[DUMMY] LAP AKHIR&PZ RDTR KEC PASREPAN

BAPPEDA KABUPATEN PASURUAN BIDANG FISIK DAN PRASARANA

Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi Lokasi : KECAMATAN PASREPAN, KABUPATEN PASURUAN

LAPORAN RENCANA DAN PERATURAN ZONASI Tahun Anggaran 2013

LAPORAN RENCANA DAN PERATURAN ZONASI

2013

Puji syukur kami panjatkan kepada Tuhan Yang maha Esa atas terselesaikannya dokumen LAPORAN RENCANA DAN PERATURAN ZONASI sebagai dokumen pelengkap kegiatan Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Pedesaan Kecamatan. Pasrepan serta Peraturan Zonasi Laporan Rencana Dan Peraturan Zonasi ini secara umum merupakan sebuah hasil kesimpulan dari keseluruhan kegiatan perencanaan yang telah dilakukan, di mana di dalam dokumen ini berisikan mengenai Pendahuluan, di mana bab ini menjelaskan tentang latar belakang, maksud dan tujuan, landasan hukum, ruang lingkup pekerjaan dan sistematika pembahasan laporan. Ketentuan Umum, di mana pada bab ini dijelaskan mengenai ketentuan umum dalam penyusunan Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Pedesaan Kec. Pasrepan serta Peraturan Zonasinya, yang meliputi istilah dan definisi, kedudukan RDTR dan PZ, fungsi dan manfaat RDTR dan PZ, kriteria dan lingkup wilayah perencanaan RDTR dan PZ, dan masa berlaku RDTR Tujuan Penataan Bagian Wilayah, di mana pada bab ini dibahas mengenai tujuan penataan beserta strategi dan kebijakan terkait dengan potensi dan permasalahan yang terdapat di dalam wilayah perencanaan sebagai dasar penentuan pola ruang dan struktur ruang yang ada. Rencana Pola Ruang, di mana pada bab ini dibahas mengenai rencana pola ruang yang meliputi; konsep pengembangan BWP, pembagian blok dan sub blok, penetapan pola ruang, kode zona dan sub zona, serta rencana pola ruang BWP. Rencana Jaringan Prasarana, di mana pada bab ini akan mengesnai rencana jaringan prasarana

wilayah

perencanaan,

meliputi;

rencana

jaringan

pergerakan,

rencana

pengembangan jaringan energi/kelistrikan, rencana pengembangan jaringan telekomunikasi, rencana pengembangan jaringan air minum, rencana pengembangan jaringan drainase, rencana pengembangan air limbah, dan rencana pengembangan prasarana lainnya. Penetapan Sub Bwp Yang Diprioritaskan Penanganannya, di mana pada bab ini menjabarkan tentang penetapan sub BWP yang diprioritaskan penanganannya, meliputi;

Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi

i


2013

penetapan lokasi sub BWP yang diprioritaskan penanganannya dan rencana penanganan sub BWP prioritas. Ketentuan Pemanfaatan Ruang, di mana pada bab ini menjabarkan tentang ketentuan pemanfaatan ruang, meliputi; program perwujudan tata ruang dan indikasi program pemanfaatan ruang prioritas. Peraturan Zonasi, di mana pada bab ini menjabarkan tentang arahan peraturan zonasi, meliputi; zoning text dan materi operasional. Dalam penyusunan Laporan Rencana dan Peraturan Zonasi ini kami menyadari kemungkinan masih adanya kekurangan atau kesalahan, untuk itu kami mengharapkan kritik dan masukan dari berbagai pihak terkait. Selanjutnya kritik dan masukan tersebut akan dijadikan bahan evaluasi bagi penyusunan keseluruhan dokumen untuk kegiatan Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi Pada akhirnya kami mengucapkan terima kasih kepada pihak-pihak yang telah membantu dalam penyusunan laporan ini.

Pasuruan, Desember 2013

Penyusun


ii


BAB I 1.1 1.2 1.2.1 1.2.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.6.1

1.6.2

1.6.3

1.6.4

1.6.5

1.6.6

1.6.7

1.6.8

1.6.9

2013

PENDAHULUAN LATAR BELAKANG ............................................................................ I - 1 MAKSUD DAN TUJUAN .................................................................... I - 2 Maksud : ................................................................................................. I - 2 Tujuan :................................................................................................... I - 2 RUANG LINGKUP ............................................................................... I - 3 DASAR HUKUM .................................................................................. I - 3 PENGERTIAN TERKAIT ..................................................................... I - 5 METODOLOGI ..................................................................................... I - 9 Analisis Fisik Dasar................................................................................ I - 11 1.6.1.1 Variabel analisis kesesuaian fisik kawasan ................................ I - 11 1.6.1.2 Metode analisis kesesuaian fisik kawasan.................................. I - 13 Analisis Struktur Ruang ......................................................................... I - 13 1.6.2.1Prinsip.......................................................................................... I - 13 1.6.2.2Komponen ................................................................................... I - 14 Analisis Peruntukan Blok ....................................................................... I - 19 1.6.3.1Prinsip.......................................................................................... I - 19 1.6.3.2Komponen ................................................................................... I - 20 Analisis Fasilitas Umum ........................................................................ I - 22 1.6.4.1 Tujuan;........................................................................................ I - 22 1.6.4.2 Komponen : ............................................................................... I - 22 1.6.4.3 Metode Analisa : ....................................................................... I - 23 Analisis Prasarana Transportasi ............................................................. I - 28 1.6.5.1 Prinsip ......................................................................................... I - 28 1.6.5.2 Komponen .................................................................................. I - 28 Analisis Utilitas Umum .......................................................................... I - 31 1.6.6.1 Prinsip ......................................................................................... I - 31 1.6.6.2 Komponen .................................................................................. I - 32 Analisis Amplop Ruang ......................................................................... I - 35 1.6.7.1 Prinsip ......................................................................................... I - 35 1.6.7.2 Komponen : ............................................................................... I - 35 Analisis Identitas Kawasan .................................................................... I - 38 1.6.8.1 Pathway (Jalur Sirkulasi)............................................................ I - 38 1.6.8.2 Landmark (Tanda Kota) ............................................................. I - 38 1.6.8.3 Nodes (pusat aktivitas) ............................................................... I - 38 1.6.8.4 Edges (perbatasan wilayah) ........................................................ I - 39 1.6.8.5 District (kawasan identitas) ........................................................ I - 39 Analisis Kelembagaan dan Peran Serta Masyarakat ............................. I - 39


iii


2013

1.6.9.1 Prinsip ......................................................................................... I - 39 1.6.9.2 Komponen : ............................................................................... I - 39 1.7 PROFIL WILAYAH PERENCANAAN ............................................... I - 41 1.7.1 Kondisi Fisik Dasar ................................................................................ I - 41 1.7.1.1 Kondisi Administrasi Geografis ................................................. I - 41 1.7.1.2 Topografi .................................................................................... I - 45 1.7.1.3 Kondisi Geologi dan Jenis Tanah ............................................... I - 46 1.7.1.4 Klimatologi ................................................................................. I - 46 1.7.1.5 Hidrologi dan Tata Air ............................................................... I - 47 1.7.1.6 Kawasan Lindung/ Non Budidaya ............................................. I - 48 1.7.1.7 Kawasan Budidaya ..................................................................... I - 49 1.7.2 Kependudukan ....................................................................................... I - 53 1.7.2.1 Jumlah dan Kepadatan Penduduk............................................... I - 53 1.7.2.2 Jumlah Penduduk Berdasarkan Mata Pencaharian Utama ......... I - 54 1.7.3 Sistem Transportasi ............................................................................... I - 56 1.7.3.1 Sistem Prasarana Transportasi.................................................... I - 56 1.7.3.2 Terminal ..................................................................................... I - 58 1.7.3.3 Parkir dan Penyeberangan .......................................................... I - 59 1.7.4 Sistem Sarana Transportasi .................................................................... I - 59 1.7.5 Sistem Utilitas Kota............................................................................... I - 60 1.7.5.1 Sistem Penyediaan Air Bersih .................................................... I - 60 1.7.5.2 Sistem Penyediaan Listrik .......................................................... I - 62 1.7.5.3 Sistem Drainase Dan Pengendalian Banjir ................................. I - 63 1.7.5.4 Sistem Persampahan ................................................................... I - 65 1.7.5.5 Sistem Sanitasi ........................................................................... I - 65 1.7.5.6 Sistem Pos Dan Telekomunikasi ................................................ I - 66 1.7.5.7 Sistem Irigasi .............................................................................. I - 66 1.7.6 Sarana Umum ......................................................................................... I - 67 1.7.6.1 Pendidikan .................................................................................. I - 67 1.7.6.2 Kesehatan ................................................................................... I - 69 1.7.6.3 Perumahan .................................................................................. I - 71 1.7.6.4 Peribadatan ................................................................................. I - 73 1.7.6.5 Perkantoran................................................................................. I - 74 1.7.6.5 Perdagangan dan Jasa ................................................................. I - 75 1.7.6.6 Ruang Terbuka Hijau ................................................................. I - 76 1.8 PEMANFAATAN RUANG DAN STRUKTUR RUANG KAWASAN ............................................................................ I - 77 1.9 INTENSITAS BANGUNAN ................................................................. I - 79 1.10 KONDISI KELURAHAN DAN DESA................................................. I - 80 1.10.1 Desa Tempuran....................................................................................... I - 80 1.10.2 Desa Amplesari ...................................................................................... I - 80 1.10.3 Desa Sapulante ....................................................................................... I - 81 1.10.4 Desa Pohgedang ..................................................................................... I - 81 1.10.5 Desa Mangguan ...................................................................................... I - 82 1.10.6 Desa Ngantungan ................................................................................... I - 82 1.10.7 Desa Galih .............................................................................................. I - 83 1.10.8 Desa Petung ............................................................................................ I - 83 1.10.9 Desa Klakah ........................................................................................... I - 84 1.10.10 Desa Sibon .............................................................................................. I - 84 1.10.11 Desa Pasrepan......................................................................................... I - 84 Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi

iv


2013

1.10.12 1.10.13 1.10.14 1.10.15 1.10.16 1.10.17 1.11 1.12

Desa Rejosalam ...................................................................................... I - 85 Desa Cengkrong ..................................................................................... I - 85 Desa Lemahbang .................................................................................... I - 85 Desa Tambakrejo .................................................................................... I - 86 Desa Jogorepuh ...................................................................................... I - 86 Desa Pohgading ...................................................................................... I - 87 ISU-ISU STRATEGIS ........................................................................... I - 105 SISTEMATIKA PEMBAHASAN ......................................................... I - 105

BAB II 2.1 2.2 2.3 2.4

KETENTUAN UMUM Istilah dan Definisi ................................................................................. II-1 Kedudukan RDTR dan Peraturan Zonasi ............................................... II-8 Fungsi dan Manfaat RDTR dan Peraturan Zonasi ................................. II-9 Kriteria dan Lingkup Wilayah Perencanaan RDTR dan Peraturan Zonasi .............................................................................. II-10 Masa Berlaku RDTR .............................................................................. II-13

2.5

BAB III TUJUAN PENATAAN 3.1 TUJUAN PENATAAN RUANG KAWASAN ..................................... III-1 3.1.1 Tujuan Penataan Ruang Kawasan Perkotaan ......................................... III-2 3.1.2 Tujuan Penataan Ruang Kawasan Pedesaan .......................................... III-2 3.2 KEBIJAKAN DAN STRATEGI PENATAAN RUANG ...................... III-2 3.2.1 Kebijakan Dan Strategi Rencana Pola Ruang Wilayah.......................... III-2 3.2.1.1Kebijakan dan Strategi Sistem Pusat kegiatan Pelayanan Perkotaan Pasrepan ................................................... III-2 3.2.1.2Kebijakan dan Strategi Penetapan Kawasan Lindung Perkotaan dan Pedesaan ............................................................. III-3 3.2.1.3Kebijakan dan Strategi Pengembangan Kawasan Budidaya ....... III-4 3.2.2 Kebijakan dan Strategi Rencana Jaringan Pergerakan ........................... III-6 3.2.3 Kebijakan dan Strategi Rencana pelayanan sistem jaringan prasarana pendukung .............................................................................. III-7 BAB IV RENCANA POLA RUANG 4.1 KONSEP PENGEMBANGAN BWP .................................................... IV - 1 4.1.1 Skenario Pengembangan BWP ............................................................... IV - 1 4.1.2 Struktur Ruang Kawasan Perkotaan dan Pedesaan ................................ IV - 2 4.1.2.1 Perumahan .................................................................................. IV - 2 4.1.2.2 Pendidikan .................................................................................. IV - 2 4.1.2.3 Peribadatan ................................................................................. IV - 3 4.1.2.4 Kesehatan ................................................................................... IV - 3 4.1.2.5 Perdagangan ............................................................................... IV - 3 4.1.2.6 Rekreasi dan Olahraga................................................................ IV - 3 4.1.2.7 Jalur Hijau .................................................................................. IV - 4 4.1.2.8 Pemerintahan .............................................................................. IV - 4 4.2 PEMBAGIAN SUB BWP DAN BLOK ................................................ IV - 6 4.2.1 Delinasi Batas Wilayah Perkotaan dan Pedesaan................................... IV - 6 4.2.2 Pembagian Blok ..................................................................................... IV - 15 4.3 PENETAPAN POLA RUANG DAN KODE ZONANYA ................... IV - 52 Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi

v


4.4 4.4.1

4.4.2

2013

RENCANA POLA RUANG .................................................................. IV - 60 Rencana Kawasan Lindung .................................................................... IV - 61 4.4.1.1Zona Perlindungan Setempat....................................................... IV - 62 4.4.1.2 Ruang Terbuka Hijau ................................................................. IV - 64 Rencana Kawasan Budidaya .................................................................. IV - 82 4.4.2.1 Rencana Zona Perumahan .......................................................... IV - 82 4.4.2.2 Rencana Zona Perdagangan dan Jasa ......................................... IV - 86 4.4.2.3 Rencana Zona Pendidikan .......................................................... IV - 88 4.4.2.4 Rencana Zona Kesehatan ........................................................... IV - 90 4.4.2.5 Rencana Zona Industri................................................................ IV - 92 4.4.2.6 Rencana Zona Pertanian ............................................................. IV - 93 4.4.2.7 Rencana Zona Pariwisata ........................................................... IV - 96

BAB V RENCANA JARINGAN PRASARANA 5.1 RENCANA JARINGAN PERGERAKAN ................................................... V - 1 5.1.1 Rencana Sistem Sirkulasi ....................................................................... V - 3 5.1.2 Rencana Jaringan Jalan .......................................................................... V - 3 5.1.2.1Rencana Sistem Jaringan Jalan.................................................... V - 3 5.1.2.2Rencana Penataan Jalan............................................................... V - 5 5.1.2.3Rencana Persimpangan Jalan ...................................................... V - 6 5.1.2.4Rencana Geometris Jalan ............................................................ V - 11 5.2 RENCANA PENGEMBANGAN JARINGAN ENERGI/LISTRIK ............ V - 13 5.3 RENCANA PENGEMBANGAN JARINGAN TELEKOMUNIKASI ........ V - 19 5.4 RENCANA PENGEMBANGAN JARINGAN AIR BERSIH ..................... V - 21 5.5 RENCANA JARINGAN DRAINASE.......................................................... V - 24 5.6 RENCANA JARINGAN AIR LIMBAH ...................................................... V - 27 5.7 RENCANA PENGEMBANGAN SISTEM PERSAMPAHAN ................... V - 31 5.8 RENCANA JALUR EVAKUASI BENCANA ............................................. V - 37

BAB VI PENETAPAN BWP PRIORITAS 6.1 Penetapan Sub BWP Prioritas ................................................................ VI - 1 6.2 Rencana Penanganan Sub BWP Prioritas .............................................. VI - 5 BAB VII 7.1 7.1.1 7.1.2

7.2 7.2.1 7.2.2

KETENTUAN PEMANFAATAN RUANG PROGRAM PERWUJUDAN TATA RUANG ................................ VII - 1 Perwujudan Pola Ruang..................................................................... VII - 1 Program Perwujudan Rencana Jaringan Prasarana............................ VII - 1 7.1.2.1Program Pengembangan Jaringan Jalan ................................. VII - 1 7.1.2.2Program Pengembangan Jaringan Listrik ............................... VII - 1 7.1.2.3Program Pengembangan Jaringan Telepon ............................ VII - 2 7.1.2.4Program Pengembangan Jaringan Air Bersih ......................... VII - 2 7.1.2.5Program Pengembangan Sistem Persampahan ....................... VII - 3 7.1.2.6Program Penanganan Limbah ................................................. VII - 3 7.1.2.7Program Pengembangan Sistem Drainase .............................. VII - 3 INDIKASI PROGRAM ..................................................................... VII - 4 Prioritas Pertama................................................................................ VII - 5 Prioritas Kedua .................................................................................. VII - 5


vi


2013

7.2.3 7.2.4

Prioritas Ketiga .................................................................................. VII - 5 Prioritas Keempat .............................................................................. VII - 6

BAB VIII 8.1 8.2 8.2.1 8.2.2 8.2.3

PERATURAN ZONASI peraturan zonasi ................................................................................. VIII - 1 TEXT ZONASI (ZONING TEXT) ................................................... VIII - 11 Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan ..................................... VIII - 11 Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang ......................................... VIII - 20 Ketentuan Tata Bangunan ................................................................. VIII - 22

8.2.4 8.2.4.1 8.2.4.2 8.2.4.3 8.2.4.4 8.2.4.5 8.2.4.6 8.2.4.7 8.2.4.8 8.2.4.9 8.2.4.10 8.2.4.11 8.2.4.12 8.2.4.13 8.2.4.14 8.2.4.15 8.2.4.16 8.2.4.17 8.2.4.18 8.2.4.19 8.2.4.20 8.2.4.21 8.2.4.22 8.2.4.23 8.2.4.24 8.2.4.25 8.2.4.26 8.2.4.27 8.2.4.28 8.2.4.29 8.2.4.30 8.2.4.31 8.2.4.32 8.2.4.33 8.2.4.34 8.2.4.35 8.2.4.36 8.2.4.37

Zoning Text ....................................................................................... VIII - 60 Blok 1.1A........................................................................................... VIII - 60 Blok 1.1B ........................................................................................... VIII - 147 Blok 1.1C ........................................................................................... VIII - 179 Blok 1.1D........................................................................................... VIII - 217 Blok 1.1E ........................................................................................... VIII - 255 Blok 1.1F ........................................................................................... VIII - 293 Blok 1.1G........................................................................................... VIII - 320 Blok 1.1H........................................................................................... VIII - 347 Blok 1.1I ............................................................................................ VIII - 390 Blok 1.1J ............................................................................................ VIII - 414 Blok 1.2A........................................................................................... VIII - 438 Blok 1.2B ........................................................................................... VIII - 519 Blok 1.2C ........................................................................................... VIII - 600 Blok 1.2D........................................................................................... VIII - 681 Blok 1.2E ........................................................................................... VIII - 763 Blok 1.3A........................................................................................... VIII - 844 Blok 1.3B ........................................................................................... VIII - 857 Blok 2.1A........................................................................................... VIII - 870 Blok 2.1B ........................................................................................... VIII - 908 Blok 2.1C ........................................................................................... VIII - 945 Blok 2.1D........................................................................................... VIII - 969 Blok 2.2A........................................................................................... VIII - 993 Blok 2.2B ........................................................................................... VIII - 1011 Blok 2.2C ........................................................................................... VIII - 1029 Blok 2.3A........................................................................................... VIII - 1047 Blok 2.3B ........................................................................................... VIII - 1065 Blok 3.1A........................................................................................... VIII - 1083 Blok 3.1B ........................................................................................... VIII - 1121 Blok 3.2A........................................................................................... VIII - 1159 Blok 3.2B ........................................................................................... VIII - 1197 Blok 3.3A........................................................................................... VIII - 1235 Blok 3.3B ........................................................................................... VIII - 1253 Blok 4.1A........................................................................................... VIII - 1271 Blok 4.1B ........................................................................................... VIII - 1309 Blok 4.2A........................................................................................... VIII - 1347 Blok 4.2B ........................................................................................... VIII - 1365 Blok 4.2C ........................................................................................... VIII - 1383


vii


8.2.4.38 8.2.4.39 8.2.4.40 8.3 8.4 8.5

2013

Blok 5.1A........................................................................................... VIII - 1402 Blok 5.1B ........................................................................................... VIII - 1440 Blok 5.1C ........................................................................................... VIII - 1478 INSENTIF DAN DISINSENTIF....................................................... VIII - 1515 PERIJINAN ....................................................................................... VIII - 1516 PENGENDALIAN & PEMANFAATAN RUANG MELALUI PENGAWASAN ............................................................ VIII - 1520


viii


Tabel 1.1. Tabel 1.2. Tabel 1.3. Tabel 1.4. Tabel 1.5. Tabel 1.6.

2013

Tabel 1.17.

Metodologi Pembahasan ............................................................... I - 40 Nama Desa dan Luas WIlayah ...................................................... I - 42 Klimatologi Hari Hujan Kecamatan Pasrepan .............................. I - 47 Nama Sungai Kecamatan Pasrepan .............................................. I - 47 Sebaran Guna Lahan Kecamatan Pasrepan................................... I - 50 Nama Desa, Luas Wilayah, Jumlah dan Kepadatan Penduduk Kecamatan Pasrepan .................................. I - 54 Jumlah Penduduk Berdasarkan Mata Pencaharian ....................... I - 55 Panjang Jalan Menurut Jenis dan Perkerasannya.......................... I - 58 Sumber Air Penduduk Kecamatan Pasrepan ................................ I - 61 Jumlah Rumah Tangga Pengguna Listrik PLN dan Non PLN ..... I - 63 Sebaran Sarana Pendidikan Kecamatan Pasrepan ........................ I - 69 Sebaran Sarana Kesehatan Kecamatan Pasrepan .......................... I - 70 Sebaran Rumah di Kecamatan Pasrepan....................................... I - 72 Sebaran Sarana Peribadatan Kecamatan Pasrepan ....................... I - 74 Sebaran Sarana Perdagangan dan Jasa Kecamatan Pasrepan ..................................................................... I - 75 Kawasan Pembentuk Struktur Tata Ruang Kecamatan Pasrepan ..................................................................... I - 79 KDB di Kecamatan Pasrepan........................................................ I - 80

Tabel 3.1 Tabel 3.2

Potensi dan Masalah Kecamatan Pasrepan ................................... III - 19 Konsep Pengembangan Kawasan Lindung ................................... III - 27

Tabel 4.1. Tabel 4.2. Tabel 4.3. Tabel 4.4.

Struktur Ruang Kawasan Kecamatan Pasrepan ............................ IV - 4 Deliniasi Wilayah Perkotaan dan Pedesaan .................................. IV - 7 Kajian Deliniasi Perkotaan Pasrepan ............................................ IV - 8 Pembagian BWP, Sub BWP dan Perkotaan Pedesaan Kecamatan Pasrepan ..................................................................... IV - 12 Pembagian BLOK SBWP I-1 ....................................................... IV - 15 Pembagian Blok SBWP I-2 .......................................................... IV - 20 Pembagian Blok SBWP I-3 .......................................................... IV - 25 Pembagian Blok SBWP II-1 ......................................................... IV - 27 Pembagian Blok SBWP II-2 ......................................................... IV - 29 Pembagian Blok SBWP II-3 ......................................................... IV - 31 Pembagian Blok SBWP III-1 ........................................................ IV - 33 Pembagian Blok SBWP III-2 ........................................................ IV - 35

Tabel 1.7. Tabel 1.8. Tabel 1.9. Tabel 1.10. Tabel 1.11. Tabel 1.12. Tabel 1.13. Tabel 1.14. Tabel 1.15. Tabel 1.16.

Tabel 4.5. Tabel 4.6. Tabel 4.7. Tabel 4.8. Tabel 4.9. Tabel 4.10. Tabel 4.11. Tabel 4.12.


ix


Tabel 4.13. Tabel 4.14. Tabel 4.15. Tabel 4.16. Tabel 4.17. Tabel 4.18. Tabel 4.19. Tabel 4.20. Tabel 4.21. Tabel 4.22. Tabel 4.23. Tabel 4.24. Tabel 4.25. Tabel 4.26. Tabel 4.27. Tabel 4.28. Tabel 4.29. Tabel 4.30. Tabel 4.31. Tabel 4.32.

Tabel 5.1.

2013

Pembagian Blok SBWP III-3 ........................................................ IV - 37 Pembagian Blok SBWP IV-1 ....................................................... IV - 39 Pembagian Blok SBWP IV-2 ....................................................... IV - 41 Pembagian Blok SBWP IV-3 ....................................................... IV - 43 Pembagian Blok SBWP V-1 ......................................................... IV - 45 Kriteria Pengklasifikasian Zona dan Sub Zona Kawasan Lindung ......................................................................... IV - 52 Kriteria Pengklasifikasian Zona dan SUb Zona Kawasan Budidaya........................................................................ IV - 53 Contoh Vegetasi Untuk RTH Tanaman Kelurahan ...................... IV - 67 Contoh Vegetasi untuk RTH Taman Kelurahan ........................... IV - 68 Kriteria Pemilihan Tanaman pada Persimpangan Jalan................ IV - 77 Analisa Kebutuhan Permukiman .................................................. IV - 83 Rencana Sebaran Zonasi Permukiman.......................................... IV - 84 Kebutuhan Sarana Perdagangan dan Jasa Kecamatan Pasrepan ..................................................................... IV - 86 Rencana Sebaran Zonasi Perdagangan dan Jasa ........................... IV - 87 Kebutuhan Sarana Pendidikan Kecamatan Pasrepan .................... IV - 89 Rencana Sebaran Zonasi Fasilitas Pendidikan .............................. IV - 89 Kebutuhan Sarana Kesehatan ....................................................... IV - 90 Rencana Sebaran Zonasi Fasilitas Kesehatan ............................... IV - 91 Rencana Sebaran Zonasi Industri.................................................. IV - 92 Rencana Sebaran Zona Kawasan Pertanian .................................. IV - 93

Tabel 5.2. Tabel 5.3.

Proyeksi Kebutuhan Pengembangan Jaringan Listrik Tahun 2013-2032 .......................................................................... V - 14 Proyeksi Kebutuhan Daya Listrik Tahun 2013-2032 ................... V - 15 Proyeksi Produksi Sampah 2013-2032 ......................................... V - 31

Tabel 6. 1

Penentuan BWP Prioritas .............................................................. VI - 3

Tabel 7.1

Matriks Indikasi Program ............................................................. VII - 7

Tabel 8.1 Rencana Ketinggian Bangunan, KLB dan KDB Di BWP Pasrepan ................................................................................... VIII - 26 Tabel 8.2 Klasifikasi Zona Pemanfaatan Ruang (Penjelasan) Kawasan Lindung .............................................................................. VIII - 29 Tabel 8.3 Klasifikasi Zona Pemanfaatan Ruang (Penjelasan) Kawasan Budidaya ............................................................................ VIII - 31 Tabel 8.4 Ketentuan Teknis Zona ...................................................................... VIII - 50 Tabel 8.5 Matriks ITBX Blok 1.1A ................................................................... VIII - 60 Tabel 8.6 Matriks ITBX Blok 1.1B ................................................................... VIII - 147 Tabel 8.7 Matriks ITBX Blok 1.1C ................................................................... VIII - 179 Tabel 8.8 Matriks ITBX Blok 1.1D ................................................................... VIII - 217 Tabel 8.9 Matriks ITBX Blok 1.1E ................................................................... VIII - 255 Tabel 8.10 Matriks ITBX Blok 1.1F ................................................................... VIII - 293 Tabel 8.11 Matriks ITBX Blok 1.1G ................................................................... VIII - 320 Tabel 8.12 Matriks ITBX Blok 1.1H ................................................................... VIII - 347 Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi

x


Tabel 8.13 Tabel 8.14 Tabel 8.15 Tabel 8.16 Tabel 8.17 Tabel 8.18 Tabel 8.19 Tabel 8.20 Tabel 8.21 Tabel 8.22 Tabel 8.23 Tabel 8.24 Tabel 8.25 Tabel 8.26 Tabel 8.27 Tabel 8.28 Tabel 8.29 Tabel 8.30 Tabel 8.31 Tabel 8.32 Tabel 8.33 Tabel 8.34 Tabel 8.35 Tabel 8.36 Tabel 8.37 Tabel 8.38 Tabel 8.39 Tabel 8.40 Tabel 8.41 Tabel 8.42 Tabel 8.43 Tabel 8.44

2013

Matriks ITBX Blok 1.1I .................................................................... VIII - 390 Matriks ITBX Blok1.1J ..................................................................... VIII - 414 Matriks ITBX Blok 1.2A ................................................................... VIII - 438 Matriks ITBX Blok 1.2B ................................................................... VIII - 519 Matriks ITBX Blok 1.2C ................................................................... VIII - 600 Matriks ITBX Blok 1.2D ................................................................... VIII - 681 Matriks ITBX Blok 1.2E ................................................................... VIII - 763 Matriks ITBX Blok 1.3A ................................................................... VIII - 844 Matriks ITBX Blok 1.3B ................................................................... VIII - 857 Matriks ITBX Blok 2.1A ................................................................... VIII - 870 Matriks ITBX Blok 2.1B ................................................................... VIII - 908 Matriks ITBX Blok 2.1C ................................................................... VIII - 945 Matriks ITBX Blok 2.1D ................................................................... VIII - 969 Matriks ITBX Blok 2.2A ................................................................... VIII - 993 Matriks ITBX Blok 2.2B ................................................................... VIII - 1011 Matriks ITBX Blok 2.2C ................................................................... VIII - 1029 Matriks ITBX Blok 2.3A ................................................................... VIII - 1047 Matriks ITBX Blok 2.3B ................................................................... VIII - 1065 Matriks ITBX Blok 3.1A ................................................................... VIII - 1083 Matriks ITBX Blok 3.1B ................................................................... VIII - 1121 Matriks ITBX Blok 3.2A ................................................................... VIII - 1159 Matriks ITBX Blok 3.2B ................................................................... VIII - 1197 Matriks ITBX Blok 3.3A ................................................................... VIII - 1235 Matriks ITBX Blok 3.3B ................................................................... VIII - 1253 Matriks ITBX Blok 4.1A ................................................................... VIII - 1271 Matriks ITBX Blok 4.1B ................................................................... VIII - 1309 Matriks ITBX Blok 4.2A ................................................................... VIII - 1347 Matriks ITBX Blok 4.2B ................................................................... VIII - 1365 Matriks ITBX Blok 4.2C ................................................................... VIII - 1383 Matriks ITBX Blok 5.1A ................................................................... VIII - 1402 Matriks ITBX Blok 5.1B ................................................................... VIII - 1440 Matriks ITBX Blok 5.1C ................................................................... VIII - 1478


xi


Gambar 1.1. Gambar 1.2. Gambar 1.3. Gambar 1.4. Gambar 1.5. Gambar 1.6. Gambar 1.7. Gambar 1.8. Gambar 1.9. Gambar 1.10. Gambar 1.11. Gambar 1.12. Gambar 1.13. Gambar 1.14. Gambar 1.15. Gambar 1.16. Gambar 1.17. Gambar 1.18. Gambar 1.19. Gambar 1.20. Gambar 1.21. Gambar 1.22. Gambar 1.23. Gambar 1.24. Gambar 1.25. Gambar 1.26. Gambar 1.27. Gambar 1.28. Gambar 1.29. Gambar 1.30. Gambar 1.31. Gambar 1.32.

2013

Metode SuperImpose .................................................................... I - 13 Kawasan Pertanian Desa Pasrepan ............................................... I - 49 Ruas Jalan Utama Perkotaan Pasrepan ......................................... I - 57 Ruas Jalan Utama Pedesaan Kecamatan Pasrepan ....................... I - 57 Lokasi Arahan Terminal ............................................................... I - 59 Pangkalan Ojek dan Parkir Motor di Pasar Pasrepan ................... I - 60 Sistem Penyediaa Air Bersih Perkotaan ....................................... I - 60 Tndon/Reservoir Air yang dimanfaatkan secara komunal............ I - 61 Kondisi Gardu Listrik ................................................................... I - 62 Kondisi Saluran Drainase Kecamata Pasrepan ............................. I - 64 Penanganan Sampah Yang Kurang Tepat..................................... I - 65 Sungai yang digunakan sebagai media MCK ............................... I - 66 Kondisi BTS.................................................................................. I - 66 Sarana Pendidikan di Perkotaan Pasrepan .................................... I - 68 Sarna Pendidikan di Pedesaan Pasrepan ....................................... I - 68 Kondisi Permukiman di Perkotaan Pasrepan ................................ I - 71 Kondisi Permukiman di Pedesaan Pasrepan ................................. I - 72 Kondisi Gedung Perkantoran ........................................................ I - 75 Kondisi Lapangan dan RTH Kecamatan Pasrepan ....................... I - 76 Kondisi Desa Tempuran ............................................................... I - 80 Kondisi Desa Ampelsari ............................................................... I - 81 Kondisi Desa Sapulante ................................................................ I - 81 Kondisi Desa Pohgedang .............................................................. I - 82 Kondisi Desa Mangguan ............................................................... I - 82 Kondisi Desa Ngantungan ............................................................ I - 83 Kondisi Desa Galih ....................................................................... I - 83 Kondisi Desa Pasrepan ................................................................. I - 85 Kondisi Desa Cengkrong .............................................................. I - 85 Kondisi Dema Lemahbang ........................................................... I - 86 Kondisi Desa Tambakrejo............................................................. I - 86 Kondisi Desa Jogorepuh ............................................................... I - 87 Kondisi Desa Pohgading ............................................................... I - 87

Gambar 2.1. Kedudukan RDTR dalam Sistem Perencanaan Tata Ruang dan Sistem Perencanaan Pembangunan Nasional ......................... II - 9 Gambar 2.2. Hubungan RTRW Kabupaten/Kota, RDTR dan RTBL ............... II - 9 Gambar 2.3. Lingkup Wilayah RDTR Berdasarkan Wilayah Administrasi Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi

xii


Gambar 2.4. Gambar 2.5. Gambar 2.6. Gambar 2.7.

Gambar 4.1. Gambar 4.2. Gambar 4.3. Gambar 4.4. Gambar 4.5. Gambar 4.6. Gambar 4.7. Gambar 4.8. Gambar 4.9. Gambar 4.10. Gambar 4.11. Gambar 4.12.

2013

Kecamatan Dalam Wilayah Kota.................................................. II - 11 Lingkup Wlayah RDTR Berdasarkan Kawasan Fungsional Seperti Bagian Wilayah Kota/Subwilayah Kota ........................... II - 11 Lingkup Wilayah RDTR Berdasarkan Bagian dari Kabupaten yang Memiliki Ciri Perkotaan....................................................... II - 12 Lingkup Wilayah RDTR Berdasarkan Kawasan Strategis Kabupaten/Kota Yang Memiliki Ciri Kawasan Perkotaan ........... II-12 Lingkup Wilayah RDTR Berdasarkan Bagian dari Wilayah Kabupaten/Kota yang berupa Kawasan Pedesaan dan Direncanakan Menjadi Kawasan Perkotaan........................... II-13

Gambar 4.16.

Ilustrasi RTH Taman RT .............................................................. IV - 66 Ilustrasi RTH Taman RW ............................................................. IV - 67 Contoh Tata Letak RTH BerbentuK Taman/Area ....................... IV - 68 Contoh Tata Letak RTH Kelurahan .............................................. IV - 69 Pola Tanam Hutan Kota Strata 2 .................................................. IV - 70 Pola Tanam Hutan Kota Strata Banyak ........................................ IV - 71 Jalur Tanaman Tepi Peneduh ........................................................ IV - 72 Jalur Tanaman Tepi Penyerap Polusi Udara ................................. IV - 73 Jalur Tanaman Tepi Penyerap Kebisingan ................................... IV - 74 Jalur Tanaman Tepi Pemecah Angin ............................................ IV - 75 Jalur Tanaman Tepi Pembatas Pandang ....................................... IV - 75 Jalur Tanaman pada Median Penahan Silau Lampu Kendaraan ......................................................................... IV - 76 Jalur Tanaman pada Daerah Bebas Pandang ................................ IV - 77 Contoh Pola Tanam RTH Jalur Pejalan Kaki ............................... IV - 78 Contoh Rencana Pengembangan RTH pada Sempadan Sungai ................................................................. IV - 79 Contoh Pola Penanaman pada RTH Pemakaman ......................... IV - 80

Gambar 5.1. Gambar 5.2. Gambar 5.3. Gambar 5.4. Gambar 5.5. Gambar 5.6.

Ilustrasi Marka Melintang Garis Utuh .......................................... V - 7 Ilustrasi Peletakan Rambu Isyarat Pada Marka Utuh ................... V - 8 Ilustrasi Marka Ganda Garis Putus Dengan Rambu ..................... V - 9 Ilustrasi Marka Ganda Garis Putus Tanpa Rambu ........................ V - 9 Ilustrasi Marka Serong .................................................................. V - 10 Konsep Penampang Jalan ............................................................. V - 11

Gambar 4.13. Gambar 4.14. Gambar 4.15.


xiii


2013

Peta 1.1 Peta 1.2 Peta 1.3 Peta 1.4 Peta 1.5 Peta 1.6 Peta 1.7 Peta 1.8 Peta 1.9 Peta 1.10 Peta 1.11 Peta 1.12 Peta 1.13 Peta 1.14 Peta 1.15 Peta 1.16 Peta 1.17 Peta 1.18 Peta 1.19 Peta 1.20 Peta 1.21

Peta Orientasi Kecamatan Pasrepan.............................................. I - 43 Peta Batas Administrasi Kecamatan Pasrepan ............................. I - 44 Peta Guna Lahan Eksisting Kecamatan Pasrepan ........................ I - 51 Peta Citra Satelit Kecamatan Pasrepan ........................................ I - 52 Peta Guna Lahan Desa Tempuran ................................................ I - 88 Peta Guna Lahan Desa Ampelsari ............................................... I - 89 Peta Guna Lahan Desa Sapulante ................................................ I - 90 Peta Guna Lahan Desa Pohgedang .............................................. I - 91 Peta Guna Lahan Desa Mangguan ............................................... I - 92 Peta Guna Lahan Desa Ngantungan ............................................ I - 93 Peta Guna Lahan Desa Galih ....................................................... I - 94 Peta Guna Lahan Desa Petung ..................................................... I - 95 Peta Guna Lahan Desa Klakah .................................................... I - 96 Peta Guna Lahan Desa Sibon ....................................................... I - 97 Peta Guna Lahan Desa Pasrepan .................................................. I - 98 Peta Guna Lahan Desa Rejosalam ............................................... I - 99 Peta Guna Lahan Desa Cengkrong .............................................. I - 100 Peta Guna Lahan Desa Lemahbang ............................................. I - 101 Peta Guna Lahan Desa Tambakrejo ............................................. I - 102 Peta Guna Lahan Desa Jogorepuh ............................................... I - 103 Peta Guna Lahan Desa Pohgading ............................................... I - 104

Peta 4.1. Peta 4.2. Peta 4.3. Peta 4.4 Peta 4.5. Peta 4.6. Peta 4.7. Peta 4.8. Peta 4.9. Peta 4.10. Peta 4.11. Peta 4.12. Peta 4.13. Peta 4.14. Peta 4.15.

Pusat Sub Pusat Kegiatan.............................................................. IV - 5 Deliniasi perkotaan dan pedesaan Kecamatan Pasrepan .............. IV - 14 Peta SBWP I ................................................................................. IV - 47 Peta SBWP II ................................................................................ IV - 48 Peta SBWP III ............................................................................... IV - 49 Peta SBWP IV............................................................................... IV - 50 Peta SBWP V ................................................................................ IV - 51 Persebaran Kawasan Lindung ....................................................... IV - 81 Persebaran Zona Permukiman ...................................................... IV - 99 Persebaran Zona Perdagangan Dan Jasa ....................................... IV - 99 Persebaran Zona Pendidikan ......................................................... IV - 100 Persebaran Zona Kesehatan .......................................................... IV - 101 Persebaran Zona Industri .............................................................. IV - 102 Persebaran Zona Pertanian ............................................................ IV - 103 Persebaran Zona Pariwisata .......................................................... IV - 104


xiv


2013

Peta 5.1. Peta 5.2. Peta 5.3. Peta 5.4. Peta 5.5. Peta 5.6. Peta 5.7. Peta 5.8.

Rencana Jaringan Jalan ................................................................ V - 12 Jaringan Listrik ............................................................................. V - 18 Jaringan Telekomunikasi .............................................................. V - 20 Jaringan Air Bersih ....................................................................... V- 23 Jaringan Drainase .......................................................................... V - 26 Jaringan Air Limbah ..................................................................... V - 28 Sistem Persampahan ..................................................................... V - 31 Jalur Evakuasi ............................................................................... V - 38

Peta 8.1 Peta 8.2 Peta 8.3 Peta 8.4 Peta 8.5 Peta 8.6 Peta 8.7 Peta 8.8 Peta 8.9 Peta 8.10 Peta 8.11 Peta 8.12 Peta 8.13 Peta 8.14 Peta 8.15 Peta 8.16 Peta 8.17 Peta 8.18 Peta 8.19 Peta 8.20 Peta 8.21 Peta 8.22 Peta 8.23 Peta 8.24 Peta 8.25 Peta 8.26 Peta 8.27 Peta 8.28 Peta 8.29 Peta 8.30 Peta 8.31 Peta 8.32 Peta 8.33 Peta 8.34 Peta 8.35 Peta 8.36 Peta 8.37 Peta 8.38 Peta 8.39 Peta 8.40

Peta Blok 1.1a ............................................................................... VIII - 146 Peta Blok 1.1b ............................................................................... VIII - 178 Peta Blok 1.1c ............................................................................... VIII - 216 Peta Blok 1.1d ............................................................................... VIII - 254 Peta Blok 1.1e ............................................................................... VIII - 292 Peta Blok 1.1f................................................................................ VIII - 319 Peta Blok 1.1g ............................................................................... VIII - 346 Peta Blok 1.1h ............................................................................... VIII - 389 Peta Blok 1.1i ................................................................................ VIII - 413 Peta Blok 1.1j ................................................................................ VIII - 437 Peta Blok 1.2a ............................................................................... VIII - 518 Peta Blok 1.2b ............................................................................... VIII - 599 Peta Blok 1.2c ............................................................................... VIII - 680 Peta Blok 1.2d ............................................................................... VIII - 762 Peta Blok 1.2e ............................................................................... VIII - 843 Peta Blok 1.3a ............................................................................... VIII - 856 Peta Blok 1.3b ............................................................................... VIII - 869 Peta Blok 2.1a ............................................................................... VIII - 907 Peta Blok 2.1b ............................................................................... VIII - 944 Peta Blok 2.1c ............................................................................... VIII - 968 Peta Blok 2.1d ............................................................................... VIII - 992 Peta Blok 2.2a ............................................................................... VIII - 1010 Peta Blok 2.2b ............................................................................... VIII - 1028 Peta Blok 2.2c ............................................................................... VIII - 1046 Peta Blok 2.3a ............................................................................... VIII - 1064 Peta Blok 2.3b ............................................................................... VIII - 1082 Peta Blok 3.1a ............................................................................... VIII - 1120 Peta Blok 3.1b ............................................................................... VIII - 1158 Peta Blok 3.2a ............................................................................... VIII - 1196 Peta Blok 3.2b ............................................................................... VIII - 1234 Peta Blok 3.3a ............................................................................... VIII - 1252 Peta Blok 3.3c ............................................................................... VIII - 1270 Peta Blok 4.1a ............................................................................... VIII - 1308 Peta Blok 4.1b ............................................................................... VIII - 1346 Peta Blok 4.2a ............................................................................... VIII - 1364 Peta Blok 4.2b ............................................................................... VIII - 1382 Peta Blok 4.3a ............................................................................... VIII - 1401 Peta Blok 5.1a ............................................................................... VIII - 1439 Peta Blok 5.1b ............................................................................... VIII - 1477 Peta Blok 5.1c ............................................................................... VIII - 1514


xv


2013

Bab ini menjelaskan tentang latar belakang, maksud dan tujuan, dasar hukum pelaksanaan kegiatan, profil wilayah perencanaan beserta isu-isu strategis serta sistematika pembahasan dalam keseluruhan draft laporan akhir untuk kegiatan Penyusunan Rencana Detail (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Pedesaan Kec Pasrepan beserta Rencana Zonasinya 1.1

LATAR BELAKANG Berdasarkan Undang-Undang Nomor 26 Tahun 2007 tentang penataan ruang, maka

rencana tata ruang di Indonesia dirumuskan secara berjenjang mulai dari yang bersifat umum sampai tingkatan yang rinci. Mengingat rencana tata ruang merupakan matra keruangan dari rencana pembangunan daerah dan bagian dari pembangunan nasional maka antara satu jenis rencana tata ruang dengan jenis rencana tata ruang lainnya mempunyai hubungan yang saling terkait dan saling berurutan satu sama lainnya serta dijaga konsistensinya baik dari segi substansi maupun operasionalisasinya. Desentralisasi dan otonomi daerah telah menegaskan bahwa kewenangan pelaksanaan pembangunan termasuk penyusunan rencana tata ruang daerah berada pada pemerintah kabupaten/kota. Kewenangan tersebut merupakan peluang sekaligus tantangan yang harus dicermati dan disikapi oleh pemerintah kabupaten/kota terutama dalam merencanakan tata ruang daerah yang tidak lagi terbatas oleh cakupan administrasi saja, tetapi harus pula mempertimbangkan keterkaitan sosial, ekonomi dan ekologis (strategis) sesuai dengan kebutuhan dan prioritas perencanaan wilayah yang akan dituju/dibuat. Penataan ruang yang diharapkan di masa depan harus sejalan dengan paradigma pembangunan yang bukan hanya berorientasi pada peningkatan kesejahteraan manusia (ekosentris) tetapi berimbang ke arah peningkatan kesejahteraan ekosistem (ekosentris) sebagai dasar yang melahirkan konsep pembangunan berwawasan lingkungan, konsep pembangunan yang mempertimbangkan daya dukung (carrying capacity) dan kelangkaan (scarcity) sumber daya alam termasuk lahan (ruang) dalam dimensi lingkungan


I-1


2013

(eksternalitas) yang didalamnya tetap juga menjadikan proses pembangunan ekonomi sebagai salah satu tujuan akhirnya. Adapun untuk wilayah Kecamatan Pasrepan, merupakan salah satu wilayah di Kabupaten Pasuruan yang memiliki dominasi guna lahan utama sebagai kawasan pertanian. Untuk itu, di dalam muatan materi teknis RTRW Kabupaten Pasuruan pun juga diarahkan sebagai pusat/sentra kegiatan agropolitan. Selain itu daerah Kecamatan Pasrepan juga merupakan wilayah/jalur pariwisata alternatif ke arah Gunung Bromo dalam hal ini melalui Kecamatan Puspo. Permasalahan yang muncul adalah ketika di wilayah Kecamatan Pasrepan ini juga memiliki potensi sebagai daerah tambang. Oleh karenanya, perlu ada sebuah panduan penanganan kawasan untuk mengoptimalkan potensi-potensi yang bersifat kedaerahan tersebut dengan meminimalisir dampak dari permasalahanpermasalahan yang ada.

1.2

MAKSUD DAN TUJUAN

1.2.1

Maksud : Mendetailkan materi teknis RTRW Kabupaten Pasuruan agar dapat optimal

digunakan sebagai acuan perijinan dan investasi serta administrasi pertanahan, termasuk upaya pengendaliannya.

1.2.2 a.

Tujuan :

Memberikan suatu bentuk perencanaan ruang yang lebih detail/rinci, yang dapat dimanfaatkan secara optimal sebagai pedoman bagi pembangunan dan penataan ruang wilayah khususnya di Kawasan Perkotaan secara lebih terarah, berdayaguna dan berhasilguna serta bekesinambungan;

b.

Sebagai arahan bagi seluruh stakeholder dalam pengisian pembangunan fisik kawasan;

c.

Sebagai pedoman bagi instansi dalam pemberian periijinan kesesuaian pemanfaatan peruntukan lahan dan pengaturan bangunan yang lebih terarah dan lebih spesifik;

d.

Sebagai dasar dalam penyusunan Raperda tentang Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Perdesaan Kecamatan Pasrepan, beserta Peraturan Zonasinya;


I-2


1.3

2013

RUANG LINGKUP Administratif Kecamatan Pasrepan terdiri atas kawasan perkotaan dan perdesaan

Pasrepan, meliputi administratif 17 (tujuh belas) desa dengan luas wilayah sekitar 89,950 km2 (berdasarkan data Publikasi BPS; Updating Database Kab. Pasuruan Tahun 2011), namun berdasarkan perhitungan analisis peta menggunakan arcgis adalah seluas 83,53 km2 . Berdasarkan RTRW Kabupaten, kawasan perkotaan Kecamatan Pasrepan meliputi 1 desa yaitu Desa Pasrepan; serta Kawasan Perdesaan meliputi 16 Desa yaitu Desa Galih, Petung, Klakah, Sibon, Ngantungan, Pohgedang, Mangguan, Lemahbang, Cengkrong, Tambakrejo, Rejosalam, Pohgading, Ampelsari, Tempuran, Sapulante, dan Jogorepuh. (RTRW Kab. Pasuruan Tahun 2009-2029). Sedangkan berdasarkan hasil analisis, wilayah kawasan perkotaan Pasrepan meliputi 5 desa yaitu Desa Pasrepan, Pohgading, Mangguan, Rejosalam, Cengkrong, dan Jogorepuh. Secara kondisi fisik, Kecamatan Pasrepan merupakan daerah berbukit dengan varian kontur yang beragam, serta berada pada dataran menengah, dengan potensi bahan galian yang cukup besar. Kondisi land use lebih banyak didominasi pertanian (lahan kering), pertambangan dan permukiman disamping pemanfaatan lain seperti lahan pertanian (sawah), perikanan darat, industri, dan sebagaiya.

1.4

DASAR HUKUM Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang dan Peraturan Zonasi Perkotaan Pasrepan

memperhatikan dan berpedoman pada peraturan perundangan mengenai tata ruang dan produk-produk tata ruang yang ada, yaitu : 1).

Undang-Undang Nomor 26 Tahun 2007 tentang Penataan Ruang;

2).

Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1984 tentang Perindustrian;

3).

Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1990 tentang Konservasi Sumber Daya Alam Hayati Dan Ekosistemnya;

4).

Undang-Undang 15 Tahun 1985 tentang Ketenagalistrikan;

5).

Undang-Undang Nomor 9 Tahun 1990 tentang Kepariwisataan;

6).

Undang-Undang Nomor 4 Tahun 1992 tentang Perumahan dan Permukiman;

7).

Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1992 tentang Benda Cagar Budaya;

8).

Undang-Undang Nomor 12 Tahun 1992 tentang Sistem Budidaya Tanaman;

9).

Undang-Undang Nomor 13 Tahun 1992 tentang Perkeretaapian;


I-3


2013

10). Undang-Undang Nomor 14 Tahun 1992 tentang Lalu Lintas Angkutan Jalan; 11). Undang-Undang Nomor 15 Tahun 1992 tentang Penerbangan ; 12). Undang-Undang Nomor 21 Tahun 1992 tentang Pelayaran; 13). Undang-Undang Nomor 23 Tahun 1997 tentang Pengelolaan Lingkungan Hidup; 14). Undang-Undang Nomor 36 Tahun 1999 tentang Telekomunikasi ; 15). Undang-Undang Nomor 41 tahun 1999 tentang Kehutanan ; 16). Undang-Undang Nomor 3 Tahun 2002 tentang Pertahanan Negara;. 17). Undang-Undang Nomor 7 Tahun 2004 tentang Sumber Daya Air; 18). Undang-Undang Nomor 25 Tahun 2004 tentang Sistem Perencanaan Pembangunan Nasional; 19). Undang-Undang Nomor 31 Tahun 2004 tentang Perikanan; 20). Undang-Undang Nomor 38 Tahun 2004 tentang Jalan; 21). Undang-Undang No. 38 Tahun 2004 tentang Perimbangan Keuangan Pusat dan Daerah; 22). Undang-Undang No. 20 Tahun 2008 tentang Usaha Mikro, Kecil dan Menengah; 23). Undang-Undang No. 41 Tahun 2009 tentang Perlindungan Lahan Pertanian Pangan Berkelanjutan; 24). Peraturan Pemerintah Nomor 23 Tahun 1982 tentang Irigasi; 25). Peraturan Pemerintah Nomor 6 Tahun 1988 tentang Koordinasi Kegiatan Instansi Vertikal di Daerah; 26). Peraturan Pemerintah Nomor 15 Tahun 2005 tentang Jalan Tol; 27). Peraturan Pemerintah Nomor 68 Tahun 1998 tentang Kawasan Suaka Alam dan Kawasan Pelestarian Alam;. 28). Peraturan Pemerintah Nomor 10 Tahun 2010 tentang Tata Cara Perubahan Peruntukan & Fungsi Kawasan Hutan; 29). Peraturan Pemerintah Nomor 15 Tahun 2010 tentang Penyelenggaraan Penataan Ruang; 30). Keputusan Presiden No. 62 Tahun 2007 tentang Fasilitas umum; 31). Peraturan Menteri Pekerjaan Umum No. 05/PRT/M/2008 tentang Pedoman Penyediaan dan Pemanfaatan Ruang Terbuka Hijau di Kawasan Perkotaan;


I-4


2013

32). Peraturan Menteri Dalam Negeri No. 50/2009 tentang Pedoman Koordinasi Penataan Ruang Daerah; 33). Peraturan Menteri Pekerjaan Umum No. 20/PRT/M/2011 tentang Pedoman Penyusunan

Rencana

Detail

Tata

Ruang

dan

Peraturan

Zonasi

Kabupaten/Kota 34). Beberapa Peraturan Perundangan dan Ketentuan/Pedoman yang bersifat sektoral maupun teknis yang berkaitan dengan materi penataan ruang dalam RDTR ini. 35). Beberapa NSPM Bidang Penataan Ruang, Bidang Transportasi Darat dan Perhubungan, Bidang Telekomunikasi, Bidang Permukiman, dll yang terkait.

1.5

PENGERTIAN TERKAIT Beberapa pengertian terkait dengan penyusunan Rencana Detail Tata Ruang

Kawasan Perkotaan dan Pedesaan serta Peraturan Zonasinya, antara lain ; 1)

Ruang adalah wadah yang meliputi ruang darat, ruang laut, dan ruang udara, termasuk ruang di dalam bumi sebagai satu kesatuan wilayah, tempat

manusia

dan makhluk lain hidup, melakukan kegiatan, dan

memelihara kelangsungan hidupnya. 2)

Rencana Tata Ruang adalah hasil perencanaan tata ruang.

3)

Penataan Ruang adalah suatu sistem proses perencanaan tata ruang, pemanfaatan ruang, dan pengendalian pemanfaatan ruang.

4)

Perencanaan Tata Ruang adalah suatu proses untuk menentukan struktur ruang dan pola ruang yang meliputi penyusunan dan penetapan rencana tata ruang.

5)

Struktur Ruang adalah susunan pusat-pusat permukiman dan sistem jaringan prasarana kegiatan

sosial

dan

sarana

yang

berfungsi

sebagai

pendukung

ekonomi masyarakat yang secara hierarkis memiliki

hubungan fungsional. 6)

Pola Ruang adalah distribusi peruntukan ruang dalam suatu wilayah yang meliputi peruntukan ruang untuk fungsi lindung dan peruntukan ruang untuk fungsi budi daya.


I-5


7)

2013

Pemanfaatan Ruang adalah upaya untuk mewujudkan struktur ruang dan pola ruang sesuai

dengan

rencana

tata

ruang

melalui

penyusunan

dan

pelaksanaan program beserta pembiayaannya. 8)

Izin Pemanfaatan Ruang adalah izin yang dipersyaratkan dalam kegiatan pemanfaatan ruang sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan.

9)

Pengendalian Pemanfaatan Ruang adalah upaya untuk mewujudkan tertib tata ruang.

10)

Peraturan Zonasi adalah ketentuan yang mengatur tentang persyaratan pemanfaatan ruang dan ketentuan pengendaliannya dan disusun untuk setiap blok/zona peruntukan yang penetapan zonanya dalam rencana rinci tata ruang.

11)

Penggunaan Lahan adalah fungsi dominan dengan ketentuan khusus yang ditetapkan pada suatu kawasan, blok peruntukan, dan/atau persil.

12)

Rencana tata ruang wilayah (RTRW) kabupaten/kota adalah rencana tata ruang yang bersifat umum dari wilayah kabupaten/kota, yang merupakan penjabaran dari RTRW provinsi, dan yang berisi tujuan, kebijakan, strategi penataan ruang wilayah kabupaten/kota, rencana struktur ruang wilayah

kabupaten/kota,

rencana

pola ruang wilayah

kabupaten/kota,

penetapan kawasan strategis kabupaten/kota, arahan pemanfaatan ruang wilayah kabupaten/kota, dan ketentuan pengendalian pemanfaatan ruang wilayah kabupaten/kota. 13)

Rencana Detail Tata Ruang yang selanjutnya disingkat RDTR adalah rencana secara terperinci

tentang

tata

ruang

wilayah

kabupaten/kota

yang

dilengkapi dengan peraturan zonasi kabupaten/kota. 14)

Rencana Tata Bangunan dan Lingkungan yang selanjutnya disingkat RTBL adalah panduan rancang bangun suatu lingkungan/kawasan yang dimaksudkan

untuk mengendalikan

pemanfaatan

ruang,

penataan

bangunan dan lingkungan, serta memuat materi pokok ketentuan program bangunan dan lingkungan, rencana umum dan panduan rancangan, rencana

investasi,

ketentuan

pengendalian

rencana,

dan pedoman

pengendalian pelaksanaan pengembangan lingkungan/kawasan.


I-6


15)

2013

Wilayah adalah ruang yang merupakan kesatuan geografis beserta segenap unsur terkait yang batas dan sistemnya ditentukan berdasarkan aspek administratif dan/atau aspek fungsional.

16)

Bagian Wilayah Perkotaan yang selanjutnya disingkat BWP adalah bagian dari kabupaten/kota dan/atau kawasan strategis kabupaten/kota yang akan atau perludisusun rencana rincinya, dalam hal ini RDTR, sesuai arahan atau yang ditetapkan di dalam RTRW kabupaten/kota yang bersangkutan, dan memiliki pengertian yang sama dengan zona peruntukan sebagaimana dimaksud dalam Peraturan Pemerintah Nomor 15 Tahun 2010 tentang Penyelenggaraan Penataan Ruang.

17)

Sub Bagian Wilayah Perkotaan yang selanjutnya disebut Sub BWP adalah bagian dari BWP yang dibatasi dengan batasan fisik dan terdiri dari beberapa blok, dan memiliki pengertian yang sama dengan subzona peruntukan sebagaimana dimaksud dalam Peraturan Pemerintah Nomor 15 Tahun 2010 tentang Penyelenggaraan Penataan Ruang.

18)

Kawasan Perkotaan adalah wilayah yang mempunyai kegiatan utama bukan pertanian dengan susunan fungsi kawasan sebagai tempat permukiman perkotaan, pemusatan dan distribusi pelayanan jasa pemerintahan, pelayanan sosial, dan kegiatan ekonomi.

19)

Kawasan Strategis

Kabupaten/Kota

adalah

wilayah

yang

penataan

ruangnya diprioritaskan karena mempunyai pengaruh sangat penting dalam lingkup kabupaten/kota terhadap ekonomi, sosial, budaya, dan/atau lingkungan. 20)

Kawasan Budi Daya adalah wilayah yang ditetapkan dengan fungsi utama untuk dibudidayakan atas dasar kondisi dan potensi sumber daya alam, sumber daya manusia, dan sumber daya buatan.

21)

Kawasan Lindung adalah wilayah yang ditetapkan dengan fungsi utama melindungi kelestarian lingkungan hidup yang mencakup sumber daya alam dan sumber daya buatan.

22)

Permukiman adalah bagian dari lingkungan hunian yang terdiri atas lebih dari satu satuan perumahan yang mempunyai prasarana, sarana, utilitas umum, serta mempunyai penunjang kegiatan fungsi lain di kawasan perkotaan atau kawasan perdesaan.


I-7


23)

2013

Perumahan adalah kumpulan rumah sebagai bagian dari pemukiman, baik perkotaan maupun pedesaan, yang dilengkapi dengan prasarana, sarana, dan utilitas umum sebagai hasil upaya pemenuhan rumah yang layak huni.

24)

Prasarana adalah kelengkapan dasar fisik lingkungan hunian yang memenuhi standar tertentu untuk kebutuhan bertempat tinggal yang layak, sehat, aman, dan nyaman.

25)

Jaringan adalah keterkaitan antara unsur yang satu dan unsur yang lain.

26)

Blok adalah sebidang lahan yang dibatasi sekurang-kurangnya oleh batasan fisik yang nyata seperti jaringan jalan, sungai, selokan, saluran irigasi, saluran udara tegangan ekstra tinggi, dan pantai, atau yang belum nyata seperti rencana jaringan jalan dan rencana jaringan prasarana lain yang sejenis sesuai dengan rencana kota, dan memiliki pengertian yang sama dengan

blok

peruntukan

sebagaimana

dimaksud dalam

Peraturan

Pemerintah Nomor 15 Tahun 2010 tentang Penyelenggaraan Penataan Ruang. 27)

Subblok adalah pembagian fisik di dalam satu blok berdasarkan perbedaan subzona.

28)

Zona adalah kawasan atau area yang memiliki fungsi dan karakteristik spesifik.

29)

Subzona adalah suatu bagian dari zona yang memiliki fungsi dan karakteristik

tertentu yang merupakan pendetailan dari fungsi dan

karakteristik pada zona yang bersangkutan. 30)

Koefisien Dasar Bangunan yang selanjutnya disingkat KDB adalah angka persentase perbandingan antara luas seluruh lantai dasar bangunan gedung dan luas lahan/tanah perpetakan/daerah perencanaan yang dikuasai sesuai rencana tata ruang dan RTBL.

31)

Koefisien Daerah Hijau yang selanjutnya disingkat KDH adalah angka persentase perbandingan antara luas seluruh ruang terbuka di luar bangunan gedung yang diperuntukkan bagi pertamanan/penghijauan dan luas tanah perpetakan/daerah perencanaan yang dikuasai sesuai rencana tata ruang dan RTBL.

32)

Koefisien Lantai Bangunan yang selanjutnya disingkat KLB adalah angka persentase perbandingan antara luas seluruh lantai bangunan gedung dan


I-8


2013

luas tanah perpetakan/daerah perencanaan yang dikuasai sesuai rencana tata ruang dan RTBL. 33)

Garis

Sempadan

Bangunan yang

selanjutnya

disingkat GSB

adalah

sempadan yang membatasi jarak terdekat bangunan terhadap tepi jalan, dihitung dari batas terluar saluran air kotor (riol) sampai batas terluar muka bangunan, berfungsi sebagai pembatas ruang, atau jarak bebas minimum dari bidang terluar suatu massa bangunan terhadap lahan yang dikuasai, batas tepi sungai atau pantai, antara massa bangunan yang lain atau rencana saluran, jaringan tegangan tinggi listrik, jaringan pipa gas, dsb (building line). 34)

Ruang Terbuka Hijau yang selanjutnya disingkat RTH adalah area memanjang/jalur dan/atau

mengelompok,

yang

penggunaannya

lebih

bersifat terbuka, tempat tumbuh tanaman, baik yang tumbuh secara alamiah maupun yang sengaja ditanam. 35)

Ruang Terbuka Non Hijau yang selanjutnya disingkat RTNH adalah ruang terbuka di bagian wilayah perkotaan yang tidak termasuk dalam kategori RTH, berupa lahan yang diperkeras atau yang berupa badan air, maupun kondisi

permukaan

tertentu yang tidak dapat ditumbuhi tanaman atau

berpori. 36)

Saluran Udara Tegangan Ekstra Tinggi yang selanjutnya disingkat SUTET adalah saluran tenaga listrik yang menggunakan kawat penghantar di udara yang digunakan untuk

penyaluran

tenaga

listrik

dari

pusat

pembangkit ke pusat beban dengan tegangan di atas 278 kV. 37)

Saluran Udara Tegangan Tinggi yang selanjutnya disingkat SUTT adalah saluran tenaga listrik yang menggunakan kawat penghantar di udara yang digunakan untuk penyaluran tenaga listrik dari pusat pembangkit ke pusat beban dengan tegangan di atas 70 kV sampai dengan 278 kV.

1.6

METODOLOGI Secara keseluruhan, kegiatan Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang Kawasan

Perkotaan dan Kawasan Pedesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasinya terdiri dari beberapa tahapan dan metode kegiatan sebagai berikut:


I-9


1.

2013

Inventarisasi Data yang dapat dilakukan melalui pengumpulan data primer (pengamatan langsung lapangan) dan sekunder (data instansi, studi-studi, standar, pedoman, dll);

2.

Melakukan kajian-kajian, antara lain meliputi: a.

Mengkaji kebijakan pusat, RTRW Provinsi Jawa Timur, daerah dan RTRW Kabupaten Pasuruan, dll.

b. Mengkaji studi-studi terkait pengembangan Kecamatan Pasrepan khususnya dalam Rencana Tata Ruang Rinci Kecamatan Pasrepan. c.

Mengkaji studi-studi, konsep pengembangan kawasan industri, kawasan wisata dan sarana prasarana penunjangnya yang ada di dalam dan luar negeri.

d. Mengkaji peraturan, pedoman dan standar pengembangan kawasan industri dan kawasan wisata. e. 3.

Menentukan delineasi Kecamatan Pasrepan.

Melalukan analisis, antara lain meliputi: a.

Melakukan analisis pengembangan ekonomi kawasan. Pengembangan ekonomi kawasan meliputi pengembangan potensi ekonomi lokal, alternatif kegiatankegiatan di kawasan industri dan investasi kawasan.

b. Melakukan analisis aspek sosial dan ekosistem secara komprehensif maupun detail (sampai tingkat sub-blok bangunan atau lebih detail), baik deskriptif, statistik maupun spasial. c.

Menganalisis kebutuhan dan pengembangan sistem infrastruktur, utilitas dan sanitasi kawasan yang terpadu dengan rencana blok dan kondisi eksisting kawasan.

4.

Melakukan penyusunan rencana pemanfaatan ruang sampai dengan kedalaman blok yang terpadu dengan sistem infrastruktur, utilitas, sanitasi lingkungan dan aspek lingkungan (ruang terbuka hijau, ruang publik, jalur hijau, dll), ketentuan pemanfaatan ruang (peraturan zonasi) dan draf rancangan peraturan daerah Rencana Detail Tata Ruang Kecamatan Pasrepan.

5.

Melakukan diskusi dan koordinasi, antara lain meliputi: a.

Melakukan diskusi dan koordinasi secara kontinyu dengan Tim Teknis

b.

Melakukan pembahasan Laporan Pendahuluan, Laporan Antara dan Laporan Akhir dengan Tim Teknis dan stakeholder;


I - 10


c.

2013

Melakukan diskusi dan pembahasan secara terfokus melalui penyelenggaraan Diskusi Intensif/Focus Group Discussion (FGD)/Workshop di Pasuruan dengan dengan mengundang sektor, pemerintah daerah, pakar/praktisi, swasta dan masyarakat dalam rangka menjaring masukan akhir untuk menyempurnakan RDTR Kecamatan Pasrepan;

6.

Mengadakan peta-peta berbasis pada Citra Satelit untuk sisi Kecamatan Pasrepan yang mempunyai tingkat ketelitian sesuai dengan ketentuan dibutuhkan dengan skala 1:5000.

1.6.1

Analisis Fisik Dasar Dalam menganalisis kesesuaian fisik kawasan yang dilakukan dalam pelaksanaan

evaluasi ataupun revisi disesuaikan dengan perubahan dan perkembangan yang ada di lapangan dan mengacu pada Rencana Tata Ruang terdahulu agar rencana-rencana tersebut bersifat dinamis terhadap perkembangan yang terjadi tetapi memiliki prinsip dasar, serta berfungsi sebagai penunjang dan pengendali program-program pembangunan secara keseluruhan agar lebih berhasil guna dan berdaya guna.

1.6.1.1 Variabel analisis kesesuaian fisik kawasan a. Kelerengan lahan Kemiringan lahan dapat dihitung dengan menggunakan data garis kontur atau titik tinggi (spot height). Persentase kemiringan merupakan perbandingan antara beda tinggi dengan jarak pada peta dikalikan 100%. Peta Kelerengan merupakan peta tematik yang dapat diproduksi dengan program aplikasi ArcInfo, Map Builder. Kelas-kelas kemiringan dapat dinyatakan dengan luasan-luasan yang diberikan simbol warna Peta kelerengan lahan Kawasan dibuat dengan mendigitasi ulang garis kontur tanah. Analisis

kelerengan lahan dilakukan dengan menggunakan program /

software GIS. Kelerengan/kemiringan lahan dikelompokkan sebagaimana berikut :

 0-8%

= Datar

 25 – 45 %

= Curam

 8 - 15 %

= Landai

 > 45 %

= Sangat curam

 15 – 25 %

= Agak curam


I - 11


2013

Pengelompokan tersebut dilakukan menurut SK MENTAN No. 837/Kpts/UM/1980 dan No. 683/Kpts/UM/II/1981

b. Hidrologi Kondisi hidrologi merupakan gambaran tata air pada suatu wilayah yang meliputi sungai (bentuk, pencabangan, kedalaman, daerah tangkapan hujan, debit, arus), danau (luas, kedalaman, elevasi muka air), air tanah (kedalaman, akifer, tekanan) dan kualitas air. Kondisi hidrologi dipengaruhi oleh topografi dan geomorfologi wilayah. Penggambaran kondisi hidrologi dapat dinyatakan dengan peta tematik hidrologi. Data hidrologi dapat dilakukan pengukuran-pengukuran dilapangan (data primer) yang didukung dengan peta-peta tematik yang tersedia maupun interpretsi dari foto udara atau foto satelit (Landsaat) sebagai data sekunder. Model Sistim Informasi Geografis kondisi hidrologi dapat dilakukan dengan melakukan integrasi data spasial (peta topografi, peta sungai, peta curah hujan dan sebagainya) dan data atribut (debit, arus elevasi muka air, kualitas air dan sebagainya) untuk setiap variabel hidrologi.

c. Kedalaman Efektif Tanah 1. Kedalaman efektif tanah merupakan kedalaman dimana unsur-unsur hara berada yang dapat mendukung kehidupan vegetasi. Kedalaman efektif tanah yang rendah hanya memungkinkan vegetasi dengan sistem perakaran pendek (misalnya

tanaman

perdu),

sedangkan

kedalam

efektif

yang

dalam

memungkinkan vegetasi dengan sistem perakaran panjang dapat hidup (terutama pohon-pohon besar) 2. Kemampuan tanah dalam merealisasikan pembangunan berdasarkan tingkat kedalaman efektif tanah dan kesuburan tanah. 3. Klasifikasi kedalaman efektif tanah sebagai berikut : 1. Kedalaman > 90 cm

= dalam

2. Kedalaman 50 – 90 cm

= sedang

3. Kedalaman 25 – 50 cm

= dangkal

4. Kedalaman < 25 cm

= sangat dangkal


I - 12


2013

d. Jenis Tanah dan Geologi Berikut klasifikasi jenis tanah dan kepekaannya terhadap erosi adalah sebagai berikut : Kelas I

=

Aluvial, tanah glei, planosol, hidromorf kelabu, laterik air tanah (tidak peka)

Kelas II

= Latosol (agak peka)

Kelas III = Brown forest soil, non caleic brown, mediteran (agak peka) Kelas IV = Andosol laterek, grumosol, podsoil, podsolic (peka) Kelas V

= Regosol, litosol, atgosol, renzine (sangat peka)

1.6.1.2 Metode analisis kesesuaian fisik kawasan Peta kesesuaian fisik merupakan peta tematik sebagai hasil analisis yang dilakukan untuk mengetahui kesesuaian pemanfaatan (ruang) fisik alamiah guna memberikan deliniasi fungsi lindung dan fungsi budidaya pada suatu kawasan. Secara spesifik kegiatan fungsional atas lahan tersebut diklasifikasikan berdasarkan kemampuan lahannya. Gambar 1.1.

Metode SuperImpose

Dalam kepentingan studi ini Sistem Klasifikasi Kemampuan Lahan menurut SK MENTAN No. 837/Kpts/UM/1980 dan No. 683/Kpts/UM/II/1981, digunakan sebagai pedoman analisis fisik dasar. Metode Superimpose digunakan dengan variabel-variabel fisik dasar dalam bentuk peta-peta sebagai input-nya. Peta-peta dimaksud adalah hasil analisis dari masing-masing variabel fisik dasar, yakni kelerengan, hidrologi, jenis tanah dan geologi, klimatologi dan kedalaman efektif tanah.

1.6.2

Analisis Struktur Ruang

1.6.2.1 Prinsip a. Ketentuan struktur kawasan perencanaan mengikuti kebijakan yang telah ditetapkan dalam RTRW; Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi

I - 13


2013

b. Kedudukan dan skala dari sistem pergerakan, pemusatan kegiatan, dan peruntukan lahan; c. Arah perkembangan pembangunan kawasan; d. Memperhatikan karakteristik dan daya-dukung fisik lingkungan serta dikaitkan dengan tingkat kerawanan terhadap bencana.

1.6.2.2 Komponen A. penduduk meliputi : 

Tujuan, sebagai subjek pembangunan dalam mengukur hunian yang layak huni, kebutuhan pelayanan fasilitas lingkungan, dan klasifikasi lingkungan.



Komponen ;  Pertumbuhan dan perkembangan penduduk;  Analisis sosial budaya; agama, pendidikan, adat istiadat dan cara hidup.



Metode ; Ada beberapa alternatif metode yang dapat digunakan dalam memproyeksikan penduduk 20 tahun kedepan. 1. Model Linier Pt  Po  at

Dimana : Pt

: Jumlah penduduk pada tahun tertentu

Po : Jumlah penduduk pada tahun awal a : Tingkat pertambahan rata-rata pertahun (%) t

: Selang waktu atau selisih tahun proyeksi tahun dasar

2. Model Eksponensial

Pt  Po(1  r ) n Dimana : Pt

: Jumlah penduduk pada tahun tertentu

Po : Jumlah penduduk pada tahun awal r

: Tingkat pertambahan rata-rata pertahun (%)


I - 14


n

2013

: Selang waktu atau selisih tahun proyeksi terhadap tahun dasar

3. Linier Regression Model Asumsi dasar penggunaan linier regression model adalah bahwa terdapat hubungan (korelasi) antara tahun pengamatan dengan jumlah penduduk pada tahun pengamatan tersebut. Hubungan tersebut diterjemahkan ke dalam persamaan linier yang merupakan formula matematis dari linier regression model ini. Model matetatisnya adalah sebagai berikut : P = a + bx

Di mana :

P x a

= Jumlah penduduk pada tahun x = Tahun pengamatan Px² - xPx = Konstanta empirik = Nx² - (x)² NPx - xPx

b = konstanta empirik = Nx² - (x)² 4. Comparative Model Asumsi dasar penggunaan model ini adalah bahwa pola pertumbuhan penduduk pada suatu lokasi relatif akan sama atau proporsional atau analog dengan pola pertumbuhan penduduk pada wilayah yang lebih luas, atau pada suatu lokasi yang memiliki kesamaan karakteristik dengan lokasi pengamatan. Ada tiga jenis comparative methods yaitu :  Ratio Methods Model matematisnya :

Di mana :

Pc(t)

Pc (t) = k Ps(t)

= Jumlah penduduk kecamatan tahun t

Ps(t)

= Jumlah penduduk kota pada tahun t

k

= proportional factor

 Time Lag Methods Model matematisnya :

Pa(t) = Pb(t-T)


I - 15


Di mana :

2013

Pa(t)

= Jumlah penduduk area a pada tahun t

Pb(t-T)

= Jumlah penduduk area b tahun t –T

k

= Proportional factor

T

= Time lag

 Combination Methods Model matematisnya :

Di mana :

Pa(t) = kPb (t – T)

Pa(t)

= Jumlah penduduk area a pada tahun

t Pb (t-T)

= Jumlah penduduk area b tahun t – T

k

= Proportional factor

T

= Time lag

5. Minimum Sum of Square Method Metode ini digunakan untuk menguji tingkat kecocokan suatu model terhadap kondisi faktualnya. Tingkat kecocokan dapat dilihat dari jumlah kuadrat simpangannya. Nilai jumlah kuadrat simpangan terkecil merupakan indikator tingkat kecocokan suatu model. Dalam proses perencanaan kota, metode ini digunakan untuk menguji tingkat kecocokan beberapa model pertumbuhan penduduk. Bentuk matematisnya adalah sebagai berikut :

 =  ( Yi – Ya) Di mana :



= Nilai simpangan

Yi

= Perkiraan jumlah penduduk

Ya

= Jumlah penduduk faktual

B. fungsi ruang meliputi : 

Tujuan, membentuk pola kawasan yang terstruktur dalam peran dan fungsi bagian-bagian kawasan, yang memperlihatkan konsentrasi dan skala kegiatan binaan manusia dan alami.



Komponen ;


I - 16


2013

 Perkembangan pembangunan, merupakan kebijakan rencana pembangunan yang telah ditetapkan oleh pemerintah maupun swasta;  Pusat-pusat kegiatan, dengan melakukan kajian terhadap pemusatan kegiatan yang ada atau direncanakan oleh rencana diatasnya;  Kesesuaian dan daya dukung lahan, sebagai daya tampung dan daya hambat ruang kawasan dalam berkembang;  Pembagian fungsi ruang pengembangan, merupakan struktur kawasan yang dibagi dalam fungsi dan peran bagian-bagian kawasan. 

Model Struktur Ruang Kota Kota pada umumnya mempunyai bentuk/ model dan pola tersendiri sesuai dengan proses perkembangan dan karakteristik (potensi dan masalah) kawasan tersebut. Proses tersebut akan membentuk struktur ruang kota secara keseluruhan. Model struktur ruang kota yang ada antara lain : 1) Konsentrik

5 4 3 21

Keterangan : 1. CBD 2. Zona transisi 3. Zona pekerja 4. Zona permukiman pendapatan Tinggi 5. Zona pengacu

Model struktur ruang kota ini diawali dengan model linier dimana bentuk linier yang telah terjadi akan berhenti pada suatu Batas ambang tertentu, dimana penduduk telah merasa tidak memiliki akses terhadap fasiitas yang ada. Pusat kegiatan yang ada, merupakan orientasi utama pergerakan penduduk, sehingga pembangunan fisik yang dilakukan pendudukpun akan lebih berorientasi ke lokasi pemusatan kegiatan tersebut, termasuk pembangunan perumahan. Pada perkembangan selanjutnya jaringan jalanpun akan berkembang sesuai dengan kebutuhan penduduk, jaringan jalan ini dapat dikembangkan lebih dahulu atau bahkan mungkin perumahan yang terlebih dulu ada, baru diadakan pengembangan jalan. Pola perlumbuhan semacam ini pada akhirnya akan menyebabkan kota tumbuh secara memusat dan membentuk pola konsentrik. 2) Sektoral Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi

I - 17


3 3 4 1

2

3 4

2013

Keterangan : 1. CBD 2. Zona industri ringan dan perdagangan 3. Zona permukiman pendapatan rendah 4. Zona Permukiman pendapatan sedang 5. Zona permukiman pendapatan tinggi

5

Setelah terjadi pola konsentrik yaitu struktur kota yang memiliki satu pusat kota, kota akan tumbuh cenderung secara linier kembali, dimana pemusatan kegiatan utama kota berada disepanjang jalan utama kota. Linier disini bukan berarti bahwa perlumbuhan kota benar-benar linier tetapi lebih berarti penggunaan lahan kota tumbuh secara menyektor.


I - 18


2013

3) Multiplei Nuclei 1 4 2

3

5

Keterangan : 1. CBD 2. Zona industri ringan dan perdagangan 3. Zona permukiman pendapatan rendah 4. Zona Permukiman pendapatan sedang 5. Zona permukiman pendapatan tinggi

C. sistem jaringan pergerakan meliputi : 

Tujuan,

memenuhi kebutuhan tata

jenjang jaringan

pergerakan yang

menghubungkan bagianbagian kawasan sesuai dengan fungsi dan perannya. 

Komponen ;  Analisis pelayanan jaringan jalan dapat diklasifikasikan berdasarkan Undangundang tentang Jaringan Jalan No.38 Tahun 2004, termasuk fasilitas terminal penumpang dan barang;  Perkembangan pembangunan, merupakan kebijakan rencana pembangunan jaringan jalan, yang telah ditetapkan oleh pemerintah maupun swasta;  Analisis kebutuhan interkoneksi dan intrakoneksi jaringan, berdasarkan sistem pembentukan struktur ruang yang telah direncanakan

1.6.3

Analisis Peruntukan Blok

1.6.3.1 Prinsip Analisis peruntukan blok kawasan dilakukan dengan melakukan kajian terhadap peruntukan dan pola ruang yang ada, dan pergeseran serta permintaan dikemudian waktu, berdasarkan pertimbangan distribusi penduduk, tenaga kerja, aksesibilitas, nilai dan harga lahan, daya dukung lahan, daya dukung lingkungan, daya dukung prasarana, dan nilai properti lainnya.


I - 19


2013

1.6.3.2 Komponen A. Pembagian Blok 

Tujuan; membagi kawasan dalam bentuk atau ukuran, fungsi serta karakter kegiatan manusia dan atau kegiatan alam, yang dituangkan dalam blok-blok peruntukan lahan, sehingga mudah dalam alokasi investasi, pengendalian, dan pengawasan



Komponen :  Delinasi blok;  Alokasi lahan;  sistem prasarana kawasan;  Perangkat kelembagaan untuk mendukung pengembangan kawasan;  Kawasan-kawasan yang memiliki kerentanan terhadap bencana alam, perlindungan setempat, dan kawasan tertentu/khusus.

Masing-masing blok peruntukkan utama tersebut selanjutnya akan dibagi menjadi beberapa subblok, sesuai pemanfaatan yang lebih spesifik dan kekhususannya.

B. Peruntukan Lahan 

Tujuan; mengatur distribusi dan ukuran kegiatan manusia dan atau kegiatan alam, yang dituangkan dalam blok dan sub blok peruntukan lahan sehingga tercipta ruang yang produktif dan berkelanjutan.



Komponen :  perumahan : o Kebutuhan perumahan dan ukuran rumah tangga (berdasarkan hasil elaborasi); o Kebutuhan prasarana dan sarana lingkungan.  industri; o Lokasi perencanaan pengembangan industri; o Potensi tenaga kerja yang ada; o Lingkungan; untuk kawasan yang telah berkembang, agar diteliti dampak terhadap pencemaran lingkungan. Apabila merupakan kawasan yang belum berkembang, agar diteliti jenis-jenis pengembangan industri yang sesuai dengan lingkungan dan prasarana daerah;


I - 20


2013

o Multiplier effect terhadap kegiatan ikutannya, seperti perumahan, fasilitas sosial ekonomi, ruang terbuka hijau, prasarana transportasi dan lain sebagainya.  perdagangan dan jasa; o Pengembangan kegiatan perdagangan dan jasa sesuai dengan hirarkhi dan kebutuhan yang ditetapkan dalam RTRW; o Kemungkinan-kemungkinan pengembangan lokasi sentra tersier yang belum ditetapkan secara definitive dalam RTRW, demikian juga dengan sentra lokal; o Multiplier effect terhadap kegiatan ikutannya, seperti perumahan, fasilitas sosial ekonomi, ruang terbuka hijau dan non hijau, prasarana transportasi dan lain sebagainya.  pariwisata; o Pengembangan pariwisata, dan kawasan tersebut merupakan kawasan yang telah berkembang, agar diteliti kegiatan sekitar yang akan berdampak pada pencemaran lingkungan, dan kemungkinan-kemungkinan penanganan nya; o Potensi tenaga kerja yang ada (berdasarkan hasil elaborasi); o Pembangunan kawasan wisata, agar diteliti jenis-jenis pengembangan pariwisata; o Lingkungan; bila dimungkinkan pencampuran kegiatan, dihindari kegiatan yang akan menimbulkan dampak penting yang berlebihan; o Analisis multiplier effect terhadap kegiatan ikutannya.  Pusat pemerintahan, o Kegiatan pusat pemerintahan sesuai dengan hirarkhi dan kebutuhan yang ditetapkan dalam RTRW; o Lingkungan; mempunyai karakter kuat dalam tata lingkungan dan bangunan; o Multiplier

effect;

jenis

kegiatan

perkantoran

swasta

yang

akan

dikembangkan, termasuk juga analisis kegiatan penunjang yang muncul.  pusat pendidikan dan penelitian/Teknologi Tinggi; o Pengembangan kegiatan pusat pendidikan dan penelitian atau Pusat Pengembangan Teknologi Tinggi yang ditetapkan dalam RTRW; o Potensi tenaga kerja yang ada (berdasarkan hasil elaborasi);


I - 21


2013

o Lingkungan; bila dimungkinkan pencampuran kegiatan, dihindari kegiatan yang akan menimbulkan dampak penting yang berlebihan.

1.6.4

Analisis Fasilitas Umum

1.6.4.1

Tujuan;

mengatur kebutuhan distribusi, luas`lahan dan ukuran fasilitas sosial ekonomi, yang diatur dalam struktur zona dan blok dan sub blok peruntukan sehingga tercipta ruang yang aman, nyaman, mudah, produktif dan berkelanjutan.

1.6.4.2 

Komponen : Fasilitas sosial dan umum; meliputi pengembangan kebutuhan fasilitas:  Fasilitas Sosial : pendidikan, kesehatan, peribadatan, rekreasi, lapangan olah raga, dll;  Fasilitas Umum : pos keamanan, kantor pos, kantor polisi, taman pemakaman, pos pemadam kebakaran, dll.



Fasilitas ekonomi, pengembangan kebutuhan fasilitas ekonomi:  Pusat niaga; supermall, mall, grosir, pertokoan, toko, pasar, warung;  Pusat perkantoran.



Fasilitas budaya, pengembangan kebutuhan fasilitas budaya dikaitkan dengan seni budaya masyarakat dan cagar budaya, dan peninggalan bersejarah.  Bangunan bersejarah;  Kampung budaya;  Ruang dan bangunan pertujukan.



Ruang terbuka hijau, yaitu meneliti kebutuhan ruang terbuka hijau dengan memperhatikan daya dukung penduduk, potensi lahan, tingkat polusi kawasan dan gangguan lingkungan, tingkat kepadatan bangunan, serta kemungkinan cara pengadaan, pemanfaatan dan pengelolaannya. Kebutuhan ruang terbuka hijau menurut tingkat dan fungsi pelayanan:  Ruang terbuka hijau dengan binaan (Pemakaman, Lapangan Olah raga, perkebunan, pertanian dll)  Ruang terbuka hijau alami (sempadan sungai, hutan lindung, dll.).



Ruang terbuka non hijau, yaitu meneliti kebutuhan ruang terbuka non hijau dengan memperhatikan daya dukung penduduk, potensi lahan, penggunaan lahan sekitar,


I - 22


2013

tingkat kepadatan bangunan, serta kemungkinan cara pengadaan, pemanfaatan dan pengelolaannya. Kebutuhan ruang terbuka non hijau menurut tingkat dan fungsi pelayanan:  Skala; Lingkungan, kelurahan, kecamatan, kabupaten (sesui zona rencana);  Unsur yang perlu diperhatikan; sosial budaya, ekologis, arsitektur/estetika, ekonomi;  Jenis fasilitas; Plasa, parker, lapangan olah raga (out door), taman bermain, trotoar, median. 

Mitigasi Bencana,  Tujuan, meniliti dan mengkaji sumber bencana, lingkup atau luasan dampak, dan kebutuhan pengendalian bencana, agar tercipta lingkungan permukiman yang aman, nyaman, dan produktif.  Komponen : o Sumber dan macam bencana; o Frekuensi bencana; o Fasilitas dan jaringan penanggulangan bencana; o Cakupan wilayah terkena dampak; o Daya dukung dan daya hambat alam.

1.6.4.3 Metode Analisa : 

Sarana hunian o Dengan penduduk pendukung sekitar 4 jiwa/KK. Tipe rumah yang diprediksikan dibedakan menjadi 3 macam yaitu tipe besar, sedang dan kecil dengan perbandingan 1 : 3 : 6 dari jumlah rumah keseluruhan yang direncanakan. o Perhitungan luas petak tanah untuk sarana hunian/rumah adalah dengan menggunakan rumus : U / Tp = L per orang Keterangan : U

: Kebutuhan udara Segar/orang/jam ( dalam satuan m3)

Tp

: Tinggi Plavon ( meter )

L/org : Luas Lantai / Org



Sarana pendidikan o Kebutuhan Belajar Tingkat Pra sekolah


I - 23


2013

Untuk Mencari persentasi anak usia sekolah akan dipergunakan metoda perhitungan sebagai berikut : A – (Up5 – Us) . a % Keterangan: A

: Daya Tampung anak usia pra sekolah

Up5

: Proyeksi anak usia sekolah 5 tahun

Us

: Anak usia sekolah tertampung

a

: Anak Usia Sekolah Yang Ingin Memasuki pendidikan pra sekolah Sedangkan untuk menghitung kebutuhan ruang belajar akan dipergunakan rumus sebagai berikut:

S=A/E Keterangan : S

: Kebutuhan Ruang belajar

A

: Daya Tampung anak usia pra sekolah

E

: Daya Tampung berdasarkan kondisi lingkungan Minimum penduduk pendukung adalah sebanyak 1000 jiwa dimana anak usia 5 – 6 tahun sama dengan 8 % luas tanah yang dibutuhkan 1200 m² dengan luas lantai 252 m² ( 15 m² / murid ).

o Kebutuhan Belajar Tingkat Sekolah Dasar Untuk mencari presentasi anak usia Sekolah Dasar akan dipergunakan rumus sebagai berikut : Dt = ( Dp5 – Ds ) . d % Keterangan : Dt

: Daya tampung anak usia Sekolah dasar

Dp5

: Proyeksi anak usia sekolah tingkat SD 5 Tahun

Ds

: Anak usia sekolah SD tertampung

d

: anak usia pra sekolah yang ingin memasuki pendidikan SD

Untuk menghitung kebutuhan ruang belajar dengan minimum penduduk pendukung adalah 1.600 penduduk ( 15 m² / murid ) dapat menggunakan rumus seperti berikut : Ssd = Dt / E Keterangan : Ssd

: Kebutuhan ruang belajar SD

Dt

: Daya Tampung anak Usia SD

E

: Daya tampung SD berdasarkan Kondisi Lingkungan

o Kebutuhan Belajar Tingkat SLTP


I - 24


2013

Untuk mencari presentasi anak usia SLTP dapat menggunakan rumus seperti berikut : Lsdt (Lsd5 – Lsds ) . p % Keterangan : Lsdt

: Daya tampung anak usia SLTP

Lsd5

: Proyeksi anak usia SLTP

Lsds

: Anak Usia SLTP tertampung

p

: Prosentase anak usia SLTP

Minimum Penduduk pendukung adalah 4800 penduduk dengan luas lahan yang dibutuhkan 2700 m2 serta luas lantai 1514 m² ( 15 m² / murid ). Sedangkan untuk menghitung kebutuhan ruang belajar anak usia SLTP dengan menggunakan rumus : Sslp = Lsdt / E Keterangan : Sslp

: Kebutuhan Ruang belajar SLTP

Lsdt

: Daya tampung anak usia SLTP

E

: Daya tampung berdasarkan kondisi lingkungan

o Menghitung Kebutuhan Ruang Belajar SMU Minimum penduduk pendukung untuk SMU adalah 4800 penduduk dengan luas lahan yang dibutuhkan 2700 m2 serta luas lantai 1514 m² ( 15 m² / murid ). Untuk mencari presentasi anak usia SMU dapat menggunakan rumus seperti berikut : Ssta= ( Lslp5 – Lslps ) . a % / E Keterangan :



Ssla

: Kebutuhan ruang belajar SMU

Lslp5

: Proyeksi lulusan SLTP 5 tahun

Lspls

: Lulusan SLTP yang ditampung pada ruang belajar yang tersedia

a

: Jumlah prosentase lulusan SLTP yang melanjutkan ke SMU

E

: Daya tampung berdasarkan kondisi lingkungan

Sarana Kesehatan o Balai Pengobatan Jumlah minimum penduduk pendukung adalah 3000 penduduk dengan luas

tanah yang

dibutuhkan sebesar 300 m² ( 0,1 m² / jumlah penduduk)

o BKIA dan Rumah Bersalin Jumlah minimum penduduk pendukung adalah 10000 penduduk dengan luas tanah yang dibutuhkan sebesar 1600 m² ( 0,61 m² / jumlah penduduk)


I - 25


2013

o Puskesmas dan Balai Pengobatan Jumlah minimum penduduk pendukung adalah 30000 penduduk dengan luas tanah yang dibutuhkan sebesar 12000 m² ( 0,04 m² / jumlah penduduk)

o Balai Pengobatan dan Puskesmas Kelompok Jumlah minimum penduduk pendukung adalah 120000 penduduk dengan luas tanah yang dibutuhkan sebesar 24000 m² ( 0,02 m² / jumlah penduduk)

o Rumah Sakit Wilayah Jumlah minimum penduduk pendukung adalah 240000 penduduk dengan luas tanah yang dibutuhkan sebesar 8.64 ha ( 0,45 m² / jumlah penduduk)

o Tempat Praktek Dokter Jumlah minimum penduduk pendukung adalah 5000 penduduk dengan luas tanah yang dibutuhkan sebesar 1500 m² .

o Apotik Jumlah minimum penduduk pendukung adalah 10000 penduduk dengan luas tanah yang dibutuhkan sebesar 350 m² .



Sarana Perniagaan dan Indutri o Warung Jumlah minimum penduduk pendukung adalah 250 penduduk dengan luas tanah yang dibutuhkan sebesar 100 m2 ( 0,4 m2 / jumlah penduduk)

o Pertokoan Jumlah minimum penduduk pendukung adalah 2500 penduduk dengan luas tanah yang dibutuhkan sebesar 1200 m2 ( 0,48 m2 / jumlah penduduk)

o Toko dan Pasar Jumlah minimum penduduk pendukung adalah 120000 penduduk dengan luas tanah yang dibutuhkan sebesar 13500 m2 ( 0,45 m2 / jumlah penduduk)

o Toko, Pasar, Bank, Kantor dan Industri Kecil Jumlah minimum penduduk pendukung adalah 120.000 penduduk dengan luas tanah yang dibutuhkan sebesar 36000 m2 ( 0,3 m2 / jumlah penduduk)

o Toko, Pasar, Bank, Kantor dan Industri Kecil Jumlah minimum penduduk pendukung adalah 480.000 penduduk dengan luas tanah yang dibutuhkan sebesar 9600 m2 ( 0,2 m2 / jumlah penduduk)



Sarana Pemerintahan dan Pelayanan Umum o

Kawasan dengan Jumlah Penduduk sebesar 2500 jiwa ( RW ) Dengan luas tanah 400 m2 ( 0,16 m2 / penduduk ) yang terdiri atas pos hansip, balai pertemuan, dan bis surat serta parkir umum dan MCK

o

Kawasan dengan Jumlah Pendudu sebesar 30.000 jiwa ( lingkungan )


I - 26


2013

Dengan luas tanah 4000 m2 ( 0,13 m2 / penduduk ) yang terdiri atas kantor lingkungan, pos polisi, kantor pos pembantu,Pos pemadam kebakaran , parkir umum, MCK dan bioskop.

o

Kawasan dengan Jumlah Pendudu sebesar 120000 jiwa ( kecamatan) Dengan luas tanah 6400 m2 ( 0,05 m2 / penduduk ) yang terdiri atas kantor kecamatan, kantor polisi, kantor pos cabang, pemadam kebakaran, parkir.

o

Kawasan dengan Jumlah Pendudu sebesar 480.000 jiwa ( Wilayah) Dengan luas tanah 30.000 m2 ( 0,03 m2 / penduduk ) yang terdiri atas kantor wilayah, kantor polisi, kantortelepon, pos pemadan kebakaran , gedung kesenian, dan parkir umum.

o

Kawasan dengan Jumlah Pendudu sebesar 1.000.000 jiwa ( kota ) Dengan luas tanah 3.000 m2 ( 0,03 m2 / penduduk ) yang terdiri atas Balai kota, kantor polisi, kantor telepon, Kantor PLN, kantor PAM, kantor pos, dan parkir umum



Sarana Kebudayaan dan Rekreasi o Kelompok penduduk 30.000 ( lingkungan ) untuk luas tanah Gedung Serba guna dan Gedung Bioskop o Kelompok penduduk 120.000 ( Kecamatan ) untuk luas tanah gedung serba guna o Kelompok penduduk 480.000 ( Wilayah ) untuk luas tanah gedung serba guna, bioskop, dan gedung kesenian o Kelompok penduduk 100.000 ( Kota ) untuk luas tanah gedung serba guna, gedung bioskop, perpustakaan, gedung kesenian.



