NUMERO DIECISEIS (16). En la ciudad de Guatemala, el veinticinco de Septiembre de dos
mil quince, Ante Ante mí, KAMYLA ALEJANDRA BARRIENTOS PINEDA, Notaria, comparece a) GIL GIL GARC GARCIA IA ENRIQ ENRIQE E!, !, de cuar cuaren enta ta " siet siete e a#os a#os de edad edad,, casa casado do,, Arqu Arquititec ecto to,, $uatemalteco, con domicilio en el departamento de Guatemala, quien es persona de mi conoci conocimie miento nto,, " quien quien compar comparece ece en su calida calidad d de Admin Administ istrad rador or %nico %nico de la entida entidad d IN&'(ILIARIA &ARIL(A, S'CIEA AN'NI&A lo cual acredita con el acta notarial de su nombramiento, autori*ada en la ciudad de Guatemala el veintisiete de octubre de dos mil catorce, por la in+rascrita Notaria, nombramiento que se encuentra inscrito en el Re$istro &ercantil General de la Repblica ba-o nmero ciento dos mil cincuenta " nueve ./01023), +olio cuatrocientos setenta " tres .456) del libro sesenta " cinco .72) de Au8iliares de Comercio9 :a$o constar; a) Que ten$o ten$o a la vista los documentos con los cuales se acredita acredita la representaci
usulas si$uientes; PRIMERA: VOLUNTAD DE SOMETIMIENTO A REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL HORIZONTAL ; &ani+iesta el se#or GIL GARCIA ENRIQE!, con la calidad con
que que act acta, a, que que su repr repres esen enta tada da la enti entida dad d IN&' IN&'(I (ILI LIARI ARIA A &ARI &ARIL( L(A, A, S'CI S'CIEA EA AN'NI&A, .en lo sucesivo se le denominar> simplemente &ARIL(A) &ARIL(A) es propietaria del bien inmueble inscrito en el Re$istro General de la ?ropiedad ba-o el nmero oc=enta " oc=o mil doscientos sesenta " siete .@@175) +olio ciento sesenta " tres ./76) del libro un mil doscientos doce ./,1/1) de Guatemala, Guatemala, el cual se ubica en la veintitrs calle BAB cuatro $uin destinados a vivienda9 SEGUNDA: DESCRIPCION DEL TERRENO: La primera primera inscripciusula anterior, se$n
certi+icaci
metros metros,, Este, Este, linea linea de
cuarentitres punto noventicuatro metros, con rumbo Sur, sesentidos $rados, treinta minutos, Este, linea de veinticinco punto sesentioc=o metros, rumbo Sur, veintitres $rados, cuarentidos minutos, Este, linea de veintid
minutos, 'este, con +inca matri* ?oniente, linea +ormada por las secciones si$uientes; linea de diecinueve punto diecinueve metros, con rumbo Norte, veinticuatro $rados, cincuentinueve minutos Este, linea de quince, punto sesenticinco metros, con rumbo Norte, con diecinueve $rados, treintitres minutos, este, linea de quince punto treintioc=o metros con rumbo Norte, quince $rados, veintioc=o minutos, Este, linea de veintioc=o punto sesentioc=o metros, con rumbo Norte, cero oc=o $rados, cincuentinueve minutos Este, linea de quince punto quince metros, con rumbo Norte, cero cinco $rados, trece minutos, Este " lina de once punto oc=enta " nueve metros, con rumbo Norte, cero siete $rados, veintisis minutos, Este, (oulevard de las americas, GRACIELA SA&A'A &'REN', es due#a de esta +inca, " de la si$uiente, numero oc=enta " oc=o mil doscientos sesenta " oc=o .@@17@), +olio ciento sesenta " cuatro ./74) del libro mil doscientos doce ./1/1) de Guatemala, las cuales se desmembraron de su +inca nmero doce mil cuatrocientos diecioc=o ./14/@), +olio cuatrocientos veinticinco .412) libro ciento noventa " cinco ./32) de Guatemala, Escritura autori*ada en esta ciudad, a veintiuno del corriente mes, por el Notario Salvador Au$usto Saravia Cortier9 Asiento 673, +olio 1/6, iario /0729 Guatemala, veintitres de unio de mil novecientos setentisiete9 :onos9 Q9479209 Esta el sello, +irma ile$ible9 No9 1 Den$ase aquí transcritas las 7a9 " 5a9 inscripciones de derec=os reales, vi$entes en la +inca matri*, relativas a servidumbres de conducci
GRACIELA SA&A'A &'REN'9 ocumento No9 1H100@, del libro de entre$as9 Copia arc=ivada ba-o el No9 /32, Domo 17 de uplicados9 Guatemala, 7 de +ebrero de mil novecientos noventa " uno9 :nos9 Q969009 Esta el sello, +irma ile$ible9H No9 19 esmembrada de esta +inca, una +raccis operaciones vi$entes en los libros respectivos a la presente +ec=a9 para entre$ar al interesado se le e8tiende la presente en tres =o-as de papel espanol9 Guatemala, diecioc=o de &ar*o de mil novecientos noventicuatro9HHHH :onos9 Q949/2, mas HB9 ic=o inmueble tiene las medidas " colindancias re+eridas, las cuales aparecen claramente de+inidas en el plano que se acompa#a al testimonio de la presente escritura pblica9 TERCERA: GRAVAMENES: ?or advertencia del in+rascrito Notario en cuanto a las
obli$aciones " responsabilidades, el se#or GIL GARCIA ENRIQE!, en representacimenes, limitaciones, anotaciones o reclamaciones de cualquier naturale*a9
CUARTA:
DESCRIPCION
TOTAL
DEL
PROYECTO:
&ani+iesta el
compareciente, que el Condominio se divide en; a) Edi+icio Area Social canc=as de squas=, racquet, tennis b) Areas verdes, >rea de circulacireas verdes, " >rea de circulacirea de oc=o mil setecientos cuarenta " nueve punto trescientos setenta " uno metros cuadrados .@,543965/mts1) distribuidos de la si$uiente manera; 49/9/9 Srea social; Con una >rea de setenta " uno punto seiscientos
cuarenta " oc=o metros cuadrados .5/974@mts1) 49/969 ?rimer nivel del >rea social; Con un >rea de doscientos noventa " nueve punto doscientos veinticinco metros cuadrados .1339112&ts1) 49/949 Se$undo nivel del >rea social; Con un >rea de doscientos noventa " nueve punto doscientos veinticinco metros cuadrados .1339112&ts1) 49/929 Gradas acceso del se$undo nivel >rea social; Con un >rea de veintidrea social; Con un >rea de doscientos noventa " seis punto oc=ocientos cinco .1379@02&ts1)
