Standar Nasional lndonesia
t.
{ I
'c
I I I t I I
t I !
L l I I I
+, T ,
Analisa biaya konstruksi ( ABK ) bangunangedung dan perumahan pekerjaan pengecatan
I
I
t l l I
{
MUcYIYiq.IqA N r P ,{ f o o 5 3 6 2 8
tcs
Badan Nasionaf Standardisasi
ffi#N
':
Daftarisi ,:
Pendahuluan
I
;:
Prakata
ll
Daftaris 1. Ruanglingkup 2. Acuan normatif
iii
3.
4 I
1 4 I
Persyaratan
3.1 Persyaratan'umum
I
2
3.2 Non teknis 4.
lstilahdan definisi
2
5.
Contohpengisidn
e
5.1 1 m2 peingecatan bidangkayulama 6.
Analisabiayakonstruksipekerjaanpengecatan
J
4
6.1 1 m2 mengikis/mengerokpermukaancat tembok lama
4
6.2 1 m" mencucibidangpermukaantembok yang pernahdi cat
4
6.3 1 m2 mengerokkaratcat lamapermukaanbaja dengancara manual.
4
6.4 1 m2 menyebunpermukaantembok lama
q
6.5 1 m2 mengerokkaratatau cat lama permukaanbaja denganpancar
o.o
pasir (sanblast) dengantingkatkebersihanSa2112
5
1 m2 mendempufdan mengerokkayu
6
6 . 7 1 mz pengecatanbidangkayulama
6
6 . 8 1 m2 pengecatanbidangkayu baru ( 1 lapis plamir),1 lapiscat dasar , 2 lapis cat penutup. 6.9 1 m2pengecatanbidangkayu baru ( 1 lapis plamir),1 lapiscat dasai, 3 lapiscat penutup
7
6.10 1 m2 pelaburanbidang kayu denganteak oil
B
6.11 1 m2 Belaburan bidangkayudengan-politur
B
6.121m2 pelaburanbidangkayudengancat residudan ter
B
6.13 1 m2 pelaburanbidang kayu denganvernis
I
iii
lapis.cat-dasar,',2 6-14 1 m' pengecatantembokbaru ( 1 lapisplamir' 1 lapiscat penutup) dengancat mutubaik' temboklama(1 lapiscat dasar,2lapiscat penutup) 6.15 1 mt pengecatan dengancat mutubaik. 6 . 1 6 1 mz melabur tembokdengankalkarium 6 . 1 7 1 m2 melaburtembokdengankapursirih (pernelihar:aan) 6 . 1 8 1 m2 melaburtembok lamadengankapursirih wallPaPer 6 . 1 9 1 m2 pemasangan bajad e n g a nm e n ib e s i 6 . 2 0 1 m? pengecatanPermukaan bajadenganmeni besi'dan 6 . 2 1 1 m2 pengecatanPermukaan perancah
9 10, 10 10 11 tt
12 12
baja lapisseng (galbani)secara 6.22 i mt pengecatanperrnLlkaan dengantebal200 um manualsistem4 lapiscat konvensional (galbani)secara 6.23 1 mt pengecatanpermukaanbaia lapis seng um rnanualsistem1 lapiscat mutakhirdengantebal 200 (galbani)secara 6.24 l mt pengecatanpermukaanbaja lapis seng
6.25
rnanualsistem3{apiscatkonvensionaldengantebal200um secara 1 m2 pengecatanpermukaanbaja tapis seng (galbani)
13 14
semprot(airlessspray)dengansistemllapiscatmutakhirdengan lq
teba{2O0urn
tV
I
(eeX) bangunangedungdan perumab-tan Analisabiayakonstrut
2. Acuannormatif yan analisapekeriaan Tatacarainidisusunmerujukkepadahasilpengkajiandaribeberapa BOW192 analisa pembanding adalah dengan telahdiaplikasikan olehbeberapa kontraktor da yang dilakukanoleh Pusat Penelitian analisabiaya konstruksi dan penelitian 1993. padatahun1988sampaidengan Pennukiman Pengembangan antarlain: BiayaKonstruksi pulakepadabeberapa SNl-Analisa Tatacarainimerujuk / SKSNIT-09-1990-F Logam(SNl03-2408-1991 TataCarapengecatan ) Hasif PenefitianAnalisa Biaya Konstruksi- Fusat Penelitiandan Pengembanga -1991. tahun19BB Permukiman 3. Persyaratan umum . 3.1.Persyaratan berikut: sebagai hargasatuan umumdalamperhitungan Persyaratan harg berdasarkan Indonesia, untukseluruh berlaku hargasatuanpekerjaan a) Perhitungan setempat; kondisi bahandanupahkerjasesuaidengan 1 dari14
'standar b) ;Spesifikasidan cara pengerjaansetiap jenis pekerjaandisesuaikandengan ' spesifikasiteknispekerjaan yang tetahdibakukan'
3.2. Non teknis. berikut: Persyaratannon teknis dalamperhitunganhargasatuan pekerjaansebagai gambarteknisdan a) pelaksanaanperhitungansatuanpekerjaanharusdidasarkankepada ( RKS ); rencanakerjadan syarat-syarat dimana b) perhitungan indeks bahan telah ditambahkan toleransi sebesar 15%-20%, jenis bahan dan didalamnyatermasuk angka susut,yangbesamya tergantungdari komposisiadukan,termasukbiayalangsungdan tidaklangsung; c) Jam kerja efektif untukpara pekeriadiperhitungkan5 iam per-hari.