Sarana olah raga dan daerah terbuka o Kawasan 250 penduduk untuk taman dengan luas tanah 250 m² (1 m² /penduduk) o Kawasan 2500 penduduk untuk taman dengan luas tanah 1250 m² (0,5 m² /penduduk) o Kawasan 30.000 untuk taman dan lapangan OR dengan luas tanah 9000 m² (0,3 m² /penduduk) o Kawasan 120.000 penduduk untuk taman dan lapangan OR dengan luas tanah 2,4 m² (0,2 m² /penduduk) o Kawasan 480.000 penduduk untuk taman dan lapangan OR dengan luas tanah 14,4 m² (0,3 m² /penduduk) o Jalur hijau dengan standar 15 m² /penduduk


I - 27


1.6.5

Analisis Prasarana Transportasi

1.6.5.1

Prinsip

2013

Analisis transportasi mengatur dan menentukan kebutuhan jaringan pergerakan dan fasilitas penunjangnya, menurut struktur zona, blok dan sub blok peruntukan, sehingga tercipta ruang yang lancar, aman, nyaman, dan terpadu, berdasarkan pertimbangan distribusi penduduk, tenaga kerja, daya dukung lahan, daya dukung lingkungan jalan, daya dukung prasarana yang ada.

1.6.5.2

Komponen

A. Angkutan jalan raya; 

Tujuan : meneliti tentang kemungkinan pengembangan jaringan jalan dan persimpangan sampai ke tingkat jalan lokal, dengan mempertimbangkan jalan yang telah ada atau direncanakan oleh rencana diatasnya.



Komponen : o Analisa prasarana transportasi, meliputi: analisa pengembangan jaringan jalan, analisa hierarki jalan, analisa dimensi jalan, analisa garis sempadan jalan, analisa penataan perabot jalan (parkir, halte, rambu-rambu, jembatan penyeberangan, dll) o Analisa sarana transportasi, meliputi: analisa penataan sirkulasi, penataan rute angkutan umum, dll. Adapun perencanaan ataupun penataan yang dilakukan terhadap jalan tersebut

didasarkan atas komponen berikut ini: 1. Analisa Pola Jaringan Jalan Merupakan dasar dalam menganalisa pengembangan jaringan jalan di wilayah perencanaan. Sebelum menentukan kebutuhan pengembangan jaringan jalan harus ditetapkan pola jaringan jalan apa yang akan diterapkan di wilayah perencanaan sesuai dengan kondisi dan permasalahan yang terkait dengan pengembangan jaringan jalan tersebut, misalnya: jaringan jalan eksisting, kondisi topografi wilayah, dsb.



Pola Grid Pola Grid biasanya terjadi karena adanya perpotongan jalan yang sama tegak lurus satu sama lain dengan lebar jalan yang rata-rata sama. Pola Grid ini dapat digunakan untuk mendistribusikan arus lalu lintas yang kompleks apabila hirarkhi jalan telah ditetapkan.


I - 28




2013

Pola Radial Pola radial yaitu terpusat pada satu titik dan mengarah ke berbagai titik/lokasi. Pola ini dapat digunakanuntuk mengarahkan arus lalu lintas menuju suatu pusat umum yang padat dengan berbagai aktivitas, namun pusat tersebut dapat tumbuh sedemikian rupa sehingga sulit diatur.



Pola Linier Merupakan pola garis lurus yang menghubungkan dua titik penting, Pola ini cenderung mudah mengalami kepadatan atau kemacetan lalu lintas. Untuk mengatasinya diadakan suatu penyaluran yang dikenal dengan sistem loop, suatu jalan “melambung” yang keluar dari jalur utama disuatu titik untuk kemudian kembali lagi masuk ke jalur utama tadi di titik yang lain.



Pola Kurva linier Merupakan gabungan dari pola garis lurus dan garis lengkung yang memanfaatkan topografi, dengan cara mengikuti bentuk lahan sedekat mungkin. Pada pola ini jalan-jalan tembusnya lebih sedikit dibanding dengan Pola Grid. Cul - de - sac atau jalan buntu yang mempunyai panjang maksimum 150 meter, yang sering digunakan.


I - 29


2013

Dengan pola kurva linier, suasana jalan menjadi lebih menarik karena bervariasinya pemandangan, jenis serta panjang jalan dan mudahnya penyesuaian terhadap perubahan topografi.



Modifikasi Grid

Pola ini pada dasarnya dari pola grid yang dimodifikasi dengan sistem loop ditengahnya atau pada kedua sisi. Pada bagian loop selain memungkinkan untuk kawasan terbangun dan juga dapat digunakan sebagai ruang terbuka hijau.



Cul De Sac Pola ini dibuat dengan membuat pengelompokan pada satu pola jaringan jalan secara tertutup. Pola ini akan efisien bila jaraknya kurang 150 meter.



Loop Pola ini dibuat dengan membuat sistem melingkar pada satu ruas jalan.


I - 30


2013

Seperti halnya dengan pola grid yang dimodifikasi, maka sistem loop ini pada bagian tengahnya selain dapat digunakan sebagai kawasan terbangun juga dapat digunakan untuk ruang terbuka hijau.

2. Aksesibilitas Aksesibilitas adalah jarak pencapaian dari suatu daerah ke daerah lainnya, dimana semakin tinggi aksebilitas suatu daerah dengan daerah lainnya maka akan semakin cepat pula proses perkembangannya begitu pula sebaliknya. Adapun indikator yang menunjukkan tingkat aksesibilitas pada satu kawasan yaitu kondisi dan jenis perkerasan jalan yang ada, sedangkan untuk indikator penunjang yaitu arah perkembangan atau pergerakan penduduk.

3.

Hierarkhi Jalan Hierarkhi jalan adalah tingkat fungsi jalan dalam melayani pergerakan lalu lintas yang ada pada suatu kawasan dengan pusat kawasan atau dengan daerah lainnya yang ada di sekitar kawasan.

4.

Penataan Transportasi Penataan transportasi ini sangat menunjang sistem transportasi yang akan direncanakan, yakni meliputi: sistem sirkulasi (kendaraan dan pejalan kaki), sistem parkir dan perabot jalan (tempat sampah, halte, penerangan, telpon umum, dsb).

5.

Jalur Pedestrian/Trotoar Jalur pedestrian merupakan bagian dari linkage sistem kawasan yang membentuk karakter lingkungan dan ruang publik. Selain itu jalur pedestrian merupakan ruang yang memungkinkan terjadinya kontak sosial antar penduduk. Disamping itu, jalur pedestrian juga berfungsi sebagai ruang ekonomi yang memungkinkan terjadinya kontak sosial antar masyarakat dan pedagang. Rencana pedestrian harus mampu merangsang terciptanya ruang yang layak digunakan / manusiawi dan memberikan rasa yang aman, nyaman dan menarik. Perletakan-perletakan elemen pedestrian (street-furniture)

harus berorientasi kepada kepentingan pejalan kaki, disamping memenuhi

persyaratan kesinambungan, kejelasan, kenyamanan dan keamanan. Material

penutup jalur

pedestrian dapat berupa plat beton, atau paving-block. Elemen-elemen street-furniture dirancang untuk kenyamanan pejalan kaki. Elemen tersebut adalah : Pohon peneduh dan pelindung, pot bunga dan tanaman perdu, lampu jalan, papan informasi, papan iklan, lampu jalan, tong sampah. Warna - warna dominan yang akan dipakai adalah warna abu-abu batu kali dan warna berkesan natural dan teduh seperti biru dan hijau. Trotoar merupakan salah satu konsep dari pedestrian street. Konsep-konsep pedestrian street yang dipakai adalah mengikuti konsep-konsep dari negeri belanda antara lain adalah konsep woonerf/living court, streetscape dan pedestrian street (trotoar).

1.6.6

Analisis Utilitas Umum

1.6.6.1 Prinsip Analisis pengembangan jaringan utilitas sesuai dengan kebutuhan yang telah ditetapkan, termasuk sistem makronya. Meneliti kemungkinan dimensi, lokasi,


I - 31


2013

pemanfaatan ruang jalan sebagai jalur distribusi, dengan mempertimbangkan topografi, volume, debit, lokasi/lingkungan perencanaan, tingkat pelayanan, dsb.

1.6.6.2 Komponen A. Air Minum: 

Tujuan; mengatur dan menentukan kebutuhan jaringan dan fasilitas air minum, menurut blok dan sub blok permukiman, sehingga tercipta ruang ekonomis, sehat, dan produktif.



Komponen : o Sistem pelayanan, yaitu :  Sistem perpipaan yang dikelola oleh PDAM;  Air tanah terutama melalui sumur dangkal dan sumur pompa dangkal. o Komponen analisis:  Kebutuhan air domistik;  Kebutuhan non domistik;  Pelayanan perkotaan dan perdesaan;  Sistem pelayanan yang tersedia.



Metode Analisis : Analisis sistem prasarana air minum digunakan untuk mengetahui kebutuhan pelayanan air minum dalam lingkup wilayah untuk masing-masing sektor. Sistem analisa pelayanan air minum ini terdiri dari; (1) analisa sumber air, (2) analisa sistem pendistribusian (sistem lop dan sistem los), (3) analisa penempatan hidran. Untuk kebutuhan air minum penduduk, dibuatkan asumsi sebagai berikut : Asumsi =

1 Orang

= 120 liter / hari

1.

Perumahan

= 120 liter / hari x ∑ Penduduk Tahun ke - n

2.

Ekonomi

= 60 % x ∑ Penduduk Tahun ke - n

3.

Sosial


4.

Perkantoran = 15 % x ∑ Penduduk Tahun ke - n

5.

Industri


6.

Kebocoran


7.

Cadangan

= 5 % x ∑ Penduduk Tahun ke – n

B. Drainase 

Tujuan; pemenuhan kebutuhan untuk mengalirkan air permukaan ke badan air penerima atau bendungan resapan buatan, agar terhindar pengikisan aliran hujan terhadap badan jalan dan genangan air hujan pada kawasan tertentu


I - 32




2013

Komponen analisis: o Kebutuhan pengendalian banjir dan genangan; o Sistem jaringan makro dan jaringan distribusi; o Volume air hujan dan debit aliran; o Kondisi dan kapasitas saluran yang tersedia.

C. Air limbah 

Tujuan; pemenuhan kebutuhan untuk mengalirkan air limbah domistik yang berasal dari perumahan dan non perumahan.



Komponen analisis: o Sistem jaringan : kebutuhan pengendalian air limbah rumah tangga dan non rumah tangga; o Sistem pengelolaan : Individual, dan komunal; o Volume air imbah dan debit aliran; o Sistem pengolahan dan pengangkutan.

D. Persampahan 

Tujuan; pemenuhan kebutuhan untuk pembuangan limbah non B3 yang berasal dari perumahan dan non perumahan.



Komponen analisis: o Sistem jaringan dan pengolahan : bak sampah, TPS, dan TPA; o Skala penanganan: skala individu, skala lingkungan, dan skala daerah; o Volume dan sumber sampah : perumahan, fasilitas komersial, fasilitas umum, dan fasilitas



Metode analisis: Analisa sampah bertujuan untuk memperkirakan berapa jumlah buangan sampah dari penduduk. Bahan yang terbuang berasal dari sisa rumah tangga, sampah besar, sampah industri dan sampah jalan. Untuk kebutuhan sarana penunjang persampahan penduduk, dibuatkan asumsi sebagai berikut :

o

Asumsi 1 orang

= 2.5 kg / hari x ∑ Penduduk Tahun ke – n

o

Jumlah Kebutuhan

= Asumsi x Jml pddk proyeksi


I - 33


2013

E. Kelistrikan 

Tujuan; pemenuhan kebutuhan penerangan melalui sistem pelayanan jaringan, dan komponen prasarana kelistrikan.



Komponen analisis: o Skala pelayanan: domistik dan non domistik; o Sistem pelayanan : perkotaan dan perdesaan; o Sistem jaringan : gardu induk, saluran udara ( SUTT, SUTM, SUTR), gardu tiang dan sambungan rumah;



Metode Analisis: Sistem analisa pelayanan listrik ini terdiri dari; (1) analisa sumber listrik, (2) analisa distribusi/ jenis tegangan. Untuk kebutuhan listrik penduduk, dibuatkan asumsi sebagai berikut : Asumsi

=

1 Orang

= 95 watt / hari

1.

Perumahan

= 95 watt / hari x ∑ Penduduk Tahun ke - n

2.

Ekonomi


3.

Sosial


4.

Perkantoran


5.

Penerangan Jalan

= 10 x ∑ Penduduk Tahun ke – n

6.

Cadangan

= 10 x ∑ Penduduk Tahun ke – n

F. Telekomunikasi 

Tujuan; pemenuhan kebutuhan telekomunikasi melalui sistem pelayanan jaringan telepon, dan komponen prasarana telepon.



Komponen analisis: o Skala pelayanan:  Sambungan telepon rumah tangga;  Sambungan telepon non rumah tangga;  Sambungan telepon umum. o Sistem jaringan :  STO dan rumah kabel;  Penataan sistem jaringan.

G. Gas 

Tujuan; kebutuhan penataan ruang jaringan gas dan pemenuhan pelayanan jaringan gas, untuk keamanaan instalasi dan masyarakat sekitar.



Komponen analisis: o Sistem jaringan:


I - 34


2013

 Jaringan utama  Jaringan distribusi o Sistem pelayanan:  Industri  Komersial

1.6.7

Analisis Amplop Ruang

1.6.7.1 Prinsip Terciptanya ruang yang akomodatif terhadap berbagai jenis kegiatan yang direncanakan, dalam mewujudkan keserasian dan keasrian lingkungan, dengan menetapkan intensitas pemanfaatan lahan didalam kawasan (image arsitektur, selubung bangunan, KDB, KLB, KDH, KDNH).

1.6.7.2 Komponen : A. Intensitas pemanfaatan ruang 

Tujuan : Intensitas pemanfaatan ruang adalah besaran pembangunan yang diperbolehkan berdasarkan batasan KDB, KLB, KDH atau kepadatan penduduk.



Komponen analisis: o Koefisien

Lantai

Bangunan

(KDB),

adalah

Prosentase

berdasarkan

perbandingan antara seluruh luas lantai dasar bangunan gedung dengan luas lahan/tanah perpetakan/daerah perencanaan. o Koeffisien Lantai Bangunan (KLB), adalah angka perbandingan antara jumlah seluruh

luas

lantai

seluruh

bangunan

gedung

terhadap

luas

tanah

perpetakan/daerah perencanaan, dengan indikator analisis : o harga lahan; o ketersediaan dan tingkat pelayanan prasarana (jalan); o dampak atau kebutuhan terhadap prasarana tambahan; o ekonomi dan pembiayaan. o Koeffisien Dasar Hijau (KDH), adalah angka prosentase perbandingan antara luas

ruang

terbuka

di

luar

bangunan

yang

diperuntukkan

bagi

pertamanan/penghijauan dengan luas tanah daerah perencanaan, dengan indikator analisis :  tingkat pengisian/peresapan air (water recharge);


I - 35


2013

 besar pengaliran air (kapasitas drainase);  rencana tata ruang (RTH, tipe zonasi, dll). o Koeffisien Tapak Basement (KTB) ádalah Penetapan besar KTB maksimum didasarkan pada batas KDH minimum yang ditetapkan. Contoh : bila KDH minimum = 25%, maka KTB maksimum = 75% o Koeffisien Wilayah Terbangun (KWT) adalah Prinsip penetapan KWT sama dengan penetapan KTB, tetapi dalam unit blok peruntukan atau tapak (bukan dalam unit persil). o Kepadatan Bangunan dan Penduduk Adalah angka prosentase perbandingan antara jumlah bangunan dengan luas tanah perpetakan/ daerah perencanaan. Catatan: Kepadatan penduduk = kepadatan bangunan/ha x besar keluarga rata-rata Standar atau interval KDB dan KLB dapat merujuk pada aturan yang berlaku, dan dapat disesuaikan dengan kondisi di daerah. B. Tata massa bangunan Tata masa bangunan adalah bentuk, besaran, peletakan, dan tampilan bangunan pada suatu persil/tapak yang dikuasai. Pengaturan tata massa bangunan mencakup antara lain: 1. Pertimbangan Garis Sempadan Bangunan (GSB) dan Jarak Bebas Bangunan GSB minimum ditetapkan dengan mempertimbangkan keselamatan, risiko kebakaran, kesehatan, kenyamanan dan estetika. Faktor yang dianalisis adalah: 

Garis sempadan bangunan;



Garis sempadan pagar.



Garis sempadan samping bangunan

Rumus dasar : 

Untuk ruang milik jalan (rumija) < 8m, GSB minimum = V2 rumija;



Untuk ruang milik jalan >= 8m, GSB minimum = Y2 rumija + 1 m;



Jarak antara bangunan gedung minimal setengah tinggi bangunan gedung.

2. Pertimbangan Garis Sempadan Sungai (GSS) dan Jarak Bebas Bangunan GSS minimum ditetapkan dengan mempertimbangkan keselamatan, kenyamanan dan estetika, serta kesehatan. Dengan mempertimbangkan : 

Kedalaman sungai;


I - 36




Lokasi di/luar kawasan perkotaan;



Daerah cakupan aliran sungai;



Ketersediaan fasilitas pengaman sungai (tanggul);



Fasilitas jalan yang ada di sungai/pemanfaatan lahan.

2013

3. Pertimbangan Garis Sempadan Danau dan Waduk 

Untuk danau dan waduk, garis sempadan ditetapkan sekurangkurangnya 50 (lima puluh) meter dari titik pasang tertinggi ke arah darat;



Untuk mata air, garis sempadan ditetapkan sekurang- kurangnya 200 (dua ratus) meter di sekitar mata air;



Untuk sungai yang terpengaruh pasang surut air laut, garis sempadan ditetapkan sekurangkurangnya 100 (seratus) meter dari tepi sungai, dan berfungsi sebagai jalur hijau;



Pemanfaatan lahan sempadan Danau dan Waduk.

4. Pertimbangan tinggi bangunan Tinggi bangunan ditetapkan dengan mempertimbangkan keselamatan, risiko kebakaran, teknologi, estetika, dan prasarana. 5. Pertimbangan Selubung Bangunan Selubung bangunan ditetapkan dengan mempertimbangkan GSB, tinggi bangunan maksimum, dan bukaan langit. 6. Pertimbangan Tampilan Bangunan Tampilan bangunan ditetapkan dengan melihat karakter budaya setempat dan perkembangan sosial ekonomi masyarakat, seperti penentuan wajah bangunan, gaya bangunan, keindahan, dan keserasian dengan lingkungan sekitar. Hasil analisis yang diperoleh haruslah dapat menyimpulkan pokok persoalan dalam perwujudan ruang kawasan seperti : 

Perbaikan kawasan, seperti penataan lingkungan permukiman kumuh/nelayan (perbaikan kampung), perbaikan kawasan pusat pertumbuhan, urban heritage, kampong budaya, serta pelestarian kawasan;



Pengembangan kembali kawasan, seperti peremajaan kawasan, pengembangan kawasan terpadu, revitalisasi kawasan, serta rehabilitasi dan konstruksi kawasan pasca bencana;



Pembangunan baru kawasan, seperti pembangunan kawasan permukiman, pembangunan kawasan terpadu, kota tepi air, pembangunan kawasan


I - 37


2013

perbatasan, pembangunan kawasan industri, dan pembangunan kawasan pengendalian ketat (jalan sistem primer, daerah aliran sungai, dll); 

Pelestarian/pelindungan kawasan, seperti pengendalian kawasan pelestarian, revitalisasi kawasan, serta pengendalian kawasan rawan bencana.

Data dan informasi analisis disusun dan disajikan dalam bentuk peta, diagram, tabel statistik, termasuk gambar visual kondisi lingkungan kawasan yang menunjang perencanaan detail tata ruang. Khusus penyajian dalam bentuk peta, rencana detail tata ruang dibuat dalam peta kerja berskala 1 : 5000, sedangkan kegiatan yang memerlukan pendetailan yang lebih rinci dibuat dalam peta kerja 1 : 1000. Sebaliknya pada ruang bersifat ektensif seperti kawasan hutan, perkebunan, pertanian skala kerja dapat menggunakan peta 1.25.000.

1.6.8

Analisis Identitas Kawasan Identitas kawasan ini merupakan kesan lingkungan secara visual yang dapat

memberikan identitas pada kawasan tersebut yang terdiri dari unsur-unsur yang akan membuat suatu kota mempunyai karakter tersendiri yang berpengaruh pada penghuni kota. Unsur-unsur tersebut adalah :

1.6.8.1 Pathway (Jalur Sirkulasi) Pathways merupakan penghubung (chanel) dimana seseorang biasanya melalui jalur tersebut. Pathways ini dapat merupakan jalan, tempat pejalan kaki, kanal, jalan kereta api, dll. Kesan ini umumnya diperoleh ketika seseorang melakukan suatu perjalanan.

1.6.8.2 Landmark (Tanda Kota) Landmarks merupakan titik referensi dimana pengamat meninjau secara eksternal. Landmarks ini dapat berupa; bangunan, tanda tertentu, gunung dan lain-lain. Skala landmarks dapat berskala kota ataupun lingkungan. Landmarks ini juga merupakan suatu petunjuk terhadap kawasan tertentu.

1.6.8.3 Nodes (pusat aktivitas) Nodes merupakan titik atau lokasi yang strategis dimana pengamat dapat memasuki kegiatan tersebut. Lokasi ini umumnya mempunyai intensitas kegiatan yang tinggi, ataupun dapat juga merupakan konsentrasi kegiatan dalam skala tertentu, misalnya sudut jalan. Node ini umumnya merupakan pusat dari satu district. Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi

I - 38


2013

1.6.8.4 Edges (perbatasan wilayah) Edges merupakan suatu pembatas antar kegiatan atau antar jenis penggunaan. Edges ini dapat berupa pantai, antar bangunan dengan ruang terbuka, atau antar kegiatan yang sangat terlihat perbedaan jenisnya. Edges ini dapat berupa pembatas, atau kegiatan yang dapat terpenetrasi

1.6.8.5 District (kawasan identitas) Distrik merupakan kawasan yang memiliki kesamaan karakter dan pengamat umumnya meninjau secara kedalam. Distrik ini juga sering digunakan untuk referensi eksterior.

1.6.9

Analisis Kelembagaan dan Peran Serta Masyarakat

1.6.9.1

Prinsip Analisis kelembagaan dan peran serta masyarakat, dengan mengkaji struktur

kelembagaan yang ada, fungsi dan peran lembaga, mekanisme peran serta masyarakat, termasuk media serta jaringan untuk keterlibatan masyarakat dalam proses perencanaan, pemanfaatan, dan pengendalian serta pengawasan. Dalam pelaksanaan peran serta masyarakat dapat dilakukan secara perseorangan atau

dalam

bentuk

kelompok

(organisasi

kemasyarakatan/LSM,

organisasi

keahlian/profesi, dll). Adapun prinsip-prinsip yang harus dipertimbangkan adalah : 

Berdasarkan kesepakatan dan hasil kerjasama antar stakesholder;



Sesuai dengan aspirasi publik;



Kejelasan tanggung jawab; o Adanya sistem monitoring, evaluasi dan pelaporan yang transparan dan terbuka bagi publik; o Terbuka kemungkinan untuk mengajukan keberatan dan gugatan; o Kesempatan yang sama untuk berkontribusi dalam proses pembangunan.

1.6.9.2

Komponen :



Identifikasi aspirasi dan analisis permasalahan;



Analisis perilaku lingkungan: masyarakat perkotaan dan perdesaan yang memiliki kultur dan tingkat pendidikan yang berbeda;


I - 39


2013



Analisis perilaku kelembagaan: perlu dianalisis subtansi tugas dan tanggungjawab;



Analisis metode dan sistem: perlu dianalisis alat dan perlengkapan, termasuk pendanaan bila diperlukan dalam melaksanakan tugas dan tanggung jawab.

Secara umum, kerangka kegiatan dapat dilihat di dalam tabel berikut

No 1

Analisa Analisa Dasar

2

Analisa Struktur Ruang

3

Analisa Peruntukan Blok

4

Analisa Fasilitas Umum

Fisik

Tabel 1.1. Metodologi Pembahasan Ruang Lingkup Input Data Proses Mengetahui a. Kelerengan lahan Superimpose kesesuaian b. Hidrologi dan overlay karakteristik c. Kedalaman data wilayah dengan Efektif Tanah daya dukung lahan d.Jenis yang optimal Tanah dan Geologi Mengetahui kondisi a. sebaran Proyeksi struktur ruang, penduduk penduduk sebagai dasar b. fungsi ruang Indeks arahan c. pola pergerakan sentralitas pengembangan Deskripsi jalurkawasan jalur pergerakan Guna eksisting

Mengetahui tingkat pelayanan masingmasing sarana prasarana di wilayah perencanaan

lahan

pendidikan Kesehatan Perniagaan Indutri

dan

Pemerintahan dan Pelayanan Umum Kebudayaan Rekreasi dan terbuka 5 6

Analisa Prasraana Transortasi Analisa Utilitas Umum

Mengidentifikasi dan melakukan proyeksi terhadap infrastruktur di wilayah perencanaan

Proyeksi jumlah sarana yang dibutuhkan sesuai dengan standar pelayanan (jangkauan pelayanan dan jumlah penduduk)

Output Peta daya dukung lahan

Peta kepadatan penduduk Indeks sentralitas/ penentuan pusat sub pusat kawasan Peta struktur kawasan Rekomendasi pembagian blok Rekomendasi peruntukan lahan Rekomendasi penambahan sarana prasarana

dan

daerah

A. Air Minum: B. Drainase C. Air limbah D. Persampahan E. Kelistrikan F. Telekomunikasi G. Gas

Proyeksi kebutuhan masin-masing elemen berdasarkan proyeksi jumlah penduduk dan jangkauan


Rekomendasi penambahan / pengembangan infrastruktur

I - 40


No

Analisa

Ruang Lingkup

Input Data

7

Analisa Amplop Ruang

Mengidentifikasi karakteristik kepadatan bangunan

8

Analisa Identitas Kawasan

Mengidentifikasi ciri khas kawasan berdasarkan 5 elemen pembentuk kawasan

A. Intensitas pemanfaatan ruang B. Tata massa bangunan 1Pathway (Jalur Sirkulasi) 2.Landmark (Tanda Kota) 3.Nodes (pusat aktivitas) 4.Edges (perbatasan wilayah) 5.Distrik

Proses pelayanan

Deskriptif masing-masing elemen sesuai dengan kondisi di lapangan/ wilayah perencanaan

2013

Output Panduan pengaturan kepadatan bangunan Panduan pengaturan indentitas dan ciri khas kawasan

9

Analisa Kelembagaan Sumber: Hasil Analisa, 2013

1.7

PROFIL WILAYAH PERENCANAAN

1.7.1

Kondisi Fisik Dasar

1.7.1.1

Kondisi Administrasi Geografis Kecamatan Pasrepan di Kabupaten Pasuruan terletak di antara Kecamatan Kejayan,

Kecamatan Winongan, Kecamatan Lumbang dan Kecamatan Tutur. Kecamatan ini terbentang pada 7,30’ – 8,30’ LS dan 112”30’ – 113”30’ BT. Wilayahnya merupakan dataran rendah hingga dataran tinggi dengan ketinggian mulai dari 101m dpl hingga 900m dpl dengan kodisi permukaan tanah yang agak miring di bagian utara sekitar 0-5% (mencakup wilayah Desa Pasrepan, Desa Rejosalam, De Mengingat lokasinya yang terletak di deretan khatulistiwa, maka sebagaimana daerah Kabupaten lainnya, wilayah Kecamatan Pasrepan memiliki perubahan musim di bulan Oktober hingga April untuk musim penghujan dan juga bulan Mei hingga September untuk musims kemarau. Batas Daerah di sebelah utara berbatasan dengan kecamatan Kejayan, sebelah timur berbatasan dengan Kecamatan Winongan dan Kecamatan Lumbang sedagkan di sebelah barat berbatasan dengan Kecamatan Tutur. Adapun untuk wilayah selatan berbatasan dengan Kecamatan Puspo. Secara umum, wilayah Kecamatan Pasrepa Kabupaten Pasuruan memiliki 17 Desa, yang terbagi ke dalam 60 dusun, 131 RW dan 291 RT. Mengacu pada data BPS di tahun 2012, luasan Kecamatan Pasrepan sebesar 73,99 km2 sedangkan untuk data hasil digitasi dengan menggunakan aplikasi ArcGis, diketemukan luasan yang berbeda, yaitu seluas 83,57 km2


I - 41


Tabel 1.2. Nama Desa

2013

Nama Desa dan Luas WIlayah Tipologi Perkotaan Pedesaan

BPS LUAS

Desa Sapulante Perdesaan Desa Jogorepuh Perdesaan Desa Tambakrejo Perdesaan Desa Sibon Perdesaan Desa Klakah Perdesaan Desa Petung Perdesaan Desa Galih Perdesaan Desa Pohgedang Perdesaan Desa Ampelsari Perdesaan Desa Tempuran Perdesaan Desa Rejosalam Perdesaan Desa Mangguan Perdesaan Desa Cengkrong Perdesaan Desa Pasrepan Perkotaan Desa Ngantungan Perdesaan Desa Pohgading Perdesaan Desa Lemahbang Perdesaan Jumlah Sumber Kecamatan Dalam Angka 2012


9,05 1,50 2,43 3,02 2,59 8,97 7,34 4,85 7,76 8,86 1,81 3,29 1,91 2,80 4,44 1,46 1,91 73,99

ARGIS LUAS 11,28 1,83 1,77 4,06 3,43 10,08 8,85 5,91 7,13 9,49 1,66 2,16 2,38 2,64 7,11 1,45 2,30 83,53

I - 42



2013

I - 43



2013

I - 44


1.7.1.2

2013

Topografi Kondisi topografi merupakan salah satu kondisi fisik yang dapat mengetahui

potensi dan kendala fisik perkembangan suatu kawasan/wilayah. Kondisi topografi erat kaitannya dengan ketinggian dan kemiringan lereng lahan. Secara umum, dapat didiskripsikan bahwa wilayah Kecamatan Pasrepan memiliki bentang alam dan topografi yeng bervariatif mulai dari daerah dataran rendah (ketinggian 100 m dpl) di bagian utara sampai pegunungan (ketinggian >2000 m dpl) di bagian selatan, dengan morfologi bentang alam yang juga bervariasi mulai dari kemiringan lereng relatif datar/sedikit bergelombang (kelerengan 0-8%) sampai kelerengan sangat curam (> 45%). Ketinggian. a. Ketinggian 25 – 50 m dpl, yang tercakup pada sebagian wilayah Desa Jogorepuh, Desa Pohgading, Desa Rejosalam, Desa Cengkrong dan Desa Pasrepan. b. Ketinggian 50 – 100 m dpl, yang tercakup pada sebagian wilayah Desa Jogorepuh, Desa Pohgading, Desa Rejosalam, Desa Cengkrong dan Desa Pasrepan. c. Ketinggian 100 – 500 m dpl, yang tercakup pada sebagian wilayah Desa Tambakrejo, Desa Lemahbang, Desa Ngantungan , Desa Mangguan, Desa Pasrepan, Desa Cengkrong, Desa Sapulante, Desa Galih, dan Desa Klakah. d. Ketinggian 500 – 1000 m dpl, yang tercakup pada sebagian wilayah Desa Galih, Desa Klakah, Desa Sibon, Desa Sapulante, Desa Petung dan Desa Tempuran. e. Ketinggian 1000 - 2000 m dpl, yang tercakup pada sebagian wilayah Desa Tempuran, Desa Ampelsari, Desa Klakah, Desa Sbon, Desa Galih dan Desa Sapulante. f. Ketinggian di atas 2000 m dpl, yang tercakup pada sebagian wilayah Desa Sapulante dan Desa Mangguan.

Kemiringan Kemiringan Lahan di wilayah Kecamatan Pasrepan beragam mulai dari kelerengan 0 sampai diatas 45%. dengan sebaran sebagai berikut: a. Kelerengan 0 – 2%, mencakup seluruh wilayah Desa Pasrepan Rejosalam, Desa Jogorepuh, Desa Cengkrong dan Desa Pohgading serta sebagian wilayah Desa Lemahbang dan Tambakrejo


I - 45


2013

b. Kelerengan 2 – 5%, mencakup sebagian Wilayah Desa Pasrepan, Desa Cengkrong, Desa Rejosalam, Desa Jogorepuh, Desa Desa Pohgading, Desa Pohgedang, Desa Mangguan, Desa Ampelsari, Desa Sibon dan Desa Klakah c. Kelerengan 5 – 8%, mencakup sebagian wilayah Desa Mangguan, Desa Tambakrejo, Desa Lemahbang, Desa Sibon, Desa Ngantungan dan Desa Klakah d. Kelerengan 8-15%, mencakup sebagian Wilayah Desa Sibon, Desa Galih, Desa Mangguan, Desa Klakah dan Desa Petung e. Kelerengan 15 – 25%, mencakup sebagian Wilayah Desa Sapulante, Desa Galih, Desa Klakah dan Desa Petung. f. Kelerengan 25 – 45%, mencakup sebagian Wilayah Desa Sapulante, Desa Mangguan, Desa Sibon, Desa Klakah dan Desa Petung. g. Kelerengan > 45%, mencakup sebagian wilayah Desa Petung dan Desa Sapulante

1.7.1.3

Kondisi Geologi dan Jenis Tanah Secara umum, sebaran geologi dan jenis tanah yang terdapat di Kecamatan

Pasrepan hampir sama dengan yang umum ditemui di wilayah Kabupaten Pasuruan. Hal ini dikarenakan wilayah Kecamatan Pasrepa termasuk di dalam wilayah Kabupaten Pasuruan itu sendiri. Adapun Jenis geologi di Kabupaten Pasuruan dapat dikelompokkan dalam tiga kelompok besar yaitu : batuan permukaan, batuan sedimen, dan batuan gunung api. Dengan banyaknya jenis batuan yang ada, menunjukkan bahwa Kabupaten Pasuruan merupakan daerah yang cukup kaya. Dilihat dari struktur geologi, Kabupaten Pasuruan terbagi atas dua kelompok besar yaitu gunung berapi kuarter muda (young quarternary vulcanic) seluas 52,43 % dan gunung berapi kuarter tua (old quarternary vulcanic) seluas 34,95 %. Sedangkan untuk wilayah Kecamatan Pasrepan, cenderung didomnasi oleh gunung berapi kuarter muda yang bercirikan tanah alluvial. Hal ini mengakibatkan sebagian besar wilayah di Kecamatan Pasrepan cocok untuk dijadikan areal pertanian.

1.7.1.4

Klimatologi Berdasarkan dari data yang diperoleh, diketahui bahwa di wilayah Kecamatan

Pasrepan memiliki hari hujan rata-rata sebanyak 77 hari tiap tahunnya. Adapun total curah hujan selama setahun sebesar 1.573,00 mm atau rata-rata tiap hari sekitar 20.43 mm tiap hari hujan. Periode hari hujan terbanyak terjadi selama bulan desember yaitu sebanyak 18


I - 46


2013

hari dengan rata-rata curah hujan 12,89 mm/hari. Sedangkan untuk hari hujan paling sedikit ada di bulan April (dengan banyaknya hari jujan sebanyak 5 hari) dan bulan Oktober sebanyak 3 hari. Kedua bulan tersebut (yaitu bulan Oktober dan bulan April) merupakan bulan awal dan bulan akhir dari periode hujan. Sedangkan untuk curah hujan rata-rata terbanyak ada pada periode bulan Januari hingga Maret dengan rata-rata curah hujan sekitar 22-30 mm/hari. Untuk lebih jelasnya dapat dilihat pada tabel klimatologi hari hujan menurut bulan berikut ini Tabel 1.3. Klimatologi Hari Hujan Kecamatan Pasrepan No Bulan Jumlah Hari hujan Curah Hujan Rata-rata 1 Januari 15.00 463.00 30.87 2 Februari 14.00 315.00 22.50 3 Maret 10.00 223.00 22.30 4 April 5.00 34.00 6,.80 5 Mei 6 Juni 7 Juli 8 Agustus 9 September 10 Oktober 3.00 30.00 10.00 11 November 12.00 276.00 23.00 12 Desember 18.00 232.00 12.89 Jumlah 77.00 1.573.00 20.43 Sumber Pengamat Pengairan Kecamatan Pasrepan 2012

1.7.1.5

Hidrologi dan Tata Air Wilayah Kecamatan Pasrepan juga dilalui oleh aliran sungai. Tipologi sungai yang

terdapat di wilayah Kecamatan Pasrepan tersebut umumnya adalah sungai periodik, di mana sungai mengalir saat musim hujan, dalam hal ini pada periode bulan oktober-april. Adapun lebih jelasnya mengenai nama-nama sungai di wilayah Kecamatan Pasrepan dapat dilihat pada tabel berikut Tabel 1.4.

No 1 2 3 4 5 6 7 8 9

Nama Sungai Kali Kresek Kali Curah Beran Kali Putih Kali Kapalogo Kali Celondo Kali Carat Kali Kambeng Kali Besuki Kali Sangar

Nama Sungai Kecamatan Pasrepan

Panjang (km) 3.00 4.00 4.00 3.00 2.00 4.00 6.00 3.50 5.00

Sumber Kecamatan Dalam Angka 2012


I - 47


1.7.1.6

2013

Kawasan Lindung/ Non Budidaya Kawasan lindung adalah suatu kawasan yang ditetapkan dengan fungsi utama

untuk melindungi kelestarian lingkungan hidup yang mencakup sumber daya alam, sumber daya buatan yang mempunyai nilai sejarah/budaya bangsa. Selain itu kawasan ini juga mempunyai fungsi terhadap perlindungan hidrologis, perlindungan sumberdaya di darat maupun di laut. Pengelolaan kawasan lidung adalah upaya penetapan, pelestarian dan pengendalian pemanfaatan kawasan lindung. a) Kawasan yang melindungi kawasan bawahnya Lahan lindung merupakan kawasan dengan fungsi utama melindungi kelestarian lingkungan hidup yang mencakup sumberdaya alam, sumber daya manusia, dan sumber daya buatan. Lahan lindung yang terdapat di wilayah Kecamatan Pasrepan berupa kawasan cagar . b) Kawasan perlindungan setempat Kawasan perlindungan setempat yang terdapat di Kecamatan Pasrepan terdiri dari kawasan sempadan sungai. Adapun sungai-sungai yang mengalir di wilayah kawasan perencanaan meliputi Kali Kresek ,Kali Curah Beran, Kali Putih, Kali Kapalogo, Kali Celondo, Kali Carat, Kali Kambeng, Kali Besuki, dan Kali Sangar c) Kawasan cagar budaya dan ilmu pengetahuan Gunung Abang ditunjuk sebagai cagar alam berdasarkan Surat Keputusan Gubernur Jenderal Hindia Belanda Nomor 12 Stbl 1937 Nomor 579 tanggal 25 Oktober 1937 dengan luas 50,4 ha. Pada tahun 1978 Menteri Pertanian RI menetapkan kembali Cagar Alam Gunung Abang melalui Surat Keputusan No : 458/Kpts/Um/1978 tanggal 24 Juli 1978. Secara geografis Cagar Alam Gunung Abang terletak pada posisi 112°48’48” BT dan 7°46’54” LS dengan batas-batas kawasan sebagai berikut : Secara administratif pemerintahan, kawasan ini terletak di tiga desa yaitu Desa Kedung Pengaron, Kecamatan Kejayan, Desa Sapulante dan Desa Ampelsari, Kecamatan Pasrepan Kabupaten Pasuruan. d) Kawasan Rawan Bencana Kawasan rawan bencana yang terdapat di Kecamatan Pasrepan terdiri dari dua macam, yang pertama adalah daerah rawan genangan/banjir sedangkan yang kedua

adalah

rawan

bencana

longsor.

Adapun

untuk

daerah

rawan

genangan/banjir merupakan daerah perkotaan yang relatif datar melipui kawasan


I - 48


2013

Desa Pohgading, Desa Rejosalam, Desa Cengkrong, Desa Jogorepuh, Desa Pasrepan dan Desa Mangguan. Sedangkan untuk wilayah rawan longsor, umumnya merupakan daerah-daerah perbukitan seperti di wilayah Desa Sapulante, Desa Mangguan, Desa Sibon, Desa Klakah dan Desa Ampelsari.

1.7.1.7

Kawasan Budidaya Lahan budidaya merupakan kawasan yang ditetapkan dengan fungsi utama untuk

dibudidayakan atas dasar kondisi potensi sumberdaya alam, sumberdaya manusia dan sumber daya buatan. Adapun sumberdaya lahan budidaya yang terdapat di Kecamatan Pasrepan adalah sebagai berikut : a) Kawasan Budidaya Pertanian Di wilayah Kecamatan Pasrepan memiliki lahan budidaya pertanian berupa tanaman lahan basah/sawah, tanaman lahan kering/ tegal dan huma, dan perkebunan. Kawasan budidaya pertanian umumnya terdapat di areal yang datar di wilayah Kecamatan Pasrepan, dalam hal ini meliputi sebagian daerah Desa Tempuran, Desa Ampelsari, Desa Desa Sapulante, Desa Pohgedang, Desa Mangguan, Desa Ngantungan, Desa Petung, desa Klakah, Desa Sibon, Desa Psarepan, Desa Rejosalam,

Desa Cengkrong, Desa Lemahbang, Desa

Tambakrejo, Desa Jogorepuh dan Desa Pohgading.

Gambar 1.2.

Kawasan Pertanian Desa Pasrepan

Sumber: Hasil Survey, 2013

b) Kawasan Budidaya Non Pertanian Kawasan budidaya di kawasan perencanaan meliputi permukiman dengan perumahan dan fasilitas pelayanannya, industri kecil/ rumah tangga dan industri pengolahan pertanian, serta kawasan pertambangan galian C (pasir dan batu). Kawasan permukiman tersebar secara merata di masing-masing wilayah Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi

I - 49


2013

administrasi Kecamatan Pasrepan, yaitu meliputi Desa Tempuran, Desa Ampelsari, Desa Sapulante, Desa Pohgedang, Desa Mangguan, Desa Ngantungan, Desa Galih, Desa Petung, Desa Klakah, Desa Sibon, Desa Pasrepan, Desa Rejosalam, Desa Cengkron,

Desa Lemahbang, Desa Tambakrejo, Desa

Jogorepuh dan Desa Pohgading. Kawasan industri kecil/rumah tangga dan industri pengolahan pertanian, terletak di sepanjang ruas jalan utama yang menghubungkan Kecamatan Pasrepan dengan kecamatan lain di sekitarnya, dalam hal ini adalah ruas jalan sepanjang Desa Jogorepuh, Desa Pohgading, Desa Rejosalam, Desa Cengkrong, dan Desa Pasrepan. Sedangkan untuk kawasan pertambangan (galian pasir dan batu) yang terdapat di wilayah Kecamatan Pasrepan, terletak di wilayah Desa Pasrepan, Desa Mangguan, dan sebagian wilayah di desa Galih. Adapun untuk sebaran masing-masing kawasan budidaya pertanian dan kawasan budidaya non pertanian dapat dilihat dalam tabel berikut

Tabel 1.5. Sebaran Guna Lahan Kecamatan Pasrepan Sawah Tegal Bangunan dan Hutan Pekarangan Negara Tempuran 12,20 764,00 60,10 Amplesari 597,50 178,40 Sapulante 14,40 417,80 472,80 Pohgedang 94,80 193,70 196,60 Mangguan 88,50 240,00 Ngantungan 10,00 188,00 222,00 24,00 Galih 597,48 155,00 Petung 55,05 670,90 129,11 42,07 Klakah 58.27 200,73 Sibon 136,05 165,57 Pasrepan 14,50 143,80 121,20 Rejosalam 129,00 20,10 31,40 Cengkrong 131,30 42,00 18,00 Lemahbang 110,59 65,02 15,33 Tambakrejo 165,18 35,58 41,75 Jogorepuh 105,09 17,68 26,77 Pohgading 99,00 11,50 35,80 Jumlah 1.223,93 5.353,36 1549,26 221,07 Sumber Kecamatan Dalam Angka 2012 No

Nama Desa


Lainnya

Total -

836,30 775,90 905,00 485,10 328,50 444,00 734,48 897,13 258,99 301,62 279,50 180,50 191,30 190,95 242,51 149,54 146,30 7.347,62

I - 50



2013

I - 51



2013

I - 52


1.7.2

Kependudukan

1.7.2.1

Jumlah dan Kepadatan Penduduk

2013

Berdasarkan dari data Kecamatan Dalam Angka tahun 2012 untuk wilayah Kecamatan Pasrepan sendiri jumlah penduduk yang ada saat ini adalah sekitar 50.070 jiwa dengan tingkat kepadatan sekitar 681 untuk tiap km2 nya. Hal ini dapat dikatakan bahwa tingkat kepadatan di wilayah Kecamatan Pasrepan sendiri tergolong rendah, sebagaimana yang telah dijelaskan sebelumnya bahwa dari total luasan sebesar 73,99 km2 di wilayah Kecamatan Pasrepan, masih cenderung didominasi oleh guna lahan tak terbangun berupa sawah, tegal dan juga hutan negara. Adapun wilayah terpadat di Kecamatan Pasrepan adalah Desa Pasrepan yang saat ini berfungsi sebagai pusat kota/pusat kecamatan, di mana dengan total luasan sebesar 2,80 km2 diisi oleh sekitar 5.908 jiwa penduduk. Sehingga tingkat kepadatannya mencapai 2.110 jiwa/km2. Wilayah Desa Pasrepan tersebut juga merupakan wilayah dengan jumlah penduduk terbanyak dalam skala Kecamatan Pasrepan. Hal ini wajar mengingat wilayah Desa Pasrepan adalah areal pusat kegiatan di mana di dalamnya juga terdapat pusat-pusat kegiatan lokal seperti pemerintahan dan juga perdagangan dan jasa di mana saat ini terdapat Pasar Buah dan juga Pasar Desa yang mengakomodir kebutuhan barang dan jasa skala kecamatan. Untuk wilayah dengan tingkat kepadatan penduduk terendah adalah Desa Sapulante di mana memiliki wilayah seluas 9,05 km2 dengan jumlah penduduk sekitar 2.468 sehingga memiliki kepadatan rata-rata sebesar 273 jiwa/km2. Desa Sapulante sendiri merupakan desa terluas di wilayah Kecamatan Pasrepan, sedangkan untuk fungsi guna lahannya sebagian besar dipakai untuk kawasan pertanian, hutan negara dan juga sebagian kecil untuk wilayah gudang. Sedangkan untuk hasil perhitungan dengan digitasi luasan dari aplikasi ARCGIs didapatkan hasil yang sedikit berbeda. Hal ini dikarenakan perhitungan luasan dari aplikasi ARCGIS dan hasil data luasan yang dimiliki oleh basis data di BPS sedikit berbeda pula. Adapun untuk detail jumlah kepadatan penduduk yang terdapat di wilayah Kecamatan Pasrean dapat dilihat dalam tabel berikut.


I - 53


2013

Tabel 1.6.

Nama Desa, Luas Wilayah, Jumlah dan Kepadatan Penduduk Kecamatan Pasrepan Tipologi BPS ARGIS Nama Desa Perkotaan JMH KPDT Pedesaan LUAS PDDK KPDTN PDDK LUAS KPDTN

Desa Sapulante

Perdesaan

9,05

2470

273

Rendah

11,28

218,97

Desa Jogorepuh

Perdesaan

1,50

1884

1256

Tinggi

1,83

1029,51

Desa Tambakrejo

Perdesaan

2,43

2241

922

Sedang

1,77

1266,10

Desa Sibon

Perdesaan

3,02

3446

1141

Sedang

4,06

848,77

Desa Klakah

Perdesaan

2,59

1286

497

Rendah

3,43

374,93

Desa Petung

Perdesaan

8,97

3269

364

Rendah

10,08

324,31

Desa Galih

Perdesaan

7,34

3703

504

Rendah

8,85

418,42

Desa Pohgedang

Perdesaan

4,85

2724

562

Rendah

5,91

460,91

Desa Ampelsari

Perdesaan

7,76

4406

568

Rendah

7,13

617,95

Desa Tempuran

Perdesaan

8,86

5713

645

Sedang

9,49

602,00

Desa Rejosalam

Perdesaan

1,81

2574

1422

Tinggi

1,66

1550,60

Desa Mangguan

Perdesaan

3,29

2852

867

Sedang

2,16

1320,37

Desa Cengkrong

Perdesaan

1,91

1399

732

Sedang

2,38

587,82

Desa Pasrepan Desa Ngantungan

Perkotaan

2,80

5908

2110

Tinggi

2,64

2237,88

Perdesaan

4,44

2658

599

Rendah

7,11

373,84

Desa Pohgading

Perdesaan

1,46

2312

1584

Tinggi

1,45

1594,48

Desa Lemahbang

Perdesaan

1,91

1326

694

Sedang

2,30

576,52

73,99

83,53

Sumber Kecamatan Dalam Angka 2012

1.7.2.2

Jumlah Penduduk Berdasarkan Mata Pencaharian Utama Berdasarkan dari jumlah kependudukan dan juga kecenderungan penggunaan lahan

serta ketersediaan lahan yang telah termanfaatkan , secara tidak langsung akan berdampak pada sistem perekonomian warga masyarakat. Dalam hal ini , di Kecamatan Pasrepan, mengingat guna lahan yang didominasi oleh pertanian, tegal dan juga hutan serta beberapa areal industri (pergudangan) dan kawaasan tambang, maka ketiga struktur perekonomian tersebut lah yang paling dominan. Hal ini dapat dilihat dari tabel jumlah penduduk berdasarkan mata pencahariannya sebagai berikut.


I - 54


Tabel 1.7. Jumlah Penduduk Berdasarkan Mata Pencaharian Jenis Pekerjaan dan 1 1 2 1 1 2 1 28 2 1 2 5 1 48

47 37 24 41 35 17 22 21 4 33 98 31 6 6 21 21 60 524


Lainnya

2 6 1 1 3 16 4 1 4 38

Total

Jasa

Perdagangan Hotel resto

Konstruksi 312 301 129 143 170 118 100 115 75 168 698 169 70 97 139 141 138 3083

Asuransi keuangan

60 88 13 27 94 3 1 6 11 153 173 82 28 18 77 124 115 1.073

Angkutan komunikasi

Tempuran 2.220 2.757 6 Amplesari 1.675 1.673 25 Sapulante 1.109 1.010 1 Pohgedang 1.486 773 21 Mangguan 1.245 908 18 Ngantungan 1.177 1.043 68 Galih 1.548 1.711 52 Petung 1.341 1.534 24 Klakah 777 247 94 Sibon 1.205 1.413 67 Pasrepan 3.506 527 6 Rejosalam 1.354 634 84 Cengkrong 715 420 30 Lemahbang 630 506 Tambakrejo 1.157 598 8 Jogorepuh 979 417 Pohgading 1.311 411 10 Jumlah 23.435 16.582 514 Sumber Kecamatan Dalam Angka 2012

Industri Pengolahan

Pertambangan Penggalian

Pertanian

dan

Nama Desa

Belum Bekerja

No

2013

211 476 115 144 178 122 146 115 39 116 433 131 66 45 60 123 146 2.666

91 134 66 79 209 111 110 128 35 238 380 96 72 25 175 64 94 2.107

5.707 4.415 2.468 2.716 2.859 2.660 3.690 3.286 1.283 3.397 5.865 2.587 1.408 1.327 2.327 1.875 2.290 50.070

I - 55


1.7.3

2013

Sistem Transportasi Pembahasan terkait sistem transportasi di wilayah perencanaan akan dibedakan ke

dalam dua pembahasan, yaitu sistem prasarana transportasi dan sistem sarana transportasi itu sendiri. Kedua elemen tersebut (sarana maupun prasarana) transportasi adalah elemen penting yang menggerakkan sektor transportasi di wilayah perencanaan.

1.7.3.1

Sistem Prasarana Transportasi Sistem prasarana transportasi dibedakan ke dalam 3 elemen, yaitu jaringan jalan,

terminal serta sistem parkir dan penyeberangan. Secara umum, wilayah Kecamatan Pasrepan telah terbagi ke dalam kawasan perkotaan dan kawasan pedesaan (mengacu pada RTRW Kabupaten Pasuruan tahun 2012-2032). Dengan memperhatikan hal tersebut, maka pembahasan untuk sistem prasarana transportasi di kedua wilayah tersebut (perkotaan dan pedesaan) pasti memiliki sebuah perbedaan utama yang mendasar. Adapun untuk lebih jelasnya dapat dilihat dalam pembahasan berikut

A. Jaringan Jalan Secara umum, jaringan jalan mempunyai perananyang cukup penting, hal ini mengingat segala aktivitas baik itu pengangkutan orang ataupun barang dan jasa pasti dilakukan melalui ruas jalan. Adapun di wilayah Kecamatan Pasrepan sendiri, ruas jalan utama adalah ruas jalan yang melalui Desa Pohgading-Rejosalam-Jogorepuh-CengkrongPasrepan-Mangguan. Ruas jalan ini selain menjadi ruas jalan utama antar desa-desa di Kecamatan pasrepan, juga merupakan ruas jalan yang menghubungkan wilayah Kecamatan Pasrepan dengan kecamatan lain di sekitar. Dalam hal ini yang paling potensial adalah jalur pariwisata ke gunung Bromo emlalui ruas jalan ini menuju Kecamatan Puspo. Selain itu, terdapat pula pasar buah dan pasar agro yang menjadi titik temu pedagang dan petani di wilayah Kecamatan Pasrepan. Ruas jalan di wilayah kecamatan Pasrepan, pada umumnya memiliki hirarki lokal primer dan jalan lingkungan di mana kolektor primer adalah jaringan jalan yang menghubungkan Pusat-Pusat kegiata di wilayah perencanaan sedangkan jaringan jalan lingkungan adalah jalan/gang yang menghubungkan masing-masing pusat permukiman penduduk,


I - 56


2013

B. Jaringan Jalan Perkotaan Jaringan jalan di wilayah Perkotaan Pasrepan, sebagaimana yang telah ditetapkan di dalam materi RTRW Kabupaten Pasuruan, (dalam hal ini adalah wilayah Desa Pasrepan), mengingat kondisi wilayah yang berbentuk linier, dapat dikatakan bahwa ruas jalan utama yang terdapat di kawasan perkotaan ini hanya terdapat satu buah ruas jalan utama (yaitu yang menghubungkan Desa Pasrepan dengan Desa Jogorepuh-Rejosalam, dan Desa Mangguan), yang menjadi ruas utama/vital di wilayah Kecamatan Pasrepan itu sendiri. Secara umum, kondisi jaringan jalan di kawasan perkotaan memiliki lebar yang cukup dilalui 2-3 mobil secara bersamaan. Dengan kata lain, lebar jalan tersebut berkisar antara 5-6 meter. Sedangkan untuk kondisi pelengkap jaringan jalan di kanan dan kiri kawasan rata-rata telah dilengkapi dengan saluran drainase. Gambar 1.3.

Ruas Jalan Utama Perkotaan Pasrepan

Sumber: Hasil Survey 2013

C. Jaringan Jalan Pedesaan Daerah pedesaan yang dimaksud adalah ke-16 Desa di wilayah Kecamatan Pasrepan yang ditetapkan sebagai kawasan pedesaan sesuai dengan muatan RTRW Kabupaten Pasuruan tahun 2009-2029. Secara umum, kondisi ruas jalan dari ke-16 desa tersebut relatif sama, yaitu sebagian telah mengalami perkerasan berupa aspal, kecuali di daerah yang terletak di areal pegunungan/dataran tinggi (dalam hal ini meliputi sebagian ruas di daerah Desa Galih, Desa Klakah dan Desa Petung). Lebar jalan yang dimiliki umumnya sekitar 4-5 m untuk ruas-ruas jalan yang menghubungkan antar desa (antar pusat kegiatan).

Gambar 1.4.

Ruas Jalan Utama Pedesaan Kecamatan Pasrepan


I - 57


2013

Sumber : Hasil Survey, 2013

Secara umum, kondisi ruas jalan di wilayah perkotaan maupun pedesaan Kecamatan Pasrepan dapat dilihat di dalam tabel berikut. Tabel 1.8. NamaDesa

Panjang Jalan Menurut Jenis dan Perkerasannya

Aspal Tempuran 2.6 Amplesari 2.1 Sapulante 3.2 Pohgedang 3.3 Mangguan 1.5 Ngantungan 1.4 Galih 1.1 Petung 2.1 Klakah 2.2 Sibon 1.1 Pasrepan 1.4 Rejosalam 4.5 Cengkrong 3.3 Lemahbang 1.2 Tambakrejo 1.5 Jogorepuh 1.6 Pohgading 3.4 Sumber Kecamatan Dalam Angka 2012

1.7.3.2

Diperkeras

Tanah 0.4 0.4 1.2 0.5 0.4 0.2 0.5 0.5 0.5 0.8 0.8 0.5 0.7 0.3 0.3 1.2 1.1

Jembatan 1.7 0.3 1.1 0.4 1.1 2.1 1.4 1.3 1.4 0.4 0.3 1.2 0.3 0.3 0.3 0.2 1.1

Terminal Secara umum, di wilayah Kecamatan Pasrepan baik itu wilayah perkotaan dan .

pedesaannya belum terdapat terminal. Meski demikian, indikasi rencana di dalam dokumen Rencana Tata Ruang Wilayah Kabupaten Pasuruan, menunjukkan adanya arah pembangunan terminal di kawasan pusat kota, dalam hal ini terletak di kawasan Desa Pasrepan (di dekat Pasar Buah dan Pasar Agro Desa Pasrepan). Keberadaan terminal tersebut pada dasarnya ditujukan untuk mengakomodir rute perjalanan wisata yang melalui ruas jalan Jogorepuh-Pohgading-Rejosalam-CengkrongPasrepan-Mangguan yang menuju wilayah Kecamatan Puspo untuk menuju daerah wisata Gunung Bromo. Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi

I - 58


Gambar 1.5.

2013

Lokasi Arahan Terminal

Alternatif terminal

lokasi

Sumber : Hasil Survey,2013

Parkir dan Penyeberangan Tidak terdapat fasilitas perparkiran dan penyeberangan di wilayah Kecamatan Pasrepan baik itu di desa maupun di wilayah kota nya. Umumnya menggunakan bahu jalan untuk areal parkir (on-street).

1.7.4

Sistem Sarana Transportasi Tidak terdapat sarana transportasi yang menghubungkan masing-masing desa di

wilayah Kecamatan Pasrepan dan juga menghubungkan pusat Kecamatan Pasrepan (Desa Pasrepan) dengan wilayah lain dalam skala kabupaten. Transportasi utama adalah transportasi non rute (ojek) yang memiliki pangkalan di ebebrapa titik, salah satunya adalah pangkalan ojek di dekat Pasar Buah dan Pasar Agro desa pasrepan.


I - 59


Gambar 1.6.

2013

Pangkalan Ojek dan Parkir Motor di Pasar Pasrepan

Sumber : Hasil Survey 2013

1.7.5

Sistem Utilitas Kota

1.7.5.1

Sistem Penyediaan Air Bersih

A. Sistem Penyediaan Air Bersih Perkotaan Sebagaimana yang diuraikan di awal, bahwa yang dimaksud dengan lokasi perkotaan di Kecamatan Pasrepan adalah Desa Pasrepan sesuai dengan muatan RTRW Kabupaten Pasuruan tahun 2009-2029. Kondisi penyediaan air bersih di wilayah tersebut telah dilayani dengan optimal oleh PDAM dan juga secara swadaya masyarakat (menggunakan sumur bor/tanah). Secara umum, tingkat ketersediaan air di wilayah perkotaan relatif mudah didapatkan sehingga secara tidak langsung berdampak pada tingginya tingkat pelayanana/tingkat masyarakat yang terlayani air bersih. Dilihat dari data yang ada, untuk wilayah Perkotaan di Kecamatan Pasrepan tersebut, dari sekitar 1.551 unit rumah tangga yang ada, sebanyak 310 unit telah dilayani oleh PDAM, atau sekitar 20%, sedangkan 60% nya dilayani secara swadaya dengan menggunakan sumur bor. Adapun sisaanya menggunakan mata air, sungai ataupun sumber air lain (beli air dalam tangki) untuk memenuhi kebutuhan air bersihnya. Gambar 1.7.

Sistem Penyediaa Air Bersih Perkotaan



I - 60


B.

2013

Sistem Penyediaan Air Bersih Pedesaan

Untuk wilayah Pedesaan di Kecamatan Pasrepan, dalam hal ini adalah ke-16 desa di wilayah Kecamatan Pasrepan selain desa Pasrepan. Penyediaan air secara umum hampir sama, yaitu pelayanan oleh PDAM, secara swadaya dengan menggunakan sumur bor, serta dari sumber air lain (yaitu pemanfaatan mata air dan sungai) atau melalui HIPPA yang dikelola oleh masyarakat secara swadaya. Kendala utama belum terwujudnya tingkat pelayanan yang optimal dari PDAM terhadap masyarakat pedesaan di Kecamatan Pasrepan adalah dikarenakan topografi yang relatif sulit serta terbatasnya sumber air yang dapat dimanfaatkan. Gambar 1.8.

Tndon/Reservoir Air yang dimanfaatkan secara komunal

Sumber : Hasil Survey, 2013 Tabel 1.9. NamaDesa

Sumber Air Penduduk Kecamatan Pasrepan PAM

Sumur

Mata Air

Sungai

Lainnya

Jumlah

SBWP I Pasrepan Pohgading Mangguan Rejosalam Cengkrong Jogorepuh

310 133 186 163 91 105

931 400 558 490 274 316

155 67 93 82 46 53

116 50 70 61 34 40

39 17 23 20 11 13

1551 667 930 816 456 527

SBWP II Tambakrejo Lemahbang Sibon Ngantungan

144 85 230 167

432 254 691 501

72 42 115 84

54 32 86 63

18 11 29 21

720 424 1152 835

SBWP III Tempuran Amplesari Pohgedang

328 264 163

983 791 488

164 132 81

123 99 61

41 33 20

1639 1319 814

SBWP IV Galih Petung Klakah

215 204 84

644 611 253

107 102 42

81 76 32

27 25 11

1074 1018 421


I - 61


NamaDesa SBWP V Sapulante

PAM

Sumur

Mata Air

Sungai

Lainnya

Jumlah

161

484

81

60

20

806

379

15169

3034

1.7.5.2

9101 1517 1138 Sumber Data PDAM, 2012

2013

Sistem Penyediaan Listrik

A. Sistem Penyediaan Listrik Perkotaan Secara umum, dari sekitar 15.169 rumah di wilayah Kecamatan Pasrepan yang terdata, sekitar 4665 unit rumah (atau mencapai 29% dari keseluruhan) merupakan rumah yang berlangganan listrik. Sedangkan sisanya, yaitu 10.504 tidak berlangganan listrik PLN. Pelanggan listrik paling banyak terdapat di wilayah Kecamatan Pasrepan dengan prosentase sekitar 66% di mana dari 1.551 rumah, 1067 rumah diantaranya telah memiliki akses untuk berlangganan listrik, sedangkan sianya (yaitu 484 unit rumah) tidak/belum berlangganan listrik dari PLN. Gambar 1.9.

Kondisi Gardu Listrik


B.

Sistem Penyediaan Listrik Pedesaan Capaian penyediaan listrik di wilayah pedesaan Kecamatan Pasrepan bervariatif

dengan rentang skala pencapaian antara 20 hingga 50%. Desa yang memiliki capaian pelayanan yang cukup tinggi, jika dibandingkan dengan desa-desa lain (yaitu di atas 50%) terdiri dar Desa Pohgading, Desa Jogorepuh, Desa Rejosalam, Desa Cengkrong dan Desa Tambakrejo. Desa desa tersebut umumnya terletak di wilayah yang memiliki aksesibilitas tinggi (karena terletak di ruas jalan utama Kecamatan Pasrepan, yaitu jalan yang menghubungkan Desa Jogorepuh-Rejosalam-Pohgading-Cengkrong-Pasrepan-Mangguan). Selebihnya mengenai jumlah pelanggan PLN, dapat dilihat dalam tabel berikut ini


I - 62


Tabel 1.10.

2013

Jumlah Rumah Tangga Pengguna Listrik PLN dan Non PLN Nama Desa Rumah Tangga Rumah Tangga PLN Non PLN Jumlah SBWP I Pasrepan 1067 484 1551 Pohgading 282 385 667 Mangguan 327 603 930 Rejosalam 321 495 816 Cengkrong 171 285 456 Jogorepuh 262 265 527 SBWP II Tambakrejo Lemahbang Sibon Ngantungan

220 85 233 116

500 339 919 719

720 424 1152 835


358 259 298

1281 1060 516

1639 1319 814


205 146 134

869 872 287

1074 1018 421

SBWP V Sapulante

181

625

806

4665

10504

15169

Sumber Monografi Desa 2012

1.7.5.3

Sistem Drainase Dan Pengendalian Banjir Sistem jaringan drainase umumnya mencakup saluran primer berupa sungai

besar/kecil, saluran sekunder, saluran tersier sampai dengan pembuangan akhir yaitu sungai. 1. Saluran tersier yang sudah diperkeras (pasangan mortar maupun cor beton). Fasilitas saluran tersier menjadi kebutuhan bagi setiap keberadaan permukiman. 2. Saluran sekunder, umumnya mengikuti pola jalan sebaiknya saluran/ got dikiri kanan jalan sudah diperkeras dengan pemeliharaan secara berkala. 3. Saluran primer berupa sungai (besar/kecil) yang bermuara ke laut. a) Kali Kresek b) Kali Curah Beram c) Kali Putih d) Kali Kapalogo


I - 63


2013

e) Kali Celondo f) Kali Carat g) Kali Kambeng h) Kali Besuki i) Kali Sangar Kondisi topografi wilayah perencanaan yang memeiliki kemiringan di bagian utara (pegunungan) antara 5% - 40% kearah selatan, merupakan sarana penyaluran air hujan yang baik. Saluran irigasi dan saluran tepi jalan berfungsi sebagai saluran sekunder atau tertier. Sebagian jalan lingkungan memiliki saluran dari tanah dan sebagian lagi termasuk gang-gang yang ada tidak memiliki saluran. Kondisi saluran dari tanah dengan dimensi sempit dan tidak terseidanya saluran pada jalan-jalan tertentu menyebabkan air melimbah ke jalan. Perlu adanya upaya Pemeliharaan kebersihan badan air dengan membebaskannya dari sampah pada dan limbah cair yang belum diolah, dengan pekerjaan rutin yang dapat membuka lapangan kerja yang menyerap banyak tenaga. Gambar 1.10.

Kondisi Saluran Drainase Kecamata Pasrepan



I - 64


1.7.5.4

2013

Sistem Persampahan Permasalahan

sampah

timbul

karena

disebabkan

oleh

beberapa

faktor

yaitupertumbuhan penduduk, pertumbuhan ekonomi, kesejahteraan penduduk, pola konsumsi masyakarat dan perilaku penduduk, aktivitas fungsi kota, kepadatan penduduk dan bangunan serta kompleksitas masalah transportasi. Faktor tersebut akan memberikan pengaruh terhadap jumlah timbulan sampah dan komposisi sampah. Sumber utama timbulan sampah di kawsan perencanaan yaitu sampah domestik (rumah tangga) dan sampah non domestik meliputi sampah intitusional (sekolah, kantor, dll), sampah komersial (pasar, toko, dll), sampah aktivitas perkotaan (penyapuan jalan, lapangan, dll), sampah klinik, sampah industri, sampah konstruksi, dan lain sebagainya. Sistem pengelolaan sampah di Kecamatan Pasrepan dikelola langsung oleh masyarakat secara perorangan atau berkelompok. Secara perorangan sampahnya dikelola dengan cara membakar, menanam, ataupun mengupah seseorang dengan peralatan angkutnya untuk membuang sampah ke tempat penimbunan sampah yang telah disediakan. Meski demikian, masih terdapat pula masyarakat yang membuang sampah di sungai dan saluran drainase sehingga seringkali berdampak pada tergenangnya kawasan ketika musim hujan Gambar 1.11.

Penanganan Sampah Yang Kurang Tepat


1.7.5.5

Sistem Sanitasi Sistem sanitasi yang dimaksud disini adalah sistem penanganan limbah tinja

maupun non tinja, seperti pembuangan limbah mandi, cuci dan kakus. Sebagian besar rumah tangga di Kecamatan Pasrepan menggunakan fasilitas sanitasi kakus dengan menggunakan tangki septitank, baik itu secara perorangan maupun kelompok. Di wilayah pedesaan, terdapat beberapa program PNPM dengan produk perencanaan berupa sarana MCK komunal dilengkapi dengan septik tank untuk membiasakan masyarakat tentang pola hidup sehat. Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi

I - 65


2013

Meski demikian, masih terdapat pula masyarakat yang menggunakan sungai sebagai media untuk pembuangan tinja dan cuci. Gambar 1.12.

Sungai yang digunakan sebagai media MCK


1.7.5.6

Sistem Pos Dan Telekomunikasi Sistem pelayanan pengiriman surat dan paket pos di Kecamatan Pasrepan dilayani

oleh kantor pos yang tersebar di masing-masign desa yang ada. Pelayanan telekomunikasi di Kecamatan Pasrepan dilayani oleh beberapa BTS yang tersebar di wilayah perencanaan (dalam hal ini BTS Telkomsel, XL dan Indosat) sebagai leading sector di bidang komunikasi selular. Meski pada penerapannya, sebagian wilayah perbukitan (desa Mangguan, Desa Sapulante, Desa Galih, Desa Klakah) masih belum terlayani jaringan (blind spot) Gambar 1.13.

Kondisi BTS


1.7.5.7

Sistem Irigasi Kondisi sistem irigasi di wilayah Kecamatan Pasrepan sebagian masih cukup baik

dan potensial, baik daerah irigasi yang dikelola oleh DPU maupun yang dikelola oleh organisasi pengairan tradisional. Sistem jaringan irigasi sebagian besar memakai sistem gravitasi yaitu air mengalir dari tempat tinggi (wilayah utara) ke tempat yang lebih rendah


I - 66


2013

(wilayah selatan) dan sistem bendungan yang dikelola pemerintah/ PU, sebagian merupakan embung Terpeliharanya kawasan pertanian tanaman pangan lahan basah yang memakai sistem pengairan tradisional, sejatinya dapat dijadikan sebagai salah satu daya tarik wisata, dalam hal ini adalah wisata agropolitan di mana daya tarik utama nya adalah sarana irigasi dan pengairan sawah yang umumnya jarang terdapat di kota-kota besar.

1.7.6

Sarana Umum Sarana umum yang terdapat di wilayah perencanaan dibedakan ke dalam sarana

pendidikan, sarana kesehatan, sarana perumahan/permukiman, sarana peribadatan, sarana perkantoran, sarana perdagangan dan jasa serta ruang terbuka hijau

1.7.6.1

Pendidikan Sarana pendidikan yang terdapat di Kecamatan Pasrepan terdiri dari sarana

pendidikan dasar seperti TK dan SD (yang dibedakan ke dalam SD Negeri, SD Swassta dan MIN), sekolah menengah seperti SMP (yang dibedakan ke dalam SMP Negeri, SMP Swasta, dan MTS) dan SMA (yang dibedakan ke dalam SMK, SMA Negeri, SMA Swasta dan MAN) serta sekolah informal meliputi SLB, Ponpres, Madrasah dan Seminari. Adapun untuk persebaran sarana pendidikan secara umum dapat dilihat di dalam tabel berikut. Sarana pendidikan yang paling banyak dan lengkap terdapat di wilayah Desa Pasrepan, hal ini menjadi wajar mengingat di wilayah Desa Pasrepan merupakan pusat kegiatan di Kecamatan Pasrepan itu sendiri.

A. Sarana Pendidikan di Perkotaan Pasrepan Sebaran sarana pendidikan di kawasan perkotaan Pasrepan, dalam hal ini Desa Pasrepan, terdiri dari sebaran sarana berupa pendidikan dasar, yaitu TK dan SD (termasuk di dalamnya SD Negeri, SD Swasta maupun MIN) sebanyak 6 buah. Untuk sekolah lanjutan/menengah (termasuk di dalamnya SMP Negeri, SMP Swasta, MTS, SMK, SMA Negeri, SMA Swast dan MAN) sebanyak 3 unit. Sedangkan untuk jenis sarana pendidikan informal (meliputi SLB, Ponpres, Madrasah dan seminari) sebanyak 8 unit.


I - 67


Gambar 1.14.

2013

Sarana Pendidikan di Perkotaan Pasrepan


B. Sarana Pendidikan di Pedesaan Sebaran sarana pendidikan di kawasan pedesaan Kecamatan Pasrepan, secara umum hanya sampai pada tingkat sekolah dasar saja. Untuk tingkat sekolah dasar, di mana terbagi ke dalam jenis sarana pendidikan berupa TK, SD Negeri, SD Swasta, dan MIN telah tersebar secara merata di seluruh administrasi pedesaan di Kecamatan Pasrepan. Sedangkan untuk sekolah lanjutan/menengah, hanya terdapat di Desa Tempuran, Desa Ampelsari, Desa Sapulante dan Desa Rejosalam dengan jenis klasifikasi sarana pendidikan hingga tahap SLTP (termasuk di dalamnya SMP Swasta dan Negeri serta MTS). Adapun untuk sekolah lanjutan hingga tahap SLTA (dan sederajat) masih belum terdapat di wilayah pedesaan, saat ini hanya terdapat di wilayah Perkotaan Pasrepan saja Gambar 1.15.

Sarna Pendidikan di Pedesaan Pasrepan



I - 68


SD Negeri

SD Swasta

MIN

SMP Negeri

SMP Swasta

MTS

SMK

SMA Negeri

MAN

SLB

Ponpres

Madrasah Diniyah

Seminari

Sebaran Sarana Pendidikan Kecamatan Pasrepan

TK

Tabel 1.11.

2013


1 1 1 1 1 1

2 1 2 2 1 1

2 1 1 0 2 0

1 2 1 3 0 1

0 0 0 1 0 0

0 0 0 0 0 0

1 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0

1 0 0 0 0 0

1 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0

4 0 0 2 0 1

4 3 6 7 0 3

0 0 0 0 0 0


1 1 1 0

1 1 2 2

0 0 2 1

0 0 2 0

0 0 0 0

0 0 0 0

0 0 0 0

0 0 0 0

0 0 0 0

0 0 0 0

0 0 0 0

1 0 1 0

4 2 0 5

0 0 0 0


1 2 1

3 2 1

2 0 0

0 0 2

0 1 0

0 0 0

1 0 0

0 0 0

0 0 0

0 0 0

0 0 0

1 1 1

5 5 4

0 0 0


0 1 1

2 3 1

0 1 0

0 1 0

0 1 0

0 0 0

0 0 0

0 0 0

0 0 0

0 0 0

0 0 0

0 0 0

2 4 2

0 0 0

SBWP V Sapulante

0

1

1

1

0

0

1

0

0

0

0

1

6

0

15 28 13 14 Jumlah Sumber : Kecamatan Dalam Angka, 2012

3

0

3

0

1

1

0

13

62

0

Desa

1.7.6.2

Kesehatan Secara umum, pembagian sarana pelayanan kesehatan di wilayah perencanaan

sesuai dengan pedoman penyusunan Rencana Detail Tata Ruang Kawasan dibedakan ke dalam jenis poliklinik, puskesmas, puskesmas pembantu, rumah sakit bersalin, praktik dokter, bidan, poskedes, polindes, posyandu dan apotik.

A.

Sarana Kesehatam di Perkotaan Pasrepan Sebaran sarana kesehatan di Perkotaan Pasrepan terdiri dari poliklinik, puskesmas,

praktek dokter, bidan dan posyandu. Jumlah poliklinik di Desa Pasrepan sejumlah 1 unit, psukesmas 1 unit, praktek dokter 1 unit, bidan 1 unit, dan posyandu sebanyak 5 unit. Rumah sakit bersali dan apotek untuk saat ini masih belum tersedia di wilayah Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi

I - 69


2013

perencanaan, hal ini dikarenakan oleh pelayanan rumah sakit bersalin telah tersedia dari beberapa kecamatan lain di luar wilayah kecamatan Pasrepan. Selain itu, fungsi rumah sakit bersalin terkadang digantikan oleh keberadaan bidan yang tersebar di tiap-tiap posyandu. Di samping kekdua hal tersebut, faktor masyarkat juga mempengaruhi. Di mana sebagian besar masyarkat cenderung menggunakan jasa bidan ataupun dokter praktek daripada menggunakan jasa dari Rumah Sakit bersalin.

B.

Sarana Kesehatan di Pedesaan Pasrepan Sarana kesehatan yang tersebar di wilayah pedesaan dari Kecamatan Pasrepan,

minimalnya berupa posyandu. Hal ini terlihat dari masing-masing administrasi desa yang memiliki posyandu di dalamnya. Rata-rata di tiap desa jumlahnya bervariatif antara 3 hingga 6 buah posyandu di masing-masing desa. Hal ini dikarenakan skala pelayanan posyandu mencapai tingkat dusun, sehingga lebih intens mengena kepada masyarakat. Selain dari adanya posyandu, sarana kesehatan di wilayah pedesaan Kecamatan Pasrepan terdiri dari bidan dan juga poskedes. Serta terdapat pula puskesmas pembantu sebagai perpanjangan tangan dari puskesmas yang ada di Desa Pasrepan. Adapun sebaran puskesmas pembantu di wilayah perencanaan (dalam hal ini wilayah desa) antara lain di wilayah Desa Ampelsari, Desa Gaih dan Desa Klakah.

puskesmas

puskesmas pembantu

RSBersalin

praktek dokter

bidan

poskesdes

polindes

Posyandu

Apotik

Sebaran Sarana Kesehatan Kecamatan Pasrepan

poilklinik

Tabel 1.12.


1 0 0 0 0 0

1 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0

1 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1

0 0 1 0 0 1

0 1 0 1 1 0

5 5 4 4 3 4

0 0 0 0 0 0


0 0 0 0

0 0 0 0

0 0 0 0

0 0 0 0

0 0 0 0

1 1 1 1

0 0 1 0

1 1 0 1

4 3 4 4

0 0 0 0

Desa

SBWP III Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi

I - 70

puskesmas

puskesmas pembantu

RSBersalin

praktek dokter

bidan

poskesdes

polindes

Posyandu

Apotik

2013

poilklinik


Tempuran Amplesari Pohgedang

0 0 0

0 0 0

0 1 0

0 0 0

0 0 0

1 1 1

0 0 1

1 0 0

5 6 5

0 0 0


0 0 0

0 0 0

1 0 1

0 0 0

0 0 0

1 1 1

0 1 0

0 0 0

6 4 3

0 0 0

SBWP V Sapulante

0

0

0

0

0

1

0

1

3

0

1 1 Jumlah Sumber Kecamatan Dalam Angka 2012

3

0

1

17

5

8

72

0

Desa

1.7.6.3

Perumahan Kondisi Perumahan di wilayah Kecamatan Pasrepan dapat diklasifikasikan ke

dalam kategori rumah sederhana, rumah semi permanen dan rumah permanen.

A

Sarana Perumahan di Perkotaan Pasrepan Secara umum, jumlah rumah permanen dan semi permanen seimbang yaitu

sebanyak 6006 unit untuk rumah permanen dan 5191unit untuk rumah semi permanen. Sebaran rumah yang paling banyak terdapt di wilayah Kecamatan Pasrepan sebanyak 1434 unit yang terdiri dari rumah sederhana sebanyak 154 unit, rumah semi permanen 354 unit, dan rumah permanen sebanyak 926 unit. Gambar 1.16.

Kondisi Permukiman di Perkotaan Pasrepan



I - 71


B

2013

Sarana Perumahan di Pedesaan Pasrepan Karakteristik sebaran perumahan di wilayah pedesaan Pasrepan, pada umumnya

didominasi oleh sebaran perumahan dengan tipe semi permanen ataupun rumah sederhana. Sebagai contoh adalah di wilayah Desa Tempuran yang terdiri dari 940 unit rumah semi permanen, 661 unit rumah permanen dan 282 unit rumah sederhana. Contoh yang lain adalah di desa Sapulante dengan proporsi rumah semi permanan sebanyak 770 unit, rumah sederhana 129 unit dan rumah permanen sebanyak 388 unit. Selain itu, terdapat beberapa desa yahng telah memiliki karakteristik perkotaan meskipun terletak di wilayah pedesaan. Beberapa desa tersebut antara lain adalah desa Pohgading, Desa Jogorepuh, Desa Cengkrong, Desa Rejosalam dan Desa Tambakrejo. Kelima desa tersebut terletak di ruas utama jalan di Kecamatan Pasrepan, sehingga secara tidak langsung aktif dilalui oleh jalur-jalur pergerakan moda, sehinga lambat laun akan terpengaruh oleh pola perkotaan di masa mendatang. Gambar 1.17.

Kondisi Permukiman di Pedesaan Pasrepan


Selebihnya sebaran rumah, baik itu sebaran rumah di wilayah perkotaan maupun sebaran rumah di dalam lingkup pedesaan dapat dilihat pada tabel berikut

Tabel 1.13. Sebaran Rumah di Kecamatan Pasrepan Desa Sederhana Semi Permanen Permanen jumlah SBWP I Pasrepan 154 354 926 1434 Pohgading 5 15 481 501 Mangguan 400 319 216 935 Rejosalam 134 219 524 877 Cengkrong 138 269 138 545 Jogorepuh 7 1 502 510 SBWP II Tambakrejo Lemahbang Sibon Ngantungan

84 36 331 397

334 19 402 254

26 420 350 23


444 475 1083 674

I - 72


Desa

Sederhana

Semi Permanen

Permanen


282 129 114

940 770 185

661 388 442

1883 1287 741


461 448 131

275 350 97

192 210 315

928 1008 543

SBWP V Sapulante

190

388

192

770

3441 Jumlah Sumber Kecamatan Dalam Angka 2012

5191

6006

14638

1.7.6.4

2013

jumlah

Peribadatan Sebaran sarana peribadatan di wilayah Kecamatan Pasrepan didominasi oleh

sebaran sarana peribadatan untuk umat muslim, hal ini dapat dilihat dari ketersediaan masjid dan langgar saja di desa-desa di Kecamatan Pasrepan. Ke depan mungkin perlu diperhatikan penambahan sarana peribadatan untuk umat beragama lain meskipun secara skala pelayanan, masyarakat di wilayah Kecamatan Pasrepan didominasi oleh umat muslim

A

Sarana Peribadatan di Perkotaan Pasrepan Untuk sebaran sarana peribadatan di perkotaan maupun pedesaan, tidak terdapat

perbedaan yang signifikan. Berbeda dengan beberapa sarana-sarana kegiatan lain, misalnya sarana pendidikan dan kesehatan yang cenderung berpusat di perkotaan. Untuk sarana peribadatan ini relatif menyebar, atau dapat dikatakan seluruh daerah memiliki jumlah sarana peribadatan yang relatif berimbang. Adapun untuk perkotaan Pasrepan sendiri, memiliki jumlah mesjid sebanyak 4 unit dan langgar sebanyak 54 unit.

B

Sarana Peribadatan di Pedesaan Pasrepan Sebagaimana yang diuraikan sebelumnya bahwa tingkat persebaran sarana

peribadatan di perkotaan maupun pedesaan tidak terlalu berbeda secara signifikan. Adapun jumlah sarana peribadatan di lingkup pedesaan pasrepan secara total terdiri dari 73 unit masjid dengan sebaran terbanyak di Desa Tempuran (10 unit) dan sebaran mesjid terkecil di Desa Lemahbang (2 unit). Sedangkan untuk jumlah langgar sebanyak 393 unit dengan


I - 73


2013

sebaran langgar paling banyak di Desa Petung (42 unit) dan sebaran paling rendah adalah Desa Galih sejumlah 8 unit.

Tabel 1.14.

Sebaran Sarana Peribadatan Kecamatan Pasrepan Sarana Peribadatan Nama Desa Masjid Langgar Gereja Pura Vihar SBWP I Pasrepan 4 54 0 0 0 Pohgading 4 24 0 0 0 Mangguan 7 38 0 0 0 Rejosalam 5 15 0 0 0 Cengkrong 3 20 0 0 0 Jogorepuh 3 12 0 0 0 SBWP II Tambakrejo Lemahbang Sibon Ngantungan

4 2 5 5

42 17 32 31

0 0 0 0

0 0 0 0

0 0 0 0


10 7 4

34 18 28

0 0 0

0 0 0

0 0 0


4 4 3

8 42 10

0 0 0

0 0 0

0 0 0

SBWP V Sapulante

3

22

0

0

0

77 Jumlah Sumber Kecamatan Dalam Angka 2012

447

0

0

0

1.7.6.5

Perkantoran Pusat perkantoran yang dimaksudkan di sini adalah kantor/ dinas pemerintah

kabupaten dan kantor-kantor swasta. Perkantoran umumnya terdapat di ruas jalan utama Kecamatan Pasrepan, yaitu ruas jalan yang menghubungkan Desa Pohgading, Desa Rejosalam, Desa Jogorepuh, Desa Cengkrong, Desa Pasrepan, serta Desa Mangguan. Sebaran sarana perkantoran tersebut meliputi kantor kecamatan, kantor desa, kantor penyuluh pertanian serta kantor-kantor swasta lainnya


I - 74


Gambar 1.18.

2013

Kondisi Gedung Perkantoran


1.7.6.5

Perdagangan dan Jasa Sebaran sarana perdagangan dan jasa di wilayah perencanaan, dibagi ke dalam

klasifikasi berupa pasar, minimarket, toko, warung, restoran, hotel hingga penginapan. Lokasinya tetap dilokasi yang sekarang, hanya ada perluasan dan memperlengkapi fasilitas yang dibutuhkan. Oleh karena demikian di daerah ini perlu adanya pengaturan khusus baik dalam pengaturan penggunaan tanahnya, lingkungan perumahan maupun fasilitas penunjangnya.

Tabel 1.15.

Sebaran Sarana Perdagangan dan Jasa Kecamatan Pasrepan

Pasar tanpa bangunan

minimarket

toko

warung

restoran

hotel

penginapan

Sarana Perdagangan dan Jasa

Pasrepan

0

1

93

93

0

0

0

Pohgading

0

0

27

14

0

0

0

Mangguan

0

0

29

9

0

0

0

Rejosalam

0

0

36

24

0

0

0

Cengkrong

0

0

19

9

0

0

0

Jogorepuh

0

0

20

15

0

0

0

Tambakrejo

0

0

21

14

0

0

0

Lemahbang

0

0

8

12

0

0

0

Sibon

0

0

4

6

0

0

0

Ngantungan

0

0

11

1

0

0

0

Nama Desa

SBWP I

SBWP II

SBWP III


I - 75


2013

Pasar tanpa bangunan

minimarket

toko

warung

restoran

hotel

penginapan

Sarana Perdagangan dan Jasa

Tempuran

0

0

25

4

0

0

0

Amplesari

0

0

44

9

0

0

0

Pohgedang

0

0

18

7

0

0

0

Galih

0

0

10

3

0

0

0

Petung

0

0

16

13

0

0

0

Klakah

0

0

3

7

0

0

0

0

0

17

5

0

0

0

0

1

401

245

0

0

0

Nama Desa

SBWP IV

SBWP V Sapulante Jumlah Sumber Kecamatan Dalam Angka 2012

1.7.6.6

Ruang Terbuka Hijau Sebaran ruang terbuka hijau di kecamatan Pasrepan terbilang relatif sedikit

variannya. Ruang terbuka hijau yang ada hanyalah berupa makam dan juga lapangan olahraga yang terdapat di perbatasan Desa Pasrepan – Desa Pohgading. Lapangan olahraga tersebut, adalah satu-satunya ruang terbuka hijau yang dimanfaatkan untuk aktivitas bersama dan sosial warga masyrakat di Kecamatan pasrepan. Sesuai standar, perlu adanya penambahan sarana ruang terbuka hijau baik itu skala lingkungan (RT dan RW) hingga skala kelurahan/desa dan skala kecamatan. Gambar 1.19.

Kondisi Lapangan dan RTH Kecamatan Pasrepan

Sumber Hasil Survey, 2013


I - 76


1.8

2013

PEMANFAATAN RUANG DAN STRUKTUR RUANG KAWASAN Wilayah Kecamatan Pasrepan dilalui oleh jalan kolektor primer yang

menghubungkan antar pusat kegiatan di dalam lingkup satu kabupaten. Kecamatan Pasrepan pada dasarnya adalah sentra kegiatan agro, yaitu berbasis pada pertanian, perkebunan dan juga hasil-hasil ternak. Bagi wilayah Kabupaten Pasuruan, Kecamatan Pasrepan adalah wilayah penyangga sumber daya alam yang penting bagi keberlangsungan kawasan kabupaten itu sendiri. Terkait dengan kondisinya sebagai pusat agro dan komoditas-komoditas pertanian lainnya, maka bangkitan arah dan pergerakan barang dan orang utamanya yang berasal dari kabupaten/kota/kecamatan lain bergerak dengan tujuan perekonomian/perdagangan. Mengingat ruas utama yang dijadikan sebagai jalur utama kegiatan/transportasi tersebut, maka secara tidak langsung juga akan berdampak pada perubahan-perubahan guna fisik kawasan di sepanjang jalur jalan tersebut. Dalam struktur tata ruang Kabupaten Pasuruan, di mana telah ditetapkan bahwa Desa Pasrepan adalah wilayah perkotaan bagi Kecamatan Pasrepan, dan desa lain sebagai PPL (Pusat Pelayanan Lokal) bagi Kecamatan Pasrepan itu sendiri. Meski demikian, mengingat potensi dari Desa Pasrepan yang dominan di bidang perdagangan dan hasilhasil pertanian (dengan adany pasar agro dan pasar buah), maka lambat laun akan memberikan dampak perubahan fungsi kawasan di sekitarnya. Dapat dilihat saat ini, bahwa desa-desa di sekitar Desa Pasrepan yang dilakui oleh ruas jalan utama (JogorepuhPohgading-Rejosalam-Cengkrong-Pasrepan-Mangguan) memiliki kecenderungan untuk berubah fungsi nya mengikuti ciri khas perkotaan (dengan adanya perubahan guna lahan dari tak terbangun menjadi kawasan perdagangan di sepanjang jalan utama tersebut. Berdasarkan kondisi tersebut, stuktur tata ruang Kota Negara secara secara makro dicirikan dengan pengembangan : 

Sistem pusat-pusat permukiman kota dan pusat-pusat pengembangan kawasan kegiatan



Stuktur jaringan transportasi, yang merupakan tatanan sistem perhubungansecara berjenjang, sehingga dapat menciptakan pola keterkaitan dan kerjasama antara Kecamatan Pasrepan sebagai pusat kegiatan agropolitan dengan kecamatan serta desa dan kelurahan sebagai wilayah belakangnya (sesuai dengan pembentukan


I - 77


2013

Wilayah Pengembangan dalam RTRW Kabupaten Pasuruan, di mana WP Pasrepan akan berinterasi dengan Kecamatan Tosari dan Kecamatan Puspo) Dalam kaitannya dengan struktur kota-kota dalam sistem kota di Kabupaten Pasuruan, tata jenjang pusat-pusat kota, pembagian struktur dan tingkat pelayanan di Kecamatan Pasrepan meliputi satu pusat yang berfunsi sebagai pusat kota, 2 pusat pelayanan kota serta dua sub pusat pelayanan kota, adalah sebagai berikut: 

Pusat Pelayanan I (Pusat Kota), terdiri dari beberapa desa yaitu : Desa Pasrepan, Desa Rejosalam, Desa Pohgading, Desa Cengkrong, Desa Jogorepuh dan Desa Mangguan.  Sebagai pusat pemerintahan kota dan kabupaten  Pusat perekonomian barang dan jasa  Pusat fasilitas kesehatan  Pusat rekreasi kota  Pusat olahraga  Pusat pendidikan tinggi dan pendidikan skala lingkungan  Sentra industri rumah tangga dan kerajinan  Terminal skala lingkungan



Pusat Pelayanan II (Timur), terdiri dari beberapa desa yaitu Desa Tambakrejo, Desa Lemahbang, Desa Sibon dan Desa Ngantungan.  Pertanian tanaman pangan dan perkebunan  RTHK  Permukiman sedang dan rendah  Perdagangan dan jasa kota  Kawasan industri rumah tangga  Pengembangan kawasan desa lestari (desa tradisional)



Pusat Pelayanan II (Barat), terdiri dari beberapa desa yaitu : Desa Pohgedang, Desa Ampelsari dan Desa Tempuran.  Pusat industri kecil dan sedang (penunjang industri besar)  Permukiman  Permukiman sedang  TPA sampah dan limbah  Pertanian dan RTHK


I - 78


2013

Kawasan-kawasan yang dikembangkan sebagai pembentuk struktur tata ruang Kecamatan Pasrepan adalah kawasan-kawasan yang memiliki skala pelayanan lokal maupun regional No.

Tabel 1.16. Kawasan

Kawasan Pembentuk Struktur Tata Ruang Kecamatan Pasrepan Fungsi Lokasi

1.

Pusat perdagangan regional

Perdagangan skala regional dan kota

Desa Pasrepan

2.

Industri

Desa Pasrepan

3.

Permukiman campuran

Industri kecil dan industri rumah tangga Perumahan, perdagangan dan jasa, ruko dan rukan

5.

Pusat pemerintahan dan pendidikan Pelayanan kesehatan

6.

7.

8.

Pusat perdagangan kota dan bagian kota Peribadatan

9.

Kebudayaan rekreasi

10

Sarana olahraga dan RTHK

11.

Terminal primer (angkutan penumpang) Terminal primer (angkutan barang) Terminal sekunder

12. 13.

dan

Pemerintahan Kab.Jembrana, kantor pos dan giro, sekolah Rumah sakit umum, puskesmas, dan pustu, balai pengobatan, apotik Ruko, jasa

Pusar, masjid, gereja, vihara/ kelenteng Gedung pertemuan, gedung serba guna, bioskop dan gedung kesenian Lapangan OR, makam, sawah, makam pahlawan, tegalan, sawah, tegalan dan hutan kota Angkutan antar kota dan antar propinsi Angkutan barang antar kota dan propinsi Terminal antar kota/dalam Kab. Pasuruan

Wilayah Pelayanan Regional Kecamatan Pasrepan, Kecamatan sekitar

Desa Pohgading, Desa Rejosalam, Desa Jogorepuh, Desa Cengkrong, Desa Pasrepan Desa Pasrepan

Desa Pasrepan

Desa Pasrepan

Desa Ampelsari, Desa Tempuran Desa Pasrepan

Desa Pasrepan Desan Pasrepan

Sumber : Hasil Pengamatan

1.9

INTENSITAS BANGUNAN Kondisi permukiman/ tempat tinggal di Kecamatan Pasrepan yang terletak di

pinggir jalan utama dan di lingkungan di beberapa desa seperti Desa Rejosalam, Desa Pasrepan, Desa Mangguan, Desa Jogorepuh, Desa Pohgading memiliki KDB berkisar antara 50% - 90%. KDB 100% banyak terdapat di wilayah pusat kota/kawasan komersial. KDB di wilayah lain di dalam (Desa Pasrepan) memiliki sekitar 10%-15%, bahkan hingga 0%, karena sebagian lahan masih berupa sawah irigasi teknis (jalura hijau).


I - 79


Tabel 1.17. No. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.

1.10 1.10.1

KDB di Kecamatan Pasrepan Jenis Kegiatan

Bangunan hotel Bangunan fasilitas penunjang pariwisata Bangunan campuran Bangunan rumah sedang Bangunan rumah kecil Bangunan perdagangan Bangunan pendidikan Bangunan kesehatan Sumber : Hasil Pengamatan

2013

KDB 40% 50% 50% 50% 60% 50% 45% 40%

KONDISI KELURAHAN DAN DESA Desa Tempuran Desa Tempuran adalah bagian dari wilayah Kecamatan Pasrepan yang terletak

berbatasan dengan Kecamatan Tutur dan Kecamatan Puspo di bagian selatan, timur dan baratnya, sedang untuk daerah utara berbatasan dengan Desa Sapulante dan Desa Ampelsari. Secara umum luas wilayah Desa Tempuran sebesar 8,36 km2 serta dihuni oleh 5.707 jiwa penduduk, dengan kepadatan rata-rata sebesar 682 jiwa/km2. Melihat kondisi topografinya, termasuk ke dalam daerah perbukitan di mana dominasi guna lahannya mayoritas oleh kawasan hutan negara, pertanian dan juga tegalan. Hal ini juga didukung oleh kondisi Sumber Daya Manusianya yang sebagian besar bekerja di bidang pertanian, yaitu sebesar 2.757 orang atau hampir setengah dari total penduduk yang ada.

Gambar 1.20.

