Estudio de Compatibilidad Urbanistica

León, Gto. A 4° de Noviembre del 2013.

DIRECCION DE DESARROLLO URBANO DEPARTAMENTO DE LICENCIAS DE CONSTRUCCION.

 ASUNTO: ESTUDIO DE COMPATIBILIDAD URBANISTICA. PROPIETARIO : Constructores y Maquinaria 2A, S.A. de C.V. D.R.O: Arq. Javier Aranda Villalobos. USO DE SUELO:  Casa Habitación Intensidad Baja. DOMICILIO:   Circuito Zafiro #156 lote 9 de la manzana 19 del Fraccionamiento

Barranca del Refugio. ZONA: H-3 COS según normativa:  60% COS según proyecto:  65.90% % AREA JARDINADA según normativa:  15% % AREA JARDINADA según proyecto:  13.87%

UBICACIÓN DEL PROYECTO:

Gráfico1.- Ubicación del fraccionamiento Barranca del Refugio, León, Guanajuato.

Gráfico2.- Ubicación de la casa en Circuito Barranca Zafiro N. 156 lote 9 manzana 19, Fracc. Barranca del Refugio. León, Guanajuato.

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Topografía del terreno:   la topografía del terreno es irregular, ya que la zona

donde se encuentra tiene pendientes. 

Tipo de suelo:  zona urbanizada.

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Contexto edificado y uso de suelo:

Los usos existentes en la manzana donde se ubica el precedió son de casa habitación.

Gráfico 3.- Plantas arquitectónicas.

Gráfico 4.- Corte longitudinal.

EVALUACIÓN DE LA COMPATIBILIDAD URBANÍSTICA:

Justificación:

La construcción presenta un excedente de 5.9% del COS permitido por la dirección de desarrollo urbano que es del 60%. El motivo del excedente es debido a que los requerimientos de los compradores de la casa solicitaron el aumento de áreas como recibidor y medio baño en planta baja, por consecuencia se modifico el proyecto original autorizado por desarrollo urbano, y por otro lado se eliminaron áreas como el cuarto de servicio. 

Impacto visual:

En cuanto al impacto visual de la construcción en el fraccionamiento es benéfica ya que el estilo y la tipología de la fachada concuerdan perfectamente con el contexto del fraccionamiento. 

Impacto social

Esto no repercute en ningún momento con la sociedad ya que no está pasando de la altura permitida ni afectando directamente a los colindantes.

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Conclusión

En conclusión consideramos que el excedente de metros cuadrados construidos no representa ninguna alteración grave al fraccionamiento y mucho menos al impacto ambiental y vial del entorno.

FOTOGRAFÍAS:

FACHADA PRINCIPAL

PATIO DE SERVICIO

VISTA INTERIOR

VISTA INTERIOR

ARQ. JAVIER ARANDA VILLALOBOS

Cédula Profesional 1168143 Registro en Dirección de Desarrollo Urbano (D.R.O.) 2-00102