Contrato a Suma global Un contrato de suma global es un acuerdo por una suma fija. El contratista se compromete a completar el trabajo por un precio fijo y el propietario del proyecto se compromete a pagar al contratista el precio global. El precio refleja el coste de la realización, la compra de materiales y el marcado por los gastos generales y beneficios. Sus ventajas son que el propietario lleva un riesgo mínimo, el costo se anticipa y el contratista puede obtener más beneficios si necesita menos mano de obra y materiales para completar el proyecto. La desventaja es que el contratista conlleva el riesgo si subestima el costo del proyecto. Además, los cambios en el alcance de un proyecto pueden ser costosos, y el contratista podría utilizar materiales de mala calidad para ahorrar costos y aumentar beneficios.
Contrato a precio unitario Un contrato de precio unitario obliga al contratista a fijar un precio a cada unidad de trabajo, que por lo tanto, se divide en partes. Las ventajas de este tipo de co ntrato incluyen incluyen la flexibilidad para ajustar el alcance y el hecho de que no es necesario conocer el diseño completo. Las desventajas incluyen el costo para completar completar todo el proyecto y la determinación potencialmente potencialmente inexacta por parte del contratista de las cantidades necesarias.
ORMAS DE CONTRATACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN En la industria de la construcción, la contratación de obras y contratos, públicos o privados, pueden adoptar diferentes modalidades para ser ejecutados, principalmente en el área administrativa, entre las cuales cuales se encuentran las siguientes:
Contrato por SUMA GLOBAL : Es aquél en el cual se define un monto que cubre el total de la
construcción a ejecutar y el propietario cancela al constructor sus servicios en uno solo o en varios pagos, conforme a un cronograma. Esta modalidad es propia de obras menores, con un solo contratista y con una ingeniería completa que permite fijar el monto del contrato no sujeto a variaciones en el curso de su ejecución. Tiende a quedar en desuso debido a que no facilita el control de la construcción en obras mayores y con mayor razón en el escenario actual de costos variables por causa de la inflación.
Contrato por ADMINISTRACIÓN DELEGADA: Es aquél en el cual el constructor presenta periódicamente al propietario una factura por el monto de los materiales y una suma adicional para cubrir su nómina, las maquinarias y herramientas, más un porcentaje por costos indirectos, gastos generales y utilidad. Es muy simple de aplicar, lo cual es una ventaja indudable. Pero requiere del propietario establecer un control especial sobre la compra de materiales y la nómina. Con el fin de establecer este control SIGOWIN tiene entre sus aplicaciones el control de ORDENES DE COMPRA. Contrato por PRESUPUESTO POR PARTIDAS: Es aquél en el cual la construcción a ejecutar se subdivide en partes o PARTIDAS y a cada una se asigna
un valor, siendo el monto del CONTRATO la suma de los montos parciales de las PARTIDAS. Por lo general los pagos al contratista se producen periódicamente, a medida que progresa la construcción y en proporción al monto ejecutado en cada período, quedando a cargo del contratista la adquisición del total o una parte substancial de los materiales de construcción, el suministro de la mano de obra y las maquinarias y herramientas para ejecutar la obra. Esta es la forma más extendida en Venezuela para obras de diferente magnitud. Atendiendo a los alcances de las obligaciones del contratista existen diversas modalidades entre las cuales vale la pena citar la LLAVE EN MANO, en la cual la totalidad de los trabajos, desde el diseño hasta la entrega de la obra, queda a cargo de un solo contratista, pudiendo el propietario reservarse funciones de supervisión. En la industria petrolera se ha generalizado esta modalidad con el término IGPC, por INGENIERÍA GERENCIA PROCURA CONSTRUCCIÓN. Sin embargo por lo general se separa la fase de diseño, es decir la INGENIERÍA, la cual es asignada a un consultor especializado en el tipo de obra, de modo que el contratista, al firmar el CONTRATO, recibe toda la documentación requerida para su ejecución, incluyendo los cómputos métricos, en los cuales se especifican las cantidades de todas las partidas, sobre la base de las cuales se establece el PRESUPUESTO, todo lo cual forma parte del MARCO CONTRACTUAL. Contratación por precios unitarios y cantidades reales de obra. Sistema en el que el ofertante formula su oferta proponiendo precios unitarios de partidas preestablecidas por la entidad licitante, las que se valorizan de acuerdo a los métodos realmente ejecutados; se desglosan todas las partidas a cotizar con las respectivas cantidades de obra; el oferente debe verificar dichas cantidades de obra y visitar el lugar a fin de presentar una oferta objetiva, situación