Kondisi Desa Tempuran


1.10.2

Desa Amplesari Desa Ampelsari memiliki luasan 7,76 km2 dengan jumlah penduduk sebanyak

4.415 jiwa, dengan demikian tingkat kepadatan penduduk sekitar 569 jiwa per km2. Letak Desa Amplesari sendiri berada pada bagian barat wilayah Kecamatan Pasrepan di mana berbatasan dengan Desa Tempuran, Desa Sapulante dan juga Desa Pohgedang serta Kecamatan Tutur. Wilayahnya termasuk didominasi topografi berbukit dengan mayoritas Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi

I - 80


2013

guna lahan sebagai kawasan hutan negara. Dari 4.415 penduduk yang ada, sekitar 1.673 penduduk bekerja di bidang pertanian (atau hampir mencapai 40%). Gambar 1.21.

Kondisi Desa Ampelsari


1.10.3

Desa Sapulante Desa Sapulaten terletak di wilayah bagian paling barat Kecamatan Pasrepan,

berbatasan dengan Kecamatan Tutur, Desa Tempuran, Amplesari dan juga Desa Pohgedang. Sebagaimanya beberapa desa lain di bagian barat Kecamatan Pasrepan, wilayahnya memiliki topografi berbukit dengan guna lahan didominasi oleh hutan negara dan kawasan pertanian/tegalan di bagian yang datar. Luas wilayah Desa Sapulante ini sekitar 9,05 km2 dan merupakan desa dengan wilayah terluas di dalam lingkup Kecamatan Pasrepan. Aksesibilitas menuju Desa Sapulante dihubungkan oleh satu ruas jalan yang juga merupakan jalan penghubung antar desa di dalam jalur Sapulante – Amplesari – Pohgedang – Tempuran. Mengingat luas wilayahnya yang didominasi oleh hutan dan tegalan/sawah, sebagian besar penduduk Desa Sapulaten berprofesi sebagai petani, yakni sekitar 1.010 jiwa dari 2.648 penduduk yang ada di wilayah tersebut. Gambar 1.22.

Kondisi Desa Sapulante


1.10.4

Desa Pohgedang Desa Pohgedang merupakan salah satu dari empat desa yang terletak di bagian

barat wilayah Kecamatan Pasrepan, di samping Desa Tempuran, Ampelsari dan Desa Sapulante. Karakteristik fisik/toografi yang dimiliki pun cenderung sama di mana merupakan lahan berbukit dengan dominasi guna lahan sebagai kawasan pertanian dan


I - 81


2013

hutan negara. Dari 2.716 jiwa penduduk 1.486 jiwa tidak/belum bekerja sedangkan 776 lainnya bekerja di bidang pertanian. Hal ini berarti dapat dikatakan bahwa hampir seluruh kegiatan perekonomian di wilayah Desa Pohgedang merupakan kegiatan pertanian primer (mengingat belum terdapat industri pengolhan hasil-hasil pertanian) Gambar 1.23.

Kondisi Desa Pohgedang


1.10.5

Desa Mangguan Desa Mangguan memiliki luas wilayah 3,29 km2 dengan tingkat kepadatan

penduduk sebesar 870 jiwa per km2. Hal ini berarti terdapat sekitar 2.859 jiwa penduduk di wilayah Desa Mangguan. Adapun dari jumlah tersebut, sebanyak 908 jiwa bekerja di bidang pertanian. Adapun luas guuna lahan di Desa Mangguan didominasi oleh guna lahan sawah sebesar 88,50 Ha dan juga tegalan sebesar 240,00 Ha, dan sisanya digunakan sebagai areal permukiman. Dari angka tersebut dapat dilihat bahwa kondisi lahan terbangun di wilayah Desa Mangguan relatif sedikit. Kondisi akses jalan dan sarana prasarana yang ada pun bertipikal linier sebagaimana karakteristik permukiman yang juga linier mengikuti ruas jalan utama. Gambar 1.24.

Kondisi Desa Mangguan


1.10.6

Desa Ngantungan Desa Ngantungn memiliki luas sebesar 4,44 km2 dengan jumlah penduduk

sebanyak 2.660 jiwa. Di mana hal ini menunjukkan bahwa tingkat kepadatan di wilayah Desa Ngantungan sebesar 599 jiwa/km2. Secara umum, guna lahan di wilayah Desa Ngantungan terdiri dari sawah sebesar 10,00 Ha, tegal sebesar 188,00 Ha, bangunan dan pekarangan sebesar 222,00 Ha, dan hutan negara seluas 24,00 Ha. Dengan melihat kondisi Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi

I - 82


2013

guna lahan yang cukup berimbang antara tegal dan juga kawasan permukiman, dapat dikatakan bahwa wilayah Desa Ngantungan memiliki topografi yang cenderung datar sehingga banyak dijadikan sebagai kawasan permukiman. Gambar 1.25.

Kondisi Desa Ngantungan


1.10.7

Desa Galih Desa Galih merupakan wilayah desa di Kecamatan Pasrepan yang memiliki hutan

negara yang cuku luas,yakni sebesar 155,00 Ha,

sedang luas 597,48 Ha lainnya

dimanfaatkan sebagai kawasan tegal dan permukiman. Dari 7,34 km2 luasan lahan yang ada, didiami oleh 3.690 jiwa dengan tingkat kepadatan mencapai 502 jiwa/km2. Sebagaimana desa-desa lain di wilayah Kecamatan Pasrepan, mengingat dominasi guna lahan utamanya adalah sebagai tegal, maka para penduduk di wilayah desa ini pun cenderung bekerja sebagai petani. Gambar 1.26.

Kondisi Desa Galih


1.10.8

Desa Petung Desa Petung memiliki luasan wilayah sekitar 8,97 km2 dengan dihuni oleh sekitar

kurang lebih 3.286 jiwa. Hal ini mengakibatkan tingkat kepadatan penduduk di Desa Petung ini cukup rendah yaitu sekitar 366 jiwa per km2. Sebagaimana daerah dengan tingkat kepadatan penduduk yang rendah, secara tidak langsung dapat disimpulkan bahwa di kawasan Desa Petung ini cenderung didominasi oleh guna lahan tak terbangun yang dimanfaatkan sebagai kegiatan pertanian dan perkebunan/tegal serta hutan negara. Dari data yang diperoleh, lahan pertanian di Desa Petung seluas 55,05 Ha, kebun dan tegal


I - 83


2013

seluas 670,90 Ha, daerah untuk kawasan permukiman sebesar 129,11 Ha, serta kawasan hutan negara seluas

42,07 Ha. Dengan demikian, dapat diketahui bahwa mayoritas

penduduk di wilayah ini berprofesi sebagai petani.

1.10.9

Desa Klakah Desa Klakah memiliki luasan wilayah sebesar 2,59 km2 di mana penggunaan

lahannya didominasi oleh areal pertanian berupa sawah seluah 58.27 Ha dan areal tegal seluas 200,73 Ha. Adapun jumlah penduduk yang terdapat di wilayah ini sebanyak 1.283 jiwa sehingga tingkat kepadatan penduduk di Desa Klakah mencapai 495. Sebagaimana guna lahan yang berupa pertanian, masyarakat Desa Sibon juga kebanyakan bekerja sebagai petani sejumlah 247 jiwa sedangkan sebanyak 777 jiwa lainnya belum/tidak bekerja dan sebagian penduduk lainnya bekerja di bidang pertambangan, konstruksi perdagangan dan jasa.

1.10.10

Desa Sibon Desa Sibon memiliki luasan lahan seluas 3,02 km2 di mana terdiri dari guna lahan

untuk sawah dan tegal masing-masing seluas 136,05 Ha dan 165,57 Ha. Jumlah penduduk di wilayah Desa Sibon berjumlah sekitar 3.397 jiwa dengan tingkat kepadatan 1.126 penduduk/km2. Dari jumlah tersebut 1.205 belum/tidak bekerja dan 1.413 jiwa lainnya bekerja di bidang pertanian. Sehingga dapat dikatakan bahwa wilayah Desa Sibon masih memiliki karakteristik pertanian yang cukup dominan.

1.10.11

Desa Pasrepan Desa Pasrepan merupakan ibukota dari Kecamatan Pasrepan itu sendiri sehingga

dapat dikatakan bahwa wilayah Desa Pasrepan adalah wilayah terpadat di Kecamatan Pasrepan. Hal ini dapat dilihat dari data kependudukan di mana dari luas 2,80 km2 dihuni oleh 5.865 jiwa penduduk, sehingga ratio kepadatan penduduk nya mencapai

2.098

jiwa/km 2. Adapun guna lahan di wilayah Desa Pasrepan sendiri terdiri dari 14,50 Ha sawah, tegal seluas 143,80 dan bangunan serta pekarangan seluas 121,20 Ha.


I - 84


Gambar 1.27.

2013

Kondisi Desa Pasrepan


1.10.12

Desa Rejosalam Desa Rejosalam memiliki luas lahan 1,81 km2 dengan jumlah penduduk 2.587jiwa,

sehingga tingkat kepadatan penduduk mencapai 1.433 jiwa/km2. Sebagaimana desa-desa lain di wilayah Kecamatan Pasrepan, struktur penduduk didominasi oleh kegiatan perekonomian di bidang pertanian dan sektor primer lainnya. Hal ini dapat dilihat dari total guna lahan yang ada di wilayah Desa Rejosalam sebesar 129,00

Ha

untuk

sawah, 20,10 Ha untuk tegal dan 31,40 Ha untuk areal permukiman dan pekarangan.

1.10.13

Desa Cengkrong Desa Cengkrong memiliki luas wilayah sekitar 1,91 km2 dengan jumlah penduduk

kurang lebih 1.408 jiwa. Hal ini menjadikan tingkat kepadatan penduduk di wilayah ini mencapai 736 jiwa/km2.

Sebagaimana kondisi di desa lain, Desa Cengkrong juga

didominasi oleh guna lahan dan aktivitas pertanian. Di dalam substansi RTRW pun kawasan ini diarahkan sebagai ssalah satu kawasan pertanian mengingat dominasi lahan eksistingnya yang telah mendukung perencanan tersebut Gambar 1.28.

Kondisi Desa Cengkrong


1.10.14

Desa Lemahbang Desa Lemahbang memiliki luasan lahan sebesar 1,91 km2 dengan jumlah penduduk

sekitar 1.327, di mana tingkat kepadatan penduduknya mencapai angka 695 jiwa/km2. Adapun sebaran guna lahan di wilayah Desa Lemahbang sendiri dapat dibagi ke dalam 3


I - 85


2013

penggunaan lahan utama yaitu guna lahan sawah seluas 110,59 Ha, tegal seluas 65,02 Ha dan areal permukiman seluas 15,33 Ha. Dengan melihat kondisi tersebut, dapat diketahui bahwa kegiatan utama di wilayah Desa Lemahbang adalah kegiatan pertanian, hal ini juga dapat dilihat dari sebaran profesi/mata pencaharian penduduk di mana 630 penduduk belum bekerja sedangkan 506 lainnya bekerja di bidang pertanian. Dapat dikatakan bahwa hampir 50% penduduk di wilayah Desa Lemahbang menggantungkan kehidupannya pada sektor pertanian itu sendiri. Gambar 1.29.

Kondisi Dema Lemahbang


1.10.15

Desa Tambakrejo Desa Tambakrejo memiliki guna lahan utama sebagai berikut, 165,18 Ha untuk

kawasan sawah, 35,58 Ha untuk areal tegalan dan 41,75 Ha untuk areal permukiman dan pekarangan warga. Total luasan wilayah dari Desa Tambakrejo adalah 2,43 km2 dengan jumlah penduduk sebanyak 2.237 jiwa, sehingga tingkat kepadatan di wilayah Desa Tambakreo mencapai 922 jiwa/km2. Gambar 1.30.

Kondisi Desa Tambakrejo


1.10.16

Desa Jogorepuh Desa Jogorepuh memiliki guna lahan utama sebagai berikut, 105,09 Ha sebagai

areal pertanian, 17,68 Ha sebagai areal tegalan dan 26,77 Ha lainnya sebagai kawasan terbangun/permukiman dan pekarangan warga. Secara keseluruhan Desa Jogorepuh memiliki luasan guna lahan sebesar 1,50 km2 dengan jumlah penduduk sebanyak 1.875 jiwa dan tingkat kepadatan penduduk 1.254 jiwa/km2. Dari 1.875 penduduk yang ada di wilayah Desa Jogorepuh tersebut, sebanyak 979 jiwa belum/tidak bekerja dan 417 jiwa Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi

I - 86


2013

lainnya berprofesi sebagai petani. Sisanya adalah para warga yang bekerja di bidangkonstruksi, perdagangan, jasa dan sektori lainnya. Dengan demikian dapat dikatakanbahwa wilayah Desa Jogorepuh masih bergantung pada sektor primer/pertanian dalam struktur dan kegiatan perekonomian sehari-harinya. Gambar 1.31.

Kondisi Desa Jogorepuh


1.10.17

Desa Pohgading Desa Pohgading terdiri dari 99,00 Ha guna lahan untuk areal sawah, 11,50 Ha

untuk kawasan tegalan dan 35,80 Ha untuk kawasan permukiman/pekarangan warga. Dengan demikian Desa Pohgading memiliki luasan lahan sebesar 1,46 km2 dengan 2.290 jiwa penduduk. Hal ini berarti tingkat kepadatan di Desa Pohgading mencapapi 1.565 jiwa/km2. Sedangkan jika dilihat dari kegiatan perekonomian sehari-hari warga, 1.311 orang masih belum memiliki pekerjaan dan 411 orang bekerja di bidang pertanian. Dengan demikian, kegiatan perekonomian yang palingdominan di wilayah Desa Pohgading adalah kegiatan pertanian, meskipun secara eksisting terdapat juga kegiatan pertambangan, konstruksi, jasa dan sebagainya. Gambar 1.32.

Kondisi Desa Pohgading



I - 87



2013

I - 88



2013

I - 89



2013

I - 90



2013

I - 91



2013

I - 92



2013

I - 93



2013

I - 94



2013

I - 95



2013

I - 96



2013

I - 97



2013

I - 98



2013

I - 99



2013

I - 100



2013

I - 101



2013

I - 102



2013

I - 103



2013

I - 104


1.11

2013

ISU-ISU STRATEGIS Di dalam wilayah Kecamatan Pasrepan sendiri terdapat beberapa isu strategis,

antara lain adalah 1. Di wilayah Kecamatan ini terdapat beberapa titik-titik pertambangan/galian berupa pasir dan batu. Pada dasarnya, berdasarkan dari ketentuan RTRW Kabupaten Pasuruan dan beberapa peraturan daerah lain memang menyatakan bahwa wilayah Kecamatan Pasrepan telah diatur untuk/sebagai wilayah pertambangan, meski demikian yang terjadi di masyarakat (kaitannya dengan kondisi sosial yang ada) pernah pula terjadi seedikit konflik kepentingan di dalam kegiatan tersebut. Oleh karenanya, dalam dokumen RDTR Kecamatan Pasrepan ini nanti, sebaiknya juga lebih fokus dalam hal pengaturan dan pengendalian serta pemanfaatan kawasankawasan pertambangan yang terdapat di wilayah perencanaan 2. Untuk masalah yang kedua adalah, ketersediaan infrastruktur penunjang yang dirasa masih kurang. Dalam hal ini adalah infrastruktur berupa jaringan air bersih di mana sistem penyediaan air bersih untuk wilayah Kecamatan Pasrepan (utamanya di wilayah dengan topografi tinggi) masih dilayani dengan menggunakan sistem HIPAM (secara swadaya/swakelola) oleh masyarakat desa itu sendiri. Oleh karenanya, di dalam dokumen RDTR Kecamatan Pasrepan ini nanti sebaiknya juga mampu memuat sebuah gambaran perencanaan tentang pengembangan sistem jaringan air bersih yang sesuai dengan kondisi dan karakteristik desa-desa di wilayah Kecamatan Pasrepan itu sendiri

1.12

SISTEMATIKA PEMBAHASAN Adapun sistematika pembahasan yang digunakan di dalam penyampaian dokumen

Laporan Rencana dan Peraturan Zonasi dari kegiatan Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawsan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi


I - 105


BAB I

2013

PENDAHULUAN Bab I menjelaskan tentang latar belakang, maksud dan tujuan, landasan hukum, ruang lingkup pekerjaan dan sistematika pembahasan laporan.

BAB II

KETENTUAN UMUM Pada bab ini dijelaskan mengenai ketentuan umum dalam penyusunan Rencana Detail Tata Ruang dan Peraturan Zonasi Perkotaan Kraksaan, yang meliputi istilah dan definisi, kedudukan RDTR dan PZ, fungsi dan manfaat RDTR dan PZ, kriteria dan lingkup wilayah perencanaan RDTR dan PZ, dan masa berlaku RDTR.

BAB III

TUJUAN PENATAAN BAGIAN WILAYAH Pada bab ini dibahas mengenai tujuan penataan beserta strategi dan kebijakan terkait dengan potensi dan permasalahan yang terdapat di dalam wilayah perencanaan sebagai dasar penentuan pola ruang dan struktur ruang yang ada.

BAB IV

RENCANA POLA RUANG Pada bab ini dibahas mengenai rencana pola ruang yang meliputi; konsep pengembangan BWP, pembagian blok dan sub blok, penetapan pola ruang, kode zona dan sub zona, serta rencana pola ruang BWP.

BAB V

RENCANA JARINGAN PRASARANA Pada bab ini akan mengesnai rencana jaringan prasarana wilayah perencanaan, meliputi; rencana jaringan pergerakan, rencana pengembangan jaringan energi/kelistrikan, rencana pengembangan jaringan telekomunikasi, rencana pengembangan jaringan air minum, rencana pengembangan jaringan drainase, rencana pengembangan air limbah, dan rencana pengembangan prasarana lainnya.


I - 106


BAB VI

PENETAPAN

SUB

BWP

YANG

2013

DIPRIORITASKAN

PENANGANANNYA Pada bab ini menjabarkan tentang penetapan sub BWP yang diprioritaskan penanganannya, meliputi; penetapan lokasi sub BWP yang diprioritaskan penanganannya dan rencana penanganan sub BWP prioritas.

BAB VII

KETENTUAN PEMANFAATAN RUANG Pada bab ini menjabarkan tentang ketentuan pemanfaatan ruang, meliputi; program perwujudan tata ruang dan indikasi program pemanfaatan ruang prioritas.

BAB VIII

PERATURAN ZONASI Pada bab ini menjabarkan tentang arahan peraturan zonasi, meliputi; zoning text dan materi operasional.


I - 107


2013

Pada bab ini dijelaskan mengenai ketentuan umum dalam Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Pedesaan Kec. Pasrepan serta Peraturan Zonasinya, yang meliputi istilah dan definisi, kedudukan RDTR dan PZ, fungsi dan manfaat RDTR dan PZ, kriteria dan lingkup wilayah perencanaan RDTR dan PZ, dan masa berlaku RDTR.

2.1

ISTILAH DAN DEFINISI Istilah dan definisi yang digunakan dalam Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang

(RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan

Kec. Pasrepan serta Peraturan

Zonasinya ini sesuai dengan Undang – Undang 26 tahun 2007 tentang Penataan Ruang dan Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 20/PRT/M/2011 tentang Pedoman Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang dan Peraturan Zonasi Kabupaten/Kota. Pengertian Tata Ruang berdasarkan UU No. 26 Tahun 2007 : 1. Ruang adalah wadah yang meliputi ruang darat, ruang laut, dan ruang udara, termasuk ruang di dalam bumi sebagai satu kesatuan wilayah, tempat manusia dan makhluk lain hidup, melakukan kegiatan, dan memelihara kelangsungan hidupnya. 2. Tata Ruang adalah wujud struktur ruang dan pola ruang. 3. Struktur ruang adalah susunan pusat-pusat permusuan dari sistem jaringan prasarana dan sarana yang berfungsi sebagai pendukung kegiatan sosial ekonomi masyarakat yang secara hierarkis memiliki hubungan fungsional. 4. Pola ruang adalah distribusi peruntukkan ruang dalam suatu wilayah yang meliputi peruntukkan ruang untuk fungsi lindung dan peruntukkan ruang untuk fungsi budi daya. 5. Penataan ruang adalah suatu sistem proses perencanaan tata ruang, pemanfataan ruang, dan pengendalian pemanfaatan ruang. 6. Penyelenggaraan penataan ruang adalah kegiatan yang meliputi pengaturan, pembinaan, pelaksanaan, dan pengawasan penataan ruang.


II - 1


2013

7. Pemerintah Daerah adalah Gubernur, Bupati atau Walikota dan perangkat daerah sebagia unsur penyelenggara pemerintah daerah. 8. Pengaturan Penataan Ruang adalah upaya pembentukan landasan hukum bagi pemerintah, pemerintah daerah dan masyarakat dalam penataan ruang. 9. Pembinaan Penataan Ruang adalah upaya untuk meningkatkan kinerja penataan ruang yang diselenggarakan oleh pemerintah, pemerintah daerah dan masyarakat. 10. Pelaksanaan Penataan Ruang adalah upaya pencapaian tujuan penataan ruang melalui pelaksanaan perencanaan tata ruang, pemanfaatan ruang, dan pengendalian pemanfaatan ruang. 11. Pengawasan Penataan Ruang adalah upaya agar penyelenggaraan penataan ruang dapat diwujudkan sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan 12. Perencanaan Tata Ruang adalah suatu proses untuk menentukan struktur ruang dan pola ruang yang meliputi penyusunan dan penetapan rencana tata ruang. 13. Pemanfaatan Ruang adalah upaya untuk mewujudkan struktur ruang dan pola ruang sesuai dengan rencana tata ruang melalui penyusunan dan pelaksanaan program beserta pembiayaannya. 14. Pengendalian Pemanfaatan Ruang adalah upaya untuk mewujudkan tertib tata ruang. 15. Rencana Tata Ruang adalah hasil perencanaan struktur dan pola pemanfaatan ruang. 16. Wilayah adalah ruang yang merupakan kesatuan geografis beserta segenap unsur terkait padanya yang batas dan sistemnya ditentukan berdasarkan aspek administratif dan/atau aspek fungsional. 17. Sistem Wilayah adalah struktur ruang dan pola ruang yang mempunyai jangkauan pelayanan pada tingkat wilayah. 18. Sistem Internal Kota adalah struktur ruang dan pola ruang yang mempunyai jangkauan pelayanan pada tingkat internal Kota 19. Kawasan adalah wilayah yang memiliki fungsi utama lindung dan/atau budidaya, yang dijelaskan sebagai berikut: a. Kawasan Lindung adalah wilayah yang ditetapkan dengan fungsi utama melindungi kelestarian lingkungan hidup yang mencakup sumber daya alam dan sumber daya buatan. b. Kawasan Budidaya adalah wilayah yang ditetapkan dengan fungsi utama untuk dibudidayakan atas dasar kondisi dan potensi sumber daya alam, sumber daya manusia dan sumber daya buatan Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi

II - 2


2013

20. Kawasan Perdesaan adalah wilayah yang mempunyai kegiatan utama pertanian, termasuk pengelolaan sumber daya alam dengan susunan fungsi kawasan sebagai tempat permukiman perdesaan, pelayanan jasa pemerintahan, pelayanan sosial, dan kegiatan ekonomi. 21. Kawasan Agropolitan adalah kawasan yang terdiri atas satu atau lebih pusat kegiatan pada wilayah perdesaan sebagai sistem produksi pertanian dan pengelolaan sumber daya alam tertentu yang ditunjukkan adanya keterkaitan fungsional dan hirarki keruangan satuan sistem permukiman dan sistem agrobisnis 22. Kawasan Kota adalah wilayah yang mempunyai kegiatan utama bukan pertanian dengan susunan fungsi kawasan sebagai tempat permukiman Kota, pemusatan dan distribusi pelayanan jasa pemerintahan, pelayanan sosial dan kegiatan ekonomi 23. Kawasan Strategis Nasional adalah wilayah yang penataan ruangnya diprioritaskan karena mempunyai pengaruh sangat penting secara nasional terhadap kedaulatan negara, pertahanan dan keamanan negara, ekonomi, sosial, budaya dan/atau lingkungan, termasuk wilayah yang telah ditetapkan sebagai warisan dunia. 24. Kawasan Strategis Provinsi adalah wilayah yang penataan ruangnya diprioritaskan karena mempunyai pengaruh sangat penting dalam lingkup provinsi terhadap ekonomi, sosial, budaya dan/atau lingkungan. 25. Kawasan Strategis Kota/Kota adalah wilayah yang penataan ruangnya diprioritaskan karena mempunyai pengaruh sangat penting dalam lingkup Kota/kota terhadap ekonomi, sosial, budaya, dan/atau lingkungan 26. Ruang Terbuka Hijau adalah area memanjang/jalur dan/atau mengelompok, yang penggunaannya lebih bersifat terbuka, tempat tumbuh tanaman, baik yang tumbuh secara alamiah maupun yang sengaja ditanam.

Kajian Rencana Detail Tata Ruang : 1. Perencanaan tata ruang dilakukan untuk menghasilkan rencana umum tata ruang dan rencana rinci tata ruang. 2. Rencana umum tata ruang tersebut secara hierarki terdiri atas Rencana Tata Ruang Wilayah Nasional, Rencana Tata Ruang Wilayah Provinsi, dan Rencana Tata Ruang Wilayah Kota dan Rencana Tata Ruang Wilayah Kota. 3. Rencana rinci tata ruang terdiri atas rencana tata ruang pulau/ kepulauan dan rencana tata ruang kawasan strategis nasional, rencana tata ruang kawasan strategis provinsi Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi

II - 3


2013

dan rencana detail tata ruang Kota/ kota dan rencana tata ruang kawasan strategis Kota/ kota. 4. Rencana rinci tata ruang ini disusun sebagai perangkat operasional rencana umum tata ruang. 5. Rencana rinci tata ruang disusun apabila rencana umum tata ruang belum dapat dijadikan dasar

dalam pelaksanaan

pemanfaatan

ruang

dan

pengendalian

pemanfaatan ruang; dan apabila rencana umum tata ruang mencakup wilayah perencanaan yang luas dan skala peta dalam rencana umum tata ruang tersebut memerlukan perincian sebelum dioperasionalkan. 6. Untuk Rencana detail tata ruang dalam rencana rinci tata ruang dijadikan dasar bagi penyusunan peraturan zonasi.

Istilah dan definisi berdasarkan PerMen PU No. 20 tahun 2011 tersebut antara lain : 1. Ruang adalah wadah yang meliputi ruang darat, ruang laut, dan ruang udara, termasuk ruang di dalam bumi sebagai satu kesatuan wilayah, tempat manusia dan makhluk lain hidup, melakukan kegiatan, dan memelihara kelangsungan hidupnya. 2. Rencana Tata Ruang adalah hasil perencanaan tata ruang. 3. Penataan Ruang adalah suatu sistem proses perencanaan tata ruang, pemanfaatan ruang, dan pengendalian pemanfaatan ruang. 4. Perencanaan Tata Ruang adalah suatu proses untuk menentukan struktur ruang dan pola ruang yang meliputi penyusunan dan penetapan rencana tata ruang. 5. Struktur Ruang adalah susunan pusat-pusat permukiman dan sistem jaringan prasarana dan sarana yang berfungsi sebagai pendukung kegiatan sosial ekonomi masyarakat yang secara hierarkis memiliki hubungan fungsional. 6. Pola Ruang adalah distribusi peruntukan ruang dalam suatu wilayah yang meliputi peruntukan ruang untuk fungsi lindung dan peruntukan ruang untuk fungsi budi daya. 7. Pemanfaatan Ruang adalah upaya untuk mewujudkan struktur ruang dan pola ruang sesuai dengan rencana tata ruang melalui penyusunan dan pelaksanaan program beserta pembiayaannya. 8. Izin Pemanfaatan Ruang adalah izin yang dipersyaratkan dalam kegiatan pemanfaatan ruang sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan. 9. Pengendalian Pemanfaatan Ruang adalah upaya untuk mewujudkan tertib tata ruang.


II - 4


2013

10. Peraturan Zonasi adalah ketentuan yang mengatur tentang persyaratan pemanfaatan ruang dan ketentuan pengendaliannya dan disusun untuk setiap blok/zona peruntukan yang penetapan zonanya dalam rencana rinci tata ruang. 11. Penggunaan Lahan adalah fungsi dominan dengan ketentuan khusus yang ditetapkan pada suatu kawasan, blok peruntukan, dan/atau persil. 12. Rencana tata ruang wilayah (RTRW) kabupaten/kota adalah rencana tata ruang yang bersifat umum dari wilayah kabupaten/kota, yang merupakan penjabaran dari RTRW provinsi, dan yang berisi tujuan, kebijakan, strategi penataan ruang wilayah kabupaten/kota, rencana struktur ruang wilayah kabupaten/kota, rencana pola ruang wilayah kabupaten/kota, penetapan kawasan strategis kabupaten/kota, arahan pemanfaatan ruang wilayah kabupaten/kota, dan ketentuan pengendalian pemanfaatan ruang wilayah kabupaten/kota. 13. Rencana Detail Tata Ruang yang selanjutnya disingkat RDTR adalah rencana secara terperinci tentang tata ruang wilayah kabupaten/kota yang dilengkapi dengan peraturan zonasi kabupaten/kota. 14. Rencana Tata Bangunan dan Lingkungan yang selanjutnya disingkat RTBL adalah panduan rancang bangun suatu lingkungan/kawasan yang dimaksudkan untuk mengendalikan pemanfaatan ruang, penataan bangunan dan lingkungan, serta memuat materi pokok ketentuan program bangunan dan lingkungan, rencana umum dan panduan rancangan, rencana investasi, ketentuan pengendalian rencana, dan pedoman pengendalian pelaksanaan pengembangan lingkungan/kawasan. 15. Wilayah adalah ruang yang merupakan kesatuan geografis beserta segenap unsur terkait yang batas dan sistemnya ditentukan berdasarkan aspek administratif dan/atau aspek fungsional. 16. Bagian Wilayah Perkotaan yang selanjutnya disingkat BWP adalah bagian dari kabupaten/kota dan/atau kawasan strategis kabupaten/kota yang akan atau perlu disusun rencana rincinya, dalam hal ini RDTR, sesuai arahan atau yang ditetapkan di dalam RTRW kabupaten/kota yang bersangkutan, dan memiliki pengertian yang sama dengan zona peruntukan sebagaimana dimaksud dalam Peraturan Pemerintah Nomor 15 Tahun 2010 tentang Penyelenggaraan Penataan Ruang. 17. Sub Bagian Wilayah Perkotaan yang selanjutnya disebut Sub BWP adalah bagian dari BWP yang dibatasi dengan batasan fisik dan terdiri dari beberapa blok, dan memiliki pengertian yang sama dengan subzona peruntukan sebagaimana dimaksud dalam


II - 5


2013

Peraturan Pemerintah Nomor 15 Tahun 2010 tentang Penyelenggaraan Penataan Ruang. 18. Kawasan Perkotaan adalah wilayah yang mempunyai kegiatan utama bukan pertanian dengan susunan fungsi kawasan sebagai tempat permukiman perkotaan, pemusatan dan distribusi pelayanan jasa pemerintahan, pelayanan sosial, dan kegiatan ekonomi. 19. Kawasan Strategis Kabupaten/Kota adalah wilayah yang penataan ruangnya diprioritaskan

karena

mempunyai

pengaruh

sangat penting

dalam lingkup

kabupaten/kota terhadap ekonomi, sosial, budaya, dan/atau lingkungan. 20. Kawasan Budi Daya adalah wilayah yang ditetapkan dengan fungsi utama untuk dibudidayakan atas dasar kondisi dan potensi sumber daya alam, sumber daya manusia, dan sumber daya buatan. 21. Kawasan Lindung adalah wilayah yang ditetapkan dengan fungsi utama melindungi kelestarian lingkungan hidup yang mencakup sumber daya alam dan sumber daya buatan. 22. Permukiman adalah bagian dari lingkungan hunian yang terdiri atas lebih dari satu satuan perumahan yang mempunyai prasarana, sarana, utilitas umum, serta mempunyai penunjang kegiatan fungsi lain di kawasan perkotaan atau kawasan perdesaan. 23. Perumahan adalah kumpulan rumah sebagai bagian dari pemukiman, baik perkotaan maupun pedesaan, yang dilengkapi dengan prasarana, sarana, dan utilitas umum sebagai hasil upaya pemenuhan rumah yang layak huni. 24. Prasarana adalah kelengkapan dasar fisik lingkungan hunian yang memenuhi standar tertentu untuk kebutuhan bertempat tinggal yang layak, sehat, aman, dan nyaman. 25. Jaringan adalah keterkaitan antara unsur yang satu dan unsur yang lain. 26. Blok adalah sebidang lahan yang dibatasi sekurang-kurangnya oleh batasan fisik yang nyata seperti jaringan jalan, sungai, selokan, saluran irigasi, saluran udara tegangan ekstra tinggi, dan pantai, atau yang belum nyata seperti rencana jaringan jalan dan rencana jaringan prasarana lain yang sejenis sesuai dengan rencana kota, dan memiliki pengertian yang sama dengan blok peruntukan sebagaimana dimaksud dalam Peraturan Pemerintah Nomor 15 Tahun 2010 tentang Penyelenggaraan Penataan Ruang. 27. Subblok adalah pembagian fisik di dalam satu blok berdasarkan perbedaan subzona. 28. Zona adalah kawasan atau area yang memiliki fungsi dan karakteristik spesifik.


II - 6


2013

29. Subzona adalah suatu bagian dari zona yang memiliki fungsi dan karakteristik tertentu yang merupakan pendetailan dari fungsi dan karakteristik pada zona yang bersangkutan. 30. Koefisien Dasar Bangunan yang selanjutnya disingkat KDB adalah angka persentase perbandingan antara luas seluruh lantai dasar bangunan gedung dan luas lahan/tanah perpetakan/daerah perencanaan yang dikuasai sesuai rencana tata ruang dan RTBL. 31. Koefisien Daerah Hijau yang selanjutnya disingkat KDH adalah angka persentase perbandingan antara luas seluruh ruang terbuka di luar bangunan gedung yang diperuntukkan bagi pertamanan/penghijauan dan luas tanah perpetakan/daerah perencanaan yang dikuasai sesuai rencana tata ruang dan RTBL. 32. Koefisien Lantai Bangunan yang selanjutnya disingkat KLB adalah angka persentase perbandingan antara luas seluruh lantai bangunan gedung dan luas tanah perpetakan/daerah perencanaan yang dikuasai sesuai rencana tata ruang dan RTBL. 33. Garis Sempadan Bangunan yang selanjutnya disingkat GSB adalah sempadan yang membatasi jarak terdekat bangunan terhadap tepi jalan, dihitung dari batas terluar saluran air kotor (riol) sampai batas terluar muka bangunan, berfungsi sebagai pembatas ruang, atau jarak bebas minimum dari bidang terluar suatu massa bangunan terhadap lahan yang dikuasai, batas tepi sungai atau pantai, antara massa bangunan yang lain atau rencana saluran, jaringan tegangan tinggi listrik, jaringan pipa gas, dsb (building line). 34. Ruang Terbuka Hijau yang selanjutnya disingkat RTH adalah area memanjang/jalur dan/atau mengelompok, yang penggunaannya lebih bersifat terbuka, tempat tumbuh tanaman, baik yang tumbuh secara alamiah maupun yang sengaja ditanam. 35. Ruang Terbuka Non Hijau yang selanjutnya disingkat RTNH adalah ruang terbuka di bagian wilayah perkotaan yang tidak termasuk dalam kategori RTH, berupa lahan yang diperkeras atau yang berupa badan air, maupun kondisi permukaan tertentu yang tidak dapat ditumbuhi tanaman atau berpori. 36. Saluran Udara Tegangan Ekstra Tinggi yang selanjutnya disingkat SUTET adalah saluran tenaga listrik yang menggunakan kawat penghantar di udara yang digunakan untuk penyaluran tenaga listrik dari pusat pembangkit ke pusat beban dengan tegangan di atas 278 kV. 37. Saluran Udara Tegangan Tinggi yang selanjutnya disingkat SUTT adalah saluran tenaga listrik yang menggunakan kawat penghantar di udara yang digunakan untuk


II - 7


2013

penyaluran tenaga listrik dari pusat pembangkit ke pusat beban dengan tegangan di atas 70 kV sampai dengan 278 kV.

2.2

KEDUDUKAN RDTR DAN PERATURAN ZONASI Sesuai ketentuan Pasal 59 Peraturan Pemerintah Nomor 15 Tahun 2010 tentang

Penyelenggaraan Penataan Ruang, setiap RTRW kabupaten/kota harus menetapkan bagian dari wilayah kabupaten/kota yang perlu disusun RDTR-nya. Bagian dari wilayah yang akan disusun RDTR tersebut merupakan kawasan perkotaan atau kawasan strategis kabupaten/kota. Kawasan strategis kabupaten/kota dapat disusun RDTR apabila merupakan: a. kawasan yang mempunyai ciri perkotaan atau direncanakan menjadi kawasan perkotaan; dan b. memenuhi kriteria lingkup wilayah perencanaan RDTR yang ditetapkan dalam pedoman ini. Kedudukan RDTR dalam sistem perencanaan tata ruang dan sistem perencanaan pembangunan nasional dapat dilihat pada Gambar 2.1 RDTR disusun apabila sesuai kebutuhan, RTRW kabupaten/kota perlu dilengkapi dengan acuan lebih detil pengendalian pemanfaatan ruang kabupaten/kota. Dalam hal RTRW kabupaten/kota memerlukan RDTR, maka disusun RDTR yang muatan materinya lengkap, termasuk peraturan zonasi, sebagai salah satu dasar dalam pengendalian pemanfaatan ruang dan sekaligus menjadi dasar penyusunan RTBL bagi zona-zona yang pada RDTR ditentukan sebagai zona yang penanganannya diprioritaskan. Dalam hal RTRW kabupaten/kota tidak memerlukan RDTR, peraturan zonasi dapat disusun untuk kawasan perkotaan baik yang sudah ada maupun yang direncanakan pada wilayah kabupaten/kota. RDTR merupakan rencana yang menetapkan blok pada kawasan fungsional sebagai penjabaran kegiatan ke dalam wujud ruang yang memperhatikan keterkaitan antarkegiatan dalam kawasan fungsional agar tercipta lingkungan yang harmonis antara kegiatan utama dan kegiatan penunjang dalam kawasan fungsional tersebut. RDTR yang disusun lengkap dengan peraturan zonasi merupakan satu kesatuan yang tidak terpisahkan untuk suatu BWP tertentu. Dalam hal RDTR tidak disusun atau RDTR telah ditetapkan sebagai perda namun belum ada peraturan zonasinya sebelum keluarnya pedoman ini, maka peraturan zonasi dapat disusun terpisah dan berisikan zoning map dan zoning text untuk seluruh kawasan perkotaan baik yang sudah ada maupun yang direncanakan

pada

wilayah

kabupaten/kota.

RDTR

ditetapkan

dengan

perda

kabupaten/kota. Dalam hal RDTR telah ditetapkan sebagai perda terpisah dari peraturan


II - 8


2013

zonasi sebelum keluarnya pedoman ini, maka peraturan zonasi ditetapkan dengan perda kabupaten/kota tersendiri. Gambar 2.1.

Kedudukan RDTR dalam Sistem Perencanaan Tata Ruang dan Sistem Perencanaan Pembangunan Nasional

Sumber: Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 20/PRT/M/2011

Hubungan

antara

RTRW

Kabupaten/Kota,

RDTR,

dan

RTBL

serta

Wilayah

Perencanaannya dapat dilihat pada gambar 2.2 Gambar 2.2.

Hubungan RTRW Kabupaten/Kota, RDTR dan RTBL

Sumber: Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 20/PRT/M/2011 2.3

FUNGSI DAN MANFAAT RDTR DAN PERATURAN ZONASI RDTR dan peraturan zonasi berfungsi sebagai:

a. kendali mutu pemanfaatan ruang wilayah kabupaten/kota berdasarkan RTRW;


II - 9


2013

b. acuan bagi kegiatan pemanfaatan ruang yang lebih rinci dari kegiatan pemanfaatan ruang yang diatur dalam RTRW; c. acuan bagi kegiatan pengendalian pemanfaatan ruang; d. acuan bagi penerbitan izin pemanfaatan ruang; dan e. acuan dalam penyusunan RTBL.

RDTR dan peraturan zonasi bermanfaat sebagai: a. penentu lokasi berbagai kegiatan yang mempunyai kesamaan fungsi dan lingkungan permukiman dengan karakteristik tertentu; b. alat operasionalisasi dalam sistem pengendalian dan pengawasan pelaksanaan pembangunan fisik kabupaten/kota yang dilaksanakan oleh Pemerintah, pemerintah daerah, swasta, dan/atau masyarakat; c. ketentuan intensitas pemanfaatan ruang untuk setiap bagian wilayah sesuai dengan fungsinya di dalam struktur ruang kabupaten/kota secara keseluruhan; dan d. ketentuan bagi penetapan kawasan yang diprioritaskan untuk disusun program pengembangan kawasan dan pengendalian pemanfaatan ruangnya pada tingkat BWP atau Sub BWP.

2.4

KRITERIA DAN LINGKUP WILAYAH PERENCANAAN RDTR DAN

PERATURAN ZONASI RDTR disusun apabila: a. RTRW kabupaten/kota dinilai belum efektif sebagai acuan dalam pelaksanaan pemanfaatan ruang dan pengendalian pemanfaatan ruang karena tingkat ketelitian petanya belum mencapai 1:5.000; dan/atau b. RTRW kabupaten/kota sudah mengamanatkan bagian dari wilayahnya yang perlu disusun RDTR-nya.

Apabila ketentuan sebagaimana dimaksud pada huruf a dan b tidak terpenuhi, maka dapat disusun peraturan zonasi, tanpa disertai dengan penyusunan RDTR yang lengkap.

Wilayah perencanaan RDTR mencakup: a.

wilayah administrasi;

b.

kawasan fungsional, seperti bagian wilayah kota/subwilayah kota;

c.

bagian dari wilayah kabupaten/kota yang memiliki ciri perkotaan;


II - 10


2013

d.

kawasan strategis kabupaten/kota yang memiliki ciri kawasan perkotaan; dan/atau

e.

bagian dari wilayah kabupaten /kota yang berupa kawasan pedesaan dan direncanakan menjadi kawasan perkotaan.

Ilustrasi cakupan wilayah perencanaan RDTR dapat dilihat pada gambar 2.3 hingga 2.7. Gambar 2.3.

Lingkup Wilayah RDTR Berdasarkan Wilayah Administrasi Kecamatan Dalam Wilayah Kota

Sumber: Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 20/PRT/M/2011 Gambar 2.4.

Lingkup Wlayah RDTR Berdasarkan Kawasan Fungsional Seperti Bagian Wilayah Kota/Subwilayah Kota



II - 11


Gambar 2.5.

2013

Lingkup Wilayah RDTR Berdasarkan Bagian dari Kabupaten yang Memiliki Ciri Perkotaan

Sumber: Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 20/PRT/M/2011 Gambar 2.6.

Lingkup Wilayah RDTR Berdasarkan Kawasan Strategis Kabupaten/Kota Yang Memiliki Ciri Kawasan Perkotaan



II - 12


2013

Gambar 2.7. Lingkup Wilayah RDTR Berdasarkan Bagian dari Wilayah Kabupaten/Kota yang berupa Kawasan Pedesaan dan Direncanakan Menjadi Kawasan Perkotaan

Sumber: Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 20/PRT/M/2011 Wilayah perencanaan RDTR tersebut kemudian disebut sebagai BWP. Setiap BWP terdiri atas Sub BWP yang ditetapkan dengan mempertimbangkan: a. morfologi BWP; b. keserasian dan keterpaduan fungsi BWP; dan c. jangkauan dan batasan pelayanan untuk keseluruhan BWP dengan memperhatikan rencana struktur ruang dalam RTRW.

2.5

MASA BERLAKU RDTR RDTR berlaku dalam jangka waktu 20 (dua puluh) tahun dan ditinjau kembali

setiap 5 (lima) tahun. Peninjauan kembali RDTR dapat dilakukan lebih dari 1 (satu) kali dalam 5 (lima) tahun jika: a. terjadi perubahan RTRW kabupaten/kota yang mempengaruhi BWP RDTR; atau b. terjadi dinamika internal kabupaten/kota yang mempengaruhi pemanfaatan ruang secara mendasar antara lain berkaitan dengan bencana alam skala besar, perkembangan ekonomi yang signifikan, dan perubahan batas wilayah daerah.


II - 13


2013

Pada bab ini dibahas mengenai tujuan penataan beserta strategi dan kebijakan terkait dengan potensi dan permasalahan yang terdapat di dalam wilayah perencanaan sebagai dasar penentuan pola ruang dan struktur ruang yang ada

3.1

TUJUAN PENATAAN RUANG KAWASAN Tujuan penataan ruang dalam Rencana Detail Tata Ruang Kawasan Perkotaan dan

Pedesaan Pasrepan pada dasarnya adalah nilai, kualitas dan kinerja yang akan dicapai kawasan tersebut melalui penjabaran RTRW Kabupaten. Dalam hal ini jelas bahwa tujuan penataan ruang baik perkotaan maupun pedesaan (di Kecamatan Pasrepan) tentunya harus sesuai dengan tujuan yang telah ditetapkan di dalam dokumen RTRW Kabupaten yang ada. Dalam praktiknya, visi penataan kawasan Kabupaten Pasuruan adalah terwujudnya penataan ruang wilayah yang mampu mendorong investasi produktif, lestari dan optimal secara berkeadilan bagi seluruh masyarakat. Sedangkan misi penataan ruang wilayah Kabupaten Pasuruan meliputi: a.

Mengoptimalkan instrumen-instrumen yang berada dalam sistem penataan ruang di guna terwujudnya tujuan penataan ruang;

b.

Mewujudkan struktur ruang yang berimbang guna mendorong pertumbuhan wilayah sekaligus mengurangi kesenjangan antar wilayah guna meningkatkan kemandirian masyarakat yang berdaya-saing tinggi;

c.

Mewujudkan pola ruang yang produktif guna menunjang produktifitas wilayah secara berkelanjutan;

d.

Mewujudkan program pemanfaatan dan pengendalian pemanfaatan ruang secara konsisten guna mendukung manfaat ruang dan mensejahterakan masyarakat;

e.

Mewujudkan terciptanya kepastian hukum dalam kegiatan usaha sesuai rencana tata ruang serta mendorong peluang investasi yang lebih produktif. Melalui kedua hal tersebut, maka tujuan penataan ruang di dalam kawasan

perkotaan dan pedesaan Kecamatan Pasrepan adalah Tujuan Penataan Ruang Wilayah Kabupaten adalah “mewujudkan ruang wilayah yang mendukung perkembangan industri, Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi

III - 1


2013

pertanian dan pariwisata serta selaras dengan keberlanjutan lingkungan hidup dan pemerataan pembangunan”

3.1.1

Tujuan Penataan Ruang Kawasan Perkotaan Sesuai dengan tujuan utama kawasan , yaitu “mewujudkan ruang wilayah yang

mendukung perkembangan industri, pertanian dan pariwisata serta selaras dengan keberlanjutan lingkungan hidup dan pemerataan pembangunan”. Maka untuk wilayah Perkotaan Pasrepan, akan didukung dengan aktivitas utama sebagai kawasan industri rumah tangga (kerajinan tangan, dsb) serta sebagai jalur pariwisata (mengingat terdapat rute alternatif menuju gunung Bromo. Oleh karena nya, penataan kawasan perkotaan di wilayah Kecamatan Pasrepan akan difokuskan pada ruas jalur utama meliputi Desa Jogorepuh, Desa Cengkrong, Desa Rejosalam, Desa Pasrepan dan Desa Mangguan (mengingat kelima desa ini terletak pada ruas jalur utama).

3.1.2

Tujuan Penataan Ruang Kawasan Pedesaan Sesuai dengan tujuan utama kawasan , yaitu “mewujudkan ruang wilayah yang

mendukung perkembangan industri, pertanian dan pariwisata serta selaras dengan keberlanjutan lingkungan hidup dan pemerataan pembangunan”. Maka untuk wilayah Pedesaan Pasrepan, fokus utama adalah sebagai kawasan pendukung pertanian, hal ini dapat dilihat dari masih banyaknya guna lahan tak terbangun yang potensial dan digunakan sebagai areal pertanian. Sehingga konsep untuk masing-masing wilayah pedesaan di Kecamatan Pasrepan, diharapkan dapat menjadi sebuah sentra agro-industri yang berbasis pada tanaman pangan sebagai lumbung-lumbung padi di wilayah Jawa Timur.

3.2

KEBIJAKAN DAN STRATEGI PENATAAN RUANG

3.2.1

Kebijakan Dan Strategi Rencana Pola Ruang Wilayah Pola ruang wilayah Kecamatan Pasrepan, termasuk di dalamnya wilayah perkotaan

dan wilayah pedesaannya, mencakup kawasan lindung dan budidaya, di mana kawasankawasan yang telah ditetapkan sebagai kawasan lindung tidak boleh dialihfungsikan untuk kegiatan budidaya, dan kawasan budidaya akan dikembangkan dan dimanfaatkan secara optimum. Kawasan budidaya tambak/perikanan dan lahan abadi pertanian tanaman pangan harus tetap dipertahankan.


III - 2


3.2.1.1

2013

Kebijakan dan Strategi Sistem Pusat kegiatan Pelayanan Perkotaan Pasrepan

A. Kebijakan : Pembentukan sistem pusat pelayanan dan pengembangan pusat pertumbuhan baru di Perkotaan Pasrepan yang mendukung kegiatan niaga, jasa dan ekowisata. B. Strategi : 

Mengembangankan pusat pelayanan yang mendukung niaga dan jasa;



Mengembangankan pusat pelayanan yang mendukung Ekowisata;



Menyediakan lokasi utama sebagai pusat pertumbuhan baru di Perkotaan Pasrepan;

3.2.1.2

Kebijakan dan Strategi Penetapan Kawasan Lindung Perkotaan dan Pedesaan

A. Kebijakan (1) : Mengoptimalkan dan mengembalikan sempadan sungai ke fungsi semula sebagai kawasan konservasi sungai. B. Strategi : 

Menanam tanaman tepi kiri kanan sungai yang mempunyai fungsi sebagai konservasi



Membuat taman aktiv selebar 15 meter dari garis sungai paling luar



Mengawasi dan memlihara alur sungai dan sempadannya.



Memlengseng pada sungai-sungai besar maupun kecil di wilayah perencanaan



Mencanangkan program kali bersih



Membongkar bangunan-bangunan liar di sempadan sungai

C. Kebijakan (2) : Pengembangan dan pemeliharaan RTH Perkotaan dan Pedesaan untuk peningkatan kualitas lingkungan D. Strategi : 

Mengembangkan makam umum pada masing-masing UL



Mengembangkan hutan Kota/ kawasan cagar alam Gunung Abang



Mengembangkan taman kota dan taman lingkungan, dll



Mengembangkan RTH Jalur hijau di sepanjang jalan arteri hingga jalan lingkungan



Mengembangkan RTH Pada Kawasan sempadan


III - 3




2013

Mengawasi, merawat dan memelihara kondisi RTH agar dapat berfungsi sebagaiman mestinya

E. Kebijakan (3) : Penangaan kawasan rawan bencana alam. F. Strategi : 

Mengembangkan RTH sebagai daerah tangkapan air/resapan air di sepanjang aliran sungai



Mengembangkan dan perbaikan sistem jaringan drainase yang terintegrasi dengan saluran primer



Mengembangkan peringatan dini dari kemungkinan adanya bencana alam



Mengembangkan mitigasi bencana yang meliputi jalur evakuasi dan pengungsian sementara

3.2.1.3

Kebijakan dan Strategi Pengembangan Kawasan Budidaya

Baik kawasan perkotaan maupun kawasan perdesaan Kecamatan Pasrepan memiliki berbagai fungsi kawasan budidaya yang harus dikembangkan secara optimum tetapi tidak boleh meninggalkan prinsip keberlanjutan dalam jangka panjang. A. Kebijakan (1) : Penataan perkembangan perumahan sebagai dampak perkembangan wilayah perencanaan. B. Strategi : 

Mengembangkan Kasiba (kawasan siap bangun)/Lisiba (lingkungan siap bangun) di sepanjang ruas utama kawasan Perkotaan



Menata perkampungan padat, agar terbentuk perkampungan yang baik dan teratur.

C. Kebijakan (2) : Pengembangan kegiatan perdagangan jasa untuk mengoptimalkan peningkatan pelayanan di seluruh wilayah perencanaan. D. Strategi : 

Mengembangkan fasilitas perdagangan dan jasa pada sub pusat pelayanan, sesuai dengan struktur tata ruang.


III - 4




2013

Mengendalikan secara ketat di sepanjang jaringan utama (jalan lintas Desa Jogorepuh, Desa Cengkrong, Desa Rejosalam, Desa Pasrepan dan Desa Mangguan).

E. Kebijakan (3) : Peningkatan nilai tambah dan produktivitas perikanan dan pertanian melalui pengembangan Industri Kecil dan Menengah Pengolahan produk F. Strategi : 

Mengembangkan dan pemberdayaan industri kecil dan home industry untuk pengolahan makanan dan produk khas Kecamatan Pasrepan



Mengembangkan Koperasi dan UMKM untuk lebih berperan sebagai penyedia barang dan jasa di pasar domestik yang semakin berdaya saing dengan produk impor



Meningkatkan kegiatan koperasi dan UKM serta menarik investasi.

G. Kebijakan (4) : Meningkatkan dan menumbuhkan potensi pariwisata H. Strategi : 

Mengembangkan obyek-obyek wisata yang berpotensi untuk dikembangkan seperti taman rekreasi maupun wisata kota seperti kuliner.



Mengembangkan paket-paket wisata yang dapat dikaitkan dengan kawasan wisata di sekitar Kecamatan Pasrepan (Gunung Bromo).

I. Kebijakan (5) : Mempertahankan kawasan pertanian sebagai Lahan Pertanian Pangan Berkelanjutan (LP2B) J. Strategi : 

Menetapkan deliniasi kawasan lahan pertanian pangan berkelanjutan



Memperbaiki sistem irigasi teknis



Menggunakan teknologi tepat guna

K. Kebijakan (6) : Mengembangkan

sektor

informal

(PK)

sebagai

potensi

pendukung

perkembangan kegiatan perdagangan Jasa dan wisata kota L. Strategi : 

Menata PKL di sepanjang ruas jalan utama



Mengembangkan pasar minggu sebagai sentra PKL


III - 5




Mengembangkan dan penataan sentra PKL produk khas daerah



Menata sirkulasi kendaraan dan pejalan kaki



Mengembangkan sistem parkir yang memadai

2013

M. Kebijakan (7) : Pengembangan upaya mitigasi bencana terkait dengan bencana genangan maupun kebakaran. N. Strategi : 

Membangun dan perbaikan pintu air



Memperbaiki kondisi drainase yang terintegrasi dengan saluran primer



Mengembangkan RTH di sekitar lokasi rawan bencana banjir dan genangan sebagai penangkap air



Mengembangkan persiapan jalur alternatif untuk evakuasi (jalan utama dalam lokasi) dan alternatif tempat pengungsian.



3.2.2

Membangun dan memelihara hidran pemadam kebakaran

Kebijakan dan Strategi Rencana Jaringan Pergerakan Pengembangan yang akan saling terkait dengan pembentukan kebijakan yang

pertama adalah berkaitan dengan pengembangan jaringan prasarana utama di dalam wilayah perencanaan. 3.2.2.1

Kebijakan (1) : Pengembangan sarana dan prasarana jaringan jalan yang mendukung kegiatan

niaga, jasa dan Ekowisata. 3.2.2.2

Strategi :



Mewujudkan jalan internal Kecamatan dan pelebaran jalan; dan



Mengembangkan jalan ekternal antar wilayah.

3.2.2.3

Kebijakan (2) : Pengembangan dan peningkatan kondisi ruas jalan utama di wilayah perencanaan

3.2.2.4 

Strategi : Mengembangkan jalan penunjang kegiatan dominan yang mendukung ruas jalan utama (Desa Jogorepuh, Desa Cengkrong, Desa Rejosalam, Desa Pasrepan dan Desa Mangguan)


III - 6




3.2.2.5

2013

Mengembangkan terminal di Desa Pasrepan (dekat areal pasar agro)

Kebijakan (3) : Pengembangan Transportasai Sungai

3.2.2.6

Strategi : Melakukan studi terhadap kondisi sungai di wilayah perencanaan untuk

dikembangkan sebagai salah satu sarana transportasi

3.2.3 Kebijakan dan Strategi Rencana pelayanan sistem jaringan prasarana pendukung Kebijakan yang ketiga untuk mendukung rencana struktur ruang kawasan baik untuk wilayah perkotaan maupun pedesaan di Kecamatan Pasrepan adalah rencana pelayanan system jaringan prasarana pendukung yang meliputi Sumber daya energi, Sumber daya air, Telematika dan prasarana lingkungan. 3.2.3.1

Kebijakan (1) : Pemeliharaan, Pengembangan, dan Perlindungan Sumber daya air

3.2.3.2

Strategi :



Melindungi terhadap sumber-sumber mata air dan daerah resapan air;



Mengembangkan waduk baru, bendung, dan cek dam pada kawasan potensial;



Mencegah terjadinya pendangkalan terhadap saluran irigasi; serta



Membangun dan memperbaiki pintu-pintu air.

3.2.3.3

Kebijakan (2) : Kebijakan dan Strategi Pengembangan Prasarana Telekomunikasi

3.2.3.4 

Strategi : Menyediakan tower BTS (Base Transceiver Station) yang digunakan secara bersama;



Meningkatkan sistem informasi telekomunikasi pembangunan daerah berupa informasi berbasis teknologi internet;


III - 7




2013

Mengembangkan sarana telekomunikasi meliputi telepon rumah tangga, telepon umum, jaringan telepon seluler;



3.2.3.5

Membangun teknologi telematika pada wilayah - wilayah pusat pertumbuhan;

Kebijakan (3) : Kebijakan dan Strategi Pengembangan Prasarana Energi / Listrik, Optimalisasi

pengmbangan pelayanan jaringan listrik

3.2.3.6

Strategi :



Memperluas jaringan (pemerataan);



Mengembangkan sumberdaya energi;



Mengembangkan jaringan baru;



Meningkatkan infrastruktur pendukung;



Menambah dan perbaikan sistem jaringan; serta



Meningkatkan dan mengoptimalkan pelayanan.

3.2.3.7

Kebijakan (4) : Kebijakan dan Strategi Pengembangan Prasarana Lingkungan

3.2.3.8

Strategi :



Meminimasi pengunaan sumber sampah yang sukar didaur ulang secara alamiah;



Memanfaatkan ulang sampah (re-cycle) yang ada terutama yang memiliki nilai ekonomi; serta



Mengolah sampah organik menjadi kompos dan batu bata



Memenuhi fasilitas septic tank per KK di wilayah perkotaan;



Menangani limbah rumah tangga dengan fasilitas sanitasi per KK juga sanitasi umum pada wilayah perdesaan; serta



Meningkatkan sanitasi lingkungan untuk permukiman, produksi, jasa, dan kegiatan sosial ekonomi lainnya.


III - 8


3.3

2013

KONSEP PENGEMBANGAN WILAYAH Berdasarkan issue dan permasalahan pembangunan perdesaan yang terjadi,

pengembangan kawasan agropolitan merupakan alternatif solusi untuk pengembangan wilayah (perdesaan). Kawasan agropolitan disini diartikan sebagai sistem fungsional desadesa yang ditunjukkan dari adanya hirarki keruangan desa yakni dengan adanya pusat agropolitan dan desa-desa di sekitarnya membetuk Kawasan Agropolitan. Disamping itu, Kawasan agropolitan ini juga dicirikan dengan kawasan pertanian yang tumbuh dan berkembang karena berjalannya sistem dan usaha agribisnis di pusat agropolitan yang diharapkan dapat melayani dan mendorong kegiatan-kegiatan pembangunan pertanian (agribisnis) di wilayah sekitarnya (lihat gambar 3.1). Dalam pengembangannya, kawasan tersebut tidak bisa terlepas dari pengembangan sistem pusat-pusat kegiatan nasional (RTRWN) dan sistem pusat kegiatan pada tingkat Propinsi (RTRW Propinsi) dan Kabupaten (RTRW Kabupaten). Hal ini disebabkan, rencana tata ruang wilayah merupakan kesepakatan bersama tentang pengaturan ruang wilayah. Terkait dengan Rencana Tata Ruang Nasional (RTRWN), maka pengembangan kawasan agropolitan harus mendukung pengembangan kawasan andalan. Dengan demikian tujuan pembangunan nasional dapat diwujudkan. Disamping itu, pentingnya pengembangan kawasan agropolitan di Indonesia diindikasikan oleh ketersediaan lahan pertanian dan tenaga kerja yang murah, telah terbentuknya kemampuan (skills) dan pengetahuan (knowledge) di sebagian besar petani, jaringan (network) terhadap sektor hulu dan hilir yang sudah terjadi, dan kesiapan pranata (institusi). Kondisi ini menjadikan suatu keuntungan kompetitif (competitive advantage) Indonesia dibandingkan dengan negara lain karena kondisi ini sangat sulit untuk ditiru (coping) (Porter, 1998). Lebih jauh lagi, mengingat pengembangan kawasan agropolitan ini menggunakan potensi lokal, maka konsep ini sangat mendukung perlindungan dan pengembangan budaya sosial local (local social culture).


III - 9


2013

Gambar 3.1 Konsepsi Pengembangan Kawasan Agropolitan

PASAR/GLOBAL Keterangan: Penghasil Bahan Baku Pengumpul Bahan Baku Sentra Produksi Kota Kecil/Pusat Regional Kota Sedang/Besar (outlet)

Jalan & Dukungan Sapras

Batas Kws Lindung, budidaya, dll

Batas Kws Agropolitan


III - 10


2013

Secara lebih luas, pengembangan kawasan agropolitan diharapkan dapat mendukung terjadinya sistem kota-kota yang terintegrasi. Hal ini ditunjukkan dengan keterkaitan antar kota dalam bentuk pergerakan barang, modal, dan manusia. Melalui dukungan sistem infrastruktur transportasi yang memadai, keterkaitan antar kawasan agropolitan dan pasar dapat dilaksanakan. Dengan demikian, perkembangan kota yang serasi, seimbang, dan terintegrasi dapat terwujud (lihat gambar 3.2).

Gambar 3.2 Konsep Pengembangan Kawasan Agropolitan dalam Konteks Rencana Tata Ruang Wilayah Nasional (RTRWN) Jalan

Jalan

Nasional

Nasional

Jalan

Jalan

Jalan

Propinsi

Propinsi

Propinsi

Jalan

Jalan

Jalan

Kabupaten

Kabupaten

Kabupaten

Jalan Lokal

Jalan Lokal

Jalan Lokal

Keterangan : : Pusat Kegiatan Nasional (PKN) : Pusat Kegiatan Wilayah (PKW)

: Pusat Kegiatan Lokal(PKL) : Desa Sentra Produksi pertanian : Kawasan Agropolitan


III - 11


2013

Dalam rangka pengembangan kawasan agropolitan secara terintegrasi, perlu disusun Master Plan Pengembangan Kawasan Agropolitan yang akan menjadi acuan penyusunan program pengembangan. Adapun muatan yang terkandung didalamnya adalah :

Penetapan pusat agropolitan yang berfungsi sebagai (Douglas, 1986) : 

Pusat perdagangan dan transportasi pertanian (agricultural trade/ transport center).



Penyedia jasa pendukung pertanian (agricultural support services).



Pasar konsumen produk non-pertanian (non agricultural consumers market).



Pusat industri pertanian (agro-based industry).



Penyedia pekerjaan non pertanian (non-agricultural employment).



Pusat agropolitan dan hinterlannya terkait dengan sistem permukiman nasional, propinsi, dan kabupaten (RTRW Propinsi/ Kabupaten).

Penetapan unit-unit kawasa pengembangan yang berfungsi sebagai (Douglas, 1986) : 

Pusat produksi pertanian (agricultural production).



Intensifikasi pertanian (agricultural intensification).



Pusat pendapatan perdesaan dan permintaan untuk barang-barang dan jasa non pertanian (rural income and demand for non-agricultural goods and services).



Produksi tanaman siap jual dan diversifikasi pertanian (cash crop production and agricultural diversification).

Penetapan sektor unggulan: 

Merupakan sektor unggulan yang sudah berkembang dan didukung oleh sektor hilirnya.



Kegiatan agribisnis yang banyak melibatkan pelaku dan masyarakat yang paling besar (sesuai dengan kearifan lokal).



Mempunyai skala ekonomi yang memungkinkan untuk dikembangkan dengan orientasi ekspor.

Dukungan sistem infrastruktur 

Dukungan infrastruktur yang membentuk struktur ruang yang mendukung pengembangan kawasan agropolitan diantaranya : jaringan jalan, irigasi, sumbersumber air, dan jaringan utilitas (listrik dan telekomunikasi).


III - 12


2013

Dukungan sistem kelembagaan. 

Dukungan kelembagaan pengelola pengembangan kawasan agropolitan yang merupakan bagian dari Pemerintah Daerah dengan fasilitasi Pemerintah Pusat.



Pengembangan sistem kelembagaan insentif dan disinsentif pengembangan kawasan agropolitan.

Melalui keterkaitan tersebut, pusat agropolitan dan kawasan produksi pertanian berinteraksi satu sama lain secara menguntungkan. Dengan adanya pola interaksi ini diharapkan dapat meningkatkan nilai tambah (value added) produksi kawasan agropolitan sehingga pembangunan perdesaan dapat dipacu dan migrasi desa-kota yang terjadi dapat dikendalikan.

3.3.1

Kerangka Pemikiran Konsep Agropolitan Berbasis Agroindustri Konsep pembangunan kawasan pertanian yang mengintegrasikan sub-sub sistem

agribisnis menjadi suatu sistem dan usaha agribisnis yang tangguh, berdaya saing, berkerakyatan, berkelanjutan, dan desentralistis merupakan konsep yang terus berkembang dan disempurnakan hingga dasawarsa terakhir ini. Konsep integrated farming, corporate farming, terminal agribisnis di Thailand, pertanian kolektif di Australia Barat, one village one product (OVOP) movement di Jepang, one tambon one product (OTOP) di Thailand, one town one product (OTOP) di Filipina, agropolitan di Sabah Malaysia dan Jinju City Korea Selatan, merupakan konsep-konsep pembangunan kawasan berbasis agribisnis yang telah diimplementasikan. Program serupa sesungguhnya telah ada di Indonesia, tetapi proyek-proyek yang menghabiskan dana milyaran rupiah tersebut, tidak memuaskan hasilnya. Hal ini dapat dilihat dari petani kembali ke pola pertanian semula setelah berakhirnya proyek tersebut. Beberapa alasan yang dikemukakan sebagai penyebabnya adalah teknologi yang digunkan tidak tepat guna, perencanaan tidak terkoordinasi, dan pengawasan yang kurang, selain itu kewenangan Pemerintah Pusat melebihi kewenangan Pemerintah Daerah dalam merencanakan, mengelola dan mengawasi pengembangan program kawasan pertanian. Agropolitan berada dalam kawasan pemasok hasil pertanian (sentra produksi pertanian) dimana kawasan tersebut memberikan kontribusi yang besar terhadap mata pencaharian dan kesejahteraan masyarakatnya (Friedmann & Douglass 1976). Terdapat beberapa prasyarat agar pembangunan kawasan agropolitan berkelanjutan, yaitu: (1) Harus


III - 13


2013

diupayakan otonomi lokal sehingga setiap kawasan memiliki wewenang dan sumbersumber

ekonomi

sehingga

dapat

merencanakan

dan

melaksanakan

sendiri

pembangunannya, (2) Keuntungan yang diperoleh dari kegiatan setempat harus ditanam kembali untuk menaikkan daya-hasil dan menciptakan suatu keadaan yang mendorong pertumbuhan ekonomi selanjutnya, dan (3) Pemakaian sumberdaya alam yang lebih rasional dan produktif dengan menentukan batas-batas minimum dan maksimum luas tanah milik/land reform. Syarat dan tujuan agropolitan yang pertama mengenai desentralisasi dan otonomi/kewenangan dalam mengelola sumberdaya yang dimiliki suatu daerah dapat tercapai jika pengembangan agropolitan minimal terkoordinasi secara vertikal. Berdasarkan hal tersebut maka wilayah kabupaten menjadi batasan pengembangan secara administratif bagi kawasan agropolitan. Hal ini disebabkan karena terkait dengan kecenderungan administrasi publik yang akan mewujudkan otonomi sebesar-besarnya berada pada Pemerintah Daerah Kabupaten/Kota. Pembatasan hubungan dengan wilayah di luar kawasan agropolitan pada syarat kedua dikhawatirkan dapat menghambat keberlangsungan ekonomi pada suatu kawasan agropolitan. Koordinasi horisontal diperlukan antar kawasan yang memiliki komoditi / produk sejenis dengan daerah pasar yang sama. Hal ini dapat dilakukan antara lain dengan melakukan kerjasama dalam menyelaraskan perencanaan produksi antar daerah produsen dengan konsumen sehingga dapat menciptakan stabilitas harga. Pemilihan komoditi unggulan yang tidak terlalu banyak di suatu kawasan juga diperlukan untuk meminimalkan land reform. Komoditi yang telah memiliki potensi dan telah diterima masyarakat lebih minimal memerlukan pengaturan kembali lahan-lahan pertanian. Pemerataan pembangunan dan peningkatan kesejahteraan masyarakat perdesaan diharapkan dapat dicapai dengan pengembangan agropolitan. Agroindustri adalah sektor yang dapat menjawab meningkatkan nilai tambah dan lapangan pekerjaan. Bahan baku yang digunakan agroindustri, proses produksinya, maupun produk yang dihasilkan adalah ramah lingkungan. Selain itu dengan menggunakan komoditi pertanian lokal akan menurunkan tingkat ketergantungan bahan baku dari luar. Hal ini dapat dilihat pada


III - 14


2013

Gambar 3.3 Agroindustri Sebagai Dasar Agropolitan

Agropolitan berbasis agroindustri adalah suatu kawasan pertanian dimana agroindustri akan dijadikan pusat pengembangan kawasan. Pusat pengembangan kawasan berperan dalam peningkatan nilai tambah, peningkatan lapangan kerja, yang selanjutnya akan memperluas sektor jasa/pelayanan, peningkatan sarana dan prasarana, kemudian memberikan keuntungan bagi seluruh pihak yang terlibat (Anwar 1999).

3.3.2

Pengaruh Agroindustri bagi Perkembangan Agropolitan Agropolitan terdiri dari dua kata Agro dan politan (polis). Agro berarti pertanian

dan politan berarti kota, sehingga Agropolitan dapat diartikan sebagai kota pertanian atau kota di daerah lahan pertanian atau pertanian di daerah kota. Agropolitan adalah kota pertanian yang tumbuh dan berkembang karena berjalannya sistem dan usaha agribisnis serta mampu melayani, mendorong, menarik, menghela kegiatan pembangunan pertanian (agribisnis) di wilayah sekitarnya (Friedmann & Douglass 1976). Penciptaan lapangan kerja dan peningkatan nilai tambah produk pertanian merupakan hal yang dapat meningkatkan kesejahteraan masyarakat perdesaan. Agroindustri adalah sektor yang dapat menjawab permasalahan agropolitan dalam peningkatan nilai tambah dan penciptaan lapangan pekerjaan. Kerangka pemikiran konseptual pengaruh agroindustri bagi pengembangan agropolitan dapat dilihat pada


III - 15


2013

Gambar 3.4 Pengaruh Agroindustri Pada Pengembangan Agropolitan Agroindustri dijadikan pusat pengembangan kawasan agropolitan karena dengan adanya agroindustri di pusat pengembangan kawasan, maka diharapkan terjadi peningkatan nilai tambah, terjadi peningkatan lapangan kerja, yang selanjutnya akan memperluas sektor


III - 16


2013

jasa/pelayanan, peningkatan sarana dan prasarana, kemudian memberikan keuntungan bagi seluruh pihak yang terlibat.. Wilayah yang ditetapkan sebagai pusat agropolitan adalah wilayah dengan potensi kinerja pembangunan (yaitu kinerja ekonomi dan kinerja ekonomi pertanian) yang tinggi serta memiliki sumberdaya yang potensial, seperti sumberdaya alam, sumberdaya manusia, sumberdaya buatan, dan sumberdaya sosial. Selanjutnya pada pusat agropolitan tersebut juga ditentukan komoditi unggulan yang akan dikembangkan lebih lanjut menjadi agroindustri. Selain itu, sarana prasarana seperti fasilitas transportasi, telekomunikasi, dan utilitas untuk selanjutnya ditetapkan agar dapat mendukung pengembangan agropolitan. Demikian juga dengan kelembagaan dan pola kerjasama, merupakan hal yang penting untuk ditentukan agar keberlangsungan sistem terjaga.

3.3.3

Agropolitan Terintegrasi Kawasan Pasar Friedmann

dan

Douglass

(1976)

mengemukakan

beberapa

syarat

agar

pembangunan kawasan agropolitan berkelanjutan, yaitu: (1) Harus diupayakan otonomi lokal sehingga setiap kawasan memiliki wewenang dan sumber-sumber ekonomi sehingga dapat merencanakan dan melaksanakan sendiri pembangunannya, (2) Keuntungan yang diperoleh dari kegiatan setempat harus ditanam kembali untuk menaikkan daya-hasil dan menciptakan suatu keadaan yang mendorong pertumbuhan ekonomi selanjutnya, dan (3) Pemakaian sumberdaya alam yang lebih rasional dan produktif dengan menentukan batasbatas minimum dan maksimum luas tanah milik/land reform. Menurut Stohr (1981), untuk menghindari backwash effect dari wilayah yang sudah lebih maju, kawasan agropolitan ini secara seleksi tertutup dari hubungan khusus dengan wilayah lainnya (selective spatial closure). Berbagai keputusan, baik dalam pemelihan teknologi produksi yang dipakai, tujuan pembangunan, maupun inisiatif untuk membangun, diserahkan kepada penduduk setempat. Demikian juga faktor produksi seperti lahan, harus dimiliki oleh penduduk setempat. Hal ini sejalan dengan pendapat Fridmann dan Douglass (1976) dalam syarat kedua dalam pembangunan agropolitan. Batasan kawasan agropolitan seharusnya tidak ditentukan oleh batasan administratif pemerintah (desa/kelurahan, kecamatan, kabupaten) tetapi juga tetap memperhatikan economic of scale dan economic of scope. Batasan ekonomi tersebut dipergunakan di dalam pengembangan agropolitan dengan memperhatikan syarat dan tujuan pengembangan agropolitan.


III - 17


2013

Agar diperoleh keberlangsungan ekonomi pada suatu kawasan agropolitan, maka diperlukan pula koordinasi horisontal antar kawasan yang memiliki komoditi / produk sejenis dengan daerah pasar yang sama. Agropolitan yang terintegrasi horisontal pada kawasan pasar dapat menyelaraskan perencanaan produksi antar daerah produsen dengan konsumen sehingga dapat menciptakan stabilitas harga. Koordinasi vertikal dan koordinasi horizontal pada agropolitan dapat dilihat pada Gambar

Gambar 3.5 Kordinasi Vertikal dan Horizontal pada Agropolitan

3.3.4

Potensi dan Masalah Kecamatan Pasrepan Terkait dengan konsep pengembangan wilayah perencanaan sebagai kawasan

Agropolitan yang berbasis pada kegiatan agroindustri dan juga pasar, maka diperlukan inventarisasi potensi dan masalah yang terdapat di wilayah perencanaan tersebut. Adapun untuk mempermudah perumusan kebijakan atau strategi pengembangan tersebut, msaingmasing potensi dan masalah akan dikelompokkan ke dalam kateogri-kategori yang sesuai dengan karakteristiknya. Dengan adanya inventarisasi potensi dan permasalahan yang ada, diharapkan kegiatan perencanaan akan memperhatikan aspek-aspek yang berkaitan tersebut untuk lebih mengoptimalkan produk perencanaan yang akan dihasilkan.


III - 18



2013

III - 19



2013

III - 20



2013

III - 21



2013

III - 22



2013

III - 23



2013

III - 24



2013

III - 25



2013

III - 26


3.3.5

2013

Pengembangan Wilayah Kecamatan Pasrepan Berdasarkan dari potensi dan permasalahan yang terdapat di wilayah Kecamatan

Pasrepa, beberapa pengembangan kunci yang dimungkinkan dapat diterapkan di wilayah perencanaan antara lain adalah

3.3.5.1

Pengembangan Kawasan Lindung Secara umum, kawasan lindung merupakan kawasan yang didalamnya tidak

diperbolehkan melakukan kegiatan budidaya apapun, kecuali pembangunan prasarana vital dengan luas maksimum 2% dari luas kawasan lindung. Di dalam kawasan non-hutan yang berfungsi lindung diperbolehkan kegiatan budidaya secara terbatas dengan tetap memelihara fungsi lindung kawasan yang bersangkutan serta wajib melaksanakan upaya perlindungan terhadap lingkungan hidup dan menerapkan konsep keberlanjutan kota (sustainable city). Rencana pengembangan kawasan lindung yang terdapat di wilayah Kecamatan Pasrepan, pada dasarnya dimaksudkan untuk memberikan arahan pemanfaatan ruang kawasan lindung sesuai dengan daya dukung wilayah dan perkembangan bagian wilayah perkotan dan pedesaan itu sendiri. Rencana pengembangan kawasan lindung di Kecamatan Pasrepan ini didukung pula oleh tindakan atau program pengembangan kawasan lindung untuk mendukung perkembangan wilayah. Rencana pengembangan kawasan lindung di wilayah perencanaan meliputi kawasan Hutan Abang, kawasan Ruang Terbuka Hijau, serta rencana penanganan dan pengendalian daerah rawan genangan air/banjir.

Tabel 3.2 Konsep Pengembangan Kawasan Lindung No 1

Kawasan Lindung Gunung Abang

2

Kawasan Ruang Terbuka Hijau

Konsep Penanganan  Pengawasan terhadap aktivitas pembalakan dan pembukaan lahan hutan untuk areal berkebun  alur sempadan sungai/saluran irigasi. Sempadan sungai adalah kawasan sepanjang kiri dan kanan sungai, termasuk sungai buatan/kanal/saluran irigasi primer baik berbentuk tanggul maupun tidak berbentuk tanggul, yang mempunyai manfaat penting untuk mempertahankan kelestarian fungsi sungai. Sedangkan, tanggul adalah bangunan penangkis banjir di tepi sungai, saluran irigasi dan rawa/situ. Perlindungan terhadap sempadan sungai dilakukan untuk melindungi

Lokasi

Seluruh perencanaan


wilayah

III - 27


No

Kawasan Lindung

3

Kawasan Genangan

Rawan

Konsep Penanganan fungsi sungai dari kegiatan budidaya yang dapat mengganggu dan merusak kondisi sungai dan mengamankan aliran sungai.  Kawasan sekitar embung yang lebarnya proporsional dengan bentuk dan kondisi fisik embung antara 50 (lima puluh) meter dari titik pasang tertinggi ke arah daratan.  Kawasan di bawah saluran udara tegangan tinggi. Jaringan tenaga listrik adalah semua peralatan untuk listrik menyalurkan tenaga listrik tegangan tinggi, tegangan menengah dan tegangan rendah dengan penghantar kawat/kabel yang dipasang di udara atau di dalam tanah.  Sempadan Jalan dan Jalan bebas hambatan. Jalan adalah suatu prasarana perhubungan darat dalam bentuk apapun meliputi segala bagian Jalan termasuk bangunan pelengkapnya yang diperlukan bagi lalu lintas.  Taman kota, taman lingkungan dan pemakaman umum. Taman kota, taman lingkungan dan pemakaman umum disesuaikan dengan standar prasarana kota dan besaran atau lokasi.  Memberikan pengarahan dan sosialisasi kepada masyarakat mengenai pentingnya menjaga kebersihan saluran sungai/drainase serta menerapkan peraturan dan sanksi yang tegas terhadap pihak yang tidak bertanggung jawab.  Penataan dan pengembangan saluran drainase yang terintegrasi dan memadai.  Mengurangi jumlah titik genangan/banjir.  Pengembangan sistem drainase yang terhirarki melalui pembagian fungsi pelayanan saluran drainase primer, saluran sekunder alami/buatan, dan saluran drainase tersier..

2013

Lokasi

Wilayah perkotaan Kecamatan Pasrepan (dalam hal ini desa Pasrepan) dan wilayah sekitarnya, Desa Cengkrong, Desa Jogorepuh dan Desa Pohgading

Hasil Analisa 2013

3.3.5.2

Pengembangan Kawasan Pertanian Pengembangan kawasan pertanian di wilayah Kecamatan Pasrepan, pada dasarnya

juga dipengaruhi oleh beberapa paradigma yang ada di daerah. Paradigma baru pembangunan daerah adalah pembangunan dalam rangka pemberdayaan masyarakat, termasuk petani dan buruhtani, melalui penyediaan fasilitas dan prasarana publik, Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi

III - 28


2013

pengembangan sistem agribisnis, industri kecil dan kerajinan rakyat, pengembangan kelembagaan, penguasaan IPTEK guna memanfaatkan potensi keunggulan sumberdaya alam. Permasalahan utama pemberdayaan masyarakat pertanian, yang terjadi di wilayah Kecamatan Pasrepan secara umum jika ditinjau dari aspek ekonomi adalah: (1) Kurang berkembangnya sistem kelembagaan ekonomi-pertanian yang mampu menciptakan kesempatan bagi masyarakat pertanian untuk mengembangkan kegiatan usaha agribisnis yang kompetitif. (2) Lemahnya kemampuan masyarakat petani untuk membangun organisasi ekonomi masyarakat yang dapat meningkatkan posisi tawar dan daya saingnya. Sedangkan jika Ditinjau dari aspek sosial, permasalahan dalam pemberdayaan masyarakat pertanian adalah: (1) Kurangnya upaya yang dapat mengurangi pengaruh lingkungan sosial-budaya yang mengungkung masyarakat kepada kondisi ketertinggalan, (2) Lemahnya akses masyarakat untuk memperoleh tambahan pengetahuan , ketrampilan , dan informasi bisnis. (3) Kurang berkembangnya kelembagaan masyarakat dan organisasi sosial yang dapat menjadi sarana interaksi sosial secara adil, Tantangan utama dalam upaya pemberdayaan masyarakat pertanian adalah bagaimana

membangun kelembagaan sosial-ekonomi

yang

mampu

memberikan

kesempatan bagi masyarakat untuk mendapat lapangan kerja dan pendapatan yang lebih layak. Secara khusus untuk memberdayakan ekonomi masyarakat tantangan yang dihadapi adalah bagaimana memperbaiki iklim ekonomi makro dan kegiatan ekonomi riil yang kondusif yang dapat menjamin kegiatan usaha ekonomi masyarakat lebih kompetitif dan menguntungkan. Hal ini erat dengan upaya untuk memberikan akses masyarakat ke input sumberdaya ekonomi, pengembangan organisasi ekonomi yang dikuasai oleh pelaku ekonomi kecil, dan meningkatkan fasilitas bantuan teknis dan pemihakan bagi usaha masyarakat kecil. Dengan melihat permasalahan dan tantangan yang ada dalam rangka pemberdayaan masyarakat, strategi kebijakan yang diambil adalah: (1)

Membangun

kelembagaan

sosial-ekonomi

masyarakat

yang

dapat

memfasilitasi masyarakat untuk memperoleh dan memanfaatkan sumberdaya


III - 29


2013

yang berasal dari pemerintah dan dari masyarakat sendiri untuk meningkatkan kesejahteraannya. (2)

Mengembangkan kapasitas organisasi ekonomi masyarakat untuk dapat mengelola

kegiatan

usaha

ekonomi-produktif

secara

kompetitif

dan

menguntungkan yang dapat memberikan lapangan kerja dan pendapatan yang layak. (3)

Meningkatkan upaya pemihakan bagi masyarakat miskin dengan menciptakan iklim ekonomi, pengembangan sektor ekonomi riil.

(4)

Mengembangkan lembaga keswadayaan untuk membangun solidaritas dan ketahanan sosial ekonomi masyarakat.

Sehubungan dengan perihal di atas, paradigma pembangunan pertanian Kecamatan Pasrepan adalah pertanian berkelanjutan yang berada dalam lingkup pembangunan manusia dan masyarakat. Paradigma pembangunan pertanian bertumpu pada kemampuan masyarakat untuk mewujudkan kesejahteraannya dengan kemampuan sendiri. Pembangunan pertanian perlu dirumuskan sejalan dengan paradigma baru pembangunan pertanian tersebut, yaitu peningkatan kualitas dan profesionalitas sumberdaya manusia tani sebagai pelaku aktif pembangunan pertanian terpadu. Pembangunan pertanian untuk optimalisasi pemanfaatan sumberdaya alam dan teknologi maju yang murah, sederhana, dan efektif disertai penataan dan pengembangan kelembagaan pertanian di perdesaan. Pembangunan pertanian dengan paradigma baru ini diharapkan dapat meningkatkan daya beli masyarakat yang akan menjadi pendorong pertumbuhan sektor non-pertanian. Keterkaitan sektor pertanian dan non-pertanian akan semakin cepat terjadi bila tersedia prasarana ekonomi yang mendukung kegiatan ekonomi pertanian di pedesaan. Pembangunan pertanian terpadu patut mengedepankan potensi kawasan dan kemampuan masyarakatnya. Keunggulan komparatif yang berupa sumberdaya alam perlu diiringi dengan peningkatan keunggulan kompetitif yang diwujudkan melalui penciptaan sumberdaya manusia dan masyarakat pertaniab yang semakin profesional. Masyarakat tani, terutama masyarakat tani tertinggal sebagai sasaran pemberdayaan masyarakat, perlu terus dibina dan didampingi sebagai manusia tani yang makin maju, mandiri, sejahtera, dan berkeadilan. Sumberdaya alam dan manusia patut menjadi dasar bagi pengembangan pertanian masa depan. Dengan demikian perlu dirumuskan suatu kebijaksanaan pembangunan pertanian yang mengarah pada peningkatan kemampuan dan profesionalitas


III - 30


2013

petani dan masyarakat pertanian untuk dapat memanfaatkan sumberdaya alam secara optimal dan lestari dengan memanfaatkan rekayasa teknologi tepat guna untuk meningkatkan produktivitas pertanian, pendapatan petani, kesejahteraan masyarakat perdesaan serta menghapus ketertinggalan. Arah pembangunan pertanian menurut paradigma baru ini dapat diwujudkan terutama melalui upaya pemihakan dan pemberdayaan masyarakat. Pemberdayaan masyarakat pertanian dilakukan sesuai dengan potensi, aspirasi, dan kebutuhannya. Sejalan dengan arah pembangunan pertanian ini, peran pemerintah adalah mempertajam programprogram pembangunan untuk masyarakat melalui penguatan kelembagaan pembangunan, baik

kelembagaan

masyarakat

tani

maupun

kelembagaan

birokrasi.

Penguatan

kelembagaan pembangunan pertanian dapat dilakukan melalui pembangunan partisipatif untuk mengembangkan kapasitas masyarakat, dan berkembangnya kemampuan aparat dalam menjalankan fungsi lembaga pemerintah yang berorientasi pada kepentingan masyarakat. Secara umum dapat dikatakan bahwa pembangunan sektor pertanian sangat strategis bagi pembangunan daerah. Posisi ini sepatutnya menjadi pendorong bagi sektor pertanian untuk melakukan evaluasi kembali tentang peran strategisnya. Sebagai antisipasi maka perlu dimiliki komitmen untuk melaksanakan arah baru pembangunan pertanian, pembangunan yang berorientasi pada manusia berdasarkan kemampuan dan potensi sumberdaya, serta daya dukung lokal, untuk mewujudkan kesejehteraan masyarakat seluasluasnya.

3.3.5.3

Pengembangan Kawasan Perikanan

Untuk wilayah Kecamatan Pasrepan, umumnya tidak terdapat bagian wilayah yang didominasi oleh fungsi air yang dapat digunakan sebagai areal perikanan (sungai atau danau). Meski demikian, di wilayah Desa Jogorepuh, saat ini telah terdapat upaya pembudidayaan udang vaname yang potensial. Disinyalir kondisi ini dikarenakan karakteristik air di wilayah tersebut sesuai dengan pengembangan komoditas udang. Oleh karenanya, ke depan perlu dilakukan sebuah studi terhadap kondisi ideal kawasan perikanan yang sesuai dengan komoditas di wilayah tersebut.


III - 31


3.3.5.4

2013

Pengembangan Kawasan Peternakan Wilayah Kecamatan Pasrepan yang memiliki tingkat ratio ternak tertinggi (dalam

hal ini ternak besar seperti sapi, kambing dan kuda) terletak di bagian timur desa, yaitu meliputi wilayah Desa Sapulante, Desa Tempursari dan Desa Ampelsari. Selain itu, di ketiga desa ini telah dikembangkan sistem instalasi biogas dari limbah peternakan itu sendiri. Oleh karenanya, pengembangan kawasan peternakan akan dipusatkan di ketiga wilayah desa tersebut. Selain itu, mengingat topografi di wilayah Desa Sapulante sesuai sebagai kawasan pacuan kuda, mengacu pada masukan dan informasi dari masyarakat sekitar, maka daerah Desa Sapulante ini nantinya akan dibangunkan sebuah fasilitas pacuan kuda ataupun areal outbond yang bertemakan kawasan peternakan.


III - 32


2013

Pada bab ini dibahas mengenai rencana pola ruang yang meliputi; konsep pengembangan BWP, pembagian blok dan sub blok, penetapan pola ruang, kode zona dan sub zona, serta rencana pola ruang BWP.

4.1

KONSEP PENGEMBANGAN BWP Konsep Pengembangan BWP ini pada dasarnya adalah sebuah pendekatan dasar

untuk mengembangkan masing-masing bagian wilayah perencanaan (dalam hal ini nantinya akan dibagi ke dalam wilayah perkotaan dan wilayah pedesaan sesuai dengan fungsi dan daya dukung kawasan sebagaimana yang telah dijabarkan di dalam bab analisa). Adapun untuk wilayah Kecamatan Pasrepan sendiri, konsep utama nya adalah memaksimalkan komposisi ruang sebagai upaya untuk mengoptimalkan potensi pertanian (yang tersebar di masing-masing wilayah desa) , potensi perdagangan dan jasa (yang terpusat di ruas utama yang menghubungkan Desa Jogorepuh-Rejosalam-CengkrongPasrepan-Mangguan), serta potensi sektor pariwisata dan juga industri kerajinan. Selain itu, terdapat pula potensi pertambangang yang perlu diperhatikan secara khusus (dalam hal ini kegiatan penambangan dikhawatirkan akan dapat merusak lingkungan jika keberadannya tidak dibatasi sedini mungkin).

4.1.1

Skenario Pengembangan BWP

Skenario pengembangan wilayah perkotaan diarahkan pada kegiatan: 1. Pengembangan kegiatan perkotaan yang merata di seluruh wilayah secara berjenjang dan terstruktur. 2. Mengurangi beban pusat kota sebagai pusat pelayanan dengan membagi wilayah perkotaan secara terstruktur. 3. Membagi pusat-pusat pelayanan berdasarkan fungsi primer dan sekunder sesuai dengan skala dan kemampuannya. 4. Menciptakan aksesbilitas yang tinggi antar pusat-pusat pelayanan yang dibentuk. Dalam hal ini, ruas perkotaan yang dimaksud meliputi ruas jalan yang menghubungkan Desa Jogorepuh-Pohgading-Rejosalam-Cengkrong-Pasrepan-Mangguan, Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi

IV - 1


2013

yang akan ditetapkan sebagai wilayah perkotaan, dengan batas deliniasi wilayah administratif untuk memudahkan pengamatan dan penerapan kebijakan-kebijakan pembangunan yang nantinya diperlukan dalam pengembangan kawasan. Sedangkan skenario utama kawasan pedesaan adalah untuk mengoptimalkan keberadaan wilayah sebagai pusat-pusat kegiatan pertanian dan cagar alam sebagai daerah penyangga Kabupaten Pasuruan dan wilayah Jawa Timur.

4.1.2

Struktur Ruang Kawasan Perkotaan dan Pedesaan Tata ruang merupakan suatu perwujudan penetapan fungsi kawasan ke dalam suatu

guna lahan tertentu yang memiliki karakteristik yang sesuai dengan fungsi kegiatan yang dikembangkan, kendala fisik penggunaan lahan dan estetika pengembangan lingkungan perkotaan secara menyeluruh. Oleh sebab itu, rencana tata ruang tidak hanya dalam bentuk rencana penggunaan lahan tetapi juga ketentuan dan intensitas penggunaan ruang yang tepat sesuai dengan pertimbangan fisik dan estetika lingkungan.

4.1.2.1

Perumahan Kawasan perumahan yang ada di wilayah perencanaan ditujukan untuk

menampung kebutuhan akan perumahan dari penduduk Kecamatan Pasrepan. Lahan yang diperuntukan sebagai kawasan perumahan disebarkan di seluruh BWK yang kemudian diatur intensitas dan tingkat pengembangannya sesuai dengan fungsi dan kendala fisik yang ada pada masing-masing wilayah. Klasifikasi kebutuhan kapling perumahan secara umum, adalah: •

Rumah tipe besar luas kapling 600 m2, dialokasikan bagi penduduk berpendapatan tinggi

•

Rumah tipe sedang luas kapling 300 m2, dialokasikan bagi penduduk berpendapatan sedang

•

Rumah tipe kecil dengan luas kapling 100 m2, dialokasikan bagi penduduk berpendapatan rendah

4.1.2.2

Pendidikan Pengembangan lahan untuk kawasan pendidikan dilaksanakan sejalan dengan

tingkat kebutuhan dan kemampuan pengembangan internal daerah, tanpa mengabaikan aspek pemerataan yang berhak diperoleh penduduknya. Untuk itu fasilitas pendidikan Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi

IV - 2


2013

terendah (TK dan SD) ditempatkan merata pada lingkungan-lingkungan perumahan, sekolah lanjutan tingkat pertama dan atas dikembangkan pada lokasi yang memiliki aksesibilitas tinggi untuk dicapai dari seluruh bagian wilayah kota.

4.1.2.3

Peribadatan Pengembangan fasilitas peribadatan sesuai dengan tingkat kebutuhannya dari

penduduk penganutnya. Untuk fasilitas peribadatan Islam dapat dikembangkan jenis-jenis fasilitas yang memiliki kapasitas dan ruang sesuai dengan skala pelayanannya.

4.1.2.4

Kesehatan Pengembangan kawasan untuk fasilitas kesehatan juga mengikuti jenjang yang

berlaku bagi penempatannya, karena pada tingkat yang lebih rendah jenis dan kebutuhan fasilitas kesehatan berbeda dengan jenis fasilitas kesehatan yang diarahkan untuk melayani penduduk skala kota atau regional.

4.1.2.5

Perdagangan Kegiatan perdagangan yang akan dikembangkan di wilayah perencanaan yaitu

berupa perdagangan grosir dan eceran yang merupakan jenis kegiatan yang umumnya melayani kebutuhan perdagangan skala pelayanan kota dan lokal/lingkungan. Perbedaan pengembangan untuk tiap pusat pelayanan terletak pada tingkat kelengkapan dan jenis barang yang diperdagangkan. Semakin rendah jenjang pusat pelayanannya, maka yang lebih dipentingkan adalah barang-barang kebutuhan yang sifatnya primer. Sedangkan barang-barang sekunder dan tersier lebih diarahkan untuk kawasan perdagangan yang terletak di pusat pelayanan BWK.

4.1.2.6

Rekreasi dan Olahraga Fasilitas rekreasi dan olahraga dikembangkan secara berjenjang juga sebagaimana

fasilitas-fasilitas lainnya. Namun tidak seperti jenis fasilitas lainnya, untuk fasilitas olahraga dan ruang terbuka perlu disediakan pusat-pusat kegiatan mulai dari tingkat terkecil hingga tertinggi, yaitu fasilitas yang melayani lingkungan hingga BWK. Penempatannya dapat dilakukan di pusat-pusat kegiatan (pusat BWK, sub pusat BWK dan pusat unit lingkungan).


IV - 3


4.1.2.7

2013

Jalur Hijau Jalur hijau terutama dikembangkan sebagai pembatas antara kawasan yang

dilindungi/tidak dibudidayakan dengan kawasan perkotaan. Adapun kawasan terbuka diantaranya adalah taman yang dikelola pemerintah daerah dalam hal pengawasannya. Untuk taman diarahkan berlokasi di sekitar pusat-pusat pelayanan.

4.1.2.8

Pemerintahan Kawasan pemerintahan dan bangunan umum untuk skala kota dan BWK (atau

setingkat distrik), terdiri atas kawasan perkantoran pemerintah berikut tingkat pemerintah yang lebih rendah (seperti kelurahan/kampung hingga tingkat RW/RT). Secara umum, pembagian hirarki struktur ruang kawasan perkotaan dan pedesaan di wilayah Kecamatan Pasrepan dapat dilihat dalam tabel 4.1 berikut

Tabel 4.1. No 1.

