CRONOGRAMA Y CICLOS DE MANTENIMIENTO DEL SISTEMA DE CLIMATIZACIÓN. Planta Alta Tercer Nivel – Terraza de Máquinas. – Nivel: + 19,00 mt CUADRO N° 1
CRONOGRAMA GENERAL: LABORES DE MANTENIMIENTO
REAS
DESCRIP DESCRIPCI CI N DE ACTIVID ACTIVIDADE ADES S
Descripción
Diario
Mensual
Enfriadores De Agua Helada Tipo Tipo Chilers
Control De Lecturas Las 24 Horas
Limpieza De Serpentines De Los Condensadores, Condensadores, Y Área Externa Externa De Los Compresores. Eliminación De Lama Y Moho. Limpieza De Mallas Protectoras De Motores De Ventiladores, Aspas Y Liquido Refrigerante
Trimestral
Bombas De Agua Helada
Control De Lecturas Las 24 Horas
Limpieza De Partes. Eliminación De Polución. Chequeo De Posibles Fugas O Fisuras En Acoples. Eliminación De Moho Y Lama. Chequeo De Rodamientos. Lubricación De Partes Móviles. Purga De Tuberías.
Tanques De Expansión
Semestral
Anual
Mantenimiento A Motores De Ventiladores. Ventiladores. Limpieza De Bobinas Y Barnizado De Las Mismas. Lubricación De Partes Móviles. Chequeo De Rodamientos. Ajustes De Terminales Y Conectores. Estado De Cables Y Estructura Externa. Ajuste De Conectores Conectores Y Contactos. Limpieza De Partes Internas De Bobinas Eléctricas Y Barnizado De Estas. Chequeo Del Estado De Manómetros Y Cambios De Acoples.
Ajuste Y Chequeo Chequeo De Partes Eléctricas Y Electrónicas. Limpieza De Estas Con D esplazadores esplazadores De Humedad Y Contactos Eléctricos Y Electrónicos.
Pruebas De Presión. Evacuación De Agua. Cheque De Llaves De Purga Y De Paso. Eliminación De Polución Y Demás Adherencias. Adherencias. Purga Del Sistema. Limpieza De Filtros De Aire. Chequeo De Válvula De Paso
Separadores Separadores D e Aire
Planta Alta Tercer Nivel – Terraza de Máquinas. – Nivel: + 19,00 mt
CUADRO N° 2
CRONOGRAMA GENERAL: LABORES DE MANTENIMIENTO
REAS
DESCRIP DESCRIPCI CI N DE ACTIVID ACTIVIDADE ADES S
Descripción
Diario
Mensual
Trimestral
Semestral
Inyectores De Aire: Ventiladores Centrífugos En Línea
Control De Lecturas Limpieza De Filtros De Las 24 Horas Aire, Parte Externa Externa E Interna. Chequeo Del Estado De Bandas
Mantenimiento A Motor Eléctrico. Limpieza Y Barnizado De Bobinas. Chequeo De Rodamientos. Lubricación De Partes Móviles. Chequeos De Conexiones Eléctricas Y Conectores. Ajustes De Bandas Y Poleas. Limpieza De Turbina.
Extractores De Aire: Ventiladores Centrífugos Hongo
Control De Lecturas Limpieza De Filtros De Las 24 Horas. Aire, Parte Externa Externa E Funcionamiento Funcionamiento Y Interna. Chequeo Del Estado Estado De Bandas
Mantenimiento A Motor Eléctrico. Limpieza Y Barnizado De Bobinas. Chequeo De Rodamientos. Lubricación De Partes Móviles. Chequeos De Conexiones Eléctricas Y Conectores. Ajustes De Bandas Y Poleas. Limpieza De Turbina.
Anual
Pág. 1
Manejadoras De Aire Ucmas
Control De Lecturas Las 24 Horas. Frecuencia Quincenal Limpieza De Filtros De Aire
Tableros Eléctricos De Equipos De Climatización
Supervisión Y Monitoreo Las 24 Horas Del Día, Del Estado Fisco Del Equipo Y Su Funcionamiento, Utilizando Cuadros De Control Para Verificación. Chequear Que Todos Los Circuitos Que Salen Del Tablero Estén Habilitados Control 24 Horas
Equipos De Aire Acondicionado De Ventana
Limpieza De Serpentines Sin Incluir Liquido Limpiador Shine Alum, De Drenajes, De Parte Externa E Interna. Purga De Agua. Chequeo De Bandas. Limpieza Exterior De Motor Del Ventilador. Limpieza Periódica De Barras, Interior Y Exterior Del Tablero. Chequear Eventualidades A Nivel De Acometida Principal Y Circuitos Derivados
Frecuencia Tetramestral Limpieza De Serpentines Con Químico Limpiador Shine Alum. Ajustes De Bandas Y Limpieza De Turbina
Limpieza De Filtros De Aire, De Drenaje Y Parte Externa De Las Unidades
Mantenimiento De Serpentines, Turbinas, Motor De Ventilador. Lubricación De Partes Móviles. Chequeo De Rodamientos. Limpieza De Aspas, Ajustes De Contactos Y Partes Electrónicas.
