ANALISIS | BERITA | STRATEGI | HARTANAH HOT
8 MEI - 19 MEI 2017 Edisi : #8
C A RI A N H AR T AN A H B U MI P UT ER A N O .1
! H A N A T I R E C
TIPS SIFU HARTANAH:
MELABUR DI HOTSPOT MRT Isu menarik: Tanya Peguam Boleh ke beli rumah letak nama anak bawah umur?
Fokus Kawasan Salak Tinggi
Analisa Hartanah
Adakah rumah anda cukup selamat?
[email protected] | 03-76104766
@hartabumi.my
HB 01 8 MEI - 19 MEI 2017
15-16 Fokus Kawasan
Ketua Editor RADZI TAJUDDIN
Editor
Salak Tinggi
FATIN AQILAH
Tahukah anda kawasan Salak Tinggi juga merupakan merupakan kawasan kawasan aktif membanmembangun ?
Penulis FATIN AQILAH MARDIANA ISHAK NADIA NASIR
17 Senarai Hartanah
Penyumbang FAIZ ALI
Kreatif
Hartanah berpotensi di kawasan sekitar Salak Tinggi.
AMIRUL NIDZAM NASRUDDIN SAMUNI
Maklum Balas
18-19 Strategi Hartanah
[email protected]
Buletin hartabumi.my diterbitkan setiap Jumaat pertama dan ketiga setiap bulan dan diedarkan secara atas talian di portal: www.hartabumi.com/buletin
Maklum balas Jika anda ada sebarang komen atau cadangan, sila email kami :
[email protected] kami sedia mendengar pandangan anda
Penerbit:
REKAYASA BUMI SDN BHD (11167537-X)
D-12-05, Empire Damansara Jalan PJU 8/8, Damansara Perdana, 47800, PJ Selangor Tel : 03 – 76104766
3 Kos Utama Nak Beli Rumah
4-5 Analisa Hartanah Adakah kediaman kita sudah cukup selamat? Baca penerangan keselamatan hartanah ini.
7 Tanya Peguam Mahu beli rumah letak nama anak bawah umur. Boleh ke?
9-12 Isu Muka Depan Tips Sifu Hartanah : Melabur di Hotspot MRT Intipati temubual bersama 3 ikon pelabur hartanah yang aktif melabur di hotspot MRT. Baca tips menarik dari mereka.
menjadi hak milik
13-14 Hartanah Hot
REKAYASA BUMI SDN BHD
Aspirasi Metro Maya, Perak
(11167537-X)
Review hartanah baru dan kawasan idaman untuk tinggal.
Hak cipta terpelihara. Semua artikel yang diterbitkan tetap
Kenalpasti kos-kos utama yang diperlukan untuk beli rumah.
Nota Not a E DITOR
HB 02 8 MEI - 19 MEI 2017
Nota EDITOR Nak melabur tapi tiada ilmu. Kalau silap langkah, hartanah yang dibeli akan merugikan. Baca Isu Muka Depan Depan kali ini untuk dapat tips-tips eksklusif. Bagi mereka yang pertama kali ingin membeli rumah, wajib untuk anda membaca ruangan Strategi Hartanah edisi Hartanah edisi ketujuh ini. Ruangan ini merupakan panduan kepada pembeli rumah pertama untuk mengenalpasti apa kos-kos yang diperlukan untuk membeli rumah.
Buletin Cerita-Nah! Hartabumi kini kembali untuk Edisi ke-8 Untuk edisi kali ini , Tim Hartabumi telah menemubual 3 orang ikon pelabur hartanah iaitu Faizul Ridzuan, Jimmy Haryzul dan Gavin Liew yang akan mengongsikan tips-tips bagaimana untuk melabur di hartanah sekitar MRT.
Ruangan Projek Pilihan Pilihan menampilkan sebuah projek hartanah ‘non-landed’ yang cantik dan harganya mampu milik. Nak tahu di mana dan siapa pemajunya? Selamat membaca dan jangan lupa kongsikan buletin ini kepada rakan dan kenalan anda. Benda percuma jangan simpan seorang diri :-p Radzi Tajuddin CEO Hartabumi.my
Sekiranya anda mahu membeli rumah untuk anak anda, tapi mereka masih berusia bawah umur. Baca tulisan perkongsian ilmu Tuan Salkhukhairi Abd Sukor di laman facebooknya di ruangan Tanya Peguam. Di ruangan Fokus Kawasan, Kawasan , kawasan Salak Tinggi dipilih untuk dinilai trend dan potensi bagi pelaburan hartanah d kawasan tersebut. Turut disertakan adalah senarai hartanah di kawasan sekitarnya.
JADUAL 1.01
Transaksi harga hartanah di kawasan TTDI pada 2016. Jenis Projek
Jenis Kediaman
Taman Tun Dr Ismail (TTDI)
Teres , Semi D , Banglo
Sinaran TTDI
Median (RM PSF)
Median (RM)
655
1,350,000
Service Apartment
556
875,000
Desa Kiara
Kondominium
336
420,000
Kiara Park
Kondominium
557
780,000
Villa Flora
Kondominium
509
787,500
The Plaza Condominium
Kondominium
517
980,000
Mas Kiara Residences
Service Apartment
425
570,000
Glomac Damansara Residences
Kondominium
850
915,000
Sri TTDI
Kondominium
416
473,500
Kiara View Condominium
Town House
600
840,000
The Residence @ TTDI
Kondominium
546
1,000,000
Kiara Green Townhouse
Semi D
524
700,000
Sumber: The Edgeproperty
Analisa Hartanah
HB 04 8 MEI - 19 MEI 2017
ADAKAH RUMAH ANDA SUDAH CUKUP SELAMA SELAMAT? T?
“Sudah tentu lah rumah saya selamat
selepas pasang pagar di setiap tingkap rumah saya” Rumah telah diubah suai dengan memasang pagar di setiap tingkap rumah, ditambah pula dengan ubah suai yang ‘fancy’ tidak menjamin rumah anda selamat. Ini terbukti dengan kejadian yang berlaku baru-baru ini apabila sekeluarga maut akibat terkurung di dalam rumah ketika kebakaran berlaku. Setiap tingkap yang berpagar menghalang mereka untuk melompat keluar dari tingkap untuk selamatkan diri. Selain itu, berdasarkan statistik dari Jabatan Bomba dan Penyelamat, Penyelamat, pada tahun 2016, lebih 6,000 bangunan di Malaysia rosak akibat kebakaran dan mengorbankan mengorban kan lebih 1,000 nyawa. Turut berlaku di Mont Kiara, melibatkan kebakaran pada peralatan elektronik di mana turut mengorbankan nyawa. Dua orang warga Jepun maut apabila terkena renjatan elektrik ketika menggunakan pemanas air di rumah mereka. Sementara itu, turut berlaku kejadian yang bahaya di hartanah kediaman iaitu terjatuh dari bangunan.