4. lstilah dan definisi 4.1
analisabiayakonstruksi dalarnperkalian yangd'rjabarkan konstruksi, hargasatuanpekerjaan suatucaraperhittrngan dan standar indeks bahan bangunan dan upah kerja dengan harga bahan bangunan pengupahanpekerja, untr.lkmenye{esaikanper-satuanpekerjaankonstruksi:
4.2 hargasatuan pekerjaan / konstruksi' satujenispekerjaan hargayangharusdibayaruntlrkmenyelesaikan 4.3 harga satuan bahan jenisbahanbangunan' hargayangharusdibayaruntukmernbeliper-satuan 4.4 satuan pekerjaan dalamsatuanpanjang'luas bangunanyang dinyatakan satuanjenis kegiatankonstruksi volumedanunit.
4.5 indeks biayabahandan uPahkerja. dasarperhitungan sebagai koefisien faktorpengali/ 2 dari14 I
t
.4.6
1*.;t
indeks bahan bahanbangunanuntuksetiapsatuanjer indekskuantumyang menunjukan kebutuhan pekerjaan. iq t+. I
indeks tenaga kerja setiapsatuanjer waktuuntukmengerjakan indekskuantumyangmenunjukan kebutuhan pekerjaan 4.8 b a n g u na n g e d u n g d a n p e ru m ahan kegiatankehidupanbermasyarakat. bangunanyangberfungsiuntukmenampung
5 C o n to h p e n g i si a n 5.1
1mz Pengecatanbidang kayu lama
5.1.1 Bahan - Cat dasar
0,150Kg x Rp. 15.000,- = 0 ,170Kg X Rp 20.000,-=
- Cat penutup
0 ,170Kg x Rp
- Plamir
5.1.2Tenaga - Pekerja
25.000,-= = Jumfah(1)
Rp.
2.250,-
Rp
3.400,-
RP
4.250,-
RP.
9.900,-
0,600 0h x Rp. ?5.000,-
Rp.
9.000,-
0,075 0h X Rp 20,000
Rp
15.000 ,-
- Kepalatukang
0,0075 0h X Rp 25.000
Rp
187,50 ,-
- l{landor
0,0025 0h x Rp 30.000 (2) Jumlah
Rp
- Tukangkayu
Jumlah(1)+ (2) =
3 dari14
75,-
Rp.
2.812,50,-
Rp.
12.712,50,-
6. .
Analisa biaya konstruksi pekerjaan pengecatan
6.1
lam a 1 m2 me n g i ki s / me nger ok per mukaancat tem bok
6.1.1Bahan 0,050 Kg
- SodaaPi 6.1.2 Tenaga - Pekerja
0 , 1 5 00 h
- Tukangcat - Kepalatukang 0,00250h
- Mandor
-
6.2
pernahdi cat 1 mz mencucibidangpermukaantembokyang
6 . 2 .1 B a h a n - Sabun 62.2 Tenaga -Pekerja
0,050 Kg
.
0,1500h
- Tukangcat - Kepalatukang 0,00250h
- Mandor
6.3
1 mz mengerok karat cat lama permukaan
baja dengan cara manual
6 . 3.1 B a h a n - Sabun
0,050Kg
6 . 3 :2 T e n a g a - Pekeria
0 , 1 5 00 h
- Tukangcat - Kepalatukang 0,00250h
- Ma n d o r 4 dari14
.t 1 m2 menyabun permukaan ternbok larna
. 6.4
6.4.1 Bahan - Sabun
0,050 Kg
6.4.2 Tenaga - Pekerja
0,150 Oh
- Tukang cat - Kepalatukang - Mandor
' *
,
'i I -rl
6.5
0,0025 Oh
mt mengerok karat atau eat lama permukaan baja dengan panc 1 pasir ( sanblasting ) dengan tingkat kebersih an Sa 2T,.
