Reglamento de construcción del Distrito Federal. Normas relacionadas con casa habitación. TITULO PRIMERO. DISPOSICIONES GENERALES. Este reglamento y sus normas complementarias son de orden público y social, en donde nos notificaran en que circunstancia tenemos que terminar un permiso de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal. Hace mención de los departamentos en los que nos tenemos que dividir para ciertas situaciones, definiendo las delegaciones a trabajar. La administración se dedica a supervisar dependiendo de sus particulares instrucciones la sujeción de las normas a aplicar, de no cumplir con dicho reglamento se tiene todo derecho a suspender las actividades temporalmente. También expiden permisos para casos especiales siempre y cuando se cumpla con la profesión vigente DRO (Director Responsable de Obra).
TITULO SEGUNDO. DE LA VÍA PUBLICA Y OTROS BIENES DE USO COMÚN. Hace mención de la disposición de la Secretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda, definiendo la vía pública por viviendas que cumplan con el piso peatonal, de servicios e instalaciones cubriendo con las necesidades de dominio público. El en uso de la vía pública, en calles cerradas, avenidas, etc. En el momento de estar en plena construcción obstruyendo estas mismas ya sea con maquinaria o material se refiere un permiso para la obstrucción de estas mismas. La administración establece la ejecución de rampas y banquetas de acceso vehicular y para los servicios de los discapacitados. La supervisión de las instalaciones colocadas subterráneamente en las vías públicas obteniendo un mapa de la cuidad. Supervisa todas las instalaciones aéreas, las viales no se pueden colocar en la entrada de un inmueble o que obstruya una rampa en caso de que la vivienda se construya sin importarle dicho efecto el propietario tendrá que cambiar la posición de la instalación cubriendo todos los requisitos adquiridos. Hace mención de los requisitos para el cambio de número de vivienda. Coordina en el lineamiento de la traza sobre el límite del terreno, determinando los planos previamente aprobados, cumpliendo con los alineamientos de carácter urbano.
Codifican las restricciones a las construcciones para su uso de suelo de los bienes inmuebles ya sea su uso de forma general o delegacional. Las restricciones de la ejecución de construcción ya sean por zonas arqueológicas o por patrimonio urbano etc. Publicado por la Secretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda, determina la zona d servicios subterráneos.
TITULO TERCERO. DE LOS DIRECTORES RESPONSABLES DE OBRA Y CORRESPONSABLES Se especifica los conocimientos generales que debe tener un DRO convirtiéndose en un auxiliar de administración de la ley cuando otorga su responsiva, hace mención de la responsabilidades de un DRO en la obra llevando siempre una bitácora de avances que deberá ser firmada por la delegación correspondiente. Se dividen los responsables de la obre en: + Seguridad estructural +diseño urbano y arquitectónico +instalaciones A estos los tiene que respaldar el propietario del predio. El responsable de la obra se le ha eliminado la obligación de poner nombre y número de registro. Se determina en qué momento se termina la funsión del responsable de obra Se establece la amonestación por suspensiones temporales y cancelación de registro. Los comités se modifican en su integración siendo formados por dos personas por cada especialidad en comité de seguridad, diseño urbano, arquitectura he instalaciones
TITULO CUARTO. DE LAS MANIFESTACIONES DE CONSTRUCCIÓN Y DE LICENCIAS DE CONSTRUCCIÓN ESPECIAL. Antes de construir, ampliar y modificar una obra, el propietario debe de informar y registrar la manifestación correspondiente. Se debe de pagar los derechos correspondientes según las tarifas establecidas por el código financiero del distrito federal, la entrega debe de ser con el formato correspondiente anexando el comprobante de pago de derechos y los documentos para cada modalidad de manifestación. En caso de una zona arbolada en donde la obra pueda afectar la delegación establecerá las condiciones para la reposición de árboles.
