UNIVERSIDADE UNIVERSIDADE NOVE DE JULHO
AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS URBANOS PARA FINS DE DESAPROPRIAÇÃO COM OBJETIVO DE CONSTRUÇÃO DE ESTRADAS NO ESTADO DE SÃO PAULO
SÃO PAULO 2012
UNIVERSIDADE UNIVERSIDADE NOVE DE JULHO ADRIANA AMORIM AMORIM COUTINHO COUTINHO MARCOS FORTUNATO TAVEIRA
AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS URBANOS PARA FINS DE DESAPROPRIAÇÃO COM OBJETIVO DE CONSTRUÇÃO DE ESTRADAS NO ESTADO DE SÃO PAULO
Trabalho de Conl!"#o a$re"en%ado ao C!r"o de En&enhar'a C'('l) da Un'(er"'dade No(e de *!lho) o+o re,!'"'%o $ar'al $ara a ob%en-#o do .ra! de En&enhe'ro C'('l/ Orientador Pro/ L!' Dr'o V'%or de Car(alho
SÃO PAULO 2012
UNIVERSIDADE UNIVERSIDADE NOVE DE JULHO ADRIANA AMORIM AMORIM COUTINHO COUTINHO MARCOS FORTUNATO TAVEIRA
AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS URBANOS PARA FINS DE DESAPROPRIAÇÃO COM OBJETIVO DE CONSTRUÇÃO DE ESTRADAS NO ESTADO DE SÃO PAULO
Trabalho de Conl!"#o a$re"en%ado ao C!r"o de En&enhar'a C'('l) da Un'(er"'dade No(e de *!lho) o+o re,!'"'%o $ar'al $ara a ob%en-#o do .ra! de En&enhe'ro C'('l/ Orientador Pro/ L!' Dr'o V'%or de Car(alho
SÃO PAULO 2012
FOLHA DE APROVAÇÃO
AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS URBANOS PARA FINS DE DESAPROPRIAÇÃO COM OBJETIVO DE CONSTRUÇÃO DE ESTRADAS NO ESTADO DE SÃO PAULO Por ADRIANA AMORIM AMORIM COUTINHO COUTINHO MARCOS FORTUNATO TAVEIRA
TRA3ALHO APROVADO COMO RE4UISITO RE4UISITO PARCIAL PARA A O3TEN5ÃO DO T6TULO DE EN.ENHEIRO CIVIL) DO CURSO DE EN.ENHARIA CIVIL) DA UNIVERSIDADE NOVE DE *ULHO) PELO PROFESSOR ORIENTADOR A3AI7O MENCIONADO/ S#o Pa!lo 8SP9 ::::::: de :::::::::::::::::::: de 2/012/
::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::: ::::::::::::::::::::::::: :::::::::::::::::::::: Pro/ L!' Dr'o V'%or de Car(alho C'en%e;
::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::: ::::::::::::::::::::::::: :::::::::::::::::::::: Pro/ *a+e" An%on'o Ro,!e
RESUMO
E"%e %rabalho %e+ o+o ob
r'a de Rodo('a" e 1 8!+9 la!do de a(al'a-#o elaborado $or en&enhe'ro 8$er'%o ?lo $ara a '+$lan%a-#o do Rodoanel Me%ro$ol'%ano de S#o Pa!lo) deno+'nado M>r'o Co(a") no "e! %reho Le"%e/ A$" e"%!do" do" la!do") o' on"%a%ado ,!e e@'"%e d'eren-a de (alore" $or on%a da d'eren-a de da%a" do" la!do") $or+ a" 'nor+a-=e" on%'da" no" do'" la!do" 'nd'a+ ,!e o $roed'+en%o e@$ro$r'a%r'o "e +o"%ra oeren%e "obre o" a"$e%o" %n'o") o+ $ere'%a loal'a-#o B"'a da >rea) o+ obed'n'a do" (alore" oer%ado" den%ro do" $ar+e%ro" ae'%o" $elo +erado '+ob'l'>r'o e de onor+'dade o+ o nor+a%'(o/ Pala(ra"?ha(e; A(al'a-#o de '+(e'" !rbano") de"a$ro$r'a-#o) Rodoanel Me%ro$ol'%ano de S#o Pa!lo/
ABSTRACT
Th'" "%!d '" a'+ed a% anal'n& and o+$are 2 8%o9 a$$ra'"al" onern'n& %he "a+e !rban $ro$er%) 1 8one9 a$$ra'"al re$or% $re$ared b an e(al!a%'on en&'neer on%ra%ed b a $ar%'!lar Cone""'ona're Road and one 819 a$$ra'"al re$or% $re$ared b en&'neer 8o!r% e@$er%9 na+ed b a o!r% o la/ The (al!a%'on o %h'" $ro$er% '" de"'&ned %o e@$ro$r'a%e '% or de$lo'n& %he R'n& Road Me%ro$ol'%ano S#o Pa!lo) na+ed M>r'o Co(a") 'n '%" ea"%ern $ar%/ A%er "%!d'e" %he re$or%") '% a" o!nd %ha% %here '" d'erene 'n (al!e" d!e %o %he d'erene o da%e" o %he (al!a%'on re$or%") b!% %he 'nor+a%'on" on%a'ned 'n %he %o re$or%" 'nd'a%e %ha% %he e@$ro$r'a%'on $roed!re "ho" '%"el oheren% on %he %ehn'al a"$e%") 'n a $ere% $h"'al loa%'on o %he area) '%h obed'ene (al!e" oered '%h'n %he $ara+e%er" ae$%ed b %he real e"%a%e +arGe% and o+$l'ane '%h %he nor+a%'(e/ eord"; E(al!a%'on o !rban $ro$er%'e") e@$ro$r'a%'on) Me%ro$ol'%ano de S#o Pa!lo R'n& Road/
LISTA DE FI!URAS
Figura 1. Fotografia aérea com localização do im!el a!aliado "#OO#$E EART%& '(()*....................................................................................+, Figura '. Relatrio fotogr-fico "$AUO /ER0C0A$& '(1'*...............+
LISTA DE TABELAS
Ta2ela 1. #rau de fu3dame3tação 3o ca4o de utilização de modelo4 de regre44ão li3ear "5BR 16.7+8' 9 '(11*...........................................1: Ta2ela '. E3;uadrame3to do laudo 4egu3do 4eu grau de fu3dame3tação 3o ca4o de utilização de modelo de regre44ão li3ear "5BR 16.7+8' 9 '(11* ..............................................................................................................'1 Ta2ela +. #rau de S/ 9 '(11*........................') Ta2ela . E4tado de co34er!ação da edificação "0BA/E>S/ 9 '(('*....': Ta2ela 7. ?alore4 ta2ulado4 S/ 9 '(('* +( Ta2ela ,. Coeficie3te R)5 "0BA/E>S/ 9 '((7*......................................+1 Ta2ela ). Coeficie3te R)5 "0BA/E>S/ 9 '((7* 9 Co3ti3uação............+'
LISTA DE NOTAÇ"ES# SIMBOLO!IA E CONVENÇ"ES A% >rea do %erreno Ab >rea da" bene'%or'a" A >rea da" on"%r!-=e" Ca$ oe''en%e de a$ro(e'%a+en%o al!lado Ce oe''en%e de e",!'na o! ren%e" +Jl%'$la" C oe''en%e de ren%e C$ oe''en%e de $ro!nd'dade CL oe''en%e de loal'a-#o C3!"%o de reed'-#o da bene'%or'a e@$oen%e da r+!la do oe''en%e de ren%e F AM a%or de a
P+a $ro!nd'dade +>@'+a reo+endada $ara a ona P+' $ro!nd'dade +Bn'+a reo+endada $ara a ona R ra#o de de$re'a-#o V (alor da on"%r!-#o V% (alor %o%al do %erreno Vb (alor de !"%o %o%al da" bene'%or'a" V' (alor do '+(el Vo (alor de oer%a V(b (alor de (enda da" bene'%or'a" V! (alor b>"'o !n'%>r'o
SUM$RIO
$0STA E TABE$AS..............................................................................1, $0STA E 5OTAES& S0MBO$O#0A E CO5?E5ES.............1) 105TROUO.......................................................................................11 1/1/O 4UE AVALIAR UM IMVEL/////////////////////////////////////////////////////////////////11 1/2/O 4UE AVALIAR UM IMVEL PARA DESAPROPRIA5ÃO///////////////////11 1//O 4UE DESAPROPRIA5ÃO////////////////////////////////////////////////////////////////////1 1//O3*ETIVOS//////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////1 1//1Ob
'RE?0SO B0B$0O#RDF0CA..............................................................1 2/1/ETAPAS PARA ELA3ORA5ÃO DO LAUDO DE AVALIA5ÃO///////////////////1 2/2/APRESENTA5ÃO DO LAUDO DE VALIA5ÃO///////////////////////////////////////////1Q 2/2/1Iden%''a-#o do on%ra%an%e///////////////////////////////////////////////////////////////////////1Q 2/2/2F'nal'dade do la!do de a(al'a-#o///////////////////////////////////////////////////////////////1Q 2/2/Pro$"'%o da a(al'a-#o///////////////////////////////////////////////////////////////////////////////1Q 2/2/Pre""!$o"%o") re""al(a" e a%ore" l'+'%an%e"/////////////////////////////////////////////1 2/2/Iden%''a-#o e ara%er'a-#o do '+(el a(al'ado//////////////////////////////// /////1 2/2/QD'a&n"%'o do +erado/////////////////////////////////////////////////////////////////////////////1 2/2/Ind'a-#o do8"9 +%odo8"9 e $roed'+en%o8"9 !%'l'ado8"9/////////////////////////1 2/2/E"$e''a-#o da a(al'a-#o////////////////////////////////////////////////////////////////////////1 2/2/Plan'lha do" dado" !%'l'ado"/////////////////////////////////////////////////////////////////////21 2/2/10De"r'-#o da" (ar'>(e'" do +odelo//////////////////////////////////////////////////////////22 2/2/11Tra%a+en%o do" dado" e 'den%''a-#o do re"!l%ado////////////////////////////////22 2/2/12Re"!l%ado da a(al'a-#o e "!a da%a de reern'a////////////////////////////////////22
2/2/14!al''a-#o le&al do $ro'""'onal/////////////////////////////////////////////////////////////22
+METOO$O#0A...................................................................................'+ /1/PROCEDIMENTOS METODOL.ICOS////////////////////////////////////////////////////2 /1/1Con"'dera-=e" $rel'+'nare"///////////////////////////////////////////////////////////////////////2 /2/METODOLO.IA DE AVALIA5ÃO///////////////////////////////////////////////////////////////2 /2/1Nor+a de reern'a///////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////2 /2/23a"e +e%odol&'a/////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////2 //CRITRIOS DE HOMO.ENEIA5ÃO////////////////////////////////////////////////////////2 //1Fa%ore" !%'l'ado" no" do'" la!do" de a(al'a-#o////////////////////////////////////////2Q //1/1Fa%ore" &enr'o"////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////2Q //1/2Fa%ore" a$l'>(e'" ao (alor de %erreno////////////////////////////////////////////////////2Q //1/Fa%ore" a$l'>(e'" ao (alor da" bene'%or'a"///////////////////////////////////////////2 //1/Fa%ore" o+$le+en%are"/////////////////////////////////////////////////////////////////////////2 //PES4UISA IMO3ILIRIA///////////////////////////////////////////////////////////////////////////// //.RAU DE FUNDAMENTA5ÃO/////////////////////////////////////////////////////////////////// /Q/.RAU DE PRECISÃO//////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////
