan lain-lainnya yang masih digunakan maka secepatnya memberitahukan kepada Pengawas atau perencana/instansi yang berwenang untuk mendapatkan petunjuk-petunjuk seperlunya. c. Kontraktor bertanggung jawab penuh atas segala kerusakan-kerusakan sebagai akibat dari pekerjaan galian tersebut. Apabila ternyata penggalian melebihi kedalaman yang telah ditentukan, maka Kontraktor harus mengisi/mengurangi daerah tersebut dengan bahanbahan yang sesuai dengan syarat-syarat pengisian bahan pondasi yang sesuai dengan spesifikasi pondasi. d. Kontraktor harus menjaga agar lubang-lubang galian pondasi tersebut bebas dari longsoran-longsoran tanah di kiri dan kanannya (bila perlu dilindungi oleh alat-alat penahan tanah) dan bebas dari genangan air (bila perlu dipompa), sehingga pekerjaan pondasi dapat dilakukan dengan baik. e. Pengisian kembali dengan tanah bekas galian, dilakukan lapis demi selapis, sambil disiram air secukupnya dan ditumbuk sampai padat. Pekerjaan pengisian kembali ini hanya boleh dilakukan setelah diadakan pemeriksaan dan mendapat persetujuan Pengawas, baik mengenai kedalaman/lapisan tanahnya maupun jenis tanah bekas galian tersebut. 3. Lantai kerja RKS Rumah Tinggal 2 Lantai

4.

5.

Penggalian tanah sampai lapisan sebagai dasar untuk perletakan merata, lapisan dasar dari beton (plat concrete 1 : 3 : 5) supaya dibuat sebagai lantai kerja dengan tebal tidak kurang dari 5 cm. Di bawah lantai kerja diberi lapisan pasir yang dipadatkan setebal tidak kurang dari 5 cm atau sesuai gambar. Kualitas Beton a. Bahan yang digunakan adalah beton dengan semua, K - 250 Kg/cm2 menurut SK SNI T15199103 dan sebagai tulangan adalah besi dengan U24 untuk besi dia < 12 mm dan U32 untuk besi diameter 16 mm ke atas. b. Beton yang digunakan harus dites mutunya dari benda uji dengan persyaratan sesuai dengan SK SNI T15199103. c. Besi beton yang digunakan harus dites sesuai ketentuan. d. Hal-hal lainnya yang tidak disebutkan harus memenuhi persyaratan yang berlaku. Pekerjaan Pondasi Plat a. U m u m Peraturan Umum yang digunakan adalah Tata Cara Perhitungan Struktur Beton Untuk Bangunan Gedung dan untuk hal-hal yang belum terjangkau dapat digunakan peraturan-peraturan, seperti ASTM, ACI SKSNI T-16-1991-03, PBI 1971 dan peraturan lainnya yang relevan. b. Besi Beton (Steel Reinforcement) 1. Semua besi beton yang digunakan harus memenuhi syaratsyarat:  Pada SK SNI T15199103 & PBI 1971  Bebas dari kotoran-kotoran, lapisan lemak, minyak, karat dan tidak cacat (retakretak, mengelupas, luka dan sebagainya)  Mempunyai penampang yang sama rata.  Disesuaikan dengan gambar-gambar. 2. Pemakaian besi beton dari jenis yang berlainan dari ketentuanketentuan di atas harus mendapat persetujuan Direksi. 3. Besi beton yang digunakan adalah dengan U24 untuk diameter < 12 mm dengan tegangan leleh minimum 2.400 kg/cm2 dan dengan U32 untuk diameter 16 mm dengan tegangan leleh minimum 3.200 kg/cm2. 4. Besi beton harus berasal satu sumber (manufacture) dan tidak dibenarkan untuk mencampur adukan bermacam-macam sumber besi beton tersebut untuk pekerjaan Konstruksi. 5. Kontraktor diharuskan mengadakan pengujian mutu besi beton yang akan dipakai sesuai dengan petunjuk-petunjuk dari Direksi. Batang percobaan diambil di bawah kesaksian Direksi berjumlah minimum 3 (tiga) batang untuk tiap-tiap jenis percobaan yang diameternya sama, dengan panjangnya tidak kurang dari 100 cm. 6. Percobaan mutu besi beton juga akan dilakukan setiap saat RKS Rumah Tinggal 2 Lantai

c.

bilamana dipandang perlu oleh Direksi. Semua biaya-biaya percobaan tersebut sepenuhnya menjadi tanggung jawab Kontraktor. 7. Pemasangan besi beton dilakukan sesuai dengan gambar-gambar dan mendapat persetujuan Direksi. Hubungan antara besi beton satu dengan lainnya harus menggunakan kawat besi beton, diikat dengan teguh, tidak menggeser selama pengecoran beton dan bebas dari tanah. 8. Besi beton yang tidak memenuhi syarat-syarat karena kualitas, tidak sesuai dengan spesifikasi harus segera dikeluarkan dari site. Setelah menerima instruksi tertulis dari Direksi, dalam waktu 2x24 jam. Beton 1. Umum  Kekuatan beton untuk pondasi plat dan Sloof adalah dengan K = 250 kg/cm2 menurut SK SNI T15199103 dengan deviasi standar sebesar 40 kg/cm2 Beton harus merupakan bahan yang kuat dan tahan terhadap bahan-bahan berbahaya (sperti asam dan garam) karena terletak di dalam tanah.  Pengecoran beton harus dilakukan dalam keadaan lokasi tidak berair. Selama pengecoran dan pengeringan beton air tanah yang ada harus terus menerus dipompa untuk mencegah rusaknya adukan beton akibat air dari luar.  Adukan (adonan) beton harus memenuhi syarat-syarat PBI 1971 dan SK SNI T15199103.  Panjang stek untuk penyambungan kolom atau untuk penyambungan batang-batang tulangan 40 kali diameter tulangan ( 40 d ). 2. Pengecoran beton  Adukan beton harus secepatnya dibawa ke tempat pengecoran dengan menggunakan cara (metode) yang sepraktis mungkin, sehingga tidak memungkinkan adanya pengendapan agregat dan tercampurnya kotoran kotoran atau bahan lain dari luar.  Pemakaian beton ready mix harus mendapat persetujuan Direksi, baik mengenai nama perusahaan, alamat maupun kemampuan alat-alatnya.  Penggunaan alat-alat pengangkut mesin harus mendapat persetujuan Pengawas, sebelum alat-alat tersebut didatangkan ke tempat pekerjaan.  Semua alat-alat pengangkut yang digunakan pada setiap waktu harus dibersihkan.  Pengecoran beton tidak dibenarkan untuk dimulai sebelum pemasangan besi beton selesai diperiksa dan mendapat persetujuan tertulis oleh Pengawas.  Pengecoran harus dilakukan secara terus menerus RKS Rumah Tinggal 2 Lantai

6.

7.

8.

(continue) tanpa berhenti untuk keseluruhan dari seluruh 1 (satu tiang) dan diberi tanda maupun tanggal pengecorannya.  Pengecoran dilakukan lapis demi lapis dan tidak dibenarkan menuangkan adukan dengan menjatuhkan dari suatu ketinggian yang akan menyebabkan pengendapan agregat.  Beton dipadatkan dengan menggunakan vibrator selama pengecoran berlangsung dan dilakukan sedemikian rupa sehingga tidak merusak acuan maupun posisi tulangan.  Kontraktor harus menyediakan vibrator-vibrator untuk menjamin efisiensinya tanpa adanya penundaan.  Pemadatan beton secara berlebih-lebihan sehingga menyebabkan kebocoran-kebocoran melalui acuan dan lain-lain harus dihindarkan. 3. Curing dan perlindungan atas beton  Beton harus dilindungi selama berlangsungnya proses pengerasan terhadap matahari, pengeringan oleh angin, hujan atau aliran air dan perusakan secara mekanis atau pengeringan sebelum waktunya.  Semua permukaan beton yang terbuka dijaga tetap basah selama 10 hari dengan menyemprotkan air atau menggenangi dengan air pada permukaan beton tersebut.  Terutama pada pengecoran beton pada waktu cuaca panas, curing dan perlindungan atas beton harus diperhatikan. Kontraktor harus bertanggung jawab atas retaknya beton karena kelalaian ini. Pondasi mesin-mesin Pekerjaan ini diselenggarakan oleh Kontraktor Sipil, dengan petunjukpetunjuk dari Pengawas dan kerja sama dengan Kontraktor/Sub Kontraktor lainnya. Semua harus mendapat persetujuan Perencana/Pengawas. Pekerjaan Sloof Pekerjaan beton bertulang untuk sloof harus menggunakan beton dengan mutu K = 250 kg/cm2 dan besi beton U24 untuk dia < 12 mm dan U 32 untuk dia 16 mm keatas. Besi-besi harus ditempatkan seperti pada gambar detail. Selesai pekerjaan sloof, tanahnya harus ditimbun dan dipadatkan sampai peil yang diperlukan. Pekerjaan Stek Kolom Pekerjaan stek kolom, stek dinding dan stek kolom praktis :  Besi stek kolom harus memenuhi syarat spesifikasi.  

Besi beton harus terpasang sesuai gambar rencana dan turut dicor pada waktu sloof dicor sampai batas permukaan atas sloof. Besi stek harus dijaga letaknya dan harus tetap lurus setelah selesai pekerjaan sloof.


Pasal 07. PEKERJAAN BETON STRUKTUR ATAS 1.

2.

3.

Lingkup Pekerjaan a. Termasuk dalam lingkup pekerjaan ini adalah : Semua pekerjaan beton struktur yang ada dalam masing-masing jenis pekerjaan yang tercantum dalam Pasal-Pasal buku RKS ini . b. Pekerjaan ini meliputi penyediaan bahan, peralatan dan tenaga kerja serta pelaksanaan pekerjaan beton sesuai dengan RKS dan gambargambar pelaksanaan yang telah disediakan untuk proyek ini. c. Jika diperlukan dapat mengusulkan konstruksi dengan kombinasi beton Pra cetak atau selurus sistem konstruksi dengan beton Pra cetak. Pedoman Pelaksanaan Pelaksanaan pekerjaan ini harus mengikuti : Semua ketentuan dalam SK SNI T15199103 terutama yang menyangkut pekerjaan beton struktur. Bahan-bahan Yang Digunakan a. Semen 1. Semen yang digunakan untuk proyek ini adalah Portland Cement jenis II menurut NI 8, memenuhi S.400 menurut Standar Cement Portland yang digariskan oleh Asosiasi Cement Indonesia. 2. Merk yang dipilih tidak dapat ditukar-tukar dalam pelaksanaan tanpa persetujuan Pengawas Lapangan. 3. Persetujuan PC hanya akan diberikan apabila di pasaran tidak diperoleh semen dari merk yang telah dipilih dan telah digunakan. 4. Merk semen yang diusulkan sebagai pengganti dari merk semen yang sudah digunakan harus disertai jaminan dari Pemborong yang dilengkapi dengan data teknis yang membuktikan bahwa mutu semen pengganti setaraf dengan mutu semen yang digantikannya. 5. Batas-batas pengecoran yang memakai semen berlainan merk harus disetujui oleh Pengawas Lapangan. b. Aggregates Aggregates yang digunakan harus sesuai dengan syarat-syarat dalam SK SNI T15199103, terdiri dari : 1. Pasir beton (aggregat halus). Kadar lumpur tidak boleh melebihi 4% berat pasir beton. 2. Koral atau crushed stone (agregat kasar) : RKS Rumah Tinggal 2 Lantai

Harus mempunyai susunan gradasi yang baik, cukup syarat kekerasannya dan padat (tidak porous). Dimensi maksimum 2,5 cm, dan tidak lebih seperempat dimensi beton yang terkecil dari bagian konstruksi yang bersangkutan. Khusus untuk pekerjaan beton, di luar lapis pembesian yang berat batas maksimum tersebut 3 cm dengan gradasi baik. Pada bagian dimana pembesian cukup berat (cukup ruwet) digunakan split pecah/giling mesin. c.