La autoridad revisara os documentos ingresados y del desarrollo del trabajo conforme a lo dicho del reglamento de verificación administrativa del D.F. Hay tres tipos de manifestación de construcción A: Vivienda unifamiliar, hasta 200 m² construidos. Frente del predio mínimo 6 metros. Dos niveles. Contar con servicios y condiciones básicas de habitabilidad. Cumplir con el programa de Desarrollo Urbano Altura máxima 5.5 metros Claros libres 4 metros máximo Área libre y cajones de estacionamiento que dictan las normas. La ampliación de esta misma Barda con altura máxima de 2.50 Instalación de cisternas, fosas sépticas o albañales. Hace mención de los planos requeridos para la zonificación del uso de suelo, croquis de localización del predio, etc.; incluyendo planos para recibir los permisos solicitados, firmado tanto por el DRO como por el propietario. Cumplir con un tiempo de vigencia Superficie 300m2 12 meses Superficie 1000m2 24 meses Superficie 1000 m2 36 mese Comenta acerca de una vigencia especial que expira la misma delegación, cumpliendo ciertos requisitos. Cuando se trate de una zona histórica, artística y arqueológica. El requisito de la bitácora para contar con las revisiones de la delegación correspondiente. El plazo de la entrega dela licencia de construcción especial es de 24 horas contando a partir del día hábil a la que fue solicitada. En caso e edificación de vivienda de interés social y popular:
Excavación no mayor de 60cm Tapiales sobre avenida publica no ocupar más de 50cm de la cera Terreno 90m2 6m2 mínimos al frente No procede el registro si son parte de la fusión de dos terrenos sin autorización, a menos que sea resultado por afectaciones de las obras publicas. Aquí se establece el procedimiento de una prórroga de construcción el propietario será responsable del desarrollo y mantenimiento de la obra y el DRO contara con respaldo de dicha obra. Establece el proceso de documentación para la constancia estructural y sus cambios y las consecuencias de no contar con una licencia y las autocorrecciones.
TITULO QUINTO. DEL PROYECTO ARQUITECTONICO Cumplir con los requerimientos establecidos en este título y disposiciones legales para garantizar las condiciones de: Habitabilidad Accesibilidad Funcionamiento Higiene acondicionamiento ambiental Eficiencia energética Comunicación Seguridad en emergencias y estructural Integración al contexto e imagen urbana Si se requiere solicitar modificaciones de obras anteriores a este reglamento debe aplicarse el reglamento de aquel entonces o criterios generales de estilo. Los balcones que se proyecte sobre la vía pública constaran de piso, pretil, balaustrada o barandal y cubierta sin cierre con altura mínima de 2.5m a partir del piso y un ancho no mayor a un metro. Las alturas de las edificaciones, superficie construida máxima y áreas libres deben cumplir con la normal establecidas en los programas delegacionales. Colindancias conforme al desarrollo urbano
Funcionalidad número y dimisiones para estacionamiento Accesibilidad pensando en los discapacitados, circulaciones en áreas exteriores, banquetas y diseño de rampas Las edificaciones deben estar previstas de: Agua potable Sanitarios a) Vivienda con menos de 45m2 contara con escusado, una regadera y uno de los sig. Muebles: lavabo, fregadero o lavadero. b) Vivienda con superficie igual o mayor a 45m2 contara con un baño con escusado, una regara y un lavabo así como de una lavadero y un fregadero. c) En los demás casos se proveerá de muebles sanitario incluyendo para personas con discapacidad Las albercas contaran cuando menos con: Equipos de recirculación, filtración y purificación de agua boquillas de inyección y succión para limpiadores de fondo Todas las edificaciones deben contar con espacios y facilidades para el almacenamiento, separación y recolección de residuos sólidos. Los locales en las edificaciones contaran con medio de ventilación natural o artificial. Las edificaciones deben cumplir con las normas de seguridad en caso de siniestro Las edificaciones se clasifican en función al grado de riesgo de incendio de acuerdo con sus dimisiones, usos y ocupaciones en riesgos: bajo, medio y alto. Para garantizar tanto el acceso como la pronta evacuación de los usuarios en operación normal como de emergencia en la edificación, esta contara con puertas, vestibulaciones y circulaciones horizontales y verticales con las dimensiones mínimas y características para este propósito, incluyendo los requerimientos para personas con discapacidad. Esto aplicara para edificaciones de riesgo bajo y medio, el sistema normal de acceso y salida se considera ocho ruta de evacuación. En edificaciones de alto riesgo el sistema normal se incrementara con sistemas complementarios de pasillos y circulaciones que establecen las normas. Normadas por anchura de puertas, pasillos y circulaciones; la distancia del interior de una edificación a una salida a la vía publica podrá ser de 60m en lugares de riesgo medio y bajo y en lugares de riesgo alto no mayor a 50m. Segunda sección Durante las diferentes etapas de la construcción de cualquier obra deben tomarse precauciones para evitar incendios mediante equipos de extinción de acuerdo a las normas.