6ESTUO E CASOS.............................................................................+7 /1/APRESENTA5ÃO DOS CASOS////////////////////////////////////////////////////////////////// /2/ANLISE DOS CASOS////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////
CO5C$USO........................................................................................., REFER5C0AS B0B$0O#RDF0CAS....................................................) A5EO A 9 /e4;ui4a imo2ili-ria 8 laudo (1.........................................7( ,+ ,6 , ,7 ,, ,) ,: A5EO B 9 Cada4tro de
11
1 INTRODUÇÃO 1/1/
O 4UE AVALIAR UM IMVEL A(al'ar !+ '+(el de%er+'nar "e! (alor %o+ando $or ba"e r'%r'o" o+o
loal'a-#o) 'nrae"%r!%!ra da re&'#o) (alore" de +erado '+ob'l'>r'o da re&'#o) e"%ado de on"er(a-#o) bene'%or'a") en%re o!%ro"/ 1/2/
O 4UE AVALIAR UM IMVEL PARA DESAPROPRIA5ÃO A a(al'a-#o de '+(e'" !rbano" $ara 'n" de de"a$ro$r'a-#o $ara o
Poder PJbl'o o! Cone""'on>r'a" de Rodo('a" e+ &eral) !+a &rande erra+en%a no a!@Bl'o W de%er+'na-#o de (alore" de +erado de >rea" de %erreno) be+ o+o da" bene'%or'a" a%'n&'da" $elo $ro
•
Par%e 1; Proed'+en%o" &era'" ? 2001X
•
Par%e 2; I+(e'" !rbano" ? 2011X A" de+a'" $ar%e" da N3R 1/Q "e reere+ a o!%ro" %'$o" de a(al'a-=e"
de ben" ,!e n#o "er#o abordado" ne"%e %rabalho/ E+ $aralelo a N3R 1/Q !%'l'ada e"$e''a+en%e $ara o E"%ado de S#o Pa!lo) Nor+a $ara A(al'a-=e" de I+(e'" Urbano" 8I3APEKSP9 Y 2011) Nor+a de Valore" de Ed''a-=e" de I+(e'" Urbano" o+ on(er"#o do" oe''en%e" H 2N $ara RN 8I3APEKSP9 Y 200Q en%re o!%ra"/ A $ar%e 1 da N3R 1/Q 8ho+olo&ada no ano de 20019 a$re"en%a d're%r'e" $ara o" $roed'+en%o" de e@eln'a rela%'(o" ao e@erB'o $ro'""'onal e
12 e@'&B(el e+ %oda" a" +an'e"%a-=e" %n'a" e"r'%a" ('n!lada" W" a%'('dade" de en&enhar'a de a(al'a-=e"/ A $ar%e 2 da N3R 1/Q 8ho+olo&ada no ano de 200) re('"ada e+ 20119) %ra !+ &rande nJ+ero de 'nor+a-=e") be+ o+o one'%o" no(o"/ Ma'" a'nda) a reer'da nor+a abre e"$a-o $ara o!%ra" erra+en%a" de an>l'"e de dado" 8al+ de Z%ra%a+en%o $or a%ore"[ e da Z'nern'a e"%a%B"%'a[9) o+o rede" ne!ra'") re&re""#o e"$a'al e an>l'"e de en(ol%r'a de dado"/ E"%a $ar%e da nor+a) $or%an%o) ('"a o+$le+en%ar o" one'%o") +%odo" e $roed'+en%o" &era'" $ara o" "er('-o" %n'o" de a(al'a-#o de '+(e'" !rbano"/ Cabe "al'en%ar ,!e o En&enhe'ro C'('l e"%a a!%or'ado a e@e!%ar o" "er('-o" de a(al'a-=e" onor+e $re('"%o na Le' n\ /1 de 2 de dee+bro de 1Q) e+ e"$e'al o Ar%/ \ le%ra C) ,!e %ra%a+ do" "er('-o" de a(al'a-=e") $erB'a" e ('"%or'a") e ,!e "#o +a%er'al'ado" a%ra(" do" la!do" e $areere" %n'o"/ 8CONFEA9 Y Con"elho Federal de En&enhar'a) Ar,!'%e%!ra e A&rono+'a/ ZAr%/ \[ A" a%'('dade" e a%r'b!'-=e" $ro'""'ona'" do en&enhe'ro) do ar,!'%e%o e do en&enhe'ro?a&r]no+o on"'"%e+ e+; a9 de"e+$enho de ar&o") !n-=e" e o+'""=e" e+ en%'dade" e"%a%a'") $arae"%a%a'") a!%>r,!'a" e de eono+'a +'"%a e $r'(adaX b9 $laner'aX 9 e"%!do") $rol'"e") a(al'a-=e") ('"%or'a") $erB'a") $areere" e d'(!l&a-#o %n'aX d9 en"'no) $e",!'"a) e@$er'+en%a-#o e en"a'o"X e9 '"al'a-#o de obra" e "er('-o" %n'o"X 9 d're-#o de obra" e "er('-o" %n'o"X &9 e@e!-#o de obra" e "er('-o" %n'o"X h9 $rod!-#o %n'a e"$e'al'ada) 'nd!"%r'al o! a&ro$e!>r'a/ Par>&rao Jn'o ? O" en&enhe'ro") ar,!'%e%o" e en&enhe'ro"?a&r]no+o" $oder#o e@erer ,!al,!er o!%ra a%'('dade ,!e) $or "!a na%!rea) "e 'nl!a no +b'%o de "!a" $ro'""=e"/[
De(e?"e re""al%ar ,!e %al !+$r'+en%o da" nor+a" '+$o"%a $ela Le' n\ /0) de 11 de "e%e+bro de 10/ A Le' n^ /0) de 11 de "e%e+bro de 10 8a ,!al 'n"%'%!'! o Cd'&o de Dee"a do Con"!+'dor ? CDC9 $re( e+ "!a "e-#o IV 8Da" Pr>%'a" Ab!"'(a"9) ar%'&o ) 'n'"o VIII; ZAr%/ Y (edado ao orneedor de $rod!%o" o! "er('-o") den%re o!%ra" $r>%'a" ab!"'(a";
1 VIII ? oloar) no +erado de on"!+o) ,!al,!er $rod!%o o! "er('-o e+ de"aordo o+ a" nor+a" e@$ed'da" $elo" r&#o" o''a'" o+$e%en%e" o!) "e nor+a" e"$eB'a" n#o e@'"%'re+) $ela A""o'a-#o 3ra"'le'ra de Nor+a" Tn'a" o! o!%ra en%'dade reden'ada $elo Con"elho Na'onal de Me%rolo&'a) Nor+al'a-#o e 4!al'dade Ind!"%r'al ? CONMETROX[
D'an%e do e@$o"%o a% o +o+en%o e de('do W +!l%'$l''dade de ara%erB"%'a" do" '+(e'" a "ere+ a(al'ado") be+ a'nda W o+$le@'dade da N3R 1/Q) $ar%e" 1 e 2) o" re"!l%ado" do" %rabalho" %n'o" a$re"en%ado" $elo" en&enhe'ro" a(al'adore") "e n#o !nda+en%ado" e"%r'%a+en%e na Nor+a) $ode+ &erar %ran"%orno" $ara o" on%ra%an%e" e a% +e"+o no $roe""o r'o9/ Pode+o" d'er ,!e ,!ando "e %ra%a de a(al'a-#o de '+(el) ne+ "e+$re o" en&enhe'ro" a(al'adore" he&a+ ao +e"+o (alor 'nal) $or '""o ,!e o r'o ae'%a o (alor 'n''al e ehado !+ aordo e@%rar'a "e+ a nee""'dade de a-#o
O 4UE DESAPROPRIA5ÃO
Desapropriação é o procedimento pelo qual o Poder Público, fundado na necessidade pública, utilidade pública ou interesse social, compulsoriamente, despoja alguém de certo bem, móvel ou imóvel, adquirindo-o para si em caráter originário, mediante justa e prévia indeniação! ", em geral, um ato promovido pelo #stado, mas poderá ser concedido a particulares permissionários ou concessionários de serviços públicos, mediante autoriação da $ei ou de %ontrato com a &dministração! 1//
O3*ETIVOS Ne"%e '%e+ a$re"en%a+?"e o" ob
"er de"en(ol('da/
1
%&'&% O()eti*o !era+ De+on"%rar o+o elaborada a a(al'a-#o de !+ '+(el !rbano e"%!dando do'" la!do" de a(al'a-#o de !+ +e"+o '+(el) !+ elaborado $or $ro'""'ona'" da >rea de en&enhe'ra on%ra%ado" $or de%er+'nada one""'on>r'a de rodo('a e o!%ro $or $er'%o
%&'&, O()eti*o- E-.e/01i/oDe%alhar o+o elaborado !+ la!do de a(al'a-#o e+ "!a" d'(er"a" e%a$a") de"de a ('"%or'a do '+(el a% "e! $rod!%o 'nal) a$" o de%alha+en%o) "er> anal'"ado do'" la!do" d'"%'n%o") $or+ do +e"+o '+(el/ 1//
HIPTESE O" e"%!do" 'n''a'" a$on%a+ er%a d'eren-a de (alore" no" la!do" ,!e
"er#o a$re"en%ado" ne"%e %rabalho/ E"%e %rabalho b!"ar> a%ra(" do e"%!do do" do'" la!do" de a(al'a-#o (er''ar onde e $or,!e o" (alore" e"%#o d'eren%e"/ 1/Q/
*USTIFICATIVAS A rele(n'a do $re"en%e %rabalho
d'""e+'nar o on%eJdo e +e%odolo&'a do" la!do" de a(al'a-#o e) on"e,!en%e+en%e d'+'n!'r er%a" d'eren-a" de (alore" do" la!do" de a(al'a-#o de '+(e'" !rbano" e@e!%ado" $elo" $ro'""'ona'" e"$e'al'ado"/ A $o""B(el e,!'(aln'a de (alore" en%re la!do" de a(al'a-#o de d'eren%e" $ro'""'ona'" e('%ar'a+ +> de ,!al,!er $ro'""'onal) e+ ,!e"%#o de (alore") e %ornar'a >&'l o !+$r'+en%o do" $rao" e"%abele'do" e+ on%ra%o $ela" de%er+'nada" on%ra%an%e"/
1 E@'"%e+ a" Nor+a" a "ere+ re"$e'%ada") $or+ n#o "#o %odo" o" en&enhe'ro" de a(al'a-#o ,!e a" re"$e'%a+/
'
REVISÃO BIBLIO!R$FICA 2/1/
ETAPAS PARA ELA3ORA5ÃO DO LAUDO DE AVALIA5ÃO Se&!e+ aba'@o a" e%a$a" nee"">r'a" $ara elabora-#o do la!do de
a(al'a-#o;
Identi1i/a23o# *i-toria de .ro.riedade e .e-45i-a i6o(i+i7ria o+ o $ror'o e ('"%or'a de %oda" a" bene'%or'a" a%'n&'da" $elo $ror'a) ole%a de ele+en%o" o+$ara%'(o" da re&'#o) $ara "e de'n'r o (alor do Z+_[ de %erreno/
Co+eta de do/56enta23o ee%!ar b!"a" da do!+en%a-#o da" $ro$r'edade" e+ "e!" re"$e%'(o" ar%r'o" de re&'"%ro de '+(e'"/
Cara/teri8a23o e /ada-tra6ento de .ro.riedade a$" a ('"%or'a e ole%a de do!+en%a-#o) real'ado no e"r'%r'o) a ara%er'a-#o e ada"%ra+en%o da $ro$r'edade o+ 'nor+a-=e" de 'n%ere""ado") $ro$r'edade e "!a re&'#o) rela%r'o o%o&r>'o) de"r'-#o de bene'%or'a" a%'n&'da") +e+or'al de"r'%'(o e $lan%a 'nd'('d!al da $ro$r'edade) de +odo ,!e %oda" e"%a" 'nor+a-=e" "e
A*a+ia23o de .ro.riedade a$" a ara%er'a-#o e ada"%ra+en%o da $ro$r'edade) r'a de (alore" da re&'#o 8ole%a de ele+en%o" o+$ara%'(o"9 real'ada a a(al'a-#o da $ro$r'edade o+ "e!" (alore" de %erreno e bene'%or'a" a%'n&'da"/
1Q
2/2/
APRESENTA5ÃO DO LAUDO DE VALIA5ÃO Se&!ndo a Nor+a N3R 1/Q) $ar%e" 1 e 2) an%e" de 'n''ar a"
a%'('dade" de a(al'a-#o) de(e+?"e e"%!dar al&!n" a"$e%o" e""en'a'" $ara a de'n'-#o do +%odo a(al'a%r'o) %a'" o+o nB(e'" de !nda+en%a-#o e $re'"#o) 'nal'dade) $ro$"'%o) $rao) ond'-=e" a "ere+ !%'l'ada") on"!l%ar a" le&'"la-=e" +!n''$a'") e"%ad!a'" e edera'"/ 4!ando "e %ra%ar de a(al'a-#o de '+(el r!ral) de(e?"e on"!l%ar %a+b+ o INCRA) (er''ar o e"%!do a+b'en%al) e"%!do de "olo" en%re o!%ro") $or+ ne"%e %rabalho alare+o" "o+en%e de '+(el !rbano/ E"%a +e"+a nor+a e"$e''a ,!e o la!do de a(al'a-#o o+$le%o a,!ele ,!e on%+ %oda" a" 'nor+a-=e" nee"">r'a" e "!''en%e" $ara "er a!%o? e@$l'>(el) de(endo on%er no +Bn'+o o" "e&!'n%e" '%en" $ara '+(e'" !rbano";
,&,&% Identi1i/a23o do /ontratante No la!do de a(al'a-#o de(e "er e"$e''ado o no+e da $e""oa B"'a o!