Ada juga kes di mana bahagian bahagian bangubangunan runtuh sehingga terkena orang ramai dan mengakibatkan kecederaan dan mengorbankan nyawa.
Ini bermakna hartanah berkenaan telah melanggar undang-undang yang penting sehingga menimbulkan bahaya terhadap hartanah dan nyawa.
Mengapa perkara sebegini boleh terjadi? Adakah Adakah perlu perl u sampai samp ai dedahkan deda hkan bukti-bukti gambar kecelakaan barulah tindakan akan diambil ?
Tambah beliau lagi, kebanyakan hartanah yang berisiko ini terletak di kawasan utama seperti di sekitar KLCC. Setelah diperhatikan, satu daripada lima apartmen mewah di sekitar kawasan KLCC adalah tidak selamat dari segi keselamatan kebakaran, elektrik dan juga kaca.
Menurut jurulatih dan arkitek bertauliah di Architect Centre Architect Centre Sdn Bhd Anthony Anthony Lee, dianggarkan setiap satu daripada lima hartanah adalah tidak selamat dan berkondisi merbahaya.
Hartanah sudah cantik, terletak di lokasi strategik dan idaman semua orang serta mahal pulak tu tapi tidak mempunyai ciri-ciri keselamatan yang baik dan memuaskan.
HB 05 8 MEI - 19 MEI 2017
Berdasarkan pemeriksaan Anthony Lee, antara tiga jenis hartanah yang dikategorikan sebagai tidak selamat di negara ini adalah bangunan strata bercampur, bangunan yang diubahsuai seperti kilang, hartanah kediaman dan pejabat serta bangunan awam seperti hospital, sekolah dan hotel. Masalah ini adalah berpunca daripada reka bentuk di mana kebanyakan bangunan dibina berdasarkan reka bentuk yang cantik dan terkini tanpa menitikberatkan hal keselamatan dan pengurusan bangunan. Malaysia mempunyai lebih 100 undang-undang kecil berkaitan yang mengawal reka bentuk bangunan dan juga pemasangan wayar eletrtik, siling dan pintu kecemasan kebakaran. Namun begitu, masih terdapat banyak kekurangan dalam reka bentuk kejuruteraan dan seni bina bangunan tersebut dan sekaligus menyebabkan masalah kebocoran dan retak pada bangunan.
Selain itu, turut menjadi punca pada masalah ini ialah kerana kekurangan penyelenggaraan yang betul dan juga sikap tidak ambil peduli si pengurusan hartanah.
Namun begitu, untuk memastikan setiap penduduk berasa selamat di rumah sendiri, setiap pengurus hartanah itu perlu mengambil tindakan dalaman yang segala.
Walau bagaimanapun, terdapat banyak pengurusan hartanah yang hanya mementingkan duit dan keuntungan berbanding dengan kehidupan manusia. Ini terbukti apabila Lee melakukan pemeriksaan di sebuah hotel yang sudah lama beroperasi beroperasi..
Pengurus Hartanah disarankan supaya menitikberatkan perihal keselamatan dan bukan pada kecantikan luaran hartanah semata-mata.
Berdasarkan pemeriksaan yang dilakukan, didapati alat pengesan kebakaran dan peren jis air air tidak tidak dipa dipasang sang kera kerana na keran kerana a pengur pengurus us hartanah mahu jimat wang.
Perlu diingatkan, keselamatan bukanlah sekadar satu slogan seperti “Utamakan Keselamatan”, dan tidak ada tarikh tutup untuk setiap bangunan lebih-lebih bangunan awam seperti hospital, sekolah, pusat beli-belah dan sebagainya.
Apa yang menjadi menjadi kepentin kepentingan gan buat mereka mereka adalah mencantikkan bangunan dengan mengecat semula.
Oleh itu, setiap pengurusan hartanah itu perlu melakukan sesuatu yang bijak dan tepat sejak dari langkah awal pembinaan lagi.
Mungkin ada yang melihat keselamatan ini bukan satu aspek yang penting kerana ianya tidak mendatangkan keuntungan.
Jadi, selamatkah rumah anda ?
Berita Hartanah
HB 06 8 MEI - 19 MEI 2017
BERI TA HART BERIT HARTANAH ANAH MENARIK MINGGU INI YANG PERLU ANDA TAHU CIMB
Group memperuntukkan kira-kira RM1 bilion untuk perumahan dengan faedah sifar peratus keada kakitanganya yang berpendapatan bawah RM3,500 bagi kediaan tidak melibihi RM250,000 mula 1 Mei 2017.
Melalui faedah pinjaman perumahan ini, kakitangan tidak perlu membayar ansuran pinjaman perumahan bagi tempoh tiga tahun pertama pinjaman bagi kediaman yang sudah siap dibina, manakala bagi kediaman belum siap, pinjaman hanya mula dibayar selepas lima tahun dari tarikh pembiayaan diluluskan.
Menuru Ketua Pegawai Sumbr Manusia Kumpulan CIMB, Datuk Hamidah Naziadin, kira-kira 4,000 kakitangan dikenalpasti akan mendapat manfaat daripada faedah berkenaan.
“Usaha terbaru ini bagi mengurangkan bebanan yang ditanggung kakitangan yang berpendapatan rendah dan membolehkan mereka memiliki kediaman sendiri,” kata Datuk Hamidah.
CIMB BANTU BANTU KAKIT KAKITANGAN BERPENDAPATAN RENDAH
Beliau turut mengumumkan bantuan kewangan kepada kakitangan berstatus ibu tunggal atau bapa tunggal yang mana RM200 diberikan sebagai bantuan persekolahan kepada setiap anak berumuh tujuh hingga 18 tahun. Sumber dari Berita Harian
Kerajaan negeri Johor akan mengusahakan
satu kaedah yang sesuai untuk membantu pemaju hartanah menjual unit mereka yang berstatuskan bumiputera di seluruh Johor. Menteri Besar Johor, Datuk Seri Mohamed Khaled Nordin berkata, usaha itu susulan terdapat 88,000 unit hartanah bumiputera tidak terjual sehingga kini di seluruh negeri. “Ia tidak terjual kerana harga yang mahal tetapi kita akan cari jalan untuk membantu pemaju,” kata beliau. Menurut beliau, dalam dasar perumahan yang ditetapkan, setiap pemaju perlu memperuntukkan sejumlah unit daripada keseluruhan hartanah yang dibangunkan kepada kaum bumiputera.