que debe quedar plasmada en las bases de licitación. El Contratista recibe pagos de acuerdo a la cantidad de obra realmente ejecutada, en base al precio unitario estipulado para cada tipo de trabajo (por ejemplo: metros cúbicos excavados, metros lineales de tubería de concreto, etc.) De ahí la necesidad de tener cuidado al efectuar la medición de una partida en cuanto a unidad y procedimiento. Esta modalidad es utilizada generalmente en obras y proyectos en donde se permite subsanar diferencias que surjan en cantidades de obra, como sucede en casos de remoción de tierras, carreteras, etc.; a la vez facilita la emisión de ordenes de cambio pues los precios unitarios están previamente establecidos. Contratación por suma global o fija, o suma alzada, Sistema por el cual el participante presenta su propuesta para ejecutar por una suma fija y a determinada fecha, una obra definida por sus planes y especificaciones, objeto del contrato principal. El licitante recibe un formato para preparar su oferta económica en donde se desglosan las partidas que comprende el trabajo y que han de ser cotizadas, cuyas cantidades y precios corren bajo la exclusiva responsabilidad del oferente. Los costos indirectos: instalaciones provisionales, administración y gastos fijos, dirección técnica, gastos financieros, imprevistos, transporte, utilidades, etc. pueden detallarse por separado o suponer incluido dentro de los precios unitarios. La suma global fija o suma alzada, en otros países (México Argentina, etc) se suele utilizar en los casos de edificios, estructuras u otras obras en donde puede determinarse con suficiente exactitud la cantidad de obra o bien y las variaciones que surjan pueden ser mínimas; en cuyo caso el contratista aplica un cierto factor de riesgo a los precios
unitarios, para el caso de que las cantidades ejecutadas fueren superiores o inferiores a las estimadas; pues son éstas últimas las que serán pagadas sin importar si las cantidades ejecutadas realmente difiere. Si el trabajo a ejecutar no es fácilmente determinable en todos sus aspectos y se decide usar este tipo de contrato, los ofertantes con seguridad pueden protegerse haciendo suficientemente alta su oferta para cubrir el costo de cualquier incremento de obra o imprevisto que el piense que pueda ocurrir. CONTRATOS DE SUMA GLOBAL -
Un contrato de suma global es un contrato en el que el precio es facturado como una cantidad de suma global. El contrato no indica un cobro separado por la capacidad y trabajo de los materiales incorporados al trabajo ni debe requerir el contrato facturas o cobros de progreso, etc., para indicar separadamente estos cobros. Bajo un contrato de suma global el constructor de viviendas se considera como el ultimo consumidor; el cobro de la suma global del constructor de viviendas al cliente no es imponible. El constructor de viviendas debe el impuesto en las compras de equipo, materiales incorporados, materiales consumibles y servicios imponibles. Sin embargo, el constructor de viviendas no debe el impuesto en compras de servicios de bienes raíces. CONTRATOS SEPARADO -
Un contrato separado es uno en que el precio se divide por lo menos en dos cantidades: un cobro por la capacidad y trabajo para realizar y otro por los materiales incorporados en bienes raíces. Un contrato que requiere facturas, cobros de progreso, etc., para indicar separadamente estos cobros es un contrato separado. Bajo un contrato separado, el constructor de viviendas es considerado un minorista de los materiales incorporados. El constructor de viviendas debe recaudar impuesto sobre ventas del cliente por el precio acordado en el contrato de todos los materiales incorporados en los bienes raíces. El constructor de viviendas puede emitir al suministrador un certificado de reventa cuando compra estos materiales incorporados. El constructor de viviendas debe el impuesto en las compras de equipos, la mayoría de los materiales consumibles y servicios imponibles. Además el constructor de viviendas que en el contrato indica separadamente un cobro para materiales consumidos, transfiere el título de estos materiales consumibles y marcan estos materiales consumibles como la propiedad del cliente, está revendiendo estos consumibles al cliente. Así como los materiales incorporados, el constructor de viviendas debe recaudar el impuesto sobre ventas al cliente sobre el precio acordado en el contrato de estos materiales consumibles. (El precio acordado en el contrato no puede ser menos que la cantidad que el contratista pagó por los materiales.) Contrato a costo más honorarios
definicion
Acuerdo de un proyecto de construcción donde el contratista es provisto con una ganancia específica por sobre los costos reales de construcción. La mayoría de los propietarios de viviendas evitan estos contratos porque el contratista tiene muy pocos incentivos de mantener los costos bajos.