4.

Besi beton Besi beton yang digunakan ialah : besi beton ulir mutu fy = 320 MPa, untuk diameter lebih besar atau sama dengan 16 mm dan fy = 240 MPa untuk diameter lebih kecil dari 13 mm. Untuk mendapatkan jaminan akan kualitas besi yang diminta, maka disamping adanya sertifikat untuk setiap jenis diameter dari pabrik, juga harus dimintakan sertifikat dari laboratorium baik pada saat pendatangan secara periodik minimal 2 contoh percobaan tarik (stressstrain) dan atau untuk setiap 20 ton besi. Untuk pemotong tulangan tidak boleh mempergunakan alat pemanas (las), pemotongan dengan alat gunting atau besi cutter atau gergaji besi. d. Admixture Pemakaian bahan tambahan untuk perbaikan mutu beton dari merk setara Super Plastet SR (kedap air) dan plastet no. 2 untuk beton biasa. Namun sebelumnya Kontraktor diwajibkan mengajukan analisis kimia serta test dan juga bukti penggunaan selama 5 tahun di Indonesia. Penggunaan harus sesuai dengan petunjuk teknis pabrik. Tata Cara Pengiriman Dan Penyimpanan Bahan a. Pengiriman dan penyimpanan bahan pada umumnya harus sesuai dengan jadwal pelaksanaan. b. Penyimpanan Semen. 1. Semen harus didatangkan & disimpan dalam kantung/zak yang utuh. Berat semen harus sama dengan yang tercantum dalam zak. 2. Semen harus disimpan dalam gudang yang kering, terlindung dari pengaruh cuaca, berventilasi cukup dan lantai yang bebas dari tanah. 3. Semen harus dalam keadaan belum mulai mengeras jika ada bagian yang mulai mengeras, bagian tersebut harus dapat ditekan hancur oleh tangan bebas (tanpa alat) dan jumlah bagian yang mulai mengeras ini tidak lebih dari 5% berat semen. 4. Pada bagian semen yang mengeras tersebut harus dicampurkan semen dalam jumlah yang sama dengan syarat bahwa kualitas beton yang dihasilkan harus sesuai dengan yang diminta perencana. c. Penyimpanan Besi Beton RKS Rumah Tinggal 2 Lantai

1. 2.

Besi beton disimpan dengan menggunakan bantalan-bantalan kayu sehingga bebas dari tanah (20 cm). Beton harus disimpan bebas dari lumpur, minyak atau zat asing lainnya.

d.

5.

Aggregates harus ditempatkan dalam bak-bak yang cukup terpisah dari satu dan lain jenisnya/gradasinya dan di atas lantai beton ringan untuk menghindari tercampurnya dengan tanah. Bekisiting dan Perancah Yang Digunakan a. Bekisting harus dibuat dari papan kayu Kalimantan dengan rangka kayu yang kuat tidak mudah berubah bentuk dan jika perlu menggunakan baja. Untuk perancah/penguat digunakan scafolding besi dengan bentuk & konstruksi yang sesuai. b. Bekisting harus dibuat sedemikian rupa sehingga tidak ada perubahan bentuk yang nyata dan harus dapat menampung bahan-bahan sementara sesuai dengan jalannya kecepatan pembetonan. c. Semua bekesting harus diberi penguat datar dan silangan sehingga kemungkinan bergeraknya bekesting selama dalam pelaksanaan dapat dihindarkan, juga harus cukup rapat untuk menghindarkan keluarnya adukan (mortar leakage). d. Susunan bekesting dengan penunjang-penunjang harus teratur sehingga Pengawasan atas kekurangannya dapat mudah dilakukan. Penyusunan bekesting harus sedemikian rupa sehingga pada waktu pembongkarannya tidak akan merusak dinding, balok atau kolom beton yang bersangkutan. e. Pada bagian terendah pada setiap pashe pengecoran dari bekesting kolom atau dinding, harus ada bagian yang mudah dibuka untuk inspeksi dan pembersihan. f. Kayu bekesting harus bersih dan dibasahi air terlebih dahulu sebelum pengecoran. g. Air pembasahan tersebut harus diusahakan agar mengalir sedemikian rupa agar tidak menggenangi sisi bawah dari bekisting. h. Pemilihan susunan dan ukuran yang tepat dari penyangga-penyangga atau silangan-silangan bekesting menjadi tanggung jawab Pemborong. i. Pembongkaran Bekesting:  Cetakan tidak boleh dibongkar sebelum beton mencapai kekuatan khusus yang cukup untuk memikul 2 x beban sendiri.  Bila akibat pembongkaran cetakan, pada bagian konstruksi akan bekerja beban-beban yang lebih tinggi dari pada beban rencana, maka cetakan tidak boleh dibongkar selama keadaan tersebut berlangsung.  Perlu ditentukan bahwa tanggung jawab atas keamanan konstruksi beton seluruhnya terletak pada Pemborong, dan perhatian Kontraktor mengenai pembongkaran cetakan ditujukan ke SK SNI T15199103 dalam Pasal yang bersangkutan. RKS Rumah Tinggal 2 Lantai



6. 7.

Pembongkaran harus memberi tahu Pemberi Tugas/Arsitek bila mana ia bermaksud akan membongkar cetakan pada bagianbagian konstruksi yang utama dan minta persetujuannya, tapi dengan adanya persetujuan itu tidak berarti Kontraktor terlepas dari tanggung jawabnya.

Pemasangan Pipa-pipa Pemasangan pipa dalam beton tidak boleh merugikan kekuatan konstruksi. Kualitas Beton a. Kecuali ditentukan lain dalam gambar, kualitas beton adalah dengan K = 250 kg/cm2, Sedang beton praktis dengan K = 175 kg/cm2. Evaluasi penentuan karakteristik ini digunakan ketentuan-ketentuan yang terdapat dalam SK SNI T15199103. b. Pemborong harus memberikan jaminan atas kemampuannya untuk memenuhi kualitas beton ini dengan memperlihatkan data-data pelaksanaan di tempat atau dengan mengadakan Trialmix. c. Selama pelaksanaan harus dibuat benda-benda uji menurut ketentuan yang disebut dalam SK SNI T15199103. d. Pada masa permulaan pembetonan Pemborong harus membuat minimum 1 benda uji per 1,5 m3 beton hingga dengan cepat dapat diperoleh 20 benda uji yang pertama. Pengambilan benda-benda uji harus dengan periode antara yang disesuaikan dengan kecepatan pembetonan. e. Kontraktor harus membuat laporan tertulis atas data-data kualitas beton yang dibuat, laporan tersebut harus disahkan oleh Pengawas lapangan, laporan tersebut harus dilengkapi dengan harga karakteristiknya. f. Selama pelaksanaan harus ada pengujian slump, minimum 7,5 cm maximum 12,5 cm. Cara pengujian slump adalah sebagai berikut : 1. Beton diambil tepat sebelum dituangkan ke dalam cetakan (beton) (bekesting). 2. Cetakan slump dibasahi dan ditempatkan di atas kayu yang rata atau plat beton. 3. Cetakan di isi sampai kurang lebih 1/3 nya kali dengan besi dia. 16 mm panjang 30 cm dengan ujungnya yang bulat (seperti peluru). 4. Pengisian dilakukan dengan cara serupa untuk dua lapisan berikutnya. Setiap lapis ditusuk-tusuk 25 kali dan setiap tusukan harus masuk dalam satu lapis yang di bawahnya. 5. Setalah atasnya diratakan, segera cetakan diangkat perlahanlahan dan diukur penurunannya (slumpnya). g. Pengujian kubus atau silinder percobaan harus dilakukan di laboratorium yang disetujui oleh Pengawas Lapangan. h. Perawatan kubus atau silinder percobaan tersebut adalah dalam pasir RKS Rumah Tinggal 2 Lantai

8.

9.

basah tapi tidak tergenang air, selama 7 (tujuh) hari dan selanjutnya dalam udara terbuka. i. Jika dianggap perlu, maka Pemborong harus mengadakan percobaan silinder umur 7 (tujuh) hari dengan ketentuan-ketentuan hasilnya tidak boleh kurang 65% kekuatan yang diminta pada 28 hari. Jika hasil kuat tekan benda-benda uji tidak memberikan angka kekuatan yang diminta, maka harus dilakukan pengujian beton ditempat dengan caracara yang ditentukan dalam SK SNI T15199103 dengan biaya ditanggung Pemborong. j. Pengadukan beton dalam mixer tidak boleh kurang dari 75 detik terhitung setelah seluruh komponen adukan masuk dalam mixer. k. Penyampaian beton (adukan) dari mixer ke tempat pengecoran harus dilakukan dengan cara yang tidak mengakibatkan terjadinya separasi komponen-komponen beton. l. Pemadatan beton harus menggunakan vibrator. Siar-siar Konstruksi dan Pembongkaran Bekisting Pembongkaran bekesting dan penempatan siar-siar pelaksanaan, sepanjang tidak ditentukan lain dalam gambar, harus sesuai dengan SK SNI T15199103. Siar-siar tersebut harus dibasahi lebih dahulu dengan air semen tepat sebelum pengecoran lanjutan dimulai. Letak siar-siar tersebut harus disetujui oleh Pengawas Lapangan. Penggantian Besi a. Pemborong harus mengusahakan supaya besi yang dipasang benar sesuai dengan apa yang tertera dalam gambar. b. Dalam hal dimana berdasarkan pengalaman Pemborong atau pendapatnya mengalami kekeliruan, kekurangan atau perlu penyempurnaan pembesian yang ada maka : 1. Pemborong dapat menambah ekstra besi dengan tidak mengurangi pembesian yang tertera dalam gambar, secepatnya hal ini diberitahukan kepada Pengawas Lapangan untuk sekedar informasi. 2. Jika hal tersebut di atas akan dimintakan oleh Pemborong sebagai kerja tambah, maka penambahan tersebut hanya dapat dilakukan setelah ada persetujuan tertulis dari Perencana dan disetujui Pemberi Tugas. 3. Jika diusulkan perubahan dari jalannya pembesian maka perubahan tersebut hanya dapat dijalankan dengan persetujuan tertulis dari Perencana. Mengajukan usul dalam rangka kejadian di atas adalah juga merupakan kewajiban bagi Pemborong. c. Jika Pemborong tidak berhasil mendapatkan diameter besi yang sesuai dengan yang ditetapkan dalam gambar, maka dapat dilakukan penukaran diameter besi dengan diameter terdekat dengan syarat : 1. Harus ada persetujuan dari Pengawas Lapangan.


2. 3.

d.

Jumlah luas besi tersebut tidak boleh kurang dari yang tertera dalam gambar. Penggantian tersebut tidak boleh mengakibatkan keruwetan pembesian di tempat tersebut atau di daerah overlapping yang dapat menyulitkan pembetonan atau penyampaian penggetar.