49/959 Gradas acceso a*otea del
>rea social; Con una >rea de veintidrea social; Con una >rea de veintidrea de Seiscientos sesenta " cinco punto trescientos oc=enta " cuatro metros cuadrados .77296@4&ts1)
49/9/29 Areas verdes " circulaci
>rea de Dres mil oc=ocientos veintinueve punto cuatrocientos noventa " nueve metros cuadrados .6,@139433mts1) 49/9/79 ardín Area social; Con un >rea de dos mil doscientos quince punto doscientos oc=o metros cuadrados .1,1/2910@mts)
491) na nidad
Residencial, de dos niveles, con un >rea total de dos mil trescientos treinta " cinco punto quinientos veintinueve metros cuadrados .1,6629213mts1) distribuidos de la si$uiente manera; 4919/9 nidad Residencial; Diene un >rea Dotal de quinientos setenta punto cincuenta " siete nueve metros cuadrados .250925 mts1) 496) Edi+icio ?rincipal, que cuenta con srea total de diecinueve mil trescientos die* punto treinta " seis metros cuadrados ./3,6/0967mts1) distribuidos de la si$uiente manera;
4969/9 S
compuesta por dos niveles de srea de construccirea de construcci
cuadrados .7429757 mts1)9 El resto de quinientos cuarenta " cuatro punto cero veinticuatro metros cuadrados .2449014 mts1) es >rea comn del r$imen, los cuales se encuentran distribuidos entre >reas de circulacireas de instalaciones de dic=os servicios, cuarto de trans+ormadores " planta elctrica, columnas " estructura del edi+icio en $eneral 49691 ?rimer ?iso; Diene un >rea de un mil sesenta " siete punto novecientos setenta " siete metros cuadrados, ./0759355mts1) inte$rada; por la +inca +ilial con un >rea de quinientos cuarenta punto setecientos oc=enta " uno metros cuadrados .24095@/&ts1) >rea comn destinada para uso e8clusivo del apartamento, con un >rea de cuatrocientos setenta " cinco punto quinientos veintinueve metros cuadrados .4529213 mts1) " >reas comunes en $eneral, con un >rea de cincuenta " uno punto seiscientos sesenta " siete metros cuadrados .2/9775mts1)9
49696 Nivel dos .1); Diene un >rea de quinientos
sesenta " seis punto trescientos noventa " seis
metros cuadrados, .2779637 mts1)
distribuidos en dos apartamentos por piso para vivienda que suman quinientos uno punto seiscientos setenta " un metros cuadrados .20/975/ mts1) en total9 El resto de sesenta " cuatro punto setecientos veinticinco metros cuadrados .749512mts1) del >rea por piso, es >rea comn del r$imen " se distribu"e entre ductos de elevadores e instalaciones, columnas " estructura del edi+icio en >reas comunes9
4949 ES?ECIICACI'NES E
C'NSDRCCI'N; Las >reas sociales, canc=as, el Edi+icio ?rincipal " las unidad residencial, suman una construcci
por la
&unicipalidad de Guatemala de con+ormidad con los planos que elabor< el Arquitecto Guillermo Al+onso Ale-os Avila, cole$iado nmero ciento noventa " oc=o ./3@), que se presentar>n al Re$istro de la ?ropiedad -untamente con el testimonio de esta escritura9 Los planos +ueron elaborados por el In$eniero Rolando C=inc=illa Casta#eda, cole$iado numero oc=ocientos cuatro .@04)9 El Edi+icio tiene las especi+icaciones de construcci con+ormada por; a) Edi+icio ?rincipal; El cual tiene dos niveles de apartamentos " dos s
concreto armadas en dos direcciones b) Area Social; ormada por marcos re$idos de concreto re+or*ado con columnas " vi$as acarteladas " losas re+or*adas en dos sentidos c) Canc=as de Squas= " Racquet; Con paredes de blocJ de concreto re+or*ado " losas nervuradas en un sentido9 " d) nidad Residencial; Con paredes de ladrillo de barro per+orado re+or*ado, con entrepisos de losa nervurada con blocJ " tec=os de losas de concreto re+or*adas en dos sentidos9 En el caso de la primera estructura se combinaron los marcos rí$idos de concreto con muros de corte9 Las losas son de concreto armadas en dos direcciones9 Los tabiques son de (locJ9 49491) DEC:'S; Los tec=os del edi+icio son de losa de concreto armadas en dos direcciones, con su recubrimiento adicional para con+ormar pa#uelos que canali*an el a$ua a las ba-adas de a$ua pluvial9 49496) ?IS'S INDERI'RES; Los pisos interiores son de cer>mica, parquet, al+ombra " de $ranito de m>rmol9 En cada caso varía se$n las especi+icaciones de cada cliente9 49494) ?IS'S EKDERI'RES; ?iso de e8teriores son de torta de concreto, " de (aldosa de (arro9 49492) ?AREES CIEL'S; Las paredes son en su ma"oría tabiques de blocJ con su recubrimiento de repello " cernido o a*ule-o se$n sea el caso9 Los cielos del edi+icio son de losas de concreto con recubrimiento de repello " cernido " el resto de cielos son cielos suspendidos de tabla"eso con moldura met>lica blanca9 49497) FENDANERIA; La ventanería del edi+icio es de aluminio anodi*ado color ne$ro " vidrio color solar $ra"9 49495) ?ERDAS; Dodas las puertas del edi+ico son de tableros de caoba, a e8cepcilicas en >reas de servicio9 4949@) SISDE&A E AGA ?'DA(LE; El edi+icio cuenta con una cisterna de a$ua de apro8imadamente de ciento sesenta metros cbicos ./70 mts6) la cual es llenada por un po*o propio9 Danto el po*o como la cisterna est>n ubicados en el >rea de estacionamiento9 El a$ua es bombeada de esta cisterna a otra cisterna ubicada en el nivel veintisiete con una capacidad apro8imada de treinta metros cbicos9 e este punto el a$ua ba-a por $ravedad a todos los niveles9 49493) SISDE&A E RENAES; Dodos los drena-es del edi+icio est>n construidos con tubería de ?FC, la ma"oría de los cuales est>n ubicados ba-o las losas9 e estos puntos se distribu"en =acia ductos de instalaciones para diri$irse a una tubería $eneral que los canali*a a una planta de tratamiento que puri+ica las a$uas con
