TASACION COMERCIAL PROPIEDAD URBANA Calle .Porvenir 298, esquina Yungay
Comuna De Lanco San José de de la Mariquina Mariquina Aos!o "#
%$Luis Andrés Espinoza Arevalo. Ingeniero Forestal Tasador Tasador de Bienes Raíces Urbanos, Agrícolas Forestales.
Oficina. Padre Placido 146, San Jos de la !ariquina Celular 99"1"681.
$ INTRODUCCION #a $resen%e &asaci'n Co(ercial %iene co(o finalidad de%er(inar el valor co(ercial de la siguien%e $ro$iedad. )n %erreno de 4** (2, u+icada en calle Porvenir -298, esquina venida Yungay , en la ci%ada $ro$iedad se e($la/a una casa 0a+i%aci'n de dos $isos de 2** (2 %o%ales cons%ruidos, y un gal$'n 0a+ili%ado co(o %aller de 0oala%era de 1*3,9 (2 Solici%an%e de %asaci'n 5 Sucesi'n de on 7uiller(o l+er%o Ca($os Ca($os.
&' SIN(ULARI)ACI*N CARACTERI)ACI*N DE LAS PROPIEDADES &'$ PROPIEDAD CALLE Por+enir N,"-./ esquina 0una1 a Direcci2n 3 Calle .Porvenir 298, esquina Yungay 4 Rol A+aulo 3 28, co(una #anco c Su5er6icie !erreno3 4** (2 7o!o N,$' 7o!o aérea U4icaci2n de la 5ro5iedad
d8
Carac!er9s!icas del sec!or
S&:O5
;esidencial Co(ercial :ndus%rial grcola O+rero !i>%o
:&;S 5
l%o !edio
si si
si
COS;<C:O5
=ueno ;egular !alo
si si
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Princi$al Secundaria
si
=ao
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Pasae Ca(ino
uevo !edio n%iguo
:<# SOC:O COO!:CO
si
;e(odelado
l%o !ediol%o !edio
si
!edio=ao =ao
);=:?C:O
C#? Aor(ig'n sfal%o Piedra 0uevillo
B):P!:&O
!unici$alidad =anco o%aria scuela Aos$i%al Cara+ineros
S;;O##O );=O
s%acionario n e>$ansi'n Ca(+io es%ino
:@:CC:O &:PO islada si Pareada dosada #ocal
si
a a a a a a
29* (e%ros 23* (e%ros 26*(e%ros 2** (e%ros "** (e%ros 1 (e%ros
si
#a $ro$iedad se u+ica en venida Yungay esquina Porvenir. #a i($or%ancia de la ci%ada venida Yungay radica en que es $ar%e de ;u%a & 2*" que une las localidades de #anco con Pangui$ulli, y $er(i%e el re%orno de %uris%as desde Pangui$ulli a ;u%a Sur. s $osi+le a$reciar, viviendas an%iguas y nuevas, con fren%es a($lios, y cons%rucciones de dos $isos en su (ayora. s $osi+le ade(s, encon%rar negocios de los (s variados giros. Cara+ineros de c0ile se encuen%ra fren%e a $ro$iedad, y servicios co(o !unici$alidad, o%aria, scuelas , Colegios , y Aos$i%al se u+ican en $ro(edio a no (s de 2** (e%ros . 7o!o "' 7o!ora69a aérea de u4icaci2n de 5ro5iedad res5ec!o a a+enida 0una1 1 salida a Panui5ulli
7o!o &' :is!a de A+enida 0una1/ orien!ada ;acia salida a Panui5ulli/
7o!o < ' Comercios +arios en A+enida 0una1
7o!o %' Paradero de 4uses que 5ro+ienen desde Panui5ulli / 1 comercio de los m=s +ariados iros e>is!en!es en A+enida 0una1/ $## me!ros de 5ro5iedad en e+aluaci2n '
d8
Descri5ci2n 69sica de la 5ro5iedad
'$' TERRENO @ren%e Calle Porvenir @ren%e Calle venida Yungay Su$erficie %o%al &erreno &o$ografa 7rado de a$rovec0a(ien%o Calidad de suelo
2* (e%ros 2* (e%ros 4** (2 Plana de for(a regular Parcial =uena
"' EDI7ICACIONES n la $ro$iedad es $osi+le evaluar dos cons%rucciones que se $roceden a carac%eri/ar a con%inuaci'n.