Struktur Ruang SUB BWP A

Struktur Ruang Kawasan Kecamatan Pasrepan

Luas (Ha)

Kelurahan/Desa

Fungsi Eksisiting

Arahan Pengembangan Fungsi

1537

     

     

    

Desa Pohgading Desa Rejosalam Desa Cengkrong Desa Pasrepan Desa Mangguan

 

Pertanian Perikanan Perumahan Pendidikan Pergudangan Perdagangan jasa skala kecamatan Industri besar, Kecil, RT pertambangan

2.

SUB BWP B

937

  

Desa Lemahbang Desa Sibon Desa Ngantungan

  

Pertanian Permukiman Perdagangan dan jasa

3.

SUB BWP C

613,007

  

Desa Klakah Desa Galih Desa Petung

  

Permukiman Pertanian Perdagangan dan jasa

4.

SUB BWP D

1890

  

Desa Pohgedang Desa Ampelsari Desa Tempuran

  

Permukimna Pertanian Perdagangan dan jasa

5.

SUB BWP E

905



Desa Sapulante

 

Pertanian permukiman

          

Perikanan Pertanian Perikanan Perumahan developer Industri besar, kecil dan rumah tangga serta pergudangan Perdagangan Jasa skala Kecamatan Pendidikan Konservasi kawasan daerah aliran sungai Perkantoran Peribadatan Kesehatan Pertanian Permukiman Perdagangan dan Jasa Hutan lindung/ konservasi) Pertanian Permukiman Perdagangan dan jasa Hutan lindung / konservasi

       

Permukiman Pertanian Perdagangan dan jasa Hutan lindung Industri pariwisata pertanian / perkebunan permukiman

  

Sumber : Hasil Analisis 2013


IV - 4



2013

IV - 5


4.2

2013

PEMBAGIAN SUB BWP DAN BLOK Pembagian sub bwp dan blok dilakukna untuk menentukan karakteristik

perencanaan wilayah sesuai dengan skenario dan konsep kawasan yang telah ditetapkan. Dalam hal ini, arah perencanaannya adalah untuk menentukan administratif perkotaan dan administratif pedesaan yang keduanya akan memberikan pendekatan kebijakan yang berbeda pula. Untuk kawasan perkotaan, maka kebijakan pengembangan pola ruang akan cenderung menuju pada pengembangan fisik kawasan dengan penambahan-penambahan sarana prasarana yang ada, sedangkan untuk kawasan pedesaan, akan cenderung mempertahankan fungsi non budidaya kawasan (sebagai areal hutan lindung dan kawasan penyangga) serta kawasan budidaya non-fisik (dalam hal ini adalah kegiatan pertanian dsb).

4.2.1

Delinasi Batas Wilayah Perkotaan dan Pedesaan Untuk melakukan delinasi kawasan yang akan dikembangkan sebagai kawasan,

perlu mengacu kepada pengertian kawasan perkotaan yang secara fungsional tidak selalu sama dengan batas administrasi. Sebagaimana diatur dalam Undang-Undang No. 26 Tahun 2007 tentang penataan ruang, pengertian kawasan perkotaan adalah kawasan yang mempunyai kegiatan utama bukan pertanian dengan susunan fungsi kawasan sebagai tempat permukiman perkotaan, pemusatan dan distribusi pelayanan jasa pemerintahan, pelayanan sosial dan kegiatan ekonomi. Delinasi kawasan perkotaan ini pada dasarnya bersifat fungsional, dan dapat menjadikan kampung sebagai unit analisis terkecil. Dalam hal ini BPS membuat dua kategori desa yaitu desa urban dan desa rural, yang dalam penentuannya menggunakan indikator : 1.

Demografis (kepadatan penduduk)

2.

Kegiatan ekonomi

3.

Fasilitas perkotaan (jumlah fasilitas perkotaan)

Mengacu pada Permendagri No. 7 Tahun 1986 tentang Penetapan Batas Kota di Seluruh Indonesia, prosedur teknis penetapan batas wilayah kota yang ditempuh untuk wilayah Kecamatan Pasrepan adalah sebagai berikut : 1.

Penetapan wilayah pengamatan; dalam hal ini wilayah pengamatan adalah kelurahan/kampung yang ditetapkan sebagai dasar penelitian lapangan dan pengumpulan data. Wilayah pengamatan ini terdiri dari kampung dan kelurahan dimana terdapat kawasan terbangun dan wilayah sekitarnya yang


IV - 6


2013

diperkirakan potensial berkembang menjadi kawasan perkotaan. Dalam hal ini desa/kelurahan/kampung di kawasan Kecamatan Pasrepan yaitu yang berada di sepanjang ruas jalan utama (Desa Pohgading-JogorepuhCengkrong-Rejosalam-Pasrepan-Mangguan). 2.

Tinjauan untuk melihat karakteristik tiap kampung berdasarkan kondisi fisik dasar, pola penggunaan lahan, dan kependudukan.

3.

Dalam

menentukan

arah

perkembangan

kota

batas

wilayahnya

dipertimbangkan pentingnya pemeliharaan dan pelestarian lingkungan hidup sehingga perlu dihindarkan kemungkinan perkembangan kota kearah kawasan hutan lindung. 4.

Analisis fisik-kesesuaian lahan untuk pengembangan kota diperoleh dari hasil pertampalan terhadap berbagai peta kondisi fisik sehingga dihasilkan kawasan terbangun/kawasan perkotaan, arah perkembangan kota, serta kawasan efektif pengembangan kota.

Untuk deliniasi batas wilayah perkotaan dan pedesaan yang terdapat di Kecamatan Pasrepan, dapat dilihat di dalam tabel berikut Tabel 4.2. Perkotaan Desa Pohgading Desa Jogorepuh Desa Rejosalam Desa Cengkrong Desa Pasrepan Desa Mangguan

Deliniasi Wilayah Perkotaan dan Pedesaan Parameter Pedesaan Dominasi Fungsi Kawasan Desa Tambakrejo Jumlah Penduduk/Mata Desa Lemahbang Pencaharian Pendu duk Desa Sibon Kondisi Jaringan Transportasi Desa Ngantungan Persebaran Fasilitas dan Utilitas Dominasi areal pertanian

Dominasi kawasan hutan

Domiasi kawasan hutan

DesaKlakah Desa Galih Desa Petung Desa Pohgedang Desa Ampelsari Desa Tempuran Desa Sapulante



IV - 7


Tabel 4.3.

2013

Kajian Deliniasi Perkotaan Pasrepan


IV - 8



2013

IV - 9



2013

IV - 10


2013

Berdasarkan dari hasil kajian deliniasi wilayah perkotaan dan pedesaan yang telah dilakukan. Ditemukan kecenderungan perubahan fungsi perkotaan dan pedesaan, utamanya pada masing-masing desa yang dilewati oleh ruas jalan utama yang menghubungkan Kecamatan Pasrepan dengan Kecamatan Gondangwetan-Kejayan dan Kecamtan PuspoTutur. Desa-desa tersebut antara lain adalah Desa Jogorepuh, Desa Pohgading, Desa Rejosalam, Desa Cengkrong, Desa Pasrepan dan Desa Mangguan. Untuk Desa Pasrepan, secara eksisting telah ditetapkan sebagai kawasan perkotaan sesuai dengan muatan Peraturan Daerah Kabupaten Pasuruan Tahun Nomer 12 tahun 2010 tentang Rencana Tata Ruang Wilayah Kabupaten Pasuruan. Sedangkan untuk desa-desa lain yang diarahkan berkembang dengan menggunakan ciri khas perkotaan, seperti Desa Pohgading, Desa Rejosalam, dan Desa Cengkrong, mengingat morfologi wilayahnya adalah linier maka pengembangan dengan ciri perkotaan akan nampak pada kawasan di sepanjang ruas jalan utama tersebut. Sebagian kawasannya (Desa Pohgading, Desa Rejosalam dan Desa Cengkrong) akan tetap dipertahankan sebagai basis pertanian yang menjadikan kawasan tersebut sebagai kawasan pedesaan bercirikan aktivitas perkotaan. Adapun untuk ke-11 desa-desa lain ang terdapat di Kecamatan Pasrepan, meliputi Desa Lemahbang, Desa Tambakrejo, Desa Sibon, Desa Ngantungan, Desa Klakah, Desa Galih, Desa Petung, Desa Pohgedang, Desa Ampelsari dan Desa Tempuran akan dikembangkan sebagai kawasan pendukung aktivitas pertanian (sebagai kegiatan utamanya), hal ini dilakukan berdasarkan pada amanat RTRW Kabupaten Pasuruan yang mensyaratkan bahwa pengembangan Kecamatan Pasrepan ditetapkan ke dalam kawasan agropolitan bersama dengan Kecamatan Puspo dan Tosari dengan kegiatan potensial yang dikembangkan adalah agro-industri dan kegiatan-kegiatan berbasis pertanian lainnya. Selain pembagian fungsi kawasan sebagai daerah pengembangan berciri khas perkotaan ataupun pengembangan kawasan sebagai ciri pedesaan, beberapa administrasi ataupun kawasan desa akan dikelompokkan ke dalam BWP dan Sub BWP. Pengelompokan ini pada dasarnya dilakukan berdasarkan ciri dan kemudahan aksesibilitas kawasan. Adapun pembagian kawasan perkotaan dan pedesaan di Kecamatan Pasrepan adalah sebagai berikut


IV - 11


2013

Tabel 4.4. Pembagian BWP, Sub BWP dan Perkotaan Pedesaan Kecamatan Pasrepan BWP Sub Nama Tipologi Fungsi BWP Desa 1 1 1.1 Desa Pohgading Perkotaan  Pintu gerbang perkotaan  Kegiatan pertanian  Kegiatan perkebunan  Sentra industri kecil dan rumah tangga  Sentra kerajinan tangan  Industri pengolahan pertanian  Permukiman skala kota  Permukiman kepadatan sedang 2 1 1.1 Desa Rejosalam Perkotaan  Pintu gerbang perkotaan  Kegiatan pertanian  Kegiatan perkebunan  Sentra industri kecil dan rumah tangga  Sentra kerajinan tangan  Industri pengolahan pertanian  Permukiman kepadatan sedang  Permukiman skala kota 3 1 1.1 Desa Jogorepuh Perkotaan  Industri dan pergudangan  Kegiatan pertanian  Permukiman kepadatan rendah 4 1 1.1 Desa Cengkrong Perkotaan  Industri dan pergudangan  Kegiatan pertanian  Kegiatan perkebunan  Permukiman kepadatan rendah 5 1 1.2 Desa Pasrepan Perkotaan  Pusat Pemerintahan  Pusat Perkotaan  Pusat Perdagangan  Pusat Pendidikan  Pusat Kesehatan  Pusat Perkantoran 6 1 1.3 Desa Mangguan Perkotaan  Kegiatan pertanian\  Kegiatan perkebunan  Kegiatan peternakan  Industri pengolahan hasil pertanian 7 2 2.1 Desa Lemahbang Pedesaan  Pertanian  Perkebunan  Industri  Perumahan kepadatan rendah 8 2 2.1 Desa Tambakrejo Pedesaan  Pertanian  Perkebunan  Industri  Perumahan kepadatan rendah 9 2 2.2 Desa Sibon Pedesaan  Pertanian  Perkebunan  Industri  Perumahan kepadatan rendah 10 2 2.3 Desa Ngantungan Pedesaan  Pertanian  Perkebunan  Industri  Perumahan kepadatan rendah 11 3 3.1 Desa Pohgedang Pedesaan  Pertanian  Perkebunan No


IV - 12


No

BWP

Sub BWP

Nama Desa

Tipologi

12

3

3.2

Desa Ampelsari

Pedesaan

13

3

3.3

Desa Tempuran

Pedesaan

14

4

4.1

Desa Klakah

Pedesaan

15

4

4.2

Desa Petung

Pedesaan

16

4

4.3

Desa Galih

Pedesaan

17

5

5.1

Desa Sapulante

Pedesaan

2013

Fungsi                             

Industri Perumahan kepadatan rendah Kawasan lindung Pertanian Perkebunan Industri Perumahan kepadatan rendah Kawasan lindung Pertanian Perkebunan Industri Perumahan kepadatan rendah Kawasan lindung Pertanian Perkebunan Industri Perumahan kepadatan rendah Pertanian Perkebunan Industri Perumahan kepadatan rendah Pertanian Perkebunan Industri Perumahan kepadatan rendah Pertanian Perkebunan Industri Perumahan kepadatan rendah


IV - 13



2013

IV - 14


4.2.2

2013

Pembagian Blok Pembagian blok dilakukan untuk mempermudah penataan kawasan terkait dengan

tematik dan karakteristik yang ada. Secara umum, pembagian blok merupakan penjabaran dari pembagian BWP dan SBWP yang telah dilakukan sebelumnya. Pada dasarnya, penentuan dan pembagian blok dilakukan dengan menggunakan metode yang hampir sama dengan ketika melakukan pembagian BWP dan SBWP yang ada. Pembagian blok didasarkan pada kesamaan/homogenitas kawasan dan deliniasi fisik yang terdapat di dalam sebuah BWP dan SBWP yang ada. Untuk lebih jelasnya tentang pembagian blok di dalam masing-masing SBWP dapat dilihat di dalam tabel berikut

Tabel 4.5.

Pembagian BLOK SBWP I-1

Sistem Perwilayahan SBWP Fungsi Kawasan Blok

Struktur Pelayanan Kegiatan Guna Lahan

1-1

Permukiman dan Perdagangan dan Jasa

1A

Permukiman

Pertanian

1-1


1B

Permukiman

Klasifikasi Fungsi Kode Zona R-1

Fungsi Permukiman Kepadatan Rendah (50 - 100 jiwa/ha)

R-2

Permukiman Kepadatan Sedang (100 - 200 jiwa/ha)

K-5

Komersil Skala Lingkungan

P-1

Pertanian Lahan Basah

P-2

Pertanian Lahan Kering

R-1

Permukiman Kepadatan Rendah (50 - 100 jiwa/ha)

Jenis Kegiatan Real estate Musholla Masjid Toko TK Posyandu Warung Dokter Umum Bidan Lapangan Olahraga Makam Pos Kamling Real estate Musholla Masjid Toko TK Warung Posyandu Dokter Umum Bidan Makam Pos Kamling Lapangan Olahraga Warung Ruko Toko Warnet Bank Bengkel Motor Masjid Musholla Warnet Sawah Kolam Ikan Perkebunan Peternakan Ladang Real estate Musholla Masjid


IV - 15


SBWP

Sistem Perwilayahan Fungsi Kawasan Blok


Komersil

Pertanian

1-1


1C

2013

Permukiman

Klasifikasi Fungsi Kode Zona

Fungsi

R-2


R-3

Permukiman Kepadatan Tinggi (50 - 100 jiwa/ha)

K-4

Komersil Skala Kecamatan

K-5


P-1


P-2


R-2


Jenis Kegiatan Toko TK Posyandu Warung Dokter Umum Bidan Lapangan Olahraga skala Lingkungan Wartel Warnet Kos Makam Pos Kamling Real estate Musholla Masjid Toko TK Warung Posyandu Dokter Umum Bidan Makam Pos Kamling Lapangan Olahraga Musholla TK SD Posyandu Warung Dokter Umum Bidan Posyandu Lapangan Olahraga Pos Kamling Pasar Rumah Makan Bengkel Warung Toko Ruko Masjid Musholla Dealer Minimarket Warung Ruko Toko Warnet Bank Bengkel Motor Masjid Musholla Warnet Sawah Kolam Ikan Perkebunan Peternakan Ladang Real estate Musholla Masjid Toko TK Warung Posyandu Dokter Umum


IV - 16


SBWP



1-1



1D

1E


Fungsi

R-3


P-1


P-2


Permukiman

R-2


Komersil

K-5


Pertanian

P-1


P-2


R-2


Pertanian

1-1

2013

Permukiman

Jenis Kegiatan Bidan Kos Makam Pos Kamling Lapangan Olahraga Musholla TK SD Posyandu Warung Dokter Umum Bidan Lapangan Olahraga Kos Pos Kamling Sawah Kolam Ikan Perkebunan Peternakan Ladang Real estate Musholla Masjid Toko TK Warung Posyandu Dokter Umum Bidan Kos Makam Pos Kamling Lapangan Olahraga Warung Mebel Ruko Toko Warnet Bank Bengkel Motor Masjid Musholla Warnet Lapangan Olahraga SD SMP Kodim Koramil Sawah Kolam Ikan Perkebunan Peternakan Ladang Real estate

Musholla Masjid Toko TK Warung Posyandu Dokter Umum Bidan Kos Makam Pos Kamling


IV - 17


SBWP



1-1

1-1



1F

1G

2013


Fungsi

Komersil

K-5


Pertanian

P-1


P-2


R-2


Permukiman

Komersil

K-5


Pertanian

P-1


P-2


R-2


Permukiman

Jenis Kegiatan Lapangan Olahraga Warung Mebel Ruko Toko Warnet Bank Bengkel Motor Masjid Musholla Warnet Lapangan Olahraga SD SMP Kodim Koramil Sawah Kolam Ikan Perkebunan Peternakan Ladang Real estate

Musholla Masjid Toko TK Warung Posyandu Dokter Umum Bidan Kos Makam Pos Kamling Lapangan Olahraga Warung Mebel Ruko Toko Warnet Bank Bengkel Motor Masjid Musholla Warnet Lapangan Olahraga SD SMP Kodim Koramil Sawah Kolam Ikan Perkebunan Peternakan Ladang Real estate

Musholla Masjid Toko TK Warung Posyandu Dokter Umum Bidan Kos


IV - 18


SBWP



1-1

1-1



1H

1I

2013


Fungsi

Komersil

K-5


Pertanian

P-1


P-2


R-2


Permukiman

Komersil

K-5


Pertanian

P-1


P-2


R-2


Permukiman

Jenis Kegiatan Makam Pos Kamling Lapangan Olahraga Warung Mebel Ruko Toko Warnet Bank Bengkel Motor Masjid Musholla Warnet Lapangan Olahraga SD SMP Kodim Koramil Sawah Kolam Ikan Perkebunan Peternakan Ladang Real estate

Musholla Masjid Toko TK Warung Posyandu Dokter Umum Bidan Kos Makam Pos Kamling Lapangan Olahraga Warung Mebel Ruko Toko Warnet Bank Bengkel Motor Masjid Musholla Warnet Lapangan Olahraga SD SMP Kodim Koramil Sawah Kolam Ikan Perkebunan Peternakan Ladang Real estate

Musholla Masjid Toko TK Warung Posyandu Dokter Umum


IV - 19


SBWP



1-1


1J

2013


Fungsi

Jenis Kegiatan

Komersil

K-5


Pertanian

P-1


P-2


R-2


Permukiman

Komersil

K-5


Pertanian

P-1


P-2


Tabel 4.6.

Bidan Kos Makam Pos Kamling Lapangan Olahraga Warung Mebel Ruko Toko Warnet Bank Bengkel Motor Masjid Musholla Warnet Lapangan Olahraga SD SMP Kodim Koramil Sawah Kolam Ikan Perkebunan Peternakan Ladang Real estate

Musholla Masjid Toko TK Warung Posyandu Dokter Umum Bidan Kos Makam Pos Kamling Lapangan Olahraga Warung Mebel Ruko Toko Warnet Bank Bengkel Motor Masjid Musholla Warnet Lapangan Olahraga SD SMP Kodim Koramil Sawah Kolam Ikan Perkebunan Peternakan Ladang

Pembagian Blok SBWP I-2




Fungsi


Jenis Kegiatan

IV - 20


SBWP



1-1


1A

Permukiman

Komersil

Pertanian

1-1


1B

2013

Permukiman



R-2


R-3


K-4


K-5


P-1


P-2


R-1


Jenis Kegiatan Real estate Musholla Masjid Toko TK Posyandu Warung Dokter Umum Bidan Lapangan Olahraga Makam Pos Kamling Real estate Musholla Masjid Toko TK Warung Posyandu Dokter Umum Bidan Makam Pos Kamling Lapangan Olahraga Musholla TK SD Posyandu Warung Dokter Umum Bidan Posyandu Lapangan Olahraga Pos Kamling Pasar Rumah Makan Bengkel Warung Toko Ruko Masjid Musholla Dealer Minimarket Warung Ruko Toko Warnet Bank Bengkel Motor Masjid Musholla Warnet Sawah Kolam Ikan Perkebunan Peternakan Ladang Real estate Musholla Masjid Toko TK Posyandu Warung Dokter Umum


IV - 21


SBWP



Komersil

Pertanian

1-1


1C

2013

Permukiman


Fungsi

R-2


R-3


K-4


K-5


P-1


P-2


R-2


Jenis Kegiatan Bidan Lapangan Olahraga skala Lingkungan Wartel Warnet Kos Makam Pos Kamling Real estate Musholla Masjid Toko TK Warung Posyandu Dokter Umum Bidan Makam Pos Kamling Lapangan Olahraga Musholla TK SD Posyandu Warung Dokter Umum Bidan Posyandu Lapangan Olahraga Pos Kamling Pasar Rumah Makan Bengkel Warung Toko Ruko Masjid Musholla Dealer Minimarket Warung Ruko Toko Warnet Bank Bengkel Motor Masjid Musholla Warnet Sawah Kolam Ikan Perkebunan Peternakan Ladang Real estate Musholla Masjid Toko TK Warung Posyandu Dokter Umum Bidan Kos Makam Pos Kamling Lapangan Olahraga


IV - 22


SBWP



Pertanian

1-1

1-1



1C

1D

2013


Fungsi Permukiman Kepadatan Tinggi (50 - 100 jiwa/ha)

P-1


P-2


Permukiman

R-2


Komersil

K-5


Pertanian

P-1


P-2


R-2


Permukiman

Komersil

K-5


Jenis Kegiatan Musholla TK SD Posyandu Warung Dokter Umum Bidan Lapangan Olahraga Kos Pos Kamling Sawah Kolam Ikan Perkebunan Peternakan Ladang Real estate Musholla Masjid Toko TK Warung Posyandu Dokter Umum Bidan Kos Makam Pos Kamling Lapangan Olahraga Warung Mebel Ruko Toko Warnet Bank Bengkel Motor Masjid Musholla Warnet Lapangan Olahraga SD SMP Kodim Koramil Sawah Kolam Ikan Perkebunan Peternakan Ladang Real estate

Musholla Masjid Toko TK Warung Posyandu Dokter Umum Bidan Kos Makam Pos Kamling Lapangan Olahraga Warung Mebel Ruko Toko


IV - 23


SBWP



Pertanian

1-1


1E

2013

Permukiman


Fungsi

P-1


P-2


R-2


Komersil

K-5


Pertanian

P-1


P-2


Jenis Kegiatan Warnet Bank Bengkel Motor Masjid Musholla Warnet Lapangan Olahraga SD SMP Kodim Koramil Sawah Kolam Ikan Perkebunan Peternakan Ladang Real estate

Musholla Masjid Toko TK Warung Posyandu Dokter Umum Bidan Kos Makam Pos Kamling Lapangan Olahraga Warung Mebel Ruko Toko Warnet Bank Bengkel Motor Masjid Musholla Warnet Lapangan Olahraga SD SMP Kodim Koramil Sawah Kolam Ikan Perkebunan Peternakan Ladang

Hasil Rencana 2013


IV - 24


Tabel 4.7.

Pembagian Blok SBWP I-3



1-3


3A

Permukiman

Komersil

Pertanian

1-3


3B

2013

Permukiman



R-2


K-4


K-5


P-1


P-2


R-1


Jenis Kegiatan Real estate Musholla Masjid Toko TK Posyandu Warung Dokter Umum Bidan Lapangan Olahraga Makam Pos Kamling Real estate Musholla Masjid Toko TK Warung Posyandu Dokter Umum Bidan Makam Pos Kamling Lapangan Olahraga Pasar Rumah Makan Bengkel Warung Toko Ruko Masjid Musholla Dealer Minimarket Warung Ruko Toko Warnet Bank Bengkel Motor Masjid Musholla Warnet Sawah Kolam Ikan Perkebunan Peternakan Ladang Real estate Musholla Masjid Toko TK Posyandu Warung Dokter Umum Bidan Lapangan Olahraga skala Lingkungan Wartel Warnet Kos Makam


IV - 25


SBWP


2013


Komersil

Pertanian


Fungsi

R-2


K-4


K-5


P-1


P-2


Jenis Kegiatan Pos Kamling Real estate Musholla Masjid Toko TK Warung Posyandu Dokter Umum Bidan Makam Pos Kamling Lapangan Olahraga Pasar Rumah Makan Bengkel Warung Toko Ruko Masjid Musholla Dealer Minimarket Warung Ruko Toko Warnet Bank Bengkel Motor Masjid Musholla Warnet Sawah Kolam Ikan Perkebunan Peternakan Ladang

Hasil Rencana 2013


IV - 26


Tabel 4.8.

Pembagian Blok SBWP II-1



1-3


3A

Permukiman

Komersil

Pertanian

1-3


3B

2013

Permukiman



R-2


K-4


K-5


P-1


P-2


R-1




IV - 27


SBWP


2013


Komersil

Pertanian


Fungsi

R-2


K-4


K-5


P-1


P-2



Sumber : Hasil Analisa, 2013


IV - 28


Tabel 4.9.




1-3


3A

Permukiman

Komersil

Pertanian

1-3


3B

2013

Permukiman



R-2


K-4


K-5


P-1


P-2


R-1


R-2


Jenis Kegiatan Real estate Musholla Masjid Toko TK Posyandu Warung Dokter Umum Bidan Lapangan Olahraga Makam Pos Kamling Real estate Musholla Masjid Toko TK Warung Posyandu Dokter Umum Bidan Makam Pos Kamling Lapangan Olahraga Pasar Rumah Makan Bengkel Warung Toko Ruko Masjid Musholla Dealer Minimarket Warung Ruko Toko Warnet Bank Bengkel Motor Masjid Musholla Warnet Sawah Kolam Ikan Perkebunan Peternakan Ladang Real estate Musholla Masjid Toko TK Posyandu Warung Dokter Umum Bidan Lapangan Olahraga skala Lingkungan Wartel Warnet Kos Makam Pos Kamling Real estate Musholla


IV - 29


SBWP


2013


Komersil

Pertanian


Fungsi

K-4


K-5


P-1


P-2


Jenis Kegiatan Masjid Toko TK Warung Posyandu Dokter Umum Bidan Makam Pos Kamling Lapangan Olahraga Pasar Rumah Makan Bengkel Warung Toko Ruko Masjid Musholla Dealer Minimarket Warung Ruko Toko Warnet Bank Bengkel Motor Masjid Musholla Warnet Sawah Kolam Ikan Perkebunan Peternakan Ladang



IV - 30


Tabel 4.10.




1-3


3A

Permukiman

Komersil

Pertanian

1-3


3B

2013

Permukiman



R-2


K-4


K-5


P-1


P-2


R-1




IV - 31


SBWP


2013


Komersil

Pertanian


Fungsi

R-2


K-4


K-5


P-1


P-2





IV - 32


Tabel 4.11.

Pembagian Blok SBWP III-1



1-3


3A

Permukiman

Komersil

Pertanian

1-3


3B

2013

Permukiman



R-2


K-4


K-5


P-1


P-2


R-1




IV - 33


SBWP


2013


Komersil

Pertanian


Fungsi

R-2


K-4


K-5


P-1


P-2





IV - 34


Tabel 4.12.




1-3


3A

Permukiman

Komersil

Pertanian

1-3


3B

2013

Permukiman



R-2


K-4


K-5


P-1


P-2


R-1




IV - 35


SBWP


2013


Komersil

Pertanian


Fungsi

R-2


K-4


K-5


P-1


P-2





IV - 36


Tabel 4.13.




1-3


3A

Permukiman

Komersil

Pertanian

1-3


3B

2013

Permukiman



R-2


K-4


K-5


P-1


P-2


R-1




IV - 37


SBWP


2013


Komersil

Pertanian


Fungsi

R-2


K-4


K-5


P-1


P-2





IV - 38


Tabel 4.14.

Pembagian Blok SBWP IV-1



1-3


3A

Permukiman

Komersil

Pertanian

1-3


3B

2013

Permukiman



R-2


K-4


K-5


P-1


P-2


R-1




IV - 39


SBWP


2013


Komersil

Pertanian


Fungsi

R-2


K-4


K-5


P-1


P-2





IV - 40


Tabel 4.15.




1-3


3A

Permukiman

Komersil

Pertanian

1-3


3B

2013

Permukiman



R-2


K-4


K-5


P-1


P-2


R-1




IV - 41


SBWP


2013


Komersil

Pertanian


Fungsi

R-2


K-4


K-5


P-1


P-2





IV - 42


Tabel 4.16.




1-3


3A

Permukiman

Komersil

Pertanian

1-3


3B

2013

Permukiman



R-2


K-4


K-5


P-1


P-2


R-1




IV - 43


SBWP


2013


Komersil

Pertanian


Fungsi

R-2


K-4


K-5


P-1


P-2





IV - 44


Tabel 4.17.

Pembagian Blok SBWP V-1



1-3


3A

Permukiman

Komersil

Pertanian

1-3


3B

2013

Permukiman



R-2


K-4


K-5


P-1


P-2


R-1




IV - 45


SBWP


2013


Komersil

Pertanian


Fungsi

R-2


K-4


K-5


P-1


P-2





IV - 46



2013

IV - 47



2013

IV - 48



2013

IV - 49



2013

IV - 50



2013

IV - 51


4.3

2013

PENETAPAN POLA RUANG DAN KODE ZONANYA Sebagaimana kondisi eksisting yang terdapat di lapangan, maka penetapan pola

ruang dan kode zonasi akan menggunakan pedoman sesuai Permen PU no 20 tahun 2011 tentang Pedoman Penyusunan RDTRK. Untu wilayah Kecamatan Pasrepan sendiri, zona yang ditetapkan adalah sebagai berikut

Kriteria Pengklasifikasian Zona dan Sub Zona Kawasan Lindung KODE DEFINISI KRITERIA PERENCANAAN Perlindungan PS Peruntukan ruang yang  Sempadan sungai 1 setempat merupakan bagian dari i. garis sempadan sungai kawasan lindung yang bertanggul ditetapkan mempunyai fungsi dengan batas lebar pokok sebagai paling sedikit 5 (lima) perlindungan terhadap meter di sebelah luar sempadan pantai, sepanjang kaki tanggul sempadan sungai, ii. garis sempadan sungai kawasan sekitar danau tidak bertanggul atau waduk, dan ditetapkan berdasarkan kawasan sekitar mata air pertimbangan teknis dan sosial ekonomis oleh pejabat yang berwenang iii. garis sempadan sungai yang bertanggul dan tidak bertanggul yang berada di wilayah perkotaan dan sepanjang jalan ditetapkan tersendiri oleh pejabat yang berwenang Ruang Terbuka RTH Area memanjang/jalur  Dialokasikan pada pada 2 Hijau dan atau mengelompok, pusat-pusat pelayanan yang penggunaannya sesuai dengan hierarki lebih bersifat terbuka, taman yang akan tempat tumbuh tanaman, direncanakan baik yang tumbuh  Memiliki jalan akses tanaman secara alamiah minimum berupa jalan maupun yang sengaja lingkungan (untuk taman ditanam . lingkungan, jalan kolektor untuk taman kecamatan dan taman kota)  Memperhatikan ketentuan ketentuan yang terkait dengan perencanaan RTH perkotaan. Sumber : Hasil Analisis 2013 NO

Tabel 4.18. ZONA


KETERANGAN Zona perlindungan setempat yang terdapat di Kecamatan Pasrepan berupa sempadan sungai, pantai dan mata air

IV - 52


Kriteria Pengklasifikasian Zona dan SUb Zona Kawasan Budidaya KODE DEFINISI KRITERIA PERENCANAAN I. ZONA PERUMAHAN Rumah R-2 Peruntukan ruang yang Zona dengan wilayah 1 kepadatan merupakan bagian dari perencanaan yang memiliki tinggi kawasan budi daya kepadatan bangunan 100-1000 difungsikan untuk tempat rumah/hektar tinggal atau hunian dengan perbandingan yang besar antara jumlah bangunan rumah dengan luas lahan Rumah R-3 Peruntukan ruang yang Zona dengan wilayah 2 kepadatan merupakan bagian dari perencanaan yang memiliki sedang kawasan budi daya kepadatan bangunan 40-100 difungsikan untuk tempat rumah/hektar tinggal atau hunian dengan perbandingan yang hampir seimbang antara jumlah bangunan rumah dengan luas lahan Rumah R-4 Peruntukan ruang yang Zona dengan wilayah 3 kepadatan merupakan bagian dari perencanaan yang memiliki rendah kawasan budi daya kepadatan bangunan dibawah difungsikan untuk tempat 10-40 rumah/hektar tinggal atau hunian dengan perbandingan yang kecil antara jumlah bangunan rumah dengan luas lahan II. ZONA PERDAGANGAN DAN JASA Tunggal K-1 Peruntukan ruang yang  lingkungan dengan tingkat 4 merupakan bagian dari kepadatan tinggi, sedang, kawasan budi daya dan rendah dan akan diatur difungsikan untuk lebih lanjut di dalam pengembangan kelompok peraturan zonasi kegiatan perdagangan  lingkungan yang diarahkan dan/atau jasa, tempat untuk membentuk karakter bekerja, tempat berusaha, ruang kota melalui tempat hiburan dan pengembangan bangunan rekreasi dengan skala bangunan tunggal pelayanan regional yang  skala pelayanan dikembangkan dalam perdagangan dan jasa yang bentuk tunggal secara direncanakan adalah horisontal maupun tingkat nasional, regional, vertikal dan kota  jalan akses minimum adalah jalan kolektor tidak berbatasan langsung dengan perumahan penduduk.  Kopel K-2 Peruntukan ruang yang  lingkungan dengan tingkat 5 merupakan bagian dari kepadatan rendah sampai kawasan budi daya sedang difungsikan untuk  skala pelayanan NO

Tabel 4.19. ZONA


2013

KETERANGAN

Berupa tinggal, santri

rumah asrama

Berupa toko kelontong, minimarket dan sejenisnya.

Berupa rumah toko (ruko) dan rumah kantor (rukan)

IV - 53


NO

ZONA

KODE

DEFINISI

KRITERIA PERENCANAAN perdagangan dan jasa yang direncanakan adalah tingkat regional, kota, dan lokal  jalan akses minimum adalah jalan kolektor  sebagai bagian dari fasilitas perumahan dan dapat berbatasan langsung dengan perumahan penduduk

KETERANGAN

Peruntukan ruang yang merupakan bagian dari kawasan budi daya difungsikan untuk pengembangan kelompok kegiatan perdagangan dan/atau jasa, tempat bekerja, tempat berusaha, tempat hiburan dan rekreasi dengan skala pelayanan regional yang dikembangkan dalam bentuk deret

 lingkungan dengan tingkat kepadatan sedang sampai tinggi.  skala pelayanan perdagangan dan jasa yang direncanakan adalah tingkat regional, kota, dan lokal  jalan akses minimum adalah jalan kolektor  sebagai bagian dari fasilitas perumahan dan dapat berbatasan langsung dengan perumahan penduduk

Berupa sekumpulan kegiatan perdagangan dan jasa yang saling berdekatan

Peruntukan ruang yang merupakan bagian dari kawasan budi daya difungsikan untuk pengembangan kegiatan pemerintahan dan pelayanan masyarakat

 kantor pemerintahan baik tingkat pusat maupun daerah (provinsi, kota/kabupaten, kecamatan, kelurahan)  kantor atau instalasi hankam termasuk tempat latihan baik pada tingkatan nasional, Kodam, Korem, Koramil, Polda, Polwil, Polsek, dan sebagainya  untuk pemerintah tingkat pusat, provinsi dan kota aksesibilitas minimum adalah jalan kolektor  untuk pemerintah tingkat kecamatan dan dibawahnya aksesibilitas minimum adalah jalan lingkungan utama  lingkungan dengan tingkat kepadatan tinggi, sedang, dan rendah dan akan diatur lebih lanjut didalam peraturan zonasi  lingkungan yang diarahkan untuk membentuk karakter tuang kota melalui pengembangan bangunan

Berupa kantor desa, kantor kecamatan, KUA dll.

pengembangan kelompok kegiatan perdagangan dan/atau jasa, tempat bekerja, tempat berusaha, tempat hiburan dan rekreasi dengan skala pelayanan regional berupa bangunan tunggal dengan atap menyambung untuk 2 (dua) unit toko/tempat usaha. 6

Deret

K-3

III. ZONA PERKANTORAN Pemerintahan KT-1 7

8

Swasta

KT-2

2013

Peruntukan ruang yang merupakan bagian dari kawasan budi daya difungsikan untuk pengembangan kelompok kegiatan perkantoran swasta, jasa, tempat bekerja, tempat berusaha dengan fasilitasnya yang


Berupa kantorkantor yayasan

IV - 54


NO

ZONA

KODE

DEFINISI dikembangkan dengan bentuk tunggal /renggang secara horizontal maupun vertikal

IV. ZONA INDUSTRI Industri Kecil I-3 9

10

Aneka Industri

I-4

Zona industri dengan modal kecil dan tenaga kerja yang sedikit dengan peralatan sederhana. Biasanya merupakan industri yang dikerjakan per orang atau rumah tangga, seperti industri roti, kompor minyak, makanan ringan, minyak goreng curah dan lain-lain

industri yang menghasilkan beragam kebutuhan konsumen dibedakan ke dalam 4 golongan, yaitu: 1. aneka pengolahan pangan yang menghasilkan kebutuhan pokok di bidang pangan seperti garam, gula, margarine, minyak goreng, rokok, susu, tepung terigu 2. aneka pengolahan

KRITERIA PERENCANAAN bangunan tunggal  skala pelayanan yang direncanakan adalah tingkat nasional dan regional dan kota  jalan akses minimum adalah jalan kolektor  tidak berbatasan langsung dengan perumahan penduduk

2013

KETERANGAN

 dikembangkan pada lingkungan dengan tingkat kepadatan rendah sampai sedang  penentuan lokasi industri dilakukan dengan memperhatikan keserasian dengan lingkungan sekitar serta kebutuhannya  memperhatikan kepadatan lalu lintas dan kapasitas jalan di sekitar industri  dapat dikembangkan di zona perumahan selama tidak mengganggu aspek lingkungan  memperhatikan penanganan limbah industri  berada di dalam bangunan deret atau perpetakan  disediakan lahan untuk bongkar muat barang hasil industri sehingga tidak mengganggu arus lalu lintas sekitar pemukiman  memperhatikan ketentuan peraturan perundangundangan terkait dengan pengembangan lahan industri  dikembangkan pada lingkungan dengan tingkat kepadatan rendah sampai sedang  penentuan lokasi industri dilakukan dengan memperhatikan rencana transportasi yang berhubungan dengan simpul bahan baku industri dan simpul-simpul pemasaran hasil produksi yang merupakan bagian dari rencana umum jaringan transportasi yang


IV - 55


NO

ZONA

KODE

DEFINISI sandang yang menghasilkan kebutuhan sandang, seperti bahan tenun, tekstil, industri kulit dan pakaian jadi 3. aneka kimia dan serat yang mengolah bahan baku melalui proses kimia sehingga menjadi barang jadi yang dapat dimanfaatkan, seperti ban kendaraan, pipa paralon, pasta gigi, sabun cuci, dan korek api 4. aneka bahan bangunan yang mengolah aneka bahan bangunan, seperti industri kayu, keramik, kaca dan marmer

V. ZONA SARANA PELAYANAN UMUM Pendidikan SPU-1 peruntukan ruang yang 11 merupakan bagian dari kawasan budi daya yang dikembangkan untuk sarana pendidikan dasar sampai dengan pendidikan tinggi, pendidikan formal dan informal, serta dikembangkan secara horizontal dan vertikal

12

Transportasi

SPU-2

Peruntukan ruang yang

2013

KRITERIA PERENCANAAN tertuang di dalam rencana tata ruang maupun rencana induk transportasi  memperhatikan kepadatan lalu lintas dan kapasitas jalan di sekitar industri  disediakan lahan untuk bongkar muat barang hasil industri sehingga tidak mengganggu arus lalu lintas sekitar pemukiman

KETERANGAN

 penempatan sarana pendidikan dasar dan sarana pendidikan menengah disesuaikan dengan ketentuan jarak jangkau maksimum dari permukiman serta menjadi orientasi pelayanan lingkungan untuk sarana pendidikan dasar dan menengah  jumlah sarana pendidikan dasar dan menengah dalam satu wilayah disesuaikan dengan jumlah penduduk minimum yang terlayani.  sarana pendidikan tinggi pada lingkungan padat minimum dengan aksesibilitas jalan kolektor dan dikembangkan secara vertikal, perletakan tidak boleh berbatasan langsung dengan perumahan  sarana pendidikan formal meliputi sekolah dasar, sekolah menengah pertama, sekolah menengah umum dan pendidikan tinggi serta akademi  memperhatikan kebijakan

Berupa sekolah swasta dan negeri mulai dari TK sampai dengan SMA, terdapat pula institut


Berupa lapangan

IV - 56


NO

ZONA

KODE

DEFINISI merupakan bagian dari kawasan budi daya yang dikembangkan untuk manampung fungsi transportasi dalam upaya untuk mendukung kebijakan pengembangan sistem transportasi yang tertuang didalam rencana tata ruang yang meliputi transportasi darat, udara, dan perairan







 13

Kesehatan

SPU-3

Peruntukan ruang yang merupakan bagian dari kawasan budi daya yang dikembangkan untuk pengembangan sarana kesehatan dengan hierarki dan skala pelayanan yang disesuaikan dengan jumlah penduduk yang akan dilayani yang dikembangkan secara horizontal dan vertikal









14

Sosial Budaya

dan

SPU-5

Peruntukan ruang yang merupakan bagian dari kawasan budi daya yang dikembangkan untuk menampung sarana sosial budaya dengan hierarki dan skala pelayanan yang



KRITERIA PERENCANAAN sistem transportasi nasional memperhatikan kebijakan pemerintah yang menunjang pusat pertumbuhan ekonomi; memperhatikan ketersediaan lahan sesuai dengan kebutuhan pelayanan transportasi yang akan dikembangkan serta sarana pergantian moda angkutan aksesibilitas yang menghubungkan antar lokasi kegiatan transportasi minimal jalan kolektor tidak berbatasan langsung dengan zona perumahan penempatan penyediaan fasilitas kesehatan akan mempertimbangkan jangkauan radius area layanan terkait dengan kebutuhan dasar sarana yang harus dipenuhi untuk melayani pada area tertentu sarana kesehatan yang dikembangkan dalam satu zona tersendiri adalah sarana kesehatan dengan skala pelayanan tingkat kecamatan atau lebih yang meliputi rumah bersalin, laboratorium kesehatan, puskesmas kecamatan, RS pembantu tipe C, RS wilayah tipe B, dan RS tipe A sarana kesehatan berupa pos kesehatan, apotik, klinik, praktek dokter tidak dikembangkan dalam satu zona terpisah dan akan diatur lebih lanjut dalam peraturan zonasi mengacu pada ketentuanketentuan lain yang berlaku dalam pengembangan sarana kesehatan sarana sosial budaya yang dikembangkan dalam satu zona tersendiri adalah sarana sosial budaya tingkat pelayanan kecamatan atau lebih besar yang meliputi balai warga,


2013

KETERANGAN parkir bis wisata, terminal

Berupa rumah sakit bersalin, puskesmas dll.

Berupa gedung juang (balai pertemuan)

IV - 57


NO

ZONA

KODE

DEFINISI disesuaikan dengan jumlah penduduk yang dikembangkan secara horizontal maupun vertikal 



15

Peribadatan

SPU-6

Peruntukan ruang yang merupakan bagian dari kawasan budi daya yang dikembangkan untuk menampung sarana ibadah dengan hierarki dan skala pelayanan yang disesuaikan dengan jumlah penduduk











KRITERIA PERENCANAAN gedung serba guna, balai latihan kerja, panti sosial, gedung jumpa bakti, gedung pertemuan umum dengan besaran minimum diatur di dalam peraturan zonasi sarana sosial budaya dengan skala pelayanan lebih rendah dari tingkat kecamatan tidak dikembangkan dalam satu zona tersendiri namun merupakan satu kesatuan dengan permukiman (bagian dari fasilitas perumahan) dan akan diatur lebih lanjut dalam peraturan zonasi fasilitas sosial budaya dengan skala pelayanan lebih besar atau sama dengan tingkat kecamatan dikembangkan dengan dengan jalan akses minimum jalan kolektor memperkirakan populasi dan jenis agama serta kepercayaan dan kemudian merencanakan alokasi tanah dan lokasi bangunan peribadatan sesuai dengan tuntutan planologis dan religius mempertimbangkan pendekatan desain keruangan unit-unit atau kelompok lingkungan yang ada Penempatan penyediaan fasilitas ini akan mempertimbangkan jangkauan radius area layanan terkait dengan kebutuhan dasar sarana ibadat yang dikembangkan dalam satu zona tersendiri meliputi sarana ibadat tingkat pelayanan kecamatan atau lebih besar sarana ibadat dengan skala pelayanan lebih rendah dari tingkat kecamatan tidak dikembangkan dalam satu zona tersendiri namun merupakan satu kesatuan


2013

KETERANGAN

Berupa masjid, musholla, gereja dan fasilitas peribadatan lainnya.

IV - 58


NO

ZONA

KODE

DEFINISI

VI. ZONA PERUNTUKAN LAINNYA Pertanian PL-1 Peruntukan ruang yang 16 Lahan Basah dikembangkan untuk menampung kegiatan yang berhubungan dengan pengusahaan mengusahakan tanaman tertentu, pemberian makanan, pengkandangan, dan pemeliharaan hewan untuk pribadi atau tujuan komersial

KRITERIA PERENCANAAN dengan permukiman (bagian dari fasilitas perumahan) dan akan diatur lebih lanjut dalam peraturan zonasi  mengacu pada ketentuan yang berlaku dalam pengembangan sarana peribadatan

KETERANGAN

peruntukan pertanian berupa: ruang yang secara teknis dapat digunakan untuk lahan pertanian basah (irigasi maupun non irigasi) ruang yang apabila digunakan untuk kegiatan pertanian lahan basah dapat memberikan manfaat baik ekonomi, ekologi maupun sosial kawasan pertanian tanaman lahan basah dengan irigasi teknis tidak boleh dialihfungsikan memperhatikan ketentuan pokok tentang perencanaan dan penyelenggaraan budi daya tanaman serta tata ruang dan tata guna tanah budi daya tanaman mengacu kepada UndangUndang Nomor 12 Tahun 1992 tentang Sistem Budi Daya Tanaman peruntukan perkebunan, peternakan, perikanan: tidak mengganggu permukiman penduduk terkait dengan limbah yang dihasilkan pada lingkungan dengan kepadatan rendah memperhatikan ketentuan pokok tentang pemakaian tanah dan air untuk usaha peternakan; serta penertiban dan keseimbangan tanah untuk ternak mengacu kepada Undang-Undang Nomor 6 Tahun 1967 tentang Ketentuan-Ketentuan Pokok Peternakan dan Kesehatan Hewan peruntukan pertanian

Pertanian lahan basah yang tersebar hampir diseluruh SBWP guna mendukung LP2B









 

17

Pertanian

PL-2

Peruntukan ruang yang

2013


IV - 59


NO

ZONA

KODE

Lahan Kering

DEFINISI dikembangkan untuk menampung kegiatan yang berhubungan dengan pengusahaan mengusahakan tanaman tertentu, pemberian makanan, pengkandangan, dan pemeliharaan hewan untuk pribadi atau tujuan komersial

18

Pariwisata

PL-3

peruntukan ruang yang merupakan bagian dari kawasan budi daya yang dikembangkan untuk mengembangkan kegiatan pariwisata baik alam, buatan, maupun budaya

19

Peternakan

PL-4

Peruntukan ruang yang secara teknis dapat digunakan untuk usaha peternakan baik sebagai sambilan, cabang usaha, usaha pokok, maupun industri

KRITERIA PERENCANAAN berupa:  ruang yang secara teknis dapat digunakan untuk lahan pertanian lahan kering  ruang yang apabila digunakan untuk kegiatan pertanian lahan kering dapat memberikan manfaat baik ekonomi, ekologi maupun sosial  kawasan pertanian tanaman lahan kering dengan irigasi teknis tidak boleh dialihfungsikan memperhatikan ketentuan pokok tentang perencanaan dan penyelenggaraan budi daya tanaman serta tata ruang dan tata guna tanah budi daya tanaman mengacu kepada UndangUndang Nomor 12 Tahun 1992 tentang Sistem Budi Daya Tanaman peruntukan perkebunan, peternakan, perikanan: kawasan wisata yang dikembangkan di tempat berlangsungnya atraksi budaya, prosesi upacara adat, dan sekitarnya yang ditujukan untuk mengakomodasi wisata dengan minat khusus (tengeran/landmark, cagar budaya) Merupakan ruang yang apabila digunakan untuk kegiatan peternakan dapat memberikan manfaat baik ekonomi, ekologi maupun sosial

2013

KETERANGAN


4.4

RENCANA POLA RUANG Rencana pola ruang wilayah Perkotaan Pasrepan pada dasarnya merupakan

rumusan hasil analisis pola ruang wilayah yang telah dijabarkan pada laporan fakta dan analisa. Rencana pola ruang wilayah perencanaan berisi rencana pelestarian kawasan lindung yang meliputi Kawasan Perlindungan Sungai, Mata Air, SUTT, Rel KA, serta perlindungan cagar budaya dan kawasan lindung resapan air dimana pada daerah Kecamatan Pasrepan terdapat lahan pertanian sawah irigasi teknis yang cukup luas. Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi

IV - 60


2013

Selain itu, pada rencana pola ruang juga ditetapkan mengenai rencana pengembangan kawasan budidaya yang terdiri atas pengembangan kawasan pertanian, kawasan peruntukkan industri, kawasan pariwisata, kawasan permukiman, serta kawasan pelayanan umum. Rencana pengelolaan kawasan merupakan upaya penanganan dan pengaturan tata ruang melalui kelembagaan dan kesesuaian peruntukan ruang di dalam wilayah perencanaan itu sendiri.

4.4.1

Rencana Kawasan Lindung Zona lindung merupakan zona yang ditetapkan untuk melindungi kelestarian

lingkungan hidup yang mencakup sumberdaya alami, sumberdaya buatan, dan nilai sejarah serta budaya bangsa guna pembangunan berkelanjutan. Strategi yang terdapat di dalam perencanaan ruang kawasan lindung di Kabupaten Pasuruan untuk meningkatkan kualitas lingkungan, sumberdaya alam/buatan dan ekosistemnya, meminimalkan resiko dan mengurangi kerentanan bencana, mengurangi efek pemanasan global yang berprinsip partisipasi, menghargai kearifan lokal, serta menunjang pariwisata, penelitian, dan edukasi, meliputi: a.

Memantapkan fungsi kawasan hutan lindung melalui peningkatan kelestarian hutan untuk keseimbangan tata air dan lingkungan hidup;

b.

Meningkatkan kualitas kawasan yang memberi perlindungan di bawahnya berupa kawasan resapan air untuk perlindungan fungsi lingkungan;

c.

Memantapkan kawasan perlindungan setempat melalui upaya konservasi alam, rehabilitasi ekosistem yang rusak, pengendalian pencemaran dan perusakan lingkungan hidup serta penetapan kawasan lindung spiritual;

d.

Memantapkan fungsi dan nilai manfaatnya pada kawasan suaka alam, pelestarian alam, dan cagar budaya;

e.

Menangani kawasan rawan bencana alam melalui pengendalian dan pengawasan kegiatan perusakan lingkungan terutama pada kawasan yang berpotensi menimbulkan bencana alam, serta pengendalian untuk kegiatan manusia secara langsung;

f.

Memantapkan wilayah kawasan lindung geologi yang terdiri dari cagar alam geologi, kawasan rawan bencana alam geologi, dan kawasan yang memberikan perlindungan terhadap air tanah disertai dengan pemantapan


IV - 61


2013

zonasi di kawasan dan wilayah sekitarnya serta pemantapan pengelolaan kawasan secara partisipatif; dan g.

Memantapkan

kawasan

lindung lainnya sebagai

penunjang

usaha

pelestarian alam dan lingkungan.

4.4.1.1

Zona Perlindungan Setempat Rencana pola ruang untuk zona perlindungan setempat yang terdapat di Kecamatan

Pasrepan antara lain adalah sebagai berikut

1. Zona Perlindungan Sungai Rencana pola ruang untuk sempadan sungai berjarak 5 meter dari kaki tanggul sebelah luar pada sungai bertanggul, 100 meter dari tepi pada sungai besar tidak bertanggul, 100 meter dari tepi pada sungai besar tidak bertanggul, dan 50 meter dari tepi pada sungai tidak bertanggul di luar kawasan permukiman dengan ketentuan utama, sebagai berikut: 1.

Mempertahankan sempadan sungai sehingga terhindar dari erosi dan kerusakan kualitas air sungai;

2.

Pencegahan dilakukan kegiatan budidaya di sepanjang sungai yang dapat mengganggu atau merusak kualitas air sungai;

3.

Pengendalian terhadap kegiatan yang telah ada di sepanjang sungai agar tidak berkembang lebih jauh;

4.

Melarang pembuangan limbah industri ke sungai;

5.

Pemanfaatan ruang untuk ruang terbuka hijau;

6.

Ketentuan pelarangan pendirian bangunan kecuali bangunan yang dimaksudkan untuk pengelolaan badan air dan/atau pemanfaatan air;

7.

Perlindungan sekitar waduk/danau untuk kegiatan yang menyebabkan alih fungsi lindung dan menyebabkan kerusakan kualitas sumber air;

8.

Pelestarian waduk beserta seluruh tangkapan air di atasnya;

9.

Waduk yang digunakan untuk pariwisata diijinkan membangun selama tidak mengurangi kualitas tata air yang ada;

10.

Pengembangan tanaman perdu, tanaman tegakan tinggi, dan penutup tanah untuk melindungi pencemaran dan erosi terhadap air;


IV - 62


11.

2013

Membatasi dan tidak boleh menggunakan lahan secara langsung untuk bangunan yang tidak berhubungan dengan konservasi waduk;

12.

Pendirian bangunan dibatasi hanya untuk menunjang fungsi taman rekreasi; dan

13.

Penetapan lebar sempadan sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan

Sedangkan rencana umum untuk sempadan sungai yang terdapat di wilayah perkotaan adalah sebagai berikut: 1.

Melarang adanya penebangan hutan lindung pinggir sungai sebagai hutan lindung dengan pemberian disinsentif pada beberapa pelanggaran dan sosialisasi kepada masyarakat. Hal ini ditunjang dengan program reboisasi bersama dengan masyarakat disertai penyuluhan dan pemberian signage pada kawasan sempadan pantai mengenai sanksi yang didapatkan apabila tejadi pelanggaran

2.

Melarang adanya pembuangan limbah, baik cair maupun padat langsung ke sungai, dengan cara penyediaan tempat sampah pada titik-titik tertentu pada kawasan pelabuhan;

3.

Pemberlakukan kebijakan sempadan, diman untuk kawasan permukiman sempadan pantai harus memenuhi jarak minimal 5 meter dan untuk kawasan non permukiman, sungai besar memiliki sempadan 100 meter dan sungai kecil memiliki sempadan 50 meter berdasarkan RTRW Kabupaten Pasuruan

4.

Pemberian batasan yang jelas antara kawasan lindung dan budidaya dengan pemberian pagar, batok, atau signage rambu perigatan.

5.

Penetapan peraturan secara ketat melalui mekanisme ijin mendirikan bangunan dan penetapan sangsi yang tegas terhadap pelanggar,

6.

Pengembangan jalan inspeksi pada kawasan sempadan sungai. Pengembangan jalan inspeksi ini dikembangkan terlebih dahulu sebelum kawasan perumahan berkembang. Pada kawasan yang mempunyai kecenderungan perkembangan cepat , bangunan yang terdapat sempadan sungai diwajibkan membangun jalan inspeksi dan penataan bangunan sebisa mungkin menghadap ke sungai. Hal tersebut untuk menjaga lingkungan sekitar sungai.

7.

Pengembangan kegiatan konservasi aktif, misalnya: pengembangan taman dan lapangan olahraga sempadan sungai dan lainnya.


IV - 63


4.4.1.2

2013

Ruang Terbuka Hijau Rencana pengembangan ruang terbuka hijau dapat diklasifikasikan menjadi:

1. RTH privat meliputi: RTH privat terdiri dari halaman pada kawasan terbangun berupa perumahan, perkantoran, perdagangan jasa, sarana pelayanan umum dan lainnya, seluas 10% dari luas area yang dimiliki. Pada kondisi sangat padat sehingga tidak memungkinkan tersedia RTH privat maka dapat dikembangkan sistem penyediaan RTH privat melalui pot-pot, bangunan hijau dan RTH di atas atap. a. RTH Pekarangan Pekarangan adalah lahan di luar bangunan, yang berfungsi untuk berbagai aktivitas. Luas pekarangan disesuaikan dengan ketentuan koefisien dasar bangunan (KDB) di kawasan perkotaan, seperti tertuang di dalam PERDA mengenai RTRW di masingmasing kota. Untuk memudahkan di dalam pengklasifikasian pekarangan maka ditentukan kategori pekarangan sebagai: 1) Pekarangan Rumah Besar Ketentuan penyediaan RTH untuk pekarangan rumah besar adalah sebagai berikut:  Kategori yang termasuk rumah besar adalah rumah dengan luas lahan di atas 500 m2;  Ruang terbuka hijau minimum yang diharuskan adalah luas lahan (m2) dikurangi luas dasar bangunan (m2) sesuai peraturan daerah setempat;  Jumlah pohon pelindung yang harus disediakan minimal 3 (tiga) pohon pelindung ditambah dengan perdu dan semak serta penutup tanah dan atau rumput. 2) Pekarangan Rumah Sedang Ketentuan penyediaan RTH untuk pekarangan rumah sedang adalah sebagai berikut:  Kategori yang termasuk rumah sedang adalah rumah dengan luas lahan antara 200 m2 sampai dengan 500 m2;  Ruang terbuka hijau minimum yang diharuskan adalah luas lahan (m2) dikurangi luas dasar bangunan (m2) sesuai peraturan daerah setempat;  Jumlah pohon pelindung yang harus disediakan minimal 2 (dua) pohon pelindung ditambah dengan tanaman semak dan perdu, serta penutup tanah Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi

IV - 64


2013

dan atau rumput. 3) Pekarangan Rumah Kecil Ketentuan penyediaan RTH untuk pekarangan rumah kecil adalah sebagai berikut:  Kategori yang termasuk rumah kecil adalah rumah dengan luas lahan dibawah 200 m2;  Ruang terbuka hijau minimum yang diharuskan adalah luas lahan (m2) dikurangi luas dasar bangunan (m2) sesuai peraturan daerah setempat;  Jumlah pohon pelindung yang harus disediakan minimal 1 (satu) pohon pelindung ditambah tanaman semak dan perdu, serta penutup tanah dan atau rumput. Keterbatasan luas halaman dengan jalan lingkungan yang sempit, tidak menutup kemungkinan untuk mewujudkan RTH melalui penanaman dengan menggunakan pot atau media tanam lainnya.

b. RTH Halaman Perkantoran, Pertokoan, dan Tempat Usaha RTH halaman perkantoran, pertokoan, dan tempat usaha umumnya berupa jalur trotoar dan area parkir terbuka. Penyediaan RTH pada kawasan ini adalah sebagai berikut: 1) Untuk dengan tingkat KDB 70%-90% perlu menambahkan tanaman dalam pot; 2) Perkantoran, pertokoan dan tempat usaha dengan KDB diatas 70%, memiliki minimal 2 (dua) pohon kecil atau sedang yang ditanam pada lahan atau pada pot berdiameter diatas 60 cm; 3) Persyaratan penanaman pohon pada perkantoran, pertokoan dan tempat usaha dengan KDB dibawah 70%, berlaku seperti persyaratan pada RTH pekarangan rumah, dan ditanam pada

area diluar KDB yang telah

ditentukan.

c. RTH dalam Bentuk Taman Atap Bangunan (Roof Garden) Pada kondisi luas lahan terbuka terbatas, maka untuk RTH dapat memanfaatkan ruang terbuka non hijau, seperti atap gedung, teras rumah, teras-teras bangunan bertingkat dan di samping bangunan, dan lain-lain dengan memakai media tambahan, seperti pot dengan berbagai ukuran sesuai lahan yang tersedia. Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi

IV - 65


2013

2. RTH Publik meliputi: a. Taman RT Fasilitas yang harus disediakan setidaknya adalah tersedia bangku taman dan fasilitas mainan anak-anak. Luas area yang ditanami tanaman (ruang hijau) minimal seluas 40% dari luas taman. Pada taman ini selain ditanami dengan berbagai tanaman, juga terdapat 3-5 pohon pelindung dari jenis pohon kecil atau sedang. Gambar 4.1. Ilustrasi RTH Taman RT

b. Taman RW Fasilitas yang disediakan berupa lapangan untuk berbagai kegiatan, baik olahraga maupun aktivitas lainnya, beberapa unit bangku taman yang dipasang secara berkelompok sebagai sarana berkomunikasi dan bersosialisasi antar warga, dan beberapa jenis mainan anak yang tahan dan aman untuk dipakai pula oleh anak remaja. Luas area yang ditanami tanaman (ruang hijau) minimal seluas 70% dari luas taman sisanya dapat berupa pelataran yang diperkeras sebagai tempat melakukan berbagai aktivitas. Pada taman ini selain ditanami dengan berbagai tanaman sesuai keperluan, juga terdapat minimal 10 (sepuluh) pohon pelindung dari jenis pohon kecil atau sedang.


IV - 66


2013

Gambar 4.2. Ilustrasi RTH Taman RW

c. Taman Pekon Luas area minimum 5.000 m2 yang ditanami tanaman (ruang hijau) minimal seluas 90% dari luas taman sisanya dapat berupa pelataran yang diperkeras sebagai tempat melakukan berbagai aktifitas. Pada taman ini selain ditanami dengan berbagai tanaman sesuai keperluan, juga terdapat minimal 15 (sepuluh) pohon pelindung dari jenis pohon kecil atau sedang. Pada setiap kelurahan dikembangkan taman tematik yang mempunyai fungsi juga sebagai area untuk rekreasi dan olah raga. Setiap kelurahan /desa mengembangkan tema masing-masing berupa taman anak-anak, taman remaja, taman manula, dan taman toga masing-masing seluas 1 Ha. Berdasarkan kebutuhan tersebut maka rencana RTH taman Kelurahan di wilayah perencanaan adalah sebesar 4 Ha.

Tabel 4.20. Contoh Vegetasi Untuk RTH Tanaman Kelurahan Koefisien Jenis Daerah Fasilitas Vegetasi Taman Hijau (KDH) Minimal 25 pohon Lapangan Terbuka (sedang dan kecil) Trek Lari, lebar 5m panjang 325 m Semak Aktif 70-80% Wc Umum Perdu 1 unit kios (jika diperlukan) Penutup Tanah Kursi-kursi taman Minimal 50 pohon Sirkulasi jalur pejalan kaki 1,5-2m (sedang dan kecil Wc Umum Semak Pasif 80-90% 1unit kios (jika diperlukan) Perdu Kursi-kursi taman Penutup tanah Sumber: Kepmen 5 Tahun 2008.


IV - 67


2013

Gambar 4.3. Contoh Tata Letak RTH BerbentuK Taman/Area CONTOH TATA LETAK RTH TAMAN RT

POHON PELIND UNG JALAN PEJALA N KAKI

CONTOH TATA LETAK RTH TAMAN RT

KURSI TAMAN JALUR PEJALAN POHO KAKI N PELIN DUNG

Tabel 4.21. Contoh Vegetasi untuk RTH Taman Kelurahan Koefisien Jenis Taman Daerah Hijau Fasilitas Vegetasi (KDH) Minimal 50 Lapangan Terbuka pohon (sedang dan kecil) Lapangan Basket Semak Lapangan Volley Perdu Trek Lari, lebar 5m panjang 325 Aktif 70-80% m Wc Umum Parkir Kendaraan Penutup tanah Termasuk sarana kios (jika diperlukan) Kursi-kursi taman Lebih dari 100 Sirkulasi jalur pejalan kaki 1,5pohon (sedang 2m dan kecil Wc Umum Semak Pasif 80-90% Parkir kendaraab termasuk kios Perdu (jika diperlukan) Kursi-kursi taman Penutup tanah Sumber : KEPMEN No. 5 Tahun 2008


IV - 68


2013

Gambar 4.4. Contoh Tata Letak RTH Kelurahan REKREASI PASIF

KIO S SARANA OLAHRAGA

143 m

KIOS

2

AREA PARKIR

AREA PARKIR

Kios

80 m 2

d. Taman Kota Taman ini minimum memiliki luas 10.000 m2, dapat berupa fasilitas olahraga dilengkapi beberapa lapangan olahraga lainnya seperti lapangan basket, volley, atletik serta fasilitas rekreasi masyarakat seperti area bermain anak-anak, kolam air mancur, panggung terbuka dan lain sebagainya. Pohon tahunan, perdu, dan semak ditanam secara berkelompok atau menyebar berfungsi sebagai pohon pencipta iklim mikro atau sebagai pembatas antar kegiatan. Dengan memperhatikan kondisi perkembangan wilayah Perkotaan Pasrepan ke depan, sebagai pusat kegiatan perkotaan dan pedesaan yang ada di wilayah Kecamatan Pasrepan, maka taman kota diarahkan untuk dikembangkan pada daerah pusat kota (BWP I blok I-2b atau blok I-2d) . rekomendasi pengembangan di kedua blok tersebut didasarkan pada aksesibilitas kawasan dan juga ketersediaan lahan pendukung. e. Hutan kota Tujuan penyelenggaraan hutan kota adalah sebagai penyangga lingkungan kota yang berfungsi untuk: a. Memperbaiki dan menjaga iklim mikro dan nilai stetika; b. Meresapkan air; c. Menciptakan keseimbangan dan keserasian lingkungan fisik kota; d. Mendukung

pelestarian

dan

perlindungan

keanekaragaman


hayati

IV - 69


2013

Indonesia. Hutan kota dapat berbentuk: a. Bergerombol atau menumpuk: hutan kota dengan komunitas vegetasi terkonsentrasi pada satu areal, dengan jumlah vegetasi minimal 100 pohon dengan jarak tanam rapat tidak beraturan; b. Menyebar: hutan kota yang tidak mempunyai pola bentuk tertentu, dengan luas minimal 2500 m. Komunitas vegetasi tumbuh menyebar terpencar-pencar dalam bentuk rumpun atau gerombol-gerombol kecil; c. Luas area yang ditanami tanaman (ruang hijau) seluas 90% - 100% dari luas hutan kota; d. Berbentuk jalur: hutan kota pada lahan-lahan berbentuk jalur mengikuti bentukan sungai, jalan, pantai, saluran dan lain sebagainya. e. Lebar minimal hutan kota berbentuk jalur adalah 30 m. Struktur hutan kota dapat terdiri dari: a. Hutan kota berstrata dua, yaitu hanya memiliki komunitas tumbuh- tumbuhan pepohonan dan rumput; b. Hutan kota berstrata banyak, yaitu memiliki komunitas tumbuh- tumbuhan selain terdiri dari pepohonan dan rumput, juga terdapat semak dan penutup tanah dengan jarak tanam tidak beraturan. Gambar 4.5. Pola Tanam Hutan Kota Strata 2


IV - 70


2013

Gambar 4.6. Pola Tanam Hutan Kota Strata Banyak

f. Jalur Hijau Berbentuk Koridor Pada prinsipnya penempatan dan pemilihan tanaman pada jalur jalan diupayakan tidak mengganggu pandangan pemakai jalan khususnya pengendara kendaraan. Baik penempatan disisi jalan (berm jalan), khususnya penempatan ditengah jalan (boulevard), atau taman pada simpul-simpul persimpangan jalan. 1. Bentuk taman/RTH pada koridor jalan Pada jalur tanaman tepi jalan a) Peneduh 1) ditempatkan pada jalur tanaman (minimal 1,5 m dari tepi median); 2) percabangan 2 m di atas tanah; 3) bentuk percabangan batang tidak merunduk; 4) bermassa daun padat; 5) berasal dari perbanyakan biji; 6) ditanam secara berbaris; 7) tidak mudah tumbang. Contoh jenis tanaman:  Kiara Payung (Filicium decipiens)  Tanjung (Mimusops elengi)  Bungur (Lagerstroemia floribunda)


IV - 71


2013

Gambar 4.7. Jalur Tanaman Tepi Peneduh

b) Penyerap polusi udara 1) terdiri dari pohon, perdu/semak; 2) memiliki kegunaan untuk menyerap udara; 3) jarak tanam rapat; 4) bermassa daun padat. Contoh jenis tanaman: 

Angsana (Ptherocarphus indicus)



Akasia daun besar (Accasia mangium)



Oleander (Nerium oleander)



Bogenvil (Bougenvillea Sp)



Teh-tehan pangkas (Acalypha sp)


IV - 72


2013

Gambar 4.8. Jalur Tanaman Tepi Penyerap Polusi Udara

c) Peredam kebisingan 1) terdiri dari pohon, perdu/semak; 2) membentuk massa; 3) bermassa daun rapat; 4) berbagai bentuk tajuk. Contoh jenis tanaman:  Tanjung (Mimusops elengi)  Kiara payung (Filicium decipiens)  Teh-tehan pangkas (Acalypha sp)  Kembang Sepatu (Hibiscus rosa sinensis)  Bogenvil (Bogenvillea sp)  Oleander (Nerium oleander)


IV - 73


2013

Gambar 4.9. Jalur Tanaman Tepi Penyerap Kebisingan

d) Pemecah angin 1) tanaman tinggi, perdu/semak; 2) bermassa daun padat; 3) ditanam berbaris atau membentuk massa; 4) jarak tanam rapat < 3 m. Contoh jenis tanaman:  Cemara (Cassuarina equisetifolia)  Mahoni (Swietania mahagoni)  Tanjung (Mimusops elengi)  Kiara Payung (Filicium decipiens)  Kembang sepatu (Hibiscus rosasinensis)


IV - 74


2013

Gambar 4.10. Jalur Tanaman Tepi Pemecah Angin

e) Pembatas pandang 1) tanaman tinggi, perdu/semak; 2) bermassa daun padat; 3) ditanam berbaris atau membentuk massa; 4) jarak tanam rapat. Contoh jenis tanaman:  Bambu (Bambusa sp)  Cemara (Cassuarina equisetifolia)  Kembang sepatu (Hibiscus rosa sinensis)  Oleander (Nerium oleander)

Gambar 4.11. Jalur Tanaman Tepi Pembatas Pandang


IV - 75


2013

Pada median Jalan : a) Penahan silau lampu kendaraan 1) tanaman perdu/semak; 2) ditanam rapat; 3) ketinggian 1,5 m; 4) bermassa daun padat. Contoh jenis tanaman:  Bogenvil (Bogenvillea sp)  Kembang sepatu (Hibiscus rosasinensi )  Oleander (Netrium oleander)  Nusa Indah (Mussaenda sp)

Gambar 4.12. Jalur Tanaman pada Median Penahan Silau Lampu Kendaraan

Pada Persimpangan Jalan

Beberapa hal penting yang perlu dipertimbangkan dalam penyelesaian lansekap jalan pada persimpangan, antara lain: a) Daerah bebas pandang di mulut persimpangan

Pada mulut persimpangan diperlukan daerah terbuka agar tidak menghalangi pandangan pemakai jalan. Untuk daerah bebas pandang ini ada ketentuan mengenai letak tanaman yang disesuaikan dengan kecepatan kendaraan dan bentuk persimpangannya.


IV - 76


Tabel 4.22.

Kriteria Pemilihan Tanaman pada Persimpangan Jalan Jarak dan Jenis Tanaman

Bentuk Persimpangan Persimpangan empat tegak tanpa kanal

Letak Tanaman

kaki lurus

Pada ujung persimpangan Mendekati persimpangan

Persimpangan empat tidak lurus

2013

kaki tegak

Pada ujung persimpangan

Kecepatan 40 km/jam 20 m Tanaman rendah 80 m Tanaman tinggi 30 m Tanaman rendah 80 m Tanaman tinggi

Kecepatan 60 km/jam 40 m Tanaman rendah 100 m Tanaman tinggi 50 m Tanaman rendah 80 m Tanaman tinggi

Catatan: - Tanaman rendah, berbentuk tanaman perdu dengan ketinggian < 0.8 m - Tanaman tinggi, berbentuk pohon dengan percabangan di atas 2 meter Gambar 4.13. Jalur Tanaman pada Daerah Bebas Pandang

RTH Ruang Pejalan Kaki Ruang pejalan kaki adalah ruang yang disediakan bagi pejalan kaki pada kiri-kanan jalan atau di dalam taman. Ruang pejalan kaki yang dilengkapi dengan RTH harus memenuhi hal-hal sebagai berkut: 1) Kenyamanan, adalah cara mengukur kualitas fungsional yang ditawarkan oleh sistem pedestrian yaitu:  Orientasi, berupa tanda visual (landmark, marka jalan) pada lansekap untuk membantu dalam menemukan jalan pada konteks lingkungan yang lebih besar;  Kemudahan

berpindah

dari

satu

arah

ke

arah

lainnya

yang

dipengaruhi oleh kepadatan pedestrian, kehadiran penghambat fisik, Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi

IV - 77


2013

kondisi permukaan jalan dan kondisi iklim. Jalur pejalan kaki harus aksesibel untuk semua orang termasuk penyandang cacat. 2) Karakter fisik, meliputi:  Kriteria dimensional, disesuaikan dengan kondisi sosial dan budaya setempat, kebiasaan dan gaya hidup, kepadatan penduduk, warisan dan nilai yang dianut terhadap lingkungan;  Kriteria pergerakan, jarak rata-rata orang berjalan di setiap tempat;  Umumnya berbeda dipengaruhi oleh tujuan perjalanan, kondisi cuaca, kebiasaan dan budaya. Pada umumnya orang tidak mau berjalan lebih dari 400 m. Gambar 4.14. Contoh Pola Tanam RTH Jalur Pejalan Kaki

g. RTH fungsi tertentu a. Sempadan Sungai Pada kawasan Sempadan Sungai dapat dipergunakan sebagai Ruang Terbuka Hijau (RTH) berupa penanaman tanaman-tanaman yang dapat mendukung fungsi sempadan sungai.


IV - 78


2013

Gambar 4.15. Contoh Rencana Pengembangan RTH pada Sempadan Sungai

b. RTH Pemakaman Penyediaan ruang terbuka hijau pada areal pemakaman di samping memiliki fungsi utama sebagai tempat penguburan jenasah juga memiliki fungsi ekologis yaitu sebagai daerah resapan air, tempat pertumbuhan berbagai jenis vegetasi, pencipta iklim mikro serta tempat hidup burung serta fungsi sosial masyarakat di sekitar seperti beristirahat dan sebagai sumber pendapatan. Untuk penyediaan RTH pemakaman, maka ketentuan bentuk pemakaman adalah sebagai berikut: a) Ukuran makam 1 m x 2 m; b) Jarak antar makam satu dengan lainnya minimal 0,5 m; c) Tiap

makam

tidak

diperkenankan

dilakukan

penembokan/

perkerasan; d) Pemakaman dibagi dalam beberapa blok, luas dan jumlah masingmasing blok disesuaikan dengan kondisi pemakaman setempat; e) Batas antar blok pemakaman berupa pedestrian lebar 150-200 cm dengan deretan pohon pelindung disalah satu sisinya; f)Batas terluar pemakaman berupa pagar tanaman atau kombinasi antara pagar buatan dengan pagar tanaman, atau dengan pohon pelindung; g) Ruang hijau pemakaman termasuk pemakaman tanpa perkerasan minimal 70% dari total area pemakaman dengan tingkat liputan vegetasi 80% dari luas ruang hijaunya.


IV - 79


2013

Gambar 4.16. Contoh Pola Penanaman pada RTH Pemakaman


IV - 80



2013

IV - 81


4.4.2

2013

Rencana Kawasan Budidaya

4.4.2.1 Rencana Zona Perumahan Perumahan merupakan kegiatan yang mendominasi penggunaan lahan di suatu kota. Kebutuhan perumahan ini akan meningkat sejalan dengan pertumbuhan penduduknya. Kondisi ideal yang diharapkan adalah bila setiap keluarga menempati satu unit tempat tinggal. Diasumsikan bahwa satu keluarga berjumlah 5 jiwa, asumsi ini akan digunakan sebagai dasar perhitungan kebutuhan perumahan sedang bagi penghitungan ruang bagi pengembangan perumahannya didasarkan pada asumsi luas rata-rata persil rumah yang akan ditempati. Luas rata-rata persil rumah yang akan ditempati penduduk dijelaskan sebagai berikut: •

Klasifikasi I dengan luas persil 600 – 2.000 m2 (0,06 – 0,2 ha), diklasifikasikan sebagai rumah berkapling besar. Nilai tengah luasan adalah 1.300 m2 (0,13 ha).

•

Klasifikasi II dengan luas persil 200 – 600 m2 (0,02 – 0,06 ha), diklasifikasikan sebagai rumah berkapling sedang. Nilai tengah luasan adalah 400 m2 (0,04 ha).

•

Klasifikasi III dengan luas persil 54 – 200 m2 (0,0054 – 0,02 ha), diklasifikasikan sebagai rumah berkapling kecil (sederhana). Nilai tengah luasan adalah 125 m2 (0,0125 ha).

Proyeksi kebutuhan rumah digunakan untuk memperoleh jumlah kebutuhan rumah 20 tahun mendatang. Jumlah rumah yang dibutuhkan untuk tahun mendatang dapat diketahui dari proyeksi jumlah penduduk di mana 1 rumah = 4 orang. Proyeksi kebutuhan rumah didasarkan pada perhitungan: Kebutuhan rumah = Kekurangan rumah + kebutuhan rumah tambahan

Rtp =

Kebutuhan perumahan yang akan dihitung yaitu pada tahun 2017, 2022, 2027 dan 2032 dengan perhitungan sebagai berikut: Keterangan: Rtp

: Jumlah Pertambahan rumah pada tahun ke-n


IV - 82


Pn

: Jumlah pertambahan penduduk pada tahun ke-n

I

: Asumsi jumlah tingkat hunian yang diharapkan, yaitu 4 orang per rumah.

Tabel 4.23. No

2013

Nama Desa

2013

Analisa Kebutuhan Permukiman 2018 2023 2028

2033

P

K

P

K

P

K

P

K

P

k

Tempuran

5.935

1.484

7.077

1.769

8.218

2.055

9.359

2.340

10.501

2.625

Amplesari

4.592

1.148

5.475

1.369

6.358

1.590

7.241

1.810

8.124

2.031

Sapulante

2.567

642

3.060

765

3.554

889

4.048

1.012

4.541

1.135

Pohgedang

2.825

706

3.368

842

3.911

978

4.454

1.114

4.997

1.249

Mangguan

2.973

743

3.545

886

4.117

1.029

4.689

1.172

5.261

1.315

Ngantungan

2.766

692

3.298

825

3.830

958

4.362

1.091

4.894

1.224

Galih

3.838

960

4.576

1.144

5.314

1.329

6.052

1.513

6.790

1.698

Petung

3.417

854

4.075

1.019

4.732

1.183

5.389

1.347

6.046

1.512

Klakah

1.334

334

1.591

398

1.848

462

2.104

526

2.361

590

Sibon

3.533

883

4.212

1.053

4.892

1.223

5.571

1.393

6.250

1.563

Pasrepan

6.100

1.525

7.273

1.818

8.446

2.112

9.619

2.405

10.792

2.698

Rejosalam

2.690

673

3.208

802

3.725

931

4.243

1.061

4.760

1.190

Cengkrong

1.464

366

1.746

437

2.028

507

2.309

577

2.591

648

Lemahbang

1.380

345

1.645

411

1.911

478

2.176

544

2.442

611

Tambakrejo

2.326

582

2.774

694

3.221

805

3.669

917

4.116

1.029

Jogorepuh

1.950

488

2.325

581

2.700

675

3.075

769

3.450

863

Pohgading

2.382

596

2.840

710

3.298

825

3.756

939

4.214

1.054

Jumlah 52.073 13.018 Sumber : Hasil Analisis 2013

62.087

15.522

72.101

18.025

82.115

20.529

92.129

23.032

Dengan menggunakan standar tersebut, maka dapat diketahui bahwa hingga tahun 2033 di wilayah Kecamatan Pasrepan, dibutuhkan setidaknya 23.032 unit rumah untuk menampung permukiman penduduk yang ada di wilayah tersebut. Sedangkan berdasarkan dari data survey dan data BPS yang dimiliki, jumlah rumah yang terdapat di wilayah perencanaan hingga tahun 2011 adalah 14.638 unit rumah yang terdiri dari 3.441 unit rumah sederhana, 5.191 unit rumah semi permanen dan 6.006 unit rumah permanen yang tersebar di seluruh kawasan. Berdasarkan pada hal tersebut maka dibutuhkan sekitar 8.394 unit rumah baru untuk menampung penduduk hingga 20 tahun ke depan. Mengacu pada hasil analisa tersebut, maka pengembangan kawasan permukiman akan dilakukan secara merata diseluruh wilayah desa/kelurahan di kecamatan Pasrepan. Sehingga masing-masing daerah memiliki daya dukung yang sesuai dengan kebutuhan permukiman yang direncanakan tersebut. Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi

IV - 83


Tabel 4.24. No

Sub Zona

Kode

2013

Rencana Sebaran Zonasi Permukiman Kegiatan

BWP

SBWP

Blok

Luas (Ha) 23,03

1

Rumah Kepadatan Tinggi

R2

Rumah Tunggal untuk permukiman

I

I-2

2

Rumah kepadatan sedang

R3

Rumah tunggal untuk permukiman

I

I-1

I-2d I-2c I-2b I-1a

I I I I I I I I I I I I I I I I II II II II II II II II II III III III III III III IV IV IV IV IV V V V

I-1 I-1 I-1 I-1 I-1 I-1 I-1 I-1 I-1 I-2 I-2 I-2 I-2 I-2 I-3 I-3 II-1 II-1 II-1 II-1 II-2 II-2 II-2 II-3 II-3 III-1 III-1 III-2 III-2 III-3 III-3 IV-1 IV-1 IV-2 IV-2 IV-3 V-1 V-1 V-1

I-1b I-1c I-1d I-1e I-1f I-1g I-1h I-1i I-1j I-2a I-2b I-2c I-2d I-2e I-3a I-b II-1a II-1b II-1c II-2d II-2a II-2b II-2c II-3a II-3b III-1a III-1b III-2a III-2b III-3a III-3b IV-1a IV-1b IV-2a IV-2b IV-3a V-1a V-1b V-1c

0,40 0,30 0,20 0,40 0,10 0,10 0,10 0,20 0,10 0,30 0,30 0,10 0,30 0,50 0,30 0,30 0,20 0,30 0,20 0,20 0,20 0,20 0,30 0,30 0,40 0,40 0,30 0,30 0,30 0,30 0,30 0,10 0,20 0,10 0,10 0,10 0,15 0,13 0,10

I

I-1

I-1a

1,03

I I I I I I I

I-1 I-1 I-1 I-1 I-1 I-1 I-1

I-1b I-1c I-1d I-1e I-1f I-1g I-1h

0,40 0,30 0,20 0,40 0,10 0,10 0,10

3

Rumah Kepadatan rendah

R4

Rumah kepadatan rendah untuk tempat tinggal


1,03

IV - 84


No

4

Sub Zona

Rumah kepadatan sangat rendah

Kode

R5

Kegiatan

Rumah tunggal untuk permukiman

2013

BWP

SBWP

I I I I I I I I I II II II II II II II II II III III III III III III IV IV IV IV IV V V V

I-1 I-1 I-2 I-2 I-2 I-2 I-2 I-3 I-3 II-1 II-1 II-1 II-1 II-2 II-2 II-2 II-3 II-3 III-1 III-1 III-2 III-2 III-3 III-3 IV-1 IV-1 IV-2 IV-2 IV-3 V-1 V-1 V-1

I-1i I-1j I-2a I-2b I-2c I-2d I-2e I-3a I-b II-1a II-1b II-1c II-2d II-2a II-2b II-2c II-3a II-3b III-1a III-1b III-2a III-2b III-3a III-3b IV-1a IV-1b IV-2a IV-2b IV-3a V-1a V-1b V-1c

Luas (Ha) 0,20 0,10 0,30 0,30 0,10 0,30 0,50 0,30 0,30 0,20 0,30 0,20 0,20 0,20 0,20 0,30 0,30 0,40 0,40 0,30 0,30 0,30 0,30 0,30 0,10 0,20 0,10 0,10 0,10 0,15 0,13 0,10

I

I-1

I-1a

0,015

I I I I I I I I I I I I I I I I II II II II

I-1 I-1 I-1 I-1 I-1 I-1 I-1 I-1 I-1 I-2 I-2 I-2 I-2 I-2 I-3 I-3 II-1 II-1 II-1 II-1

I-1b I-1c I-1d I-1e I-1f I-1g I-1h I-1i I-1j I-2a I-2b I-2c I-2d I-2e I-3a I-b II-1a II-1b II-1c II-2d

0,023 0,020 0,01 0,10 0,04 0,03 0,02 0,04 0,03 0,02 0,02 0,01 0,05 0,01 0,01 0,01 0,01 0,02 0,05 0,06


Blok

IV - 85


No

Sub Zona

Kode

Kegiatan

BWP

SBWP

II II II II II III III III III III III IV IV IV IV IV V V V

II-2 II-2 II-2 II-3 II-3 III-1 III-1 III-2 III-2 III-3 III-3 IV-1 IV-1 IV-2 IV-2 IV-3 V-1 V-1 V-1

2013

Blok II-2a II-2b II-2c II-3a II-3b III-1a III-1b III-2a III-2b III-3a III-3b IV-1a IV-1b IV-2a IV-2b IV-3a V-1a V-1b V-1c

Luas (Ha) 0,06 0,06 0,01 0,02 0,03 0,04 0,05 0,02 0,02 0,01 0,01 0,03 0,04 0,05 0,01 0,01 0,01 0,02 0,03

Hasil Analisis 2013

4.4.2.2 Rencana Zona Perdagangan dan Jasa Fasilitas perdagangan yang terdapat di Kecamatan Pasrepanmeliputi: Warung, toko/kios, dan pasar. Berikut rincian persebarannya.

Tabel 4.25. Kebutuhan Sarana Perdagangan dan Jasa Kecamatn Pasrepan Jenis Sarana Standart Jumlah Jumlah Jumlah Perdagangan Penduduk Sarana Sesuai Eksisting dan Jasa Standart 1. Pasar 30000 52073 3 3 2. Toko 250 270 566 3. Warung 250 270 1076 Sumber : Hasil Analisis 2013 No.

Berdasarkan hasil analisis, persebaran sarana perdagangan dan jasa di Kecamatan Pasrepantelah memenuhi standart SNI 03-1733-2004. Untuk sarana pasar ketersediaanya sangat sesuai dengan kondisi eksisting, sedangkan untuk sarana toko pengadaanya dua kali lipat dari standart yang ada, sedangkan untuk warung pengadaanya melebihi tiga kali lipat standart yang ada. Sedangkan untuk plotting kawasan perdagangan dan jasa, saat ini akan diarahkan pada ruas utama Desa Pasrepan-Cengkrong-Jogorepuh yangmerupakan jalan utama desa, selain itu di ruas jalan tersebut merupakan jalan penghubung alternatif untuk menuju wilayah Bromo


IV - 86


Tabel 4.26. No

Sub Zona

Kode

2013

Rencana Sebaran Zonasi Perdagangan dan Jasa Kegiatan Pasar Agro, Pasar Buah, Pasar Tradisionall

BWP

SBWP

I

I-2

I-2d

1

Pasar Tradisiona

K1-A

2

Rumah Toko

K1

I I I I I I I I I I I I I I I I I II II II II II II II II II III III III III III III IV IV IV IV IV V V V

I-1 I-1 I-1 I-1 I-1 I-1 I-1 I-1 I-1 I-1 I-2 I-2 I-2 I-2 I-2 I-3 I-3 II-1 II-1 II-1 II-1 II-2 II-2 II-2 II-3 II-3 III-1 III-1 III-2 III-2 III-3 III-3 IV-1 IV-1 IV-2 IV-2 IV-3 V-1 V-1 V-1

I-1a I-1b I-1c I-1d I-1e I-1f I-1g I-1h I-1i I-1j I-2a I-2b I-2c I-2d I-2e I-3a I-b II-1a II-1b II-1c II-2d II-2a II-2b II-2c II-3a II-3b III-1a III-1b III-2a III-2b III-3a III-3b IV-1a IV-1b IV-2a IV-2b IV-3a V-1a V-1b V-1c

3

Perdagangan skala lokal

K3

I

I-1

I-1a

I I I I I I I

I-1 I-1 I-1 I-1 I-1 I-1 I-1

I-1b I-1c I-1d I-1e I-1f I-1g I-1h


Luas (Ha)

Blok 1

IV - 87


No

Sub Zona

Kode

Kegiatan

BWP

SBWP

I I I I I I I I I II II II II II II II II II III III III III III III IV IV IV IV IV V V V

I-1 I-1 I-2 I-2 I-2 I-2 I-2 I-3 I-3 II-1 II-1 II-1 II-1 II-2 II-2 II-2 II-3 II-3 III-1 III-1 III-2 III-2 III-3 III-3 IV-1 IV-1 IV-2 IV-2 IV-3 V-1 V-1 V-1

2013

Blok

Luas (Ha)

I-1i I-1j I-2a I-2b I-2c I-2d I-2e I-3a I-b II-1a II-1b II-1c II-2d II-2a II-2b II-2c II-3a II-3b III-1a III-1b III-2a III-2b III-3a III-3b IV-1a IV-1b IV-2a IV-2b IV-3a V-1a V-1b V-1c


4.4.2.3 Rencana Zona Pendidikan Sarana pendidikan yang terdapat pada Kecamatan Pasrepantersebar pada tiap-tiap kelurahan. Sarana pendidikan yang terdapat pada setiap kelurahan terdiri dari sarana pendidikan negeri maupun swasta untuk memenuhi kebutuhan masyarakat sekitarnya. Berikut rincian persebaran sarana pandidikan pada masing-masing kelurahan di Kecamatan Pasrepan. Dapat dilihat dari rincian tabel bahwa persebaran sarana pendidikan tersebar merata pada masing-masing kelurahan/desa. Kelurahan Patokan merupakan salah satu kelurahan yang memiliki jumlah sarana pendidikan TK terbanyak dibandingkan dengan kelurahan lainnya.


IV - 88


2013

Untuk memperkirakan kebutuhan fasilitas pendidikan perhitungannya dilakukan berdasarkan proyeksi jumlah penduduk usia sekolah pada kawasan perencanaan pada setiap tingkat pendidikan yang ada yaitu TK, SD, SMP dan SMA, di mana standart daya tampung yang digunakan sesuai dengan daya tampung rata-rata sekolah pada kawasan perencanaan. Jumlah kebutuhan fasilitas pendidikan pada setiap jenjang pendidikan yang ada di kawasan adalah sebagai berikut:

Tabel 4.27.

Kebutuhan Sarana Pendidikan Kecamatan Pasrepan Jumlah Jumlah No. Jenis Saran Pendidikan Standart Sarana Sesuai Penduduk Standart 1 TK 1250 53 2 SD 1600 42 52073 3 SMP 4800 14 4 SMA 4800 14 Sumber : Hasil Analisis 2013

Jumlah Sarana Eksisting 33 38 9 10

Berdasarkan hasil analisis sarana pendidikan Kecamatan Pasrepandapat diketahui bahwa masing-masing jenis sarana pendidikan masih belum sesuai dengan standart SNI 03-1733-2004. Arahan untuk sarana pendidikan Kecamatan Pasrepan perlu adanya penambahan jumlah sarana pendidikan yang kurang dan peningkatan kualitas pelayanan. Berikut ini proyeksi kebutuhan dan penambahan sarana pendidikan Kecamatan Pasrepantahun 2012-2032: No 1

Tabel 4.28. Rencana Sebaran Zonasi Fasilitas Pendidikan Sub Zona Kode Kegiatan BWP SBWP Pendidikan SPU-1 I I-1 I I-1 I I-1 I I-1 I I-1 I I-1 I I-1 I I-1 I I-1 I I-1 I I-2 I I-2 I I-2 I I-2 I I-2 I I-3 I I-3 II II-1 II II-1 II II-1 II II-1 II II-2


Blok I-1a I-1b I-1c I-1d I-1e I-1f I-1g I-1h I-1i I-1j I-2a I-2b I-2c I-2d I-2e I-3a I-b II-1a II-1b II-1c II-2d II-2a

Luas (Ha)

IV - 89


No

Sub Zona

Kode

Kegiatan

BWP II II II II III III III III III III IV IV IV IV IV V V V

SBWP II-2 II-2 II-3 II-3 III-1 III-1 III-2 III-2 III-3 III-3 IV-1 IV-1 IV-2 IV-2 IV-3 V-1 V-1 V-1

Blok II-2b II-2c II-3a II-3b III-1a III-1b III-2a III-2b III-3a III-3b IV-1a IV-1b IV-2a IV-2b IV-3a V-1a V-1b V-1c

2013

Luas (Ha)


4.4.2.4 Rencana Zona Kesehatan Sarana Kesehatan yang trdapat pada Kecamatan Pasrepanberupa rumah sakit, puskesmas, puskesmas pembantu, poliklinik, praktek dokter, rumah bersalin. Berikut data persebarannya pada masing-masing kelurahan: Berdasarkan persebaran sarana kesehatan, Desa Pasrepan memiliki saran kesehatan terlengkap dibandingkan kelurahan/desa lainnya. Untuk pemenuhan kebutuhan fasilitas kesehatan pada masa yang akan datang disesuaikan dengan kebutuhan standard SNI 03-1733-2004 pada kawasan. Adapun untuk perkiraan jumlah dari masing-masing fasilitas kesehatan yang ada meliputi:

Tabel 4.29. No.