Limpieza De Motor Eléctrico. Barnizado Y Limpieza De Bobina. Chequeo De Conexiones. Ajustes De Conectores Y Contactos. Chequeo De Rodamientos Y Lubricación De Partes Móviles Reajustes De Terminales, Barras, Equipos De Medición.
Planta Alta Segundo Nivel. – Nivel: + 12,50 mt CUADRO N° 3
CRONOGRAMA GENERAL: LABORES DE MANTENIMIENTO
REAS
DESCRIPCI N DE ACTIVIDADES
Descripción
Diario
Mensual
Trimestral
Semestral
Manejadoras De Aire Ucmas
Control De Lecturas Las 24 Horas. Frecuencia Quincenal Limpieza De Filtros De Aire
Limpieza De Serpentines Sin Incluir Liquido Limpiador Shine Alum, De Drenajes, De Parte Externa E Interna. Purga De Agua. Chequeo De Bandas. Limpieza Exterior De Motor Del Ventilador.
Frecuencia Tetramestral Limpieza De Serpentines Con Químico Limpiador Shine Alum. Ajustes De Bandas Y Limpieza De Turbina
Limpieza De Motor Eléctrico. Barnizado Y Limpieza De Bobina. Chequeo De Conexiones. Ajustes De Conectores Y Contactos. Chequeo De Rodamientos Y Lubricación De Partes Móviles
Tableros Eléctricos De Equipos De Climatización
Supervisión Y Monitoreo Las 24 Horas Del Día, Del Estado Fisco Del Equipo Y Su Funcionamiento, Utilizando Cuadros De Control Para Verificación. Chequear Que Todos Los Circuitos Que Salen Del Tablero Estén Habilitados Control 24 Horas
Limpieza Periódica De Barras, Interior Y Exterior Del Tablero. Chequear Eventualidades A Nivel De Acometida Principal Y Circuitos Derivados
Equipos De Aire Acondicionado De Ventana
Limpieza De Filtros De Aire, De Drenaje Y Parte Externa De Las Unidades
Anual
Reajustes De Terminales, Barras, Equipos De Medición.
Mantenimiento De Serpentines, Turbinas, Motor De Ventilador. Lubricación De Partes Móviles. Chequeo De Rodamientos. Limpieza De Aspas, Ajustes De Contactos Y Partes Electrónicas.
Pág. 2
Cortinas De Aire
Extractores De Aire Tipo Hongo
Control 24 Horas Frecuencia Semanal Limpieza Exterior Y Perímetro Del Equipo (Tres Veces Por Semana) Control De Lecturas Las 24 Horas.
Limpieza De Trabinas, Partes Internas Y Externas. Chequeo De Rodamientos. Ajustes De Seguros Y Partes Móviles Limpieza De Turbina. Chequeo De Bandas Y Poleas. Lubricación De Partes Móviles, Chumaceras, Y Rodamientos. Ajustes De Terminales Y Contactos Eléctricos.
Planta Alta Primer Nivel. – Nivel: + 6,25 mt CUADRO N° 4
CRONOGRAMA GENERAL: LABORES DE MANTENIMIENTO
ÁREAS
DESCRIPCIÓN DE ACTIVIDADES
Descripción
Diario
Mensual
Trimestral
Tableros Eléctricos De Equipos De Climatización
Supervisión Y Monitoreo Las 24 Horas Del Día, Del Estado Fisco Del Equipo Y Su Funcionamiento, Utilizando Cuadros De Control Para Verificación. Chequear Que Todos Los Circuitos Que Salen Del Tablero Estén Habilitados
Limpieza Periódica De Barras, Interior Y Exterior Del Tablero. Chequear Eventualidades A Nivel De Acometida Principal Y Circuitos Derivados
Semestral
Anual Reajustes De Terminales, Barras, Equipos De Medición.
Planta Alta Primer Nivel. – Nivel: + 6,25 mt CUADRO N° 5
CRONOGRAMA GENERAL: LABORES DE MANTENIMIENTO
REAS
DESCRIPCI N DE ACTIVIDADES
Descripción
Diario
Mensual
Trimestral
Equipos De Aire Acondicionado De Ventana
Control 24 Horas
Limpieza De Filtros De Aire, De Drenaje Y Parte Externa De Las Unidades
Mantenimiento De Serpentines, Turbinas, Motor De Ventilador. Lubricación De Partes Móviles. Chequeo De Rodamientos. Limpieza De Aspas, Ajustes De Contactos Y Partes Electrónicas.
Cortinas De Aire
Control 24 Horas Frecuencia Semanal Limpieza Exterior Y Perímetro Del Equipo (Tres Veces Por Semana)
Limpieza De Trabinas, Partes Internas Y Externas. Chequeo De Rodamientos. Ajustes De Seguros Y Partes Móviles
Extractores De Aire Tipo Hongo
Control De Lecturas Las 24 Horas.
Semestral
Anual
Limpieza De Turbina. Chequeo De Bandas Y Poleas. Lubricación De Partes Móviles, Chumaceras, Y Rodamientos. Ajustes De Terminales Y Contactos Eléctricos.