3ra sección Los vanos, ventanas, cristales deben contar con barandales y manguetas a una altura de 0.90m del nivel del piso impidiendo el paso de los niños. Las edificaciones que se proyecten en zonas de patrimonio histórico, deben sujetarse a las restricciones de altura, vanos, materiales, acabados, colores y todos lo demás que señale el INHA y el INBA así como la secretaria de desarrollo urbano El empleo de vidrios espejos y otros materiales que produzcan reflexión que cubran más del 30% de fachada se permitirá siempre y cuando en ninguna época del año ni hora del día deslumbren poniendo el peligro Las instalaciones hidráulicas y sanitarias, los muebles, accesorios, válvulas y tuberías deben ajustarse al reglamento. Queda prohibido el uso de gárgolas o canales que descarguen agua a chorro fuera de los límites de cada predio. El propietario debe solicitar el formato correspondiente al sistema de aguas de la ciudad por conducto de la delegación para solicitar los servicios de agua potable, alcantarillado público y en su caso agua tratada Los proyectos deben contener como mínimo en su parte de instalaciones eléctricas Planos de planta y elevación Diagrama unifilar Cuadro de distribución de cargas por circuito Croquis de localización del predio Especificación de materiales y quipo a utilizar Memoria técnica descriptiva y de cálculo Los locales habitables, cocinas y baños domésticos, deben contar por lo menos con un conducto para salida e iluminación El sistema de iluminación en vivienda debe tener al menos u apagador para cada local, se debe prever un interruptor por cada 50m de superficie iluminada.
TITULO SEXTO. DE LA SEGURIDAD ESTRUCTURAL DE LAS CONSTRUCCIONES. Los procedimientos de revisión de la seguridad estructural para construcciones como puentes, túneles, torres, chimeneas y estructuras no convencionales deben ser aprobados por la Secretaria de Obras y Servicios. Grupo B: Edificaciones comunes destinadas a viviendas, oficinas y locales comerciales e industriales no incluidas en el grupo A. El proyecto de las edificaciones debe considerar una estructuración eficiente para resistir las acciones que puedan afectar la estructura, con especial atención a los efectos sísmicos. 1. Su planta sea simplemente simétrica con respecto a dos ejes ortogonales por lo que toca a masas así como muros y otros elementos resistentes. 2. La relación de su altura con la dimensión menor de la base no pase de 2.5. 3. Relación de largo y ancho de la base no excede de 2.5 4. En planta no tiene entrantes ni salientes cuya dimensión en la planta, mediada paralelamente a la dirección que se considere de la entrante y saliente. 5. En cada nivel tiene un sistema de techo o piso rígido y resistente. 6. No tiene en su sistema de techos o pisos cuya dimensión exceda de 20% de la dimensión en planta, medida paralelamente a la dimensión que se considere de la abertura y el área total de aberturas no excede en ningún nivel de 20% del área en planta. 7. El peso de cada nivel utilizado la carga viva que debe considerarse para diseño sísmico no será mayor que la del piso inmediato inferior ni (excepción hecha del ultimo nivel de la construcción) menor que 70% dicho peso. 8. Ningún piso tendrá un área mayor que la del piso inmediato inferior ni menor de 70% de este.
