1. 2.3. Klasifikasi Rumah Susun 2 . Hy 2.1. 2.1. uhiuh uhiuh 2.2. 2.2. bjb bjb
2.3. klasifikasi Rumah Susun 2.3.1. Berdasarkan Undang-undang Rumah susun dibedakan menjadi : a. Rumah susun umum Rumah susun yang diselenggarakan untuk memenuhi kebutuhan rumah bagi masyarakat berpenghasilan rendah. Rumah susun umum inilah yang kemudian berkembang menjadi rusunami dan rusunaa. b. Rumah susun khusus !erupakan rumah susun yang diselenggarakan untuk memenuhi kebutuhan khusus. ". Rumah susun negara #aitu rumah susun yang dimiliki $leh negara yang menjadi tempat tinggal% sarana pembinaan dan penunjang pelaksanaan tugas pejabat dan pegaai negeri. d. Rumah susun k$mersial &dalah rumah susun yang diselenggarakan untuk mendapatkan keuntungan. Rumah susun k$mersial $leh pengembang sering disebut apartemen% flat atau k$nd$minium. 2.3.2. Berdasarkan fungsi Rumah susun dibedakan menjadi: a. Rumah susun hunian #aitu rumah susun yang digunakan untuk ak$m$dasi atau tempat tinggal% seperti perumahan% apartemen% t$n h$use % dan bangunan lainnya yang berfungsi untuk tempat tinggal. b. Rumah susun industri !erupakan bangunan yang digunakan untuk kepentingan industri misalnya penyimpanan barang dalam jumlah besar atau tempat aktifitas pabrik dan industri lainnya. ". Rumah susun k$mersial &dalah bangunan yang digunakan untuk kepentingan-kepentingan k$mersial seperti pert$k$an% perkant$ran% pabrik% rest$ran% bank dan lain sebagainya. d. Rumah susun keramahtamahan !isalnya h$tel% m$tel% h$stel dan sebagainya. 2.3.3. Berdasarkan kelas
Rumah susun dibedakan menjadi: a. Rumah susun sederhana 'rusuna( )ada umumnya dihuni $leh g$l$ngan yang kurang mampu. Biasanya dijual atau diseakan $leh perumnas 'bumn(. b. Rumah susun menengah 'apartemen( Biasanya dijual atau diseakan $leh perumnas atau pengembang sasta kepada masyarakat k$nsumen menengah ke baah. ". Rumah susun meah '"$nd$nium( Selain dijual kepada masyarakat k$nsumen menengah ke atas juga kepada $rang asing atau e*patriate $leh pengembang sasta 2.3.+. !enurut 2.3.,. 2.3.. 2.3.1. Menurut Peruntukan
i dalam menentukan peruntukkan rumah susun untuk berbagai g$l$ngan masyarakat% ada tiga ped$man/pegangan untuk dapat mengklasifikasikan menurut peruntukkannya% terutama untuk g$l$ngan masyarakat ek$n$mi menengah ke baah 'rumah susun sederhana dan rumah susun sangat sederhana(% yaitu : Tabel 2.1 Klasifikasi Rumah Susun Sederhana Tipe A
0ipe/uas Sarusun 0 1 0 26
0 +,
Standar Ruang R. !ulti 4ungsi 5. !andi 5. 0idur '2( 5. !andi R. 0amu apur Balk$n / R. 7emu 5. 0idur R. 0amu apur Sumber : Rumah seluruh rakyat% 18819 Sis$n$
Spesifikasi
Rumah susun memiliki karakteristik yang berbeda dengan hunian h$ris$ntal. Rumah susun mengandung dualisme sistem kepemilikan perse$rangan dan bersama baik dalam bentuk ruang maupun benda. Sistem kepemilikan bersama yang terdiri dari bagian-bagian yang di kenal dengan istilah "$nd$minium.
