CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Conste por el presente documento privado, del contrato de arrendamiento que celebran de una parte Don David Santiago Esparza Ávila identificado con DNI N° 4!4"4, domiciliado en #zn$ E %ote "&, Dpto$ '"( ) Sector %a Encalada del *olf, distrito de +ctor %amo -enrera, provincia de .ru/illo en adelante E% 011END0D213 de la otra parte Don 5atricia *loria 6rtec7o 0lonso identificado con DNI N° (894""!9 domiciliado en #z$ : %ote (! 5almas 1eales II El *olf, Distrito de +ctor larco -errera, 5rovincia de .ru/illo3 en adelante %0 011END0.01I03 en los t;rminos siguientes< PRIMERO
E% 011END0D21, 011END0D21, cuenta con una 5ropiedad de tres pisos donde en el primer piso se encuentra un %ocal comercial de apro=imadamente (""m de >rea construida, en el segu segund ndoo terc tercer er piso piso apro apro=i =ima mada dame ment ntee (""m (""m !" m de >rea >rea cons constr trui uida da respectivamente3 el mismo que se encuentra ubicado en la carretera industrial ?m !!& #zn$ 0 %ote "8 Sector :arrio Nuevo, Distrito de #oc7e, debidamente inscrito en la oficina de los registros p@blicos Aona +, sede .ru/illo3 con 5artida ElectrBnica No$ "4""!8 "4" "!848$ 48$ E% 011E 011END0 ND0D21 D21 da en arrend arrendami amient entoo a %0 011EN 011END0 D0. .01I0 la propiedad antes descrita$ El local comercial cuenta con dos baos con sanitarios instalados, cocina cuarto de 0lmac;n3 el Segundo piso cuenta con seis dormitorios con baos completo con todos sus sanitarios instalados funcionando cada uno, una oficina en la parte delantera, el .ercer piso cuenta con cuatro 7abitaciones con sus respectivos baos completos, una lavandera un patio$ %0 011END0.01I0 recibe a su entera satisfacciBn el inmueble$ SEGUNDO
5or 5or el pres presen ente te docu docume ment nto, o, E% 011EN 11END0 D0D2 D21 1 da en arre arrend ndam amie ient ntoo a %0 011END0.01I0, el inmueble descrito en la cl>usula anterior3 para ser usado el primer piso como local comercial no para vivienda$ Ser> para uso de restobar pub araoe o nig7t clubF3 el segundo tercer piso solo para uso de vivienda$ %a estructura estructura del panel panel publicitari publicitarioo ubicado ubicado en el tercer piso toda la azotea azotea de la propiedad no forma parte de este arriendo a que este estar> a libre disposiciBn de E% 011END0 011END0. .01I2, 01I2, siempre siempre cuando cuando su funcionam funcionamiento iento no per/udique per/udique el normal normal funcionamiento del local comercial$ TERCERO
%a merced conductiva de alquiler ser> de SG 4,"""$"" Cuatro mil ""G("" SolesF que ser> contabilizado a partir del (! de Hebrero del "(, 7asta el da (! de Hebrero del "(9, que ser>n abonados siempre por mes cumplido$ Se ad/unta se respetara siempre el cuadro de cronograma de pago$
5osteriormente a lo antes iniciado la duraciBn convenida para el presente contrato es de D2S 0J2S H21A2S2S, es decir, veinticuatro meses 4F meses calendarios para ambas partes, los mismos que comienzan a correr el da (! de HE:1E12 "( concluendo el da (! de HE:1E12 del "(9$ Se de/a constancia que la *aranta o Hianza de/ada se perder> por concepto de 5EN0%ID0D si %0 011END0.01I0 quisiera disolver o anular el contrato antes de la fec7a de vencimiento, esto es por no respetar el tiempo de dos aos de alquiler forzosos materia del presente contrato, por ser causal de dao per/uicio al 0rrendador$ Kueda entendido que al finalizar el presente contrato, ambas partes podr>n renovarlo de mutuo acuerdo siempre cuando se pongan de acuerdo tanto en la duraciBn del mismo como en el rea/uste que deber> sufrir la renta$ De no e=istir acuerdo sobre las nuevas condiciones contractuales, el mismo vencer> en la fec7a sealada, oblig>ndose a %0 011END0.01I0 a devolver el bien arrendado en las mismas condiciones o con las me/ores me/oras realizadas en que fueron recibidos a m>s tardar el (! de HE:1E12 de "(9$ En el improbable caso de que ello no ocurriera %0 011END0 011END0. .01I0 se obligan a pagar a E% 011END0D21 