Toleransi Besi : Diameter, ukuran sisi (atau jarak antara dua permukaan yang berlawanan) Di bawah 10 mm

10.

11.

Variasi dalam berat yang diperbolehkan

Toleransi diameter

±7%

± 0,4 mm

10 mm sampai 16 mm (tapi tidak termasuk  16 mm) 16 mm sampai 28 mm

±5%

± 0,4 mm

±5%

± 0,5 mm

29 mm dan 32 mm

±4%

-

Perawatan Beton a. Beton harus dilindungi dari pengaruh panas hingga tidak terjadi penguapan cepat. b. Persiapan perlindungan atas kemungkinan datangnya hujan harus diperhatikan. c. Beton harus dibasahi terus menerus selama 10 hari sesudah pengecoran. Tanggung Jawab Pemborong a. Pemborong bertanggung jawab penuh atas kualitas konstruksi sesuai dengan ketentuan-ketentuan di atas dan sesuai dengan gambar-gambar konstruksi yang diberikan. b. Adanya atau kehadiran Pengawas Lapangan selaku wakil Bouwher atau Perencana yang sejauh melihat/mengawasi/menegur atau memberi nasehat tidaklah mengurangi tanggung jawab penuh tersebut di atas. c. Jika Pengawas Lapangan memberi ketentuan-ketentuan tambahan yang menyimpang dari ketentuan yang telah digariskan di atas atau yang telah tertera dalam gambar, maka ketentuan tambahan tersebut menjadi tanggung jawab Pengawas Lapangan, ketentuan tambahan ini harus dibuat secara tertulis.

Pasal 08. PEKERJAAN WATER PROOFING 1. Bagian-Bagian Yang Perlu Diberi Lapisan Kedap Air Lapisan kedap air harus dipasang pada tempat tempat : RKS Rumah Tinggal 2 Lantai

2.

3.

4.

5.

6.

Lantai ruang toilet, plat beton atap, plat beton kanopi, talang beton, talang , leufel beton, serta tempat-tempat lain yang diperkirakan akan selalu berhubungan dengan air dan tanah. Bahan Kedap Air Yang Digunakan a. FOSROC. b. Bahan waterproofing yang digunakan harus mempunyai jaminan/garansi tertulis dari pabrik selama 5 tahun. Syarat Pelaksanaan a. Bahan kedap air harus dikerjakan oleh tenaga kerja yang berpengalaman dan cara pemasangannya harus sesuai dengan petunjuk yang dikeluarkan oleh pabrik pembuatnya. b. Bidang permukaan beton yang akan diberi waterproofing haruslah kering dan bersih dari kotoran-kotoran, lubang-lubang dan celah-celah harus ditambal dengan adukan/acian terlebih dahulu, tonjolan-tonjolan harus diratakan dengan grinda dahulu. c. Pekerjaan yang disebut dalam point 2 tersebut harus disetujui dahulu oleh Pengawas Lapangan /Konsultan Perencana sebelum pemasangan lapisan kedap air dilaksanakan. d. Kalau terdapat pipa-pipa konduit atau benda-benda lain yang menembus lapisan kedap air atau jika drain lantai keluar dari bidang waterproofing, maka pada keliling benda-benda yang sudah terpasang itu harus diberi Flashing. e. Lapisan kedap air harus dipasang pula pada bidang-bidang vertikal yang mengelilingi lantai toilet, lantai janitor, plat beton atap, hingga setinggi 20 cm dari permukaan bidang tersebut. f. Hasil akhir dari pekerjaan lapisan kedap air harus merupakan suatu lapisan dengan permukaan yang rata / tidak bergelombang serta tidak berlubang-lubang atau bercelah-celah pada sambungan-sambungannya ataupun keretakan-keretakan lainnya yang mungkin bisa menimbulkan kebocoran. Pengujian Terhadap Pekerjaan Waterproofing : a. Pemborong harus mengadakan pengujian terhadap pekerjaanpekerjaan waterproofing yang telah dilaksanakan. b. Pengujian dilaksanakan dengan cara pengisian air ke atas bidang yang akan diuji tersebut hingga mencapai ketinggian 5 cm, kemudian dilihat hasilnya selama 3 x 24 jam. Perbaikan Pekerjaan : Setiap permukaan waterproofing yang rusak harus diperbaiki dengan caracara yang dianjurkan oleh pabrik. Perbaikan harus dilaksanakan sedemikian rupa sehingga tidak mengganggu pekerjaan finishing lainnya. Apabila ada pekerjaan finishing yang rusak akibat perbaikan waterproofing tersebut, maka kerusakan perbaikan finishing tersebut harus segera diperbaiki. Syarat Pemeliharaan: Pemborong harus menjaga pekerjaan waterproofing yang sudah selesai dilaksanakan sehingga terhindar dari kejadian-kejadian yang bisa menimbulkan kerusakan. RKS Rumah Tinggal 2 Lantai

Pasal 09. PEKERJAAN RANGKA KAYU 1. Lingkup Pekerjaan a. Pekerjaan meliputi pengukuran bentang ring balok tumpuan di lapangan (sebelum fabrikasi kuda-kuda), desain kuda-kuda, pembuatan kuda-kuda (fabrikasi) di workshop dengan alat sambung pen dan nagel, pengangkutan (delivery) kuda-kuda dan kebutuhan bahan di lapangan, dan pemasangan seluruh rangka kuda-kuda sampai siap dipasangi bahan penutup atap sesuai dengan Surat Kontrak Kerja, serta pemasangan struktur pengaku yang terdiri dari: 1). b.

Ikatan angin

Pembuatan / fabrikasi kuda-kuda dilakukan di workshop.

c.

2.

3.

Pekerjaan pemasangan rangka atap meliputi struktur rangka kudakuda (truss), balok tembok (top plate/murplat) dan angkur ke ring balok berupa dynabolt, connector antara kuda-kuda dengan top plate, pekerjaan struktur pengaku (bracing) dan pekerjaan reng sesuai kebutuhan jenis penutup atap rencana. Persyaratan Bahan a. Bahan yang digunakan untuk rangka kuda-kuda, struktur pengaku dan reng adalah kayu. b. Bentuk kuda-kuda kayu, terdiri dari : 1). Tiang kuda-kuda menggunakan kayu dengan dimensi 8/12. 2). Balok tarik menggunakan kayu dengan dimensi 8/15. 3). Kaki kuda-kuda menggunakan kayu dengan dimensi 8/12. 4). Balok kunci menggunakan kayu dengan dimensi 8/12. 5). Balok sokong menggunakan kayu dengan dimensi 8/12. 6). Balok jepit menggunakan kayu dengan dimensi 2x6/12. c. Alat sambung kuda-kuda kayu berupa pen dan nagel. e. Alat sambung (connector) kuda-kuda kayu ke struktur pendukung top plate menggunakan angkur, yang berfungsi untuk menahan beban vertikal dan horisontal. f. Pemasangan angkur top plate/murplat ke ring balok beton menggunakan dynabolt, yang dipasang setiap jarak tertentu sesuai kebutuhan. Persyaratan Pelaksanaan a. Pembuatan dan pemasangan bahan kayu yang digunakan untuk rangka kuda-kuda dan bahan lain terkait harus dilaksanakan sesuai dengan gambar desain yang telah dihitung dengan computer menggunakan software atau peraturan (Code) rujukan yang berlaku. b. Perakitan kuda-kuda dilakukan di workshop.


c.

d. e.

f.

g.

h.

i. j.

4.

5. 6.

Penanganan, penyimpangan, pengiriman dan pemasangan kudakuda harus dilakukan dengan cara tertentu untuk menghindari kerusakan kuda-kuda. Pihak Kontraktor bersedia menyiapkan semua struktur ring balok penopang kuda-kuda dengan kondisi rata air (waterpass level). Pihak Kontraktor harus menjamin kekuatan dan ketahanan semua struktur yang dipakai untuk tumpuan kuda-kuda. Berkenaan dengan hal tersebut, pihak Konsultan Perencana Struktur berhak untuk meminta informasi mengenai reaksi perletakan kuda-kuda baja ringan. Penanganan dan pemasangan kuda-kuda harus sesuai berdasarkan gambar layout kuda-kuda, gambar detail bracing, serta gambar detail pelaksanaan. Penahanan kuda-kuda ke top plate / murplat menggunakan alat sambung multi grip untuk menahan gaya vertikal dan horisontal. Top plate/murplate harus diangkur ke struktur ring balok tumpuan kuda-kuda dengan Dynabolt. Pemasangan bracing rangka atap harus dipasang secara benar sesuai desain sehingga sistem rangka atap dapat bekerja secara bersamasama (as an integral structure). Semua detail sambungan harus dipasang sesuai dengan gambar. Pemasangan reng sesuai jenis penutup atap yang dipakai sesuai dengan Surat Kontrak Kerja.

Jaminan Struktural a. Jaminan yang dimaksud adalah jika terjadi deformasi yang melebihi ketentuan maupun keruntuhan yang terjadi pada struktur rangka atap, meliputi kuda-kuda, struktur pengaku dan reng. b. Kekuatan rangka atap dijamin dengan kondisi sesuai Peraturan Pembebanan Indonesia dan mengacu pada persyaratan-persyaratan seperti yang tercantum pada “Cold forned code for structural steel” (Australian Standar/New Zealand Stabdard 4600:1995) dengan desain kekuatan structural berdasarkan “Dead and Live Loads and Load Combinations” (Australian Standar 1170.1 Part 1) dan “Wind Loads” (Australian Standar 1170.2 Part 2) dan menggunakan sekrup berdasarkan ketentuan “Screw-Selft drilling-for the building and construction industries” (Australian Standar 3566). Lampiran hasil uji mutu bahan kayu a. Hasil uji kuat tarik kayu dari Laboratorium. Gambar Pabrik (Shop Drawing) Apa yang diberikan adalah gambar kerja (working drawing). Gambar Pabrik (shop drawing) yang terperinci harus dibuat oleh Kontraktor secara teliti dengan memperhatikan working drawing yang diberikan dan harus


mendapat persetujuan Pengawas Lapangan/Perencana lebih dahulu sebelum dilaksanakan.

Pasal 10. PEKERJAAN PENUTUP ATAP, LISTPLANK 1. Lingkup Pekerjaan Dan Ketentuan Umum a. Menyediakan bahan, tenaga dan peralatan untuk pekerjaan ini. b. Pekerjaan meliputi pembuatan penutup atap, listplank, bangunan. 2. Penutup Atap a. Lingkup Pekerjaan 1. Pekerjaan meliputi pemasangan penutup atap, bubungan nok, gording dan lain-lain pekerjaan yang berhubungan dengan pekerjaan ini. 2. Pekerjaan yang berhubungan dengan pekerjaan ini : Pekerjaan konstruksi, atap, pekerjaan kerangka kayu, lisplank kayu. b. Bahan-bahan 1. Bahan rangka kayu bengkirai. 2. Penutup menggunakan genteng keramik 3. Bubungan atap dari bahan yang sama satu produksi Bubungan atap/pertemuan-pertemuan lainnya, harus khusus dari produksi yang sama dengan atapnya, begitupun warnanya. Bentuknya harus teratur menurut fungsi penempatannya, dipasang pada kedudukannya harus memakai baut/paku pewarna khusus yang dikeluarkan pabrik pembuatnya agar sesuai dengan warna atapnya 3.