;;<&< Rendah
!enengah
&tas
Tabel 2.2 Klasifikasi Rumah Susun Sederhana Tipe A 0#)= S)=S>4>5&S> 0 1 Bahan bangunan sederhana 0 3 0 ,+ 0 3 Bahan bangunan lebih baik 0 ,+ 0 6? 0 luas lantai di atas 1?? m@ Bahan bangunan berkualitas tinggi Sumber : Rumah seluruh rakyat% 18819 !enurut aniel '188:2?-21(
!enurut Surat keputusan menteri nd$nesia dibagi menjadi '5ant$r menneg )erumahan Rakyat% 18(: a. Rumah susun sederhana% yang diperuntukkan bagi masyarakat berpenghasilan sederhana atau rendah . uas satuan rumah antara 21-3 m@% tanpa perlengkapan mekanikal dan elektrikal. b. Rumah susun menengah% rumah susun dengan luas satuan 3-,+ m@. 5adang dilengkapi dengan perlengkapan mekanikal dan elektrikal tergantung dari k$nsep dan tujuan pembangunannya . rumah susun ini diperuntukkan bagi mayarakat g$l$ngan bepenghasilan menengah. ". Rumah Susun meah% rumah susun bagi g$l$ngan berpenghasilan atas.uas ruang% kualitas bangunan% perlengkapan bangunan tergantung dari k$nsep dan tujuan pembangunannya. dengan beberapa fasilitas lengkap dan status kepemilikan tertentu. Rumah susun meah ini disebut juga k$nd$minium. isamping itu juga ditentukan jumlah penghasilan berdasarkan g$l$ngan% seperti atas% menengah% dan baah. Untuk lebih jelasnya dapat dilihat pada tabel berikut ini : Tabel 2.3 Klasifikasi Rumah Susun menurut jumlah penghasilan
;;<&< &tas
&tas atas
)R<H&S>&< '1 jt ...(
!enengah
Baah
&tas menengah &tas baah !enengah atas !enengah menengah !enengah baah Baah atas Baah menengah Baah baah Sumber : !enneg )erumahan Rakyat% 1886
'1, jt 1 t( '1? jt 1, jt( ' jt 1? jt( '3 jt jt( '1%, jt 3 jt( '?% jt 1%, jt( '?%2, jt- ?%? jt( '?%?? jt ?%2, jt(
2.3.2. Menurut Ketinggian Bangunan
!enurut 7$hn !as"ai dalam A Housing” '18?% hal 22,-22(% Rumah susun dibedakan menjadi : a. Rumah susun dengan ketinggian sampai dengan + lantai 'low rise( . Rumah susun ini menggunakan tangga k$nensi$nal sebagai alat transp$rtasi ertikal. b. Rumah susun dengan ketinggian ,- lantai 'medium rise(. Rumah susun ini sudah menggunakan es"alat$r sebagai alat transp$rtasi ertikal. ".
Rumah susun dengan ketinggian lebih dari lantai 'high rise(. Rumah susun ini menggunakan eleat$r sebagai alat transp$rtasi ertikal.
2.3.3. Menurut Pelaanan K!rid!r
Berdasarkan pelayanan k$rid$r !enurut 7$hn !as"ai dalam A Housing” '18?% hal 22 22(% Rumah susun dibedakan menjadi : a. Eksterior corridor system isebut juga single l$aded "$rrid$r% merupakan system "$rrid$r yang melayani unit-unit hunian dari satu sisi saja. Ciri utama bangunan yang menggunakan system ini adalah tiap unit hunian memiliki dua ilayah ruang luar.Bentuk ini memungkinkan unit-unit apartemen mendapatkan entilasi silang dan pen"ahayaan dari dua arah se"ara alamiah. Bentuk bangunan se"ara keseluruhan pada umumnya merupakan bentuk massa memangjang dan bukan merupakan tipe yang ek$n$mis% karena dengan luasan yang sama h anya diper$leh jumlah unit hunian jika menggunakan d$uble l$uded system. b. Central Corridor System isebut juga dengan system double loaded, merupakan sistem k$rid$r yang melayani unit-unit hunian dari dua sisi.
