Kontrak Berasaskan Senarai Kuantiti

 AMALAN INDUSTRI

KONTRAK BERDASARKAN SENARAI KUANTITI SHAHRUL  AMIR MOHD AZIZUL

MUSLIHUDDIN WAN AFIFF AFIFF

PENDAHULUAN ´

Kerj erja aya JUR JURUU UUKU KUR R BAHAN BAHAN dalam dalam pen penye yedia diaan an kontrak

´

Dari sudut undang-undang,walaupun perjanjian secara lisan (oral) boleh diterimapak diterimapakai, ai, perjanjian bertulis seperti dokumen kontrak pembinaan adalah lebih baik dan praktikal disebabkan ianya ianya berupaya berupa ya untuk menerangkan maksud termaterma yang berbagai-bagai yang digunakan dalam dokumen tersebut.

´

Fungsi kontrak merupakan suatu alat pengurusan dalam mengawal mengawal mutu kualiti kerja dan sumber perundangan jika mutu kualiti ini tidak dicapai

Dikenali

juga sebagai Kontrak Harga Unit

Satu tu do doku kume men n Sa

yan ang g di dise sedi diak akan an ol oleh eh  J Jur uruu uuku kurr Ba Baha han n (JUB (JUB)) be berrda dasa sarrka kan n lu luki kisa san n dan da n Sp Spes esifi ifika kasi si yan ang g di dise sedi diak akan an ol oleh eh perrekab pe abeent ntuk uk sesu suaatu pr proj ojeek. Doku kume men n Do

ini me ini men nyen enar arai aika kan n ku kuan anti titi ti untuk setiap kerja di dalam urutan tertentu dan da n di disu susu sun n da dala lam m fo form rmat at ya yang ng di diik ikti tirraf  untu un tuk k me memu muda dahk hkan an Kon ontr trak akttor mengh men ghar argak gakan an ker erjaja-k kerj erjaa ya yang ng te terl rliba ibat. t. engu guku kurran Pen

berda ber dasa sark rkan an Ka Kaed edah ah Penguk engukur uran an Stan Standar dard d (SMM) (SMM)

TUJUAN y

Sebuah Kontrak Berdasarkan Senarai Kuantitii (BOQ) adalah adalah dokumen yang digunakan dalam dala m tender tender dalam industri pembinaan dimana material, suku cadang, dan tenaga kerja (dan kos mereka) dikumpulkan. Ini  juga butiran butiran terma dan syarat kontrak kontrak pembinaan pembinaan atau pembaikan pembaikan dan item semua bekerja untuk membolehkan membolehkan kontraktor untuk harga pekerjaan pekerjaan yang ia tawaran.Kontrak Berdasarkan Berdasarkan Kuantiti adalah adala h penjelasan terperinci tentang item yang membentuk bahagian-bahagian komponen dari sebuah bangunan

FUNGSI Menyediakan Menyediakan suatu kerangka acuan / dokumen cek gambar dan spesifikasi. y Menetapkan bayaran y Total nilai bangunan y Perdagangan bayaran y Individu bangunan item / komponen y Bahan tempahan y Penjadualan kerja pembinaan y Persiapan bayaran kemajuan y Kawalan kos y

BENTUK y

Disu Disusu sun n dala dalam m urut urutan an yang yang mudah udah difa difaha ham mi dan dan diha diharrgaka gakan n oleh oleh Kon ontr trak akttor y

Bila Bilang ngan an elem elemen en  pali paling ng luas luas digu diguna naka kan. n. Pemba embaha hagi gian an meng mengik ikut ut elem elemen en bang bangun unan an dan dan di baw bawah seti setiap ap eleme elemen, n, mengi mengiku kutt pertu pertuka kang ngan an atau atau urut urutan an pembi pembina naan an seper seperti ti con onttoh oh:: Kerja erja ceru cerucu cuk, k, Kerja erja-k -ker erja ja di baw bawah aras aras lant lantai ai terba erbaw wah, ah, Kerangka.