Penutup Listplank Dengan Kayu a. Lingkup pekerjaan Pekerjaan meliputi pemasangan penutup listplank dari kayu kualitas cat yang dilapis dengan cat-catan. b. Bahan penutup listplank 1. Permukaan terdiri dari permukaan halus dan bagian lainnya kasar serta tidak boleh terdapat retak atau cacat bawaan lainnya. 2. Harus menggunakan mutu bahan yang baik dan teliti cara pelaksanaan biar tidak keropos. c. Pemasangan Listplank 1. Dipasang tegak (vertikal) pada rangka penyangga listplank sesuai di dalam jumlah yang cukup untuk menyangga berat, sisi permukaan yang halus diletakkan di bagian luar. 2. Bidang permukaan listplank harus tampak lurus dan rata. 3. Pertemuan antara dua sudut harus siku tidak boleh terdapat celah dan retak dengan bahan grounting.


4.

Pekerjaan Talang a. Lingkup Pekerjaan 1. Meliputi penyediaan secara lengkap tenaga, alat & bahan untuk pekerjaan ini 2. Pekerjaan meliputi pemasangan saluran talang mendatar, saringan-saringan saluran cucuran ke bawah, kerangka dan penggantung talang berikut pekerjaan yang berhubungan dengan pekerjaan. 3. Pekerjaan yang berhubungan dengan ini : Pekerjaan konstruksi atap, pekerjaan listplank dan pekerjaan langit-langit. b. Bahan-bahan 1. Bahan untuk saluran talang digunakan plat beton dilapis water proofing ukuran sesuai gambar / talang seng BJLS 60 dengan landasan papan kayu / sesuai detail untuk itu. 2. Bahan untuk saluran talang tegak digunakan pipa PVC 2" jenis AW ex Wavin. 3. Bahan untuk saluran talang mendatar dengan konstruksi beton bertulang tebal sesuai gambar tidak boleh keropos. c. Pemasangan Talang Semua pekerjaan dari plat beton yang diwaterproofing harus dibuat & dipasang menurut standar yang paling baik. Pinggiran dan gulungan harus lurus dan tidak ada lekukan, harus betul-betul kedap air, tidak ada lubang yang tercecer atau berlimpah. Saringan talang dapat dibuat dari pipa PVC  4" di lubang dan dipasang tegak (setinggi 15 cm).

Pasal 11. PEKERJAAN PASANGAN 1. Jenis Pasangan dan Penggunaannya a. Pasangan batu kali untuk pondasi, sedangkan pasangan bata merah dan bagian lain seperti yang ada dalam gambar pelaksanaan. b. Pasangan bata merah untuk sebagian besar dinding yang ada dalam bangunan ini seperti yang ada dalam gambar pelaksanaan. Pasangan bata merah trasram untuk dinding-dinding ruang toilet, dinding-dinding luar bangunan dan bagian-bagian lain seperti ditunjukkan dalam gambar pelaksanaan. 2. Jenis Adukan Yang Digunakan a. Adukan biasa dengan campuran 1Pc : 5Pasir. Digunakan untuk seluruh pasangan pondasi batu kali, dan bata merah. b. Adukan trasram dengan campuran 1Pc : 3 Pasir. Digunakan untuk dinding ruang toilet, seluruh dinding luar bangunan dan bagianbagian lain seperti ditunjukkan dalam gambar rencana. c. Adukan khusus dengan campuran 1Pc : 2Ps.


Digunakan untuk pasangan bata merah mulai dari ujung atas balok pondasi beton (sloof) sampai 30 cm di atas lantai dasar, serta digunakan dalam pemasangan keramik. 3.

4.

Jenis Plesteran Yang Digunakan a. Plesteran biasa dengan campuran 1Pc : 5 Ps : Digunakan untuk permukaan-permukaan dinding pasangan bata merah. b. Plesteran trasram dengan campuran 1Pc:3Ps. Digunakan untuk permukaan beton dinding ruang-ruang toilet, seluruh permukaan dinding pasangan di bagian luar bangunan dan seluruh dinding lantai dasar sampai setinggi + 40 cm dari permukaan lantai (kurang lebih 0,00). Kualitas Bahan Yang Digunakan a. Batu Kali Batu kali yang digunakan harus dari jenis yang keras, kuat tidak mudah pecah, permukaannya halus tidak berlubang-lubang (porous). b. Bata Merah Batu bata yang digunakan harus memenuhi syarat-syarat sebagai berikut: 1. Batu bata harus baru, dan terbuat dari campuran tanah liat yang dibakar dan mencapai kematangan sesuai standar dan disetujui Pengawas. 2. Bilamana terdapat bahan yang tidak dapat sesuai Standar tersebut di atas maka Direksi dapat menentukan jenis-jenis lain yang ada di pasaran lokal dengan persyaratan-persyaratan yang ditentukan. 3. Mempunyai sifat kondisi rendah, sifat isolasi suara dan penetrasi air yang rendah. 4. Seluruh permukaan datar / rata tidak melengkung, tanpa cacat/berlubang ataupun mengandung kotoran, sudut-sudutnya tidak tumpul. 5. Ukuran seragam dengan standar nominal. 6. Mutu setaraf produksi/lokal dengan persetujuan Direksi. c. Bahan untuk adukan, plesteran dan acian Bahan campuran (air, semen dan pasir) yang digunakan untuk adukan harus memenuhi ketentuan seperti untuk bahan campuran beton dalam buku RKS ini ataupun dalam SK SNI T15199103.

5.

Contoh-contoh Bahan Sebelum memulai pekerjaan pasangan, Pemborong terlebih dahulu harus menyerahkan contoh-contoh bahan yang akan digunakan (Batu kali, Bata merah, kerikil, split dan lain-lain). Bahan yang digunakan untuk pekerjaan ini harus mendapat persetujuan dari Pengawas Lapangan/Perencana.

6.

Syarat Pemasangan RKS Rumah Tinggal 2 Lantai

a.

b.

c.

d.

e.

f.

Pemasangan batu kali untuk pondasi. 1. Pondasi batu kali harus dimulai dan didirikan menurut bentuk, ukuran dan ketinggian yang diminta sesuai dengan gambar rencana. 2. Pasangan Bata merah.  Dinding harus dipasang/didirikan dengan ketebalan dan ketinggian sesuai gambar rencana.  Masing-masing bata merah dipasang dengan nat/jarak : 1 cm, diberi dasar adukan pengikat dengan baik.  Pemasangan dinding tidak boleh diteruskan di satu bagian setinggi lebih dari 1 meter.  Tidak diperbolehkan memakai potongan bata merah untuk bagian-bagian dinding kecuali untuk bagian dinding yang terpaksa harus menggunakan potongan, potongan yang diperbolehkan untuk maksud tersebut tidak boleh lebih kecil dari 1/2 bata merah. Perlindungan Bagian dinding atau pasangan batu kali yang sudah terpasang dan terkena udara terbuka, pada waktu hujan lebat harus diberi perlindungan dengan penutup bagian atasnya dengan sesuatu yang memadai. Perawatan Dinding pasangan batu bata dan pasangan batu kali harus dibasahi terus menerus selama paling sedikit 7 hari setelah didirikan. Angkur dan pengikat Setiap hubungan antara dinding bata merah dengan permukaan beton, harus diberi angkur yang dibuat dari besi beton dengan bentuk, ukuran dan diameter sesuai dengan kebutuhan. Permukaan beton yang berhubungan dengan dinding bata harus dikasarkan dengan alat yang sesuai agar adukan dinding dapat melekat. Permukaan dinding yang dihasilkan oleh plesteran dan acian harus benar-benar verikal, datar, rata, tidak melengkung atau begelombang. Kolom Beton/Tulangan Praktis Untuk dinding dengan luasan 10 m2 diharuskan pelaksanaan dengan perkuatan kolom beton praktis dengan tulangan pokok 4 diameter 12 dan begel diameter 8 jarak 15 cm.

Pasal 12. PEKERJAAN LANTAI 1. Lingkup Pekerjaan a. Pekerjaan ini meliputi pengadaan bahan peralatan dan semua pekerja yang berhubungan dengan pekerjaan penyelesaian lantai sesuai dengan gambar kerja dan RKS.


b.

Pemborong diharuskan memberikan contoh-contoh bahan lantai yang akan dipasang, khususunya untuk diseleksi kualitas, warna, tesktur, bahan lantai untuk mendapat persetujuan dari Direksi Lapangan. c. Pemborong harus menyediakan jaminan tertulis dari Produsen/Sub Kontraktor kepada Pemilik Proyek untuk setiap masing-masing penggunaan bahan lantai dengan jangka waktu jaminan 5 (lima) tahun. d. Pekerjaan lantai yang akan dilaksanakan adalah sebagai berikut : 1 Pekerjaan lantai keramik. 2. Pekerjaan beton rabat motif. Masing-masing pekerjaan lantai tersebut di atas uraiannya adalah sebagai berikut : 2. Pekerjaan Lantai Keramik a. Pekerjaan lantai keramik dilaksanakan untuk ruang tamu, teras, kamar mandi dan lain-lain. b. Data-data Teknis Bahan Bahan : Keramik Platinum. Ukuran : 20/20, 30/30, 40/40 dengan ketebalan 7 mm, Toleransi ukuran <1% & penyerapan air tidak lebih dari 1%. Jenis : Keramik Single Firing HEAVY DUTY. Warna : Harus sesuai dengan petunjuk Direksi Lapangan atau Pemilik Proyek. c. Keramik dan yang akan dipasang adalah yang telah diseleksi dengan baik, bentuk dan ukuran masing-masing unit sama, tidak ada bagian yang gompal, retak maupun cacat. d. Pekerjaan pemasangan lantai keramik bisa dimulai dan dilaksanakan apabila Pemborong telah membawa contoh-contoh keramik yang telah disetujui. e. Sebelum pemasangan keramik untuk toilet (lantai dasar), terlebih dahulu dipasang pasir urug, setebal 5 cm, tanah telah dipadatkan, selanjutnya dibuat lantai kerja tebal 5 cm campuran 1:3:5.dan di lapisi pasir lagi setebal 5 cm. f. Pemotongan keramik harus dilakukan dengan menggunakan mesin potong, bekas potongan harus digerinda dan diampelas sampai halus dan rata. Perlu dihindari pemotongan keramik yang < 1/2 x lebar/panjang ukuran standar. g. Bahan keramik sebelum dipasang harus direndam dalam air bersih (tidak mengandung asam alkali) sampai jenuh. h. Adukan pasangan/pengikat dengan adukan campuran 1Pc:3Ps. i. Bahan pengisi adalah grout semen berwarna yang sesuai dengan warna keramik yang digunakan. j. Apabila hasil pemasangan keramik tidak rapi, tidak membentuk garis lurus, retak dan hasil bergelombang, Pemborong harus mengganti/mengulangi pekerjaan dengan biaya ditanggung sendiri oleh Pemborong. k. Keramik yang sudah terpasang harus dibersihkan dari segala macam noda pada permukaan keramik, hingga betul-betul bersih. RKS Rumah Tinggal 2 Lantai

l.

3.

Keramik yang sudah terpasang harus dihindarkan dari sentuhan/beban selama 3 x 24 jam dan dilindungi dari kemungkinan cacat akibat dari pekerjaan lain.