Jenis Sarana Kesehatan

1. Rumah Sakit Umum 2. Puskesmas 3. Puskesmas Pembantu 4. Poliklinik 5. Praktek Dokter 6. Rumah Bersalin Sumber : Hasil Analisis 2013

Kebutuhan Sarana Kesehatan Standart 240.000 120.000 30.000 9160 5000 30.000

Jumlah Penduduk

Jumlah Sarana Sesuai Standart

52073


2 7 14 2

Jumlah Eksisting 1 4 2 32 2

IV - 90


2013

Berdasakan hasil analisi kebutuhan sarana kesehatan pada tahun 2011 diketahui bahwa sarana kesehatan untuk Kecamatan Pasrepantelah memenuhi standart dari SNI 031733-2004. No 1

Tabel 4.30. Rencana Sebaran Zonasi Fasilitas Kesehatan Sub Zona Kode Kegiatan BWP SBWP Kesehatan SPU-3 I I-1 I I-1 I I-1 I I-1 I I-1 I I-1 I I-1 I I-1 I I-1 I I-1 I I-2 I I-2 I I-2 I I-2 I I-2 I I-3 I I-3 II II-1 II II-1 II II-1 II II-1 II II-2 II II-2 II II-2 II II-3 II II-3 III III-1 III III-1 III III-2 III III-2 III III-3 III III-3 IV IV-1 IV IV-1 IV IV-2 IV IV-2 IV IV-3 V V-1 V V-1 V V-1

Blok I-1a I-1b I-1c I-1d I-1e I-1f I-1g I-1h I-1i I-1j I-2a I-2b I-2c I-2d I-2e I-3a I-b II-1a II-1b II-1c II-2d II-2a II-2b II-2c II-3a II-3b III-1a III-1b III-2a III-2b III-3a III-3b IV-1a IV-1b IV-2a IV-2b IV-3a V-1a V-1b V-1c

Luas (Ha) 0,01 0,01 0,01 0,01 0,01 0,01 0,01 0,01 0,01 0,01 0,01 0,01 0,01 0,01 0,05 0,05 0,05 0,1 0,2 0,2 0,2 0,3 0,1 0,1 0,01 0,01 0,01 0,01 0,01 0,01 0,01 0,01 0,01 0,01 0,02 0,02 0,02 0,03 0,03 0,01



IV - 91


4.4.2.5

2013

Rencana Zona Industri Persebaran kawasan industri akan diarahkan pada kawasan pusat kegiatan, di mana

saat ini berada pada wilayah perkotaan Pasrepan. Oleh karenanya, kawasan industri akan dipertahankan di dalam zona tersebut No 1

2

Sub Zona Industri Rumah Tangga

Aneka Industri

Tabel 4.31. Kode I3

I4

Rencana Sebaran Zonasi Industri Kegiatan BWP SBWP I I-1

Blok I-1a

Luas (Ha) 0,01

I I I I I I I I I I I I I I I I II II II II II II II II II III III III III III III IV IV IV IV IV V V V

I-1 I-1 I-1 I-1 I-1 I-1 I-1 I-1 I-1 I-2 I-2 I-2 I-2 I-2 I-3 I-3 II-1 II-1 II-1 II-1 II-2 II-2 II-2 II-3 II-3 III-1 III-1 III-2 III-2 III-3 III-3 IV-1 IV-1 IV-2 IV-2 IV-3 V-1 V-1 V-1

I-1b I-1c I-1d I-1e I-1f I-1g I-1h I-1i I-1j I-2a I-2b I-2c I-2d I-2e I-3a I-b II-1a II-1b II-1c II-2d II-2a II-2b II-2c II-3a II-3b III-1a III-1b III-2a III-2b III-3a III-3b IV-1a IV-1b IV-2a IV-2b IV-3a V-1a V-1b V-1c

0,01 0,01 0,01 0,01 0,01 0,01 0,01 0,01 0,01 0,01 0,01 0,01 0,01 0,05 0,05 0,05 0,1 0,2 0,2 0,2 0,3 0,1 0,1 0,01 0,01 0,01 0,01 0,01 0,01 0,01 0,01 0,01 0,01 0,02 0,02 0,02 0,03 0,03 0,01

I I I I I

I-1 I-1 I-1 I-1 I-1

I-1a I-1b I-1c I-1d I-1e

0,01 0,01 0,01 0,01 0,01


IV - 92


No

Sub Zona

Kode

Kegiatan

BWP I I I I I I I I I I I I II II II II II II II II II III III III III III III IV IV IV IV IV V V V

SBWP I-1 I-1 I-1 I-1 I-1 I-2 I-2 I-2 I-2 I-2 I-3 I-3 II-1 II-1 II-1 II-1 II-2 II-2 II-2 II-3 II-3 III-1 III-1 III-2 III-2 III-3 III-3 IV-1 IV-1 IV-2 IV-2 IV-3 V-1 V-1 V-1

Blok I-1f I-1g I-1h I-1i I-1j I-2a I-2b I-2c I-2d I-2e I-3a I-b II-1a II-1b II-1c II-2d II-2a II-2b II-2c II-3a II-3b III-1a III-1b III-2a III-2b III-3a III-3b IV-1a IV-1b IV-2a IV-2b IV-3a V-1a V-1b V-1c

2013

Luas (Ha) 0,01 0,01 0,01 0,01 0,01 0,01 0,01 0,01 0,01 0,05 0,05 0,05 0,1 0,2 0,2 0,2 0,3 0,1 0,1 0,01 0,01 0,01 0,01 0,01 0,01 0,01 0,01 0,01 0,01 0,02 0,02 0,02 0,03 0,03 0,01


4.4.2.6

Rencana Zona Pertanian Kawasan pertanian adalah kawasan vital yang berperan penting dalam keseluruhan

kawasan di Kecamatan Pasrepan. Dalam pengembangan ke depan, zona pertanian akan dipertahankan pada kawasan-kawasan eksisting yang saat ini digunakan seabgai kawasan pertanian, mengingat kawasan tersebut merupakan kawasan LP2B (Lahan Pertanian Pangan Berkelanjutan) No 1

Tabel 4.32. Rencana Sebaran Zona Kawasan Pertanian Sub Zona Kode Kegiatan BWP SBWP Ladang dan Sawah PL-1 I I-1 tadah Hujan I I-1 I I-1 I I-1


Blok I-1a

Luas (Ha) 101

I-1b I-1c I-1d

102 56 76

IV - 93


No

2

Sub Zona

Pertambangan

Kode

PL-2

Kegiatan

2013

BWP I I I I I I I I I I I I I II II II II II II II II II III III III III III III IV IV IV IV IV V V V

SBWP I-1 I-1 I-1 I-1 I-1 I-1 I-2 I-2 I-2 I-2 I-2 I-3 I-3 II-1 II-1 II-1 II-1 II-2 II-2 II-2 II-3 II-3 III-1 III-1 III-2 III-2 III-3 III-3 IV-1 IV-1 IV-2 IV-2 IV-3 V-1 V-1 V-1

Blok I-1e I-1f I-1g I-1h I-1i I-1j I-2a I-2b I-2c I-2d I-2e I-3a I-b II-1a II-1b II-1c II-2d II-2a II-2b II-2c II-3a II-3b III-1a III-1b III-2a III-2b III-3a III-3b IV-1a IV-1b IV-2a IV-2b IV-3a V-1a V-1b V-1c

Luas (Ha) 30 33 43 45 42 13 126 112 111 125 54 34 53 34 45 65 46 77 42 12 45 134 12 12 12 23 124 12 45 409 505 605 309 890 309 108

I I I I I I I I I I I I I I I I I II II

I-1 I-1 I-1 I-1 I-1 I-1 I-1 I-1 I-1 I-1 I-2 I-2 I-2 I-2 I-2 I-3 I-3 II-1 II-1

I-1a I-1b I-1c I-1d I-1e I-1f I-1g I-1h I-1i I-1j I-2a I-2b I-2c I-2d I-2e I-3a I-b II-1a II-1b

10 --


IV - 94


No

3

Sub Zona

Perkebunan

Kode

PL-3

Kegiatan

2013

BWP II II II II II II II III III III III III III IV IV IV IV IV V V V

SBWP II-1 II-1 II-2 II-2 II-2 II-3 II-3 III-1 III-1 III-2 III-2 III-3 III-3 IV-1 IV-1 IV-2 IV-2 IV-3 V-1 V-1 V-1

Blok II-1c II-2d II-2a II-2b II-2c II-3a II-3b III-1a III-1b III-2a III-2b III-3a III-3b IV-1a IV-1b IV-2a IV-2b IV-3a V-1a V-1b V-1c

20 --

I I I I I I I I I I I I I I I I I II II II II II II II II II III III III III III III IV IV

I-1 I-1 I-1 I-1 I-1 I-1 I-1 I-1 I-1 I-1 I-2 I-2 I-2 I-2 I-2 I-3 I-3 II-1 II-1 II-1 II-1 II-2 II-2 II-2 II-3 II-3 III-1 III-1 III-2 III-2 III-3 III-3 IV-1 IV-1

I-1a I-1b I-1c I-1d I-1e I-1f I-1g I-1h I-1i I-1j I-2a I-2b I-2c I-2d I-2e I-3a I-b II-1a II-1b II-1c II-2d II-2a II-2b II-2c II-3a II-3b III-1a III-1b III-2a III-2b III-3a III-3b IV-1a IV-1b

30 33 45 76 89 6 1 34 75 88 89 55 54 45 33 56 78 110 112 454 345 76 98 89 340 330 980 124 45 23 255 23 45


Luas (Ha)

IV - 95


No

4

Sub Zona

Penggunaan Lain

Kode

Kegiatan

PL-5

2013

BWP IV IV IV V V V

SBWP IV-2 IV-2 IV-3 V-1 V-1 V-1

Blok IV-2a IV-2b IV-3a V-1a V-1b V-1c

Luas (Ha) 33 345 22 2 2 65

I I I I I I I I I I I I I I I I I II II II II II II II II II III III III III III III IV IV IV IV IV V V V

I-1 I-1 I-1 I-1 I-1 I-1 I-1 I-1 I-1 I-1 I-2 I-2 I-2 I-2 I-2 I-3 I-3 II-1 II-1 II-1 II-1 II-2 II-2 II-2 II-3 II-3 III-1 III-1 III-2 III-2 III-3 III-3 IV-1 IV-1 IV-2 IV-2 IV-3 V-1 V-1 V-1

I-1a I-1b I-1c I-1d I-1e I-1f I-1g I-1h I-1i I-1j I-2a I-2b I-2c I-2d I-2e I-3a I-b II-1a II-1b II-1c II-2d II-2a II-2b II-2c II-3a II-3b III-1a III-1b III-2a III-2b III-3a III-3b IV-1a IV-1b IV-2a IV-2b IV-3a V-1a V-1b V-1c

100 100 100 100 100 100 100 100 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50


4.4.2.7

Rencana Zona Pariwisata Secara eksisting tidak terdapat zona pariwisata di wilayah Kecamatan Pasrepan,

akan tetapi jalur utama yaitu jalan yang menghubungkan ruas Desa Jogorepuh-Rejosalam-


IV - 96


Pohgading-Cengkrong-Pasrepan-Mangguan

,merupakan

jalur

2013

alternatif

yang

menghubungkan kawasan ke arah gunung bromo sebagai jalur wisata. Oleh karena itu, pengembangna zona pariwisata akan diarahkan pada daerah tersebut.


IV - 97



2013

IV - 98



2013

IV - 99



2013

IV - 100



2013

IV - 101



2013

IV - 102



2013

IV - 103



2013

IV - 104



2013

IV - 105


2013

Pada bab ini akan mengesnai rencana jaringan prasarana wilayah perencanaan, meliputi; rencana jaringan pergerakan, rencana pengembangan jaringan energi/kelistrikan, rencana pengembangan jaringan telekomunikasi, rencana pengembangan jaringan air minum, rencana pengembangan jaringan drainase, rencana pengembangan air limbah, dan rencana pengembangan prasarana lainnya

5.1 RENCANA JARINGAN PERGERAKAN Rencana sistem jaringan pergerakan yakni rencana dari sistem pergerakan serta berbagai dimensi yang diperlukan pada berbagi macam alat transportasi manusia dan barang yang ada pada wilayah perencanaan. Suatu alur sirkulasi merupakan pergerakan yang dilakukan oleh manusia yang melakukan kegiatan dikawasan tersebut. Kemudahan dan kejelasan sistem sirkulasi lingkungan akan meningkatkan efisiensi dan kenyamanan lingkungan bagi manusia pemakainya. Perencanaan sistem sirkulasi hendaknya saling mendukung, antara sirkulasi ekternal dan internal suatu bangunan, serta antara individu pemakai bangunan dengan sarana transportasi. Sirkulasi yang baik adalah sirkulasi yang mengalir, tidak berbalik dan tidak menimbulkan “crossing” dengan kegiatan lainnya. Pencapaian yang mudah dan jelas merupakan tuntutan mutlak, dengan tetap memperhatikan pembagian yang tegas antara pencapaian “public” dan pencapaian “service”. Sirkulasi dilingkungan suatu bangunan juga harus memungkinkan pencapaian kendaraan pemadam kebakaran, kendaraan pemeliharaan dan kendaraan pelayanan lainnya. Alur sirkulasi memiliki potensi untuk memasukan unsur-unsur estetis yang menarik bagi pemakainya seperti tanda-tanda petunjuk jalan, rambu-rambu, papan-papan informasi sirkulasi, elemen-elemen pengarah sirkulasi (dapat berupa elemen perkerasan maupun tanaman) serta unsur-unsur estetis lain yang dapat mendukung alur sistem sirkulasi yang jelas dan effisien. Sistem sirkulasi yang dimaksud disini adalah suatu pola jalur penghubung yang menghubungkan simpul-simpul kegiatan. Dalam hal ini sistem sirkulasi mengenal adanya sirkulasi kendaraan bermotor dan sirkulasi pejalan kaki. Pertemuan antara sistem sirkulasi Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi

V-1


2013

tersebut perlu dirancang sedemikian rupa sehingga keberadaan keduanya tidak saling mengganggu. Kedekatan dan kemudahan akses dari keduanya sebenarnya sangat diharapkan dalam mendesain suatu sistem sirkulasi yang hidup. Disamping itu dalan rencana sistem pergerakan harus direncanakan pula mengenai rencana aksesibilitas, yaitu rencana penyelesaian akses lingkungan yang menghubungkan bagian kawasan dengan kawasan lainnya, yang dimaksud untuk mempermudah pencapaian, baik kendaraan maupun pejalan kaki menuju suatu kawasan. Perencanaan sistem jaringan pergerakan di Perkotaan dan Pedesaan Kecamatan Pasrepan ini didasarkan pada beberapa aspek, yakni : 1)

Rencana struktur ruang dalam RTRW Kabupaten Pasuruan;

2)

Kebutuhan pelayanan dan pengembangan bagi wilayah perencanaan;

3)

Sistem pelayanan dan pergerakan sesuai fungsi dan peran wilayah perencanaan;

4)

Ketentuan peraturan perundang-undangan terkait.

Rencana jaringan pergerakan (orang, barang dan kendaraan) di wilayah perencanaan akan mengikuti rencana pola ruang. Karena perubahan fungsi tata guna lahan akan berpengaruh terhadap lokasi daerah pembangkit pergerakan (trip production zone) dan daerah penarik pergerakan (trip attraction zone). Seperti di SBWP I dan II dimana lahan yang masih berupa area persawahan dan tegalan akan direncanakan menjadi kawasan permukiman. Dengan direncanakannya menjadi kawasan permukiman, maka pada wilayah tersebut akan terjadi bangkitan pergerakan. Beberapa aspek dalam bangkitan pergerakan yakni volume, frekuensi dan intensitas. Seberapa besar volume, frekuensi dan intensitas bangkitan pergerakan akan ditentukan oleh luas daerah permukiman, segmentasi serta jenis mata pencaharian user pelaku trip maker. Semakin luas daerah permukiman, maka akan semakin besar volume bangkitan pergerakan. Sedangkan segmentasi dan jenis mata pencaharian user, akan berpengaruh terhadap frekuensi dan intensitas bangkitan pergerakan. Perubahan pola pergerakan tersebut di atas, akan sangat berpengaruh terhadap lalu lintas, yang pada akhirnya akan berpengaruh pula terhadap penyediaan sarana transportasi angkutan umum, pola dan dimensi jaringan jalan yang merupakan akses ke lokasi permukiman, dan sebagainya.


V-2


5.1.1

2013

Rencana Sistem Sirkulasi Rencana pengaturan sirkulasi di kawasan perencanaan terdiri atas rencana

pengaturan lalu lintas secara umum, rencana sirkulasi angkutan umum antar kampung dan distrik. Dari hasil analisis serta konsep rancangan sirkulasi maka rencana sirkulasi kawasan perencanaan diatur sebagai berikut: a. Untuk sirkulasi keluar masuk ke wilayah Kecamatan Pasrepan, saat ini hanya bisa ditempuh melalui jalur darat dengan pintu gerbang Desa Jogorepuh/Pohgading. b. Untuk sirkulasi antara Perkotaan Pasrepan dengan wilayah sub bwp (pedesaan) di Kecamatan Pasrepan, menggunakan ruas utama yaitu jalur

Jogorepuh-Rejosalam-

Pohgading-Cengkrong-Pasrepan-Mangguan.

5.1.2

Rencana Jaringan Jalan

5.1.2.1 Rencana Sistem Jaringan Jalan Rencana jaringan jalan di kawasan perencanaan disesuaikan dengan pertimbangan rencana ruang makro sebagaimana telah ditetapkan dalam Rencana tata ruang. Adapun rencana sistem berdasarkan fungsi jaringan jalan yang akan dikembangkan di kawasan perencanaan adalah sebagai berikut : a. Jalan utama, Jalan Raya Jogorepuh-Rejosalam-Pohgading-Cengkrong-PasrepanMangguan lebar jalan ditingkatkan Damijanya menjadi 10-15 meter b. Pengaspalan jalan, pada beberapa ruas jalan utama dan jalan lingkungan

Syarat dan ketentuan teknis jaringan jalan kolektor sekunder adalah sebagai berikut : 1) Jalan kolektor sekunder didesain berdasarkan kecepatan rencana paling rendah 20 Km/jam dengan lebar badan jalan minimal 9 meter; 2) Jalan kolektor sekunder mempunyai kapasitas yang lebih besar daripada volume lalu lintas rata-rata; 3) Pada jalan kolektor sekunder lalu lintas cepat tidak boleh terganggu oleh lalu lintas lambat; 4) Persimpangan sebidang pada jalan kolektor sekunder dengan pengaturan tertentu. Rencana jaringan jalan lingkungan diarahkan kepada ruas jalan yang terdapat dalam zona lingkungan serta jalan penghubung antara zona permukiman dengan jalan sistem sekunder.


V-3


2013

1) Jalan lingkungan didesain berdasarkan kecepatan rencana paling rendah 10 Km/jam dengan lebar badan jalan minimal 6,5 meter; 2) Persyaratan teknis jalan lingkungan diperuntukkan bagi kendaraan bermotor beroda tiga atau lebih; 3) Jalan lingkungan primer yang tidak diperuntukkan bagi kendaraan bermotor beroda tiga atau lebih harus mempunyai lebar badan jalan paling sedikit 3,5 meter. Berdasarkan rencana fungsi jalan yang telah ada, maka dapat direncanakan dimensi jalan untuk masing-masing fungsi jalan. Dimensi jalan sangat berpengaruh terhadap pola pergerakan di Perkotaan Atambua. Dalam analisa ini mengacu pada UU No. 38 Tahun 2004 tentang Jalan, rencana dimensi jalan menurut RTRW Kabupaten Belu dan kondisi eksisting. Berdasarkan UU No. 38 Tahun 2004 terkait dengan pengembangan dimensi jalan, berikut ini definisi dari Rumaja (ruang manfaat jalan), Rumija (ruang milik jalan) dan Ruwasja (ruang pengawasan jalan) : 1) Rumaja (ruang manfaat jalan) adalah suatu ruang yag dimanfaatkan untuk konstruksi jalan dan terdiri atas badan jalan, saluran tepi jalan, serta ambang pengamannya. Badan jalan meliputi jalur lalu lintas, dengan atau tanpa jalur pemisah dan bahu jalan, termasuk jalur pejalan kaki. Ambang pengaman jalan terletak di bagian paling luar, dari ruang manfaat jalan, dan dimaksudkan untuk mengamankan bangunan jalan. 2) Rumija (ruang milik jalan) adalah sejalur tanah tertentu di luar ruang manfaat jalan yang masih menjadi bagian dari ruang milik jalan yang dibatasi oleh tanda batas ruang milik jalan yang dimaksudkan untuk memenuhi persyaratan keluasan keamanan penggunaan jalan antara lain untuk keperluan pelebaran ruang manfaat jalan pada masa yang akan datang. 3) Ruwasja (ruang pengawasan jalan) adalah ruang tertentu yang terletak di luar ruang milik jalan yang penggunaannya diawasi oleh penyelenggara jalan agar tidak mengganggu pandangan pengemudi, konstruksi bangunan jalan apabila ruang milik jalan tidak cukp luas, dan tidak mengganggu fungsi jalan. Terganggunya fungsi jalan disebabkan oleh pemanfaatan ruang pengawasan jalan yang tidak sesuai dengan peruntukkannya.


V-4


2013

Rencana pengembangan jalur pejalan kaki di wilayah perencanaan dikembangkan pada: a. Kawasan dengan tingkat kepadatan penduduk tinggi; b. Jalan-jalan yang memiliki rute angkutan umum yang tetap; c. Kawasan yang memiliki aktivitas yang tinggi, seperti pasar dan kawasan bisnis/komersial serta jasa; Keberadaan jalur pedestrian sebagai prasarana utama bagi pejalan kaki sangat dibutuhkan pada ruas-ruas jalan di mana pola penggunaan lahan di sekitarnya mempunyai fungsi publik. Dalam pengembangan jalur pedestrian hendaknya dengan memperhatikan kondisi lalu lintas (intensitas lalu lintas) serta fungsi lahan sekitarnya. Jangan sampai pengembangan jalur pedestrian malah menimbulkan bangkitan atau tarikan terhadap orientasi pergerakan pejalan kaki dan menimbulkan kemacetan. Arahan pengembangan jalur ini direncanakan di sepanjang koridor jalan yang disesuaikan dengan kegiatan kawasan sekitar. Misalnya jalur trotoar pada kawasan perdagangan dan permukiman memiliki karakteristik berbeda. Manfaat yang ingin diperoleh dengan adanya perencanaan trotoar adalah : 

Aspek lalu lintas, meliputi teraturnya fasilitas parkir dan sirkulasi lebih aman dan lancar



Aspek ekonomi, meliputi timbulnya tempat perdagangan baru; mengurangi pengeluaran uang transportasi; dan menarik kegiatan baru.



Aspek lingkungan, meliputi mengurangi tingkat polusi; mempengaruhi citra fisik kota.



Jalur pejalan kaki menghubungkan kegiatan-kegiatan yang memiliki fungsi penting seperti perdagangan, perkantoran dan pendidikan.

5.1.2.2 Rencana Penataan Jalan Rencana Penataan jalan dengan mempertimbangkan hal-hal berikut ini : a. Fungsi dasar jalan yaitu sebagai tempat orang berjalan dengan memperhatikan faktor kelancaran, keamanan, dan kenyamanan. b. Memberikan aksentuasi yang jelas dan berkarakter khas terutama pada entrance menuju kawasan berfungsi spesifik. c. Memberikan kenyamanan fisik dan visual seperti kesejukan serta perlindungan terhadap cuaca (sinar matahari, angin, dan hujan). Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi

V-5


2013

d. Berpedoman pada pencapaian kualitas visual manusiawi melalui rasio antara tinggi bangunan : lebar jalan adalah 1 : 2, dengan sudut pandang manusia 27°. Untuk kesan intim digunakan perbandingan 1 : 3 dengan sudut pandang sebesar 18°. Sedangkan kesan visual kurang baik yang timbul akibat penerapan rasio yang kurang tepat, diatasi secara terpadu dengan penataan landscape. e. Menciptakan dinamika pada variasi penataan landscape terutama unsur vegetasi, dan street furniture seperti signage (petanda dan reklame) termasuk penerangan jalan. Beberapa jalan utama di kawasan perencanaan memerlukan penataan terutama guna mengatasi permasalahan-permasalahan jalan, antara lain: berbaurnya antara pejalan kaki dengan kendaraan, keindahan/estetika, kenyamanan dan lain sebagainya.

5.1.2.3 Rencana Persimpangan Jalan 1.

Marka Melintang Garis Utuh 

Marka melintang berupa garis utuh menyatakan batas berhenti kendaraan yang diwajibkan oleh alat pemberi isyarat lalu lintas atau rambu larangan sebagaimana pada Gambar di bawah ini berdasarkan Keputusan Menteri Perhubungan Nomor 61 Tahun 1993 tentang Rambu-rambu Lalu Lintas Jalan menunjukkan ukuran marka melintang pada persimpangan dengan APILL.


V-6


2013

Gambar 5.1. Ilustrasi Marka Melintang Garis Utuh



Marka melintang ditempatkan bersama dengan rambu larangan wajib berhenti sesaat, dan/atau alat pemberi isyarat lalu lintas pada tempat yang memungkinkan pengemudi dapat melihat dengan jelas lalu lintas yang datang dari cabang persimpangan lain. Marka Melintang berupa garis berhenti juga dapat dilengkapi dengan garis membujur atau tulisan “STOP” pada permukaan jalan.


V-7


2013

Gambar 5.2. Ilustrasi Peletakan Rambu Isyarat Pada Marka Utuh

2.

Marka Melintang Garis Ganda Putus-Putus 

Marka melintang berupa garis ganda putus-putus menyatakan batas berhenti kendaraan sewaktu mendahulukan kendaran lain, yang diwajibkan oleh rambu larangan pada Gambar dibawah ini Keputusan Menteri Perhubungan Nomor 61 tahun 1993 tentang Rambu-Rambu Lalu Lintas di Jalan.



Ukuran marka melintang garis ganda putus-putus pada persimpangan yang dilengkapi oleh rambu larangan. Pada saat mendekati persimpangan permukaan jalan dapat dilengkapi dengan garis putus-putus dan tanda panah untuk menunjukan arah yang ditempuh.


V-8


2013

Gambar 5.3. Ilustrasi Marka Ganda Garis Putus Dengan Rambu



Marka melintang apabila tidak dilengkapi dengan rambu larangan seperti pada Gambar dibawah ini, harus didahului dengan marka lambang berupa segi tiga yang salah satu alasnya sejajar dengan marka melintang tersebut.

Gambar 5.4. Ilustrasi Marka Ganda Garis Putus Tanpa Rambu

3.

Marka Serong 

Marka serong berupa garis utuh dilarang dilintasi kendaraan. Marka serong yang dibatasi dengan rangka garis utuh digunakan untuk menyatakan: o Daerah yang tidak boleh dimasuki kendaraan o Pemberitahuan awal sudah mendekati pulau lalu lintas.

Pada saat mendekati pulau lalu lintas, permukaan jalan harus dilengkapi marka lambang berupa chevron sebagai tanda mendekati pulau lalu lintas. Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi

V-9


2013

Gambar 5.5. Ilustrasi Marka Serong



Marka serong untuk

menyatakan pemberitahuan awal atau akhir pemisah

jalan, pengarah lalu lintas dan pulau lalu lintas.


V - 10


2013

5.1.2.4 Rencana Geometris Jalan Rencana Geometris Jalan akan terbagi menjadi rencana geometri jalan utama dan jalan kampung. GAMBAR

Gambar 5.6. Konsep Penampang Jalan

 Geometris Ruas Jalan Kampung Sesuai dengan rencana sistem jaringan jalan di kawasan perencanaan maka jalan arteri sekunder adalah ruas Jalan Raya Pasrepan (Pohgading-Jogorepuh-Pasrepan-Mangguan) yang menghubungankan antara Kota Pasuruan, Kecamatan Gondangwetan, Kecamatan Pasrepan dan Kecamatan Puspo. Geometrik ruas jalan ini adalah seperti pada gambar potongan melintang jalan, dimana bagian-bagian jalan tersebut terdiri dari  Damaja

:

10 meter

 Lebar Lajur

:

2,5 meter

 Jumlah Jalur

:

2 buah

 Drainase Jalan :

1 meter

 GMB

:

5 meter

 GSB

:

10 meter


V - 11



2013

V - 12


2013

5.2 RENCANA PENGEMBANGAN JARINGAN ENERGI/LISTRIK Rencana pengembangan jaringan energi/kelistrikan di Kecamatan Pasrepan baik wilayah perkotaan maupun wilayah pedesaannya merupakan penjabaran dari jaringan distribusi dan pengembangannya berdasarkan perkiraan kebutuhan energi/kelistrikan di Kecamatan Pasrepana. Secara umum, hampir semua wilayah perencanaan (perkotaan dan pedesaan Pasrepan) sudah terlayani oleh jaringan listrik terutama pada kawasan permukiman penduduk. Sesuai dengan kecenderungan kegiatan perkotaan segala aspek kehidupan sangat tergantung pada listrik, maka sarana listrik sangat dibutuhkan untuk pengembangan kegiatan perkotaan. Secara keseluruhan jaringan listrik yang melayani wilayah Kecamatan Pasrepan berupa Saluran Udara Tegangan Rendah (SUTR). Berdasarkan SNI 03-1773-2004 tentang “Tata Cara Perencanaan Lingkungan Perumahan di Perkotaan”, penyediaan jaringan listrik akan mengikuti ketentuan sebagai berikut : 

Disediakan jaringan listrik lingkungan dengan mengikuti hirarki pelayanan, dimana besar pasokannya telah diprediksikan berdasarkan jumlah unit hunian yang mengisi blok siap bangun;



Disediakan tiang listrik sebagai penerangan jalan yang ditempatkan pada area damija (daerah milik jalan) pada sisi jalur hijau yang tidak menghalangi sirkulasi pejalan kaki di trotoar;



Disediakan gardu listrik untuk setiap 200 KVA daya listrik yang ditempatkan pada lahan yang bebas dari kegiatan umum;



Adapun penerangan jalan dengan memiliki kuat penerangan 500 lux dengan tinggi >5 meter dari muka tanah;



Sedangkan untuk daerah dibawah tegangan tinggi sebaiknya tidak dimanfaatkan untuk tempat tinggal atau kegiatan lain yang bersifat permanen karena akan membahayakan keselamatan;

Adapun standar perhitungan kebutuhan listrik digunakan rumus sebagai berikut : 

Rumah tangga memerlukan 900 watt tiap unit, dengan asumsi bahwa 1 unit/1 rumah tangga dihuni oleh 4 orang.



Industri membutuhkan 25% dari kebutuhan rumah tangga.



Fasilitas sosial ekonomi membutuhkan 25% dari kebutuhan rumah tangga.



Penerangan jalan dibutuhkan 40% dari kebutuhan rumah tangga.


V - 13




2013

Cadangan diperkirakan 10% dari kebutuhan rumah tangga.

Berdasarkan standar perhitungan diatas, maka kebutuhan jaringan listrik Kawasan Kecamatan Pasrepan selama tahun perencanaan dapat dilihat pada tabel berikut

Tabel 5.1.

Proyeksi Kebutuhan Pengembangan Jaringan Listrik Tahun 2013-2032

Nama Desa

Rumah Tangga PLN

Rumah Tangga Non PLN

Jumlah


1067 282 327 321 171 262

484 385 603 495 285 265

1551 667 930 816 456 527


220 85 233 116

500 339 919 719

720 424 1152 835


358 259 298

1281 1060 516

1639 1319 814


205 146 134

869 872 287

1074 1018 421

SBWP V Sapulante

181

625

806

4665

10504

15169

Sumber: Hasil Analisa, 2013


V - 14


Tabel 5.2.

Proyeksi Kebutuhan Daya Listrik Tahun 2013-2032

Tahun Rumah tangga

2013

Industri dan perdagan gan

Kebutuhan (Watt) Fasilitas Fasilitas sosial dan perkantoran ekonomi

Penerang an jalan

Cadangan

Jumlah (watt)

2013

5255175

3678623

788276,3

525517,5

52551,75

262758,8

10562902

2017

6257925

4380548

938688,8

625792,5

62579,25

312896,3

12578429

2022

7260675

5082473

1089101

726067,5

72606,75

363033,8

14593957

2027

8263425

5784398

1239514

826342,5

82634,25

413171,3

16609484

2032

9266175

6486323

1389926

926617,5

92661,75

463308,8

18625012

Sumber: Hasil Analisa, 2013

Selain berdasarkan pada rencana pemenuhan kebutuhan jaringan listrik pada akhir tahun perencanaan, secara rinci pengembangan jaringan listrik diarahkan pada : 1.

Pengembangan jaringan distribusi sekunder berupa Saluran Udara Tegangan Menengah (SUTM) 6 KV – 20 KV yang ditempatkan pada jaringan jalan lingkungan untuk meningkatkan pelayanan listrik dari jaringan distribusi primer yang ada. Pengembangan jaringan ini akan dilengkapi dengan infrastruktur pendukungnya. Adapun transmisi SUTM digunakan pada jaringan tingkat tiga, yaitu jaringan distribusi yang menghubungkan dari Gardu Induk, Penyulang (Feeder), SUTM, Gardu Distribusi, sampai dengan ke Instalasi Pemanfaatan (Pelanggan/ Konsumen). Adapun hal-hal yang perlu dipertimbangkan dalam meletakan lokasi gardu listrik dan jaringan distribusi adalah: a. Untuk pemilihan lokasi gardu hubung melingkupi seluruh titik beban. Hal ini untuk meminimasi biaya momen beban yang merupakan perkalian besarnya beban dengan jarak ke titik supply. b. Penarikan jaringan dari gardu hubung ke masing-masing titik beban harus berarah maju yang berarti tidak ada kabel yang berbalik arah. c. Pemilihan letak gardu hubung tersebut harus mampu memenuhi kriteria voltage regulation pada ujung beban. d. Pemilihan letak gardu hubung juga harus memperhitungkan jarak terdekat dengan supply gardu hubung induk yang terdapat diujung beban.

2.

Penambahan jaringan sekunder pada daerah-daerah pemukiman baru sebagai fasilitas pendukung penyebaran pemukiman.


V - 15


3.

2013

Pengembangan jaringan listrik dilakukan dengan sistem jaringan yang mengikuti jaringan jalan yang sudah ada.

4.

Pengembangan jaringan listrik pada kawasan yang akivitasnya tinggi, seperti kawasan komersial, perkantoran, perdagangan, pendidikan, rumah sakit dan industri, diupayakan menggunakan jaringan listrik dengan tegangan tinggi.

5.

Pengembangan jaringan listrik dilakukan secara terpadu dengan sistem jaringan utilitas perkotaan lainnya supaya terjadi sinkronisasi sistem utilitas yang direncanakan.

6.

Rencana pembuatan jaringan baru pada masing-masing blok berupa Jaringan Sekunder. Penentuan jaringan ini dikarenakan pelayanan pada jaringan tersebut tidak setinggi pada jaringan primer, misalnya untuk kawasan perumahan baru.

7.

Pengembangan jaringan listrik primer dikembangkan pada jalan utama, jaringan sekunder pada jalan lingkungan pada masing-masing blok.

Alternative energy lainnya yang dapat dimanfaatkan oleh masyarakat sebagai sumber energy antara lain : 1) Energi Mikrohidro Aliran sungai dapat dimanfaatkan sebagai Pembangkit Listrik Tenaga Mikrohidro (PLTMH). Pemasangan pembangkit listrik tenaga air atau Pembangkit Listrik Tenaga Mikrohidro (PLTMH) dilakukan pada daerah yang memiliki sumber air dan belum dimafaatkan secara optimal, seperti air terjun, sumber irigasi dan sungai, dimana pengelolaannya bisa dilakukan oleh masyarakat dengan memanfaatkan pertemuan arus pada sungai-sungai besar, sehingga di dalam wilayah perencanaan, dalam hal ini adalah Kecamatan Pasrepan, memilki alternative enrgi baru di masa yang akan datang. Potensi energi mikrohidro yang dapat dimanfaatkan sebagai pembangkit listrik dengan teknologi PLTMH (Pembangkit Listrik Tenaga Mikro Hidro) 2) Potensi Energi Matahari Tenaga matahari tersedia luas, dengan solar cell dapat dihasilkan listrik skala terbatas. Namun harga per KVA listrik tenaga solar sangat mahal dan tidak mungkin

dibebankan

ke

keluarga

sederhana.

Pemanfaatan energi matahari dimanfaatkan untuk penerangan rumah penduduk.


V - 16


2013

3) Energi Biomassa Energi biomassa berasal dari sekam padi, kulit kedelai, bagase tebu, batok kelapa, sampah rumah tangga, sampah pasar.

4) Energi Biogas Energi biogas berasal dari kotoran ternak, kotoran unggas. Kotoran ini ditampung dan dikelola untuk menghasilkan gas metan yang dipergunakan untuk keperluan rumah tangga.


V - 17



2013

V - 18


2013

5.3 RENCANA PENGEMBANGAN JARINGAN TELEKOMUNIKASI Jaringan telekomunikasi meliputi jaringan fix line, menara bersama / zone cell plan, dan telepon umum. Jaringan fix line direncanakan dengan mempertimbangkan jaringan yang sudah ada ditambah dengan jaringan pada kawasan permukiman dan pengembangan terbangun lainnya. Rencana jaringan telekomunikasi dengan STO di Kelurahan Patokan. Jaringan telekomunikasi nirkabel direncanakan sebagai berikut: 1. Berdasar Permenkominfo No.2/PER/M.KOMINFO/3/2008 tentang Pedoman Pembangunan dan Penggunaan Menara Bersama Telekomunikasi dan Peraturan Bersama Menteri Dalam Negeri, Menteri Pekerjaan Umum, Menteri Kominfo dan Kepala BKPM, lokasi pembangunan menara telekomunikasi di tidak diarahkan kawasan kawasan cagar budaya; kawasan pariwisata; atau kawasan hutan lindung serta kawasan yang karena fungsinya memiliki atau memerlukan tingkat keamanan dan kerahasiaan tinggi, serta kawasan pengendalian ketat lainnya. 2. Ketentuan pada Kawasan cagar budaya meliputi: i.

tidak pada situs, atau lokasi yang diduga mengandung BCB/artefak;

ii.

tidak pada kawasan permukiman tradisional yang mempunyai ciri fisik dan kegiatan penduduk yang sangat khas (seperti pertanian, industri yang dilakukan turun temurun semenjak waktu yang lama);

iii.

pada benda cagar budaya monumen diperbolehkan hanya pada mintakat pengembangan;

iv.

tidak pada lokasi cagar budaya alam;

v.

tidak di atas bangunan cagar budaya yang telah ditetapkan, atau pada bangunan yang belum ditetapkan tetapi memiliki keunggulan nilai-nilai kesejarahan, keilmuan, estetika, dan sosial.


V - 19



2013

V - 20


2013

5.4 RENCANA PENGEMBANGAN JARINGAN AIR BERSIH Rencana pengembangan jaringan air bersih di wilayah perencanaan akan dilakukan dengan: 1. Distribusi air bersih secara merata. 2. Sistem penyalurannya dengan menggunakan gaya gravitasi terintegrasi dengan sistem air bersih Kabupaten Pasrepan, sedangkan untuk menaikkannya pada reservoir induk digunakan pompa. 3. Mempertahankan keseimbangan kebutuhan air bersih melalui perhitungan kapasitas air bersih dengan jumlah pelanggan. Perencanaan sistem penyediaan air bersih meliputi 4 (empat) komponen utama, yaitu: 1. Perencanaan intake, merupakan bangunan yang berfungsi untuk menangkap air baku sebaik mungkin agar tidak memperburuk kualitasnya. 2. Perencanaan sistem transmisi, diperlukan untuk membawa air dari sumber ke reservoir atau ke bangunan pengolahan air bersih. 3. Perencanaan pengolahan air bersih, perencanaan bangunan ini sangat penting untuk mengolah air baku menjadi air bersih yang memenuhi baku mutu dan dapat dikonsumsi masyarakat. 4. Perencanaan sistem distribusi, jaringan distribusi digunakan untuk mengalirkan air bersih dan membagikannya kepada konsumen. Diharapkan kebutuhan air konsumen di seluruh wilayah kota (daerah layanan) dapat terpenuhi secara memadai.

Sumber

Intake

Instalasi Pengolahan

Konsumen

Air Baku

Air Baku

Jaringan Transmisi

Jaringan Distribusi

Jalur pipa distribusi ditetapkan berdasarkan pertimbangan teknis dan ekonomis dari sistem secara keseluruhan seperti: 1. Jaringan jalan di kawasan 2. Hasil penetapan daerah pelayanan 3. Tingkat pembebanan debit


V - 21


2013

4. Kontinuitas aliran 5. Tekanan yang tersedia Tujuan akhir dari sistem penyediaan air bersih adalah sampainya air ke konsumen dengan kualitas, kuantitas dan tekanan yang cukup.

DISTRIBUSI

Koagulasi

Rumah Pompa

Flokulasi Reservoir

Filtrasi

Sedimentasi

Air Dari Intake

PENGOLAHAN AIR BERSIH DARI SUMBER BARU

Intake

Flokula

si

Rumah Sedimentasi

Filtrasi

Reservoir

Pompa


DISTRIBUSI

V - 22



2013

V - 23


2013

5.5 RENCANA JARINGAN DRAINASE Saluran drainase, baik yang alami maupun buatan yang berada dan/atau melintasi dalam wilayah administrasi kota, dibagi menjadi dua golongan, yaitu: 1. Saluran drainase regional (makro), adalah saluran drainase yang berawalan dari luar batas administrasi kota, awalan atau hulunya berada relatif jauh dari batas kota. Lajur salurannya melintas dalam wilayah kota. 2. Saluran drainase kota (mikro), adalah saluran drainase yang mempunyai hulu atau awalan aliran berada di dalam wilayah kota. Saluran drainase kota mungkin bermuara pada saluran drainase regional di dalam wilayah kota atau diluar kota. Saluran drainase kota dapat dibagi menjadi lima kelompok sebagai berikut: a. Saluran drainase kota I (induk utama), dimana mempunyai luas Daerah Pengaliran Sungai (DPS) lebih besar dari 100 ha. b. Saluran drainase kota II (induk madya), dimana mempunyai luas DPS antara 50 – 100 ha. c. Saluran drainase kota III (cabang utama), dimana mempunyai luas DPS antara 25 – 50 ha. d. Saluran drainase kota IV (cabang madya), dimana mempunyai luas DPS antara 5 – 25 ha juga dapat disebut saluran drainase sekunder. e. Saluran drainase V (awalan), dimana mempunyai luas DPS antara 0 – 5 ha, juga dapat disebut saluran drainase tersier. Rencana pengembangan jaringan drainase di wilayah perencanaan akan dilakukan dengan cara: a. Sistem tertutup pada tempat-tempat tertentu (pasar, perkantoran dan lainlain). b. Membuat saluran secara hirarki sehingga dapat mengalirkan seluruh air buangan c. Sistem saluran drainase disesuaikan dengan keadaan topografi dengan memanfaatkan gaya gravitasi. Perencanaan saluran drainase memanfaatkan aliran sungai serta tepi danau. Jenis saluran yang digunakan a. Saluran primer berukuran 100 x 80 cm b. Saluran sekunder berukuran 50 x 40 cm


V - 24


2013

c. Saluran tersier berukuran 25 x 20 cm Dalam pengertian sistem jaringan drainase dan yang sesuai dengan fungsi serta sistem kerja jenis saluran dibedakan menjadi: a. Interceptor Drain (Saluran Tersier) Saluran ini berfungsi sebagai pencegah terjadinya pembebanan aliran dari suatu daerah ke daerah lain di bawahnya. Saluran ini biasa di bangun dan diletakkan pada bagian yang relatif sejajar dengan garis kontur. Outlet dari saluran ini biasanya terdapat di saluran collector/conveyor atau langsung ke drainase alam. b. Collector Drain (Saluran Sekunder) Saluran ini berfungsi sebagai pengumpul debit yang diperoleh dari saluran drainase yang lebih kecil dan akhirnya dibuang ke saluran conveyor (pembawa). c. Conveyor Drain (Saluran Primer) Saluran ini berfungsi sebagai pembawa air buangan dari suatu daerah ke lokasi pembuangan tanpa harus membahayakan daerah yang dilalui. Letak saluran conveyor biasanya di bagian lembah dari suatu daerah, sehingga akan efektif sebagai pengumpul anak cabang saluran yang ada.


V - 25



2013

V - 26


2013

5.6 RENCANA JARINGAN AIR LIMBAH Sistem jaringan limbah pada kawasan perencanaan secara makro masih bercampur menjadi satu dengan jaringan drainase, terutama pada pembuangan air limbah domestik (rumah tangga) dilakukan melalui saluran pembuangan ke jaringan tersier, kemudian ke jaringan sekunder dan jaringan primer yaitu sungai-sungai di kawasan perencanaan. Sedangkan untuk pembuangan air limbah (tinja) secara umum penduduk menggunakan septic tank pada setiap rumah tangga. Arahan pengembangan jaringan sanitasi antara lain sistem jaringan sanitasi untuk industri dan kesehatan diarahkan menggunakan sistem Instalasi Pengolahan Air Limbah (IPAL). Selain itu juga diupayakan dengan meningkatkan pelayanan sistem sanitasi secara komunal dan terpadu, baik limbah rumah tangga maupun tinja. Melalui upaya dan strategi tersebut diharapkan kondisi pengelolaan jaringan sanitasi dapat dipisahkan antara jaringan drainase air hujan, dengan limbah rumahtangga/ industri. Secara umum penanganan limbah domestik harus mengacu kepada Rencana Strategi Nasional untuk Pengelolaan Air Buangan Rumah Tangga Daerah Perkotaan. Sedangkan untuk penanganan limbah industri dilakukan dengan berpedoman pada SK. Gubernur Kepala Daerah Tingkat I Jawa Timur No. 413 Tahun 1987 dan SK. Gubernur No. 414 Tahun 1987 tentang Penggolongan dan Baku Mutu Air Limbah di Jawa Timur. Limbah domestik adalah limbah yang berasal dari buangan rumah tangga berupa tinja dan buangan cair lainnya seperti air bekas cucian dan lain-lain. Penanganan buangan ini tidaklah mudah karena menyangkut masyarakat dan pemerintah yang saling terkait didalam penanganannya serta membutuhkan biaya cukup besar. Pengelolaan air limbah terdiri dari dua sistem yaitu On-Site System dan Off-Site System dengan kriteria sebagai berikut: a. On-Site System, dimana buangan langsung dialirkan ke septic tank dan cairannya diresapkan melalui tanah. b. Off-Site System, dimana menggunakan sistem saluran air buangan untuk mengalirkan air buangan dari rumah tangga kemudian diolah disuatu tempat tertentu. a) Rencana Pengelolaan Limbah On Site System Pada umumnya masyarakat di wilayah Kecamatan Pasrepan telah memiliki septictank sebagai sarana dalam pembuangan air limbah domestik/ rumah tangga. Rencana


V - 27


2013

yang akan diterapkan dalam pengelolaan limbah secara on site ini diarahkan dengan membuat sumur resapan sehingga air limbah tidak langsung mencemari tanah. Setelah itu baru dialirkan ke saluran pematusan kota. Pengolahan limbah on site system diarahkan dengan sumur resapan sehingga tidak mencemari tanah kemudian dialirkan ke saluran pematusan kota. Rencana

sistem

pengelolaan limbah dengan sistem on site ini dapat digambarkan dalam bentuk bagan alir sebagai berikut:

Berdasarkan sistem pengelolaan yang ditunjukkan oleh bagan alir diatas diharapkan dapat mengatasi permasalahan air limbah seperti pemencemaran air dan pencemaran tanah. Selain itu prioritas penanganan dengan system on site untuk wilayah perencanaan diarahkan pada kawasan dengan kriteria sebagai berikut: 

Kondisi daerah yang dekat dengan bantaran sungai sehingga penduduk melakukan aktivitas MCK langsung dipinggir sungai,



Sarana sanitasi yang kurang memadai



Tingkat kesadaran penduduk setempat terhadap sanitasi rendah



Tingginya angka penderita penyakit diare Kawasan yang akan diprioritaskan dalam penanganan sanitasi adalah kawasan di

sekitar pusat kota dengan tingkat kepadatan tinggi. Rencana yang akan diterapkan adalah: 1. Pembangunan MCK umum yang dapat digunakan secara bersama (komunal) pada kawasan tersebut dan perbaikan terhadap sarana MCK yang sudah ada. 2. Sosialisasi akan pentingnya sarana sanitasi yang memadai. 3. Peningkatan taraf kesehatan dengan program-program seperti penyuluhan kesehatan, program kali bersih dan posyandu.


V - 28


2013

b) Rencana Pengelolaan Limbah Off Site System Adapun sistematika pengolahan limbah secara off site system yaitu berupa Instalasi Pengolahan Air Limbah (IPAL). Rencana pengelolaan limbah dengan off site system ini secara skematis dapat digambarkan dalam bagan alir sebagai berikut

Sistem pengelolaan limbah dengan off site system ini diarahkan dengan menggunakan Centralized Sewerage System. Centralized sewerage system adalah suatu sistem pembuangan air limbah yang mengalirkan air limbah dari sumbernya menggunakan pipa menuju kesaluran air limbah kota, kemudian saluran air limbah kota akan mengumpulkan dan mengalirkannya menuju instalasi pengolahan air limbah (IPAL) untuk diolah, sebelum dibuang ke badan air penerima (BAP) dan atau dimanfaatkan untuk kepentingan lain. Penerapan Centralized Sewerage kawaasan-kawasan perumahan. Sistem semacam ini bisa melayani sekitar 10.000 KK atau ± 50.000 jiwa. Tahapan yang dapat dilakukan dalam rencana pengelolaan limbah on site system ini antara lain: 1.

Limbah cair rumah tangga 

Untuk mengurangi kapasitas limbah cair yang semakin bertambah dengan mengoptimalkan instalasi pengolahan limbah cair yang telah ada



Menerapkan sistem penyaluran limbah tercampur yaitu dengan memanfaatkan saluran atau drainase air hujan yang telah ada dengan cara merehabilitasi fungsi saluran atau meredesain saluran yang ada.



Bagi kawasan baru dan perumahan atau real estate harus merehabilitasi saluran air hujannya dengan menggunakan sistem tercampur atau mendesain bagi yang belum terbangun



Setiap akhir dari sistem penyaluran tercampur sebelum di buang ke saluran drainase kota harus diolah terlebih dahulu di setiap kawasannya, hal ini berguna untuk mengurangi beban limbah cair dan endapan pada saluran drainase kota


V - 29




2013

Memberlakukan aturan, larangan dan sanksi bagi kawasan perumahan yang tidak mematuhinya.



Melakukan pengawasan dan pemeliharaan secara rutin pada sistem penyaluran tercampur kawasan dan kota



Dilakukan pelatihan terapan pada petugas – petugas yang bertugas di bidang monitoring dan pengawasan fungsi saluran tercampur.

2.

Limbah Industri 

Industri harus memisahkan limbah cair organik, anorganik dan toksik



Setiap Industri harus mempunyai fasilitas dan peralatan pengolahan limbah cair dan mengelolanya secara optimal sebelum dialirkan ke IPAL dan saluran pematusan kota.



Pengolahan limbah toksik seperti limbah cair sisa obat – obatan dan suntikan, harus dipisahkan dari pengolahan limbah cair yang bersifat non toksik



Monitoring dan pengawasan tersebut harus dilaporkan dan diawasi oleh Dinas Kesehatan dan Lingkungan Hidup Kota

3.

Limbah Rumah Sakit 

Setiap rumah sakit harus mempunyai fasilitas dan peralatan pengolahan limbah cair dan mengelolaanya dengan baik sebelum dialirkan ke IPAL dan saluran pematusan kota.



Setiap rumah sakit harus melakukan monitoring dan pengawasan terhadap limbah cairnya ke badan air



Monitoring dan pengawasan tersebut harus dilaporkan dam diawasi oleh Dinas Kesehatan dan Lingkungan Hidup Kota



Pengolahan limbah toksik seperti limbah cair sisa obat – obatan dan suntikan, harus dipisahkan dari pengolahan limbah cair yang bersifat non toksik

c) Rencana Pengelolaan Limbah Tinja Di wilayah Kecamatan Pasrepan masih belum terdapat IPLT, sehingga saat ini penangannnya mengikuti/dilayani oleh fasilitas IPLT skala Kabupaten yang terdapat di Kecamatan Bangil. Jika melihat tingkat pertumbuhan penduduk yang diproyeksikan hingga akhir tahun perencanaan, maka setidaknya perlu ada upaya pengembangan IPLT . Rencana Sistem Pengelolaan Limbah Tinja dapat dijabarkan dalam bagan alir sebagai berikut: Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi

V - 30


2013

5.7 RENCANA PENGEMBANGAN SISTEM PERSAMPAHAN Penanganan sampah memerlukan perhatian yang cukup besar mengingat jumlah sampah yang akan terus meningkat seiring dengan bertambahnya jumlah penduduk. Selain pengangkutan dan pengelolaan sampah, penyediaan lokasi pembuangan sampah merupakan kebutuhan bagi penduduk perkotaan. Sedangkan produksi sampah yang dihasilkan dari aktivitas lainnya mempunyai standar yang berbeda, yaitu : a.

Rumah tangga menghasilkan sampah sebesar 2,5 liter/hari

b.

Perdagangan, untuk tiap pasar diperkirakan menghasilkan sampah sebanyak 25 % dari sampah produksi rumah tangga sedangkan untuk perdagangan lainnya menghasilkan 5 % dari sampah rumah tangga.

c.

Jalan, menghasilkan sampah sebanyak 10 % dari sampah rumah tangga

d.

Lain-lain diasumsikan 5 % dari sampah produksi rumah tangga.

Volume timbulan sampah didasarkan pada beberapa faktor, yaitu besarnya peningkatan tingkat pelayanan tiap tahun dan peningkatan jumlah penduduk. Dominasi komposisi sumber sampah diperkirakan tidak akan berubah terutama dalam waktu dekat, karena pola hidup masyarakat dalam mengurangi penggunaan barang yang menghasilkan belum dapat dirubah dalam jangka pendek. Jadi dengan bertambahnya jumlah penduduk akan terjadi penambahan volume sampah. Untuk mengetahui lebih lanjut jumlah timbulan sampah per hari yang dihasilkan oleh penduduk di wilayah Kecamatan Pasrepan dapat dilihat pada tabel berikut:

TAHUN 2013 2017 2022 2027 2032

Tabel 5.3. Proyeksi Produksi Sampah 2013-2032 PROYEKSI PRODUKSI SAMPAH (LT/HR) PERDAGANGAN RT PASAR JALAN LAINNYA 17517,25 43793,13 10948,28 2189,656 20859,75 52149,38 13037,34 2607,469 24202,25 60505,63 15126,41 3025,281 27544,75 68861,88 17215,47 3443,094 30887,25 77218,13 19304,53 3860,906

LAINLAIN 4379,313 5214,938 6050,563 6886,188 7721,813

TOTAL 2189,656 2607,469 3025,281 3443,094 3860,906

Hasil Analisa 2013


V - 31


2013

Dari tabel diatas dapat diketahui bahwa proyeksi timbulan sampah sebesar 3.860.906 lt/hari. Dengan jumlah timbulan sampah yang besar, maka diperlukan perhatian yang cukup besar terhadap penanganan sampah mengingat jumlah sampah yang terus meningkat seiring bertambahnya jumlah penduduk pada kawasan perkotaan, serta dampak yang ditimbulkan apabila tidak lekas ditangani secara tepat. Adapun rencana penanganan sampah antara lain adalah : a. Program kerjasama antara penduduk setempat dan Dinas Kebersihan serta pihak swasta yang terkait dalam pengembangan sistem pengangkutan dan pengelolaan sampah pada seluruh wilayah perencanaan; b. Peningkatan penyediaan sarana dan prasarana pengangkutan dan pengelolaan sampah dari TPS menuju TPA; c. Program pengolahan sampah dengan sistem composting atau pengomposan dengan cara memisahkan sampah organik dan anorganik seperti berikut :

Sumber Sampah : 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.

Perdagangan & jasa Perkantoran Pendidikan Perrmukiman Industri Kesehatan Dll

Tempat Sampah/

Komposter Skala Kawasan

Bak Sampah

Tempat Pembuangan Akhir (TPA)

Residu

Adapun untuk pengelolaan sampah yang dapat dilakukan di kawasan perencanaan ada beberapa macam, yaitu : a. Pembuangan Terbuka (Open Dumping) Cara ini merupakan cara yang paling sederhana yaitu dengan membuang begitu saja sampah yang telah dikumpulkan pada tempat yang telah disediakan. Cara ini mempunyai kelebihan dalam hal : i.

Investasi awal dan biaya operasional yang rendah

ii.

Tidak memerlukan teknologi yang tinggi

iii.

Merupakan cara yang luwes, yaitu dapat menampung berapa pun jumlah sampah

iv.

Tidak memerlukan cara pengumpulan terpisah


V - 32


v.

2013

Lokasi pembuangan dapat digunakan untuk keperluan lain seperti : tempat parkir, dan sebagainya.

vi.

Pencemaran yang ditimbulkan sangat besar

vii.

Lokasi pembuangan harus jauh dari perumahan dan kegiatan Kota lainnya sehingga ongkos angkut menjadi mahal

viii. ix.

Memerlukan lahan yang luas Pemanfaatan lokasi pembuangan terbuka perlu waktu yang lama karena sampah tidak dipadatkan dulu.

b. Penimbunan Saniter (Sanitary Landfill) Penimbunan saniter adalah teknik penimbunan sampah yang dapat meminimumkan dampak yang merusak lingkungan di mana teknik yang digunakan adalah dengan memadatkan sampah dengan ketebalan 3,5 – 5 m dan kemudian ditimbun dengan tanah setebal 15 – 30 cm. Kelebihan menggunakan cara ini adalah : i.

Investasi awal dan biaya operasional rendah

ii.

Tidak perlu teknologi yang tinggi

iii.

Merupakan cara yang luwes

iv.

Tidak memerlukan cara pengumpulan terpisah

v.

Memerlukan lahan relatif sedikit jika dibandingkan dengan pembuangan terbuka

vi.

Penimbunan saniter dapat dipakai untuk menguruk lahan berbagai keperluan

Sedangkan kekurangan dari cara ini adalah : i.

Memerlukan lahan yang luas

ii.

Menimbulkan pencemaran pada air tanah

c. Pembakaran (Incineration) Pembakaran merupakan salah satu cara pemusnahan sampah dengan cara mengurangi volume maupun berat sampah melalui proses pembakaran. Kelebihan dengan cara ini adalah : i.

Tidak perlu lahan yang luas

ii.

Energi hasil proses pembakaran dapat dimanfaatkan, misalnya dapat diubah menjadi energi listrik

iii.

Gangguan berupa bau busuk dan visual hampir tidak ada

iv.

Untuk jumlah sampah yang besar dan fluktuasi sampah kecil, cara ini murah


V - 33


v.

2013

Investasi awal relatif lebih tinggi dibandingkan dengan cara pembuangan terbuka atau penimbunan saniter.

vi.

Biaya operasional relatif lebih tinggi

vii.

Perlu pasokan sampah yang konstan dan dalam volume yang besar

viii.

Tidak dapat menerima semua jenis sampah

d. Pembuatan Kompos (Composting) Pembuatan kompos merupakan salah satu cara mengolah sampah organik agar dapat dimanfaatkan kembali yakni dengan mengelola sampah menjadi pupuk. Kelebihan cara ini adalah : i.


ii.

Bahan hasil pengolahan dapat digunakan sebagai pupuk

iii.

Untuk jumlah sampah yang besar dan fluktuasi sampah yang kecil maka cara ini menjadi murah

Kekurangan dari cara ini adalah : i.

Investasi awal relatif lebih tinggi dibandingkan dengan cara pembuangan terbuka ataupun penimbunan saniter

ii.

Biaya operasional relatif lebih tinggi dan akan menjadi lebih tinggi bila jumlah sampah yang diolah kapasitasnya lebih rendah daripada kapasitas instalasi pembuatan kompos

iii.


iv.

Masih memerlukan operasi pembuangan bahan sisa yang tidak dapat diolah

v.

Kurang dapat dimanfaatkan untuk jangka panjang, karena di masa mendatang proporsi sampah yang tidak dapat diolah semakin besar.

e. Pemanfaatan Ulang (Recycling) Pemanfaatan ulang merupakan cara pengolahan sampah anorganik agar dapat dimanfaatkan kembali dengan cara mengolah sampah menjadi barang yang bernilai ekonomis. Kelebihan cara ini adalah : i.


ii.

Bahan hasil pemanfaatan ulang dapat digunakan kembali dan memberikan lahan bagi pemulung

Sedangkan kekurangan dengan cara ini adalah : i.

Investasi awal relatif lebih tinggi dibandingkan dengan cara pembuangan terbuka ataupun penimbunan saniter


V - 34


2013

ii.

Biaya operasional relatif lebih tinggi

iii.

Perlu pasokan sampah yang konstan dan dalam volume yang besar

iv.


v.

Masih memerlukan operasi pembuangan bahan sisa yang tidak dapat diolah

vi.

Kurang dapat dimanfaatkan untuk jangka panjang, karena di masa mendatang proporsi sampah yang tidak dapat diolah semakin besar. Pembangunan sistem pematusan dilakukan secara terpadu Pengembangan

prasarana dan sarana kebersihan/ persampahan dilakukan dalam rangka peningkatan kebersihan dan kualitas lingkungan melalui upaya-upaya penanganan sampah secara terpadu mulai dari proses pembuangan awal sampai akhir dan dengan menerapkan konsep 3 R (Recycle, Reduce dan Re-use).

I. Tugas Dinas Kebersihan Dan Pertamanan Daerah

II. Tugas Dinas Kebersihan Dan Pertamanan Daerah Bersama Masyarakat (RT/RW)


V - 35


2013

Pengembangan teknologi ini berdasarkan paradigma baru pengelolaan sampah yaitu pengelolaan sampah berdasarkan potensi yang ada pada sampah. Program ini pada intinya adalah mengkombinasikan antara kemampuan pengolahan/pemilahan sampah, kemampuan kompositing, kemampuan daur ulang yang dikembangkan ditiap (lingkungan misalnya Kelurahan). Dengan metode ini sampah orgranik diolah dan dimanfaatkan untuk kompos dan sampah anorganik dimanfaatkan untuk bahan baku daur ulang dan hanya sisa sampah yang tidak dimanfaatkan lagi yang volumenya relatif kecil dimusnahkan dengan cara dibakar. Dengan kata lain pengelolaan sampah ini berprinsip zero waste. Pola ini akan mendukung pengelolaan sampah yang memiliki keterbatasan lokasi pembuangan sampah bila harus dikelola secara Sanitary Landfill disamping itu penerapan program ini di tiap kecamatan sangat efektif dan ramah lingkungan. Untuk itu diperlukan kerja sama antara pemerintah dalam hal ini Dinas Lingkungan Hidup, swasta dan masyarakat agar dapat mendukung upaya tersebut. Penanganan terhadap sampah memerlukan perhatian yang cukup besar mengingat jumlah sampah yang akan terus meningkat seiring dengan bertambahnya jumlah penduduk kota, serta dampak yang ditimbulkannya apabila tidak ditangani secara tepat terhadap kota itu sendiri. Selain pengangkutan dan pengelolaan sampah, penyediaan dan lokasi pembuangan sampah merupakan kebutuhan bagi wilayah kota. Sistem pemusnahan sampah yang diterapkan di kawasan perencanaan adalah dengan cara penimbunan saniter (sanitary landfill) dan pembakaran (incineration). Namun untuk masa yang akan datang dilakukan dengan cara composting dan peningkatan partisipasi masyarakat. Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi

V - 36


2013

Secara umum pembangunan prasarana dan sarana kebersihan dan penanganan sampah dilakukan sebagai berikut : a. Pembangunan prasarana dan sarana kebersihan/ persampahan pada skala lingkungan dilakukan dengan penyediaan Tempat Pengelolaan Sementara (TPS) yang tersebar di sekitar kawasan perumahan sesuai dengan tingkat dan lingkup pelayanan; b. Pembangunan LPS dapat dilakukan pada lahan-lahan yang direncanakan untuk fasilitas umum dan dilengkapi dengan prasarana dan sarana penunjang penanganan dan pengelolaan sampah; c. Upaya Pengelolaan sampah secara mandiri; 5.8 RENCANA JALUR EVAKUASI BENCANA Bencana alam yang terjadi di wilayah Kecamatan Pasrepan pada umumnya adalah banjir dan genangan. Kedua hal tersebut seringkali terjadi di wilayah Perkotaan Pasrepan (yaitu di Desa Pasrepan). Adapun jalur evakuasi bencana yang ditetapkan adalah melalui ruas jalan utama (Desa Jogorepuh-Rejosalam-Pohgading-Cengkrong-Pasrepan-Mangguan) mengingat ruas jalan ini adalah ruas jalan utama yang terdapat di wilayah perencanaan. Sedangkan untuk bencana yang relatif jarang terjadi adalah bencana longsor, di mana lokasi bencana terletak di wilayah dengan topografi tinggi (meliputi sebagian Desa Sapulante, Desa Klakah, Desa Sibon, Desa Galih dan Desa Petung)


V - 37


2013

Pada bab ini menjabarkan tentang penetapan sub BWP yang diprioritaskan penanganannya, meliputi; penetapan lokasi sub BWP yang diprioritaskan penanganannya dan rencana penanganan sub BWP prioritas

6.1

PENETAPAN SUB BWP PRIORITAS Penetapan Sub BWP yang diprioritaskan penanganannya merupakan upaya dalam

rangka operasionalisasi rencana tata ruang yang diwujudkan ke dalam rencana penanganan Sub BWP yang diprioritaskan. Tujuan penetapan Sub BWP yang diprioritaskan penanganannya adalah untuk mengembangkan, melestarikan, melindungi, memperbaiki, mengkoordinasikan keterpaduan pembangunan, dan/atau melaksanakan revitalisasi di kawasan yang bersangkutan, yang dianggap memiliki prioritas tinggi dibandingkan Sub BWP lainnya. Sub BWP yang diprioritaskan penanganannya merupakan lokasi pelaksanaan salah satu program prioritas dari RDTR. Terkait penyusunan RDTR Kawasan Perkotaan dan Pedesaan Kecamatan Pasrepan, perlu dilakukan pula adanya penetapan SBWP yang diprioritaskan penanganannya yang berfungsi sebagai: a. Dasar penyusunan RTBL dan rencana teknis pembangunan sektoral; b. Dasar pertimbangan dalam penyusunan indikasi program prioritas RDTR. Untuk menetapkan SBWP yang diprioritaskan penanganannya dibutuhkan penilaian dengan menggunakan teknik skoring (skala 1 sampai 5) dari beberapa kriteria yang telah ditetapkan dengan kondisi eksisting yang terdapat di wilayah perencanaan. Penentuan skoring dari kriteria penetapan SBWP tersebut berorientasi kepada tujuan dari penataan BWP yang telah dirumuskan sebelumnya. Semakin sejalan kondisi eksisting kawasan dengan tujuan BWP, maka semakin tinggi skor yang akan diperoleh SBWP tersebut. SBWP yang memperoleh nilai paling tinggi akan ditetapkan sebagai SBWP yang diprioritaskan

penanganannya.

Kriteria

penetapan

SBWP

yang


diprioritaskan

VI - 1


2013

penanganannya tersebut mengacu kepada ketentuan-ketentuan penetapan yang disebutkan dalam Peraturan Menteri PU No.20 Tahun 2011 sebagai berikut: a. Kesesuaian dengan tujuan BWP b. Nilai penting Sub BWP yang akan ditetapkan c. Kondisi ekonomi, sosial-budaya, dan lingkungan Sub BWP yang akan ditetapkan d. Daya dukung dan daya tampung lingkungan hidup BWP e. ketentuan peraturan perundang-undangan terkait

Adapun berikut adalah tabel skoring penentuan BWP Prioritas, dengan keterangan sebagai berikut I

Wilayah Perkotaan Kecamatan Pasrepan

Desa Jogorepuh Desa Pohgading Desa Rejosalam Desa Cengkrong Desa Pasrepan Desa Mangguan

II

Wilayah Pedesaaan Kecamatan Pasrepan

Desa Tambakrejo

(Sub BWP II)

Desa Lemahbang Desa Sibon Desa Ngantungan

III Wilayah Pedesaan Kecamatan Pasrepan (Sub BWP III)

Desa Pohgedang Desa Ampelsari Desa Tempuran

IV Wilayah Pedesaan Kecamatan Pasrepan (Sub BWP IV)

Desa Klakah Desa Galih Desa Petung

V

Wilayah Pedesaan Kecamatan Pasrepan

Desa Sapulante

(Sub BWP V)


VI - 2



2013

VI - 3



2013

VI - 4


6.2

2013

RENCANA PENANGANAN SUB BWP PRIORITAS Berdasarkan dari hasil skoring yang telah dilakukan, Sub BWP Prioritas yang

ditetapkan adalah kawasan perkotaan kecamatan Pasrepan (dalam hal in imelingkupi Desa Jogorepuh, Desa Pohgading, Desa Rejosalam, Desa Cengkrong, Desa Pasrepan dan Desa Mangguan) Pengembangan Fungsi Kawasan dalam memberi ruang yang cukup bagi keberlangsungan pengembangan pusat BWP dengan memperhatikan daya dukung infrastruktur kawasan. Berdasarkan hal ini, maka penanganan kawasan difokuskan kepada hal-hal diantaranya: 

Penetapan fungsi ruang perdagangan dan jasa pada lahan tidak terbangun.



Pengembangan kawasan yang ditetapkan sebagai kawasan CBD atau Civic Centre.



Pengembangan jaringan pergerakan untuk meningkatkan aksesibilitas kawasan



Penataan dan pengembangan kawasan permukiman penduduk



Perluasan zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) Pendidikan



Jaringan pergerakan mikro untuk kawasan perdagangan dan jasa, pendidikan, perkantoran dan sekitarnya dengan mengembangkan ruang parkir dam ruang bagi pejalan kaki yang mudah dan nyaman



Pengembangan kawasan dan fasilitas pendukung kegiatan perdagangan dan jasa



Peningkatan jalur pariwisata



Pengembangan terminal sebagai pusat pergerakan transportasi massal


VI - 5


2013

Pada bab ini menjabarkan tentang ketentuan pemanfaatan ruang, meliputi; program perwujudan tata ruang dan indikasi program pemanfaatan ruang prioritas

7.1

PROGRAM PERWUJUDAN TATA RUANG

7.1.1

Perwujudan Pola Ruang

1. Perlindungan kawasan perlindungan setempat berupa sempadan sungai; 2. Pengembangan RTH; 3. Pengendalian bencana banjir 4. Pengembangan kegiatan perdagangan dan jasa, permukiman, pendidikan, serta jalur pariwisata pada wilayah Perkotaan Pasrepan

7.1.2

Program Perwujudan Rencana Jaringan Prasarana

7.1.2.1 Program Pengembangan Jaringan Jalan Terdapat beberapa program pengembangan jaringan jalan yang direncanakan di Wilayah perencanaan, yang meliputi: 

Pengembangan jalan lingkar untuk mengurangi kemacetan dalam kota.



Pengembangan - pengembangan jalan lokal dan lingkungan yang menghubungkan kawasan bagian barat dan kawasan bagian timur.



Peningkatan mutu perkerasan jalan khususnya di jalan-jalan lingkungan yang masih belum memiliki perkerasan (makadam).

7.1.2.2 Program Pengembangan Jaringan Listrik Terdapat beberapa program pengembangan jaringan listrik yang direncanakan di Wilayah perencanaan, yang meliputi: 

Peningkatan pelayanan Jaringan listrik yang menjangkau pelayanan seluruh masyarakat di Kecamatan Pasrepan.


VII - 1




2013

Pengembangan jaringan distribusi primer (jaringan SUTUT, SUTET, dan SUTT) yang berfungsi untuk menyalurkan daya listrik dari jaringan subtransmisi menuju jaringan distribusi sekunder, yang dilengkapi dengan infrastruktur pendukungnya dengan mengikuti pengembangan jaringan jalan yang ada.



Penambahan dan perbaikan sistem jaringan listrik pada kawasan-kawasan yang belum terlayani serta pemasangan penerangan jalan pada jalur utama dan terutama pada daerah rawan kecelakaan.



Peningkatan dan pengoptimalan pelayanan listrik untuk pemerataan pelayanan diseluruh Wilayah perencanaan, sehingga dapat diasumsikan bahwa tidak ada masyarakat yang belum terlayani.

7.1.2.3 Program Pengembangan Jaringan Telepon Pokok-pokok program pengembangan jaringan telepon yang direncanakan di Wilayah perencanaan, yang meliputi: 

Pengembangan jaringan telekomunikasi telepon kabel yang berupa pengembangan stasiun telepon otomat, rumah kabel, dan kotak pembagi pada seluruh SBWP yang dimana pengembangannya mengikuti pengembangan jaringan jalan yang ada;



Pengembangan

jaringan

telekomunikasi

telepon

nirkabel

yang

berupa

pengembangan menara telekomunikasi termasuk menara Base Transceiver Station (BTS) dengan konsep menara bersama; 

Peningkatan pelayanan jaringan telekomunikasi yang menjangkau seluruh wilayah di Wilayah perencanaan.

7.1.2.4 Program Pengembangan Jaringan Air Bersih Pokok-pokok program pengembangan jaringan air bersih yang direncanakan di Wilayah perencanaan, yang meliputi: 

Pengembangan air bersih dengan memaksimalkan sumber-sumber air yang ada di Kecamatan Pasrepan sehingga dapat di nikmati oleh masyarakat secara merata.



Pengembangan sistem penyediaan air minum yang mencakup sistem jaringan perpipaan dan bukan jaringan perpipaan. Pengembangan jaringan air minum direncanakan pada seluruh SBWP yang dimana pengembangannya mengikuti pengembangan jaringan jalan yang ada;


VII - 2




2013

Pembangunan bangunan pengambil air baku, bangunan penunjang dan bangunan pelengkap serta bak penampung air;



Pembangunan sumur resapan di kawasan perumahan pada seluruh SBWP;



Monitoring kualitas air bersih untuk menjaga kualitas air bersih yang dikonsumsi oleh penduduk sesuai dengan standar baku mutu pada seluruh SBWP.

7.1.2.5 Program Pengembangan Sistem Persampahan Pokok-pokok program pengembangan sistem persampahan yang direncanakan di Wilayah perencanaan, yang meliputi: 

Program kerjasama antara penduduk setempat dan Dinas Kebersihan serta pihak swasta yang terkait dalam pengembangan sistem pengangkutan dan pengelolaan sampah pada seluruh SBWP;



Peningkatan penyediaan sarana dan prasarana pengangkutan dan pengelolaan sampah dari TPS menuju TPA;



Program pengolahan sampah dengan sistem composting atau pengomposan dengan cara memisahkan sampah organik dan anorganik.

7.1.2.6 Program Penanganan Limbah Program-program untuk menangani permasalahan limbah cair di Wilayah perencanaan meliputi: 

Pengembangan sistem on site yaitu berupa sistem pembuangan air imbah yang dimiiki oleh masing-masing pihak yang melakukan kegiatan yang menghasilkan limbah. Jaringan tersebut terutama ditujukan untuk semua kawasan industri, baik industri kecil maupun aneka industri yang terdapat pada wilayah perencanaan.

7.1.2.7 Program Pengembangan Sistem Drainase Program-program untuk mengembangkan sistem drainase di Wilayah perencanaan meliputi: 

Perluasan jaringan ke wilayah-wilayah permukiman dan penyediaan saluran sesuai perkiraan kebutuhan, kebutuhan terhadap drainase ini tidak hanya untuk rumah tangga, tetapi juga untuk fasilitas sosial, perdagangan dan komersial pada seluruh SBWP;


VII - 3




2013

Pemeliharaan dan pengawasan pada tiap saluran drainase secara rutin dari penumpukan sedimen dan sampah;



Pemeliharaan pintu air secara berkala;



Pensosialisasian program kepedulian terdahap kebersihan dan perawatan sungai, dengan tidak membuang sampah dan limbah ke sungai.

7.2

INDIKASI PROGRAM Indikasi program di sini yang dimaksud adalah penentuan prioritas pelaksanaan

rencana yang terkandung di dalam RDTR Kawasan Perkotaan dan Kawasan Pedesaan Kecamatan Pasrepan, mengingat beberapa hal sebagai berikut : 

Adanya keterbatasan dana pembangunan yang tersedia pada setiap tahapan pembangunan dalam jangka waktu 5 (lima) tahun.



Adanya komponen kawasan yang mempunyai efek ganda yang cukup besar untuk mengarahkan perkembangan wilayah perencanaan sesuai dengan struktur yang telah direncanakan.



Adanya pertahapan pembangunan di wilayah perencanaan yang telah ditetapkan dalam konsep pengembangan wilayah perencanaan. Mengingat tidak semua kebutuhan fasilitas dapat dibangun dalam waktu serentak,

maka perlu beberapa dasar pertimbangan dalam penentuan program prioritas yang akan dilaksanakan pada wilayah perencanan . Dasar-dasar pertimbangan tersebut seperti : 

Keterbatasan dana yang tersedia.



Adanya sarana dan prasarana yang telah ada dan masih dapat dimanfaatkan



Adanya permasalahan yang sifatnya bisa dipecahkan.



Adanya komponen kawasan yang mempunyai multiplier effect yang besar untuk merangsang tercapainya struktur yang diinginkan, misalnya adanya pengembangan jaringan jalan, adanya perguruan tinggi, adanya pusat-pusat perdagangan dan lain sebagainya. Berdasarkan pertimbangan tersebut diatas maka dapat disusun urutan prioritas

pembangunan, antara lain:


VII - 4


7.2.1 

2013

Prioritas Pertama Penanganan terhadap masalah-masalah utama yang ada sesuai dengan arahan dokumen RDTR Kecamatan Pasrepan, yaitu pengendalian terhadap kawasankawasan yang rawan terhadap konflik tata guna tanah.



Penanganan banjir pada SBWP II dan SBWP III.



Penanganan/pengembangan kawasan terminal dan pasar buah di Pusat perkotaan Pasrepan.

7.2.2 

Prioritas Kedua Pengembangan air bersih dengan memaksimalkan sumber-sumber air yang ada sehingga dapat di nikmati oleh masyarakat secara merata.



Peningkatan pelayanan jaringan listrik yang menjangkau seluruh masyarakat



Pengembangan sentra-sentra industry kecil dan kawasan perdagangan sebagai pusat sub-sub pelayanan di Kecamatan Pasrepan yang tersebar di tiap-tiap SBWP



Pengembangan sistem pengelolaan limbah cair hasil buangan industri sehingga lingkungan bisa diselamatkan dari pencemaran limbah tersebut.



Pengembangan sistem pelayanan fasilitas dan utilitas di wilayah perencanaan seperti pengembangan infrastruktur dasar guna mendukung kegiatan perkembangan kawasan, khususnya pada kawasan-kawasan yang kondisi lingkungannya kurang sehat, misalnya permukiman padat, maupun pengembangan infrastruktur dasar pada kawasan strategis dan mampu mendukung perkembangan, misalnya pengembangan perdagangan dan jasa dan lain-lain.

7.2.3

Prioritas Ketiga Penanganan terkait kawasan pertambangan, di mana sebagian besar kawasan

pertambangan tersebut terletak pada kawasan-kawasan potensial untuk daerah pertanian. Dengan memperhatikan kondisi pertambangan yang ada saat ini, maka tidak mungkin untuk mengembalikan fungsi kawasan pertambangan tersebut menjadi areal pertanian. Yang mungkin dilakukan adalah pengembangan kawasan pertambangan sebagai daerah permukiman.


VII - 5


7.2.4

2013

Prioritas Keempat Penataan lingkungan di wilayah perencanaan seperti penataan ruang terbuka hijau

baik berupa taman kota, kawasan konservasi dan ruang terbuka hijau lainnya. Mengingat fungsi dari ruang terbuka hijau ini sangat penting dan mutlak harus ada yaitu sebagai penyeimbang lingkungan maupun ekosistem.

Pada dasarnya program-program pengembangan yang terkandung di dalam RDTR Kawasan Perkotaan dan Kawasan Pedesaan Kecamatan Pasrepan sesuai dengan rencana struktur tata ruang yang telah ditetapkan.


VII - 6


2013

Tabel 7.1 Indikasi Program


VII - 7



2013

VII - 8



2013

VII - 9



2013

VII - 10



2013

VII - 11



2013

VII - 12



2013

VII - 13



2013

VII - 14


2013

Pada bab ini menjabarkan tentang arahan peraturan zonasi, meliputi; zoning text dan materi operasional

8.1

PERATURAN ZONASI Dalam UU No. 26 Tahun 2007 tentang Penataan Ruang pasal 36, disebutkan bahwa

: 1. Peraturan zonasi disusun sebagai pedoman pengendalian pemanfaatan ruang. 2. Peraturan zonasi disusun berdasarkan rencana rinci tata ruang untuk setiap zona pemanfaatan ruang. 3. Peraturan zonasi ditetapkan dengan : a. Peraturan pemerintah untuk arahan peraturan zonasi sistem nasional; b. Peraturan daerah provinsi untuk arahan peraturan zonasi sistem provinsi; dan c. Peraturan daerah kota untuk peraturan zonasi. 4. Indikasi arahan peraturan zonasi sistem nasional meliputi indikasi arahan peraturan zonasi untuk struktur ruang dan pola ruang, yang terdiri atas: a. Sistem perkotaan nasional; b. Sistem jaringan transportasi nasional; c. Sistem jaringan energi nasional; d. Sistem jaringan telekomunikasi nasional; e. Sistem jaringan sumber daya air; f. Kawasan lindung nasional; dan g. Kawasan budi daya.

Dalam penjelasan UU No. 26 Tahun 2007 pasal 36, disebutkan bahwa peraturan zonasi merupakan ketentuan yang mengatur pemanfaatan ruang dan unsur-unsur pengendalian yang disusun untuk setiap zona peruntukan sesuai dengan rencana rinci tata Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi

VIII - 1


2013

ruang. Peraturan zonasi berisi ketentuan yang diijinkan, dijinkan terbatas, diijinkan bersyarat, dan tidak diijinkan pada zona pemanfaatan ruang yang dapat terdiri atas ketentuan tentang intensitas bangunan (koefisien dasar ruang hijau, koefisien dasar bangunan, koefisien lantai bangunan, dan garis sempadan bangunan), penyediaan sarana dan prasarana, serta ketentuan lain yang dibutuhkan untuk mewujudkan ruang yang aman, nyaman, produktif, dan berkelanjutan. Ketentuan lain yang dibutuhkan, antara lain, adalah ketentuan pemanfaatan ruang yang terkait dengan keselamatan penerbangan, pembangunan pemancar alat komunikasi, dan pembangunan jaringan listrik tegangan tinggi. Berdasarkan Peraturan Mentri PU No 20 Tahun 2011 tentang Pedoman Penyusunan RDTR dan Perauran Zonasi Kabupaten/Kota : Peraturan zonasi merupakan ketentuan sebagai bagian yang tidak terpisahkan dari RDTR. Peraturan zonasi berfungsi sebagai: a. perangkat operasional pengendalian pemanfaatan ruang; b. acuan dalam pemberian izin pemanfaatan ruang, termasuk di dalamnya air right development dan pemanfaatan ruang di bawah tanah; c. acuan dalam pemberian insentif dan disinsentif; d. acuan dalam pengenaan sanksi; dan e. rujukan teknis dalam pengembangan atau pemanfaatan lahan dan penetapan lokasi investasi.

Peraturan zonasi bermanfaat untuk: a. menjamin dan menjaga kualitas ruang BWP minimal yang ditetapkan; b. menjaga kualitas dan karakteristik zona dengan meminimalkan penggunaan lahan yang tidak sesuai dengan karakteristik zona; dan c. meminimalkan gangguan atau dampak negatif terhadap zona.

Peraturan zonasi di Kecamatan Pasrepan diarahkan pada: 1. Sebagai kelengkapan penyusunan Rencana Detail Tata Ruang Kawasan Perkotaan dan Kawasan Pedesaan; dan 2. Sebagai kelengkapan penyusunan Rencana Kawasan Strategis Kota .


VIII - 2


2013

Setiap rencana detail dan strategis tersebut dijelaskan kegiatan yang harus ada, boleh dan tidak boleh ada pada setiap zona. Adapun ketentuan umum terkait peraturan zonasi adalah sebagai berikut: 1. Indikasi Arahan Peraturan zonasi sebagai kelengkapan Rencana Detail Tata Ruang Kawasan Perkotaan Peraturan ini pada dasarnya disusun untuk setiap zona seperti tertuang dalam Rencana Detail Tata Ruang Kawasan Perkotaan dan Kawasan Pedesaan di Kecamatan Pasrepan. Dengan demikian peraturan zonasi ini hanya akan berlaku pada setiap zona peruntukan sesuai RDTR Kawasan Perkotaan dengan arahan sebagai berikut:  Pada setiap rencana kawasan terbangun dengan fungsi: perumahan, perdaganganjasa, industri, dan berbagai peruntukan lainnya, harus ditetapkan besaran dan/atau luasan ruang setiap zona dan fungsi utama zona tersebut;  Pada setiap kawasan perkotaan harus mengupayakan untuk mengefisienkan perubahan fungsi ruang untuk kawasan terbangun melalui arahan bangunan vertikal sesuai kondisi masing-masing kawasan dengan tetap menjaga harmonisasi intensitas ruang yang ada;  Pada setiap lingkungan permukiman yang dikembangkan harus disediakan sarana dan prasarana lingkungan yang memadai sesuai kebutuhan masing-masing;  Pada setiap pusat-pusat kegiatan masyarakat harus dialokasikan kawasan khusus pengembangan sektor informal;  Pada lahan pertanian yang telah ditetapkan sebagai lahan pertanian berkelanjutan di kawasan perkotaan harus tetap dilindungi dan tidak dilakukan alih fungsi;  Kawasan yang telah ditetapkan sebagai bagian dari RTH di kawasan perkotaan harus tetap dilindungi sesuai dengan fungsi RTH masing-masing, dan tidak boleh dilakukan alih fungsi;  Pada setiap kawasan terbangun untuk berbagai fungsi terutama permukiman padat harus menyediakan ruang evakuasi bencana sesuai dengan kemungkinan timbulnya bencana yang dapat muncul;  Pada setiap kawasan terbangun yang digunakan untuk kepentingan publik juga harus menyediakan ruang untuk pejalan kaki dengan tidak mengganggu fungsi jalan;  Pada kawasan lindung yang ada di perkotaan baik kawasan lindung berupa ruang terbuka, misalnya lindung setempat, diarahkan untuk tidak dilakukan alih fungsi lindung tetapi dapat digunakan untuk kepentingan lain selama masih menunjang Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi

VIII - 3


2013

fungsi lindung seperti wisata alam, jogging track tepi sungai dengan ditata secara menarik. Pada kawasan lindung berupa bangunan, harus tetap dilakukan upaya konservasi, dan dapat dilakukan nilai tambah misalnya dengan melakukan revitalisasi, rehabilitas, dan sebagainya;  Perubahan atau penambahan fungsi ruang tertentu (misalnya pada zona permukiman sebagian digunakan untuk fasilitas umum termasuk ruko) boleh dilakukan sepanjang saling menunjang atau setidaknya tidak menimbulkan efek negatif bagi zona yang telah ditetapkan;  Kawasan yang ditetapkan sebagai kawasan terbuka hijau tetapi bukan sebagai bagian dari RTH di kawasan perkotaan (misalnya tegalan di tengah kawasan perkotaan) pada dasarnya boleh dilakukan alih fungsi untuk kawasan terbangun dengan catatan komposisi atau perbandingan antara kawasan terbangun dan ruang terbuka hijau tidak berubah sesuai RDTR Kawasan Perkotaan masing-masing;  Perubahan fungsi lahan boleh dilakukan secara terbatas, yakni pada zona yang tidak termasuk dalam klasifikasi intensitas tinggi tetapi fungsi utama zona harus tetap, dalam arti perubahan hanya boleh dilakukan sebagian saja, yakni maksimum 25% dari luasan zona yang ditetapkan;  Dalam pengaturan zona tidak boleh dilakukan perubahan secara keseluruhan fungsi dasarnya;  Penambahan fungsi tertentu pada suatu zona tidak boleh dilakukan untuk fungsi yang bertentangan, misalnya permukiman digabung dengan industri polutan;  Khusus pada kawasan terbangun tidak boleh melakukan kegiatan pembangunan di luar area yang telah ditetapkan sebagai bagian dari rumija atau ruwasja, termasuk melebihi ketinggian bangunan seperti yang telah ditetapkan, kecuali diikuti ketentuan khusus sesuai dengan kaidah design kawasan, seperti diikuti pemunduran bangunan, atau melakukan kompensasi tertentu yang disepakati oleh stake holder terkait;  Pada lahan yang telah ditetapkan sebagai ruang terbuka hijau perkotaan terutama bagian dari RTH kawasan Perkotaan tidak boleh dilakukan alih fungsi lahan;  Pada lahan yang telah ditetapkan sebagai bagian dari lahan pertanian berkelanjutan di kawasan Perkotaan tidak boleh dilakukan alih fungsi lahan; serta  Pada kawasan yang telah ditetapkan batas ketinggian untuk alat komunikasi dan jaringan pengaman SUTT tidak boleh melakukan kegiatan pembangunan dalam radius keamanan dimaksud. Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi

VIII - 4


2013

2. Indikasi Arahan Peraturan zonasi sebagai kelengkapan Rencana Detail Tata Ruang Kawasan Strategis Kota. Kawasan strategis di Kecamatan Pasrepan yang ada adalah kawasan strategis hankam, penunjang ekonomi wilayah, sosial budaya, lingkungan hidup. Peraturan pada kawasan strategis ini pada dasarnya disusun untuk setiap zona seperti tertuang dalam Rencana Detail Tata Ruang Kawasan Strategis yang telah dibuat di Kecamatan Pasrepan. Dengan demikian peraturan zonasi ini hanya akan berlaku pada setiap zona peruntukan sesuai RDTR Kawasan Strategis di Kecamatan Pasrepan a. Arahan peraturan zonasi pada kawasan penunjang ekonomi adalah sebagai berikut :  Kawasan Penunjang ekonomi dalam skala besar umumnya berupa kawasan perkotaan, terutama yang memiliki fungsi: perumahan, perdagangan-jasa, industri, transportasi dan berbagai peruntukan lainnya yang menunjang ekonomi wilayah. Pada kawasan ini harus ditunjang sarana dan prasarana yang memadai sehingga menimbulkan minat investasi yang besar;  Pada setiap bagian dari kawasan strategis ekonomi ini harus diupayakan untuk mengefisienkan perubahan fungsi ruang untuk kawasan terbangun melalui arahan bangunan vertikal sesuai kondisi kawasan masing-masing;  Pada kawasan strategis Secara ekonomi ini harus dialokasikan ruang atau zona secara khusus untuk industri, perdagangan – jasa dan jasa wisata perkotaan sehingga secara keseluruhan menjadi kawasan yang menarik. Pada zonasi ini hendaknya mengalokasikan kawasan khusus pengembangan sektor informal pada pusat-pusat kegiatan masyarakat. Pada zona dimaksud harus dilengkapi dengan ruang terbuka hijau untuk memberikan kesegaran ditengah kegiatan yang intensitasnya tinggi serta zona tersebut harus tetap dipertahankan;  Pada kawasan strategis ekonomi ini boleh diadakan perubahan ruang pada zona yang bukan zona inti (untuk pergadangan – jasa, dan industri) tetapi harus tetap mendukung fungsi utama kawasan sebagai penggerak ekonomi dan boleh dilakukan tanpa merubah fungsi zona utama yang telah ditetapkan;  Perubahan atau penambahan fungsi ruang tertentu pada ruang terbuka di kaweasan ini boleh dilakukan sepanjang masih dalam batas ambang penyediaan ruang terbuka (tetapi tidak boleh untuk RTH kawasan perkotaan);


VIII - 5


2013

 Dalam pengaturan kawasan strategis ekonomi ini zona yang dinilai penting tidak boleh dilakukan perubahan fungsi dasarnya;  Pada kawasan yang telah ditetapkan sebagai permukiman bila didekatnya akan diubah menjadi fungsi lain yang kemungkinan akan mengganggu (misalnya industri) permukiman harus disediakan fungsi penyangga sehingga fungsi zona tidak boleh bertentangan secara langsung pada zona yang berdekatan; serta  Untuk menjaga kenyamanan dan keamanan pergerakan maka pada kawasan terbangun tidak boleh melakukan kegiatan pembangunan diluar area yang telah ditetapkan sebagai bagian dari rumija atau ruwasja, termasuk melebihi ketinggian bangunan seperti yang telah ditetapkan. b. Peraturan zonasi pada kawasan sosio-kultural adalah sebagai berikut:  Kawasan sosio-kultural terdiri atas kawasan peninggalan sejarah. Secara umum kawasan ini harus dilindungi dan salah satu fungsi yang ditingkatkan adalah untuk penelitian dan wisata budaya  Bila sekitar kawasan ini sudah terdapat bangunan misalnya perumahan harus dibatasi pengembanganya;  Untuk kepentingan pariwisata boleh ditambahkan fungsi penunjang misalnya shouvenir shop atau atraksi wisata yang saling menunjang tanpa menghilangkan identitas dan karakter kawasan; c. Arahan pengaturan zonasi pada kawasan yang memiliki fungsi lingkungan adalah sebagai berikut:  Pada kawasan ini yang termasuk dalam katagori zona inti harus dilindungi dan tidak dilakukan perubahan yang dapat mengganggu fungsi lindung;  Pada kawasan yang telah ditetapkan memiliki fungsi lingkungan dan terdapat kerusakan baik pada zona inti maupun zona penunjang harus dilakukan pengembalian ke rona awal sehingga kehidupan satwa langka dan dilindungi dapat lestari;  Untuk menunjang kelestarian dan mencegah kerusakan dalam jangka panjuang harus melakukan percepatan rehabilitasi lahan;  Pada zona-zona ini boleh melakukan kegiatan pariwisata alam sekaligus menanamkan gerakan cinta alam;


VIII - 6


2013

 Pada kawasan yang didalamnya terdapat zona terkait kemampuan tanahnya untuk peresapan air maka boleh dan disarankan untuk pembuatan sumur-sumur resapan; serta  Pada zona inti maupun penunjang bila terlanjur untuk kegiatan budidaya khususnya

permukiman

dan

budidaya

tanaman

semusim,

tidak

boleh

dikembangkan lebih lanjut atau dibatasi dan secara bertahap dialihfungsikan kembali ke zona lindung. 3. Indikasi Arahan Peraturan Zonasi Kawasan Lindung Kota , dengan memperhatikan:  pemanfaatan ruang untuk kegiatan pendidikan dan penelitian tanpa mengubah bentang alam;  ketentuan pelarangan pemanfaatan ruang yang membahayakan keselamatan umum;  pembatasan pemanfaatan ruang di sekitar kawasan yang telah ditetapkan sebagai kawasan rawan bencana alam; dan  pembatasan pemanfaatan ruang yang menurunkan kualitas fungsi lingkungan.

Peraturan ini pada dasarnya disusun untuk setiap zona Kawasan Lindung di Kecamatan Pasrepan. Dengan demikian peraturan zonasi ini hanya akan berlaku pada masingmasing jenis kawasan lindung, dengan arahan sebagai berikut: Peraturan zonasi untuk kawasan resapan air disusun dengan memperhatikan:  pemanfaatan ruang secara terbatas untuk kegiatan budi daya tidak terbangun yang memiliki kemampuan tinggi dalam menahan limpasan air hujan;  penyediaan sumur resapan dan/atau waduk pada lahan terbangun yang sudah ada; dan  penerapan prinsip zero delta Q policy terhadap setiap kegiatan budidaya terbangun yang diajukan izinnya. Peraturan zonasi untuk sempadan sungai dan kawasan sekitar danau/waduk disusun dengan memperhatikan:  pemanfaatan ruang untuk ruang terbuka hijau;  ketentuan pelarangan pendirian bangunan kecuali bangunan yang dimaksudkan untuk pengelolaan badan air dan/atau pemanfaatan air;  pendirian bangunan dibatasi hanya untuk menunjang fungsi taman rekreasi; dan  penetapan lebar sempadan sesuai dengan ketentuan peraturan perundangundangan. Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi

VIII - 7


2013

Peraturan zonasi untuk kawasan sempadan mata air disusun dengan memperhatikan:  pemanfaatan ruang untuk ruang terbuka hijau; dan  pelarangan kegiatan yang dapat menimbulkan pencemaran terhadap mata air. Peraturan zonasi untuk ruang terbuka hijau kota disusun dengan memperhatikan:  pemanfaatan ruang untuk kegiatan rekreasi;  pendirian bangunan dibatasi hanya untuk bangunan  penunjang kegiatan rekreasi dan fasilitas umum lainnya; dan  pelarangan pendirian bangunan permanen selain yang dimaksud diatas. Peraturan zonasi untuk taman wisata alam disusun dengan memperhatikan:  pemanfaatan ruang untuk wisata alam tanpa mengubah bentang alam;  pendirian bangunan dibatasi hanya untuk menunjang kegiatan di atas; dan Peraturan zonasi untuk kawasan cagar budaya dan ilmu pengetahuan disusun dengan memperhatikan:  pemanfaatan untuk penelitian, pendidikan, dan pariwisata; dan  pelarangan kegiatan dan pendirian bangunan yang tidak sesuai dengan fungsi kawasan. Peraturan zonasi untuk kawasan rawan tanah longsor disusun dengan memperhatikan:  pemanfaatan ruang dengan mempertimbangkan karakteristik, jenis, dan ancaman bencana;  penentuan lokasi dan jalur evakuasi dari permukiman penduduk; dan  pembatasan pendirian bangunan kecuali untuk kepentingan pemantauan ancaman bencana dan kepentingan umum. Untuk kawasan rawan banjir peraturan zonasi disusun dengan memperhatikan:  pemanfaatan ruang dengan mempertimbangkan karakteristik, jenis, dan ancaman bencana;  penentuan lokasi dan jalur evakuasi dari permukiman penduduk; dan  pembatasan pendirian bangunan kecuali untuk kepentingan pemantauan ancaman bencana dan kepentingan umum.  penetapan batas dataran banjir;  pemanfaatan dataran banjir bagi ruang terbuka hijau dan pembangunan fasilitas umum dengan kepadatan rendah; dan


VIII - 8


2013

 ketentuan pelarangan pemanfaatan ruang bagi kegiatan permukiman dan fasilitas umum penting lainnya. 4. Indikasi Arahan Peraturan Zonasi Kawasan Budi Daya Kota . Peraturan ini pada dasarnya disusun untuk setiap zona Kawasan Lindung di Kecamatan Pasrepan. Dengan demikian peraturan zonasi ini hanya akan berlaku pada masingmasing jenis kawasan lindung, dengan arahan sebagai berikut: a. Peraturan zonasi untuk kawasan hutan produksi dan disusun dengan memperhatikan:  pembatasan pemanfaatan hasil hutan untuk menjaga kestabilan neraca sumber daya kehutanan;  pendirian bangunan dibatasi hanya untuk menunjang kegiatan pemanfaatan hasil hutan; dan b. Peraturan

zonasi

untuk

kawasan

peruntukan

pertanian

disusun

dengan

memperhatikan:  pemanfaatan ruang untuk permukiman petani dengan kepadatan rendah; dan  ketentuan pelarangan alih fungsi lahan menjadi lahan budi daya non pertanian kecuali untuk pembangunan sistem jaringan prasarana utama. c. Peraturan

zonasi

untuk

kawasan

peruntukan

perikanan

disusun

dengan

memperhatikan:  pemanfaatan ruang untuk permukiman petani dan/atau nelayan dengan kepadatan rendah;  pemanfaatan ruang untuk kawasan pemijahan dan/atau kawasan sabuk hijau; dan  pemanfaatan sumber daya perikanan agar tidak melebihi potensi lestari. d. Peraturan zonasi untuk kawasan peruntukan industri disusun dengan memperhatikan:  pemanfaatan ruang untuk kegiatan industri baik yang sesuai dengan kemampuan penggunaan teknologi, potensi sumber daya alam dan sumber daya manusia di wilayah sekitarnya; dan  pembatasan pembangunan perumahan baru sekitar kawasan peruntukan industri. e. Peraturan

zonasi

untuk

kawasan

peruntukan

pariwisata

disusun

dengan

memperhatikan:  pemanfaatan potensi alam dan budaya masyarakat sesuai daya dukung dan daya tampung lingkungan;  perlindungan terhadap situs peninggalan kebudayaan masa lampau;  pembatasan pendirian bangunan hanya untuk menunjang kegiatan pariwisata; dan Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi

VIII - 9


2013

f. Peraturan zonasi untuk kawasan peruntukan permukiman disusun dengan memperhatikan:  penetapan intensitas bangunan;  penetapan tema arsitektur bangunan;  penetapan kelengkapan bangunan dan lingkungan; dan  penetapan jenis dan syarat penggunaan bangunan yang diizinkan.