un tratamiento aerobico " lue$o las descar$a en el *an-tico que al re$istrar un corte de ener$ía elctrica por parte de la Empresa Elctrica de Guatemala, inmediatamente arranca el $enerador " lo conecta al sistema lo que =ace que el tiempo que el edi+icio permanece sin electricidad sea mínimo9 4949//) ELEFA'RES; El Edi+icio cuenta con dos .1) elevadores marca over, los cuales tiene paredes que van del s
QUINTA:
ADOPCION DEL REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL:
&ani+iesta GIL GARCIA ENRIQE!, que en representaciusulas anteriores de este instrumento, a e+ecto de dividir la propiedad en unidades susceptibles de aprovec=amiento individual con sus respectivos elementos de aprovec=amiento " propiedad comn, con la +inalidad que cada uno de los propietarios de dic=a unidades, puedan usar, $o*ar " disponer de las mismas, sin m>s limitaciones que las establecidas en este instrumento, en el Re$lamento de copropiedad " administracis adelante de detallar> " en las le"es de la materia9 Cada titular ser> due#o e8clusivo de su +inca " copropietario de los elementos " partes comunes del edi+icio en la +orma que se establece en el Re$lamento "a relacionado9
SETA:
DESCRIPCION
DE LAS
UNIDADES
RESIDENCIALES Y EDI!ICIO PRINCIPAL: A continuaci
unidades residenciales así como los distintos niveles del edi+icio "a relacionado, con el detalle
de sus medidas, colindancias " >reas comunes, que se =acen constar en los planos que se acompa#aran al presente testimonio " los que +ormar>n parte de la presente escritura; I9H NIAES RESIENCIALES; se dividen en lo si$uiente; 79/9 NIA N&ER' N' ./); Diene un >rea Dotal de quinientos setenta punto cincuenta " siete nueve metros cuadrados .250925 mts1), distribuidos así; S"#$%&' N"*: Con un >rea de ciento oc=enta " nueve punto cuatrocientos oc=enta " uno
metros cuadrados ./@394@/mts1) con las colindancias
si$uientes; AL N'RDE; diecinueve punto cincuenta " cinco metros ./3922mts) con unidad residencial Numero dos nivel dos AL SR; diecinueve punto cincuenta " cinco metros ./3922mts) con Area verde " circulacirea verde " circulacirea verde " circulacirea de ciento noventa " uno punto seiscientos oc=o metros cuadrados ./3/970@mts1) con las colindancias si$uientes; AL N'RDE; diecinueve punto cincuenta " cinco metros ./3922mts) con unidad residencial numero dos nivel uno, >rea verde " circulacirea verde " circulacirea verde " circulacirea verde " circulacirea de cincuenta " oc=o punto ciento cuarenta " oc=o metros cuadrados .2@9/4@mts1) que mide " linda; AL N'RDE; cuatro punto veintiun metros .491/mts) con muro de contencireas comunes s
792919
nidades independientes del S
I) ?ARQE' N&ER' SESENDA
CINC' .72) con un >rea de veintid
SR; seis punto oc=enta metros .79@0mts) con &uro de Contencirea de veinte punto setenta " cuatro metros cuadrados .10954mts1) mide " linda; AL N'RDE; seis punto oc=enta metros .79@0mts) con parqueo sesenta " siete AL SR; seis punto oc=enta metros .79@0mts) con ?arqueo sesenta " cin co AL ESDE; tres punto cero cinco metros .6902mts) con Area de Circulacirea de veinte punto setenta " cuatro metros cuadrados .10954mts1) mide " linda; AL N'RDE; seis punto oc=enta metros .79@0mts) con parqueo sesenta " oc=o AL SR; seis punto oc=enta metros .79@0mts) con ?arqueo sesenta " seis AL ESDE; tres punto cero cinco metros .6902mts) con Area de Circulaci
6.-. !%/0 *0*: Apartamento del nivel
uno ./); Diene un >rea de quinientos cuarenta punto setecientos oc=enta " uno metros cuadrados .24095@/&ts1); con las colindancias si$uientes; AL N'RDE; diecioc=o punto cuarenta " cuatro metros ./@944mts) con -ardín " terra*a nivel uno AL SR; diecioc=o punto cuarenta " cuatro metros ./@944mts) con terra*a nivel uno AL ESDE; treinta " cuatro punto setenta " dos metros .64951mts) con terra*a del primer nivel AL 'ESDE; treinta " cuatro punto setenta " dos metros .64951mts) con espacio areo sobre -ardín " >reas comunes del primer nivel9
7.2. NIVEL NUMERO DOS (): escripcirea total de
quinientos sesenta " seis punto trescientos noventa " seis metros cuadrados, .2779637 mts1) inte$rada por las +incas +iliales " >rea comn, distribuidas de la si$uiente manera; 7939/9 Area Comn del Nivel os .1); escripcirea de sesenta " cuatro punto setecientos veinticinco metros cuadrados .749512mts1), que +orma una sola +inca, inte$rada por; >reas peatonales, $radas de emer$encia, ductos de elevadores, ductos de instalaciones " estructura del edi+icio en $eneral, con las colindancias si$uientes; AL N'RDE; quince punto cero seis metros ./2907mts) con Apartamento Norte del mismo nivel " espacio areo sobre -ardín AL SR; quince punto cero seis metros ./2907mts) con Apartamento Sur del mismo
nivel " espacio areo sobre -ardín AL ESDE; oc=o punto veintid
793919 incas iliales; Dienen un >rea total de
