COT 2017-2

COT — FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO PESSOA FÍSICA AVALIAÇÃO, ANÁLISE DE PROJETOS E ACOMPANHAMENTO DE OBRAS

Caderno d de Orientações Técnicas EMPRESAS CREDENCIADAS

COT

FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO – PESSOA FSICA

Vigência: 11/!/"1#

$1"

1 %& '!


SUMÁRIO 1( "(

'(

2(

)ina*i%a%& +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ ' Oi&n-a.&0 &ai0 +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ 2 "(2( Avaliação ------------------------------------ --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 4 ----------- ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 4 "(3( Anális ! "ia#ili!a! T$%ni%a ----------------------"(4( A%o&'an(a&n)o !a Evol*ção !a O#+a ------------------------------------------------------------------------------------- , C5n%i.&0 M6ni7a0 8aa Ac&i-a.95 %50 I7$&i0 I7$&i0 c575 aan-ia ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ 4 '(2( A#as)%i&n)o ! Á*a -------------------------------------------------------------------------------------------------------- . '(3( I&/vl Con)a&ina!o ------------------------------------ -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- . '(4( Sis)&as Cons)+*)ivos s& P+s%+ição No+&a)iva -------------------------------------------------------------------------- 0 '(#( A#+)*+as  A1as)a&n)os ----------------------------------------------------------------------------------------------------- 0 '(;( Rs'onsa#ili!a! A&#in)al A&#in)al & I&/vis I&/vis Finan%ia!os Finan%ia!os nos P+o+a&as P+o+a&as CCF2TS  PMCM" ------------------------------------- ------------------- 3 D&-a*
2("(

Anális Anális 5o%*&n)al 5o%*&n)al 6666666666666666666666666666666666666666666 666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666 66666666666666666666666666666666666666666666666 6666666666666666666666666666666666666666666666 6666666666666666666666666 666  "is)o+ia "is)o+ia 66666666666666666666666666666666666666666666 666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666 66666666666666666666666666666666666666666666 6666666666666666666666666666666666666666666666 666666666666666666666666666666666666666666 666666666666666666  Ela#o+ação Ela#o+ação ! Pças T$%ni%as 6666666666666666666666666666666666666666666 66666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666 6666666666666666666666666666666666666666666666 66666666666666666666666666666666666666 66666666666666  Pn!7n%ias Pn!7n%ias 6666666666666666666666666666666666666666666 66666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666 66666666666666666666666666666666666666666666 66666666666666666666666666666666666666666666666 666666666666666666666666666666666666666 66666666666666 89 Rvisão Rvisão ! "alo+ 66666666666666666666666666666666666666666666 666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666 6666666666666666666666666666666666666666666666 6666666666666666666666666666666666666666666666 66666666666666666666666666666 6666666 89

Anális !a "ia#ili!a! !o P+o:)o -------------------------------------------------------------------------------------------- 88 2("(1( 2("("( 2("('( 2("(2( 2("(3( 2("(4( 2("(#( 2("(;( 2("(!( 2("(1(

Anális Anális 5o%*&n)al 5o%*&n)al 6666666666666666666666666666666666666666666 666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666 66666666666666666666666666666666666666666666666 6666666666666666666666666666666666666666666666 6666666666666666666666666 666 88 "ia#ili!a! "ia#ili!a! T$%ni%a !o P+o:)o 666666666666666666666666666666666666666666666 6666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666 66666666666666666666666666666666666666666666666 66666666666666666666666666666666666 6666666666 8; O+ça&n)o O+ça&n)o 6666666666666666666666666666666666666666666 66666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666 666666666666666666666666666666666666666666666 66666666666666666666666666666666666666666666666 66666666666666666666666666666666666666 66666666666666 8; C+ono+a&a C+ono+a&a 6666666666666666666666666666666666666666666666 66666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666 66666666666666666666666666666666666666666666 6666666666666666666666666666666666666666666666 66666666666666666666666666666666666 66666666666 8< "is)o+ia "is)o+ia 66666666666666666666666666666666666666666666 666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666 66666666666666666666666666666666666666666666 6666666666666666666666666666666666666666666666 666666666666666666666666666666666666666666 666666666666666666 8< M+%a!o M+%a!o 6666666666666666666666666666666666666666666666 66666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666 66666666666666666666666666666666666666666666 66666666666666666666666666666666666666666666666 666666666666666666666666666666666666666 66666666666666 84 "ia#ili!a! "ia#ili!a! E%on=&i%a-F E%on=&i%a-Finan%i inan%i+a +a 6666666666666666666666666666666666666666666666 66666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666 6666666666666666666666666666666666666666666666 6666666666666666666666666666666 6666666 84 Ela#o+ação Ela#o+ação !a Pça T$%ni%a - PFUI Anális Anális 6666666666666666666666666666666666666666666 66666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666 6666666666666666666666666666666666666666666666 666666666666666666666 84 Pn!7n%ias Pn!7n%ias 6666666666666666666666666666666666666666666 66666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666 66666666666666666666666666666666666666666666 66666666666666666666666666666666666666666666666 666666666666666666666666666666666666666 66666666666666 84 Al)+ação Al)+ação !o P+o:)o P+o:)o 666666666666666666666666666666666666666666 66666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666 66666666666666666666666666666666666666666666666 6666666666666666666666666666666666666666666666 6666666666666666666666666 666 8,

A%o&'an(a&n)o ! O#+a ---------------------------------------------------------------------------------------------------- 8, C5n-5*&0 %50 Ta=a*<50 %a0 E78&0a0 E78&0a0 C&%&ncia%a0 ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ 1# 3(1( Moni)o+a&n)o ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 80 3("( Rvisiona&n)o ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 80 --- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 80 3('( E++os  Fal)as ---------------An&>50 ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ 1; O#+ia)/+ias 'a+a A%i) !o I&/vl %o&o 2a+an)ia ! Finan%ia&n)o ------------ --- 8 4(1( An>o I ? Con!iç@s Mni&as O#+ia)/+ias Es'%i1i%aç@s ! A%a#a&n)os ! O#+a %16 NBR 8;0;8;99. 8;0;8;99. ---------------------------------------- ------------------------------------------------- ;. 4("( An>o II - Es'%i1i%aç@s 4('( An>o III - In)+valos ! "alo+s !as In%i!7n%ias !os A+*'a&n)os A+*'a&n)os !o O+ça&n)o ? R%o&n!ação ---------------- ----------- ; 4(2( An>o I" - Pa+D&)+os R%o&n!a!os ! Mns*+ação ! O#+a ---------------------------------------------------------- <9 4(3( An>o " ? *a!+o ! E++os --------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- <8 2('(

3(

4(

4(3(1( 4(3("( 4(3('( 4(3(2(

4(4( 4(#( 4(;(

Fal)a O'+a%ional O'+a%ional FOG 66666666666666666666666666666666666666666666 666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666 6666666666666666666666666666666666666666666666 6666666666666666666666666666666666666666666666 6666666666666666666666 <8 Fal)a ! Pos)*+a Pos)*+a ! A)*ação A)*ação FPG 66666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666 66666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666 66666666666666666666666666666666666666 66666666666666 <8 E++os T$%ni%os & Anális A%o&'an(a&n)o o* 5anos Fsi%os EFG 6666666666666666 66666666 6666666666666666 6666666666666666 6666666666666666 6666666666666666 66666666666666666 66666666666 66 <8 E++os T$%ni%os T$%ni%os & Avaliação Avaliação ! I&/vis I&/vis EAG 66666666666666666666666666666666666666666666 66666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666 666666666666666666666666666666666666666666 666666666666666666 <;

An>o "I ? Silas ----------------- -------------------------------------- ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- << An>o "II ? Con%i)os ---------------------- -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- <4 An>o IH ? Fl*>o+a&as -------------------------------------------------------------------------------------------------------- <. 4(;(1( 4(;("( 4(;('( 4(;(2(

Avaliação Avaliação 666666666666666666666666666666666666666666666 6666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666 66666666666666666666666666666666666666666666 66666666666666666666666666666666666666666666666 666666666666666666666666666666666666666 66666666666666 <. Anális Anális !a "ia#ili!a! "ia#ili!a! !o P+o:)o P+o:)o 6666666666666666666666666666666666666666666666 6666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666 6666666666666666666666666666666666666666666666 66666666666666666666666666666 6666666 <0 A%o&'an(a& A%o&'an(a&n)o n)o ! O#+a 6666666666666666666666666666666666666666666 66666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666 6666666666666666666666666666666666666666666666 666666666666666666666666666666666666666666 666666666666666666 <3 "is)o+ia "is)o+ia 66666666666666666666666666666666666666666666 666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666 66666666666666666666666666666666666666666666 6666666666666666666666666666666666666666666666 666666666666666666666666666666666666666666 666666666666666666 <


$1"

" %& '!


SUMÁRIO 1( "(

'(

2(

)ina*i%a%& +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ ' Oi&n-a.&0 &ai0 +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ 2 "(2( Avaliação ------------------------------------ --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 4 ----------- ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 4 "(3( Anális ! "ia#ili!a! T$%ni%a ----------------------"(4( A%o&'an(a&n)o !a Evol*ção !a O#+a ------------------------------------------------------------------------------------- , C5n%i.&0 M6ni7a0 8aa Ac&i-a.95 %50 I7$&i0 I7$&i0 c575 aan-ia ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ 4 '(2( A#as)%i&n)o ! Á*a -------------------------------------------------------------------------------------------------------- . '(3( I&/vl Con)a&ina!o ------------------------------------ -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- . '(4( Sis)&as Cons)+*)ivos s& P+s%+ição No+&a)iva -------------------------------------------------------------------------- 0 '(#( A#+)*+as  A1as)a&n)os ----------------------------------------------------------------------------------------------------- 0 '(;( Rs'onsa#ili!a! A&#in)al A&#in)al & I&/vis I&/vis Finan%ia!os Finan%ia!os nos P+o+a&as P+o+a&as CCF2TS  PMCM" ------------------------------------- ------------------- 3 D&-a*
2("(

Anális Anális 5o%*&n)al 5o%*&n)al 6666666666666666666666666666666666666666666 666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666 66666666666666666666666666666666666666666666666 6666666666666666666666666666666666666666666666 6666666666666666666666666 666  "is)o+ia "is)o+ia 66666666666666666666666666666666666666666666 666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666 66666666666666666666666666666666666666666666 6666666666666666666666666666666666666666666666 666666666666666666666666666666666666666666 666666666666666666  Ela#o+ação Ela#o+ação ! Pças T$%ni%as 6666666666666666666666666666666666666666666 66666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666 6666666666666666666666666666666666666666666666 66666666666666666666666666666666666666 66666666666666  Pn!7n%ias Pn!7n%ias 6666666666666666666666666666666666666666666 66666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666 66666666666666666666666666666666666666666666 66666666666666666666666666666666666666666666666 666666666666666666666666666666666666666 66666666666666 89 Rvisão Rvisão ! "alo+ 66666666666666666666666666666666666666666666 666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666 6666666666666666666666666666666666666666666666 6666666666666666666666666666666666666666666666 66666666666666666666666666666 6666666 89

Anális !a "ia#ili!a! !o P+o:)o -------------------------------------------------------------------------------------------- 88 2("(1( 2("("( 2("('( 2("(2( 2("(3( 2("(4( 2("(#( 2("(;( 2("(!( 2("(1(

Anális Anális 5o%*&n)al 5o%*&n)al 6666666666666666666666666666666666666666666 666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666 66666666666666666666666666666666666666666666666 6666666666666666666666666666666666666666666666 6666666666666666666666666 666 88 "ia#ili!a! "ia#ili!a! T$%ni%a !o P+o:)o 666666666666666666666666666666666666666666666 6666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666 66666666666666666666666666666666666666666666666 66666666666666666666666666666666666 6666666666 8; O+ça&n)o O+ça&n)o 6666666666666666666666666666666666666666666 66666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666 666666666666666666666666666666666666666666666 66666666666666666666666666666666666666666666666 66666666666666666666666666666666666666 66666666666666 8; C+ono+a&a C+ono+a&a 6666666666666666666666666666666666666666666666 66666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666 66666666666666666666666666666666666666666666 6666666666666666666666666666666666666666666666 66666666666666666666666666666666666 66666666666 8< "is)o+ia "is)o+ia 66666666666666666666666666666666666666666666 666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666 66666666666666666666666666666666666666666666 6666666666666666666666666666666666666666666666 666666666666666666666666666666666666666666 666666666666666666 8< M+%a!o M+%a!o 6666666666666666666666666666666666666666666666 66666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666 66666666666666666666666666666666666666666666 66666666666666666666666666666666666666666666666 666666666666666666666666666666666666666 66666666666666 84 "ia#ili!a! "ia#ili!a! E%on=&i%a-F E%on=&i%a-Finan%i inan%i+a +a 6666666666666666666666666666666666666666666666 66666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666 6666666666666666666666666666666666666666666666 6666666666666666666666666666666 6666666 84 Ela#o+ação Ela#o+ação !a Pça T$%ni%a - PFUI Anális Anális 6666666666666666666666666666666666666666666 66666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666 6666666666666666666666666666666666666666666666 666666666666666666666 84 Pn!7n%ias Pn!7n%ias 6666666666666666666666666666666666666666666 66666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666 66666666666666666666666666666666666666666666 66666666666666666666666666666666666666666666666 666666666666666666666666666666666666666 66666666666666 84 Al)+ação Al)+ação !o P+o:)o P+o:)o 666666666666666666666666666666666666666666 66666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666 66666666666666666666666666666666666666666666666 6666666666666666666666666666666666666666666666 6666666666666666666666666 666 8,

A%o&'an(a&n)o ! O#+a ---------------------------------------------------------------------------------------------------- 8, C5n-5*&0 %50 Ta=a*<50 %a0 E78&0a0 E78&0a0 C&%&ncia%a0 ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ 1# 3(1( Moni)o+a&n)o ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 80 3("( Rvisiona&n)o ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 80 --- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 80 3('( E++os  Fal)as ---------------An&>50 ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ 1; O#+ia)/+ias 'a+a A%i) !o I&/vl %o&o 2a+an)ia ! Finan%ia&n)o ------------ --- 8 4(1( An>o I ? Con!iç@s Mni&as O#+ia)/+ias Es'%i1i%aç@s ! A%a#a&n)os ! O#+a %16 NBR 8;0;8;99. 8;0;8;99. ---------------------------------------- ------------------------------------------------- ;. 4("( An>o II - Es'%i1i%aç@s 4('( An>o III - In)+valos ! "alo+s !as In%i!7n%ias !os A+*'a&n)os A+*'a&n)os !o O+ça&n)o ? R%o&n!ação ---------------- ----------- ; 4(2( An>o I" - Pa+D&)+os R%o&n!a!os ! Mns*+ação ! O#+a ---------------------------------------------------------- <9 4(3( An>o " ? *a!+o ! E++os --------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- <8 2('(

3(

4(

4(3(1( 4(3("( 4(3('( 4(3(2(

4(4( 4(#( 4(;(

Fal)a O'+a%ional O'+a%ional FOG 66666666666666666666666666666666666666666666 666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666 6666666666666666666666666666666666666666666666 6666666666666666666666666666666666666666666666 6666666666666666666666 <8 Fal)a ! Pos)*+a Pos)*+a ! A)*ação A)*ação FPG 66666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666 66666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666 66666666666666666666666666666666666666 66666666666666 <8 E++os T$%ni%os & Anális A%o&'an(a&n)o o* 5anos Fsi%os EFG 6666666666666666 66666666 6666666666666666 6666666666666666 6666666666666666 6666666666666666 66666666666666666 66666666666 66 <8 E++os T$%ni%os T$%ni%os & Avaliação Avaliação ! I&/vis I&/vis EAG 66666666666666666666666666666666666666666666 66666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666 666666666666666666666666666666666666666666 666666666666666666 <;

An>o "I ? Silas ----------------- -------------------------------------- ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- << An>o "II ? Con%i)os ---------------------- -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- <4 An>o IH ? Fl*>o+a&as -------------------------------------------------------------------------------------------------------- <. 4(;(1( 4(;("( 4(;('( 4(;(2(

Avaliação Avaliação 666666666666666666666666666666666666666666666 6666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666 66666666666666666666666666666666666666666666 66666666666666666666666666666666666666666666666 666666666666666666666666666666666666666 66666666666666 <. Anális Anális !a "ia#ili!a! "ia#ili!a! !o P+o:)o P+o:)o 6666666666666666666666666666666666666666666666 6666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666 6666666666666666666666666666666666666666666666 66666666666666666666666666666 6666666 <0 A%o&'an(a& A%o&'an(a&n)o n)o ! O#+a 6666666666666666666666666666666666666666666 66666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666 6666666666666666666666666666666666666666666666 666666666666666666666666666666666666666666 666666666666666666 <3 "is)o+ia "is)o+ia 66666666666666666666666666666666666666666666 666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666 66666666666666666666666666666666666666666666 6666666666666666666666666666666666666666666666 666666666666666666666666666666666666666666 666666666666666666 <


$1"

" %& '!


FINALI5A5E

1( 1(1(

Es) %a!+no !s%+v as a)ivi!a!s %&0&n$5*$i%a0 8&*a0 &78&0a0 c&%&ncia%a0 n5 85c&005 %& an?*i0& -@cnica !as '+o'os)as ! 1inan%ia&n)o i&o#iliá+io 'a+a 'ssoas 1si%as6

1("(

A an?*i0& -@cnica %a0 85850-a0 %& inancia7&n-5 %& 8&005a0 60ica0 &ng*5=a 5 c5nn-5 %& a-i$i%a%&0 &a*ia%a0 85 85i00i5na* igência0 n57a-i$a0 & *&gai0, caac-&ia a0 ni%a%&0 i75=i*i?ia0 Fan-5 0 c5n%i.&0 %& &0-a=i*i%a%&,
1('(

A anális )$%ni%a !as '+o'os)as ! 1inan%ia&n)o 1inan%ia&n)o ! 'ssoas 1si%as s)á o+in)a!a a 'a+)i+ ! )+7s +*'os ! aç@s aG Avaliação #G Anális !a via#ili!a! !o '+o:)o %G A%o&'an(a&n)o A%o&'an(a&n)o ! o#+as6

As '+o'os)as ! 1inan%ia&n)o ! i&/vis *+#anos +si!n%iais  %o&+%iais 'a+a 'ssoa 1si%a nvolv& as s*in)s &o!ali!a!s

1(2(

aG #G %G !G G 1G G (G

AJ*isição ! i&/vl novo +si!n%ial +si!n%ial o* %o&+%ialG AJ*isição ! i&/vl *sa!o +si!n%i  +si!n%ial al o* %o&+%ialG AJ*isição ! lo) *+#aniKa!o AJ*isição ! )++no  %ons)+*ção Cons)+*ção & )++no '+/'+io A&'liação Con%l*são Ml(o+ia+1o+&a6


$1"

' %& '!


