Escritorio Jurídico Félix Helí Contreras Martínez Abogado
Dirección para Notificaciones: Casa de Belén Velasco Botello Carrera 3 N° 6-57 Barrio Bonilla Ureña 5048, Estado Táchira - Venezuela
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AVALÚO UNO El presente informe de avalúo de inmueble con terreno propio integra todos los aspectos que influencian los bienes raíces, por sus usos e interacción de las fuerzas sociales, económicas, políticas y físicas, que influyen en su valor. Los datos obtenidos, obtenidos, se procesan en forma objetiva objetiva y coherente coherente dentro de un sano criterio de apreciación que estima su valor real en dinero efectivo su propiedad, a precio real actual en moneda de curso legal en Venezuela, en una fecha y lugar determinados, siendo en esencia el propósito fundamental del bien objeto de esta valoración, producto del conocimiento amplio y cierto de todas las dime dimensi nsion ones es neces necesari arias as y posib posible less que que el bien bien inmu inmueb eble le oste ostent nta a en sus bienhechurías o mejoras y su terreno sobre el cual éstas se asientan. Como quiera que para su validez y eficacia, el presente informe de avalúo debe fundamentarse fundamentarse no sólo en la inspección inspección ocular en el bien inmueble real y material, sino que deben consultarse los documentos que hacen su tradición, ello conlleva además: tomar fotografías y medidas, realizar observaciones y hacer cálculos; finalmente tabular los datos que analizados permitirán hacer las consideraciones y determinar el precio. No hay duda en los datos obtenidos, porque todo está a la vista de quien quiera verificar, ratificar y aceptar que el valor del inmueble con terreno propio objeto de este avalúo se hizo en términos reales, sobre cosa cierta, y con documentos a la mano, suministrados por las partes interesadas y confrontadas dichas copias con los originales que reposan en la hoy Oficina de Registro Público del Municipio Bolívar del Estado Táchira, con sede en la ciudad de San Anto Antoni nio, o, antes antes Ofic Oficin inas as de Regi Regist stro ro Suba Subaltlter erno no e Inmo Inmobi bililiar ario io;; tamb tambié ién n complementados con las fotografías que son parte del presente informe de avalúo. Así las cosas, existe en la calle 5 entre carreras 15 y 16 número 15-58 (antes signada con el N° 34) de la nomenclatura de la ciudad de San Antonio del Estado Táchira, Zona Postal 5007 de la República Bolivariana de Venezuela, una propiedad inmobiliaria en terreno propio, que consiste en una casa de habitación con una parte en reconstrucción y modificación que según los herederos por las copias de los instrumentos que presentan para el avalúo,
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dicho inmueble está amparado por escritura pública y/o escrituras públicas. Los linderos generales son los siguientes: Por el Norte, en una distancia en línea rect recta a de DO DOCE CE METR METROS OS CO CON N ON ONCE CE CENT CENTÍM ÍMET ETRO ROS S (12, (12,11 11m) m),, con con propiedades que son o fueron de DANIEL CARRIEDO; Por el Sur, en una dist distan anci cia a en líne línea a rect recta a de DO DOCE CE METR METROS OS CO CON N ON ONCE CE CENT CENTÍM ÍMET ETRO ROS S (12,11m), con propiedades que son o fueron de GUILLERMO SÁNCHEZ; Por el Este, en una distancia en línea recta de doce metros con setenta y siete centímetros (12,77m), con propiedades que son o fueron de JESÚS ORTIZ, y por el Oeste, en una distancia en línea recta de doce metros con setenta y siete centímetros (12,77m), con propiedades que son o fueron de JUAN TORRES. Al hacer los cálculos se determinó que el inmueble objeto de este avalúo tiene un área área supe superf rfic icia iall de CIEN CIENTO TO CINC CINCUE UENT NTA A Y CUAT CUATRO RO CO CON N SEIS SEIS MIL MIL CUATROCIENTOS
CUARENTA
Y
SIETE
METROS
CUADRAD RADOS