quinientos uno punto seiscientos setenta " un metros cuadrados .20/975/ mts1) con+ormados de la si$uiente manera; Apartamento os Norte .1N); Diene un >rea de doscientos cincuenta " siete punto quinientos setenta " dos metros cuadrados .1259251mts1) con las colindancias si$uientes; AL N'RDE; diecioc=o punto cuarenta " cuatro metros ./@944mts) con Espacio areo sobre terra*a nivel uno AL SR; diecioc=o punto cuarenta " cuatro metros ./@944mts) con Apartamento sur " >reas comunes del mismo nivel AL ESDE; quince punto cero nueve metros ./2903mts) con espacio areo sobre terra*a del nivel uno AL 'ESDE; quince punto veintisiete metros ./2915mts) con >reas comunes de ese nivel " espacio areo sobre -ardín Apartamento os Sur .1S); tiene un >rea de doscientos cuarenta " cuatro punto cero noventa " nueve metros cuadrados .1449033mts1) con las colindancias si$uientes; AL N'RDE; diecioc=o punto cuarenta " cuatro metros ./@944mts) con apartamento norte " >reas comunes del mismo nivel AL SR; diecioc=o punto cuarenta " cuatro metros ./@944mts) con espacio areo sobre terra*a del nivel uno AL ESDE quince punto treinta " oc=o metros ./296@mts) con espacio areo sobre terra*a nivel uno AL 'ESDE; quince punto treinta " oc=o metros ./296@mts) con espacio areo sobre -ardín " >reas comunes de ese nivel9
SEPTIMA:
SEGURO: E8presa GIL GARCIA ENRIQE!, con la calidad que acta, que el edi+icio que
somete a R$imen de ?ropiedad :ori*ontal mediante este instrumento se encuentra ase$urado lo cual est> amparado ba-o la p
OCTAVA: AREAS COMUNES 3 ELEMENTOS COMUNES DEL
EDI!ICIO: Son >reas " elementos comunes del edi+icio las que se =an especi+icado como
tales al e+ectuarse las correspondientes descripciones de los di+erentes niveles " departamentos del edi+icio9
NOVENA: PROPIEDAD DE LAS AREAS Y ELEMENTOS
COMUNES DEL EDI!ICIO: E8presa el se#or GIL GARCIA ENRIQE!, que de con+ormidad
con lo dispuesto en el artículo quinientos treinta " tres del Cn a su ve* copropietarios, en proporcirea en metros cuadrados que les pertene*ca en propiedad particular, de las >reas " elementos comunes del edi+icio total E(IEN'SE INSCRI(IR E ESA &ANERA EN EL REGISDR' GENERAL E LA ?R'?IEA9
DECIMA: VALOR DEL EDI!ICIO Y SUS PISOS: El valor del edi+icio se
estima nicamente para los e+ectos del R$imen de ?ropiedad :ori*ontal que en esta escritura se constitu"e, en la cantidad de veintitrs millones ciento cincuenta " dos mil quet*ales .Q916,/21,000900) " para los mismos e+ectos, i$ualmente a las +incas que con+orman el edi+icio se les asi$na los valores respecto al valor total del mismo que se e8presa a continuacireas comunes del edi+icio =a sido distribuido proporcionalmente, con+orme sus respectivas e8tensiones, entre las distintas unidades que con+orman el re+erido edi+icio, por lo que el valor de stas >reas comunes est> incluido en el valor unitario en que se =a estimado cada una de las mencionadas unidades9 Si al$una le" o procedimiento +iscal relativo al traspaso " control de bienes inmuebles sometidos al R$imen de ?ropiedad :ori*ontal, requiere el des$lose del valor de la unidad independiente propiamente dic=a " el de las > reas " derec=os comunes, se estima que el valor de cada unidad comprende el noventa por ciento .30O) como el valor propiamente dic=o de la unidad independiente, " el die* por ciento ./0O) como el valor de las >reas " elementos comunes9
DECIMA PRIMERA: DESTINO DE LAS !INCAS !ILIALES:
Los apartamentos del edi+icio ser>n destinados a vivienda e8clusivamente9 Queda pro=ibido la utili*aci
o para usos distintos a los determinados en este instrumento, tal como lo establece el Re$lamento de copropiedad " Administraci
por la presente escritura pblica, por el Re$lamento de Copropiedad " Administraci
REGLAMENTO DE COPROPIEDAD Y ADMINISTRACION DEL EDIFICIO:
Declara el señor GIL GARCIA ENRIQUEZ, que su representada por este acto aprueba el Reglamento de Copropedad ! Admnstrac"n del ed#co, ob$eto del presente r%gmen de propedad &or'ontal, de con#ormdad con las estpulacones sguentes( REGLA)EN*+ DE C+-R+-IEDAD . AD)INI/*RACI+N DEL EDI0ICI+ 1-remere Club12
AR*ICUL+
-RI)ER+ 34o25 A-LICA6ILIDAD( De con#ormdad con el art7culo qunentos cncuenta ! nue8e 399:5 del C"dgo C8l, se aprueba el presente Reglamento, al cual se su$etar;n las relacones de 8ecndad ! condomno entre los d#erentes ttulares de los psos ! departamentos que ntegran el Ed#co 1-remere Club1, der8adas del R%gmen de propedad o25 DE0INICI+NE/(
-ara los e#ectos de este reglamento se denomnan
ttulares a los propetaros de cualquer pso, departamento o undades resdencales del
Ed#co= se denomnan ocupantes a los arrendataros, a los subarrendataros ! en general a cualquer persona o entdad que por el concepto que sea ocupe tales psos o departamentos2 Los Usu#ructuaros de psos, departamentos o undades resdencales, tendr;n los derec&os ! oblgacones que corresponden a los ttulares2 En ese sentdo lmtado, se comprender; dentro del concepto de ttulares a quenes sean usu#ructuaros de un pso o departamento2 AR*ICUL+ *ERCER+ 3?o25 *RAN/0ERENCIA DE LA/ +6LIGACI+NE/(
La adqusc"n
de cualquer pso, departamento o undad resdencal del Ed#co, mplca para su ttular la aceptac"n ! sometmento lmtados a todas ! cada una de las dsposcones de la escrtura consttut8a del R%gmen de -ropedad
AR*ICUL+ QUIN*+ 39o25 ELE)EN*+/ C+)UNE/( /on
comunes todas las partes del Ed#co que por Le! o destno deben consderarse como tales2
Los benes comunes no podr;n ser ob$eto de acc"n d8sora, no podr;n mod#carse en cuanto a destno, #orma ! construcc"n, sno por acuerdo tomado en Asamblea General de -ropetaros con ma!or7a absoluta2 AR*ICUL+ /EB*+ 3o25
)E+RA/,
+6RA/
.