ORIENTAES 2ERAIS

"( "(1(

A +aliKação !a anális )$%ni%a ! '+o'os)as ! 1inan%ia&n)o ! 'ssoas 1si%as 'a+a as &o!ali!a!s a%i&a %i)a!as #& %o&o o*)+as '+o'os)as ! %+$!i)o %o& a+an)ia i&o#iliá+ia  a%o&'an(a&n)o ! o#+a 'a+a *so +si!n%ial o* %o&+%ial c5n0-i-i a-i=i.95 *&ga* &>c*0i$a %50 85i00i5nai0 ga%a%50 &7 &ng&n
"("(

Os '+o%!i&n)os ! anális )$%ni%a !as '+o'os)as ! 1inan%ia&n)o i&o#iliá+io 'a+a 'ssoas 1si%as s)ão +la%iona!as s aç@s ! avaliação !o i&/vl anális ! via#ili!a! )$%ni%a  a%o&'an(a&n)o !a vol*ção ! o#+a6

"('(

T5%a & Fa*F& 05*ici-a.95 %& c5&.95 %& -a=a*<5 %& 5%&7 -@cnica %&$& 0& &i-a Gnica & &>c*0i$a7&n-& 8&*a IHAB %& $inc*a.95(

"(2(

Avaliação

"(2(1(

A$a*ia.95 @ a an?*i0& -@cnica, &a*ia%a 85 85i00i5na*
"(2("(

O 85c&%i7&n-5 %& a$a*ia.95 @ n&c&00?i5 8aa -5%a0 a0 75%a*i%a%&0 %& inancia7&n-5 i75=i*i?i5 sn!o %a+a%)+iKa!o 'o+ !*as &-a8a0 #& !1ini!as Vi0-5ia  Va*5a.95 J* no D&#i)o !as &'+sas %+!n%ia!as s+á +aliKa!a ! )+7s &o!os !is)in)os

"(2('(

Vi0-5ia &a*ia%a 85 &78&0a c&%&ncia%a %& &ng&n
aG Anális !o%*&n)al #G "is)o+ia %G Ela#o+ação ! R&*a-i5 %& Vi0-5ia6 "(2(2(

aG #G %G !G G 1G "(2(3(

aG #G %G !G

Vi0-5ia & Va*5a.95 &>&c-a%a0 85 &78&0a c&%&ncia%a %& &ng&n
Anális !o%*&n)al "is)o+ia PsJ*isa ! &+%a!o Mo!la& ! !a!os Anális &+%a!ol/i%a Ela#o+ação ! La%5 %& A$a*ia.956 Vi0-5ia & Va*5a.95 &a*ia%a0 85 &78&0a c&%&ncia%a %& &ng&n
Anális !o%*&n)al "is)o+ia Anális &+%a!ol/i%a Ela#o+ação ! La%5 %& A$a*ia.956

"(2(4(

A &085n0a=i*i%a%& 05=& 5 -a=a*<5 0&? a-i=6%a a5 85i00i5na* &>&c-5 %a a-i$i%a%&  s+an!o-s assi& a +s'onsa#ili!a! 'la +aliKação !a vis)o+ia  !a valo+ação J*an!o +aliKa!as 'o+ '+o1issionais !is)in)os6

"(3(

Anális ! "ia#ili!a! !o P+o:)o

"(3(1(

O 85c&%i7&n-5 %& an?*i0& %a $ia=i*i%a%& %5 85&-5 &0-? $inc*a%5 s &o!ali!a!s ! 1inan%ia&n)o i&o#iliá+io asso%ia!as  +aliKação ! in)+vnç@s %ons)+*)ivas o* s:a n50 ca050 %& aFi0i.95 %& -&&n5 & c5n0-.95, c5n0-.95 &7 -&&n5 88i5, 5=a0 %& a78*ia.95, c5nc*095 & 7&*<5ia/&57a(

"(3("(

A anális ! via#ili!a! !o '+o:)o %o&'+n! as s*in)s a)ivi!a!s

aG #G %G !G

Anális !o%*&n)al Anális ! '+o:)os  s'%i1i%aç@s )$%ni%as Anális !o o+ça&n)o Anális !o %+ono+a&a 1si%o-1inan%i+o


$1"

2 %& '!

COT — FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO PESSOA FÍSICA AVALIAÇÃO, ANÁLISE DE PROJETOS E ACOMPANHAMENTO DE OBRAS G 1G G (G iG :G

"+i1i%ação !o a)n!i&n)o s %on!iç@s &ni&as 'a+a a%i)ação !o i&/vl %o&o a+an)ia !o 1inan%ia&n)o Anális ! via#ili!a! )$%ni%a Anális ! via#ili!a! %on=&i%o-1inan%i+a Avaliação !o )++no Avaliação !o i&/vl %o&o s '+on)o s)ivss Ela#o+ação ! 'a+%+ )$%ni%o? P)I An?*i0&6

"(3('(

A ação ! Anális ! "ia#ili!a! !o P+o:)o )& 7ani&0-a.95 Gnica 8&*5 La%5 %& An?*i0& P)I An?*i0&G J* in%l*i )o!o o %on:*n)o ! a)ivi!a!s an)+io+&n) %i)a!as in>is)in!o La*!o ! AvaliaçãoQ & s'a+a!o6

"(4(

A%o&'an(a&n)o !a Evol*ção !a O#+a

"(4(1

O ac578an&c.95 %a 5=a &0-? %& ac5%5 c57 a0 c5n%i.&0, &08&ciica.&0 & %&7ai0 857&n5&0 -@cnic50 &0-a=&*&ci%50 n5 85&-5(

"(4("

O a%o&'an(a&n)o ! o#+as & '+o+a&as ! %+$!i)o i&o#iliá+io +aliKa!o 'la CAIA $ 1i)o 'o+ vis)o+ias 'on)*ais  ! 1o+&a vis*al 0&7 a>6*i5 %& in0-7&n-50 %& 8&ci095 %o& o in)*i)o ! v+i1i%a+ o !snvolvi&n)o  a J*ali!a! a'a+n) !a o#+a 0&n%5 &0-a a-i$i%a%& n95 caac-&ia%a c575 i0ca*ia.95 %& 5=a06

"(4('

Es) a%o&'an(a&n)o visa $&iica 0& 5 5=&-5 &7 &>&c.95 5=&%&c& 0 c5n%i.&0 c5n-a-a%a0 & 0 =5a0 8?-ica0 c5n0--i$a0 'la &ns*+ação !a vol*ção &nsal ! o#+a 'a+a J* as li#+aç@s ! +%*+sos o%o++a& ! a%o+!o %o& o %+ono+a&a 1si%o-1inan%i+o '+o'os)o6

"(4(2

A a)ivi!a! ! a%o&'an(a&n)o !a vol*ção !a o#+a s)á +la%iona!a s s*in)s a)ivi!a!s "is)o+ia nas o#+as visan!o  &ns*+ação 'a+a li#+ação ! 'a+%las "+i1i%ação ! %o&'a)i#ili!a! n)+ os i)ns >%*)a!os %o& o o#:)o %on)+a)a!o %on1o+& P)IP585n&n-& O#s+vação !a J*ali!a! &ni&a +J*+i!a aos i)ns >%*)a!os Ela#o+ação !o +la)/+io P)IRAE6

aG #G %G !G


$1"

3 %& '!


CON5IES MÍNIMAS PARA ACEITAO 5OS IM"EIS COMO 2ARANTIA

'( '(1(

Nas análiss )$%ni%as ! nn(a+ia o+in)a!as 'o+ s) ! o%*&n)o $&iica? 5 a-&n%i7&n-5 0 c5n%i.&0 76ni7a0 $60i$&i0 8aa ac&i-a.95 %50 i7$&i0 c575 gaan-ia ? !s%+i)as no An>o I ? Con!iç@s Mni&as O#+ia)/+ias 'a+a A%i) !o I&/vl %o&o 2a+an)ia ! Finan%ia&n)o  1i%(as ! checklist %o& os !s)aJ*s a s*i+6

'("(

Caso o '+o1issional +s'onsávl 'la anális )$%ni%a v+i1iJ* J* al*& !os i)ns %ons)an)s !as Con!iç@s Mni&as 'a+a A%i)ação !o I&/vl %o&o 2a+an)iaQ +la%iona!as no An>o I não 1oi a)n!i!o l '+n%( o La%5 %& A$a*ia.95 R&*a-i5 %& Vi0-5ia - no %aso !a Va*5a.95 o* P)IAn?*i0& %16 o %aso %o& !1inição !os valo+s n&gan%5 a a%i)ação !o i&/vl %o&o a+an)ia  no %a&'o a'+o'+ia!o +is)+a KIMVEL NÃO ACEITO COMO ARANTIA POR SE VERI)ICAR O NÃO ATENDIMENTO DAS CONDIÇES MNIMAS  i!n)i1i%a a %on!ição não a)n!i!a6

'('(

I&/vl %o& %a+a%)+s)i%a &*l)i1a&ilia+ o* s:a *ni!a! (a#i)a%ional & *& &s&o lo) %o& ni%a &a)+%*la n)+a!as !is)in)as  &!i!o+s ! á*a  n+ia l$)+i%a s'a+a!os n95 85%& 0& ac&i-5 c575 gaan-ia 6

'(2(

A#as)%i&n)o ! Á*a

'(2(1(

 n&c&00?ia a &>i0-ência %& a=a0-&ci7&n-5 %& ?ga 85 *iga.95 %57ici*ia  &%& 8G=*ica %& ?ga 85-?$&* o* na s*a a*s7n%ia sis)&a J* 'oss*a li%nça o* a*)o+iKação 'a+a o'+ação6

'(2("(

Nos %asos ! a#as)%i&n)o 'o+ 'oço a+)siano o* *)iliKação ! +%*+sos (!+i%os s*'+1i%iais o* s*#)++Dnos @ n&c&00?ia a 7ani&0-a.95 %5 g95 a7=i&n-a* c578&-&n-& ns)s %asos an&>a a5 85c&005 5 *ic&ncia7&n-5 a7=i&n-a* &i)i!o 'o+ /+ão s)a!*al o* &*ni%i'al & a 5-5ga %5 05 %a ?ga  &i)i!a 'o+ a*)a+J*ia o* o*)+o /+ão !sina!o 'a+a )al 1i&6

'(2('(

A!&i)-s a %on)+a)ação ! o'+aç@s ! 1inan%ia&n)o s& o*)o+ali%n%ia&n)o a&#in)al nos %asos & J* a lislação lo%al os !is'ns !s! J* o#s+va!as as s*in)s %on!iç@s

aG An>o %o& a lislação ! *so ! +%*+sos (!+i%os  lislação a&#in)al a'li%ávl o* s:a a !is'nsa !

li%n%ia&n)o o* o*)o+a %16 o %aso #G An*7n%ia !o 'o!+ %on%!n) !os s+viços ! a#as)%i&n)o ! á*a o* s:a o M*ni%'io %G T+&o ! %i7n%ia  an*7n%ia !o %ons*&i!o+&*)*á+io %o& +lação  sol*ção ! a#as)%i&n)o ! á*a  o'+ação !o sis)&a6 '(2(2(

Os i)ns c  % 'o!& s+ s*#s)i)*!os 'o+ o*)+o ins)+*&n)o J* a+an)a a %on)in*i!a! !a o'+ação !o sis)&a ao lono !os anos  !7 s*+ança :*+!i%a )an)o ao 1o+n%!o+ !o s+viço J*an)o ao %ons*&i!o+&*)*á+io6

I&/vl Con)a&ina!o

'(3( '(3(1(

R&*a-a 50 in%6ci50 %& c5n-a7ina.95 %ons)a)a!os na vis)o+ia !o i&/vl  s* n)o+no n5 La%5 %& A$a*ia.95, R&*a-i5 %& Vi0-5ia 5 n5 P)IAn?*i0&, n&gan%5 a ac&i-a.95 %5 i7$&* c575 gaan-ia 6

'(3("(

S:a n5 8&0&n-& 5 8a00a%5, c5n0-i-&7 in%6ci50 %& c5n-a7ina.95 n5 i7$&* J*aisJ*+ !as s*in)s o%o++7n%ias

5s%a+) ! 1l*n)s no solo o* so)o a %$* a#+)o Rs'i+os #o%ais ! n%(i&n)o )*#*laç@s sain!o !o solo o* 'oços ! &oni)o+a&n)o P+o!*)os J*&i%os a+&aKna!os & +%i'in)s ! ;9 l o* &ais #o&#onas )a&#o+s o* sa%osG Man%(as no solo o!o+s ! s*#s)Dn%ias J*&i%as al)+aç@s na v)ação o%o++7n%ia ! ani&ais &o+)os os)o o* %(i+o s)+an(o na á*a G E>'losão o* in%7n!io vaKa&n)o o* !++a&a&n)o ! s*#s)Dn%ias J*&i%as o!o+ ! ás o* %o&#*s)vl6 aG #G %G !G

'(3('(

Os in!%ios a%i&a s+ão v+i1i%a!os inc*0i$& &7 ?&a0 c57n0 %& c5n%576ni50  %o&o a+ans sal@s %o&+%iais no )$++o )%6

'(3(2(

Ain%a c5n0-i-&7 in%6ci50 %& c5n-a7ina.95 n5 i7$&* Q8a00a%5 5 8&0&n-&, as s*in)s o%o++7n%ias

aG #G %G !G G 1G

In!s)+ias Min+a!o+a in1+as)+*)*+a 1++oviá+ia o* 'o+)*á+ia Pos)o ! asolina a#as)%i&n)o ! v%*los o* )anJ* ! %o&#*s)vl O1i%ina &%Dni%a )+o%a ! /lo a+ans ! =ni#*s o* %a&in(@s alvano'las)ia lavan!+ia )in)*+a+ia +á1i%a Bo)a-1o+a a+&aKna&n)o ! n)*l(o li>ão a)++o sani)á+io 1++o-vl(o o* %&i)$+io A+&aKna&n)o ! #a)+ias a*)o&o)ivas o* in!*s)+iais *sa!as !+iva!os ! ')+/lo %o&#*s)visG 's)i%i!as (+#i%i!as  o*)+os #io%i!as )in)as v+niKs solvn)s o* !)%ção ! s*#s)Dn%ias )/>i%as6


$1"

4 %& '!

COT — FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO PESSOA FÍSICA AVALIAÇÃO, ANÁLISE DE PROJETOS E ACOMPANHAMENTO DE OBRAS '(3(3(

Os as'%)os lis)a!os a%i&a )a&#$& s+ão $&iica%50 n5 &n-5n5 %& a-@ 1 7 '+in%i'al&n) s lo%aliKa!os a &on)an) !o i&/vl6

'(3(4(

A v+i1i%ação !o n)o+no !o i&/vl s)á %i08&n0a%a n5 ca05 %& 5 i7$&* a$a*ian%5 0& ni%a%& &7 8@%i5 a'a+)a&n)os +si!n%iais o* salas %o&+%iaisG6

'(3(#(

C5n0*-a 5 &n%&&.5 %5 i7$&* n-5  *i0-a 8G=*ica %& ?&a0 c5n-a7ina%a0 %5 g95 a7=i&n-a* +s'onsávl 'lo %on)+ol ! 'ol*ição %aso s) a 1o+nça6

'(3(;(

Al*ns /+ãos a&#in)ais J* :á 'oss*& lis)ans ! á+as %on)a&ina!as CETESB/SP, )EAM/M, INEA/RJ, PMSP/SP 6

'(3(!(

Ca05 5 &0*-a%5 8aa c5n-a7ina.95 ! solo ns)a lis)a& 0& c5nig& 850i-i$5 s+á %onsina!o )al 1a)o n5 La%5 %& A$a*ia.95, R&*a-i5 %& Vi0-5ia 5 n5 P)IAn?*i0& & n&ga%a a ac&i-a.95 %5 i7$&* c575 gaan-ia6

'(3(1(

A a8&0&n-a.95 %& *ic&ncia7&n-5 a7=i&n-a* $?*i%5 &i)i!o 'o+ /+ão a&#in)al 'a+a a a)ivi!a! !snvolvi!a n95 aa0-a 5 in%6ci5 ! %on)a&inação !o solo o* á*as s*#)++Dnas6

'(3(11(

A a8&0&n-a.95 %& %&c*aa.95 %& in&>i0-ência %& *an.a7&n-5 %5 i7$&* &7 *i0-a 8G=*ica %& ?&a0 c5n-a7ina%a0  &i)i!o 'o+ /+ão a&#in)al %o&')n) n95 aa0-a 5 in%6ci5 ! %on)a&inação !o solo6

'(3(1"(

Ca05 5 C*i&n-&/Agência/CCA c5n-&0-& 57a*7&n-& J*an)o aos in!%ios ! %on)a&inação aJ*i &n%iona!os s)a c5n-&0-a.95 0&? &nca7in
'(3(1'(

O site !a Cai>a o1+% o ia Cai>a %& S0-&n-a=i*i%a%& A7=i&n-a*  A$a*ia.95 A7=i&n-a* %& T&&n50 c57 P5-&ncia* %& C5n-a7ina.95 no link a#ai>o

())'6%ai>a6ov6#+5onloa!s!snvolvi&n)o-*+#ano-s)ao-a&#in)al2*iaCAIHAV#6'!1 '(3(12(

O0 in%6ci50 %& c5n-a7ina.95 0&95 &*a-a%50  IHAB 'a+a a )o&a!a ! '+ovi!7n%ias 'a+a a a!oção ! '+o%!i&n)os %o&'l&n)a+s ! invs)iação %on1i+&a)/+ia a)n)an!o J* ns)a si)*ação a 850i.95 %a &78&0a c&%&ncia%a 0&? c5nc*0i$a Fan-5  n&ga.95 %a ac&i-a.95 %5 i7$&* c575 gaan-ia6

'(4(

Sis)&as Cons)+*)ivos s& P+s%+ição No+&a)iva

'(4(1(

S&95 ac&i-50 c575 gaan-ia, 8i5i-aia7&n-&, i7$&i0 c57 0i0-&7a c5n0--i$5 c5n$&nci5na* o* s:a aJ*l >%*)a!o %o& )%noloia :á no+&aliKa!a o* %onsa+a!a 'lo *so6

'(4("(

Pa+a a *)iliKação nas o'+aç@s ! C+$!i)o i&o#iliá+io ! %o&'onn)s l&n)os o* sis)&as %ons)+*)ivos inova!o+s aJ*ls >%*)a!os %o& a'+1içoa&n)o )%nol/i%o  ain!a s& no+&aliKação '+s%+i)iva @ n&c&00?ia a c5785$a.95 %& %&0&78&n<5 c( PBPH  SiNAT, 8&*a a8&0&n-a.95 %& DAT&c $?*i%5(

'(4('(

N95 @ a%7i-i%a a a%5.95 %& 7&-5%5*5gia c5n0--i$a F& 0& a*$&naia %& =*5c5 5 -i5*5 %& $&%a.95 c57 n.95 &0--a* nas %on)+a)aç@s ! o'+aç@s no D&#i)o !os '+o+a&as (a#i)a%ionais , 0&7 %i0-in.95 %a 5n-& %& &c05(

'(4(2(

N95 @ a%7i-i%a a a%5.95 %& 7&-5%5*5gia c5n0--i$a F& 0& a*$&naia %& -i5*50 %& 05*5ci7&n-5 5 -i5*5 &c5*gic5 nas %on)+a)aç@s ! o'+aç@s no D&#i)o !os '+o+a&as (a#i)a%ionais , 0&7 %i0-in.95 %a 5n-& %& &c05(

'(4(3(

*an!o a &'+sa %+!n%ia!a +%# a !o%*&n)ação )$%ni%a ! *&a '+o'os)a  %ons)a)a J* s )+a)a ! i&/vl J* *)iliKa sis)&a %ons)+*)ivo %o& l&n)os %o& inovação )%nol/i%a la '+n%( o La%5 %& Vi0-5iaA$a*ia.95 o* La%5 %& An?*i0&  &nca7in
'(4(4(

A &'+sa %+!n%ia!a salin)a+á & %a&'o s'%1i%o J* 5 La%5 %& An?*i0& 5 A$a*ia.95 057&n-& @ $?*i%5 & a8&0&n-a $ia=i*i%a%& 0& 5 0i0-&7a c5n0--i$5 85850-5, c5n0i%&a%5 in5$a%5, 5 ac&i-5 8&*a CAIA & 0& 5 8585n&n-& a-&n%& 0 &$&n-ai0 &>igência0 5 c5n%ici5nan-&0 &*aci5na%a0 n5 8a&c& -@cnic5 ! anális !a inovação &i)i!o 'la IHAB6

'(#(

A#+)*+as  A1as)a&n)os

'(#(1(

O0 85&-50 n95 85%&7 8&$& a=&-a %& an&*a0, &ia%50, -&a.50 5 $aan%a0 &7 8a&%&0 8aa*&*a0  %i$i0a %5 -&&n5, a 7&n50 1,3 7 %a *in
'(#("(

As :anlas %*:a visão não in%i!a !i+)a&n) so#+ a lin(a !ivis/+ia %o&o as '+'n!i%*la+s não s+ão a#+)as a &nos ! ,#3 7 !s)a !ivisa6

'(#('(

O a1as)a&n)o '+'n!i%*la+  !ivisa 'o!+á s+ in1+io+ a ,#3 7 J*an!o 1o+ a#+)*+a 'a+a va+an!a o* a+a& '+o)i!a 'o+ l&n)o an)i!vassa %o& al)*+a i*al o* s*'+io+ ao '$-!i+i)o  ' +o1*n!i!a! &ni&a ! ,#3 76


$1"

# %& '!


Rs'onsa#ili!a! A&#in)al & I&/vis Finan%ia!os nos P+o+a&as CCF2TS  PMCM"

'(;( '(;(1(

No D&#i)o !os '+o+a&as ! 1inan%ia&n)o %o& +%*+sos !o )TS  !s)ina!os ao PMCMV a %olo%ação !os s*in)s l&n)os nas *ni!a!s (a#i)a%ionais são %onsi!+a!os ! +s'onsa#ili!a! a&#in)al

aG A+:a!o+ & )o+ni+as ! #an(i+os  lava#os #G Ba%ia Sani)á+ia %o& !is'osi)ivo ! !*'lo 1l*>o6 '(;("(

A a*s7n%ia !os i)ns %on!i%ionan)s ! +s'onsa#ili!a! a&#in)al !v s+ in%ica%a n5 ca785 %& 5=0&$a.&0 %50 La%5 %& A$a*ia.95, Caac-&60-ica0 )60ica0 5 P)IAn?*i0&(

'(;('(

Tal a*s7n%ia & i&/vis 1inan%ia!os 'lo )TS n95 i78&%&7 a ac&i-a.95 %5 7&075 c575 gaan-ia 6


$1"

; %& '!


