Kata Pengantar Puji syukur kepada Tuhan Yang Maha Esa, yang telah melimpahkan kepercayaan kepada PT Jakarta Konsultindo untuk menerima penugasan penyusunan Rencana Induk Kertajati Aerocity. Juga kepada semua pihak yang telah membantu dalam mewujudkan tercapainya hal tersebut, serta mendorong tersusunnya Laporan Akhir ini. Laporan Akhir ini disampaikan sebagai laporan terakhir dari serangkaian laporan-laporan mendatang yang harus PT Jakarta Konsultindo sampaikan. Sebagaimana persyaratan dalam kontrak pekerjaan Rencana Induk Kertajati Aerocity yang mana Konsultan wajib menyampaikan laporan ini sesuai jadwal. Secara substansial laporan ini meliputi konsep-konsep dan rencana final untuk Kertajati Aerocity. Demikian laporan ini kami sampaikan.
Jakarta, 2013
Daftar Isi
Daftar Isi Bab 1 Pendahuluan .............................................. ....................................................................... .................................................. ............................................... ......................1-1
1.1.
Latar Belakang ..................... ............................... ..................... ..................... .................... ..................... ..................... ..................... ..................... .................... ................. ....... 1-1
1.2.
Maksud dan Tujuan ............................. .............. ............................ ............................ ............................. ............................ ............................ ............................ .............. 1-2
1.3.
Sasaran Sasara n ............................. .............. ............................. ............................ ............................ ............................ ............................ ............................. ............................. .................. .... 1-2
1.4.
Lokasi Kegiatan .................... .............................. ..................... ..................... .................... ..................... ..................... ..................... ..................... .................... ................. ....... 1-2
1.5.
Studi-Studi Terdahulu .................... ............................... ..................... ..................... ..................... .................... ..................... ..................... .................... ................. ....... 1-2
1.6.
Referensi Hukum .................... ............................... ..................... .................... ..................... ..................... ..................... ..................... ..................... ..................... ............. ... 1-2
1.7.
Lingkup Kegiatan .................... ............................... ..................... .................... ..................... ..................... ..................... ..................... ..................... ..................... ............. ... 1-3
1.8.
1.7.1.
Kegiatan Teknis ..................... ............................... ..................... ..................... .................... ..................... ..................... ..................... ..................... ............. ... 1-3
1.7.2.
Kegiatan Diskusi .................... .............................. ..................... ..................... .................... ..................... ..................... ..................... ..................... ............. ... 1-4
Keluaran Keluar an ............................. ............... ............................ ............................ ............................ ............................. ............................. ............................ ............................ ................ .. 1-5
Bab 2 Landasan Akademis ..................................................................... .............................................................................................. ....................................... .............. 2-1 2-1
2.1.
Konsep Aerotropolis ..................... ............................... ..................... ..................... .................... ..................... ..................... .................... ..................... ................... ........ 2-1
2.2.
Skematik Desain Aerotropolis ..................... ............................... ..................... ..................... ..................... ..................... ..................... ..................... ............. ... 2-3
2.3.
Jenis Airport City..................... City................................ ..................... .................... ..................... ..................... ..................... ..................... ..................... ..................... ............. ... 2-6
2.4.
2.5.
2.6.
2.3.1.
Bandara yang Mendukung Perencanaan Guna Lahan .................... .............................. .................... ................. ....... 2-6
2.3.2.
Ruang Perdagangan Untuk Mendukung Upaya Pertumbuhan Ekonomi ................... ................... 2-6
2.3.3.
Kota Pusat Kegiatan Swasta ............. ....................... ..................... ..................... ..................... ..................... .................... ..................... ............. 2-7
2.3.4.
Komunitas Pelabuhan Tradisional .................... .............................. .................... ..................... ..................... .................... ................. ....... 2-7
Kegiatan Penggunaan Lahan di Sekitar Bandara ..................... ............................... ..................... ..................... .................... ................. ....... 2-7 2.4.1.
Aktivitas Kota Bandara ................. ............................ ..................... ..................... ..................... .................... ..................... ..................... ............... ..... 2-8
2.4.2.
Rincian Kegiatan Komersial di Kota Bandara ..................... ............................... ..................... ..................... .................... .......... 2-8
2.4.3.
Perangkat dari Bentuk dan Fungsi .................... .............................. .................... ..................... ..................... .................... ................. ....... 2-9
2.4.4.
Model dan Manajemen Perencanaan Baru..................... ................................ ..................... .................... ..................... ............. 2-9
Isu Terkait Penggunaan Lahan di Sekitar Bandara .................... .............................. .................... ..................... ..................... ............. ... 2-14 2.5.1.
Isu Kebisingan .............. ........................ ..................... ..................... ..................... ..................... ..................... ..................... .................... .................... .......... 2-14
2.5.2.
Isu Keamanan dan Keselamatan............................................................................... Keselamatan............................................................................... 2-15
Kesesuaian Penggunaan Lahan di Sekitar Bandara .................... ............................... ..................... ..................... ..................... ............ 2-19
ii
Daftar Isi
2.6.1.
Aktivitas Perumahan ................................................................................................ 2-19
2.6.2.
Aktivitas Perdagangan .............................................................................................. 2-20
2.6.3.
Aktivitas Industri/ Manufaktur ................................................................................. 2-22
2.6.4.
Aktivitas Institusi ...................................................................................................... 2-23
2.6.5.
Aktivitas Infrastruktur/ Sarana – Prasarana/ Pelayanan .......................................... 2-24
2.6.6.
Aktivitas Pertanian dan Ruang Terbuka ................................................................... 2-25
2.6.7.
Aktivitas Taman dan Rekreasi/ Hiburan ................................................................... 2-27
2.7.
Faktor Utama Pengembangan Aero City/Aerotropolis ......................................................... 2-28
2.8.
Konsep Rencana Tata Ruang ................................................................................................. 2-29
2.9.
2.10.
2.8.1.
Konsep Struktur Ruang ............................................................................................. 2-29
2.8.2.
Konsep Pola Ruang ................................................................................................... 2-29
2.8.3.
Konsep Sistem Transportasi ..................................................................................... 2-29
Perencanaan Kota Bandara dan Aerotropolis ....................................................................... 2-30 2.9.1.
Proses Perencanaan ................................................................................................. 2-30
2.9.2.
Analisis dan Evaluasi ................................................................................................. 2-30
2.9.3.
Implementasi dan Pelaksanaan ................................................................................ 2-32
2.9.4.
Monitoring ................................................................................................................ 2-32
Konsep Kota Hijau ................................................................................................................. 2-32 2.10.1. Pengertian ................................................................................................................ 2-33 2.10.2. Atribut Kota Hijau ..................................................................................................... 2-33 2.10.3. Lingkup & Skala......................................................................................................... 2-35 2.10.4. Mengapa Kota Perlu Green Planning and Design? ................................................... 2-35 2.10.5. Green Planning and Design dalam Konteks Hirarki Penataan Ruang ....................... 2-36 2.10.6. Bentuk atau Model Green Planning and Design ...................................................... 2-37 2.10.7. Kawasan Pejalan Kaki ............................................................................................... 2-38 2.10.8. Transit Oriented Development ................................................................................. 2-38
2.11.
