ACTIVIDAD #2 En todo proyecto de edificación existe una etapa de concepción del proyecto, donde se realizan los estudios preliminares que determinan la ia!ilidad del proyecto" En esta esta acti actii ida dad d ste sted d de!e de!er$ r$ Clas Clasifific icar ar los los cost costos os %ene %enera rado doss en la C&'CE(CI&' del proyecto de edificación del curso" (ara el desarrollo desarrollo de esta actiidad actiidad de!e realizar realizar el estudio del material material del tema 2, adem$s puede profundizar en temas como) • • •
Conceptos de Costos en construcción" Concepto de Costos en un proyecto de edificación Clasificación de Costos de un proyecto de edificación" *&+CI'
-" 2" " 3" 4" 6" 8" 9" :" -;" --" -2" -2" -" -" -3" -3" -4" -6" -8" -8" -9" -9" -:" -:" 2;" 2-" 2-" 22" 22" 2" 23"
.ast .astos os come comerc rcia iale les) s) (a%o (a%oss nece necesa sari rios os para para la prom promoc oció ión ny propa%anda del proyecto" Cost Costo o del del lote lote /al /alor or come comerc rcia ial,l, lucr lucro o cesa cesant nte, e, inte inter0 r0ss capi capita tal,l, impuestos1" .ast .astos os de escr escrititur urac ació ión n y pa% pa%o o de de int inter er0s 0s fina financ ncie iero ros" s" .asto lice icencia de construcción" .asto asto dise5 ise5o o de de pro proyyecto ecto arqu arquit itec ectó tón nico" ico" *e%uros y %arant7as" Valor lor de de pól póliz izas as de res respo pon nsa! sa!ilid ilida ad ci ciilil"" (a%o (a%o del del le lean anta tami mien ento to topo topo%r %r$f $fic ico, o, estu estudi dios os de fact facti! i!ililid idad ad t0cn t0cnic ica a y financiera" Esta!ilidad de la o!ra" c>os os inst instal alac acio ione ness de de ser seri ici cios os p?!l p?!lic icos os (a%os (a%os conc concept epto o de inst instala alació ción n de acue acueduc ducto, to, alca alcanta ntaril rillad lado, o, ener% ener%7a 7a el0ctrica, tel0fono y %as" Impu Impue esto stos de cons constr truc uccción ión (resu resup pues uesto pro%r ro%ra ama de o! o!ra" ra" @e%l @e%lam amen ento to prop propie ieda dad d >or >oriz izon onta tal,l, .astos .astos >onora >onorario rioss de de exp expert ertos os consul consultor tores es o ases asesore oress o de interentora" .ast .astos os por por con conce cept pto o de perm permis iso o de ocup ocupac ació ión n de 7as 7as"" .astos %enerales " Costos Costos direct directos/ os/man mano o de o!ra, o!ra, mate materia riales les,, equip equipos, os, su!co su!contr ntrato atos1 s1 Costos Costos indire indirecto ctoss /adm /admini inistr straci ación ón de la o!ra, o!ra, >ono >onorar rarios ios de consultores, impuestos, se%uros, %arant7as1 Estru strucctura tura se%?n e%?n el ori ori%e %en" n" .astos de de co construcción"
24" 26" 28" 29" 2:" ;" -" 2"
Costos y %astos de o!ra /materiales de o!ra, equipos, su!contratos, administración de la o!ra1, Costos fuera de la o!ra/indirectos) sericios p?!licos, se%uros, %arant7as, >onorarios, impuestos1 /comerciales) costos financieros, entas, %erencia del proyecto1 Estructura com!inada Costos de construcción /indirectos) 7dem1 Indirectos de construcción) administración de la o!ra, %astos mensuales, $reas y mantenimiento1, Costos indirectos del proyecto /estudios y diersos) estudio t7tulo de lote, de suelos, facti!ilidad, dise5o arquitectónico, estructural, instalaciones el0ctricas , otros1 ane=o de proyecto) >onorarios de %erencia, asesores y consultores, pu!licidad, entas y otros"
Al final se de!e resumir la inersión total del proyecto puede ser en un cuadro que indique los requerimientos mencionados anteriormente" En las etapas de ela!oración del proyecto existen costos %enerados preios a la producción) Primera etapa: Gestión de la concepción del proyecto. PLANEAMIENTO DEL PROYETO:
Estudios preliminares" Dise5o de los su!proyectos" Estudios complementarios" E=ecución de las actiidades constructias" Administración y control del proceso constructio"
!e"#nda etapa: Gestión de la e$ec#ción del proyecto.
Terreno) Costo real del terreno" Costo adquisición, Inter0s de capital, El alor de los estudios propiedad Titulación y los impuestos" o
-" 2" " 3" 4"
o o o o o
.asto de Dise5o Arquitectónico" .asto de dise5o estructural, .ato de instalaciones >idr$ulicas y sanitarias, .asto instalaciones el0ctricas afines, .asto instalaciones a %asB