2(

5ETALWAMENTO 5AS ATI"I5A5ES 5ESEN"OL"I5AS PELAS EMPRESAS CRE5ENCIA5AS

2(1(

Avaliação

2(1(1(

An?*i0& D5c7&n-a*

2(1(1(1(

To!os os !o%*&n)os 1o+n%i!os 'lo '+o'onn) '+%isa& s)a+ %o&'l)os  %o+n)s n)+ si6

2(1(1("(

Ca#  &'+sa %+!n%ia!a v+i1i%a+ a s*1i%i7n%ia  a %o&'a)i#ili!a! !a !o%*&n)ação +%#i!a6

2(1(1('(

Os !o%*&n)os n%ssá+ios 'a+a AFi0i.95 %& I7$&* N5$5 são

%G !G G 1G 2(1(1(2(

•

C&-i%95 in%i$i%a*ia%a & a-a*ia%a %& in-&i5 -&5 %a 7a-6c*a %5 i7$&* 5=&-5 %5 inancia7&n-5U ART/RRT %& a-5ia %5 85&-5 *&ga* a85$a%5 8&*50 g950 c578&-&n-&0 Q85&-5 *&ga*, c( NBR ABNT n 1'(3'"U ART/RRT %& &>&c.95 %& 5=aU D&c*aa.95 %& &>&c.95 %& &*&7&n-50 c5n0--i$50 - so&n) J*an!o o i&/vl 1o+ %asa6

A !o%*&n)ação n%ssá+ia 'a+a AFi0i.95 %& L5-& =ania%5, AFi0i.95 %& I7$&* 0a%5  o*)+as '+o'os)as ! %+$!i)o %o& a+an)ia i&o#iliá+ia $ C&-i%95 in%i$i%a*ia%a & a-a*ia%a ! in)i+o )o+ %a 7a-6c*a %5 i7$&* o#:)o !o 1inan%ia&n)o6

2(1("(

Vi0-5ia

2(1("(1(

5n)+ as a)ivi!a!s !a avaliação !s)a%a-s a +aliKação !a $i0-5ia %5 i7$&* 'a+a v+i1i%a+ a %o&'a)i#ili!a! n)+ a !s%+ição !o o#:)o %ons)an) na &a)+%*la !o%*&n)o ! '+o'+i!a! a'+sn)a!oG c57 a0 caac-&60-ica0 5=0&$a%a0 n5 *5ca*6

2(1("("(

O#s+va+ a á+a !o n)o+no !o i&/vl  $&iica a0 c5n%i.&0 76ni7a0 5=iga-ia0 8aa 5 ac&i-& %5 i7$&* c575 gaan-ia %5 inancia7&n-5 +la%iona!as no An>o I ? Con!iç@s Mni&as O#+ia)/+ias 'a+a A%i) !o I&/vl %o&o 2a+an)ia ! Finan%ia&n)o no J* s +1+  in1+as)+*)*+a *+#ana #ási%a %o&o J*i'a&n)os *+#anos ! s%oa&n)o ! á*as 'l*viais il*&inação '#li%a a#as)%i&n)o ! á*a 'o)ávl ! n+ia l$)+i%a '#li%a  !o&i%ilia+ vias ! %i+%*lação 'avi&n)a!as o* não  sol*ção 'a+a so)o sani)á+io6

2(1("('(

S 1o+& %ons)a)a!os in%6ci50 %& c5n-a7ina.95 n5 -&&n5 %an-& a $i0-5ia %a ?&a  +la)a+ no La%5 %& A$a*ia.95 o* no R&*a-i5 %& Vi0-5ia nos %asos ! Va*5a.956

2(1("(2(

O R&*a-i5 )5-5g?ic5 n95 %&$& c5n-& 5-5gaia0 5n%& a8a&.a7 8&005a0 ain!a J* ! 1o+&a 'a+%ial 'a+a +s*a+!a+ o !i+i)o ! *so ! i&ans6

2(1("(3(

Oc5&n%5 7a Vi0-5ia in-6&a, J* $ aJ*la & J* a &'+sa %+!n%ia!a n95 c5n0&g& ac&005 a5 i7$&* a80 aga%a 85 ' 7in-50 5 7ai0  &s&o a'/s an!a+ !a)a  (o+á+io %o& o %on)a)o in1o+&a!o na AS o* 'o+ o*)+o &o)ivo %o&o 'o+ >&'lo J*an!o o +s'onsávl sJ*%-s ! lva+ as %(avs ao lo%al !o i&/vl o %+!n%ia!o &i) *& la*!o %o& valo+ 999 K+oG n&ga a gaan-ia & &nc&a a AS, c57nican%5  IHAB ! vin%*lação o o%o++i!o6

2(1('(

E*a=5a.95 %& P&.a0 T@cnica0

2(1('(1(

Os s+viços ! avaliação ! i&/vis '+ovnin)s !o +*'o ! a)ivi!a!s )+%i+iKávis são +la)ivas s )i'oloias ! a)ivi!a! A21 %/!ios ! sis)&a A21" a A2'1G6

2(1('("(

São la#o+a!as !ois )i'os ! 'ças )$%ni%as %on1o+& a !&an!a 1)*a!a R&*a-i5 %& Vi0-5ia o* La%5 %& A$a*ia.956

2(1('('(

O o#:)ivo !o R&*a-i5 %& Vi0-5ia $ i%&n-iica a0 caac-&60-ica0 %5 i7$&* & $&iica 0& &0-& a-&n%& 0 c5n%i.&0 76ni7a0 8aa 0& ac&i-5 c575 gaan-ia no '+o%sso ! 1inan%ia&n)o i&o#iliá+io s)a 'ça )$%ni%a )& %o&o o+i& *&a A*)o+iKação ! S+viço  ASG !o )i'o A21"6

2(1('(2(

A &'+sa %+!n%ia!a 1aK o download !a C&-i%95 %& Ma-6c*a  !o a+J*ivo Caac-&60-ica0 )60ica0

•

•

Pos)+io+&n) 5 85i00i5na* c&%&ncia%5 &7i-& 5 R&*a-i5 %& Vi0-5ia 8&*5 Si7i* %16 &o!lo  ins)+*ç@s ! '+n%(i&n)o !o COTA$a*ia.&0 i&'+i& assina !ii)aliKa & 1o+&a)o PD) & &&-a 5 upload n5 Si58i O '+o1issional %+!n%ia!o '+n%( na a#a Caac-&60-ica0 )60ica0 os %a&'os !a XASX XEn!+ço !o i&/vlX  os valo+s !as %a+a%)+s)i%as %on1o+& o+in)a!o 'la IHAB 'a+a %a!a %aso


$1"

! %& '!

COT — FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO PESSOA FÍSICA AVALIAÇÃO, ANÁLISE DE PROJETOS E ACOMPANHAMENTO DE OBRAS •

2(1('(3(

• •

O '+o1issional %+!n%ia!o salva s) a+J*ivo '+n%(i!o & 1o+&a)o LS %o& o no& XCa+a%)+s)i%as Fsi%as !o I&/vl "is)o+ia!oX  1)*a s* upload no Si58i6 O o#:)ivo !o La%5 %& A$a*ia.95 $ a8&0&n-a 7 $a*5 %& 7&ca%5 8aa 5 i7$&* $i0-5ia%5, a*@7 %& i%&n-iica a0 caac-&60-ica0 60ica0 & $&iica 0& &0-& a-&n%& 0 c5n%i.&0 76ni7a0 8aa 0& ac&i-5 c575 gaan-ia no '+o%sso ! 1inan%ia&n)o i&o#iliá+io s)a 'ça )$%ni%a )& %o&o o+i& A*)o+iKação ! S+viço  ASG !o )i'o A21'6 A &'+sa %+!n%ia!a 1aK o download !a C&-i%95 %& Ma-6c*a Pos)+io+&n) 5 85i00i5na* c&%&ncia%5 &7i-& 5 La%5 %& A$a*ia.95 'lo Si7i* %16 &o!lo  ins)+*ç@s ! '+n%(i&n)o !o COTA$a*ia.&0 i&'+i& assina !ii)aliKa & 1o+&a)o PD) & &&-a 5 upload n5 Si58i6

2(1('(4(

Nas !&an!as ! avaliação !o +*'o A21 a#+)as !i+)a&n) no sis)&a Sig% a &'+sa %+!n%ia!a +%#+á a !o%*&n)ação %on1o+& in!i%a!o no %a&'o Lo%al +)i+a!a !o%*&n)açãoQ %ons)an) na AS +%#i!a  o +s*l)a!o !o )+a#al(o o* s:a a 'ça )$%ni%a !v+á s+ n%a&in(a!a 'o+ -&ail  *ni!a! !&an!an)6

2(1(2(

P&n%ência0

2(1(2(1(

*an!o *&a &'+sa %+!n%ia!a +%# *&a !&an!a 'a+a avaliação via Si58i %o& !o%*&n)ação ins*1i%in) 'a+a a %on%l*são !o s+viço '+n%( o 1o+&*lá+io P)IPEPT, +la)an!o as ins*1i%i7n%ias v+i1i%a!as os %asos &ais +%o++n)s ! 'n!7n%ias são +la)ivos a !o%*&n)o ! &a)+%*la in%o&'l)o &a)+%*la J* não !s%+v o i&/vl o* a*s7n%ia ! !o%*&n)os %o&o li%nças o* o*)o+as6

• •

U&a vK '+n%(i!o an>a o 1o+&*lá+io P)IPEPT %o& as 'n!7n%ias no Si58i En%a&in(a %o++io l)+=ni%o  emailG  a7n%ia %o&*ni%an!o o o%o++i!o %on:*n)a&n) a %/'ia !o 1o+&*lá+io P)I PEPT6

2(1(2("(

O '+aKo &á>i&o 'a+a in1o+&a+ 'n!7n%ias !o%*&n)ais $ ! ; !oisG !ias )is a %on)a+ !a !a)a ! &issão !a AS6

2(1(2('(

E7 ca05 %& a-&n%i7&n-5 %a0 8&n%ência0 +la%iona!as no P)IPEPT  +%#i&n)o !a !o%*&n)ação %o&'l&n)a+ a &78&0a c&%&ncia%a ag&n%a a $i0-5ia !á '+oss*i&n)o ao )+a#al(o  1inaliKa %o& La%5 %& A$a*ia.956

2(1(2(2(

E7 ca05 %& n95 &05*.95 %a0 8&n%ência0 a85n-a%a0 a &'+sa %+!n%ia!a !i>a a AS & a#+)o 'ois a !&an!a a'nas s+á %on%l*!a 'la ins+ção ! La%5 %& A$a*ia.95 %o& &ani1s)ação %on%l*siva6

2(1(2(3(

As AS %o& 'n!7n%ias não sol*%iona!as s+ão %on%l*!as 'la IHAB ! vin%*lação6

2(1(3(

R&$i095 %& Va*5

2(1(3(1(

Os '!i!os ! &$i095 %& a$a*ia.&0 c5n-a-a%a0 095 a%7i-i%50 n95 c57 5 5=&-i$5 %& a-&n%& a in-&&00&0 %a0 8a-&0 &n$5*$i%a0 &as )ão so&n) ! %o++ii+ !is)o+ç@s ! J*alJ*+ na)*+Ka 'o+vn)*+a >is)n)s nos )+a#al(os 'o+ 1al(a ! s*s a*)o+s 'o!n!o s'%i1i%a&n) & )+&os ! +s*l)a!o !a avaliação +s*l)a+ na !i&in*ição &an*)nção o* a*&n)o ! valo+6

2(1(3("(

O c*i&n-& in-&&00a%5 05*ici-a 57a*7&n-& s*a +visão  *ni!a! CAIA !)n)o+a !o '+o%sso c57 a8&0&n-a.95 %& ag7&n-a.95 n%a7&n-a%a %on)n!o os s*#s!ios J* o lva+a&  s*a %onvi%ção ! valo+  J* s:a& 'assvis ! %on1i+&ação6

2(1(3('(

A soli%i)ação !o in)+ssa!o $ n%a&in(a!a 1o+&al&n) 'la *ni!a! CAIA !&an!an)  &'+sa %+!n%ia!a 1o+n%!o+a !o )+a#al(o 'a+a J* s) s:a +vis)o & '+i&i+a ins)Dn%ia 'lo '+o1issional +s'onsávl 'o+ s*a >%*ção6

2(1(3(2(

A ni%a%& CAIA %&7an%an-& -a7=@7 85%& 8&%i a &$i095 %& a$a*ia.95 85 inicia-i$a 88ia, 0&gin%5 50 7&0750 8inc68i50(

2(1(3(3(

A &'+sa %+!n%ia!a 1o+n%!o+a !a avaliação !is'@ ! 8a5 %& 3 Qcinc5 %ia0 G-&i0 'a+a anális !o +J*+i&n)o  &ani1s)ação 1o+&al %on%l*siva6

2(1(3(4(

Ha$&n%5 c5nc5%Wncia 8acia* 5 -5-a* %o& a a+*&n)ação a'+sn)a!a a &78&0a c&%&ncia%a 85$i%&ncia a &&%i.95 & 0=0-i-i.95 %5 *a%5 :*n)o  *ni!a! CAIA !&an!an)6

2(1(3(#(

Yá )n!o si!o a %/'ia !o la*!o n)+*  IHAB 'a+a 1a)*+a&n)o a &s&a $ )a&#$& s*#s)i)*!a6

2(1(3(;(

A soli%i)ação ! +visão ! valo+ ! avaliação 1i)a 'lo %lin) via Agência/PA o* CCA não s nJ*a!+a %o&o soli%i)ação ! %o++ção ! s+viço6


$1"

1 %& '!


2("(

Anális !a "ia#ili!a! !o P+o:)o

2("(1(

An?*i0& D5c7&n-a*

2("(1(1(

Os !o%*&n)os n%ssá+ios 'a+a a anális ! via#ili!a! !o '+o:)o nas &o!ali!a!s AFi0i.95 %& T&&n5 & C5n0-.95 C5n0-.95 &7 T&&n5 P8i5  A78*ia.95 C5nc*095 o* M&*<5ia/R&57a são

aG C&-i%95 in%i$i%a*ia%a & a-a*ia%a ! in)i+o )o+ %a 7a-6c*a %5 i7$&* o#:)o !o 1inan%ia&n)o #G P5850-a %& )inancia7&n-5 %& ni%a%& I05*a%a  P)IP585n&n-& !vi!a&n) '+n%(i!a  !a)a!a via i&'+ssa

 assina!a  & &io !ii)alG %G P5&-5 L&ga* Paa 7&*<5ia/&57a 0&7 a78*ia.95 & 0&7 a*-&a.95 %& &0--a, @ &>ig6$&* a8&na0 7 &0-%5 8&*i7ina %& aFi-&-a %o& in1o+&aç@s s*%in)as  s*1i%in)s 'a+a a %a+a%)+iKação +al !a %on%'ção a!o)a!a %16 NBR ABNT nZ 8<6,<;, - Ela#o+ação ! '+o:)os ! !i1i%aç@s ? A+J*i))*+a a*@7 %a %&0ci.95 %50 &*&7&n-50 %a &%iica.95, %50 c5785n&n-&0 c5n0--i$50 & %50 7a-&iai0 %& c5n0-.95 in1o+&aç@s s)as J* s+ão '+n%(i!as no i)& Va*5&0/C0-50 no 1o+&*lá+io P)I P585n&n-& Paa c5n0-.95 7i0-a, i%&n-iica c*aa7&n-& a0 8a-&0 &0i%&ncia* & c57&cia*6 



!G R&gi0-5 n5 CREA 5 n5 CA/BR %5 &085n0?$&* -@cnic5 8&*a 5=a ? o+iinal  %/'ia o* %+)i!ão a)*aliKa!a !

+is)+o  J*i)ação !o CREA o* !o CA/BR  a%o&'an(a!a ! *& !o%*&n)o o1i%ial %o& 1o)o ? o+iinal  %/'ia ? J*an!o !a li#+ação !a '+i&i+a 'a+%la ! o#+a !o%*&n)ação !is'nsa!a 'a+a &l(o+ia+1o+&a s& a&'liação  s& al)+ação !a s)+*)*+aG G ART/RRT %5 a-5ia 85&-5 *&ga* !o%*&n)ação !is'nsa!a 'a+a &l(o+ia+1o+&a s& a&'liação  s& al)+ação !a s)+*)*+aG 1G ART/RRT %& &>&c.95 %& 5=a !o%*&n)ação !is'nsa!a 'a+a &l(o+ia+1o+&a s& a&'liação  s& al)+ação !a s)+*)*+aG 

As ART/RRT !os '+o:)os s)+*)*+al l$)+i%o (i!+ossani)á+io  i&'+&a#iliKação são !s:ávis6

G Paa i7$&* c57&cia* 85&-5 %& 8&$&n.95 & c57=a-& a incên%i5 & 8Wnic5  J*an!o >ivl 'lo /+ão

+s'onsávl 'la a'+ovação6

2("(1("(

Os !o%*&n)os n%ssá+ios 'a+a a anális ! via#ili!a! !o '+o:)o ! M&*<5ia/R&57a 5 A78*ia.95 8aa I7$&i0 A*i&na%50 c57 a CAIA são

aG C&-i%95 in%i$i%a*ia%a & a-a*ia%a ! in)i+o )o+ %a 7a-6c*a %5 i7$&* o#:)o !o 1inan%ia&n)o #G P5&-5 *&ga* a85$a%5 8&*50 g950 c578&-&n-&0 sn!o J* no %aso ! &l(o+ia+1o+&a s& a&'liação  s& %G !G G 1G G

2("(1('(

al)+ação ! s)+*)*+a $ >ivl a'nas *& s)*!o '+li&ina+ ! a+J*i))*+a E0-i7a-i$a %& c0-50 & %5 8a5 %& &>&c.95 %& 5=a0  ART/RRT %& a-5ia %5 85&-5 *&ga*  ART/RRT %& &>&c.95 %& 5=a  ART/RRT %50 85&-50 &0--a*, &*@-ic5 & ivl 'lo /+ão +s'onsávl 'la a'+ovação6 Caso (a:a a*-&a.95 %& R&085n0?$&* T@cnic5 !*+an) a >%*ção !a o#+a s+ão a'+sn)a!os os s*in)s !o%*&n)os

aG R&*a-i5 assina!o 'lo novo Rs'onsávl T$%ni%o  'lo Rs'onsávl T$%ni%o an)+io+ c5n-&n%5 $i0-5ia &

&*a-an%5 a c5n%i.95 a-a* %5 i7$&*  #G C8ia %5 %&0-a-5 %5 c5n-a-5 %& &>&c.95 %& 5=a  %G N5$5 57*?i5 P)IP585n&n-& !vi!a&n) '+n%(i!o  assina!o 'lo novo Rs'onsávl T$%ni%o6 2("(1(2(

Ns)s %asos n95 @ n&c&00?i5 &a*ia n5$a an?*i0& %5 85&-5 %aso não (a:a al)+aç@s ! o+ça&n)o  %+ono+a&a6


$1"

11 %& '!


