JUICIO VERBAL DESAHUCIO.pdf

TRAMITACIÓN DEL JUICIO VERBAL DE DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO

$osi%i"idd de nuncir " condonción de " deud& condicion'ndo" " des"o(o

DEMANDA

LETRADO DE LA ADMINISTRACIÓN DE JUSTICIA

JUE#

Auto de indmisión

Se re,*erir- a# arren(a!ari" !r que& en e" !"+o de 1, ds& des"o(e e" inmue%"e& !.ue /& en su!uesto de !retender " ener0ción& %one " tot"idd o en otro cso com!re+c / ormu"e o!osición Tm%i2n e3!resr' e" d / " )or se4"do !r " e0entu" 0ist& e" d / " )or !r " !r'ctic de" "n+miento L "t de o!osición su!ondr' " !restción de su consentimiento  " reso"ución de" contrto

Admisión-Decreto

Requerimiento

Recurso de !e"ción

$"+o de 1, ds

$.o

Inc"uir "s circunstncis concrets que !ermitn o no " enervación enervación de"  de" des)ucio* So"icitud de" "anzaien!" en #a $ec%a & %"ra $i'a(" )"r e# J*z+a("

CONDUCTAS DEL DEMANDADO

No tender e" requerimiento& no com!recer !r ormu"r o!osición& no ""nrse

Decreto-Arc)i0o Decreto-Arc)i0o

Atender e" requerimiento en cunto " des"o(o de" inmue%"e sin ormu"r o!osición ni !.r " cntidd rec"md

Ener0ción 55*6 7 LEC

$osi%"e o!osición de" rrenddor

O!osición

Decreto-Arc)i0o Citción

8ist

Decreto-Arc)i0o de" des)ucio

Ln+miento en " ec) se4"d

8ist

Des!c)o e(ecución de " cunt rec"md

Costs $rocedimiento sumrio

SENTENCIA Costs

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No !roduce eectos de cos (u+.d

1

AN.LISIS PR.CTICO TRAMITACIÓN DEL JUICIO VERBAL DE DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO

REULACIÓN



Le/ de En(uicimiento Ci0i" 195,,,& de : de enero* ;"tim modiicción< L e/ 6595,17& de 7 de octu%re& de reorm de " Le/ 195,,,& de : de enero& de En(uicimiento Ci0i"*

$ROCEDIMIENTO



Com!etenci "/'e!iva & $*nci"na#< $*nci"na# < corres!onde  "os Ju+.dos de 1*= Instnci 1*



Com!etenci !erri!"ria# !erri!"ria#<< se tri%u/e " Ju+.do de 1*= Instnci de" "u.r donde est2 sit " inc& sin que se dmit " sumisión& ni e3!res ni t'cit& de "s !rtes  otro Ju+.do >rt* 75*1*: LEC?* •



P"2!*#ación •



$rece!ti0 inter0ención %o.do / !rocurdor >rts* 5 / 1 LEC?*

Le+i!iación •

•



E3men de " com!etenci& (e "$ici" / "$ici" / !or medio de (ec#ina!"ria (ec#ina!"ria&& que de%er' ser !resentd en "os 01 )rier"2 (3a2 (e# )#az"  )#az"  !r !resentr o!osición5  >rt* @6 LEC?*

Acti0< !r !resentr " demnd se concede " condue4o& usuructurio o cu"quier otr !erson con derec)o  !oseer " inc* $si0< " demnd de des)ucio de%e ir diri.id con e" rrendtrio*

Pr"ce(iien!" •

Inici"4 (ean(a o Demnd& con e" contenido contenido / orm !ro!ios !ro!ios de" (uicio ordinrio >rt* BB LEC?& siendo de !"icción "o dis!uesto en mteri de !rec"usión de "e.ciones / "itis!endenci > "itis!endenci  >rt* rt* 6:*1 LEC?*

1

Teniendo en cuent e" !osi%"e concurso con "os Ju+.dos de "o Mercnti"* ;"tim modiicción de " Le/ 6595,17& de 7 de octu%re& de reorm de " Le/ 195,,,& de : de enero& de En(uicimiento Ci0i"* 3 ;"tim modiicción de " Le/ 6595,17& de 7 de octu%re& de reorm de " Le/ 195,,,& de : de enero& de En(uicimiento Ci0i"* 5