,&,&, Fina+idade do +a5do de a*a+ia23o Se+$re nee"">r'o e"$e''ar ,!al a 'nal'dade do la!do) %a'" o+o loa-#o) al'ena-#o) a,!'"'-#o) da-#o
e+ $a&a+en%o) &aran%'a)
"er('d#o
ad+'n'"%ra%'(a) de"a$ro$r'a-#o/
,&,&9 Pro.:-ito da a*a+ia23o No la!do de(e?"e 'nd'ar "e! $ro$"'%o) en%re ele" de"%aa+?"e; de%er+'na-#o do (alor de +erado) de%er+'na-#o do !"%o de reed'-#o da bene'%or'a) (alor do de"+on%e) (alor $a%r'+on'al) (alor do '+(el) (alor do %erreno/
1
,&,&' Pre--5.o-to-# re--a+*a- e 1atore- +i6itanteO en&enhe'ro de a(al'a-#o de(e %o+ar onhe'+en%o da do!+en%a-#o d'"$onB(el/ Na '+$o""'b'l'dade de o on%ra%an%e o! 'n%ere""ado orneer %oda a do!+en%a-#o nee"">r'a o! e"lareer e(en%!a'" 'noern'a") o en&enhe'ro de a(al'a-=e" de(er> de'@ar lara+en%e e@$re""a" a" re""al(a" rela%'(a" W 'n"!''n'a o! 'noern'a da 'nor+a-#o) be+ o+o o" $re""!$o"%o" a""!+'do" e+ !n-#o de""a" ond'-=e"/
,&,&; Identi1i/a23o e /ara/teri8a23o do i6:*e+ a*a+iado Nenh!+a a(al'a-#o $oder> $re"'nd'r da ('"%or'a/ E+ a"o" e@e$'ona'") ,!ando o' '+$o""B(el o ae""o ao be+ a(al'ado) ad+'%e?"e a ado-#o de !+a "'%!a-#o $arad'&+a) de"de ,!e aordada en%re a" $ar%e" e e@$l''%ada no la!do/ A ('"%or'a de(e "er ee%!ada $elo en&enhe'ro de a(al'a-=e" o+ o ob(el ,!e o a(al'ador a-a a ara%er'a-#o da re&'#o) do %erreno) da" ed''a-=e" e bene'%or'a") le(an%ando o" a"$e%o" &era'" ,!an%o W loal'a-#o) 'nra?e"%r!%!ra) ond'-=e" de o!$a-#o) a"$e%o" B"'o") en%re o!%ro"/
,&,&< Dia=n:-ti/o do 6er/ado O en&enhe'ro de a(al'a-=e") onor+e a 'nal'dade da a(al'a-#o de(e anal'"ar o +erado onde "e "'%!a o be+ a(al'ado 'nd'ando a l',!'de de"%e be+ e) %an%o ,!an%o $o""B(el) rela%ar a e"%r!%!ra) a ond!%a e o de"e+$enho do +erado/ O de"e+$enho de +erado de(e "er ob"er(ado 'den%''ando?"e a" %endn'a" do +e"+o) le(ando?"e e+ on%a a" e%a$a" e re"!l%ado" 'na'" ,!e o" (endedore" (+ alan-ando) $ela "!e""#o de ond!%a" ado%ada") +ed'da" e+ ra#o do" nB(e'" de $re-o" $ra%'ado" e e(ol!-#o da" $r$r'a" ond!%a")
1 '+$lan%a-#o de no(o" e+$reend'+en%o") (elo'dade de o!$a-#o do "olo !rbano) on%role" "obre a l',!'de 8(elo'dade de (enda"9) '+$le+en%a-#o de 'nra?e"%r!%!ra e
de
e,!'$a+en%o"
!rbano")
d'n+'a
do"
+erado"
deorren%e"
de
e+$reend'+en%o") de $ro&ra+a" '+$lan%ado" e de +erado" "!b
,&,&> Indi/a23o do?-@ 6todo?-@ e .ro/edi6ento?-@ 5ti+i8ado?-@ A e"olha da +e%odolo&'a e+ !n-#o da na%!rea do be+ a(al'ado) da 'nal'dade da a(al'a-#o e do" dado" de +erado d'"$onB(e'"/ Se&!ndo a nor+a N3R 1/Q?1 820019 reo+enda?"e) "e+$re ,!e $o""B(el) $reer'r o +%odo o+$ara%'(o de dado" de +erado/ A +e%odolo&'a !%'l'ada de(e "er abordado $o"%er'or+en%e a$ena" o M%odo Co+$ara%'(o D're%o de Dado" de Merado/
,&,& E-.e/i1i/a23o da a*a+ia23o O e+$enho do en&enhe'ro de a(al'a-=e") o +erado e a" 'nor+a-=e" ,!e $o""a+ "er dele e@%raBda" "#o o" a%ore" ,!e e"%#o rela'onado" o+ a e"$e''a-#o de !+a a(al'a-#o/ Para a(al'a-#o de '+(e'" !rbano" e@'"%e+ o" "e&!'n%e" +%odo") onor+e a Nor+a/ Ne"%e %rabalho "er> de+on"%rado o $r'+ e'ro +%odo/
M%odo o+$ara%'(o d're%o de dado" de +eradoX
M%odo da ,!an%''a-#o de !"%oX
M%odo 'n(ol!%'(oX
M%odo e(ol!%'(o)
1
M%odo da a$'%al'a-#o de renda/ Para o +%odo o+$ara%'(o d're%o de dado" de +erado) o" &ra!" de
!nda+en%a-#o e $re'"#o no a"o de !%'l'a-#o de +odelo" de re&re""#o l'near) e@%raBdo" na Nor+a 1/Q?2 820119) "#o +o"%rado" na %abela 1/ Tabela 1/ .ra! de !nda+en%a-#o no a"o de !%'l'a-#o de +odelo" de re&re""#o l'near 8N3R 1/Q?2 Y 20119 I%e +
De"r'-#o
.ra! III
II
I
1
Cara%er'a-#o do '+(el a(al'ando
Co+$le%a ,!an%o a %oda" a" (ar'>(e'" anal'"ada"
Co+$le%a ,!an%o W" (ar'>(e'" !%'l'ada" no +odelo
Ado-#o de "'%!a-#o $arad'&+a
2
4!an%'dade +Bn'+a de dado" de +erado) ee%'(a+en%e !%'l'ado"
Q 8G`19) onde G o nJ+ero de (ar'>(e'" 'nde$enden%e"
8G`19) onde G o nJ+ero de (ar'>(e'" 'nde$enden%e"
8G`19) onde G o nJ+ero de (ar'>(e'" 'nde$enden%e"
Iden%''a-#o do" dado" de +erado
A$re"en%a-#o de 'nor+a-=e" rela%'(a" a %odo" o" dado" e (ar'>(e'" anal'"ado" na +odela&e+) o+ o%o e ara%erB"%'a" ob"er(ada" no loal $elo a!%or do la!do
A$re"en%a-#o de 'nor+a-=e" rela%'(a" a %odo" o" dado" e (ar'>(e'" anal'"ado" na +odela&e+
A$re"en%a-#o de 'nor+a-=e" rela%'(a" ao" dado" e (ar'>(e'" ee%'(a+en%e !%'l'ado" no +odelo
E@%ra$ola-#o
N#o ad+'%'da
Ad+'%'da $ara a$ena" !+a Ad+'%'da $ara a$ena" (ar'>(el) de"de ,!e; !+a (ar'>(el) de"de ,!e; a9 a" +ed'da" da" a9 a" +ed'da" da" ara%erB"%'a" do '+(el ara%erB"%'a" do '+(el a(al'ando n#o "e(e'") de $er "' reer'da (ar'>(el) e+ e "'+!l%anea+en%e) e e+ +d!lo +d!lo
20 Tabela 1/ .ra! de !nda+en%a-#o no a"o de !%'l'a-#o de +odelo" de re&re""#o l'near 8N3R 1/Q?2 Y 20119 ? Con%'n!a-#o I%e+
De"r'-#o
.ra! III
II
I
NB(el de "'&n''n'a a 8"o+a%r'o do (alor da" d!a" a!da"9 +>@'+o 10 20 $ara a re
0
Q
NB(el de "'&n''n'a +>@'+o ad+'%'do $ara a re
1
2
Para a%'n&'r o &ra! III) "#o obr'&a%r'a" a a$re"en%a-#o do la!do na +odal'dade o+$le%aX d'"!""#o do +odelo) (er''ada" a oern'a da (ar'a-#o da" (ar'>(e'" e+ rela-#o ao +erado) be+ o+o "!a" ela"%''dade" no $on%o de e"%'+a-#o/ A !%'l'a-#o de d'&o" aloado" no +odelo de re&re""#o '+$l'a a ob%en-#o) no +>@'+o) de .ra! II de !nda+en%a-#o/ A !%'l'a-#o de %ra%a+en%o $r('o $or a%ore" de ho+o&ene'a-#o) $ara a %ran"or+a-#o de (ar'>(e'" e+ +odelo" de re&re""#o) '+$l'a a ob%en-#o) no +>@'+o) de .ra! II de !nda+en%a-#o/ Para 'n" de en,!adra+en%o &lobal do la!do e+ &ra!" de !nda+en%a-#o) de(e+ "er on"'derado" o" "e&!'n%e" r'%r'o";
na %abela 1) 'den%''a+?"e %r" a+$o" 8&ra!" III) II e I9 e "e'" ' %en"X
21
o a%end'+en%o a ada e@'&n'a do &ra! I %er> !+ $on%oX do &ra! II) do'" $on%o"X e do &ra! III) %r" $on%o"X
o en,!adra+en%o &lobal do la!do de(e on"'derar a "o+a de $on%o" ob%'do" $ara o on
Tabela 2/ En,!adra+en%o do la!do "e&!ndo "e! &ra! de !nda+en%a-#o no a"o de !%'l'a-#o de +odelo de re&re""#o l'near 8N3R 1/Q?2 Y 20119 .ra!" Pon%o" +Bn'+o" I%en" obr'&a%r'o"
III
II
I
1Q
10
Q
2) ) e Q no .ra! III e o" de+a'" no +Bn'+o no .ra! II
2) ) e Q no +Bn'+o no .ra! II e o" de+a'" no +Bn'+o no .ra! I
Todo") no +Bn'+o no .ra! I
4!an%o ao &ra! de $re'"#o) e"%e de$ende e@l!"'(a+en%e da" ara%erB"%'a" do +erado e da a+o"%ra ole%ada) $o'" e"%> d're%a+en%e rela'onado o+ a a+$l'%!de do 'n%er(alo de on'an-a e+ %orno do (alor en%ral da e"%'+a%'(a/ A %abela de+on"%ra o" %'$o" de &ra!" de $re'"#o; Tabela / .ra! de $re'"#o no" a"o" de !%'l'a-#o de +odelo" de re&re""#o l'near o! %ra%a+en%o $or a%ore" 8N3R 1/Q?2 Y 20119 De"r'-#o A+$l'%!de do 'n%er(alo de on'an-a de 0 e+ %orno da e"%'+a%'(a de %endn'a en%ral
.ra! III
II
I
0
0
0
A nor+a de'ne ,!e !%'l'a-#o de d'&o" aloado" no +odelo de re&re""#o '+$l'a na ob%en-#o) no +>@'+o) de &ra! II de $re'"#o/
,&,& P+ani+a do- dado- 5ti+i8adoDe(e?"e $reenher !+a $lan'lha onde "#o d'"r'+'nado" %odo" o" "er('-o") 'nd'ando?"e a !n'dade de +ed'da) a ,!an%'dade) o !"%o !n'%>r'o) o !"%o %o%al e a on%e de on"!l%a/
22
,&,&% De-/ri23o da- *ari7*ei- do 6ode+o De'n'-#o do r'%r'o de en,!adra+en%o de ada !+a da" ara%erB"%'a" do" ele+en%o" a+o"%ra'"/ A e"ala !%'l'ada $ara de'n'r a" d'eren-a" ,!al'%a%'(a" de(e "er e"$e''ada de +odo a !nda+en%ar o orre%o a&r!$a+en%o do" dado" de +erado/
,&,&%% Trata6ento do- dado- e identi1i/a23o do re-5+tado E@$l'ar o" >l!lo" ee%!ado") o a+$o de arbB%r'o) "e or o a"o) e 'o de $re-o" ob"er(ado" (er"!" (alore" e"%'+ado" $elo +odelo/
,&,&%, Re-5+tado da a*a+ia23o e -5a data de re1ern/ia A$re"en%ar o re"!l%ado ob%'do onor+e e"$e''ado na Nor+a 1/Q e oloar "!a da%a de reern'a/
,&,&%9 G5a+i1i/a23o +e=a+ do .ro1i--iona+ O $ro'""'onal a(al'ador re"$on">(el $ela a(al'a-#o de(er> "!a ,!al''a-#o le&al o+$le%a) a""'nando o la!do de a(al'a-#o e ane@ando ART 8ano%a-#o de re"$on"ab'l'dade %n'a9 reeren%e ao %rabalho real'ado/
2
+
METODOLO!IA /1/
PROCEDIMENTOS METODOL.ICOS
9&%&% Con-idera2e- .re+i6inareO $re"en%e %rabalho %e+ $or 'nal'dade anal'"ar e o+$arar do'" la!do" de a(al'a-#o do +e"+o '+(el) elaborado" $or $ro'""'ona'" d'"%'n%o") o+$arando a de%er+'na-#o do (alor de +erado de >rea de %erreno) be+ o+o da" bene'%or'a" a%'n&'da" e+ ('r%!de de de"a$ro$r'a-#o ,!e "e $re%ende real'ar no loal/ E"%e (alor) o ,!al "e de'ne e+ !+ +erado de onorrn'a %eor'a+en%e e,!'l'brada) ara%er'a?"e $ela" "e&!'n%e" $re+'""a";