y

Bila Bilang ngan an pert pertuk ukan anga gan n  bent bentuk uk yang ang tert tertua ua tetap etapii  jar  jaran ang g digu diguna nak kan masa asa kini kini sepe sepert rtii con onttoh : y y y y

Kerja Kerja penggal penggalian ian Kerja Kerja konkri konkritt Kerja erja bata bata Kerja erja sali salira ran n kotor otoran an

y

Bilanga Bilangan n anotas anotasii y

Dise Disedia diaka kan n dalam dalam bent bentuk uk eleme elemen n atau atau pertu pertuka kang ngan an sepe seperti rti bias biasaa deng dengan an makl maklum umat at tamb tambah ahan an berk berkai aita tan n kedud eduduk ukan an kerja erja yang yang ditulisk dituliskan an samada samada berseb bersebela elah h dengan dengan item item ataupu ataupun n dilampi dilampirk rkan an dibelak dibelakang ang Senar Senarai ai kuant kuantiti iti

y

Bilangan Bilangan operasi operasi y

y

Diba Dibaha hagi gika kan n kepad epadaa bany banyak ak baha bahagia gian n meng mengik ikut ut opera operasi si kerja erja di tapa tapak k dan dan buka bukann nnya ya eleme elemen n atau atau pert pertuk ukan anga gan. n. Keper eperlu luan an buru buruh h berd berdas asar arka kan n oper operasi asi yang yang perl perlu u untu untuk k pemb pembin inaa aan n dan dan jadu jadual al bahan bahan yang yang diperl diperluk ukan an untuk untuk setiap setiap opera operasi si ditunj ditunjuk uk berasi berasinga ngan. n.

Bilangan Bilangan aktiviti aktiviti y

Dibaha Dibahagik gikan an mengik mengikut ut jenis jenis aktivi aktiviti ti yang yang diambi diambill daripa daripada da analisi analisiss rangk rangkaia aian n kerja. erja. Forma Formatt hamp hampir ir sama sama dengan dengan bilanga bilangan n oper operas asii teta tetapi pi peng penguk ukur uran an buru buruh h dan dan baha bahan n tidak tidak diasi diasing ngka kan n

FUNGSI Menyediakan Menyediakan suatu kerangka acuan / dokumen cek gambar dan spesifikasi. y Menetapkan bayaran y Total nilai bangunan y Perdagangan bayaran y Individu bangunan item / komponen y Bahan tempahan y Penjadualan kerja pembinaan y Persiapan bayaran kemajuan y Kawalan kos y

Senarai kuantiti yang lengkap bukan sahaja perlu mengandungi semua benda binaan, tetapi hendaklah juga mengandungi peruntukkan untuk loji, mesin-mesin, kerja sementara dan perbelanjaan bagi insurans yuran, bayaran air, elektrik, telefon dan lain-lain lagi.

Senarai Permulaan Huraian skop kerja, kerja, nama orang yang terlibat dengan projek itu dan definisi bagi istilah-istilah yang digunakan dalam senarai kuantiti. y  Jenis borang kontrak yang digunakan, tajuk syarat-syarat kontrak yang terdapat terdapat dalam borang tersebut dan tambahan kepada syarat-syarat kontrak. y Peruntukan bagi menjaga keselamatan orang ramai dan harta awam. y Peruntukan insurans. y Peruntukan bagi air, elektrik, telefon, pengawalan, pejabat tapak, tempat tinggal pekerja, pengiklanan perkara yang diperlukan sebelum dan semasa kerja dijalankan. y

Penentuan y

Bahagian ini mengandungi huraian-huraian mengenai  jenis dan kualiti bahan binaan dan mutu kerja yang dikehendaki dikehendaki dalam pembinaan. Ia juga mengandungi arahan dan huraian yang berkaitan dengan penggunaan loji, buruh, bahan bahan dan pembinaan yang perlu dipatuhi dipatuhi oleh oleh kontraktor. kontraktor.