2("("(

Via=i*i%a%& T@cnica %5 P5&-5

2("("(1(

A an?*i0& %a Via=i*i%a%& T@cnica %5 P5&-5 @ &a*ia%a 057&n-& a80 &c&=& -5%a a %5c7&n-a.95 &>ig6$&* 6

2("("("(

T5%50 50 %5c7&n-50 5n&ci%50 8&ci0a7 7an-& c578a-i=i*i%a%& &n-& 0i 6

2("("('(

Os s+viços ! anális ! via#ili!a! )$%ni%a ! '+o:)o '+ovnin)s !o +*'o ! a)ivi!a!s )+%i+iKávis são +la)ivas s s*in)s )i'oloias ! a)ivi!a! B21 %/!ios ! sis)&a B2'# a B22G6

2("("(2(

N5 ca05 %& c5n0-a  na '+o'os)a ! %ons)+*ção &l(o+ia+1o+&a a&'liação  %on%l*são 5 05 %& 0i0-&7a 5 7a-&ia* c5n0--i$5 in5$a%5, 5 85c&005 0&? &nca7in
2("("(3(

O 85i00i5na* &085n0?$&* 8&*a an?*i0& n95 8585? 5 0g&i? 05*.&0 %& 85&-50, &08&ciica.&0 5 7@-5%50 c5n0--i$50 a s+& &'+a!os ! 1o+&a a não %a+a%)+iKa+ %o-+s'onsa#ili!a! )$%ni%a6

2("("(4(

Caso a anális n%on)+ Fa*F& inc5&ência 5 inc5n0i0-ência s)as s+ão in57a%a0 n5 P)IPEPT, 0&7 in%ica.95 5 0g&0-95 %& 05*.&06

2("("(#(

Es)a a)ivi!a! %on)&'la a v+i1i%ação !os as'%)os +la)ivos  %a+a%)+iKação ! &a)+iaisJ*i'a&n)os *)iliKa!os na %ons%*ção !o o#:)o '+o'os)o J*an)o a -i85*5gia, %i7&n0&0, ca8aci%a%& & 8a%95 %& aca=a7&n-5  & %on1o+&i!a! %o& os '+o:)os  o+ça&n)os a'+sn)a!os6

2("("(;(

O0 '+o:)os a8&0&n-a%50 c5n-&95 a0 in57a.&0 n&c&00?ia0 8aa a caac-&ia.95 %5 5=&-5 !i1i%ação l&n)o !a !i1i%ação ins)alação '+!ial %o&'onn) %ons)+*)ivo  &a)+ial 'a+a %ons)+*çãoG os a)+i#*)os 1*n%ionais 1o+&ais  )$%ni%os %onsi!+a!os %on)n!o as !vi!as >i7n%ias '+s%+i)ivas  ! !s&'n(o %on1o+& !1ini!o na NBR ABNT nZ 8<6,<;, - Ela#o+ação ! '+o:)os ! !i1i%aç@s ? A+J*i))*+a6

2("("(!(

Na 1as ! anális n95 @ n&c&00?i5 F& 5 85&-5 a8&0&n-a%5 8&*5 P585n&n-& &0-&a a85$a%5 8&*50 g950 c578&-&n-&0 sn!o no n)an)o >ivl na li#+ação !a '+i&i+a 'a+%la6

2("("(1( No

%aso ! &l(o+ia s& a&'liação  s& al)+ação ! s)+*)*+a $ >ivl a'nas *& s)*!o '+li&ina+ ! a+J*i))*+a %o& in1o+&aç@s s*%in)as  s*1i%in)s 'a+a a %a+a%)+iKação +al !a %on%'ção a!o)a!a in%l*in!o in!i%aç@s ! 1o+&as !i&ns@s lo%aliKaç@s !os a&#in)s !a !i1i%ação  %a+a%)+iKação s'%1i%a !os l&n)os %ons)+*)ivos  s*s %o&'onn)s '+in%i'ais in%l*in!o in!i%aç@s ! s*as +s'%)ivas )%noloias6

2("("(11( O

85&-5 c5n-&? a %&0ci.95 %50 &*&7&n-50 %a &%iica.95, %50 c5785n&n-&0 c5n0--i$50 & %50 7a-&iai0 %& c5n0-.95 in1o+&aç@s s)as J* s+ão '+n%(i!as no i)& Va*5&0/C0-50 no 1o+&*lá+io P)IP585n&n-&6

2("("(1"( Na

!s%+ição !as %a+a%)+s)i%as ! &a)+iais  s+viços &$i-a a ac&i-a.95 %& -&750 K0i7i*a, K&Fi$a*&n-&, K%& 7&075 8a%95, K0&7&*
2("("(1'( P+o:)os

%o&'l&n)a+s s+ão soli%i)a!os 'a+a s%la+%i&n)o ! !vi!as J*an)o a J*an)i)a)ivos ! s+viços o* sol*ç@s )$%ni%as J*an!o n%ssá+ios & %asos não i!n)i1i%ávis so&n) 'lo '+o:)o a+J*i))=ni%o6

2("("(12( E&

+lação aos as'%)os 1si%os o '+o1issional +s'onsávl 'la anális $&iica? 0& &0-95 a-&n%i%a0 a0 c5n%i.&0 76ni7a0 5=iga-ia0 'a+a o a%i) !o i&/vl %o&o a+an)ia !o 1inan%ia&n)o J* %ons)a& !o An>o I ? Con!iç@s Mni&as O#+ia)/+ias 'a+a A%i) !o I&/vl %o&o 2a+an)ia ! Finan%ia&n)o  #& %o&o as s)a#l%i!as no+&as ABNT  lislação '+)inn)6

2("("(13( No

%aso ! &l(o+ia+1o+&a  a&'liação ! !i1i%aç@s são ain!a o#s+va!as as +ais %on!iç@s !o i&/vl #& %o&o a v+i1i%ação !a %o&'a)i#ili!a! n)+ &a)+iais a s+& &'+a!os  )%noloia ! >%*ção '+o'os)a6

2("("(14( Na

anális ! '+o:)os ! a&'liação o* %o& 'a+) ! á+a :á %ons)+*!a s)a a)n!+á s s'%i1i%aç@s &ni&as o* '+v+á s+viço 'a+a s*a a!J*ação6

2("("(1#( M&075

Fan%5 a85$a%5 8&*a P&&i-a *5ca*, 5 85&-5 aFi-&-Xnic5 &0-a? %& ac5%5 c57 a L&gi0*a.95 )&%&a* QC%ig5 Ci$i*  L&i n 1(24U ca05 c5n-?i5, 5 85i00i5na* &085n0?$&* 8&*a an?*i0& 05*ici-a? 0a a%&Fa.95(

2("("(1;( E&

+lação  lislação 1!+al 0&? ana*i0a%5, 8inci8a*7&n-&, 5 F& -ang& a aa0-a7&n-50 %& %i$i0a0, a=&-a %& $950 & %i0850i.95 %& ?ga0 %& -&*
2("('(

O.a7&n-5

2("('(1(

O o+ça&n)o '+vis)o 'a+a a anális )$%ni%a nas &o!ali!a!s %ons)+*ção a&'liação %on%l*são o* &l(o+ia+1o+&a %on)&'la+á -5%50 50 0&$i.50 n&c&00?i50, inc*0i$& 50 ? &>&c-a%50 %on1o+& i)ns !o 1o+&*lá+io !a '+o'os)a ! 1inan%ia&n)o  %ons)+*ção ! *ni!a! isola!a  P)IP585n&n-&G6

2("('("(

Con1+i+ s c5n0-a7 50 8a%&0 %& aca=a7&n-5/*in
2("('('(

V&iica 0&

$1"

1" %& '!

COT — FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO PESSOA FÍSICA AVALIAÇÃO, ANÁLISE DE PROJETOS E ACOMPANHAMENTO DE OBRAS 2("('(2(

O0 c0-50 095 ana*i0a%50 c57 &&ência n50 8&.50 5n&ci%50 8&*5 Sina8i  J*an!o não (o*v+ +1+7n%ia nss sis)&a a!&i)-s a *)iliKação ! o*)+a 1on) '*#li%a!a 'o+ n)i!a! o1i%ial o* '+ços '+a)i%a!os na +ião6

2("('(3(

A anális )& in6ci5 c57 a %&ini.95 %5 8a%95 %& aca=a7&n-5 %5 i7$&*  %lassi1i%a!o a 'a+)i+ !as s'%i1i%aç@s )$%ni%as  s%ol(a !o '+o:)o-'a!+ão Sina8i &ais s&l(an) ao '+o:)o o#:)o !a anális6

2("('(4(

Pa+a s%ol(+ o '+o:)o-'a!+ão Sina8i &ais a!J*a!o *sa+ o An>o II - Es'%i1i%aç@s ! A%a#a&n)os ! O#+a %16 NBR 8;0;8;99.6

2("('(#(

A %o&'a+ação n)+ o %*s)o !o &[ ! %ons)+*ção !o '+o:)o-'a!+ão Sina8i s%ol(i!o 'a+a a +ião  aJ*l J*ivaln) !o '+o:)o & anális o#s+va+á os %*s)os ! s+viços não-%on)&'la!os no +1+i!o sis)&a J* 0&95 c5n0i%&a%50  8a-& & %&$i%a7&n-& 0-iica%506

•

2("('(;(

Os i)ns %onsi!+a!os  'a+) %16 !1ini!o na sção 36<6, !a NBR ABNT nZ 8;60;8 são 1*n!aç@s s'%iais lva!o+sG J*i'a&n)os  ins)alaç@s playground J*an!o não %lassi1i%a!o %o&o á+a %ons)+*!aG o#+as  s+viços %o&'l&n)a+s6 A anális '+oss* %o& a %o&'a+ação !as in%i!7n%ias !os s+viços !o '+o:)o o#:)o ! anális %o& as in%i!7n%ias !os s+viços !o '+o:)o-'a!+ão Sina8i s%ol(i!o

aG Pa+a #aliKa&n)o !as in%i!7n%ias !os s+viços v+i1i%a+ os 'a+D&)+os +ais %ons)an)s !o An>o III - In)+valos !

"alo+s !as In%i!7n%ias !os A+*'a&n)os !o O+ça&n)o ? R%o&n!ação J* )& %a+á)+ ! o+in)ação #G As in1o+&aç@s !o Sina8i 'o!& s+ o#)i!as :*n)o  IHAB ! vin%*lação %G Caso s:a &an)i!a !iv+7n%ia n)+ os %*s)os o+ça!os  os ! +1+7n%ia !o Sina8i o* ! o*)+a 1on) '*#li%a!a 'o+ n)i!a! o1i%ial sss '+o%!i&n)os 'o!& s+ %onsi!+a!os s*1i%in)s 'a+a %on%l*são !a anális !o o+ça&n)o  na!o o a%i) !o i&/vl %o&o a+an)ia !G A )a>a &á>i&a a!&issvl 'a+a BDI s+á ! 38.\  %on)&'la+á so&n) i)ns não +la%iona!os na 'lanil(a o+ça&n)á+ia sn!o s) in!i%a!o+ 1*n!a&n)a!o & '+%n)*ais ! a!&inis)+ação !a o#+a +is%o  !s'sas 1inan%i+as +%o&n!a!os 'lo TC 'a+a %ons)+*ção ! !i1i%aç@s6 2("(2(

C5n5ga7a

2("(2(1(

"+i1i%a a %o&'a)i#ili!a! !o 'lan:a&n)o ! >%*ção ! a o#+a s+viços %o& os '+o:)os  '+aKos '+o'os)os6

2("(2("(

In1o+&a+ o '+%n)*al ! o#+a :á >%*)a!a s 1o+ o %aso6

2("(2('(

V&iica 5 8&c&n-a* 76ni75 %& 3Y &>ig6$&* 8aa a G*-i7a 8ac&*a(

2("(2(2(

O 8a5 %& c5n0-.95 0&? %& " a "2 7&0&0(

2("(2(3(

Caso soli%i)a!o 'lo %lin) o* '+o1issional +s'onsávl 'lo a%o&'an(a&n)o o %+ono+a&a s+á +vis)o *)iliKan!o os &s&os %+i)$+ios s*'+a%i)a!os6

2("(3(

Vi0-5ia

2("(3(1(

5n)+ as a)ivi!a!s !a anális ! via#ili!a! !o '+o:)o !s)a%a-s a +aliKação !a vis)o+ia 8aa $&iica a a%&Fa.95 %5 85&-5 85850-5  ?&a %5 &n-5n5 %5 i7$&*  al$& !a %o&'a)i#ili!a! n)+ )++no  %on1i*+ação %ons)an) no !o%*&n)o ! '+o'+i!a! a'+sn)a!o6

2("(3("(

5v-s )a&#$& o#s+va+ a á+a !o n)o+no !o i&/vl  $&iica a0 c5n%i.&0 76ni7a0 5=iga-ia0 8aa 5 ac&i-& %5 i7$&* c575 gaan-ia %5 inancia7&n-5 +la%iona!as no An>o I ? Con!iç@s Mni&as O#+ia)/+ias 'a+a A%i) !o I&/vl %o&o 2a+an)ia ! Finan%ia&n)o no J* s +1+  in1+as)+*)*+a *+#ana #ási%a %o&o J*i'a&n)os *+#anos ! s%oa&n)o ! á*as 'l*viais il*&inação '#li%a a#as)%i&n)o ! á*a 'o)ávl ! n+ia l$)+i%a '#li%a  !o&i%ilia+ vias ! %i+%*lação 'avi&n)a!as o* não  sol*ção 'a+a so)o sani)á+io6

2("(3('(

S 1o+& %ons)a)a!os in%6ci50 %& c5n-a7ina.95 n5 -&&n5 %an-& a $i0-5ia %a ?&a +la)a+ no La%5 %& An?*i0& !a Va*5a.956

2("(3(2(

As 1o)os +aliKa!as na vis)o+ia +1+n)s ao i&/vl avalian!o %ons)a+ão !o i)& R&*a-i5 )5-5g?ic5 !o 1o+&*lá+io P)IAn?*i0& c5n-&78*an%5, 8&*5 7&n50, 5 *5ga%55 & 5 -&&n5 6

2("(3(3(

S& <5$& =&n&i-5ia0 n5 -&&n5 +is)+á-las no R&*a-i5 )5-5g?ic56

2("(3(4(

O R&*a-i5 )5-5g?ic5 n95 %&$& c5n-& 5-5gaia0 5n%& a8a&.a7 8&005a0 ain!a J* ! 1o+&a 'a+%ial 'a+a +s*a+!a+ o !i+i)o ! *so ! i&ans6

2("(3(#(

Oc5&n%5 7a $i0-5ia in-6&a, J* $ aJ*la & J* a &'+sa %+!n%ia!a n95 c5n0&g& ac&005 a5 i7$&* a80 aga%a 85 ' 7in-50 5 7ai0  &s&o a'/s an!a+ !a)a  (o+á+io %o& o %on)a)o in1o+&a!o na AS o* 'o+ o*)+o &o)ivo %o&o 'o+ >&'lo J*an!o o +s'onsávl sJ*%-s ! lva+ as %(avs ao lo%al !o i&/vl o %+!n%ia!o &i) *& la*!o %o& valo+ 999 K+oG n&ga a gaan-ia & &nc&a a AS, c57nican%5  IHAB ! vin%*lação o o%o++i!o6


$1"

1' %& '!


2("(4(

M&ca%5

2("(4(1(

Paa a 75%a*i%a%& aFi0i.95 %& -&&n5 & c5n0-.95, 0&95 &i-a0 %a0 a$a*ia.&0 0&8aa%a7&n-&, %5 -&&n5 & %5 i7$&* c575 0& 85n-5 &0-i$&00&(

2("(4("(

Paa a0 75%a*i%a%&0 c5n0-.95 &7 -&&n5 88i5, 7&*<5ia/&57a, a78*ia.95 & c5nc*095, 0&? &i-a a a$a*ia.95 %5 i7$&* c575 0& 85n-5 &0-i$&00&:

2("(4('(

No %aso ! anális ! '+o'os)a ! 1inan%ia&n)o 8aa c5n0-.95 &7 -&&n5 88i5, 7&*<5ia/&57a, a78*ia.95 & c5nc*095 o valo+ ! avaliação !o )++no 'o!+á s+ a)+i#*!o a'li%an!o-s *& '+%n)*al ! 'so s)i&a!o & '3Y %5 $a*5 %& -&&n5 &7 &*a.95 a5 $a*5 %& a$a*ia.95 %5 i7$&* c575 0& 85n-5 &0-i$&00& 

2("(4(2(

S a IHAB n)n!+ J* o '+%n)*al s)i&a!o a%i&a %i)a!o %a*sa+ !is)o+ção sini1i%a)iva & +lação  +ali!a! lo%al in1o+&a+ a &'+sa %+!n%ia!a *& novo '+%n)*al &ais a!J*a!o ao %aso s'%1i%o6

2("(4(3(

No+&al&n) o valo+ ! &+%a!o !o i&/vl !i1+ !a si&'ls a!ição !o %*s)o ! '+o!*ção +'+sn)a!o 'lo %*s)o !as o#+as &ais o valo+ !o )++no6

2("(4(4(

Os !a!os +1+n)s  avaliação !o )++no  !o i&/vl %o&o s '+on)o s)ivss s+ão '+n%(i!os no i)& Mani&0-a.95 %& Via=i*i%a%& T@cnica  MVT !o 1o+&*lá+io P)IAn?*i0&6

2("(4(#(

O %a&'o A$a*ia.95 %5 -&&n5 s+á n%ssa+ia&n) '+n%(i!o 'a+a as &o!ali!a!s AFi0i.95 %& T&&n5 & C5n0-.95 & C5n0-.95 &7 T&&n5 P8i5 6

2("(#(

Via=i*i%a%& Ec5nX7ica)inanc&ia

2("(#(1(

A '+o'os)a )+á via#ili!a! %on=&i%o-inanc&ia J*an!o

aG Pa+a aJ*isição ! )++no  %ons)+*ção o o+ça&n)o '+o'os)o s:a s*1i%in) 'a+a a %on%l*são !a o#+a  J*an!o

so&a!o ao %*s)o !o )++no s:a in1+io+ ao valo+ ! &+%a!o !o i&/vl %o&o s '+on)o s)ivss #G Pa+a %ons)+*ção & )++no '+/'+io o o+ça&n)o '+o'os)o s:a s*1i%in) 'a+a a %on%l*são !a o#+a  s:a in1+io+ a 09\ !o valo+ ! &+%a!o !o i&/vl %o&o s '+on)o s)ivss %G Pa+a &l(o+ia+1o+&a a&'liação o* %on%l*são ! %ons)+*ção o o+ça&n)o '+o'os)o s:a s*1i%in) 'a+a a %on%l*são !a o#+a  s:a in1+io+ ao valo+ ! &+%a!o !o i&/vl %o&o s '+on)o s)ivss6 2("(;(

E*a=5a.95 %a P&.a T@cnica  P)I An?*i0&

2("(;(1(

S %onsi!+a!a viávl a an?*i0& %a 85850-a @ c5nc*6%a c57 7ani&0-a.95 a$5?$&* Fan-5  0a $ia=i*i%a%&  *)iliKan!o-s o i)& Mani&0-a.95 %& Via=i*i%a%& T@cnica  MVT !o 1o+&*lá+io P)IAn?*i0&6

2("(;("(

T5%50 50 %5c7&n-50 F& 5&7 ana*i0a%50 8aa a &7i0095 %a MVT 0&95 =ica%50 8&*5 &ng&n<&i5 5 aFi-&-5 J* la#o+o* a 'ça )$%ni%a6

2("(;('(

A0 8&.a0 -@cnica0 a*-&a%a0 5 n95a85$&i-a%a0 0&95 i%&n-iica%a0 85 an5-a.95 c575 KSBSTITDO 5 KSEM E)EITO(

2("(;(2(

A %on%l*são !a a)ivi!a! ! anális o%o++ J*an!o o 85i00i5na* c&%&ncia%5 &7i-& 5 P)I An?*i0& %on1o+& &o!lo i&'+i& assina !ii)aliKa & 1o+&a)o PD) & &&-a 5 upload n5 Si58i(

2("(;(3(

Nas !&an!as ! anális !o +*'o B21 a#+)as !i+)a&n) no sis)&a Sig% a &'+sa %+!n%ia!a +%#+á a !o%*&n)ação %on1o+& in!i%a!o no %a&'o Lo%al +)i+a!a !o%*&n)açãoQ %ons)an) na AS +%#i!a  o +s*l)a!o !o )+a#al(o o* s:a a 'ça )$%ni%a !v+á s+ n%a&in(a!a 'o+ -&ail  *ni!a! !&an!an)6

2("(!(

P&n%ência0

2("(!(1(

E>is)& !ois )i'os ! 'n!7n%ias J*an!o s )+a)a ! anális

IG Pendência Documental: aG *an!o *&a &'+sa %+!n%ia!a +%# *&a !&an!a 'a+a anális ! via#ili!a! ! '+o:)o  a !o%*&n)ação

'a+a a +aliKação !o s+viço 1o+ ins*1i%in) 'a+a a %on%l*são !o s+viço '+n%( o 1o+&*lá+io P)IPEPT +la)an!o as ins*1i%i7n%ias v+i1i%a!as #G U&a vK '+n%(i!o ins+ o 1o+&*lá+io P)IPEPT %o& as 'n!7n%ias no Si58i %G En%a&in(a %o++io l)+=ni%o  emailG  A7n%ia   IHAB ! vin%*lação %o&*ni%an!o o o%o++i!o %on:*n)a&n) a %/'ia !o 1o+&*lá+io P)IPEPT •

O '+aKo &á>i&o 'a+a in1o+&a+ 'n!7n%ias !o%*&n)ais $ ! ; !oisG !ias )is a'/s a &issão !a AS6


$1"

12 %& '!