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5

•

o

$uede cumu"rse cumu"rse " cción de rec"mción / rents o cntiddes n'"o.s deudds >rt* 6:*6 LEC?*

o

L cunt de " demnd ser' e" im!orte de un nu"idd de rent& cu"quier que se " !eriodicidd con que est !re+c i(d en e" contrto* En e" cso de que se cumu"en " cción de des)ucio !or "t de !.o / " rec"mción de rents o cntiddes de%ids& " cunt de " demnd 0endr' determind !or " cción de m/or 0"or >rt* 571*1*B 571 *1*B LEC?*

o

En " demnd que se so"icite e" des)ucio des)ucio !or "t de !.o e" demndnte demndnte de%er' indicr >rt* 6:* LEC?< 

Ls circunstncis concrets que !uedn !ermitir o no " ener0ción de" des)ucio en otro cso& no se dmite*



ue se ten. !or so"icitd " e(ecución de" "n+miento en " ec) / )or que se i(e !or e" Ju+.do*



Indicr so%re " !ertinenci de " ce"e%rción  " 0ist*



En " demnd que se so"icite e" des)ucio !or "t de !.o& e" demndnte !odr' nuncir en e"" que sume e" com!romiso de condonr " rrendtrio todo o !rte de " deud / de "s costs& con e3!resión de " cntidd concret& condicion'ndo"o " des"o(o 0o"untrio de " inc dentro de" !"+o que se indique !or e" rrenddor& que no !odr' ser inerior " !"+o de 17 ds desde que se notiique " demnd >rt* 6:* LEC?*

A(i2ión " ina(i2ión 5ar!6 78960 LEC: o Admisión de" de" decreto decreto de" Letrdo de " Administrción de Justici* Justici* o Si de " documentción !ortd con " !etición se des!rende des!rende que " cntidd rec"md no es correct& e" Letrdo de " Administrción de Justici dr' trs"do " Jue+& quien reso"0er' so%re " dmisión de " demnd medinte uto* o Indmisión& !or uto de" Tri%un"& Tri%un"& en "os "os csos en "os que este este no ten. com!etenci !r conocer de" des)ucio& o cundo e" rrenddor no e3!on. "s circunstncis que !ermitn o no " ener0ción de" mismo >rt* 6B* LEC?* o Recurso< !e"ción*

•

Ac**#ación (e acci"ne2 o Es !osi%"e " cumu"ción de "s cciones en rec"mción de rents o cntiddes n'"o.s 0encids / no !.ds cundo se trte de (uicios de des)ucios de inc !or "t de !.o o !or e3!irción "e." o contrctu" de" !"+o& con inde!endenci de " cntidd que se rec"me* Asimismo& tm%i2n

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

!odr'n cumu"rse "s cciones e(ercitds contr e" idor o 0"ist so"idrio !re0io requerimiento de !.o no stisec)o >rt* 6:*6 LEC?* •

Re,*eriien!" 5ar!6 77168 LEC: o E" Letrdo de " Administrción de Justici& trs " dmisión / ntes de " 0ist que se se4"e& requerir' " rrendtrio demnddo !r que en e" !"+o de 1, ds<

o

o



Des"o(e e" inmue%"e*



$.ue " ctor*



En cso de !retender " ener0ción& !.ue " tot"idd de "o que de% o !on.  dis!osición de que" en e" Tri%un" o notri"mente e" im!orte de "s cntiddes rec"mds en " demnd / e" de "s que deude en e" momento de dic)o !.o ener0dor de" des)ucio*



O en otro cso& com!re+c nte este / "e.ue sucintmente& ormu"ndo o!osición& "s r+ones !or "s que&  su entender& no de%e& en todo o en !rte& " cntidd rec"md o "s circunstncis re"ti0s  " !rocedenci de " ener0ción >en este cso " 0ist se4"d se ce"e%rr'?*