". Point Block System !erupakan pengembangan dari sistem d$uble l$ade dengan "$rrid$r yang sangat pendek% sehingga terjadi perubahan dari k$rid$r linier menjadi bujur sangkar. Sistem k$rid$r ini memiliki "$re yang se"ara langsung berhubungan dengan unit-unit hunian yang tersusun mengelilingi "$re. Unit-unit hunian yang ada terbatas antara + sampai unit. Bentuk bangunan se"ara keseluruhan pada umumnya merupakan bentuk menara. d. Multicore System Sistem ini digunakan untuk memenuhi tuntutan yang lebih berariasi dari bangunan hunian. 4akt$r utama yang menentukan penggunaan jenis ini adalah k$ndisi tapak% pemandanga dan jumlah unit. 2.3.". Menurut Kepemilikan
Rumah susun dibedakan menjadi : a. Rumah susun yang dijual 'Rusunami( Unit satuan menjadi milik penghuni dengan sertifikat hak milik. b. Rumah susun yang diseakan 'Rusunaa( Unit satuan hanya untuk diseakan. )enghuni dapat k$ntrak untuk bebrapa tahun% setelah masa k$ntrak habis dapat diperpanjang atau tidak. Sistem pembayaran bisa perbulan atau pertahun sesuai perjanjian. ". Rumah susun jual beli Biasanya pada peremajaan pemukiman kumuh. )emilik tanah yang lama akan mengganti rugi tanah yang satu% dua atau lebih unit satuan rumah sesuai dengan tanahnya. >tupun masih diberi subsidi $leh pemerintah. d. Rumah susun sea beli )enghuni bisa membeli dengan membayar sea bulanan sampai sejumlah harga jual. e. Rumah susun beli ke"il )enghuni dapat membeli dapat men"i"il perbulan hingga lunas. 2.3.#. Menurut Bentukna
Rumah susun dapat dibedakan menjadi : a. !emanjang/linear 'slab( 7umlah tipe unit hunian perlantainya banyak. b. Dertikal 0ipe unit hunian perlantainya hanya bebrapa unit 'tebatas(. Banguanan "enderung berbentuk t$er. Untuk rumah susun yang ada di >nd$nesia paling tinggi 12 lantai dengan transp$rtasi ertikal berupa lift. ". abungan antara slab dan memanjang se"ara ertikal Bentuk ini ada dua ma"am% yaitu bentuk slab yang digabung dengan bentuk t$er dan bentuk terra"e.
Jenis – Jenis Rumah Susun Berdasarkan ketinggian bangunan: Low Rise Flat Ketinggian bangunan sampai dengan enam lantai. Medium Rise Flat Ketinggian bangunan enam sampai dengan sembilan lantai. High Rise Flat Ketinggian bangunan sampai dengan empat puluh lantai Berdasarkan penapaian !ertikal: "le!ated Flat #enapaian melalui ele!ator atau li$t dengan ketinggian lebih dari empat lantai. %alk&up Flat #enapaian melalui tangga dengan ketinggian tidak lebih dari empat lantai. Berdasarkan pen'usunan lantai: Simple( Satu unit hunian dila'ani oleh satu lantai) dalam satu lantai ini *uga terdiri dari beberapa unit hunian. +an merupakan bentuk 'ang paling sederhana dan paling ekonomis. +uple(
Satu unit hunian dila'ani dalam dua lantai) tidak setiap lantai membutuhkan koridor) tetapi membutuhkan tangga di dalam setiap unit hunian untuk menghubungkan lantai satu dan lantai dua unit hunian. +alam setiap unit area pri!asi terpisah denga area publik. ,riple( Satu unit hunian dila'ani dalam tiga lantai. Kegiatan dalam setiap unit hunian dapat dilan*utkan dalam area 'ang terpisah. Menurut pen'elenggaraan pembangunan rumah susun: B-M/B-M+ Koprasi B-MS Swada'a Mas'arakat Berdasarkan s'stem kepemilikann'a terbagi atas0 : Sewa biasa Rumah susun dengan s'stem sewa disebut rusunawa. Rumah susun tersebut diperuntukan untuk golongan menengah ke bawah 'ang beker*a di perkotaan. Mereka men'ewa unit dengan men'ewa dari pengelola ( Sewa beli / milik Rumah susun milik biasa di sebut rusunmi. Rusunmi adalah program pemerintah dalam men'ediakan rumah tipe hunian bertingkat untuk mas'arakat menengah ke bawah. Rusunmi bisa dimiliki dengan s'stem kredit kepemilikan apartemen 1K#23 bersubsidi dari pemerintah untuk kalangan tertentu. 2pabila penghuni adalah pemilik unit maka disebut rumah milik. Kepemilikan dapat dilakuknan dengan meman$aatkan Kredit #emilik Rak'at 1K#R3. Sistem kepemilikan ini la4imn'a diterapkan pada pengadaan rumah di daerah pinggiran kota) baik bagi mas'arakat golongan menengah maupun golongan bawah. #ertimbangan lain dalam mendirikann'a adalah harga tanah di pinggiran masih ter*angkau oleh golongan 'ang ditu*u. ( Sistem kooperati$ Sistem kepemilikan rumah susun 'ang pen'elenggaraan pengelola dilakukan oleh suatu koperasi dan status kepemilikan unit didapat dengan menda$tar men*adi anggota koperasi. Menurut 5r. Siswono 6udohusodo dan 5r. Soearli Salam rumah susun dibagi berdasarkan pengguna) $asilitas 'ang di miliki serta s'stem pembeliann'a – 'aitu7 : Rumah Susun Mewah Biasan'a dikenal dengan sebutan apartemen ( +itu*ukan Khusus untuk orang asing 'ang beker*a di 5ndonesia atau untuk orang mas'arakat kalangan atas. ( Memiliki $aslitas berupa: Fasilitas utama: berupa hunian Fasilitas penun*ang) tertama untuk kepentingan soial) hiburan / rekreasi) olah raga) dan $asilitas lain dengan tingkat pela'anan 'ang mewah.