Upaya memberikan informasi secara obyektif mengenai pemanfaatan ruang baik yang sesuai maupun tidak sesuai dengan rencana tata ruang. Obyek pelaporan adalah perubahan pemanfaatan ruang dalam persil/kawasaan dan tata ruang wilayah blok peruntukan. Perubahan pemanfaatan ruang tingkat persil meliputi perubahan fungsi kegiatan dan perubahan teknis bangunan yang ada di dalam persil. Akumulasi perubahan persil merupakan perubahan blok peruntukan, sedangkan perubahan peruntukan merupakan perubahan kawasan dan seterusnya menjadi perubahan wilayah yang lebih luas. Hasil dari proses pelaporan ini berupa tipologi penyimpangan pemanfaatan ruang, yaitu: a) Bentuk penyimpangan (luasan, panjang, lebar). b) Bentuk dan jenis penyimpangan (fungsi, intensitas, atau teknis). c) Arah penyimpangan atau pergeseran pemanfaatan ruang.

Pemantauan dilakukan dengan cara pemeriksaaan yang melibatkan pelaku pelanggaran (dengan

memeriksa

lebih

jauh

dokumen

perijinan yang

dimilikinya). Tahapan

pelaksanaan pemantauan adalah sebagai berikut; a) Penyidikan lapangan, dilakukan setelah tahap kegiatan pelaporan yang kemudian diperoleh indikasi penyimpangan pemanfaaatan ruang persil (baik lokasi maupun tipologi penyimpangannya). Kemudian dibentuk tim penyidik yang terdiri atas beberapa dinas terkait di daerah dan rencana kerja penyidikan penyimpangan pemanfaatan ruang ke lapangan. Penyidikan ini dilakukan untuk memperoleh klarifikasi bukti pelanggaran yang telah ada pada Tim Penyidik dengan yang ada pada penguasa lahan atau bangunan untuk dilihat dan diketahui penyebab pelanggaran. b) Pembahasan

dan

perumusan

terbukti

tidaknya

secara

teknis

administrasif

penyimpangan atau pelanggaran yang telah diindikasikan sebelumnya. Tahap berikutnya

adalah

mengklasifikasikan

bentuk-bentuk

pelanggaran,


akibat

VIII - 10


2013

pelanggaran dan penanggungjawab pelanggaran pemanfaatan ruang. c ) Laporan dan pemberitahuan. Rumusan penyimpangan dan pelanggaran tersebut kemudian disusun laporan dan pemberitahuan kepada berbagai pihak yang berkepentingan. 1. Laporan hasil pemantauan diserahkan kepada kepala daerah untuk dievaluasi dan dibahas untuk merumuskan bentuk-bentuk penertiban. Laporan pemantauan

diserahkan

kepada

instansi

terkait

hasil

untuk

2. mempersiapkan kegiatan evaluasi terhadap pelanggaran dan penyimpangan pemanfaatan ruang untuk mendukung penetapan penertiban yang perlu diambil. Pemberitahuan hasil pemantauan kepada pelaku pelanggaran untuk mempersiapkan pertanggung jawaban pelanggaran pemanfaaatan ruang yang telah dilakukan.

8.2

TEXT ZONASI (ZONING TEXT) Dalam UU No. 26 Tahun 2007 tentang Penataan Ruang pasal 35, disebutkan bahwa

: “Pengendalian pemanfaatan ruang dilakukan melalui penetapan peraturan zonasi, perizinan, pemberian insentif dan disinsentif, serta pengenaan sanksi”. Dengan demikian fungsi pengendalian pemanfaatan ruang akan disesuaikan dengan kebutuhan dan kedetailan rencana yang ada, dan selanjutnya digunakan menciptakan tertib tata ruang.

8.2.1

Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan Dalam UU No. 26 Tahun 2007 tentang Penataan Ruang pasal 36, disebutkan

bahwa: “Pengendalian pemanfaatan ruang dilakukan melalui penetapan peraturan zonasi, perizinan, pemberian insentif dan disinsentif, serta pengenaan sanksi”, yang meliputi: 

Peraturan zonasi disusun sebagai pedoman pengendalian pemanfaatan ruang.



Peraturan zonasi disusun berdasarkan rencana rinci tata ruang untuk setiap zona pemanfaatan ruang.



Peraturan zonasi ditetapkan dengan : -

Peraturan pemerintah untuk arahan peraturan zonasi sistem nasional;

-

Peraturan daerah provinsi untuk arahan peraturan zonasi sistem provinsi; dan

-

Peraturan daerah kota untuk peraturan zonasi.


VIII - 11


2013

8.2.1.1 Arahan Zonasi Kawasan Lindung Arahan zonasi kawasan lindung berdasarkan UU No.26 tahun 2007 tentang Penataan Ruang disebutkan jenis dan sebaran kawasan lindung diantaranya, meliputi: 

Kawasan yang memberikan perlindungan terhadap kawasan bawahannya;



Kawasan perlindungan setempat;



Kawasan suaka alam, peletarian alam, dan cagar budaya;



Kawasan rawan bencana alam;



Kawasan lindung geologi; dan



Kawasan lindung lainnya. Yang termasuk kawasan lindung di BWP Pasrepan berupa kawasan perlindungan

setempat antara lain: 

Kawasan sempadan sungai. Penetapan lebar konservasi pada sempadan sungai besar maupun sungai kecil ditetapkan berdasarkan Peraturan Pemerintah Nomor 38 Tahun 2011 mengenai batas-batas sepadan sungai tak bertanggul yang melewati kawasan pusat kota adalah: -

Sungai yang mempunyai kedalaman tidak lebih dari 3 (tiga) meter, garis sepadan sekurang-kurangnya 10 (sepuluh) meter dihitung dari tepi sungai pada waktu ditetapkan.

-

Sungai yang mempunyai kedalaman lebih dari 3 (tiga) meter sampai 20 (dua puluh) meter, garis sepadan sekurang-kurangnya 15 (lima belas) meter dihitung dari tepi sungai pada waktu ditetapkan.

-

Sungai yang mempunyai kedalaman maksimum lebih dari 20 (dua puluh) meter, garis sepadan sekurang-kurangnya 30 (tiga puluh) meter dihitung dari tepi sungai pada waktu ditetapkan.

Garis sempadan sungai tak bertanggul di luar kawasan Kota: -

Pada sungai besar yang mempunyai daerah pengaliran sungai seluas 500 (lima ratus) Km2 atau lebih, garis sempadan sekurang-kurangnya 100 (seratus) meter.

-

Pada sungai kecil yang mempunyai daerah pengaliran sungai seluas kurang dari 500 (lima ratus) KM2, garis sempadan sekurang-kurangnya 50 (lima puluh) meter.

Untuk sungai bertanggul ketetapannya adalah sebagai berikut : -

Garis sempadan sungai bertanggul diukur dari sisi terluar kaki tanggul;


VIII - 12


-

2013

Garis sempadang sungai bertanggua diukur dari tepi sungai pada waktu ditetapkan

Peraturan Zonasi Untuk sempadan sungai: -

Pemanfaatan ruang untuk terbuka hijau

-

Ketentuan pelarangan pendirian bangunan kecuali bangunan yang dimaksudkan untuk pengelolaan badan air dan/atau pemanfaatan air

-

Pendirian bangunan dibatasi hanya untuk menunjang fungsi taman rekreasi dan Joging track tepi sungai secara menarik

-

Penetapan lebar sempadan sesuai dengan ketentuan paraturan perundanganundangan.



Kawasan sempadan pantai. Penetapan lebar konservasi pada sempadan pantai ditetapkan berdasarkan Undang-Undang No 27 Tahun 2007 tentang Pengelolaan Wilayah Pesisir dan Pulau-Pulau Kecil, sempadan pantai adalah daratan sepanjang tepian yang lebarnya proposional dengan bentuk dan kondisi fisik pantai, minimal 100 meter dari pasang tertinggi ke arah darat. Sempadan pantai ini berfungsi sebagai: pengatur iklim, sumber plasma nutfah, dan benteng wilayah daratan dari pengaruh negatif dinamika laut. Peraturan Zonasi Untuk sempadan sungai:



-

diperbolehkan bangunan dengan fungsi pengelolaan dan pelestarian; dan

-

tidak diperbolehkan alih fungsi lindung yang menyebabkan kerusakan.

Ruang Terbuka Hijau Kota di tetapkan dengan kriteria: -

Lahan dengan luas paling sedikit 2500 (dua ribu lima ratus) meter persegi;

-

Berbentu satu hamparan, berbentuk jalur, atau kombinasi dari bentuk satu hamparan dan jalur; dan

-

Didominasi komunitas tumbuhan.

Yang termasuk ruang terbuka hijau dengan kriteria diatas di BWP Pasrepan yaitu berupa tanah lapang, taman dan jalur hijau, serta hutan kota yang tersebar di seluruh wilayah BWP Pasrepan. Peraturan Zonasi Untuk ruang Terbuka Hijau: -

Pemanfaatan ruang untuk kegiatan rekreasi

-

Pendirian bangunan dibatasi hanya untuk bangunan penunjang kegiatan rekreasi dan fasilitas umum dan


VIII - 13


-

2013

Ketentuan pelarangan pendirian bangunan permanen selain yang dimaksud rekreasi dan sejenis dengan keberadaan Ruang terbuka Hijau.



Pemanfaatan Kawasan Lindung

Larangan-larangan dalam kawasan lindung adalah sebagai berikut : -

Di dalam kawasan perlindungan setempat (kawasan sempadan sungai), dilarang

melakukan

kegiatan

budidaya,

kecuali

bangunan

yang

dimaksudkan untuk pengelolaan badan air dan/atau pemanfaatan air, kegiatan terbangun tersebut dilakukan paling sedikit 5 meter dari kaki tanggul sebelah luar (untuk sungai bertanggul) dan 50 -100 meter dari tepi sungai (untuk sungai tidak bertanggul) maupun pantai. -

Kegiatan budidaya yang sudah ada di kawasan lindung dikenakan ketentuan-ketentuan yang berlaku sebagaimana dimaksud dalam Peraturan Pemerintah Nomor 51 Tahun 1993 tentang Analisis Mengenai Dampak Lingkungan.

-

Apabila menurut Analisis Mengenai Dampak Lingkungan (Amdal) kegiatan budidaya mengganggu fungsi lindung harus dicegah perkembangannya, dan fungsi sebagai kawasan lindung dikembalikan secara bertahap.

-

Selain larangan tersebut di atas, pada kawasan lindung terdapat beberapa hal/kegiatan yang dimungkinkan berada di dalam kawasan lindung, yaitu :

-

Dengan tetap memperhatikan fungsi lindung kawasan yang bersangkutan, di dalam kawasan lindung dapat dilakukan penelitian eksplorasi mineral dan air tanah, serta kegiatan lain seperti: perkebunan, transportasi, dan lain-lain yang berkaitan dengan pencegahan bencana alam.

-

Apabila ternyata di kawasan lindung sebagaimana dimaksud terdapat indikasi adanya deposit mineral atau air tanah, kekayaan alam lainnya yang bila diusahakan dinilai amat berharga bagi negara, atau di kawasan lindung dibutuhkan bangunan atau dilewati jaringan prasarana dasar, maka kegiatan budidaya atau pengembangan bangunan atau jaringan prasarana dasar di kawasan lindung tersebut dapat diijinkan sesuai dengan ketentuan perundang-undangan yang berlaku.

-

Pengelolaan kawasan budidaya sebagaimana disebut sebelumnya dilakukan dengan tetap memelihara fungsi lindung kawasan yang bersangkutan.


VIII - 14


-

2013

Apabila penambangan bahan galian dilakukan, penambang bahan galian tersebut wajib melaksanakan upaya perlindungan terhadap lingkungan hidup dan melaksanakan rehabilitasi daerah bekas penambangannya, sehingga kawasan lindung dapat berfungsi kembali.



Pengendalian Kawasan Lindung

Pengendalian kawasan lindung yang dapat dilaksanakan di BWP Pasrepan adalah sebagai berikut : -

Pemerintah Kabupaten Pasuruan wajib mengendalikan pemanfaatan ruang di kawasan lindung.

-

Kegiatan

pengendalian

tersebut

meliputi

kegiatan:

pemantauan,

pengawasan, dan penertiban. -

Apabila pemerintah Kabupaten Pasuruan tidak dapat menyelesaikan permasalahan

dalam

pengendalian

pemanfaatan

kawasan

lindung

sebagaimana dimaksud tersebut di atas, maka permasalahan tersebut diajukan kepada Badan Koordinasi Penataan Ruang Daerah (BKPRD) untuk diproses langkah tindak lanjutnya. -

Apabila

BKPRD

tidak

dapat

menyelesaikan

permasalahan

dalam

pengendalian pemanfaatan sebagimana dimaksud dalam butir (3), maka permasalahan tersebut diajukan kepada Badan Koordinasi Penataan Ruang Provinsi Jawa Timur dan Badan Koordinasi Penataan Ruang Nasional (BKPRN).

8.2.1.2 Arahan Zonasi Kawasan Budidaya A. Kriteria Kawasan Kriteria Kawasan Budidaya yang ada di BWP Pasrepan diantaranya, meliputi: 



Zona Perumahan (Kawasan Terbangun) -

Berada diluar kawasan yang ditetapkan sebagai kawasan lindung.

-

Memiliki akses menuju pusat kegiatan masyarakat di luar kawasan dan/atau

-

Memiliki kelengkapan prasarana, sarana dan utilitas pendukung

Peraturan Zonasi Untuk Zona Perumahan : -

Penetapan amplop bangunan

-

Penetapan tema arsitektur bangunan

-

Penetapan kelengkapan bangunan dan lingkungan


VIII - 15






2013

Penetapan jenis dan syarat penggunaan bangunan yang diizinkan

Zona Pertanian (Kawasan Tidak Terbangun) -

Memiliki kesesuaian lahan untuk dikembangkan sebagai kawasan pertanian

-

Ditetapkan sebagai lahan pertanian berkelanjutan

-

Mendukung ketahanan pangan

-

Dapat dikembangkan sesuai dengan tingkat ketersediaan air

-

Peraturan Zonasi Untuk Kawasan Pertanian

Pemanfaatan ruang untuk permukiman petani dengan kepadatan rendah; dan -

Ketentuan pelarangan alih fungsi lahan menjadi budidaya non pertanian kecuali pembangunan sistem jaringan prasarana utama.





Zona Industri -

Berupa wilayah yang dapat dimanfaatkan untuk kegiatan industri

-

Tidak menggangu kelestarian lingkungan hidup dan/atau

-

Tidak mengubah lahan produktif

Pemanfaatan Kawasan Budidaya

Arahan Pemanfaatan kawasan budidaya di BWP Pasrepan adalah sebagai berikut : -

Program-program

kegiatan

budidaya

dalam

kawasan

budidaya

dikembangkan sesuai dengan arahan pengelolaan kawasan budidaya dan arahan pengembangan kegiatan budidaya dalam RTRW Kabupaten Pasuruan serta dengan pengelolaan kawasan budidaya dan rencana sistem kegiatan pembangunan dan sistem permukiman dalam RTRW Kabupaten Pasuruan. -

Dalam pelaksanaan pengembangan kegiatan budidaya terlebih dahulu dilakukan pengkajian dampak lingkungan sebagaimana dimaksud dalam Peraturan Pemerintah Nomor 51 Tahun 1993 tentang Analisis Mengenai Dampak Lingkungan.

-

Untuk menjamin kesesuaian pengembangan kegiatan dengan ketentuan yang ada dalam pengelolaan kawasan budidaya, setiap kegiatan perlu mendapatkan ijin kesesuaian lokasi dari instansi Kabupaten yang ditunjuk untuk memberi ijin lokasi sesuai dengan ketentuan yang ada, yang berisi pernyataan bahwa lokasi yang akan digunakan sesuai dengan peruntukan yang direncanakan dalam pengelolaan kawasan budidaya yang ada di RTRW Kabupaten Pasuruan.


VIII - 16


-

2013

Untuk menjamin bahwa bangunan yang akan dibangun benar-benar sesuai untuk menunjang kegiatan yang direncanakan, maka pelaksanaan bangunan perlu mendapatkan Ijin Mendirikan Bangunan (IMB) dari pemerintah Kabupaten Pasuruan.

-

Dalam memberikan IMB seperti dimaksud dalam butir (4) pemerintah Kabupaten Pasuruan harus memperhatikan prosedur dan ketentuanketentuan yang ada.

-

Dengan tetap memperhatikan arahan pengelolaan kawasan budidaya yang ada dalam RTRW Kabupaten Pasuruan dan pengelolaan kawasan budidaya serta rencana sistem kegiatan pembangunan dan sistem permukiman yang ada dalam RTRW Kabupaten Pasuruan eksplorasi mineral dan air tanah, serta kegiatan lain yang berkaitan dengan dengan pencegahan bencana alam, dengan memperhatikan keamanan dan kelestarian lingkungan serta keberlanjutan kegiatan-kegiatan budidaya yang ada.

-

Apabila ternyata di kawasan peruntukan kegiatan budidaya baik yang sudah dibudidayakan maupun yang masih dalam rencana dimaksud di atas, terdapat indikasi adanya deposit mineral atau air tanah dan atau kekayaan alam lainnya yang belum diusahakan dan dapat memberikan nilai pemanfaatan ruang serta manfaat bagi negara yang lebih daripada rencana peruntukan yang ada, maka arahan peruntukan pemanfaatan ruang yang ada pada RTRW Kabupaten Pasuruan dapat disesuaikan untuk menampung kegiatan penambangan mineral, air tanah atau kekayaan alam lainnya tersebut dengan melakukan penggantian-penggantian yang sewajarnya dan seadil-adilnya.

-

Ketentuan pelaksanaan sebagaimana dalam butir (7) di atas diatur lebih lanjut oleh Bupati, Gubernur dan menteri yang bersangkutan, setelah mendapatkan pertimbangan dari BKPRD Kabupaten Pasuruan, BKPRD Provinsi Jawa Timur dan BKPRN.



Pengendalian Kawasan Budidaya

Hal - hal yang dilakukan dalam pelaksanaan pengendaliaan kawasan budidaya di BWP Pasrepan adalah sebagai berikut : -

Pemerintah Kabupaten Pasuruan wajib mengendalikan pemanfaatan ruang di kawasan budidaya.


VIII - 17


-

2013

Ketentuan sebagaimana dimaksud di atas meliputi kegiatan pemantauan, pengawasan, dan penertiban.

-

Apabila pemerintah Kabupaten Pasuruan tidak dapat menyelesaikan permasalahan

dalam

pengendalian

pemanfaatan

kawasan

budidaya

sebagaimana dimaksud di atas, maka permasalahan tersebut diajukan kepada BKPRD untuk diproses langkah lebih lanjutnya. -

Apabila BKPRD tidak dapat menyelesaikan pengendalian pemanfaatan ruang sebagaimana tersebut di atas, maka permasalahan diajukan kepada BKPRD Provinsi Jawa Timur dan BKPRN.

Setiap rencana detail dan strategis tersebut dijelaskan kegiatan yang harus ada, boleh dan tidak boleh ada pada setiap zona. Adapun ketentuan umum terkait peraturan zonasi adalah sebagai kelengkapan Rencana Detail Tata Ruang Kawasan Perkotaan. Peraturan ini pada dasarnya disusun untuk setiap zona seperti tertuang dalam Rencana Detail Tata Ruang Kawasan BWP Pasrepan, dengan arahan sebagai berikut: 

Pada setiap rencana kawasan terbangun dengan fungsi: perumahan, perdaganganjasa, industri, dan berbagai peruntukan lainnya, maka harus ditetapkan besaran dan/atau luasan ruang setiap zona dan fungsi utama zona tersebut;



Pada setiap kawasan perkotaan harus mengupayakan untuk mengefisienkan perubahan fungsi ruang untuk kawasan terbangun melalui arahan bangunan vertikal sesuai kondisi masing-masing ibukota kecamatan dengan tetap menjaga harmonisasi intensitas ruang yang ada;



Pada setiap lingkungan permukiman yang dikembangkan harus disediakan sarana dan prasarana lingkungan yang memadai sesuai kebutuhan masing-masing;



Pada lahan pertanian yang telah ditetapkan sebagai lahan pangan abadi di kawasan perkotaan harus tetap dilindungi dan tidak dilakukan alih fungsi;



Kawasan yang telah ditetapkan sebagai bagian dari RTH di kawasan perkotaan harus tetap dilindungi sesuai dengan fungsi RTH masing-masing, dan tidak boleh dilakukan alih fungsi;



Pada setiap kawasan terbangun untuk berbagai fungsi terutama permukiman padat harus menyediakan ruang evakuasi bencana sesuai dengan kemungkinan timbulnya bencana yang dapat muncul;


VIII - 18




2013

Pada setiap kawasan terbangun yang digunakan untuk kepentingan publik juga harus menyediakan ruang untuk pejalan kaki dengan tidak mengganggu fungsi jalan;



Pada kawasan lindung yang ada di perkotaan baik kawasan lindung berupa ruang terbuka, misalnya lindung setempat, diarahkan untuk tidak dilakukan alih fungsi lindung tetapi dapat digunakan untuk kepentingan lain selama masih menunjang fungsi lindung seperti wisata alam, jogging track tepi sungai dengan ditata secara menarik. Pada kawasan lindung berupa bangunan, harus tetap dilakukan upaya konservasi, dan dapat dilakukan nilai tambah misalnya dengan melakukan revitalisasi, rehabilitas, dan sebagainya;



Perubahan atau penambahan fungsi ruang tertentu (misalnya: pada zona permukiman sebagian digunakan untuk fasilitas umum termasuk ruko) boleh dilakukan sepanjang saling menunjang atau setidaknya tidak menimbulkan efek negatif bagi zona yang telah ditetapkan;



Kawasan yang ditetapkan sebagai kawasan terbuka hijau tetapi bukan sebagai bagian dari RTH di kawasan perkotaan (misalnya tegalan di tengah kawasan perkotaan) pada dasarnya boleh dilakukan alih fungsi untuk kawasan terbangun dengan catatan komposisi atau perbandingan antara kawasan terbangun dan ruang terbuka hijau tidak berubah sesuai RDTR Kawasan Perkotaan masing-masing;



Perubahan fungsi lahan boleh dilakukan secara terbatas, yakni pada zona yang tidak termasuk dalam klasifikasi intensitas tinggi tetapi fungsi utama zona harus tetap, dalam arti perubahan hanya boleh dilakukan sebagian saja, yakni maksimum 25% dari luasan zona yang ditetapkan;



Dalam pengaturan zona tidak boleh dilakukan perubahan secara keseluruhan fungsi dasarnya;



Penambahan fungsi tertentu pada suatu zona tidak boleh dilakukan untuk fungsi yang bertentangan, misalnya permukiman digabung dengan industri polutan;



Khusus pada kawasan terbangun tidak boleh melakukan kegiatan pembangunan diluar area yang telah ditetapkan sebagai bagian dari rumija atau ruwasja, termasuk melebihi ketinggian bangunan seperti yang telah ditetapkan, kecuali diikuti ketentuan khusus sesuai dengan kaidah design kawasan, seperti diikuti pemunduran bangunan, atau melalkukan kompensasi tertentu yang disepakati oleh stake holder terkait;


VIII - 19




2013

Pada lahan yang telah ditetapkan sebagai ruang terbuka hijau perkotaan terutama bagian dari RTH kawasan Perkotaan tidak boleh dilakukan alih fungsi lahan;



Pada lahan yang telah ditetapkan sebagai bagian dari lahan abadi pangan di kawasan Perkotaan tidak boleh dilakukan alih fungsi lahan; serta



Pada kawasan yang telah ditetapkan batas ketinggian untuk alat komunikasi dan jaringan pengaman SUTM tidak boleh melakukan kegiatan pembangunan dalam radius keamanan dimaksud.

8.2.2

Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang Dalam penjelasan UU No. 26 Tahun 2007 pasal 36, disebutkan bahwa peraturan

zonasi merupakan ketentuan yang mengatur tentang persyaratan pemanfaatan ruang dan ketentuan pengendaliannya dan disusun untuk setiap blok/zona peruntukan yang penetepan zonanya telah dirinci pada setiap blok. Peraturan zonasi berisi ketentuan yang harus, boleh dan tidak boleh dilaksanakan pada zona pemanfaatan ruang yang dapat terdiri atas ketentuan tentang amplop ruang (koefisien dasar ruang hijau, koefisien dasar bangunan, koefisien lantai bangunan, koefisien tapak basement dan garis sempadan bangunan), penyediaan sarana dan prasarana, serta ketentuan lain yang dibutuhkan untuk mewujudkan ruang yang aman, nyaman, produktif dan berkelanjutan. Di BWP Pasrepan pembagian Sub BWP terbagi menjadi 5 SBWP dan dibagi lagi kedalam beberapa blok dan pada setiap blok terdapat zona peruntukan berdasarkan kegiatan fungsional yang ada di BWP Pasrepan. Arahan untuk pembagian zonasi yaitu berdasarkan beberapa kriteria sebagai berikut: 

Pada setiap rencana pemanfaatan ruang dengan fungsi: perumahan, perdaganganjasa, perkantoran, dan berbagai peruntukan lainnya, maka harus ditetapkan besaran dan/atau luasan ruang setiap zona dan fungsi utama zona tersebut;



Pada setiap lingkungan permukiman yang dikembangkan harus disediakan sarana dan prasarana lingkungan yang memadai sesuai kebutuhan masing-masing;



Kawasan yang telah ditetapkan sebagai bagian dari RTH di kawasan perkotaan harus tetap dilindungi sesuai dengan fungsi RTH masing-masing, dan tidak boleh dilakukan alih fungsi;


VIII - 20




2013

Pada setiap kawasan terbangun untuk berbagai fungsi terutama perumahan padat harus menyediakan ruang evakuasi bencana seperti hydrant sesuai dengan kemungkinan timbulnya bencana yang dapat muncul;



Pada setiap kawasan terbangun yang digunakan untuk kepentingan publik juga harus menyediakan ruang untuk pejalan kaki dengan tidak mengganggu fungsi jalan;



Pada kawasan lindung yang ada di perkotaan baik kawasan lindung berupa ruang terbuka, misalnya lindung geologi, diarahkan untuk tidak dilakukan alih fungsi lindung tetapi dapat digunakan untuk kepentingan lain selama masih menunjang fungsi lindung seperti wisata alam, jogging trakc tepi sungai dengan ditata secara menarik;



Perubahan atau penambahan fungsi ruang tertentu (misalnya pada zona perumahan sebagian digunakan untuk fasilitas umum termasuk ruko (perdagangan dan jasa)) boleh dilakukan sepanjang saling menunjang atau setidaknya tidak menimbulkan efek negatif bagi zona yang telah ditetapkan;



Perubahan fungsi lahan boleh dilakukan secara terbatas, yakni pada zona yang tidak termasuk dalam klasifikasi intensitas tinggi tetapi fungsi utama zona harus tetap, dalam arti perubahan hanya boleh dilakukan sebagian saja, yakni maksimum 25% dari luasan zona yang ditetapkan;



Dalam pengaturan zona tidak boleh dilakukan perubahan secara keseluruhan fungsi dasarnya;



Penambahan fungsi tertentu pada suatu zona tidak boleh dilakukan untuk fungsi yang bertentangan, misalnya permukiman digabung dengan industri polutan;



Khusus pada kawasan terbangun tidak boleh melakukan kegiatan pembangunan diluar area yang telah ditetapkan sebagai bagian dari rumija atau ruwasja, termasuk melebihi ketinggian bangunan seperti yang telah ditetapkan, kecuali diikuti ketentuan khusus sesuai dengan kaidah design kawasan, seperti diikuti pemunduran bangunan, atau melalkukan kompensasi tertentu yang disepakati oleh stake holder terkait; dan



Pada lahan yang telah ditetapkan sebagai ruang terbuka hijau perkotaan terutama bagian dari RTH kawasan perkotaan tidak boleh dilakukan alih fungsi lahan.


VIII - 21


8.2.3

2013

Ketentuan Tata Bangunan Rencana tata bangunan merupakan penyelenggaraan bangunan gedung beserta

lingkungannya sebagai wujud pemanfaatan ruang, meliputi berbagai aspek termasuk pembentukan citra atau karakter fisik lingkungan, besaran, dan konfigurasi dari elemenelemen: blok bangunan, serta ketinggian dan elevasi lantai bangunan, yang dapat menciptakan dan mendefinisikan berbagai kualitas ruang yang akomodatif terhadap keragaman kegiatan yang ada, terutama yang berlangsung dalam ruang-ruang publik. Rencana tata bangunan in terdiri atas pengaturan kavling bangunan dalam blok peruntukan dan pengaturan tata massa bangunan. Pengaturan massa bangunan tersebut berupa Penetapan kepadatan kelompok bangunan dalam kawasan perencanaan melalui pengaturan besaran berbagai elemen Intensitas Pemanfaatan Lahan yang ada (seperti KDB, KLB, dan KDH) yang mendukung terciptanya berbagai karakter khas dari berbagai blok peruntukan. Selain itu, pengaturan ini juga mencakup pengaturan ketinggian dan elevasi lantai bangunan. Yaitu perencanaan pengaturan ketinggian dan elevasi bangunan, baik pada skala bangunan tunggal maupun kelompok bangunan pada lingkungan yang lebih makro (blok). 

Pengaturan Kavling dalam blok peruntukan

Arahan perpetakan bangunan merupakan pedoman perpetakan untuk permukiman dengan mempergunakan klasifikasi sebagai berikut : -

Blok peruntukan dan penggal jalan dengan petak klasifikasi I (di atas 2500 m2)

-

Blok peruntukan dan penggal jalan dengan petak klasifikasi II (1000 – 2500 m2)

-

Blok peruntukan dan penggal jalan dengan petak klasifikasi III (600 – 1000 m2)

-

Blok peruntukan dan penggal jalan dengan petak klasifikasi IV (250 – 600 m2)

-

Blok peruntukan dan penggal jalan dengan petak klasifikasi V (100 – 250 m2)

-

Blok peruntukan dan penggal jalan dengan petak klasifikasi VI (50 – 100 m2)

-

Blok peruntukan dan penggal jalan dengan petak klasifikasi VII (di bawah 50 m2)


VIII - 22


2013

Secara umum pemukiman yang terdapat pada seluruh blok peruntukan di BWP Pasrepan memiliki pendistribusian permukiman baik kapling besar, sedang maupun kecil. Dari pendistribusian permukiman tersebut dapat ditentukan luasan masingmasing rumah, yaitu rata-rata rumah dengan kapling besar memiliki luas 300 m2, kapling sedang memiliki luas 250 m2 dan kapling kecil memiliki luas 200 m2. Dari luas rata-rata setiap rumah tersebut, maka blok-blok peruntukan yang ada di wilayah perkotaan ini termasuk dalam petak klasifikasi IV dan petak klasifikasi V. Untuk penempatan pemukiman ini, maka kapling besar diarahkan penempatannya di sepanjang jalan-jalan utama (arteri, kolektor primer, kolektor sekunder dan lokal primer) yang terdapat di BWP Pasrepan, kapling sedang diarahkan penempatannya di sepanjang jalan lokal sekunder, sedangkan kapling kecil penempatannya di sepanjang jalan lingkungan. Namun karena pada setiap blok peruntukan terdapat kapling besar, sedang dan kecil, maka penempatannya adalah untuk kapling besar ditempatkan di sepanjang jalan utama pada tiap blok, sedangkan kapling sedang dan kecil mengikuti di sepanjang jalan pada bagian belakang jalan utama. 

Intensitas Bangunan

Intensitas bangunan merupakan aspek yang penting dalam upaya penataan ruang di BWP Pasrepan. Rencana intensitas bangunan meliputi rencana kepadatan, ketinggian, perpetakan dan sempadan bangunan untuk menciptakan lingkungan kota yang serasi dan nyaman untuk dihuni. Pengaturan intensitas bangunan di BWP Pasrepan disesuaikan dengan fungsi kawasan yang telah ditetapkan. 

Penetapan Kepadatan kelompok bangunan

Koefisien lantai bangunan merupakan perbandingan luas lahan yang tertutup bangunan dan bangunan-bangunan dalam tiap petak peruntukan dibandingkan dengan luas petak peruntukan. Kriteria tingkat KDB yaitu: -

KDB sangat tinggi (lebih besar dari 75%)

-

KDB menengah (20%-75%)

-

KDB rendah (5%-20%)

-

KDB sangat rendah (lebih rendah dari 5%)

Arahan kepadatan bangunan berdasarkan ketentuan fungsi fasilitas dan kecenderungan perkembangan kawasan. Pada kawasan yang mempunyai nilai ekonomis tinggi dan Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi

VIII - 23


2013

letak strategis diarahkan mempunyai kepadatan yang lebih tinggi. Sedangkan untuk fungsi hunian dan pelayanan sosial diarahkan dengan kepadatan sedang sampai rendah. Berdasarkan ketentuan tersebut, maka rencana intensitas bangunan di BWP Pasrepan adalah sebagai berikut: 

Perumahan Merupakan kawasan perumahan umum dan perumahan dengan kepadatan sedang

sampai rendah. Perumahan kepadatan tinggi: -

KDB

: 50 - 70%

-

TB

: 1-2 lantai

-

KLB

: 60 – 270%

Perumahan kepadatan sedang: -

KDB

: 60 – 75%

-

TB

: 1-2 lantai

-

KLB

: 60 – 150%

Perumahan kepadatan rendah:



-

KDB

: 40 – 60%

-

TB

: 1 – 2 lantai

-

KLB

: 40 – 120%

Fasilitas Perdagangan dan Jasa Fasilitas perdagangan dan jasa berupa fasilitas perdagangan dan jasa skala regional (skala kecamatan) seperti: pasar kecamatan, pertokoan, minimarket, dealer, dan lain-lain. Ketentuan intensitas bangunan:



-

KDB

: 60 - 70%

-

TB

: 1 - 2 lantai

-

KLB

: 70 – 290%

Fasilitas Perkantoran Kawasan perkantoran yang dikembangkan berupa kawasan perkantoran pemerintah skala lokal misalnya: kantor kecamatan, kantor polisi. Adapun ketentuan intensitas bangunan: -

KDB

: 40 – 60%

-

TB

: 1 – 2 lantai


VIII - 24




KLB

2013

: 40 – 120%

Fasilitas Kesehatan Fasilitas kesehatan berupa Rumah sakit, Puskesmas, Puskesmas Pembantu, Apotek, praktek dokter, bidan dan mantri. Adapun ketentuan intensitas bangunan:



-

KDB

: 40 – 60%

-

TB

: 1 - 2 lantai

-

KLB

: 40 – 160%

Fasilitas pendidikan Fasilitas pendidikan yang diarahkan di zona II meliputi: SMA/Madrasah Aliyah, SMP/MTS, SD/MI, TK dan SMA/MA serta PT. Adapun ketentuan intensitas bangunan meliputi: Fasilitas pendidikan SMA/Madrasah Aliyah, SMP/MTS dan SMA/MA serta PT, yaitu: -

KDB

: 50 – 70%

-

TB

: 1 – 2 lantai

-

KLB

: 50 – 140%

Fasilitas pendidikan SD/MI, TK, yaitu:



-

KDB

: 50 – 70%

-

TB

: 1 lantai

-

KLB

: 50 – 70%

Fasilitas peribadatan Fasilitas peribadatan berupa musholla dan Masjid. Fasilitas tersebut di atas mempunyai intensitas bangunan yang sama, yaitu:



-

KDB

: 40 – 60%

-

TB

: 1 – 2 lantai

-

KLB

: 40 – 120%

Pengaturan ketinggian dan elevasi lantai bangunan

Koefisien Lantai Bangunan merupakan angka perbandingan antara jumlah seluruh luas lantai seluruh bangunan gedung terhadap luas tanah perpetakan/daerah perencanaan. Ketinggian bangunan di BWP Pasrepan didominasi oleh bangunan rumah 1-2 lantai. Klasifikasi koefisien lantai bangunan:


VIII - 25


-

2013

Blok peruntukan ketinggian bangunan sangat rendah adalah blok dengan tidak bertingkat dan bertingkat maksimum dua lantai (KLB maksimum = 2 x KDB) dengan tinggi puncak bangunan maksimum 12 m dari lantai dasar;

-

Blok peruntukan ketinggian bangunan rendah adalah blok dengan bangunan bertingkat maksimum 4 lantai (KLB maksimum = 4 x KDB) dengan tinggi puncak bangunan maksimum 20 m dan minimum 12 m dari lantai dasar;

-

Blok peruntukan ketinggian bangunan sedang adalah blok dengan bangunan bertingkat maksimum 8 lantai (KLB maksimum = 8 x KDB) dengan tinggi puncak bangunan maksimum 36 m dan minimum 24 m dari lantai dasar;

-

Blok peruntukan ketinggian bangunan tinggi adalah blok dengan bangunan bertingkat minimum 9 lantai (KLB maksimum = 9 x KDB) dengan tinggi puncak bangunan minimum 40 m dari lantai dasar

-

Blok peruntukan ketinggian bangunan sangat tinggi adalah blok dengan bangunan bertingkat minimum 20 lantai (KLB maksimum = 20 x KDB) dengan tinggi puncak bangunan minimum 80 m dari lantai dasar.

Ketinggian bangunan ini juga berkaitan dengan penataan bangunan sehingga diperlukan arahan ketinggian bangunan yang disesuaikan dengan kondisi fisik kawasan. Hal-hal yang mempengaruhi Koefisien Tinggi Bangunan (KTB) adalah : -

Daya dukung tanah,

-

Daya dukung lingkungan (kepadatan bangunan, utilitas air bersih dan lain sebagainya),

-

Faktor-faktor khusus, misalnya batasan ketinggian di kawasan perencanaan yang ditetapkan sebagai kawasan konservasi,

-

Harga tanah yang semakin tinggi.

Berdasarkan dari arahan kepadatan bangunan, maka arahan ketinggian bangunan di kawasan BWP Pasrepan adalah sebagai berikut:

Tabel 8.1 Rencana Ketinggian Bangunan, KLB dan KDB Di BWP Pasrepan No 1

2 3

Jenis Fasilitas Perdagangan dan Jasa : Pasar dan Pertokoan Toko/warung Perkantoran Kantor Dinas Kantor Kelurahan Perumahan :

KDB (%)

KLB

TB

70-90 60-80

0,7 – 2,9 0,6 -1,6

1-3 1-2

40-60 40-60

0,4 -1,2 0,4 -1,2

1-2 1-2


VIII - 26


No

4

5

6

Jenis Fasilitas Kepadatan Tinggi Kepadatan Sedang Kepadatan Rendah Pendidikan : SMA/Ma, SMP/MTS, PT SD/MI, TK Peribadatan Masjid Mushola Kesehatan Rumah sakit Puskesmas Puskesmas pembantu Posyandu

2013

KDB (%) 70-80 60-70 40-60

KLB 0,7-2,7 0,6-1,5 0,4-1,2

TB 1-3 1-2 1-2

50-70 50-70

0,5-1,4 0,5- 0,7

1-2 1

40-60 40-60

0,4-1,2 0,4-1,2

1-2 1

70-90 60-80 60-80 60-80

0,7 -2,96 0,6 -1,6 0,6 -1,6 0,6 -1,6

1-2 1 1 1

Sumber : Hasil Rencana 2012 

Koefisien Dasar Hijau

Koefisien dasar hijau merupakan prosentase perbandingan antara luas ruang terbuka di luar bangunan yang diperuntukkan bagi pertamanan/ penghijauan dengan luas tanah daerah perencanaan. KDH ditetapkan sesuai dengan peruntukkan dalam rencana tata ruang wilayah yang telah ditetapkan. RTH yang termasuk dalam KDH sebanyak mungkin diperuntukkan bagi penghijauan/penanaman di atas tanah. Dengan demikian area parkir dengan lantai perkerasan masih tergolong RTH sejauh ditanami pohon peneduh yang ditanam di atas tanah, tidak di dalam wadah/ container kedap air. KDH tersendiri dapat ditetapkan untuk tiap-tiap klas bangunan dalam kawasan-kawasan bangunan, dimana terdapat beberapa kelas bangunan dan kawasan campuran. KDH minimal 10% pada daerah sangat padat/ padat. KDH ditetapkan meningkat setara dengan naiknya ketinggian bangunan dan berkurangnya kepadatan wilayah. Berdasarkan ketentuan tersebut maka KDH di BWP Pasrepan adalah sbb: KDB :

KDH :

40 – 60%

30 – 20%

60 – 75%

20 – 10%

>75%

10 – 5%

Dari Ketentuan diatas dapat diketahui bahwa nilai KDH yang ada pada suatu kawasan tergantung dari nilai KDB yang dimiliki.Dengan emakin besar lahan yang dibangun akan memperkecil ruang untuk koefisien dasar hijaunya.


VIII - 27


2013

Arahan pengembangan untuk itu adalah dengan membatasi ruang terbangun yang ada sehingga didapatkan nilai minimum untuk tingkat KDH adalah 10% dari luas wilayah yang ada. Pada kondisi eksisting ruang terbuka yang diperuntukkan bagi penghijauan /penanaman di atas tanah kurang sesuai dengan ketentuan tersebut. Hal ini dikarenakan ruang terbuka milik penduduk sebagian besar tidak digunakan untuk penanaman di atas tanah melainkan digunakan untuk parkir dan pelataran rumah yang diperkeras dengan semen atau plester. Sehingga tingkat pengisian/ peresapan air menurun dan mengakibatkan meningkatnya pengaliran air di atas permukaan tanah. Kondisi tersebut banyak terdapat pada wilayah dengan tingkat kepadatan bangunan padat seperti yang ada di SBWP I, II, III dan IV. 

Arahan Garis Sempadan -

Garis Sempadan Bangunan GSB minimum ditetapkan dengan mempertimbangkan keselamatan, risiko kebakaran, kesehatan, kenyamanan dan estetika. Garis sempadan bangunan (GSB) di wilayah perencanaan memberikan arahan mengenai jarak batas muka bangunan atau set back bangunan terhadap jalan. Arahan rencana pada kawasan yang telah dibangun, perencanaan sempadan jalan dan bangunan harus disesuaikan dengan kondisi lingkungan dan jaringan yang telah terbentuk, sehingga dengan demikian harus dilakukan penyesuaian jarak sempadan dengan bangunannya.

-

Garis Sempadan Sungai Pada kondisi eksisting tidak terdapat perumahan yang menggunakan kawasan sempadan sungai. Sehingga untuk arahan pengembangnya mengembangkan sempadan sungai sebagai RTH Kota.

Untuk lebih jelasnya mengenai arahan peraturan zonasi , terkait klasifikasi dan kriteria yang digunakan sebagai acuan dalam penetapannya dapat dilihat di dalam tabel berikut ini


VIII - 28


2013

Tabel 8.2 Klasifikasi Zona Pemanfaatan Ruang (Penjelasan) Kawasan Lindung


VIII - 29



2013

VIII - 30


2013

Tabel 8.3 Klasifikasi Zona Pemanfaatan Ruang (Penjelasan) Kawasan Budidaya


VIII - 31



2013

VIII - 32



2013

VIII - 33



2013

VIII - 34



2013

VIII - 35



2013

VIII - 36



2013

VIII - 37



2013

VIII - 38



2013

VIII - 39



2013

VIII - 40



2013

VIII - 41



2013

VIII - 42



2013

VIII - 43



2013

VIII - 44



2013

VIII - 45



2013

VIII - 46



2013

VIII - 47



2013

VIII - 48



2013

VIII - 49


2013

Tabel 8.4. Ketentuan Teknis Zona


VIII - 50



2013

VIII - 51



2013

VIII - 52



2013

VIII - 53



2013

VIII - 54


2013

TABEL 8.5 KETENTUAN PEMANFAATAN RUANG


VIII - 55



2013

VIII - 56



2013

VIII - 57



2013

VIII - 58



2013

VIII - 59


8.2.4

2013

Zoning Text

8.2.4.1 Blok 1.1A

Tabel 8.5 Matriks ITBX Blok 1.1A ZONA PERLIND UNGAN SETEMP AT

ZON A RUA NG TERB UKA HIJA U

ZONA PERUMA HAN

PS

RTH

R 2

R 3

R-2 R-3 R-4 R-5

X X X X

X X X X

I I I I

K-1 K-2 K-3

X X X

X X X

KT-1 KT-2

X X

SPU-1 SPU-2 SPU-3 SPU-4 SPU-4 SPU-5 SPU6

ZONA PERDAGAN GAN DAN JASA

ZONA PERKANT ORAN

INDUS TRI

SPU

R 4

K -1

K -2

K -3

KT1

KT2

I3

I4

SP U1

SP U2

SP U3

SP U5

SP U6

P L -1

P L -2

P L -3

P L -4

I I I I

T I I I

T X X T

X X X T

X X X T

X X X X

X X X X

T X X T

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

T T T

I I I

I I I

I I I

I I I

I I I

T T T

T T T

X X T

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

T T T

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

I I

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X X X X X X

X X X X X X X

I I I X X T X

I I I X X B X

I I I X X B X

X X X X X i X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

I I I I I X X

X X X X X X X

X X X X X I I

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X X X X X X X X X X X X X

RTH

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

X

X

I

X

PL-1 PL-2 PL-3 PL-4 PL-5

I X X X X

X X X X X

X B B X X

B B B X X

B B B X X

X B X X X

X B X X X

X B X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X I I

X X X X X

I I I X X

X X X T T

X X X

X X X

X X X

B B I

B B I

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X T T

X T T

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

B B B

B X T

X I T

Kode Perun tukan

ZONA PERUNTUKAN LAINNYA

Hasil Rencana 2013


VIII - 60


2013

A. Perumahan Kepadatan Tinggi (R2) 1. Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan - Pemanfaatan yang diijinkan (I) Perumahan Kepadatan Tinggi dan Perumahan Kepadatan Rendah

-Pemanfaatan yang dibatasi (T) • Ruko, warung, toko, pasar lingkungan, diijinkan secara terbatas dengan batasan : 1) tidak mengganggu lingkungan sekitarnya; 2) KDB maksimum sebesar 60%; 3) KLB maksimum 1,0-1,8; 4) KDH minimal 40% dari luas persil; dan 5) jumlah maksimal perbandingan dari masing-masing kegiatan lahan tersebut dengan jumlah rumah yang ada di blok tersebut adalah 1 : 4. • Supermarket, toko makanan dan minuman, toko peralatan rumah tangga, diijinkan secaraterbatas dengan batasan : 1) tidak mengganggu lingkungan sekitarnya; 2) KDB maksimum sebesar 65%; 3) KLB maksimum 1,0-1,8; 4) KDH minimal 35% dari luas persil; dan 5) Luasan maksimal dari keseluruhan persil dengan kegiatan tersebut adalah 20% dari luas keseluruhan persil yang ada di blok tersebut; • Toko hewan peliharaan, toko jasa bangunan, diijinkan secara terbatas dengan batasan : 1) tidak mengganggu lingkungan sekitarnya; 2) KDB maksimum sebesar 50%; 3) KLB maksimum 1,0-1,5; 4) KDH minimal 50% dari luas persil; 5) disinsentif berupa pengenaan pajak progresif; dan 6) luasan maksimal dari keseluruhan persil dengan kegiatan tersebut adalah 30% dari luas keseluruhan persil yang ada di blok tersebut.


VIII - 61


2013

-Pemanfaatan yang bersyarat (B) • Rumah tunggal, kopel, deret, townhouse, diijinkan dengan syarat : 1) menyesuaikan dengan desain arsitektur dari rumah-rumah lain yang ada di sekitarnya; dan 2) memperoleh persetujuan dari Ketua RT dan Ketua RW setempat. • Rumah mewah dan rumah adat diijinkan dengan syarat : 1) memperoleh persetujuan dari Ketua RT dan Ketua RW setempat, memperoleh persetujuan dari masyarakat setempat, dan 2) dibatasi jumlahnya hanya 5 untuk setiap blok. • SPBU diijinkan dengan syarat : 1) melaksanakan penyusunan dokumen AMDAL; 2) melaksanakan penyusunan UKL dan UPL; 3) melaksanakan penyusunan ANDALIN; 4) mengenakan biaya dampak pembangunan (development impact fee); 5) mendapat persetujuan dari Ketua RT dan Ketua RW setempat; 6) memperoleh persetujuan dari Ketua RT dan Ketua RW setempat, memperoleh persetujuan dari masyarakat setempat; dan 7) jumlahnya dibatasi hanya 1 untuk setiap blok. • Penginapan hotel diijinkan dengan syarat : 1) melaksanakan penyusunan dokumen AMDAL; 2) melaksanakan penyusunan UKL dan UPL; 3) melaksanakan penyusunan ANDALIN; 4) mendapat persetujuan dari Ketua RT dan Ketua RW setempat; 5) memperoleh persetujuan dari Ketua RT dan Ketua RW setempat, memperoleh persetujuan dari masyarakat setempat; 6) jumlahnya dibatasi hanya 1 untuk setiap blok.

- Pemanfaatan yang dilarang (X) 1) Pertanian (meliputi pertanian lahan basah, pertanian lahan kering, perkebunan, peternakan dan perikanan) 2) Industri (meliputi industri menengah dan industri besar) Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi

VIII - 62


2013

3) Pertambangan

2. Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a. KDB KDB maksimum sebesar 70% b. KLB KLB maksimum sebesar 2.1-3.0 c. KDH KDH minimal 30% dari keseluruhan luas lahan perumahan, setiap 100 m2 RTH diharuskan minimum ada 1 pohon tinggi dan rindang d. Kepadatan Bangunan atau Unit Maksimum Kepadatan bangunan dalam satu pengembangan kawasan baru perumahan tidak bersusun maksimum 200 rumah/ha dan dilengkapi PSU yang memadai, adapun kepadatan perumahan bersusun maksimum 1000 rumah/ha dilengkapi PSU yang memadai pula.

3. Ketentuan Tata Bangunan a. GSB : I. Kavling besar Sempadan muka bangunan adalah 14 meter, sempadan samping bangunan adalah 8 meter, sempadan belakang bangunan adalah 10 meter II. Kavling sedang Sempadan muka bangunan adalah 9 meter, sempadan samping bangunan adalah 4 meter, sempadan belakang bangunan adalah 5 meter III. Kavling kecil Sempadan muka bangunan adalah 6 meter, sempadan samping bangunan adalah 3 meter, sempadan belakang bangunan adalah 2 meter IV. Sempadan terhadap jalan dan bangunan publik Sempadan terhadap jalan pada bangunan rumah tanah adalah minimal 6 meter, pada bangunan rumah susun adalah minimal setengah dari panjang fasade bangunan

b. Ketinggian maksimum dan minimum : 

Ketinggian bangunan maksimum perumahan berkepadatan tinggi bersusun adalah 40 meter (setara dengan 8 lantai).


VIII - 63




2013

Ketinggian bangunan maksimum perumahan berkepadatan tinggi tidak bersusun adalah 10 meter (setara dengan 2 lantai).



Jarak vertikal dari lantai dasar ke lantai di atasnya tidak boleh lebih dari 7 meter



Bangunan yang memiliki luas mezanin lebih dari 50% dari luas lantai dasar dianggap sebagai lantai penuh.

c. Jarak bebas antar bangunan minimum Perumahan berkepadatan tinggi tidak bersusun dengan jarak bebas samping 2 meter dan jarak bebas belakang 2 meter.

d. Tampilan bangunan 

Ketentuan arsitektural yang berlaku pada subzona perumahan ini adalah bebas, dengan catatan tidak bertabrakan dengan arsitektur tradisional lokal serta tetap memperhatikan keindahan dan keserasian lingkungan sekitar.



Warna bangunan, bahan bangunan, tekstur bangunan, tidak diatur mengikat.

4. Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a. Jalur pejalan kaki 

Jalur pejalan kaki dengan tipe sidewalk dengan LOS B seluas 5,6m2/pejalan kaki dan arus pejalan kaki lebih dari 16-23 orang/menit/meter.



Dilengkapi fasilitas pejalan kaki seperti lampu jalan, bangku jalan, fasilitas penyeberangan, dan jalur hijau serta dapat terintegrasi dengan tempat parkir/jalur sepeda.

b. Ruang terbuka hijau 

Ruang terbuka hijau berupa taman rekreasi skala kota.



Ruang terbuka hijau privat bagi rumah berlantai 2 atau lebih wajib menerapkan konsep "green roof".

c. Ruang terbuka non hijau Ruang terbuka non hijau berupa lapangan olahraga.


VIII - 64


2013

d. Utilitas perkotaan 

Hidran halaman minimal memiliki suplai air sebesar 38 liter/detik pada tekanan 3.5 bar dan mampu mengalirkan air minimal selama 30 menit.



Hidran umum harus mempunyai jarak maksimal 3 meter dari garis tepi jalan.



Jalan lokal dan lingkungan harus memenuhi unsur luas bangunan dengan lebar perkerasan minimal 4 meter dan mengikuti model cul de sac, model T, rotary, atau melingkar.

e. Prasarana lingkungan 

Memiliki kemudahan akses yang dapat dilewati pemadam kebakaran dan perlindungan sipil, lebar jalan minimum 3,5 meter.



Tempat sampah volume 50 liter sudah dibedakan jenis sampahnya (organik dan non organik) serta diangkut menggunakan gerobak berkapasitas 1,5 meter kubik dengan metode angkut tidak tetap.



Pembuangan sampah organik dilakukan di dalam lubang biopori pada setiap blok.



Tersedia prasarana pembuangan limbah domestik sebelum dialirkan ke bangunan pengolahan air limbah (sistem off site).



Drainase lingkungan tepi jalan dibuat berada dibawah trotoar.



Untuk rumah tanah, setiap bangunan rumah harus memiliki bak septik yang berada di bagian depan kavling dan berjarak sekurang-kurangnya 10 meter dari sumber air tanah, sedangkan rumah susun atau apartemen diperkenankan menggunakan bak septik komunal.



Penyediaan lahan parkir umum untuk area hunian skala RT (250 penduduk) memiliki standar penyediaan 100 m2 dan skala RW (2.500 penduduk) memiliki standar penyediaan 400 m2 lokasinya tersebar di setiap pusat lingkungan hunian pada skala RT atau RW dan penggunaannya yang juga sekaligus berfungsi sebagai pangkalan sementara kendaraan angkutan publik



Penyediaan lahan parkir umum untuk area hunian skala kelurahan (30.000 penduduk) lokasinya tersebar di setiap pusat lingkungan hunian pada skala kelurahan, dan memiliki standar penyediaan 2.000 m2, dengan penyebaran lokasi pada area pusat lingkungan kelurahan, dan dipisahkan dengan terminal wilayah kelurahan (seluas 1.000 m2) dan pangkalan oplet/angkot seluas 200 m2


VIII - 65




2013

Penyediaan lahan parkir umum untuk area hunian skala kecamatan (120.000 penduduk) lokasinya tersebar di setiap pusat lingkungan hunian pada skala kecamatan, dan memiliki standar penyediaan 4.000 m2, dengan penyebaran lokasi pada area pusat lingkungan kecamatan, dan dipisahkan dengan terminal wilayah kecamatan (seluas 2.000 m2) dan pangkalan oplet/angkot (seluas 500 m2)

f. Fasilitas pendukung 

Fasilitas kesehatan minimal berupa puskesmas (skala kelurahan).



Fasilitas pendidikan dari SD hingga SMA yang dikembangkan secara terbatas jumlahnya.

B. Perumahan Kepadatan Rendah (R3) 1. Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan - Pemanfaatan yang diijinkan (I) Perumahan Kepadatan Tinggi dan Perumahan Kepadatan Rendah

-Pemanfaatan yang dibatasi (T) • Ruko, warung, toko, pasar lingkungan, diijinkan secara terbatas dengan batasan : 1) tidak mengganggu lingkungan sekitarnya; 2) KDB maksimum sebesar 60%; 3) KLB maksimum 1,0-1,8; 4) KDH minimal 40% dari luas persil; dan 5) jumlah maksimal perbandingan dari masing-masing kegiatan lahan tersebut dengan jumlah rumah yang ada di blok tersebut adalah 1 : 4. • Supermarket, toko makanan dan minuman, toko peralatan rumah tangga, diijinkan secaraterbatas dengan batasan : 1) tidak mengganggu lingkungan sekitarnya; 2) KDB maksimum sebesar 65%; 3) KLB maksimum 1,0-1,8; 4) KDH minimal 35% dari luas persil; dan 5) Luasan maksimal dari keseluruhan persil dengan kegiatan tersebut adalah 20% dari luas keseluruhan persil yang ada di blok tersebut;


VIII - 66


2013

• Toko hewan peliharaan, toko jasa bangunan, diijinkan secara terbatas dengan batasan : 1) tidak mengganggu lingkungan sekitarnya; 2) KDB maksimum sebesar 50%; 3) KLB maksimum 1,0-1,5; 4) KDH minimal 50% dari luas persil; 5) disinsentif berupa pengenaan pajak progresif; dan 6) luasan maksimal dari keseluruhan persil dengan kegiatan tersebut adalah 30% dari luas keseluruhan persil yang ada di blok tersebut.

-Pemanfaatan yang bersyarat (B) • Rumah tunggal, kopel, deret, townhouse, diijinkan dengan syarat : 1) menyesuaikan dengan desain arsitektur dari rumah-rumah lain yang ada di sekitarnya; dan 2) memperoleh persetujuan dari Ketua RT dan Ketua RW setempat. • Rumah mewah dan rumah adat diijinkan dengan syarat : 1) memperoleh persetujuan dari Ketua RT dan Ketua RW setempat, memperoleh persetujuan dari masyarakat setempat, dan 2) dibatasi jumlahnya hanya 5 untuk setiap blok. • SPBU diijinkan dengan syarat : 1) melaksanakan penyusunan dokumen AMDAL; 2) melaksanakan penyusunan UKL dan UPL; 3) melaksanakan penyusunan ANDALIN; 4) mengenakan biaya dampak pembangunan (development impact fee); 5) mendapat persetujuan dari Ketua RT dan Ketua RW setempat; 6) memperoleh persetujuan dari Ketua RT dan Ketua RW setempat, memperoleh persetujuan dari masyarakat setempat; dan 7) jumlahnya dibatasi hanya 1 untuk setiap blok. • Penginapan hotel diijinkan dengan syarat : 1) melaksanakan penyusunan dokumen AMDAL; 2) melaksanakan penyusunan UKL dan UPL; Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi

VIII - 67


2013

3) melaksanakan penyusunan ANDALIN; 4) mendapat persetujuan dari Ketua RT dan Ketua RW setempat; 5) memperoleh persetujuan dari Ketua RT dan Ketua RW setempat, memperoleh persetujuan dari masyarakat setempat; 6) jumlahnya dibatasi hanya 1 untuk setiap blok.

- Pemanfaatan yang dilarang (X) 1) Pertanian (meliputi pertanian lahan basah, pertanian lahan kering, perkebunan, peternakan dan perikanan) 2) Industri (meliputi industri menengah dan industri besar) 3) Pertambangan


3. Ketentuan Tata Bangunan a. GSB : I. Kavling besar Sempadan muka bangunan adalah 14 meter, sempadan samping bangunan adalah 8 meter, sempadan belakang bangunan adalah 10 meter II. Kavling sedang Sempadan muka bangunan adalah 9 meter, sempadan samping bangunan adalah 4 meter, sempadan belakang bangunan adalah 5 meter


VIII - 68


2013

III. Kavling kecil Sempadan muka bangunan adalah 6 meter, sempadan samping bangunan adalah 3 meter, sempadan belakang bangunan adalah 2 meter IV. Sempadan terhadap jalan dan bangunan publik Sempadan terhadap jalan pada bangunan rumah tanah adalah minimal 6 meter, pada bangunan rumah susun adalah minimal setengah dari panjang fasade bangunan





















VIII - 69




2013
































Untuk rumah tanah, setiap bangunan rumah harus memiliki bak septik yang berada di bagian depan kavling dan berjarak sekurang-kurangnya 10 meter dari sumber air


VIII - 70


2013

tanah, sedangkan rumah susun atau apartemen diperkenankan menggunakan bak septik komunal. 













C. Perumahan Kepadatan Sedang (R3) 1. Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan - Pemanfaatan yang diijinkan (I) Perumahan Kepadatan Tinggi dan Perumahan Kepadatan Rendah

-Pemanfaatan yang dibatasi (T) • Ruko, warung, toko, pasar lingkungan, diijinkan secara terbatas dengan batasan : 1) tidak mengganggu lingkungan sekitarnya; 2) KDB maksimum sebesar 60%;


VIII - 71


2013

3) KLB maksimum 1,0-1,8; 4) KDH minimal 40% dari luas persil; dan 5) jumlah maksimal perbandingan dari masing-masing kegiatan lahan tersebut dengan jumlah rumah yang ada di blok tersebut adalah 1 : 4. • Supermarket, toko makanan dan minuman, toko peralatan rumah tangga, diijinkan secaraterbatas dengan batasan : 1) tidak mengganggu lingkungan sekitarnya; 2) KDB maksimum sebesar 65%; 3) KLB maksimum 1,0-1,8; 4) KDH minimal 35% dari luas persil; dan 5) Luasan maksimal dari keseluruhan persil dengan kegiatan tersebut adalah 20% dari luas keseluruhan persil yang ada di blok tersebut; • Toko hewan peliharaan, toko jasa bangunan, diijinkan secara terbatas dengan batasan : 1) tidak mengganggu lingkungan sekitarnya; 2) KDB maksimum sebesar 50%; 3) KLB maksimum 1,0-1,5; 4) KDH minimal 50% dari luas persil; 5) disinsentif berupa pengenaan pajak progresif; dan 6) luasan maksimal dari keseluruhan persil dengan kegiatan tersebut adalah 30% dari luas keseluruhan persil yang ada di blok tersebut.

-Pemanfaatan yang bersyarat (B) • Rumah tunggal, kopel, deret, townhouse, diijinkan dengan syarat : 1) menyesuaikan dengan desain arsitektur dari rumah-rumah lain yang ada di sekitarnya; dan 2) memperoleh persetujuan dari Ketua RT dan Ketua RW setempat. • Rumah mewah dan rumah adat diijinkan dengan syarat : 1) memperoleh persetujuan dari Ketua RT dan Ketua RW setempat, memperoleh persetujuan dari masyarakat setempat, dan 2) dibatasi jumlahnya hanya 5 untuk setiap blok.


VIII - 72


2013

• SPBU diijinkan dengan syarat : 1) melaksanakan penyusunan dokumen AMDAL; 2) melaksanakan penyusunan UKL dan UPL; 3) melaksanakan penyusunan ANDALIN; 4) mengenakan biaya dampak pembangunan (development impact fee); 5) mendapat persetujuan dari Ketua RT dan Ketua RW setempat; 6) memperoleh persetujuan dari Ketua RT dan Ketua RW setempat, memperoleh persetujuan dari masyarakat setempat; dan 7) jumlahnya dibatasi hanya 1 untuk setiap blok. • Penginapan hotel diijinkan dengan syarat : 1) melaksanakan penyusunan dokumen AMDAL; 2) melaksanakan penyusunan UKL dan UPL; 3) melaksanakan penyusunan ANDALIN; 4) mendapat persetujuan dari Ketua RT dan Ketua RW setempat; 5) memperoleh persetujuan dari Ketua RT dan Ketua RW setempat, memperoleh persetujuan dari masyarakat setempat; 6) jumlahnya dibatasi hanya 1 untuk setiap blok.


2. Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a. KDB KDB maksimum sebesar 70% b. KLB KLB maksimum sebesar 2.1-3.0 c. KDH KDH minimal 30% dari keseluruhan luas lahan perumahan, setiap 100 m2 RTH diharuskan minimum ada 1 pohon tinggi dan rindang


VIII - 73


2013

d. Kepadatan Bangunan atau Unit Maksimum Kepadatan bangunan dalam satu pengembangan kawasan baru perumahan tidak bersusun maksimum 200 rumah/ha dan dilengkapi PSU yang memadai, adapun kepadatan perumahan bersusun maksimum 1000 rumah/ha dilengkapi PSU yang memadai pula.















VIII - 74


2013




























VIII - 75




2013





























VIII - 76


2013

D. Perumahan Kepadatan Sangat Rendah (R5) 1. Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan - Pemanfaatan yang diijinkan (I) Perumahan Kepadatan Tinggi dan Perumahan Kepadatan Rendah


-Pemanfaatan yang bersyarat (B) • Rumah tunggal, kopel, deret, townhouse, diijinkan dengan syarat : Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi

VIII - 77


2013

1) menyesuaikan dengan desain arsitektur dari rumah-rumah lain yang ada di sekitarnya; dan 2) memperoleh persetujuan dari Ketua RT dan Ketua RW setempat. • Rumah mewah dan rumah adat diijinkan dengan syarat : 1) memperoleh persetujuan dari Ketua RT dan Ketua RW setempat, memperoleh persetujuan dari masyarakat setempat, dan 2) dibatasi jumlahnya hanya 5 untuk setiap blok. • SPBU diijinkan dengan syarat : 1) melaksanakan penyusunan dokumen AMDAL; 2) melaksanakan penyusunan UKL dan UPL; 3) melaksanakan penyusunan ANDALIN; 4) mengenakan biaya dampak pembangunan (development impact fee); 5) mendapat persetujuan dari Ketua RT dan Ketua RW setempat; 6) memperoleh persetujuan dari Ketua RT dan Ketua RW setempat, memperoleh persetujuan dari masyarakat setempat; dan 7) jumlahnya dibatasi hanya 1 untuk setiap blok. • Penginapan hotel diijinkan dengan syarat : 1) melaksanakan penyusunan dokumen AMDAL; 2) melaksanakan penyusunan UKL dan UPL; 3) melaksanakan penyusunan ANDALIN; 4) mendapat persetujuan dari Ketua RT dan Ketua RW setempat; 5) memperoleh persetujuan dari Ketua RT dan Ketua RW setempat, memperoleh persetujuan dari masyarakat setempat; 6) jumlahnya dibatasi hanya 1 untuk setiap blok.



VIII - 78


2013









VIII - 79


2013

























VIII - 80


2013

































VIII - 81




2013







E. Perdagangan dan Jasa Tunggal (K1) 1. Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan 

Pemanfaatan yang Diijinkan (I) : 

Kios, Toko (conter hp, persewaan buku, wartel, rumah zakat, kios buah, jasa bengkel, rental pengetikan, jasa analisis komputer, jasa printer, jasa translate bahasa, Jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan) , Warung (makanan) dengan batasan sebagai berikut: -

KDB maksimum sebesar 65 %

-

KLB maksimum sebesar 1,3

-

KDH minimal 10 % dari luas persil

-

GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : -

Kolektor Sekunder adalah 5 m

-

Lokal Sekunder adalah 3,75 m

-

Lingkungan adalah 3 m

-

Tinggi bangunan adalah 10 m

-

Jarak bebas antar bangunan

-



Bangunan tunggal dan kopel 3- 6 m



Bangunan deret 0 m

Prasarana dan Sarana Minimum: -

Jalur pejalan kaki 

Wajib menyediakan jalur pejalan kaki yang terpisah dengan badan jalan dengan lebar minimal 1 m.


VIII - 82




2013

Jalur pejalan kaki dilengkapi fasilitas pejalan kaki seperti lampu jalan, fasilitas penyeberangan.

-

Ruang Terbuka Hijau 

RTNH perkarangan untuk seluruh kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan penambahan pot-pot tanaman.

-

Utilitas dan prasarana perkotaan 

Jaringan jalan minimal memiliki rumija 3,75 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran.



Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site



Jaringan drainase menyatu dengan sistem jaringan drainase kota pada sistem jaringan jalan lingkungan.



Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada.





Hidran umum harus mempunyai jarak maksimal 200 m.



Setiap kios/toko wajib menyediakan bak sampah.

Toko (counter hp, toko bangunan, Toko kue dan roti, Toko elektronik, Toko kertas, Toko plastik, Toko kelontong, Toko mainan, Toko kaset/vcd, salon, laundry, persewaan playstasion, persewaan vcd, jasa fotocopy, wartel, toko buku, minimarket, toko hewan peliharaan (pet shop), penitipan hewan, persewaan kebaya/gaun pengantin, minimarket

dengan batasan sebagai

berikut: -


-


-


-



-


-


-


-

Jarak bebas antar bangunan -



VIII - 83


-

2013

Bangunan deret 0 m

Prasarana dan Sarana Minimum: 






























Setiap toko wajib menyediakan bak sampah.

Warnet, bioskop, jasa komunikasi, sentra PKL, pujasera, pusat oleh-oleh, souvenir makanan/minuman, souvenir handicraft, souvenir pakaian, tempat futsal, jasa lembaga keuangan, dealer motor, jasa bengkel, tempat cucian mobil, salon mobil, jasa penukaran uang asing (money changer), jasa travel dan pengiriman barang, jasa biro perjalanan dan guide wisata, pusat informasi wisata,

jasa

riset

dan

pengembangan

IPTEK,

jasa

perawatan/perbaikan/renovasi barang, jasa penyediaan ruang pertemuan, karaoke, café, restoran/rumah makan, studio musik, studio foto, toko hewat peliharaan (pet shop), rumah zakat, penitipan hewan, penitipan anak, gym/tempat fitnes, kolam renang, griya pijat, pijat reflexy, pengobatan alternatif, jasa kursus/bimbingan belajar, jasa kursus mobil, jasa kursus Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi

VIII - 84


2013

memasak, jasa kursus menari, sanggar senam, catering, persewaan kebaya/gaun pengantin, jasa tata rias pengantin, jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan, koperasi, Perdagangan Multi Level Marketing (MLM), galeri seni, dengan batasan sebagai berikut: -


-


-


-



-


-


-


-



-

Bangunan deret 0 m

-

Menyediakan RTNH dan parkir.

-






















VIII - 85




2013


-







Ketentuan tambahan (griya pijat, cafe) hanya diijinkan di jalan kolektor primer dengan jumlah kegiatan tersebut dalam 1 blok adalah 1 unit.



Pasar hewan, pasar tradisional, Pasar bunga, Pasar burung diijinkan dengan batasan: -


-


-


-



-


-

Jarak bebas antar bangunan adalah 0 m

-

Menyediakan tempat parkir.

-

melaksanakan penyusunan UKL dan UPL;

-

melaksanakan penyusunan ANDALIN;

-



















VIII - 86




2013







Wajib menyediakan depo sampah.

 Hotel Melati diijinkan secara terbatas dengan batasan : -

Nilai KDB yaitu maksimum 65 %

-

Nilai KLB yaitu maksimum 1,3

-


-

GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) :

-



-


-


Tinggi bangunan adalah 10 m -


-

Bangunan deret 0 m

-

Menyediakan RTH dan tempat parkir

-


-


-

mengenakan biaya dampak pembangunan (development impact fee).

Lapangan olahraga, Jalur hijau jalan, Taman kota, Taman lingkungan, RTH Pekarangan.



Pemanfaatan yang Dibatasi (T) : 

Rumah tunggal, Rumah kopel, rumah deret - Rumah sederhana (Rumah tinggal, panti jompo) -


-


-


-

GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : -


-

Lokal Sekunder adalah 3 m

-

Lingkungan 1 adalah 2 m


VIII - 87


-


-


Rumah tunggal dan kopel 3 m

-

Rumah deret 0 m

-

2013

Prasarana dan Sarana Minimum: - Jalur pejalan kaki 


- Ruang Terbuka Hijau 


- Utilitas dan prasarana perkotaan 















Setiap rumah wajib menyediakan bak sampah.

Rumah tunggal, rumah kopel, rumah deret - rumah sederhana (rumah tinggal, rumah kost, asrama, panti asuhan,) -


-


-


-



-


-


-


-

Jarak bebas antar bangunan adalah 3 m -

Rumah tunggal 3 m


VIII - 88


-

Rumah kopel 3 m

-

Rumah deret 0 m

-

2013



















 Kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris, kantor yayasan, diijinkan dengan batasan : -

Tidak mengganggu lingkungan sekitarnya

-

Nilai KDB yaitu antara 50 %

-

Nilai KLB yaitu antara 1,5

-


-

Wajib menyediakan RTH dan parkir

-



-


-


-


Bangunan tunggal 3- 6 m


VIII - 89


-

2013

Bangunan deret 0 m

Jumlah maksimal kegiatan tersebut dalam blok tersebut adalah 20 % dari luas blok

-







-



-














Wajib menyediakan bak sampah.

 Home Industry, diijinkan dengan batasan : -

Tidak mengganggu lingkungan sekitarnya.

-


-


-


-



-


-


-


-



VIII - 90


-


-

Rumah deret 0 m

2013

-

Melaksanakan penyusunan UKL dan UPL,

-

Melaksanakan penyusunan ANDALIN,

-

Jumlah maksimal kegiatan tersebut dalam blok tersebut adalah 20% dari luas blok

-















Hidran umum harus mempunyai jarak maksimal 200m dengan bangunan sekitarnya.




 Posyandu, balai pengobatan, pos kesehatan, praktek dokter umum, praktek dokter spesialis, praktek dokter bersama, praktek bidan, poliklinik, PMI, apotik, diijinkan terbatas dengan batasan: -


-


-


-


-


-



VIII - 91


-


-


-


-


-


-

-


-

Bangunan deret 0 m

2013


-


-


-


-





















VIII - 92


2013

 Sanggar kesenian, gedung kesenian, balai pertemuan, gedung serbaguna, pusat informasi lingkungan, lembaga sosial/organisasi kemasyarakatan diijinkan secara terbatas dengan batasan : -


-


-


-


-


-



-


-


-


-


-

-


-

Bangunan deret 0 m


-














VIII - 93




2013





 Masjid, gereja, langgar/musholla diijinkan secara terbatas dengan batasan : - Tidak mengganggu lingkungan sekitarnya - Nilai KDB yaitu 50 % - Nilai KLB yaitu 1,0 - KDH minimal 10 % dari luas persil - Menyediakan tempat parkir - GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : -


-


-


- Tinggi bangunan adalah 10 m - Jarak bebas antar bangunan -


-

Bangunan deret 0 m

- Prasarana dan Sarana Minimum: -



-



-










VIII - 94




2013





 RTNH taman bermain, tempat parkir, diijinkan dengan batasan:



-


-


-

KLB maksimum sebesar 0 m

-


-



-


-


-


Pemanfaatan yang Bersyarat Tertentu (B):  Laboratorium kesehatan, puskesmas, puskesmas pembantu, diijinkan secara terbatas dengan batasan : - Tidak mengganggu lingkungan sekitarnya - KDB maksimum sebesar 65% - KLB maksimum sebesar 0,65 - KDH minimal 10 % dari luas persil - Wajib menyediakan RTH dan parkir (RTNH) - GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : -

Kolektor Sekunder adalah5 m

-


-




-

Bangunan deret 0 m

-

melaksanakan penyusunan UKL dan UPL

-

melaksanakan penyusunan AMDAL


VIII - 95


-

2013







-



-















 Stasiun radio, diijinkan secara terbatas dengan batasan : - Tidak mengganggu lingkungan sekitarnya - KDB maksimum sebesar 65% - KLB maksimum sebesar 0,65 - KDH minimal 10 % dari luas persil - Wajib menyediakan RTH dan parkir (RTNH) - GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : -


-


-





VIII - 96


-

Bangunan deret 0 m

-

Menyesuaikan dengan peraturan penyiaran Kominfo.

-


2013


Wajib menyediakan jalur pejalan kaki yang terpisah dengan badan jalan dengan lebar minimal 1 m dengan design menyesuaikan dengan pesedtrian yang sudah ada.

-



-












 


Pemanfaatan yang Tidak Diijinkan (X) : 

Rumah mewah, Rumah Dinas,



Pertokoan (supermarket, mall, plaza, SPBU, showroom mobil, klub malam dan bar), hotel bintang, kolam pemancingan, rumah potong hewan, pasar hewan, pasar tradisional, pasar burung, pasar bunga, pembibitan tanaman.



Kantor pemerintah kabupaten, kantor kecamatan, kantor kelurahan, polsek, polres, lembaga pemasyarakatan, kantor Telkom, bank, kantor pos.



Semua jenis industri kecuali home industri (industri kecil)



Play group/PAUD,SD, SMP, SMA, SLB/YPAC, perguruan tinggi/akademi, pondok pesantren, perpustakaan umum.



Seluruh kegiatan transportasi


VIII - 97




2013

Rumah sakit tipe B, C dan D,rumah sakit bersalin, rumah sakit gawat darurat, klinik dan/atau rumah sakit hewan, panti rehabilitasi narkoba, PMI.



Semua kegiatan olahraga.



Islamic center, Klenteng,



Semua kegiatan peruntukan khusus.



Smua kegiatan Ruang Terbuka Hijau.



Semua kegiatan peruntukan lainnya.

2. Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a. KDB KDB maksimum sebesar 70% b. KLB KLB maksimum sebesar 2.1-3.0 c. KDH KDH minimal 30% dari keseluruhan luas lahan, setiap 100 m2 RTH diharuskan minimum ada 1 pohon tinggi dan rindang d. Kepadatan Bangunan atau Unit Maksimum Kepadatan bangunan dalam satu pengembangan kawasan baru perumahan tidak bersusun maksimum 200 rumah/ha dan dilengkapi PSU yang memadai, adapun kepadatan perumahan bersusun maksimum 1000 rumah/ha dilengkapi PSU yang memadai pula.

3. Ketentuan Tata Bangunan a. GSB : I. Kavling besar Sempadan muka bangunan adalah 14 meter, sempadan samping bangunan adalah 8 meter, sempadan belakang bangunan adalah 10 meter II. Kavling sedang Sempadan muka bangunan adalah 9 meter, sempadan samping bangunan adalah 4 meter, sempadan belakang bangunan adalah 5 meter III. Kavling kecil Sempadan muka bangunan adalah 6 meter, sempadan samping bangunan adalah 3 meter, sempadan belakang bangunan adalah 2 meter IV. Sempadan terhadap jalan dan bangunan publik


VIII - 98


2013

Sempadan terhadap jalan pada bangunan rumah tanah adalah minimal 6 meter, pada bangunan rumah susun adalah minimal setengah dari panjang fasade bangunan


























VIII - 99




2013
































VIII - 100




2013










F. Perdagangan dan Jasa Kopel (K2) 1. Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan 


Kios, Toko (conter hp, persewaan buku, wartel, rumah zakat, kios buah, jasa bengkel, rental pengetikan, jasa analisis komputer, jasa printer, jasa translate bahasa, Jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan) , Warung (makanan) dengan batasan sebagai berikut: 1) KDB maksimum sebesar 65 % 2) KLB maksimum sebesar 1,3 3) KDH minimal 10 % dari luas persil 4) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : -


-


-


5) Tinggi bangunan adalah 10 m 6) Jarak bebas antar bangunan


VIII - 101







Bangunan deret 0 m

2013

7) Prasarana dan Sarana Minimum: -






-



-






















berikut: -


-


-


-



VIII - 102


-


-


-


-


-


-

-


-

Bangunan deret 0 m

2013
































Warnet, bioskop, jasa komunikasi, sentra PKL, pujasera, pusat oleh-oleh, souvenir makanan/minuman, souvenir handicraft, souvenir pakaian, tempat futsal, jasa lembaga keuangan, dealer motor, jasa bengkel, tempat cucian mobil, salon mobil, jasa penukaran uang asing (money changer), jasa travel dan pengiriman barang, jasa biro perjalanan dan guide wisata, pusat informasi


VIII - 103


wisata,

jasa

riset

dan

pengembangan

IPTEK,

2013

jasa

perawatan/perbaikan/renovasi barang, jasa penyediaan ruang pertemuan, karaoke, café, restoran/rumah makan, studio musik, studio foto, toko hewat peliharaan (pet shop), rumah zakat, penitipan hewan, penitipan anak, gym/tempat fitnes, kolam renang, griya pijat, pijat reflexy, pengobatan alternatif, jasa kursus/bimbingan belajar, jasa kursus mobil, jasa kursus memasak, jasa kursus menari, sanggar senam, catering, persewaan kebaya/gaun pengantin, jasa tata rias pengantin, jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan, koperasi, Perdagangan Multi Level Marketing (MLM), galeri seni, dengan batasan sebagai berikut: 












-


-









-

Bangunan deret 0 m












-



-

Utilitas dan prasarana perkotaan


VIII - 104




2013
























-


-


-



-


-


-


-


-


-







-

Ruang Terbuka Hijau


VIII - 105




2013


-















 Hotel Melati diijinkan secara terbatas dengan batasan : 1) Nilai KDB yaitu maksimum 65 % 2) Nilai KLB yaitu maksimum 1,3 3) KDH minimal 10 % dari luas persil 4) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : -


-


5) Tinggi bangunan adalah 10 m -


-

Bangunan deret 0 m

6) Menyediakan RTH dan tempat parkir 7) melaksanakan penyusunan UKL dan UPL; 8) melaksanakan penyusunan ANDALIN; 9) mengenakan biaya dampak pembangunan (development impact fee). 





Rumah tunggal, Rumah kopel, rumah deret - Rumah sederhana (Rumah tinggal, panti jompo)


VIII - 106


2013

1) KDB maksimum sebesar 65 % 2) KLB maksimum sebesar 1,3 3) KDH minimal 10 % dari luas persil 4) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : -


-


-


5) Tinggi bangunan adalah 10 m 6) Jarak bebas antar bangunan -


-

Rumah deret 0 m

7) Prasarana dan Sarana Minimum: - Jalur pejalan kaki 




















Rumah tunggal, rumah kopel, rumah deret - rumah sederhana (rumah tinggal, rumah kost, asrama, panti asuhan,) 1) KDB maksimum sebesar 60 % 2) KLB maksimum sebesar 1,2 3) KDH minimal 10 % dari luas persil


VIII - 107


2013

4) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : -


-


-


5) Tinggi bangunan adalah 10 m 6) Jarak bebas antar bangunan adalah 3 m -

Rumah tunggal 3 m

-

Rumah kopel 3 m

-

Rumah deret 0 m



















 Kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris, kantor yayasan, diijinkan dengan batasan : 1) Tidak mengganggu lingkungan sekitarnya 2) Nilai KDB yaitu antara 50 % 3) Nilai KLB yaitu antara 1,5 4) KDH minimal 10 % dari luas persil Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi

VIII - 108


2013

5) Wajib menyediakan RTH dan parkir 6) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : -


-




-

Bangunan deret 0 m

9) Jumlah maksimal kegiatan tersebut dalam blok tersebut adalah 20 % dari luas blok 10) Prasarana dan Sarana Minimum: -






-



-















 Home Industry, diijinkan dengan batasan : 1) Tidak mengganggu lingkungan sekitarnya. 2) KDB maksimum sebesar 65 % 3) KLB maksimum sebesar 1,3 Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi

VIII - 109


2013

4) KDH minimal 10 % dari luas persil 5) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : -


-


-




-

Rumah deret 0 m

8) Melaksanakan penyusunan UKL dan UPL, 9) Melaksanakan penyusunan ANDALIN, 10) Jumlah maksimal kegiatan tersebut dalam blok tersebut adalah 20% dari luas blok 11) Prasarana dan Sarana Minimum: - Jalur pejalan kaki 



















VIII - 110


2013

 Posyandu, balai pengobatan, pos kesehatan, praktek dokter umum, praktek dokter spesialis, praktek dokter bersama, praktek bidan, poliklinik, PMI, apotik, diijinkan terbatas dengan batasan: 1) Tidak mengganggu lingkungan sekitarnya 2) Nilai KDB yaitu antara 55 % 3) Nilai KLB yaitu antara 1,1 4) KDH minimal 10 % dari luas persil 5) Wajib menyediakan RTH dan parkir 6) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : -


-


-




-

Bangunan deret 0 m

9) Jumlah maksimal kegiatan tersebut dalam blok tersebut adalah 20% dari luas blok 10) Melaksanakan penyusunan UKL dan UPL, 11) Melaksanakan penyusunan ANDALIN, 12) Jumlah maksimal kegiatan tersebut dalam blok tersebut adalah 20% dari luas blok 13) Prasarana dan Sarana Minimum: -








VIII - 111




2013











 Sanggar kesenian, gedung kesenian, balai pertemuan, gedung serbaguna, pusat informasi lingkungan, lembaga sosial/organisasi kemasyarakatan diijinkan secara terbatas dengan batasan : 1) Tidak mengganggu lingkungan sekitarnya 2) KDB maksimum sebesar 60 % 3) KLB maksimum sebesar 1,2 4) KDH minimal 10 % dari luas persil 5) Wajib menyediakan RTH dan parkir 6) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : -


-


-




-

Bangunan deret 0 m

9) Jumlah maksimal kegiatan tersebut dalam blok tersebut adalah 20% dari luas blok 10) Prasarana dan Sarana Minimum: - Jalur pejalan kaki 


- Ruang Terbuka Hijau


VIII - 112




2013
















 Masjid, gereja, langgar/musholla diijinkan secara terbatas dengan batasan : 1) Tidak mengganggu lingkungan sekitarnya 2) Nilai KDB yaitu 50 % 3) Nilai KLB yaitu 1,0 4) KDH minimal 10 % dari luas persil 5) Menyediakan tempat parkir 6) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : -


-


-




-

Bangunan deret 0 m




-

Ruang Terbuka Hijau


VIII - 113




2013


-















 RTNH taman bermain, tempat parkir, diijinkan dengan batasan: 1) Tidak mengganggu lingkungan sekitarnya 2) KDB maksimum sebesar 80 % 3) KLB maksimum sebesar 0 m 4) KDH minimal 20 % dari luas persil 5) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : -


-


6) Tinggi bangunan adalah 10 m 7) Jarak bebas antar bangunan adalah 0 m 

Pemanfaatan yang Bersyarat Tertentu (B):  Laboratorium kesehatan, puskesmas, puskesmas pembantu, diijinkan secara terbatas dengan batasan : - Tidak mengganggu lingkungan sekitarnya - KDB maksimum sebesar 65% - KLB maksimum sebesar 0,65 - KDH minimal 10 % dari luas persil - Wajib menyediakan RTH dan parkir (RTNH) - GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) :


VIII - 114


-


-


-


2013



-

Bangunan deret 0 m

-


-


-







-



-















 Stasiun radio, diijinkan secara terbatas dengan batasan : - Tidak mengganggu lingkungan sekitarnya - KDB maksimum sebesar 65% - KLB maksimum sebesar 0,65 Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi

VIII - 115


2013

- KDH minimal 10 % dari luas persil - Wajib menyediakan RTH dan parkir (RTNH) - GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : -


-


-




-

Bangunan deret 0 m

-


-




-



-












 





VIII - 116




2013

































3. Ketentuan Tata Bangunan a. GSB : I. Kavling besar Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi

VIII - 117


2013

Sempadan muka bangunan adalah 14 meter, sempadan samping bangunan adalah 8 meter, sempadan belakang bangunan adalah 10 meter II. Kavling sedang Sempadan muka bangunan adalah 9 meter, sempadan samping bangunan adalah 4 meter, sempadan belakang bangunan adalah 5 meter III. Kavling kecil Sempadan muka bangunan adalah 6 meter, sempadan samping bangunan adalah 3 meter, sempadan belakang bangunan adalah 2 meter IV. Sempadan terhadap jalan dan bangunan publik Sempadan terhadap jalan pada bangunan rumah tanah adalah minimal 6 meter, pada bangunan rumah susun adalah minimal setengah dari panjang fasade bangunan


















4. Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal


VIII - 118


2013

a. Jalur pejalan kaki 


































VIII - 119




2013
















G. Perdagangan dan Jasa Deret (K3) 1. Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan 


Kios, Toko (conter hp, persewaan buku, wartel, rumah zakat, kios buah, jasa bengkel, rental pengetikan, jasa analisis komputer, jasa printer, jasa translate bahasa, Jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan) , Warung (makanan) dengan batasan sebagai berikut:


VIII - 120


2013

1) KDB maksimum sebesar 65 % 2) KLB maksimum sebesar 1,3 3) KDH minimal 10 % dari luas persil 4) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : -


-


-


5) Tinggi bangunan adalah 10 m 6) Jarak bebas antar bangunan 




Bangunan deret 0 m







-



-



















VIII - 121




2013



berikut: -


-


-


-



-


-


-


-


-

-


-

Bangunan deret 0 m






















VIII - 122




2013











jasa

riset

dan

pengembangan

IPTEK,

jasa

perawatan/perbaikan/renovasi barang, jasa penyediaan ruang pertemuan, karaoke, café, restoran/rumah makan, studio musik, studio foto, toko hewat peliharaan (pet shop), rumah zakat, penitipan hewan, penitipan anak, gym/tempat fitnes, kolam renang, griya pijat, pijat reflexy, pengobatan alternatif, jasa kursus/bimbingan belajar, jasa kursus mobil, jasa kursus memasak, jasa kursus menari, sanggar senam, catering, persewaan kebaya/gaun pengantin, jasa tata rias pengantin, jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan, koperasi, Perdagangan Multi Level Marketing (MLM), galeri seni, dengan batasan sebagai berikut: -


-


-


-



-


-


-


-



-

Bangunan deret 0 m

-


-

Prasarana dan Sarana Minimum:


VIII - 123




2013























-












-


-


-



-


-


-


-



VIII - 124


-


-


2013




























-




-

Bangunan deret 0 m

6) Menyediakan RTH dan tempat parkir 7) melaksanakan penyusunan UKL dan UPL; 8) melaksanakan penyusunan ANDALIN; Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi

VIII - 125


2013

9) mengenakan biaya dampak pembangunan (development impact fee). 





Rumah tunggal, Rumah kopel, rumah deret - Rumah sederhana (Rumah tinggal, panti jompo) 1) KDB maksimum sebesar 65 % 2) KLB maksimum sebesar 1,3 3) KDH minimal 10 % dari luas persil 4) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : -


-


-




-

Rumah deret 0 m














VIII - 126










2013



-


-


-



-


-


-


-


-

-

Rumah tunggal 3 m

-

Rumah kopel 3 m

-

Rumah deret 0 m Prasarana dan Sarana Minimum: - Jalur pejalan kaki 



















VIII - 127


2013



-


-


-


-


-



-


-


-


-

-


-

Bangunan deret 0 m


-







-



-







VIII - 128




2013








 Home Industry, diijinkan dengan batasan : 















-


-









-

Rumah deret 0 m



















VIII - 129




2013











 Posyandu, balai pengobatan, pos kesehatan, praktek dokter umum, praktek dokter spesialis, praktek dokter bersama, praktek bidan, poliklinik, PMI, apotik, diijinkan terbatas dengan batasan: 


















-


-










-


-

Bangunan deret 0 m














Jalur pejalan kaki


VIII - 130




2013


















 Sanggar kesenian, gedung kesenian, balai pertemuan, gedung serbaguna, pusat informasi lingkungan, lembaga sosial/organisasi kemasyarakatan diijinkan secara terbatas dengan batasan : 


















-


-









-

Bangunan deret 0 m


VIII - 131




2013






















 Masjid, gereja, langgar/musholla diijinkan secara terbatas dengan batasan :  Tidak mengganggu lingkungan sekitarnya  Nilai KDB yaitu 50 %  Nilai KLB yaitu 1,0  KDH minimal 10 % dari luas persil  Menyediakan tempat parkir  GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : -


-


-


 Tinggi bangunan adalah 10 m  Jarak bebas antar bangunan Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi

VIII - 132


-


-

Bangunan deret 0 m

2013

 Prasarana dan Sarana Minimum: -



-



-















 RTNH taman bermain, tempat parkir, diijinkan dengan batasan: 















-









VIII - 133




2013



-


-




-

Bangunan deret 0 m

-


-


-







-



-







VIII - 134




2013










-


-




-

Bangunan deret 0 m

-


-




-



-




VIII - 135




2013








 





































2. Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a. KDB KDB maksimum sebesar 70% b. KLB KLB maksimum sebesar 2.1-3.0 c. KDH KDH minimal 30% dari keseluruhan luas lahan, Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi

VIII - 136


2013

setiap 100 m2 RTH diharuskan minimum ada 1 pohon tinggi dan rindang d. Kepadatan Bangunan atau Unit Maksimum Kepadatan bangunan dalam satu pengembangan kawasan baru perumahan tidak bersusun maksimum 200 rumah/ha dan dilengkapi PSU yang memadai, adapun kepadatan perumahan bersusun maksimum 1000 rumah/ha dilengkapi PSU yang memadai pula.















VIII - 137


2013


























VIII - 138


2013






























VIII - 139




2013


H. Perkantoran Pemerintah (KT1) 1. Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan - Pemanfaatan yang diijinkan (I) Perumahan Kepadatan Tinggi dan Perumahan Kepadatan Rendah

-Pemanfaatan yang dibatasi (T) • Ruko, warung, toko, pasar lingkungan, diijinkan secara terbatas dengan batasan : 

tidak mengganggu lingkungan sekitarnya;



KDB maksimum sebesar 60%;



KLB maksimum 1,0-1,8;



KDH minimal 40% dari luas persil; dan



jumlah maksimal perbandingan dari masing-masing kegiatan lahan tersebut dengan jumlah rumah yang ada di blok tersebut adalah 1 : 4.

• Supermarket, toko makanan dan minuman, toko peralatan rumah tangga, diijinkan secaraterbatas dengan batasan : 













Luasan maksimal dari keseluruhan persil dengan kegiatan tersebut adalah 20% dari luas keseluruhan persil yang ada di blok tersebut;

• Toko hewan peliharaan, toko jasa bangunan, diijinkan secara terbatas dengan batasan : 










KDH minimal 50% dari luas persil;



disinsentif berupa pengenaan pajak progresif; dan


VIII - 140




2013

luasan maksimal dari keseluruhan persil dengan kegiatan tersebut adalah 30% dari luas keseluruhan persil yang ada di blok tersebut.



VIII - 141


2013





VIII - 142


2013





























VIII - 143


2013
































Penyediaan lahan parkir umum untuk area hunian skala kelurahan (30.000 penduduk) lokasinya tersebar di setiap pusat lingkungan hunian pada skala kelurahan, dan memiliki standar penyediaan 2.000 m2, dengan penyebaran lokasi


VIII - 144


2013

pada area pusat lingkungan kelurahan, dan dipisahkan dengan terminal wilayah kelurahan (seluas 1.000 m2) dan pangkalan oplet/angkot seluas 200 m2 








VIII - 145



2013

VIII - 146


2013

8.2.4.2 Blok 1.1B

Tabel 8.6 Matriks ITBX Blok 1.1B ZONA PERLIND UNGAN SETEMP AT


ZONA PERUMA HAN

PS

RTH

R 2

R 3

R-2 R-3 R-4 R-5

X X X X

X X X X

I I I I

K-1 K-2 K-3

X X X

X X X

KT-1 KT-2

X X



ZONA PERKANT ORAN

INDUS TRI

SPU

R 4

K -1

K -2

K -3

KT1

KT2

I3

I4

SP U1

SP U2

SP U3

SP U5

SP U6

P L -1

P L -2

P L -3

P L -4

I I I I

T I I I

T X X T

X X X T

X X X T

X X X X

X X X X

T X X T

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

T T T

I I I

I I I

I I I

I I I

I I I

T T T

T T T

X X T

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

T T T

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

I I

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X X X X X X

X X X X X X X

I I I X X T X

I I I X X B X

I I I X X B X

X X X X X i X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

I I I I I X X

X X X X X X X

X X X X X I I

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X


RTH

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

X

X

I

X


I X X X X

X X X X X

X B B X X

B B B X X

B B B X X

X B X X X

X B X X X

X B X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X I I

X X X X X

I I I X X

X X X T T

X X X

X X X

X X X

B B I

B B I

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X T T

X T T

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

B B B

B X T

X I T

Kode Perun tukan


Hasil Rencana 2013


VIII - 147


2013

A. Perumahan Kepadatan Rendah (R3) 1. Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan - Pemanfaatan yang diijinkan (I) Perumahan Kepadatan Tinggi dan Perumahan Kepadatan Rendah



VIII - 148


2013




VIII - 149


2013









VIII - 150


2013

























VIII - 151


2013

































VIII - 152




2013







B. Perdagangan dan Jasa Tunggal (K1) 1. Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan a. Pemanfaatan yang Diijinkan (I) : 

Kios, Toko (conter hp, persewaan buku, wartel, rumah zakat, kios buah, jasa bengkel, rental pengetikan, jasa analisis komputer, jasa printer, jasa translate bahasa, Jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan) , Warung (makanan) dengan batasan sebagai berikut: 1) KDB maksimum sebesar 65 % 2) KLB maksimum sebesar 1,3 3) KDH minimal 10 % dari luas persil 4) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : -


-


-


5) Tinggi bangunan adalah 10 m 6) Jarak bebas antar bangunan 




Bangunan deret 0 m


Jalur pejalan kaki


VIII - 153




2013





-



-






















berikut: 1) KDB maksimum sebesar 60 % 2) KLB maksimum sebesar 1,2 3) KDH minimal 10 % dari luas persil 4) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : -


-


-


5) Tinggi bangunan adalah 10 m Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi

VIII - 154


2013

6) Jarak bebas antar bangunan -


-

Bangunan deret 0 m

7) Prasarana dan Sarana Minimum: 
































jasa

riset

dan

pengembangan

IPTEK,

jasa

perawatan/perbaikan/renovasi barang, jasa penyediaan ruang pertemuan, karaoke, café, restoran/rumah makan, studio musik, studio foto, toko hewat peliharaan (pet shop), rumah zakat, penitipan hewan, penitipan anak, Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi

VIII - 155


2013

gym/tempat fitnes, kolam renang, griya pijat, pijat reflexy, pengobatan alternatif, jasa kursus/bimbingan belajar, jasa kursus mobil, jasa kursus memasak, jasa kursus menari, sanggar senam, catering, persewaan kebaya/gaun pengantin, jasa tata rias pengantin, jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan, koperasi, Perdagangan Multi Level Marketing (MLM), galeri seni, dengan batasan sebagai berikut: 1) KDB maksimum sebesar 60 % 2) KLB maksimum sebesar 1,2 3) KDH minimal 10 % dari luas persil 4) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : -


-


-




-

Bangunan deret 0 m

7) Menyediakan RTNH dan parkir. 8) Prasarana dan Sarana Minimum: 


















VIII - 156




2013











9) Ketentuan tambahan (griya pijat, cafe) hanya diijinkan di jalan kolektor primer dengan jumlah kegiatan tersebut dalam 1 blok adalah 1 unit. 