(154,6447m2). Se pudo constatar que posee los servicios de aguas servidas (aguas negras), agua potable y luz eléctrica con medidor de 220 voltios, que su estado gene eneral ral es acept eptabl able y en ella se pued puede e viv vivir; al menos en aproximadamente la mitad de la propiedad. Que, en cuanto a la tradición del inmueble objeto de avalúo, el hoy difunto padre del hijo menor LARRY MARCEL ESCOBAR MORENO, venezolano, titular de la cédula de identidad número V20.4 20.474 74.6 .617 17,, repr repres esen enta tado do por por su prog progen enititor ora, a, la ciud ciudad adan ana a CARM CARMEN EN LOIDOVER MORENO ARCHILA, colombiana, mayor de edad, titular de la cédu cédula la de ident identid idad ad núme número ro E-81 E-81.8 .860. 60.501 501,, hábil hábil y capaz capaz,, y los los hijo hijoss hoy hoy mayo mayores res de edad, edad, hábi hábiles les y capa capaces ces JHON JHON JAIR JAIRO O ESCO ESCOBA BAR R MORE MORENO NO,, SHIR SHIRLEY LEY LOID LOIDOV OVER ER ESCO ESCOBA BAR R MORE MORENO NO,, DARW DARWIN IN JESU JESUS S ESCO ESCOBA BAR R MUÑOZ, y JAIRO STIVEN ESCOBAR MUÑOZ, titulares de las cédulas de identidad números V-12.253.243, V-15.538.678, V-20.061.029 y V-20.474.602, respectivamente; el señor JAIRO ESCOBAR BLUM, colombiano, mayor de edad, edad, titu titula larr de la cédul cédula a de iden identitida dad d núme número ro E-81. E-81.85 857. 7.355 355 lo adqu adquir irió ió mediante los instrumentos registrados en la hoy Oficina de Registro Público del Municipio Bolívar del Estado Táchira, antes Oficina Subalterna del Registro Público, el primero se ha protocolizado bajo el número 245 Protocolo Primero de fecha 17 de septiembre de 1992 y el segundo, se ha protocolizado bajo el número 276 Tomo: VI Protocolo de fecha 30 de Diciembre de 1992. Que los derec derechos hos y acci accion ones es que que le corre correspo sponde nden n a los los herede herederos ros ante anteri riorm orment ente e nombrados da fe el Certificado de Liberación número 157 de fecha 14 de
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Agosto de 1995 expedido por el Ministerio de Hacienda - Administración de Rentas - Departamento de Sucesiones de la Región Los Andes con sede en la ciudad San Cristóbal, capital del Estado Táchira de la República Bolivariana de Venezuela. Que vistas, y medidas todas las divisiones, accesos, salidas de emergencia, bases, vigas de arrastre, muros de hierro y cemento, paredes de ladrillo macizo, piso de cemento y baldosín, techo de acerolit, puertas de hierro y ventanas de hierro, una pequeña placa sobre la parte suroeste, los servicios domiciliarios de cloaca, agua potable, luz eléctrica, y otras adherencias. Que la construcción por su apariencia muestra que tiene más de treinta años de construida la parte destinada a habitación, que la parte en reconstrucción y modificación, data de aproximadamente quince años. Que la conservación y mantenimiento son aceptables; en consecuencia, el valor total del inmueble, con con un área área tota totall de CIEN CIENTO TO CINC CINCUE UENT NTA A Y CUAT CUATRO RO CO CON N SEIS SEIS MIL MIL CUAT CUATRO ROCI CIEN ENTO TOS S CUAR CUAREN ENTA TA Y SIET SIETE E CENTÍ CENTÍME METR TROS OS CUAD CUADRAD RADOS OS (154,6447m2) tiene un valor comercial de ciento veinte mil bolívares moneda de curso curso lega legall en Venez Venezue uela la (Bs. (Bs. 120. 120.000 000,0 ,00) 0),, de acue acuerdo rdo a las las sigu siguie ient ntes es especificaciones: 1) Casa de Habitación: Muros, vigas, columnas, paredes de ladrillo macizo y cemento, con pañete rústico, pisos en cemento y baldosa, pintado, con techo de acerolit, una sala, tres habitaciones, una con baño y tanque aéreo independiente, cocina, lavadero, servicios domiciliarios de cloaca y alcantarillado, agua potable, otro tanque aéreo y baño de servicio general, luz eléctrica con medidor de 220 voltios, puertas y ventanas, y demás adherencias. 2) La parte en Reconstrucción y modificación, está compuesta de: Muros, vigas, colu column mnas, as, pared paredes es de ladri ladrillllo o maci macizo zo y ceme cement nto, o, sin sin pañe pañete te,, piso pisoss algo algo deteriorados por el tiempo, parcialmente hechos de cemento, un portón de hierro, sin ventanas, ni puertas, y sin techo, sin servicios domiciliarios. En fe de la autenticidad del informe se expide en la ciudad de San Antonio del Estado Táchira de la República Bolivariana de Venezuela, a los veintiocho (28) días del mes de Mayo del año dos mil ocho (2008).
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FOTOGRAFÍAS DE LA PARTE CONSIDERADA CASA DE HABITACIÓN
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FOTOGRAFÍAS DE LA PARTE CONSIDERADA EN RECONSTRUCCIÓN Y MODIFICACIÓN
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