Rumah Susun Menengah Lebih dikenal dengan nama 8at) biasan'a ditu*ukan utuk konsumsi pengusaha/mas'arakat berpenghasilan ukup tinggi Fasilitas hamper sama dengan rumah susun mewah) namun dengan pela'anan dan keamanan 'ang lebih rendah. ( +itu*ukan untuk Mas'arakat Berpenghasilan Menengah Bawah adalah mas'arakat 'ang mempun'ai pendapatan diatas Rp. 9.7.)& sampai dengan Rp. 0.7.)& per bulan) atau 'ang ditetapkan oleh Menteri egara #erumahan Rak'at pada tahun 9;. Rumah Susun Murah 1sederhana3 Rumah susun murah adalah rumah susun 'ang dibangun untk mas'arakat berpenghasilan rendah seperti 'ang dikemukakan pada bagian pengertian rumah susun di atas. ( Fasilitas terbatas ( Sistem dipergunakan adalah sewa/beli $. Berdasarkan akses sirkulasi horisontal terbagi atas: <. "ksterior =orridor Kelebihan: #enghawaan dan penaha'aan baik kekurangan: sirkulasi dan pemakaian lahan boros. #ola sirkulasi e(terior orridor 1sumber: ,ime Ser!er Standars For Residential3 9. 5nterior =orridor Kelebihan: sirkulasi dan pemakaian lahan e>sien. kekurangan: #enghawaan dan penaha'aan kurang ?ambar 9. 9 #ola sirkulasi interior orridor 1sumber: ,ime Ser!er Standars For Residential3 @. Multiple "(terior 2es Kelebihan: #ri!asi) penaha'aan) dan penghawaan baik kekurangan: 2kses bertentangga men*adi lebih *auh FUNGSI RUMAH SUSUN : sebagai permukiman vertikal dengan kegiatan yang relatif sama dengan permukiman pada umumnya. •
https://nant$nggabadar.$rdpress."$m/2?1/?1/12/rumah-susun/ <. JENIS-JENIS RUMAH SUSUN
Berdasarkan Undang – undang. R-M2H S-S- -M-M rumah susun yang diselenggarakan untuk memenuhi kebutuhan rumah bagi masyarakat berpenghasilan rendah. Rumah Susun Umum inilah yang kemudian berkembang menjadi Rusunami dan Rusunawa. •
d. R-M2H S-S- KH-S-S merupakan rumah susun yang diselenggarakan untuk memenuhi kebutuhan khusus. •
R-M2H S-S- "?2R2
yaitu rumah susun yang dimiliki oleh negara yang menjadi tempat tinggal, sarana pembinaan dan penunjang pelaksanaan tugas pejabat dan pegawai negeri.
R-M2H S-S- KAM"RS52L adalah rumah susun yang diselenggarakan untuk mendapatkan keuntungan. Rumah Susun Komersial oleh pengembang sering disebut apartemen, flat atau kondominium. •
Berdasarkan fungsi R-M2H S-S- H-52 yaitu rumah susun yang digunakan untuk akomodasi atau tempat tinggal, seperti perumahan, apartemen, town house , dan bangunan lainnya yang berfungsi untuk tempat tinggal. •
R-M2H S-S- 5+-S,R5 merupakan bangunan yang digunakan untuk kepentingan industri misalnya penyimpanan barang dalam jumlah besar atau tempat aktifitas pabrik dan industri lainnya. •
Rumah susun komersial adalah bangunan yang digunakan untuk kepentingan-kepentingan komersial seperti pertokoan, perkantoran, pabrik, restoran, bank dan lain sebagainya. •
R-M2H S-S- K"R2M2H,2M2H2 misalnya hotel, motel, hostel dan sebagainya. •
Berdasarkan kelas R-M2H S-S- S"+"RH22 1R-S-23 pada umumnya dihuni oleh golongan yang kurang mampu. Biasanya dijual atau disewakan oleh erumnas !BU"#$. •
R-M2H S-S- M""?2H 12#2R,"M"3 biasanya dijual atau disewakan oleh erumnas atau engembang Swasta kepada masyarakat konsumen menengah ke bawah. •
•
R-M2H S-S- M"%2H 1=A+A5-M3
selain dijual kepada masyarakat konsumen menengah ke atas juga kepada orang asing atau e%patriate oleh engembang Swasta.