Contoh Penerapan Konsep Aerotropolis di Indonesia Untuk Bandara Internasional Soekarno Hatta ...................................................................................................................... 2-40 2.11.1. Konsep Aerotropolis ................................................................................................. 2-40 2.11.2. Karakteristis Aerotropolis ......................................................................................... 2-41
iii
Daftar Isi
2.11.3. Karakteristik Aerotropolis ......................................................................................... 2-41 2.11.4. Integrasi Unsur Perencanaan dalam Aerotropolis (2) .............................................. 2-41 2.11.5. Strategis Pengembangan KPB Sebagai Pusat Pusat Pe rtumbuhan Ekonomi Baru ... 2-41 2.11.6. Asumsi Pengembangan KPB ..................................................................................... 2-42 2.11.7. Skenario Pengembangan KPB Sebagai Aerotropolis ................................................ 2-42 2.11.8. Konsep Pengembangan Zonasi Dalam KPB .............................................................. 2-43 2.11.9. Rencana Zonasi ......................................................................................................... 2-43 2.11.10. Konsep Perancangan Kawasan Perkotaan Baru Aerotropolis ................................. 2-44 2.11.11. Rekaan Kebutuhan Ruang ....................................................................................... 2-45 2.12.
Pengembangan Klaster Industri ............................................................................................ 2-46 2.12.1. Pengertian Klaster Industri ....................................................................................... 2-46 2.12.2. Tipe-Tipe Klaster dan Jaringan Kerjasama ................................................................ 2-47 2.12.3. Pendekatan Klaster Industri ..................................................................................... 2-48 2.12.4. Elemen Dalam Klaster Industri ................................................................................. 2-49 2.12.5. Strategi Pengembangan Klaster Industri .................................................................. 2-50
2.13.
Industrialisasi Sebagai Salah Satu Jenis Kegiatan di Dalam Aerocity .................................... 2-52
2.14.
Jenis Peruntukan Yang Berhubungan Zona Industri Terkait Bandara ................................... 2-54 2.14.1. Peruntukan Yang Dizinkan ........................................................................................ 2-54 2.14.2. Peruntukan Penunjang ............................................................................................. 2-55 2.14.3. Peruntukan Pelengkap ............................................................................................. 2-55
2.15.
Tantangan Pengembangan Pengembangan Aerotropolis .................................................... 2-56 2.15.1. Hal-Hal Yang Harus Diwaspadai................................................................................ 2-56 2.15.2. Tantangan ................................................................................................................. 2-56
2.16.
Alternatif Pembiayaan ........................................................................................................... 2-56 2.16.1. Tahapan Pengembangan Berdasarkan Sumber Pembiayaan ................................... 2-56 2.16.2. Sumber Pembiayaan ................................................................................................. 2-56
Bab 3 Kebijakan Pembangunan dan Hasil Studi Terkait Pengembangan Kawasan Kertajati Aerocity .............................................................................................................................. 3-1
3.1.
Kebijakan Pembangunan Terkait ............................................................................................. 3-1 3.1.1.
Kebijakan Pemerintah Pusat ....................................................................................... 3-1
iv
Daftar Isi
3.2.
3.1.2.
Kebijakan Pemerintah Provinsi Jawa Barat ................................................................ 3-8
3.1.3.
Kebijakan Pemerintah Kabupaten Majalengka ........................................................ 3-20
Hasil Studi Terkait .................................................................................................................. 3-24 3.2.1.
RTR KSP BIJB dan Kertajati Aerocity Tahun, 2012 .................................................... 3-24
3.2.2.
Penetapan Kawasan Sentra Produksi (KSP) Komoditas Unggulan ........................... 3-34
3.2.3.
Studi Tentang Penyediaan Air Baku Untuk Bandara Internasional Palasah Di Kabupaten Majalengka ............................................................................................. 3-35
3.2.4.
Pertumbuhan Ekonomi Kabupaten dan Kota di Propinsi Jawa Barat Periode Sebelum dan Sesudah Pemekaran Wilayah ............................................................. 3-47
3.2.5.
Analisis Pertumbuhan Ekonomi Kawasan Ciayumajakuning (Cirebon, Indramayu, Majalengka, Kuningan) .......................................................................... 3-48
3.2.6.
Analisis Potensi Pertumbuhan Ekonomi Sektor Industri Pengolahan Non Migas Di Provinsi Jawa Barat Periode 2005-2009 ............................................................... 3-49
3.2.7.
Analisis Peranan Sektor Industri Pengolahan Terhadap Perekonomian Provinsi Jawa Barat (Analisis Input Output) ........................................................................... 3-49
3.2.8.
Penyusunan Dokumen Masterplan Pengembangan Kawasan Industri Majalengka, 2012 ..................................................................................................... 3-50
3.2.9.
Pemetaan Potensi Industri ....................................................................................... 3-52
3.2.10. Master Plan Kawasan Industri Terpadu Kabupaten Majalengka, 2011 ................... 3-54 3.2.11. Masterplan Penataan Ruang Kawasan Sekitar Bandara Intenasional Jawa Barat (BIJB), 2007 ............................................................................................................... 3-55 Bab 4 Kondisi Kawasan ................................................................................................................ 4-1
4.1.
4.2.
Wilayah Administrasi ............................................................................................................... 4-1 4.1.1.
Kabupaten Majalengka ............................................................................................... 4-1
4.1.2.
Kecamatan Kertajati ................................................................................................... 4-3
Fisik Dasar Alami...................................................................................................................... 4-5 4.2.1.
Luas Wilayah ............................................................................................................... 4-5
4.2.2.
Kondisi Klimatologi ..................................................................................................... 4-5
4.2.3.
Kondisi Ketinggian Wilayah ........................................................................................ 4-6
4.2.4.
Kondisi Topografi ........................................................................................................ 4-7
4.2.5.
Kondisi Geologis Tata Lingkungan .............................................................................. 4-8
4.2.6.
Kondisi Sumber Daya Air .......................................................................................... 4-15
4.2.7.
Bencana Alam ........................................................................................................... 4-17
v
Daftar Isi
4.2.8. 4.3.
4.4.
4.5.
4.6.
4.7.
Rangkuman ............................................................................................................... 4-19
Fisik Dasar Binaan .................................................................................................................. 4-20 4.3.1.
Penggunaan Lahan ................................................................................................... 4-20
4.3.2.
Kondisi Komponen Perancangan Kawasan............................................................... 4-24
Kependudukan, Sosial, dan Budaya ...................................................................................... 4-24 4.4.1.
Kependudukan.......................................................................................................... 4-24
4.4.2.
Sosial ......................................................................................................................... 4-26
4.4.3.
Budaya ...................................................................................................................... 4-31
Perekonomian ....................................................................................................................... 4-32 4.5.1.
Indikator Makro ........................................................................................................ 4-32
4.5.2.
PDRB ......................................................................................................................... 4-32
4.5.3.
Perekonomian Sektoral ............................................................................................ 4-33
Ketersediaan Prasarana Wilayah........................................................................................... 4-46 4.6.1.
Sistem Jaringan Air Bersih ........................................................................................ 4-46
4.6.2.
Sistem Jaringan Air Limbah dan Air Kotor ................................................................ 4-49
4.6.3.
Sistem Jaringan Drainase .......................................................................................... 4-49
4.6.4.
Sistem Jaringan Persampahan .................................................................................. 4-49
4.6.5.
Sistem Jaringan Listrik .............................................................................................. 4-50
4.6.6.
Sistem Jaringan Telepon dan Telekokunikasi ........................................................... 4-52
4.6.7.
Sistem Jaringan Gas .................................................................................................. 4-53
4.6.8.
Sistem Jaringan Jalur Penyelamatan Atau Evakuasi ................................................. 4-53
Ketersediaan Sistem Transportasi ......................................................................................... 4-53 4.7.1.
Ketersediaan Jaringan Jalan ..................................................................................... 4-53
4.7.2.