etero=eneidade do- (en- +e*ado- a 6er/ado 'nd'a n#o " a $l!ral'dade de oer%a") +a" %a+b+ a d'(er"'dade da" on%e" de on"!l%aX
inei-tn/ia de in1+5en/ia- eterna- o" (alore" de(e+ "er re$re"en%a%'(o" da e"$on%nea d'"$o"'-#o de oereer de%er+'nado '+(el ao +erado) den%re o!%ro" (B'o") de(e+ "er e('%ado" (alore" $ro(en'en%e" de +era e"$e!la-#oX
ra/iona+idade do- .arti/i.ante- e /one/i6ento de todo- -o(re o (e6# o 6er/ado e a- tendn/ia- de-te a oer%a de(e "er oeren%e o+ o ,!e "e $ra%'a no +erado e) al+ d'""o) de(e "er dada nee"">r'a no%or'edade W" $r'n'$a'" ara%erB"%'a" do '+(elX
.er1eita 6o(i+idade de 1atore- e de .arti/i.ante-# o1ere/endo +i45ide8 /o6 +i(erdade .+ena de entrada e -a0da do 6er/ado e"%a $re+'""a e@$=e a nee""'dade de "e 'n(e"%'&ar o (alor a%ra(" de e(en%o" deorren%e" da ro%'na da al'ena-#o de '+(e'" e ,!e e"%a" real+en%e e@$re""e+ o o+$or%a+en%o da" l'(re" ne&o'a-=e" e'%a" no +erado '+ob'l'>r'o loal/
2 Todo" o" >l!lo" ora+ real'ado" o+ ba"e no" dado" on%'do" no ada"%ro 'nd'('d!al de $ro$r'edade/ A e@$re""#o +one%>r'a de (alor orre"$onde ao $re-o +d'o ,!e "er'a ob%'do na $re"en%e da%a de reeren'a) e+ ne&o'a-=e" ,!e a%ende""e+ W le' da oer%a e da $ro!ra $or ele+en%o" a+o"%ra'" "e+elhan%e") o! W "!a +oda) ,!ando e"%'(er e('den'ada de or+a 'ne,!B(oa/ /2/
METODOLO.IA DE AVALIA5ÃO
9&,&% Nor6a de re1ern/ia O" do'" la!do" de a(al'a-#o %o+a+ $or ba"e o" $ar+e%ro" on"%an%e" da Nor+a Para A(al'a-#o de I+(e'" Urbano" do I3APE Y 2011) har+on'ada ao" r'%r'o" e"%abele'do" na" Nor+a" $ara A(al'a-=e" de 3en" Y N3R 1/Q?2) o+ $ar+e%ro" de('da+en%e ada$%ado" W" $e!l'ar'dade" da loal'dade onde e"%> 'n"er'do o '+(el a(al'ado/
9&,&, Ba-e 6etodo+:=i/a O +%odo !%'l'ado o' o o+$ara%'(o d're%o de dado" de +erado onor+e de'n'do no '%e+ /2 da Nor+a I3APE?2011) on"'"%e na an>l'"e de ele+en%o" "e+elhan%e" o! a""e+elhado" ao a(al'ado) le(ando?"e e+ on%a a" "!a" ara%erB"%'a" 'n%rBn"ea" e e@%rBn"ea") o+ obr'o) de(e+ "er $onderado" $or ho+o&ene'a-#o o! $or 'nern'a e"%a%B"%'a) re"$e'%ado" o" &ra!" de !nda+en%a-#o e $re'"#o de'n'do" e+ nor+a/ Para a a$l'a-#o do +%odo o+$ara%'(o d're%o) o re,!'"'%o !nda+en%al o "ele'ona+en%o de !+a $e",!'"a de ele+en%o" o+$ara%'(o" da ,!al "e $o""a e@%ra'r) e"%a%'"%'a+en%e) !+a a+o"%ra do +erado '+ob'l'>r'o/
2 Tendo "'do anal'"ada" a" ara%erB"%'a" loa'" e do" e(en%o" do +erado '+ob'l'>r'o na re&'#o) o$%a+o") no a"o (er%en%e) $ela a$l'a-#o do %ra%a+en%o do" ele+en%o" o+$ara%'(o" a%ra(" da e"%a%B"%'a de"r'%'(a/ A e"olha de %al r'%r'o "e
CRITRIOS DE HOMO.ENEIA5ÃO Conor+e e"$e''a-#o do a$B%!lo 10 da nor+a de reern'a do I3APE)
no %ra%a+en%o $or a%ore") de(e "er !%'l'ada !+a a+o"%ra de ele+en%o" "e+elhan%e" ao a(al'ado e+ "!a" $r'n'$a'" ara%erB"%'a"/ A" d'eren-a" e@'"%en%e" "#o $onderada" +ed'an%e a$l'a-#o de a%ore" de ho+o&ene'a-#o/ A $r'or') ad+'%e?"e a e@'"%n'a de rela-=e" '@a" en%re a" d'eren-a" do" a%r'b!%o" e"$eB'o" e o" re"$e%'(o" $re-o"/ O on on"'derado o+o ho+o&ene'an%e ,!ando) a$" a a$l'a-#o do" re"$e%'(o" a
ela"%''dade de $re-o"X
loal'a-#oX
a%ore" de or+a 8%e"%ada) $ro!nd'dade) >rea o! + Jl%'$la" ren%e"9X
a%ore" $adr#o on"%r!%'(o e de$re'a-#o/
2Q
9&9&% Fatore- 5ti+i8ado- no- doi- +a5do- de a*a+ia23o //1/1
Fa%ore" &enr'o"
A "!$ere"%'+a%'(a do" dado" de oer%a 8ela"%''dade do" ne&'o"9 de(er> "er de"on%ada do (alor %o%al $ela a$l'a-#o do a%or +d'o ob"er(ado no +erado/ Na '+$o""'b'l'dade da "!a de%er+'na-#o) $ode "er a$l'ado o a%or on"a&rado 0) 8de"on%o de 10 "obre o $re-o or'&'nal $ed'do9/ Fator localização
e"$e''ado na nor+a de reern'a ,!e) $ara a %ran"$o"'-#o da $arela do (alor reeren%e ao %erreno de !+ loal $ara o!%ro) $oder> "er e+$re&ada a rela-#o en%re o" (alore" do" lan-a+en%o" '"a'") ob%'do" da Plan%a de Valore" .enr'o" ed'%ada $ela Pree'%!ra M!n''$al) "e (er''ada a oern'a do" +e"+o"/ Na 'ne@'"%n'a o! 'noern'a" na" 'n%er?rela-=e" do" (alore" '"a'") de(er> "er $roed'do e"%!do de('da+en%e !nda+en%ado de no(o" Bnd'e" $ara a re&'#o/ Tan%o ,!an%o $o""B(el) de(er> "er e('%ada a !%'l'a-#o de (alore" or'!ndo" de loa'" !
Fa%ore" a$l'>(e'" ao (alor de %erreno
Fatores testada e profundidade
A" 'nl!n'a" de $ro!nd'dade e %e"%ada $ode+ "er al!lada" $elo" "e&!'n%e" a%ore";
2
1a@ Pro15ndidade !n-#o e@$onen'al da $ro$or-#o en%re a $ro!nd'dade e,!'(alen%e 8P e9 e a" $ro!nd'dade" l'+'%e" 'nd'ada" $ara a" ona" 8 P6i e P6a9/ 2
Se a $ro!nd'dade e,!'(alen%e or 'ner'or W +Bn'+a e e"%'(er a'+a da +e%ade da +e"+a 81K2 P+' Pe P+'9) de(er> "er e+$re&ada a "e&!'n%e r+!la;
C. ?Pe K P6i@ .
Se a $ro!nd'dade e,!'(alen%e or "!$er'or W +>@'+a a% o %r'$lo da +e"+a 8P+a Pe P+a9) o a%or "o+en%e ae%a o (alor !n'%>r'o da $ar%e do %erreno ,!e e@eda e"%e l'+'%e) a r+!la a "er e+$re&ada a "e&!'n%e;
C. %K?P6a K Pe@ ?%? P6a K Pe @ & ?P6a K Pe@ . Q (@ Te-tada !n-#o e@$onen'al da $ro$or-#o en%re a $ro
C1 ?Fr K F.@1 # dentro do- +i6ite- Fr K , F. ,Fr O" 'n%er(alo" do" e@$oen%e" . e 1# o" l'+'%e" de 'nl!n'a $or $ro!nd'dade e ren%e) be+ o+o o" area" e ren%e" +Jl%'$la" eKo! de e",!'na) e"%abele'do" $ara ada ona reo+endado" $elo I3APE Y SP e"%#o re"!+'do" na %abela / Fator área
E+ ona re"'den'al hor'on%al $o$!lar 81 ona9 a$l'a?"e "o+en%e o a%or >rea) !%'l'ado den%ro do" l'+'%e" de >rea" $re('"%o") "e+ a$l'a-#o do" a%ore" %e"%ada e $ro!nd'dade) $ela "e&!'n%e r+!la;
Ca ?AK%,;@#,# onde A 7rea do /o6.arati*o A 'nl!n'a da >rea e+ o!%ra" ona") "e !%'l'ada) de(e "er !nda+en%ada/ Fator frentes múltiplas
2 Con"'derado na a(al'a-#o de %erreno" e+ >rea" o+er'a'" e de 'nor$ora-=e") n#o o a"o de+on"%rado ne"%e %rabalho/ //1/
Fa%ore" a$l'>(e'" ao (alor da" bene'%or'a"
U%'l'ado" no" a"o" e+ ,!e e@'"%'r nJ+ero "!''en%e de ele+en%o" a+o"%ra'" ,!e $er+'%a+ a o+$ara-#o d're%a do" re"$e%'(o" (alore" !n'%>r'o" da" bene'%or'a"/ O" a%ore" a$l'>(e'" W" bene'%or'a" "#o; $adr#o e de$re'a-#o) ,!e de(e+ 'n'd'r a$ena" na $arela de a$'%al bene'%or'a/ Tabela / Re"!+o do" a%ore" de a
1\ Uona; Re"'den'al
o l a Hor'on%al Po$!lar " % ! n e o 1 d ' " r o 2 Uona; Re"'den'al a h n l o a Hor'on%al Md'o U ' ; I n e o d $ ' " ! r e Uona; Re"'den'al . r
Hor'on%al Al%o
9 o # a r o $ r o n ' 8 l a ' % r e ( o # a $ ! o e d " a n o U ; I I
o $ ! r .
Uona; Inor$ora-=e" Padr#o Po$!lar
Uona; Inor$ora-=e" Padr#o Md'o
Q Uona; Inor$ora-=e" Padr#o Al%o
Fa%ore de Area Fren%e de Pro/ Pro/ do Fa%or do Fa%or reern'a ara%erB"%'o &era'" Reern'a MBn'+ M>@'+ Fren%e Pro!nd'da e",!'na do Lo%e de >rea" 8+_9 Fr P+' P+a Ce Ca 8+_9 ff f$f A$l'a?"e N#o "e N#o "e N#o "e 1 0 Fa%or 12 100 ? 00 a$l'a a$l'a a$l'a Para %erreno" >rea o+ >rea" ora N#o "e do 'n%er(alo N#o "e a$l'a 10 2 0 0)20 0)0 20 200 ? 00 de'n'do) a$l'a den%ro do e"%!dar a 'n%er(alo 'nl!n'a da N#o "e >rea/ N#o "e a$l'a 1 0 Q0 0)1 0)0 Q00 00 ? 1000 a$l'a den%ro do 'n%er(alo
1Q +Bn'+o
1Q +Bn'+o
1Q +Bn'+o
?
?
?
a@ Idade da- (en1eitoria-
?
A$l'a?"e Fa%or ren%e" +Jl%'$la"
2000
?
N#o "e A$l'a?"e a$l'a Fa%or den%ro do ren%e" 'n%er(alo +Jl%'$la"
100
A$l'a?"e Fa%or ren%e" +Jl%'$la"
200
?
N#o "e a$l'a+
Ober(ar a" reo+enda-=e " 8Fa%or >rea9/ Para %erreno" gS00 819h o+ >rea" ora do 'n%er(alo de'n'do) e"%!dar a 'nl!n'a da >rea e anal'"ar a e(en%!al S00 ? 200 'nl!n'a da 81h9 e",!'na o! ren%e" +Jl%'$la"/ 819h ? Para e"%e" &r!$o") o" 'n%er(alo 1200 ? 000 re"$e%'(o (ar'a 81h9 a% !+ l'+'%e "!$er'or 'nde'n'do/
2 A de$re'a-#o de(e le(ar e+ on%a o" a"$e%o" B"'o" e !n'ona'"/ A" d'eren-a" de 'dade de(e+ "er $onderada" $ela rela-#o en%re o" re"$e%'(o" a%ore" de ob"ole%'"+o 'nd'ado" a%ra(" do r'%r'o de Ro""KHe'deGe) $ela 'dade da ed''a-#o) real o! e"%'+ada) +a" n#o a a$aren%e) (er %abela e on"e,!en%e+en%e %abela Q/ Tabela / E"%ado de on"er(a-#o da ed''a-#o 8I3APEKSP Y 20029 Re/
ESTADO DA EDIFICA5ÃO;
a
No(a
b
En%re no(a e re&!lar
De$re'a-#o 89
Cara%erB"%'a"
0)00
Ed''a-#o no(a o! o+ reor+a &eral e "!b"%an'al) o+ +eno" de do'" ano") ,!e a$re"en%e a$ena" "'na'" de de"&a"%e na%!ral da $'n%!ra e@%erna/
0)2
Ed''a-#o no(a o! o+ reor+a &eral e "!b"%an'al) o+ +eno" de do'" ano") ,!e a$re"en%e nee""'dade a$ena" de !+a de+#o le(e de $'n%!ra $ara reo+$or a "!a a$arn'a/
2)2
Ed''a-#o "e+'no(a o! o+ reor+a &eral e "!b"%an'al en%re 2 e ano") !
)0
Ed''a-#o "e+'no(a o! o+ reor+a &eral e "!b"%an'al en%re 2 e ano") !