RE-ARACI+NE/( El propetaro podr; &acer o autor'ar que se &aga en sus #ncas #lales toda clase de obras o reparacones, sempre que no se dañe la segurdad del ed#co n se per$udquen los derec&os de los dem;s propetaros2 No se podr; e#ectuar obras que a#ecten elementos comunes o que dañen o puedan e8entualmente dañar, a $uco de la unta Drect8a, la estructura o partes esencales ! colndantes del ed#co o pongan o puedan e8entualmente poner, tamb%n a $uco de dc&o "rgano, en pelgro nmedato o medato la segurdad, solde', salubrdad, est%tca ! #unconaldad del ed#co2 AR*ICUL+ /E-*I)+ 3o25 N+R)A/ DE C+NFIFENCIA +6LIGA*+RIA/( Adem;s de los que establece la le! ! las que dsponga la Asamblea de -ropetaros, la unta Drect8a o el Admnstrador, los -ropetaros obser8aran,
oblgatoramente, las sguentes normas de con88enca( A2
DI/-+/ICI+NE/ GENERALE/ A42 *odo propetaro es responsable del pronto pago de los gastos de mantenmento, contrbucones, multas ! otros cargos autor'ados por la Asamblea General de -ropetaros, durante los prmeros cnco d7as del mes2 A>2 *odos los empleados son contratados por ! quedan ba$o la drecc"n del Admnstrador2 *odos est;n asgnados a deberes espec7#cos ! no podr;n desarrollar otros traba$os sn ser autor'ados por el Admnstrador2 A?2 Los empleados pueden traba$ar ndependentemente en el ed#co pero solamente #uera de su &oraro normal2 A@2 No se permte a los propetaros dar ordenes o nstruccones
a nngn empleado del condomno2 Cualquer solctud debe drgrse al
Admnstrador2 Cualquer requermento debe presentarse a al Admnstrac"n de Lunes a Fernes de las nue8e antes merdano 3:(HH a2m25 &asta las cnco pasado merdano 39(HH p2m252 62 /EGURIDAD( 642 La recepc"n debe ser not#cada cuando un resdente sabe de la llegada de n8tados2 entregas, traba$adores, etc, ndcando su nombre, el nmero de apartamento, el nombre del 8stante ! el tempo apromado de llegada2 Fstantes, 8endedores, traba$adores, etc, que no &an sdo anuncados por el resdente, s"lo podr;n entrar con la autor'ac"n de %l2
/ el resdente no puede ser ubcado, el 8stante no ser;
admtdo2 6>2 Resdentes ! propetaros ser;n responsable por quebrantos en la segurdad que puderan ocurrr como resultado del ncumplmento de lo aqu7 establecdo2 E/*ACI+NA)IEN*+ DE *+DA CLA/E DE FE
C2
C42 Los resdentes deben
not#car a la Admnstrac"n la marca ! nmero de placas de los 8e&7culos que utl'ar;n el lugar de estaconamento correspondente a cada apartamento, debendo la Admnstrac"n entregarle una calcoman7a que deber; ser colocada en un lugar 8sble de dc&o 8e&7culo, pues de lo contraro no se permtr; su acceso al ;rea de parqueos del Ed#co2 C>2 *odos los 8e&7culos deben estaconarse dentro del espaco asgnado, no deben sobresalr n estar estaconados de modo que obstaculcen el ngreso o egreso de otros 8e&7culos, o causen ncon8enentes a otros resdentes2 D2 /EGUR+( D42 Cada resdente debe tener un seguro que debe cubrr perddas por robo ! daños al contendo de su apartamento, propedad personal, cubertas de pso, paredes ! celos, como tamb%n responsabldad por daños a terceros2 D>2 *odo automo8l debe estar cuberto por seguro por lo menos contra terceros ! la admnstrac"n no se &ace responsable por perdda, robo o daño a automo8les, bccletas ! otro 8e&7culos u ob$etos estaconados en cualquer parte de la propedad2 E2 -I/CINA( E42 La pscna puede ser usada entre las :(HH A2)2 ! las :(HH -2)2 Los rudos eces8os, con8ersacones en alta 8o' o a grtos est;n pro&bdos en el ;rea de la pscna en todo momento2 Los rados, dscos compactos ! tocacntas deben escuc&arse eclus8amente con la a!uda de aud7#onos para asegurar que el 8ecno no sea molestado2 E>2 *odas las personas que usen la pscna lo &acen ba$o su propa responsabldad ! resgo2 /e sugere que nade utlce la pscna sn la presenca de otra persona2 E?2 Nños menores de 4H anos de edad no est;n permtdos a usar la pscna sn estar acompañados ! super8sados por un adulto que sepa nadar2 02 CANC
G42 El gmnaso ! baños estar;n abertos segn &oraros #$ados
por la
Admnstrac"n2 G>2 El gmnaso est; pro&bdo a nños menores de 49 años2 Cualquer menor de 4 anos de edad debe estar acompañado por un adulto2 <2 /ALA/ DE 0IE/*A .