Terminal .................................................................................................................... 4-57
4.7.3.
Moda Angkutan ........................................................................................................ 4-57
4.7.4.
Pergerakan Lalu Lintas Regional ............................................................................... 4-59
Bab 5 Analisis Permasalahan dan Kebutuhan Pengembangan Kawasan ....................................... 5-1
5.1.
Analisis Kebijakan Pembangunan Pemerintah ........................................................................ 5-1
5.2.
Analisis Hasil Studi Terkait ....................................................................................................... 5-5 5.2.1.
RTR KSP BIJB dan Kertajati Aerocity Tahun, 2012 ...................................................... 5-5
vi
Daftar Isi
5.2.2.
Analisis Potensi Pertumbuhan Ekonomi Sektor Industri Pengolahan Non Migas di Provinsi Jawa Barat Periode 2005-2009 ................................................................. 5-6
5.2.3.
Analisis Peranan Sektor Industri Pengolahan Terhadap Perekonomian Provinsi Jawa Barat (Analisis Input Output) ............................................................................. 5-6
5.2.4.
Penyusunan Dokumen Masterplan Pengembangan Kawasan Industri Majalengka, 2012 ....................................................................................................... 5-7
5.2.5.
Master Plan Kawasan Industri Terpadu Kabupaten Majalengka, 2011 ..................... 5-7
5.2.6.
Masterplan Penataan Ruang Kawasan Sekitar Bandara Intenasional Jawa Barat (BIJB), 2007 ................................................................................................................. 5-7
5.3.
5.4.
5.5.
Analisis Kondisi Fisik Dasar ...................................................................................................... 5-8 5.3.1.
Analisis Kesesuaian Lahan dan Kemampuan Lahan oleh Pengguna jasa Lain ............ 5-8
5.3.2.
Analisis Kesesuaian Lahan dan Kemampuan Lahan oleh PT Jakarta Konsultindo...... 5-9
Analisis Kependudukan, Sosial dan Budaya .......................................................................... 5-30 5.4.1.
Laju Pertumbuhan Penduduk ................................................................................... 5-30
5.4.2.
Sebaran Kepadatan Penduduk ................................................................................. 5-30
5.4.3.
Kualitas SDM ............................................................................................................. 5-31
Analisis Perekonomian .......................................................................................................... 5-33 5.5.1.
LPE Provinsi Jawa Barat ............................................................................................ 5-33
5.5.2.
LPE Kabupaten Majalengka ...................................................................................... 5-33
5.5.3.
Sektor Perekonomian Unggulan ............................................................................... 5-35
5.5.4.
Posisi Kecamatan Kertajati Terhadap Kecamatan di Sekitarnya dalam Hal Potensi Industri......................................................................................................... 5-47
5.5.5.
Rangkuman Potensi Pengembangan Perekonomian Berdasarkan Kondisi Eksisting, Kebijakan Pembangunan dan Hasil Studi Terkait ..................................... 5-51
5.6.
5.7.
5.5.6.
Analisis Pemilihan Jenis Industri Yang Akan Dikembangkan di Kertajati Aerocity ... 5-56
5.5.7.
Konsep Pergudangan ................................................................................................ 5-65
Analisis Ketersediaan Sistem Prasarana ................................................................................ 5-67 5.6.1.
Analisis Sistem Jaringan Telepon dan Telekomunikasi ............................................ 5-67
5.6.2.
Analisis Sistem Jaringan Gas .................................................................................... 5-67
Analisis Sistem Transportasi .................................................................................................. 5-68 5.7.1.
Aksesibilitas Kertajati Aerocity ................................................................................. 5-69
5.7.2.
Persyaratan Penyediaan Prasarana Transportasi Yang Perlu Dipertimbangkan ...... 5-71
vii
Daftar Isi
5.8.
Analisis Delineasi Kawasan .................................................................................................... 5-76
5.9.
Analisis Struktur Ruang Kawasan .......................................................................................... 5-80
5.10.
5.9.1.
Penganalisisan Struktur Ruang Kawasan .................................................................. 5-80
5.9.2.
Peluang Pengembangan Struktur Ruang Kertajati Aerocity..................................... 5-86
Konsep Penataan Ruang Kawasan......................................................................................... 5-87 5.10.1. Aerotropolis .............................................................................................................. 5-87 5.10.2. Penerapan Konsep Aerotropolis / Aerocity untuk Kertajati Aerocity ...................... 5-89 5.10.3. Tipe Aerotropolis di Dunia ........................................................................................ 5-90 5.10.4. Kota Hijau ................................................................................................................. 5-92 5.10.5. Struktur Ruang Kota ................................................................................................. 5-94 5.10.6. Penggunaan Ruang ................................................................................................... 5-95
5.11.
Analisis KKOP ......................................................................................................................... 5-98 5.11.1. Landasan Hukum ...................................................................................................... 5-98 5.11.2. Penerapan KKOP di Kertajati Aerocity ...................................................................... 5-99
5.12.
Analisis Pembiayaan ............................................................................................................ 5-102
5.13.
Analisis SWOT ...................................................................................................................... 5-102 5.13.1. Strength .................................................................................................................. 5-102 5.13.2. Weakness................................................................................................................ 5-102 5.13.3. Opportunity ............................................................................................................ 5-103 5.13.4. Threat ..................................................................................................................... 5-105
Bab 6 Pendekatan, Tema, Visi, Misi, Tujuan, Kebijakan dan Strategi Pengembangan Kertajati Aerocity .............................................................................................................................. 6-1
6.1.
Pendekatan Pengembangan.................................................................................................... 6-1 6.1.1.
Konsep Kota Hijau....................................................................................................... 6-1
6.1.2.
Pengembangan Kota Hijau Sebagai Dasar Pendekatan Pengembangan Kertajati Aerocity ...................................................................................................................... 6-5
6.2.
Tema Pengembangan .............................................................................................................. 6-5
6.3.
Visi dan Misi ............................................................................................................................ 6-5
6.4.
6.3.1.
Visi Pengembangan Kertajati Aerocity ....................................................................... 6-5
6.3.2.
Misi Pengembangan Kertajati Aerocity ...................................................................... 6-5
Tujuan Pengembangan ............................................................................................................ 6-6
viii
Daftar Isi
6.5.
Kebijakan Pengembangan ....................................................................................................... 6-7 6.5.1.
Kebijakan Umum Penataan Ruang ............................................................................. 6-7
6.5.2.
Kebijakan Pertanahan ................................................................................................. 6-8
6.5.3.
Kebijakan Konservasi dan Revitalisasi Alam ............................................................... 6-8
6.5.4.
Kebijakan Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup ................................................ 6-8
6.5.5.
Kebijakan Pengembangan Kawasan Wisata ............................................................... 6-8
6.5.6.
Kebijakan Pengembangan Kawasan Permukiman ..................................................... 6-9
6.5.7.
Kebijakan Pengembangan Ekonomi ........................................................................... 6-9
6.5.8.
Kebijakan Pengembangan Pertahanan dan Keamananan ......................................... 6-9
6.5.9.
Kebijakan Pengembangan Sistem Transportasi ......................................................... 6-9
6.5.10. Kebijakan Pengembangan Sistem Prasarana Kawasan ............................................ 6-10 6.5.11. Kebijakan Pengembangan Sistem Pelayanan Kegiatan Kawasan ............................. 6-10 6.5.12. Kebijakan Pengembangan Struktur Tata Ruang Kawasan ........................................ 6-10 6.5.13. Kebijakan Kependudukan ......................................................................................... 6-11 6.6.
6.7.