Toda edificación debe separarse de sus linderos con predios vecinos la distancia que señala la norma correspondiente, la que regirá también las separaciones que deben dejarse en juntas de construcción entre cuerpos distintos de una misma edificación. Los espacios entre edificaciones vecinas y las juntas de construcción deben quedar libres de toda obstrucción. Los acabados y recubrimientos cuyo desprendimiento pudiera ocasionar daños a los ocupantes de la edificación o a quienes transiten en su exterior, deben fijarse mediante procedimientos aprobados por el D.R.O y por el corresponsable en Seguridad Estructural. Los elementos no estructurales que puedan restringir las deformaciones de la estructura, o que tengan un peso considerable, muros divisorios, de colindancia y de fachada, pretiles y otros elementos rígidos en fachadas, escaleras y equipos pesados, tanques, tinacos, y casetas deben ser aprobados en sus características y en su forma de sustentación por el D.R.O. y por el Corresponsable en Seguridad Estructural.
El mobiliario, los equipos y otros elementos cuyo volteo o desprendimiento puedan ocasionar daños físicos o materiales ante movimientos sísmicos, como libreros, anaqueles, tableros eléctricos o telefónicos y aire acondicionado, etc., deben fijarse de tal manera que se eviten estos daños ante movimientos sísmicos. Los anuncios adosados, colgantes en azotea, auto soportados y en marquesinas, deben ser objeto de diseño estructural en los términos de este título, con particular atención a los efectos del viento. Cualquier perforación o alteración de un elemento estructural para alojar ductos o instalaciones deberá ser aprobada por el D.R.O y por el C.S.E. Especial cuidado debe poner el D.R.O. en las tuberías que cruzan juntas constructivas o que pasan por las trabes, sobre todo aquellas, que conduzcan gas y drenajes, que deberán tener conexiones flexibles. Toda edificación debe contar con un sistema estructural que permita el flujo adecuado de las fuerzas que generan las distintas acciones de diseño, para que dichas fuerzas puedan ser transmitidas de marea continua y eficiente hasta la cimentación 1. Tener seguridad adecuada contra la aparición de todo estado límite de falla posible ante las combinaciones de acciones más desfavorables que puedan presentarse durante su vida esperada. 2. No rebasar ningún estado límite de servicio ante combinaciones de acciones que corresponden a condiciones normales de operación. Se considerara como estado límite de falla cualquier situación que corresponda al agotamiento de la capacidad de carga de la estructura o de cualquiera de sus componentes, incluyendo la cimentación, o al hecho de que ocurran daños irreversibles que afecten su resistencia ante nuevas aplicaciones de carga. Cada sismo que resiste una estructura le resta 10% de su capacidad de carga, por otro lado el concreto tiene una duración de entre 50 y 80 años, a partir de entonces su capacidad de resistencia se reduce. Se considerara como estado límite de servicio la ocurrencia de desplazamientos, agrietamientos, vibraciones o daños que afecten el correcto funcionamiento de la edificación, pero que no perjudiquen su capacidad para soportar cargas. El propietario o poseedor del inmueble es responsable de los perjuicios que ocasione el cambio de uso de una edificación, cuando produzca cargas muertas o vivas mayores o con una distribución más desfavorable que las del diseño aprobado. Los procedimientos para la determinación de la resistencia de diseño y de los factores de resistencia correspondientes a los materiales y sistemas constructivos más comunes se establecen en las Normas del reglamento. La determinación de resistencia debe llevarse a cabo por medio d ensayes diseñados para simular en modelos fiscos de la estructura o de porciones de ella, el efecto de las combinaciones de acciones que deban considerarse de acuerdo con las normas del reglamento.