011END0D21 la suma de SG ""$"" D2SCIEN.2S L ""G("" S2%ESF por cada da de demora en la l a desocupaciBn del inmueble materia del presente contrato, esto sin per/uicio de la indemnizaciBn de daos per/uicios a que 7aa lugar, as mismo este deber> de/ar al da el pago de servicios de luz el buen funcionamiento de la bomba de agua sumergible del pozo de dic7a propiedad$ Se de/a constancia que el dinero de/ado como garanta o fianza /am>s ba/o ning@n caso se podr> ser usado para descontar o pagar ning@n mes de alquiler o para cubrir alguna me/ora$ 5ara el servicio de 0gua el edificio cuenta con su propio pozo de agua, en el cual se de/a una bomba 5 sumergible su tanque elevado de ,!"" %ts$ funcionando en perfecto estadoF los cuales %0 011END0.01I0 se encargara del buen uso del cuidado mantenimiento del mismo para su perfecto funcionamiento f uncionamiento de operatividad$ En dic7o sentido, si %0 011END0 011END0. .01I0 deseara deseara renovar el presente contrato, deber> e=presarlo por escrito con una anticipaciBn de '" das calendarios antes de la fec7a de vencim ven cimien iento to si %0 011END0 011END0. .01I0 acept aceptara ara seguir seguir alquil alquilan ando do se volver volvera a a redactar un nuevo contrato, con las nuevas condiciones condiciones o cambios realizados materia del presente contrato, contrato, 0 continuaciBn se detalla un cronograma de pagos$ #ES HE:1E12 "( #01A2 "( 0:1I% "( #0L2 "( M6NI2 "( M6%I2"( 0*2S.2"( SE.IE#:1E "( 2C.6:1E "( N2+IE#:1E "( DICIE#:1E "( ENE12 "(8
HEC-0 DE 50*2 (! DE HE:1E12 (! DE #01A2 (! DE 0:1I% (! DE #0L2 (! DE M6NI2 (! DE M6%I2 (! DE 0*2S.2 (! DE SE.IE#:1E (! DE 2C.6:1E (! DE N2+IE#:1E (! DE DICIE#:1E (! DE ENE12
#2N.2 DE 50*2SG$ 4,"""$"" 4,"""$"" 4,"""$"" 4,"""$"" 4,"""$"" 4,"""$"" 4,"""$"" 4,"""$"" 4,"""$"" 4,"""$"" 4,"""$"" 4,"""$""
HE:1E12 "(8 #01A2 "(8 0:1I% "(8 #0L2 "(8 M6NI2 "(8 M6%I2 "(8 0*2S.2 "(8 SE.IE#:1E "(8 2C.6:1E "(8 N2+IE#:1E "(8 DICIE#:1E "(8 ENE12 "(9 HE:1E12 "(9
(! DE HE:1E12 (! DE #01A2 (! DE 0:1I% (! DE #0L2 (! DE M6NI2 (! DE M6%I2 (! DE 0*2S.2 (! DE SE.IE#:1E (! DE 2C.6:1E (! DE N2+IE#:1E (! DE DICIE#:1E (! DE ENE12 (! DE HE:1E12 HIN DE C2N.10.2
4,"""$"" 4,"""$"" 4,"""$"" 4,"""$"" 4,"""$"" 4,"""$"" 4,"""$"" 4,"""$"" 4,"""$"" 4,"""$"" 4,"""$"" 4,"""$"" 4,"""$""
CUARTO
%a merced conductiva pactada de com@n acuerdo, es de SG 4,"""$"" Cuatro mil ""G("" SolesF mensuales completos no por partes, los das (! de cada mes o antes si lo 7ubiera, en ning@n momento se prorrogara el pago ba/o ning@n motivo caso contrario E% 011END0D21 podr> disponer de forma inmediata sin per/uicio para ;ste de su propiedad sin previo aviso, %0 011END0. 011END0.01I0 tendr> que tener sus recibos de pago al da firmado por E% 011END0D21 de fec7a (! de cada mes tal como consta en el cuadro de pagos$ QUINTO:
%0 011END0.01I0 entrega E% 011END0D21 recibe a su entera satisfacciBn a la suscripciBn del presente contrato, el importe de SG ,"""$"" Seis #il ""G("" SolesF por concepto de *aranta o Hianza, la fianza o garanta cubrir> cualquier dao al inmueble, o indemnizaciones materia de arriendo que ocasione incluido la penalidad por incumplimiento de contrato %0 011END0.01I0, sBlo por el valor /ustificado del dao o per/uicio 7asta por su importe total, de ser necesario sustentado$ sustentado$ En caso de entregar %0 011END0.01I0 a E% 011END0D21 el inmueble en las mismas condiciones en que lo recibiB sin m>s desgaste que los derivados de su uso normal, normal, la garanta ser> devuelta a la finalizaciBn finalizaciBn del contrato, contrato, contra la entrega entrega de la llav llavee de la pro propie piedad$ dad$ En el impr improobabl bablee caso de que ello llo no ocurr currie iera ra E% 011END0D21 se obligan a pagar a %0 011END0.01I0 la suma de SG ""$"" D2SCIEN.2S L ""G("" N6E+2S S2%ESF por cada da calendario de retraso en la devoluciBn del dinero de la garanta, esto es los SG ,"""$"" Seis mil ""G("" solesF$ SEXTO