Strategi Pengembangan ........................................................................................................ 6-11 6.6.1.
Strategi Pengembangan Ekonomi Kawasan ............................................................. 6-11
6.6.2.
Strategi Dasar Pengaturan Penduduk ...................................................................... 6-11
6.6.3.
Strategi Keruangan Kawasan .................................................................................... 6-13
Pentahapan Pengembangan Kawasan .................................................................................. 6-17 6.7.1.
Karakteristik Tahapan Pengembangan ..................................................................... 6-17
6.7.2.
Skenario Pengembangan Perekonomian Menurut Tahapan ................................... 6-23
Bab 7 Rencana Induk Pengembangan Kertajati Aerocity ............................................................ 7-1
7.1.
Rencana Bentuk Kota .............................................................................................................. 7-1
7.2.
Rencana Pola Ruang dan Arahan Pemanfaatan Lahan ........................................................... 7-2
7.3.
7.2.1.
Komposisi Guna Lahan ............................................................................................... 7-2
7.2.2.
Arahan Penggunaan Lahan ......................................................................................... 7-3
7.2.3.
Rencana Intensitas Bangunan / Koefisien Dasar Bangunan (KDB) ........................... 7-17
7.2.4.
Rencana Koefisien Lantai Bangunan (KLB) / Ketinggian Bangunan .......................... 7-17
Rencana Jaringan Prasarana Kota ......................................................................................... 7-19 7.3.1.
Jaringan Transportasi ............................................................................................... 7-19
ix
Daftar Isi
7.4.
7.3.2.
Kriteria Rancangan Jaringan Air ................................................................................ 7-22
7.3.3.
Potensi Sumber Air ................................................................................................... 7-22
7.3.4.
Pengolahan Limbah .................................................................................................. 7-23
7.3.5.
Persampahan ............................................................................................................ 7-24
7.3.6.
Drainase .................................................................................................................... 7-24
7.3.7.
Hidran ....................................................................................................................... 7-24
7.3.8.
Energi Listrik ............................................................................................................. 7-30
7.3.9.
Telekomunikasi ......................................................................................................... 7-31
Pengembangan Sistem Proteksi Kebakaran .......................................................................... 7-35 7.4.1.
7.5.
Jalur dan Lokasi Evakuasi Bencana ........................................................................... 7-35
Tahapan Pengembangan Kota............................................................................................... 7-36 7.5.2.
Tahap I ...................................................................................................................... 7-37
7.5.3.
Tahap II ..................................................................................................................... 7-43
7.5.4.
Tahap III .................................................................................................................... 7-49
7.5.5.
Tahap IV .................................................................................................................... 7-56
Bab 8
Peraturan Zonasi .............................................................................................................. 8-1
8.1.
Umum ...................................................................................................................................... 8-1
8.2.
Kegiatan ................................................................................................................................... 8-1 8.2.1.
Klasifikasi Kegiatan Pemanfaatan ............................................................................... 8-1
8.2.2.
Ruang .......................................................................................................................... 8-1
8.2.3.
Klasifikasi Zona ......................................................................................................... 8-10
8.3.
Ketentuan Kegiatan Dalam Sub Zona .................................................................................... 8-16
8.4.
Intensitas Pemanfaatan Ruang ............................................................................................. 8-72
8.5.
Tata Bangunan dan Ketentuan Tambahannya ...................................................................... 8-72
8.6.
Teknik Pengaturan Zonasi ..................................................................................................... 8-82 8.6.1.
Zona TPZ Bonus ........................................................................................................ 8-82
8.6.2.
Zona TPZ Pengalihan Hak Membangun atau TDR .................................................... 8-82
8.6.3.
Zona TPZ Rawan Banjir dan Genangan ..................................................................... 8-83
8.6.4.
Zona TPZ Permufakatan Pembangunan ................................................................... 8-83
8.6.5.
Zona TPZ Khusus ....................................................................................................... 8-84
x
Daftar Isi
8.7.
8.6.6.
Zona TPZ Pengendalian Pertumbuhan ..................................................................... 8-84
8.6.7.
Zona TPZ Pelestarian Cagar Budaya dan Sejarah ..................................................... 8-85
8.6.8.
Zona TPZ Pertampalan Aturan atau Overlay ............................................................ 8-85
8.6.9.
Sub Zona dengan Dua atau Lebih TPZ ...................................................................... 8-85
Mekanisme Penerapan Ketentuan-Ketentuan Tertentu ....................................................... 8-85 8.7.1.
Alternatif Teknik Pengaturan Zonasi ........................................................................ 8-85
8.7.2.
Bonus Zoning / Incentive Zoning .............................................................................. 8-86
8.7.3.
Performance Zoning ................................................................................................. 8-86
8.7.4.
Fiscal Zoning ............................................................................................................. 8-86
8.7.5.
Special Zoning ........................................................................................................... 8-86
8.7.6.
Exclusionary Zoning .................................................................................................. 8-86
8.7.7.
Contract Zoning ........................................................................................................ 8-86
8.7.8.
Negotiated Development ......................................................................................... 8-86
8.7.9.
TDR (Transfer Of Development Right) ...................................................................... 8-87
8.7.10. Design/Historic Preservation .................................................................................... 8-87 8.7.11. Overlay Zone ............................................................................................................. 8-87 8.7.12. Floating Zone ............................................................................................................ 8-87 8.7.13. Flood Plain Zone ....................................................................................................... 8-87 8.7.14. Conditional Uses ....................................................................................................... 8-87 8.7.15. Growth Control ......................................................................................................... 8-87 8.8.
Dampak ................................................................................................................................. 8-87 8.8.1.
Kategori Gangguan ................................................................................................... 8-87
8.8.2.
Kategori Perubahan Tingkat Gangguan .................................................................... 8-88
8.8.3.
Dampak Ekonomi ...................................................................................................... 8-88
8.8.4.
Dampak Sosial .......................................................................................................... 8-89
8.8.5.
Dampak Lingkungan ................................................................................................. 8-89
8.8.6.
Dampak lalu Lintas.................................................................................................... 8-89
8.8.7.
Biaya Pengenaan Dampak ........................................................................................ 8-90
8.8.8.
Cakupan Dampak ...................................................................................................... 8-90
8.8.9.
Rujukan ..................................................................................................................... 8-90
xi
Daftar Isi
Bab 9 Rencana Pembiayaan ....................................................................................................... 9-1
9.1.
Strategi Umum Pembiayaan .................................................................................................... 9-1 9.1.1.
Instrumen Keuangan Bagi Pembangunan Perkotaan ................................................. 9-1
9.1.2.
Penentuan Prioritas Pengembangan Kertajati Aerocity Berdasarkan Sektoral dan Kewilayahan......................................................................................................... 9-9
9.1.3.
Aplikasi Beberapa Instrumen Keuangan dan Kegiatan Yang Dilakukan Dalam Mengembangkan Instrumen Keuangan ..................................................................... 9-9
9.2.
Rencana Pembiayaan Kegiatan dan Rencana Untuk Tiap Tahapan Pengembangan ............ 9-12 9.2.1.
Rencana Pembiayaan Tahap I ................................................................................... 9-12
9.2.2.
Rencana Pembiayaan Tahap II .................................................................................. 9-26
9.2.3.
Rencana Pembiayaan Tahap III ................................................................................. 9-43
9.2.4.