Pekerjaan Beton Rabat Motif. a. Pada carport dan garasi dipasang beton rabat motif sesuai dengan rencana gambar dan petunjuk Pengawas. b. Persyaratan Pelaksanaan 1. Sebagai dasar digunakan pasir urug dengan tebal minimal 10 cm atau sesuai dengan rencana gambar/sesuai petunjuk Pengawas lapangan. Pekerjaan urugan pasir harus betul-betul padat dengan direndam air hingga jenuh. 2. Pekerjaan beton rabat untuk lantai carport dan garasi boleh diilakukan setelah dapat ijin dari Pengawas lapangan. Pemasangan dengan mengunakan pola-pola tertentu sesuai rencana gambar dan petunjuk Pengawas. c. Bahanbahan yang digunakan 1. Semen porland 2. Pasir pasang ex lokal. 3. Split/kricak(agregat kasar).

Pasal 13. PEKERJAAN DINDING 1.

2.

Lingkup Pekerjaan a. Pekerjaan ini meliputi pengadaan bahan, peralatan semua pekerja yang berhubungan dengan pekerjaan penyelesaian dinding sesuai gambar kerja dan RKS. b. Pemborong harus memberikan contoh-contoh bahan pelapis dinding yang akan dipasang, khususnya untuk menentukan warna, tesktur yang akan ditentukan kemudian oleh Pemberi Tugas. c. Pemborong harus menyediakan jaminan tertulis dari produser Sub Pemborong kepada Pemilik Proyek untuk setiap penggunaan bahan dinding dengan jangka waktu jaminan minimum 5 tahun. d. Pekerjaan dinding bagian dalam bangunan (interior) meliputi pekerjaan dinding dilapis keramik dan dinding dicat. Pekerjaan dinding bagian luar bangunan (eksterior) meliputi pekerjaan dinding plesteran cat. Pekerjaan Dinding Keramik a. Persyaratan Bahan 1. Bahan keramik yang digunakan untuk pelapis dinding pada ruang toilet lantai dasar dan lantai 2 adalah bahan keramik produksi Asia Tile atau setara dengan ukuran 20 x 25 cm, jenis single firing heavy duty. RKS Rumah Tinggal 2 Lantai

2.

3.

4.

b.

Pemilihan warna ditentukan kemudian oleh pemilik proyek atau oleh Direksi lapangan. Pengendalian seluruh pekerjaan ini harus sesuai dengan peraturan-peraturan ASTM, peraturan keramik Indonesia NI19, PVBB 1970 dan PUBI 1982. Bahan yang digunakan harus sudah dapat persetujuan dari Direksi Lapangan, setelah diseleksi mengenai kualitas bahan, warna, tekstur dan bahan tidak boleh rusak, maupun cacat. Material lain yang tidak terdapat pada daftar tersebut tetapi dibutuhkan untuk penyelesaian/penggantian pekerjaan dalam bagian ini, harus baru, kualitas terbaik dari jenisnya dan harus disetujui Direksi Lapangan.

Syarat-syarat Pelaksanaan 1. Pada permukaan dinding beton/bata merah yang ada, keramik dapat langsung diletakkan, dengan menggunakan perekat spesi 1Pc :3Ps, diaduk baik memakai larutan supercement, jumlah pemakaian adalah 10% dari berat semen yang dipakai dengan tebal adukan tidak lebih dari 1,5 cm atau bahan perekat khusus, dengan memperhatikan sehingga mendapatkan ketebalan dinding seperti tertera pada gambar. 2. Keramik yang dipasang adalah yang telah diseleksi dengan baik, warna, motif tiap keramik harus sama tidak boleh retak, gempal atau cacat lainnya. 3. Pemotongan keramik harus menggunakan alat potong khusus untuk itu, sesuai petunjuk pabrik pembuat. 4. Sebelum keramik dipasang, keramik terlebih dahulu harus direndam air sampai jenuh. 5. Ketinggian peil tepi atas pola keramik disesuaikan dengan gambar. 6. Awal pemasangan keramik pada dinding dan kemana sisa ukuran harus ditentukan, harus dibicarakan terlebih dahulu dengan Perancang/Direksi Lapangan sebelum pekerjaan pemasangan dimulai. 7. Bidang dinding keramik harus benar-benar rata, garis-garis siar harus benar-benar lurus, siar arah horisontal pada dinding yang berbeda ketinggian peil lantainya harus merupakan garis lurus. 8. Keramik harus disusun menurut garis-garis lurus dengan siar sebesar 35 mm setiap perpotongan siar harus membentuk dua garis tegak lurus. Siar-siar keramik harus diisi dengan bahan pengisi siar sehingga membentuk setengah lingkaran seperti yang disebutkan dalam persyaratan bahan dan warnanya akan ditentukan kemudian. 9. Pembersihan permukaan ubin dari sisa-sisa adukan semen hanya boleh dilakukan dengan menggunakan cairan pembersih untuk keramik seperti "Gol Getter" buatan Johnson Wax.


10.

Naad-naad pada pemasangan keramik harus diisi dengan bahan supergrout.

Pasal 14. PEKERJAAN PLAFOND/LANGIT-LANGIT 1. Lingkup Pekerjaan a. Yang termasuk dalam pekerjaan plafond/langit-langit ini adalah penyediaan bahan, tenaga dan peralatan yang berhubungan dengan pelaksanaan pekerjaan pemasangan langit-langit, yang tertera sesuai menurut Gambar Kerja & RKS. b. Pekerjaan langit-langit meliputi : Pekerjaan langit-langit gypsum dengan rangka kayu dan list gypsum. 2.

Pekerjaan Plafond Gypsumboard a. Bahan Gypsumboard ukuran 210 x 240 cm, jenis dan warna ditentukan kemudian, sedangkan rangka digunakan kayu kualitas baik. b. Pemasangan langit-langit harus dikerjakan oleh tenaga yang benarbenar ahli untuk pemasangan langit-langit. c. Sebelum pelaksanaan, Pemborong wajib membuat dan menyerahkan gambar pelaksanaan (shop drawing) kepada Direksi Lapangan untuk mendapatkan persetujuan. d. Rangka yang terpasang harus benar-benar lurus dan datar sehingga saat pemasangan panel tidak bergelombang, gridnya harus lurus dan datar, garis vertikal dan horisontal harus saling tegak lurus sesuai dengan desain, rangka plafond digunakan kayu kualitas baik. e. Untuk lubang-lubang penempatan lampu harus disesuaikan dengan pekerjaan elektrikal (M.E). f. Untuk bagian samping tembok, dipasang list ( Profil Gypsum) seluruh keliling plafon, termasik pada beton expose. g. Untuk menjaga mutu/kualitas, pemasangan langit-langit sebaiknya dilaksanakan oleh tenaga ahli/Sub Kontraktor yang ditunjuk resmi oleh pabrik dan harus dibuktikan dengan surat dari pabrik. h. Apabila hasil pemasangan langit-langit terjadi lendutan-lendutan atau kekurangan-kekurangan lain, Pemborong harus mengganti dan memperbaiki bila diminta pembongkaran oleh Direksi Lapangan, biaya perbaikan ditanggung sendiri oleh Pemborong.

Pasal 15. PEKERJAAN PERLENGKAPAN SANITAIR 1.

Lingkup Pekerjaan a. Yang termasuk dalam pekerjaan ini adalah penyediaan tenaga, peralatan, bahan untuk pemasangan semua fixtures pada ruang dan toilet. b. Bahanbahan : RKS Rumah Tinggal 2 Lantai

 

c.

d.

Floor drain Wastafel

: :

SAN EI TOTO.

 Kran : SAN EI  Kloset duduk : CE 6 / CE 7 Pemasangan 1. Semua perlengkapan sanitair dipasang dalam keadaan kokoh pada tempat-tempat yang sesuai gambar, dengan perkuatan besi angkur dan mur baut yang sesuai. 2. Untuk pemasangan perlengkapan sanitair harus mengikuti metode pelaksanaan yang ditentukan oleh pabrik pembuatnya dan gambar kerja. 3. Pada saat pemasangan, hendaknya semua fixture harus dihindari dari benturan-benturan, serta dalam keadaan terpasang harus benar-benar bersih dari goresan-goresan maupun kotorankotoran. 4. Pemasangan dilakukan sebelum pekerjaan finishing plesteran dan tiles dilaksanakan. Pekerjaan Pasangan antara lain : 1. Bak air mandi  Untuk pekerjaan pemasangan bak air mandi keseluruhan yang ditentukan dari pasangan, digunakan pasangan batu merah 1Pc : 3Ps dilapis ubin keramik 20/25 Asia Tile, bentuk ukuran, penempatan harus sesuai dengan rencana gambar. Persyaratan pemasangan :  Untuk pemasangan batu merah harus sesuai dengan persyaratan seperti uraian terdahulu juga pemasangan ubin keramik harus dengan persyaratan yang sama.  Penggunaan bak air mandi di luar ketentuan-ketentuan dalam bab ini akan diatur/dijelaskan kemudian. 2. Pekerjaan Zink put / Septictank  Pekerjaan pembuatan harus dengan bentuk ukuran dan cara pelaksanaan sesuai dengan rencana gambar.

Pasal 16. PEKERJAAN PENGECATAN 1.

Bahan Ketentuan-ketentuan Umum : a. Semua bahan cat harus diperoleh dari leveransir yang telah disetujui Perencana melalui Pengawas Lapangan. Semua cat yang digunakan ICI. b. Semua cat harus dipergunakan dan betul-betul sesuai dengan instruksi pabriknya.


c.

d.

2.

3.

4.

5.

Juga dempul plamour dan cat dasarnya harus dikeluarkan dari pabrik yang sama untuk masing-masing lapisan pemakaian. Tidak boleh mencampurkan bahan-bahan pengering atau bahan-bahan lain kedalam cat jika tidak disarankan oleh pabrik cat yang bersangkutan. Cat yang akan digunakan berada dalam kaleng-kaleng yang masih disegel, tidak pecah atau bocor dan mendapat persetujuan Pengawas. Pemborong utama bertanggung jawab bahwa warna dan bahan cat adalah tidak palsu dan sesuai dengan persetujuan Perencana/Pengawas. Sebelum dipakai harus diaduk sampai semua yang mengendap larut. Bila perlu diencerkan dengan bahan pengencer dengan bahan dan proporsi sesuai dengan rekomendasi pabrik yang bersangkutan.

Bahan dan ketentuan-ketentuan khusus : a. Cat pekerjaan kayu (EMCO) b. Cat pekerjaan baja/besi (EMCO) Lapisan cat dasar harus yang mengandung oxid merah. Lapisan penyelesaian (finish) harus yang mengandung syntetic resins, yang khusus untuk disesuaikan untuk pekerjaan tersebut. c. Cat dinding tembok : Cat untuk dinding luar (eksterior) dipakai cat jenis Weatershield dan dalam (interior), kolom, langit-langit dan sebagainya harus memakai cat emulsi, berdasarkan alkyd resins, dengan cat dasarnya yang tahan alkali seperti yang telah ditentukan. d. Pekerjaan pengecatan tidak boleh dimulai : 1. Sebelum dinding atau bagian yang akan dicat selesai diperiksa dan disetujui oleh Pengawas. 2. Sebelum bagian-bagian yang retak, pecah atau kotoran-kotoran dibersihkan. 3. Apabila dinding atau bagian yang akan dicat ternyata masih basah, lembab atau berdebu. 4. Sebelumnya didahului membuat percobaan pengecatan pada dinding atau bagian-bagian yang akan dicat. Daftar bahan-bahan : Setelah kontrak ditanda tangani, Pemborong harus secepatnya, tapi tidak kurang dari 1 (satu) bulan sebelum memulai pekerjaan pengecatan, mengajukan daftar dari semua bahan-bahan yang akan dipakai untuk pekerjaan pengecatan dan dekorasi kepada Pemberi Tugas. Semua bahanbahan harus disetujui oleh Pemberi Tugas. Pemilihan Warna : Semua warna harus dipilih Arsitek Perencana, Owner dan Pemborong harus mengadakan contoh warna-warna yang disetujui. Persiapan Umum : a. Sebelum meneruskan pekerjaan pengecatan dan plituran dan lain-lain harus dicuci dan dijaga agar tidak ada debu beterbangan.


b.