Con base a los resultados del ensaye, se deducirá una resistencia de diseño, tomando en cuenta las posibles diferencias entre las propiedades mecánicas y geométricas medidas en los especímenes ensayados y las que puedan esperarse en las estructuras reales. Se revisara que para las distintas combinaciones de acciones especificadas y para cualquier estado límite de falla posible, la resistencia de diseño sea mayor o igual al efecto de las acciones que intervengan en la combinación de cargas en estudio, multiplicado por los factores de carga correspondientes, según lo especificado en las normas. También se revisara que bajo el efecto de las posibles combinaciones de acciones sin multiplicar por factores de carga, no rebase algún estado límite de servicio. Se consideraran como cargas muertas los pesos de todos los elementos constructivos, de los acabados y de todos los elementos que ocupan una posición permanente y tienen un peso que no cambia sustancialmente con el tiempo. Se consideraran cargas vivas las fuerzas que se producen por el uso y ocupación de las edificaciones y que no tienen carácter permanente. Durante el proceso de la edificaciones deben considerarse las cargas vivas transitorias que puedan producirse; estas incluirán el peso de los materiales que se almacenen temporalmente, el de los vehículos y equipo, el de colado de plantas superiores que se apoyen en la planta que se analiza y del personal necesario. Las estructuras deben calcularse para poder resistir un sismo de intensidad pros. Igual o mayor a 8º en la escala de Richter. Las estructuras se analizaran bajo la acción de dos componentes horizontales ortogonales no simultáneos del movimiento del terreno. Los espacios entre edificaciones colindantes y entre cuerpos de un mismo edificio deben quedar libres de todo material, debiendo usar tapajuntas entre ellos. Toda edificación se soportara por medio de una cimentación que cumpla con los requisitos relativos al diseño y construcción que se establecen en las normas. Las edificaciones no podrán en ningún caso desplantarse sobre tierra vegetal, suelos o rellenos sueltos o desechos. Solo será aceptable cimentar sobre terreno natural firme o rellenos artificiales que no incluyan materiales degradables y hayan sido adecuadamente compactados. El distrito federal se divide en tres zonas con las siguientes características generales: 1. Zona de lomas: lomas formadas por rocas o suelos firmes, cuidado con cavernas y oquedades en rocas.
2. Zona transición: los depósitos profundos se encuentran a 20m o menos, constituida por estratos arenosos. 3. Zona lacustre: integrada por potentes depósitos de arcilla altamente compresible, cubiertos superficialmente por suelos aluviales y rellenos artificiales, espesor superior a 50m. Deben investigarse el tipo y las condiciones de cimentación de las edificaciones colindantes en materia de estabilidad, hundimientos, emersiones, agrietamientos del suelo y desplomos, y tomarse en cuenta en el diseño y construcción de la cimentación en proyecto. Asimismo se investigaran la localización y las características de las obras subterráneas cercanas, existentes o proyectadas, pertenecientes a la red de transporte Colectivo, de drenaje y de otros servicios públicos, con objeto de verificar que la edificación no cause daños a tales instalaciones ni sea afectada por ellas. En el diseño de toda cimentación, se consideraran los estados límite de falla y de servicio tal y como se indican en las normas. Los estados límite: De falla: 1. Flotación. 2. Flujo plástico local o general del suelo bajo la cimentación 3. Falla estructural de pilotes, pilas u otros elementos de cimentación. De servicio: 1. Movimiento vertical medio, asentamiento o emersión de la cimentación con respecto al, nivel del terreno circundante. 2. Inclinación media de la construcción 3. Deformación diferencial de la propia estructura y sus vecinas.
TÍTULO SÉPTIMO. DE LA CONSTRUCCIÓN. Durante la construcción siempre debe de haber una copia de los planos y de la licencia registrada y estar a disposición del delegado. Se deben tomar las medidas necesarias para no alterar el funcionamiento ni el acceso a las instalaciones y edificaciones cercanas. Los materiales de construcción y escombros generados y necesitados en la obra se pueden colocar en la vía publica mientras esto sea momentáneamente, o sea menos de 24 horas, y debe de tener el permiso de la delegación para esto. Los vehículos que carguen o descarguen material de una obra podrán realizar sus maniobras en la vía pública siempre y cuando no valla en contra del reglamento de tránsito del Distrito Federal. Se debe de hacer estas maniobras en los horarios que fije el gobierno del Distrito Federal.
