CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA
En Lima, a los…. de…….. de 2019 una
parte,
y
……………….…………….,
mayor
de
REUNIDOS:
De
como edad,
ARRENDADOR, de
estado
domiciliado/a en ……………………………….…, con D.N.I.
civil
D/Dña. …..…….,
nº ……………....
que, para efectos comunicaciones, como complemento al domicilio indicado, señala correo electrónico …………...@..............., y de otra parte, como ARRENDATARIO, D/Dña. ………..…………………, mayor de edad, de estado civil …………., domiciliado en ……………………………..…, y con D.N.I. nº ……………... que, para efectos de comunicaciones, además de la vivienda que
es
objeto
de
este
contrato,
señala
como
correo
electrónico…………....@................ INTERVIENEN: Todas
las partes en su propio nombre y representación.
Ambas partes se reconocen la capacidad de ejercicio plena, dentro de lo establecido por el Decreto legislativo 1384° para el otorgamiento del presente contrato de arrendamiento, y a tal efecto, EXPONEN:
1º. Que D/Dña. …………………………. es propietario de la vivienda sita en …(dirección completa…………………………………………………..… , piso……, uso………., con una superficie aproximada de…………… m2 útiles, colinda a la derecha con el inmueble…………………………………………………, a la izquierda con el inmueble…………………………………………………….., por el fondo con el inmueble…………………………………………., por el frente con la calle/avenida……………………………………………, inscrita en el Registro de la propiedad inmueble con n° ……………. La vivienda se encuentra en la
actualidad libre de ocupantes. 2º. Que teniendo interés D/Dña. …………………………., en habitar la vivienda
en
calidad
de
ARRE NDATARIO
y
D/Dña.
………………………….,
ARRENDADOR en arrendar la l a vivienda, ambas partes acuerdan la celebración del presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA, para efectos formales de tributos ante la SUNAT y dentro de los cánones de la Ley 30933 se perfecciona el presente contrato por ante Registros Públicos (puede establecerse mediante un Formato Único de Arrendamiento (FUA) y ello conforme a las siguientes convencionalidades: convencionalidades:
CLÁUSULAS PRIMERA.- El arrendamiento se establece por un plazo de …………. (el plazo que se acuerde), acuerde), a contar desde el día ............... (fecha (fecha del contrato o de la ocupación de la vivienda si es posterior a la primera). primera ). De acuerdo con la legislación vigente a la firma de este contrato.
SEGUNDA.- Como precio del arrendamiento, se fija como renta mensual la cantidad de …….. (Soles (Soles o dólares americanos, precisar en números y letras), letras), pagadera mensualmente por meses anticipados, dentro de los tres primeros días de cada mes. El precio del arrendamiento incluye los gastos generales del inmueble,
servicios,
tributos,
cargas
y
demás
responsabilidades
no
susceptibles de individualización, pero no así los gastos por servicios con que cuenta la vivienda arrendada y que se individualicen mediante aparatos contadores,
que
serán
de
cuenta
exclusiva
del
arrendatario.
Queda
expresamente convenido que la tasa municipal anual por arbitrios sea por cuenta del Arrendador (se (se puede pactar por parte del arrendatario). arrendatario). La renta se actualizará anualmente, en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia de contrato, a un 10 % mensual sin posibilidad de capitalización.
TERCERA.- El pago se realizará mediante transferencia bancaria a favor del Arrendador en la cuenta que a nombre de este último y con el nº ......................... existe en el Banco (Caja) .........., sucursal nº ..... . Dicho pago se acreditará de manera suficiente mediante el oportuno resguardo del ingreso o transferencia realizados, sin necesidad de expedir recibo alguno por parte del arrendador.
CUARTA.- La falta de pago y el retraso en el pago de la renta y en el resto de las cantidades debidas, se consideran causas expresas de resolución del presente contrato. El arrendatario se obliga en tal caso a restituir el inmueble al arrendador dentro de 6 días, previa Carta Notarial que, solamente podrá ser susceptible de oposición, debidamente sustentada, por el arrendatario en los supuestos de:
a) La renovación o prórroga del plazo del contrato de arrendamiento con las mismas formalidades que el contrato primigenio;
b) La constancia de transferencia o depósito de los pagos de la renta realizados en la cuenta de abono acordada por las partes, o
c) El incumplimiento de las formalidades establecidas por la presente ley. QUINTA.- De conformidad al art. 5º de la Ley Nº 30201 que modifica el art. 594º del Código Procesal Procesal Civil, El Arrendatario se se
allana desde desde ya a la
demanda judicial para desocupar el inmueble por las causales de vencimiento de contrato de arrendamiento o por incumplimiento del pago de la renta de 2 meses y quince días. De acuerdo a lo establecido en el art. 330º y siguientes del Código Procesal Civil.
SEXTA.- De conformidad a la Ley 30933, “Ley que regula el procedimiento especial de desalojo con intervención notarial” que, tiene por objeto establecer y regular el procedimiento especial de desalojo mediante la intervención de notario dentro de la competencia funcional dentro de la provincia en que se ubica el predio arrendado y con ejecución judicial del Juez de Paz Letrado del distrito donde se ubica el inmueble, expresamente ambas partes (arrendador y arrendatario) nos sometemos dentro de los alcances del mismo, con capacidad de ejercicio plena y con conocimiento expreso de los alcances del mismo.