“Contohnya, kalau buat 10 unit rumah berharga RM10 juta, empat peratus daripadanya mesti dijual kepada bumiputera dan kita tahu ia memang sukar tetapi pemaju boleh meminta pelepasan dan di situ, dia kena bayar (denda). “Kita pula ambil duit itu (denda) untuk membina rumah bumiputera di tempat-tempat lain,” katanya. Sumber dari Bernama
88,000 HARTANAH
BUMIPUTERA TIDAK TERJUAL
7,672 RUMAH RMR1M DISIAPKAN TAHUN INI INI S yarikat Perumahan Negara Berhad (SPNB) akan menyiapkan 7,672 unit Rumah Mesra Rakyat 1Malaysia (RMR1M) di seluruh negara, tahun ini.
“Sehingga 31 Mac lalu, sebanyak 37,352 unit rumah RMR1M siap dibina dan sebanyak 11,703 lagi permohonan baharu dalam senarai menunggu.
Ketua Pegawai Eksekutif Kumpulan SPNB, Datuk Ahmad Azizi Ali, berkata jumlah itu adalah sebahagian daripada 46,637 permohonan RMR1M yang sudah diluluskan.
"Bagi Negeri Sembilan sahaja, sebanyak 644 unit rumah RMR1M sedang dalam pembinaan," pada Majlis Pelancaran Rumah Mesra Rakyat Plus (RMRPlus) dan Penyerahan Sijil Kelayakan dan Inden Kerja RMR1M 2017, di sini, hari ini.
Selain itu, 1,613 permohonan lagi kini di peringkat urusan melengkapkan dokumen perjanjian dan pembinaannya akan dimulakan apabila urusan itu selesai.
Sumber dari Berita Harian
Tan any ya Pe gu am
HB 07 8 MEI - 19 MEI 2017
BOLEH KE BELI RUMAH LETAK NAMA ANAK BAWAH UMUR? K
ali ini di ruangan Tanya Peguam, Buletin Cerita-Nah! Hartabumi Edisi 8 kongsikan dengan anda semua tulisan perkongsian ilmu hartanah dari Tuan Salkhukhairi Abd Sukor di laman facebook nya mengenai perkara yang menjadi persoalan oleh ibu-bapa yang mahu belikan rumah untuk anak mereka. Pasti ada ibu bapa yang berhasrat mahu belikan rumah untuk anak-anak mereka. Namun, banyak perkara yang mungkin mereka terlepas pandang atau tidak tahu. Antara perka Antara perkara ra yang yang menj menjadi adi pers persoala oalan n ialah, ialah, "Saya bercadang untuk beli sebuah rumah untuk anak saya yang berumur 3 tahun. Boleh kah saya terus letak nama anak saya dalam geran rumah tersebut?"
Ini Jawapannya : Secara prinsipnya kanak-kanak di bawah umur 18 tahun tidak mempunyai kelayakan dari segi undang-undang kelayakan untuk memasuki sebarang kontrak atas kapasiti dirinya sendiri, termasuklah kontrak jual beli hartanah.
Walaubagaimanapun, ibu bapa atau penjaga yang sah kepada kanak-kanak tersebut boleh memasuki kontrak jual beli hartanah bagi pihak anak mereka di bawah umur, di mana dalam keadaan tersebut ibu bapa atau penjaga kepada anak tersebut hanya bertindak sebagai pemegang amanah sahaja. amanah sahaja. Di dalam perjanjian jual beli dan geran hartanah tersebut kelak akan ditulis nama ibu bapa atau penjaga yang sah kepada anak tersebut sebagai pemegang amanah. Kebiasaannya disamping perjanjian jual beli, satu suratcara ikatan amanah akan disediakan untuk merekodkan ikatan amanah tersebut, di mana surat ikatan amanah itu akan didaftarkan di pejabat tanah. Demi melindungi hak dan kepentingan anak tersebut sehingga beliau mencapai umur 18 tahun, ibu bapa atau penjaga yang sah kepada anak itu boleh memohon supaya kaveat amanah amanah dimasukkan oleh pentadbir tanah ke atas hartanah tersebut.
Setelah anak tersebut mencapai umur 18 tahun, ibu bapa atau penjaga yang sah tadi, selaku pemegang amanah akan memindahmilikkan hartanah hartanah itu kepada nama si anak sebagai pemilik berdaftar yang sah. Sebelum pindahmilik didaftarkan kepada nama si anak, ibu bapa atau penjaga yang sah kepada anak tersebut hendaklah terlebih dahulu memohon kepada pentadbir tanah tanah agar kaveat amanah yang telah dimasukkan sebelum ini dibatalkan. Sebaik-baiknya segala urusan yang dinyatakan di atas dilakukan oleh peguam yang peguam yang dilantik oleh pembeli. Setelah pindah milik dibuat kepada nama si anak, kini hartanah tersebut sah menjadi milik si anak sepenuhnya. anak sepenuhnya. Hah, sekarang boleh lah anda beli rumah untuk anak-anak pula.
HB 9 8 MEI - 19 MEI 2017
Isu M uk uka a Depa n
TIPS SIFU HART HARTANAH: ANAH: MELABUR DI HOTSPOT MRT B
aru-baru ini Hartabumi.my dan Gila Hartanah baru sahaja melancarkan kerjasama eksklusif mereka iaitu e-book bertajuk Kitab Hartanah Hotspot MRT. Mengongsikan pelbagai data dan maklum at tepat sebagai panduan untuk pelabur yang mahu ma hu melabur di hartanah sekitar MRT. Ramai yang mahu melabur di hartanah sekitar pengangkutan awam khususnya MRT tapi tidak tahu cara dan bagaimana. Untuk menjadi pelabur yang mendapat pulangan lumayan, anda perlu ada ilmu hartanah yang mendalam supaya pelaburan yang dilakukan tidak mendatangkan rugi. Oleh itu, Tim Hartabumi telah menemubual tiga ikon pelabur hartanah yang hebat iaitu Faizul Ridzuan, Jimmy Haryzul dan Gavin Liew yang mahu berkongsi tips-tips dan cara bagaimana mereka melabur hartanah hotspot ini. Mari kita ikuti intipati temubual bersama mereka:
Faizul Ridzuan
Gavin Liew
Jimmy Haryzul
HB 10 8 MEI - 19 MEI 2017
Hartanah di sekitar kawasan pengangkutan awam beri banyak pilihan pelbagai aspek - FAIZUL RIDZUAN
Membeli
hartanah berdekatan dengan pengangkutan awam seperti MRT/LRT sebenarnya memberi banyak pilihan kepada penduduknya. Sebagai contoh, pembeli boleh memilih medium pengangkutan mana yang mereka mahu gunakan untuk ke tempat kerja. Mereka boleh memilih sama ada mahu menaiki kenderaan sendiri atau pun gunakan sahaja pengangkutan awam yang sedia ada. Jadi, mereka bukan sahaja ada pilihan malah dapat mengurangkan kos pembelanjaan mereka. “Penyewa yang menyewa hartanah saya lebih untung kerana mereka ada pilihan dari segi pengangkutan. Sudah tentulah orang ramai mahu cari rumah sewa yang berdekatan dengan pengangkutan awam. Jadi ini jelas jela s menu menunjukk njukkan an hart hartanah anah berd berdekat ekatan an pengangkutan awam memang menguntungkan kerana hendak atau tidak, orang ramai tetap perlukan rumah yang banyak kemudahannya”.