Si& en cso de inc ur%n& e" rrendtrio ) e3!resdo en su demnd que sume e" com!romiso de condonción de rents / costs  cm%io de" des"o(o 0o"untrio se "o !ondr' de mniiesto en e" requerimiento / " ce!tción de este com!romiso equi0"dr'  un ""nmiento* E" ""nmiento tendr' eectos de trnscción /& de conormidd con "o dis!uesto en e" rt* 51 LEC& " reso"ución que )omo"o.ue " trnscción dec"rr' que& de no cum!"irse con e" !"+o de" des"o(o est%"ecido en e" cuerdo& este quedr' sin eecto& / que se ""e0r'  c%o e" "n+miento sin m's tr'mite / sin notiicción ".un " condendo& en e" d / )or i(ds en " citción si est es de ec) !osterior& o e" d / )or que se se4"e en dic) reso"ución*

Adem's& e" requerimiento e3!resr'< 

E" d / " )or que se )u%iern se4"do !r que ten. "u.r " e0entu" 0ist*



E" d / " )or !r " !r'ctic de" "n+miento*



ue& en cso de so"icitr sistenci (urdic .rtuit& e" demnddo de%er' )cer"o en "os  ds si.uientes  " !r'ctic de" requerimiento*



Tm%i2n se e3!resr' que " "t de o!osición " requerimiento su!ondr' " !restción de su consentimiento  " reso"ución de" contrto de rrendmiento que "e 0incu" con e" rrenddor*

N"!i$icación (e# re,*eriien!" se re,*eriien!"  se !rcticr' conorme  "o !re0isto en e" rt* 1@1 LEC >!or entre. !erson" " interesdo o& si no uere )""do& e"

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6

em!"edo& mi"ir& o !erson con " que con0i0& m/or de 16 4os& que se encuentre en ese "u.r& o " conser(e de " inc si "o tu0iere?& !erci%iendo " demnddo de que& de no re"i+r nin.un de "s ctuciones citds& se !roceder'  su inmedito "n+miento& sin necesidd de notiicción !osterior* o

•

En "os !rocesos de de des)ucio de inc ur%n o rFstic !or "t de !.o de rents o cntiddes de%ids o !or e3!irción "e." o contrctu" de" !"+o / en "os !rocesos de rec"mción de ests rents o cntiddes de%ids& cundo no !udiere )""'rse"e ni eectur"e " comunicción " rrendtrio en "os domici"ios desi.ndos en e" !'rro se.undo de" !do*  de" rt* 177 ni )u%iese comunicdo de orm e)ciente con !osterioridd " contrto un nue0o domici"io " rrenddor& " que este no se )u%iese o!uesto& se !roceder'& sin m's tr'mites&  i(r " c2du" de citción o requerimiento en e" t%"ón de nuncios de " Oicin Judici" >rt* 1@6 LEC?*

C"n(*c!a2 (e# arren(a!ari";(ean(a(" 5ar!6 77168 & 7 LEC: o

Si e" rrendtrio no tendiere e" requerimiento requerimiento de !.o o no com!reciere com!reciere !r o!onerse o ""nrse& e" Letrdo de " Administrción de Justici dictr' decreto dndo !or termindo e" (uicio de des)ucio / se !roceder' " "n+miento en " ec) i(d*

o

Si e" demnddo tendiere e" requerimiento en cunto " des"o(o de" inmue%"e sin ormu"r o!osición ni !.r " cntidd que se rec"mse& e" Letrdo de " Administrción de Justici "o )r' constr / dictr' decreto dndo !or termindo e" !rocedimiento res!ecto de" des)ucio / dndo trs"do " demndnte !r que inste e" des!c)o de e(ecución en cunto  " cntidd rec"md& %stndo !r e""o con " mer so"icitud* E" Letrdo de " Administrción de Justici de(r' sin eecto " di"i.enci de "n+miento  no ser que e" demndnte interese su mntenimiento !r que se "e0nte ct so%re e" estdo en que se encuentre " inc* 

o

En m%os su!uestos e" decreto que d !or termindo e" des)ucio& im!ondr' "s costs " demnddo e inc"uir' "s rents de%ids que se de0en.uen con !osterioridd  " !resentción de " demnd )st " entre. de " !osesión eecti0 de " inc& tom'ndose como %se de " "iquidción de "s rents uturs e" im!orte de " F"tim mensu"idd rec"md " !resentr " demnd*