Los tapiales deben de ajustarse a 4 principales posiciones. 1. 2. 3. 4.
De barrera. De marquesina. Fijos. De paso cubierto.
Durante la edificación de la obra, el director responsable de obra o el propietario de la misma deben de tomar todas las precauciones y realzar todas las actividades necesarias para que tanto los trabajadores como las personas externas a esta estén seguros. Durante todas las etapas de la construcción se debe de contar con el equipo de extintores adecuado, debe de estar a fácil acceso y estar identificación mediante señales o letreros claramente visibles. Esta protección debe de estar tanto en la obra como en las colindancias, bodegas, oficinas y almacenes. Los trabajadores deben de usar el equipo de protección personal adecuado según el caso en que se requiera. Se debe de proporcionar agua potable y sanitarios portátiles, uno por cada 25 trabajadores, y tener un botiquín de primeros auxilios. Los materiales empleados en la construcción deben de ajustarse a las siguientes disposiciones: 1. La resistencia, la calidad y características de los materiales deben de ser las mismas de las que se especifican en los planos de construcción satisfaciendo las normas del Reglamento de Construcción. 2. Si se utiliza un material nuevo del cual no se encuentre en el reglamento o en las Normas Oficiales Mexicanas se debe de solicitar aprobación previa de la Secretaria de Obras y Servicios. Los materiales de construcción deben de estar guardados para evitar su deterioro y su contaminación con otros materiales. Antes de iniciar una construcción debe de verificarse el trazo de alineación del predio en base a la constancia de alineación, número oficial y las medidas del poligonal en su perímetro, junto con la situación del predio en la que está conforme a sus colindantes, la cual debe de coincidir todos los datos con el título de propiedad. Si se debe de hacer un ajuste de distancias en los planos arquitectónicos conforme a la información que el estudio de campo en el terreno muestre, se debe de dejar constancia en la bitácora o elaborando planos del proyecto ajustado. El director responsable de obra debe de firmar constatando que esas diferencias de espacios no afectara la seguridad estructural ni el funcionamiento de la construcción. Si en el proceso de una excavación se encuentran restos fósiles o arqueológicos se debe de suspender de forma inmediata la excavación e informar a la Delegación. El uso de explosivos debe de estar condicionado a la autorización y el cumplimiento de los ordenamientos que señale la Secretaria de la Defensa Nacional y la delegación.
Se tiene que llevar a cabo un procedimiento para l colocación de las instalaciones: El DRO tiene que programar adecuadamente la colocación de las tuberías de las instalaciones para evitar el rompimiento de paredes, pisos, plafones, elementos estructurales, etc. En los casos que se requiera ranurar muros y/o elementos estructurales se tiene que proyectar previamente la trayectoria de las tuberías y su ejecución será aprobada por el DRO y el Corresponsable de Seguridad Estructural. Las tuberías en donde la instalación está dedicada para la transportación de líquidos o gas debe de sellarse herméticamente. En fachada las placas de materiales deben de sujetarse a la estructura. Estas placas, junto con los vidrios y cristales deben de colocarse tomando en cuenta los posibles movimientos de la edificación. Si la administración observa que alguna construcción o estructura presenta algún peligro para las personas o los bienes se le pedirán al propietario la reparación, construcción o demolición de la edificación de manera urgente. Al finalizar se dará aviso a las autoridades correspondientes para su revisión y de ser necesario la realización de una modificación nuevamente. En caso de necesitar el desalojo de la edificación para poder realizar algún trabajo delos antes mencionados, el habitante tendrá tres días hábiles para poder salir de la edificación después de ser notificado por las autoridades. Si no se realiza esta acción la administración puede hacer uso de la fuerza pública para ejercer ese mandato.