Re&!lar
d
En%re re&!lar e nee""'%ando de re$aro" "'+$le"
e
Nee""'%ando de re$aro" "'+$le"
1)10
Nee""'%ando de re$aro" de "'+$le" a '+$or%an%e"
)20
&
Nee""'%ando de re$aro" '+$or%an%e"
2)Q0
Ed''a-#o !!l'o e el%r'o/ Ed''a-#o !!l'a" e el%r'a" $o""a+ "er re"%a!rada" +ed'an%e a re('"#o e o+ "!b"%'%!'-#o e(en%!al de al&!+a" $e-a" de"&a"%ada" na%!ral+en%e/ E(en%!al+en%e $o""a "er nee"">r'a a "!b"%'%!'-#o do" re(e"%'+en%o" de $'"o" e $arede") de !+) o! de o!%ro ]+odo/ Re('"#o da '+$er+eab'l'a-#o o! "!b"%'%!'-#o de %elha" da ober%!ra/ Ed''a-#o !!l'a" e el%r'a" $o""a+ "er re"%a!rada" +ed'an%e a "!b"%'%!'-#o da" $e-a" a$aren%e"/ A "!b"%'%!'-#o do" re(e"%'+en%o" de $'"o" e $arede") da +a'or'a do" ]+odo") "e a nee"">r'a/ S!b"%'%!'-#o o! re$aro" '+$or%an%e" na '+$er+eab'l'a-#o o! no %elhado/
0
h
Nee""'%ando de re$aro" '+$or%an%e" a ed''a-#o "e+ (alor
)20
'
Se+ (alor
100)00
Ed''a-#o !!l'a" e el%r'a"/ S!b"%'%!'-#o do" re(e"%'+en%o" de $'"o" e $arede"/ S!b"%'%!'-#o da '+$er+eab'l'a-#o o! do %elhado/ Ed''a-#o e+ e"%ado de r!Bna/
Tabela Q/ Valore" %ab!lado" $ara o oe''en%e 8I3APEKSP Y 20029 ?IeKIr@ % , ' < % %, %' %< % , ,, ,' ,< , 9 9, 9' 9< 9 ' ', '' '< ' ; ;, ;' ;< ; < <, <' << < > >, >' >< > , ' <
a 0)0 0) 0)Q 0) 0) 0) 0)20 0)0 0) 0)0 0)QQ 0)1 0)Q 0)21 0)0 0) 0)2 0) 0) 0)12 0)01 0)Q 0)QQ 0)Q 0)Q2 0)Q0 0) 0)Q 0)2 0)12 0) 0) 0)2 0)2 0)0 0) 0)Q 0)1 0)0Q 0)20 0)2 0)22 0)200 0)1 0)1
( 0) 0)Q 0)Q 0) 0)2 0)0 0)1 0)0 0)1 0) 0)Q 0) 0) 0)1 0)02 0)Q 0)0 0) 0)Q 0)10 0)Q 0)Q1 0)QQ2 0)Q 0)Q2 0)Q0 0)2 0)Q1 0)0 0)10 0)Q 0) 0)1 0)2 0)0 0) 0) 0)0 0)0 0)2 0)2 0)22Q 0)1 0)12 0)1
ESTADO DE CONSERVAÇÃO / d e 1 0)Q 0)10 0)11 0)QQ1 0) 0)00 0)02 0)Q 0) 0)0 0) 0)Q 0) 0)0 0) 0)Q 0)21 0)Q 0) 0)Q1 0)0 0) 0)Q 0)Q2 0) 0)Q 0) 0)Q1 0) 0) 0) 0)Q0Q 0)1 0)22 0)2 0) 0) 0)0 0)21 0) 0) 0)Q 0)0 0) 0)0 0)2 0)Q 0)Q 0)1 0)Q 0)Q 0) 0)00 0) 0)Q2 0) 0) 0)0 0)Q 0) 0)Q 0)2 0)QQ 0)2 0) 0)10 0)Q2 0)1Q 0)Q 0)Q 0)Q1 0)0 0)1 0)Q 0)Q0 0) 0)Q 0)Q 0) 0)Q 0)Q 0)Q 0) 0)Q 0)QQQ 0)Q2 0) 0)Q 0)Q 0)Q10 0) 0) 0)Q2 0) 0)2 0)1 0)Q0 0) 0)12 0)1 0)0 0)Q 0) 0)0 0)Q 0) 0) 0)0 0) 0)1 0)Q1 0)Q 0)2 0) 0) 0)Q2 0) 0)1 0)1 0)2 0) 0) 0)0 0) 0)Q 0) 0) 0)1 0)1 0)1 0)0 0)02 0)1 0) 0)Q1 0)2 0) 0)2 0)2 0)21 0)Q 0) 0)10 0)2 0) 0)2 0)22 0)2 0)2 0)0 0)21 0)221 0)2 0)21 0)21 0)20 0)2 0)2 0)22 0)1 0)2 0)2 0)20 0)10 0)221 0)20 0)1Q 0)12 0)1 0)1 0)1Q 0)1 0)1Q 0)1 0)12 0)11Q 0)11 0)1 0)11 0)0
= 0)Q 0)Q 0) 0) 0) 0)2 0)Q 0)0 0)2 0)1 0)10 0)0 0)Q 0) 0)2 0) 0)QQ 0) 0)0 0) 0)2 0)2 0)1 0)0Q 0)2Q 0)2 0)2 0)2Q 0)2 0)2 0)2Q 0)22 0)21 0)20 0)12 0)1 0)1Q 0)1 0)1 0)1 0)120 0)10 0)0 0)02 0)0Q
0)2Q 0)2 0)20 0)2 0)2 0)21 0)22 0)22 0)222 0)21 0)21 0)211 0)20 0)20 0)200 0)1Q 0)11 0)1 0)1 0)1 0)1 0)1Q 0)1Q 0)1Q0 0)1 0)10 0)1 0)10 0)1 0)12 0)12 0)11 0)112 0)10Q 0)100 0)0 0)0 0)02 0)0Q 0)0Q 0)0Q 0)0Q 0)00 0)0 0)0Q
1 , ' < %
0)11 0)0 0)0 0)00 0)000
0)11 0)0 0)0 0)00 0)000
0)11 0)0Q 0)0 0)02 0)000
0)10 0)01 0)0 0)02 0)000
0)0Q 0)02 0)0 0)02 0)000
0)0 0)0 0)0 0)020 0)000
0)0 0)02 0)02 0)01 0)000
0)02 0)022 0)01 0)00 0)000
(@ Padr3o /on-tr5ti*o da- (en1eitoria A" d'eren-a" de $adr#o on"%r!%'(o de(e+ "er $onderada" $ela rela-#o en%re o" re"$e%'(o" (alore" de bene'%or'a ,!e +elhor "e a$ro@'+e+ do" "e!" re"$e%'(o" $adr=e"/ Reo+enda?"e a !%'l'a-#o do e"%!do ZValore" de Ed''a-=e" de I+(e'" Urbano"[) do I3APE) (er %abela 0/ Tabela / Coe''en%e RN 8I3APEKSP Y 200Q9
CLASSE
!RUPO
1/1/1 ? Padr#o RJ"%'o 1/1/2 ? Padr#o S'+$le" 1/2/1 ? Padr#o RJ"%'o 1/2/2 ? Padr#o Prole%>r'o 1/2/ ? Padr#o Eon]+'o 1/2/ ? Padr#o S'+$le" %&, CASA 1/2/ ? Padr#o Md'o 1/2/Q ? Padr#o S!$er'or 1/2/ ? Padr#o F'no 1/2/ ? Padr#o L!@o 1//1 ? Padr#o Eon]+'o Se+ ele(ador 1//2 ? Padr#o S'+$le" Co+ ele(ador Se+ ele(ador 1// ? Padr#o Md'o %&9 Co+ APARTAMENTO ele(ador Se+ ele(ador 1// ? Padr#o S!$er'or Co+ ele(ador 1// ? Padr#o F'no 1//Q ? Padr#o L!@o
%&% BARRACO
% RESIDENCIAL
PADRÃO
INTERVALO DE VALORES M0ni6o Mdio M7i6o 0)0Q0 # 0)120 0)12 #%;< 0)10 0)Q0 #', 0)0 0)2 #;>< 0)QQ0 0)Q2 #>< 0)00 0)12 %#;< 1)200 1)212 %#9< 1)Q0 1)2 %#>>< 1)0 1)2 ,#'9< 2)0 A'+a de ,# 0)Q00 #% 1)020 1)02
%#,<<
1)00
1)2Q0
%#'>
1)Q0
1)12
%#>'<
1)0
1)Q2
%#,<
2)1Q0
1)2
,#,,<
2)Q0
2)12
,#'<
2)Q0
2)Q2 9#<< )0 A'+a de 9#'
2
Tabela / Coe''en%e RN 8I3APEKSP Y 200Q9 Y Con%'n!a-#o
CLASSE
!RUPO
PADRÃO
2/1/1 ? Padr#o Eon]+'o Se+ ele(ador 2/1/2 ? Padr#o S'+$le" Co+ ele(ador Se+ ele(ador 2/1/ ? Padr#o Md'o Co+ ,&% ESCRITÓRIO , ele(ador COMERCIAL Se+ SERVIÇO ele(ador 2/1/ ? Padr#o INDUSTRIAL S!$er'or Co+ ele(ador 2/1/ ? Padr#o F'no 21/Q ? Padr#o L!@o 2/2/1 ? Padr#o Eon]+'o 2/2/2 ? Padr#o S'+$le" ,&, !ALPÃO 2/2/ ? Padr#o Md'o 2/2/ ? Padr#o S!$er'or /1/1 ? Padr#o S'+$le" 9&% /1/2 ? Padr#o Md'o 9 ESPECIAL COBERTURA /1/ ? Padr#o S!$er'or
//1/
INTERVALO DE VALORES M0ni6o Mdio M7i6o 0)Q00 #> 0)Q0 0)2
%#,<
1)0
1)200
%#'%
1)Q20
1)2
%#<;<
1)Q0
1)Q2
%#9<
2)00
1)2
,#'<
2)220
2)02
,#,<
2)20
2)2 9#<< )Q00 A'+a de 9#<% 0)20 #9< 0)0 0)2 #>,< 0)Q0 0)2 %#9,< 1)Q0 A'+a de %#< 0)0Q0 #%, 0)10 0)12 #,'< 0)00 0)12 #';< 0)Q00
Fa%ore" o+$le+en%are"
S#o a%ore" !
Se ore+ rele(an%e" $ode+ "er le(ada" e+ on"'dera-#o e(en%!a'" d'eren-a" de (alor do" d'"%'n%o" $a('+en%o" o! de ae" de 'n"ola-#o) $ela !%'l'a-#o de a%ore" ade,!ado" $e",!'"ado" no +erado/ Fatores relativos à topografia
Para a !%'l'a-#o do a%or de %o$o&ra'a de(e+ "er e@a+'nada" de%alhada+en%e a" ond'-=e" %o$o&r>'a" de %odo" o" ele+en%o" o+$onen%e" da a+o"%ra/ A %o$o&ra'a do %erreno) e+ ele(a-#o o! de$re""#o) e+ al'(e o! del'(e) $oder> "er (alor'an%e o! de"(alor'an%e/ Na !%'l'a-#o de"%e" a%ore") al+ de "!a (al'da-#o) de(e "er !nda+en%ada "!a a$l'a-#o/ No a"o de '+$o""'b'l'dade da !nda+en%a-#o) $ode+ "er !"ado" o" "e&!'n%e" a%ore" orre%'(o" &enr'o") reeren'ado" $ara %erreno" $lano"/
Plano 8"'%!a-#o $arad'&+a9/////////////////////////////////////////////////////////////////1)00
CaBdo $ara o" !ndo" a% ///////////////////////////////////////////////////////////////0)
CaBdo $ara o" !ndo" de a% 10/////////////////////////////////////////////////0)0
CaBdo $ara o" !ndo" de 10 a% 20///////////////////////////////////////////////0)0
CaBdo $ara o" !ndo" +a'" de 20/////////////////////////////////////////////////////0)0
E+ al'(e a% 10///////////////////////////////////////////////////////////////////////////////0)
E+ al'(e a% 20///////////////////////////////////////////////////////////////////////////////0)0
E+ al'(e a'+a de 20//////////////////////////////////////////////////////////////////////0)
Aba'@o do nB(el da r!a a% 1/00+////////////////////////////////////////////////////////1)00
Aba'@o do nB(el da r!a de 1)00 a% 2)0+/////////////////////////////////////// ////0)0
Aba'@o do nB(el da r!a 2)0+ a% )00+////////////////////////////////////// ///////0)0
A'+a do nB(el da r!a a% 2)00+/////////////////////////////////////////////////////////1)00
A'+a do nB(el da r!a de 2)00+ a% )00+///////////////////////////////////// ////0)0 No" a"o" de (alor'a-#o) %a'" o+o o" %erreno" e+ ona de
'nor$ora-#o) onde o del'(e e@'"%en%e $ode re"!l%ar e+ eono+'a de e"a(a-=e") +!ro" de arr'+o) a%'ran%a+en%o" e%/) "endo +eno" re,cen%e") de(er#o "er de%alhado" e
A e@'"%n'a de >&!a aloran%e no "olo) de('da a nB(el ele(ado de len-ol re>%'o o! a-=e" da na%!rea) %a'" o+o 'n!nda-=e" $er'd'a") ala&a+en%o")
%erreno" bre
S'%!a-#o $arad'&+a; %erreno "eo;///////////////////////////////////////////////////////////////1)00
Terreno "'%!ado e+ re&'#o 'n!nd>(el) ,!e '+$ede o! d''!l%a o "e! ae""o) +a"
n#o
a%'n&e
o
$r$r'o
%erreno)
"'%!ado
e+
$o"'-#o
+a'"
al%a////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////0)0
Terreno "'%!ado e+ re&'#o 'n!nd>(el e ,!e a%'n&'do o! ae%ado $er'od'a+en%e $ela 'n!nda-#o////////////////////////////////////////////////////////////////////0)0