RECREACI+N( <42 La sala de recreac"n esta a dsposc"n de los resdentes ! sus n8tados2 Certas ;reas de la sala de recreac"n pueden ser reser8adas para #estas n#antles, pero s"lo ba$o super8s"n adulta2 <>2 El resdente o propetaro que utl'a las salas de #esta ! recreac"n asume completa responsabldad por los daños que puedan ocurrr a ella o al equpo2 I2 )UDANZA/ . A/CEN/+RE/( I42 0umar en los ascensores est; pro&bdo2
I>2 Las mudan'as deben ser e#ectuadas solamente por compañ7as
pro#esonales de Lunes a Fernes de nue8e antes merdano 3:2HH a2m25 &asta las cnco pasado merdano 39(HH p2m52 No se permtr;n mudan'as los /;bados, Domngos n d7as #est8os2 La ntenc"n ! coordnac"n e mudan'a deber ser requerda con el Admnstrador por lo menos @ &oras antes del momento de su real'acon2 2 AL)ACENA)IEN*+( 42 No debe almacenarse en nngn 7tem que sea resgo de ncendo, eplos"n, escape ! olor2
J2
DUC*+/ + *RAGAN*E/ DE 6A/URA . DE/-ERDICI+/( J42 Desperdcos 3nclu!endo botellas ! tarros5 deber;n colocarse en bolsas para basura ! depostarse dentro de los ductos2 No deben de$arse en el pso2 Las bolsas deben ser de un tamaño que les permta caer lbremente por el tragante L2 ANI)ALE/( L42 A nngn propetaro se le permte tener mas de un anmal, perro o gato que no puede pesar mas de 49 lbras en edad adulta2 L>2 Arrendataros o 8stas de resdentes no pueden traer anmales al condomno2
AR*ICUL+
+C*AF+ 3o25 CARGA/ C+)UNE/, RE-ARACI+N, -AG+( /on cargas comunes generales a todos los propetaros de undades de propedad nd8dual del Ed#co el costo de la atenc"n de los benes comunes, prestac"n de ser8cos comunes generales ! creac"n de un #ondo de reser8a medante un deposto antcpado de un mes de cuota de mantenmento= tales como( a5 Los gastos de conser8ac"n, mantenmento ! reparac"n
de cualquer
naturale'a que e$an las d8ersas partes comunes generales del nmueble2 b5 Los sueldos, salaros ! prestacones del personal admnstrat8o de 8glanca ! de ser8co2 c5 El consumo de agua, energ7a el%ctrca ! combustble para utl'aron en la planta el%ctrca de emergenca ! los ser8cos de la o#cna de admnstrac"n 3tel%#ono, lu' ! agua52 5 EL -AG+ DEL C+N/U)+ DE ENERGIA ELEC*RICA de cada apartamento, puesto que el ed#co cuenta con una subestac"n de qunentos Jlo8atos 39HHJ8a25 almentada en alta tens"n al sstema
de dstrbuc"n del ed#co2 De la subestac"n el%ctrca se almenta un tablero prncpal ! de este &aca tres paneles mult7ples de contadores 3n8eles uno, ses ! doce5 donde se encuentran los meddores 3JK<5 de cada
uno de los apartamentos2 -or lo tanto
mensualmente La Admnstrac"n del Ed#co le comuncar; a cada dueño del apartamento o undad resdencal, lo que debe de pagar como resultado de su consumo segn su meddor, lo que deber; &acer e#ect8o nmedatamente, sn necesdad de requermento alguno, sendo responsable de los daños ! per$ucos que causare al condomno s no procedera al pago nmedato, aceptando epresamente desde !a, que el ser8co le ser; suspenddo nmedatamente como resultado de la #alta de pago en la #orma pre8sta2 Dc&a suspens"n se mantendr; &asta que no cumpla con la totaldad de sus oblgacones pendentes2 $5 +tros que se #$e por la unta Drect8a2 AR*ICUL+ N+FEN+ 3:o25 -RE/U-UE/*+ ANUAL . )+N*+ DE LA/ CU+*A/ DE )AN*ENI)IEN*+( El presupuesto de ngresos anuales necesaros para cubrr los gastos de admnstrac"n, 8glanca , conser8ac"n, operac"n ! mantenmento del Ed#co, prmas del seguro oblgatoro del Ed#co, agua, electrcdad ! otros gastos, ser; cuberto por cada propetaro medante cuotas de mantenmento mensuales, que deber;n pagar sn necesdad de cobro o requermento alguno, de acuerdo a la proporc"n que esta entre el ;rea total cuberta del Ed#co ! el a%rea cuberta que le corresponda a cada uno de los propetaros, sn nclur en dc&a ;rea, las ;reas comunes, bodegas, entrepsos, terra'as no tec&adas ! ;reas comunes de uso restrngdo2 AR*ICUL+ DECI)+ 34Ho(5 -AG+ DE LA/ CU+*A/ DE )AN*ENI)IEN*+( El pago de las cuotas se &ar; con#orme lo estable'ca la Asamblea de -ropetaros2 La #alta de pago de las cuotas de mantenmento, en la #orma aqu7 pactada, pro8ocar; ntereses moratoros autom;tcos sobre el monto en mora a ra'"n del tres por cento 3?5 mensual como m7nmo, cobro que se aplca en su totaldad el d7a de cada mes sn per$uco del e$ercco de los dem;s derec&os que con#orme el presente reglamento correspondan2 Adconalmente, el que delberadamente no cumpla con el pago de las cuotas de mantenmento a su cargo tamb%n ser; responsable de los daños ! per$ucos que cause a los dem;s, sn per$uco de que se demandar; su desocupac"n nmedata de dc&o nmueble pre8a resoluc"n de la Asamblea de -ropetaros2 AR*ICUL+ DECI)+
-RI)ER+ 344o25 FALUACI+N DE L+/ A-AR*A)EN*+/ . UNIDADE/ /INGULARE/( -ara los e#ectos #scales cada undad se regstrar; ! 8aluar; por separado, comprend%ndole en la 8aluac"n la parte proporconal nd8sa de los benes o partes comunes2
AR*ICUL+
DECI)+ /EGUND+ 34>o25 -R+
La Asamblea de