Rencana Pembiayaan Tahap IV ................................................................................ 9-58
LAMPIRAN
Lampiran A Perhitungan Kebutuhan Pasokan Air Minimum, Laju Pengiriman Air, dan Kebutuhan Mobil Pemadaman Kebakaran ....................................................................... A-1 Lampiran B Kebutuhan Hidran Untuk Kertajati Aerocity ................................................................... B-22 Lampiran C Potensi Jenis Api/ Kebakaran di Kertajati Aerocity......................................................... C-37
xii
Daftar Isi
Daftar Tabel Tabel 2.1 Jarak Antara Kelengkapan Bandara dan Area Pertanian ................................................. 2-7 Tabel 2.2 Tabel Kesesuaian Aktivitas Perumahan ......................................................................... 2-19 Tabel 2.3 Kesesuaian Guna Lahan untuk Aktivitas Komersil ......................................................... 2-21 Tabel 2.4 Tabel Kesesuaian Guna Lahan untuk Aktivitas Industri/ Manufaktur ............................ 2-22 Tabel 2.5 Tabel Kesesuaian Guna Lahan untuk Aktivitas Institusi ................................................. 2-24 Tabel 2.6 Tabel Kesesuaian Guna Lahan untuk Aktivitas Kelembagaan ........................................ 2-25 Tabel 2.7 Tabel Kesesuaian Guna Lahan untuk Aktivitas Pertanian dan Ruang Terbuka .............. 2-26 Tabel 2.8 Tabel Kesesuaian Guna Lahan untuk Aktivitas Pertanian dan Ruang Terbuka .............. 2-27 Tabel 2.9 Rekaan Kebutuhan Ruang .............................................................................................. 2-45 Tabel 3.1 Target Pembagian Peran Pencapaian Indikator Kinerja Pembangunan Jawa Barat 2008 – 2013 Kabupaten : Majalengka ........................................................... 3-9 Tabel 3.2 Arahan Pengembangan Kawasan Andalan dan Sektor Unggulan di Sekitar Kertajati Aerocity ........................................................................................... 3-13 Tabel 3.3 Arahan Pengembangan Wilayah Pengembangan Tempat Keberadaan Kertajati Aerocity dan Wilayah Pengembangan di Sekitar............................................ 3-15 Tabel 3.4 Sumber Air Baku di KSP BIJB dan Kertajati Aerocity ...................................................... 3-28 Tabel 3.5 Barang Yang Biasa Di Angkut Pesawat ........................................................................... 3-32 Tabel 3.6 Potensi Ketersediaan di Sekitar Wilayah Bandara ......................................................... 3-35 Tabel 3.7 Kawasan Sentra Produksi Tanaman Pangan dan Hortikultura menurut Kabupaten di Jawa Barat .................................................................................................................. 3-37 Tabel 3.8 Kawasan Sentra Produksi Tanaman Perkebunan di Setiap Kabupaten, Jawa Barat ...... 3-38 Tabel 3.9 Kawasan Sentra Produksi Perikanan di Setiap Kabupaten, Jawa Barat ......................... 3-40 Tabel 3.10 Kawasan Sentra Produksi Peternakan di Setiap Kabupaten, Jawa Barat ....................... 3-40 Tabel 3.11 Komoditi dan Kegiatan Agribisnis di Perkotaan, Jawa Barat .......................................... 3-41 Tabel 3.12 Jenis Kebutuhan Air dalam Aktivitas Bandara ................................................................ 3-42 Tabel 3.13 Prediksi Total Kebutuhan Air .......................................................................................... 3-43 Tabel 3.14 Keseimbangan Air di Wilayah Bandara (Sungai Cipelang) ............................................. 3-43 Tabel 3.15 Keseimbangan Air di Wilayah Bandara (Sungai Cipanas) ............................................... 3-44 Tabel 3.16 Keseimbangan Air di Wilayah Bandara (Sungai Cimanuk) ............................................. 3-44 Tabel 3.17 Potensi Sumber Air Wilayah Bandara ............................................................................ 3-46
xiii
Daftar Isi
Tabel 3.18 Rekapitulasi Pemetaan Data Potensi Industri 2013 per Kecamatan .............................. 3-54 Tabel 4.1 Jumlah Hari Hujan dan Curah Hujan per Desa Tahun 2011 di Kecamatan Kertajati ....... 4-6 Tabel 4.2 Rangkuman Berbagai Konsisi Fisik Yangterkait Dengan Kertajati Aerocity .................... 4-19 Tabel 4.3 Banyaknya Rumah Tangga Dan Penduduk MenurutJenis Kelamin Dari Tahun 2009 s/d Tahun 2011 ................................................................................... 4-24 Tabel 4.4 Luas Daerah, Rumah Tangga, dan Kepadatan Penduduk Menurut Kecamatan Tahun 2011 .................................................................................. 4-25 Tabel 4.5 Luas Daerah, Rumah Tangga Dan Kepadatan Penduduk Menurut Desa Tahun 2011............................................................................................. 4-25 Tabel 4.6 Jumlah Kelahiran Dan Kematian Menurut Jenis Kelamin Di Rinci Per Desa Tahun 2011......................................................................................... 4-26 Tabel 4.6 Penduduk Berumur 15 Tahun Keatas Yang Bekerja Menurut Lapangan Usaha Dan Jenis Kelamin Di Kabupaten Majalengka Tahun 2011 ............................................ 4-28 Tabel 4.7 Penduduk Berumur 15 Tahun Keatas Menurut Jenis Kegiatan Utama Di Kabupaten Majalengka Tahun 2008 – 2011 ..................................................................................... 4-28 Tabel 4.9 Jumlah Penduduk Kecamatan Kertajati Menurut Usia Tahun 2012 .............................. 4-29 Tabel 4.10 Persentase Penduduk Menurut Jenjang Pendidikan Yang Ditamatkan Kabupaten Majalengka Tahun 2004-2008 ..................................................................... 4-30 Tabel 4.11 Jumlah Penduduk Usia Sekolah di Kecamatan Kertajati Tahun 2012 ............................ 4-30 Tabel 4.12 Perkembangan Indikator Makro Kabupaten Majalengka Tahun 2006-2010 ................. 4-32 Tabel 4.13 Produk Domestik Regional Bruto (PDRB) dan PDRB Perkapita Kabupaten Majalengka Tahun 2004-2008 ..................................................................... 4-34 Tabel 4.14 Luas Lahan Sawah Menurut Klasifikasi Kabupaten Majalengka Tahun 2004-2008 ....... 4-35 Tabel 4.15 Banyaknya Perusahaan Industri Besar dan Sedang Berdasarkan Produksi Utama Kabupaten Majalengka Tahun 2004-2008 .......................................... 4-38 Tabel 4.16 Banyaknya Perusahaan Industri Besar Dan Sedang Menurut Produksi Utama Dirinci Per Kecamatan Tahun 2010 ................................................................................ 4-39 Tabel 4.17 Potensi Industri Ciayumajakuning 2009 ......................................................................... 4-42 Tabel 4.18 Potensi Industri Kabupaten Majalengka 2013 ............................................................... 4-43 Tabel 4.19 Potensi Industri Kecamatan Kertajati 2013 .................................................................... 4-43 Tabel 4.20 Daya Tarik Wisata Alam di Kabupaten Majalengka ....................................................... 4-44 Tabel 4.21 Daya Tarik Wisata Budaya di Kabupaten Majalengka .................................................... 4-45 Tabel 4.22 Produksi air (M3) ............................................................................................................ 4-46 Tabel 4.23 Distribusi Air (M3) .......................................................................................................... 4-46
xiv
Daftar Isi