6 . 5 . 1 Ba h a n Pasirsifika
40,000Kg
BAM
10,000Ltr
6.5.2 Peralatan Kompresor,blastingpot,
sewa Hr
selangdan nozzle
6 . 5 . 3 Te n a g a - Pekerja
1,600 Oh
- Tukangcat
1,600 Oh
- Kepalatukang - Mandor
0,800 Oh 0,500 0h
dt I I
j
t
I
.l
I I
I
.. 5 dari14
6.6
kayu 1 m2 mendempul dan menggosok
6.6.1 Bahan
0,080 Kg 0,020Kg
- DemPuljadi -'MinYakcat
0 , 0 1 0K g
- Batuapung
6.6.2 Tenaga 0,040 0h
- Pekerja
0,040 0h
-Tukang cat
0,004 0h
- KePalatukang
0,0025 0h
- Mandor
6.7
1mz pengecatanbidang kayu lama
6.7.1 Bahan - Plarnir
0 , 1 5 0K g 0 , 1 7 0K g
- Cat dasar
0 , 1 7 0K g
- Cat PenutuP 6.7.2 Tenaga
0,0700h
- Pekerja
0,0750h
- Tukangcat
0,00750h
- Kepala'tukang
0,00250h
- Mandor
6 dari14
I
_6 . 8
1 m2 pengecata4bidang kayu baru ( 1 lapis plamir), 1 lapis cat disar , :' 2 lapis cat penutup.
6.8.1 Bahan - Ca(meni
0,200 Kg
- Plamir - catdasar
0 , 1 5 0K g
- Cat penutup2 kali
0,260Kg
0 , 1 7 0k g
6.8.2 Tenaga - Pekerja
0,0700h
- Tukangcat
0,c09oh
- Kepalatukang
0,0060h
- Mandor
6.9
0,0025 0h
1 m2 pengecatanbidang kayu baru ( 1 lapis plamir), 1 lapis cat das ar , 3 lapis cat penutup.
t
,
a
t, I J
6.9:1 Bahan - Catmeni'
0,200 Kg
- Plamir
0 , 1 5 0K g
- Cat dasar
0 , 1 7 0k g
- Cat penutup3 kali
0,350Kg
6.9.2 Tenaga - Pekerja
0,0700h
- Tukangcat
0,1050h
- Kepalatukang
0,0040h
- Mandor
0,00250h
+I
i
I 7.fian1a
. 6 .1 0 1 m2 P e l a b u ranbidang kaYudenganteak oil 6 . 1 0 . 1B a h a n - Teakoil,
0,360 Ltr
6 .1 0 .2T e n a g a - Pekerja
0,040 0h
- Tukangcat
0,063 0h 0,063 0h
- KePalatukang ' - Mandor
6 .1 1
0 , 0 0 2 50 h
1 mz p e ta b u ranbidang kayu dengan politur
6 . 1 1 . 1B a h a n - Pofitur
0 , 1 5 0L t r
- Politurjadi
0,372 Ltr
- Ampelas
2,000 Lbr
6 .1 1 .2 T e n a g a - P'ekerja
-oh
- Tukangcat
0,0600h
- KepalatukanE
0 , 0 1 60 h 0,0025 0h
- Mandor
6 .1 2
1 m2 p e l a b u r anbidang kayu dengan cat r esidu
dan ter
6 .1 2 .1 B a h a n 0,350Ltr
- Residuatauter 'T e n a g a 6 .1 2 .2 - Pekeria
0 , 1 0 00 h
-oh -oh
- Tukangcat - Kepalatukang - Mandor
0,0060h I dar i14
:
6 . 1 3 1 mz p e l a b u ra nb i d ang kayu dengan vernis 6.13.1 Bahan - Vernis 4
0,150Ltr
- Dempul
0,050 Kg
- Ampelas
0 , 1 0 0L b r
Kuas
0 . 0 1 0b h
(
6.13.2 Tenaga - Pekerja
o,1600h
- Tukangcat
0 , 1 6 00 h
- Kepalatukang
0 , 0 1 60 h
' Mandor
0,00250h
6.14 1 mz pengecatan ternbokbaru( 1 tapisplamir,1 lapiscat dasar,2 tapis cat penutup) 6.14.1 Bahan - Plamir
0 , 1 0 0K g
- C a td a s a r '
0 , 1 0 0K g
- Cat penutup2 x
0,260 Kg
6.14.2 Tenaga - Pekerja
0,020 0h
- Tukangcat
0,0630h
- Kepalatukang
0,00630h
- Mandor
0,0025 0h
9 dari14
I
6.lSlm2pengecatantembok|ama(1|apiscatdasar,2|apiscatpenutul
6 . 1 5 . 1B a h a n - Catdasar
0 , 1 2 0K g 0 , 1 8 0K g
- CatpenutuP 2x
6.1 5 .2 T e n a g a - Pekerja
0'028 Oh