-ropetaros se reunr; en sesones ordnaras ! etraordnaras, con#orme lo estpule la msma2 Las con8ocatoras se &ar;n por la unta Drect8a, ndcando el lugar, #ec&a ! &ora de la reun"n, los requstos para partcpar en la Asamblea, ! s %sta es etraordnara, los asuntos a tratar2 -ara que la ses"n se consdere 8;ldamente reunda se necestara la presenca de la ma!or7a smple de los propetaros2 / no &ubere dc&a concurrenca, la reun"n se lle8ar; a cabo el pr"mo d7a &;bl, oportundad en que se consderar; 8;ldamente consttuda con los ttulares que asstan o se &agan representar2 AR*ICUL+ DECI)+ QUIN*+ 349o25 QU+RU)( -ara sesones ordnaras ! etraordnaras de prmera con8ocatora, se requerr; el 8oto #a8orable de por lo menos el cuarenta por cento del ;rea total del Ed#co, sal8o las ecepcones !a determnadas en este reglamento o que la Le! requera de qu"rum especal2 -ara asambleas de segunda con8ocatora se tomar; las decsones con las dos terceras partes de los propetaros presentes o debdamente representados2 AR*ICUL+ DECI)+ /EB*+ 34o25 C+N/*ANCIA DE LA /E/I+N( *odos los acuerdos que se adopten por la Asamblea ! un resumen de la reun"n respect8a se asentar;n en el lbro de Actas, debdamente autor'ado, que lle8ar; el Admnstrador del
Ed#co2 Las actas ! los acuerdos deber;n ser suscrtos por el -resdente ! el /ecretaro2 Las decsones de Asamblea General tenen #uer'a 8nculante para todos los propetaros, &a!an o no asstdo a las ses"n o 8otado en contra2 AR*ICUL+ DECI)+ /E-*I)+ 34o25 F+*+( Los propetaros tendr;n un 8oto por cada 8entcnco metros cuadrados o #racc"n de super#ce tec&ada que tenga su undad, sn nclur ;reas comunes, entrepsos, me''annes, terra'as no tec&adas, n ;reas #uera de los l7mtes del Ed#co2
AR*ICUL+ DECI)+
+C*AF+ 34o25 A*RI6UCI+NE/ DE LA A/A)6LEA( La Asamblea de -ropetaros es el "rgano supremo de la Admnstrac"n del nmueble ! sus #acultades son absolutas= entre otras atrbucones que le asgne la Le!, la escrtura consttut8a del r%gmen ! el presente reglamento, le corresponder;( a5 Elaborar ! aprobar anualmente el presupuesto de ngresos ! egresos2 b5 Conocer, en esa msma ses"n, el n#orme de la unta Drect8a ! la cuenta de admnstrac"n2 c5 Declarar la urgenca o necesdad de determnadas obras ! #$ar su mporte2 AR*ICUL+ DECI)+ N+FEN+ 34:o25 UN*A DIREC*IFA( La unta Drect8a se ntegra por un -resdente, un /ecretaro, un *esorero ! tres Focales en su orden2 AR*ICUL+ FIGE/I)+ 3>Ho25 /E/I+NE/ DE LA UN*A DIREC*IFA( La unta Drect8a se reunr; en sesones por lo menos una 8e' cada dos meses, ! etraordnaramente cuando sea con8ocada por el -resdente2 /us resolucones se tomar;n por ma!or7a de 8otos, en caso de empate el -resdente tendr; 8oto decs8o2 El Admnstrador podr; actuar por decs"n de la unta Drect8a como el /ecretaro de dc&a unta2
AR*ICUL+ FIGE/I)+ -RI)ER+ 3>4o25
A*RI6UCI+NE/ DE LA UN*A DIREC*IFA( Adem;s de las atrbucones que este Reglamento le asgne a la unta Drect8a le corresponder;( a5 e$ecutar ! 8elar porque se e$ecuten los acuerdos de la
Asamblea de -ropetaros2 b5 Con8ocar a sesones a la
Asamblea de -ropetaros2 c5 Dctar las normas de con88enca o complementar las que &a!a acordado la Asamblea de -ropetaros2
AR*ICUL+ FIGE/I)+ /EGUND+ 3>>o25
A*RI6UCI+NE/ DEL -RE/IDEN*E( Entre otros derec&os ! atrbucones propos de su cargo o que estable'ca el r%gmen $ur7dco, corresponde al -resdente( a5 Establecer el qu"rum de las sesones de Asamblea ! la unta Drect8a2 b5 -resdr las sesones de Asamblea ! de unta Drect8a ! drgr sus debates= c5 -resdr el escrutno de las 8otacones ! d5 /uscrbr
las Actas de las sesones ! las cert#cacones ! acuerdos2 AR*ICUL+ FIGE/I)+ *ERCER+ 3>?o25 A*RI6UCI+NE/ DEL /ECRE*ARI+( Entre otros derec&os ! atrbucones propos de su cargo o que se estable'can en el r%gmen $ur7dco, corresponde al /ecretaro( a5 Coad!u8ar en las labores de la -resdenca2 b5 Redactar las actas ! los acuerdos que se tomen por la Asamblea ! la unta Drect8a, ! de transcrbr estos ltmos a todos sus membros, dentro de los qunce d7as sguentes al ltmo de la ses"n= c5 /uscrbr las actas de las sesones de la Asamblea de -ropetaros ! de la unta Drect8a ! las cert#cacones ! acuerdos que se le solcten= AR*ICUL+ FIGE/I)+ CUAR*+ 3>@o25 A*RI6UCI+NE/ DEL *E/+RER+( Entre otros derec&os ! atrbucones n&erentes a su cargo o que se estable'can en el r%gmen $ur7dco, correspondente al *esorero= a5 Felar porque las cuentas del Ed#co se lle8en en la #orma que establece la Le!2 b5 In#ormar a la Asamblea sobre la e$ecuc"n del presupuesto2 AR*ICUL+ FIGE/I)+ QUIN*+ 3>9o25 F+CALE/( Los 8ocales susttur;n en su orden a los otros membros de la unta Drect8a, asumendo las atrbucones ! oblgacones que correspondan al susttudo, en casos de ausenca temporal o de#nt8a2 AR*ICUL+ FIGE/I)+ /EB*+ 3>o25 C+N/*ANCIA DE LA/ A/A)6LEA/ REALIZADA/( Las resolucones ! acuerdos de unta Drect8a se &ar;n constar en el lbro de Actas correspondente2 AR*ICUL+ FIGE/I)+ /E-*I)+ 3>o25 DEL AD)INI/*RAD+R(
La
drecc"n ! admnstrac"n nmedata ! drecta del Ed#co -remere Club estar;n con#adas a un Admnstrador 3persona Natural o ur7dca5 por el pla'o ! condcones que determne la unta