Tabel 4.24 Penjualan Air (M3) ......................................................................................................... 4-47 Tabel 4.25 Penyediaan Air Minum Kecamatan Kertajati ................................................................. 4-48 Tabel 4.26 Lokasi Pengembangan Listrik Pedesaan Tahun 2011 ..................................................... 4-51 Tabel 4.27 Banyaknya Pengguna Lisrik Dan Pelanggan Dirinci Menurut Desa Tahun 2011 ............ 4-52 Tabel 4.28 Jumlah Pelanggan Telepon Kabel Kecamatan Kertajati ................................................. 4-53 Tabel 4.29 Perkembangan Kondisi Jalan Desa Di Kabupaten Majalengka Tahun 2004 -2008 ......... 4-56 Tabel 4.30 Perkembangan Kondisi Jalan Kabupaten di Kabupaten Majalengka Tahun 2004-2008 4-56 Tabel 4.31 Perkembangan Kondisi Jalan Provinsi Di Kabupaten Majalengka Tahun 2004-2008 ... 4-56 Tabel 4.32 Perkembangan Kondisi Jalan Nasional Di Kabupaten Majalengka Tahun 2004-2008 .. 4-56 Tabel 4.33 Kondisi Ruas Jalan di Kawasan Kertajati Aerocity Tahun 2012 ...................................... 4-57 Tabel 4.34 Pergerakan Antara Kabupaten Majalengka dengan Kota/Kabupaten di Sekitar ........... 4-59 Tabel 5.1 Arahan RTRW Provinsi Jawa Barat untuk WP di Sekitar Kertajati Aerocity ..................... 5-2 Tabel 5.2 Pertumbuhan Penduduk di Kecamatan Kertajati Tahun 2007-2010 ............................. 5-30 Tabel 5.3 Luas Daerah, Rumah Tangga Dan Kepadatan Penduduk Saat Ini (2011) ....................... 5-31 Tabel 5.4 Dependensi Rasio di Kecamatan Kertajati Tahun 2012 ................................................. 5-32 Tabel 5.5 Laju Perubahan Tahunan PDRB Perkapita Provinsi Jawa Barat Tahun 2005 – 2011 ..... 5-33 Tabel 5.6 Laju Perubahan Tahunan PDRB Kabupaten Majalengka Tahun 2007 – 2011 ................ 5-34 Tabel 5.7 PDRB Atas Dasar Harga Konstan 2000 Tahun 2009 (Juta Rupiah) Wilayah Ciayumajakuning .............................................................................................. 5-38 Tabel 5.8 Nilai Location Quotient dari PDRB Atas Dasar Harga Konstan 2000 Tahun 2009 (Juta Rupiah) Wilayah Ciayumajakuning ........................................................................ 5-39 Tabel 5.9 PDRB Kabupaten Majalengka dan Provinsi Jawa Barat tahun 2007 sampai 2009 ......... 5-41 Tabel 5.10 Perubahan Rata-Rata PDRB Kabupaten Majalengka dan Provinsi Jawa Barat tahun 2007 sampai 2009 ................................................................................................................... 5-42 Tabel 5.11 Rasio Pertumbuhan PDRB Kabupaten Majalengka dan Provinsi Jawa Barat tahun 2007 sampai 2009 ................................................................ 5-43 Tabel 5.12 Penafsiran Rasio Pertumbuhan PDRB Kabupaten Majalengka dan Provinsi Jawa Barat tahun 2007 sampai 2009 ................................................................ 5-44 Tabel 5.13 Kegiatan Ekonomi Potensial Kabupaten Majalengka dan Provinsi Jawa Barat ............. 5-46 Tabel 5.14 Banyak Kegiatan Industri di Tiap Kecamatan ................................................................. 5-47 Tabel 5.15 Hirarkhi Potensi Industri di Tiap Ke camatan Berdasarkan Jumlah Kegiatan Industri .... 5-47
xv
Daftar Isi
Tabel 5.16 Jumlah Unit Industri di Ciayumajakuning dan Kabupaten Majalengka Ditinjau Dari Jenis Klaster Industri ................................................................................. 5-49 Tabel 5.17 Rangkuman Potensi Pengembangan Perekonomian Berdasarkan Kondisi Eksisting, Kebijakan Pembangunan dan Hasil Studi Terkait ........................................................... 5-52 Tabel 5.18 Perkembangan Nilai Ekspor Hasil Industri Indonesia Periode Tahun 1996 – Januari 2006 (Milliar Dollar) ................................................................................................................ 5-56 Tabel 5.19 Jenis Industri dan Limbahnya ......................................................................................... 5-61 Tabel 5.20 Jenis Industri dan Limbahnya ......................................................................................... 5-62 Tabel 5.21 Jenis Industri dan Limbahnya ......................................................................................... 5-62 Tabel 5.22 Jenis Industri Non Polluting ............................................................................................ 5-63 Tabel 5.23 Jenis Industri Yang Direkomendasikan Untuk Dikembangkan di Kertajati Aerocity ...... 5-65 Tabel 5.24 Konsep Aksesibilitas Kertajati Aerocity .......................................................................... 5-70 Tabel 5.25 Kebijakan Struktur Ruang Terkait Kertajati Aerocity ..................................................... 5-80 Tabel 5.26 Jumlah Penduduk di Kecamatan Kertajati ..................................................................... 5-81 Tabel 5.27 Peringkat Desa Berdasarkan Jumlah Penduduk Kecamatan Kertajati 2011 .................. 5-81 Tabel 5.28 Jumlah dan Persebaran Fasilitas Sosial dan Fasilitas Umum di Kecamatan Kertajati .... 5-82 Tabel 5.29 Penerapan Analisis Skalogram Atas Sediaan Fasilitas Sosial dan Fasilitas Umum di Kecamatan Kertajati ......................................................................... 5-83 Tabel 5.30 Peringkat Desa Berdasarkan Sediaan Fasilitas Sosial dan Fasilitas Umum Kecamatan Kertajati 2011 .................................................................... 5-85 Tabel 5.31 Atribut Kota Hijau ........................................................................................................... 5-93 Tabel 5.32 Dimensi dan Kemiringan Ruang Batas Obstacle Penerbangan ...................................... 5-98 Tabel 6.1 Atribut Kota Hijau ............................................................................................................. 6-2 Tabel 6.2 Skenario Pengembangan Perekonomian Menurut Tahapan ......................................... 6-23 Tabel 7.1 Komposisi Guna Lahan Kertajati Aerocity ........................................................................ 7-2 Tabel 7.2 Jenis Penggunaan Lahan di Kertajati Aerocity ................................................................. 7-3 Tabel 7.3 Perhitungan Kebutuhan Air Minum di Kertajati Aerocity (Tahun 2034) ........................ 7-25 Tabel 7.4 Perhitungan Timbulan Air Limbah dan Sampah di Kertajati Aerocity (Tahun 2034) ..... 7-25 Tabel 7.5 Luas Wilayah Tiap Tahap Pengembangan ...................................................................... 7-36 Tabel 7.6 Jumlah Penduduk dan Jumlah Penduduk Kumulatif Tiap Tahapan Pengembangan di Kertajati Aerocity ........................................................................................................ 7-36 Tabel 8.1 Klasifikasi Kegiatan, Hunian.............................................................................................. 8-1
xvi
Daftar Isi
Tabel 8.2 Klasifikasi Kegiatan, Usaha ............................................................................................... 8-2 Tabel 8.3 Klasifikasi Kegiatan, Sosial Budaya ................................................................................... 8-8 Tabel 8.4 Klasifikasi Zona dan Sub Zona ........................................................................................ 8-12 Tabel 8.5 Pelaksanaan Kegiatan Dalam Sub Zona .......................................................................... 8-17 Tabel 8.6 Intensitas Pemanfaatan Ruang ...................................................................................... 8-73 Tabel 9.1 Usulan Rencana Perwujudan Pola Ruang Tahap I .......................................................... 9-13 Tabel 9.2 Usulan Rencana Prasarana Tahap I ................................................................................ 9-23 Tabel 9.3 Usulan Rencana Perwujudan Pola Ruang Tahap II ......................................................... 9-27 Tabel 9.4 Usulan Rencana Prasarana Tahap II ............................................................................... 9-40 Tabel 9.5 Usulan Rencana Perwujudan Pola Ruang Tahap III ........................................................ 9-44 Tabel 9.6 Usulan Rencana Prasarana Tahap III .............................................................................. 9-56 Tabel 9.7 Usulan Rencana Perwujudan Pola Ruang Tahap IV ....................................................... 9-59 Tabel 9.8 Usulan Rencana Prasarana Tahap IV .............................................................................. 9-64