Pág. 3
Planta Nivel Entrepisos. – Nivel: + 3,00 mt CUADRO N° 6
CRONOGRAMA GENERAL: LABORES DE MANTENIMIENTO
ÁREAS
DESCRIPCIÓN DE ACTIVIDADES
Descripción
Diario
Mensual
Trimestral
Semestral
Manejadoras De Aire Ucmas
Control De Lecturas Las 24 Horas. Frecuencia Quincenal Limpieza De Filtros De Aire
Frecuencia Tetramestral Limpieza De Serpentines Con Químico Limpiador Shine Alum. Ajustes De Bandas Y Limpieza De Turbina
Limpieza De Motor Eléctrico. Barnizado Y Limpieza De Bobina. Chequeo De Conexiones. Ajustes De Conectores Y Contactos. Chequeo De Rodamientos Y Lubricación De Partes Móviles
Tableros Eléctricos De Equipos De Climatización
Supervisión Y Monitoreo Las 24 Horas Del Día, Del Estado Fisco Del Equipo Y Su Funcionamiento, Utilizando Cuadros De Control Para Verificación. Chequear Que Todos Los Circuitos Que Salen Del Tablero Estén Habilitados
Limpieza De Serpentines Sin Incluir Liquido Limpiador Shine Alum, De Drenajes, De Parte Externa E Interna. Purga De Agua. Chequeo De Bandas. Limpieza Exterior De Motor Del Ventilador. Limpieza Periódica De Barras, Interior Y Exterior Del Tablero. Chequear Eventualidades A Nivel De Acometida Principal Y Circuitos Derivados
Anual
Reajustes De Terminales, Barras, Equipos De Medición.
Planta Nivel Entrepisos. – Nivel: + 3,00 mt CUADRO N° 7
CRONOGRAMA GENERAL: LABORES DE MANTENIMIENTO
REAS
DESCRIPCI N DE ACTIVIDADES
Descripción
Diario
Mensual
Ductos de Extracción de Olores de la Plaza de Comida de Planta Baja
Control las 24 horas. El Recorrido de los ductos se inicia en el Nivel + 3,00 mt sobre la Plaza de Comidas de la Planta Baja, hasta la Terraza de Máquinas en el Nivel + 19,00 mt, en donde se ubican las salidas de estos.
Cada 2 Meses
Anual
Limpieza Manual mecánica interior del recorrido de los ductos. Revisión exterior del ducto para chequear aperturas u orificios, y reparación. Aplicación de Químicos para facilitar el desprendimiento de grasas. Rasqueteado del zonas con mayor concentración de grasas endurecidas. Recolección y eliminación de desechos de grasas encontradas
Planta Baja. – Nivel: 0,00 y + 0,15 mt CUADRO N° 8
CRONOGRAMA GENERAL: LABORES DE MANTENIMIENTO
REAS
DESCRIPCI N DE ACTIVIDADES
Descripción
Diario
Mensual
Trimestral
Equipos De Aire Acondicionado
Control 24 Horas
Limpieza De Filtros De Aire, De Drenaje En Parte Externa De Las Unidades. Chequeo De Controles
Mantenimiento De Serpentines, Aspas, Turbinas, Ejes, Motor De Ventilador. Lubricación De Partes Móviles. Chequeo De Rodamientos. Limpieza De Aspas, Chequeos Y Ajustes De Contactos Y Controles Eléctricos Y Electrónicos.
Cortinas De Aire
Control 24 Horas Frecuencia Semanal Limpieza Exterior Y Perímetro Del Equipo (Tres Veces Por Semana)
Limpieza De Trabinas, Partes Internas Y Externas. Chequeo De Rodamientos. Ajustes De Seguros Y Partes Móviles
Extractores De Aire Tipo Hongo
Control las 24 Horas.
Semestral
Anual
Limpieza De Turbina. Chequeo De Bandas Y Poleas. Lubricación De Partes Móviles, Chumaceras, Y Rodamientos. Ajustes De
Pág. 4
Terminales Y Contactos Eléctricos.
Planta del Sótano de Mantenimientos. – Nivel: - 2,85 mt CUADRO N° 9
CRONOGRAMA GENERAL: LABORES DE MANTENIMIENTO
ÁREAS
DESCRIPCIÓN DE ACTIVIDADES
Descripción
Diario
Mensual
Trimestral
Equipos De Aire Acondicionado
Control 24 Horas
Limpieza De Filtros De Aire, De Drenaje En Parte Externa De Las Unidades. Chequeo De Controles
Ventiladores De Aire
Control De Lecturas Las 24 Horas.
Mantenimiento De Serpentines, Aspas, Turbinas, Ejes, Motor De Ventilador. Lubricación De Partes Móviles. Chequeo De Rodamientos. Limpieza De Aspas, Chequeos Y Ajustes De Contactos Y Controles Eléctricos Y Electrónicos. Limpieza De Turbina. Chequeo De Bandas Y Poleas. Lubricación De Partes Móviles, Chumaceras, Y Rodamientos. Ajustes De Terminales Y Contactos Eléctricos.
Semestral
Anual
Pág. 5