COT — FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO PESSOA FÍSICA AVALIAÇÃO, ANÁLISE DE PROJETOS E ACOMPANHAMENTO DE OBRAS !G E7 ca05 %& a-&n%i7&n-5 %a0 8&n%ência0 %5c7&n-ai0 +la%iona!as no P)IPEPT  +%#i&n)o !a !o%*&n)ação

%o&'l&n)a+ a &78&0a c&%&ncia%a ag&n%a a $i0-5ia, !á '+oss*i&n)o ao )+a#al(o  1inaliKa %o& a ins+ção !o P)IAn?*i0& G E7 ca05 %& n95 &05*.95 %a0 8&n%ência0 a85n-a%a0 a &'+sa %+!n%ia!a !v+á !i>a+ a AS & a#+)o 'ois a !&an!a s/ s+á %on%l*!a 'la ins+ção !o P)IAn?*i0& %o& &ani1s)ação %on%l*siva6 1G As AS %o& 'n!7n%ias não sol*%iona!as s+ão %on%l*!as 'la IHAB ! vin%*lação6 IIG Pendência de Ordem Técnica : aG *an!o *&a &'+sa %+!n%ia!a +aliKa a vis)o+ia 'a+a o a)n!i&n)o !a !&an!a ! anális ! via#ili!a! 

v+i1i%a J* a !o%*&n)ação +la)iva  '+o'os)a $ ins*1i%in) o* a'+sn)a in%o&'a)i#ili!a!s & +lação  si)*ação v+i1i%a!a no lo%al '+n%( o 1o+&*lá+io P)IPEPT +la)an!o as ins*1i%i7n%ias v+i1i%a!as sn!o os %asos &ais +%o++n)s ! 'n!7n%ias as +la)ivas a '+o:)os o* a*s7n%ia ! !o%*&n)os o#+ia)/+ios #G U&a vK '+n%(i!o ins+ o 1o+&*lá+io P)IPEPT %o& as 'n!7n%ias no Si58i %G En%a&in(a %o++io l)+=ni%o  emailG  A7n%ia   IHAB ! vin%*lação %o&*ni%an!o o o%o++i!o %on:*n)a&n) a %/'ia !o 1o+&*lá+io P)IPEPT !G A &'+sa %+!n%ia!a a*a+!a+á a anális !o P)IPEPT 'la IHAB ! vin%*lação •

As novas !i+)+iKs ! '+aKo  !o%*&n)ação soli%i)a!a 'o+ &io no P)IPEPT s+ão ins+i!as no Si58i6

G E7 ca05 %& a-&n%i7&n-5 %a0 8&n%ência0 +la%iona!as no P)IPEPT  +%#i&n)o !a !o%*&n)ação

%o&'l&n)a+ a &'+sa %+!n%ia!a !á '+oss*i&n)o ao )+a#al(o  1inaliKa %o& a ins+ção !o P)IAn?*i0& 1G E7 ca05 %& n95 &05*.95 %a0 8&n%ência0 a85n-a%a0 a &'+sa %+!n%ia!a !v+á !i>a+ a AS & a#+)o 'ois a !&an!a s/ s+á %on%l*!a 'la ins+ção !o P)IAn?*i0& %o& &ani1s)ação %on%l*siva6 G As AS %o& 'n!7n%ias não sol*%iona!as s+ão %on%l*!as 'la IHAB ! vin%*lação6 2("(1(

A*-&a.95 %5 P5&-5 8&7i-i%a a a*-&a.95 %& 85&-5 5 &08&ciica.95 %& 7a-&ia* &!ian) +J*+i&n)o !o '+o'onn) o* %ons)a)a!o & vis)o+ia ! a%o&'an(a&n)o ! o#+a6

2("(1(1( 

• •

O P585n&n-& a8&0&n-a 5 85&-5 75%iica%5 & n5$5 P)IP585n&n-&( Es)s !o%*&n)os são n%a&in(a!os  IHAB 'a+a v+i1i%ação ! '+)in7n%ia  a#+)*+a ! !&an!a %o&'l&n)a+6 a*-&a.95 @ a-5ia%a c57 =a0& n5 8a&c& %a &ng&n
2("(1("( A

a*-&a.&0 %& &08&ciica.95 %& aca=a7&n-5 J* al)+& o valo+ o* o 'a!+ão ! a%a#a&n)o !o i&/vl 0&95 5=&-5 %& &a$a*ia.95 %5 i7$&*  )ais %o&o

2("(1('( A0

aG Ins+ção ! la: ! %on%+)o J*an!o as s'%i1i%aç@s o+iinais não o %on)&'la+& #G Al)+ação ! s'%i1i%ação ! )l(a!o ! %i&n)o a&ian)o 'a+a %o#+)*+a %o& )l(as %+D&i%as %G A%+$s%i&o ! á+a %ons)+*!a6 2("(1(2( O

novo valo+ ! avaliação !o i&/vl &nFa%a0&? n50 $a*5&0 %&ini%50 n5 85ga7a, na %a-a %a c5n-a-a.95(

2("(1(3( Pa+a

>%*ção !a +avaliação s+ão %onsi!+a!as a !a)a  as %on!iç@s !a avaliação J* !* o+i&  anális  os valo+s !a avaliação in)+vala+6

2('(

A%o&'an(a&n)o ! O#+a

2('(1(

Pa+a a +aliKação !o a%o&'an(a&n)o ! o#+a 5 85i00i5na* &c&=& 50 %5c7&n-50 &*aci5na%50 n5 i-&7 %a &-a8a %& an?*i0& & 50 &*a-i50 %& ac578an
2('("(

Os s+viços ! a%o&'an(a&n)o ! o#+a s+ão soli%i)a!os 'la CAIA 'la A*)o+iKação ! S+viço  ASG !o g85 E6

2('('(

5 'oss !os !o%*&n)os s*'+a%i)a!os 5 85i00i5na* &a*ia a $i0-5ia %a 5=a & 85% 5 P)IRAE a 'a+)i+ !os !o%*&n)os P)IRAE an)+io+s  !o P)IP585n&n-& a'+ova!o6

2('(2(

As 1o)os +aliKa!as na vis)o+ia ! o#+a %ons)a+ão !o i)& R&*a-i5 5-5g?ic5 !o 1o+&*lá+io P)IRAE6

•

O R&*a-i5 5-5g?ic5 n95 %&$& c5n-& 5-5gaia0 5n%& a8a&.a7 8&005a0 ain!a J* ! 1o+&a 'a+%ial 'a+a +s*a+!a+ o !i+i)o ! *so ! i&ans6


$1"

13 %& '!

COT — FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO PESSOA FÍSICA AVALIAÇÃO, ANÁLISE DE PROJETOS E ACOMPANHAMENTO DE OBRAS 2('(3(

 %& &>-&7a i785-Wncia a &a*ia.95 %a $i0-5ia & &n-&ga %5 P)IRAE n5 8a5 &0-i8*a%5 'a+a não a)+asa+ a li#+ação !a 'a+%la +an!o !sas)s !sn%ssá+ios n)+ a CAIA  s*s %lin)s & 1*nção !os %o&'+o&issos 1inan%i+os 'o+ s)s ass*&i!os6

2('(4(

A a)ivi!a! ! a%o&'an(a&n)o ! o#+a %o&'+n! o c5n<&ci7&n-5 %a %5c7&n-a.95 F& 0=0i%i5 a an?*i0& %a 85850-a -@cnica 8aa c5n-a-a.95 %5 inancia7&n-5, $&iica.95 %& &$&n-ai0 8&n%ência0 %&c5&n-&0 %a an?*i0& &/5 $i0-5ia an-&i5, $i0-5ia %a 5=a & &7i0095 %5 P)IRAE6

2('(#(

No a%o&'an(a&n)o ! o#+a

aG S95 7&n0a%50 a8&na0 0&$i.50 &a*ia%50 & 7a-&iai0 a8*ica%50 não s %onsi!+an!o &a)+iais J*i'a&n)os

l&n)os '+$-1a#+i%a!os o* '+$-&ol!a!os s)o%a!os & %an)i+o #G S&$i.50 &>&c-a%50 c57 Fa*i%a%& 5 7a-&iai0 ina%&Fa%50 0&95 %&0c5n0i%&a%50 n5 8&c&n-a* a&i%5 %G S&$i.50 &7 %&0ac5%5 c57 50 85&-50 &/5 7&75iai0 %&0ci-i$50 c 5n-a-ai0 n95 0&95 a&i%50 !G E& +lação aos !ois i)ns an)+io+s 0&? 05*ici-a%a a c5&.95 %& 0&$i.50 &/5 a 0=0-i-i.95 %& 7a-&iai0/&Fi8a7&n-50 n95 c5n%i&n-&0 c57 a0 &08&ciica.&06 2('(;(

A0 g*50a0 0&95 %&$i%a7&n-& *i0-a%a0 n5 &*a-i5 %& ac578an&c.95 %a 5=a(

2('(!(

O '+o1issional >a&ina '+via&n) a !o%*&n)ação +%#i!a 'a+a o '+1i)o n)n!i&n)o !a '+o'os)a o#:)o !o %on)+a)o ! 1inan%ia&n)o visan!o o a%o&'an(a&n)o ! s*a %ons%*ção6

2('(1(

Na a*-a %& %5c7&n-5 5 &>i0-ência %& %5c7&n-a.95 c57 %&iciência  J* %o&'+o&)a a +aliKação !a )a+1a 5 85i00i5na* n95 &7i-& 5 P)IRAE & c57nica 5 a-5  CAIA, 8&*5 57*?i5 P)IPEPT soli%i)an!o a n)+a !osG &s&osG6

2('(11(

A a1+ição !os s+viços >%*)a!os s+á +aliKa!a &!ian) %on1+on)ação n)+ o o+ça&n)o a'+ova!o na '+o'os)a  o %ons)a)a!o J*an!o !a vis)o+ia6

2('(1"(

Pa+a a1+ição ! s+viços 'a+%ial&n) >%*)a!os *)iliKa+-s-á %o&o #as o An>o I" - Pa+D&)+os R%o&n!a!os ! Mns*+ação ! O#+a6

2('(1'(

O c78i7&n-5 %5 c5n5ga7a @ $&iica%5 &!ian) vis)o+ias +aliKa!as 'lo '+o1issional >%l*siva&n) 'a+a 1i)o ! a%o&'an(a&n)o !o an!a&n)o !a o#+a  v+i1i%ação !a a'li%ação !os +%*+sos 0&7 Fa*F& &085n0a=i*i%a%& -@cnica 8&*a &%iica.956

•

2('(12(

aG #G %G !G

Ca05 $&iiF& a-a05 08&i5 a 3Y %inJ*n)a 'o+ %n)oG !o '+vis)o 'a+a a )a'a &7i-i? 5 P)IRAE 0&7 &$5*.95 60ica &an)n!o o '+%n)*al !o P)IRAE an)+io+ a'on)an!o no %a&'o O#s+vaç@s OBRA COM ATRASO SUPERIOR A ,9\ CINUENTA POR CENTOG 5A ETAPA PRE"ISTA6 CRONO2RAMA NECESSITA SER REPRO2RAMA5O6Q

5*+an) a 1Z $i0-5ia na 5=a, a *i=&a.95 %a 8i7&ia 8ac&*a %5 c5n5ga7a %a 5=a $ %on!i%iona!a  a'+sn)ação ! P5&-5 *&ga* a85$a%5 8&*50 g950 c578&-&n-&0  ! a%o+!o %o& o '+o'os)o ini%ial&n) A*$a? %& c5n0-.95 Ma-6c*a %a 5=a n5 INSS  )i>a.95 %5 a%&0i$5 %& 5=a  J* s+á v+i1i%a!a 'lo '+o1issional na vis)o+ia6

2('(13(

Al$& !a &ns*+ação !a o#+a o o#:)ivo !a '+i&i+a vis)o+ia ! a%o&'an(a&n)o ! o#+a $ a v+i1i%ação !a %o&'a)i#ili!a! n)+ o '+o:)o lal a'+ova!o  o '+o:)o analisa!o 'la CAIA 'a+a a %on%ssão !o 1inan%ia&n)o6

2('(14(

E& )o!as as vis)o+ias $ n%ssá+io o#s+va+ a %o&'a)i#ili!a! n)+ a >%*ção  o '+o:)o a'+ova!o6

2('(1#(

an%5 5 85i00i5na* %&-&c-a F& a 5=a &0-? &7 %&0ac5%5 c57 5 85&-5 ana*i0a%5, &*& &7i-& 5 P)IRAE 0&7 &$5*.95 60ica &an)n!o o '+%n)*al !o P)IRAE an)+io+ a'on)an!o no %a&'o O=0&$a.&0 OBRA EHECUTA5A EM 5ESACOR5O COM O PROYETO ANALISA5O6 A PROPOSTA 5E"ERÁ SER REANALISA5A6Q !s%+v as i++*la+i!a!s %o& o +s'%)ivo +is)+o 1o)o+á1i%o  n%a&in(a o !o%*&n)o  IHAB 'a+a &ani1s)ação  '+ovi!7n%ias %on1o+& )+&os !o %on)+a)o J*an!o

O#s+va+ ac@0ci75 %& ?&a c5n0-6%a Wo*v+ a*-&a.95 %& &08&ciica.&0 J* i&'liJ*& & sini1i%a)iva al)+ação !o valo+ ! &+%a!o !o i&/vl O i&/vl n95 a-&n%& 0 c5n%i.&0 76ni7a0 5=iga-ia0 Wo*v+ in!%ios ! J* %&iciência0 na &>&c.95 c57857&-a7 a 0&gan.a, &0-a=i*i%a%& & 05*i%&  1*)*+a&n) +& '+ovávis !anos 1si%os G Wo*v+ 5-a0 a*-&a.&0 & !sa%o+!o %o& a lislação  F& i78&.a7 a &7i0095 %5 Ha=i-&0&6 aG #G %G !G


$1"

14 %& '!


3(

CONTROLES 5OS TRABALWOS 5AS EMPRESAS CRE5ENCIA5AS

3(1(

Moni)o+a&n)o

3(1(1(

O 75ni-5a7&n-5 c5n0i0-& na 5i&n-a.95, ac578an
3(1("(

Es) '+o%sso %o&'+n! a !is)+i#*ição !os s+viços s &'+sas %+!n%ia!as a o+in)ação )$%ni%ano+&a)iva ao %+!n%ia!o o s%la+%i&n)o ! !vi!as o a%o&'an(a&n)o !o !snvolvi&n)o !o )+a#al(o a s)ão !o '+aKo ! n)+a !as a)ivi!a!s  o a)n!i&n)o !os '+o%!i&n)os no+&a)ivos a'li%ávis  !&an!a6

3(1('(

No &oni)o+a&n)o %a# a$a*ia 0& 5 85i00i5na* c&%&ncia%5 %&-@7 5 c5n<&ci7&n-5 -@cnic5 & &>8&iência 85i00i5na* n&c&00?i50  &>&c.95 %a a-i$i%a%& a s) !&an!a!a6

3(1(2(

Es) '+o%!i&n)o $ 1i)o >%l*siva&n) nas a)ivi!a!s !&an!a!as 'las IHAB6

3(1(3(

A a)*ação !o &oni)o+ -&7 5c5 n5 a-&n%i7&n-5 0 n57a0 %a CAIA & n5 &8a00& %a0 05*ici-a.&0 !o s)o+ o* !a á+a in)+ssa!a no )+a#al(o & n95 i78*ica &7 c5&085n0a=i*i%a%& 8&*5 -a=a*<5 &>&c-a%5 6

3(1(4(

El $ +s'onsávl 'o+ $&iica 0& 5 0&$i.5 c5nc*6%5 c5n-@7 a*-a0 &/5 &50 %& 8&&nc
3(1(#(

Caso i!n)i1iJ* ++os o* 1al)as no )+a#al(o )$%ni%o la#o+a!o

•

•

3("(

O 75ni-5 c57nica?  &78&0a c&%&ncia%a +s'onsávl 'la >%*ção !o s+viço )ais ++os o* 1al)as & 05*ici-a? &0c*a&ci7&n-50, c578*&7&n-a.&0 5 c5&.&0 P&0i0-in%5 50 7&0750, -5-a* 5 8acia*7&n-&, 5 75ni-5 8&&nc<&? R&*a-i5 %& R&$i095 & 5 &nca7in
Rvisiona&n)o

3("(1(

T5%a0 a0 a-i$i%a%&0 &>&c-a%a0 8&*a0 &78&0a0 c&%&ncia%a0, inc*0i$& a0 75ni-5a%a0, &0-95 0&i-a0  &$i095, F& @ 5=iga-ia(

3("("(

A +visão visa &a*ia a g&0-95 %a Fa*i%a%& %50 0&$i.50 8&0-a%50 8&*a0 &78&0a0 c&%&ncia%a0 %& aFi-&-a, &ng&nis)n)s nas 'ças )$%ni%as la#o+a!as 'las &'+sas %+!n%ia!as 'assvis ! a'li%ação ! 'nali!a!s '+vis)as no %on)+a)o6

3('(

E++os  Fal)as

3('(1(

O0 -i850 %& &5 & a*-a0 &nc5n-a70& &*aci5na%50 n5 An>o " ? *a!+o ! E++os  as 'nali!a!s %ons)a& nos %on)+a)os ! '+s)ação ! s+viços !as &'+sas %+!n%ia!as6


$1"

1# %& '!


4(

ANEHOS


$1"

1; %& '!


4(1(

An>o I ? Con!iç@s Mni&as O#+ia)/+ias 'a+a A%i) !o I&/vl %o&o 2a+an)ia ! Finan%ia&n)o

CONDIÇES MNIMAS PARA ACEITAÇÃO DOS IMVEIS COMO ARANTIA AISIÇÃO

IN)RAESTRTTRA BÁSICA A#as)%i&n)o ! á*a liação !o&i%ilia+  +! '#li%a ! á*a 'o)ávl o* na s*a a*s7n%ia sis)&a J* 'oss*a li%nça o* a*)o+iKação 'a+a o'+ação6 No %aso ! a#as)%i&n)o 'o+ 'oço a+)siano $i%& OBS 1( sani)á+io >is)7n%ia ! liação 1("( Eso)a&n)o !o&i%ilia+  +! '#li%a ! %ol)a  )+a)a&n)o ! so)os o* & s*a a*s7n%ia sol*ção a%i)a 'la P+1i)*+a o* Con%ssioná+ia Lo%al6 Vi%& OBS "( 1('( EJ*i'a&n)os *+#anos ! s%oa&n)o ! á*as 'l*viais J*an!o a'li%ávl6 Vi%& OBS '( 1(2( En+ia l$)+i%a 1o+n%i!a 'la Con%ssioná+ia Lo%al6 1(3( Il*&inação na via !o lo)6 1(4( "ia ! a%sso ao lo)6 Vi%& OBS 2( 1(#( "+i1i%a+ a in>is)7n%ia ! in!%ios ! %on)a&inação !o i&/vl6 Vi%& OBS 3( "( ASPECTOS CONSTRTIVOS "(1( Sol*ção ! !+na& no lo)6 ! 1*n!aç@s ali%+%s "("( I&'+&a#iliKação #al!+a&s  radiers & )o!as 1a%s & %on)a)o %o& o solo 'a+a vi)a+ *&i!a! as%n!n)6 Vi%& OBS 4( "('( I&'+&a#iliKação ! á+as &i!as #an(i+os %oKin(as sa%a!as lavan!+iaG6 "(2( Co)a ! soli+a !as 'o+)as >)+nas & nvl J* i&'ça a n)+a!a ! á*a 'o+ s%oa&n)o s*'+1i%ial6

IMVEIS NOVOS

LOTES RBANI [ADOS

DESCRIÇÃO

COMER CIAIS

IMVEIS SADOS

HABITA CIONAIS

COMER CIAIS

MELHORIA/RE)ORMA, AMPLIAÇÃO E CONCLSÃO COMER HABITA CIAIS CIONAIS

CONSTRÇÃO

HABITA CIONAIS

COMER CIAIS

HABITA CIONAIS

1(

1(1(

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

> > >

> > >

> > >

> > >

> > >

> > >

> > >

> > >

> > >

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>


>

$1"

1! %& '!

COT — FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO PESSOA FÍSICA AVALIAÇÃO, ANÁLISE DE PROJETOS E ACOMPANHAMENTO DE OBRAS CONDIÇES MNIMAS PARA ACEITAÇÃO DOS IMVEIS COMO ARANTIA AISIÇÃO DESCRIÇÃO

ASPECTOS CONSTRTIVOS Qc5n-( La: o* 1o++o & )o!os %=&o!os in)+nos6Vi%& OBS #( "(4( Cin)a ! +s'al!o & %on%+)o a+&a!o so#+ )o!as as 'a+!s 'o+)an)s6 "(#( "+as & )o!as 'o+)as  :anlas %o& a'oio &ni&o ! ;9 %&6 "(;( E& lo)a&n)os ! %asas )$++as  so#+a!os as 'a+!s ! &inação s+ão !*'las  s)n!i!as a)$ o )l(a!o %o& 1%(a&n)o !o oi)ãoQ6 E& %on!o&nios ! %asas )$++as  so#+a!os s+ão a!&i)i!as 'a+!s ! &inação !*'las o* si&'ls6 Vi%& OBS ;( "(!( Con)+a-v+as & )o!as as :anlas %o& vão a%i&a ! 899 & "(1( Rvs)i&n)o ! 'a+!s in)+nas  >)+nas6 Vi%& OBS !( "(11( Po+)as o* :anlas & )o!as as a#+)*+as ! J*a+)os #an(i+os  vãos >)+nos6 ] v)a!o o *so ! %o#o/ o* l&n)os vaKa!os ! %on%+)o o* %+D&i%a >%)o %o& 1inali!a! !%o+a)iva6 "(1"( Yanlas J* '+&i)a& il*&inação  vn)ilação ! a&#in)s ! '+&an7n%ia '+olona!a a!&i)in!o-s *so ! vn)ilação 1o+ça!a nos #an(i+os6 Vi%& OBS 1( "(1'( Co#+)*+a & )l(as %+D&i%a ! %on%+)o o* &a)+ial %o& !s&'n(o J*ivaln)6 Vi%& OBS 11( "(12( M!ição in!ivi!*aliKa!a ! n+ia l$)+i%a6 "(13( M!ição in!ivi!*aliKa!a ! á*a J*an!o >ivl 'la lislação lo%alG6 Vi%& OBS 1"( "(14( M!ição in!ivi!*aliKa!a ! ás J*an!o >ivl 'la lislação lo%alG6

IMVEIS NOVOS


COMER CIAIS

IMVEIS SADOS

HABITA CIONAIS

COMER CIAIS


CONSTRÇÃO

HABITA CIONAIS

COMER CIAIS

HABITA CIONAIS

"(

>

"(3(


>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

$1"

" %& '!