Terreno $er+anen%e+en%e ala&ado/////////////////////////////////////////////////////////////0)Q0
//
PES4UISA IMO3ILIRIA A a+o"%ra do +erado loal o+$=e?"e de ele+en%o" o+$ara%'(o"
$ro(en'en%e" de '+(e'" "e+elhan%e" ao ob
.RAU DE FUNDAMENTA5ÃO Conor+e $re"re(e+ a" nor+a" da A""o'a-#o 3ra"'le'ra de Nor+a"
Tn'a" ? A3NT) o '+(el a(al'ado) le(ando?"e e+ on%a a ,!an%'dade e a ,!al'dade do" ele+en%o" ee%'(a+en%e !%'l'ado") a%'n&'! o .ra! de F!nda+en%a-#o II/ E"%e"
re,!'"'%o"
o+$reende+
$r'n'$al+en%e
a"
"e&!'n%e"
$e!l'ar'dade";
Cara%er'a-#o do '+(el a(al'ado; Co+$le%a ,!an%o ao" a%ore" !%'l'ado" no %ra%a+en%oX
Cole%a de dado" de +erado; Cara%erB"%'a" oner'da" $or $ro'""'onal reden'ado $elo a!%or do la!doX
4!an%'dade +Bn'+a de dado" de +erado ee%'(a+en%e !%'l'ado"; 0QX
Iden%''a-#o do" dado" de +erado; a$re"en%a-#o de 'nor+a-=e" rela%'(a" a %oda" a" ara%erB"%'a" do" dado" anal'"ada") o+ o%oX
E@%ra$ola-#o; ad+'%'da a$ena" $ara !+a (ar'>(elX
In%er(alo ad+'""B(el de a
/Q/
.RAU DE PRECISÃO Co+o o' ob"er(ada !+a (ar'a-#o ab"ol!%a 'ner'or a 0 e+ %orno do
(alor en%ral da e"%'+a%'(a ,!ando de%er+'nada a a+$l'%!de do 'n%er(alo de on'an-a de 0 de $robab'l'dade) a $re"en%e a(al'a-#o la""''ada no .ra! de Pre'"#o III/
Q
6
ESTUDO DE CASOS Ser#o anal'"ado" do'" a"o" de la!do" de a(al'a-#o e@e!%ado" $or
en&enhe'ro" d'"%'n%o") de !+ '+(el !rbano) $ara 'n" de de"a$ro$r'a-#o o+ o ob
F'&!ra 1/ Fo%o&ra'a area o+ loal'a-#o do '+(el a(al'ado 8 .OO.LE EARTH) 2009
/1/
APRESENTA5ÃO DOS CASOS O" do'" la!do" de a(al'a-#o ora+ e"olh'do" alea%or'a+en%e den%re
en%ena" de la!do" elaborado" $ara o $ror'a 'n&re""o! o+ !+a a-#o r'a) n#o ha(er'a a nee""'dade de a-#o
La5do % Da%a de reern'a; 0K02K2012
DETERMINAÇÃO DO VALOR DA INDENIAÇÃO I& Va+or da 7rea de terreno atin=ida
Le(ando?"e e+ on"'dera-#o a $e",!'"a '+ob'l'>r'a e'%a no loal e+ e"%!do Y 8(er no 'nal do la!do9) a 'nden'a-#o da >rea a%'n&'da "er> al!lada a $ar%'r do (alor !n'%>r'o de %erreno a$!rado a$" a de('da ho+o&ene'a-#o do" (alore"/ Valor Un'%>r'o 3>"'o 8V!b9; Ri )K+_ Na ho+o&ene'a-#o do" (alore" da $e",!'"a '+ob'l'>r'a ora+ $onderada" a" ara%erB"%'a" %o$o&r>'a") de on"'"%n'a do "olo e ae""'b'l'dade $ara ada ele+en%o o+$ara%'(o/ Ta'" ara%erB"%'a" %a+b+ "er#o on"'derada" na a(al'a-#o/ A""'+) o (alor !n'%>r'o d're%a+en%e a$l'>(el W >rea a%'n&'da "er> a!er'do $ela "e&!'n%e e@$re""#o; V!d V!b @ F% @ F @ Fa V!d Ri )K+_ @ 1)00 @ 1)00 @ 1)00
V!d
Ri )K+_
To+ando $or ba"e o !n'%>r'o a'+a) o (alor da >rea a%'n&'da re"!l%a e+; Va% Ri )K+_ @ 2)2+_
Va+or da 7rea do terreno R ,&%#% II& Va+or da- (en1eitoria- atin=idaPara a(al'a-#o de on"%r!-=e") ora+ %o+ado" $or ba"e o E"%!do Ed''a-=e" Valore" de Venda 2002 do I3APE $!bl'ado no D'>r'o O''al do E"%ado de S#o Pa!lo ? Caderno 2 ? e+ 1 de +a'o de 2002 8oe''en%e" re('"ado" e+ No(e+broK200Q e on(er"#o de H2N $ara RN9) (alendo?"e do" "e&!'n%e" $ar+e%ro"/ RN!"%o b>"'o de on"%r!-#o de ed'B'o re"'den'al $adr#o nor+al de andare"/
a@ Con-tr523o % Padr#o on"%r!%'(o; 1/2/2 Y Ca"a Padr#o Prole%>r'o
0 Fa'@a de (alor; Md'o rea %o%al; )Q2+_ rea a%'n&'da; )Q2+_ Cr'%r'o; De"a$ro$r'a-#o %o%al V/ U/ 3>"'o/; V0)Q0 @ RN 0)Q @ RiQ)02K+_ Ri0)QK+_ Idade 8Ie9; 2 ano" V'da j%'l Re/ 8Ir 9; Q0 ano" IdadeIekIr 892 0)0 R20 E"%ado de on"er(a-#o; E Y Nee""'%ando de re$aro" "'+$le" Coe/ de de$re'a-#o Y Ro""KHe'deG FoR`@81R9 0)Q2 )Q2+_ @ Ri 0)QK+_ @ 0)Q2 Ri 1/)1
Tota+ R %;&9'#%9 (@ Con-tr523o , Padr#o on"%r!%'(o; 1/2/2 Y Ca"a Padr#o Prole%>r'o Fa'@a de (alor; Md'o rea %o%al; Q)2+_ rea a%'n&'da; Q)2+_ Cr'%r'o; De"a$ro$r'a-#o %o%al V/ U/ 3>"'o/; V0)Q0 @ RN 0)Q @ RiQ)02K+_ Ri0)QK+_ Idade 8Ie9; 2 ano" V'da j%'l Re/ 8Ir 9; Q0 ano" IdadeIekIr 892 0)0 R20 E"%ado de on"er(a-#o; E Y Nee""'%ando de re$aro" "'+$le" Coe/ de de$re'a-#o Y Ro""KHe'deG FoR`@81R9 0)Q2 Q)2+_ @ Ri 0)QK+_ @ 0)Q2 Ri 1/02)0
Tota+ R %>&9,#' /@ Con-tr523o 9 Padr#o on"%r!%'(o; 1/2/2 Y Ca"a Padr#o Prole%>r'o
1 Fa'@a de (alor; Md'o rea %o%al; Q)1+_ rea a%'n&'da; Q)1+_ Cr'%r'o; De"a$ro$r'a-#o %o%al V/ U/ 3>"'o/; V0)Q0 @ RN 0)Q @ RiQ)02K+_ Ri0)QK+_ Idade 8Ie9; 2 ano" V'da j%'l Re/ 8Ir 9; Q0 ano" IdadeIekIr 892 0)0 R20 E"%ado de on"er(a-#o; E Y Nee""'%ando de re$aro" "'+$le" Coe/ de de$re'a-#o Y Ro""KHe'deG FoR`@81R9 0)Q2 Q)1+_ @ Ri 0)QK+_ @ 0)Q2 Ri 1/21Q)
Tota+ R %9&,%<# d@ Con-tr523o ' Padr#o on"%r!%'(o; 1/2/2 Y Ca"a Padr#o Prole%>r'o Fa'@a de (alor; Md'o rea %o%al; 0)1+_ rea a%'n&'da; 0)1+_ Cr'%r'o; De"a$ro$r'a-#o %o%al V/ U/ 3>"'o/; V0)Q0 @ RN 0)Q @ RiQ)02K+_ Ri0)QK+_ Idade 8Ie9; 2 ano" V'da j%'l Re/ 8Ir 9; Q0 ano" IdadeIekIr 892 0)0 R20 E"%ado de on"er(a-#o; E Y Nee""'%ando de re$aro" "'+$le" Coe/ de de$re'a-#o Y Ro""KHe'deG FoR`@81R9 0)Q2 0)1+_ @ Ri 0)QK+_ @ 0)Q2 Ri 11/002)
Tota+ R %%&,#; e@ Con-tr523o ; Padr#o on"%r!%'(o; 1/2/2 Y Ca"a Padr#o Prole%>r'o
2 Fa'@a de (alor; Md'o rea %o%al; 21)+_ rea a%'n&'da; 21)+_ Cr'%r'o; De"a$ro$r'a-#o %o%al V/ U/ 3>"'o/; V0)Q0 @ RN 0)Q @ RiQ)02K+_ Ri0)QK+_ Idade 8Ie9; 2 ano" V'da j%'l Re/ 8Ir 9; Q0 ano" IdadeIekIr 892 0)0 R20 E"%ado de on"er(a-#o; E Y Nee""'%ando de re$aro" "'+$le" Coe/ de de$re'a-#o Y Ro""KHe'deG FoR`@81R9 0)Q2 21)+_ @ Ri 0)QK+_ @ 0)Q2 Ri /)
Tota+ R >&>;>#9; 1@ Con-tr523o < Padr#o on"%r!%'(o; 1/2/2 Y Ca"a Padr#o Prole%>r'o Fa'@a de (alor; Md'o rea %o%al; 2)12+_ rea a%'n&'da; 2)12+_ Cr'%r'o; De"a$ro$r'a-#o %o%al V/ U/ 3>"'o/; V0)Q0 @ RN 0)Q @ RiQ)02K+_ Ri0)QK+_ Idade 8Ie9; 2 ano" V'da j%'l Re/ 8Ir 9; Q0 ano" IdadeIekIr 892 0)0 R20 E"%ado de on"er(a-#o; E Y Nee""'%ando de re$aro" "'+$le" Coe/ de de$re'a-#o Y Ro""KHe'deG FoR`@81R9 0)Q2 2)12+_ @ Ri 0)QK+_ @ 0)Q2 Ri 11/Q)Q1
Tota+ R %%&<;#<% =@ Con-tr523o > Padr#o on"%r!%'(o; 1/2/2 Y Ca"a Padr#o Prole%>r'o
Fa'@a de (alor; Md'o rea %o%al; 1)Q2+_ rea a%'n&'da; 1)Q2+_ Cr'%r'o; De"a$ro$r'a-#o %o%al V/ U/ 3>"'o/; V0)Q0 @ RN 0)Q @ RiQ)02K+_ Ri0)QK+_ Idade 8Ie9; 2 ano" V'da j%'l Re/ 8Ir 9; Q0 ano" IdadeIekIr 892 0)Q0 R20 E"%ado de on"er(a-#o; F Y Nee""'%ando de re$aro" "'+$le" a '+$or%an%e" Coe/ de de$re'a-#o Y Ro""KHe'deG FoR`@81R9 0) 1)Q2+_ @ Ri 0)QK+_ @ 0) Ri /)Q0
Tota+ R ;&#< @ Co(ert5ra Padr#o on"%r!%'(o; /1/1 Y Cober%!ra Padr#o S'+$le" Fa'@a de (alor; Md'o rea %o%al; )Q2+_ rea a%'n&'da; )Q2+_ Cr'%r'o; De"a$ro$r'a-#o %o%al V/ U/ 3>"'o/; V0)1200 @ RN 0)12 @ RiQ)02K+_ Ri11)2K+_ Idade 8Ie9; 10 ano" V'da j%'l Re/ 8Ir 9; 20 ano" IdadeIekIr 890 0)0 R10 E"%ado de on"er(a-#o; D Y En%re re&!lar e nee""'%ando de re$aro" "'+$le" Coe/ de de$re'a-#o Y Ro""KHe'deG FoR`@81R9 0)Q1QQ )Q2+_ @ Ri 11)2K+_ @ 0)Q1QQ Ri Q0)
Tota+ R <#>;
VALOR TOTAL DAS BENFEITORIAS ATIN!IDAS R 9&%#; III& Va+or tota+ da indeni8a23o O (alor %o%al da 'nden'a-#o "er> dado $ela "o+a do" (alore" de %erreno e bene'%or'a" a'+a al!lado") a "aber; Valor da >rea de %erreno a%'n&'da/////////////////////////////////////////////////////////////Ri 2/1)1 Valor da" bene'%or'a" a%'n&'da"////////////////////////////////////////////////////////////////Ri /001) Valor %o%al////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////Ri 1/21)Q
IV& Pe-45i-a i6o(i+i7ria A a+o"%ra do +erado loal o+$=e?"e de 10 ele+en%o" o+$ara%'(o" $ro(en'en%e" de '+(e'" "e+elhan%e" ao ob loal'ado o '+(el a(al'ado/
Aneo A Pe",!'"a '+ob'l'>r'a Aneo B Cada"%ro 'nd'('d!al de $ro$r'edade La5do , Da%a de reern'a; 2K0QK2012
DETERMINAÇÃO DO VALOR DA INDENIAÇÃO A" $r'n'$a'" ara%erB"%'a" on"%r!%'(a" e e"%ado de on"er(a-#o da" ed''a-=e" e@'"%en%e" no '+(el a(al'ado $ode+ "er ob"er(ado" no rela%r'o o%o&r>'o a$re"en%ado ao 'nal do $re"en%e la!do/ O (alor b>"'o !n'%>r'o do %erreno o' '@ado a%ra(" de !+a $e",!'"a ee%!ada no +erado '+ob'l'>r'o da re&'#o) on"%an%e do $re"en%e la!do) 8(er no 'nal do la!do9) onde) a$" ee%!ar?"e a ho+o&ene'a-#o do" ele+en%o" o+$ara%'(o") "e&!ndo a" reo+enda-=e" on%'da" na" ZNor+a" $ara A(al'a-=e" de I+(e'" na" Vara" da Faenda PJbl'a da Ca$'%al[) !"!al+en%e ado%ada" no" a"o" de""a na%!rea) onl!'?"e $elo (alor !n'%>r'o de Ri )00K+_ $ara a A(/ .!a') no %reho e+ ,!e"%#o) (>l'do $ara o +" de l!lo do (alor do %erreno a,!ele reo+endado $ela" Nor+a" $ara A(al'a-=e" de I+(e'" Urbano") !"!al+en%e ado%ada" no" a"o" de""a na%!rea/