"'$? Casa ;a4i!aci2n de " 5isos de"## m" cons!ruidos SPC:@:CC:OS &C:CS 7;#S
dificaci'n de 2 $isos de 2**(2 cons%ruidos
S&;)C&); Aor(ig'n ar(ado l+aDilera ;efor/ada !adera !e%lica do+e
dad a$ro>i(ada $ro(edio de la o+ra 4* aDos
si
:<:S:OS :&;:O;S !e%lica !as enc0a$ada !adera si l+aDileria ;efor/ada
P);&S
;<S&:!:&O :&;:O; #inolio Cer(ica Pin%ura si /uleos
!;COS !adera si !e%licos lu(inio
si :S&#C:O #C&;:C si la vis%a ; 7) PO&=# si Calien%e #C&;:##O
(+u%ida @ra
no
si P<:!&OS lfo(+ra Cer(ica Parque% !adera Ce(en%o radier @le>i%
!adera #osa Yeso
si si
;<S&:!:&OS E&;:O;S !adera si nc0a$e #adrillo s%uco ?inc < Pin%ura si
!adera !e%lica
!adera !e%lica lu(inio
S&;)C&); &CA)!=; si
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C:#OS si
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C)=:;& :@:C:O &ea arcilla &euela ?inc si
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Corrien%e !ini(a :nferior
si
or(al ;egular !alo
si
!;COS !adera si !e%lica lu(inio
Reis!ro 6o!or=6ico 7o!o @/ Mues!ra 6ren!e de 5ro5iedad a calle 0una1'/ es 5osi4le a5reciar 5rimer 1 seundo 5iso/ 1 alero de neocio'
7o!o N, 7ren!e de la Pro5iedad 1 6ron!is cara4ineros De C;ile Por Calle Por+enir
7o!o .' Acceso a casa ;a4i!aci2n comedor
7o!o - ' :is!a eneral cocina
7o!o $#' :is!a eneral 4ao'
7o!o $$' Escalera acceso " 5iso
7o!o $"' Cielos 1 su de!erioro en seundo 5iso
7o!o $&':is!a eneral/ seundo Piso
7o!o $!eriores seundo 5iso
7o!o $%/ :is!a desde 5a!io a +i+ienda/ es 5osi4le a5reciar de!erioro 5rimer 5iso'
7o!o $@/ sec!or se salida de casa ;a4i!aci2n a 5a!io in!erior'
"'"? (al52n Taller oala!er9a $#/-% m" cons!ruidos SPC:@:CC:OS &C:CS 7;#S
dificaci'n &aller
1*3,9 (2
S&;)C&); Aor(ig'n ar(ado l+aDilera ;efor/ada !adera !e%lica do+e
dad a$ro>i(ada de la o+ra 4* aDos
si
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si
Reis!ro 6o!or=6ico 7o!o $/ 7ron!is Taller de ;oala!er9a 5or calle Por+enir
7o!o $./ Tec;um4re 1 +is!a la!eral ;oala!er9a'
!;COS !adera si !e%lica lu(inio
7o!o $- ' Es!ruc!ura de !ec;um4re en Madera Taller de oala!er9a
7o!o "#/ re+es!imien!os in!eriores !aller de ;oala!er9a
7o!o "$' Pisos !aller ;oala!er9a
7o!o ""/ Re+es!imien!os in!eriores 1 !ec;um4re !aller de ;oala!er9a
"'&'? O4ras Com5lemen!arias 7o!o "&/ Cerco Pandere!a / en una e>!ensi2n de "# me!ros
7o!o "<' Por!2n de acceso a 5a!io In!erior
7o!o "%' Alero 6ron!is 5or calle Por+enir 1 A+enida 0una1/ corres5ondien! e a %/% m"'
e8 :aloraci2n de la 5ro5iedad
e'$' An=lisis 5ara :aloraci2n3 •
De5reciaci2n 79sica5 #a cual se de+e al
desgas%e fsico en los (a%eriales $roducido $or el de%erioro que se ocasiona con la edad, el %ra+ao y el uso, en es$ecial $ara una cons%rucci'n de (as de 4* aDos. #a vivienda requiere re$araciones, $rinci$al(en%e en reves%i(ien%os e>%eriores que dan al $a%io, ade(s se requiere sus%i%uci'n de cielos en el segundo $iso.
e'" Tasaci2n Cri%erios de %asaci'n F
• •
m2
Sitio Terreno
Valor suelo sub total total sitio 26.000.0 $26.000.000 400 65.000 26.000.000 00 $/m2
m2
Casa habitación
primer piso segundo piso
m2
Taller Hojalatería
estructura radier
m2
Obras complement arias
alero negocio casa
pandereta port!n
Servicios
$/m2 170.00 149 0 160.00 51 0 200
Valor por piso
sub total total casa 25.330.0 25.330.000 00 $33.490.000 8.160.00 8.160.000 0
total Valor $/m2 sub total hojalatería 3.238.50 107,95 30.000 3.238.500 0 $4.102.100 107,95 8.000 863.600 863.600
$/m2
Valor
total obras complementa sub total rias
57,5 15.000 862.500 862.500 metros $/mline Valor lineales al sub total 20 18.000 360.000 360.000 4 25.000 100.000 100.000 "nstalaci!n el#ctrica, gua %otable, lcantarillado
TASACION PROPI!A!
$1.322.500
$2.000.000
"##$%&'$# ((
#a &SC:O CO!;C:# de P;OP: );=, individuali/ada co(o Calle .Porvenir -298, esquina Yungay , alcan/a a "##$%&'$#((
Elaboro :.
……………………………………………………………
Luis Andrés Espinoza Arevalo. Ingeniero Forestal Tasador de Bienes Raíces Urbanos, Agrícolas Forestales.