Sekiranya kawasan tersebut didiami oleh golongan yang berpendapatan tinggi, sudah pastilah mereka ini jarang dan tidak akan menggunakan perkhidmatan pengangkutan awam seperti MRT/LRT. Namun, jika kawasan tersebut didiami dan mempunyai permintaan yang tinggi daripada golongan rendah dan sederhana, mereka perlu rebut melabur pada hartanah tersebut.
Harga hartanah disekitar MRT meningkat kerana permintaan yang tinggi GAVIN LIEW
Tidak dinafikan lagi permintaaan rumah di
sekitar kawasan MRT sememangnya sudah menjadi kawasan yang ‘hot’ buat para pelabur pada masa kini. Mereka melihat permintaan di kawasan sekitar pengangkutan awam ini amat tinggi terutamanya daripada golongan berpendapatan rendah, sederhana dan juga pelajar. Ketiga-tiga golongan ini sentiasa mencari rumah untuk disewa dan para pelabur merasakan pelaburan di hartanah sekitar MRT/LRT boleh menguntungkan mereka. Gavin juga berpendapat sekiranya terdapat peningkatan modal pada hartanah ini sudah pasti akan berlaku dua elemen ini iaitu perubahan dalam persekitaran dan juga tawar-menawar. Perubahan dalam persekitaran bakal berlaku apabila penduduk yang menetap di kawasan itu mengubah cara hidup mereka menjadi lebih baik. Sebagai contoh, mereka ini lebih selesa untuk menggunakan kemudahan pengangkutan yang sedia ada berbanding kenderaan sendiri. Ini secara tidak langsung dapat mendidik penduduk agar menhargai dan menggunakan perkidmatan pengangkutan yang disediakan.
Tetapi pembeli perlu bijak mengenal pasti golongan mana yang lebih menggunakan perkhi per khidma dmatan tan pen pengan gang- g- kutan awam ini sebelum melabur.
Selain itu, penduduk juga akan cuba mendapatkan kadar sewa yang rendah dan berpatutan mengikut kadar kemampuan mereka. Jadi, para pelabur dinasihati agar membuat kajian terlebih dahulu berkenaan kadar sewa yang ditetapkan di sekitar kawasan hartanah MRT/LRT.
Pelaburan hartanah di sekitar MRT beri impak positif JIMMY HARYZUL
Melabur
hartanah di sekitar MRT sememangnya akan memberi kesan positif kepada pembeli dari segi kenaikan harganya dari semasa ke semasa. Ini boleh dilihat apabila ramai pelabur-pelabur di luar sana yang berlumba-lumba mahu dapatkan hartanah di sekitar kawasan pengangkutan awam terutamanya di sekitar kawasan Lembah Klang kerana mereka tahu pulangannya memang lumayan. Faizul Ridzwan yang turut bersetuju dengan kenyataan ini menasihati pembeli supaya membeli pada masa yang tepat dengan harga yang berbaloi kerana ia boleh memberikan pulangan yang berlipat kali ganda pada masa hadapan sekiranya pembeli bijak melabur pada sesuatu kawasan tersebut. “Saya membeli rumah di Kelana Putri, Kelana Jaya pada tahun 2005 dengan harga RM140,000 dan kini rumah tersebut sudah mencecah RM450,000”. Jelas menunjukkan faktor sesebuah kawasan memang memainkan peranan penting apabila pembeli mahu melabur lebih-lebih lagi di kawasan pra-matang. Ini kerana kawasan tersebut sudah pasti akan dinaik tarafkan dengan pelbagai kemudahan.
Jangan tunggu masa untuk melabur- FAIZUL RIDZUAN
Masa bukanlah elemen yang penting bagi
pelabur untuk dititik beratkan kerana jika mereka hanya menunggu masa yang sesuai untuk hartanah turun harga ianya amat mustahil dan jarang berlaku. Oleh itu, pembeli dinasihati agar melabur sahaja pada bila-bila masa yang mereka mahukan asalkan pelaburan itu dirasakan berbaloi. Faktor penting yang sepatutnya dipertimbangkan oleh para pelabur ialah harga dan kawasan hartanah tersebut.
HB 11 8 MEI - 19 MEI 2017
Sekiranya mereka hanya membeli hartanah di sekitar pengangkutan awam seperti MRT/LRT dengan harga yang sangat mahal namun majoriti penduduknya didiami oleh golongan elit ianya hanya satu pelaburan yang merugikan dan membazir.
Jangan beli kerana orang lain dan melabur di kawasan yang kita mampu - JIMMY HARYZUL
Pembeli wajib membuat kajian tentang
Ini kerana sudah pasti mereka yang mendiami di kawasan tersebut mampu untuk membeli dan memiliki hartanah itu kerana mereka mampu dan mereka juga tidak akan menggunakan perkhidmatan pengangkutan yang disediakan malah mereka gemar untuk menggunakan kenderaan sendiri. Jadi, pembeli dinasihati agar melabur sahaja pada hartanah yang mereka mahukan pada bila-bila masa sahaja jika mereka sudah bersedia. Pastikan hartanah tersebut berbaloi untuk dilabur dan boleh beri pulangan yang lumayan pada masa hadapan. Pembeli perlu ingat bahawa mereka tiada kuasa untuk menjangka pasaran hartanah kerana ia tidak sama seperti saham. Memang benar perkembangan dalam bidang hartanah agak perlahan namun ia semakin berkembang setiap tahun.