I& Va+or da 7rea de terreno atin=ida Ser> ob%'do a%ra(" da a$l'a-#o da "e&!'n%e e@$re""#o;
VtAt V5 ?C. C1 ,# %@ Onde; V% (alor do %erreno A% >rea do %erreno; 2)2+_ V! (alor b>"'o !n'%>r'o; Ri )00K+_ C$ oe''en%e de $ro!nd'dade; 82)K2)009 0)0 0) C oe''en%e de ren%e; 8)K10)009 0)20 0) S!b"%'%!'ndo %e+o"; V% 2)2+_ @ Ri )00K+_ @ 81)000 ` 0) Y 2)00 ` 19
Vt R %<&# II& Va+or da- (en1eitoria- atin=ida-
Q
A" bene'%or'a" "er#o a(al'ada" de aordo o+ o e"%!do ZValore" de Ed''a-=e" de I+(e'" Urbano"[) elaborado $elo In"%'%!%o 3ra"'le'ro de A(al'a-=e" e PerB'a" de En&enhar'a de S#o Pa!lo Y I3APEKSP/ Cla""''a+?"e e+ ZCa"a Padr#o Prole%>r'o[ 8(alor +d'o da a'@a9 e ZCober%!ra Padr#o S'+$le"[ 8(alor +d'o da a'@a9/ O !"%o !n'%>r'o a$l'ado "er> ob%'do na %abela d'(!l&ada $elo S'nd'a%o da IndJ"%r'a da Con"%r!-#o C'('l de .rande" E"%r!%!ra" no E"%ado de S#o Pa!lo 8SINDUSCON9) !"'o de on"%r!-#o de ed'B'o re"'den'al $adr#o nor+al de andare"9 reeren%e ao +" de
V(% R %<&;<,# Vb2 Q)2+_ @ 0)Q @ Ri 1/000)00K+_ @ 0)Q2
V(, R %>&%;# Vb Q)1+_ @ 0)Q @ Ri 1/000)00K+_ @ 0)Q2
V(9 R %9&,;# Vb 0)1+_ @ 0)Q @ Ri 1/000)00K+_ @ 0)Q2
V(' R %%&;# Vb 21)+_ @ 0)Q @ Ri 1/000)00K+_ @ 0)Q2
V(; R &%''# VbQ 2)12+_ @ 0)Q @ Ri 1/000)00K+_ @ 0)Q2
V(< R %,&%<# Vb 1)Q2+_ @ 0)Q @ Ri 1/000)00K+_ @ 0)
V(> R <&%<%# Vb )Q2+_ @ 0)120 @ Ri 1/000)00K+_ @ 0)Q1QQ
V( R <9># V(t R <&%# III& Va+or tota+ da indeni8a23o Re"!l%a da "o+a do" (alore" do %erreno 8V %9 e da" bene'%or'a" 8V b9) ,!al "erea de %erreno a%'n&'da///////////////////////////////////////////////////////////Ri 10Q/00)00 Valor da" bene'%or'a" a%'n&'da"////////////////////////////////////////////////////////////////Ri Q/1)00 Valor %o%al////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////Ri 12/0)00
IV& Pe-45i-a i6o(i+i7ria Para a de%er+'na-#o do (alor b>"'o !n'%>r'o do %erreno $roede! a "'&na%>r'a a !+a $e",!'"a de +erado) %endo "'do ole%ado" "e%e ele+en%o" o+$ara%'(o" na +e"+a re&'#o &eoeon]+'a) o" ,!a'" ora+ de('da+en%e ho+o&ene'ado" onor+e reo+enda+ a" Nor+a"/ Ser#o ded!'do" 10 na" oer%a") $ara o+$en"ar a ela"%''dade do" ne&'o"/
a@ E+e6ento /o6.arati*o % Loal; R!a da A+e%'"%a) n\ 3a'rro; *ard'+ Mon%e Cr'"%o Terreno; 10)00 @ 2)00 20)00+_ Valor; Ri 20/000)00
Dado" da Con"%r!-#o;
Ca"a Padr#o S'+$le") 20)00+_) 2 ano") nee""'%ando de re$aro" "'+$le") a(al'ada e+ Ri 12/Q)00/ Valor lB,!'do do %erreno o+ ded!-#o da oer%a; V% Ri 20/000)00 @ 0)0 Y Ri 12/Q)00 Ri /Q2)00
Ho6o=enei8a23o Fa%or $ro!nd'dade; 1)000 Fa%or %e"%ada; 1)000 Fa%or a%!al'a-#o; Q0)000KQ0)000 1)000 V!01 Ri /Q2)00K20)00+_ @ 81)000`1)000`1)000?)000`19
V5% R 9%#K6W (@ E+e6ento /o6.arati*o , Loal; R!a 3r'lhan%e) n\ 1 3a'rro; *ard'+ Mon%e Cr'"%o Terreno; 10)00 @ 2)00 20)00+_ Valor; Ri 20/000)00 Dado" da Con"%r!-#o; Ca"a Padr#o S'+$le") 120)00+_) 20 ano") en%re re&!lar e nee""'%ando de re$aro" "'+$le") a(al'ada e+ Ri 11/Q)00/ Valor lB,!'do do %erreno o+ ded!-#o da oer%a; V% Ri 20/000)00 @ 0)0 Y Ri 11/Q)00 Ri 10/22)00
Ho6o=enei8a23o Fa%or $ro!nd'dade; 1)000 Fa%or %e"%ada; 1)000 Fa%or a%!al'a-#o; Q0)000KQ0)000 1)000 V!02 Ri 10/22)00K20)00+_ @ 81)000`1)000`1)000?)000`19
V5, R '9>#K6W /@ E+e6ento /o6.arati*o 9 Loal; R!a Pe,!ena) n\ 3a'rro; *ard'+ Mon%e Cr'"%o Terreno; )00 @ 2)00 12)00+_ Valor; Ri 10/000)00 Dado" da Con"%r!-#o; Ca"a Padr#o Eon]+'o) 200)00+_) 0 ano") nee""'%ando de re$aro" "'+$le" a '+$or%an%e") a(al'ada e+ Ri 102/QQ)00/ Valor lB,!'do do %erreno o+ ded!-#o da oer%a; V% Ri 10/000)00 @ 0)0 Y Ri 102/QQ)00 Ri 0/0)00
Ho6o=enei8a23o Fa%or $ro!nd'dade; 1)000 Fa%or %e"%ada; 810)00K)009 0)201)1 Fa%or a%!al'a-#o; Q0)000KQ0)000 1)000 V!0 Ri 0/0)00K12)00+_ @ 81)000`1)1`1)000?)000`19
V59 R '<#K6W d@ E+e6ento /o6.arati*o ' Loal; A(/ Pa!l'"%a) n\ Q 3a'rro; *ard'+ Mon%e Cr'"%o Terreno; 10)00 @ 2)00 20)00+_ Valor; Ri 220/000)00 Dado" da Con"%r!-#o; Ca"a Padr#o S'+$le") 120)00+_) 20 ano") nee""'%ando de re$aro" "'+$le") a(al'ada e+ Ri /1)00/ Valor lB,!'do do %erreno o+ ded!-#o da oer%a;
0 V% Ri 220/000)00 @ 0)0 Y Ri /1)00 Ri 10/Q1)00
Ho6o=enei8a23o Fa%or $ro!nd'dade; 1)000 Fa%or %e"%ada; 1)000 Fa%or a%!al'a-#o; Q0)000KQ0)000 1)000 V!0 Ri 10/Q1)00K20)00+_ @ 81)000`1)000`1)000?)000`19
V5' R '%#K6W e@ E+e6ento /o6.arati*o ; Loal; R!a da A+e%'"%a) n\ Q 3a'rro; *ard'+ Mon%e Cr'"%o Terreno; )00 @ 2)00 12)00+_ Valor; Ri 20/000)00 Dado" da Con"%r!-#o; Ca"a Padr#o S'+$le") 10)00+_) 1 ano") en%re re&!lar e nee""'%ando de re$aro" "'+$le") a(al'ada e+ Ri 11/2)00/ Valor lB,!'do do %erreno o+ ded!-#o da oer%a; V% Ri 20/000)00 @ 0)0 Y Ri 11/2)00 Ri /12)00
Ho6o=enei8a23o Fa%or $ro!nd'dade; 1)000 Fa%or %e"%ada; 810)00K)009 0)201)1 Fa%or a%!al'a-#o; Q0)000KQ0)000 1)000 V!0 Ri /12)00K12)00+_ @ 81)000`1)1`1)000?)000`19
V5; R 9<#K6W
1
1@ E+e6ento /o6.arati*o < Loal; A(/ Conde de Mon%e Cr'"%o) n\ 1/12 3a'rro; *ard'+ Mon%e Cr'"%o Terreno; 10)00 @ 2)00 20)00+_ Valor; Ri 20/000)00 Dado" da Con"%r!-#o; Ca"a Padr#o S'+$le") 10)00+_) 20 ano") e+ re&!lar e"%ado de on"er(a-#o) a(al'ada e+ Ri 11/200)00/ Valor lB,!'do do %erreno o+ ded!-#o da oer%a; V% Ri 20/000)00 @ 0)0 Y Ri 11/200)00 Ri /00)00
Ho6o=enei8a23o Fa%or $ro!nd'dade; 1)000 Fa%or %e"%ada; 1)000 Fa%or a%!al'a-#o; Q0)000KQ0)000 1)000 V!0Q Ri /00)00K20)00+_ @ 81)000`1)000`1)000?)000`19
V5< R ,;#K6W =@ E+e6ento /o6.arati*o > Loal; R!a da Tran"+'""#o) ao lado do n\ 10Q 3a'rro; *ard'+ Mon%e Cr'"%o Terreno; )00 @ 0)00 10)00+_ Valor; Ri 0/000)00 Dado" da Con"%r!-#o; Terreno (a&o Valor lB,!'do do %erreno o+ ded!-#o da oer%a; V% Ri 0/000)00 @ 0)0 Ri 1/000)00
2
Ho6o=enei8a23o Fa%or $ro!nd'dade; 1)000 Fa%or %e"%ada; 810)00K)009 0)201)1 Fa%or a%!al'a-#o; Q0)000KQ0)000 1)000 V!0 Ri /12)00K12)00+_ @ 81)000`1)1`1)000?)000`19
V5> R <,#K6W RESUMO DOS VALORES ELEMENTO 01/////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////Ri 1)00K+_ ELEMENTO 02/////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////Ri )00K+_ ELEMENTO 0/////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////Ri Q0)00K+_ ELEMENTO 0/////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////Ri 1)00K+_ ELEMENTO 0/////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////Ri Q)00K+_ ELEMENTO 0Q/////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////Ri 2)00K+_ ELEMENTO 0/////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////Ri Q20)00K+_
MXDIA&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&R ',%#K6W VERIFICAÇÃO DOS ELEMENTOS DISCREPANTES ?0 Ri 21)00K+_ @ 0)0 Ri 2)0K+_ `0 Ri 21)00K+_ @ 1)0 Ri )0K+_ A$" %al (er''a-#o) $ode?"e onl!'r ,!e o ele+en%o 0 "er> el'+'nado $or "er +a'or do ,!e o (alor +>@'+o/
V& Re+at:rio 1oto=r71i/o F'&!ra 2/ Rela%r'o o%o&r>'o 8LAUDO PERICIAL) 20129
/2/
ANLISE DOS CASOS A "e&!'r "er> de+on"%rada a an>l'"e do" la!do" e+ e"%!do/ A $r'nB$'o "er> anal'"ado o (alor !n'%>r'o $or +_ de'n'do $elo"
en&enhe'ro" re"$on">(e'" $or ada la!do de a(al'a-#o/ No +a5do % o' de'n'do !+ (alor !n'%>r'o de Ri )K+_) onor+e "e (er''a na $e",!'"a '+ob'l'>r'a 8ane@o A de"%e %rabalho9) e"%e (alor o' de%er+'nado e+ 0K02K2012/ No +a5do , o' de'n'do !+ (alor !n'%>r'o de Ri )00K+_) onor+e o" >l!lo" de+on"%rado" $elo en&enhe'ro re"$on">(el/ E"%e (alor o' de%er+'nado e+ 2K0QK12/ A $e",!'"a '+ob'l'>r'a do la!do 01 +a'" %rabalhada) o! "e@'+o de `0 da +d'a/ A" $e",!'"a" '+ob'l'>r'a" do" do'" la!do" e"%#o de onor+'dade o+ a nor+a) ,!e e"$e''a a ,!an%'dade +Bn'+a de ele+en%o" a+o"%ra'"/ Pode?"e onl!'r ,!e en%re o" do'" la!do") %e(e !+a d'eren-a de (alor de Ri )K+_) $or+ %a'" (alore" ora+ de%er+'nado" n!+ 'n%er(alo de +e"e" de d'eren-a) $odendo a""'+) "orer %al d'eren-a/ Cabe "al'en%ar) ,!e o" ele+en%o" a+o"%ra'" "#o d'"%'n%o" e ne+ "e+$re $o""B(el a de%er+'na-#o do +e"+o (alor/