COT — FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO PESSOA FÍSICA AVALIAÇÃO, ANÁLISE DE PROJETOS E ACOMPANHAMENTO DE OBRAS CONDIÇES MNIMAS PARA ACEITAÇÃO DOS IMVEIS COMO ARANTIA AISIÇÃO DESCRIÇÃO

IMVEIS NOVOS


ASPECTOS CONSTRTIVOS Qc5n-( La: o* 1o++o & )o!os %=&o!os in)+nos6Vi%& OBS #( "(4( Cin)a ! +s'al!o & %on%+)o a+&a!o so#+ )o!as as 'a+!s 'o+)an)s6 "(#( "+as & )o!as 'o+)as  :anlas %o& a'oio &ni&o ! ;9 %&6 "(;( E& lo)a&n)os ! %asas )$++as  so#+a!os as 'a+!s ! &inação s+ão !*'las  s)n!i!as a)$ o )l(a!o %o& 1%(a&n)o !o oi)ãoQ6 E& %on!o&nios ! %asas )$++as  so#+a!os s+ão a!&i)i!as 'a+!s ! &inação !*'las o* si&'ls6 Vi%& OBS ;( "(!( Con)+a-v+as & )o!as as :anlas %o& vão a%i&a ! 899 & "(1( Rvs)i&n)o ! 'a+!s in)+nas  >)+nas6 Vi%& OBS !( "(11( Po+)as o* :anlas & )o!as as a#+)*+as ! J*a+)os #an(i+os  vãos >)+nos6 ] v)a!o o *so ! %o#o/ o* l&n)os vaKa!os ! %on%+)o o* %+D&i%a >%)o %o& 1inali!a! !%o+a)iva6 "(1"( Yanlas J* '+&i)a& il*&inação  vn)ilação ! a&#in)s ! '+&an7n%ia '+olona!a a!&i)in!o-s *so ! vn)ilação 1o+ça!a nos #an(i+os6 Vi%& OBS 1( "(1'( Co#+)*+a & )l(as %+D&i%a ! %on%+)o o* &a)+ial %o& !s&'n(o J*ivaln)6 Vi%& OBS 11( "(12( M!ição in!ivi!*aliKa!a ! n+ia l$)+i%a6 "(13( M!ição in!ivi!*aliKa!a ! á*a J*an!o >ivl 'la lislação lo%alG6 Vi%& OBS 1"( "(14( M!ição in!ivi!*aliKa!a ! ás J*an!o >ivl 'la lislação lo%alG6

COMER CIAIS

IMVEIS SADOS

HABITA CIONAIS

COMER CIAIS


CONSTRÇÃO

HABITA CIONAIS

COMER CIAIS

HABITA CIONAIS

"(

>

"(3(

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>


$1"

" %& '!


CONDIÇES MNIMAS PARA ACEITAÇÃO DOS IMVEIS COMO ARANTIA AISIÇÃO DESCRIÇÃO

IMVEIS NOVOS


COMER CIAIS

IMVEIS SADOS

HABITA CIONAIS

COMER CIAIS

HABITA CIONAIS

ASPECTOS CONSTRTIVOS Qc5n-( l$)+i%a %o& no &ni&o 94 J*a)+oG %i+%*i)os6 > U& %i+%*i)o  !is:*n)o+ >%l*sivo 'a+a o %(*vi+o6 "(1;( Rs+va)/+io ! á*a 'o)ávl %o& %a'a%i!a! &ni&a ! ,99 li)+os6 No 5is)+i)o F!+al  &*ni%'ios !a RI5E a > %a'a%i!a! &ni&a !o +s+va)/+io s+á ! 86999 li)+os ( Vi%& OBS 1'( "(1!( Sol*ção ! '+o)ção !a 'a+) in1+io+ !as 'a+!s > > >)+nas %on)+a a in1il)+ação ! á*as 'l*viais6 "("( Não $ a!&i)i!a a a!oção ! &)o!oloia %ons)+*)iva > > J* *)iliK alvna+ia ! #lo%o o* )i:olo ! v!ação 'a+a 1*nção s)+*)*+al6 Vi%& OBS 12( "("1( P+o)ção ! )al*! o* &*+o ! a++i&o 'a+a !snvis > a%n)*a!os n)+ os lo)s & )o!as as !ivisas6 '( ASPECTOS CONSTRTIVOS EIIDOS PARA IMVEIS )INANCIADOS NOS PRORAMAS CC)TS E PMCMV


CONSTRÇÃO COMER CIAIS

HABITA CIONAIS

"(

"(1#( R!

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

Rvs)i&n)o in)+no >)+no  'in)*+a %o& #a++a i&'+&ávl no box !o #an(i+o %o& al)*+a &ni&a ! 8,9 &  #a++a i&'+&ávl so#+ lava)/+io 'ia !a %oKin(a  )anJ*6

>

>

>

Calça!a ! '+o)ção no '+&)+o !a !i1i%ação J* s):a !n)+o !o lo) %o& in%linação & !i+ção %on)+á+ia s s*as 'a+!s  la+*+a &ni&a ! ,9 %& so&n) 'a+a CASAS6

>

>

>

>

>

>

'(1(

'("(

Rvs)i&n)o %o& 'iso i&'+&ávl nas á+as &ol(a!as6 2( INEIST\NCIA DE VCIOS CONSTRTIVOS APARENTES 2(1( U&i!a! & 'a+!s o#s+va+ '+in%i'al&n) '+/>i&o a 'iso sJ*a!+ias  ))oG la:s 1o++os  'isos6 '('(


>

>

> $1"

>

>

> "1 %& '!



IMVEIS NOVOS


COMER CIAIS

IMVEIS SADOS

HABITA CIONAIS

COMER CIAIS

HABITA CIONAIS

ASPECTOS CONSTRTIVOS Qc5n-( "(1#( R! l$)+i%a %o& no &ni&o 94 J*a)+oG %i+%*i)os6 > U& %i+%*i)o  !is:*n)o+ >%l*sivo 'a+a o %(*vi+o6 "(1;( Rs+va)/+io ! á*a 'o)ávl %o& %a'a%i!a! &ni&a ! ,99 li)+os6 No 5is)+i)o F!+al  &*ni%'ios !a RI5E a > %a'a%i!a! &ni&a !o +s+va)/+io s+á ! 86999 li)+os ( Vi%& OBS 1'( "(1!( Sol*ção ! '+o)ção !a 'a+) in1+io+ !as 'a+!s > > >)+nas %on)+a a in1il)+ação ! á*as 'l*viais6 "("( Não $ a!&i)i!a a a!oção ! &)o!oloia %ons)+*)iva > > J* *)iliK alvna+ia ! #lo%o o* )i:olo ! v!ação 'a+a 1*nção s)+*)*+al6 Vi%& OBS 12( "("1( P+o)ção ! )al*! o* &*+o ! a++i&o 'a+a !snvis > a%n)*a!os n)+ os lo)s & )o!as as !ivisas6 '( ASPECTOS CONSTRTIVOS EIIDOS PARA IMVEIS )INANCIADOS NOS PRORAMAS CC)TS E PMCMV


CONSTRÇÃO COMER CIAIS

HABITA CIONAIS

"(

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

Rvs)i&n)o in)+no >)+no  'in)*+a %o& #a++a i&'+&ávl no box !o #an(i+o %o& al)*+a &ni&a ! 8,9 &  #a++a i&'+&ávl so#+ lava)/+io 'ia !a %oKin(a  )anJ*6

>

>

>

Calça!a ! '+o)ção no '+&)+o !a !i1i%ação J* s):a !n)+o !o lo) %o& in%linação & !i+ção %on)+á+ia s s*as 'a+!s  la+*+a &ni&a ! ,9 %& so&n) 'a+a CASAS6

>

>

>

>

>

>

'(1(

'("(

Rvs)i&n)o %o& 'iso i&'+&ávl nas á+as &ol(a!as6 2( INEIST\NCIA DE VCIOS CONSTRTIVOS APARENTES 2(1( U&i!a! & 'a+!s o#s+va+ '+in%i'al&n) '+/>i&o a 'iso sJ*a!+ias  ))oG la:s 1o++os  'isos6 '('(

>

>

>


>

>

>

$1"

"1 %& '!




IMVEIS NOVOS COMER CIAIS

IMVEIS SADOS

HABITA CIONAIS

COMER CIAIS

INEIST\NCIA DE VCIOS CONSTRTIVOS APARENTES Qc5n-( > > > > Sola'a&n)o visvl ! ali%+%s o* 1*n!aç@s6 o* +a%(a!*+as J* %o&'+o&)a& a 2('( T+in%as > > > > s)a#ili!a! o* soli!K !o i&/vl6 2(2( A#a*la&n)o !a %o#+)*+a  !anos visvis & s*a > > > > s)+*)*+a &a!i+a 'o!+)+in%a!a  aço n1++*:a!oG no %aso ! CASAS6 2(3( In!%ios ! %*'i& & )o!o )i'o ! &a!i+a a'li%a!a > > > > na s)+*)*+a ! %o#+)*+a  sJ*a!+ias 1ol(as %ai>il(os &a+%os %on)+a-&a+%os  alisa+sG6 3( DOCMENTAÇÃO 3(1( Fo+a& a'+sn)a!as ARTRRT ? Ano)aç@sRla)/+ios > > ! Rs'onsa#ili!a! T$%ni%a ! >%*ção ! o#+a  ! '+o:)o +1+n)s a s) i&/vl^ 4( EI\NCIAS ADICIONAIS ESPEC)ICAS PARA IMVEIS LOCALI[ADOS NO DISTRITO )EDERAL E MNICPIOS DA RIDE 4(1( Al$& !a sol*ção ! !+na& no lo) >i-s > > )a&#$& a %a')ação no 1*n!o !o lo)6 4("( Rs+va)/+io ! á*a 'o)ávl %o& %a'a%i!a! > &ni&a ! 8999 l6 > 4('( La: & )o!os %=&o!os in)+nos6 > 4(2( A&a++ação !as 1ia!as ! )l(as ! >)+&i!a!6 4(3( F%(a&n)o !os #i+ais 'a+a vi)a+ a n)+a!a ! > ins)os  'J*nos ani&ais so# o )l(a!o6 4(4( E>is)7n%ia ! sol*ção J* vi) &an%(as ! s%o++i&n)o ! á*a a#ai>o !o vão !as :anlas %o&o > 'o+ >&'lo %olo%ação ! 'i)o+il %o& 'ina!i+a & :anlasG6


CONSTRÇÃO

HABITA CIONAIS

COMER CIAIS

HABITA CIONAIS

2(

2("(

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

> >

> >

>

>

>

>

]A*@7 %5 a-&n%i7&n-5 %a0 c5n%i.&0 76ni7a0 &*aci5na%a0 n5 i-&7 4 aci7a & 0&0 0=i-&n0, na RIDE -a7=@7 %&$&7 0& c78i%a0 a0 &>igência0 a%ici5nai0, c5n-i%a0 na0 5=0&$a.&0 a=ai>5, 8aa a ac&i-a.95 %5 i7$&* c575 gaan-ia(


$1"

"" %& '!




IMVEIS NOVOS COMER CIAIS

IMVEIS SADOS

HABITA CIONAIS

COMER CIAIS

INEIST\NCIA DE VCIOS CONSTRTIVOS APARENTES Qc5n-( > > > > 2("( Sola'a&n)o visvl ! ali%+%s o* 1*n!aç@s6 o* +a%(a!*+as J* %o&'+o&)a& a 2('( T+in%as > > > > s)a#ili!a! o* soli!K !o i&/vl6 2(2( A#a*la&n)o !a %o#+)*+a  !anos visvis & s*a > > > > s)+*)*+a &a!i+a 'o!+)+in%a!a  aço n1++*:a!oG no %aso ! CASAS6 2(3( In!%ios ! %*'i& & )o!o )i'o ! &a!i+a a'li%a!a > > > > na s)+*)*+a ! %o#+)*+a  sJ*a!+ias 1ol(as %ai>il(os &a+%os %on)+a-&a+%os  alisa+sG6 3( DOCMENTAÇÃO 3(1( Fo+a& a'+sn)a!as ARTRRT ? Ano)aç@sRla)/+ios > > ! Rs'onsa#ili!a! T$%ni%a ! >%*ção ! o#+a  ! '+o:)o +1+n)s a s) i&/vl^ 4( EI\NCIAS ADICIONAIS ESPEC)ICAS PARA IMVEIS LOCALI[ADOS NO DISTRITO )EDERAL E MNICPIOS DA RIDE 4(1( Al$& !a sol*ção ! !+na& no lo) >i-s > > )a&#$& a %a')ação no 1*n!o !o lo)6 4("( Rs+va)/+io ! á*a 'o)ávl %o& %a'a%i!a! > &ni&a ! 8999 l6 > 4('( La: & )o!os %=&o!os in)+nos6 > 4(2( A&a++ação !as 1ia!as ! )l(as ! >)+&i!a!6 4(3( F%(a&n)o !os #i+ais 'a+a vi)a+ a n)+a!a ! > ins)os  'J*nos ani&ais so# o )l(a!o6 4(4( E>is)7n%ia ! sol*ção J* vi) &an%(as ! s%o++i&n)o ! á*a a#ai>o !o vão !as :anlas %o&o > 'o+ >&'lo %olo%ação ! 'i)o+il %o& 'ina!i+a & :anlasG6


CONSTRÇÃO

HABITA CIONAIS

COMER CIAIS

HABITA CIONAIS

2(

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

> >

> >

>

>

>

>

]A*@7 %5 a-&n%i7&n-5 %a0 c5n%i.&0 76ni7a0 &*aci5na%a0 n5 i-&7 4 aci7a & 0&0 0=i-&n0, na RIDE -a7=@7 %&$&7 0& c78i%a0 a0 &>igência0 a%ici5nai0, c5n-i%a0 na0 5=0&$a.&0 a=ai>5, 8aa a ac&i-a.95 %5 i7$&* c575 gaan-ia(


$1"

"" %& '!

COT — FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO PESSOA FÍSICA AVALIAÇÃO, ANÁLISE DE PROJETOS E ACOMPANHAMENTO DE OBRAS E08&ciica.&0 %& aca=a7&n-50 n50 5.a7&n-50 %50 85&-508a%95 &0i%&nciai0 Qc5n-( Aca=a7&n-5 S&$i.5/L5ca* A*-5 TanJ* ! lo*ça ! l*>o&)ais %+o&a!os Á+as ! s+viço ! l*>o Lava)/+io ! lo*ça %olo+i!a %o& %ol*na Ac&00i50 M)ais %+o&a!os si&'ls á*a 1+iaG Qc5n-( Ban(i+o ! &'+a!a Ba%ia sani)á+ia %olo+i!a %o& %ai>a a%o'la!a

Salas J*a+)o  %i+%*lação Pi050 & 5%a8@

R&$&0-i7&n-5 in-&n5: Pa&%&0 R&$&0-i7&n-5 in-&n5: T&-5 R&$&0-i7&n-5 &>-&n5 C5=&-a Pin-a: Pa&%&0 Pin-a: T&-5

Ban(i+os CoKin(a  á+a ! s+viço Ban(i+o ! &'+a!a )o ! &'+a!a o* !'/si)o Salas J*a+)os  %i+%*lação CoKin(as á+a  #an(i+os Piso %+D&i%o Ban(i+o ! &'+a!a Salas J*a+)os  %i+%*lação ! %oKin(a  á+a ! s+viço Ban(i+os in%l6 &'+a!aG  halls ! n)+a!a  ! 'av)os6 Fa%(a!as Tl(a!o %o& &a!i+a&n)o Salas J*a+)os J*a+)o ! &'+a!a %i+%*lação Salas J)os6 in%l6 &'+6G %i+%*lação #an(i+os %oKin(a á+a ! s+viço


A%ss/+ios ! :*s)a'o+ si&'ls F+isos ! &a!i+a )á#*a %o++i!aG +as'a!os  +sina!os C+D&i%a s&al)a!a <9 > <9 %&

Pa%95 N57a* TanJ* ! lo*ça si&'ls s& %ol*na&)ais %+o&a!os si&'ls Lava)/+io ! lo*ça %olo+i!a s& %ol*na

Bai>5 TanJ* ! &á+&o+ sin)$)i%o&)ais si&'ls Lava)/+io ! lo*ça #+an%a s& %ol*na M)ais si&'ls á*a 1+iaG Ba%ia sani)á+ia #+an%a %o& %ai>a ! !s%a+a não a%o'la!a A%ss/+ios ! &#*)i+ ! lo*ça si&'ls

C+D&i%a s&al)a!a 49 > 49 %& C+D&i%a s&al)a!a ;9 > ;9 %& C+D&i%a s&al)a!a <9 > <9 %&

C+D&i%a s&al)a!a ;9 > ;9 %&

C+D&i%a s&al)a!a ;9 > ;9 %& C(a'is%o  &assa ni%a Pla%a %+D&i%a aK*l:oG 8, > 8, %& PEI II na %o+ #+an%a Pla%a %+D&i%a 49 > 49 %& PEI II Pla%a %+D&i%a ;9 > ;9 %&  <9 > <9 %& PEI III AK*l:os #+an%os 8, > 8, %& C(a'is%o  &assa ni%a Fo++o ! 'la%as ! sso C(a'is%o &assa ni%a  )>)*+a a%+li%a o* C(a'is%o &assa ni%a )>)*+a a%+li%a 'as)il(a vi)+i1i%a!a , > , %& 'as)il(a %+D&i%a 89 %& > 89 %& & <,\ !a vi)+i1i%a!a , > , %& & <,\ !a 1a%(a!a 1a%(a!a C(a'a on!*la!a ! %i&n)o a&ian)o %o& s)+*)*+a ! &a!i+a

C(a'is%o &assa ni%a  )in)a  #as ! P"A

Tin)a a%+li%a so#+ &assa %o++i!a

Tin)a  #as ! P"A so#+ &assa %o++i!a

Tin)a  #as ! P"A




$1"

"# %& '!

COT — FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO PESSOA FÍSICA AVALIAÇÃO, ANÁLISE DE PROJETOS E ACOMPANHAMENTO DE OBRAS E08&ciica.&0 %& aca=a7&n-50 n50 5.a7&n-50 %50 85&-508a%95 &0i%&nciai0 Qc5n-( Aca=a7&n-5 S&$i.5/L5ca* A*-5 TanJ* ! lo*ça ! l*>o&)ais %+o&a!os Á+as ! s+viço ! l*>o Lava)/+io ! lo*ça %olo+i!a %o& %ol*na Ac&00i50 M)ais %+o&a!os si&'ls á*a 1+iaG Qc5n-( Ban(i+o ! &'+a!a Ba%ia sani)á+ia %olo+i!a %o& %ai>a a%o'la!a

Salas J*a+)o  %i+%*lação Pi050 & 5%a8@

R&$&0-i7&n-5 in-&n5: Pa&%&0 R&$&0-i7&n-5 in-&n5: T&-5 R&$&0-i7&n-5 &>-&n5 C5=&-a Pin-a: Pa&%&0 Pin-a: T&-5

Ban(i+os CoKin(a  á+a ! s+viço Ban(i+o ! &'+a!a )o ! &'+a!a o* !'/si)o Salas J*a+)os  %i+%*lação CoKin(as á+a  #an(i+os Piso %+D&i%o Ban(i+o ! &'+a!a Salas J*a+)os  %i+%*lação ! %oKin(a  á+a ! s+viço Ban(i+os in%l6 &'+a!aG  halls ! n)+a!a  ! 'av)os6 Fa%(a!as Tl(a!o %o& &a!i+a&n)o Salas J*a+)os J*a+)o ! &'+a!a %i+%*lação Salas J)os6 in%l6 &'+6G %i+%*lação #an(i+os %oKin(a á+a ! s+viço

A%ss/+ios ! :*s)a'o+ si&'ls F+isos ! &a!i+a )á#*a %o++i!aG +as'a!os  +sina!os C+D&i%a s&al)a!a <9 > <9 %&

Pa%95 N57a* TanJ* ! lo*ça si&'ls s& %ol*na&)ais %+o&a!os si&'ls Lava)/+io ! lo*ça %olo+i!a s& %ol*na

Bai>5 TanJ* ! &á+&o+ sin)$)i%o&)ais si&'ls Lava)/+io ! lo*ça #+an%a s& %ol*na M)ais si&'ls á*a 1+iaG Ba%ia sani)á+ia #+an%a %o& %ai>a ! !s%a+a não a%o'la!a A%ss/+ios ! &#*)i+ ! lo*ça si&'ls

C+D&i%a s&al)a!a 49 > 49 %& C+D&i%a s&al)a!a ;9 > ;9 %& C+D&i%a s&al)a!a <9 > <9 %&

C+D&i%a s&al)a!a ;9 > ;9 %&

C+D&i%a s&al)a!a ;9 > ;9 %& C(a'is%o  &assa ni%a Pla%a %+D&i%a aK*l:oG 8, > 8, %& PEI II na %o+ #+an%a Pla%a %+D&i%a 49 > 49 %& PEI II Pla%a %+D&i%a ;9 > ;9 %&  <9 > <9 %& PEI III AK*l:os #+an%os 8, > 8, %& C(a'is%o  &assa ni%a Fo++o ! 'la%as ! sso C(a'is%o &assa ni%a  )>)*+a a%+li%a o* C(a'is%o &assa ni%a )>)*+a a%+li%a 'as)il(a vi)+i1i%a!a , > , %& 'as)il(a %+D&i%a 89 %& > 89 %& & <,\ !a vi)+i1i%a!a , > , %& & <,\ !a 1a%(a!a 1a%(a!a C(a'a on!*la!a ! %i&n)o a&ian)o %o& s)+*)*+a ! &a!i+a

C(a'is%o &assa ni%a  )in)a  #as ! P"A








$1"

"# %& '!