%0 011EN 1END0 D0. .01I0 decla clara reci recibbir el inm inmuebl ueblee, mate materi riaa de contra ntrato to,, comprometi;ndose a devolverlo en el mismo estado, salvo el desgaste causado por el uso normal$ En todo caso, cualquier dao en el inmueble originar> el descuento en la garanta a que se refiere la cl>usula anterior, seg@n el valor de los daos ocasionados$
5or el prese presente nte con contra trato to E% 011EN 011END0D D0D21 21 autori autoriza za a %0 011END0 011END0. .01I0 a efectuar traba/os de pintura, acabados en general, acondicionamiento de instalaciones el;ctricas, instalaciones sanitarias, as mismo autoriza la demoliciBn de porciBn de la pared lateral derec7a que comunica con la propiedad vecina esto con el fin ampliar las operaciones comerciales siempre cuando alquilen el local ad/unto al finalizar el presente contrato %0 011END0 011END0. .01I0 se compromete a de/ar el local en las mismas condiciones que se le entrego cabe mencionar pared de ladrillo con su tarra/eo pintura$ Cabe mencionar que los gastos incurridos en tales me/oras deber>n ser a costo responsabilidad responsabi lidad de %0 011END0.01I0$ 011END0.01I0$ SÉTIMO
%0 011END0 011END0. .01I0 no podr> subarrendar el inmueble materia del presente contrato, ni ceder sus derec7os derivados del presente contrato, sin autorizaciBn escrita de E% 011END 011END0D2 0D21$ 1$ Caso Caso con contra trario rio,, E% 011EN 011END0D D0D21 21 pod podr> r> resolv resolver er el presen presente te contrato de forma inmediata sin lugar a reclamo alguno$ OCTAVO
%0 011END0.01I0 cubrir> todos sus gastos de servicios de luz, agua otros servicios, seg@n le corresponda$ 5ara la suscripciBn del contrato E% 011END0D21 deber> acreditar el cumplimiento de las mismas obligaciones antes indicadas a la fec7a de suscripciBn del contrato$ NOVENO
%0 011END0.01I0 guardar> las normas de conducta, respeto consideraciBn con sus vecinos, evitando las molestias de ruidos, animales peligrosos, material inflamable, etc$ que per/udique o ponga en peligro la convivencia normal agradable de la vecindad, en caso de que/a o cierre el propietario podr> disolver o rescindir contrato en forma inmediata perdiendo la garanta o fianza de/ada$ DÉCIMO
%0 011END0.01I0 se compromete a tramitar todas los permisos licencias de func funcio iona nami mien ento to que que requ requie iera ra su activ activid idad ad come comerc rcia iall E% 011EN 11END0 D0D2 D21 1 se compromete a brindar auda o facilidades que est;n a su alcance para la obtenciBn de los permisos licencias a que 7aa lugar para el normal funcionamiento legal de la actividad comercial de %0 011END0.01I0, quedando a criterio de las autoridades municipales la e=pediciBn de la misma$ %0 011END0.01I0 seala como domicilio procesal o de notificaciBn el mismo sitio o lugar que est> alquilando materia del presente contrato$ contrato$
DÉCIMO PRIMERO
El presente contrato se rige supletoriamente por las normas correspondientes al contrato de arrendamiento mercantil del CBdigo Civil$ DÉCIMO SEGUNDO
.odo .odo litigio o controversia, derivados o relacionados con este acto /urdico, ser> resuelto mediante la le de arbitra/e, de conformidad con los 1eglamentos 0rbitrales del Centro de 0rbitra/e de la C>mara de Comercio de %a %ibertad, donde el resultado del laudo arbitral ser> inapelable a cuas normas, la administraciBn decisiBn se someten las partes en forma incondicional, incondicional, declarando declarando conocerlas conocerlas aceptarlas en su integridad$ 0mbas partes declaran su conformidad con las cl>usulas que anteceden en tal virtud de lo suscri suscrito to en el presen presente te con contra trato to privad privado, o, proce proceden den legalm legalment entee firman firmando do legalizando sus firman 7uellas ante notario p@blico de la libertad por duplicado en la fec7a$ Kuedan vigentes todas las cl>usulas del presente contrato de alquiler desde el da (! de Hebrero del "($ En seal de informidad con las clausulas estipuladas en la presente se firma legalizan 7uellas ante Notario 5@blico por duplicado en la fec7a$ .ru/illo, (! de Hebrero del "(