Ener0ción< "os !rocesos de de des)ucio de inc ur%n o rFstic !or "t de !.o de "s rents o cntiddes de%ids !or e" rrendtrio terminr'n medinte decreto dictdo !or e" Letrdo de " Administrción de Justici si& en e" !"+o de 1, ds concedido en e" requerimiento& e" rrendtrio !. " ctor o !one  su dis!osición en e" Tri%un" o notri"mente e" im!orte de "s cntiddes rec"mds en " demnd / e" de "s que deude en e" momento de dic)o !.o ener0dor de" des)ucio* Si e" demndnte se o!usier  " ener0ción !or no cum!"irse "os nteriores requisitos& se discutir' en " 0ist de" (uicio 0er%" trs " cu" e" Jue+ dictr' sentenci !or " que dec"rr' ener0d " cción o& en otro cso& estimr' " demnd )%iendo "u.r " des)ucio >rt* 55*6 LEC?*

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7



No ser' de !"icción en "os csos< –

–



o

•

Ni cundo e" rrenddor )u%iese requerido de !.o " rrendtrio !or cu"quier medio e)ciente con& " menos treint ds de nte"ción  " !resentción de " demnd / e" !.o no se )u%iese eectudo " tiem!o de dic) de  dic) !resentción*

L reso"ución que dec"re ener0d " cción de des)ucio condenr' " rrendtrio " !.o de "s costs de0en.ds& s"0o que "s rents / cntiddes de%ids no se )u%ieses co%rdo !or cuss im!ut%"es " rrenddor >rt* 55*7 LEC?*

Si e" rrendtrio-demnddo rrendtrio-demnddo ormu" ormu" o!osición& se ce"e%rr' " 0ist se4"d*

Ci!ación a vi2!a en ca2" (e ")"2ición o

•

Cundo e" rrendtrio )u%ier ener0do e" des)ucio en un ocsión nterior& e3ce!to que e" co%ro non )u%iese tenido "u.r !or cuss im!ut%"es " rrenddor*

Se !erci%ir' " demnddo de que< 

De no com!recer  " 0ist& se dec"rr' e" des)ucio sin m's tr'mites / que qued citdo !r reci%ir " notiicción de " sentenci que se dicte e" se3to d si.uiente " se4"do !r " 0ist >rt* 66,*6 LEC?*



L reso"ución que se dicte teniendo !or o!uesto " demnddo se i(r' d / )or !r que ten. "u.r& en su cso e" "n+miento& que de%er' 0eriicrse ntes de , ds desde " ec) se4"d !r " 0ist& d0irtiendo " demnddo de que& si " sentenci uese condentori / no se recurrier& se !roceder' " "n+miento en " ec) i(d& sin necesidd de notiicción !osterior >rt* 66,*6 LEC?*



En " citción se )r' constr que " 0ist no se sus!ender' !or insistenci de" demnddo / se d0ertir'  "os "iti.ntes que )n de concurrir con "os medios de !rue% de que intenten 0"erse& con " !re0ención de que& si no sistieren / se !ro!usiere / dmitiere su dec"rción& !odr'n considerrse dmitidos "os )ec)os >rt* 66,* LEC?*

Vi2!a o

Cundo en e" (uicio 0er%" se !retend " recu!erción de " inc& rFstic o ur%n& dd en rrendmiento& !or im!.o de " rent o cntidd simi"d so"o se !ermitir' " demnddo "e.r / !ro%r e" !.o o "s circunstncis re"ti0s  " !rocedenci de " ener0ción >rt* 666*1 LEC?*

o

Como no0edd no0edd introducid !or " Le/ 6595,17& modiicdor de " LEC& LEC& nte " dmisión o indmisión de " !rue% c%e inter!oner recurso de re!osición / !rotest >rt* 66@ LEC?*

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@

o

•

•

$rcticds "s !rue%s& e" Tri%un" !odr' conceder  "s !rtes un turno de !"%r !r ormu"r or"mente conc"usiones >rt* 66: LEC?*