Drect8a2
AR*ICUL+
FIGE/I)+
+C*AF+
3>o25
A*RI6UCI+NE/
DEL(
AD)INI/*RAD+R( /n per$ucos de otros derec&os ! oblgacones que el r%gmen $ur7dco estable'ca para el Admnstrador, %ste tendr; las sguentes( a5 Representar legalmente a los propetaros en todos los asuntos $udcales, admnstrat8os o
etra$udcales comunes
relaconados con el Ed#co -remere Club, sea que promue8a a nombre o en contra de ellos2 b5 Nombrar al personal aular de admnstrac"n, de
ser8cos, de 8glanca ! de
mantenmento, de acuerdo con el presupuesto aprobado= 8elando porque el nmueble se mantenga en per#ectas condcones de &gene ! #unconamento2 c5 E$ercer la #unc"n admnstrat8a general del nmueble 8elando por la ntegrdad ! conser8ac"n del msmo=
controlar la adecuada ! e#ect8a prestac"n de los d8ersos ser8cos que se deben proporconar a los propetaros= recaudar per"dcamente los aportes que corresponda e#ectuar a %stos para cubrr los gastos comunes ordnaros ! los etraordnaros que acuerde la Asamblea General de -ropetaros ! e#ectuar las obras urgentes para la segurdad ! conser8ac"n del nmueble2 AR*ICUL+ FIGE/I)+ N+FEN+ 3>:o25 ELECCI+N DEL -RI)ER AD)INI/*RAD+R( El prmer Admnstrador del Ed#co ser; elegdo en la prmera asamblea de propetaros2 Dc&a asamblea #$ar; los &onoraros del prmer Admnstrador ! en posterores desgnacones, ser; la unta Drect8a quen #$e dc&os emolumentos2 AR*ICUL+ *RIGE/I)+ 3?Ho2(5 REGI)EN DE /ERFICI+/2 La lmpe'a, cudado ! conser8ac"n del nmueble estar; a cargo de Admnstrador del Ed#co ! del personal que sea necesaro, su$etos a la Admnstrac"n2 AR*ICUL+ *RIGE/I)+ -RI)ER+ 3?4o25 INDE)NIZACI+N -+R DAM+/( En caso de snestro, La $unta Drect8a recbr;
las ndemn'acones
correspondentes de los dstntos seguros, que emplear; eclus8amente en 8ol8er las cosas al estado que guardaban2 En dc&o caso, deber; otorgarse #an'a especal que garantce el mane$o de los #ondos2 AR*ICUL+ *RIGE/I)+ /EGUND+ 3?>o25 EERCICI+ C+N*A6LE2 El e$ercco contable ser; anual ! se computar; del prmero de enero al trenta ! uno de dcembre2 El prmero ser; etraordnaro ! se contar; de la #ec&a de la nscrpc"n del R%gmen en el Regstro de la -ropedad &asta el trenta ! uno de $uno nmedato sguente2 AR*ICUL+ *RIGE/I)+ *ERCER+ 3??o25
/ANCI+NE/ . -R+CEDI)IEN*+/(
Las
n#raccones al presente reglamento por parte de los propetaros, nqulnos u ocupantes de una undad estar;n su$etas a las sancones que el msmo establece2 Las n#raccones por acc"n u oms"n que se cometan en contra del R%gmen de -ropedad
propetaro, nqulno u ocupante de una undad, la unta Drect8a podr; acordar que el ascensor !a no se detendr; en el n8el donde est; ubcada dc&a undad, &asta el d7a en que el n#ractor desocupe la respect8a undad2 Las multas ser;n mpuestas por la unta Drect8a, pre8a audenca del n#ractor,
! al estar #rmes podr;n cobrarse e$ecut8amente2 La
resoluc"n es mpugnable ante la Asamblea de -ropetaros dentro del tercer d7a de not#cado2 Las n#raccones cometdas por nqulnos, usu#ructuaros u ocupantes son causales para el desa&uco ! la acc"n puede e$erctarla el Admnstrador como Representante Legal de los -ropetaros2 AR*ICUL+ *RIGE/I)+ CUAR*+ 3?@o2(5 -R+CEDI)IEN*+/2 La acc"n $udcal de cobro por contrbucones, cuotas ! multas se sustancar; por el procedmento del $uco e$ecut8o2 Las dem;s accones se 8entlar;n por el procedmento sumaro2 La adqusc"n de una undad o su smple ocupac"n conlle8a para el propetaro u ocupante la renunca al #uero de su competenca ! el sometmento a los trbunales del Departamento de Guatemala2 AR*ICUL+ *RIGE/I)+ QUIN*+ 3?9o25( EB*INCI+N . LIQUIDACI+N DEL REGI)EN2
El r%gmen de -ropedad
etngur; en los casos sguentes( a5 -or acuerdo de las dos terceras partes del total de propetaros2 b5 -or destrucc"n del ed#co s los propetaros decden no destnar el monto del seguro para la reconstrucc"n del msmo2 *odos los gastos, operacones ! gestones re#erentes a la lqudac"n de la -ropedad
escrtura
pblca
correspondente2
AR*ICUL+
*RIGE/I)+
/E-*I)+
3?25(
DI/-+/ICI+NE/ E/-ECIALE/2 El consttu!ente del R%gmen #$ar; las cuotas que deber;n pagar los propetaros &asta que se celebre la prmera asamblea de propetaros, que ser;n destnadas a cubrr los gastos de #unconamento ! admnstrac"n del ed#co en la #orma ! de acuerdo a lo estpulado en este Reglamento2 Las cuotas deber;n pagarse a partr de la #ec&a de entrega de los apartamentos2 Las cuotas que se #$en deber;n ser cubertas por el propetaro del apartamento, aunque el msmo est% alqulado a un tercero 9
DECIMA
CUARTA. CASOS NO PREVISTOS: Los casos no previstos en esta escritura o en el
Re$lamento, ser>n resueltos por la Asamblea de ?ropietarios de acuerdo a las disposiciones le$ales vi$entes sobre el R$imen de ?ropiedad :ori*ontal2 DECIMA QUINTA: ACEPTACION: El otor$ante, en nombre de su representada, Inmobiliaria &ariluba, Sociedad
Anusula anteriores9 o, el Notario, o" e de todo lo e8puesto " =a$o constar que tuve a la vista; a) otocopia simple de la licencia de construcci