Bandingkan hartanah yang ingin dibeli - GAVIN LIEW
Bagi mengenal pasti sama ada sesuatu
pembelian itu bernilai atau tidak, pembeli boleh membandingkan dahulu hartanah tersebut dengan hartanah yang mempunyai jarak jara k yang sama deng dengan an kemu kemudaha dahan n pengangkutan awam yang disediakan bagi mengenal pasti sama ada hartanah tersebut bernilai atau tidak. Dengan cara ini, pembeli boleh tahu keuntungan yang bakal diperolehi berdasarkan harga hartanah yang dijual. Selain itu, pembeli juga tidak akan ditipu oleh pihak pemaju yang menjual hartanah tersebut dengan harga yang tinggi. Ada sesete sesetengah ngah dian diantara tara piha pihak k pemaju pemaju yang yang sengaja meletakkan nilai yang tinggi kerana mereka mau mengaut keuntungan yang banyak. Oleh itu, mereka cuba menjual kepada pembeli dengan mengikut harga pasaran yang akan datang. Jadi, pembeli akan mengalami kerugian besar dan hanya mendapat keuntungan yang minimum sahaja. Seharusnya pembeli perlu bijak sebelum melabur pada sesuatu hartanah bagi mengelakkan diri mereka ditipu dan rugi.
hartanah yang ingin dibeli. Tidak kiralah pasaran baru, subsale, undercon mahupun hartanah lelong. Pastikan pembeli membuat kaji selidik menenai latar belakang rumah tersebut dan juga faktor-faktor yang lain seperti lokasi, pemaju, kerosakan fizikal pada hartanah subsale dan lelong.
Lakukan kajian dalam semua aspek seperti harga, lokasi, pemaju pem aju dan lain lain-la -lain in lagi sebelum membuat keputusan untuk beli hartanah tersebut
Melalui ‘research’ ini pembeli boleh tahu dimana kelebihan dan juga kelemahan hartanah tersebut. Selain itu, pembeli akan berpuas hati dan tidak menyesal kerana hanya bergantung pada pendapat orang lain. “Kebanyakan pembeli hanya bergantung kepada apa yang pemaju maklumkan kepada mereka dan percaya sahaja dengan apa yang pihak pemaju penjual kata. Seharusnya pembeli perlu selidik terlebih dahulu dan jangan hanya bergantung pada percakapan dan pendapat orang lain.”
Setelah membuat kajian bandingkan hartanah manakah yang lebih menguntungkan daripada kesemua aspek tadi dan seterusnya buat pilihan.
Pertimbangkan harga sewa semasa - GAVIN LIEW
Bagi
menguntungkan pembeli, mereka boleh mengkaji harga sewa di sekitar kawasan hartanah yang bakal dibeli terutamanya di sekitar kawasan pengangkutan awam. Pembeli boleh membandingkan pulangan sewa yang dijangka dengan pulangan sewa semasa di kawasan kejiranan bagi mengenal pasti adakah berbaloi sekiranya mereka mahu melabur di hartanah tersebut dan disewakan. Melalui cara ini pembeli boleh ketahui tahap kemampuan penyewa yang akan mendiami di akwasan tersebut. Sekiranya mereka menyewa dengan harga yang tinggi penduduk tidak dapat menampung pembiayaan sewa tersebut. Ini kerana kebanyakan daripada mereka yang menyewa di sekitar hartanah pengangkutan awam adalah daripada golongan yang berpendapatan rendah, sederhana dan juga para pelajar.
Pembeli perlu tahu akan tahap kemampuan mereka sekiranya mahu melabur dalam bidang hartanah.
HB 12 8 MEI - 19 MEI 2017
Mereka perlu bijak memilih hartanah yang harganya mampu dimiliki namun pulangannya lumayan. Ianya akan menjadi lebih baik jika mere mereka ka fokus fokus pada pada hart hartanah anah yang serin sering g dicari oleh golongan berpendapatan rendah atau sederhana. Ini kerana rumah akan sentiasa dicari kerana ia adalah kehendak bagi setiap manusia. Pembeli juga boleh mencari rumah subsale, lelong atau pun ‘undercon’ kerana harganya lebih murah berbanding dengan hartanah pasaran baru. Namun, untuk memiliki ketiga-tiga jenis hartanah ini mereka perlu tahu cara dan proses untuk membeli dan mendapatkan hartanah tersebut. Mereka juga boleh mencari rumah jenis ‘landed’ atau pun ‘non-landed’ yang bersesuaian dengan tahap kemampuan masing-masing.
Melabur di sekitar kawasan pengangkutan awam - JIMMY HARYZUL
Pembeli boleh mengutamakan kawasan hartanah yang menyediakan pelbagai kemudahan antaranya perkhidmatan pengangkutan awam seperti MRT,LRT dan KTM. Namun, pembeli perlu ingat bahawa golongan yang selalu menggunakan perkhidmatan pengangkutan awam ini adalah mereka yang berpendapatan sederhana, rendah dan juga pelajar. Jadi, harga sewanya perlu berpatutan dan mampu untuk disewa.
Selain itu, kawasan yang mempunyai pengangkutan awam kebiasaannya merupakan kawasan yang ‘hot’ dan harga juga kian mela melambun mbung g tingg tinggii dek kera kerana na permintaan yang banyak. Oleh itu, mereka perlu bijak mengenal pasti latar belakang penduduk yang mendiami di kawasan tersebut untuk mengelakkan daripada kerugian besar. Kawasan hartanah yang baru sahaja mempunyai pengangkutan awam dilihat kian membangun dengan pesat dan berpontesi menjadi kawasan yang matang seperti di Kuala Lumpur.
Ini kerana sekiranya terdapat pegangkutan awam di sesautu kawasan tersebut ia juga akan menyumbang kepada beberapa pembangunan seperti bangunan pekerjaan, tempat membeli-belah membeli-bela h dan banyak lagi. Faktor ini sedikit sebanyak akan menyumbang kepada kemajuan sesebuah hartanah tersebut. Malah, ia juga akan menjadi kawasan tumpuan orang ramai. Jelas disini mengapa pelabur lebih gemar untuk melabur di hartanah yang berdekatan dengan pengangkutan awam kerana banyak kelebihan yang akan diperolehi oleh mereka. Pelaburan hartanah bukanlah perkara yang sukar sekiranya anda mempunyai ilmu. Ramai yang mahu melabur, tapi akhirnya merugikan diri sendiri. Membeli hartanah memerlukan penelitian yang mendalam dan lokasi adalah antara salah satu aspek penting yang perlu dilihat. Buat apa beli hartanah di kawasan yang kosong dan sunyi? Itu bukan pelaburan, itu merugikan. Jadi untuk menjadi pejuang hartanah, anda perlu memantapkan lagi ilmu yang ada dan rebut seberapa banyak peluang yang anda lihat dan rasakan berbaloi untuk mendapatkan mendapatkannya. nya.