COT — FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO PESSOA FÍSICA AVALIAÇÃO, ANÁLISE DE PROJETOS E ACOMPANHAMENTO DE OBRAS E08&ciica.&0 %50 aca=a7&n-50 n50 5.a7&n-50 %& 85&-508a%95 c57&ciai0 Aca=a7&n-5 Pa%95 S&$i.5/L5ca* A*-5 P5-a0

E>)+nas  in)+nas F++ans

Jan&*a0 & Ba0c*an-&0 I78&7&a=i*ia .95

Ac&00i50

Pi050 & 5%a8@ C5=&-a Pin-a: Pa&%&0

Pin-a: T&-5

E>)+nas  in)+nas Pi)o+is Pisos #an(i+os  %oKin(as La:s ! %o#+)*+a in%l*siv %asa ! &áJ*inas Cai>a !cá*a

Ban(i+os

Ma!i+a &a%iça lisa n%+a!a Ba)n)  *a+nição ! &a!i+a 'a+a %+a F++o %+o&a!o 'sa!o Al*&nio ano!iKa!o %o+ #+onK '+1is lin(a <9 vi!+o liso1an)asia ! 4 && 2+ani)o %inKa Ma*á  b ; %& %o& 'ina!i+a A+a&assa %i&n)o  a+ia  'in)*+a %o& )in)a ! #as #)*&inosa La: i&'+&a#iliKa!a A+a&assa +i!a Ba%ia sani)á+ia %o& %ai>a?a%o'la!a %*#a & lo*ça ! %o+ - &o!lo s'%ial M)ais ! l*>o á*a 1+iaG Ban%a!a ! +ani)o %inKa Ma*á b< %& %*#a ! lo*ça & %o+ A%ss/+ios ! :*s)a'o+ ! l*>o Con)+a'iso 2+ani)o %inKa Ma*á b 8, %& C+D&i%a s&al)a!a <9 %& > <9 %& C(a'a on!*la!a ! %i&n)o a&ian)o s)+*)*+a ! &a!i+a Tin)a  #as ! P"A Tin)a  #as ! P"A so#+ &assa %o++i!a

Salas  lo:as Ban(i+os Ban(i+os ! s+viço Tl(a!o %o& &a!i+a&n)o Salas  lo:as Es%a!as hall Po+)a+ia !os Tin)a a%+li%a 'avi&n)os  'ilo)is Salas lo:as  s%a!as Tin)a  #as ! P"A Ban(i+os Tin)a  #as ! P"A so#+ &assa %o++i!a 2a+a& Tin)a  #as ! P"A


N57a* Ma!i+a %o&'nsa!a lisa  b <, %& 'in)*+a s&al) a%)ina!o 1os%o Ba)n)  *a+nição ! &a!i+a 'a+a 'in)*+a s&al) F++o %+o&a!o &$!io Al*&nio ano!iKa!o %o+ na)*+al 'a!+oniKa!o '+1is lin(a ;, vi!+o liso1an)asia ! 4 && Con%+)o

Ba%ia sani)á+ia %o& %ai>a?a%o'la!a %*#a & lo*ça ! %o+ &o!lo si&'ls M)ais si&'ls á*a 1+iaG Ban%a!a ! +ani)o #+an%o b; %& %*#a ! lo*ça & %o+ A%ss/+ios ! :*s)a'o+ si&'ls C+D&i%a s&al)a!a <9 > <9 %& C+D&i%a s&al)a!a ;9 > ;9 %&

Pin)*+a )>)*+iKa!a Tin)a  #as ! P"A so#+ &assa %o++i!a

Caiação

$1"

"; %& '!

COT — FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO PESSOA FÍSICA AVALIAÇÃO, ANÁLISE DE PROJETOS E ACOMPANHAMENTO DE OBRAS E08&ciica.&0 %50 aca=a7&n-50 n50 5.a7&n-50 %& 85&-508a%95 c57&ciai0 Aca=a7&n-5 Pa%95 S&$i.5/L5ca* A*-5

E>)+nas  in)+nas

P5-a0

F++ans E>)+nas  in)+nas

Jan&*a0 & Ba0c*an-&0 I78&7&a=i*ia .95

Ac&00i50

Pi050 & 5%a8@ C5=&-a Pin-a: Pa&%&0

Pin-a: T&-5

Pi)o+is Pisos #an(i+os  %oKin(as La:s ! %o#+)*+a in%l*siv %asa ! &áJ*inas Cai>a !cá*a

Ban(i+os

Ma!i+a &a%iça lisa n%+a!a Ba)n)  *a+nição ! &a!i+a 'a+a %+a F++o %+o&a!o 'sa!o Al*&nio ano!iKa!o %o+ #+onK '+1is lin(a <9 vi!+o liso1an)asia ! 4 && 2+ani)o %inKa Ma*á  b ; %& %o& 'ina!i+a A+a&assa %i&n)o  a+ia  'in)*+a %o& )in)a ! #as #)*&inosa

N57a* Ma!i+a %o&'nsa!a lisa  b <, %& 'in)*+a s&al) a%)ina!o 1os%o Ba)n)  *a+nição ! &a!i+a 'a+a 'in)*+a s&al) F++o %+o&a!o &$!io Al*&nio ano!iKa!o %o+ na)*+al 'a!+oniKa!o '+1is lin(a ;, vi!+o liso1an)asia ! 4 && Con%+)o

La: i&'+&a#iliKa!a A+a&assa +i!a Ba%ia sani)á+ia %o& %ai>a?a%o'la!a %*#a & lo*ça ! %o+ - &o!lo s'%ial M)ais ! l*>o á*a 1+iaG Ban%a!a ! +ani)o %inKa Ma*á b< %& %*#a ! lo*ça & %o+ A%ss/+ios ! :*s)a'o+ ! l*>o Con)+a'iso 2+ani)o %inKa Ma*á b 8, %& C+D&i%a s&al)a!a <9 %& > <9 %& C(a'a on!*la!a ! %i&n)o a&ian)o s)+*)*+a ! &a!i+a Tin)a  #as ! P"A Tin)a  #as ! P"A so#+ &assa %o++i!a

Salas  lo:as Ban(i+os Ban(i+os ! s+viço Tl(a!o %o& &a!i+a&n)o Salas  lo:as Es%a!as hall Po+)a+ia !os Tin)a a%+li%a 'avi&n)os  'ilo)is Salas lo:as  s%a!as Tin)a  #as ! P"A Ban(i+os Tin)a  #as ! P"A so#+ &assa %o++i!a 2a+a& Tin)a  #as ! P"A


Ba%ia sani)á+ia %o& %ai>a?a%o'la!a %*#a & lo*ça ! %o+ &o!lo si&'ls M)ais si&'ls á*a 1+iaG Ban%a!a ! +ani)o #+an%o b; %& %*#a ! lo*ça & %o+ A%ss/+ios ! :*s)a'o+ si&'ls C+D&i%a s&al)a!a <9 > <9 %& C+D&i%a s&al)a!a ;9 > ;9 %&

Pin)*+a )>)*+iKa!a Tin)a  #as ! P"A so#+ &assa %o++i!a

Caiação

$1"

"; %& '!


4('(

An>o III - In)+valos ! "alo+s ! In%i!7n%ias !os A+*'a&n)os !o O+ça&n)o ? R%o&n!ação

ITEM SERVIÇO

IN)ERIOR

SPERIOR

1

SER"IOS PRELIMINARES E 2ERAIS

1,1'Y

',!#Y

"

INFRAESTRUTURA

',#Y

#,2'Y

'

SUPRAESTRUTURA

1",1#Y

1#,4#Y

2

PARE5ES E PAIN]IS

2,;Y

1,4#Y

3

ESUA5RIAS

2,14Y

1',"#Y

4

"I5ROS E PLÁSTICOS

,3;Y

",23Y

#

COBERTURAS

,Y

1",!2Y

;

IMPERMEABILI`AES

,Y

1,1Y

!

RE"ESTIMENTOS INTERNOS

4,;1Y

!,'"Y

1

FORROS

1,3!Y

",1;Y

11

RE"ESTIMENTOS EHTERNOS

',;#Y

3,'Y

1"

PISOS

;,21Y

11,31Y

1'

PINTURA

',4'Y

4,2#Y

12

ACABAMENTOS

1,1Y

1,';Y


4('(

An>o III - In)+valos ! "alo+s ! In%i!7n%ias !os A+*'a&n)os !o O+ça&n)o ? R%o&n!ação

ITEM SERVIÇO

IN)ERIOR

SPERIOR

1

SER"IOS PRELIMINARES E 2ERAIS

1,1'Y

',!#Y

"

INFRAESTRUTURA

',#Y

#,2'Y

'

SUPRAESTRUTURA

1",1#Y

1#,4#Y

2

PARE5ES E PAIN]IS

2,;Y

1,4#Y

3

ESUA5RIAS

2,14Y

1',"#Y

4

"I5ROS E PLÁSTICOS

,3;Y

",23Y

#

COBERTURAS

,Y

1",!2Y

;

IMPERMEABILI`AES

,Y

1,1Y

!

RE"ESTIMENTOS INTERNOS

4,;1Y

!,'"Y

1

FORROS

1,3!Y

",1;Y

11

RE"ESTIMENTOS EHTERNOS

',;#Y

3,'Y

1"

PISOS

;,21Y

11,31Y

1'

PINTURA

',4'Y

4,2#Y

12

ACABAMENTOS

1,1Y

1,';Y

13

INSTALAES EL]TRICAS E TELEFdNICAS

',#3Y

2,;3Y

14

INSTALAES WI5RÁULICAS

',4'Y

2,"#Y

1#

INSTALAES 5E ES2OTO E Á2UAS PLU"IAIS

',43Y

2,'Y

1;

LOUAS E METAIS

2,12Y

2,;#Y

1!

COMPLEMENTOSOUTROS SER"IOS

,"2Y

","!Y

e "alo+s %al%*la!os %on1o+& )i'oloias %ons)+*)ivas !a )a#la !o CUPE- C*s)o Uni)á+io PINI ! E!i1i%aç@s


$1"

"! %& '!


4(2(

An>o I" - Pa+D&)+os R%o&n!a!os ! Mns*+ação ! O#+a

PaW7&-50 %& 7&n0a.95 s)aJ*a&n)o s%avação )n%a.&0 & sa'a)as %in)as %o+)inas &7=a0a7&n-5 +#ai>a&n)o !o lnçol

s%o+a&n)o !os viKin(os

.9\ 3\ ;9\ 3\ 4\

S8a&0--a

&!i+ '+o'o+%ional&n) ao nZ ! 'avi&n)osG

899\

A*$&naia

&!i+ '+o'o+%ional&n) ao nZ ! 'avi&n)osG

899\

%on)+a&a+%o 1ol(a a!*la 1ol(a aliKa+ o* *a+nição !o#+a!iça 1%(a!*+a &açan)as  s'l(os &a!i+a&n)o )l(a a++&a)s +*1os %al(as  )a#i+aG

<9\ 09\ <,\ .9\ ,\ ;9\ 09\ 89\ 4,\ 4,\

E0Fa%ia %& A*76ni5 E0Fa%ia %& Ma%&ia

)&ag&7

C5=&-a

I78&7&a=i*ia.95

&!i+ '+o'o+%ional&n)  á+a ! a'li%açãoG

%(a'is%o R&$&0-i7&n-5 in-&n5 &#oço +#o%o ssoG %(a'is%o R&$&0-i7&n-5 &>-&n5 &#oço alisa!o +#o%o 'a*lis)aG PaW7&-50 %& 7&n0a.95  In0-a*a.&0 )*#*lação nas la:s )*#*lação nas alvna+ias  %ai>as In0-a*a.&0 &*@-ica0 & n1iação -&*&Xnica0 !is:*n)o+s )o&a!as  in)++*')o+s

n)+a!a  J*a!+os ! n+ia l$)+i%a


Pin)*+a in)+na

Pin)*+a in)+na lá)>G

Pin)*+a so#+ &a!i+a

Pin)*+a >)+na lá)> a%+li%oG Pin)*+a >)+na %al %o& 1i>a!o+G

AK*l:os

89\ 899\ 89\ ;9\ 09\ ;9\ 39\ <9\ <9\ ;9\

Piso %+D&i%o o* &a!i+a Piso & %a+') Lo*ças  &)ais i&/vl %8 #an(i+oG Lo*ças  &)ais i&/vl %o& ; #an(i+osG

Á*a 1+ia  á*a J*n)

89\

Eso)o  á*as 'l*viais

89\

Ins)alação ! ás

$1"

'a+!s  ))os 0,\ sJ*a!+ias 8,\ á+as  'oços ,\ +o!a'$ %o++i&ão J*a!+os ,\ &assa&n)o .9\ 8f !&ão ;9\ ;f !&ão ;9\ sla!o+a 49\ 8f !&ão <9\ ;f !&ão <9\ sla!o+a ;9\ 8f !&ão 49\ ;f !&ão 49\ 8f !&ão <9\ ;f !&ão <9\
.,\

)*#*lação no 'iso )*#*lação na alvna+ia %ai>a !cá*a )*#*lação no 'iso )*#*lação na alvna+ia %ai>a !cá*a )*#*lação no 'iso )*#*lação na alvna+ia

;9\ 09\ 89\ ;9\ 09\ 89\ 09\ <9\

' %& '!


4(3(

An>o " ? *a!+o ! E++os

4(3(1(

)a*-a O8&aci5na* Q)O

• • • •

4(3("( • • • • • •

FO 8 R%*sa+ AS6 FO ; Não +)i+a+ !o%*&n)ação !n)+o !o '+aKo s)i'*la!o6 FO < A)+asa+ n)+a !o )+a#al(o6 FO 4 Não >%*)a+ o )+a#al(o AS in%on%l*saG6

)a*-a %& P50-a %& A-a.95 Q)P FP 8 Não %*&'+i+ as o+in)aç@s '+ovnin)s !a 2IWAB o* *ni!a! !&an!an)6 FP ; Ela#o+a+ s+viço s& &issão ! AS6 FP < Al)+a+ 1o+&*lá+ios 1o+n%i!os 'la CAIHA 'a+a +aliKa+ o s+viço6 FP 4 Co&*ni%a+ a n%ssi!a! ! a1as)a&n)o %o& '+aKo in1+io+ a ; !ias )is6 FP , 5i>a+ ! in1o+&a+  2IWAB J* o i&/vl 1aK 'a+) ! &'+n!i&n)o *ni!a! não isola!aG6 FP . A)*a+ & '+o%sso J* nvolva n)i!a!&'+sa %o& a J*al s/%io o* RT !a &'+sa Con)+a)a!a )n(a vn%*lo &'+a)%io o* so%i!a! 'a+n) a)$ s*n!o +a* #& %o&o &'+sa & J* s) s:a +n) s/%io o* !i+in) s/%io o* +s'onsávl )$%ni%o !a Con)+a)a!a %o&o a*)o+ !o '+o:)o o* Rs'onsávl T$%ni%o !a o#+a o#:)o !a O+!& ! S+viço !&an!a!a6 





• •

• • • • •

• • • • •

4(3('( • • • • • •

FP 0 A)*a+ & '+o%sso J* (a:a in)+ss !a &'+sa Con)+a)a!a & 'a+)i%i'a+ !a li%i)ação 'a+a >%*ção !a o#+a6 FP 3 C+!n%ia+-s )n!o &'+a!o CAIHA %o&o s/%io in)+an) !o J*a!+o )$%ni%o in!'n!n)&n) !a (a#ili)ação6 FP  Não +aliKa+ a vis)o+ia 'a+a +aliKação !o s+viço6 FP89 Envia+ 'ssoa não (a#ili)a!a na a)ivi!a! 'a+a 1aK+ vis)o+ia6 FP88 U)iliKa+ !'n!7n%ia !a CAIHA 'a+a >%*ção !os s+viços %on)+a)a!os6 FP8; U)iliKa+ o* 1o+n%+ &a)+ial !iv*la!o 'la CAIHA & )+a#al(os não %on)+a)a!os 'la CAIHA6 FP8< RaliKa+ s+viço s)an!o s*s'nsa o* a1as)a!a !a a)ivi!a! o* %o& %on)+a)o +s%in!i!o o* & a)ivi!a! 'a+a a J*al não s)á (a#ili)a!a6 FP84 P+on*n%ia+-s & no& !a CAIHA o* J*an)o a s+viços a s* %a+o %on)+a)a!os 'la CAIHA6 FP8, A'+sn)a+ ;f via !o )+a#al(o !i1+n) !a 8f via o* %o& !a!os !iv+n)s !o J* %ons)a !o sis)&a6 FP8. A'+sn)a+-s 'a+a +aliKação !o s+viço & )+a: in%o&'a)vl %o& a a)ivi!a! a s+ !s&'n(a!a6 FP80 U)iliKa+-s ! )+&os o* s)os ina!J*a!os ao !i+ii+-s a &'+a!o o* %lin) !a CAIHA6 FP83 O*)+as 1al)as não %ons)an)s a%i&a6

E50 T@cnic50 &7 An?*i0&, Ac578anos soli%i)a!os6 EF < 5s%+v+ in%o++)a&n) as %a+a%)+s)i%as !o )++no o* +ião6 EF 4 In1o+&a+ in%o++)a&n) so#+ a !o%*&n)ação a'+sn)a!a6 EF , Não o#s+va+ a lislação '+)inn)6 EF . 5is%+'Dn%ia n)+ os %*s)os a%i)os 'la Con)+a)a!a  os %*s)os a!&i)i!os 'la CAIHA a)$ 89\ g89\ a)$ ;9\ g;9\ a)$ <9\ g <9\6 







•

EF 0 Ino#s+va+ in%o&'a)i#ili!a! n)+ as !iv+sas 'ças )$%ni%as !o '+o%sso & anális6


$1"

'1 %& '!