Senarai Kerja Terukur Merupakan bahagian yang utama dalam sesuatu senarai kuantiti. Ia mengandungi senarai benda binaan berserta dengan kuantiti masing-masing. tender, kontraktor perlu mengisikan meng isikan y Untuk membuat tender, bahagian ini dengan kadar-kadar harga dan membuat pengiraan yang sewajarnya bagi mendapatkan jumlah harga pembinaan. y

Jumlah Ko Koss y  Jumlah

Kos Prima ialah jumlah kewangan pukal yang

diperuntukkan bagi menanggung kos kerja pakar yang akan dijalankan dijalankan oleh subkontraktor yang dinamakan dinamakan oleh Pihak Pihak Berkuasa Berkuasa Tempata Tempatan. n. y  Jumlah Peruntukan ialah jumlah kewangan pukal yang diperuntukan bagi membiayai kerja-kerja yang keadaan sebenarnya tidak dapat ditetapkan atau diketahui semasa tawaran dipelawa.

Rumusan

Harga Harg a

umusan u musan harga ialah suatu bahagian yang jumlah harga dari bahagian b ahagian senarai permulaan, dari bahagian benda-benda terukur dari bahagian jumlah kos prima dan jumlah peruntukan dikutip dan dijumlahkan bagi mendapatkan jumlah besar harga projek.

y R 

-

enguku kurran adal adalah ah lang langka kah h pert pertam amaa dala dalam m prose prosess y Pengu pen penyedia ediaan an Kon ontr trak ak Sena Senarrai Kuant uantit iti. i. y

Ukur Ukuran an sesu sesuat atu u item item diuk diukur ur dari dari luki lukisa san n dan dan dipi dipind ndah ahka kan n ke dala dalam m kerta ertass khas khas yang yang dina dinama maka kan n kerta kertass ukura ukuran. n.

y

Mengu enguku kurr kuan kuanti titi ti untu untuk k sesua sesuatu tu item item dan dan membua membuatt pener penerang angan an tentan entang g item item yang yang diuk diukur ur hend hendak akla lah h tepat epat dan dan jela jelass

y

- kuan kuanti titi ti yang yang tepat epat dan dan pene penerranga angan n yang yang leng lengka kap p memb membol oleh ehka kan n piha pihak k kon ontr trak akttor meng mengha harrgaka gakan n kerja erja tanp tanpaa kerag eragua uan, n, deng dengan an muda mudah h dan dan cepat epat dan dan menyia menyiapka pkan n kerja kerja sepert sepertii yang yang dik dikehe ehenda ndaki ki

P E N G U K U R A N

SUSUNAN KERJA  y y y y y y y y y y y

- Kerja erja Penda endahu hulu luan an - Kerj erja Merob eroboh oh - Pengg enggal alia ian n dan dan Kerj erja tanah - Kerj erja ceruc erucuk uk dan dindin dinding g diaphr diaphragm agm ngiku ngikutt bahag bahagia ian n kerja erja sepert pertii di - Kerja rja kon onk krit - Kerja bata dan blok - Under nderpin pinni ning ng - Kerja batu - Kerja erja peng pengka kali lisa san n air air dan dan asfalt - Kerj erja bum bumbung bung - Kerja kayu

- Kerja erja str strukt uktur keluli luli y - Kerja logam y - Pemasang sangaan paip dan kejuru kejurute tera raan an mekanik mekanik y - Pemas emasan anga gan n elek elektr trik ik y - Kema emasan san lant lantai ai,, dind dindin ing g dan dan sili siling ng y - Kerja kaca y - Kerja erja cat cat dan perhiasan y - Kerja erja sali salirran y - Pagar Pagar,, penanaman penanaman rumpu umputt dan pok pokok y

Kontrak Berdasarkan Senarai Kuantiti  Antara Kebaikannya: y

y y

y

y

Penjimatan kos berat mempersiapkan banyak bilangan dalam jumlah oleh kontraktor. Fair asas untuk pertandingan. Dalam membandingkan dengan kontrak kontrak llump-sum. ump-sum. Perubahan di dokumen kontrak boleh dibuat dengan mudah oleh pemiliknya. Turunkan risiko kontraktor.

 Antara Keburukannya: y

Harga akhir yang tepat dari projek tersebut tidak diketahui pemiliknya sampai penyelesaian projek