Pasar hewan, pasar tradisional, Pasar bunga, Pasar burung diijinkan dengan batasan: 1) KDB maksimum sebesar 75 % 2) KLB maksimum sebesar 1,5 3) KDH minimal 10 % dari luas persil 4) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : -


5) Tinggi bangunan adalah 8 m 6) Jarak bebas antar bangunan adalah 0 m 7) Menyediakan tempat parkir. 8) melaksanakan penyusunan UKL dan UPL; 9) melaksanakan penyusunan ANDALIN; 10) Prasarana dan Sarana Minimum: 















VIII - 157




2013













-




-

Bangunan deret 0 m

6) Menyediakan RTH dan tempat parkir 7) melaksanakan penyusunan UKL dan UPL; 8) melaksanakan penyusunan ANDALIN; 9) mengenakan biaya dampak pembangunan (development impact fee). 


b. Pemanfaatan yang Dibatasi (T) : 

Rumah tunggal, Rumah kopel, rumah deret - Rumah sederhana (Rumah tinggal, panti jompo) 1) KDB maksimum sebesar 65 % 2) KLB maksimum sebesar 1,3 3) KDH minimal 10 % dari luas persil 4) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : -



VIII - 158


-


-


2013



-

Rumah deret 0 m





















Rumah tunggal, rumah kopel, rumah deret - rumah sederhana (rumah tinggal, rumah kost, asrama, panti asuhan,) 1) KDB maksimum sebesar 60 % 2) KLB maksimum sebesar 1,2 3) KDH minimal 10 % dari luas persil 4) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : -


-


-



VIII - 159


2013

6) Jarak bebas antar bangunan adalah 3 m -

Rumah tunggal 3 m

-

Rumah kopel 3 m

-

Rumah deret 0 m



















 Kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris, kantor yayasan, diijinkan dengan batasan : 1) Tidak mengganggu lingkungan sekitarnya 2) Nilai KDB yaitu antara 50 % 3) Nilai KLB yaitu antara 1,5 4) KDH minimal 10 % dari luas persil 5) Wajib menyediakan RTH dan parkir 6) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : -


-



VIII - 160


2013

8) Jarak bebas antar bangunan -


-

Bangunan deret 0 m

9) Jumlah maksimal kegiatan tersebut dalam blok tersebut adalah 20 % dari luas blok 10) Prasarana dan Sarana Minimum: -






-



-















 Home Industry, diijinkan dengan batasan : 1) Tidak mengganggu lingkungan sekitarnya. 2) KDB maksimum sebesar 65 % 3) KLB maksimum sebesar 1,3 4) KDH minimal 10 % dari luas persil 5) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : -


-


-



VIII - 161


2013



-

Rumah deret 0 m

8) Melaksanakan penyusunan UKL dan UPL, 9) Melaksanakan penyusunan ANDALIN, 10) Jumlah maksimal kegiatan tersebut dalam blok tersebut adalah 20% dari luas blok 11) Prasarana dan Sarana Minimum: - Jalur pejalan kaki 


















 Posyandu, balai pengobatan, pos kesehatan, praktek dokter umum, praktek dokter spesialis, praktek dokter bersama, praktek bidan, poliklinik, PMI, apotik, diijinkan terbatas dengan batasan: 1) Tidak mengganggu lingkungan sekitarnya 2) Nilai KDB yaitu antara 55 % 3) Nilai KLB yaitu antara 1,1 4) KDH minimal 10 % dari luas persil


VIII - 162


2013

5) Wajib menyediakan RTH dan parkir 6) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : -


-


-




-

Bangunan deret 0 m

9) Jumlah maksimal kegiatan tersebut dalam blok tersebut adalah 20% dari luas blok 10) Melaksanakan penyusunan UKL dan UPL, 11) Melaksanakan penyusunan ANDALIN, 12) Jumlah maksimal kegiatan tersebut dalam blok tersebut adalah 20% dari luas blok 13) Prasarana dan Sarana Minimum: -




















VIII - 163


2013

 Sanggar kesenian, gedung kesenian, balai pertemuan, gedung serbaguna, pusat informasi lingkungan, lembaga sosial/organisasi kemasyarakatan diijinkan secara terbatas dengan batasan : 1) Tidak mengganggu lingkungan sekitarnya 2) KDB maksimum sebesar 60 % 3) KLB maksimum sebesar 1,2 4) KDH minimal 10 % dari luas persil 5) Wajib menyediakan RTH dan parkir 6) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : -


-


-




-

Bangunan deret 0 m

9) Jumlah maksimal kegiatan tersebut dalam blok tersebut adalah 20% dari luas blok 10) Prasarana dan Sarana Minimum: - Jalur pejalan kaki 













VIII - 164




2013





 Masjid, gereja, langgar/musholla diijinkan secara terbatas dengan batasan : 1) Tidak mengganggu lingkungan sekitarnya 2) Nilai KDB yaitu 50 % 3) Nilai KLB yaitu 1,0 4) KDH minimal 10 % dari luas persil 5) Menyediakan tempat parkir 6) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : -


-


-




-

Bangunan deret 0 m




-



-










VIII - 165




2013





 RTNH taman bermain, tempat parkir, diijinkan dengan batasan: 1) Tidak mengganggu lingkungan sekitarnya 2) KDB maksimum sebesar 80 % 3) KLB maksimum sebesar 0 m 4) KDH minimal 20 % dari luas persil 5) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : -


-


6) Tinggi bangunan adalah 10 m 7) Jarak bebas antar bangunan adalah 0 m

c.



-


-




-

Bangunan deret 0 m

-


-



VIII - 166


-

2013







-



-

















-


-





VIII - 167


-

Bangunan deret 0 m

-


-


2013



-



-















d. Pemanfaatan yang Tidak Diijinkan (X) : 


















VIII - 168




2013




















VIII - 169


2013



























VIII - 170




2013
































VIII - 171




2013










C. Industri (I3) 1. Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan - Pemanfaatan yang diijinkan (I) Perumahan Kepadatan Tinggi dan Perumahan Kepadatan Rendah

-Pemanfaatan yang dibatasi (T) • Ruko, warung, toko, pasar lingkungan, diijinkan secara terbatas dengan batasan : 1) tidak mengganggu lingkungan sekitarnya; 2) KDB maksimum sebesar 60%; 3) KLB maksimum 1,0-1,8; 4) KDH minimal 40% dari luas persil; dan 5) jumlah maksimal perbandingan dari masing-masing kegiatan lahan tersebut dengan jumlah rumah yang ada di blok tersebut adalah 1 : 4. • Supermarket, toko makanan dan minuman, toko peralatan rumah tangga, diijinkan secaraterbatas dengan batasan :


VIII - 172


2013

1) tidak mengganggu lingkungan sekitarnya; 2) KDB maksimum sebesar 65%; 3) KLB maksimum 1,0-1,8; 4) KDH minimal 35% dari luas persil; dan 5) Luasan maksimal dari keseluruhan persil dengan kegiatan tersebut adalah 20% dari luas keseluruhan persil yang ada di blok tersebut; • Toko hewan peliharaan, toko jasa bangunan, diijinkan secara terbatas dengan batasan : 1) tidak mengganggu lingkungan sekitarnya; 2) KDB maksimum sebesar 50%; 3) KLB maksimum 1,0-1,5; 4) KDH minimal 50% dari luas persil; 5) disinsentif berupa pengenaan pajak progresif; dan 6) luasan maksimal dari keseluruhan persil dengan kegiatan tersebut adalah 30% dari luas keseluruhan persil yang ada di blok tersebut.

-Pemanfaatan yang bersyarat (B) • Rumah tunggal, kopel, deret, townhouse, diijinkan dengan syarat : 1) menyesuaikan dengan desain arsitektur dari rumah-rumah lain yang ada di sekitarnya; dan 2) memperoleh persetujuan dari Ketua RT dan Ketua RW setempat. • Rumah mewah dan rumah adat diijinkan dengan syarat : 1) memperoleh persetujuan dari Ketua RT dan Ketua RW setempat, memperoleh persetujuan dari masyarakat setempat, dan 2) dibatasi jumlahnya hanya 5 untuk setiap blok. • SPBU diijinkan dengan syarat : 1) melaksanakan penyusunan dokumen AMDAL; 2) melaksanakan penyusunan UKL dan UPL; 3) melaksanakan penyusunan ANDALIN; 4) mengenakan biaya dampak pembangunan (development impact fee); 5) mendapat persetujuan dari Ketua RT dan Ketua RW setempat;


VIII - 173


2013

6) memperoleh persetujuan dari Ketua RT dan Ketua RW setempat, memperoleh persetujuan dari masyarakat setempat; dan 7) jumlahnya dibatasi hanya 1 untuk setiap blok. • Penginapan hotel diijinkan dengan syarat : 1) melaksanakan penyusunan dokumen AMDAL; 2) melaksanakan penyusunan UKL dan UPL; 3) melaksanakan penyusunan ANDALIN; 4) mendapat persetujuan dari Ketua RT dan Ketua RW setempat; 5) memperoleh persetujuan dari Ketua RT dan Ketua RW setempat, memperoleh persetujuan dari masyarakat setempat; 6) jumlahnya dibatasi hanya 1 untuk setiap blok.

- Pemanfaatan yang dilarang (X) Pertanian (meliputi pertanian lahan basah, pertanian lahan kering, perkebunan, peternakan dan perikanan) Industri (meliputi industri menengah dan industri besar) Pertambangan


3. Ketentuan Tata Bangunan a. GSB : Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi

VIII - 174


2013

I. Kavling besar Sempadan muka bangunan adalah 14 meter, sempadan samping bangunan adalah 8 meter, sempadan belakang bangunan adalah 10 meter II. Kavling sedang Sempadan muka bangunan adalah 9 meter, sempadan samping bangunan adalah 4 meter, sempadan belakang bangunan adalah 5 meter III. Kavling kecil Sempadan muka bangunan adalah 6 meter, sempadan samping bangunan adalah 3 meter, sempadan belakang bangunan adalah 2 meter IV. Sempadan terhadap jalan dan bangunan publik Sempadan terhadap jalan pada bangunan rumah tanah adalah minimal 6 meter, pada bangunan rumah susun adalah minimal setengah dari panjang fasade bangunan



















VIII - 175


2013
































VIII - 176


2013






















VIII - 177



2013

VIII - 178


2013

8.2.4.3 Blok 1.1C

Tabel 8.7 Matriks ITBX Blok 1.1C ZONA PERLIND UNGAN SETEMP AT


ZONA PERUMA HAN

PS

RTH

R 2

R 3

R-2 R-3 R-4 R-5

X X X X

X X X X

I I I I

K-1 K-2 K-3

X X X

X X X

KT-1 KT-2

X X



ZONA PERKANT ORAN

INDUS TRI

SPU

R 4

K -1

K -2

K -3

KT1

KT2

I3

I4

SP U1

SP U2

SP U3

SP U5

SP U6

P L -1

P L -2

P L -3

P L -4

I I I I

T I I I

T X X T

X X X T

X X X T

X X X X

X X X X

T X X T

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

T T T

I I I

I I I

I I I

I I I

I I I

T T T

T T T

X X T

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

T T T

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

I I

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X X X X X X

X X X X X X X

I I I X X T X

I I I X X B X

I I I X X B X

X X X X X i X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

I I I I I X X

X X X X X X X

X X X X X I I

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X


RTH

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

X

X

I

X


I X X X X

X X X X X

X B B X X

B B B X X

B B B X X

X B X X X

X B X X X

X B X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X I I

X X X X X

I I I X X

X X X T T

X X X

X X X

X X X

B B I

B B I

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X T T

X T T

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

B B B

B X T

X I T

Kode Perun tukan


Hasil Rencana 2013


VIII - 179


2013

A. Perumahan Kepadatan Sedang (R3) 1. Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan - Pemanfaatan yang diijinkan (I) Perumahan Kepadatan Tinggi dan Perumahan Kepadatan Rendah















































VIII - 180


2013

-Pemanfaatan yang bersyarat (B) • Rumah tunggal, kopel, deret, townhouse, diijinkan dengan syarat : -

menyesuaikan dengan desain arsitektur dari rumah-rumah lain yang ada di sekitarnya; dan

-

memperoleh persetujuan dari Ketua RT dan Ketua RW setempat.

• Rumah mewah dan rumah adat diijinkan dengan syarat : -

memperoleh persetujuan dari Ketua RT dan Ketua RW setempat, memperoleh persetujuan dari masyarakat setempat, dan

-

dibatasi jumlahnya hanya 5 untuk setiap blok.

• SPBU diijinkan dengan syarat : -

melaksanakan penyusunan dokumen AMDAL;

-


-


-

mengenakan biaya dampak pembangunan (development impact fee);

-

mendapat persetujuan dari Ketua RT dan Ketua RW setempat;

-

memperoleh persetujuan dari Ketua RT dan Ketua RW setempat, memperoleh persetujuan dari masyarakat setempat; dan

-

jumlahnya dibatasi hanya 1 untuk setiap blok.

• Penginapan hotel diijinkan dengan syarat : -


-


-


-


-

memperoleh persetujuan dari Ketua RT dan Ketua RW setempat, memperoleh persetujuan dari masyarakat setempat;

-


- Pemanfaatan yang dilarang (X) 1) Pertanian (meliputi pertanian lahan basah, pertanian lahan kering, perkebunan, peternakan dan perikanan)


VIII - 181


2013

2) Industri (meliputi industri menengah dan industri besar) 3) Pertambangan






VIII - 182




2013


























VIII - 183


2013

































VIII - 184




2013








-Pemanfaatan yang dibatasi (T) • Ruko, warung, toko, pasar lingkungan, diijinkan secara terbatas dengan batasan : -


-


-


-


-


• Supermarket, toko makanan dan minuman, toko peralatan rumah tangga, diijinkan secaraterbatas dengan batasan : -


-


-


-


-



VIII - 185


2013

• Toko hewan peliharaan, toko jasa bangunan, diijinkan secara terbatas dengan batasan : -


-


-


-


-


-




-




-




-


-


-


-


-


-





VIII - 186


2013

-


-


-


-


-


- Pemanfaatan yang dilarang (X) 1. Pertanian (meliputi pertanian lahan basah, pertanian lahan kering, perkebunan, peternakan dan perikanan) 2. Industri (meliputi industri menengah dan industri besar) 3. Pertambangan


3. Ketentuan Tata Bangunan a. GSB : I. Kavling besar Sempadan muka bangunan adalah 14 meter, sempadan samping bangunan adalah 8 meter, sempadan belakang bangunan adalah 10 meter II. Kavling sedang Sempadan muka bangunan adalah 9 meter, sempadan samping bangunan adalah 4 meter, sempadan belakang bangunan adalah 5 meter Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi

VIII - 187


2013






















VIII - 188




2013


































VIII - 189


2013














E. Perumahan Kepadatan Sangat Rendah (R5) 1. Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan - Pemanfaatan yang diijinkan (I) Perumahan Kepadatan Tinggi dan Perumahan Kepadatan Rendah










VIII - 190


2013






































-Pemanfaatan yang bersyarat (B) • Rumah tunggal, kopel, deret, townhouse, diijinkan dengan syarat : 





• Rumah mewah dan rumah adat diijinkan dengan syarat : 






VIII - 191


2013

• SPBU diijinkan dengan syarat : 




















• Penginapan hotel diijinkan dengan syarat : 

















- Pemanfaatan yang dilarang (X) 

Pertanian (meliputi pertanian lahan basah, pertanian lahan kering, perkebunan, peternakan dan perikanan)



Industri (meliputi industri menengah dan industri besar)



Pertambangan



VIII - 192


2013
















VIII - 193


2013




























VIII - 194




2013





























VIII - 195


2013

D. Perdagangan dan Jasa Tunggal (K1) 1. Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan 




-


-


-



-


-


-


-


-






Bangunan deret 0 m







-



-







VIII - 196




2013















berikut: -


-


-


-



-


-


-


-


-

-


-

Bangunan deret 0 m









Ruang Terbuka Hijau


VIII - 197




2013
























jasa

riset

dan

pengembangan

IPTEK,

jasa



-


-


-



VIII - 198


-


-


-


-


-



-

Bangunan deret 0 m

-


-


2013























-









VIII - 199




2013



-


-


-



-


-


-


-


-


-






























VIII - 200


-


-


-


-



-


-


2013



-

Bangunan deret 0 m

-


-


-


-








-


-


-



-


-


-


-


-

-


-

Rumah deret 0 m Prasarana dan Sarana Minimum: - Jalur pejalan kaki


VIII - 201




2013






















-


-


-



-


-


-


-


-

-

Rumah tunggal 3 m

-

Rumah kopel 3 m

-




VIII - 202


2013



















-


-


-


-


-



-


-


-


-

-


-

Bangunan deret 0 m


-





VIII - 203




2013


-



-

















-


-


-


-



-


-


-


-



-

Rumah deret 0 m

-


-


-


-



VIII - 204


2013

- Jalur pejalan kaki 




















-


-


-


-


-



-


-


-


-



-

Bangunan deret 0 m


VIII - 205


-

2013


-


-


-


-






















-


-


-


-


-



VIII - 206


-


-


-


-


-


-

-


-

Bangunan deret 0 m

2013


-



















 Masjid, gereja, langgar/musholla diijinkan secara terbatas dengan batasan : - Tidak mengganggu lingkungan sekitarnya - Nilai KDB yaitu 50 % - Nilai KLB yaitu 1,0 - KDH minimal 10 % dari luas persil Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi

VIII - 207


2013

- Menyediakan tempat parkir - GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : -


-


-




-

Bangunan deret 0 m




-



-















 RTNH taman bermain, tempat parkir, diijinkan dengan batasan: -


-


-


-


-



VIII - 208




-


-


-


-


2013



-


-




-

Bangunan deret 0 m

-


-


-







-




VIII - 209


-

2013

















-


-




-

Bangunan deret 0 m

-


-




-

Ruang Terbuka Hijau


VIII - 210




2013


-












 






































VIII - 211


2013












VIII - 212




2013






















VIII - 213


2013
































Penyediaan lahan parkir umum untuk area hunian skala kecamatan (120.000 penduduk) lokasinya tersebar di setiap pusat lingkungan hunian pada skala kecamatan, dan memiliki standar penyediaan 4.000 m2, dengan penyebaran lokasi


VIII - 214


2013

pada area pusat lingkungan kecamatan, dan dipisahkan dengan terminal wilayah kecamatan (seluas 2.000 m2) dan pangkalan oplet/angkot (seluas 500 m2)







VIII - 215



2013

VIII - 216


2013

8.2.4.4 Blok 1.1D

Tabel 8.8 Matriks ITBX Blok 1.1D ZONA PERLIND UNGAN SETEMP AT


ZONA PERUMA HAN

PS

RTH

R 2

R 3

R-2 R-3 R-4 R-5

X X X X

X X X X

I I I I

K-1 K-2 K-3

X X X

X X X

KT-1 KT-2

X X



ZONA PERKANT ORAN

INDUS TRI

SPU

R 4

K -1

K -2

K -3

KT1

KT2

I3

I4

SP U1

SP U2

SP U3

SP U5

SP U6

P L -1

P L -2

P L -3

P L -4

I I I I

T I I I

T X X T

X X X T

X X X T

X X X X

X X X X

T X X T

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

T T T

I I I

I I I

I I I

I I I

I I I

T T T

T T T

X X T

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

T T T

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

I I

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X X X X X X

X X X X X X X

I I I X X T X

I I I X X B X

I I I X X B X

X X X X X i X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

I I I I I X X

X X X X X X X

X X X X X I I

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X


RTH

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

X

X

I

X


I X X X X

X X X X X

X B B X X

B B B X X

B B B X X

X B X X X

X B X X X

X B X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X I I

X X X X X

I I I X X

X X X T T

X X X

X X X

X X X

B B I

B B I

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X T T

X T T

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

B B B

B X T

X I T

Kode Perun tukan


Hasil Rencana 2013


VIII - 217


2013















































-Pemanfaatan yang bersyarat (B) Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi

VIII - 218


2013

• Rumah tunggal, kopel, deret, townhouse, diijinkan dengan syarat : 





















































VIII - 219




2013

Pertambangan






VIII - 220




2013


























VIII - 221


2013

































VIII - 222




2013





































VIII - 223


2013



















































VIII - 224


2013




















VIII - 225


2013

























VIII - 226


2013


































Penyediaan lahan parkir umum untuk area hunian skala RT (250 penduduk) memiliki standar penyediaan 100 m2 dan skala RW (2.500 penduduk) memiliki


VIII - 227


2013

standar penyediaan 400 m2 lokasinya tersebar di setiap pusat lingkungan hunian pada skala RT atau RW dan penggunaannya yang juga sekaligus berfungsi sebagai pangkalan sementara kendaraan angkutan publik 


























VIII - 228


2013



















































VIII - 229


2013

































VIII - 230


2013

















VIII - 231




2013



























VIII - 232


2013




























Pemanfaatan yang Diijinkan (I) :


VIII - 233




2013



-


-


-



-


-


-


-


-






Bangunan deret 0 m







-



-













VIII - 234










2013



berikut: -


-


-


-



-


-


-


-


-

-


-

Bangunan deret 0 m
















VIII - 235


2013



















jasa

riset

dan

pengembangan

IPTEK,

jasa



-


-


-



-


-


-


-




VIII - 236


-

2013

Bangunan deret 0 m

-


-
























-












-


-


-


-

Kolektor Sekunder adalah 8 m Tinggi bangunan adalah 8 m


VIII - 237


-


-


-


-


-


2013




























-


-


-


-

-


-




-

Bangunan deret 0 m


VIII - 238




2013

-


-


-


-








-


-


-



-


-


-


-


-

-


-








VIII - 239




2013















-


-


-



-


-


-


-


-

-

Rumah tunggal 3 m

-

Rumah kopel 3 m

-











VIII - 240




2013










-


-


-


-


-



-


-


-


-

-


-

Bangunan deret 0 m


-







-



-




VIII - 241




2013













-


-


-


-



-


-


-


-



-

Rumah deret 0 m

-


-


-


-





- Utilitas dan prasarana perkotaan Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi

VIII - 242


2013


















-


-


-


-


-



-


-


-


-


-

-


-

Bangunan deret 0 m


-


-


-


-


Jalur pejalan kaki


VIII - 243




2013




















-


-


-


-


-



-


-


-


-



-

Bangunan deret 0 m


VIII - 244


-

2013


-





















-


-


- Tinggi bangunan adalah 10 m - Jarak bebas antar bangunan Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi

VIII - 245


-


-

Bangunan deret 0 m

2013




-



-

















-


-


-


-



-


-


-



VIII - 246




2013



-


-




-

Bangunan deret 0 m

-


-


-







-



-







VIII - 247




2013










-


-




-

Bangunan deret 0 m

-


-




-



-




VIII - 248




2013








 





































2. Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a. KDB KDB maksimum sebesar 70% b. KLB KLB maksimum sebesar 2.1-3.0


VIII - 249


2013

c. KDH KDH minimal 30% dari keseluruhan luas lahan, setiap 100 m2 RTH diharuskan minimum ada 1 pohon tinggi dan rindang d. Kepadatan Bangunan atau Unit Maksimum Kepadatan bangunan dalam satu pengembangan kawasan baru perumahan tidak bersusun maksimum 200 rumah/ha dan dilengkapi PSU yang memadai, adapun kepadatan perumahan bersusun maksimum 1000 rumah/ha dilengkapi PSU yang memadai pula.














VIII - 250


2013



























VIII - 251


2013






























VIII - 252




2013



VIII - 253



2013

VIII - 254


2013

8.2.4.5 Blok 1.1E

Tabel 8.9 Matriks ITBX Blok 1.1E ZONA PERLIND UNGAN SETEMP AT


ZONA PERUMA HAN

PS

RTH

R 2

R 3

R-2 R-3 R-4 R-5

X X X X

X X X X

I I I I

K-1 K-2 K-3

X X X

X X X

KT-1 KT-2

X X



ZONA PERKANT ORAN

INDUS TRI

SPU

R 4

K -1

K -2

K -3

KT1

KT2

I3

I4

SP U1

SP U2

SP U3

SP U5

SP U6

P L -1

P L -2

P L -3

P L -4

I I I I

T I I I

T X X T

X X X T

X X X T

X X X X

X X X X

T X X T

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

T T T

I I I

I I I

I I I

I I I

I I I

T T T

T T T

X X T

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

T T T

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

I I

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X X X X X X

X X X X X X X

I I I X X T X

I I I X X B X

I I I X X B X

X X X X X i X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

I I I I I X X

X X X X X X X

X X X X X I I

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X


RTH

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

X

X

I

X


I X X X X

X X X X X

X B B X X

B B B X X

B B B X X

X B X X X

X B X X X

X B X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X I I

X X X X X

I I I X X

X X X T T

X X X

X X X

X X X

B B I

B B I

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X T T

X T T

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

B B B

B X T

X I T

Kode Perun tukan


Hasil Rencana 2013


VIII - 255


2013
















































VIII - 256


2013






• Rumah mewah dan rumah adat diijinkan dengan syarat : 1. memperoleh persetujuan dari Ketua RT dan Ketua RW setempat, memperoleh persetujuan dari masyarakat setempat, dan 2. dibatasi jumlahnya hanya 5 untuk setiap blok. • SPBU diijinkan dengan syarat : 





































- Pemanfaatan yang dilarang (X) 1. Pertanian (meliputi pertanian lahan basah, pertanian lahan kering, perkebunan, peternakan dan perikanan) Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi

VIII - 257


2013

2. Industri (meliputi industri menengah dan industri besar) 3. Pertambangan






VIII - 258




2013


























VIII - 259


2013

































VIII - 260




2013





































VIII - 261


2013



















































VIII - 262


2013























Pertambangan


3. Ketentuan Tata Bangunan a. GSB : I. Kavling besar Sempadan muka bangunan adalah 14 meter, sempadan samping bangunan adalah 8 meter, sempadan belakang bangunan adalah 10 meter


VIII - 263


2013

II. Kavling sedang Sempadan muka bangunan adalah 9 meter, sempadan samping bangunan adalah 4 meter, sempadan belakang bangunan adalah 5 meter III. Kavling kecil Sempadan muka bangunan adalah 6 meter, sempadan samping bangunan adalah 3 meter, sempadan belakang bangunan adalah 2 meter IV. Sempadan terhadap jalan dan bangunan publik Sempadan terhadap jalan pada bangunan rumah tanah adalah minimal 6 meter, pada bangunan rumah susun adalah minimal setengah dari panjang fasade bangunan





















VIII - 264




2013


































VIII - 265


2013
























VIII - 266


2013

















































VIII - 267


2013









































VIII - 268


2013
















VIII - 269


2013




























VIII - 270




2013





























VIII - 271


2013





-


-


-



-


-


-


-


-






Bangunan deret 0 m







-



-







VIII - 272




2013















berikut: -


-


-


-



-


-


-


-


-

-


-

Bangunan deret 0 m









Ruang Terbuka Hijau


VIII - 273




2013
























jasa

riset

dan

pengembangan

IPTEK,

jasa



-


-


-



VIII - 274


-


-


-


-


-



-

Bangunan deret 0 m

-


-


2013























-









VIII - 275




2013



-


-


-



-


-


-


-


-


-






























VIII - 276


-


-


-


-



-


-


2013



-

Bangunan deret 0 m

-


-


-


-








-


-


-



-


-


-


-


-

-


-



VIII - 277




2013






















-


-


-



-


-


-


-


-

-

Rumah tunggal 3 m

-

Rumah kopel 3 m

-




VIII - 278


2013



















-


-


-


-


-



-


-


-


-

-


-

Bangunan deret 0 m


-


Jalur pejalan kaki


VIII - 279




2013





-



-

















-


-


-


-



-


-


-


-



-

Rumah deret 0 m

-


-



VIII - 280


-

2013


-





















-


-


-


-


-


-

-


-


-




VIII - 281


-

2013


-

-


-

Bangunan deret 0 m


-


-


-


-






















-


-



VIII - 282


-


-


-



-


-


-


-


-

-


-

Bangunan deret 0 m

2013


-



















 Masjid, gereja, langgar/musholla diijinkan secara terbatas dengan batasan : - Tidak mengganggu lingkungan sekitarnya Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi

VIII - 283


2013

- Nilai KDB yaitu 50 % - Nilai KLB yaitu 1,0 - KDH minimal 10 % dari luas persil - Menyediakan tempat parkir - GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : -


-


-




-

Bangunan deret 0 m




-



-

















-



VIII - 284




-


-


-



-


-


-


2013



-


-




-

Bangunan deret 0 m

-


-


-







-

Ruang Terbuka Hijau


VIII - 285




2013


-

















-


-




-

Bangunan deret 0 m

-


-





VIII - 286


-

2013



-












 






































VIII - 287


2013












VIII - 288




2013

























VIII - 289




2013





























VIII - 290


2013







VIII - 291



2013

VIII - 292


2013

8.2.4.6 Blok 1.1F

Tabel 8.10 Matriks ITBX Blok 1.1F ZONA PERLIND UNGAN SETEMP AT


ZONA PERUMA HAN

PS

RTH

R 2

R 3

R-2 R-3 R-4 R-5

X X X X

X X X X

I I I I

K-1 K-2 K-3

X X X

X X X

KT-1 KT-2

X X



ZONA PERKANT ORAN

INDUS TRI

SPU

R 4

K -1

K -2

K -3

KT1

KT2

I3

I4

SP U1

SP U2

SP U3

SP U5

SP U6

P L -1

P L -2

P L -3

P L -4

I I I I

T I I I

T X X T

X X X T

X X X T

X X X X

X X X X

T X X T

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

T T T

I I I

I I I

I I I

I I I

I I I

T T T

T T T

X X T

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

T T T

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

I I

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X X X X X X

X X X X X X X

I I I X X T X

I I I X X B X

I I I X X B X

X X X X X i X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

I I I I I X X

X X X X X X X

X X X X X I I

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X


RTH

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

X

X

I

X


I X X X X

X X X X X

X B B X X

B B B X X

B B B X X

X B X X X

X B X X X

X B X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X I I

X X X X X

I I I X X

X X X T T

X X X

X X X

X X X

B B I

B B I

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X T T

X T T

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

B B B

B X T

X I T

Kode Perun tukan


Hasil Rencana 2013


VIII - 293


2013
















































VIII - 294


2013



-




-




-


-


-


-


-


-




-


-


-


-


-


- Pemanfaatan yang dilarang (X) 1. Pertanian (meliputi pertanian lahan basah, pertanian lahan kering, perkebunan, peternakan dan perikanan) Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi

VIII - 295


2013

2. Industri (meliputi industri menengah dan industri besar) 3. Pertambangan






VIII - 296




2013


























VIII - 297


2013

































VIII - 298




2013







B. Perdagangan dan Jasa Tunggal (K1) 1. Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan 




-


-


-



-


-


-


-


-






Bangunan deret 0 m





VIII - 299




2013


-



-






















berikut: -


-


-


-



-


-


-


-




VIII - 300


-

2013

Bangunan deret 0 m

































jasa

riset

dan

pengembangan

IPTEK,

jasa


VIII - 301


2013



-


-


-



-


-


-


-



-

Bangunan deret 0 m

-


-






















VIII - 302




2013


-












-


-


-



-


-


-


-


-


-



















VIII - 303




2013










-


-


-


-



-


-




-

Bangunan deret 0 m

-


-


-


-








-


-


-



-


-



VIII - 304


-


-



-

Rumah deret 0 m

-

2013























-


-


-



-


-


-


-


Rumah tunggal 3 m


VIII - 305


-

Rumah kopel 3 m

-

Rumah deret 0 m

-

2013





















-


-


-


-


-



-


-


-



-

Bangunan deret 0 m


VIII - 306


-

2013


-







-



-

















-


-


-


-



-


-


-


-




VIII - 307


-

2013

Rumah deret 0 m

-


-


-


-





















-


-


-


-


-




VIII - 308


-


-


-


-


-

-


-

Bangunan deret 0 m

2013


-


-


-


-





















VIII - 309


2013



-


-


-


-


-



-


-


-


-


-

-


-

Bangunan deret 0 m


-














VIII - 310




2013







-


-




-

Bangunan deret 0 m




-



-










VIII - 311




2013








-


-


-


-


-



-


-


-




-


-




-

Bangunan deret 0 m

-


-



VIII - 312


-

2013







-



-

















-


-





VIII - 313


-

Bangunan deret 0 m

-


-


2013



-



-












 




















VIII - 314




2013




















VIII - 315


2013



























VIII - 316




2013
































VIII - 317




2013











VIII - 318



2013

VIII - 319


2013

8.2.4.7 Blok 1.1G

Tabel 8.11 Matriks ITBX Blok 1.1G ZONA PERLIND UNGAN SETEMP AT


ZONA PERUMA HAN

PS

RTH

R 2

R 3

R-2 R-3 R-4 R-5

X X X X

X X X X

I I I I

K-1 K-2 K-3

X X X

X X X

KT-1 KT-2

X X



ZONA PERKANT ORAN

INDUS TRI

SPU

R 4

K -1

K -2

K -3

KT1

KT2

I3

I4

SP U1

SP U2

SP U3

SP U5

SP U6

P L -1

P L -2

P L -3

P L -4

I I I I

T I I I

T X X T

X X X T

X X X T

X X X X

X X X X

T X X T

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

T T T

I I I

I I I

I I I

I I I

I I I

T T T

T T T

X X T

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

T T T

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

I I

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X X X X X X

X X X X X X X

I I I X X T X

I I I X X B X

I I I X X B X

X X X X X i X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

I I I I I X X

X X X X X X X

X X X X X I I

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X


RTH

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

X

X

I

X


I X X X X

X X X X X

X B B X X

B B B X X

B B B X X

X B X X X

X B X X X

X B X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X I I

X X X X X

I I I X X

X X X T T

X X X

X X X

X X X

B B I

B B I

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X T T

X T T

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

B B B

B X T

X I T

Kode Perun tukan


Hasil Rencana 2013


VIII - 320


2013
















































VIII - 321


2013


menyesuaikan dengan desain arsitektur dari rumah-rumah lain yang ada di sekitarnya;















































VIII - 322


2013








Pertambangan




VIII - 323


2013





























VIII - 324


2013


































VIII - 325


2013








B. Perdagangan dan Jasa Tunggal (K1) 1. Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan 




-


-


-



-


-


-


-


-






Bangunan deret 0 m


Jalur pejalan kaki


VIII - 326




2013





-



-






















berikut: -


-


-


-


-

-


-


-




VIII - 327


-

-

2013



-

Bangunan deret 0 m

































jasa

riset

dan

pengembangan

IPTEK,

jasa


VIII - 328


2013

gym/tempat fitnes, kolam renang, griya pijat, pijat reflexy, pengobatan alternatif, jasa kursus/bimbingan belajar, jasa kursus mobil, jasa kursus memasak, jasa kursus menari, sanggar senam, catering, persewaan kebaya/gaun pengantin, jasa tata rias pengantin, jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan, koperasi, Perdagangan Multi Level Marketing (MLM), galeri seni, dengan batasan sebagai berikut: -


-


-


-



-


-


-


-



-

Bangunan deret 0 m

-


-



















VIII - 329




2013





-












-


-


-



-


-


-


-


-


-
















VIII - 330




2013













-


-


-


-



-


-




-

Bangunan deret 0 m

-


-


-


-








-


-


-




VIII - 331


-


-


-


-



-

Rumah deret 0 m

-

2013























-


-


-

GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) :

-

-


-


-

Lingkungan 1 adalah 2 m Tinggi bangunan adalah 10 m


VIII - 332


-

2013


Rumah tunggal 3 m

-

Rumah kopel 3 m

-

Rumah deret 0 m

-





















-


-


-


-


-



-


-


-



VIII - 333


-

-


-

Bangunan deret 0 m

2013


-







-



-

















-


-


-


-


-

-


-


-



VIII - 334


-

2013



-

Rumah deret 0 m

-


-


-


-





















-


-


-


-



VIII - 335


-



-


-


-


-


-

2013

-


-

Bangunan deret 0 m


-


-


-


-





















VIII - 336


2013



-


-


-


-


-



-


-


-


-


-

-


-

Bangunan deret 0 m


-














VIII - 337




2013







-


-




-

Bangunan deret 0 m




-



-










VIII - 338




2013








-


-


-


-


-



-


-


-




-


-




-

Bangunan deret 0 m

-


-



VIII - 339


-

2013







-



-

















-


-





VIII - 340


-

Bangunan deret 0 m

-


-


2013



-



-












 




















VIII - 341




2013


















3. Ketentuan Tata Bangunan a. GSB : I. Kavling besar Sempadan muka bangunan adalah 14 meter, sempadan samping bangunan adalah 8 meter, sempadan belakang bangunan adalah 10 meter II. Kavling sedang Sempadan muka bangunan adalah 9 meter, sempadan samping bangunan adalah 4 meter, sempadan belakang bangunan adalah 5 meter III. Kavling kecil Sempadan muka bangunan adalah 6 meter, sempadan samping bangunan adalah 3 meter, sempadan belakang bangunan adalah 2 meter


VIII - 342


2013

IV. Sempadan terhadap jalan dan bangunan publik Sempadan terhadap jalan pada bangunan rumah tanah adalah minimal 6 meter, pada bangunan rumah susun adalah minimal setengah dari panjang fasade bangunan


























VIII - 343




2013
































VIII - 344




2013











VIII - 345



2013

VIII - 346


2013

8.2.4.8 Blok 1.1H

Tabel 8.12 Matriks ITBX Blok 1.1H ZONA PERLIND UNGAN SETEMP AT


ZONA PERUMA HAN

PS

RTH

R 2

R 3

R-2 R-3 R-4 R-5

X X X X

X X X X

I I I I

K-1 K-2 K-3

X X X

X X X

KT-1 KT-2

X X



ZONA PERKANT ORAN

INDUS TRI

SPU

R 4

K -1

K -2

K -3

KT1

KT2

I3

I4

SP U1

SP U2

SP U3

SP U5

SP U6

P L -1

P L -2

P L -3

P L -4

I I I I

T I I I

T X X T

X X X T

X X X T

X X X X

X X X X

T X X T

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

T T T

I I I

I I I

I I I

I I I

I I I

T T T

T T T

X X T

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

T T T

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

I I

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X X X X X X

X X X X X X X

I I I X X T X

I I I X X B X

I I I X X B X

X X X X X i X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

I I I I I X X

X X X X X X X

X X X X X I I

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X


RTH

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

X

X

I

X


I X X X X

X X X X X

X B B X X

B B B X X

B B B X X

X B X X X

X B X X X

X B X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X I I

X X X X X

I I I X X

X X X T T

X X X

X X X

X X X

B B I

B B I

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X T T

X T T

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

B B B

B X T

X I T

Kode Perun tukan


Hasil Rencana 2013


VIII - 347


2013
















































VIII - 348


2013



















































VIII - 349







Pertambangan

2013






VIII - 350




2013


























VIII - 351


2013

































VIII - 352




2013





































VIII - 353


2013



















































VIII - 354


2013























Pertambangan




VIII - 355


2013






















VIII - 356




2013


































VIII - 357


2013
























VIII - 358


2013

















































VIII - 359


2013













































Pertambangan

2. Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a. KDB KDB maksimum sebesar 70% b. KLB KLB maksimum sebesar 2.1-3.0 c. KDH KDH minimal 30% dari keseluruhan luas lahan perumahan, setiap 100 m2 RTH diharuskan minimum ada 1 pohon tinggi dan rindang Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi

VIII - 360


2013
















VIII - 361


2013




























VIII - 362




2013





























VIII - 363


2013
















































VIII - 364


2013



















































VIII - 365







Pertambangan

2013





VIII - 366


2013





























VIII - 367


2013


































VIII - 368


2013












-


-


-



-


-


-


-


-






Bangunan deret 0 m


Jalur pejalan kaki


VIII - 369




2013





-



-






















berikut: -


-


-


-


-

-


-


-




VIII - 370


-

-

2013



-

Bangunan deret 0 m

































jasa

riset

dan

pengembangan

IPTEK,

jasa


VIII - 371


2013



-


-


-



-


-


-


-



-

Bangunan deret 0 m

-


-



















VIII - 372




2013





-












-


-


-



-


-


-


-


-


-
















VIII - 373




2013













-


-


-


-



-


-




-

Bangunan deret 0 m

-


-


-


-








-


-


-




VIII - 374


-


-


-


-



-

Rumah deret 0 m

-

2013























-


-


-


-

-


-


-



VIII - 375


-

2013


Rumah tunggal 3 m

-

Rumah kopel 3 m

-

Rumah deret 0 m

-





















-


-


-


-


-



-


-


-



VIII - 376


-

-


-

Bangunan deret 0 m

2013


-







-



-

















-


-


-


-


-

-


-


-



VIII - 377


-

2013



-

Rumah deret 0 m

-


-


-


-





















-


-


-


-



VIII - 378


-



-


-


-


-


-

2013

-


-

Bangunan deret 0 m


-


-


-


-





















VIII - 379


2013



-


-


-


-


-



-


-


-


-


-

-


-

Bangunan deret 0 m


-














VIII - 380




2013







-


-




-

Bangunan deret 0 m




-



-










VIII - 381




2013








-


-


-


-


-



-


-


-




-


-




-

Bangunan deret 0 m

-


-



VIII - 382


-

2013







-



-

















-


-





VIII - 383


-

Bangunan deret 0 m

-


-


2013



-



-












 




















VIII - 384




2013




















VIII - 385


2013



























VIII - 386




2013
































VIII - 387




2013











VIII - 388



2013

VIII - 389


2013

8.2.4.9 Blok 1.1I

Tabel 8.13 Matriks ITBX Blok 1.1I ZONA PERLIND UNGAN SETEMP AT


ZONA PERUMA HAN

PS

RTH

R 2

R 3

R-2 R-3 R-4 R-5

X X X X

X X X X

I I I I

K-1 K-2 K-3

X X X

X X X

KT-1 KT-2

X X



ZONA PERKANT ORAN

INDUS TRI

SPU

R 4

K -1

K -2

K -3

KT1

KT2

I3

I4

SP U1

SP U2

SP U3

SP U5

SP U6

P L -1

P L -2

P L -3

P L -4

I I I I

T I I I

T X X T

X X X T

X X X T

X X X X

X X X X

T X X T

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

T T T

I I I

I I I

I I I

I I I

I I I

T T T

T T T

X X T

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

T T T

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

I I

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X X X X X X

X X X X X X X

I I I X X T X

I I I X X B X

I I I X X B X

X X X X X i X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

I I I I I X X

X X X X X X X

X X X X X I I

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X


RTH

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

X

X

I

X


I X X X X

X X X X X

X B B X X

B B B X X

B B B X X

X B X X X

X B X X X

X B X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X I I

X X X X X

I I I X X

X X X T T

X X X

X X X

X X X

B B I

B B I

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X T T

X T T

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

B B B

B X T

X I T

Kode Perun tukan


Hasil Rencana 2013


VIII - 390


2013
















































VIII - 391


2013



















































VIII - 392







Pertambangan

2013






VIII - 393




2013


























VIII - 394


2013

































VIII - 395




2013





































VIII - 396


2013



































VIII - 397


2013























Pertambangan




VIII - 398


2013

























VIII - 399


2013


































Penyediaan lahan parkir umum untuk area hunian skala RT (250 penduduk) memiliki standar penyediaan 100 m2 dan skala RW (2.500 penduduk) memiliki standar penyediaan 400 m2 lokasinya tersebar di setiap pusat lingkungan hunian


VIII - 400


2013

pada skala RT atau RW dan penggunaannya yang juga sekaligus berfungsi sebagai pangkalan sementara kendaraan angkutan publik 


























VIII - 401


2013
















































VIII - 402


2013








































Pertambangan

2. Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a. KDB KDB maksimum sebesar 70% b. KLB KLB maksimum sebesar 2.1-3.0 c. KDH KDH minimal 30% dari keseluruhan luas lahan perumahan, setiap 100 m2 RTH diharuskan minimum ada 1 pohon tinggi dan rindang d. Kepadatan Bangunan atau Unit Maksimum Kepadatan bangunan dalam satu pengembangan kawasan baru perumahan tidak bersusun maksimum 200 rumah/ha dan dilengkapi PSU yang memadai, adapun kepadatan perumahan bersusun maksimum 1000 rumah/ha dilengkapi PSU yang memadai pula. Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi

VIII - 403


2013




















VIII - 404


2013





























VIII - 405




2013
























VIII - 406


2013




















































VIII - 407


2013


















































Pertambangan

2. Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a. KDB KDB maksimum sebesar 70% Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi

VIII - 408


2013

b. KLB KLB maksimum sebesar 2.1-3.0 c. KDH KDH minimal 30% dari keseluruhan luas lahan perumahan, setiap 100 m2 RTH diharuskan minimum ada 1 pohon tinggi dan rindang d. Kepadatan Bangunan atau Unit Maksimum Kepadatan bangunan dalam satu pengembangan kawasan baru perumahan tidak bersusun maksimum 200 rumah/ha dan dilengkapi PSU yang memadai, adapun kepadatan perumahan bersusun maksimum 1000 rumah/ha dilengkapi PSU yang memadai pula.














VIII - 409


2013
























VIII - 410




2013





























VIII - 411


2013







VIII - 412



2013

VIII - 413


8.2.4.10

2013

Blok 1.1J

Tabel 8.14 Matriks ITBX Blok 1.1J ZONA PERLIND UNGAN SETEMP AT


ZONA PERUMA HAN

PS

RTH

R 2

R 3

R-2 R-3 R-4 R-5

X X X X

X X X X

I I I I

K-1 K-2 K-3

X X X

X X X

KT-1 KT-2

X X



ZONA PERKANT ORAN

INDUS TRI

SPU

R 4

K -1

K -2

K -3

KT1

KT2

I3

I4

SP U1

SP U2

SP U3

SP U5

SP U6

P L -1

P L -2

P L -3

P L -4

I I I I

T I I I

T X X T

X X X T

X X X T

X X X X

X X X X

T X X T

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

T T T

I I I

I I I

I I I

I I I

I I I

T T T

T T T

X X T

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

T T T

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

I I

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X X X X X X

X X X X X X X

I I I X X T X

I I I X X B X

I I I X X B X

X X X X X i X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

I I I I I X X

X X X X X X X

X X X X X I I

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X


RTH

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

X

X

I

X


I X X X X

X X X X X

X B B X X

B B B X X

B B B X X

X B X X X

X B X X X

X B X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X I I

X X X X X

I I I X X

X X X T T

X X X

X X X

X X X

B B I

B B I

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X T T

X T T

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

B B B

B X T

X I T

Kode Perun tukan


Hasil Rencana 2013


VIII - 414


2013
















































VIII - 415


2013



















































VIII - 416







Pertambangan

2013






VIII - 417




2013


























VIII - 418


2013

































VIII - 419




2013





































VIII - 420


2013



















































VIII - 421


2013























Pertambangan




VIII - 422


2013

























VIII - 423


2013




































VIII - 424


2013



























VIII - 425


2013



















































VIII - 426


2013





































Pertambangan


VIII - 427


2013

















VIII - 428




2013






























VIII - 429




2013
























VIII - 430


2013




















































VIII - 431


2013


















































Pertambangan


VIII - 432


2013















VIII - 433


2013



























VIII - 434


2013






























VIII - 435




2013




Pengadaan fasilitas pendukung berupa sarana keamanan yaitu poskamling



Fasilitas sosial atau bangunan publik dengan multi fungsi sebagai pendukung aktivitas sosial warga, misal gedung pertemuan, aula atau balai RT/RW


VIII - 436



2013

VIII - 437


8.2.4.11

2013

Blok 1.2A



ZONA PERUMA HAN

PS

RTH

R 2

R 3

R-2 R-3 R-4 R-5

X X X X

X X X X

I I I I

K-1 K-2 K-3

X X X

X X X

KT-1 KT-2

X X



ZONA PERKANT ORAN

INDUS TRI

SPU

R 4

K -1

K -2

K -3

KT1

KT2

I3

I4

SP U1

SP U2

SP U3

SP U5

SP U6

P L -1

P L -2

P L -3

P L -4

I I I I

T I I I

T X X T

X X X T

X X X T

X X X X

X X X X

T X X T

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

T T T

I I I

I I I

I I I

I I I

I I I

T T T

T T T

X X T

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

T T T

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

I I

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X X X X X X

X X X X X X X

I I I X X T X

I I I X X B X

I I I X X B X

X X X X X i X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

I I I I I X X

X X X X X X X

X X X X X I I

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X


RTH

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

X

X

I

X


I X X X X

X X X X X

X B B X X

B B B X X

B B B X X

X B X X X

X B X X X

X B X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X I I

X X X X X

I I I X X

X X X T T

X X X

X X X

X X X

B B I

B B I

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X T T

X T T

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

B B B

B X T

X I T

Kode Perun tukan


Hasil Rencana 2013


VIII - 438


2013
















































VIII - 439


2013

• Rumah tunggal, kopel, deret, townhouse, diijinkan dengan syarat : 





















































VIII - 440




2013

Pertambangan






VIII - 441




2013


























VIII - 442


2013

































VIII - 443




2013





































VIII - 444


2013



















































VIII - 445


2013























Pertambangan




VIII - 446


2013

























VIII - 447


2013




































VIII - 448


2013



























VIII - 449


2013



















































VIII - 450


2013





































Pertambangan



VIII - 451


2013




















VIII - 452


2013





























VIII - 453




2013
























VIII - 454


2013




















































VIII - 455


2013


















































Pertambangan


VIII - 456


2013












VIII - 457




2013

























VIII - 458




2013





























VIII - 459


2013










-


-


-



-


-


-


-


-






Bangunan deret 0 m







-




VIII - 460


-

2013






















berikut: -


-


-


-



-


-


-


-


-

-


-

Bangunan deret 0 m





VIII - 461




2013




























jasa

riset

dan

pengembangan

IPTEK,

jasa




VIII - 462


-


-


-



-


-


-


-



-

Bangunan deret 0 m

-


-


2013























-









VIII - 463




2013



-


-


-



-


-


-


-


-


-




























VIII - 464


2013



-


-


-


-



-


-




-

Bangunan deret 0 m

-


-


-


-








-


-


-



-


-


-


-


-

-


-

Rumah deret 0 m Prasarana dan Sarana Minimum:


VIII - 465


2013























-


-


-



-


-


-


-


-

-

Rumah tunggal 3 m

-

Rumah kopel 3 m

-



VIII - 466




2013




















-


-


-


-


-



-


-


-


-

-


-

Bangunan deret 0 m


-


Jalur pejalan kaki


VIII - 467




2013





-



-

















-


-


-


-



-


-


-


-



-

Rumah deret 0 m

-


-



VIII - 468


-

2013


-





















-


-


-


-


-


-

-


-


-




VIII - 469


-

2013


-

-


-

Bangunan deret 0 m


-


-


-


-






















-


-



VIII - 470


-


-


-



-


-


-


-


-

-


-

Bangunan deret 0 m

2013


-




















VIII - 471


2013



-


-




-

Bangunan deret 0 m




-



-

















-



VIII - 472




-


-


-



-


-


-


2013



-


-




-

Bangunan deret 0 m

-


-


-







-

Ruang Terbuka Hijau


VIII - 473




2013


-

















-


-




-

Bangunan deret 0 m

-


-





VIII - 474


-

2013



-












 






































VIII - 475


2013












VIII - 476




2013

























VIII - 477




2013





























VIII - 478


2013








Kios, Toko (conter hp, persewaan buku, wartel, rumah zakat, kios buah, jasa bengkel, rental pengetikan, jasa analisis komputer, jasa printer, jasa translate bahasa, Jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan) , Warung (makanan) dengan batasan sebagai berikut: 












-


-















Bangunan deret 0 m







-

Ruang Terbuka Hijau


VIII - 479




2013


-






















berikut: -


-


-


-



-


-


-


-


-

-


-

Bangunan deret 0 m


Jalur pejalan kaki


VIII - 480




2013































jasa

riset

dan

pengembangan

IPTEK,

jasa

perawatan/perbaikan/renovasi barang, jasa penyediaan ruang pertemuan, karaoke, café, restoran/rumah makan, studio musik, studio foto, toko hewat peliharaan (pet shop), rumah zakat, penitipan hewan, penitipan anak, gym/tempat fitnes, kolam renang, griya pijat, pijat reflexy, pengobatan alternatif, jasa kursus/bimbingan belajar, jasa kursus mobil, jasa kursus memasak, jasa kursus menari, sanggar senam, catering, persewaan kebaya/gaun pengantin, jasa tata rias pengantin, jasa vermak jeans dan sepatu, jasa


VIII - 481


2013

penjahitan, koperasi, Perdagangan Multi Level Marketing (MLM), galeri seni, dengan batasan sebagai berikut: 












-


-









-

Bangunan deret 0 m

































VIII - 482


 

2013







-


-


-



-


-


-


-


-


-

























VIII - 483




2013




-


-


-


-



-


-




-

Bangunan deret 0 m

-


-


-


-








-


-


-



-


-


-


-




VIII - 484


-

2013





















Rumah tunggal, rumah kopel, rumah deret - rumah sederhana (rumah tinggal, rumah kost, asrama, panti asuhan,) 












-


-










-

Rumah tunggal 3 m

-

Rumah kopel 3 m

-



VIII - 485


2013



















 Kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris, kantor yayasan, diijinkan dengan batasan : 


















-










-


-

Bangunan deret 0 m






VIII - 486


-

2013






-



-






























-


-









-

Rumah deret 0 m








VIII - 487




2013









































-


-


-




VIII - 488




2013




-


-

Bangunan deret 0 m









































VIII - 489












-


-










-


-

Bangunan deret 0 m

2013






















 Masjid, gereja, langgar/musholla diijinkan secara terbatas dengan batasan :  Tidak mengganggu lingkungan sekitarnya Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi

VIII - 490


2013

 Nilai KDB yaitu 50 %  Nilai KLB yaitu 1,0  KDH minimal 10 % dari luas persil  Menyediakan tempat parkir  GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : -


-


-


 Tinggi bangunan adalah 10 m  Jarak bebas antar bangunan -


-

Bangunan deret 0 m




-



-





















VIII - 491














-








2013



-


-




-

Bangunan deret 0 m

-


-


-







-

Ruang Terbuka Hijau


VIII - 492




2013


-

















-


-




-

Bangunan deret 0 m

-


-





VIII - 493


-

2013



-












 






































VIII - 494


2013










VIII - 495


2013



























VIII - 496


2013


































VIII - 497


2013





















-


-















Bangunan deret 0 m







-

Ruang Terbuka Hijau


VIII - 498




2013


-






















berikut: -


-


-


-



-


-


-


-


-

-


-

Bangunan deret 0 m


Jalur pejalan kaki


VIII - 499




2013































jasa

riset

dan

pengembangan

IPTEK,

jasa



VIII - 500


2013

penjahitan, koperasi, Perdagangan Multi Level Marketing (MLM), galeri seni, dengan batasan sebagai berikut: -


-


-


-



-


-


-


-



-

Bangunan deret 0 m

-


-




























VIII - 501


 -

2013







-


-


-



-


-


-


-


-


-

























VIII - 502




2013




-


-


-


-



-


-




-

Bangunan deret 0 m

-


-


-


-








-


-


-



-


-


-


-




VIII - 503


-

2013























-


-


-



-


-


-


-


-

-

Rumah tunggal 3 m

-

Rumah kopel 3 m

-



VIII - 504


2013





















-


-


-


-


-



-


-


-


-

-


-

Bangunan deret 0 m


-



VIII - 505


-

2013






-



-






























-


-









-

Rumah deret 0 m








VIII - 506




2013









































-


-


-




VIII - 507




2013




-


-

Bangunan deret 0 m









































VIII - 508












-


-










-


-

Bangunan deret 0 m

2013























VIII - 509


2013



-


-




-

Bangunan deret 0 m




-



-





















VIII - 510














-








2013



-


-




-

Bangunan deret 0 m

-


-


-







-

Ruang Terbuka Hijau


VIII - 511




2013


-

















-


-




-

Bangunan deret 0 m

-


-





VIII - 512


-

2013



-












 






































VIII - 513


2013












VIII - 514




2013

























VIII - 515




2013





























VIII - 516


2013







VIII - 517



2013

VIII - 518


8.2.4.12

2013

Blok 1.2B



ZONA PERUMA HAN

PS

RTH

R 2

R 3

R-2 R-3 R-4 R-5

X X X X

X X X X

I I I I

K-1 K-2 K-3

X X X

X X X

KT-1 KT-2

X X



ZONA PERKANT ORAN

INDUS TRI

SPU

R 4

K -1

K -2

K -3

KT1

KT2

I3

I4

SP U1

SP U2

SP U3

SP U5

SP U6

P L -1

P L -2

P L -3

P L -4

I I I I

T I I I

T X X T

X X X T

X X X T

X X X X

X X X X

T X X T

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

T T T

I I I

I I I

I I I

I I I

I I I

T T T

T T T

X X T

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

T T T

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

I I

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X X X X X X

X X X X X X X

I I I X X T X

I I I X X B X

I I I X X B X

X X X X X i X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

I I I I I X X

X X X X X X X

X X X X X I I

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X


RTH

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

X

X

I

X


I X X X X

X X X X X

X B B X X

B B B X X

B B B X X

X B X X X

X B X X X

X B X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X I I

X X X X X

I I I X X

X X X T T

X X X

X X X

X X X

B B I

B B I

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X T T

X T T

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

B B B

B X T

X I T

Kode Perun tukan


Hasil Rencana 2013


VIII - 519


2013
















































VIII - 520


2013



















































VIII - 521







Pertambangan

2013






VIII - 522




2013


























VIII - 523


2013

































VIII - 524




2013







B. Perumahan Kepadatan Sedang (R3) 1. Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan - Pemanfaatan yang diijinkan (I) Perumahan Kepadatan Tinggi dan Perumahan Kepadatan Rendah






























VIII - 525


2013



















































VIII - 526


2013























Pertambangan




VIII - 527


2013

























VIII - 528


2013




































VIII - 529


2013











C. Perumahan Kepadatan Rendah (R4) 1. Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan - Pemanfaatan yang diijinkan (I) Perumahan Kepadatan Tinggi dan Perumahan Kepadatan Rendah
















VIII - 530


2013



















































VIII - 531


2013





































Pertambangan



VIII - 532


2013




















VIII - 533


2013





























VIII - 534




2013
























VIII - 535


2013




















































VIII - 536


2013


















































Pertambangan


VIII - 537


2013















VIII - 538


2013



























VIII - 539


2013






























VIII - 540




2013






-


-


-



-


-


-


-


-






Bangunan deret 0 m







-



-



VIII - 541




2013





















berikut: -


-


-


-



-


-


-


-


-

-


-

Bangunan deret 0 m








VIII - 542




2013

























jasa

riset

dan

pengembangan

IPTEK,

jasa



-


-



VIII - 543


-

2013



-


-


-


-



-

Bangunan deret 0 m

-


-
























-









VIII - 544




2013



-


-


-



-


-


-


-


-


-






























VIII - 545


-


-


-


-



-


-


2013



-

Bangunan deret 0 m

-


-


-


-








-


-


-



-


-


-


-


-

-


-



VIII - 546




2013






















-


-


-



-


-


-


-


-

-

Rumah tunggal 3 m

-

Rumah kopel 3 m

-




VIII - 547


2013



















-


-


-


-


-



-


-


-


-

-


-

Bangunan deret 0 m


-





VIII - 548




2013


-



-

















-


-


-


-



-


-


-


-



-

Rumah deret 0 m

-


-


-


-



VIII - 549


2013





















-


-


-


-


-



-


-


-


-



-

Bangunan deret 0 m


VIII - 550


-

2013


-


-


-


-






















-


-


-


-


-



VIII - 551


-


-


-


-


-


-

-


-

Bangunan deret 0 m

2013


-




















VIII - 552


2013



-


-




-

Bangunan deret 0 m




-



-

















-


-


-


-



VIII - 553




-


-


-


-


2013



-


-




-

Bangunan deret 0 m

-


-


-







-




VIII - 554


-

2013

















-


-




-

Bangunan deret 0 m

-


-




-

Ruang Terbuka Hijau


VIII - 555




2013


-












 






































VIII - 556


2013












VIII - 557




2013

























VIII - 558




2013





























VIII - 559


2013




















-


-















Bangunan deret 0 m







-




VIII - 560


-

2013






















berikut: -


-


-


-



-


-


-


-


-

-


-

Bangunan deret 0 m





VIII - 561




2013




























jasa

riset

dan

pengembangan

IPTEK,

jasa




VIII - 562












-


-









-

Bangunan deret 0 m







2013

































VIII - 563




2013



-


-


-



-


-


-


-


-


-




























VIII - 564


2013



-


-


-


-



-


-




-

Bangunan deret 0 m

-


-


-


-








-


-


-



-


-


-


-


-

-


-



VIII - 565


2013

































-


-










-

Rumah tunggal 3 m

-

Rumah kopel 3 m

-



VIII - 566




2013




































-










-


-

Bangunan deret 0 m





Jalur pejalan kaki


VIII - 567




2013





-



-






























-


-









-

Rumah deret 0 m








VIII - 568




2013









































-


-


-




VIII - 569




2013




-


-

Bangunan deret 0 m









































VIII - 570












-


-










-


-

Bangunan deret 0 m

2013























VIII - 571


2013



-


-




-

Bangunan deret 0 m




-



-





















VIII - 572














-








2013



-


-




-

Bangunan deret 0 m

-


-


-







-

Ruang Terbuka Hijau


VIII - 573




2013


-

















-


-




-

Bangunan deret 0 m

-


-





VIII - 574


-

2013



-












 






































VIII - 575


2013












VIII - 576




2013

























VIII - 577




2013





























VIII - 578


2013




















-


-















Bangunan deret 0 m







-

Ruang Terbuka Hijau


VIII - 579




2013


-






















berikut: -


-


-


-



-


-


-


-


-

-


-

Bangunan deret 0 m


Jalur pejalan kaki


VIII - 580




2013































jasa

riset

dan

pengembangan

IPTEK,

jasa



VIII - 581


2013

penjahitan, koperasi, Perdagangan Multi Level Marketing (MLM), galeri seni, dengan batasan sebagai berikut: -


-


-


-



-


-


-


-



-

Bangunan deret 0 m

-


-




























VIII - 582


 -

2013







-


-


-



-


-


-


-


-


-

























VIII - 583




2013




-


-


-


-



-


-




-

Bangunan deret 0 m

-


-


-


-








-


-


-



-


-


-


-




VIII - 584


-

2013























-


-


-



-


-


-


-


-

-

Rumah tunggal 3 m

-

Rumah kopel 3 m

-



VIII - 585


2013





















-


-


-


-


-



-


-


-


-

-


-

Bangunan deret 0 m


-



VIII - 586


-

2013






-



-






























-


-









-

Rumah deret 0 m








VIII - 587




2013









































-


-


-




VIII - 588




2013




-


-

Bangunan deret 0 m









































VIII - 589












-


-










-


-

Bangunan deret 0 m

2013























VIII - 590


2013



-


-




-

Bangunan deret 0 m




-



-





















VIII - 591














-








2013



-


-




-

Bangunan deret 0 m

-


-


-







-

Ruang Terbuka Hijau


VIII - 592




2013


-

















-


-




-

Bangunan deret 0 m

-


-





VIII - 593


-

2013



-












 






































VIII - 594


2013












VIII - 595




2013

























VIII - 596




2013





























VIII - 597


2013


Fasilitas kesehatan minimal berupa puskesmas dan posyandu(skala kelurahan).






Fasilitas sosial meliputi balai desa, balai RW, gedung serba guna, aula pertemuan



Fasilitas peribadatan meliputi Musholla, Masjid atau gereja



Fasilitas pemerintahan meliputi kantor pemerintah, kantor desa



Fasilitas keamanan seperti pos kamling


VIII - 598



2013

VIII - 599


8.2.4.13

2013

Blok 1.2C



ZONA PERUMA HAN

PS

RTH

R 2

R 3

R-2 R-3 R-4 R-5

X X X X

X X X X

I I I I

K-1 K-2 K-3

X X X

X X X

KT-1 KT-2

X X



ZONA PERKANT ORAN

INDUS TRI

SPU

R 4

K -1

K -2

K -3

KT1

KT2

I3

I4

SP U1

SP U2

SP U3

SP U5

SP U6

P L -1

P L -2

P L -3

P L -4

I I I I

T I I I

T X X T

X X X T

X X X T

X X X X

X X X X

T X X T

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

T T T

I I I

I I I

I I I

I I I

I I I

T T T

T T T

X X T

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

T T T

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

I I

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X X X X X X

X X X X X X X

I I I X X T X

I I I X X B X

I I I X X B X

X X X X X i X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

I I I I I X X

X X X X X X X

X X X X X I I

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X


RTH

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

X

X

I

X


I X X X X

X X X X X

X B B X X

B B B X X

B B B X X

X B X X X

X B X X X

X B X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X I I

X X X X X

I I I X X

X X X T T

X X X

X X X

X X X

B B I

B B I

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X T T

X T T

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

B B B

B X T

X I T

Kode Perun tukan


Hasil Rencana 2013


VIII - 600


2013














































luasan maksimal dari keseluruhan persil dengan kegiatan tersebut adalah 30% dari luas



keseluruhan persil yang ada di blok tersebut.


VIII - 601


2013

















































VIII - 602


2013








Pertambangan




VIII - 603


2013





























VIII - 604


2013


































VIII - 605


2013



































VIII - 606




2013


















































VIII - 607


2013

























Pertambangan




VIII - 608


2013




















VIII - 609


2013
































VIII - 610


2013






















-Pemanfaatan yang dibatasi (T) • Ruko, warung, toko, pasar lingkungan, diijinkan secara terbatas dengan batasan :


VIII - 611


2013




















































• Rumah mewah dan rumah adat diijinkan dengan syarat :


VIII - 612




2013

















































Pertambangan

2. Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a. KDB KDB maksimum sebesar 70% b. KLB Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi

VIII - 613


2013

KLB maksimum sebesar 2.1-3.0 c. KDH KDH minimal 30% dari keseluruhan luas lahan perumahan, setiap 100 m2 RTH diharuskan minimum ada 1 pohon tinggi dan rindang d. Kepadatan Bangunan atau Unit Maksimum Kepadatan bangunan dalam satu pengembangan kawasan baru perumahan tidak bersusun maksimum 200 rumah/ha dan dilengkapi PSU yang memadai, adapun kepadatan perumahan bersusun maksimum 1000 rumah/ha dilengkapi PSU yang memadai pula.














VIII - 614


2013



























VIII - 615


2013






























VIII - 616




2013














































VIII - 617


2013

6) luasan maksimal dari keseluruhan persil dengan kegiatan tersebut adalah 30% dari luas keseluruhan persil yang ada di blok tersebut.

















































VIII - 618


2013








Pertambangan




VIII - 619


2013





























VIII - 620


2013


































VIII - 621


2013












-


-


-



-


-


-


-


-






Bangunan deret 0 m


Jalur pejalan kaki


VIII - 622




2013





-



-






















berikut: -


-


-


-


-

-


-


-




VIII - 623


-

-

2013



-

Bangunan deret 0 m

































jasa

riset

dan

pengembangan

IPTEK,

jasa


VIII - 624


2013



-


-


-



-


-


-


-



-

Bangunan deret 0 m

-


-



















VIII - 625




2013





-












-


-


-



-


-


-


-


-


-
















VIII - 626




2013













-


-


-


-



-


-




-

Bangunan deret 0 m

-


-


-


-








-


-


-




VIII - 627


-


-


-


-



-

Rumah deret 0 m

-

2013























-


-


-


-

-


-


-



VIII - 628


-

2013


Rumah tunggal 3 m

-

Rumah kopel 3 m

-

Rumah deret 0 m

-





















-


-


-


-


-



-


-


-



VIII - 629


-

-


-

Bangunan deret 0 m

2013


-







-



-

















-


-


-


-


-

-


-


-



VIII - 630


-

2013



-

Rumah deret 0 m

-


-


-


-





















-


-


-


-



VIII - 631


-



-


-


-


-


-

2013

-


-

Bangunan deret 0 m


-


-


-


-





















VIII - 632


2013



-


-


-


-


-



-


-


-


-


-

-


-

Bangunan deret 0 m


-














VIII - 633




2013







-


-




-

Bangunan deret 0 m




-



-










VIII - 634




2013








-


-


-


-


-



-


-


-




-


-




-

Bangunan deret 0 m

-


-



VIII - 635


-

2013







-



-

















-


-





VIII - 636


-

Bangunan deret 0 m

-


-


2013



-



-












 




















VIII - 637




2013




















VIII - 638


2013



























VIII - 639




2013
































VIII - 640




2013
























-


-







Jarak bebas antar bangunan 



VIII - 641


 

2013

Bangunan deret 0 m







-



-






















berikut: -


-


-


-




VIII - 642


-


-


-


-


-

-


-

Bangunan deret 0 m

2013

































jasa

riset

dan

pengembangan


IPTEK,

jasa

VIII - 643


2013













-


-









-

Bangunan deret 0 m




















VIII - 644




2013
























-


-


-



-


-


-


-


-


-









Ruang Terbuka Hijau


VIII - 645




2013




















-


-


-


-



-


-




-

Bangunan deret 0 m

-


-


-


-








VIII - 646


-


-


-


-



-


-


-


-


-

-


-

Rumah deret 0 m

2013






























VIII - 647






-


-










2013

-

Rumah tunggal 3 m

-

Rumah kopel 3 m

-


































VIII - 648




2013



-










-


-

Bangunan deret 0 m










-



-



























VIII - 649




2013



-


-









-

Rumah deret 0 m






























 Posyandu, balai pengobatan, pos kesehatan, praktek dokter umum, praktek dokter spesialis, praktek dokter bersama, praktek bidan, poliklinik, PMI, apotik, diijinkan terbatas dengan batasan: Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi

VIII - 650





















-


-










-


-

Bangunan deret 0 m

2013



























VIII - 651




2013























-


-










-


-

Bangunan deret 0 m











VIII - 652




2013













-


-




-

Bangunan deret 0 m




-



-




VIII - 653




2013






























-










-


-



VIII - 654


-


-

Bangunan deret 0 m

-


-


-


2013






-



-


















VIII - 655


-


-


2013



-

Bangunan deret 0 m

-


-




-



-












 











VIII - 656


2013































VIII - 657


2013

























VIII - 658


2013




































VIII - 659


2013


























-


-


-




VIII - 660






2013

Jarak bebas antar bangunan 




Bangunan deret 0 m







-



-






















berikut: -


-


-



VIII - 661


-



-


-


-


-


-

2013

-


-

Bangunan deret 0 m
































Warnet, bioskop, jasa komunikasi, sentra PKL, pujasera, pusat oleh-oleh, souvenir makanan/minuman, souvenir handicraft, souvenir pakaian, tempat futsal, jasa lembaga keuangan, dealer motor, jasa bengkel, tempat cucian mobil, salon mobil, jasa penukaran uang asing (money changer), jasa travel dan


VIII - 662


2013

pengiriman barang, jasa biro perjalanan dan guide wisata, pusat informasi wisata,

jasa

riset

dan

pengembangan

IPTEK,

jasa



-


-


-



-


-


-


-



-

Bangunan deret 0 m

-


-












VIII - 663




2013












-












-


-


-



-


-


-


-


-


-









Ruang Terbuka Hijau


VIII - 664




2013




















-


-


-


-



-


-




-

Bangunan deret 0 m

-


-


-


-








VIII - 665


-


-


-


-



-


-


-


-


-

-


-

Rumah deret 0 m

2013























-


-



VIII - 666


-



-


-


-


-


-

2013

-

Rumah tunggal 3 m

-

Rumah kopel 3 m

-





















-


-


-


-



VIII - 667


-

2013



-


-


-


-

-


-

Bangunan deret 0 m


-







-



-



























VIII - 668




2013



-


-









-

Rumah deret 0 m






























 Posyandu, balai pengobatan, pos kesehatan, praktek dokter umum, praktek dokter spesialis, praktek dokter bersama, praktek bidan, poliklinik, PMI, apotik, diijinkan terbatas dengan batasan: Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi

VIII - 669





















-


-










-


-

Bangunan deret 0 m

2013



























VIII - 670




2013























-


-










-


-

Bangunan deret 0 m











VIII - 671




2013













-


-




-

Bangunan deret 0 m




-



-




VIII - 672




2013






























-










-


-



VIII - 673


-


-

Bangunan deret 0 m

-


-


-


2013






-



-

















-



VIII - 674


-

2013




-

Bangunan deret 0 m

-


-




-



-












 














VIII - 675




2013


























VIII - 676


2013

























VIII - 677


2013




































VIII - 678


2013












VIII - 679



2013

VIII - 680


8.2.4.14

2013

Blok 1.2D



ZONA PERUMA HAN

PS

RTH

R 2

R 3

R-2 R-3 R-4 R-5

X X X X

X X X X

I I I I

K-1 K-2 K-3

X X X

X X X

KT-1 KT-2

X X



ZONA PERKANT ORAN

INDUS TRI

SPU

R 4

K -1

K -2

K -3

KT1

KT2

I3

I4

SP U1

SP U2

SP U3

SP U5

SP U6

P L -1

P L -2

P L -3

P L -4

I I I I

T I I I

T X X T

X X X T

X X X T

X X X X

X X X X

T X X T

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

T T T

I I I

I I I

I I I

I I I

I I I

T T T

T T T

X X T

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

T T T

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

I I

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X X X X X X

X X X X X X X

I I I X X T X

I I I X X B X

I I I X X B X

X X X X X i X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

I I I I I X X

X X X X X X X

X X X X X I I

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X


RTH

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

X

X

I

X


I X X X X

X X X X X

X B B X X

B B B X X

B B B X X

X B X X X

X B X X X

X B X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X I I

X X X X X

I I I X X

X X X T T

X X X

X X X

X X X

B B I

B B I

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X T T

X T T

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

B B B

B X T

X I T

Kode Perun tukan


Hasil Rencana 2013


VIII - 681


2013
















































VIII - 682


2013

















































VIII - 683


2013








Pertambangan




VIII - 684


2013





























VIII - 685


2013


































VIII - 686


2013



































VIII - 687




2013


















































VIII - 688


2013

























Pertambangan




VIII - 689


2013






















VIII - 690




2013


































VIII - 691


2013
























VIII - 692


2013

















































VIII - 693


2013













































Pertambangan



VIII - 694


2013
















VIII - 695


2013




























VIII - 696




2013





























VIII - 697


2013
















































VIII - 698


2013



















































VIII - 699







Pertambangan

2013






VIII - 700




2013


























VIII - 701


2013

































VIII - 702




2013











-


-


-



-


-


-


-


-






Bangunan deret 0 m





VIII - 703




2013


-



-






















berikut: -


-


-


-



-


-


-


-




VIII - 704


-

2013

Bangunan deret 0 m

































jasa

riset

dan

pengembangan

IPTEK,

jasa


VIII - 705


2013



-


-


-



-


-


-


-



-

Bangunan deret 0 m

-


-






















VIII - 706




2013


-












-


-


-



-


-


-


-


-


-



















VIII - 707




2013










-


-


-


-



-


-




-

Bangunan deret 0 m

-


-


-


-








-


-


-



-


-



VIII - 708


-


-



-

Rumah deret 0 m

-

2013























-


-


-



-


-


-


-


Rumah tunggal 3 m


VIII - 709


-

Rumah kopel 3 m

-

Rumah deret 0 m

-

2013





















-


-


-


-


-



-


-


-




VIII - 710


-

2013

Bangunan deret 0 m


-







-



-

















-


-


-


-



-


-


-


-



VIII - 711


-


-

Rumah deret 0 m

2013

-


-


-


-





















-


-


-


-


-



VIII - 712


-


-


-


-


-


-

-


-

Bangunan deret 0 m

2013


-


-


-


-





















VIII - 713


2013



-


-


-


-


-



-


-


-


-


-

-


-

Bangunan deret 0 m


-














VIII - 714




2013







-


-




-

Bangunan deret 0 m




-



-










VIII - 715




2013








-


-


-


-


-



-


-


-




-


-




-

Bangunan deret 0 m

-


-



VIII - 716


-

2013







-



-

















-


-





VIII - 717


-

Bangunan deret 0 m

-


-


2013



-



-












 




















VIII - 718




2013




















VIII - 719


2013



























VIII - 720




2013
































VIII - 721




2013
























-


-









VIII - 722









Bangunan deret 0 m

2013







-



-






















berikut: -


-


-


-



VIII - 723


-


-


-


-


-


-

-


-

Bangunan deret 0 m

2013
































Warnet, bioskop, jasa komunikasi, sentra PKL, pujasera, pusat oleh-oleh, souvenir makanan/minuman, souvenir handicraft, souvenir pakaian, tempat futsal, jasa lembaga keuangan, dealer motor, jasa bengkel, tempat cucian mobil, salon mobil, jasa penukaran uang asing (money changer), jasa travel dan pengiriman barang, jasa biro perjalanan dan guide wisata, pusat informasi


VIII - 724


wisata,

jasa

riset

dan

pengembangan

IPTEK,

2013

jasa













-


-









-

Bangunan deret 0 m




















VIII - 725




2013
























-


-


-



-


-


-


-


-


-









Ruang Terbuka Hijau


VIII - 726




2013




















-


-


-


-



-


-




-

Bangunan deret 0 m

-


-


-


-








VIII - 727


-


-


-


-



-


-


-


-


-

-


-

Rumah deret 0 m

2013






























VIII - 728






-


-










2013

-

Rumah tunggal 3 m

-

Rumah kopel 3 m

-































VIII - 729









-










-


-

Bangunan deret 0 m

2013










-



-
























VIII - 730









-


-









-

Rumah deret 0 m

2013































VIII - 731


2013



















-


-










-


-

Bangunan deret 0 m





















VIII - 732




2013





























-


-










-


-

Bangunan deret 0 m








VIII - 733




2013


















-


-




-

Bangunan deret 0 m




-

Ruang Terbuka Hijau


VIII - 734




2013


-


































-










VIII - 735


-


-


-


2013



-

Bangunan deret 0 m

-


-


-







-



-
















VIII - 736


2013



-


-




-

Bangunan deret 0 m

-


-




-



-












 





VIII - 737




2013


































VIII - 738


2013





















VIII - 739


2013



































VIII - 740




2013


















Kios, Toko (conter hp, persewaan buku, wartel, rumah zakat, kios buah, jasa bengkel, rental pengetikan, jasa analisis komputer, jasa printer, jasa translate bahasa, Jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan) , Warung (makanan) dengan batasan sebagai berikut:


VIII - 741















-


-















Bangunan deret 0 m

2013







-



-



















VIII - 742




2013



berikut: -


-


-


-



-


-


-


-


-

-


-

Bangunan deret 0 m






















VIII - 743




2013











jasa

riset

dan

pengembangan

IPTEK,

jasa



-


-


-



-


-


-


-



-

Bangunan deret 0 m

-


-



VIII - 744




2013























-












-


-


-



-


-


-


-



VIII - 745


-


-


2013




























-


-


-


-

-


-




-

Bangunan deret 0 m

-


-


-



VIII - 746




2013








-


-


-



-


-


-


-


-

-


-














VIII - 747










2013



-


-


-



-


-


-


-


-

-

Rumah tunggal 3 m

-

Rumah kopel 3 m

-




















VIII - 748


2013



-


-


-


-


-



-


-


-


-

-


-

Bangunan deret 0 m


-







-



-







VIII - 749




2013























-


-









-

Rumah deret 0 m



















VIII - 750




2013





























-


-










-


-

Bangunan deret 0 m














Jalur pejalan kaki


VIII - 751




2013




































-


-









-

Bangunan deret 0 m


VIII - 752




2013
























-


-


 Tinggi bangunan adalah 10 m  Jarak bebas antar bangunan Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi

VIII - 753


-


-

Bangunan deret 0 m

2013




-



-


































-








Pemanfaatan yang Bersyarat Tertentu (B):


VIII - 754


2013

 Laboratorium kesehatan, puskesmas, puskesmas pembantu, diijinkan secara terbatas dengan batasan : - Tidak mengganggu lingkungan sekitarnya - KDB maksimum sebesar 65% - KLB maksimum sebesar 0,65 - KDH minimal 10 % dari luas persil - Wajib menyediakan RTH dan parkir (RTNH) - GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : -


-


-




-

Bangunan deret 0 m

-


-


-







-



-










VIII - 755




2013







-


-




-

Bangunan deret 0 m

-


-




-



-







VIII - 756




2013





 





































2. Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a. KDB KDB maksimum sebesar 70% b. KLB KLB maksimum sebesar 2.1-3.0 c. KDH KDH minimal 30% dari keseluruhan luas lahan, setiap 100 m2 RTH diharuskan minimum ada 1 pohon tinggi dan rindang


VIII - 757


2013
















VIII - 758


2013

























e. Prasarana lingkungan


VIII - 759




2013
































VIII - 760



2013

VIII - 761



2013

VIII - 762


8.2.4.15

2013

Blok 1.2E

Tabel 8.19 Matriks ITBX Blok 1.2E ZONA PERLIND UNGAN SETEMP AT


ZONA PERUMA HAN

PS

RTH

R 2

R 3

R-2 R-3 R-4 R-5

X X X X

X X X X

I I I I

K-1 K-2 K-3

X X X

X X X

KT-1 KT-2

X X



ZONA PERKANT ORAN

INDUS TRI

SPU

R 4

K -1

K -2

K -3

KT1

KT2

I3

I4

SP U1

SP U2

SP U3

SP U5

SP U6

P L -1

P L -2

P L -3

P L -4

I I I I

T I I I

T X X T

X X X T

X X X T

X X X X

X X X X

T X X T

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

T T T

I I I

I I I

I I I

I I I

I I I

T T T

T T T

X X T

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

T T T

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

I I

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X X X X X X

X X X X X X X

I I I X X T X

I I I X X B X

I I I X X B X

X X X X X i X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

I I I I I X X

X X X X X X X

X X X X X I I

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X


RTH

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

X

X

I

X


I X X X X

X X X X X

X B B X X

B B B X X

B B B X X

X B X X X

X B X X X

X B X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X I I

X X X X X

I I I X X

X X X T T

X X X

X X X

X X X

B B I

B B I

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X T T

X T T

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

B B B

B X T

X I T

Kode Perun tukan


Hasil Rencana 2013


VIII - 763


2013




VIII - 764


2013




VIII - 765


2013









VIII - 766


2013



























VIII - 767


2013


































VIII - 768


2013







































VIII - 769


2013


























































VIII - 770




2013












Pertambangan




VIII - 771


2013



























VIII - 772




2013
































VIII - 773




2013




























VIII - 774


2013























































VIII - 775




2013





























Pertambangan



VIII - 776


2013




















VIII - 777


2013





























VIII - 778




2013
























VIII - 779


2013


-Pemanfaatan yang bersyarat (B) • Rumah tunggal, kopel, deret, townhouse, diijinkan dengan syarat : 1) menyesuaikan dengan desain arsitektur dari rumah-rumah lain yang ada di sekitarnya; dan 2) memperoleh persetujuan dari Ketua RT dan Ketua RW setempat.


VIII - 780


2013

• Rumah mewah dan rumah adat diijinkan dengan syarat : 1) memperoleh persetujuan dari Ketua RT dan Ketua RW setempat, memperoleh persetujuan dari masyarakat setempat, dan 2) dibatasi jumlahnya hanya 5 untuk setiap blok. • SPBU diijinkan dengan syarat : 1) melaksanakan penyusunan dokumen AMDAL; 2) melaksanakan penyusunan UKL dan UPL; 3) melaksanakan penyusunan ANDALIN; 4) mengenakan biaya dampak pembangunan (development impact fee); 5) mendapat persetujuan dari Ketua RT dan Ketua RW setempat; 6) memperoleh persetujuan dari Ketua RT dan Ketua RW setempat, memperoleh persetujuan dari masyarakat setempat; dan 7) jumlahnya dibatasi hanya 1 untuk setiap blok. • Penginapan hotel diijinkan dengan syarat : 1) melaksanakan penyusunan dokumen AMDAL; 2) melaksanakan penyusunan UKL dan UPL; 3) melaksanakan penyusunan ANDALIN; 4) mendapat persetujuan dari Ketua RT dan Ketua RW setempat; 5) memperoleh persetujuan dari Ketua RT dan Ketua RW setempat, memperoleh persetujuan dari masyarakat setempat; 6) jumlahnya dibatasi hanya 1 untuk setiap blok.


2. Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a. KDB KDB maksimum sebesar 70% b. KLB Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi

VIII - 781


2013

KLB maksimum sebesar 2.1-3.0 c. KDH KDH minimal 30% dari keseluruhan luas lahan perumahan, setiap 100 m2 RTH diharuskan minimum ada 1 pohon tinggi dan rindang d. Kepadatan Bangunan atau Unit Maksimum Kepadatan bangunan dalam satu pengembangan kawasan baru perumahan tidak bersusun maksimum 200 rumah/ha dan dilengkapi PSU yang memadai, adapun kepadatan perumahan bersusun maksimum 1000 rumah/ha dilengkapi PSU yang memadai pula.













c. Jarak bebas antar bangunan minimum


VIII - 782


2013

Perumahan berkepadatan tinggi tidak bersusun dengan jarak bebas samping 2 meter dan jarak bebas belakang 2 meter.


























VIII - 783


2013






























VIII - 784




2013






-


-


-



-


-


-


-


-






Bangunan deret 0 m







-



-



VIII - 785




2013





















berikut: -


-


-


-



-


-


-


-


-

-


-

Bangunan deret 0 m








VIII - 786




2013

























jasa

riset

dan

pengembangan

IPTEK,

jasa



-


-



VIII - 787


-

2013



-


-


-


-



-

Bangunan deret 0 m

-


-
























-









VIII - 788




2013



-


-


-



-


-


-


-


-


-






























VIII - 789


-


-


-


-



-


-


2013



-

Bangunan deret 0 m

-


-


-


-








-


-


-



-


-


-


-


-

-


-



VIII - 790




2013






















-


-


-



-


-


-


-


-

-

Rumah tunggal 3 m

-

Rumah kopel 3 m

-




VIII - 791


2013



















-


-


-


-


-



-


-


-


-

-


-

Bangunan deret 0 m


-


Jalur pejalan kaki


VIII - 792




2013





-



-

















-


-


-


-



-


-


-


-



-

Rumah deret 0 m

-


-



VIII - 793


-

2013


-





















-


-


-


-


-


-

-


-


-




VIII - 794


-

2013


-

-


-

Bangunan deret 0 m


-


-


-


-






















-


-



VIII - 795


-


-


-



-


-


-


-


-

-


-

Bangunan deret 0 m

2013


-




















VIII - 796


2013



-


-




-

Bangunan deret 0 m




-



-

















-



VIII - 797




-


-


-



-


-


-


2013



-


-




-

Bangunan deret 0 m

-


-


-







-

Ruang Terbuka Hijau


VIII - 798




2013


-

















-


-




-

Bangunan deret 0 m

-


-





VIII - 799


-

2013



-












 






































VIII - 800


2013









VIII - 801


2013
























d. Utilitas perkotaan


VIII - 802




2013

































Penyediaan lahan parkir umum untuk area hunian skala kecamatan (120.000 penduduk) lokasinya tersebar di setiap pusat lingkungan hunian pada skala


VIII - 803


2013

kecamatan, dan memiliki standar penyediaan 4.000 m2, dengan penyebaran lokasi pada area pusat lingkungan kecamatan, dan dipisahkan dengan terminal wilayah kecamatan (seluas 2.000 m2) dan pangkalan oplet/angkot (seluas 500 m2)




















-


-















Bangunan deret 0 m





VIII - 804




2013


-



-






















berikut: -


-


-


-



-


-


-


-




VIII - 805


-

2013

Bangunan deret 0 m

































jasa

riset

dan

pengembangan

IPTEK,

jasa


VIII - 806


2013

memasak, jasa kursus menari, sanggar senam, catering, persewaan kebaya/gaun pengantin, jasa tata rias pengantin, jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan, koperasi, Perdagangan Multi Level Marketing (MLM), galeri seni, dengan batasan sebagai berikut: 












-


-









-

Bangunan deret 0 m



























VIII - 807




2013















-


-


-



-


-


-


-


-


-



















VIII - 808




2013










-


-


-


-



-


-




-

Bangunan deret 0 m

-


-


-


-








-


-


-



-


-



VIII - 809


-


-



-

Rumah deret 0 m

-

2013

































-


-








Rumah tunggal 3 m


VIII - 810


-

Rumah kopel 3 m

-

Rumah deret 0 m



2013





































-










VIII - 811




2013

Bangunan deret 0 m










-



-






























-


-









VIII - 812


-


-

Rumah deret 0 m

2013
















































VIII - 813


-


-


-










-


-

Bangunan deret 0 m

2013

































VIII - 814


2013



















-


-










-


-

Bangunan deret 0 m

















VIII - 815




2013







-


-




-

Bangunan deret 0 m




-



-










VIII - 816




2013
























-










-


-




-

Bangunan deret 0 m

-


-



VIII - 817


-

2013







-



-

















-


-





VIII - 818


-

Bangunan deret 0 m

-


-


2013



-



-












 




















VIII - 819




2013




















VIII - 820


2013
























b. Ruang terbuka hijau


VIII - 821


2013





































VIII - 822


2013

























-


-



VIII - 823















Bangunan deret 0 m

2013







-



-






















berikut: -


-



VIII - 824


-


-



-


-


-


-


-

-


-

Bangunan deret 0 m

2013
































Warnet, bioskop, jasa komunikasi, sentra PKL, pujasera, pusat oleh-oleh, souvenir makanan/minuman, souvenir handicraft, souvenir pakaian, tempat futsal, jasa lembaga keuangan, dealer motor, jasa bengkel, tempat cucian


VIII - 825


2013

mobil, salon mobil, jasa penukaran uang asing (money changer), jasa travel dan pengiriman barang, jasa biro perjalanan dan guide wisata, pusat informasi wisata,

jasa

riset

dan

pengembangan

IPTEK,

jasa



-


-


-



-


-


-


-



-

Bangunan deret 0 m

-


-









Ruang Terbuka Hijau


VIII - 826




2013















-












-


-


-



-


-


-


-


-


-





VIII - 827




2013
























-


-


-


-



-


-




-

Bangunan deret 0 m

-


-


-


-




VIII - 828




2013




-


-


-



-


-


-


-


-

-


-





















Rumah tunggal, rumah kopel, rumah deret - rumah sederhana (rumah tinggal, rumah kost, asrama, panti asuhan,)


VIII - 829


-


-


-


-



-


-


-


-


-

-

Rumah tunggal 3 m

-

Rumah kopel 3 m

-

Rumah deret 0 m

2013






















VIII - 830


-


-


-


-


-



-


-


-


-

-


-

Bangunan deret 0 m

2013


-







-



-















 Home Industry, diijinkan dengan batasan : Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi

VIII - 831


















-


-









-

Rumah deret 0 m

2013































VIII - 832


2013



















-


-










-


-

Bangunan deret 0 m





















VIII - 833




2013





























-


-










-


-

Bangunan deret 0 m








VIII - 834




2013


















-


-




-

Bangunan deret 0 m




-

Ruang Terbuka Hijau


VIII - 835




2013


-


































-










VIII - 836


-


-


-


2013



-

Bangunan deret 0 m

-


-


-







-



-
















VIII - 837


2013



-


-




-

Bangunan deret 0 m

-


-




-



-












 





VIII - 838




2013


































VIII - 839


2013





















VIII - 840


2013
































VIII - 841


2013






















VIII - 842



2013

VIII - 843


8.2.4.16

2013

Blok 1.3A



ZONA PERUMA HAN

PS

RTH

R 2

R 3

R-2 R-3 R-4 R-5

X X X X

X X X X

I I I I

K-1 K-2 K-3

X X X

X X X

KT-1 KT-2

X X



ZONA PERKANT ORAN

INDUS TRI

SPU

R 4

K -1

K -2

K -3

KT1

KT2

I3

I4

SP U1

SP U2

SP U3

SP U5

SP U6

P L -1

P L -2

P L -3

P L -4

I I I I

T I I I

T X X T

X X X T

X X X T

X X X X

X X X X

T X X T

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

T T T

I I I

I I I

I I I

I I I

I I I

T T T

T T T

X X T

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

T T T

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

I I

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X X X X X X

X X X X X X X

I I I X X T X

I I I X X B X

I I I X X B X

X X X X X i X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

I I I I I X X

X X X X X X X

X X X X X I I

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X


RTH

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

X

X

I

X


I X X X X

X X X X X

X B B X X

B B B X X

B B B X X

X B X X X

X B X X X

X B X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X I I

X X X X X

I I I X X

X X X T T

X X X

X X X

X X X

B B I

B B I

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X T T

X T T

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

B B B

B X T

X I T

Kode Perun tukan


Hasil Rencana 2013


VIII - 844


2013




VIII - 845


2013




VIII - 846


2013









VIII - 847


2013


























VIII - 848




2013



































VIII - 849


2013







B. Perumahan Kepadatan Sangat Rendah (R5) 1. Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan - Pemanfaatan yang diijinkan (I) Perumahan Kepadatan Tinggi dan Perumahan Kepadatan Rendah



VIII - 850


2013



VIII - 851


2013









Pertambangan




VIII - 852


2013






















VIII - 853




2013


































VIII - 854


2013















VIII - 855



2013

VIII - 856


8.2.4.17

2013

Blok 1.3B



ZONA PERUMA HAN

PS

RTH

R 2

R 3

R-2 R-3 R-4 R-5

X X X X

X X X X

I I I I

K-1 K-2 K-3

X X X

X X X

KT-1 KT-2

X X



ZONA PERKANT ORAN

INDUS TRI

SPU

R 4

K -1

K -2

K -3

KT1

KT2

I3

I4

SP U1

SP U2

SP U3

SP U5

SP U6

P L -1

P L -2

P L -3

P L -4

I I I I

T I I I

T X X T

X X X T

X X X T

X X X X

X X X X

T X X T

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

T T T

I I I

I I I

I I I

I I I

I I I

T T T

T T T

X X T

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

T T T

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

I I

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X X X X X X

X X X X X X X

I I I X X T X

I I I X X B X

I I I X X B X

X X X X X i X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

I I I I I X X

X X X X X X X

X X X X X I I

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X


RTH

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

X

X

I

X


I X X X X

X X X X X

X B B X X

B B B X X

B B B X X

X B X X X

X B X X X

X B X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X I I

X X X X X

I I I X X

X X X T T

X X X

X X X

X X X

B B I

B B I

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X T T

X T T

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

B B B

B X T

X I T

Kode Perun tukan


Hasil Rencana 2013


VIII - 857


2013




VIII - 858


2013





VIII - 859







Pertambangan

2013




VIII - 860


2013





























VIII - 861


2013


































VIII - 862


2013








B. Perumahan Kepadatan Sangat Rendah (R5) 1. Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan - Pemanfaatan yang diijinkan (I) Perumahan Kepadatan Tinggi dan Perumahan Kepadatan Rendah

-Pemanfaatan yang dibatasi (T) • Ruko, warung, toko, pasar lingkungan, diijinkan secara terbatas dengan batasan : 1) tidak mengganggu lingkungan sekitarnya; 2) KDB maksimum sebesar 60%; 3) KLB maksimum 1,0-1,8; 4) KDH minimal 40% dari luas persil; dan 5) jumlah maksimal perbandingan dari masing-masing kegiatan lahan tersebut dengan jumlah rumah yang ada di blok tersebut adalah 1 : 4. • Supermarket, toko makanan dan minuman, toko peralatan rumah tangga, diijinkan secaraterbatas dengan batasan : 1) tidak mengganggu lingkungan sekitarnya; 2) KDB maksimum sebesar 65%; 3) KLB maksimum 1,0-1,8; 4) KDH minimal 35% dari luas persil; dan


VIII - 863


2013

5) Luasan maksimal dari keseluruhan persil dengan kegiatan tersebut adalah 20% dari luas keseluruhan persil yang ada di blok tersebut; • Toko hewan peliharaan, toko jasa bangunan, diijinkan secara terbatas dengan batasan : 1) tidak mengganggu lingkungan sekitarnya; 2) KDB maksimum sebesar 50%; 3) KLB maksimum 1,0-1,5; 4) KDH minimal 50% dari luas persil; 5) disinsentif berupa pengenaan pajak progresif; dan 6) luasan maksimal dari keseluruhan persil dengan kegiatan tersebut adalah 30% dari luas keseluruhan persil yang ada di blok tersebut.