COT — FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO PESSOA FÍSICA AVALIAÇÃO, ANÁLISE DE PROJETOS E ACOMPANHAMENTO DE OBRAS • • • • • • •

EF 3 A%i)a+ '+o:)o %o& %on%'ção o* 1*n%ionali!a! ina!J*a!os6 EF  A%i)a+ '+o:)o %o& '+o%sso %ons)+*)ivo não %onvn%ional não (o&oloa!o 'la CAIHA6 EF89 5s%+v+ in%o++)a&n) o s)áio !as o#+as :á >%*)a!as6 EF88 E++a+ na &ani1s)ação so#+ a via#ili!a! )$%ni%a !a '+o'os)a6 EF8; Ino#s+va+ 'a+D&)+os  o#:)ivos s)a#l%i!os no '+o+a&a6 EF8< RaliKa+ &ani1s)ação J*an)o  via#ili!a! )$%ni%a s& l&n)os s*1i%in)s 'a+a s%la+%i&n)o !a '+o'os)a6 EF84 A%a)a+ &!iç@s o* &ns*+a+ & !sa%o+!o % o s)áio !a o#+a g8\ a)$ ;\ !o "OS o* g 89\ a)$ ;9\ !o "M o J* 1o+ &aio+ g ;\ a)$ <\ !o "OS o* g ;9\ a)$ <9\ !o "M o J* 1o+ &aio+ g <\ a)$ 4\ !o "OS o* g <9\ a)$ 49\ !o "M o J* 1o+ &aio+ g 4\ a)$ ,\ !o "OS o* g 49\ a)$ ,9\ !o "M o J* 1o+ &aio+ g ,\ !o "OS o* g ,9\ !o "M o J* 1o+ &aio+6 









• •

• • • • • • • • • • • • • • •

4(3(2( • • • • • • • • • • •

EF8, Não in1o+&a+ ++o na si)*açãolo%açãolo%aliKação !a o#+a6 EF8. Não in1o+&a+ %o++)a&n) a >%*ção !a o#+a +la)iva&n) aos '+o:)os 'ças +á1i%as o+ça&n)o  s'%i1i%aç@sG6 EF80 Não in1o+&a+ !*+an) a o#+a a o%o++7n%ia ! '+o:)o %o& %on%'ção o* 1*n%ionali!a! ina!J*a!os6 EF83 Não in1o+&a+ %o++)a&n) a J*ali!a! !a o#+a6 EF;9 Não in1o+&a+ a in>is)7n%ia ! 'la%a ! o#+a o* 'la%a & !sa%o+!o %o& as no+&as6 EF;8 E1)*a+ a%o&'an(a&n)o ! o#+a s& a !o%*&n)ação &ni&a n%ssá+ia %on1o+& o+in)aç@s CAIHA6 EF;; 5i>a+ ! in1o+&a+ no RAE '+ovi!7n%ias n%ssá+ias ao %*&'+i&n)o !o o#:)o %on)+a)*al6 EF;< 5i>a+ ! in1o+&a+ o* in1o+&a+ in%o++)a&n) a >%*ção ! o#+as não in%i!n)s no %on)+a)o6 EF;4 In1o+&a+ in%o++)a&n) o an!a&n)o !a o#+a J*an)o ao a)+aso a!ian)a&n)o o* 'a+alisação6 EF;. 5i>a+ ! in1o+&a+ as in%onsis)7n%ias !a !o%*&n)ação !a o#+a6 EF;0 EnJ*a!+a+ in%o++)a&n) o sinis)+o o%o++i!o6 EF;3 5s%+v+ in%o++)a&n) os !anos 1si%os !%o++n)s !o sinis)+o +%la&a!o6 EF; I!n)i1i%a+ in%o++)a&n) a '+in%i'al %a*sa ! o sinis)+o6 EF<9 5s%+v+ in%o++)a&n) as %on!iç@s ! (a#i)a#ili!a! !o i&/vl6 EF<8 Não s &ani1s)a+ %on%l*siva&n) so#+ a %a*sa !o sinis)+o6 EF<; A'+sn)a+ 'a+%+ in%o++)o so#+ s'%i1i%aç@s  o+ça&n)os !os s+viços n%ssá+ios ao +'a+o !os !anos6 EF<< A'+sn)a+ 'a+%+ %on%l*sivo in%o++)o so#+ a >%*ção ! +'a+os nos i&/vis sinis)+a!os6

E50 T@cnic50 &7 A$a*ia.95 %& I7$&i0 QEA EA 8 5s%+v+ in%o++)a&n) o #& avalian!o6 EA ; 5s%+v+ in%o++)a&n) o lo+a!o*+o o* +ião6 EA < A'+sn)a+ 'ças )$%ni%as in%o&'l)as s& os an>os soli%i)a!os6 EA 4 5i>a+ ! in1o+&a+  2IWAB J* o i&/vl 1aK 'a+) ! &'+n!i&n)o *ni!a! não isola!aG6 EA , U)iliKa+ &)o!oloia ina!J*a!a6 EA . U)iliKa+ l&n)os a&os)+ais ina!J*a!os6 EA 0 U)iliKa+ va+iávis ina!J*a!as6 EA 3 A%i)a+ in!vi!a&n) a a+an)ia6 EA  Na+ in!vi!a&n) a a+an)ia6 EA 89 "is)o+ia+ i&/vl ++a!o6 EA 88 Avalia+ ! 1o+&a &a:o+a!a o* &ino+a!a !i1+nça g8,\ a)$ ;,\ !a s)i&a)iva 'on)*al !o valo+ a'*+a!o 'la CAIHA !i1+nça g;,\ a)$ <,\ !a s)i&a)iva 'on)*al !o valo+ a'*+a!o 'la CAIHA !i1+nça g<,\ a)$ 49\ !a s)i&a)iva 'on)*al !o valo+ a'*+a!o 'la CAIHA !i1+nça g49\ !a s)i&a)iva 'on)*al !o valo+ a'*+a!o 'la CAIHA6 







•

EA 8; O*)+os ++os não %ons)an)s a%i&a6


$1"

'" %& '!


An>o "I ? Silas

4(4( •

A-498 2+*'o ! a)ivi!a!s ! nn(a+ia J* nlo#a Avaliação ! i&/vl *+#ano %o& a'+sn)ação & la*!o ! avaliação si&'li1i%a!o "is)o+ia  %a+a%)+iKação ! i&/vl *+#ano %o& a'+sn)ação & la*!o ! vis)o+ia si&'li1i%a!o PsJ*isa ! &+%a!o ! i&/vl *+#ano Es)*!o si&'li1i%a!o ! vlo%i!a! ! vn!as 'a+a &'+n!i&n)o i&o#iliá+io *+#ano in%l*!as ns) +*'o as a)ivi!a!s %o& %/!io ! sis)&a n)+ A-48;  A-4<86 







•

•

• • • • • • •

• • • • • • • • • • •

A-48; C/!io ! sis)&a *)iliKa!o 'lo Sio'iSi( 'a+a a)ivi!a! ! vis)o+ia  %a+a%)+iKação ! i&/vl *+#ano %o& a'+sn)ação & la*!o ! vis)o+ia si&'li1i%a!o B-498 2+*'o ! a)ivi!a!s ! nn(a+ia J* nlo#a anális ! P+o:)o Wa#i)a%ional Co&+%ial Ins)i)*%ional o* In!*s)+ial ! I&/vl *+#ano %ons)+*ção a&'liação o* +1o+&aG %o& avaliação in%l*!as ns) +*'o as a)ivi!a!s %o& %/!io ! sis)&a n)+ B-4<0  B-449 ABNT Asso%iação B+asili+a ! No+&as T$%ni%as A7n%iaPA *ni!a! #an%á+ia !a CAIHA a7n%ias  'os)os ! a)n!i&n)o #an%á+ioG ART Ano)ação ! Rs'onsa#ili!a! T$%ni%a AS A*)o+iKação ! S+viço B5I Bn1%ios  5s'sas In!i+)as CAUBR Consl(o Na%ional ! A+J*i))*+a  U+#anis&o CCACo++s'on!n) CAIHA AUI &'+sa %on)+a)a!a 'la CAIHA 'a+a '+s)a+ s+viços +la)ivos  %on%ssão ! 1inan%ia&n)o (a#i)a%ional COT Ca!+no ! O+in)ação T$%ni%a CREA Consl(o Rional ! Enn(a+ia  A+ono&ia 2IWAB 2+7n%ia E>%*)iva ! Wa#i)ação 2ILO2 2+7n%ia ! Filial ! Los)i%a NBR No+&a T$%ni%a B+asili+a PBP-W P+o+a&a B+asili+o !a *ali!a!  P +o!*)ivi!a! !o Wa#i)a) RRT Ris)+o ! Rs'onsa#ili!a! T$%ni%a Si!* ? Sis)&a ! 5snvolvi&n)o U+#ano Sina'i Sis)&a Na%ional ! PsJ*isa ! C*s)os  Ín!i%s !a Cons)+*ção Civil SiNAT Sis)&a Na%ional ! Avaliação T$%ni%a Sio'i Sis)&a ! O'+aç@s I&o#iliá+ias6


$1"

'' %& '!


An>o "II ? Con%i)os

4(#( •

Á+a %on)a&ina!a lo%al on! (á '+snça ! s*#s)Dn%iasG J*&i%asG no a+ á*a o* solo !%o++n)s ! a)ivi!a!s an)+/'i%as & %on%n)+aç@s )ais J* +s)+in:a& a *)iliKação !ss +%*+so a&#in)al 'a+a os *sos a)*al o* '+)n!i!o !1ini!as %o& #as & avaliação ! +is%o  sa! (*&ana assi& %o&o aos #ns a '+o)+ & %ná+io ! >'osição 'a!+oniKa!o o* s'%1i%o 

•

•

•

•

Á+a s*s'i)a ! %on)a&inação á+a )++no lo%al ins)alação !i1i%ação o* #n1i)o+ia %o& in!%ios ! s+ *&a á+a %on)a&ina!a6

Con!o&nio á+a >is)n) na &al(a *+#ana %o& a%sso 'o+ a++*a&n)o & á+a '#li%a on! os lo)s o* as *ni!a!s  s*s a%ssos in)+nos s)ão & á+a '+iva!a s)an!o s*:i)os ao +*la&n)o ! no+&as 1i+&a!as na ins)i)*ição  %onvnção !o '+/'+io %on!o&nio a'+ova!as 'o+ lislação '#li%a Con%ssioná+ia 'ssoa :*+!i%a 'a+a a J*al o Po!+ P#li%o %on%! os !i+i)os  !v+s !a '+s)ação ! !)+&ina!os s+viços '#li%os %o&o n+ia l$)+i%a á*a %ol)a ! so)o C*s)o ! '+o!*ção o+ça&n)o )o)al !a o#+a +'+sn)a!o 'la so&a ! )o!os os as)os %o& ins*&os in%l*siv &ão!-o#+a !s'sas a!&inis)+a)ivas  1inan%i+as #n1%ios  !&ais =n*s  n%a+os n%ssá+ios 'a+a a '+o!*ção &an*)nção o* a&'liação ! *& #& n*&a !)+&ina!a !a)a  si)*ação E&'+n!i&n)o %o&'l>o ! !i1i%aç@s so# a 1o+&a ! %on!o&nio o* lo)a&n)o o* '+o'os)a'+o:)o (a#i)a%ional %o& in)+vnção %on%n)+a!a o* '*lv+iKa!a na á+a *+#ana o* +*+al E&'+n!i&n)o & %on!o&nio o &'+n!i&n)o o#:)o !a in%o+'o+ação o* !a ins)i)*ição !o %on!o&nio 1)*a!a 'a+a *&a !)+&ina!a á+a E&'+n!i&n)o & lo)a&n)o o &'+n!i&n)o !li&i)a!o 'la 'olional 1o+&a!a 'lo %on:*n)o !as J*a!+as o#:)o ! in)+vnção  vias ! a%sso i&!ia)o aos +s'%)ivos lo)s %ons)i)*!o 'o+ &a)+%*las in!ivi!*ais6 



•

•

•

•

•

•

•

•

E&'+sa %+!n%ia!a &'+sa ! nn(a+ia o* a+J*i))*+a J* '+s)a s+viços  CAIHA Es'%i1i%ação !s%+ição !as %a+a%)+s)i%as !os &a)+iais  s+viços %ons)an!o o 'a!+ão ! a%a#a&n)o lin(a ! '+o!*)o  lo%al on! s+ão &'+a!os sn!o 'a+) in)+an) !a P+o'os)a ! Finan%ia&n)o ! Uni!a! Isola!a PFUI Wa#i)a#ili!a! %on!iç@s &ni&as ! s*+ança J*an)o  soli!K sal*#+i!a! 1*n%ionali!a!  %on1o+)o !as %ons)+*ç@s Wa#i)-sQ !o%*&n)o >'!i!o 'la P+1i)*+a lo%al o* /+ão %o&')n) J* a)s)a a %on!ição ! +*la+i!a! !o i&/vl li#+an!o a !i1i%ação +%$& %ons)+*!a o* +1o+&a!a 'a+a *so I&/vl &*l)i1a&ilia+ *ni!a! (a#i)a%ional & *& &s&o lo) %o& ni%a &a)+%*la n)+a!as !is)in)as  &!i!o+s ! á*a  n+ia l$)+i%a s'a+a!os In1+as)+*)*+a #ási%a *+#ana J*i'a&n)os *+#anos ! s%oa&n)o ! á*as 'l*viais il*&inação '#li%a a#as)%i&n)o ! á*a 'o)ávl ! n+ia l$)+i%a '#li%a  !o&i%ilia+ vias ! %i+%*lação 'avi&n)a!as o* não  sol*ção 'a+a so)o sani)á+io M"T Mani1s)ação ! "ia#ili!a! T$%ni%a i)& ! 1o+&*lá+io a s+ '+n%(i!o 'lo '+o1issional +s'onsávl 'la anális )$%ni%a ! nn(a+ia Lo)a&n)o á+a >is)n) na &al(a *+#ana %o& a++*a&n)o & á+a '#li%a on! os lo)s s)ão & á+a '+iva!a  s*:i)os >%l*siva&n) ao +*la&n)o !as no+&as '#li%as 

•

•

•

• •

Lo) *+#aniKa!o lo) !o)a!o ! in1+as)+*)*+a o* s:a %o& vias ! a%sso sol*ç@s 'a+a a#as)%i&n)o ! á*a 'o)ávl  ! n+ia l$)+i%a  sol*ç@s ! so)a&n)o sani)á+io  ! á*as 'l*viais6

Pas)a ! o#+a %on:*n)o ! %/'ias !os !o%*&n)os )$%ni%os %o&'onn)s !o '+o%sso ! %on)+a)ação !o 1inan%ia&n)o n%ssá+ios 'a+a %a+a%)+iKa+ o o#:)o %on)+a)a!o  'ossi#ili)a+ o a%o&'an(a&n)o ! s*a >%*ção P+o1issional A+J*i))o o* Enn(i+o +s'onsávl 'la anális )$%ni%a ! nn(a+ia o* a%o&'an(a&n)o ! o#+a 'o!n!o s+ '+)n%n) ao J*a!+o '+/'+io !a %a++i+a '+o1issional !a CAIHA o* +s'onsávl )$%ni%o ! &'+sa %+!n%ia!a P+o:)o lal Con:*n)o ! 'ças )$%ni%as ! a+J*i))*+a  nn(a+ia la#o+a!os 'a+a a a'+sn)ação  a'+ovação nos /+ãos +s'onsávis ! a%o+!o %o& as >i7n%ias ! %a!a &*n%i'io '+o:)o a+J*i))=ni%o a'+ova!o 'la P+1i)*+a M*ni%i'alG6 P+o'onn) 'ssoa 1si%a J* soli%i)a o 1inan%ia&n)o :*n)o  CAIHA PFUI P+o'os)a ! Finan%ia&n)o ! Uni!a! Isola!a %on:*n)o ! 1o+&*lá+ios %on)n!o )o!as as in1o+&aç@s n%ssá+ias 'a+a a soli%i)ação ! 1inan%ia&n)o ! *ni!a! isola!a s'a+a!os &


$1"

'2 %& '!

COT — FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO PESSOA FÍSICA AVALIAÇÃO, ANÁLISE DE PROJETOS E ACOMPANHAMENTO DE OBRAS 







•

•

RI5E $ *&a Rião In)+a!a ! 5snvolvi&n)o E%on=&i%o %+ia!a 'la Li Co&'l&n)a+ n6Z 4 ! 8 ! 1v+i+o ! 83  +*la&n)a!a 'lo 5%+)o n6Z 064. ! 94 ! &aio ! ;988 'a+a 1i)os ! a+)i%*lação !a ação a!&inis)+a)iva !a União !os Es)a!os ! 2oiás Minas 2+ais  !o 5is)+i)o F!+al6 A RI5E $ %o&'os)a 'lo 5is)+i)o F!+al  'los &*ni%'ios ! A#a!iDnia Á*a F+ia ! 2oiás Á*as Lin!as ! 2oiás Al>Dnia Ca#%i+as Ci!a! O%i!n)al Co%alKin(o ! 2oiás Co+*&#á ! 2oiás C+is)alina Fo+&osa L*KiDnia Mi&oso ! 2oiás Novo 2a&a Pa!+ B+na+!o Pi+n/'olis Planal)ina San)o An)=nio !o 5s%o#+)o "al'a+aso ! 2oiás "ila Boa B*+i)is Ca#%i+a 2+an!  Una Sis)&a %ons)+*)ivo %onvn%ional $ aJ*l J* &'+a &a)+ial %o&'onn) o* '+o%sso %onvn%ional o* %onsa+a!o :á no+&aliKa!o o* +*la!o & *&a ins)Dn%ia '#li%a s:a 1!+al s)a!*al o* &*ni%i'al +s)+i)o  s*a :*+is!ição o* 'o+ /+ão no+&a)ivo o1i%ial 

•

PFUI-P+o'onn) n)+* 'lo P+o'onn)  s* Rs'onsávl T$%ni%o PFUI-Anális '+n%(i!o 'lo '+o1issional +s'onsávl 'la anális )$%ni%a o* a%o&'an(a&n)o ! o#+a PFUI-RAE Rla)/+io ! A%o&'an(a&n)o ! Evol*ção ! O#+a !o%*&n)o )$%ni%o J* +is)+a a %a!a vis)o+ia +aliKa!a a vol*ção 1si%a !a o#+a !o 'on)o ! vis)a ! nn(a+ia al$& ! '+s)a+ in1o+&aç@s %o&'l&n)a+s o#s+vaç@s )$%ni%as +lvan)s  +la)/+io 1o)o+á1i%o J* il*s)+a o s)áio !a o#+a PFUI-PEPT Pn!7n%ia 'a+a Ela#o+ação ! Pça T$%ni%a 1o+&*lá+io a s+ '+n%(i!o 'lo '+o1issional +s'onsávl 'la anális )$%ni%a ! nn(a+ia o* a%o&'an(a&n)o ! o#+a +la%ionan!o as 'n!7n%ias na !o%*&n)ação a'+sn)a!a 'lo P+o'onn)6

Sis)&a o* &a)+ial %ons)+*)ivo inova!o+ $ aJ*l J* in%o+'o+a *&a nova %on%'ção  +'+sn)a *&a al)+na)iva  )%noloia %onvn%ional  J* não s:a o#:)o ! no+&a #+asili+a '+s%+i)iva  não )n(a )+a!ição ! *so no )++i)/+io na%ional6

Uni!a! a*)=no&a i&/vl '+)n%n) a *& &'+n!i&n)o %on!o&nio o* '+$!io  J* 'oss*i &a)+%*la in!ivi!*aliKa!a Uni!a! isola!a !i1i%ação ! *so %o&+%ial o* +si!n%ial *ni1a&ilia+ não in)+an) ! %on:*n)oa+*'a&n)o ! !i1i%aç@s s:a & lo)a&n)o o* %on!o&nio Uni!a! não isola!a *ni!a! %o&'onn) ! a+*'a&n)o ! !i1i%ação *ni1a&ilia+ o* &*l)i1a&ilia+ & lo)a&n)o o* %on!o&nio6 



•

•

•

•

"alo+ ! &+%a!o %o++s'on!  J*an)ia &ais '+ovávl 'la J*al s %o&'+a o* vn! vol*n)a+ia&n)  %ons%in)&n) *& #& n*&a !a)a ! +1+7n%ia !n)+o !as %on!iç@s !o &+%a!o vin) "ia ! a%sso 'avi&n)a!a )+a)a&n)o '+&ann) !a s*'+1%i 'a+a +*la+iKação !o 'iso  %ons+vação !a #as 1i)o %o& as1al)o %on%+)o 'a+all''!o 'ças in)+)+ava!as ! %on%+)o o* o*)+os l&n)os J* %on1i*+& *&a sol*ção a!J*a!a 'a+a )+á1o  s:a& as '+á)i%as a!o)a!as 'lo &*ni%'io & s*as vias '#li%as "%ios ! %ons)+*ção !1i)os o+i*n!os !a %on%'ção  la#o+ação !os '+o:)os  s*s l&n)os )$%ni%os ! >%*ção !a %ons)+*ção  ain!a !a J*ali!a!  s%ol(a !os &a)+iais )o+nan!o-a no )o!o o* & 'a+) i&'+/'+ia 'a+a o 1i& a J* s !s)ina o* +!*Kin!o o s* valo+ 'a)+i&onial "is)o+ia )$%ni%a visi)a ao i&/vl o* ao lo%al ! >%*ção ! o#+as J*an!o s) não s n%on)+a 'lna&n) !i1i%a!o 'a+a s+& '+o%!i!as o#s+vaç@s '+)inn)s  la#o+ação ! 'ça )$%ni%a6


$1"

'3 %& '!


4(;(

An>o "III ? Fl*>o+a&as

4(;(1(

A$a*ia.95


$1"

'4 %& '!


4(;("(

An?*i0& %a Via=i*i%a%& %5 P5&-5


$1"

'# %& '!


4(;('(

Ac578an

$1"

'; %& '!

COT 2017-2

Recommend Documents