LAMPIRAN
Tabel A.1 Perhitungan Kebutuhan Pasokan Air Minimum ............................................................... A-2 Tabel B.1 Kebutuhan Hidran Untuk Kertajati Aerocity .................................................................. B-23 Tabel C.1 Judul Tabel ..................................................................................................................... C-49
xvii
Daftar Isi
Daftar Gambar Gambar 2.1
Definisi Aerotropolis ................................................................................................... 2-2
Gambar 2.2 Skematik Desain Aerotropolis ..................................................................................... 2-4 Gambar 2.3
Skematik Aerotropolis ................................................................................................. 2-5
Gambar 2.4 Tipikal Kota Bandara Secara Fungsional ..................................................................... 2-5 Gambar 2.5
Jarak Batas Terhadap Bahaya Hewan Liar Yang Harus Dihindari dan Kurangi.......... 2-19
Gambar 2.6
Rute Migrasi Hewan .................................................................................................. 2-27
Gambar 2.7
Lingkup Perencanaan Kota Bandara dan Aerotropolis ............................................. 2-31
Gambar 2.8
Atribut Kota Hijau Menurut United Nations Urban Environmental Accords (UNUEA)2-34
Gambar 2.9
Atribut Kota Hijau yang Dikembangkan Khusus Untuk Indonesia ............................ 2-35
Gambar 2.10 Green Planning and Design dalam Konteks Hirarki Penataan Ruang di Indonesia ... 2-37 Gambar 3.1
Koridor Ekonomi Jawa ................................................................................................. 3-2
Gambar 3.2
Pembangunan Bandara Kertajati Dalam Dokumen MP3EI ......................................... 3-3
Gambar 3.3
Peta Ruas Jalan Tol Cikapali dan Interchange di Kawasan Kertajati Aerocity ............. 3-6
Gambar 3.4
Trase Rencana Interchange Jalan Tol Cisumdawu dan Tol Cikapali ............................ 3-7
Gambar 3.5
Desain Interchange Jalan Tol Cisumdawu dan Tol Cikapali ........................................ 3-7
Gambar 3.6
Reaktivitasi Rel Kereta Api Reguler ........................................................................... 3-10
Gambar 3.7
Posisi Trase Rel Kereta Api ........................................................................................ 3-11
Gambar 3.8
Rencana Trase Rel Kereta Reguler ............................................................................ 3-11
Gambar 3.9
Peta Arahan Penanganan Kawasan Strategis Provinsi .............................................. 3-20
Gambar 3.10 Rencana Struktur Ruang KSP BIJB dan Kertajati Aerocity ......................................... 3-25 Gambar 3.11 Rencana Struktur Ruang RTR KSP BIJB dan Kertajati Aerocity .................................. 3-27 Gambar 3.12 Peta Rencana Sumberdaya Air .................................................................................. 3-27 Gambar 3.13 Rencana Pola Ruang .................................................................................................. 3-30 Gambar 3.14 Peta Konsep Kawasan Inti ......................................................................................... 3-33 Gambar 3.15 Rencana Peruntukan Kawasan Inti............................................................................ 3-33 Gambar 3.16 Rencana Pola Ruang Kawasan Inti ............................................................................ 3-34 Gambar 3.17 Grafik Keseimbangan Air di Wilayah Bandara .......................................................... 3-44 Gambar 3.18 Peta Potensi Industri ................................................................................................. 3-53
xviii
Daftar Isi
Gambar 3.19 Lokasi Kawasan Industri Terpadu Kabupaten Majalengka ....................................... 3-55 Gambar 3.20 Konsep Perencanaan Kawasan Industri Kabupaten Majalengka .............................. 3-56 Gambar 3.21 Rencana Bandara Internasional Jawa Barat yang Terletak di Kecamatan Kertajati, Kabupaten Majalengka ............................................................................................. 3-57 Gambar 3.22 Lingkup Wilayah Masterplan Penataan Ruang Kawasan Sekitar Bandara Intenasional Jawa Barat .............................................................................. 3-58 Gambar 4 1
Wilayah-Wilayah Administrasi di Kabupaten Majalengka .......................................... 4-2
Gambar 4 2
Lingkup Wilayah Kertajati Aerocity ............................................................................. 4-4
Gambar 4 3
Komposisi Luas Wilayah Kawasan Kertajati Aerocity .................................................. 4-5
Gambar 4 4
Peta Topografi Kecamatan Kertajati .......................................................................... 4-9
Gambar 4 5
Peta Geologi Kecamatan Kertajati ............................................................................ 4-10
Gambar 4 6
Peta Jenis Tanah Kecamatan Kertajati ...................................................................... 4-11
Gambar 4 7
Peta Kedalaman Tanah Kecamatan Kertajati ............................................................ 4-12
Gambar 4 8
Peta Pertambangan Kecamatan Kertajati ................................................................. 4-14
Gambar 4 9
Peta Aliran Sungai Kecamatan Kertajati .................................................................... 4-16
Gambar 4 10 Peta Evakuasi Bencana Kecamatan Kertajati ............................................................ 4-18 Gambar 4 11 Peta Penggunaan Lahan Eksisting Kec amatan Kertajati ........................................... 4-21 Gambar 4 12 Peta Kawasan Lindung Kecamatan Kertajati ............................................................. 4-22 Gambar 4 13 Peta Kawasan Budidaya Kecamatan Kertajati ........................................................... 4-23 Gambar 4 14 Motif Batik Majalengka ............................................................................................. 4-31 Gambar 4 15 Produk Domestik Regional Bruto (PDRB) Kabupaten Majalengka Tahun 2004-2008 ...................................................................................................... 4-34 Gambar 4 16 Peta Wilayah Cakupan Air Minum ............................................................................ 4-47 Gambar 4 17 Sistem Jaringan Listrik Kabupaten Majalengka ......................................................... 4-50 Gambar 4 18 Peta Jaringan Jalan Kabupaten Majalengka .............................................................. 4-55 Gambar 4 19 Peta Persebaran Terminal di Kabupaten Majalengka ............................................... 4-58 Gambar 4 20 Pergerakan Antara Kabupaten Majalengka dengan Kota/Kabupaten di Sekitar ...... 4-59 Gambar 5 1
Peta Kesesuaian Lahan Kabupaten Majalengka........................................................ 5-10
Gambar 5 2
Satuan Kemampuan Lahan (SKL) Morfologi.............................................................. 5-12
Gambar 5 3
Satuan Kemampuan Lahan (SKL) Kemudahan Dikerjakan ........................................ 5-13
Gambar 5 4
Satuan Kemampuan Lahan (SKL) Kestabilan Lereng ................................................. 5-15