6.

7.

8.

Semua permukaan yang akan dicat harus dipersiapkan sesuai dengan cara yang telah disetujui dan diuraikan dalam bab-bab yang relevan. Dalam pelaksanaan pekerjaan ini harus disediakan banyak lap-lap bersih.

Pengecatan tembok : Terutama dikerjakan pada plesteran, baik bagian luar maupun dalam. a. Persiapan : Biarkan permukaan mengering sebaik mungkin, jika terdapat pengkristalan/pengapuran bersihkan dengan lap kering kemudian dengan lap basah dan biarkan selama 48 jam. Bila pengkristalan/pengapuran masih terjadi, ulangi lagi cara diatas sampai proses pengkristalan/ pengapuran tersebut berhenti. Bersihkan permukaan dari debu, kotoran dan persikan plesteran dan sebagainya. Perbaiki retakretak serta kerusakan lainnya dan biarkan mengering. b. Pelaksanaan Semua pengecatan tembok harus sesuai dengan cara dan prosedur dari pabrik pembuat. Pengecatan Kayu : a. Persiapan : Biarkan kayu mengering sebaik mungkin bersihkan permukaan dari debu, kotoran dan sebagainya. Biarkan permukaan mengering sebaik mungkin, jika terdapat pengkristalan/pengapuran bersihkan dengan lap kering kemudian dengan lap basah dan biarkan selama 48 jam. Bila pengkristalan/pengapuran masih terjadi, ulangi lagi cara diatas sampai proses pengkristalan/pengapuran tersebut berhenti. Bersihkan permukaan dari debu, kotoran dan persikan plesteran dan sebagainya. Perbaiki retakretak serta kerusakan lainnya dan biarkan mengering. b. Pelaksanaan Semua pengecatan kayu harus sesuai dengan cara dan prosedur dari pabrik pembuat. Keahlian : a. Pekerjaan pengecatan hanya boleh dilaksanakan oleh orang-orang yang sudah ahli dan berpengalaman dalam bidang ini. b. Seorang mandor yang benar-benar cakap harus mengawasi di tempat tersebut selama pekerjaan dilaksanakan. c. Pemborong utama bertanggung jawab atas hasil pengecatan yang baik dan harus mengatur waktu sedemikian rupa sehingga terdapat urutanurutan yang tepat mulai dari pengerjaan dasar (Under coats) sampai dengan pengecatan akhir (finishing coats). d. Pekerjaan pengecatan dianjurkan untuk dikerjakan oleh tenaga-tenaga dari mana cat tersebut diproduksi atau ke painting khusus. e. Semua pekerjaan pengecatan harus mengikuti petunjuk dari Pengawas dan pabrik pembuat cat tersebut serta mendapat persetujuan RKS Rumah Tinggal 2 Lantai

9.

Pengawas. Bahan yang harus disediakan untuk masa pemeriharaan : a. Setelah pekerjaan pengecatan selesai, Pemborong harus menyimpan sejumlah cat yang terpilih untuk persediaan jika ada perbaikanperbaikan yang dikehendaki selama masa pemeliharaan. Pada waktu penyerahan pekerjaan kedua kalinya (final), Pemborong harus menyerahkan kepada Pemberi Tugas cat-cat untuk finishing menurut jumlah-jumlah sesuai daftar berikut ini. b. Jumlah yang dikehendaki untuk tiap warna yang dipakai

Cat tembok Cat untuk kayu Cat untuk logam 5 liter 2 kg 1 kg atau sesuai dengan persetujuan / pengaturan dalam aanwijzing.

Pasal 17. PEKERJAAN KOSEN, PINTU, JENDELA DAN LAIN-LAIN 1.

2.

Lingkup Pekerjaan a. Termasuk dalam pekerjaan ini adalah penyediaan tenaga kerja, bahanbahan yang diperlukan, peralatan termasuk alat-alat bantu dan pengangkutan yang diperlukan untuk melaksanakan pekerjaan ini sehingga dapat dicapai hasil pekerjaan yang maksimal. b. Meliputi Pekerjaan : 1. Kosen pintu dan jendela kayu dan jendela kaca. 2. Pintu kayu dan pintu kaca. Pekerjaan daun Pintu Panil Kayu a. Lingkup Pekerjaan 1. Meliputi semua pekerjaan seperti memasak, memahat, menyetel, membuat lidah-lidah, spony dan lain-lain pekerjaan yang diperlukan untuk menyambung kayu dengan baik. 2. Menyediakan plat-plat logam, sekrup-sekrup, paku-paku dan lain-lain untuk keperluan pelaksanaan. a. Bahanbahan 1. Bahan kayu Kamper kualitas cat. 2. Pintu panil dengan rangka tepi kayu Kamper, finish cat. 3. Pengikat berupa paku mur, baut, sekrup dan lain-lain harus digalvanisir sesuai dengan NI5 Bab. VI. b. Pelaksanaan 1. Harus dilakukan pengukuran di tempat pemasangan. Bila terdapat kelainan-kelainan agar segera dilaporkan kepada Direksi Lapangan untuk mendapat persetujuan perubahanperubahannya. RKS Rumah Tinggal 2 Lantai

2. 3.

4.

Pemborong harus membuat gambar rencana pembuatan untuk dimintakan persetujuannya lebih dahulu dari Direksi Lapangan. Di atas kosen pintu dan jendela, harus dipasang balok beton bertulang (latei).

Alat Perlengkapan Pintu dan Jendela a. Lingkup Pekerjaan 1. Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, perlengkapan daun pintu / daun jendela seperti kunci, engsel dan alat-alat bantu lainnya untuk melaksanakan pekerjaan hingga tercapainya hasil pekerjaan yang baik dan sempurna. 2. Pemasangan alat penggantung dan pengunci dilakukan meliputi seluruh pemasangan pada daun pintu kayu, dan daun jendela kayu seperti yang ditunjukkan / disyaratkan dalam detail gambar. a.

Bahan-bahan Semua pintu menggunakan peralatan kunci merk Fino, untuk komponen sebagai berikut : Lockcase Cylinder Handle Back Plate

c.

d.

Engsel (Butt Hinges) Handle pengunci daun jendela kaca interlock Persyaratan Bahan 1. Semua "hardware" yang digunakan harus sesuai dengan ketentuan yang tercantum dalam buku spesifikasi Teknis Bila terjadi perubahan atau penggantian "hardware" akibat dari pemilihan merk, Pemborong wajib melaporkan hal tersebut kepada Pengawas untuk mendapatkan persetujuan. 2. Seluruh perangkat kunci harus bekerja dengan baik, untuk itu harus dilakukan pengujian secara kasar dan halus. 3. Tanda pengenal anak kunci harus dipasang sesuai dengan pintunya. 4. Pemborong wajib membuat shop drawing (gambar detail pelaksanaan) berdasarkan gambar dokumen kontrak yang telah disesuaikan dengan keadaan di lapangan. Di dalam shop drawing harus jelas dicantumkan semua data yang diperlukan termasuk keterangan produk, cara pemasangan atau detail-detail khusus yang belum tercakup secara lengkap di dalam Gambar Dokumen Kontrak sesuai dengan standar spesifikasi pabrik. Contoh-contoh RKS Rumah Tinggal 2 Lantai

1.

e.

f.

5.

Setelah pekerjaan diberikan, Pemborong harus menyerahkan daftar alat penggantung dan kunci dalam tiga rangkap untuk meminta persetujuan Direksi Lapangan seperti daftar perlengkapan pintu terlampir. 2. Daftar tersebut harus memuat hal-hal sebagai berikut : No. referensi, Nama barang, Nama Produsen dan No. katalog dari yang diusulkan berikut data mengenai kekuatan engsel, kekuatan ayun dan lain-lain. 3. Semua anak kunci harus dilengkapi dengan tanda pengenal dari plat alumunium berukuran 3 x 6 cm dengan tebal 1 mm. Tanda pengenal ini dihubungkan dengan cincin nikel ke setiap anak kunci. Pekerjaan Engsel Untuk pintu-pintu panil pada umumnya menggunakan engsel pintu merk lokal, warna standar, dipasang sekurang-kurangnya 3 buah untuk setiap daun dengan menggunakan sekrup kembang dengan warna yang sama dengan warna engsel, jumlah engsel yang dipasang harus diperhitungkan menurut beban berat daun pintu, tiap engsel memikul maksimal 20 kg. Persyaratan Pelaksanaan  Engsel atas dipasang + 28 cm (as) dari permukaan atas pintu.  Engsel bawah dipasang + 35 cm (as) dari permukaan bawah pintu. Engsel tengah dipasang di tengah-tengah antara kedua engsel tersebut.  Untuk pintu toilet, engsel atas dan bawah dipasang + 28 cm dari permukaan pintu, engsel tengah dipasang di tengah-tengah antara kedua engsel tersebut.  Penarik pintu (door pull) dipasang 105 cm (as) dari permukaan lantai.  Pemasangan lockcase, handle dan backplate serta door closer harus rapi, lurus dan sesuai dengan letak posisi yang telah ditentukan oleh Pengawas, apabila hal tersebut tidak tercapai, Pemborong wajib memperbaiki tanpa tambahan biaya.

Pekerjaan Kaca a. Penggunaan : Seluruh penggunaan kaca eksterior kecuali ada ketentuan lain menggunakan jenis Ryben 5 mm ex Asahi Mas / setara, dengan pemasangan sesuai dengan kebutuhan atau rencana gambar. Khusus pada pintu utama digunakan kaca tebal 8 mm, sedang kaca lainlainnya dengan ketebalan 5 mm, sedangkan pada kaca jendela dalam menggunakan kaca ryben 5 mm. b. Bahan : Kaca harus standar dari pabrik yang disetujui dan yang tebalnya seperti disebutkan dalam gambar, kaca harus plat, rata dan jernih dan tidak ada bintik-bintik / noda-noda lainnya. RKS Rumah Tinggal 2 Lantai

c.

6.

Membersihkan dan memperbaiki : 1. Semua kaca yang selesai dipasang harus diberi tanda silang dengan kertas ditempel dengan lem. Hal tersebut dimaksud untuk menghindari benturan-benturan akibat salah masuk. 2. Setelah selesai dipasang dan akan diserahkan yang ke I, kaca harus dibersihkan, yang retak/pecah atau gores-gores harus diganti dengan yang baru.

Railling tangga 1. Dikerjakan untuk seluruh railling tangga sesuai dengan rencana gambar, sedang bentuk, ukuran dan cara pelaksanannya sesuai dengan spesifikasi teknis. 2. Persyaratan pelaksanaan harus betul-betul kuat, rapi . 3. Bahan yang dipergunakan adalah stainless steel sesuai gambar.

PEKERJAAN MEKANIKAL ELEKTRIKAL Pasal 18. KETENTUAN UMUM 1.