Sen!encia 5ar!6 77< LEC: o

Se dictr' sentenci dentro de "os 7 !rimeros ds si.uientes& con0oc'ndose en e" cto de " 0ist  "s !rtes  " sede de" Tri%un" !r reci%ir " notiicción que tendr' "u.r e" d m's !ró3imo !osi%"e dentro de "os 7 si.uientes " de " sentenci*

o

Cundo se trte de sentenci condentori de des)ucio !or "t de !.o de rents o cntiddes de%ids& / e" demnddo citdo en orm no )u%ier com!recido en " ec) o !"+o se4"do& " notiicción se )r' !or medio de edictos& i(ndo co!i de " sentenci en e" t%"ón de nuncios de " Oicin Judici" >rt* 6B: LEC?*

o

En "s sentencis de conden !or ""nmiento !or )%er ce!tdo e" rrendtrio " condonción  cm%io de" des"o(o 0o"untrio& en !re0isión de que no se cum!" con e" %ndono 0o"untrio& se i(r' con cr'c ter su%sidirio d / )or en que tendr' "u.r& en su cso& e" "n+miento directo de" demnddo& que se ""e0r'  t2rmino sin necesidd de u"teriores tr'mites en un !"+o no su!erior  17 ds desde " in"i+ción de" !erodo de %ndono 0o"untrio >rt 66:*1 LEC?

o

En "s sentencis sentencis de conden !or incom!recenci de" demnddo& se !roceder' " "n+miento en " ec) i(d sin m's tr'mite*

o

L sentenci de "os !rocesos de des)ucio !or "t de !.o !.o n" )r"(*cire$ec!"2 (e c"2a '*z+a(a* '*z+a(a*

o

En "os csos de rec"mciones de rents !eriódics& !eriódics& cundo " cción de rec"mción se cumu"e  " cción de des)ucio !or "t de !.o / e" demndnte "o )u%iere interesdo e3!resmente en su escrito de demnd& " sentenci& uto o decreto& inc"uir' " conden  stiscer tm%i2n "s rents de%ids que se de0en.uen con !osterioridd  " !resentción de " demnd )st " entre. de " !osesión eecti0 de " inc& tom'ndose como %se de " "iquidción e" im!orte de " F"tim mensu"idd rec"md " !resentr " demnd >rt* 55, LEC?*

Rec*r2"2 o

Contr " sentenci c%e recurso de !e"ción !e"ción nte " Audienci $ro0inci"& contr " sentenci dictd !or " Audienci c%e "os recursos e3trordinrios !or inrcción !roces" / e" de csción si se cum!"en con "os requisitos "e."es est%"ecidos* Como requisito es!eci" !r recurrir es necesrio e" rrendtrio (ustiique e" )%er !.do "s rents de%ids >rt* 66B LEC?*

o

Los recursos se dec"rr'n desiertos si& durnte " sustncición de" demnddo recurrente& de(re de !.r "os !"+os que 0en+n o de% de"ntr*

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o

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No !roceder' recurso de que( cundo cundo " sentenci que !rocedier !rocedier dictr en su cso no tu0iese " considerción de cos (u+.d >rt* 6B6 LEC?*

E'ec*ción o

L sentenci estimtori estimtori se e(ecut medinte e" "n+miento& es decir& medinte& " e3!u"sión or+os de" rrendtrio de " 0i0iend o de " inc que ocu!se >rt* 76B* LEC?*

o

L so"icitud de su e(ecución en " demnd de des)ucio des)ucio ser' suiciente !r " " e(ecución direct de dic)s reso"uciones sin necesidd de otro tr'mite* En estos csos& no es necesrio es!err e" !"+o de 5, ds !r des!c)r e(ecución desde " irme+ de " sentenci que !re0iene e" rt* 76G LEC*

o

Si con nterioridd  " ec) i(d !r e" "n+miento& en cso de que e" ttu"o consist en un sentenci dictd en un (uicio de des)ucio de inc ur%n& se entre.re " !osesión eecti0 " demndnte& credit'ndo"o e" rrenddor nte e" Letrdo de " Administrción de Justici encr.do de " e(ecución& se dictr' decreto dec"rndo e(ecutd " sentenci / cnce"ndo " di"i.enci&  no ser que e" demndnte interese su mntenimiento !r que se "e0nte ct de" estdo en que se encuentre " inc >rt* :, LEC?*

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