Sila klik DI SINI untuk dapatkan e-book ini :
HB 13 8 MEI - 19 MEI 2017
Hartanah Hot
ASPIRASI METRO MAYA Nama: Aspirasi Metro Maya Alamat: Alam at: Batu Gaja Gajah, h, Pera Perak k Pemaju: Aspirasi SPNB Jenis: Semi-D Pegangan Tanah Tanah : Pegangan Pajakan 99 Tahun Keluasan: 1,125 - 1,182 kaki persegi Bilik Tidur: 3-4 Bilik Air: 2-3
Harga Pasaran Bermula dari RM281,250 Rebat: 5% Bumiputera + 10% Rebat tunai (T&C)
Kemudahan Taman permainan kanak-kanak Tapak surau Tapak rizab kerajaan
HB 14 8 MEI - 19 MEI 2017
RUMAH IDAMAN TERKINI DI PERAK, ASPIRASI METRO MAYA Anda cari rumah ‘landed’ yang selesa dan besar ? Yang jauh dari hiruk pikuk kota tapi lengkap dengan pelbagai kemudahan ? Aspirasi Aspir asi Metro Metro Maya adal adalah ah jawapa jawapannya. nnya. Aspirasi Metro Aspirasi Metro Maya yang terlet terletak ak di Pusing, Pusing, Perak ini dibangunkan oleh Pemaju Aspirasi sebuah anak syarikat milik penuh Syarikat Perumahan Negara Berhad (SPNB). Dibina di atas tanah seluas 42 ekar, hartanah berstatus pegangan pajakan 99 tahun ini memuatkan sebanyak 139 unit rumah dan merupakan kediaman jenis Semi D satu tingkat. Mempunyai saiz binaan bermula dari 1125 sehingga 1182 kaki persegi, Aspirasi Metro Maya cukup sesuai didiami dan dimiliki penduduk yang sudah berkeluarga dan juga baru berkahwin. Mempunyai ruang yang luas dan selesa semestinya idaman setiap orang. Untuk pengetahuan, kediaman ini terbahagi kepada empat jenis iaitu Semi D jenis A, B, dan Jenis C namun kini hanya kediaman Semi D jenis A dan B sahaja yang masih mempunyai kekosongan. Apa yang memb membezaka ezakan n kesem kesemua ua jenis unit ini ? Sudah tentu lah saiznya. Kediaman Semi D Jenis A mempunyai 70 unit kesemuanya dan berkeluasan 1,125 kaki persegi, manakala kediaman Semi D jenis B yang mempunyai 64 unit ini pula luasnya ialah 1,182 kaki persegi. Setiap rumah ini pula masing-masing mempunyai 3 dan 4 bilik tidur serta 2 dan 3 bilik air.
Berada di lokasi yang strategik, Aspirasi Metro Maya terletak berdekatan dengan pusat beli-belah yang memudahkan penduduk untuk membeli keperluan harian. Antara pusat beli-belah yang berdekatan ialah Dmall, Mydin, Tesco dan Aeon. Bukan itu sahaja, Aspirasi Metro Maya juga berd berdekata ekatan n insti institusi tusi pendi pendidikan dikan seperti Kolej Profesional MARA, Universiti Teknologi Petronas, Institut Kemahiran Belia Negara dan juga UiTM Seri iskandar. Aspirasi Metr Aspirasi Metro o Maya juga dikel dikeliling ilingii dengan kawasan kejiranan yang harmoni kerana turut terletak berdekatan dengan kawasan perumahan Batu Gajah Perdana dan Metro Pengkalan. Jangan risau tentang aksesibiliti di kediaman ini kerana Aspirasi Metro Maya berada dekat sahaja dengan jalan utama Ipoh, Lumut. Lebih menarik lagi, Aspirasi Aspir asi Metro Maya terletak terletak berd berdekat ekat-an dengan Bandar Seri Iskandar dengan 15 minit perjalanan berkereta. Turut berdekatan dengan Bandar Ipoh dan Pekan Batu Gajah dengan masa perjalanan 15 minit dan 5 minit masing-masing. Mesti anda tertanya-tanya berapa harga dan promosi istimewa apa yang ditawarkan bukan ?
Buat yang berminat, harga rumah ini RM281,250 sahaja. Turut ditawarkan, pembeli akan menerima diskaun menarik seperti 5% rebat bumiputera dan tambah lagi 10% rebat tunai bergatung kepada terma dan syarat. Lagi seronok, pemaju yang akan tanggung kos guaan 2% dari harga rumah. Menarik bukan ? Tunggu apa lagi ? Untuk maklumat lanjut boleh hubungi: Nazim (012-6089880 (012-6089880)) Megat – (019-4144543 (019-4144543)) Ehsan – (019-388509 (019-3885095) 5) Sulaiman – (016-393931 (016-3939313) 3)
SILA KLIK SINI untuk melihat senarai penuh hartanah ini (Hanya di Desktop)
HB 15 8 MEI - 19 MEI 2017
Fokus Kawasan
FOKUS KAWASAN SALAK TINGGI Oleh Pn. Nadia Nasir
(Master of Urban Planning, UIAM)
Masa depan ibu kota daerah Sepang
iaitu Salak Tinggi yang juga dikenali sebagai bandar raya lapangan terbang nampak cerah dengan terdapat banyaknya perancangan pembangunan. Di awal pembangunannya, walaupun Salak Tinggi tidak terlalu jauh dari KLIA, KLIA 2 dan litar antarabangsa Sepang, kawasan ini tidak menjadi pilihan orang ramai disebabkan oleh kekurangan infrastruktur dan kemudahan awam. Namun, Salak Tinggi mula meriah dengan kehadiran penduduk dari kawasan bersebelahan seperti Nilai, Dengkil dan Bangi. Terdapat projek-projek utama di dalam dan sekitar Salak Tinggi dengan nilai pembangunan kasar (GDV) melebihi RM20 bilion. Ini termasuklah Sunsuria City (212.5hektar) oleh Sunsuria Bhd, Serenia City (931 hektar) oleh Sime Darby Bhd, Bandar Puteri Warisan (84 hektar) oleh IOI Properties Group, Saujana KLIA (81 hektar) oleh Glomac Bhd, KIP Mart (16 hektar) oleh KIP Group, Greenwood (Salak Paramount) oleh Paramount Corp Bhd dan Suria Warisan (37.23 hektar) oleh Hectare Heights Development Sdn Bhd.
Masa Depan Cerah Sebelum ini, Salak Tinggi hanyalah satu daerah di Selangor yang tiada pembangunan besar-besaran. Ia perlahan-lahan berkembang menjadi kawasan yang sibuk selepas kerajaan membina KLIA. Ramai pelabur besar mula masuk dan menjangkakan Salak Tinggi akan berkembang pesat dari segi pelancongan, projek-projek kediaman mewah dan komersial. Jika diperhatikan,, Salak Tinggi kini adalah antara diperhatikan lokasi yang dicari ramai. Antara proj Antara projek ek besa besarr yang bera berada da dala dalam m perancangan adalah Aerocity yang bernilai RM3 bilion. Glomac juga turun padang dengan mendapatkan 81 hektar tanah pada 2012 untuk projek Saujana KLIA. Dengan harga RM66.8million, atau RM8 sekaki persegi, tanah yang dibeli dari Lee Chin Cheng Dengkil Oil Palm Plantations Sdn Bhd ini akan digunakan untuk membina rumah kos rendah dan sederhana, pangsapuri serta rumah berkembar dan banglo. Saujana KLIA menawarkan kemudahan seperti rumah kelab, pasar raya besar, stesen polis dan stesen minyak.