TÍTULO OCTAVO. USO DE Y CONSERVACIÓN DE PREDIOS Y EDIFICACIONES Ningún inmueble podrá utilizarse para un uso diferente del autorizado ni modificar el funcionamiento estructural del proyecto aprobado sin haber obtenido el cambio de uso Los propietarios de edificaciones y predios tienen obligación de conservarlos en buenas condiciones Estabilidad, higiene, reparar y reparar fugas y corregir desperfectos. Los acabados en la fachadas deben tener buen estado contar con cercas en los límites con una altura mínima de 2.5m construidas con cualquier material excepto madera, cartón alambrado de púas o cualquiera que ponga en peligro la seguridad de las personas. El suelo de cimentación debe protegerse contra deterioro Los propietarios de la edificaciones deben conservar y exhibir cuando sean necesarios los planos, las memoria diseño y el libro de bitácora que avalan las seguridad estructural. Y en caso de existir modificaciones deben de estar actualizadas.
TITULO NOVENO. AMPLIACIONES DE OBRA Las obras de ampliación solo podrán ser autorizadas si el programa general, delegacional o parciales permiten el uso de suelo y la nueva densidad. El propietario debe contar con certificado que acredite el uso de suelo por derechos adquiridos No se podrá sobrepasar los límites de resistencia estructural. Las capacidades de las instalaciones eléctricas, hidráulicas y sanitarias excepto en caso que exista la infraestructura necesaria para proporcionar el servicio, previa solicitud y aprobación Las ampliaciones d edificios deben estar previamente avalados por INHA y sociedad de especialista en restauración e historia.
TITULO DECIMO. DE LAS DEMOLICIONES. Las demoliciones de edificaciones con un área mayor de 60m2 en planta baja o de un cuarto en cualquier otro nivel con un área mayor de 16m2, deben contar con la responsiva de un D.R.O. o Corresponsable en su caso, según lo dispuesto en el titulo cuarto del reglamento. Cualquier demolición en zonas del Patrimonio Histórico, Artístico y Arqueológico de la Federación o cuando se trate de inmuebles parte del patrimonio cultural urbano y/o ubicados dentro del Área de Conservación Patrimonial del Distrito Federal requerirá, previo a la licencia de construcción especial para la demolición, la autorización por parte de las autoridades federales que correspondan y el dictamen técnico de la Secretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda, debiendo contar en todos los casos, con responsiva de un D.R.O. y de los Corresponsables. En los casos autorizados de demolición con explosivos, la delegación debe avisar a los vecinos la fecha y hora exacta de las explosiones, cuando menos con 24 horas de anticipación. El horario de trabajo en el proceso de las obras de demolición quedara comprendido entre las 8:00 y las 18:00 horas. Los materiales desechos y escombros provenientes de una demolición deben ser retirados en su totalidad en un plazo no mayor de 30 días hábiles contados a partir del término de la demolición.
TITULO DECIMOPRIMERO. DE LAS VISITAS DE VERIFICACIÓN, SANCIONES Y RECURSOS. Una vez expedida la manifestación de construcción, la delegación y la Secretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda vigilara y verificara que la construcción sea llevada a cabo adecuadamente. En dado caso de no seguir con las normas que marca el reglamento, las autoridades impondrán medidas de seguridad y sanciones. Con esto el propietario está obligado a corregir las irregularidades que hayan dado motivo a las sanciones dadas.
Las sanciones pueden ser las siguientes: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.
Amonestación por escrito. Multa de 50ª 800 días de salario mínimo. Suspensión temporal del registro del DRO y/o corresponsables. Cancelación de registro del DRO y/o corresponsables. Clausura parcial o total. Revocación. Nulidad. Demolición parcial o total.
La autoridad puede clausurar obras cuando: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.
Haya peligro inminente sobre la estructura o estabilidad de la edificación. Se realice uno obra o demolición sus las medidas de seguridad necesaria La construcción no siga lo especificado en el uso de suelos. La obra se realice sin el registro de la manifestación de construcción. La obra sea ejecutada sin la supervisión del DRO. El inmueble se utilice en su totalidad o parcialmente con un uso diferente al registrado. Cuando se invada la vía pública con la construcción.
Se presenta los diferentes tipos de multas según la gravedad del caso. Los interesados pueden interponer el recurso d inconformidad o juicio de nulidad.