Ketentuan Pemborong Pemborong atau Sub Pemborong untuk Pekerjaan Instalasi Mekanikal dan Elektrikal harus memenuhi syarat-syarat dan ketentuan sebagai berikut : 1. Harus mempunyai izin-izin kerja yang masih berlaku, antara lain : Instalasi listrik dan penangkal petir. • TDR dari Jateng • SIKA/SPI dari PLN Jateng Instalasi Air/Plumbing. • TDR dari Jateng • Ijin Kerja dari PDAM Jateng 2. Pemborong atau sub Pemborong harus melaksanakan pekerjaan Instalasi Mekanikal dan Elektrikal berdasarkan dan sesuai dengan : Ketentuan Umum ini Uraian dan Ketentuan teknis Gambar-gambar bestek Ketentuan administrasi Perintah Konsultan Pengawas di Lapangan baik tertulis maupun lisan.

2.

Peraturan dan syarat-syarat umum, dasar peraturan dan persyaratan untuk pemasangan instalasi adalah : RKS Rumah Tinggal 2 Lantai

a.

b.

f.

Untuk Instalasi Listrik : Peraturan Umum Instalasi Listrik Indonesia 2000 (PUIL 2000). Peraturan Instalasi Listrik (Menteri PU dan T No. 023PRT1978). Syaratsyarat penyambungan listrik (Menteri PU & T No. 024PRT/1978). Pedoman Pengawasan instalasi listrik, Departemen Tenaga Kerja dan Transmigrasi No. 59/PD/1980. Peraturan yang dikeluarkan oleh Departemen atau Lembaga Pemerintah yang berwenang dan telah diakui penggunaannya, diataranya dari Departemen Pekerjaan Umum, yaitu : • Standar NFC, VDE/DIN, AVE, VDE, BS, WEMA, JIS. • Standar penerangan buatan di dalam gedung-gedung 1978, Dit. Jen. Cipta Karya, Direktorat Penyelidikan Masalah Bangunan. • Penerangan alami siang hari dari bangunan 1981, Dit. jen. Cipta Karya, Direktorat Penyelidikan Masalah Bangunan. Untuk Instalasi Plumbing Pedoman Plumbing Indonesia 1979 (PPI 1979) Peraturan Pokok Teknik Penyehatan Mengenai Air Minum dan Air Buangan : Rancangan 1968 (Direktorat Jenderal Cipta Karya, Direktorat Teknik Penyehatan). Ketentuan dari PAM Setempat. Untuk Instalasi Penangkal Petir PUIL 1987 Pedoman Instalasi Penyalur Petir Departemen Tenaga Kerja dan Transmigrasi Nomor 28/DP/1978. Pedoman Perencanaan penangkal petir SKB1.5.53.1987/UDC 699.887.2.


3.

b.

Pelaksanaan Pekerjaan dan Bahan Ketetuan tentang pelaksanaan pekerjaan dan bahan : a. Lingkup Pekerjaan Pemasangan peralatan dan instalasi mekanikal dan elektrikal. Pengurusan izin-izin sampai memperoleh izin/sertifikat yang diperlukan kepada Badan/jawatan yang berwenang untuk instalasi mekanikal dan elektrikal PLN, Jawatan Keselamatan Kerja. Melakukan pemeriksaan/testing atas instalasi dan peralatan yang terpasang. Melatih petugas-petugas yang ditunjuk oleh Pemberi Tugas hingga mengenai betul seluruh instalasi. Penyambungan PLN. Penjelasan Umum Pekerjaan : Semua ketentuan mengenai pemasangan instalasi yang berlaku umum dimana tidak ditentukan lain adalah tetap mengikat. Pemborong dianggap mengetahui ketentuan-ketentuan ini. Jika di dalam melaksanakan ternyata salah satu bagian instalasi yang sukar/tidak dapat dilaksanakan, maka hal tersebut harus segera dibicarakan dengan Konsultan Pengawas. Untuk menentukan prosentase dari pekerjaan yang telah dilaksanakan, Pemborong diwajibkan membuat laporan tertulis harian dan mingguan dari apa yang telah dipasang dan dimintakan pengesahan kepada Konsultan Pengawas. Syarat mengenai bahan :  Semua bahan disediakan oleh pihak Pemborong.  Bahan/material yang akan dipasang terlebih dahulu harus memenuhi syarat dan diserahkan contoh untuk mendapatkan persetujuan Konsultan Pengawas.  Apabila peralatan tersebut menurut pendapat Konsultan Pengawas tidak memenuhi syarat, maka Pihak Pemborong harus segera menyingkirkan bahanbahan tersebut dan menggantikannya dengan yang baru. d. Syarat Keselamatan Kerja Dalam pelaksanaan harus diperhatikan adanya alat-0alat keselamatan kerja yang memenuhi syarat-syarat / peraturan perburuhan, di samping syarat-syarat indikator yang dapat mengukur / menunjukkan adanya tegangan / arus listrik. e. Serah terima pekerjaan Pekerjaan dapat dianggap selesai dan diterima apabila dalam penyerahan tersebut telah dilakukan test dan telah dinyatakan baik oleh Konsultan Pengawas. Pada waktu serah terima pekerjaan, Pemborong harus menghadiri dan memberikan penjelasan-penjelasan sehingga memungkinkan penerimaan oleh pihak Pemberi Tugas.


f.

Gambar Revisi : Pemborong diwajibkan untuk membuat gambar-gambar revisi instalasi yang dipasang/as built drawing untuk : Arsip Pemberi Tugas Keperluan pengurusan izin-izin.

Pasal 19. PERSYARATAN TEKNIS INSTALASI LISTRIK 1. Lingkup Pekerjaan a. Pekerjaan Instalasi Listrik adalah pengadaan dan pemasangan termasuk testing dan commisioning peralatan dan bahan, bahan-bahan utama, bahan-bahan pembantu dan lain-lainnya, sehingga diperoleh instalasi listrik yang lengkap dan baik serta diuji dengan seksama siap untuk dipergunakan dan baik instalasi tenaga maupun instalasi penerangan. Pengadaan dan pemasangan yang terdiri dari :  Panel.  Panel pembagi utama

b. 2.

3.

4.

 

Sub panel Panel-panel cabang sesuai single line diagram.

 

Kabel. Kabel utama dari papan pembagi utama ke jaringan PLN.

 

Kabel pembagi dari MDP ke panel. Pengawatan dan peralatan dari sub panel ke pemakaian.

 Lampu-lampu (lightning fixtures, exit lightning dan emergency lightning).  Pentanahan. Testing dan Commissioning.

Elektrode Konduktor Pengetanahan Pipa Galvanized  2" dengan bar copper electroda ukuran 50 mm2 dan dimasukkan dalam pipa Galvanized dan dibaut pada elektroda seperti pada gambar. Kedalaman elektroda tidak kurang dari 6 m dan tanahan pengetanahan max. 1 ohm. Kontrol box dengan ukuran 50 x 50 cm dengan tutup beton, pengetanahan untuk pengaman harus terpisah dengan pengetanahan netral trafo, generator maupun penangkal petir. Persyaratan teknis sistem distribusi listrik Tegangan Rendah Panel distribusi utama tegangan rendah ini terdiri atas panel distribusi utama tegangan rendah (LVMDP) dan panel-panel cabang sesuai gambar one line diagram. Persyaratan Bahan a. Panel Listrik


   

Panel dibuat dari besi plat dengan tebal 1,6 mm untuk sub panel, dan 2 mm untuk papan pembagi utama. Panel harus mempunyai pintu dan dilengkapi dengan kunci tanam jenis master key. Panel harus dicat dengan 2 kali cat dasar dan 3 kali cat akhir dengan jenis cat duco, warna cat akhir akan ditentukan setempat. Panel-panel buatan pabrik pembuat panel Indonesia.



b.

c.

5.

Komponen-komponen panel seperti MCCB, MCB Zekering NH Fuse Disconnecting switch, Pilot Lamp & Circuit Breaker, harus buatan Merlin Gerin. Kabel Jenis kabel yang dipergunakan adalah sebagai berikut : System Jenis kabel • MDP NYY • MDPSub Panel NYY • Kabel untuk kotakkontak khusus NYY • Kabel penerangan dan kotak-kontak biasa NYM • Kabel lampu luar bangunan NYY Kabel produksi dalam negeri yang sudah mendapat sertifikat dari LMK/SPLN. Penarikan kabel NYM dalam pipa PVC ex egatype AW. diatas kabel duct. Lampu-lampu (Lighting Fixtures) Merk dan jenis yang dipergunakan adalah sbb : Lampu TL • Lampu tabung merk Philips type cool day light. • Ballast Elektronik merk Philips. • Body lampu dibuat dari flat baja dengan ketebalan 0,7 mm dan dicat dengan cat bakar, warna putih merk LOMM. • Lampu holder (fitting lampu) buatan Philips. Lampu Pijar Philips.

Lampu langit-langit buatan Simplex. d. Saklar dan Kotak-kontak : Merk yang dipergunakan adalah Nasional/ Panasonik. Persyaratan Pemasangan a. Panel Konstruksi, penempatan peralatan dan kabel harus rapi kuat terpasang, aman dan mudah diperbaiki. Tiap-tiap panel harus ditanahkan dengan tahanan pentanahan maksimal 5 Ohm diukur setelah tidak hujan selama dua hari. b. Kabel


c.

6.

Kabel Utama • Pemasangan kabel memenuhi persyaratan dari pabrik kabel dan persyatan umum yang berlaku. • Semua penarikan kabel harus menggunakan sistem roll untuk memudahkan pekerjaan dan kabel tidak rusak karena tekukan dan puntiran. • Sebelum penarikan kabel dimulai, Pemborong harus menunjukkan kepada Direksi pekerjaan alat roll tersebut serta alat-alat lainnya. • Setiap kabel distribusi yang berada dalam bangunan tidak boleh ada sambungan. • Semua penyambungan kabel ke terminal busbar di panel harus menggunakan kabel schoen dengan sistem press dan dipatri. • Pemasangan kabel harus rapi, lurus dan kuat terpasang pada bagian bangunan. • Konduit kabel mempunyai diameter minimum 2.5 x diameter kabel. Kabel dalam bangunan • Kabel-kabel yang turun ke kotak kontak dan saklar harus menggunakan konduit PVC Ega. • Tiap-tiap penyambungan kabel harus berada dalam terminal box metal ex LICO dan lilitan penyambungan kabel tersebut ditutup dengan las dop 3 m. • Jalur kabel di atas langit-langit yang lebih dari dua jalur harus berada di atas rak kabel yang dibuat dari besi siku, besi plat (jenis nobi) dengan lebar dua kali jumlah lebar kabel. • Kotak kontak harus dipasang 30 cm dari lantai, khusus untuk pada lantai dasar tinggi stop kontak 60 cm dari lantai. Kapisitas kotak kontak 10 cmp, dan untuk kotak kontak khusus 16 amp. • Sakelar harus model tanam, dipasang 130 cm di atas lantai, kapasitas 6 amp, dan 10 amp. • Tiap group penerangan diperkenankan maksimum 12 titik nyala. • Semua instalasi di dalam ruangan harus merupakan pemasangan tanah (inbow). Lampu-lampu Lampu-lampu harus terpasang kuat pada bangunan tetapi harus mudah dibuka. Harus dipasang dengan ketinggian yang sama.