Pelancaran hartanah pertama di bandar itu pada tahun 2015 mempunyai jumlah nilai pembangunan kasar sebanyak RM514 juta.
Jaringan perhubungan yang lebih baik 5 hingga 10 tahun yang lalu, agak sukar untuk pengguna sampai ke Salak Tinggi. Kini, rangkaian lebuh raya yang ada seperti lebuh Putrajaya-Cyberjaya dan Maju Expressway membawa pengguna terus ke pusat bandar Kuala Lumpur. Ini termasuk pertukaran ELITE yang dijangka siap pada masa akan datang. Sambungan ke KLIA, Putrajaya dan pusat bandar KL bertambah baik apabila YTL Corp Bhd membangunkan rangkaian projek kereta api ekspres (ERL) dari KL Sentral di Brickfields ke KLIA. YTL mengendalikan dua perkhidmatan iaitu KLIA Express dan KLIA Transit. KLIA ekspres adalah perkhidmatan kereta api terus dari KL Sentral ke KLIA (dan KLIA2 efektif bermula 2014) manakala KLIA Transit adalah perkhidmatan kereta api komuter dengan tiga hentian tambahan pada Salak Tinggi, Putrajaya dan Cyberjaya.
HB 16 8 MEI - 19 MEI 2017
Salak Tinggi terletak berhampiran dengan stesen ERL Salak Tinggi dan pada masa akan datang, stesen keretapi laju Kuala Lumpur-Singapura (high speed rail-HSR). Selain itu, jaringan lebuh rayanya juga menjadikan kawasan ini gerbang antarabangsa untuk pelancong dan pelabur asing ke Malaysia. Ini sekaligus akan meningkatkan permintaan dan peningkatan ekonomi penduduk yang tinggal di kawasan itu.
Prestasi Harga Di Sepang Menurut laporan tahun 2016 oleh NAPIC (National Property Information Centre), harga hartanah kediaman bertanah dan bertingkat bagi separuh pertama tahun lalu kekal kukuh dengan pergerakan marginal di beberapa kawasan terpilih di Selangor. Rumah-rumah yang terletak bersebelahan dengan hubungan jalanraya yang efisyen berserta kemudahan universiti dan kolej menyaksikan peningkatan modal. Pada suku kedua tahun lepas, Indeks Harga Rumah untuk negeri ini menunjukkan peningkatan 6.6% iaitu dari 219.6 mata kepada 234.2 mata. Purata harga rumah di Selangor pada suku kedua tahun lepas juga meningkat daripada RM467,995 kepada RM 499,088 bagi tempoh yang sama pada tahun 2015. Di Sepang (termasuk Salak Tinggi), rumah teres satu tingkat yang berharga antara RM100,000 ke RM400,000 menyaksikan bilangan urus niaga tertinggi antara Januari 2015 dan Jun 2016.
Kemudahan dan kelengkapan Terdapat lebih 40 universiti dan kolej dalam radius 30km dari pembangunan perbandaran di Salak Tinggi. Ini termasuk Universiti Infrastruktur Kuala Lumpur (IUKL), Universiti Multimedia (MMU), Universiti Teknologi Kreatif Lim Kokwing, Universiti Sains Komputer dan Kejuruteraan Malaysia, Kolej Universiti Sains Perubatan Cyberjaya (CUCMS), Kolej Cyber Putra dan Kolej Antarabangsa Kirkby. Dalam kawasan ini juga terdapat Akademi Penerbangan Malaysia, Akademi Penerbangan Admal, Kolej Penerbanga Penerbangan n Admal, Kolej Teknologi Timur dan Universiti Xiamen (kampus Malaysia). University yang disenaraikan antara 20 universiti terbaik di China ini dibuka di sini kerana tarikan kemudahan akses pengangkutan awam. Ia merupakan universiti pertama di luar negara China yang akan menempatkan hampir 20,000 pelajar di tengah-tengah bandar Sunsuria. Di sini juga terdapat Pusat Teknologi inkubasi dan makmal metrologi kebangsaan bagi institut penyelidikan dan standard di Malaysia. Banyak syarikat perladangan kelapa sawit menjual tanah mereka untuk memberi laluan kepada kawasan perumahan. Walaubagaimanapun, bandar ini masih kekurangan daripada kediaman dan pembangunan bercampur komersil untuk menampung penghijrahan penduduk dari bandar-bandar pinggir ke dalam zon greater kuala lumpur.
TERMINAL BERSEPADU SELATAN TBS & LRT HSR MRT LALUAN BIRU & LRT MRT LALUAN SSP
KL SENTRAL
BANDAR TASIK SELAT SEL ATAN AN
PUTRAJAYA/ CYBERJAYA
Pembangunan sebesar 3.4hektar ini akan mempunyai nilai pembangunan kasar kira-kira RM700 juta. Ia terdiri daripada pangsapuri berservis, rumah kaca, K-MALL(pusat beli belah yang berilhamkan Korea selatan) dan sebuah hotel butik. Akan datang juga adalah Horizon Village Outlets, yang akan menempatkan 150 mewah dan jenama jena ma kasua kasuall oleh oleh Horizo Horizon n Outlet Outlet Shop Shoppess pess Sdn Bhd
Salak tinggi- lokasi yang dicari Terdapat pasaran yang kukuh di sini selain potensi pasaran pekerja yang berkualiti tinggi. Sasaran penduduk adalah keluarga dari kawasan-kawasan bersebelahan seperti Nilai, Dengkil dan Bangi yang mencari sebuah bandar baru dengan akses yang baik ke ERL dan tidak sesak. Bandar Sunsuria yang menjangkau 212.5hektar dianggarkan mempunyai GDV sebanyak RM10 bilion. Perbandaran ini telah direka sebagai bandar pintar dan destinasi gaya hidup antarabangsa dengan tiga prinsip panduan, iaitu pintar, sesuai didiami dan konsep mampan. ini semua akan menggalakkan penduduk ke arah cara hidup yang lebih seimbang dan sihat.
SAMBUNGAN KERETA API
SALAK TINGGI
28 MINS THE GLOBAL CITY
Kemudahan awam seperti sekolah, kolej, hospital dan padang golf akan menarik lebih ramai pelabur asing. Sunsuria telah beker jasama jasa ma deng dengan an syar syarikat ikat yang bera berasal sal dari Taiwan, Welcome Global Co Ltd untuk membina projek bersepadu bertemakan Korea Selatan di dalam kawasan bandar Sunsuria yang dipanggil ‘Sunsuria Provence Village’.