'
0,042 0h
- Tukangcat
0'0042Oh
- Kepalatukang - Mandor
0'0025oh
6 .1 6 1 m2 me l a b u rtem bok dengankalkar iur n' 6 .1 6 .1 B a h a n - Kalkarium
0,100Kg
6 .1 6 ,2 T e n a g a - Pekerja
0,028 0h 0,042 0h
- Tukangcat
0,00420h 0,00250h
- KePalatukang - Mandor
sirih' 6.17 1 m2 melaburtembokdengankapur 6 .1 7 .1 B a h a n - Ampelas
0 , 1 0 0l b r 0,250 lkat
- Alang-alang
0,002M3
- PerancahkaYu
0 , 1 5 0K g
- KaPursirih
1 0d a r i1 4
6.17.2 Tenaga - Pekerja - Tukangcat
0 , 1 5 00 h 0,0010h
- Kepalatukang
0,00010h
- Mandor
0,00250h
6 . 1 8 1 mz me ta b u rte mb o klama dengan kapur sir ih ( untuk pem etihataani . 6 . 1 8 . 1B a h a n - Perancahkayu
O,OO2M3
- Kapursirih
0,300 Kg
,6.18.2 Tenaga - Pekerja'
O,O4O Oh
- Tukangcat - Kepafatukang - Mandor
0,005 Oh 0,00050h O,OO2S Oh
6 . 1 9 1 m2 p e ma sa n g a nw all paper ., 6.19.1 Bahan - Wallpaper
1,200M3
- Perekat
0,200 Kg
6.19.2Tenaga - Pekeija
O,OZ0Oh
- Tukangcat
0;200 Oh
- Kepalatukang
0,002 Oh
- Mandor
0,0025 Oh
6.20 1 m2 pegecatanpermukaan baja dengan meni besl
6.20.1Bahan 0 , 1 0 0K g
-Menibesi - Kuas
0 , 0 1 0B h
6.20.2 Tenaga - Pekerja
0,0200h 0,2000h
- Tukangcat
0 , 0 20 h
- Kepalatukang - Mandor
.
0 , 0 10 h
dan per ancah 6 . 2 1 1 m2 p e g e ca ta np er mukaanbaja dengan m eni besi
6.21,1Bahan 'Menibesi - Kuas
0 , 1 0 0K g 0 , 0 1 0B h 0,002M3
kaYtt TPerancah
6.21.2Tenaga 0,2500h 0,2250h
'Fekerja - Tukangcat - Kepalatukang
0,02250h 0,00750h
- Mandor
12 dari 14
I
'- 6-22
1 m2 pegecatan permukaan baja lapis seng (galbani)secara manual sistem 4 lapis cat konvensional dengan tebal 200 um.
6 . 2 2.1 B a h a n -Meni(readlead)A - Meni(readlead) B
0 100 Kg
- Aluminium C
0,040 Kg
- AluminiumB
0,040.Kg
- Pengencer
0,010Ltr .
- Perancahkayu
o,oo2 M3
6.22.2 Tenaga - Pekerja -
0,100Kg
- Tukangcat : Kepalatukang - Mandor
0,006 0h 0,006 0h 0,0225 0h 0,00750h
__/
6.23 1 mz pengecatan permukaan baja lapis seng (galbani) secara manuat sistem 1 lapis cat mutakhir dengan tebal200 um. 6.23.1 Bahan - Caf
0,300 Kg
6.23.2 Tenaga - Pekerja
0 , 0 0 60 h '
- Tukangcat
0,060 0h
- Kepalatukang
0,012 0h
- Mandor
0,006 0h
6.2\
1 mz Pengecatanpermukaan baja lapis seng (galbani)secara manual si ste m 3 l a p i s ca t konvensioanaldengan tebal 200 um l
6.24-1 Bahan - Catdasar - Catantara
0 , 1 1 0K g 0 , 1 7 0K g
- CatpenutuP
Kg O,OBO
6.24.2 Tenaga - Pekeria
0,5000h
- Tukangcat
0,8000h
- Kepaia ii.ikang
0,3000h
- Mandor
0,2000h
6 . 2 5 1 mz p e n g e ca ta nper m ukaanbaja lapis seng ( galbani)secar asem pr ot ( airless spray) dengan sistem 1 lapis cat mutakhir dengan tebal 200 unr
6..?5.1Bahan 0,300 Kg
- Catdasar 6.25.2 Tenaga - Pekerja
0,400-oh
- Kepalatukang
0,7000h 0,2000h
- Mandor
0,2000h
- Tukangcat
N t P .t f 0 0 5 3 6 2 8 t4 dari14
.,