Harus dipasang dengan lurus sejajar dengan bagian bangunan pada arah vertikal maupun horisontal. Commissioning dan testing  Kabel-kabel distribusi sebelum disambung ke peralatan harus diukur tahanan isolasinya.  Setelah semua instalasi selesai dipasang aliran listrik telah dimasukkan, maka jaringan instalasi harus ditest terhadap group-group yang telah dipasang apakah telah RKS Rumah Tinggal 2 Lantai

7.

sesuai dengan gambar.  Setelah jaringan dibebani beban terhadap masing-masing fase. Semua bahan-bahan peralatan dan tenaga yang diperlukan selama testing, balancing commision dan perbaikan, atas kerusakan yang timbul sepenuhnya menjadi tanggung jawab Pemborong. Dokumentasi Instalasi  Sebelum dilakukan serah terima pekerjaan oleh Pemborong kepada Pemberi Tugas, Pemborong diwajibkan untuk menyerahkan dokumentasi-dokumentasi sebagai berikut:  Gambar-gambar instalasi terpasang (as built drawing) yang telah diperiksa oleh Direksi Pekerjaan.  Buku instruksi pemakaian dan pemeliharaan untuk peralatan-peralatan.

 

Keterangan hasil baik pemeriksaan instalasi listrik dari PLN. Berita Acara hasil Testing.

Pasal 20. PEKERJAAN INSTALASI PLUMBING 1.

Lingkup Pekerjaan Pekerjaan Plumbing adalah pengadaan dan pemasangan peralatan-peralatan, bahan-bahan utama, bahan-bahan pembantu dan lain-lain sehingga diperoleh instalasi plumbing yang lengkap dan baik serta diuji dengan seksama & siap untuk dipergunakan, yaitu terdiri dari : a. Alat-alat Sanitair : Closet Meja cuci tangan (washtafel)

b.

c.

d. e.

Floor Drain Floor Clean Out (type lantai) Sistem Air Bersih Pemipaan air bersih dari saluran PDAM langsung di distribusikan ke lantai dasar dan lantai 2. Sistem Air Kotor dan Air Bekas Pemipaan air kotor/air bekas dari semua closet, sampai ke septicktank dan resapan. Dan zink, (bak cuci piring) dan floor drain sampai ke saluran primer / saluran air kota (sungai). Pipa ventilasi dari semua titik ventilasi ke udara luar. Pipa Air Hujan : Pemipaan dari atap gedung sampai selokan air hujan. Selokan air hujan.


0

Sistem air bersih dan kotor: Sistem air bersih : Pipa  Pipa air bersih dipergunakan galvanized steel pipe BS 1387 class medium, sekualitas ex BAKRIE & BROTHERS.  Fitting T6 o Untuk fitting pipa galvanized digunakan galvanized maleable iron 150 spi, screw type.  Valve. o Untuk valve sampai dengan diameter 2 1/2" dipergunakan bronze 150 spi, screw end, untuk valve 3 keatas dipergunakan sekualitas cast iron 150 spi, flanged and ex KITAZAWA. Sistem air kotor dan air bekas Pemipaan air kotor/air bekas dan vent di sini dipergunakan bahan-bahan sebagai berikut : • Untuk pipa digunakan pipa PVC sekualitas merk Wavin Klas AW, dengan sambungan lem. • Untuk fitting pipa dipergunakan PVC injection moulding sesuai dengan merk pipa. Belokan pada saluran utama harus menggunakan long radius bend. • Jenis lem yang dipergunakan harus sesuai dengan spesifikasi pabrik. • Semua Junction harus menggunakan 45 TY dan 45 bend kecuali untuk vent. Talang air hujan & Saringan Pipa talang disini digunakan bahan sebagai berikut : • Untuk pipa dipergunakan pipa PVC klas AW Wavin atau setara • untuk fitting digunakan PVC klas AW Wavin atau setara. Saringan talang dapat dipesan dengan bahan besi cor atau dibuat dengan menggunakan pipa galvanized sesuai gambar. c.

Persyaratan pemasangan  Semua pipa harus dipasang lurus dan sejajar dengan dinding/bagian dari bangunan pada arah horisontal maupun vertikal.  Semua pemasangan harus rapi dan baik.



Semua pipa harus digantung/ditumpu dengan menggunakan penggantung dan penumpu yang kuat dari metal sesuai dengan ukuran pipanya, sehingga pipa tidak melentur.


     

Semua pipa yang menembus konstruksi bangunan. Pemborong harus minta persetujuan Konsultan Pengawas. Pemborong harus menyediakan pipa sleve untuk pipa-pipa yang menembus bangunan. Pipa besi yang ditanam dalam tanah harus dilapis asphalt dan kain goni. Kemiringan pipa air kotor/air bekas adalah ± 2 % ke arah zink put. Pipa PVC dalam tanah harus bebas dari benda-benda keras/di atas pasir sehingga kemiringan dapat rata. Pipa air bersih dan pipa air kotor tidak boleh diletakkan pada lubang galian yang sama.

d.

Pengujian Setelah semua pemipaan selesai dipasang maka perlu diadakan pengujian kebocoran pipa atas seluruh instalasi sehingga sistem dapat berfungsi dengan baik, memenuhi persyaratan sbb. : . Tekanan uji Waktu Pen.bahan max. uji • Instalasi air bersih 8 kg/ cm2 24 jam 5 % air • Instalasi pipa sanitasi 2 kg/ cm2 2 jam 5 % air Setelah pengujian terhadap kebocoran selesai, maka diadakan pengujian terhadap sistem dengan cara menjalankan sistem sekaligus selama 4 x 8 jam terus menerus tanpa mengalami kerusakan. Semua pengujian harus dilaporkan tertulis dan ditanda tangani Konsultan Pengawas. Semua kerusakan yang timbul akibat proses pengetesan dibebankan kepada Pemborong Plumbing.

e.

Disinfeksi Pemborong harus melaksanakan pembilasan dan disinfeksi dari seluruh instalasi air bersih sebelum diserahkan kepada Pemilik. Disinpeksi dilakukan dengan memasukkan larutan chlorine kepada sistem pipa dengan metode yang disetujui pemilik. Dosis chlorine ialah 50 ppm. Setelah 16 jam sistem tersebut harus dibilas dengan air bersih sehingga kadar chlorine menjadi tidak lebih 0,2ppm.

f.

Pembersihan Semua bagian yang tampak kelihatan dari luar harus dibersihkan dari kotorankotoran. Bagian yang dilapis chlorine plated harus digosok sehingga bersih dan mengkilap. Semua pipa yang tampak exposed dan tidak dilapis chlorium harus dicat


dengan warna berlainan agar mudah dikenali satu dengan yang lainnya. Untuk ini Pemborong harus berkonsultasi dengan Pemilik.

Pasal 21. PERATURAN-PERATURAN DAN SYARAT-SYARAT YANG DIGUNAKAN Peraturan Umum yang digunakan : 1. A.V. (Algemene Voor Waarden Voor de Uit Voering by Aaneming Van Openbare Werken in Indonesia tanggal 28 Mei tahun 1941 No. 9 dan tambahan Lembaran Negara No. 14571. 2. Peraturan beton bertulang Indonesia (PBI) NI2 / 1971. 3. Peraturan Umum Pemeriksaan Bahan Bangunan NI3 / 1970. 4. Peraturan Konstruksi Kayu Indonesia Ni5 / 1961. 5. Peraturan Umum Instalasi Listrik (PUIL) NI6 / 1977. 6. Peraturan Plumbing Indonesia tahun 1979. 7. Peraturan Semen Portland Indonesia NI18 / 1970. 8. Peraturan Cat Indonesia NI4 tahun 1961. 9. Peraturan Bangunan Nasional yang berlaku. 10. Undangundang No. 1 tahun 1970 tentang keselamatan kerja. 11. Peraturan Muatan Indonesia NI18 / 1970 dan Peraturan Pembebanan Indonesia tahun 1981. 12. Peraturan Instalasi Penghantar Petir NI-12 tahun 1964. 13. Dan lainlain peraturanperaturan yang berlaku dan dipersyaratkan berdasarkan normalisasi di Indonesia.

Pasal 22. PEKERJAAN LAIN-LAIN : 1. Semua bahan dan alat-alat perlengkapan yang akan diperoleh atau dipasang pada bangunan ini sebelum dipergunakan harus diperiksa dan diluluskan oleh Direksi. 2. Apabila diperlukan pemeriksaan bahan, maka biaya pemeriksaan ditanggung oleh Pemborong. 3. Dokumen pelaksanaan, Gambar, RKS, BQ, Berita acara aanwijzing merupakan dokumen yang saling melengkapi. 4. Jika ada perbedaan antara gambar dan RKS, gambar petunjuk dan gambar detail maka segera dilaporkan untuk diputuskan dengan tetap mengindahkan kepentingan bangunan itu sendiri. 5. Apabila ada hal yang tidak tercantum dalam gambar maupun RKS tetapi itu mutlak dibutuhkan, maka hal tersebut harus dikerjakan / dilaksanakan. 6. Hal-hal yang belum tercantum dalam uraian-uraian dalam Pasal-Pasal RKS ini akan dijelaskan dalam Aanwijzing.


Kendal, 11 November 2013 Perencana,

Pejabat Pembuat Komitmen

Achmad Choerudin Arsitektur

Ari Susanto, S.T. NIP. 196700113005 2001

DAFTAR SPESIFIKASI TEKNIS RUMAH TINGGAL 2 LANTAI KOTA KENDAL TAHUN 2013 ARSITEKTUR 1.

Penutup Atap

Genteng Jatiwangi

2.

Lantai Keramik 40/40

Platinum

3.

Lantai Keramik 40/40 anti selip

Platinum

4.

Lantai Keramik 20/20, 30/30

Platinum

5.

Dinding Keramik 20/25

Platinum

6.

Jaya Board

7.

Plafond Gypsum t=9mm rangka kayu List Plafond Gypsum

8.

Sanitair

TOTO

Jaya Board


9.

Cat Eksterior

ICI weathershield

10.

Cat Interior

ICI

11.

Cat Kayu/Besi

ICI

12.

Kaca Interior

Asahimas setara

13.

Assesoris Pintu

FINO

14.

Assesoris Jendela

FINO

15.

Kran

San ei

16.

Floor Drain

San ei

MEKANIKAL / ELEKTRIKAL 1. Panel / MCB

Merlin Gerin

2.

Kabel

Kabelindo

3.

Lampu

Philip

4.

Armateure Lampu

LOMM

5.

Stop Kontak / Saklar

National

6.

Pompa

Grundfos

7.

Pipa air bersih GIP

PPI

8.

Pipa PVC & Fitting PVC

Wavin

9. Pipa Galvanis

PPI

STRUKTUR Mutu Beton 1. Semen PC 2. 3.

Besi beton

4. Kuda – kuda Kayu 5. Pasir 6. Kricak

K-250 kg/cm2 memenuhi syarat – syarat PBI 71, dan SK SNI T – 15 - 1991 - 03 Portland cement jenis II ( sesuai NI 8 - 1972 atau type I ASTM memenhi S400) U 24 < Ø 12 mm dg fy = 240 mpa U 32 > Ø 16 mm dg fy = 320 mpa Kayu bengkirai Sesuai syarat SKSNI T–15– 1991-03 Dimensi max 2,5 cm sesuai syarat SKSNI T–15–1991-03


Kupdf.com Rks Rumah Tinggal 2 Lantai

Recommend Documents