xix
Daftar Isi
Gambar 5 5
Satuan Kemampuan Lahan (SKL) Kestabilan Pondasi ............................................... 5-16
Gambar 5 6
Satuan Kemampuan Lahan (SKL) Ketersediaan Air ................................................... 5-18
Gambar 5 7
Satuan Kemampuan Lahan (SKL) Untuk Drainase..................................................... 5-20
Gambar 5 8
Satuan Kemampuan Lahan (SKL) Terhadap Erosi ..................................................... 5-21
Gambar 5 9
Satuan Kemampuan Lahan (SKL) Terhadap Pembuangan Limbah ........................... 5-23
Gambar 5 10 Satuan Kemampuan Lahan (SKL) Terhadap Bencana Alam ...................................... 5-24 Gambar 5 11 Kesimpulan Kemampuan Lahan ................................................................................ 5-26 Gambar 5 12 Arahan Ketinggian Bangunan .................................................................................... 5-28 Gambar 5 13 Kesimpulan Kesesuaian Lahan .................................................................................. 5-29 Gambar 5 14 Konsep Aksesibilitas antara Kertajati Aerocity dengan Wilayah Sekitarnya ............. 5-73 Gambar 5 15 Titik-Titik Keluar-Masuk Kertajati Aerocity Melalui Jalan-Jalan Desa ....................... 5-74 Gambar 5 16 Delineasi Awal Kawasan Kertajati Aerocity ............................................................... 5-78 Gambar 5 17 Usulan Delineasi Kawasan Kertajati Aerocity ........................................................... 5-79 Gambar 5.18 Definisi Aerotropolis ................................................................................................. 5-87 Gambar 5.19 Tipikal Kota Bandara Secara Fungsional ................................................................... 5-88 Gambar 5.20 Aerotropolis Tipe 1 .................................................................................................... 5-90 Gambar 5.21 Aerotropolis Tipe 2 .................................................................................................... 5-91 Gambar 5.22 Aerotropolis Tipe 3 .................................................................................................... 5-92 Gambar 5.23 Konsep TOD ............................................................................................................... 5-97 Gambar 5.24 Konsep TOD ............................................................................................................... 5-97 Gambar 5 25 Penerapan konsep KKOP di ruang Kertajati Aerocity ............................................. 5-101 Gambar 6.1
Delapan Atribut Kota Hijau Dan Keterkaitan Satu Sama Lainnya ............................... 6-2
Gambar 6.2
Bagian Wilayah Kawasan Yang Dikembangkan Pada Tahap I ................................... 6-19
Gambar 6.3
Bagian Wilayah Kawasan Yang Dikembangkan Pada Tahap II .................................. 6-20
Gambar 6.4
Bagian Wilayah Kawasan Yang Dikembangkan Pada Tahap III ................................. 6-21
Gambar 6.5
Bagian Wilayah Kawasan Yang Dikembangkan Pada Tahap IV ................................. 6-22
Gambar 7.1
Ilustrasi Kertajati Aerocity dalam Konsep Aerotropolis .............................................. 7-1
Gambar 7.2
Bentuk Kota Kertajati Aerocity .................................................................................... 7-2
Gambar 7.3
Simulasi Desain Ruang Terbuka Hijau dan Ruang Terbuka Biru Kertajati Aerocity .... 7-6
Gambar 7.4
Simulasi Desain Kawasan Industri dan Pergudangan Kertajati Aerocity .................... 7-8
xx
Daftar Isi
Gambar 7.5
Simulasi Desain Kawasan Industri dan Pergudangan Kertajati Aerocity .................... 7-9
Gambar 7.6
Simulasi Desain Kawasan Industri dan Pergudangan Kertajati Aerocity .................. 7-11
Gambar 7.7
Simulasi Desain Kawasan Perumahan Kertajati Aerocity.......................................... 7-13
Gambar 7.8
Peta Pola Ruang Kertajati Aerocity ........................................................................... 7-16
Gambar 7.9
Lustrasi Ketinggian Bangunan (Klb) Di Kawasan Perencanaan ................................. 7-18
Gambar 7.10 Pengaturan Ketinggian Bangunan Di Kawasan Perencanaan ................................... 7-18 Gambar 7.11 Potongan Jalan ROW 26 ............................................................................................ 7-19 Gambar 7.12 Potongan Jalan ROW 36 ............................................................................................ 7-19 Gambar 7.13 Peta Rencana Jaringan Jalan Kertajati Aerocity ........................................................ 7-20 Gambar 7.14 Peta Rencana Jaringan Angkutan Umum Massal di Kertajati Aerocity ..................... 7-21 Gambar 7.15 Peta Rencana Jaringan Air Bersih di Kertajati Aerocity ............................................. 7-26 Gambar 7.16 Peta Rencana Sistem Jaringan Pipa Air Limbah di Kertajati Ae rocity ....................... 7-27 Gambar 7.17 Peta Rencana Sistem Sampah di Kertajati Aerocity .................................................. 7-28 Gambar 7.18 Peta Rencana Sistem Drainase Makro di Kertajati Aerocity ..................................... 7-29 Gambar 7.19 Peta Rencana Hydran di Kertajati Aerocity ............................................................... 7-30 Gambar 7.20 Peta Rencana Instalasi Jaringan Kabel Tegangan Menengah Kertajati Aerocity ...... 7-32 Gambar 7.21 Peta Rencana Instalasi Jaringan Utama Telekomunikasi Kertajati Aeroc ity ............. 7-33 Gambar 7.22 Peta Rencana Instalasi Jaringan Utama Telekomunikasi Kertajati Aerocity ............. 7-34 Gambar 7.23 Peta Rencana Pengembangan Kertajati Aerocity: Tahap I (2015 – 2019) ................ 7-38 Gambar 7.24 Peta Rencana Sistem Air Bersih Tahap I .................................................................... 7-39 Gambar 7.25 Peta Rencana Sistem Jaringan Pipa Air Limbah Tahap I ............................................ 7-40 Gambar 7.26 Rencana Sistem Persampahan Tahap I ..................................................................... 7-41 Gambar 7.27 Peta Rencana Pengembangan Kertajati Aerocity : Tahap II ...................................... 7-44 Gambar 7.28 Peta Rencana Sistem Air Bersih Tahap II ................................................................... 7-45 Gambar 7.29 Peta Rencana Sistem Jaringan Pipa Air Limbah Tahap II ........................................... 7-46 Gambar 7.30 Rencana Sistem Persampahan Tahap II .................................................................... 7-47 Gambar 7.33 Detail Tapping Ke BIJB ............................................................................................... 7-49 Gambar 7.32 Peta Rencana Pengembangan Kertajati Aerocity : Tahap III ..................................... 7-51 Gambar 7.33 Peta Rencana Sistem Air Bersih Tahap III .................................................................. 7-52 Gambar 7.34 Peta Rencana Sistem Jaringan Pipa Air Limbah Tahap III .......................................... 7-53
xxi
Daftar Isi
Gambar 7.35 Rencana Sistem Persampahan Tahap III ................................................................... 7-54 Gambar 7.36 Peta Rencana Pengembangan Kertajati Ae rocity : Tahap IV .................................... 7-57 Gambar 7.37 Peta Rencana Sistem Air Bersih Tahap IV ................................................................. 7-58 Gambar 7.38 Peta Rencana Sistem Jaringan Pipa Air Limbah Tahap I V ......................................... 7-59 Gambar 7.39 Rencana Sistem Persampahan Tahap IV ................................................................... 7-60 Gambar 8.1
Peta Zonasi Kecamatan ............................................................................................. 8-15
xxii