-Pemanfaatan yang bersyarat (B) • Rumah tunggal, kopel, deret, townhouse, diijinkan dengan syarat : 1) menyesuaikan dengan desain arsitektur dari rumah-rumah lain yang ada di sekitarnya; dan 2) memperoleh persetujuan dari Ketua RT dan Ketua RW setempat. • Rumah mewah dan rumah adat diijinkan dengan syarat : 1) memperoleh persetujuan dari Ketua RT dan Ketua RW setempat, memperoleh persetujuan dari masyarakat setempat, dan 2) dibatasi jumlahnya hanya 5 untuk setiap blok. • SPBU diijinkan dengan syarat : 1) melaksanakan penyusunan dokumen AMDAL; 2) melaksanakan penyusunan UKL dan UPL; 3) melaksanakan penyusunan ANDALIN; 4) mengenakan biaya dampak pembangunan (development impact fee); 5) mendapat persetujuan dari Ketua RT dan Ketua RW setempat; 6) memperoleh persetujuan dari Ketua RT dan Ketua RW setempat, memperoleh persetujuan dari masyarakat setempat; dan 7) jumlahnya dibatasi hanya 1 untuk setiap blok.


VIII - 864


2013

• Penginapan hotel diijinkan dengan syarat : 1) melaksanakan penyusunan dokumen AMDAL; 2) melaksanakan penyusunan UKL dan UPL; 3) melaksanakan penyusunan ANDALIN; 4) mendapat persetujuan dari Ketua RT dan Ketua RW setempat; 5) memperoleh persetujuan dari Ketua RT dan Ketua RW setempat, memperoleh persetujuan dari masyarakat setempat; 6) jumlahnya dibatasi hanya 1 untuk setiap blok.



3. Ketentuan Tata Bangunan a. GSB : I. Kavling besar Sempadan muka bangunan adalah 14 meter, sempadan samping bangunan adalah 8 meter, sempadan belakang bangunan adalah 10 meter II. Kavling sedang


VIII - 865


2013

Sempadan muka bangunan adalah 9 meter, sempadan samping bangunan adalah 4 meter, sempadan belakang bangunan adalah 5 meter III. Kavling kecil Sempadan muka bangunan adalah 6 meter, sempadan samping bangunan adalah 3 meter, sempadan belakang bangunan adalah 2 meter IV. Sempadan terhadap jalan dan bangunan publik Sempadan terhadap jalan pada bangunan rumah tanah adalah minimal 6 meter, pada bangunan rumah susun adalah minimal setengah dari panjang fasade bangunan





















VIII - 866




2013


































VIII - 867


2013















VIII - 868



2013

VIII - 869


8.2.4.18

2013

Blok 2.1A



ZONA PERUMA HAN

PS

RTH

R 2

R 3

R-2 R-3 R-4 R-5

X X X X

X X X X

I I I I

K-1 K-2 K-3

X X X

X X X

KT-1 KT-2

X X



ZONA PERKANT ORAN

INDUS TRI

SPU

R 4

K -1

K -2

K -3

KT1

KT2

I3

I4

SP U1

SP U2

SP U3

SP U5

SP U6

P L -1

P L -2

P L -3

P L -4

I I I I

T I I I

T X X T

X X X T

X X X T

X X X X

X X X X

T X X T

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

T T T

I I I

I I I

I I I

I I I

I I I

T T T

T T T

X X T

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

T T T

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

I I

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X X X X X X

X X X X X X X

I I I X X T X

I I I X X B X

I I I X X B X

X X X X X i X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

I I I I I X X

X X X X X X X

X X X X X I I

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X


RTH

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

X

X

I

X


I X X X X

X X X X X

X B B X X

B B B X X

B B B X X

X B X X X

X B X X X

X B X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X I I

X X X X X

I I I X X

X X X T T

X X X

X X X

X X X

B B I

B B I

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X T T

X T T

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

B B B

B X T

X I T

Kode Perun tukan


Hasil Rencana 2013


VIII - 870


2013




VIII - 871


2013


- Pemanfaatan yang dilarang (X) Pertanian (meliputi pertanian lahan basah, pertanian lahan kering, perkebunan, peternakan dan perikanan) Industri (meliputi industri menengah dan industri besar) Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi

VIII - 872


2013

Pertambangan






VIII - 873




2013


























VIII - 874


2013

































VIII - 875




2013










VIII - 876


2013


-Pemanfaatan yang bersyarat (B) • Rumah tunggal, kopel, deret, townhouse, diijinkan dengan syarat : 1) menyesuaikan dengan desain arsitektur dari rumah-rumah lain yang ada di sekitarnya; dan 2) memperoleh persetujuan dari Ketua RT dan Ketua RW setempat. • Rumah mewah dan rumah adat diijinkan dengan syarat : 1) memperoleh persetujuan dari Ketua RT dan Ketua RW setempat, memperoleh persetujuan dari masyarakat setempat, dan 2) dibatasi jumlahnya hanya 5 untuk setiap blok. • SPBU diijinkan dengan syarat : 1) melaksanakan penyusunan dokumen AMDAL; 2) melaksanakan penyusunan UKL dan UPL; 3) melaksanakan penyusunan ANDALIN; 4) mengenakan biaya dampak pembangunan (development impact fee); 5) mendapat persetujuan dari Ketua RT dan Ketua RW setempat; 6) memperoleh persetujuan dari Ketua RT dan Ketua RW setempat, memperoleh persetujuan dari masyarakat setempat; dan 7) jumlahnya dibatasi hanya 1 untuk setiap blok. • Penginapan hotel diijinkan dengan syarat : Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi

VIII - 877


2013

1) melaksanakan penyusunan dokumen AMDAL; 2) melaksanakan penyusunan UKL dan UPL; 3) melaksanakan penyusunan ANDALIN; 4) mendapat persetujuan dari Ketua RT dan Ketua RW setempat; 5) memperoleh persetujuan dari Ketua RT dan Ketua RW setempat, memperoleh persetujuan dari masyarakat setempat; 6) jumlahnya dibatasi hanya 1 untuk setiap blok.





VIII - 878


2013






















VIII - 879




2013


































VIII - 880


2013














C. Perumahan Kepadatan Sangat Rendah (R5) 1. Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan - Pemanfaatan yang diijinkan (I) Perumahan Kepadatan Tinggi dan Perumahan Kepadatan Rendah



VIII - 881


2013


-Pemanfaatan yang bersyarat (B) • Rumah tunggal, kopel, deret, townhouse, diijinkan dengan syarat : 1) menyesuaikan dengan desain arsitektur dari rumah-rumah lain yang ada di sekitarnya; dan 2) memperoleh persetujuan dari Ketua RT dan Ketua RW setempat. • Rumah mewah dan rumah adat diijinkan dengan syarat : 1) memperoleh persetujuan dari Ketua RT dan Ketua RW setempat, memperoleh persetujuan dari masyarakat setempat, dan 2) dibatasi jumlahnya hanya 5 untuk setiap blok. Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi

VIII - 882


2013




VIII - 883


2013
















VIII - 884


2013


























VIII - 885


2013






























VIII - 886




2013






-


-


-



-


-


-


-


-






Bangunan deret 0 m







-



-



VIII - 887




2013





















berikut: -


-


-


-



-


-


-


-


-

-


-

Bangunan deret 0 m








VIII - 888




2013

























jasa

riset

dan

pengembangan

IPTEK,

jasa



-


-



VIII - 889


-

2013



-


-


-


-



-

Bangunan deret 0 m

-


-
























-









VIII - 890




2013



-


-


-



-


-


-


-


-


-






























VIII - 891


-


-


-


-



-


-


2013



-

Bangunan deret 0 m

-


-


-


-








-


-


-



-


-


-


-


-

-


-



VIII - 892




2013






















-


-


-



-


-


-


-


-

-

Rumah tunggal 3 m

-

Rumah kopel 3 m

-




VIII - 893


2013



















-


-


-


-


-



-


-


-


-

-


-

Bangunan deret 0 m


-


Jalur pejalan kaki


VIII - 894




2013





-



-

















-


-


-


-



-


-


-


-



-

Rumah deret 0 m

-


-



VIII - 895


-

2013


-





















-


-


-


-


-


-

-


-


-




VIII - 896


-

2013


-

-


-

Bangunan deret 0 m


-


-


-


-






















-


-



VIII - 897


-


-


-



-


-


-


-


-

-


-

Bangunan deret 0 m

2013


-




















VIII - 898


2013



-


-




-

Bangunan deret 0 m




-



-

















-



VIII - 899




-


-


-



-


-


-


2013



-


-




-

Bangunan deret 0 m

-


-


-







-

Ruang Terbuka Hijau


VIII - 900




2013


-

















-


-




-

Bangunan deret 0 m

-


-





VIII - 901


-

2013



-












 






































VIII - 902


2013









VIII - 903


2013


























VIII - 904




2013



































VIII - 905


2013








VIII - 906



2013

VIII - 907


8.2.4.19

2013

Blok 2.1B



ZONA PERUMA HAN

PS

RTH

R 2

R 3

R-2 R-3 R-4 R-5

X X X X

X X X X

I I I I

K-1 K-2 K-3

X X X

X X X

KT-1 KT-2

X X



ZONA PERKANT ORAN

INDUS TRI

SPU

R 4

K -1

K -2

K -3

KT1

KT2

I3

I4

SP U1

SP U2

SP U3

SP U5

SP U6

P L -1

P L -2

P L -3

P L -4

I I I I

T I I I

T X X T

X X X T

X X X T

X X X X

X X X X

T X X T

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

T T T

I I I

I I I

I I I

I I I

I I I

T T T

T T T

X X T

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

T T T

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

I I

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X X X X X X

X X X X X X X

I I I X X T X

I I I X X B X

I I I X X B X

X X X X X i X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

I I I I I X X

X X X X X X X

X X X X X I I

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X


RTH

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

X

X

I

X


I X X X X

X X X X X

X B B X X

B B B X X

B B B X X

X B X X X

X B X X X

X B X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X I I

X X X X X

I I I X X

X X X T T

X X X

X X X

X X X

B B I

B B I

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X T T

X T T

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

B B B

B X T

X I T

Kode Perun tukan


Hasil Rencana 2013


VIII - 908


2013




VIII - 909


2013




VIII - 910


2013









VIII - 911


2013


























VIII - 912




2013



































VIII - 913


2013










VIII - 914


2013



VIII - 915


2013




3. Ketentuan Tata Bangunan a. GSB : I. Kavling besar Sempadan muka bangunan adalah 14 meter, sempadan samping bangunan adalah 8 meter, sempadan belakang bangunan adalah 10 meter II. Kavling sedang Sempadan muka bangunan adalah 9 meter, sempadan samping bangunan adalah 4 meter, sempadan belakang bangunan adalah 5 meter III. Kavling kecil Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi

VIII - 916


2013

Sempadan muka bangunan adalah 6 meter, sempadan samping bangunan adalah 3 meter, sempadan belakang bangunan adalah 2 meter IV. Sempadan terhadap jalan dan bangunan publik Sempadan terhadap jalan pada bangunan rumah tanah adalah minimal 6 meter, pada bangunan rumah susun adalah minimal setengah dari panjang fasade bangunan
























VIII - 917


2013




































VIII - 918


2013












-Pemanfaatan yang dibatasi (T) • Ruko, warung, toko, pasar lingkungan, diijinkan secara terbatas dengan batasan : 1) tidak mengganggu lingkungan sekitarnya; 2) KDB maksimum sebesar 60%; 3) KLB maksimum 1,0-1,8; 4) KDH minimal 40% dari luas persil; dan 5) jumlah maksimal perbandingan dari masing-masing kegiatan lahan tersebut dengan jumlah rumah yang ada di blok tersebut adalah 1 : 4.


VIII - 919


2013

• Supermarket, toko makanan dan minuman, toko peralatan rumah tangga, diijinkan secaraterbatas dengan batasan : 1) tidak mengganggu lingkungan sekitarnya; 2) KDB maksimum sebesar 65%; 3) KLB maksimum 1,0-1,8; 4) KDH minimal 35% dari luas persil; dan 5) Luasan maksimal dari keseluruhan persil dengan kegiatan tersebut adalah 20% dari luas keseluruhan persil yang ada di blok tersebut; • Toko hewan peliharaan, toko jasa bangunan, diijinkan secara terbatas dengan batasan : 1) tidak mengganggu lingkungan sekitarnya; 2) KDB maksimum sebesar 50%; 3) KLB maksimum 1,0-1,5; 4) KDH minimal 50% dari luas persil; 5) disinsentif berupa pengenaan pajak progresif; dan 6) luasan maksimal dari keseluruhan persil dengan kegiatan tersebut adalah 30% dari luas keseluruhan persil yang ada di blok tersebut.

-Pemanfaatan yang bersyarat (B) • Rumah tunggal, kopel, deret, townhouse, diijinkan dengan syarat : 1) menyesuaikan dengan desain arsitektur dari rumah-rumah lain yang ada di sekitarnya; dan 2) memperoleh persetujuan dari Ketua RT dan Ketua RW setempat. • Rumah mewah dan rumah adat diijinkan dengan syarat : 1) memperoleh persetujuan dari Ketua RT dan Ketua RW setempat, memperoleh persetujuan dari masyarakat setempat, dan 2) dibatasi jumlahnya hanya 5 untuk setiap blok. • SPBU diijinkan dengan syarat : 1) melaksanakan penyusunan dokumen AMDAL; 2) melaksanakan penyusunan UKL dan UPL; 3) melaksanakan penyusunan ANDALIN; Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi

VIII - 920


2013

4) mengenakan biaya dampak pembangunan (development impact fee); 5) mendapat persetujuan dari Ketua RT dan Ketua RW setempat; 6) memperoleh persetujuan dari Ketua RT dan Ketua RW setempat, memperoleh persetujuan dari masyarakat setempat; dan 7) jumlahnya dibatasi hanya 1 untuk setiap blok. • Penginapan hotel diijinkan dengan syarat : 1) melaksanakan penyusunan dokumen AMDAL; 2) melaksanakan penyusunan UKL dan UPL; 3) melaksanakan penyusunan ANDALIN; 4) mendapat persetujuan dari Ketua RT dan Ketua RW setempat; 5) memperoleh persetujuan dari Ketua RT dan Ketua RW setempat, memperoleh persetujuan dari masyarakat setempat; 6) jumlahnya dibatasi hanya 1 untuk setiap blok.




VIII - 921


2013




















VIII - 922


2013





























VIII - 923




2013
























Kios, Toko (conter hp, persewaan buku, wartel, rumah zakat, kios buah, jasa bengkel, rental pengetikan, jasa analisis komputer, jasa printer, jasa translate


VIII - 924


2013

bahasa, Jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan) , Warung (makanan) dengan batasan sebagai berikut: -


-


-


-



-


-


-


-


-






Bangunan deret 0 m







-



-



















VIII - 925




2013



berikut: -


-


-


-



-


-


-


-


-

-


-

Bangunan deret 0 m



















VIII - 926




2013














jasa

riset

dan

pengembangan

IPTEK,

jasa



-


-


-



-


-


-


-



-

Bangunan deret 0 m


VIII - 927


-


-


2013























-












-


-


-



-


-



VIII - 928


-


-


-


-


2013




























-


-


-


-

-

-


-




-

Bangunan deret 0 m



VIII - 929




2013

-


-


-








-


-


-



-


-


-


-


-

-


-











VIII - 930




2013












-


-


-



-


-


-


-


-

-

Rumah tunggal 3 m

-

Rumah kopel 3 m

-














VIII - 931








2013



-


-


-


-


-



-


-


-


-

-


-

Bangunan deret 0 m


-







-



-




VIII - 932




2013













-


-


-


-



-


-


-


-



-

Rumah deret 0 m

-


-


-


-





- Utilitas dan prasarana perkotaan Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi

VIII - 933


2013


















-


-


-


-


-



-


-


-


-


-

-


-

Bangunan deret 0 m


-


-


-


-


Jalur pejalan kaki


VIII - 934




2013




















-


-


-


-


-



-


-


-


-



-

Bangunan deret 0 m


VIII - 935


-

2013


-





















-


-



VIII - 936


-


-

Bangunan deret 0 m

2013




-



-


















-


-


-


-


-



-


-


-




VIII - 937


2013



-


-




-

Bangunan deret 0 m

-


-


-







-



-










VIII - 938




2013







-


-




-

Bangunan deret 0 m

-


-




-



-







VIII - 939




2013





 







































VIII - 940


2013
















VIII - 941


2013




























VIII - 942




2013





























VIII - 943



2013

VIII - 944


8.2.4.20

2013

Blok 2.1C



ZONA PERUMA HAN

PS

RTH

R 2

R 3

R-2 R-3 R-4 R-5

X X X X

X X X X

I I I I

K-1 K-2 K-3

X X X

X X X

KT-1 KT-2

X X



ZONA PERKANT ORAN

INDUS TRI

SPU

R 4

K -1

K -2

K -3

KT1

KT2

I3

I4

SP U1

SP U2

SP U3

SP U5

SP U6

P L -1

P L -2

P L -3

P L -4

I I I I

T I I I

T X X T

X X X T

X X X T

X X X X

X X X X

T X X T

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

T T T

I I I

I I I

I I I

I I I

I I I

T T T

T T T

X X T

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

T T T

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

I I

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X X X X X X

X X X X X X X

I I I X X T X

I I I X X B X

I I I X X B X

X X X X X i X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

I I I I I X X

X X X X X X X

X X X X X I I

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X


RTH

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

X

X

I

X


I X X X X

X X X X X

X B B X X

B B B X X

B B B X X

X B X X X

X B X X X

X B X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X I I

X X X X X

I I I X X

X X X T T

X X X

X X X

X X X

B B I

B B I

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X T T

X T T

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

B B B

B X T

X I T

Kode Perun tukan


Hasil Rencana 2013


VIII - 945


2013




VIII - 946


2013

• Rumah tunggal, kopel, deret, townhouse, diijinkan dengan syarat : 1) menyesuaikan dengan desain arsitektur dari rumah-rumah lain yang ada di sekitarnya; dan 2) memperoleh persetujuan dari Ketua RT dan Ketua RW setempat. • Rumah mewah dan rumah adat diijinkan dengan syarat : 1) memperoleh persetujuan dari Ketua RT dan Ketua RW setempat, memperoleh persetujuan dari masyarakat setempat, dan 2) dibatasi jumlahnya hanya 5 untuk setiap blok. • SPBU diijinkan dengan syarat : 1) melaksanakan penyusunan dokumen AMDAL; 2) melaksanakan penyusunan UKL dan UPL; 3) melaksanakan penyusunan ANDALIN; 4) mengenakan biaya dampak pembangunan (development impact fee); 5) mendapat persetujuan dari Ketua RT dan Ketua RW setempat; 6) memperoleh persetujuan dari Ketua RT dan Ketua RW setempat, memperoleh persetujuan dari masyarakat setempat; dan 7) jumlahnya dibatasi hanya 1 untuk setiap blok. • Penginapan hotel diijinkan dengan syarat : 1) melaksanakan penyusunan dokumen AMDAL; 2) melaksanakan penyusunan UKL dan UPL; 3) melaksanakan penyusunan ANDALIN; 4) mendapat persetujuan dari Ketua RT dan Ketua RW setempat; 5) memperoleh persetujuan dari Ketua RT dan Ketua RW setempat, memperoleh persetujuan dari masyarakat setempat; 6) jumlahnya dibatasi hanya 1 untuk setiap blok.

- Pemanfaatan yang dilarang (X) Pertanian (meliputi pertanian lahan basah, pertanian lahan kering, perkebunan, peternakan dan perikanan) Industri (meliputi industri menengah dan industri besar) Pertambangan Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi

VIII - 947


2013






VIII - 948




2013


























VIII - 949


2013

































VIII - 950




2013










VIII - 951


2013



VIII - 952


2013






VIII - 953


2013






















VIII - 954




2013


































VIII - 955


2013

















VIII - 956


2013



VIII - 957


2013




VIII - 958


2013
















VIII - 959


2013



























VIII - 960




2013
































VIII - 961


2013


-Pemanfaatan yang dibatasi (T) • Ruko, warung, toko, pasar lingkungan, diijinkan secara terbatas dengan batasan : 1) tidak mengganggu lingkungan sekitarnya; 2) KDB maksimum sebesar 60%; 3) KLB maksimum 1,0-1,8; 4) KDH minimal 40% dari luas persil; dan 5) jumlah maksimal perbandingan dari masing-masing kegiatan lahan tersebut dengan jumlah rumah yang ada di blok tersebut adalah 1 : 4. • Supermarket, toko makanan dan minuman, toko peralatan rumah tangga, diijinkan secaraterbatas dengan batasan : 1) tidak mengganggu lingkungan sekitarnya; 2) KDB maksimum sebesar 65%; 3) KLB maksimum 1,0-1,8; 4) KDH minimal 35% dari luas persil; dan 5) Luasan maksimal dari keseluruhan persil dengan kegiatan tersebut adalah 20% dari luas keseluruhan persil yang ada di blok tersebut; • Toko hewan peliharaan, toko jasa bangunan, diijinkan secara terbatas dengan batasan : 1) tidak mengganggu lingkungan sekitarnya; 2) KDB maksimum sebesar 50%; 3) KLB maksimum 1,0-1,5; 4) KDH minimal 50% dari luas persil; 5) disinsentif berupa pengenaan pajak progresif; dan 6) luasan maksimal dari keseluruhan persil dengan kegiatan tersebut adalah 30% dari luas keseluruhan persil yang ada di blok tersebut. Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi

VIII - 962


2013


- Pemanfaatan yang dilarang (X) Pertanian (meliputi pertanian lahan basah, pertanian lahan kering, perkebunan, peternakan dan perikanan) Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi

VIII - 963


2013

Industri (meliputi industri menengah dan industri besar) Pertambangan






VIII - 964




2013


























VIII - 965


2013

































VIII - 966




2013








VIII - 967



2013

VIII - 968


8.2.4.21

2013

Blok 2.1D



ZONA PERUMA HAN

PS

RTH

R 2

R 3

R-2 R-3 R-4 R-5

X X X X

X X X X

I I I I

K-1 K-2 K-3

X X X

X X X

KT-1 KT-2

X X



ZONA PERKANT ORAN

INDUS TRI

SPU

R 4

K -1

K -2

K -3

KT1

KT2

I3

I4

SP U1

SP U2

SP U3

SP U5

SP U6

P L -1

P L -2

P L -3

P L -4

I I I I

T I I I

T X X T

X X X T

X X X T

X X X X

X X X X

T X X T

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

T T T

I I I

I I I

I I I

I I I

I I I

T T T

T T T

X X T

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

T T T

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

I I

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X X X X X X

X X X X X X X

I I I X X T X

I I I X X B X

I I I X X B X

X X X X X i X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

I I I I I X X

X X X X X X X

X X X X X I I

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X


RTH

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

X

X

I

X


I X X X X

X X X X X

X B B X X

B B B X X

B B B X X

X B X X X

X B X X X

X B X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X I I

X X X X X

I I I X X

X X X T T

X X X

X X X

X X X

B B I

B B I

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X T T

X T T

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

B B B

B X T

X I T

Kode Perun tukan


Hasil Rencana 2013


VIII - 969


2013




VIII - 970


2013



VIII - 971


2013






VIII - 972




2013


























VIII - 973


2013

































VIII - 974




2013










VIII - 975


2013



VIII - 976


2013






VIII - 977


2013






















VIII - 978




2013


































VIII - 979


2013

















VIII - 980


2013



VIII - 981


2013




VIII - 982


2013
















VIII - 983


2013



























VIII - 984




2013
































VIII - 985


2013


-Pemanfaatan yang dibatasi (T) • Ruko, warung, toko, pasar lingkungan, diijinkan secara terbatas dengan batasan : 1) tidak mengganggu lingkungan sekitarnya; 2) KDB maksimum sebesar 60%; 3) KLB maksimum 1,0-1,8; 4) KDH minimal 40% dari luas persil; dan 5) jumlah maksimal perbandingan dari masing-masing kegiatan lahan tersebut dengan jumlah rumah yang ada di blok tersebut adalah 1 : 4. • Supermarket, toko makanan dan minuman, toko peralatan rumah tangga, diijinkan secaraterbatas dengan batasan : 1) tidak mengganggu lingkungan sekitarnya; 2) KDB maksimum sebesar 65%; 3) KLB maksimum 1,0-1,8; 4) KDH minimal 35% dari luas persil; dan 5) Luasan maksimal dari keseluruhan persil dengan kegiatan tersebut adalah 20% dari luas keseluruhan persil yang ada di blok tersebut; • Toko hewan peliharaan, toko jasa bangunan, diijinkan secara terbatas dengan batasan : 1) tidak mengganggu lingkungan sekitarnya; 2) KDB maksimum sebesar 50%; 3) KLB maksimum 1,0-1,5; 4) KDH minimal 50% dari luas persil; 5) disinsentif berupa pengenaan pajak progresif; dan 6) luasan maksimal dari keseluruhan persil dengan kegiatan tersebut adalah 30% dari luas keseluruhan persil yang ada di blok tersebut. Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi

VIII - 986


2013


- Pemanfaatan yang dilarang (X) Pertanian (meliputi pertanian lahan basah, pertanian lahan kering, perkebunan, peternakan dan perikanan) Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi

VIII - 987


2013

Industri (meliputi industri menengah dan industri besar) Pertambangan






VIII - 988




2013


























VIII - 989


2013

































VIII - 990




2013








VIII - 991



2013

VIII - 992


8.2.4.22

2013

Blok 2.2A



ZONA PERUMA HAN

PS

RTH

R 2

R 3

R-2 R-3 R-4 R-5

X X X X

X X X X

I I I I

K-1 K-2 K-3

X X X

X X X

KT-1 KT-2

X X



ZONA PERKANT ORAN

INDUS TRI

SPU

R 4

K -1

K -2

K -3

KT1

KT2

I3

I4

SP U1

SP U2

SP U3

SP U5

SP U6

P L -1

P L -2

P L -3

P L -4

I I I I

T I I I

T X X T

X X X T

X X X T

X X X X

X X X X

T X X T

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

T T T

I I I

I I I

I I I

I I I

I I I

T T T

T T T

X X T

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

T T T

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

I I

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X X X X X X

X X X X X X X

I I I X X T X

I I I X X B X

I I I X X B X

X X X X X i X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

I I I I I X X

X X X X X X X

X X X X X I I

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X


RTH

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

X

X

I

X


I X X X X

X X X X X

X B B X X

B B B X X

B B B X X

X B X X X

X B X X X

X B X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X I I

X X X X X

I I I X X

X X X T T

X X X

X X X

X X X

B B I

B B I

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X T T

X T T

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

B B B

B X T

X I T

Kode Perun tukan


Hasil Rencana 2013


VIII - 993


2013




VIII - 994


2013



VIII - 995


2013






VIII - 996




2013


























VIII - 997


2013

































VIII - 998




2013










VIII - 999


2013



VIII - 1000


2013






VIII - 1001


2013






















VIII - 1002




2013


































VIII - 1003


2013

















VIII - 1004


2013



VIII - 1005


2013




VIII - 1006


2013
















VIII - 1007


2013



























VIII - 1008




2013
































VIII - 1009



2013

VIII - 1010


8.2.4.23

2013

Blok 2.2B



ZONA PERUMA HAN

PS

RTH

R 2

R 3

R-2 R-3 R-4 R-5

X X X X

X X X X

I I I I

K-1 K-2 K-3

X X X

X X X

KT-1 KT-2

X X



ZONA PERKANT ORAN

INDUS TRI

SPU

R 4

K -1

K -2

K -3

KT1

KT2

I3

I4

SP U1

SP U2

SP U3

SP U5

SP U6

P L -1

P L -2

P L -3

P L -4

I I I I

T I I I

T X X T

X X X T

X X X T

X X X X

X X X X

T X X T

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

T T T

I I I

I I I

I I I

I I I

I I I

T T T

T T T

X X T

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

T T T

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

I I

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X X X X X X

X X X X X X X

I I I X X T X

I I I X X B X

I I I X X B X

X X X X X i X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

I I I I I X X

X X X X X X X

X X X X X I I

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X


RTH

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

X

X

I

X


I X X X X

X X X X X

X B B X X

B B B X X

B B B X X

X B X X X

X B X X X

X B X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X I I

X X X X X

I I I X X

X X X T T

X X X

X X X

X X X

B B I

B B I

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X T T

X T T

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

B B B

B X T

X I T

Kode Perun tukan


Hasil Rencana 2013


VIII - 1011


2013




VIII - 1012


2013



VIII - 1013


2013






VIII - 1014




2013


























VIII - 1015


2013

































VIII - 1016




2013










VIII - 1017


2013



VIII - 1018


2013






VIII - 1019


2013






















VIII - 1020




2013


































VIII - 1021


2013

















VIII - 1022


2013



VIII - 1023


2013




VIII - 1024


2013
















VIII - 1025


2013



























VIII - 1026




2013
































VIII - 1027



2013

VIII - 1028


8.2.4.24

2013

Blok 2.2C



ZONA PERUMA HAN

PS

RTH

R 2

R 3

R-2 R-3 R-4 R-5

X X X X

X X X X

I I I I

K-1 K-2 K-3

X X X

X X X

KT-1 KT-2

X X



ZONA PERKANT ORAN

INDUS TRI

SPU

R 4

K -1

K -2

K -3

KT1

KT2

I3

I4

SP U1

SP U2

SP U3

SP U5

SP U6

P L -1

P L -2

P L -3

P L -4

I I I I

T I I I

T X X T

X X X T

X X X T

X X X X

X X X X

T X X T

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

T T T

I I I

I I I

I I I

I I I

I I I

T T T

T T T

X X T

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

T T T

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

I I

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X X X X X X

X X X X X X X

I I I X X T X

I I I X X B X

I I I X X B X

X X X X X i X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

I I I I I X X

X X X X X X X

X X X X X I I

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X


RTH

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

X

X

I

X


I X X X X

X X X X X

X B B X X

B B B X X

B B B X X

X B X X X

X B X X X

X B X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X I I

X X X X X

I I I X X

X X X T T

X X X

X X X

X X X

B B I

B B I

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X T T

X T T

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

B B B

B X T

X I T

Kode Perun tukan


Hasil Rencana 2013


VIII - 1029


2013




VIII - 1030


2013



VIII - 1031


2013






VIII - 1032




2013


























VIII - 1033


2013

































VIII - 1034




2013










VIII - 1035


2013



VIII - 1036


2013






VIII - 1037


2013






















VIII - 1038




2013


































VIII - 1039


2013

















VIII - 1040


2013



VIII - 1041


2013




VIII - 1042


2013
















VIII - 1043


2013



























VIII - 1044




2013
































VIII - 1045



2013

VIII - 1046


8.2.4.25

2013

Blok 2.3A



ZONA PERUMA HAN

PS

RTH

R 2

R 3

R-2 R-3 R-4 R-5

X X X X

X X X X

I I I I

K-1 K-2 K-3

X X X

X X X

KT-1 KT-2

X X



ZONA PERKANT ORAN

INDUS TRI

SPU

R 4

K -1

K -2

K -3

KT1

KT2

I3

I4

SP U1

SP U2

SP U3

SP U5

SP U6

P L -1

P L -2

P L -3

P L -4

I I I I

T I I I

T X X T

X X X T

X X X T

X X X X

X X X X

T X X T

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

T T T

I I I

I I I

I I I

I I I

I I I

T T T

T T T

X X T

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

T T T

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

I I

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X X X X X X

X X X X X X X

I I I X X T X

I I I X X B X

I I I X X B X

X X X X X i X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

I I I I I X X

X X X X X X X

X X X X X I I

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X


RTH

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

X

X

I

X


I X X X X

X X X X X

X B B X X

B B B X X

B B B X X

X B X X X

X B X X X

X B X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X I I

X X X X X

I I I X X

X X X T T

X X X

X X X

X X X

B B I

B B I

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X T T

X T T

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

B B B

B X T

X I T

Kode Perun tukan


Hasil Rencana 2013


VIII - 1047


2013




VIII - 1048


2013



VIII - 1049


2013






VIII - 1050




2013


























VIII - 1051


2013

































VIII - 1052




2013










VIII - 1053


2013



VIII - 1054


2013






VIII - 1055


2013






















VIII - 1056




2013


































VIII - 1057


2013

















VIII - 1058


2013



VIII - 1059


2013




VIII - 1060


2013
















VIII - 1061


2013



























VIII - 1062




2013
































VIII - 1063



2013

VIII - 1064


2013

8.2.4.26 Blok 2.3B



ZONA PERUMA HAN

PS

RTH

R 2

R 3

R-2 R-3 R-4 R-5

X X X X

X X X X

I I I I

K-1 K-2 K-3

X X X

X X X

KT-1 KT-2

X X



ZONA PERKANT ORAN

INDUS TRI

SPU

R 4

K -1

K -2

K -3

KT1

KT2

I3

I4

SP U1

SP U2

SP U3

SP U5

SP U6

P L -1

P L -2

P L -3

P L -4

I I I I

T I I I

T X X T

X X X T

X X X T

X X X X

X X X X

T X X T

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

T T T

I I I

I I I

I I I

I I I

I I I

T T T

T T T

X X T

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

T T T

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

I I

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X X X X X X

X X X X X X X

I I I X X T X

I I I X X B X

I I I X X B X

X X X X X i X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

I I I I I X X

X X X X X X X

X X X X X I I

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X


RTH

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

X

X

I

X


I X X X X

X X X X X

X B B X X

B B B X X

B B B X X

X B X X X

X B X X X

X B X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X I I

X X X X X

I I I X X

X X X T T

X X X

X X X

X X X

B B I

B B I

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X T T

X T T

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

B B B

B X T

X I T

Kode Perun tukan


Hasil Rencana 2013


VIII - 1065


2013




VIII - 1066


2013



VIII - 1067


2013






VIII - 1068




2013


























VIII - 1069


2013

































VIII - 1070




2013










VIII - 1071


2013



VIII - 1072


2013






VIII - 1073


2013






















VIII - 1074




2013


































VIII - 1075


2013

















VIII - 1076


2013



VIII - 1077


2013




VIII - 1078


2013
















VIII - 1079


2013



























VIII - 1080




2013
































VIII - 1081



2013

VIII - 1082


8.2.4.27

2013

Blok 3.1A



ZONA PERUMA HAN

PS

RTH

R 2

R 3

R-2 R-3 R-4 R-5

X X X X

X X X X

I I I I

K-1 K-2 K-3

X X X

X X X

KT-1 KT-2

X X



ZONA PERKANT ORAN

INDUS TRI

SPU

R 4

K -1

K -2

K -3

KT1

KT2

I3

I4

SP U1

SP U2

SP U3

SP U5

SP U6

P L -1

P L -2

P L -3

P L -4

I I I I

T I I I

T X X T

X X X T

X X X T

X X X X

X X X X

T X X T

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

T T T

I I I

I I I

I I I

I I I

I I I

T T T

T T T

X X T

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

T T T

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

I I

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X X X X X X

X X X X X X X

I I I X X T X

I I I X X B X

I I I X X B X

X X X X X i X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

I I I I I X X

X X X X X X X

X X X X X I I

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X


RTH

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

X

X

I

X


I X X X X

X X X X X

X B B X X

B B B X X

B B B X X

X B X X X

X B X X X

X B X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X I I

X X X X X

I I I X X

X X X T T

X X X

X X X

X X X

B B I

B B I

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X T T

X T T

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

B B B

B X T

X I T

Kode Perun tukan


Hasil Rencana 2013


VIII - 1083


2013




VIII - 1084


2013



VIII - 1085


2013






VIII - 1086




2013


























VIII - 1087


2013

































VIII - 1088




2013










VIII - 1089


2013



VIII - 1090


2013






VIII - 1091


2013






















VIII - 1092




2013


































VIII - 1093


2013

















VIII - 1094


2013



VIII - 1095


2013




VIII - 1096


2013
















VIII - 1097


2013



























VIII - 1098




2013
































VIII - 1099


2013





-


-


-



-


-


-


-


-






Bangunan deret 0 m







-



-



VIII - 1100




2013





















berikut: -


-


-


-



-


-


-


-


-

-


-

Bangunan deret 0 m








VIII - 1101




2013

























jasa

riset

dan

pengembangan

IPTEK,

jasa



-


-



VIII - 1102


-

2013



-


-


-


-



-

Bangunan deret 0 m

-


-
























-









VIII - 1103




2013



-


-


-



-


-


-


-


-


-






























VIII - 1104


-


-


-


-



-


-


2013



-

Bangunan deret 0 m

-


-


-


-








-


-


-



-


-


-


-


-

-


-



VIII - 1105




2013






















-


-


-



-


-


-


-


-

-

Rumah tunggal 3 m

-

Rumah kopel 3 m

-




VIII - 1106


2013



















-


-


-


-


-



-


-


-


-

-


-

Bangunan deret 0 m


-


Jalur pejalan kaki


VIII - 1107




2013





-



-

















-


-


-


-



-


-


-


-



-

Rumah deret 0 m

-


-



VIII - 1108


-

2013


-





















-


-


-


-


-


-

-


-


-




VIII - 1109


-

2013


-

-


-

Bangunan deret 0 m


-


-


-


-






















-


-



VIII - 1110


-


-


-



-


-


-


-


-

-


-

Bangunan deret 0 m

2013


-




















VIII - 1111


2013



-


-




-

Bangunan deret 0 m




-



-

















-



VIII - 1112




-


-


-



-


-


-


2013



-


-




-

Bangunan deret 0 m

-


-


-







-

Ruang Terbuka Hijau


VIII - 1113




2013


-

















-


-




-

Bangunan deret 0 m

-


-





VIII - 1114


-

2013



-












 






































VIII - 1115


2013









VIII - 1116


2013


























VIII - 1117




2013



































VIII - 1118


2013






VIII - 1119



2013

VIII - 1120


8.2.4.28

2013

Blok 3.1B



ZONA PERUMA HAN

PS

RTH

R 2

R 3

R-2 R-3 R-4 R-5

X X X X

X X X X

I I I I

K-1 K-2 K-3

X X X

X X X

KT-1 KT-2

X X



ZONA PERKANT ORAN

INDUS TRI

SPU

R 4

K -1

K -2

K -3

KT1

KT2

I3

I4

SP U1

SP U2

SP U3

SP U5

SP U6

P L -1

P L -2

P L -3

P L -4

I I I I

T I I I

T X X T

X X X T

X X X T

X X X X

X X X X

T X X T

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

T T T

I I I

I I I

I I I

I I I

I I I

T T T

T T T

X X T

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

T T T

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

I I

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X X X X X X

X X X X X X X

I I I X X T X

I I I X X B X

I I I X X B X

X X X X X i X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

I I I I I X X

X X X X X X X

X X X X X I I

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X


RTH

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

X

X

I

X


I X X X X

X X X X X

X B B X X

B B B X X

B B B X X

X B X X X

X B X X X

X B X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X I I

X X X X X

I I I X X

X X X T T

X X X

X X X

X X X

B B I

B B I

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X T T

X T T

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

B B B

B X T

X I T

Kode Perun tukan


Hasil Rencana 2013


VIII - 1121


2013




VIII - 1122


2013



VIII - 1123


2013






VIII - 1124




2013


























VIII - 1125


2013

































VIII - 1126




2013










VIII - 1127


2013



VIII - 1128


2013






VIII - 1129


2013






















VIII - 1130




2013


































VIII - 1131


2013

















VIII - 1132


2013



VIII - 1133


2013




VIII - 1134


2013
















VIII - 1135


2013



























VIII - 1136




2013
































VIII - 1137


2013





-


-


-



-


-


-


-


-






Bangunan deret 0 m







-



-



VIII - 1138




2013





















berikut: -


-


-


-



-


-


-


-


-

-


-

Bangunan deret 0 m








VIII - 1139




2013

























jasa

riset

dan

pengembangan

IPTEK,

jasa



-


-



VIII - 1140


-

2013



-


-


-


-



-

Bangunan deret 0 m

-


-
























-









VIII - 1141




2013



-


-


-



-


-


-


-


-


-






























VIII - 1142


-


-


-


-



-


-


2013



-

Bangunan deret 0 m

-


-


-


-








-


-


-



-


-


-


-


-

-


-



VIII - 1143




2013






















-


-


-



-


-


-


-


-

-

Rumah tunggal 3 m

-

Rumah kopel 3 m

-




VIII - 1144


2013



















-


-


-


-


-



-


-


-


-

-


-

Bangunan deret 0 m


-


Jalur pejalan kaki


VIII - 1145




2013





-



-

















-


-


-


-



-


-


-


-



-

Rumah deret 0 m

-


-



VIII - 1146


-

2013


-





















-


-


-


-


-


-

-


-


-




VIII - 1147


-

2013


-

-


-

Bangunan deret 0 m


-


-


-


-






















-


-



VIII - 1148


-


-


-



-


-


-


-


-

-


-

Bangunan deret 0 m

2013


-




















VIII - 1149


2013



-


-




-

Bangunan deret 0 m




-



-

















-



VIII - 1150




-


-


-



-


-


-


2013



-


-




-

Bangunan deret 0 m

-


-


-







-

Ruang Terbuka Hijau


VIII - 1151




2013


-

















-


-




-

Bangunan deret 0 m

-


-





VIII - 1152


-

2013



-












 






































VIII - 1153


2013









VIII - 1154


2013


























VIII - 1155




2013



































VIII - 1156


2013






VIII - 1157



2013

VIII - 1158


2013

8.2.4.29 Blok 3.2A



ZONA PERUMA HAN

PS

RTH

R 2

R 3

R-2 R-3 R-4 R-5

X X X X

X X X X

I I I I

K-1 K-2 K-3

X X X

X X X

KT-1 KT-2

X X



ZONA PERKANT ORAN

INDUS TRI

SPU

R 4

K -1

K -2

K -3

KT1

KT2

I3

I4

SP U1

SP U2

SP U3

SP U5

SP U6

P L -1

P L -2

P L -3

P L -4

I I I I

T I I I

T X X T

X X X T

X X X T

X X X X

X X X X

T X X T

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

T T T

I I I

I I I

I I I

I I I

I I I

T T T

T T T

X X T

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

T T T

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

I I

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X X X X X X

X X X X X X X

I I I X X T X

I I I X X B X

I I I X X B X

X X X X X i X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

I I I I I X X

X X X X X X X

X X X X X I I

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X


RTH

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

X

X

I

X


I X X X X

X X X X X

X B B X X

B B B X X

B B B X X

X B X X X

X B X X X

X B X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X I I

X X X X X

I I I X X

X X X T T

X X X

X X X

X X X

B B I

B B I

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X T T

X T T

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

B B B

B X T

X I T

Kode Perun tukan


Hasil Rencana 2013


VIII - 1159


2013




VIII - 1160


2013



VIII - 1161


2013






VIII - 1162




2013


























VIII - 1163


2013

































VIII - 1164




2013










VIII - 1165


2013



VIII - 1166


2013






VIII - 1167


2013






















VIII - 1168




2013


































VIII - 1169


2013

















VIII - 1170


2013



VIII - 1171


2013




VIII - 1172


2013
















VIII - 1173


2013



























VIII - 1174




2013
































VIII - 1175


2013





-


-


-



-


-


-


-


-






Bangunan deret 0 m







-



-







VIII - 1176




2013















berikut: -


-


-


-



-


-


-


-


-

-


-

Bangunan deret 0 m









Ruang Terbuka Hijau


VIII - 1177




2013
























jasa

riset

dan

pengembangan

IPTEK,

jasa



-


-


-



VIII - 1178


-


-


-


-


-



-

Bangunan deret 0 m

-


-


2013























-










Pasar hewan, pasar tradisional, Pasar bunga, Pasar burung diijinkan dengan batasan:


VIII - 1179


-


-


-


-


2013


-


-


-


-


-


-





























-


-



VIII - 1180


-


-



2013

-


-




-

Bangunan deret 0 m

-


-


-


-








-


-


-



-


-


-


-


-

-


-



- Ruang Terbuka Hijau Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi

VIII - 1181




2013




















-


-


-



-


-


-


-


-

-

Rumah tunggal 3 m

-

Rumah kopel 3 m

-





VIII - 1182




2013


















-


-


-


-


-



-


-


-


-

-


-

Bangunan deret 0 m


-





VIII - 1183




2013


-



-

















-


-


-


-



-


-


-


-



-

Rumah deret 0 m

-


-


-


-



VIII - 1184


2013





















-


-


-


-


-



-


-


-


-



-

Bangunan deret 0 m


VIII - 1185


-

2013


-


-


-


-






















-


-


-


-


-



VIII - 1186


-


-


-


-


-


-

-


-

Bangunan deret 0 m

2013


-




















VIII - 1187


2013



-


-




-

Bangunan deret 0 m




-



-

















-


-


-


-



VIII - 1188




-


-


-


-


2013



-


-




-

Bangunan deret 0 m

-


-


-







-




VIII - 1189


-

2013

















-


-




-

Bangunan deret 0 m

-


-




-

Ruang Terbuka Hijau


VIII - 1190




2013


-












 





































2. Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi

VIII - 1191


2013

a. KDB KDB maksimum sebesar 70% b. KLB KLB maksimum sebesar 2.1-3.0 c. KDH KDH minimal 30% dari keseluruhan luas lahan, setiap 100 m2 RTH diharuskan minimum ada 1 pohon tinggi dan rindang d. Kepadatan Bangunan atau Unit Maksimum Kepadatan bangunan dalam satu pengembangan kawasan baru perumahan tidak bersusun maksimum 200 rumah/ha dan dilengkapi PSU yang memadai, adapun kepadatan perumahan bersusun maksimum 1000 rumah/ha dilengkapi PSU yang memadai pula.











VIII - 1192




2013






















VIII - 1193


2013


































VIII - 1194


2013








VIII - 1195



2013

VIII - 1196


2013

8.2.4.30 Blok 3.2B



ZONA PERUMA HAN

PS

RTH

R 2

R 3

R-2 R-3 R-4 R-5

X X X X

X X X X

I I I I

K-1 K-2 K-3

X X X

X X X

KT-1 KT-2

X X



ZONA PERKANT ORAN

INDUS TRI

SPU

R 4

K -1

K -2

K -3

KT1

KT2

I3

I4

SP U1

SP U2

SP U3

SP U5

SP U6

P L -1

P L -2

P L -3

P L -4

I I I I

T I I I

T X X T

X X X T

X X X T

X X X X

X X X X

T X X T

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

T T T

I I I

I I I

I I I

I I I

I I I

T T T

T T T

X X T

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

T T T

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

I I

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X X X X X X

X X X X X X X

I I I X X T X

I I I X X B X

I I I X X B X

X X X X X i X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

I I I I I X X

X X X X X X X

X X X X X I I

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X


RTH

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

X

X

I

X


I X X X X

X X X X X

X B B X X

B B B X X

B B B X X

X B X X X

X B X X X

X B X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X I I

X X X X X

I I I X X

X X X T T

X X X

X X X

X X X

B B I

B B I

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X T T

X T T

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

B B B

B X T

X I T

Kode Perun tukan


Hasil Rencana 2013


VIII - 1197


2013




VIII - 1198


2013



VIII - 1199


2013






VIII - 1200




2013


























VIII - 1201


2013

































VIII - 1202




2013










VIII - 1203


2013



VIII - 1204


2013






VIII - 1205


2013






















VIII - 1206




2013


































VIII - 1207


2013

















VIII - 1208


2013



VIII - 1209


2013




VIII - 1210


2013
















VIII - 1211


2013



























VIII - 1212




2013
































VIII - 1213


2013





-


-


-



-


-


-


-


-






Bangunan deret 0 m







-



-







VIII - 1214




2013















berikut: -


-


-


-



-


-


-


-


-

-


-

Bangunan deret 0 m









Ruang Terbuka Hijau


VIII - 1215




2013
























jasa

riset

dan

pengembangan

IPTEK,

jasa



-


-


-



VIII - 1216


-


-


-


-


-



-

Bangunan deret 0 m

-


-


2013























-












VIII - 1217


-


-


-


-


2013


-


-


-


-


-


-





























-


-



VIII - 1218


-


-



2013

-


-




-

Bangunan deret 0 m

-


-


-


-








-


-


-



-


-


-


-


-

-


-




VIII - 1219




2013




















-


-


-



-


-


-


-


-

-

Rumah tunggal 3 m

-

Rumah kopel 3 m

-





VIII - 1220




2013


















-


-


-


-


-



-


-


-


-

-


-

Bangunan deret 0 m


-





VIII - 1221




2013


-



-

















-


-


-


-



-


-


-


-



-

Rumah deret 0 m

-


-


-


-



VIII - 1222


2013





















-


-


-


-


-



-


-


-


-



-

Bangunan deret 0 m


VIII - 1223


-

2013


-


-


-


-






















-


-


-


-


-



VIII - 1224


-


-


-


-


-


-

-


-

Bangunan deret 0 m

2013


-




















VIII - 1225


2013



-


-




-

Bangunan deret 0 m




-



-

















-


-


-


-



VIII - 1226




-


-


-


-


2013



-


-




-

Bangunan deret 0 m

-


-


-







-




VIII - 1227


-

2013

















-


-




-

Bangunan deret 0 m

-


-




-

Ruang Terbuka Hijau


VIII - 1228




2013


-












 






































VIII - 1229


2013












VIII - 1230




2013






















VIII - 1231


2013


































VIII - 1232


2013








VIII - 1233



2013

VIII - 1234


2013

8.2.4.31 Blok 3.3A



ZONA PERUMA HAN

PS

RTH

R 2

R 3

R-2 R-3 R-4 R-5

X X X X

X X X X

I I I I

K-1 K-2 K-3

X X X

X X X

KT-1 KT-2

X X



ZONA PERKANT ORAN

INDUS TRI

SPU

R 4

K -1

K -2

K -3

KT1

KT2

I3

I4

SP U1

SP U2

SP U3

SP U5

SP U6

P L -1

P L -2

P L -3

P L -4

I I I I

T I I I

T X X T

X X X T

X X X T

X X X X

X X X X

T X X T

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

T T T

I I I

I I I

I I I

I I I

I I I

T T T

T T T

X X T

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

T T T

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

I I

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X X X X X X

X X X X X X X

I I I X X T X

I I I X X B X

I I I X X B X

X X X X X i X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

I I I I I X X

X X X X X X X

X X X X X I I

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X


RTH

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

X

X

I

X


I X X X X

X X X X X

X B B X X

B B B X X

B B B X X

X B X X X

X B X X X

X B X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X I I

X X X X X

I I I X X

X X X T T

X X X

X X X

X X X

B B I

B B I

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X T T

X T T

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

B B B

B X T

X I T

Kode Perun tukan


Hasil Rencana 2013


VIII - 1235


2013




VIII - 1236


2013



VIII - 1237


2013






VIII - 1238




2013


























VIII - 1239


2013

































VIII - 1240




2013










VIII - 1241


2013



VIII - 1242


2013






VIII - 1243


2013






















VIII - 1244




2013


































VIII - 1245


2013

















VIII - 1246


2013



VIII - 1247


2013




VIII - 1248


2013
















VIII - 1249


2013



























VIII - 1250




2013
































VIII - 1251



2013

VIII - 1252


2013

8.2.4.32 Blok 3.3B



ZONA PERUMA HAN

PS

RTH

R 2

R 3

R-2 R-3 R-4 R-5

X X X X

X X X X

I I I I

K-1 K-2 K-3

X X X

X X X

KT-1 KT-2

X X



ZONA PERKANT ORAN

INDUS TRI

SPU

R 4

K -1

K -2

K -3

KT1

KT2

I3

I4

SP U1

SP U2

SP U3

SP U5

SP U6

P L -1

P L -2

P L -3

P L -4

I I I I

T I I I

T X X T

X X X T

X X X T

X X X X

X X X X

T X X T

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

T T T

I I I

I I I

I I I

I I I

I I I

T T T

T T T

X X T

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

T T T

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

I I

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X X X X X X

X X X X X X X

I I I X X T X

I I I X X B X

I I I X X B X

X X X X X i X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

I I I I I X X

X X X X X X X

X X X X X I I

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X


RTH

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

X

X

I

X


I X X X X

X X X X X

X B B X X

B B B X X

B B B X X

X B X X X

X B X X X

X B X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X I I

X X X X X

I I I X X

X X X T T

X X X

X X X

X X X

B B I

B B I

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X T T

X T T

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

B B B

B X T

X I T

Kode Perun tukan


Hasil Rencana 2013


VIII - 1253


2013




VIII - 1254


2013



VIII - 1255


2013






VIII - 1256




2013


























VIII - 1257


2013

































VIII - 1258




2013










VIII - 1259


2013



VIII - 1260


2013






VIII - 1261


2013






















VIII - 1262




2013


































VIII - 1263


2013

















VIII - 1264


2013



VIII - 1265


2013




VIII - 1266


2013
















VIII - 1267


2013



























VIII - 1268




2013
































VIII - 1269



2013

VIII - 1270


2013

8.2.4.33 Blok 4.1A



ZONA PERUMA HAN

PS

RTH

R 2

R 3

R-2 R-3 R-4 R-5

X X X X

X X X X

I I I I

K-1 K-2 K-3

X X X

X X X

KT-1 KT-2

X X



ZONA PERKANT ORAN

INDUS TRI

SPU

R 4

K -1

K -2

K -3

KT1

KT2

I3

I4

SP U1

SP U2

SP U3

SP U5

SP U6

P L -1

P L -2

P L -3

P L -4

I I I I

T I I I

T X X T

X X X T

X X X T

X X X X

X X X X

T X X T

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

T T T

I I I

I I I

I I I

I I I

I I I

T T T

T T T

X X T

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

T T T

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

I I

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X X X X X X

X X X X X X X

I I I X X T X

I I I X X B X

I I I X X B X

X X X X X i X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

I I I I I X X

X X X X X X X

X X X X X I I

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X


RTH

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

X

X

I

X


I X X X X

X X X X X

X B B X X

B B B X X

B B B X X

X B X X X

X B X X X

X B X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X I I

X X X X X

I I I X X

X X X T T

X X X

X X X

X X X

B B I

B B I

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X T T

X T T

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

B B B

B X T

X I T

Kode Perun tukan


Hasil Rencana 2013


VIII - 1271


2013




VIII - 1272


2013



VIII - 1273


2013






VIII - 1274




2013


























VIII - 1275


2013

































VIII - 1276




2013










VIII - 1277


2013



VIII - 1278


2013






VIII - 1279


2013






















VIII - 1280




2013


































VIII - 1281


2013

















VIII - 1282


2013



VIII - 1283


2013




VIII - 1284


2013
















VIII - 1285


2013



























VIII - 1286




2013
































VIII - 1287


2013





-


-


-



-


-


-


-


-






Bangunan deret 0 m







-



-







VIII - 1288




2013















berikut: -


-


-


-



-


-


-


-


-

-


-

Bangunan deret 0 m









Ruang Terbuka Hijau


VIII - 1289




2013
























jasa

riset

dan

pengembangan

IPTEK,

jasa



-


-


-



VIII - 1290


-


-


-


-


-



-

Bangunan deret 0 m

-


-


2013























-












VIII - 1291


-


-


-


-


2013


-


-


-


-


-


-





























-


-



VIII - 1292


-


-



2013

-


-




-

Bangunan deret 0 m

-


-


-


-








-


-


-



-


-


-


-


-

-


-




VIII - 1293




2013




















-


-


-



-


-


-


-


-

-

Rumah tunggal 3 m

-

Rumah kopel 3 m

-





VIII - 1294




2013


















-


-


-


-


-



-


-


-


-

-


-

Bangunan deret 0 m


-





VIII - 1295




2013


-



-

















-


-


-


-



-


-


-


-



-

Rumah deret 0 m

-


-


-


-



VIII - 1296


2013





















-


-


-


-


-



-


-


-


-



-

Bangunan deret 0 m


VIII - 1297


-

2013


-


-


-


-






















-


-


-


-


-



VIII - 1298


-


-


-


-


-


-

-


-

Bangunan deret 0 m

2013


-




















VIII - 1299


2013



-


-




-

Bangunan deret 0 m




-



-

















-


-


-


-



VIII - 1300




-


-


-


-


2013



-


-




-

Bangunan deret 0 m

-


-


-







-




VIII - 1301


-

2013

















-


-




-

Bangunan deret 0 m

-


-




-

Ruang Terbuka Hijau


VIII - 1302




2013


-












 






































VIII - 1303


2013












VIII - 1304




2013






















VIII - 1305


2013


































VIII - 1306


2013








VIII - 1307



2013

VIII - 1308


2013

8.2.4.34 Blok 4.1B



ZONA PERUMA HAN

PS

RTH

R 2

R 3

R-2 R-3 R-4 R-5

X X X X

X X X X

I I I I

K-1 K-2 K-3

X X X

X X X

KT-1 KT-2

X X



ZONA PERKANT ORAN

INDUS TRI

SPU

R 4

K -1

K -2

K -3

KT1

KT2

I3

I4

SP U1

SP U2

SP U3

SP U5

SP U6

P L -1

P L -2

P L -3

P L -4

I I I I

T I I I

T X X T

X X X T

X X X T

X X X X

X X X X

T X X T

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

T T T

I I I

I I I

I I I

I I I

I I I

T T T

T T T

X X T

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

T T T

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

I I

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X X X X X X

X X X X X X X

I I I X X T X

I I I X X B X

I I I X X B X

X X X X X i X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

I I I I I X X

X X X X X X X

X X X X X I I

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X


RTH

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

X

X

I

X


I X X X X

X X X X X

X B B X X

B B B X X

B B B X X

X B X X X

X B X X X

X B X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X I I

X X X X X

I I I X X

X X X T T

X X X

X X X

X X X

B B I

B B I

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X T T

X T T

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

B B B

B X T

X I T

Kode Perun tukan


Hasil Rencana 2013


VIII - 1309


2013




VIII - 1310


2013



VIII - 1311


2013






VIII - 1312




2013


























VIII - 1313


2013

































VIII - 1314




2013










VIII - 1315


2013



VIII - 1316


2013






VIII - 1317


2013






















VIII - 1318




2013


































VIII - 1319


2013

















VIII - 1320


2013



VIII - 1321


2013




VIII - 1322


2013
















VIII - 1323


2013



























VIII - 1324




2013
































VIII - 1325


2013





-


-


-



-


-


-


-


-






Bangunan deret 0 m







-



-







VIII - 1326




2013















berikut: -


-


-


-



-


-


-


-


-

-


-

Bangunan deret 0 m









Ruang Terbuka Hijau


VIII - 1327




2013
























jasa

riset

dan

pengembangan

IPTEK,

jasa



-


-


-



VIII - 1328


-


-


-


-


-



-

Bangunan deret 0 m

-


-


2013























-












VIII - 1329


-


-


-


-


2013


-


-


-


-


-


-





























-


-



VIII - 1330


-


-



2013

-


-




-

Bangunan deret 0 m

-


-


-


-








-


-


-



-


-


-


-


-

-


-




VIII - 1331




2013




















-


-


-



-


-


-


-


-

-

Rumah tunggal 3 m

-

Rumah kopel 3 m

-





VIII - 1332




2013


















-


-


-


-


-



-


-


-


-

-


-

Bangunan deret 0 m


-





VIII - 1333




2013


-



-

















-


-


-


-



-


-


-


-



-

Rumah deret 0 m

-


-


-


-



VIII - 1334


2013





















-


-


-


-


-



-


-


-


-



-

Bangunan deret 0 m


VIII - 1335


-

2013


-


-


-


-






















-


-


-


-


-



VIII - 1336


-


-


-


-


-


-

-


-

Bangunan deret 0 m

2013


-




















VIII - 1337


2013



-


-




-

Bangunan deret 0 m




-



-

















-


-


-


-



VIII - 1338




-


-


-


-


2013



-


-




-

Bangunan deret 0 m

-


-


-







-




VIII - 1339


-

2013

















-


-




-

Bangunan deret 0 m

-


-




-

Ruang Terbuka Hijau


VIII - 1340




2013


-












 






































VIII - 1341


2013












VIII - 1342




2013






















VIII - 1343


2013


































VIII - 1344


2013








VIII - 1345



2013

VIII - 1346


2013

8.2.4.35 Blok 4.2A



ZONA PERUMA HAN

PS

RTH

R 2

R 3

R-2 R-3 R-4 R-5

X X X X

X X X X

I I I I

K-1 K-2 K-3

X X X

X X X

KT-1 KT-2

X X



ZONA PERKANT ORAN

INDUS TRI

SPU

R 4

K -1

K -2

K -3

KT1

KT2

I3

I4

SP U1

SP U2

SP U3

SP U5

SP U6

P L -1

P L -2

P L -3

P L -4

I I I I

T I I I

T X X T

X X X T

X X X T

X X X X

X X X X

T X X T

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

T T T

I I I

I I I

I I I

I I I

I I I

T T T

T T T

X X T

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

T T T

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

I I

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X X X X X X

X X X X X X X

I I I X X T X

I I I X X B X

I I I X X B X

X X X X X i X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

I I I I I X X

X X X X X X X

X X X X X I I

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X


RTH

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

X

X

I

X


I X X X X

X X X X X

X B B X X

B B B X X

B B B X X

X B X X X

X B X X X

X B X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X I I

X X X X X

I I I X X

X X X T T

X X X

X X X

X X X

B B I

B B I

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X T T

X T T

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

B B B

B X T

X I T

Kode Perun tukan


Hasil Rencana 2013


VIII - 1347


2013
































VIII - 1348


2013


- Pemanfaatan yang dilarang (X) Pertanian (meliputi pertanian lahan basah, pertanian lahan kering, perkebunan, peternakan dan perikanan) Industri (meliputi industri menengah dan industri besar) Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi

VIII - 1349


2013

Pertambangan






VIII - 1350




2013


























VIII - 1351


2013

































VIII - 1352




2013










VIII - 1353


2013



VIII - 1354


2013






VIII - 1355


2013






















VIII - 1356




2013


































VIII - 1357


2013

















VIII - 1358


2013



VIII - 1359


2013




VIII - 1360


2013
















VIII - 1361


2013



























VIII - 1362




2013
































VIII - 1363



2013

VIII - 1364


2013

8.2.4.36 Blok 4.2B



ZONA PERUMA HAN

PS

RTH

R 2

R 3

R-2 R-3 R-4 R-5

X X X X

X X X X

I I I I

K-1 K-2 K-3

X X X

X X X

KT-1 KT-2

X X



ZONA PERKANT ORAN

INDUS TRI

SPU

R 4

K -1

K -2

K -3

KT1

KT2

I3

I4

SP U1

SP U2

SP U3

SP U5

SP U6

P L -1

P L -2

P L -3

P L -4

I I I I

T I I I

T X X T

X X X T

X X X T

X X X X

X X X X

T X X T

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

T T T

I I I

I I I

I I I

I I I

I I I

T T T

T T T

X X T

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

T T T

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

I I

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X X X X X X

X X X X X X X

I I I X X T X

I I I X X B X

I I I X X B X

X X X X X i X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

I I I I I X X

X X X X X X X

X X X X X I I

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X


RTH

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

X

X

I

X


I X X X X

X X X X X

X B B X X

B B B X X

B B B X X

X B X X X

X B X X X

X B X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X I I

X X X X X

I I I X X

X X X T T

X X X

X X X

X X X

B B I

B B I

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X T T

X T T

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

B B B

B X T

X I T

Kode Perun tukan


Hasil Rencana 2013


VIII - 1365


2013




VIII - 1366


2013



VIII - 1367


2013






VIII - 1368




2013


























VIII - 1369


2013

































VIII - 1370




2013










VIII - 1371


2013



VIII - 1372


2013






VIII - 1373


2013






















VIII - 1374




2013


































VIII - 1375


2013

















VIII - 1376


2013



VIII - 1377


2013




VIII - 1378


2013
















VIII - 1379


2013



























VIII - 1380




2013
































VIII - 1381



2013

VIII - 1382


2013

8.2.4.37 Blok 4.2C



ZONA PERUMA HAN

PS

RTH

R 2

R 3

R-2 R-3 R-4 R-5

X X X X

X X X X

I I I I

K-1 K-2 K-3

X X X

X X X

KT-1 KT-2

X X



ZONA PERKANT ORAN

INDUS TRI

SPU

R 4

K -1

K -2

K -3

KT1

KT2

I3

I4

SP U1

SP U2

SP U3

SP U5

SP U6

P L -1

P L -2

P L -3

P L -4

I I I I

T I I I

T X X T

X X X T

X X X T

X X X X

X X X X

T X X T

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

T T T

I I I

I I I

I I I

I I I

I I I

T T T

T T T

X X T

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

T T T

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

I I

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X X X X X X

X X X X X X X

I I I X X T X

I I I X X B X

I I I X X B X

X X X X X i X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

I I I I I X X

X X X X X X X

X X X X X I I

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X


RTH

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

X

X

I

X


I X X X X

X X X X X

X B B X X

B B B X X

B B B X X

X B X X X

X B X X X

X B X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X I I

X X X X X

I I I X X

X X X T T

X X X

X X X

X X X

B B I

B B I

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X T T

X T T

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

B B B

B X T

X I T

Kode Perun tukan


Hasil Rencana 2013


VIII - 1383


2013
















































VIII - 1384


2013



















































VIII - 1385







Pertambangan

2013






VIII - 1386




2013


























VIII - 1387


2013

































VIII - 1388




2013





































VIII - 1389


2013



















































VIII - 1390


2013























Pertambangan




VIII - 1391


2013




















VIII - 1392


2013
































VIII - 1393


2013






















-Pemanfaatan yang dibatasi (T) • Ruko, warung, toko, pasar lingkungan, diijinkan secara terbatas dengan batasan :


VIII - 1394


2013




















































• Rumah mewah dan rumah adat diijinkan dengan syarat :


VIII - 1395




2013

















































Pertambangan


VIII - 1396


2013















VIII - 1397


2013
























VIII - 1398




2013





























VIII - 1399


2013







VIII - 1400



2013

VIII - 1401


2013

8.2.4.38 Blok 5.1A



ZONA PERUMA HAN

PS

RTH

R 2

R 3

R-2 R-3 R-4 R-5

X X X X

X X X X

I I I I

K-1 K-2 K-3

X X X

X X X

KT-1 KT-2

X X



ZONA PERKANT ORAN

INDUS TRI

SPU

R 4

K -1

K -2

K -3

KT1

KT2

I3

I4

SP U1

SP U2

SP U3

SP U5

SP U6

P L -1

P L -2

P L -3

P L -4

I I I I

T I I I

T X X T

X X X T

X X X T

X X X X

X X X X

T X X T

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

T T T

I I I

I I I

I I I

I I I

I I I

T T T

T T T

X X T

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

T T T

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

I I

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X X X X X X

X X X X X X X

I I I X X T X

I I I X X B X

I I I X X B X

X X X X X i X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

I I I I I X X

X X X X X X X

X X X X X I I

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X


RTH

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

X

X

I

X


I X X X X

X X X X X

X B B X X

B B B X X

B B B X X

X B X X X

X B X X X

X B X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X I I

X X X X X

I I I X X

X X X T T

X X X

X X X

X X X

B B I

B B I

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X T T

X T T

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

B B B

B X T

X I T

Kode Perun tukan


Hasil Rencana 2013


VIII - 1402


2013




VIII - 1403


2013



VIII - 1404


2013






VIII - 1405




2013


























VIII - 1406


2013

































VIII - 1407




2013










VIII - 1408


2013



VIII - 1409


2013






VIII - 1410


2013






















VIII - 1411




2013


































VIII - 1412


2013

















VIII - 1413


2013



VIII - 1414


2013




VIII - 1415


2013
















VIII - 1416


2013



























VIII - 1417




2013
































VIII - 1418


2013





-


-


-



-


-


-


-


-






Bangunan deret 0 m







-



-







VIII - 1419




2013















berikut: -


-


-


-



-


-


-


-


-

-


-

Bangunan deret 0 m









Ruang Terbuka Hijau


VIII - 1420




2013
























jasa

riset

dan

pengembangan

IPTEK,

jasa



-


-


-



VIII - 1421


-


-


-


-


-



-

Bangunan deret 0 m

-


-


2013























-












VIII - 1422


-


-


-


-


2013


-


-


-


-


-


-





























-


-



VIII - 1423


-


-



2013

-


-




-

Bangunan deret 0 m

-


-


-


-








-


-


-



-


-


-


-


-

-


-




VIII - 1424




2013




















-


-


-



-


-


-


-


-

-

Rumah tunggal 3 m

-

Rumah kopel 3 m

-





VIII - 1425




2013


















-


-


-


-


-



-


-


-


-

-


-

Bangunan deret 0 m


-





VIII - 1426




2013


-



-

















-


-


-


-



-


-


-


-



-

Rumah deret 0 m

-


-


-


-



VIII - 1427


2013





















-


-


-


-


-



-


-


-


-



-

Bangunan deret 0 m


VIII - 1428


-

2013


-


-


-


-






















-


-


-


-


-



VIII - 1429


-


-


-


-


-


-

-


-

Bangunan deret 0 m

2013


-




















VIII - 1430


2013



-


-




-

Bangunan deret 0 m




-



-

















-


-


-


-



VIII - 1431




-


-


-


-


2013



-


-




-

Bangunan deret 0 m

-


-


-







-




VIII - 1432


-

2013

















-


-




-

Bangunan deret 0 m

-


-




-

Ruang Terbuka Hijau


VIII - 1433




2013


-












 






































VIII - 1434


2013












VIII - 1435




2013

























VIII - 1436




2013





























VIII - 1437


2013







VIII - 1438



2013

VIII - 1439


2013

8.2.4.39 Blok 5.1B



ZONA PERUMA HAN

PS

RTH

R 2

R 3

R-2 R-3 R-4 R-5

X X X X

X X X X

I I I I

K-1 K-2 K-3

X X X

X X X

KT-1 KT-2

X X



ZONA PERKANT ORAN

INDUS TRI

SPU

R 4

K -1

K -2

K -3

KT1

KT2

I3

I4

SP U1

SP U2

SP U3

SP U5

SP U6

P L -1

P L -2

P L -3

P L -4

I I I I

T I I I

T X X T

X X X T

X X X T

X X X X

X X X X

T X X T

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

T T T

I I I

I I I

I I I

I I I

I I I

T T T

T T T

X X T

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

T T T

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

I I

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X X X X X X

X X X X X X X

I I I X X T X

I I I X X B X

I I I X X B X

X X X X X i X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

I I I I I X X

X X X X X X X

X X X X X I I

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X


RTH

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

X

X

I

X


I X X X X

X X X X X

X B B X X

B B B X X

B B B X X

X B X X X

X B X X X

X B X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X I I

X X X X X

I I I X X

X X X T T

X X X

X X X

X X X

B B I

B B I

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X T T

X T T

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

B B B

B X T

X I T

Kode Perun tukan


Hasil Rencana 2013


VIII - 1440


2013




VIII - 1441


2013



VIII - 1442


2013






VIII - 1443




2013


























VIII - 1444


2013

































VIII - 1445




2013










VIII - 1446


2013



VIII - 1447


2013






VIII - 1448


2013






















VIII - 1449




2013


































VIII - 1450


2013

















VIII - 1451


2013



VIII - 1452


2013




VIII - 1453


2013
















VIII - 1454


2013



























VIII - 1455




2013
































VIII - 1456


2013





-


-


-



-


-


-


-


-






Bangunan deret 0 m







-



-







VIII - 1457




2013















berikut: -


-


-


-



-


-


-


-


-

-


-

Bangunan deret 0 m









Ruang Terbuka Hijau


VIII - 1458




2013
























jasa

riset

dan

pengembangan

IPTEK,

jasa



-


-


-



VIII - 1459


-


-


-


-


-



-

Bangunan deret 0 m

-


-


2013























-












VIII - 1460


-


-


-


-


2013


-


-


-


-


-


-





























-


-



VIII - 1461


-


-



2013

-


-




-

Bangunan deret 0 m

-


-


-


-








-


-


-



-


-


-


-


-

-


-




VIII - 1462




2013




















-


-


-



-


-


-


-


-

-

Rumah tunggal 3 m

-

Rumah kopel 3 m

-





VIII - 1463




2013


















-


-


-


-


-



-


-


-


-

-


-

Bangunan deret 0 m


-





VIII - 1464




2013


-



-

















-


-


-


-



-


-


-


-



-

Rumah deret 0 m

-


-


-


-



VIII - 1465


2013





















-


-


-


-


-



-


-


-


-



-

Bangunan deret 0 m


VIII - 1466


-

2013


-


-


-


-






















-


-


-


-


-



VIII - 1467


-


-


-


-


-


-

-


-

Bangunan deret 0 m

2013


-




















VIII - 1468


2013



-


-




-

Bangunan deret 0 m




-



-

















-


-


-


-



VIII - 1469




-


-


-


-


2013



-


-




-

Bangunan deret 0 m

-


-


-







-




VIII - 1470


-

2013

















-


-




-

Bangunan deret 0 m

-


-




-

Ruang Terbuka Hijau


VIII - 1471




2013


-












 






































VIII - 1472


2013












VIII - 1473




2013






















VIII - 1474


2013


































VIII - 1475


2013








VIII - 1476



2013

VIII - 1477


2013

8.2.4.40 Blok 5.1C



ZONA PERUMA HAN

PS

RTH

R 2

R 3

R-2 R-3 R-4 R-5

X X X X

X X X X

I I I I

K-1 K-2 K-3

X X X

X X X

KT-1 KT-2

X X



ZONA PERKANT ORAN

INDUS TRI

SPU

R 4

K -1

K -2

K -3

KT1

KT2

I3

I4

SP U1

SP U2

SP U3

SP U5

SP U6

P L -1

P L -2

P L -3

P L -4

I I I I

T I I I

T X X T

X X X T

X X X T

X X X X

X X X X

T X X T

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X

T T T

I I I

I I I

I I I

I I I

I I I

T T T

T T T

X X T

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

T T T

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

I I

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X X X X X X

X X X X X X X

I I I X X T X

I I I X X B X

I I I X X B X

X X X X X i X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

I I I I I X X

X X X X X X X

X X X X X I I

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X

X X X X X X X


RTH

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

X

X

I

X


I X X X X

X X X X X

X B B X X

B B B X X

B B B X X

X B X X X

X B X X X

X B X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X

X X X I I

X X X X X

I I I X X

X X X T T

X X X

X X X

X X X

B B I

B B I

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X T T

X T T

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

X X X

B B B

B X T

X I T

Kode Perun tukan


Hasil Rencana 2013


VIII - 1478


2013




VIII - 1479


2013




VIII - 1480


2013









VIII - 1481


2013


























VIII - 1482




2013



































VIII - 1483


2013










VIII - 1484


2013



VIII - 1485


2013




3. Ketentuan Tata Bangunan a. GSB : I. Kavling besar Sempadan muka bangunan adalah 14 meter, sempadan samping bangunan adalah 8 meter, sempadan belakang bangunan adalah 10 meter II. Kavling sedang Sempadan muka bangunan adalah 9 meter, sempadan samping bangunan adalah 4 meter, sempadan belakang bangunan adalah 5 meter III. Kavling kecil Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi

VIII - 1486


2013

Sempadan muka bangunan adalah 6 meter, sempadan samping bangunan adalah 3 meter, sempadan belakang bangunan adalah 2 meter IV. Sempadan terhadap jalan dan bangunan publik Sempadan terhadap jalan pada bangunan rumah tanah adalah minimal 6 meter, pada bangunan rumah susun adalah minimal setengah dari panjang fasade bangunan
























VIII - 1487


2013




































VIII - 1488


2013












-Pemanfaatan yang dibatasi (T) • Ruko, warung, toko, pasar lingkungan, diijinkan secara terbatas dengan batasan : 1) tidak mengganggu lingkungan sekitarnya; 2) KDB maksimum sebesar 60%; 3) KLB maksimum 1,0-1,8; 4) KDH minimal 40% dari luas persil; dan 5) jumlah maksimal perbandingan dari masing-masing kegiatan lahan tersebut dengan jumlah


VIII - 1489


2013

rumah yang ada di blok tersebut adalah 1 : 4. • Supermarket, toko makanan dan minuman, toko peralatan rumah tangga, diijinkan secaraterbatas dengan batasan : 1) tidak mengganggu lingkungan sekitarnya; 2) KDB maksimum sebesar 65%; 3) KLB maksimum 1,0-1,8; 4) KDH minimal 35% dari luas persil; dan 5) Luasan maksimal dari keseluruhan persil dengan kegiatan tersebut adalah 20% dari luas keseluruhan persil yang ada di blok tersebut; • Toko hewan peliharaan, toko jasa bangunan, diijinkan secara terbatas dengan batasan : 1) tidak mengganggu lingkungan sekitarnya; 2) KDB maksimum sebesar 50%; 3) KLB maksimum 1,0-1,5; 4) KDH minimal 50% dari luas persil; 5) disinsentif berupa pengenaan pajak progresif; dan 6) luasan maksimal dari keseluruhan persil dengan kegiatan tersebut adalah 30% dari luas keseluruhan persil yang ada di blok tersebut.

-Pemanfaatan yang bersyarat (B) • Rumah tunggal, kopel, deret, townhouse, diijinkan dengan syarat : 1) menyesuaikan dengan desain arsitektur dari rumah-rumah lain yang ada di sekitarnya; dan 2) memperoleh persetujuan dari Ketua RT dan Ketua RW setempat. • Rumah mewah dan rumah adat diijinkan dengan syarat : 1) memperoleh persetujuan dari Ketua RT dan Ketua RW setempat, memperoleh persetujuan dari masyarakat setempat, dan 2) dibatasi jumlahnya hanya 5 untuk setiap blok. • SPBU diijinkan dengan syarat : 1) melaksanakan penyusunan dokumen AMDAL; 2) melaksanakan penyusunan UKL dan UPL; Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi

VIII - 1490


2013

3) melaksanakan penyusunan ANDALIN; 4) mengenakan biaya dampak pembangunan (development impact fee); 5) mendapat persetujuan dari Ketua RT dan Ketua RW setempat; 6) memperoleh persetujuan dari Ketua RT dan Ketua RW setempat, memperoleh persetujuan dari masyarakat setempat; dan 7) jumlahnya dibatasi hanya 1 untuk setiap blok. • Penginapan hotel diijinkan dengan syarat : 1) melaksanakan penyusunan dokumen AMDAL; 2) melaksanakan penyusunan UKL dan UPL; 3) melaksanakan penyusunan ANDALIN; 4) mendapat persetujuan dari Ketua RT dan Ketua RW setempat; 5) memperoleh persetujuan dari Ketua RT dan Ketua RW setempat, memperoleh persetujuan dari masyarakat setempat; 6) jumlahnya dibatasi hanya 1 untuk setiap blok.



VIII - 1491


2013

















VIII - 1492




2013



























VIII - 1493


2013




























Pemanfaatan yang Diijinkan (I) :


VIII - 1494




2013



-


-


-



-


-


-


-


-






Bangunan deret 0 m







-



-













VIII - 1495










2013



berikut: -


-


-


-



-


-


-


-


-

-


-

Bangunan deret 0 m
















VIII - 1496


2013



















jasa

riset

dan

pengembangan

IPTEK,

jasa



-


-


-



-


-


-


-




VIII - 1497


-

2013

Bangunan deret 0 m

-


-
























-












-


-


-


-

Kolektor Sekunder adalah 8 m Tinggi bangunan adalah 8 m


VIII - 1498


-


-


-


-


-


2013




























-


-


-


-

-


-




-

Bangunan deret 0 m


VIII - 1499




2013

-


-


-


-








-


-


-



-


-


-


-


-

-


-








VIII - 1500




2013















-


-


-



-


-


-


-


-

-

Rumah tunggal 3 m

-

Rumah kopel 3 m

-











VIII - 1501




2013










-


-


-


-


-



-


-


-


-

-


-

Bangunan deret 0 m


-







-



-



VIII - 1502


2013


















-


-


-


-



-


-


-


-



-

Rumah deret 0 m

-


-


-


-






VIII - 1503


2013

















-


-


-


-


-



-


-


-


-


-

-


-

Bangunan deret 0 m


-


-


-


-



VIII - 1504


-

2013





















-


-


-


-


-



-


-


-


-



-

Bangunan deret 0 m


VIII - 1505


-

2013


-





















-


-



VIII - 1506


-


-

Bangunan deret 0 m

2013




-



-


















-


-


-


-


-



-


-


-




VIII - 1507


2013



-


-




-

Bangunan deret 0 m

-


-


-







-



-










VIII - 1508




2013







-


-




-

Bangunan deret 0 m

-


-




-



-







VIII - 1509




2013





 







































VIII - 1510


2013
















VIII - 1511


2013



























VIII - 1512




2013
































VIII - 1513



2013

VIII - 1514


8.3

2013

INSENTIF DAN DISINSENTIF

Ketentuan Insentif dan Disinsetif terdapat dalam UU No. 26 Tahun 2007 pasal 38 yang disebutkan bahwa : 

Dalam pelaksanaan pemanfaatan ruang agar pemanfaatan ruang sesuai dengan rencana tata ruang wilayah dapat diberikan insentif dan/atau disinsentif oleh Pemerintah dan pemerintah daerah.



Insentif sebagaimana dimaksud dalam Pasal 35, yang merupakan perangkat atau upaya untuk memberikan imbalan terhadap pelaksanaan kegiatan yang sejalan dengan rencana tata ruang, berupa: o

Keringanan pajak, pemberian kompensasi, subsidi silang, imbalan, sewa ruang, dan urun saham;



o

Pembangunan serta pengadaan infrastruktur;

o

Kemudahan prosedur perizinan; serta

o

Pemberian penghargaan kepada masyarakat, swasta dan/atau pemerintah daerah.

Disinsentif sebagaimana dimaksud dalam Pasal 35, yang merupakan perangkat untuk mencegah, membatasi pertumbuhan, atau mengurangi kegiatan yang tidak sejalan dengan rencana tata ruang, berupa: o

Pengenaan pajak yang tinggi, disesuaikan dengan besarnya biaya yang dibutuhkan untuk mengatasi dampak yang ditimbulkan akibat pemanfaatan ruang; serta

o

Pembatasan penyediaan infrastruktur, pengenaan kompensasi, dan penalti.



Insentif dan disinsentif diberikan dengan tetap menghormati hak masyarakat.



Insentif dan disinsentif dapat diberikan oleh: o

Pemerintah kepada pemerintah daerah;

o

Pemerintah daerah kepada pemerintah daerah lainnya; serta

o

Pemerintah kepada masyarakat.

Dalam penjelasan UU No. 26 Tahun 2007 pasal 38 dijelaskan bahwa penerapan insentif atau disinsentif secara terpisah dilakukan untuk perizinan skala kecil/individual sesuai dengan peraturan zonasi, sedangkan penerapan insentif dan disinsentif secara bersamaan diberikan untuk perizinan skala besar/kawasan karena dalam skala besar/kawasan dimungkinkan

adanya

pemanfaatan

ruang

yang

dikendalikan

dan

didorong

pengembangannya secara bersamaan. Disinsentif berupa pengenaan pajak yang tinggi dapat dikenakan untuk pemanfaatan ruang yang tidak sesuai rencana tata ruang melalui


VIII - 1515


2013

penetapan nilai jual objek pajak (NJOP) dan nilai jual kena pajak (NJKP) sehingga pemanfaat ruang membayar pajak lebih tinggi. Insentif dapat diberikan antarpemerintah daerah yang saling berhubungan berupa subsidi silang dari daerah yang penyelenggaraan pemanfaatan ruangnya memberikan dampak kepada daerah yang dirugikan, atau antara pemerintah dan swasta dalam hal pemerintah memberikan preferensi kepada swasta sebagai imbalan dalam mendukung perwujudan rencana tata ruang.

8.4

PERIJINAN

Izin pemanfaatan ruang adalah izin yang dipersyaratkan dalam kegiatan pemanfaatan ruang sesuai dengan ketentuan peraturan perundangundangan. Dalam Undang-undang No. 26 Tahun 2007 pasal 37 disebutkan bahwa : 

Ketentuan perizinan diatur oleh Pemerintah dan pemerintah daerah menurut kewenangan masing-masing sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan.



Izin pemanfaatan ruang yang tidak sesuai dengan rencana tata ruang wilayah dibatalkan oleh Pemerintah dan pemerintah daerah menurut kewenangan masingmasing sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan.



Izin pemanfaatan ruang yang dikeluarkan dan/atau diperoleh dengan tidak melalui prosedur yang benar, batal demi hukum.



Izin pemanfaatan ruang yang diperoleh melalui prosedur yang benar tetapi kemudian terbukti tidak sesuai dengan rencana tata ruang wilayah, dibatalkan oleh Pemerintah dan pemerintah daerah sesuai dengan kewenangannya.



Terhadap kerugian yang ditimbulkan akibat pembatalan izin sebagaimana dapat dimintakan penggantian yang layak kepada instansi pemberi izin.



Izin pemanfaatan ruang yang tidak sesuai lagi akibat adanya perubahan rencana tata ruang wilayah dapat dibatalkan oleh Pemerintah dan pemerintah daerah dengan memberikan ganti kerugian yang layak.



Setiap pejabat pemerintah yang berwenang menerbitkan izin pemanfaatan ruang dilarang menerbitkan izin yang tidak sesuai dengan rencana tata ruang.



Ketentuan lebih lanjut mengenai prosedur perolehan izin dan tata cara penggantian yang layak sebagaimana dimaksud pada ayat (4) dan ayat (5) diatur dengan peraturan pemerintah.


VIII - 1516


2013

Dalam penjelasan UU No. 26 Tahun 2007 pasal 37 dijelaskan bahwa, yang dimaksud dengan perizinan adalah perizinan yang terkait dengan izin pemanfaatan ruang yang menurut ketentuan peraturan perundang-undangan harus dimiliki sebelum pelaksanaan pemanfaatan ruang. Izin dimaksud adalah izin lokasi/fungsi ruang, amplop ruang, dan kualitas ruang. Adapun Jenis-jenis Perijinan dan Mekanismenya adalah sebagai berikut : 

Ijin kegiatan (sektoral) Persetujuan pengembangan aktivitas/sarana/prasarana yang menyatakan bahwa aktivitas budidaya yang akan mendominasi kawasan memang sesuai atau masih dibutuhkan atau merupakan bidang yang terbuka di wilayah tempat kawasan itu terletak. Ijin ini diterbitkan instansi pembina/pengelola sektor terkait dengan kegiatan dominan tadi. Tingkatan instansi ditetapkan sesuai aturan di departemen/lembaga terkait.



Ijin Prinsip Persetujuan pendahuluan yang dipakai sebagai kelengkapan persyaratan teknis permohonan ijin Lokasi. Bagi perusahaan PMDN/PMA, surat persetujuan penanaman modal (SPPM) untuk PMDN dari Meninves/Ketua BKPM atau surat pemberitahuan persetujuan Presiden untuk PMA, digunakan sebagai Ijin Prinsip.



Ijin Tetap Persetujuan akhir setelah Ijin Lokasi diperoleh. Ijin lokasi menjadi persyaratan, mengingat sebelum memberikan persetujuan final tentang pengembangan kegiatan budidaya, lokasi kawasan yang dimohon bagi pengembangan aktivitas tersebut juga telah sesuai dan malah tingkat perolehan tanahnya telah memperoleh kemajuan berarti (misalnya untuk kawasan industri 60 %, sebelum PAKTO 1993). Selain itu kelayakan pengembangan kegiatan dari segi lingkungan hidup harus telah diketahui melalui hasil studi AMDAL. Dengan diperoleh ijin Tetap bagi kawasan budidaya, selanjutnya tiap jenis usaha rinci yang akan mengisi kawasan secara individual perlu memperoleh Ijin Usaha sesuai karakteristik tiap kegiatan usaha rinci. SIPD (Surat Ijin Penambangan Daerah) dan SIPA (Surat Ijin Pengambilan Air) dapat dikelompokkan dalam kategori Ijin Usaha selain yang sudah dikenal (SIUP, SIUPP, dll).


VIII - 1517




2013

Ijin Pertanahan o

Ijin Lokasi Persetujuan

lokasi

bagi

pengembangan

aktivitas/sarana/prasarana

yang

menyatakan kawasan yang dimohon pihak pelaksana pembangunan atau pemohon sesuai untuk dimanfaatkan bagi aktivitas dominan yang telah memperoleh

Ijin Prinsip. Ijin Lokasi akan dipakai sebagai dasar dalam

melaksanakan perolehan tanah melalui pengadaan tertentu dan dasar bagi pengurusan hak atas tanah. Acuan dari Ijin Lokasi ini antara lain adalah: Sesuaian lokasi bagi pembukaan/pengembangan aktivitas dilihat dari:  Rencana Tata Ruang Wilayah dan Rencana Detail Tata Ruang;  Keadaaan pemanfaatan ruang eksisting. Bagi lokasi di kawasan tertentu, suatu kajian khusus mengenai dampak lingkungan pengembangan aktivitas budidaya dominan terhadap kualitas ruang yang ada, hendaknya menjadi pertimbangan dini. Persyaratan tambahan yang dibutuhkan, adalah:  Surat Persetujuan Prinsip;  Surat Pernyataan Kesanggupan akan memberi ganti rugi atau penyediaan tempat penampungan bagi Pemilik yang berhak atas tanah yang dimohon. o

Hak atas tanah Walaupun sebenarnya bukan merupakan perijinan namun dapat dianggap sebagai

persetujuan

kepada

pihak

pelaksana

pembangunan

untuk

mengembangkan kegiatan budidaya di atas lahan yang telah diperoleh. Macam hak yang diperoleh sesuai dengan sifat pihak pelaksana dan sifat kegiatan budidaya dominan yang a kan dikembangkan. Pada tingkat kawasan, hak yang diberikan umumnya bersifat kolektif (misalnya

dikenal

HGB

Induk). Tergantung sifat aktivitas budidayanya, hak kepemilikan individual dapat dikembangkan dari hak kolektif. 

Ijin perencanaan dan bangunan o

Ijin Peruntukkan Penggunaan Tanah


VIII - 1518


2013

Ijin Perencanaan dan/atau rekomendasi perencanaan bagi penggunaa tanah yang didasarkan pada Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW), Rencana Detail Tata Ruang

(RDTR)

dan/atau

Rencana

Teknik Ruang

Kota

(RTRK). Ijin Peruntukkan Penggunaan Tanah terdiri atas: o

Ijin perencanaan Ijin Penggunaan Tanah untuk keperluan mendirikan bangunan atau bangunbangunan (tower dan reklame) dan site plan dengan kewenangan pengendalian Rencana Detail Tata Ruang Kota melalui tindakan korektif/penerapan sanksi. Ijin pemanfaatan ruang yang sebenarnya karena ijin lokasi menyatakan kesesuaian lokasi bagi pengembangan aktivitas budidaya dominan. Ijin Perencanaan menyatakan

persetujuan

terhadap

aktivitas

budidaya

rinci

yang

akan

dikembangkan dalam kawasan. Pengenalan aktivitas budidaya rinci dilakukan melalui penelaahan Rencana Tata Ruang (RTR) Rinci Kawasan internal. Kelengkapan saranadan prasarana yang akan mendukung aktivitas budidaya rinci dan ketepatan pola alokasi pemanfaatan ruangnya dalam internal kawasan atau sub kawasan menjadi perhatian utama. o

Rekomendasi Perencanaan Rekomendasi penggunaan tanah/lahan yang didasarkan pada Rencana Detail Tata Ruang Kota untuk keperluan pelayanan informasi rencana daerah.

o

Ijin Lingkungan Ijin Lingkungan pada dasarnya merupakan persetujuan yang menyatakan aktivitas budidaya rinci yang terdapat dalam kawasan yang dimohon ‘layak’ dari segi lingkungan hidup. Dikenal dua macam Ijin Lingkungan seperti dijelaskan pada bagian berikut: Ijin HO Ijin HO/Undang-undang Gangguan, terutama untuk kegiatan usaha yang tidak mempunyai dampak penting terhadap lingkungan hidup (bukan obyek AMDAL). Ijin ini diterbitkan Bupati melalui Sekkota di daerah Kotamadya. Persetujuan RKL dan RPL Persetujuan RKL dan RPL, untuk kawasan yang sifat kegiatan budidaya rinci yang

berada

di

dalamnya

secara

sendiri-sendiri

maupun

bersama-sama berdampak penting terhadap lingkungan hidup. Acuan yang digunakan dengan demikian adalah dokumen AMDAL yang pada bagian akhirnya menjelaskan RKL (Rencana Pengelolaan Lingkungan) dan RPL Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi

VIII - 1519


2013

(Rencana Pemanfaatan Lingkungan), pada tingkatan kegiatan budidaya rinci (jika dibutuhkan) dan pada tingkat

kawasan.

Persetujuan

RKL

dan

RPL diterbitkan oleh Menteri Lingkungan Hidup (Kawasan terpadu), dan Menteri terkait atau Bupati tergantung karakteristik kawasan yang dimohon setelah melalui komisi AMDAL terkait.

8.5

PENGENDALIAN

&

PEMANFAATAN

RUANG

MELALUI

PENGAWASAN 

Pelaporan Upaya memberikan informasi secara obyektif mengenai pemanfaatan ruang baik yang sesuai maupun tidak sesuai dengan rencana tata ruang. Obyek pelaporan adalah perubahan pemanfaatan ruang dalam persil/kawasaan dan tata ruang wilayah blok peruntukan. Perubahan pemanfaatan ruang tingkat persil meliputi perubahan fungsi kegiatan dan perubahan teknis bangunan yang ada di dalam persil. Akumulasi perubahan persil merupakan perubahan blok peruntukan, sedangkan perubahan peruntukan merupakan perubahan kawasan dan seterusnya menjadi perubahan wilayah yang lebih luas. Hasil dari proses pelaporan ini berupa tipologi penyimpangan pemanfaatan ruang, yaitu:



o

Besaran penyimpangan (luasan, panjang, lebar).

o

Bentuk dan jenis penyimpangan (fungsi, intensitas, atau teknis).

o

Arah penyimpangan atau pergeseran pemanfaatan ruang.

Pemantauan Pemantauan dilakukan dengan cara pemeriksaaan yang melibatkan pelaku pelanggaran (dengan memeriksa lebih jauh dokumen perijinan yang dimilikinya). Tahapan pelaksanaan pemantauan adalah sebagai berikut; o

Penyidikan lapangan, dilakukan setelah tahap kegiatan pelaporan yang kemudian diperoleh indikasi penyimpangan pemanfaaatan ruang persil (baik lokasi maupun tipologi penyimpangannya). Kemudian dibentuk tim penyidik yang terdiri atas beberapa dinas terkait di daerah dan rencana kerja penyidikan penyimpangan pemanfaatan ruang ke lapangan. Penyidikan ini dilakukan untuk memperoleh klarifikasi bukti pelanggaran yang telah ada pada Tim Penyidik dengan yang ada pada penguasa lahan atau bangunan untuk dilihat dan diketahui penyebab pelanggaran.


VIII - 1520


o

2013

Pembahasan dan perumusan terbukti tidaknya secara teknis administrasif penyimpangan atau pelanggaran yang telah diindikasikan sebelumnya. Tahap berikutnya

adalah

mengklasifikasikan

bentuk-bentuk

pelanggaran,

akibat

pelanggaran dan penanggungjawab pelanggaran pemanfaatan ruang. o

Laporan dan pemberitahuan. Rumusan penyimpangan dan pelanggaran tersebut kemudian disusun laporan dan pemberitahuan kepada berbagai pihak yang berkepentingan. Laporan hasil pemantauan diserahkan kepada kepala daerah untuk dievaluasi dan dibahas untuk merumuskan bentuk-bentuk penertiban. Laporan hasil pemantauan diserahkan kepada instansi terkait untuk mempersiapkan kegiatan evaluasi terhadap pelanggaran dan penyimpangan pemanfaatan ruang untuk mendukung penetapan penertiban yang perlu diambil. Pemberitahuan hasil pemantauan kepada pelaku pelanggaran untuk mempersiapkan pertanggungjawaban pelanggaran pemanfaaatan ruang yang telah dilakukan.


VIII - 1521

[DUMMY] LAP AKHIR&PZ RDTR KEC PASREPAN

Recommend Documents