MULTIMEDIA SUPER CORRIDOR
KLIA
7 MINS
KLIA 2
4 MINS
GLOBAL NETWORKING
HB 17 8 MEI - 19 MEI 2017
SENARAI HARTANAH SEPANG/ SALAK TINGGI
96 residences Harga Asal Diskaun Bumiputera Jenis Kediaman Saiz Binaan
MYR603,000 7& Teres 2040 sq ft
EVIRA Harga Asal Diskaun Bumiputera Jenis Kediaman Saiz Binaan
MYR650,520 5% Teres 2,121 sq ft - 2,137
Core SoHo Suites Harga Asal Diskaun Bumiputera Jenis Kediaman Saiz Binaan
MYR238800 5& SOHO 450 - 576 sq ft
ENCLAVE 30 Harga Asal Diskaun Bumiputera Jenis Kediaman Saiz Binaan
MYR759,105 7% Semi D 2649 - 3173sq ft
SERENE Harga Asal Diskaun Bumiputera Jenis Kediaman Saiz Binaan
MYR385,410 7% Teres 1540 sq ft
AVISTA Harga Asal Diskaun Bumiputera Jenis Kediaman Saiz Binaan
MYR678,420 7% Teres 2,277 sq ft
SILA KLIK SINI untuk melihat senarai penuh hartanah ini (Hanya di Desktop)
HB 18 8 MEI - 19 MEI 2017
Strategi
3 KOS UTAMA KOS UTAMA NAK BELI RUMAH “S
aya nak beli rumah pertama, apa kos-kos yang saya kena bayar?” Sebut je beli rumah, mesti macam-macam persepsi dan andaian difikirkan. Berapa harganya? Apa lagi kos lain kena bayar? Dan macam-macam lagi lah. Kadang-kadang sampai jadi seram pulak nak beli rumah. Oleh itu, kami akan bantu anda untuk merungkai persoalan dan masalah anda untuk memenuhi cita-cita untuk memiliki rumah.
Jom baca 3 kos utama nak beli rumah ini. Sebelum apa-apa proses sekali pun, pertama sekali yang perlu dilakukan adalah fahami dulu cara pengiraan untuk mengetahui berapa modal yang diperlukan. Terdapat 3 kos yang perlu anda sediakan:
1. Deposit Deposit atau nama lainnya ialah wang pendahuluan. Kebiasaannya pembeli perlu sediakan 10% wang pendahuluan daripada harga jualan. jual an.
Contohnya, Ahmad beli rumah berharga RM350,000. Jadi, berapa modal perlu Ahmad sediakan?
2. Yuran Guaman
Begini cara pengiraannya:
Yuran guaman ini adalah kos-kos yang diperlukan bagi urusan jual beli dan pindah milik hartanah hartanah..
RM350,000 x 10% = RM35,000
Macam ni cara pengiraannya :
Kalau Ahmad beli dari PEMAJU, Ahmad perlu bayar 3%: (RM350,000 x 3% = RM10,500) kepada pemaju untuk bayaran tempahan. Kemudian, selepas 14 hari dari tempahan, baki lagi 7%: (RM350,000 x 7% = RM24,500) perlu dibayar semasa menandatangani SPA.
ATAU: Ahmad beli dari EJEN HARTANAH, Ahmad perlu bayar 3.18%: (350,000 x 3.18% = RM11,130) untuk
Harga Belian
Kadar Bayaran
RM150,000 pertama
1%
RM850,000 seterusnya
0.7%
RM2,000,000 seterusnya
0.6%
RM2,000,000 seterusnya
0.5%
RM2,500,000 seterusnya
0.4%
Selebihnya
0.3%
Sekiranya
bayaran tempahan. Selepas 14 hari, Ahmad perlu bayar lagi
6.82% (RM35,000 x 6.82% = RM mendatangani RM32,870) semasa perjanjian SPA.
RM350,000 – RM150,000 = RM200,000 RM150,000 pertama akan dikenakan kadar bayaran 1% Bermakna, RM150,000 – 1% = RM1,500
HB 19 8 MEI - 19 MEI 2017
Baki RM200,000 (harga belian seterusnya) tadi pula dikenakan kadar bayaran 7%. Bermakna, RM200,000 – 0.7% = RM1,400
Macam ni cara kiranya: RM350,000 – 100,000 = RM250,000
Ini bermaksud kos bayaran guaman dikenakan kepada Ahmad adalah:
RM1,500 + RM1,400 = RM2,90
3. Duti setem Duti setem adalah satu taksiran cukai atau pungutan duti setem yang tertakluk pada akta setem 1949. Ia memperuntukkan pengenaan duti atau cukai mengikut nilai hartanah dari setiap transaksi hartanah anda.
Harga Belian
Kadar Bayaran
RM100,000 pertama
1%
RM400,000 seterusnya
2%
Selebihnya
3%
RM100,000 pertama akan dikenakan kadar bayaran 1% Bermakna, RM100,000 – 1% = RM1,000 Baki RM250,000 (harga belian seterusnya) pula dikenakan kadar bayaran 2%. Bermakna, RM250,000 – 2% = RM5000 Ini bermaksud kos bayaran duti setem dikenakan kepada Ahmad adalah
RM1,000 + RM5,000= RM6,000.
Untuk pembelian rumah pertama, pembeli layak mendapat diskaun duti setem sebanyak 50%. Jadi, jumlah keseluruhan yang perlu Ahmad keluarkan ialah Deposit + Kos Guaman + Duti Setem
RM35,000 + RM2,900 +RM 3,000 = RM40,900 Iaitu 11.68% daripada harga rumah yang bernilai RM350,000.
Sekarang dah tahu kan banyak mana modal diperlukan untuk beli rumah ni? Teruskan berusaha untuk dapatkan rumah pertama idaman anda!
RUJUKAN HART HARTANAH ANAH MRT TERBAIK. Analisis. Peta. Harga. Strategi.
H S U DA
! TERBI T MRT 01
03 MUTIARA 03 MUTIARA DAMANSARA
PETA
KAWASAN
IKEA DAMANSARA
SRI KDU
encorp
international
strand mall
MRT mutiara DAMANSARA
SeGI UNIversity 1 utama
H
MRT surian
Pusat perubatan tropicana
BANDAR UTAMA GOLF COURSE
KELAB GOLF PERKIDMATAN AWAM tropicana golf & country resort
Laluan MRT
Booster dan
fasiliti di MRT MUTIARA DAMANSARA
Dapatkan di:
http://gilahartanah.com/mrt/
DIKUASAKAN OLEH :