SÉTIMA.- Las partes acuerdan expresamente que, solamente el arrendatario sólo puede formular oposición sustentada con relación a:
a. La renovación o prórroga del plazo del contrato de arrendamiento con las mismas formalidades que el contrato primigenio;
b. La constancia de transferencia o depósito de los pagos de la renta realizados en la cuenta de abono acordada por las partes;
c. El incumplimiento de las formalidades establecidas por la presente ley. Declarando expresamente el Arrendatario que, no hay un tercero necesario, coadyuvante ni con legitimidad para que pueda tener injerencia de ningún tipo sobre los acuerdos en el presente contrato o respecto al incumplimiento, menos sobre posibilidad de oposición ante alguna de las causales señaladas en letrados a, b, c, de la presente cláusula.
OCTAVA.- Las partes acuerdan expresamente que facultan al notario que en mérito de algunas de las causales señaladas en la cláusula precedente, constate si se configura alguna de las causales de desalojo y previstas en el artículo 7 de la Ley 30933, que con o sin la respuesta del arrendatario presentada dentro del plazo señalado en el numeral 8.2, proceda al trámite judicial de lanzamiento, por el Juzgado Juzgado de Paz Letrado de la jurisdicción. jurisdicción.
NOVENA.- El arrendatario no podrá realizar en la vivienda obras que modifiquen su configuración o la de cualquiera de sus accesorios, sin el permiso de la parte arrendadora expresado por escrito. La contravención de esta cláusula será causa de resolución del presente contrato y el arrendador podrá exigir la reposición de las cosas al estado anterior. Las obras autorizadas se realizarán a expensas del arrendatario y, al término del contrato, quedarán a beneficio de la propiedad sin generar derecho a indemnización alguna. Todas las reparaciones y obras que hayan de realizarse en la vivienda como consecuencia del uso ordinario de la misma serán por cuenta del arrendatario salvo las que legalmente le correspondan al arrendador. Este está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad, salvo que aquellas sean consecuencia de un deterioro imputable al arrendatario, sus dependientes o visitantes, por acción, omisión o negligencia. La realización por el arrendador de obras de mejora transcurridos un año de duración del contrato le dará derecho a elevar la renta anual en la cuantía que resulte de aplicar al capital invertido en la mejora (descontadas las subvenciones públicas obtenidas para la realización de la obra), sin que pueda exceder el aumento del diez por ciento de la renta vigente en aquel momento.
DÉCIMA.- El arrendatario se compromete y obliga expresamente que el arriendo es exclusivamente para vivienda, así mismo se obliga a: – que – que en la vivienda no se realicen actividades de tipo industrial o actividades molestas, insalubres, nocivas o peligrosas; – – no ceder ni subarrendar la vivienda sin el permiso expreso por escrito del arrendador
– – se prohíbe la tenencia de animales peligrosos en el piso, salvo previo permiso expreso por escrito del arrendador. – ...........................( – ...........................( puede puede agregar otros) otros) La contravención de cualquiera de estas obligaciones, constatada por el arrendador, constituirá causa de resolución del contrato, al igual que el resto de las causas de resolución previstas en el código civil y respectivo procesal o en el presente contrato.
DÉCIMA PRIMERA.- En garantía del fiel cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones materia de este contrato, el Arrendatario entrega al Arrendador, a la firma del presente contrato, la suma equivalente a …… rentas mensuales. Dicha suma no podrá ser imputada al pago de la renta y/o penalidades, mientras el Arrendatario se encuentren en uso de los bienes arrendados, y será devuelta sin intereses al vencimiento del plazo del contrato, una vez que el Arrendatario haya acreditado el pago de todas sus obligaciones y dejado el inmueble y muebles arrendados, y el Arrendador haya comprobado el estado de éstos, los cuales deberán encontrarse en las mismas condiciones en las que les fueron
entregados, salvo el deterioro del uso normal y
cuidadoso. La garantía servirá para cubrir total o parcialmente el pago de las obligaciones incumplidas por el Arrendatario. reconoce la veracidad y certeza del del DÉCIMA SEGUNDA.- El Arrendatario reconoce buen estado de conservación del predio, así como de las partes integrantes (inventario que del mobiliario de la vivienda se relaciona al final del contrato) contrato ) y se compromete a devolver la posesión de la vivienda y todo el mobiliario cuando corresponda, en su integridad y en perfecto estado de conservación. Se conviene la afección de la garantía que se entrega en el acto de la firma para el cumplimiento de esta obligación, y además se compromete el arrendatario a entregar al propietario el importe de los daños causados que sobrepasen esta cuantía.
DÉCIMA TERCERA.- En caso de venta de la vivienda, el arrendador se compromete a comunicar al arrendatario su intención de vender la vivienda con una antelación mínima de treinta días a la fecha de formalización del contrato
de compraventa, para efectos de formalizar el pago a la cuenta del nuevo propietario (se puede realizar a alguna cuenta de representante, administrador o el que señale el nuevo propietario), debiendo obligatoriamente estipular una adenda al contrato.
INVENTARIO DE BIENES MUEBLES: Que se entregan en buen estado y funcionamiento (si (si los hubiera, caso contrario se obvia este inventario): inventario): En prueba de total conformidad, las partes firman el presente contrato, que se extiende por duplicado, que se formaliza y protocoliza ante notaría en el lugar y fecha arriba indicados.
EL (LOS) ARRENDADOR(ES)
Firma ........................ ........
EL (LOS) ARRENDATARIO(S), ARRENDATARIO(S),
Firma ........................ ........