A "e&!'r "er> anal'"ada a a(al'a-#o da" bene'%or'a" a%'n&'da" $elo $ro
80)Q9
La5do % Valor b>"'o !n'%>r'o 8V !9 V @ RN
0)Q
@ Ri Q)02K+_ Ri
0)QK+_
La5do , Valor b>"'o !n'%>r'o 8V !9 V @ RN
0)Q
@ Ri 1/000)00K+_ Ri
Q)00K+_ Coe''en%e de Ro""KHe'deGe
0)0
Idade 8Ie9; 2 ano" k V'da J%'l re/ 8I r 9; Q0 ano" 82kQ09@100 2 Ra#o de de$re'a-#o 8R9 20 E"%ado de on"er(a-#o E
Nee""'%ando
de re$aro" "'+$le"
Fa%or FOC R`@81?R9 0)Q2 Para a on"%r!-#o 0 %e+o" o" "e&!'n%e" a%ore" e oe''en%e";
La5do % Fa'@a de (alor Md'o
80)Q9
Valor b>"'o !n'%>r'o 8V!9 V @ RN 0)Q @ Ri Q)02K+_ Ri 0)QK+_ Coe''en%e de Ro""KHe'deGe
0)Q0
Idade 8Ie9; 2 ano" k V'da J%'l re/ 8I r 9; Q0 ano" 82kQ09@100 2 Ra#o de de$re'a-#o 8R9 20 E"%ado de on"er(a-#o F
Nee""'%ando
de re$aro" "'+$le" a '+$or%an%e"
Q Fa%or FOC R`@81?R9 0)
La5do , Fa'@a de (alor Md'o
80)Q9
Valor b>"'o !n'%>r'o 8V!9 V @ RN 0)Q @ Ri 1/000)00K+_ Ri Q)00K+_ Coe''en%e de Ro""KHe'deGe
0)Q2
Idade 8Ie9; 2 ano" k V'da J%'l re/ 8I r 9 82kQ09@100 2 Ra#o de de$re'a-#o 8R9 20 E"%ado de on"er(a-#o E
Nee""'%ando
de re$aro" "'+$le"
Fa%or FOC R`@81?R9 0)Q2 Na a(al'a-#o da on"%r!-#o 0) al+ da d'eren-a do RN) $o""B(el ob"er(ar ,!e o e"%ado de on"er(a-#o %a+b+ e"%> d'eren%e en%re o" do'" la!do") on"e,!en%e+en%e o Fa%or FOC (a' "er d'eren%e/ No r'%r'o de e"%ado de on"er(a-#o) nor+al ha(er !+a d'eren-a) $o'" e"%a !+a ara%er'a-#o e"%'+ada $elo $ro'""'onal/ Para a a(al'a-#o da ober%!ra %e+o" o" "e&!'n%e" a%ore" e oe''en%e"; Fa'@a de (alor Md'o
80)1209
La5do % Valor b>"'o !n'%>r'o 8V !9 V @ RN
0)120
@ Ri Q)02K+_ Ri
11)2K+_
La5do , Valor b>"'o !n'%>r'o 8V !9 V @ RN
0)120
@ Ri 1/000)00K+_ Ri
120)00K+_ Coe''en%e de Ro""KHe'deGe
0)0
Idade 8Ie9; 10 ano" k V'da J%'l re/ 8I r 9; 20 ano" 82kQ09@100 2 Ra#o de de$re'a-#o 8R9 10 E"%ado de on"er(a-#o D
En%re
Fa%or FOC R`@81?R9 0)Q1QQ
re&!lar e nee""'%ando de re$aro" "'+$le"
O Jn'o (alor ,!e +!da en%re o" la!do" 01 e 02) $ara a(al'a-#o da" bene'%or'a") o+ e@e-#o da on"%r!-#o 0 ,!e %a+b+ +!da o e"%ado de on"er(a-#o) o (alor b>"'o !n'%>r'o 8V !9) $o'" e"%e (alor +!l%'$l'ado $elo R N/ O RN "ore al%era-=e" %odo +") o! "e d'eren%e/
CONCLUSÃO A%ra(" da an>l'"e do" 2 8do'"9 la!do" de a(al'a-#o e@e!%ado" $or
$ro'""'ona'" da >rea de en&enhar'a) o' $o""B(el on"%a%ar ,!e nenh!+ do" a"o" ho!(e d'"re$n'a no" (alore" 'na'"/ O la!do 02 %e(e o 'n%!'%o de a$!rar "e o $roed'+en%o e@$ro$r'a%r'o obedee) $rel'+'nar+en%e) W" ond'-=e" e@'&B(e'" de (alor e ara%er'a-#o B"'a da >rea a "er de"a$ro$r'ada/ Co+ rela-#o W ara%er'a-#o do '+(el) 'nl!"'(e de"r'-#o de +ed'da" e loal'a-#o da >rea de"a$ro$r'ada) o Per'%o *!d''al 8la!do 029 on"%a%o! a (era'dade do" dado" orne'do" no ada"%ro 'nd'('d!al de $ro$r'edade 8ane@o 3 de"%e %rabalho9/ No ,!e %an&e W a(al'a-#o 'nal $ara a de"a$ro$r'a-#o) o Per'%o *!d''al 8la!do 029 a$!ro! o (alor R %,&# on%ra o (alor do la!do 01 de R
%>;&,%#"'o"/
A" 'nor+a-=e" on%'da" no" do'" la!do" 'nd'a+ ,!e o $roed'+en%o e@$ro$r'a%r'o "e +o"%ra oeren%e "obre o" a"$e%o" %n'o") o+ $ere'%a loal'a-#o B"'a da >rea e o+ obed'n'a do" (alore" oer%ado" den%ro do" $ar+e%ro" ae'%o" $elo +erado '+ob'l'>r'o/
REFERYNCIAS BIBLIO!R$FICAS R/ RI3EIRO) Ca're"/ Hl'o/ A(al'a-#o de .leba" Urban'>(e'"/ 1 Ed'-#o/ S#o Pa!lo; Ed'%ora P'n') 1/ AMARAL) San%o"/ Moar/ D're'%o U"!al Para En&enhe'ro"/ Ed'-#o jn'a/ S#o Pa!lo; Ed'%ora Ma@ L'+onad Y 1/ FIER/ *o"/ Man!al de A(al'a-=e" e PerB'a" e+ I+(e'" Urbano"/ Ed'-#o/ S#o Pa!lo/ Ed'%ora P'n') 200/ A3UNAHMAN/ Sr&'o/ C!r"o 3>"'o de En&enhar'a Le&al e de A(al'a-=e"/ Ed'-#o/ S#o Pa!lo; Ed'%ora P'n') 200/ INSTITUTO 3RASILEIRO DE AVALIA5ES E PER6CIAS DE EN.ENHARIA Y I3APE/ A(al'a-=e" Para .aran%'a"/ 1 Ed'-#o/ S#o Pa!lo/ Ed'%ora P'n') 1/ INSTITUTO 3RASILEIRO DE AVALIA5ES E PER6CIAS DE EN.ENHARIA DE SÃO PAULO Y I3APEKSP/ En&enhar'a de A(al'a-=e"/ 1 Ed'-#o/ S#o Pa!lo/ Ed'%ora P'n') 200/ INSTITUTO 3RASILEIRO DE AVALIA5ES E PER6CIAS DE EN.ENHARIA DE SÃO PAULO Y I3APEKSP/ Nor+a Para A(al'a-=e" de I+(e'" Urbano"/ S#o Pa!lo) 2011/ INSTITUTO 3RASILEIRO DE AVALIA5ES E PER6CIAS DE EN.ENHARIA DE SÃO PAULO Y I3APEKSP/ Valore" de Ed''a-=e" de I+(e'"/ S#o Pa!lo) 2002/
INSTITUTO 3RASILEIRO DE AVALIA5ES E PER6CIAS DE EN.ENHARIA DE SÃO PAULO Y I3APEKSP/ Valore" de Ed''a-=e" de I+(e'" Urbano" Y Con(er"#o do" Coe''en%e" H 2N $ara RN/ S#o Pa!lo) 200Q/ INSTITUTO 3RASILEIRO DE AVALIA5ES E PER6CIAS DE EN.ENHARIA DE SÃO PAULO Y I3APEKSP/ Proed'+en%o" Para A$l'a-#o de Fa%ore"/ S#o Pa!lo) 200/ INSTITUTO 3RASILEIRO DE AVALIA5ES E PER6CIAS DE EN.ENHARIA DE SÃO PAULO Y I3APEKSP/ E"%!do de Fa%ore" de Ho+o&ene'a-#o de Terreno" Urbano"/ S#o Pa!lo) 200/ S#o Pa!lo 8M!n'B$'o9/ Pree'%!ra do M!n'B$'o de S#o Pa!lo/ Sere%ar'a do" Ne&'o"
*!rBd'o"/ Pro!rador'a .eral
do M!n'B$'o/ De$ar%a+en%o de
De"a$ro$r'a-=e"/ Nor+a Para A(al'a-=e" de I+(e'" DESAP/ S#o Pa!lo) 200Q/ ASSOCIA5ÃO 3RASILEIRA DE NORMAS TCNICAS/ N3R 1/Q?1; A(al'a-#o de 3en"/ Par%e 1; Proed'+en%o" .era'"/ R'o de *ane'ro) 2001/ ASSOCIA5ÃO 3RASILEIRA DE NORMAS TCNICAS/ N3R 1/Q?2; A(al'a-#o de 3en"/ Par%e 2; I+(e'" Urbano"/ R'o de *ane'ro) 2011/ 3RASIL/ Le' n\ /1) de 2 de dee+bro de 1Q/ Re&!la o e@erB'o da" $ro'""=e" de En&enhe'ro) Ar,!'%e%o e En&enhe'ro?A&r]no+o) e d> o!%ra" $ro('dn'a"/ D'>r'o O''al da Re$Jbl'a Federa%'(a do 3ra"'l) 3ra"Bl'a) DF) 2 de de/ 1Q/ 3RASIL/ Le' n\ /0) de 11 de "e%e+bro de 10/ D'"$=e" "obre a $ro%e-#o do on"!+'dor e d> o!%ra" $ro('dn'a"/ D'>r'o O''al da Re$Jbl'a Federa%'(a do 3ra"'l) 3ra"Bl'a) DF) 12 de no(/ 10/ .UIA DA CONSTRU5ÃO/ C!"%o") S!$r'+en%o" e Sol!-=e" Tn'a"/ S#o Pa!lo/ Ed'%ora P'n') 2012?2012/
Q0
ANEZO A Pe-45i-a i6o(i+i7ria +a5do %
Q1
Q2
Q
Q
Q
QQ
Q
Q
Q
0
1
2
Q
0
1
2
ANEZO B Cada-tro de .ro.riedade La5do %
Q
0
1
2
MEMORIAL DESCRITIVO
CADASTRO ;<%%',% INTERESSADO E-.:+io de Bento Se(a-ti3o da Si+*a e o5tro$REA NECESS$RIA ,>'#,;6W Te+
'nB'o
no
$on%o
1)
o+
oordenada
UTM
N0)20
EQ1)02Q/ De"%e $on%o 'n''al) "e&!e e+ l'nha re%a a'+!%e 0\mf) ao+$anhando a l'nha de d'('"a) onron%ando o+ A(en'da .!a') n!+a d'"%n'a de )0+) a% he&ar ao $on%o 2X do $on%o 2) onde dele%e a d're'%a) "e&!e e+ l'nha re%a a'+!%e 12\mf) ao+$anhando a l'nha de d'('"a) onron%ando o+ A(en'da .!a') n!+a d'"%n'a de 2)+) a% he&ar ao $on%o X do $on%o ) onde dele%e a e",!erda) "e&!e e+ l'nha re%a a'+!%e 20\m20f) ao+$anhando a l'nha de d'('"a) onron%ando o+ A(en'da .!a') n!+a d'"%n'a de )2+) a% he&ar ao $on%o X do $on%o ) onde dele%e a d're'%a) "e&!e e+ l'nha re%a a'+!%e 20\1m0f) ao+$anhando a l'nha de d'('"a) onron%ando o+ *arba" Soare" e o!%ro") n!+a d'"%n'a de 2)+) a% he&ar ao $on%o X do $on%o ) "e&!e e+ l'nha re%a a'+!%e 20\1m0f) ao+$anhando a l'nha de d'('"a) onron%ando o+ *arba" Soare" e o!%ro") n!+a d'"%n'a de 2)+) a% he&ar ao $on%o QX do $on%o Q) onde dele%e a d're'%a) "e&!e e+ l'nha re%a a'+!%e 110\0mf) ao+$anhando a l'nha de d'('"a) onron%ando o+ a R!a da Pla%'na) n!+a d'"%n'a de )+) a% he&ar ao $on%o X do $on%o ) onde dele%e a d're'%a) "e&!e e+ l'nha re%a a'+!%e 1\1m1f) ao+$anhando a l'nha de d'('"a) onron%ando o+ Man!el V'e'ra de Andrade e "K+) n!+a d'"%n'a de 2)+) a% he&ar ao $on%o X do $on%o ) "e&!e e+ l'nha re%a a'+!%e 1\1m1f) ao+$anhando a l'nha de d'('"a) onron%ando o+ Man!el V'e'ra de Andrade e "K+) n!+a d'"%n'a de 2Q)0+) a% he&ar ao $on%o 'n''al) $eraendo a >rea de 2 +e%ro" ,!adrado" e 2 deB+e%ro" ,!adrado"/
Q
100
101
